CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL

LOCADOR: ROSÂNGELA APARECIDA MAGALHÃES

AGUILAR, brasileira, casada, comerciante, inscrita no CPF/MF sob nº 496.423.401-00,
portadora do RG nº 1195206-7, E seu esposo, JOSÉ MESSIAS PEREIRA DE
AGUILAR, brasileiro, casado, comerciante, portador do RG sob n° 876668, inscrito no
CPF/MF sob n° 513.649.801-34, ambos residentes e domiciliados na Rua Rio Branco,
76, Centro, na cidade de Nova Bandeirantes, estado de Mato Grosso, CEP 78565-000.

LOCATÁRIO: 2 R NUTRICAO ANIMAL EIRELI, pessoa

jurídica de direito privado, regularmente constituída, inscrita no CNPJ sob nº
36.695.640/0001-00, inscrição estadual nº 13.808.400-9, com sede na estrada Eretama, nº
355, loteamento Luiza, quadra 89, lote 11, na cidade de Nova Bandeirantes – MT, CEP
78565-000, neste ato representada por REGIS ANTÔNIO RODRIGUES, brasileiro,
casado, empresário, inscrito no CPF sob nº 173.579.118-02.

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO DA LOCAÇÃO

1.1. O objeto deste contrato de locação é uma sala comercial

cujas medidas são 12mX20m, situada na Estrada Eretama, nº 355, loteamento Luiza,
quadra 89, lote 12, na cidade de Nova Bandeirantes – MT, CEP 78565-000.

CLÁUSULA SEGUNDA – DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

2.1. O LOCATÁRIO declara que o imóvel, ora locado, destina-

se única e exclusivamente para seu uso COMERCIAL.

2.2. O LOCATÁRIO obriga por si e demais dependentes a

cumprir e a fazer cumprir integralmente as disposições legais sobre o Condomínio, sua
Convenção e o seu Regulamento Interno.
CLÁUSULA TERCEIRA – DO PRAZO DE VIGÊNCIA

3.1. O prazo de locação é de 12 (doze) meses, iniciando-se em

15/08/2022 (dia quinze do mês de agosto do ano de dois mil e vinte e dois), com término
em 15/08/2023 (dia quinze do mês de agosto do ano de dois mil e vinte e três), data em
que estará obrigado o LOCATÁRIO, independentemente de aviso, notificação ou
interpelação judicial ou extrajudicial, a devolver a área constante na Cláusula Primeira do
objeto deste instrumento, inteiramente livre e desocupada de pessoas e coisas,
desembaraçada;

3.2. O prazo de vigência do presente contrato poderá ser estendido

caso as partes assim entendam necessário e estejam de comum acordo.

CLÁUSULA QUARTA – DO VALOR A SER PAGO E DA FORMA DE

PAGAMENTO

4.1. O valor mensal referente à locação do objeto é de R$ 1.200,00

(um mil e duzentos reais);

4.2. O primeiro pagamento será efetuado adiantado pelo

LOCATÁRIO na data de assinatura do presente contrato;

4.3. O aluguel mensal deverá ser pago até o dia 15 (quinze) de

cada mês e o pagamento será feito pelo LOCATÁRIO por meio de depósito na seguinte
conta corrente: BANCO - Cooperativa Sicredi, AGÊNCIA: 0821, CONTA CORRENTE
Nº: 21268-7, ocasião em que será dada ao LOCADOR o recibo do pagamento efetuado
caso solicitado, valendo como comprovante de quitação os documentos bancários;

CLÁUSULA QUINTA - DA MULTA E JUROS DE MORA

5.1. Em caso de mora no pagamento do aluguel, o valor será

corrigido pelo IGP-M até o dia do efetivo pagamento e acrescido da multa moratória de
10% (dez por cento) e dos juros de 1% (um por cento) ao mês;
CLÁUSULA SEXTA – DA CONSERVAÇÃO, REFORMAS E BENFEITORIAS
NECESSÁRIAS

6.1. Ao LOCATÁRIO recai a responsabilidade por zelar pela

conservação, limpeza e segurança do imóvel;

6.2. As benfeitorias necessárias introduzidas pelo LOCATÁRIO

devem ser comunicadas antecipadamente ao LOCADOR e somente poderão ser feitas
somente mediante autorização expressa deste. As benfeitorias voluptárias não serão
indenizáveis, ficando ao encargo exclusivo do LOCATÁRIO e não podendo afetar o valor
do aluguel, salvo se acordado entre as partes;

6.3. - O LOCATÁRIO não poderá reter nenhuma benfeitoria que

introduzir no imóvel e também não poderá exigir do LOCADOR indenização alguma
pelas benfeitorias que fizer no mesmo;

6.4. O LOCATÁRIO se responsabiliza pela reforma do telhado,

piso e portão do imóvel objeto deste contrato, as quais ficam autorizadas pelo
LOCADOR. As referidas reformas não serão indenizáveis, ficando exclusivamente o
LOCATÁRIO incumbido de seu pagamento e não afetando o valor do aluguel;

CLÁUSULA SÉTIMA – DA SUBLOCAÇÃO

8.1. É vedado ao LOCATÁRIO sublocar, transferir ou ceder o

imóvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o
consentimento prévio e por escrito do LOCADOR.

CLÁUSULA OITAVA – DISPOSIÇÕES FINAIS

9.1. Ocorrendo o falecimento de qualquer das partes do

presente contrato, os herdeiros deverão respeitar a vontade das mesmas aqui expressas,
até o cumprimento integral do presente contrato, independentemente de interpelação
judicial ou extrajudicial;
 9.2. As partes elegem o Foro da Comarca de Nova Monte
Verde, para dirimir eventuais divergências deste instrumento, sem privilégio a qualquer
outro, seja qual for o motivo.

9.3. Todos os compromissos neste contrato são de caráter

irrevogável e irretratável, obrigado às partes, seus herdeiros e sucessores e qualquer título
fazer sempre boa e valiosa a presente cessão, ficando sujeito às penalidades da lei.

E por estarem certos e ajustados, assinam o presente instrumento

em 2 (duas) vias de igual teor e forma, por um mesmo fim, juntamente com duas
testemunhas presenciais.

Nova Bandeirantes – MT, 15 de agosto de 2022.

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ROSÂNGELA APARECIDA MAGALHÃES AGUILAR
(LOCADOR)

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JOSÉ MESSIAS PEREIRA DE AGUILAR

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2 R NUTRICAO ANIMAL EIRELI
REGIS ANTÔNIO RODRIGUES
(LOCATÁRIO)
 TESTEMUNHAS

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NOME:

CPF:

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NOME:

CPF: