conTrato AcKo comeERCIAL IDENTIFICACKO DAS PARTES CONTRATANTES. LOCADOR: MARCELO JOSE DE FREITAS PIRES, brasileiro, casade, administrador 46 empresas, portador do RG n# 112090279 expedido pelo IFP/RI, e do CPF né 084.810.197-98, residente © domiciliado 4 Rua Or. Nilo Peganhs, 240, Bloce 02, apto nf 302 ~ Centro,CEP:26.600-000 - Paracambi - RJ @ LUCIANA DE FREITAS PIRES BIANCHI, brasileira, casada, comerciante, portsdore do RG n* 12106520-5 expedide pelo 1FP/R) © do CPF n¥ 094.594.087-15, residente © # 204 ~ Tijuca,CEP:20.520-060 -Rio domiciliada 8 Rua Moura Brito, 166, apto de Janeiro RJ, neste ato representados pela administeadsra de Imévels PAULA CRISTINA VASCONCELOS CAVALCANTE, brasileira, soltelra, corretora de Imovels inscrita sob 0 CRECI-RI n® 51.256,¢ portadora do CPF n2316.389,217- 33, com sede nesta cidade & Avenids Ministeo Fernando Costa,775, Salen? 207- Centro, CEP:23.895-265, Seropédica ~ Ri LOCATARIO: ASSOCIAGAO PRO-GESTAO DAS AGUAS DA BACIA HIDROGRAFICA DO RIO PARAIBA DO SUL, associsefo privada inserita no CNP) Nt 05.422.000/0001-01, com sede & Riva Elza da Silve Duarte, s/n ~ Bairro Maneio = Resende ~ Ri, CEP: 27.520-000, neste ato representada por seu Dirstor Presidente Sr. ANDRE LUIS DE PAULA MARQUES, brasileiro, casado, Engenheiro Mecanico, portador da Cédula de Identidade RG nt 10.490.785-X sidente expedida por $5P-SP ¢ inscrita no CPF/MF sob 0 n2 060.433.895-86, © domiciliads 4 Rus Ernesto Graglia 196, Alberto Byington ~ Guaratingveté ~ SP, CEP: 12515-240 @ por seu Diretor Administrative-Financel 0 Sr. DIEGO ELIAS MOREIRA NASCIMENTO GOMES, brasileiro, casado, Adninistredor de Empresas, portador do RG no 40.936.200-1 expedida pelo SSP/SP, e inscrito no CPF sob © no 302.263.238.032, residente e domiciliado na Aua Gilberto Leonel Fortes Azevedo n.# 118 ~ village Santana, Guaratingueta/sP, CEP hy O 22513-480.Ba dc CSatcants As partes acima Identificades tém, entre si, justas e acertedas o presente CONTRATO DE LOCAGAO COMERCIAL POR PRAZO DETERMINADO, que se regers pelas Cldusulos seguintes, pelas condigdes de preco, forma e termo de pegamentos descritos, 20 oB1ero po conraato, Clausula 1°. 0 presente tem come OBIETO, o Imével de propriedade do LocAooR, situado 8 Avenida Ministro Fernando Coste, 775, Salas n® 203, 208 ¢ 205 ~ Fazenda Caxias ~ Seropédica ~ RJ, CEP: 23,895-265. Parégrafo Gnico: © imével entregue na date da sasinatera deste, pelo LOCADOR 20 LOCATARIO, possul as coracteristicas contidas no auto de Vistoria anexo, que desde jé 2 aceite expressamente. 005. A conts de energia dove ser transferids pelo inquiline ne praze méximo ée 30 (trinta dias) da assinatura deste sob pena de resciséo deste. paun (0 po iméveL Cléusula 22. A LOCAGAO destina-se restritivamente 20 uso do imével pare fins comerciais (Escritério Administrative), restando proibide 0 LOCATARIO, sublocé-to (no todo ov em parte) ov usi-lo de forma diferente do previsto, salvo autorizacdo expressa do LOCADOR paw JonDicOes DO 1m Cléusuta 32. 0 imével objeto deste & entregue nas condigSes descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalagBes elétricas © hidréulicas em perfelto estado de funcionamento, pintados na cor predominantemente branca, assim como a entrada do imével e seus acessérios. Devenda © LOCATARIO manté-lo deste forma, ficando também acordado, que © imével seré devalvido nas mesmas condigbes descritas no auto de vistoria, assim como com todos os sat?ye ‘aula Cavaicante cong tributos ¢ despeszs quitadas quando da entregs das chaves. 