CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular, os abaixo assinados:

MARIA ASCENÇÃO DE SOUSA brasileira, casada, do lar, do RG nº 9.268.146/3

SSP/SP inscrita no CPF/MF nº 142.776.248/12 residente e domiciliada à Rua João
Mendes de Almeida, 452 – CEP 02317150 - São Paulo – SP, doravante denominada
simplesmente LOCADORA.

RICHARD MARINHO DE JESUS, brasileiro, solteiro, Técnico em Informática do

RG nº 29.570.227-8 SSP/RJ inscrito no CPF/MF nº 160.393.157-09 e ANNA
CAROLINA NASCIMENTO, brasileira, solteira, Arquiteta do RG 50.664.412-1
SSP/SP inscrita no CPF/MF 411.691.458/41 doravante denominados
simplesmente LOCATÁRIOS .

Tem entre si justo e contratado o presente Contrato de Locação Residencial, que

se regerá pelas cláusulas e condições subseqüentes:

CLÁUSULA PRIMEIRA – OBJETO - FINALIDADE

· Casa de sua propriedade, localizada à Rua João Leite, 59 casa 01 – CEP

02366-240 Jardim Vila Rica - SP com 2 dormitórios, cozinha americana,
banheiro, lavanderia sem vaga na garagem.

· A finalidade destina-se exclusivamente para residência.

CLAÚSULA SEGUNDA – PRAZO DO CONTRATO

2.1 Período de 30 (trinta) meses – Início: 12/12/2019 – Término: 12/06/2022.

CLÁUSULA TERCEIRA - REAJUSTE

3.1 O reajuste será anual.

3.2 Fica convencionado que, o valor do aluguel mensal será ajustado anualmente
com base na variação do IGPM, aferido e divulgado pela FIPE, ou na falta deste,
considerar-se-á como substituto imediato o INPC – índice Nacional de Preço ao
Consumidor, aferido e divulgado pelo IBGE, ou na falta também deste segundo
índice, a substituição ocorrerá por outro que atenda a real recomposição do valor
da moeda, a critério da LOCADORA.

CLÁUSULA QUARTA – DO VALOR DO ALUGUEL E PAGAMENTO

4.1 O valor mensal do aluguel é de R$ 550,00 (Quinhentos e cinquenta reais )
mais os encargos inerentes da locação, que ficarão a cargo dos LOCATÁRIOS,
tais como o consumo deTelefone e IPTU quando houver. As contas do consumo
da água e energia elétrica deverão serem pagas em conjunto com as contas de
consumo de água e energia elétrica da casa 03. (casa de baixo).

4.2 OS LOCATÁRIOS deverão pagar os aluguéis até o dia 10 de cada mês,

devendo ser pago o mês vencido, ou seja, apos o uso, devendo ser feito através
de boleto bancário enviado para o endereço dos locatários. Qualquer
recebimento fora deste prazo será considerado mera tolerância da LOCADORA
para os LOCATÁRIOS, sem prejuízo de qualquer das cláusulas deste contrato,
jamais constituindo tal tolerância novação da presente data de vencimento.

4.3 O não pagamento do aluguel na data acima estabelecida acarretará aos

LOCATÁRIOS o acréscimo de multa de 10% (dez por cento), correção monetária
pelo índice de reajuste de contrato e juros na base de 1%(um por cento ao dia) A
forma de atualização aqui estabelecida, conforme acima prevista, incidirá
também sobre as verbas devidas a título de indenização dos encargos e
despesas, quando não pagas na época devida pelos LOCATÁRIOS.

4.4 Todos os impostos e taxas incidentes sobre o imóvel correrão por conta
exclusiva dos LOCATÁRIOS, devendo ser pagas na data de vencimento das
respectivas contas, sendo, portanto, de sua responsabilidade, telefone, luz, água,
internet e outros. Os pagamentos deverão ser efetuados em seus vencimentos, a
quem de direito, podendo a LOCADORA exigir mensalmente a sua comprovação
do pagamento.

4.5 Compete aos LOCATÁRIOS por ocasião da devolução do imóvel, comprovar a

inexistência de quaisquer débitos referentes aos encargos acima referidos, sob
pena de cobrança executiva das quantias que forem apuradas a tal título,
respectivamente.

4.6 Todas as providências junto às Companhias fornecedoras de energia elétrica

e outros fornecedores de serviço, para a ligação ou religação de quaisquer dos
seus respectivos fornecimentos, caso se faça necessários, fica sob inteira
responsabilidade dos LOCATÁRIOS bem como em relação às demais
concessionárias públicas ou privadas, que venham a instalar os seus serviços no
imóvel locado, não incorrendo em custo para a LOCADORA.

CLÁUSULA QUINTA - CESSÃO

6.1 É expressamente vedado aos LOCATÁRIOS sublocar o imóvel no todo ou em

parte, cedê-lo a terceiros, seja a título gratuito ou oneroso, transferir o presente
contrato ou dar destinação diversa do uso ou finalidade prevista neste, sem
prévia anuência por escrito da LOCADORA. Qualquer ato, em violação desta
cláusula é nulo de pleno direito. Tais atos, nenhum direito confere aos
LOCATÁRIOS e implica na imediata rescisão do presente, tornando vencida a
multa contratual e dando direito à LOCADORA de obter a reintegração liminar de
posse.

6.2 No caso de desapropriação do imóvel ora locado, a LOCADORA ficará

exonerada de toda e qualquer responsabilidade decorrente deste contrato
ressalvando-se aos LOCATÁRIOS a faculdade de agir tão somente contra o Poder
Publico expropriante.

CLÁUSULA SEXTA – MULTA

8.1 A parte que infringir o presente contrato, em quaisquer de suas cláusulas,

resultando na rescisão antecipada desta locação, deverá pagar à outra, multa de
03 (três) vezes o valor do aluguel vigente da data da infração .independente do
tempo decorrido da locação, sem prejuízo da ação de despejo por infração
contratual. No caso de rescisão amigável, com ou sem pagamento de multa, não
estando os LOCATÁRIOS eximido das obrigações de pagar os aluguéis e os
encargos vencidos nem de ressarcir os danos eventualmente causados no
imóvel.

CLAÚSULA SÉTIMA – EXTINÇÃO DO CONTRATO

9.1 Ficará automaticamente rescindido o contrato de locação, como comissório,

além do já previsto nas cláusulas anteriores, caso não houver o pagamento de
qualquer aluguel e dos encargos locatícios previstos no presente, no prazo de 60
(sessenta) dias, respeitadas as demais formalidades legais inerentes.

CLAÚSULA OITAVA - DA GARANTIA.

OS LOCATÁRIOS dá a LOCADORA no ato da assinatura deste contrato 1.100,00

(um mil e cem reais) referente a dois mêses de aluguel como garantia que será
devolvido aos LOCATÁRIOS corrigidos com juros da poupança no final do
contrato salvo a necessidade de reparos no imóvel ou acordo entre as partes.

DISPOSIÇÕES GERAIS

10.1 OS LOCATÁRIOS recebe o imóvel locado nas condições verificadas pelas

partes, constante no termo de vistoria Inicial, que passa a fazer parte integrante
do presente contrato. Assim sendo, os LOCATÁRIOS obriga-se a devolver o
imóvel nas mesmas condições em que recebeu, devendo manter em idêntico
estado de conservação e limpeza, fazendo por sua conta a manutenção de todas
as instalações, bem como reparos nos estragos a que der causa, notadamente as
instalações hidráulica e elétricas que decorre de desgaste ou mau uso, sem
direito a qualquer indenização ou desconto no aluguel devido. Ao final da
locação deverá entregar o imóvel devidamente pintado, com as cores originais
com tinta de primeira qualidade, especificada no termo de vistoria.
10.1.1 Fica expressamente ajustado entre as partes, como condição contratual a
manutenção e preservação do imóvel e ambiente de convivência, às normas de
boa vizinhança, e poderá usar as partes e coisas comuns de maneira a não
causar dano ou incômodo aos demais condôminos ou moradores, nem
obstáculos ou embaraço ao bom uso das mesmas partes por todos. Ficando
desde já proibidos: Perturbar alguém, o trabalho ou o sossego alheios:

I - com gritaria ou algazarra;

II - exercendo profissão incômoda ou ruidosa, em desacordo com as prescrições
legais;

III - abusando de instrumentos sonoros ou sinais acústicos;

IV - a guarda de explosivos dentro do apartamento coloca em risco a segurança

dos demais.

V - Aparelhos sonoros ligados em volume alto, ruídos exagerados que perturbam

os demais moradores, gritarias e algazarras, enfim, tudo aquilo que perturbe a
tranqüilidade dos demais moradores.

VI - Qualquer ato ou omissão que cause ou possa causar afetar a segurança, o

sossego e a saúde dos vizinhos constitui mau uso da propriedade.

Ficando igualmente e expressamente proibidas, a realização de festas no interior

ou exterior do imóvel, a proibição de utilização de áreas comuns como depósitos,
lixos e pertences pessoais.

10.1 Considera-se preservação e manutenção do imóvel a limpeza e conservação

da propriedade e respectiva área comum, sob pena de rescisão contratual por
descumprimento de cláusulas de higiene.

