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SOBR E BE M IMÓ VEL E O UT RAS AVE NÇ AS

Pelo presente instrumento particular de CONTRATO BILATERAL OU SINALAGMÁTICO

SOBRE BEM IMÓVEL E OUTRAS AVENÇAS, nos termos dos Artigos 421 (A liberdade de
contratar será exercida em razão e nos limites da função social do contrato), 425 (É lícito às
partes estipular contratos atípicos, observadas as normas gerais fixadas neste código) 427
(A proposta de contrato obriga o proponente se o contrário não resultar dos termos dela, da
natureza do negócio, ou das circunstâncias do caso) e 481 (Pelo contrato de compra e venda,
um dos contratantes se obriga a transferir o domínio de certa coisa e o outro, a pagar-lhe
certo preço em dinheiro), e seguintes da Lei nº 10406/2002, o Código Civil Brasileiro, de
um lado, o PRIMEIRO CONTRATANTE, nomeados e qualificados na cláusula 01, legítimos
proprietários, com justo título e boa-fé do IMÓVEL mencionado na cláusula 03 alínea “a”, que
por este instrumento de contrato será vendido irretratavelmente em conformidade com as
cláusulas a seguir discriminadas e, do outro lado, o SEGUNDO CONTRATANTE, nomeado
e qualificado na cláusula 02; as partes acima referidas têm entre si, como justos e
contratados, o presente Instrumento Particular De Contrato Bilateral Ou Sinalagmático Sobre
Bem Imóvel E Outras Avenças, elaborado nos termos da Lei e regido de acordo com as
cláusulas a seguir, que de já e para todos os fins legais, ambas as partes mutuamente
CONCORDAM e expressamente ACEITAM, a saber:

01 – PRIMEIRO CONTRATANTE

VINICIUS ROTONDANO CAMPOS BARBOSA, brasileiro, casado, portador da cédula de

identidade RG Nº 1005864144 SSP/BA e inscrito no CPF sob Nº 047.326.645-80 e sua
esposa ILLANA CATHARINE DE ARAUJO MARTINS BARBOSA, brasileira, casada,
portadora da célula de identidade RG N° 220192720020 GEJUSP/MA e inscrita no CPF sob
N° 020.439.593-36, residentes e domiciliados na rua Parnaiba, Condominio Vivendas Ponta
do farol, Torre 2, Apartamento 1507, Bairro Ponta do Farol - São Luís - Maranhão, CEP:
65.075-839 doravante denominados simplesmente de PRIMEIROS CONTRATANTES.
 02 – SEGUNDO CONTRATANTE
DANILO SOUSA LUIZ, brasileiro, casado, portador da cédula de identidade CNH Nº
05164889455 SSP/MA e inscrito no CPF sob Nº 603.137.833-73 e sua esposa MARIA DE
FATIMA LIRAS MALHEIROS LUIZ, brasileira, casada, portadora da célula de identidade RG
N° 022100152002-1 GEJUSP/MA e inscrita no CPF sob N° 017.585.953-10, residentes e
domiciliados na AV. Edson Brandão, s/n, lt 11, ap 102, cond. Red. Eco Park IV- cep 65045-
380-Anil- São Luís - Maranhão, doravante denominados simplesmente de SEGUNDO
CONTRATANTE.

03 – DO OBJETO DO CONTRATO

Os PRIMEIROS CONTRATANTES são legítimos Proprietários com justo título e boa-fé da unidade
autônoma um imóvel constituido no lote 4 de terreno, Quadra “L”, Rua dos Antúrios, do
Loteamento denominado "PARAISO DAS ROSAS", situado nas terras do antigo Sitio
Saramanta, no lugar Maioba - Maiobinha, a Margem Esquerda da Rodovia MA-201, KM-03,
neste município de São Jose de Ribamar, Estado do Maranhão. Imóvel esse que os
PRIMEIROS CONTRATANTES DECLARAM estar com financiamento, o qual será quitado com o
dinheiro pago na primeira parcela e declaram não pender sobre o mesmo arresto ou sequestro,
penhora e cauções de qualquer natureza, e que inexistem sobre ele feitos ajuizados ou ações
pessoais ou reais reipersecutórias e, quanto ao seu aspecto fiscal, quites com todos os impostos,
taxas e contribuições. Deve ser entregue por meio digital os projetos arquitetônico, hidraulico,
elétrico e o memorial descritivo.

04 – DO VALOR DO IMÓVEL E DAS AVENÇAS PACTUADAS

4.1 O valor total do imóvel OBJETO DESTE CONTRATO é de R$ 250.000,00

(Duzentos e cinquenta mil reais), valor este que será pago pelo SEGUNDO
CONTRATANTE da seguinte forma:
A) PARCELA E/OU SINAL: R$ 60.000,00 ( sesenta mil reais), que será pago pelo
SEGUNDO CONTRATANTE através da transferência de titularidade do terreno.
B) PARCELA E/OU SINAL: R$ 5.000,00 ( cinco mil reais), que será pago pelo
SEGUNDO CONTRATANTE através de transferência bancária seguinte conta na data
29/03/2024, BANCO CAIXA , Agência: 1413, Conta Corrente: 41116-3, CHAVE PIX
CELULAR 98984791141 de titularidade de ILLANA CATHARINE DE ARAUJO MARTINS
BARBOSA, inscrito no CPF sob o Nº 020.439.593-36
C) PARCELA E/OU SINAL: R$ 5.000,00 ( cinco mil reais), que será pago pelo
SEGUNDO CONTRATANTE através de transferência bancária seguinte conta na data
29/04/2024, BANCO CAIXA , Agência: 1413, Conta Corrente: 41116-3, CHAVE PIX
CELULAR 98984791141 de titularidade de ILLANA CATHARINE DE ARAUJO MARTINS
BARBOSA, inscrito no CPF sob o Nº 020.439.593-36
 D) PARCELA E/OU SINAL: R$ 180.000,00 ( cento e oitenta mil reais), que será pago
pelo SEGUNDO CONTRATANTE através de transferência bancária, após assinatura do
contrato de financiamento na seguinte conta, BANCO CAIXA , Agência: 1413, Conta
Corrente: 41116-3, CHAVE PIX CELULAR 98984791141 de titularidade de ILLANA
CATHARINE DE ARAUJO MARTINS BARBOSA, inscrito no CPF sob o Nº 020.439.593-36

Paragrafo Único: Em caso de falta de pagamento, falta de documentos ou desistências

por qualquer outro motivo a multa contratual será aplicada ao segundo contratante.

4.2 - Pelo presente instrumento e nos moldes dos artigos 421, 425, 427 e 481 da Lei 10.406,
de 10 de janeiro de 2002, o Código Civil Brasileiro, os PRIMEIROS CONTRATANTES aqui
devidamente identificados e qualificados, comprometem-se e convencionam vender
irretratavelmente o imóvel de sua propriedade, ora objeto deste contrato, transferindo todos
os direitos, domínio, posse e jus que exerciam sobre ele ao SEGUNDO CONTRATANTE
que por sua vez promete comprá-lo conforme as cláusulas aqui estabelecidas, bem como as
partes ora contratantes convencionam ainda as seguintes avenças:

1ª Avença: OS PRIMEIROS CONTRATANTES anue e expressamente concordam que

o SEGUNDO CONTRATANTE efetue o pagamento da parcela constante na cláusula 4.1,
alínea “A’’, do presente contrato em favor dos PRIMEIROS CONTRATANTES na assinatura
do contrato, mediante a apresentação de todas as certidões (Registro do imóvel com o
financiamento, certidão de ônus, reipersecutória e certidão negativa do IPTU).2ª Avença: OS
PRIMEIROS CONTRATANTES comprometem-se ainda a assinar todos e quaisquer
documentos que se façam necessários para que ocorra a transferência da propriedade do
imóvel para o SEGUNDO CONTRATANTE;

2ª Avença: Ultimando-se o pagamento a ser efetuado pelo SEGUNDO CONTRATANTE

aos PRIMEIROS CONTRATANTES, mencionado na cláusula 4.1, alíneas “A’’, “B”, do
presente contrato, os mesmos darão ao SEGUNDO CONTRATANTE a mais plena rasa e
irrevogável quitação, nada tendo a reclamar com base no presente contrato em questão do
valor atribuído ao imóvel objeto deste contrato;
 3ªAvença: OS PRIMEIROS CONTRATANTES acordarão com o SEGUNDO
CONTRATANTE
que o preço certo e ajustado a ser pago pelo SEGUNDO CONTRATANTE pelo imóvel ora
negociado, consiste no imóvel e seus acessórios, louças, metais em perfeito estado de
conservação e que é parte integrante do mesmo.

05 – DAS PENALIDADES

5.1. - Caso alguma das partes CONTRATANTES não cumpra o disposto nas cláusulas
estabelecidas neste instrumento, responsabilizar-se-á, nos termos do Art. 408, do Código
Civil Brasileiro, pelo pagamento a título de cláusula penal, de multa equivalente a 10% (dez
por cento) do valor pactuado para a venda do imóvel, que equivale a R$ 25.000,00( vinte e
cinco mil reais). No caso de desistência por parte dos primeiros contratantes fica
estabelecido a devolução dos valores pagos até o momento da desistência, acrescido da
multa de 10% do valor do imóvel que corresponde a R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais)
ao segundo contratante. No caso de desistência por parte do segundo contratante fica
estabelecido o pagamento de R$ 25.000,00 ( vinte e cinco mil reais) aos primeiros
contratantes e estorno da diferença paga até o momento da desistência ao segundo
contratante, sem prejuízo, entretanto, do pagamento dos honorários imobiliários, possíveis
honorários advocatícios, custas cartorárias e valores de custas judiciais e sucumbência
judicial, que correrão também a cargo da parte que der ensejo ao desfazimento ou
modificação das condições pactuadas através do presente contrato.

06 – DECLARAÇÕES FINAIS

6.1. – O SEGUNDO CONTRATANTE, concorda que todos os emolumentos tais como: a

Escritura para a escrituração definitiva em seu nome junto ao Cartório de Notas, o registro
da propriedade junto ao Cartório de Registro de Imóveis, o Imposto de Transmissão de Bens
Intervivos, quaisquer outras taxas e demais despesas inerentes à aquisição da propriedade
do imóvel, objeto do presente negócio jurídico, correrão exclusivamente por sua conta.
Responsabilizando-se ainda, os PRIMEIROS CONTRATANTES e o SEGUNDO
CONTRATANTE pelos prejuízos que tiverem como causa a ausência de quaisquer.
6.2. – OS PRIMEIROS CONTRATANTES se comprometem a entregar o imóvel objeto da
presente transação com todas as contas pagas tais como: IPTU, taxas extras, contas de
energia elétrica, água - esgoto (se for o caso), conforme explicita o Art. 502 do Código Civil
Brasileiro, recaindo esta obrigação de quitação a cargo dos PRIMEIROS CONTRATANTES
inclusive sobre as dívidas fiscais que por ventura incidam sobre o referido imóvel e que seja
anterior à presente transação.

Parágrafo 1º: OS PRIMEIROS CONTRATANTES deverão providenciar todas as quitações

fiscais do referido imóvel, acaso existente. Assumindo ainda, a responsabilidade por
eventuais pendências anteriores à assinatura do presente contrato e entrega do imóvel.

6.3. - O SEGUNDO CONTRATANTE, deverá providenciar a transferência das contas de

Energia, IPTU, e quaisquer outras taxas referentes ao imóvel objeto deste contrato para seu
nome, até 15 (quinze) dias após a posse do imóvel.

Parágrafo 1º: Após a conclusão e assinatura deste contrato, correrão por conta do
SEGUNDO CONTRATANTE, todas as despesas decorrentes da compra do imóvel, tais
como: ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Intervivos, Escrituração (se for o caso), foros
e laudêmio (se for o caso), registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis, cessão
de direitos, registros de contratos, excetuando-se contas de consumo mensal que venham
antes da posse efetiva do imóvel a ser dada ao SEGUNDO CONTRATANTE.
6.4. – O SEGUNDO CONTRATANTE entrará na posse do imóvel até o dia 29 de Abril,
cabendo ao SEGUNDO CONTRATANTE a partir de então conta da posse do imóvel, todos
os impostos, taxas e demais contribuições que recaiam ou que venham a recair sobre o
referido imóvel.

6.5. - OS PRIMEIROS CONTRATANTES e o SEGUNDO CONTRATANTE mutuamente

declaram fazer o presente negócio jurídico, sempre bom, firme e valioso, se comprometendo
ainda, a responder se chamados, nos termos do Art. 447, do Código Civil Brasileiro, pela
evicção de direitos, na forma da lei.

6.6. – O presente instrumento é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, salvo nos

casos de inadimplemento contratual, estando nestes casos as partes contratantes incursas
nas penalidades previstas nos Artigos 389, 402 a 404 do Código Civil Brasileiro.
6.7. - Ao SEGUNDO CONTRATANTE cabe a análise de todos os documentos inseridos
nesta negociação, inclusive as certidões entregues pelos PRIMEIROS CONTRATANTES,
responsabilizando-se ambas as partes contratantes integralmente por estas verificações.
6.8. - Pelo falecimento de quaisquer umas das partes CONTRATANTES, não caberá
desobrigação a qualquer título dos demais contratantes supérstites, obrigando-se o falecido
a cumprir o presente contrato por intermédio de seus respectivos herdeiros e sucessores a
qualquer título, nos termos da lei civil pátria.

6.9. – Fica eleito o foro da Comarca de São José de Ribamar - MA, para solução de
quaisquer dúvidas ou litígios decorrentes deste contrato, renunciando desde já os
contratantes a qualquer outro foro, por mais privilegiado que seja.

6.10. - O presente instrumento obriga em todos os seus termos, itens e condições os

contratantes por si, seus bens, herdeiros ou sucessores, a qualquer título.
E, assim, por se acharem justas e contratadas, as partes contratantes assinam o presente
contrato em 02 (duas) vias de igual teor e forma, para um só efeito, à vista de 02 (duas)
testemunhas, que a tudo assistiram e atestam, para que assim, o presente instrumento
particular de contrato bilateral ou sinalagmático sobre bem imóvel e outras avenças produza
seus jurídicos e legais efeitos.

São Luís, 26 de fevereiro de 2024

PRIMEIRO CONTRATANTE

VINICIUS ROTONDANO C. BARBOSA

CPF: 047.326.645-80

PRIMEIROS CONTRATANTES

ILLANA CATHARINE DE A. MARTINS

BARBOSA
CPF: 020.439.593-36
 SEGUNDOS CONTRATANTES

DANILO SOUSA LUIZ

CPF: 603.137.833-73

SEGUNDOS CONTRATANTES

FATIMA LIRAS MALHEIROS LUIZ

CPF: 017.585.953-10

TESTEMUNHAS

Nome: Nome:
R.G.: R.G.:

Última folha do contrato bilateral sobre o bem imóvel localizado na rua anturius, quadra L
Lote 04- loteamento Paraiso das rosas- São Jose de Ribamar