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INSTRUMENTO PARTICULAR DE
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA, que
entre si celebram as partes adiante
qualificadas, na forma que a seguir se
estabelece:

A. DAS PARTES CONTRATANTES

a.1. Outorgante, daqui por diante designado PROMITENTE VENDEDOR(A): JUAREZ

SIMOES PINTO JUNIOR, brasileiro, analista de sistemas, solteiro, portador do RG de nº
05.436.779-2 DETRAN RJ, inscrito no CPF de nº 635.295.137-68 residente e domiciliado em
PRA de Botafogo 48/03, Botafogo CEP 22250-145, Rio de Janeiro/RJ.

a.2. Outorgado(s), daqui por diante designado PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES):

JOELMA ALVES MENDES, brasileira, divorciada, autonoma, portador(a) da carteira de
identidade n° 1327069 – SSP/AL, inscrito no CPF n° 985.970.944-00 residente e
domiciliada na Rua Jornalista Alziro, 260, Gruta, na cidade de Maceió/AL.

B. DO CONTRATO

b.1. Natureza Jurídica - Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda e

Outros Pactos Adjetos.
b.2. Fundamento Legal - art. 421 e seguintes do Código Civil brasileiro, e demais
normas vigentes pertinentes à matéria.

C. DAS CLÁUSULAS E CONDIÇÕES

c.1. O presente instrumento se regerá mediante as cláusulas e condições adiante

transcritas e que as partes contratantes mutuamente aceitam e outorgam,
comprometendo-se por si, seus herdeiros e sucessores em fazê-lo cumprir em todos seus
termos:
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CLÁUSULA PRIMEIRA
- DO OBJETO –

1.1. O(A) PROMITENTE VENDEDOR(A) é senhor(a) e legítimo(a) possuidor(a) do imóvel

a seguir descrito e caracterizado:

APARTAMENTO SOB O Nº 101, componente do EDIFÍCIO CABOATAN, registrado sob a

matricula nº 53164, perante o 1º Cartório de Registro Geral de Imóvel e Hipotecas de
Maceió/AL, voltado para a Rua Desembargador Valente de Lima, no bairro de
Mangabeiras, Maceió – AL, encravado no 1º pavimento tipo do citado edifício, possuindo
os seguintes cômodos e áreas: Cômodos: varanda, sala de estar, jantar, dois quartos, um
quarto suíte, banheiro social, cozinha, serviço e banheiro serviço; Áreas: possui 97,00m²
de área privativa equivalente, 14,69m² de área comum equivalente e 111,69m² de área
total, com direito a 01 vaga de garagem localizadas no pilotis.

1.2. Declara o(a) PROMITENTE VENDEDOR(A) que o imóvel citado no item 1.1 acima se
encontra livre e desembaraçado de todo e qualquer ônus ou gravame legal ou
convencional, judicial ou extrajudicial, pessoal ou real, quites com todos os impostos, taxas
ou contribuições que incida sobre o mesmo.

CLÁUSULA SEGUNDA
- DA PROMESSA DE COMPRA E VENDA –

2.1. Por força deste instrumento e na melhor forma de direito, o(a) PROMITENTE
VENDEDOR(A) se obriga em vender o imóvel acima descrito e caracterizado na cláusula
anterior ao(s) PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), pelo preço certo e ajustado de R$
260.000,00 (Duzentos e sessenta mil reais), a ser pago da seguinte forma:

a) R$ 60.000,00 (Sessenta mil reais) a ser pago pelos COMPRADORES, com

recursos próprios, a titulo de sinal e principio de pagamento, na data de
assinatura deste instrumento particular de COMPRA E VENDA, a ser depositado
na conta bancária em nome do VENDEDOR.
b) 200.000,00 (Duzentos mil reais) a ser pago pelos COMPRADORES, com
recursos próprios na data da assinatura da ESCRITURA, a ser depositado na
conta bancária em nome do VENDEDOR.
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2.2 As parcelas citadas nas alíneas a e b do item 2.1 acima deverão ser pagas mediante
transferência bancária nos dados seguintes: Banco Itaú, Agência 3831 Conta Corrente
02957-8 e os comprovantes de transferências servirão como recibos de
pagamento/quitação das parcelas;

Parágrafo primeiro – Na eventualidade do não pagamento de qualquer das prestações na

data aprazada, incidirá sobre a mesma multa de 2% (dois por cento) e juros de 1% (um por
cento) ao mês, a partir do vencimento sobre os valores devidamente corrigidos pelo IPCA-
IBGE, além de honorários advocatícios usuais, independentemente de qualquer
notificação judicial ou extrajudicial, sem prejuízo das demais cominações previstas neste
instrumento.;
Parágrafo segundo – Em havendo atraso injustificado superior a 10 (dez) dias, a presente
promessa se dará automaticamente rescindida e o valor pago a título de arras
permanecerá em favor do(a) PROMITENTE VENDEDOR(A);
Parágrafo terceiro - Em caso de desistência por parte do(a) PROMITENTE VENDEDOR(A),
este(a) devolverá os valores recebidos como Sinal e Princípio de Pagamento em dobro,
atualizado monetariamente pelo IPCA-IBGE, juros e honorários advocatícios. Se a
desistência ocorrer por conta do(s) PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), este(s)
perderá(ão) o valor dado como Sinal e Princípio de Pagamento, independentemente de
qualquer notificação judicial ou extrajudicial e sem prejuízo das demais cominações
previstas neste instrumento.
Parágrafo quarto – O presente instrumento é celebrado pelas partes em caráter
irrevogável e irretratável, na forma do disposto no art. 417, Código Civil, renunciando
expressamente ao direito de arrependimento, exceto no caso de inadimplência das
partes,quando a rescisão do presente contrato se operará de pleno direito, nos termos do
art. 47 do Código Civil. Assim, ocorrendo a condição do inadimplemento, a posse do(s)
PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) torna-se injusta, sendo desnecessária a notificação
prévia, podendo o(a) PROMITENTE VENDEDOR(A) ajuizar imediatamente a competente
Ação de Reintegração de Posse.

CLÁUSULA TERCEIRA
- DA TRANSMISSÃO DA POSSE –

3.1. A posse do imóvel, objeto desta compra e venda e descrito e caracterizado no item
1.1 será transferida ao(s) PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), imediatamente, após
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concluso o pagamento total do valor do imóvel, conforme consta da Cláusula 2.1 do

presentecontrato.
3.2. Após a respectiva imissão na posse do imóvel citado, caberá ao(s)
PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) a responsabilidade de arcar com todos os custos
inerentes ao imóvel, imposto predial e territorial urbano – IPTU, taxa
condominial/associativa, energia elétrica e demais concessionárias de serviços públicos,
contribuições, taxas e demais impostos inerentes ao respectivo imóvel que passa a ser
possuidor.
3.3. Eventuais débitos incidentes sobre o imóvel, cujo fato gerador seja anterior à
imissão na posse pelo(s) PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), em decorrência deste
instrumento, serão de responsabilidade exclusiva do(a) PROMITENTE VENDEDOR(A).

CLÁUSULA QUARTA
- DA CESSÃO E TRANSFERÊNCIA –

4.1. É vedado ao(s) PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) cederem, prometer, ceder ou

transferir, gratuitamente ou onerosamente a terceiros, os direitos derivados deste
negócio jurídico, sem anuência prévia e por escrito do(a) PROMITENTE VENDEDOR(A).

CLÁUSULA QUINTA

- DA ESCRITURA DEFINITIVA –

5.1. O(A) PROMITENTE VENDEDOR(A) se obriga a assinar o instrumento definitivo de

compra e venda do imóvel, objeto desta promessa de compra e venda, tão logo seja pelos
COMPRADOR(ES) expressamente requerido.
5.2. O(A) PROMITENTE VENDEDOR(A) se obriga expressamente a entregar o imóvel,
objeto do presente, livre e desembaraçado de todo e qualquer ônus ou gravame legal ou
convencional, judicial ou extrajudicial, pessoal ou real, quites com todos os impostos, taxas
ou contribuições que incidam sobre o mesmo.

CLÁUSULA SEXTA
- DAS DESPESAS COM A OUTORGA DA ESCRITURA –

6.1. Serão de responsabilidade exclusiva do(s) PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES)

todas as despesas com a lavratura de escritura definitiva do imóvel objeto do presente
instrumento e citado no item 1.1, incluindo custas de cartório, taxas, impostos,
emolumentos, certidões, registros, averbações, laudêmio (se houver), despachantes e
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quaisquer outras, assim como todos os impostos, taxas e demais tributos, encargos,
contribuições ou despesas que, a partir da data da transferência da posse, venham a
incidir sobre o imóvel objeto do presente, as quais deverão ser pagas nas épocas próprias,
mesmo que sejam cobradas ou lançadas em nome do(a) PROMITENTE VENDEDOR(A).

CLÁUSULA SÉTIMA
- DAS DECLARAÇÕES DO(A) PROMITENTE VENDEDOR(A) –

7.1. O(A) PROMITENTE VENDEDOR(A), por esta e na melhor forma de direito declaram
expressamente:
a. que responde pela evicção de direito e disposições da cláusula constituti;
b. que se compromete a entregar ao(s) PROMOSSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) toda a
documentação necessária a lavratura do instrumento definitivo de compra e
venda, inclusive as de ordem pessoal;

c. que é o(a) único(a) responsável por toda e qualquer despesa, imposto ou taxa
relativos ao imóvel, cujo fato gerador ocorra anteriormente à transferência da
posse do imóvel ainda que tais despesas ou tributos venham a ser revelados ou
lançados posteriormente à transferência da posse ou em nome de terceiros; a partir
da entrega da posse, as despesas e tributos correrão por conta do(s)
PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES).
d. Que não está sujeito(a), na qualidade de pessoa jurídica, às exigências do
Instituto Nacional de Seguridade Social-INSS, para promover a venda.

CLÁUSULA OITAVA
- DAS DECLARAÇÕES DOS COMPRADORES –

8.1. O(s) PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), por esta e na melhor forma de direito,

declaram expressamente:
a. que se obrigam a comunicar, por escrito, a mudança de seu endereço,
assumindo os ônus que derivem de sua eventual omissão;
b. que concordam com todos os termos constantes no presente instrumento.

CLÁUSULA NONA
- DA COMISSAO DE CORRETAGEM –

9.1. O(A) PROMITENTE VENDEDOR(A) fica obrigado(a) a pagar a título de honorários

sobre a venda do imóvel, ou seja, o total de R$ 13.000,00 (treze mil reais) aos corretores R
C PENNA IMOVEIS, inscrita no CNPJ 32.638.465/0001-69 CRECI 3857, e Rogério Luiz
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Cavalcante de Araujo, inscrito no CRECI 2087, sendo os seus honorários pagos quando
efetuado no pagamento descrito na cláusula 2.1, alínea ´a´´.

CLÁUSULA DÉCIMA
- DAS DISPOSIÇÕES FINAIS –

10.1. Esta compra e venda é firmada em caráter irrevogável e irretratável, não

admitindo arrependimento por qualquer das partes, as quais renunciam expressamente à
faculdade conferida no art. 417 do Código Civil Brasileiro, revestindo-se este contrato das
características de título executivo extrajudicial, consoante o disposto na legislação
processual vigente.
10.2. O presente instrumento particular obriga e vincula não só os contratantes, mas
também os seus herdeiros e/ou sucessores, a qualquer título.
10.3. Este contrato constitui-se, para todos os efeitos legais, em título executivo
extrajudicial, na forma prevista pelo art. 784, III, do CPC – Código de Processo Civil.
10.4. A invalidade, nulidade, ineficácia ou inexequibilidade de qualquer disposição deste
negócio não prejudicará e nem invalidará as suas demais cláusulas e disposições, que
permanecerão em pleno vigor e inteiramente eficazes.
10.5. Nenhum aditivo, alteração ou modificação do presente contrato obrigará as partes,
a menos que consignado em instrumento escrito firmado por todos os contratantes.
10.6. As partes concordam em envidar seus melhores esforços para dirimir quaisquer
disputas acerca das disposições estabelecidas neste contrato, comprometendo-se a
discutir e tentar solucionar quaisquer controvérsias independentemente de qualquer
propositura de ação judicial.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA

- DO FORO –

11.1. O foro eleito para dirimir e processar ações oriundas deste negócio jurídico é o da
Comarca de Maceió, capital do Estado de Alagoas, com a renúncia expressa das partes
contratantes a qualquer outro foro por mais especial ou privilegiado que seja ou venha a
ser, independentemente do domicílio ou residência atual ou futura das contratantes.

E por estarem assim justas e acordadas, as partes assinam o presente em 02 (duas)

vias de igual teor e forma, juntamente com 02 (duas) testemunhas abaixo firmadas.

Maceió/AL, 28 de agosto de 2022.

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JUAREZ SIMOES PINTO JUNIOR

PROMITENTE VENDEDOR(A)

JOELMA ALVES MENDES

PROMISSÁRIO(A) COMPRADOR(A)

Testemunhas:
1. 2.
CPF: CPF: