CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Nº ___/2020 – F
CC: ____/__
LOCADORA (ES):
_____________________, brasileiro(a), estado civil, profissão, inscrito(a) no CPF: _________, portador(a)
da Identidade nº _______, expedida por ____/___, neste ato representado(a)(s) por seu bastante procura-
dor GRUPO IMÓVEIS LTDA., empresa inscrita no CNPJ: 30.143.994/0001-66, estabelecida nesta ci-
dade.
LOCATÁRIO(A)S SOLIDÁRIOS:
______________, brasileiro(a), estado civil, profissão, inscrito(a) no CPF: _________, portador(a) da Iden-
tidade nº _______, expedida por ____/___, e, ______________, nacionalidade, estado civil, profissão,
inscrito(a) no CPF: _________, portador(a) da Identidade nº ___________, expedida por ____/___, resi-
dente(s) na _____________, Niterói, RJ, CEP:__.___-__, e-mail:___.
GARANTIA LOCATÍCIA – FIADOR(A)(ES) SOLIDÁRIOS:
______________, brasileiro(a), estado civil, profissão, inscrito(a) no CPF: _________, portador(a) da Iden-
tidade nº _______, expedida por ____/___, e, ______________, nacionalidade, estado civil, profissão,
inscrito(a) no CPF: _________, portador(a) da Identidade nº ___________, expedida por ____/___, resi-
dente(s) na _____________, Niterói, RJ, CEP:__.___-__, e-mail:___.
OBJETO DA LOCAÇÃO:
O objeto da locação é o imóvel constituído pela CASA/APARTAMENTO/SALA/LOJA ____ do Edi-
fício _____________, situado(a) na _________________, Niterói, RJ, inscrita na PMN/SG para utiliza-
ção residencial/comercial/serviços sob o nº ________, SEM direito ao uso do estacionamento/garagem,
com todos os seus pertences e acessórios.
O imóvel encontra-se cadastrado junto à concessionária de fornecimento de energia elétrica - Enel sob Nº
do Cliente: __________, e, junto a Águas de Niterói sob nº __________, e, junto a CEG sob o nº
___________.
FINALIDADE:
O imóvel objeto deste contrato destina-se exclusivamente à moradia unifamiliar do Locatário e seu(s) fami-
liares, sendo expressamente proibido mudar sua destinação, sem a prévia autorização por escrito do Locador,
Do mesmo modo, fica proibida a destinação do imóvel à moradia plurifamiliar ou de vários moradores sem
parentesco entre si, e/ou do tipo “república”.
Pelo presente instrumento particular de Contrato de Locação, em concordância com a Lei do Inquilinato (Lei nº
8.245/91) e demais disposições complementares, têm entre si como justo e contratado, as seguintes cláusulas e
condições, obrigatórias entre as partes, seus herdeiros e sucessores:
CLÁUSULA 1ª – PRAZO, INÍCIO E FIM DO CONTRATO:
O prazo desta locação é de 30 (trinta) meses, a começar no dia ___ (_____) de ______ de 2020 (dois mil
e vinte) e a terminar em ___ (________) de _____ de 20__ (dois mil e ______), independentemente de
qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.
CLÁUSULA 2ª – VALOR, VENCIMENTO E TOLERÂNCIA:
O valor do aluguel mensal ajustado entre as partes contratantes é de R$ _______,00 (___________ reais),
com vencimento em todo dia 30 (trinta) de cada mês, havendo uma tolerância máxima de 05 (cinco) dias
corridos após o dia do vencimento, considerando-se o mês comercial de 30 dias.
CLÁUSULA 3ª – FORMA E LOCAL DE PAGAMENTO:
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 O aluguel mensal deverá ser pago na rede bancária, através de boletos com código de barras a serem enviados
para o e-mail do Locatário, apontado no início deste contrato. O boleto também será disponibilizado no site
www.grupoimoveis.com, cujos “login” e senha serão fornecidos após a assinatura e cadastramento deste
contrato. O acesso eletrônico e o envio dos e-mails ficarão indisponíveis nas seguintes situações: a)
pela não apresentação das contas de luz, gás e água constando como titular o(a)(s) próprio Locatário,
PARA O PAGAMENTO DO PRIMEIRO ALUGUEL; b) por inadimplência e; c) pela não apresenta-
ção e entrega dos recibos originais (quitados) de condomínio, a cada três meses. A falta do boleto bancário
não desobrigará(ão) o Locatário do pagamento pontual do aluguel, devendo o mesmo solicitá-lo à adminis-
tradora em até 3 dias antes do dia do vencimento, desde que tenha cumprido todas as pendências acima
mencionadas.
3.1. O valor do primeiro aluguel será apurado proporcionalmente ao número de dias correspondente ao
período entre o dia do início do contrato e o dia do seu primeiro vencimento;
3.2. Os aluguéis deverão ser pagos sucessiva e cronologicamente. Em caso de inadimplência superior a 30
dias, o Locatário ficará(ão) obrigado(a)(s) a pagar prioritariamente o aluguel mais antigo. Portanto, o Locador
somente receberá(ão) os aluguéis na sequência cronológica mensal de vencimento. Passados 60 dias do ven-
cimento do aluguel, o Locatário deverá(ão) comparecer a sede da administradora para retirar um novo boleto
para pagamento na rede bancária, com os devidos acréscimos legais e contratuais;
3.3. NÃO serão admitidos pagamentos através de depósito em conta bancária do Grupo Imóveis Ltda. ou
do Locador. O depósito bancário NÃO é autorizado e NÃO será reconhecido como forma de pagamento
de aluguel, encargos ou qualquer valor devido desta locação. Será(ão) considerado(s) INADIMPLENTE(S)
o Locatário que fizer(em) uso desta prática NÃO autorizada, sujeitando-se às penalidades legais e contratu-
ais;
3.4. O Locador poderá(ão), no futuro, estipular forma e local de pagamento diversos e de acordo com sua
conveniência. Neste caso, o Locatário deverá(ão) ser prévia e expressamente informado das novas condições
estipuladas.
CLÁUSULA 4ª – MORA:
O pagamento do aluguel e encargos após o prazo designado implicará na constituição em mora, independe
de aviso extrajudicial ou judicial. Ultrapassado o prazo de tolerância, a importância devida vencerá, incidindo
sobre a mesma juros de mora de 1% (um por cento) ao mês e multa moratória de 10% (dez por cento) sobre
o total do débito, além da atualização monetária pela UFIR/RJ. Em caso de cobrança judicial, sujeitar-se-
á(ão) o Locatário ao pagamento das custas processuais e honorários advocatícios na base de 10% (dez por
cento) sobre o valor total do débito. O recebimento pelo Locador, do aluguel e demais encargos locatícios,
após a data fixada neste instrumento, será entendido, em cada caso, como mera liberalidade, não induzindo
novação do estipulado, não autorizando também aos Fiadores, invocarem os artigos 366 e 838 do Código
Civil.
CLÁUSULA 5ª – REAJUSTES DE ALUGUEL:
O valor do aluguel será reajustado anualmente pelo percentual anual positivo acumulado do IGP-M/FGV,
determinando assim o novo valor que será pago, independente de acordo. Na falta do IGP-M, será utilizado
o índice de correção monetária que o substitua ou outro índice que reflita a maior perda do poder aquisitivo
da moeda nacional, como o IPC. Caso venham a ser permitidos reajustes com periodicidade inferior ao
atual, as partes, desde já e nos termos do art. 18 da lei 8245/91, estabelecem que o valor do aluguel contra-
tado seja reajustado pela menor periodicidade legalmente permitida.
CLÁUSULA 6ª – ENCARGOS, TAXAS E OBRIGAÇÕES LOCATÍCIAS:
Além do aluguel mensal fixado, o Locatário se responsabilizará(ão) pelos pagamentos de todos os tributos,
despesas ordinárias de condomínio e encargos que recaem ou venham a recair sobre o imóvel ora locado
durante todo o período da locação, respeitando sempre suas datas, mesmo dos que são pagos antecipada-
mente.
ENERGIA ELÉTRICA - ENEL:
O imóvel locado está sendo entregue com fornecimento de energia elétrica ativo, portanto, poderá
haver algum débito remanescente relativo ao “CUSTO DE DISPONIBILIDADE DO SISTEMA
ELÉTRICO”, de responsabilidade do Locador.
Ao solicitar a troca de titularidade, o Locatário deverá checar a existência, ou não, de eventual
débito remanescente e, em caso positivo, deverá informar à Locadora para que tome providências
imediatas para a quitação do referido débito que, alternativamente, poderá ser pago pelo Locatário
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mediante reembolso pelo Locador. Frisa-se que o Locador apenas reembolsará débitos relativos ao
“Custo de Disponibilidade do sistema elétrico”.
