CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL

LOCADOR: ARTUR ROMUALDO DE OLIVEIRA, brasileiro, casado, portador do

RG de n° MG – 1.550.564, ambos residentes e domiciliados à Rua Dona Ana Sales, n°
430, casa 02, Bairro Benfica, Juiz de Fora/MG, CEP 36090-580;

LOCATÁRIO: GLAUBER DIAS DUARTE, brasileiro, solteiro, empresário, inscrito

com o RG de n° 15470170, residente e domiciliado à Rua Av. Barão do Rio Branco, n°
2337, apartamento 805, centro, Juiz de Fora/MG, CEP 36010-950;

As partes acima identificadas acordam com o presente Contrato de locação

Comercial, que se regerá pelas cláusulas seguintes:

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O OBJETO do presente contrato é o imóvel comercial, situado na Rua

Dona Ana Sales, n° 430, Bairro Benfica, Juiz de Fora/MG, CEP 36090-580;

DO VALOR DO ALUGUEL

Cláusula 2ª. O LOCATÁRIO pagará ao LOCADOR o valor de R$ 500,00 (quinhentos

reais), a título de aluguel e R$ 30,00 (trinta reais) referentes à água, que será pago
diretamente a ele no endereço do indicado constante em sua qualificação, mediante
apresentação de recibo.

Parágrafo primeiro. O presente contrato será reajustado anualmente de acordo com

a variação do índice IGPM vigente na data do reajuste.

Parágrafo segundo. Será pago pelo LOCATÁRIO o valor do aluguel até o dia 10 de

cada mês, ou no primeiro dia útil após o vencimento.

Parágrafo terceiro. Além do aluguel mensal, pagará o LOCATÁRIO os impostos

territorial e predial – IPTU, taxas municipais, estaduais e federais, inclusive as de
consumo de água, lixo, esgoto, força elétrica, segurança pública, telefone, despesas
de condomínio, seguro contra incêndio, bem como outros impostos e taxas que
incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, respondendo o LOCATÁRIO pelas
exigências acessórias, danos, prejuízos e/ou indenizações resultantes de sua omissão
ou inadimplência. Os pagamentos dar-se-ão por ocasião e de seus respectivos
vencimentos, independentemente da data de pagamento da locação. Ocorrendo o
pagamento por parte do LOCADOR, que em hipótese alguma ficarão obrigados a
esta tarefa. Neste caso, o reembolso destas obrigações será efetuado imediatamente
pelo LOCATÁRIO, computando-se as multas e demais acréscimos nelas incidentes.
Os recibos de pagamentos efetuados diretamente pelo LOCATÁRIO deverão ser
entregues imediatamente ao LOCADOR.

Parágrafo quarto. Compete ao LOCATÁRIO fazer o pedido de ligação de luz e troca

de titular junto à concessionária e o corte final, na época da entrega do imóvel, sem
ônus para o LOCADOR, devendo, ainda, apresentar os respectivos comprovantes
para rescisão do contrato e da locação.

Parágrafo quinto. É da exclusiva responsabilidade do LOCATÁRIO a obtenção de

alvará de localização junto à prefeitura inclusive na preparação e na obtenção de
quaisquer documentos que o poder público exigir para tanto.

DO IMÓVEL E DAS BENFEITORIAS

Cláusula 3ª. Fica obrigado ao LOCATÁRIO, ao término do presente contrato de

LOCAÇÃO, devolver o imóvel no estado em que o recebeu, conforme consta no
termo de vistoria em anexo, excetuando-se as que foram realizadas com prévio
conhecimento do LOCADOR e por ele autorizadas.

Parágrafo primeiro. É permitido ao LOCATÁRIO, realizar qualquer obra que altere

a estrutura ou fachada do imóvel objeto deste instrumento ou qualquer outra obra
que necessitar para a manutenção e agregação de valores ao imóvel.

 DO PRAZO

Cláusula 4ª. Tem como prazo este contrato 12 (doze) meses, com início na data da
assinatura e termino em 01/02/2019 até 31/01/2020.

Parágrafo Primeiro. Vencido o prazo contratual e passando o mesmo a vigorar por

tempo indeterminado, obriga-se o LOCATÁRIO a avisar por escrito ao LOCADOR,
com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, a intenção de desocupar o imóvel, sob
pena de sujeitar-se ao pagamento do valor correspondente a mais um valor de
aluguel e encargos, vigentes à época da rescisão.

DO FORO

Cláusula 5ª. As partes elegem o foro da comarca de Juiz de Fora/MG, para dirimir
quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO.
Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas
vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Juiz de Fora/MG, 01 de fevereiro de 2019.

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ARTUR ROMUALDO DE OLIVEIRA

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GLAUBER DIAS DUARTE

Testemunha 01:

CPF:

Testemunha 02:

CPF: