CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, como LOCADOR, ROBERTO

JESULINO DA SILVA, brasileiro, casado, técnico mecânico, portador da cédula de
identidade nº. M-5. 632.452, inscrito no cadastro de pessoas físicas sob o nº. 858.076.566-87,
residente e domiciliado na Rua Aristóteles Alencar Lobo, N°. 113, Bairro Tijucal,
Congonhas/MG e de outro lado, como LOCATÁRIO, EDUARDO HENRIQUE DIAS,
brasileiro, solteiro, motorista, portador da cédula de identidade nº. 36202020-6, inscrito no
cadastro de pessoas físicas sob o nº. 035.699.826-61, residente e domiciliado na Rua Getúlio
Vargas, nº. 480, Bairro Pioneiros, Ouro Branco/MG, resolvem celebrar o presente contrato de
locação, o qual reger-se-á pelas seguintes cláusulas e condições:

1ª. DO OBJETO DE LOCAÇÃO: Trata-se de um galpão de 436,80 m², situado na Rua

Estrada CSN, N°. 1.280, Bairro Grand Park, nesta cidade de Congonhas/MG.

2ª. DO PRAZO DE LOCAÇÃO: O presente contrato é celebrado por prazo determinado de

24 (vinte e quatro) meses. Findo este prazo, não havendo manifestação expressa em contrário
das partes, este contrato será automaticamente e sucessivamente renovado por mais 24 (vinte
e quatro) meses.

Parágrafo único: Antes de transcorrido os 24 (vinte e quatro) primeiros meses, este contrato só
poderá ser rescindido unilateralmente, mediante o pagamento da multa da Cláusula Décima.

3ª. FINALIDADE: O imóvel é locado para uso exclusivamente comercial.

4ª. DO VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO: O valor mensal da locação será de R$ 2.000,00

(dois mil reais) nos primeiros 12 (doze) meses, sendo automaticamente reajustado para
R$2.500,00 (dois mil e quinhentos reais) nos 12 (doze) meses subsequentes. A partir do 3°
ano de locação e nos anos posteriores, o reajuste será anual e baseado no IGPM acumulado no
período.

a) Nos três primeiros meses deste contrato, o LOCADOR concede ao LOCATÁRIO um

desconto de R$ 1.000,00 (mil reais), referente ao custo da instalação da rede elétrica do
imóvel, que ficará integralmente ao encargo do LOCATÁRIO.

b) Responsabiliza-se também o Locatário, até o valor de R$1.000,00 (mil reais), pela

instalação da rede de esgoto, caso a COPASA venha a solicitar mudanças na rede durante a
vigência do contrato. Ressalta-se que o esgoto atual é acondicionado em fossa séptica.

c) O pagamento deverá ser efetuado até o décimo quinto dia do mês subsequente ao vencido,
por meio de deposito bancário junto ao Banco Santander, Agência 3101, conta 600026878.

d) Em caso de mora no pagamento dos aluguéis e encargos previstos no presente contrato,

ficará o LOCATÁRIO obrigado ao pagamento do principal, acrescidos de juros de mora de
1,0% (um por cento) ao mês, e correção monetária na forma da Lei, sem prejuízo dos demais
acréscimos e penalidades previstas nas cláusulas deste instrumento.

5ª. USO DO IMÓVEL: O locatário obriga-se a manter o imóvel locado em boas condições
de higiene, limpeza e conservação, mantendo em perfeito estado as suas instalações elétricas e
hidráulicas, a fim de restituí-lo no estado em que recebeu, salvo as deteriorações decorrentes
do uso normal.

6ª. DOS TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS: Além do aluguel mensal, obriga-se o

LOCATÁRIO ao pagamento do Imposto Predial Urbano (IPTU) do imóvel locado e do
consumo de energia elétrica, água e demais taxas a elas incorporadas por força de lei no
período de vigência deste contrato.

7ª. CESSÃO, SUBLOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO: O locatário não poderá transferir este

contrato, ou sublocar o imóvel no todo ou em parte, sem prévia autorização por escrito do
locador.

8ª. DA VENDA DO IMÓVEL: Caso, durante a vigência deste contrato, o imóvel locado seja
posto à venda, obriga-se o LOCADOR a dar preferência, com as mesmas condições de preço
e prazo, na venda ao LOCATÁRIO. E se alienado a terceiro, o terceiro adquirente fica
obrigado a respeitar o presente contrato.

9ª. DA RESCISÃO CONTRATUAL: As partes ajustam que a infração das obrigações

consignadas neste contrato, além daquelas previstas em Lei, dará ensejo à rescisão contratual.

Parágrafo único: Depois de transcorrido o prazo inicial ajustado na Cláusula segunda, este
contrato poderá ser rescindido a qualquer tempo, dispensado a multa contratual prevista na
Cláusula décima, bastando que a parte interessada manifeste, por escrito, sua intenção a outra,
com antecedência mínima de 30 (trinta) dias.

10ª. DA CLÁUSULA PENAL: O locador e o locatário obrigam-se a respeitar o presente

contrato em sua totalidade e condições, incorrendo, a parte que infringir qualquer dos
dispositivos contratuais ou legais, na multa de 01 (um) aluguel mensal. O pagamento da multa
não obsta a rescisão do contrato pela parte inocente, caso lhe convier.

11ª. DA VIGÊNCIA: Este contrato passa a vigorar depois de firmadas todas as laudas pelo
LOCADOR E LOCATARIO em presença de duas testemunhas, dirimidas quaisquer dúvidas
a partir de 01 de Abril de 2011.
12ª. DO FORO: As partes contratantes elegem a Comarca de CONGONHAS/MG, Foro da
situação do imóvel, para apreciar eventuais controvérsias oriundas do presente negócio
jurídico.

E, por assim se acharem justas e contratadas, assinam o presente instrumento, em duas vias de
um só teor e mesma forma, para um só efeito, na presença das testemunhas adiante.

Congonhas, 14 de Fevereiro de 2011.

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ROBERTO JESULINO DA SILVA

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EDUARDO HENRIQUE DIAS

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1ª TESTEMUNHA

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2ª TESTEMUNHA