CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

JENIFFER NUNES DE ASSIS, Brasileira, Solteira, Do lar, Portadora do RG nº 28189919-5,

inscrita no CPF/MF sob o nº 153.846.777-16, Reside no endereço Avenida augusto Távora nº
11007 casa 75 CEP 26291-200 dominado simplesmente de PROMITENTE(s) VENDEDOR
(es), é, CÁTIA AUGUSTA NUNES, Brasileiro, Solteiro, autônomo, portador do RG nº
20398065-1 IPF, inscrito no CPF/MF sob o nº 108.996.417-09, Residente e Domiciliado na Rua
nordeste nº9 bloco 10/ APT 501 - CEP 26293-307, denominado simplesmente de
PROMITENTE (s) COMPRADOR (es), pelo presente instrumento e na melhor forma de
direito, as partes contratantes, supra qualificadas, tem entre si justo e contratado o presente
compromisso de compra e venda, o qual reger-se-á pelas cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA
• O (S) PROMITENTE (S) VENDEDOR (ES), declara (m) ser proprietário(s) e legitimo (s)
possuidor (es) do imóvel a seguir descrito e caracterizado:
• DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Rua Nordeste 9 – Alagoas - bloco 10 Apartamento 501, cujas
características, metragens e confrontações encontram-se no 5º cartório do º Ofício de Registro
de Imóveis de nova Iguaçu/RJ-: Rua Nordeste 9 – Alagoas - bloco 10 Apartamento 501.
CLÁUSULA SEGUNDA
• O(s) PROMITENTE (s)VENDEDOR (s) se compromete a vender e a transferir o imóvel e
respectivos direitos e obrigações ao PROMITENTE COMPRADOR (a) que por sua vez se
compromete a comprar o imóvel e investir-se nos correspondentes direitos e obrigações, no que
expressamente concordam na assinatura do instrumento.
CLÁUSULA TERCEIRA
• O(s) PROMITENTE(s) VENDEDOR(es), declara (m) que o imóvel objeto deste contrato está
livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou gravames judiciais/extrajudiciais, servidões,
hipotecas legais ou convencionais, bem como todos os débitos relativos a impostos e taxas até a
presente data, encontra-se quitados. – Que na presente data o Imóvel encontra-se em
financiamento pela Caixa Econômica Federal.
CLÁUSULA QUARTA
• O(s) PROMITENTE(s) COMPRADOR (es) pagará ao(s) PROMITENTE(s) VENDEDOR
(es), pela compra aqui contratada o valor/forma abaixo descriminadas:
• 4.1 – R$ 20.000,00(vinte mil) reais, na forma de R$ 10.000,00(dez mil) reais de entrada já
paga num momento anterior a assinatura do presente instrumento, como sinal de negócio e
princípio de pagamento nos termos dos arts. Do 417 e 418 Código Civil Brasileiro. E o restante
em, mas (+) 20 Parcelas no valor de R$ 500,00(quinhentos) reais, que se compromete a pagar
pontualmente todo dia 30 de cada mês, começando a primeiro em 10 julho de 2022.
•4.2 – Que com a assinatura do presente contrato e, na presente data, o promitente comprador é
quem ficará responsável pelo pagamento das parcelas vincendas com relação ao financiamento
do Imóvel junto ao Banco Credor – devendo em, até o dia 30 de cada, Pagar os
boletos/Prestações correspondentes a Cada Mês/Referência.
•4.3 – O Pagamento das taxas condominiais, que até presente momento está no valor de R$?
podendo ser alterado o valor conforme as mudanças e melhorias do condomínio.
• 4.4 – Que com a assinatura do presente contrato e, na presente data, o promitente comprador é
quem ficará responsável pelo pagamento do condomínio junto a administradora vigente –
devendo em, até o dia 10 de cada, pagar boletos/prestações correspondentes a cada
mês/Referencia.
• 4.5 – Sendo assim fica responsável ao COMPRADOR(a) a pagar todas as taxas referente e
feitas no Imóveis. (Condomínio, Financiamento, IPTU, Luz, Internet e entre outros.)
CLÁUSULA QUINTA
• O Promitente comprador, por já ter pagado o sinal, e firmado este instrumento já se encontra
na posse do Imóvel, mas sempre em nome do compromitente, até escritura definitiva.
• CLÁUSULA SEXTA
• O pagamento dos impostos e taxas incidentes sobre o Imóvel passam a correr, por conta do
promitente Comprador.
CLÁUSULA SETIMA
• O compromitente Comprador poderá realizar no imóvel as benfeitorias úteis, necessárias e
voluptuárias que entender, ficando, todas, incorporadas àquele, sem direito a indenizações. Em
qualquer caso, tais benfeitorias deverão obedecer às posturas municipais.
CLÁUSULA OITAVA
• Todas as despesas com escritura, tais como imposto de transmissão, Tabelionato, Registro de
Imóveis e outras que houver, serão de responsabilidade do(s) PROMITENTE(s)
COMPRADOR.
CLÁUSULA NONA
• O presente contrato é firmado pelas partes em caráter irrevogável e irritável.
CLÁUSULA DÉCIMA
• 10,1 O COMPRADOR, ocorrendo à falta de liquidação nos seus respectivos vencimentos de
qualquer das parcelas do preço e/ou demais encargos inclusive se houver descumprimento das
demais cláusulas e condições neste instrumento, sujeitar-se-á ao pagamento de juros moratórios
de 1%(um por cento) ao mês ou fração mensal, atualização monetária pelo IPCAIBGE, multa
penal de 2%(dois por cento) sobre os valores devidamente corrigidos, além de honorários
advocatícios usuais, independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial, sem
prejuízo das demais cominações prevista neste instrumento.
• 10.2 – Em caso de desistência por parte dos VENDEDORES, estes devolverão os valores
recebidos como sinal, princípio de Pagamento em dobro, atualizado monetariamente pelo IPCA-
IBGE, juros, multa de 30%(trinta) (referente ao valor já pago) e honorários advocatícios. Se a
desistência ocorrer por conta do COMPRADOR, este perderá o valor dado como Sinal e
Princípio de Pagamento, dependentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial e
sem prejuízo das demais cominações previstas neste instrumento.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA
• Os VENDEDORES comprometem-se desde já a providenciarem todas as quitações fiscais do
referido imóvel e a documentação para transferência definitiva no prazo de 90(Noventa) dias a
contar do pagamento da última parcela. Caso haja necessidade de mudanças no prazo (podendo
aumentar) em questão ao órgão responsável pela troca de documentação, fica as duas partes em
ciência e de acordo.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA
• Se o compromitente, após o pagamento das importâncias descritas na cláusula quarta, recusar-
se a outorgara escritura definitiva em favor do compromissário, este poderá exigir a restituição,
em dobro, das importâncias pagas, bem como indenização por benfeitorias e, mas a multa
contratual de R$ 50.000,00(cinquenta mil reais).
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA
• Os contratantes se obrigam por si, seus herdeiros ou sucessores a cumprir fielmente o que
ficou expresso no presente contrato e elegem o foro desta Comarca para dirimir dúvidas
resultantes do mesmo.
• E, por assim estarem certos e contratados, assinam o presente instrumento em duas vias de
igual forma e teor, na presença de duas testemunhas.

Nova Iguaçu/RJ ano 2022

Promitente(s) Comprador(a)

Promitente(s) Vendedor(a)

Duas Testemunhas/CPF/MF