CONTRATO DE ALUGUEL DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADOR (A): Uelinton Gonçalves de Sousa, RG nº 5846861 ssp/GO e CPF

053.083.381-67, residente e domiciliada Rua Diamante, nº s/n, São Gonçalo,
Cidade Planalto da Serra, CEP 78855-000.

LOCATÁRIO (A): Verediana Cristina Campos, RG nº 1327789-8 ssp/MT e CPF

960.807.871-72, residente e domiciliado (a) na rua Ponta porã, s/n, Bairro Nossa
Senhora Aparecida, Cidade Planalto da Serra, CEP 78855-000.

As partes acima mencionadas, pelo presente contrato particular, ajustam a locação

de um imóvel residencial, de acordo com as cláusulas que seguem.

CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto de locação é o imóvel comercial (bar), localizado

na Rua Diamante, nº s/n, Bairro são Gonçalo, Cidade Planalto da Serra, CEP
78855-000.

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é determinado pelo LOCATÁRIO (A)

mediante ao faturamento do mesmo mediante ao ramo comercial escolhido, tendo
início na data da assinatura do presente contrato, ocasião em que é entregue as
chaves do imóvel ao (à) LOCATÁRIO (A).

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Se o LOCATÁRIO desocupar o imóvel deverá avisar

com antecedência e todos os encargos devem estar em dias, sem nenhum atraso,
SALVO, se em comum acordo, o presente contrato de locação tenha determinada
data de encerramento, na ocasião, deverá ser elaborado obrigatoriamente termo
aditivo de locação estipulando novo prazo e com reajuste do preço do aluguel.

CLÁUSULA TERCEIRA: No dia subsequente ao término do prazo estipulado na

Cláusula Segunda, o (à) LOCATÁRIO (A), independentemente de aviso, notificação
ou interpelação judicial ou extrajudicial, deverá restituir o imóvel, salvo se, em
comum acordo, o presente contrato de locação for prorrogado, ocasião em que
deverá ser elaborado obrigatoriamente termo aditivo de locação estipulando novo
prazo e com reajuste do preço do aluguel.

CLÁUSULA QUARTA: O valor do aluguel mensal será de R$ 400,00

(quatrocentos reais), sendo que o locatário pagará por 3 meses adiantados, e
acarretará em 06 meses o valor inicial. Após os 06 meses acordados no valor inicial,
este então passará para o valor de R$ 500,00 (quinhentos reais), que deverá ser
pago obrigatoriamente apartir do dia 10 de cada mês, em moeda corrente ou via
opção bancária (pix, transferência) ou em mãos do LOCADOR.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Em caso de atraso no pagamento do aluguel no prazo
estipulado na Cláusula Quarta, será aplicada automaticamente multa de 10% (dez
por cento) sobre o valor do aluguel, juros de mora de 2% (dois por cento) e correção
pelo INPC do montante devido.

PARÁGRAFO TERCEIRO: O (A) LOCATÁRIO (A) não poderá reter o pagamento

do aluguel mensal ou outros encargos, sob a alegação de não atendimento de suas
eventuais exigências.

CLÁUSULA QUINTA: O atraso no pagamento do aluguel, bem como das despesas

ordinárias que incidam sobre o imóvel por mais de 30 dias, serão causa de rescisão
do contrato de locação, ficando (a) LOCATÁRIO (A) sujeito a multa equivalente a
01 (um) mês de aluguel, mais os valores devidos até então.

CLÁUSULA SEXTA: Em caso de atraso no pagamento do aluguel será realizada a

cobrança por meio de escritório de advocacia, e ficará o LOCATÁRIO sujeito ao
pagamento dos honorários advocatícios no valor de 20% (vinte por cento) sobre o
valor do débito atualizado, independentemente das multas e demais cominações
legais.

CLÁUSULA SÉTIMA: O (A) LOCATÁRIO (A), se responsabiliza em zelar pela

limpeza e conservação do imóvel, incluída a pintura, sendo vedadas reformas e
quaisquer alterações no imóvel sem a prévia e expressa autorização do LOCADOR.

CLÁUSULA OITAVA: Deve o (a) LOCATÁRIO (A) levar imediatamente ao

conhecimento da LOCADOR o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja
reparação a estes incumba, bem como, todas as intimações ou avisos de
autoridades públicas recebidas no imóvel, sob pena de ser responsabilizado pelos
prejuízos decorrentes da inércia.

CLÁUSULA NONA: Deve o (a) LOCATÁRIO (A) realizar a imediata reparação dos
danos causados no imóvel provocados por si, seus dependentes, familiares ou
visitantes.

CLÁUSULA DÉCIMA: É responsabilidade do locatário o pagamento do IPTU,

energia, água, gás, seguro incêndio e qualquer despesa que tenha ligação com a
conservação do imóvel/móvel, como também, qualquer taxa ou tributo que vier a
incidir.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O imóvel/móvel será entregue em perfeito

funcionamento, devendo o LOCATÁRIO zelar e cuidar, mantendo da mesma
forma.Se for necessária alguma reforma, o LOCATÁRIO, deve informar
previamente ao LOCADOR (Os gastos decorrentes de reformas imprescindíveis são
de responsabilidade do LOCADOR). Caso o LOCATÁRIO queira alterar ou
modificar qualquer estrutura do bem locado deverá pedir autorização ao locador. As
benfeitorias que são removíveis poderão ser retiradas, contudo só caso a sua
retirada não danifique ou desfigure o bem locado. E caso, o Locador venha a
negociar o imovel em alguma venda, o mesmo dará um prazo, para que o Locatário
encontre um imovel para se mudar do mesmo. Fica acordado, o prazo máximo de
um mês, ou até que o locatário encontre outro imovel.

Fica eleito, por concordância de ambas as partes, que estão de acordo e farão
cumprir as partes que cabe a cada um procurando assim dirimir eventuais
controvérsias, questões ou dúvidas provenientes da execução e do cumprimento do
presente contrato.

Por assim estarem de acordo, mandaram extrair o presente documento em 2 (duas)

vias de igual teor e forma, para um único feito, onde assinaram as partes e 01 (uma)
testemunha presente.

Planalto da Serra, MT, 08 de Novembro de 2023.

______________________________________________________________

LOCADOR: Uelinton Gonçalves de Sousa

RG nº 5846861

CPF 053.083.381-67

______________________________________________________________

LOCATÁRIO(A):Verediana Cristina Campos

RG nº 1327789-8

CPF 960.807.871-72

______________________________________________________________

TESTEMUNHA CPF nº _______