085,: Wa entrega do imével, apés a vistoria do mesmo, se detectado necessidade de algum reparo (elétrico ou hidréutico}, as despesas serdo de responsabllidade do LOCADOR BENFEITORIA oU ALTERACKO clévsute Quaiquer benfeitoris ou slterapio das caracteristicas do Imével objeto deste s6 devers de ser executads apds sutorizagio expressa do LOCADOR, Vindo 2 ser feita benfeitoris ou sltera;io e repatos estes farko parte Integrante do imével, nfo assistindo 20 LOCATARIO 0 dircito de retencio ou indenizagio sobre = mesma DA DEVOLUCKO DO IM6vEL FINDO PRAZO DA LOCACAO Cléusula 58, 0 LOCATARIO restituiré 0 imével ors locaco naz mesmas condigBes as quais 0 recebeu, contorme auto de vistoria, ou saja, pintado com tata predominantemente branca, assim como a entrags no imivel sendo que as instalagges elétricas, hidréulleas € acessérios deverso também, estar em perfeitas condicbes de funcionamento, ssive as deterioragdes secorrentes 60 uso normal do imével Na devolugto do imével, apés 2 vistorla do mesmo, se detect: necessidade de reparo (elétrico ou hidréulico), as despesas seréo de responsabilldade do LOcATARIO. Pardgrafo dnleo, Os autos, de vistoria de entregs ¢ de devolugio, fardo parte Geste © conterdo assinatura de duas testemunhas. 00 coNDominio Cléusuta 62. Fics desde |é clente 0 LOCATARIO que mesme fica mney,Pak exacarts 4 cumpris todas a5 Cldusulas do Regulamento interno 40 Condeminio. DO DIREITO DE PREFERENCIA € VISTORIAS ESPORADICAS Cléusula 74, Caso 0 LOCADOR manifeste, vontade de vender o Imével ‘objeto deste, 0 mesmo encaminhara proposta por escrito a0 LOCATARIO que desde jd se obriga a emitir resposta em até 30 (trinta) dias. Cléusula 42, 0 LOCATARIO. permitiré 20 LOCADOR ou seu REPRESENTANTE, realizar uma vistoris no Imével mediante ccrrespondéncia, agendando o dis ¢ hor para tal fim, padendo averiguar o furcionamento de todas a5 instalagBes e acessories. Se constatado algum vicio que posss afetar 2 estrutura fisice do imével fiearé compelide © LOCATARIO 2 realizar o reparo, no prazo méximo de 30 (trlnte) dias. N50 ocorrendo 0 conserte no prazo, fleard 20 LOCADOR facultede rescindir 0 contrato, sam prejuizo dos numerérios previstos neste: Cléusula 9%, 0 LOCATARIO no se manifestando no prizo estipulado, contide no caput desta Cidusule, permitiré desde logo 20 LOCADOR, vistoriar © imével com possiveis pretendentes DOS ATOS DE INFORMAGAO ENTRE CONTRATANTES Cléusuta 108. As partes intagrantes deste ficem desde jé acordadas a 26 1m somente por escrito, ou através de qualquer melo admitide em irelto, Wa austncla de qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde |4 a delzarem nomeados procuradores, responséveis para tal fim DO SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTRAS PROVIDENCIAS Cléusula 12% 0 LOCATARIO ica desde js obrigado a fazer seguro contea Incéndios, do imével ora locado, om seguradors Iddnes ¢ que passe por meh auterieagso do LOCADOR, oSBs de CSarcants Pardgrafo Unico. 0 pagamento do prémio do seguro serd efetuado diretamente 20 LOCADOR através de depdsito em Conta poupangs de nt 13147-2/500, agéncla n® 6660, Banco Itaé de titularidade da procuradora do LOCADOR, Sra, PAULA CRISTINA VASCONCELOS CAVALCANTE, em 05 (cinco) dias da assinature deste contrato, © qual seré responsével em conteatar a sequradors Cléusula 128, qualquer aciéente que porventura venhs a ocorrer no Imével por culpa do LOCATARIO, © mesmo ficars obrigado a pagar, além de mmulta previste na Cléusule 184. Todas as despesas por danes caussdos 20 Imével, devendo restitul-to no estade cujo encontrou ¢ que, tobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria. DO VALOR DO ALUGUEL, REAIUSTE, OAS DESPESAS € TRIBUTOS Cléusula 13%, Como aluguel mensal, © LOCATARIO se obrigs 2 pagar © valor total de R$ 2,720,00 (dols mil, setecentos © vinte rezis), sendo RS 800,00 (oltocentos reais) correspondente 4 sain 203, RS 420,09 (oltocentos & vinte reais) referente a sala 204 @ R$ 1.100,00 (hum mil © cem resis) referente a sala 205 , se obriga ainda a0 pagamento & titule de Condominio das 03 (tr8s) salas no valor mensal de RS 420,00 (quatrocentos © vinte reals), sendo R$ 140,00 (cento © quarents reais) por fala em cenjunte com 0 sluguel, © ser efetuado diretamente a0 LOCADOR através de depésito Conta poupanga de nt 13147-2/500, agencia n® 6560, Sanco Itad de titularidade da procuradora do LOCADOR, Sra. PAULA CRISTINA VASCONCELOS CAVALCANTE, na sua auséncia Ficard autorizado a recebé-lo do seu procurador neste ato representado por PAULA CRISTINA VASCONCELOS CAVALCANTE,brasileira, corretora de Imévels inserita sob 0 CRECI-RI nf 51.256 @ no CPF ne 116.389.217-33 com sede nesta cidade 4 Avenida Ministeo Fernando Costa, 775, Sala n# 207- Fax. Caxias ~ Seropédica ~ RJ. Devendo faré-lo até oS? (quinto) dla atit de cada més, subsequente 20 vencido, sob pena de multa, corresbes e despesas previstas nas Cléusulas nes 17¢ e 188Clausule 1 Fica obrigado 0 LOCADOR ou seu procuvador, » emitir recibo da quantia paga, relacionando pormenarizadamente tedos os valores oflundos de juros, ou outras despesas. Emitir-se-6 tal recibo, desde que hale 8 apresentario pelo LOCATARIO, dos comprovantes de todas ae despesas do Imével devidamente quitada. Cléusute 154. 0 valor do aluguel seré reajustado anuslmente, tendo como base, os indices previstos e acumulados no perfodo anual do (IGPM/FGV), em 250 de falta deste indice, o reajustemento do aluguel terio por base 9 médie 448 variagio dos Indices lnflacionérios do ano corrente a0 da execusio do aluguel, até o primeira dia anterior a0 pagamento de todas oF valores devides. Ocorrendo alguma mudanga no Ambito governamental, todos os valores agregados 20 aluguel, bem como préprio aluguel, serdo revista: peles Clausula 162, F2culta 20 LOCADOR ov 2 seu procuracor, cabrer do LOCATARIO, o(s) aluguel(éis), tributes © despesas vencldos, criundos deste, utllizando-se de todos os meios legals admitidos. Cléusula 174, Todas as despesas diretamente ligadas § conservagio do Imével, tals como IPTU, Sgua, luz, ads, telefone, a5 condominisis que estejam felacionades 20 uso do mesmo, bem como os tributes, ficardo sob a responsabilidad do LOCATARIO, ressalvando-se quanto & contribuigio de melhoria. Estas despesas sero cobradas do LOCATARIO em conjunto com o aluguel do més em que se vencerem. DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO Cléusula 184, © LOCATARIO, no vindo efetuar o pagamento do aluguel até 3 date estipulada na Cldusule 138, fica obrigada a pagar a multe de 10% (dex por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste conteato, bem como wrx ae mora de 4% (um por cent) ao mbt, mats corrsto montis, 7), HePaver Cavalcante Clausula 198. Em caso de atraso no pagamento dos sluguéis ou nfo compensando 0 cheque destinado para tal fim, restard em mors 0 LOCATARIO, ficando responsabilizado por todos os pagamentos previstor neste strato, sem prejuizo do pagamento dz multa, juros de mora © corresto monetéria, PARAGRAFO UNICO; Nao configurarso novacso ou adigio ts Cléusulos contigas no presente contrato, os atos de mera toleréncia referentes 20 atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributes DA TOLERANCIA Ccléusula 20". 0 LOCATARIO te Pagamento do aluguel até 0 S# (quinto) die corridos apés o vencimente, caso lum prazo de tolerdncis pars efetuar 0 nfo seja dia til, ficaré obrigado desde J3 a efetuar © pagsmento no dia DA MULTA POR INERACAO. cisusul AS partes estipulam © pagamento da muita no valor de 02 (tres) sluguéis vigentes a époce da ocorréncie do fato, + ser aplicado aquele que venha infringir quaisquer das Cidusutas contidas neste contrato, exceto ‘quando dz ocorréncia das hipéteses previstas na Cléusula 226, Cléusula 222, Ocorrerd 2 resclsio do presente contrato, Independente de ‘qualquer comunieagdo prévie ou indenizatso por parte do LOCADOR, quando: 8) Ocorrendo qualquer sinistro, ineéndio ou algo, que venhe a Impossibilitar 9 utilizagdo do imével, independente de dole ou culpa do LOCATARIO, bem como qusisquer outras hipéteses que maculem o imével de viclo e Impossibitite sua utilizag#o; 2 Em hipdtese de desapropriagio do Imével alugadeRuwlCKascanss Clausula 234. Caso 0 imével seja utilizado de forma diverse da locacto comercial, restaré facultado a0 LOCADOR, rescindir 0 presente contrato, sem kerar direito @ Indeniza¢so ou qualquer dnus por parte deste sitimo. Sem prejuizo de obrigacdo do LOCATARIO de efetvar o pagamento das multas © express do LOCADOR, Gespesas previstas na Cléusula 188 salvo autorizes: Do PRAZO DE LOCACAD Clausula 264. A presente locacdo terd o lapso temporal de validage de 30 (erinta} meses, # iniciar no gia 11 de male de 2015 @ findar-se no die 08 de novembro de 2017, data a qual o imével deverd ser devolvide nas condigbes previstas na Cldusule 52, efetivando-se com ® entreg: das chaves, Independentemente de aviso ov qualquer outra medida judicial ow DA PRORROGACKO DO CONTRATO Cléusula 259. Ultrapassendo 0 contrato, a date prevista, ou see tormando-se por tempo indeterminado, poders © LOCADOR © 0 LOCATARIO, Fescindi-lo a qualquer tempo, desde que seja por escrito na prazo de 30 5. Ocorrendo prorrogacso, 0 LOCATARIO © 0 LOCADOR ficardo obrigados por todo 0 tear deste (ueinta) ai pA caucko. Cléusula 262, 0 LOCATARIO concords desde J6, em antecizar a titulo de fanca, 2 causd0 no valor de R$ 8.580,00 (oito mil quinhentos e oltenta reais), valores estes equivatentes 2 03 (tr85} meses de slusvel e condeminio, através de deposito em Conta poupanca de a? 13147-2/500, agéncla + 6560, Banco nad Ge titularidade de procuredors do LOCADOR, Sra. PAULA CRISTINA VASCONCELOS CAVALCANTE. clsusula 27 © valor da caucdo serd usado em todas a hipéteres ascommana geo quais se fardo necessaries recursos provenientes do LOCATARIO. Caso que, sendo aplicado, tal numerdrio Imediatamente deveré ser reposto, Finds @ locagio com a concretizagao da entrega das chaves e observadss 05 requisitos constantes neste contrato para sua validade, © LOCATARIO seré restitulda do mantante dado em garantia com os rendimentos que foram apuredos, sem prejulzo de Agso Judicial adequeds, pisposicOes Genais Clausule 26". 0s herdeiros, sucessores ou cessiondrios des partes contratantes se obrigam desde jé 20 Interior teor deste Do FoRO Cléusula 292, 0 presente contrato passa a vigorar entre as partes 2 pertir da assinatura do mesmo, as quais elegem 0 foro d2 cidade de Seropédica, onde se situa imével, pars dirimirem qusisquer divides provenientes da execusio e cumprimento de mesmo; Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente, em 02 (dues) vias de Igual teor, juntamente com 02 (duae) testemunhas Seropédica ~ Ri, 11 de malo ge 2015. MARCELO JOSE DE FREITAS PIRES Por procuracdo outorgada a PAULA CRISTINA VASCONCELOS CAVALCANTE 1 iin de tea de Srpticn =, fd fom 5 = Ono Ferry pr SE, re de Fata Sin EDN ORM. a2. 3S Oa ee a a AS,Bihar conan EOS LUCIANA DE FREITAS PIRES BIANCH Por procuragio outorgads a PAULA CRISTINA VASCONCELOS CAVALCANTE locatsrio:, Lada da tab, wags ASSOCIACAO PROGESTAO O43 AGUAS DA BACIA WOROGEAFICA 00 10 panaian Do sut ANORE LUI DE PAULA Manaus he. ASSOCIKCK® PROGESTAO DAS AGUAS DA BACIA WIDROGRAFICA 00. fIO PARAIBA DO SUL Diretor Administrativo-Financeiro DIEGO ELIAS MOREIRA NASCIMENTO GOMES. ‘Testemuohas: PesBhe Gries NomerPhiLe K. ¥. cRnusLeanre CPE ANG. 382-209 -08 Nome: Eine caver cor: esh. 266 a0 -86 1 Oca de tics de srvdica fh ne snes n= Do, estes, or fies de \ ta cain woxae Ganon Srp, 12 aa 2, SES