CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS RESIDENCIAIS

LOCADOR: FELIPE ROT, brasileiro, solteiro, servidor público federal, portador

do RG 10069872-2 SESP/PR, CPF 073.595.299-05, residente e domiciliado à
Rua XXXXXXXXXXXXX.

LOCATÁRIO: NEWTON MAYER SOLORZANO CHAVEZ, peruano, professor,

RNE V572918-H, CPF 753.074.561-15, residente e domiciliado à Rua Toledo,
nº 30, Jardim Paraná, CEP 85.867-220, Foz do Iguaçu/PR.

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DA LOCAÇÃO

1.1 O objeto deste contrato de locação é o imóvel situado à Rua Toledo, nº 30,
Jardim Paraná, CEP 85.867-220, nesta cidade de Foz do Iguaçu/PR, para
fins exclusivamente residenciais.
1.2 O imóvel objeto da locação possui a seguinte configuração: dois
dormitórios, sala, cozinha, banheiro social, área de serviço e uma vaga de
garagem, com área construída de 53,82m², edificada em um terreno de
100m².
1.3 O imóvel é entregue no ato de assinatura deste contrato pelo LOCADOR ao
LOCATÁRIO devidamente vistoriado, com instalações elétricas e
hidráulicas em perfeito funcionamento, com pintura nova em todos os
cômodos, portões, janelas e demais equipamentos em perfeito
funcionamento.
1.4 O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado de
conservação e em perfeito funcionamento, conforme descrito nesta
Cláusula.
1.5 Cabe ao LOCATÁRIO o dever de mantê-los conservador e em perfeito
funcionamento.
1.6 Ao término deste contrato de locação, ou em caso de rescisão, o imóvel
deverá ser restituído ao LOCADOR pelo LOCATÁRIO nas exatas
condições descritas nesta Cláusula, sob pena de multa equivalente a 3
(três) meses de aluguel.

CLÁUSULA SEGUNDA - DO PRAZO DE VIGÊNCIA

2.1 O prazo da locação é de 18 (dezoito) meses, iniciando-se em 01/11/2020,
com término em 30/04/2022, independentemente de aviso, notificação ou
interpelação judicial ou extrajudicial.

CLÁUSULA TERCEIRA – DO VALOR DO ALUGUEL

3.1 O aluguel mensal devido pelo LOCATÁRIO ao LOCADOR é de R$ 850,00
(oitocentos e cinquenta reais).

3.2 O valor do aluguel mensal será reajustado anualmente com base no Índice
Geral de Preços de Mercado (IGPM/FGV).

3.3 O pagamento deverá ocorrer até o dia 15 (quinze) do mês subsequente ao

vencido, por meio de depósito bancário junto à Caixa Econômica Federal (104),
agência 0589, conta corrente 00041246-7, de titularidade do LOCADOR.

CLÁUSULA QUARTA - DAS TAXAS E TRIBUTOS

4.1 O pagamento do IPTU anual recairá sobre o LOCADOR, ficando o locatário
desonerado em relação a esse tributo.
4.2 Despesas ordinárias que recaírem sobre o imóvel decorrentes do seu uso
pelo LOCATÁRIO são de sua responsabilidade, tais como ligação e consumo
de luz, água, gás e qualquer outra, que serão pagas diretamente às empresas
concessionárias dos referidos serviços.

CLÁUSULA QUINTA - DA MULTA E JUROS DE MORA

5.1 Em caso de mora no pagamento do aluguel, o valor será corrigido pelo
IGPM/FGV desde a data do vencimento até o dia do efetivo pagamento, juros
de 1% (um porcento) sobre o valor do(s) aluguel(eis) vencido(s), além de multa
de 10% (dez por cento), também sobre o valor do(s) aluguel(eis) vencido(s).

CLÁUSULA SEXTA - DA CONSERVAÇÃO, REFORMAS E BENFEITORIAS

6.1. Ao LOCATÁRIO recai a responsabilidade por zelar pela conservação,
limpeza e segurança do imóvel.

6.2 Toda e qualquer benfeitoria a ser realizada no imóvel deverá ser autorizada
pelo LOCADOR.

6.3 O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a

estrutura do imóvel locado, sem prévia autorização por escrito do LOCADOR.
No caso de prévia autorização, as obras serão incorporadas ao imóvel, sem
que caiba ao LOCATÁRIO qualquer indenização pelas obras ou retenção por
benfeitorias.

CLÁUSULA SÉTIMA - DA SUBLOCAÇÃO

7.1 É vedado ao LOCATÁRIO sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo
nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento
prévio e por escrito do LOCADOR.

CLÁUSULA OITAVA - DA ALIENAÇÃO DO IMÓVEL

8.1 No caso de alienação do imóvel, o LOCATÁRIO terá direito de preferência,
e se não utilizar-se dessa prerrogativa formalmente, o LOCADOR poderá
dispor livremente do imóvel.

CLÁUSULA NONA - DAS VISTORIAS

9.1 É facultado ao LOCADOR, mediante aviso prévio, vistoriar o imóvel, por si
ou seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do
cumprimento das obrigações assumidas neste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA - DAS INFRAÇÕES AO CONTRATO

10.1 A não observância de qualquer das cláusulas do presente contrato, sujeita
o infrator à multa de 10% (dez) porcento sobre o valor do aluguel, tomando-se
por base, o último aluguel vencido.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DA RESCISÃO DO CONTRATO

11.1 Em caso de rescisão antecipada do contrato por qualquer das partes, fica
ajustada multa equivalente a 3 (três) aluguéis mensais.

11.2 Fica ajustado entre as partes a livre rescisão contratual, sem qualquer
ônus, passados 6 (seis) meses do início deste contrato, mediante notificação
escrita com antecedência mínima de 60 (sessenta) dias.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DO CONTRATO POR TEMPO
INDETERMINADO
12.1 Ultrapassado o prazo de vigência deste contrato sem nenhum tipo de
interpelação das partes, o contrato tornar-se-á por tempo indeterminado.

12.2 Nessa hipótese, o LOCADOR poderá rescindir o contrato mediante

notificação escrita ao LOCATÁRIO com 30 (trinta) dias de antecedência.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - TERMOS GERAIS

13.1 O LOCATÁRIO se obriga a respeitar os direitos de vizinhança com
rigorosa observância às normas vigentes e aos ditames da boa vizinhança,
ficando responsável pelas multas que vierem a ser aplicadas em razão de
infrações cometidas.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - DO FORO

14.1 As partes elegem o foro de Foz do Iguaçu/PR para dirimirem qualquer
litígio decorrente do presente termo.

E assim, por estarem as partes de pleno e comum acordo, assinam o presente

Contrato em duas vias de igual teor, para que surta seus jurídicos e legais
efeitos.

Foz do Iguaçu/PR, 1 de Novembro de 2020.

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FELIPE ROT NEWTON MAYER SOLORZANO CHAVEZ
RG 10069872-2 SESP/PR RNE V572918-H
CPF 073.595.299-05 CPF 753.074.561-15

Testemunhas do ato:

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Nome: Nome:
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