10.2 Fica desde já convencionado que, havendo o descumprimento do acima

previsto estará a LOCADORA autorizada a executar os reparos necessários,
cobrando dos locatários a importância gasta, bem como os aluguéis e os
encargos da locação, pelo tempo que perdurar os trabalhos da eventual
reparação inclusive mediante ação judicial competente.

10.3 OS LOCATÁRIOS não poderão efetuar qualquer benfeitoria, mudança ou

reforma no imóvel locado, sem a prévia autorização por escrito da LOCADORA,
sendo que todas as obras ou benfeitorias aprovadas pelos mesmos ficarão
incorporadas ao imóvel, sem que por elas tenha os LOCATÁRIOS direito de
retenção, ressarcimento ou desconto no aluguel devido.

10.4 Tudo quanto for devido em razão do presente contrato e não comporte
processo de execução, será cobrado em ação competente, ficando por conta da
parte vencida, em qualquer caso, o pagamento do principal e da multa,o
pagamento de todas as custas e despesas processuais e honorários
advocatícios de 10% (dez por cento) no caso de cobrança judicial, bem como, em
qualquer caso, dos juros e correção monetária, que serão sempre cabíveis para
fins de atualização dos débitos existentes entre LOCADORA e LOCATÁRIOS.

10.5 OS LOCATÁRIOS deverão permitir que se mostre o imóvel durante os

últimos 30 (trinta) dias de sua permanência no mesmo, a fim de facilitar a nova
locação, em horário e dia marcados com antecedência de no mínimo de 48
(quarenta e oito) horas.

10.6 OS LOCATÁRIOS obrigam-se a 30 dias antes do término do presente

contrato, ou de sua saída antecipada, comunicar por escrito à LOCADORA,
marcando dia e horário para a pré-vistoria de devolução do imóvel.

10.7 Considerar-se-á, também, infração contratual passível de rescisão e sujeito

às penalidades constantes deste contrato, o desrespeito ou descumprimento de
qualquer das cláusulas aqui previstas, que desde já a LOCADORA entrega cópia
aos LOCATÁRIOS, e estes declaram conhecer o seu teor e se comprometem em
cumpri-lo, procedendo sempre com boas maneiras e civilidade,
responsabilizando-se, inclusive, pela conduta dos ocupantes do imóvel e de suas
visitas, mesmo eventuais.

10.8 OS LOCATÁRIOS, desde já faculta à LOCADORA examinar e vistoriar o

imóvel locado, sempre que um deles entender conveniente, bem como no caso
do imóvel ser colocado à venda, os LOCATÁRIOS, deverão permitir que os
interessados visitem o imóvel, em respeito ao seu direito de preferência, nos
termos da lei do Inquilinato.

10.9 A LOCADORA declara expressamente, sob as penas da Lei civil e criminal,

que o imóvel objeto da presente locação encontra-se totalmente livre e sem
impedimento que possa comprometer a presente locação, inexistindo sobre o
mesmo qualquer pendência financeira ou ação real que venha a prejudicar o
prazo contratual locatício.

10.10 OS LOCATÁRIOS, declaram expressamente, neste ato, que estão cientes e

de acordo com a comunicação aos órgão de proteção ao crédito na hipótese de
impontualidade no pagamento das obrigações assumidas através deste contrato,
ainda que o prazo de vigência do mesmo se encontre prorrogado por tempo
indeterminado.

10.11 OS LOCATÁRIOS, neste ato, declaram que leram o presente instrumento,

entenderam todas as suas cláusulas, não restando quaisquer dúvidas quanto ao
conteúdo das mesmas, e todos em conjunto, mútua e reciprocamente, assumem
um pelo outro, poderes para receber comunicações, intimações e citações, bem
como a inteira responsabilidade civil e criminal pela legitimidade e veracidade
dos documentos apresentados, por cada uma das suas assinaturas neste
contrato, inclusive pelo reconhecimento das respectivas firmas em cartório.

FORO

Fica Eleito, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja o
Foro competente da localização do imóvel objeto deste contrato locatício, para
dirimir eventuais duvidas deste compromisso, independente do domicílio das
partes.

E, por estarem assim justas e contratadas, firmam o presente instrumento em 03

vias de igual teor e forma, juntamente com as 02 (duas) testemunhas abaixo ,para
que assim o mesmo produza seus devidos e legais efeitos.

São Paulo, 12 de Dezembro de 2019.

LOCADORA

MARIA ASCENÇÃO DE SOUSA

RG: 9.268.146-3

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LOCATÁRIOS

RICHARD MARINHO DE JESUS

RG: 29.570.227-8

ANNA CAROLINA NASCIMENTO

RG: 50.664.412-1

1 - TESTEMUNHA

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2 - TESTEMUNHA

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