A não observação destas providências poderá ocasionar a suspensão do fornecimento da energia
logo após o início desta locação, ficando o Locador isento de responsabilidade por ausência de
informação.
Se o Locatário identificar eventual débito de CONSUMO anterior a esta locação, deverá informar
ao Locador ou seu preposto para que providencie a documentação necessária ao requerimento de
isenção de débitos junto a ENEL, portanto, não deverá pagar nem assumir débito de consumo
anterior a esta locação.
SERVIÇOS PÚBLICOS E OUTROS SERVIÇOS:
Energia elétrica, gás, água/esgoto, telefonia, TV a cabo, internet e outros.
A ligação e conexão de todos os serviços disponíveis deverá(ão) ser solicitada(s) diretamente às concessio-
nárias fornecedoras pelo Locatário que deverá(ão) apresentar-se sempre como titular(es) de tais serviços,
inclusive dos que estiverem disponibilizados/ligados por ocasião do início desta locação. Neste caso, a troca
de titularidade deverá ser efetivada no prazo máximo de 24 (vinte e quatro) horas a contar do dia da
assinatura deste contrato, sob pena de cometimento de infração contratual, passível de penalização na forma
da cláusula das Infrações (18ª). O não atendimento a esta obrigação poderá acarretar a suspensão do forne-
cimento dos serviços pela concessionária ou pelo eventual titular.
Enquanto não for apresentado o protocolo de troca de titularidade da energia o aluguel só poderá
ser pago na sede da administradora.
Eventuais verificações acerca da qualidade, quantidade e periodicidade do fornecimento dos serviços deve-
rão ser feitas previamente pelo Locatário junto às respectivas concessionárias, não podendo ser responsabi-
lizado(s) o Locador por eventual demora ou insucesso na disponibilização destes serviços.
O pagamento de todas as despesas decorrentes do consumo dos serviços fornecidos durante todo o período
desta locação, inclusive das contas eventualmente apuradas após o término desta locação, será de total res-
ponsabilidade do Locatário. Qualquer débito de consumo anterior a esta locação NÃO deverá ser pago nem
assumido pelo Locatário e, caso exista, o Locador deverá ser informado para fornecer os documentos ne-
cessários ao requerimento de ISENÇÃO do referido débito junto à concessionária credora.
Ao fim desta locação, o Locatário se obriga(m) a requerer o desligamento dos serviços instalados no imóvel
locado, exceto da água que apenas deverá ser providenciada a troca de titularidade junto à concessionária
para retirar o nome do Locatário da conta.
Se o Locatário não providenciar(em) a troca de titularidade, tanto no início como no fim desta locação,
poderá(ão) o Locador ou seu preposto, dirigir(em)-se a todas as prestadoras de serviços (em especial a
ENEL, a CEG e Águas de Niterói/CEDAE) para efetuar a transferência de titularidade necessária, sem
prejuízo da aplicação da penalidade prevista na Cláusula 18ª. Deste modo, ficam autorizados o Grupo Imó-
veis Ltda. ou o Locador a requerer em nome do Locatário, a troca de titularidade junto às referidas conces-
sionárias, a qualquer tempo e mesmo após o término da vigência deste contrato. Fica esclarecido que esta
autorização não pressupõe nem determina qualquer responsabilidade da administradora ou qualquer obri-
gação de fazer.
Declara(m) o Locatário ter conhecimento dos sistemas de fornecimento de água, luz, força e gás que abas-
tecem a região e o imóvel locado, não lhe cabendo fazer exigências futuras ou reclamações por eventual
existência de irregularidade que foge da competência do Locador, a qual não poderá ensejar a rescisão deste
contrato de locação.
TRIBUTOS: Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), Taxa de Prevenção e Extinção de
Incêndio (DATI) e Taxa Anual de Foro.
Os valores destes tributos serão inseridos nos boletos bancários do aluguel do mês imediatamente anterior
ao seu vencimento, portanto, o Locatário NÃO deverá(ão) pagá-los diretamente no banco ou à instituição
credora para evitar pagamentos em duplicidade. Cópias dos recibos originais serão disponibilizadas, quando
solicitadas. Se o(s) boleto(s) bancário(s) for(em) endereçado(s) ao imóvel locado, o Locatário deverá(ão)
encaminhá-lo(s) ao preposto do Locador, antes de vencido, para que sejam inseridas no boleto de pagamento
do aluguel. No caso de pagamento em duplicidade, o Locatário ficará(ão) responsável(is) pela solicitação de
seu reembolso junto à instituição credora.
COTA CONDOMINIAL: Despesas ordinárias do condomínio.
Inicialmente, os boletos de condomínio serão endereçados ao imóvel locado, responsabilizando-se o Loca-
tário pelo seu pagamento pontual e obrigando-se a entregar os originais de todos os recibos quitados
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 ao preposto do Locador, a cada três meses, mediante recibo. Alternativamente, poderá(ão) o Locatário
entregar o “Nada Consta” de débitos condominiais, original e assinado por representante legal do condo-
mínio.
Poderá(ão) o Locador, a seu critério, e a qualquer tempo, alterar esta forma de pagamento, inserindo o valor
do condomínio no boleto mensal de pagamento dos aluguéis, passando esta obrigação a ter o mesmo trata-
mento dispensado aos tributos.
Quando houver cobrança de Taxa Extra inserida na cota condominial, o Locatário será(ão) reembolsado(s)
após confirmação de que a taxa se refere a "despesa extraordinária" do condomínio, com a apresentação de
cópia da ata da assembleia geral que autorizou a referida despesa, sem deixar que as parcelas se acumularem.
O proprietário reembolsará os valores que forem de sua responsabilidade no boleto do aluguel, na mesma
medida em que for cobrada nos boletos do condomínio, portanto, o Locatário não poderá(ão) acumular as
parcelas dessas taxas para exigir o reembolso de várias cotas de uma só vez.
SÓ QUANDO AS UNIDADES FOREM DE UM ÚNICO PROPRIETÁRIO
RATEIOS: Nos casos em que houver compartilhamento de consumo e rateio de conta de algum serviço
público disponibilizado (ex: água), de imóveis de um único proprietário, a administradora se encarregará
apenas de arrecadar os valores entre as unidades participantes e, de posse do valor total, efetuará o paga-
mento. A Administradora não pagará as contas sem que tenha arrecadado o valor integral das mesmas entre
as unidades participantes e, nestes casos, não se responsabilizará por eventuais acréscimos ou suspensão de
serviços que possam vir a ocorrer. Todos os ônus decorrentes de arrecadação insuficiente e consequente-
mente do não pagamento da(s) conta(s), serão rateados entre as unidades consumidoras participantes.
CLÁUSULA 7ª – SEGURO CONTRA INCÊNDIO:
O Locatário obriga(m)-se ao pagamento do seguro complementar contra incêndio, anualmente, no valor
real do imóvel, em favor do Locador, a ser pago junto com o 1º (primeiro) aluguel. O seguro será feito por
empresa seguradora indicada pelo Locador, sendo vedado a contratação do seguro por conta do Locatário
em qualquer outro local. Poderá(ão) o Locatário apresentar outras cotações em caso de divergência.
CLÁUSULA 8ª – CONSERVAÇÃO:
Obriga(m)-se o Locatário pela mais perfeita conservação do imóvel locado, trazendo-o sempre em condições
de higiene, limpeza e conservação, obrigando-se ainda a conservar e manter todos os seus acessórios e ins-
talações em perfeito estado de funcionamento, responsabilizando-se pelas reparações urgentes e considera-
das imediatas, recuperando qualquer estrago ou má conservação causada por si, seus dependentes, familiares
e/ou visitantes, objetivando restituí-lo, quando findo ou rescindido o presente contrato de locação, perfei-
tamente limpo e conservado, inclusive as paredes, pinturas e tudo mais que se encontre no imóvel locado,
o qual reconhece e confessa receber em perfeitas condições de uso e habitabilidade, de acordo com o Termo
de Vistoria do mesmo que, depois de lido e assinado pelas partes, tornar-se-á parte integrante deste contrato,
para todos os fins e efeitos de direito. Obriga(m)-se também o Locatário, se for necessário a substituição de
qualquer um dos aparelhos e objetos citados no Termo de Vistoria, sendo que as substituições somente
poderão ser feitas por outros das mesmas qualidades. Obriga(m)-se ainda o Locatário nas mesmas condições,
pela reparação imediata dos danos causados nos objetos e nas partes comuns do edifício, quando o imóvel
locado for apartamento, e sendo tais despesas necessárias à conservação do prédio, correrá tudo por conta
exclusiva deste. O imóvel deverá ser devolvido nas mesmas condições em que foi entregue para locação, e,
em caso de necessidade de reparos, o Locatário deverá(ão) providenciá-los, permanecendo a locação em
vigor até a efetiva devolução das chaves. Obriga(m)-se o Locatário a realizar todas as reparações necessárias
para que o imóvel locado retorne ao estado original.
CLÁUSULA 9ª – BENFEITORIAS:
Não poderá(ão) o Locatário realizar nenhuma obra ou modificação no imóvel, sem a prévia aprovação e
autorização por escrito do Locador que mesmo aprovando, poderá(ão) exigir que tudo seja reposto no es-
tado primitivo, antes da devolução das chaves, não tendo o Locatário o direito a qualquer indenização ou
retenção das benfeitorias que fizer(em) de qualquer natureza sejam as quais ficam desde logo, incorporadas
ao imóvel. Toda e qualquer obra executada, consideradas como reparações dos danos ocorridos e verificados
no imóvel ou nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes ou terceiros, e consideradas neces-
sárias à conservação do imóvel e suas instalações, não dará direito a qualquer indenização ou retenção pelas
supostas benfeitorias, renunciando expressamente às mesmas. Fica convencionado que o Locador não é(são)
obrigado(a)(s) a consentir a realização de qualquer obra, nem mesmo a justificar as razões da recusa. A
simples demora do Locador em se manifestar(em) formalmente sua oposição a qualquer solicitação, não
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 será presumida como consentimento tácito.
CLÁUSULA 10ª – SUBLOCAÇÃO, CESSÃO E TRANSFERÊNCIA:
É vedada a sublocação, total ou parcial, sem prévio e expresso consentimento do Locador, assim como a
cessão, transferência ou sub-rogação, a qualquer título, deste contrato. Reserva(m)-se, o Locador, o direito
de negar, sem justificação de motivos, e em sendo notificado por escrito, o seu silêncio ou demora na res-
posta, não será considerada como consentimento.
CLÁUSULA 11ª – DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL E DAS CHAVES:
Para a devolução do imóvel, o Locador deverá(ão) ser obrigatória/previamente avisado por escrito, com
antecedência mínima de 30 (trinta) dias, ocasião em que deverá ser agendada uma vistoria para posterior
devolução das chaves do imóvel ao preposto do Locador. A vistoria será comparativa, com base no Termo
de Vistoria inicial, ocasião em que as partes poderão averiguar as condições de devolução do imóvel. No ato
da vistoria, serão arrolados todos os eventuais danos e reparos necessários ao imóvel e seus pertences, de
responsabilidade do Locatário, para a restituição do imóvel ao “status quo”. Obriga(m)-se o Locatário ao
pagamento de todos os aluguéis e encargos, que se vencerem, até a efetiva devolução das chaves, enquanto
durarem as eventuais obras e serviços necessários para o restabelecimento do imóvel.
CLÁUSULA 12ª – VISTORIAS NO IMÓVEL:
Poderá(ão) o Locador, por si, seus Procuradores, Prepostos ou pessoas devidamente autorizadas por escrito,
quando julgar necessário, marcar, com antecedência, vistoria no imóvel locado e nas suas dependências, a
fim de verificar se estão sendo cumpridas as obrigações assumidas pelo Locatário, neste instrumento con-
tratual.
CLÁUSULA 13ª – RESPONSABILIDADES:
Obriga(m)-se o Locatário a entregar imediatamente ao preposto do Locador, todas as guias de pagamento
de tributos, todas as intimações de autoridades e, todas as cobranças de empresas comerciais que receber,
sob pena de ficar responsável pelo ônus de qualquer espécie, advindos da sua omissão ou da não entrega
dos documentos recebidos.
CLÁUSULA 14ª – VENDA OU ALIENAÇÃO:
Em caso de alienação do imóvel locado, o Locador deverá(ão) cumprir o disposto na legislação vigente. Por
sua vez, o Locatário se obriga(m) a permitir visitas de interessados na aquisição do imóvel, em horários
previamente estipulados e compatíveis com as partes.
CLÁUSULA 15ª – GARANTIA LOCATÍCIA – FIADOR:
O(s) Fiador(es) é(são) o(s) principal(is) pagador(es) desta locação, responsabilizando-se pelo Locatário, seus
herdeiros e sucessores, obrigando-se solidariamente pelo pontual e fiel cumprimento de todas as cláusulas
deste contrato, assumindo também na mesma qualidade e responsabilidade por quaisquer despesas judiciais
que por ventura forem motivadas pela falta de cumprimento de qualquer cláusula aqui estipulada e pactuada,
mesmo depois de vencido o prazo contratual, e caso o Locatário continue(m) a ocupar o imóvel locado.
Responsabilizando-se, portanto, até a definitiva devolução das chaves, nos termos do art. 39 da Lei
8.245/91, renunciando expressamente aos preceitos insertos nos arts. 827, 835, 837, 838 e 839 do Código
Civil Brasileiro.
O(s) Fiador(es) e o Locatário declaram-se solidários entre si, concedendo uns aos outros, poderes para re-
cebimento de citação, intimação ou notificação. O(s) Fiador(es) e o Locatário autorizam que as citações,
intimações e notificações sejam feitas através de correspondência com aviso de recebimento. Na ausência,
morte ou impossibilidade do Locatário, fica autorizado o Fiador a devolver as chaves e a posse direta do
imóvel locado ao Locador ou a seu preposto, assim como no caso de abandono do imóvel.
O Fiador não casado declara, sob as penas da lei, que NÃO convive em União Estável, portanto, não ne-
cessita da outorga uxória prevista no artigo 1647, inciso III, do Código Civil Brasileiro.
MUDANÇA DE FIADOR:
Se, no curso da relação contratual, vier a ocorrer o falecimento, mudança da situação financeira e econômica,
ou ausência do país do(s) Fiador(es) por mais de 06 (seis) meses, ou em caso de decretação de falência de
empresa da qual faça parte a que título for (o Fiador como sócio quotista) e, que exerça ou não o cargo de
responsável perante o Poder Público, o Locatário se obriga(m) expressa e declaradamente, no prazo máximo
de 30 (trinta) dias, a contar do evento, a apresentar novo(s) Fiador(es) a juízo do Locador, sob pena de, não
o fazendo, caracterizar infração legal e contratual, ensejadora de despejo.
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CLÁUSULA 16ª – SUCESSÃO:
As partes contratantes obrigam-se por si, seus herdeiros e sucessores ao fiel cumprimento deste instrumento.
CLÁUSULA 17ª – INFRAÇÕES:
A infração de qualquer das cláusulas deste contrato ou da Escritura de Convenção e Regulamento Interno
do Condomínio e suas normas, sujeitará(ão) o Locatário, além da rescisão por infração legal e contratual, à
competente ação de despejo, exercendo o Locador o direito de ação de execução por título extrajudicial para
recebimento de aluguéis, encargos, custas processuais despendidas e honorários de 10% (dez por cento).
Também será cobrada uma multa por infração contratual de 01 (um) salário mínimo nacional vigente à
época, sempre que o Locatário infringir(em) as obrigações contratuais. Na reincidência a multa também será
cobrada cumulativamente.
CLÁUSULA 18ª – DESOCUPAÇÃO ANTECIPADA:
No caso de desocupação do imóvel locado antes do término do prazo pactuado no presente contrato, pa-
gará(ão) o Locatário, a título de cláusula penal, a importância correspondente ao valor de 05 (cinco) alu-
guéis mensais brutos, vigentes à época, em favor do Locador. Entende-se por "aluguel bruto" a soma do
aluguel mensal com os impostos e encargos do mês da rescisão, tais como condomínio e IPTU.
CLÁUSULA 19ª – RESCISÃO:
Este contrato ficará rescindido de pleno direito, independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial,
nos casos de necessidade de realizações de reparações urgentes determinadas pelo Poder Público; pela morte
do Locatário sem deixar sucessor que o legitime na relação contratual; e em caso de sinistro acidental de
incêndio ou qualquer fato de força maior, que implique e obrigue o impedimento legal do imóvel, e inclusive
em caso de desapropriação do imóvel pelo poder Público.
CLÁUSULA 20ª – FORO:
As partes contratantes elegem o Foro de Niterói / RJ, renunciando a qualquer outro, por mais especial que
seja para qualquer tipo de litígio no descumprimento de quaisquer das cláusulas do presente contrato, inclu-
sive as ações contra o(s) Fiador(es).
E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma,
depois de lidas, conferida e achada certas, com a ciência das testemunhas abaixo assinadas.

Niterói, __ de ________ de 2020.

________________________________________ ________________________________________
Locador: GRUPO IMÓVEIS LTDA. Locatário:

________________________________________ ________________________________________
Fiador: Fiadora:

Testemunhas: _____________________________ ________________________________ F ___, C ___

É indispensável o reconhecimento de firma, em cartório, do(s) Locatário(s), do(s) Fiador(es) e seu(s) cônjuge(s), que
deverão também rubricar todas as outras páginas deste contrato.