Complete Com A Docusign Contrato de Venda SP

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INSTRUMENTO PARTICULAR DE
PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE IMÓVEL E OUTRAS AVENÇAS
A – QUADRO RESUMO.
RESIDENCIAL VILLAS DO MONTE
QUADRA/LOTE: MM D-022
São partes no presente Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra e

Outras Avenças, doravante simplesmente denominado Contrato:
1 – DA PROMITENTE VENDEDORA
1.1. NRBR MONTE MOR EMPREENDIMENTO SPE LTDA., sociedade empresária

limitada, com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima 2081 – conjunto 12 – Jardim
Paulistano – São Paulo/SP, inscrita no CNPJ sob o nº 32.070.966/0001-91, neste ato,
representada conforme o seu contrato social, adiante denominada simplesmente
VENDEDORA.
In Process
2 – DO(A,S) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A,ES)
2.1. ANDRESSA FERNANDES ALMEIDA, brasileira, casada, empresária, portadora da
In Process
carteira de identidade RG nº 41.145.181 SSP/SP inscrita no CPF/MF sob o nº
225.160.208-99, casada com FLAVIO HENRIQUE MORAES DE ALMEIDA, brasileiro,
casado, portador da cédula de identidade RG n.º 35.962.137 SSP/SP, inscrito no
CPF/MF sob o n.º 225.431.938-80, residentes e domiciliados na Rua Giovana Letícia
Ferreira, 670 - Jardim Novo Cambuí - HORTOLANDIA -SP CEP: 13187-219, telefones:
(19)974101891, E-mail: dessafernandes@yahoo.com.br, adiante designado
simplesmente como COMPRADOR(A,ES).
3 – DO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO E DO IMÓVEL
3.1. O loteamento RESIDENCIAL VILLAS DO MONTE (denominado “Loteamento”),

localizado no Município de Monte Mor, Estado de São Paulo, aprovado pelo Decreto nº
5622, de 22 de fevereiro de 2022, retificado pelo Decreto nº 5732 de 31 de agosto de
2022, registrado em 12 de setembro de 2022, conforme R.03 na matrícula n. 20.668 do
Registro de Imóveis da Comarca de Monte Mor, Estado de São Paulo, composto de 380
lotes residenciais.
3.1.1 Título Aquisitivo: A área que compreende o Loteamento foi havida pela NRBR
Monte Mor Empreendimento SPE Ltda, sociedade limitada inscrita no CNPJ/MF sob o nº
32.070.966/0001-91 (“NRBR”) por força do registro nº 01 da matrícula 20.668 do Registro
de Imóveis da Comarca de Monte Mor, Estado de São Paulo.
3.2. Lote objeto deste Contrato: Contrato: MM D-022 (MATRÍCULA Nº 28.325)

(denominado “Lote”).
/r1/ /r2/ /r3/

Descrição: LOTE 22: de formato regular, localizado na Quadra "D" do loteamento

"RESIDENCIAL VILLAS DO MONTE", Município e Comarca de Monte Mor SP, com
frente para a Rua 04, medindo de frente, 8,00 metros; do lado direito de quem da rua olha
o imóvel, mede 20,00 metros, confrontando com o lote 21 da mesma quadra; do lado
esquerdo, mede 20,00 metros, confrontando com o lote 23 da mesma quadra; nos
fundos, mede 8,00 metros, confrontando com o lote 18 da mesma quadra; encerrando a
área de 160,00 m².
4 – DO PREÇO DE VENDA DO LOTE E FORMA DE PAGAMENTO.
4.1. Preço de Venda à vista
R$ 104.000,00 (cento e quatro mil reais)
4.1.1. Valor Total do Contrato
R$ 146.466,00 (cento e quarenta e seis mil e quatrocentos e sessenta e seis)
In Process
4.2. Forma de pagamento:
Ato
R$ 5.200,00 (cinco mil e duzentos reais)
Já pagos neste ato.
In Process
Parcelas Iniciais
R$ 5.200,00 (cinco mil e duzentos reais)
Número de parcela(s): 2 de R$2.600,00 (dois mil e seiscentos reais) cada
Data do primeiro vencimento: 25/11/2022
Data do último vencimento: 25/12/2022
Parcelas Anuais
R$ 17.680,00 (dezessete mil e seiscentos e oitenta reais)
Número de parcela(s): 3 de R$5.893,33 (cinco mil e oitocentos e noventa e três reais
e trinta e três centavos) cada
Parcelas Mensais
R$ 118.386,00 (cento e dezoito mil e trezentos e oitenta e seis reais)
Número de parcela(s): 120 de R$986,55 (novecentos e oitenta e seis reais e
cinquenta e cinco centavos) cada
/r1/ /r2/ /r3/

4.2.1 Correção Monetária
(a) Para o pagamento parcelado em menos de 12 (doze) prestações mensais, o valor

da prestação não sofrerá correção monetária do IPCA.
(b) Para o pagamento parcelado em 13 (treze) a 36 (trinta e seis) prestações mensais,

as prestações mensais serão reajustas com base na variação mensal positiva do IPCA
– IBGE, sendo que sua aplicação será feita anualmente, a cada período de 12 (doze)
meses, contado da assinatura deste contrato.
(c) Para o pagamento parcelado em 37 (trinta e sete) a 60 (sessenta) prestações

mensais, as prestações serão acrescidas de juros de 0,6% (zero virgula seis por
cento), ao mês calculado pela Tabela Price e reajustadas com base na variação mensal
positiva do IPCA – IBGE, sendo que sua aplicação será feita anualmente, a cada período
de 12 (doze) meses, contado da assinatura deste contrato.
(d) Para o pagamento parcelado em 61 (sessenta e uma) ou mais prestações

mensais, as prestações serão acrescidas de juros de 0,8% (zero virgula oito por
In Process
cento), ao mês calculado pela Tabela Price e reajustadas com base na variação mensal
positiva do IPCA – IBGE, sendo que sua aplicação será feita anualmente, a cada período
de 12 (doze) meses, contado da assinatura deste contrato.
4.2.2 As parcelas do preço e os reajustes serão pagas através de carnês/boletos,

conforme descrito na cláusula 2.5 do item B - Cláusula e Condições do Contrato.
In Process
4.2.3 O(a,s) COMPRADOR (A,ES) fica (m) ciente (s), também, que a data base, para o
envio dos carnês com os respectivos boletos, será o mês outubro de cada ano, sendo
que o(a,s) COMPRADOR (A,ES), que efetuar(em) a compra antes desta data base,
receberá(ão) o carnê contendo apenas as parcelas que antecederem a data base
4.2.4 A fórmula para a aplicação do IPCA - IBGE terá como base o índice publicado no
segundo mês anterior ao da assinatura deste instrumento e, da mesma forma, o índice
publicado no segundo mês anterior à data do efetivo cumprimento da obrigação.
4.3 É obrigação do(a,s) COMPRADOR(A,ES), a partir da data de assinatura deste

contrato, o pagamento, nos respectivos vencimentos, de todos os encargos que incidirem
sobre o Lote, aos respectivos credores de tais obrigações, assim como as despesas com
o registro do contrato, da escritura de compra e venda e da alienação fiduciária, caso
esta seja instituída a critério da VENDEDORA, no competente Cartório de Registro de
Imóveis, o ITBI que decorrer dessa operação, IPTU, ainda que lançado em área maior,
na proporção da área do lote em relação ao total e demais despesas incidentes sobre o
imóvel. Se ditos pagamentos não forem efetuados nos respectivos vencimentos, a
VENDEDORA poderá efetuá-los por sua conta. E, nesta hipótese, cobrará do(a,s)
COMPRADOR(A,ES) o que houver dispendido, juntamente com a primeira prestação que
se vencer, tudo acrescido de correção monetária calculada pelo IPCA - IBGE, ou outro
que venha substitui-lo, conforme disposto no presente Contrato, nos termos da
Cláusula Nona do item B, Cláusula e Condições do Contrato.
/r1/ /r2/ /r3/

5 – POSSE
5.1. O(A,S) COMPRADOR(A,ES) serão imitido(s) na posse do Lote após doação da

infraestrutura as respectivas concessionárias de energia, agua e esgoto e após a
Conclusão das Obras de Infraestrutura do Loteamento, atestada pela Prefeitura do
Município do qual pertence o Loteamento, mediante a emissão do competente
Termo de Vistoria de Obras (“TVO”), emitido pela Prefeitura Municipal responsável
conforme comunicação expressa a ser encaminhada pela VENDEDORA ao(à,s)
COMPRADOR(A,ES) e desde que:
(i) o (à,s) COMPRADOR(A,ES) esteja(m) adimplente(s) com todas as suas obrigações

contratuais; e,
(ii) havendo saldo a pagar pelo Lote, a entrega da posse do Lote estará condicionada a
celebração da escritura de venda e compra com alienação fiduciária, conforme Cláusula
Sexta do item B, Cláusula e Condições do Contrato, podendo, entretanto, a exclusivo
critério da VENDEDORA, optar por entregar a posse sem que haja a respectiva escritura,
mediante a celebração de instrumento próprio, aplicando-se o disposto nas Cláusulas 3.4
In Process
e 3.12 do item B - Cláusula e Condições do Contrato.
6 – OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIVA E ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
6.1. Após emissão do Termo de Vistoria de Obra (“TVO”), pela Municipalidade, estando
In Process
o(a,s) COMPRADOR(A,ES) quite(s) com as parcelas do preço do Lote, juros, multa,
custas, honorários advocatícios e quaisquer outras importâncias devidas nos termos
deste Contrato, a posse e a propriedade do Lote será transmitida pela VENDEDORA
ao(a,s) COMPRADOR(A,ES) mediante a lavratura da escritura de compra e venda
quitada do Lote, conforme previsto na Cláusula Sexta do item B, Cláusula e Condições
do Contrato.
6.2. Na hipótese de haver saldo devedor, poderá, a exclusivo critério da VENDEDORA,

ser lavrada escritura de venda e compra com alienação fiduciária, de modo que em
garantia do pagamento do saldo devedor, o o(a,s) COMPRADOR(A,ES) transferirá(ão) à
VENDEDORA (credora), a propriedade fiduciária do Lote, nos termos e condições
dispostos na Lei 9.514/97, permanecendo o(a,s) COMPRADOR(A,ES) com a
propriedade resolúvel e a posse direta do Lote, conforme previsto na Cláusula Sexta do
item B, Cláusula e Condições do Contrato.
7 – DAS OBRAS DE INFRAESTRUTURA.
7.1 Prazo para Conclusão das Obras de Infraestrutura: A obras de infraestrutura do

loteamento serão executadas no prazo de 24 (vinte e quatro) meses, contados da data de
registro do loteamento no Cartório de Registro de Imóveis competente, podendo ser
prorrogado por igual período. Este prazo, a critério exclusivo da VENDEDORA ou do
Município, poderá ser prorrogado em até 06 (seis) meses. Ressalva-se, também, a favor
da VENDEDORA, que o prazo, aqui previsto, poderá ser postergado em decorrência de
casos fortuitos ou de força maior, incluindo-se, entre eles, chuvas, dias inoperantes,
/r1/ /r2/ /r3/

greves, falta ou escassez de materiais de construção, de energia elétrica ou, ainda, de

outros fatos que impeçam o normal andamento das obras, conforme previsto na Cláusula
Quarta do item B, Cláusula e Condições do Contrato, sendo que as obras de
infraestrutura do mencionado loteamento serão interligadas as existentes do município.
7.2 Construção no Lote: O (a,s) COMPRADOR(A,ES) está(ão) ciente(s) que as

construções particulares no Lote somente poderão ser iniciadas após doação da
infraestrutura às respectivas concessionárias de energia, agua e esgoto e da
emissão do TVO, respeitando as restrições urbanísticas da legislação municipal
aplicável.
7.2.1. Os projetos necessários às construções deverão ser elaborados por profissionais

habilitados (arquitetos/engenheiros), regularmente inscritos em seus órgãos de
classe, que se responsabilizarão pelos atos praticados, bem como pelo
acompanhamento das obras. Estes projetos deverão ser encaminhados pelo(a,s)
COMPRADOR(A,ES) para análise inicial da Associação, caso esta seja constituída,
e posteriormente para aprovação junto aos Órgãos Públicos competentes a partir e
após liberação do loteamento para construção, sendo expressamente proibida a
In Process
habitação antes da concessão do alvará de conclusão (“habite-se”), emitido pela
Prefeitura Municipal.
8 – MORA E RESCISÃO
In Process
8.1. Mora: Em caso de atraso no pagamento de quaisquer das prestações do saldo do
preço, incidirão sobre o valor da prestação em atraso: (i) juros de mora de 1% (um por
cento) ao mês; (ii) multa convencional de 2% (dois por cento); e (iii) atualização
monetária pela variação positiva do índice referencial IPCA-IBGE, conforme detalhado na
Cláusula 3.1, do item B, Cláusula e Condições do Contrato.
8.2. Rescisão: Ocorrendo a rescisão do Contrato motivada pelo(a,s)

COMPRADOR(A,ES), serão descontados pela VENDEDORA, conforme previsto na
Cláusula 3.9, B Cláusulas e Condições do Contrato, e consoante a Lei 13.786 de 27 de
dezembro de 2018 que incluiu o Artigo 32 – A na Lei 6.766/1979, referente ao valor total
do contrato:
(i) o valor equivalente a 0,75% (setenta e cinco centésimos por cento) por mês, a título de
fruição, calculado sobre o valor atualizado do contrato, desde a data da transmissão da
posse do imóvel até a efetiva restituição à VENDEDORA;
(ii) o montante devido por cláusula penal e despesas administrativas, inclusive arras ou
sinal, limitado a desconto de 10% (dez por cento) do valor atualizado do Contrato;
(iii) os encargos moratórios relativos às prestações pagas em atraso pelo(a,s)

COMPRADOR(A,ES);
(iv) os débitos de impostos sobre a propriedade predial e territorial urbana, contribuições

condominiais, associativas ou outras de igual natureza que sejam a estas equiparadas e
/r1/ /r2/ /r3/

tarifas vinculadas ao lote, bem como tributos, custas e emolumentos incidentes sobre a
restituição e/ou rescisão; e
(v) a comissão de corretagem, caso esta integre o preço do Lote.
8.3. Caso haja valores a serem restituídos ao(a,s) COMPRADOR(A,ES), a VENDEDORA

efetuará a restituição, após a assinatura do Distrato ao Contrato, em 12 (doze) parcelas
mensais, sendo que, (i) caso as obras do loteamento não tenham sido concluídas, o
pagamento das parcelas iniciar-se-á no prazo de até 180 (cento e oitenta) dias após o
prazo previsto neste Contrato para a conclusão das obras; ou (ii) caso as obras do
loteamento já tenha, sido concluídas, com a emissão do TVO, o pagamento das parcelas
iniciar-se-á no prazo de até 12 (doze) meses após a formalização da rescisão contratual.
___________________________________________visto do(a,s) COMPRADOR(A,ES)
9 – DA COMISSÃO DE CORRETAGEM
In Process
9.1 A comissão de corretagem pela intermediação da presente venda e compra no valor
de R$ 6.760,00 (seis mil e setecentos e sessenta reais) integra o preço do lote
estabelecido na clausula 4 deste quadro resumo,
9.2 Fica(m) o(a,s) COMPRADOR(A,ES) ciente(s), também, que parte do valor supra,
referente a
In Process
(i) 5% do preço à vista do lote será pago no valor de R$ 5.200,00 (cinco mil e duzentos
reais), pela VENDEDORA, para a Imobiliária Rogério Fernandes Ltda, empresa de direito
privado, regularmente inscrita no CNPJ/MF sob o nº 34.688.621/0001-21, sob número do
CRECI 35067-J.
(ii) 1,5% do preço à vista do lote será pago no valor de R$ 1.560,00 (hum mil e
quinhentos e sessenta reais), pela VENDEDORA, para a Imobiliária Habitab
Empreendimentos Imobiliários Ltda, empresa de direito privado, regularmente inscrita no
CNPJ/MF sob o nº 04.228.004/0001-82, sob número do CRECI 0301855-J.
10 – FECHAMENTO DO LOTEAMENTO E DA ASSOCIAÇÃO
10.1 O Decreto nº 5732, de 31 de agosto de 2022, emitido pela Prefeitura Municipal de

Monte Mor/SP, em seu artigo 2º, autorizou expressamente o acesso controlado do
Loteamento, conforme Lei Complementar Municipal nº 44 de 21 de dezembro de 2015, e
em consonância com o parágrafo 8º, do art. 2º da Lei 6.766/79, modificado pela Lei
13.465/2017, portanto, o Loteamento terá o acesso controlado de pedestres e/ou de
condutores de veículos, não residentes, devidamente identificados ou cadastrados.
10.2 A VENDEDORA poderá constituir Associação sem fins econômicos, consoante

regras previstas na Cláusula Décima Segunda do item B, Cláusula e Condições do
Contrato, que será registrada em Oficial de Registro Civil, com o intuito de promover o
convívio e o bom atendimento entre os moradores e os proprietários titulares de direitos
/r1/ /r2/ /r3/

relativos aos lotes do Loteamento, cabendo aos associados a obrigação do pagamento

de taxa para que a Associação cumpra a sua finalidade. Fica, desde já previsto que caso,
a VENDEDORA, obtenha a autorização da municipalidade para fechar o Loteamento,
todos os compradores de lotes serão obrigados a associar-se à Associação
mediante o pagamento da taxa associativa mensal.
___________________________________________visto do(a,s) COMPRADOR(A,ES)
11 – DIREITO DE ARREPENDIMENTO
11.1 É assegurado ao(s) COMPRADOR(A,ES) o exercício do direito de arrependimento,

no prazo de 7 (sete) dias, contados da assinatura deste Contrato, caso a aquisição do
Lote tenha ocorrido no estante de vendas ou fora da sede da VENDEDORA, consoante
previsto no art. 26-A, inciso VII da Lei 6.766/79 e art. 49 do Código de Defesa do
Consumidor.
In Process
12 - DECLARAÇÕES
12.1 O(A,S) COMPRADOR(A,ES) declara(m) que teve(tiveram) a oportunidade de ler

previamente a celebração deste Contrato, todos os documentos que formalizam o
presente negócio de Compra e Venda de Lote, reconhecendo e anuindo inteiramente
In Process
com o teor de todos os instrumentos indicados no presente.
12.2. Declara a VENDEDORA que: (i) não está incursa nas restrições alienatórias da
legislação previdenciária e fiscal, (ii) o Lote objetivado neste Contrato não integra o seu
ativo imobilizado, (iii) que exerce atividade de comercialização de bens imóveis, portanto,
está dispensada da apresentação da Certidão de Débitos relativos a Créditos Tributários
Federais e à Dívida Ativa da União, emitida pela Receita Federal do Brasil, conforme
legislação vigente, e (iv) que poderá ceder os direitos de crédito decorrentes do presente
Contrato a terceiros, em especial instituições financeiras, sendo certo que na
eventualidade de implementação dessa cessão, o(a,s) COMPRADOR(A,ES), desde já,
concorda(m) e anui(em) em todos e quaisquer documentos necessários para a efetivação
de tal cessão, desde que tais documentos não provoquem qualquer alteração nas
disposições, direitos e obrigações decorrentes do presente Contrato e/ou criem qualquer
obrigação adicional ao(à,s) COMPRADOR(A,ES), além das expressamente previstas no
presente Contrato.
12.3. O(A,S) COMPRADOR(A,ES) declara(m) ter pleno conhecimento de todos os

projetos, memoriais e cronograma de obras que foram apresentados e aprovados pela
Prefeitura do local do Loteamento, inclusive do Decreto Municipal de Aprovação do
Loteamento, bem como das restrições de construção previstas na legislação Municipal,
que deverá ser observada.
/r1/ /r2/ /r3/

13. DO REGISTRO DO CONTRATO
13.1. Fica facultado ao(à,s) COMPRADOR(A,ES) registrar este Contrato perante o Oficial
de Registro de Imóveis competente, arcando com os custos decorrentes de tal registro. A
VENDEDORA, por sua vez, compromete-se a assinar os requerimentos que sejam
necessários a tal registro.
DECLARO(AMOS) TER(MOS) LIDO, COMPREENDIDO O TODAS AS CLÁUSULAS

DO QUADRO RESUMO E DO CONTRATO E ESTAR(MOS) DE ACORDO COM
TODOS OS TERMOS AQUI DESCRITOS EM ESPECIAL COM AS DISPOSIÇÕES DAS
CLÁUSULAS 8.2 E 8.3 ACIMA.
São Paulo, 11/10/2022.
_________________________________________________
ANDRESSA FERNANDES ALMEIDA
In Process
__________________________________________________
FLAVIO HENRIUE MORAES DE ALMEIDA
In Process ****
-B-
CLÁUSULAS E CONDIÇÕES
Por este Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de imóvel e Outras

Avenças, com força de escritura pública na forma do art. 38 da Lei 9.514 de 20 de
novembro de 1997 (“Contrato”), a VENDEDORA e o(a,s) COMPRADOR(A,ES),
qualificado (a,s) nos itens 1 e 2 do QUADRO RESUMO, têm entre si, como certo e
ajustado o presente contrato, que contempla diferentes atos jurídicos, fixa obrigações
distintas entre as partes e, tem por objeto, a compra e venda de bem imóvel, que poderá
ser, a critério da VENDEDORA com ou sem alienação fiduciária em garantia, que se rege
segundo as cláusulas e condições que adiante livremente estipularam.
CLÁUSULA PRIMEIRA – DA VENDA E COMPRA.
1.1 A VENDEDORA é senhora e legítima proprietária do imóvel descrito e caracterizado

no item 3 do QUADRO RESUMO, no qual fez aprovar, nos termos da Lei Federal 6.766,
de 19 de dezembro de 1979 e demais normativos municipais e/ou estaduais, o
loteamento “RESIDENCIAL VILLAS DO MONTE”, devidamente registrado conforme
descrito no item 3 do QUADRO RESUMO.
/r1/ /r2/ /r3/

1.2. A VENDEDORA, neste ato, vende ao(à,s) COMPRADOR(A,ES), transferindo o

domínio, direitos e ações relativos ao imóvel descrito e caracterizado no item 3.2 do
QUADRO RESUMO, que o(a,s) COMPRADOR(A,ES) se obriga(m) a pagar na forma,
condições e prazos convencionados neste instrumento.
1.3. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) declara(m) expressamente, que tem perfeito

conhecimento do perfil topográfico do imóvel objeto deste instrumento, através dos
documentos e plantas de aprovação do loteamento que lhe foram colocados a disposição
pela VENDEDORA, tendo tomado conhecimento do Lote e suas divisas conforme as
plantas de aprovação do loteamento.
1.4. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) autoriza(m) expressamente a VENDEDORA a proceder

