COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL RESIDENCIAL

DANIELA TOLEDO, brasileira, solteira, funcionária de empresa transnacional

X, CPF nº 412.698.341-85, cédula de identidade nº MG-94.425.634 expedida
por SSP/MG, residente e domiciliada à Rua Tenente Virmondes, nº 541, apto
05, Centro, Uberlândia/MG, CEP 38425-912, doravante denominada
COMPROMITENTE e, de outro lado, JOÃO NEVES, brasileiro, solteiro,
professor, CPF nº 523.497.301-25, cédula de identidade nº M-20.341.557
expedida por SSP/MG, residente e domiciliado à Av. Doutor Laerte Vieira
Gonçalves, nº 264, Bairro Santa Mônica, Uberlândia/MG, CEP 38408-176,
doravante denominado COMPROMISSÁRIO, têm entre si como justo e
contratado os termos estabelecidos nas cláusulas seguintes:

DO OBJETO DA COMPRA E VENDA

Cláusula Primeira
Pelo presente instrumento de compromisso de compra e venda, contratam a
venda e compra de um terreno sito na Rua Marques Póvoa, nº 864, com a área
de 3.000 m2, medindo 30 metros de frente, por 100 metros da frente aos
fundos, constante do Cartório do 3º Ofício de Registro de Imóveis de
Uberlândia/MG, matrícula 0642, livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou
gravame.
DO PREÇO
Cláusula Segunda

O preço total de venda do imóvel é de R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais), a

ser pago em 05 (cinco) parcelas mensais sucessivas de R$ 100.000,00 (cem
mil reais) cada, com vencimento a primeira no ato da assinatura deste contrato
e as quatro restantes, vencíveis em 07/09/2017, 07/10/2017, 07/11/2017 e
07/12/2017.

DO ATRASO NO PAGAMENTO

Cláusula Terceira

Em caso de atraso no pagamento de qualquer parcela nos vencimentos

pactuados, o COMPROMISSÁRIO sujeitar-se-á ao pagamento de juros
moratórios de 1% (um por cento) ao mês ou fração mensal, atualização
monetária pelo IPCA-IBGE, multa penal de 2% (dois por cento) sobre os
valores devidamente corrigidos.

DA POSSE E DA ESCRITURA

CLÁUSULA QUARTA

Todas e quaisquer despesas inerentes ao Registro de Imóveis, tais como

Escritura Pública, o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis/ITBI, de
certidões negativas porventura necessárias e despesas de confecção da
outorga da Escritura Definitiva de Transmissão do imóvel correrão e serão
suportadas com exclusividade pelo COMPROMISSÁRIO.

CLÁUSULA QUINTA: a COMPROMITENTE declara que não têm contra si

nenhuma ação, protesto ou procedimento judicial que prejudiquem a perfeição
jurídica deste instrumento, declarando ainda que os imóveis ora transacionados
encontram-se livres e desembaraçados de quaisquer ônus judiciais ou
extrajudiciais, legais, fiscais ou convencionais, estando em dia com os devidos
encargos municipais, taxa de serviços( CEMIG, COPASA, INSS, TELEFONE,
etc), impostos e outros porventura existentes.

Cláusula Sexta

O compromissário, tão logo firmado este instrumento, entrará na posse

precária do imóvel, mas sempre em nome do compromitente, até escritura
definitiva, que se dará apenas logo após o pagamento integral do valor de R$
500.000,00 (quinhentos mil reais).

DAS OBRIGAÇÕES DO COMPROMITENTE

Cláusula Sétima

Pagas as prestações convencionadas na cláusula segunda, o compromitente

obriga-se, imediatamente, a lavrar, em cartório, à escritura definitiva do imóvel,
correndo às expensas do compromissário todas as despesas, emolumentos e
tributos, tanto para a lavratura da escritura quanto para o registro.

DAS OBRIGAÇÕES DO COMPROMISSÁRIO

Cláusula Oitava

O pagamento dos impostos e taxas incidentes sobre o imóvel passam a correr,

a partir da assinatura deste instrumento, por conta do compromissário.

Cláusula Nona

O não cumprimento de quaisquer obrigações oriundas do presente contrato

imputará as partes que deixarem de cumprir qualquer das cláusulas do
presente instrumento, COMPROMITENTE e COMPROMISSÁRIO, a
penalidade de pagamento da multa contratual de R$ 20.000,00,
em consonância com o que preceitua o artigo 408 e seguintes do Código Civil.
DA RESCISÃO

Cláusula Décima

Se o compromitente, após o pagamento das importâncias descritas na cláusula

primeira, recusar-se a outorgar a escritura definitiva em favor do
compromissário, este poderá exigir a restituição, em dobro, das importâncias
pagas, bem como indenização por benfeitorias e mais a multa contratual de R$
20.000,00 (vinte mil reais).

DA RETROVENDA

Cláusula Décima Primeira

As partes convencionam que o compromitente poderá recobrar o imóvel no

prazo de 02 anos, contanto que pague ao compromissário o preço recebido
pelo imóvel e reembolse-o pelas todas despesas que este tivera com o referido
imóvel, inclusive benfeitorias necessárias.

DO FORO

Cláusula Décima Segunda

Os contratantes elegem, para solucionar qualquer questão pertinente a este

instrumento, o foro da situação do imóvel objeto deste compromisso,
renunciando, desde logo, a qualquer outro.

E, por estarem justos e contratados, compromitente e compromissário assinam

o presente instrumento em 03 vias de igual teor, na presença de duas
testemunhas abaixo nomeadas, as quais a tudo assistiram.

Uberlândia, 29 de agosto de 2017 .

COMPROMITENTE:
Daniela Toledo
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COMPROMISSÁRIO:
João Neves
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TESTEMUNHAS:

Thamirys Menezes Alves

Júlia Oliveira Rezende

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