às alterações na topografia do lote, que, por motivo de ordem técnica, se façam
necessárias, independentemente de anuência ou interveniência dele(s)
COMPRADOR(A,ES).
1.5. O presente instrumento é celebrado na condição “AD CORPUS”, ou seja, na

metragem existente no terreno, e o(a,s) COMPRADOR(A,ES) receberá(ão) o lote,
In Process
demarcado e em boa ordem, declarando conhecer seus limites, divisas e confrontações.
No caso de desaparecimento dos marcos das marcas, o(a,s) COMPRADOR(A,ES) se
obriga(m) a providenciar, às suas expensas, a remarcação antes de iniciar qualquer
construção no lote.
1.6. Qualquer diferença da área do lote, maior ou a menor, ora prometido a venda, quer
In Process
verificada pela VENDEDORA, quer pelo(a,s) COMPRADOR(A,ES) dentro do prazo de
180 (cento e oitenta dias), a partir da data da emissão do TVO, desde que superior a 5%
(cinco por cento) da área declarada neste contrato no item 3 do QUADRO RESUMO,
será compensada ou paga, dependendo do caso, em dinheiro e na base do preço de
venda aqui ajustado e indicado no item 4.1 do QUADRO RESUMO, fazendo-se o devido
“acerto” a devida compensação nas 12 (doze) últimas prestações vincendas do preço, na
proporcionalidade apurada, ou até 20 (vinte) dias após a constatação do fato, no caso de
lote já quitado.
CLÁUSULA SEGUNDA – PREÇO, FORMA DE PAGAMENTO E REAJUSTE
2.1. O preço ajustado para o imóvel objeto do presente instrumento, é o estipulado no

item 4.1 do QUADRO RESUMO, cujo montante o(a,s) COMPRADOR(A,ES)
reconhece(m) como sua dívida líquida e certa, dela confessando-se devedor(a,es) da
VENDEDORA e obrigando-se a efetuar seu pagamento integral, nos valores, condições e
prazo previstos no item 4 e seus subitens do QUADRO RESUMO.
2.2. Na hipótese da inaplicabilidade do índice IPCA – IBGE, previsto no item 4.2.1 do

QUADRO RESUMO, motivado pela sua extinção, ou por força de qualquer outro ato
emanado do Poder Público, passarão a ser utilizados, a partir da data da impossibilidade,
pela ordem e sem solução de continuidade, os seguintes índices: (a) IGP da Fundação
Getúlio Vargas; (b) INCC; ou (c) IGPM.
2.3. As partes desde já pactuam que se a VENDEDORA ficar impossibilitada de

aplicar os reajustes/correções mensais devidos, em consequência de medidas legais ou
/r1/ /r2/ /r3/

judiciais, as prestações e o saldo devedor continuarão sendo reajustados/corrigidos como

previsto neste instrumento, e as prestações de reajuste/correção que porventura
deixarem de ser aplicadas às prestações, serão reajustadas/corrigidas e incorporadas, de
uma única vez, na primeira prestação que se vencer após a revogação da medida que
impossibilitou a aplicação dos reajustes/correções previstos neste instrumento.
2.4. Fica assegurado à VENDEDORA, nos termos da Lei nº. 9.069 de 29 de junho de
1995, o direito de corrigir monetariamente as parcelas componentes do preço em
conformidade com o disposto na Cláusula 4.2.1 do Quadro Resumo integrante deste
Contrato.
2.5. As parcelas do preço serão pagas através de carnês/boletos, e os reajustes

previsto na Cláusula 2.4, acima, serão pagos através de carnês/boletos também, sendo
apurado o valor denominado como “resíduo”, a cada período de 12 (doze) meses, o qual
é oriundo da correção mensal positiva do IPCA – IBGE que deixou de ser cobrado
do(a,s) COMPRADOR(A,ES), mensalmente.
2.5.1 Os carnês/boletos serão emitidos e entregues pela VENDEDORA ao(s)
In Process
COMPRADOR(A,ES), a cada 12 (doze) meses, e conterão 13 (treze) parcelas,
sendo 12 (doze) parcelas fixas, referentes ao saldo do preço, e já corrigidas pela
variação positiva do IPCA – IBGE, na forma definida na cláusula 2.4, acima, e 1
(uma) parcela referente ao “resíduo”, nos termos do da cláusula 2.5, supra.
2.5.2 Fica ciente, desde já, o (a,s) COMPRADOR(A,ES), que a parcela referente ao
In Process
“resíduo”, mencionada na Cláusula 2.5, supra, terá seu vencimento no mês
imediatamente posterior ao encerramento de cada período de reajuste.
2.5.3 O(a,s) COMPRADOR (A,ES) fica (m) ciente (s), também, que a data base, para o
envio dos carnês/boletos, será o mês descrito no item 4 do Quadro Resumo de
cada ano, sendo que o(a,s) COMPRADOR (A,ES), que efetuar(em) a compra
antes desta data base, receberá(ão) o carnê/boleto contendo apenas as parcelas
que antecederem a data base.
2.6 As partes reconhecem que a atualização monetária prevista neste Contrato não
caracteriza qualquer pena ou remuneração, mas significa apenas o restabelecimento do
poder de compra da moeda diante dos efeitos da inflação, tendo em vista preservar o
equilíbrio econômico-financeiro deste Contrato.
2.6.1. Sendo admitida periodicidade inferior à prevista neste contrato para pagamento
dos valores de reajuste, fica desde já convencionado, em caráter irrevogável, que
tais valores tornar-se-ão exigíveis automaticamente, mensalmente ou na menor
periodicidade permitida, independente de aviso ou notificação, judicial ou não, sem
qualquer aditamento contratual.
2.7. Fica condicionado o pagamento de qualquer prestação à liquidação das

obrigações que já estiverem vencidas.
2.8. Todos os pagamentos devidos à VENDEDORA, previstos no presente contrato,

serão efetuados em horário comercial, através de ficha de compensação bancária (boleto
/r1/ /r2/ /r3/

bancário), que deverão ser pagas prioritariamente na rede bancária mediante

autenticação do recibo, conforme instruções contidas no próprio carnês/boleto. Fica
estabelecido que a falta de recebimento do aviso de vencimento não exime o(à,s)
COMPRADOR(A,ES) de efetuar(em) qualquer dos pagamentos previstos no presente
contrato, nem constitui justificativa para atraso em sua liquidação.
2.8.1. O não recebimento dos carnês/boletos bancários não desobrigará o(à,s)

COMPRADOR(A,ES) de, alternativamente, buscar atendimento junto à
VENDEDORA. O atendimento será realizado em dias úteis, no horário
comercial, e consistirá na emissão de um carnê/boleto avulso, no valor da
parcela, para pagamento em instituição bancária na data do vencimento original.
2.8.2. Os pagamentos feitos por meio de cheque somente serão considerados como
realizados após a efetiva e correta compensação, com o consequente crédito
na conta da VENDEDORA. Transcorridos os prazos previstos para a
compensação bancária, sem que esta tenha efetivamente ocorrido, o(à,s)
COMPRADOR(A,ES) será(ão) considerado(s) inadimplente(s), sofrendo as
consequências da mora nos termos deste Contrato.
2.9.
In Process
Em face do avençado quanto a preço, prestações, reajustes, correções, resíduos,
etc. o pagamento de qualquer prestação corrigida de maneira diversa da estabelecida
neste contrato, inclusive perante terceiros autorizados a recebê-las, não implicará na
quitação do respectivo débito. Qualquer diferença verificada entre os pagamentos
efetuados pelo(a,s) COMPRADOR(A,ES) e a sistemática de cálculos dos valores
In Process
estabelecidos neste instrumento, deverá ser imediatamente paga pelo(a,s)
COMPRADOR(A,ES) no prazo máximo de 48 (quarenta e oito) horas, contados do aviso
que a VENDEDORA lhe(s) enviar neste sentido.
2.10. A tolerância da VENDEDORA, ou de seus prepostos, no recebimento de qualquer

prestação ou encargo, de maneira diversa da estabelecida neste contrato não poderá ser
invocada como precedente ou novação, e sim decorrente de mera liberalidade. A não
aplicação imediata das sanções decorrentes do pagamento irregular, não significará a
renúncia da VENDEDORA a este direito, podendo vir a exercê-lo a qualquer tempo.
2.11. As partes estabelecem que a liquidação antecipada das prestações devidas dar-
se-á sempre por ordem inversa à dos respectivos vencimentos, devendo todas elas
serem integralmente corrigidas, sempre, da maneira prevista neste contrato, até a data
do seu efetivo pagamento.
2.11.1. Os pagamentos antecipados somente poderão ser efetuados mensalmente, no

mesmo dia do mês do vencimento da prestação devida, a menos que, instruções
expressas da VENDEDORA autorize os pagamentos em datas alternativas.
Neste caso, o pagamento da prestação deverá sempre incorporar a correção
“pro rata die” da dívida da maneira a ser estabelecida pela VENDEDORA.
2.12. Tendo em vista que o pagamento do preço constitui obrigação una, a exoneração
dessa obrigação somente ocorrerá quando estiver resgatado integralmente o saldo
reajustado, ficando certo, portanto que a efetivação de pagamentos parciais pelo valor
nominal das prestações, sem o pagamento total dos reajustes, se apurada diferença a
/r1/ /r2/ /r3/

maior, devida pelo(a,s) COMPRADOR(A,ES), não implica exoneração de sua obrigação

de pagamento do preço total, com os reajustes, que deverá ser feito com pleno
atendimento das condições de parcelamento de pagamento pactuadas neste
instrumento.
2.13. É condição essencial do presente contrato não só o pagamento integral do saldo

devedor com reajuste, mas, também o cumprimento das demais obrigações, entre elas
as de pagar no vencimento as parcelas do saldo do preço, juros, multas, tributos e todos
os demais encargos a que estiver(m) sujeito(s) o(a,s) do(a,s) COMPRADOR(A,ES) bem
como ressarcir à VENDEDORA desses pagamentos nas hipóteses em que esta os tenha
efetivado em lugar do(a,s) do(a,s) COMPRADOR(A,ES) convencionando as partes que
sobre os valores desses ressarcimentos aplicar-se-ão reajuste monetário, juros e multa,
com base nos índices, taxas e critérios estipulados para reajuste do preço e para a
hipótese da mora.
CLÁUSULA TERCEIRA – MORA, INADIMPLEMENTO E RESCISÃO
3.1. O atraso no pagamento de quaisquer das prestações do saldo do preço, sujeitará(ão)
In Process
o(à,s) COMPRADOR(A,ES) ao pagamento de juros de mora de 1% (um por cento) ao
mês e da multa convencional descrita na Cláusula 8.1 do QUADRO RESUMO, ou o
maior percentual admitido por lei, encargos esses que incidirão sobre o valor da
prestação em atraso, atualizada monetariamente de conformidade com a variação
positiva do índice referencial IPCA-IBGE, tendo como base o índice do mês
imediatamente anterior da assinatura deste instrumento e, da mesma forma, o índice do
In Process
mês anterior à data do efetivo cumprimento da obrigação, calculada pro rata die. No caso
de despesas judiciais e extrajudiciais decorrentes do atraso, fica(m) o(a,s)
COMPRADOR(A,ES) obrigado(a,s) a arcar com as despesas tidas com expedientes de
cobrança e notificação, emolumentos e honorários advocatícios desde já fixados em 10%
(dez por cento) sobre o total do débito apurado.
3.2. No caso de atraso de quaisquer outras obrigações pecuniárias previstas neste

Contrato, sem exceção, aplica-se o disposto no item 3.1, desta cláusula.
3.3. Vencida e não paga, no todo ou em parte, a prestação devida ou qualquer outra
obrigação financeira oriunda deste Contrato, por prazo igual ou superior a 30 (trinta) dias
corridos contados da data de vencimento, o(a,s) COMPRADOR(A,ES) será constituído
em mora, mediante notificação enviada nos termos do artigo 32 e parágrafos da Lei
6.766/97.
3.3.1. Caso a VENDEDORA tenha outorgado a escritura definitiva de venda e compra

com alienação fiduciária a mora do(a,s) COMPRADOR(A,ES) seguirá os
procedimentos determinados no no artigo 26 da Lei 9.514/97, sem prejuízo da
aplicação da penalidade prevista no artigo 37-A da Lei 9.514/97
3.4. Não purgada a mora, ficará(ão) o(à,s) COMPRADOR(A,ES) obrigado(a,s) a

promover a imediata restituição da posse do imóvel, caso esta tenha sido entregue
conforme previsto na Cláusula 5.1, abaixo, sob pena de pagamento de multa equivalente
a 0,1% sobre o valor total do contrato, devidamente corrigido, por dia de atraso. O valor
apurado em decorrência do ora disposto ficará sujeito aos juros e correção monetária
/r1/ /r2/ /r3/

previstos no item 3.1, desta cláusula. A multa ora estipulada passará a ser devida a partir
da data do término do prazo de purgação da mora e será aplicada a título de indenização
pré-fixada pelo uso indevido do lote.
3.4.1. Caso o(a,s) COMPRADOR(A,ES) não promova(m) a pronta restituição da posse,

em conformidade com o preceito do item 3.4, desta cláusula, fica assegurado à
VENDEDORA o direito de adotar as medidas judiciais e extrajudiciais admitidas
na espécie, tudo sem prejuízo da incidência da multa prevista no indigitado item.
3.5. No caso da VENDEDORA, por mera liberalidade, mesmo que reiteradamente,

retardar pleito de purgação da mora, a fim de se evitar, desde logo, as consequências
legais e contratuais acarretadas por tal medida, fica expressamente aceito e
convencionado entre os contratantes que essa conduta da VENDEDORA não poderá ser
interpretada como novação ou alteração contratual, sob qualquer hipótese.
3.6. O presente contrato é um título executivo extrajudicial, nos termos do disposto no

artigo 784, inciso III do Código de Processo Civil, e nessa condição, as parcelas do preço
inadimplido e demais obrigações financeiras, poderão a critério exclusivo da
In Process
VENDEDORA, ser(erem) protestadas.
3.7. No caso de inadimplência de qualquer parcela do preço e encargos contratuais

previstos neste Instrumento, por um prazo superior a 30 (trinta) dias corridos, fica(m)
o(a,s) COMPRADOR(A,ES) ciente(s) que a VENDEDORA poderá, a seu exclusivo
critério, diante da não regularização da pendência, proceder à inscrição do nome do
In Process
adquirente de lote inadimplente no banco de dados de um ou mais órgãos de proteção ao
crédito, tais como, exemplificativamente, SERASA e SPC.
3.8. Além dos casos previstos neste Contrato e nos dispositivos legais, a dívida do(a,s)
COMPRADOR(A,ES) decorrente deste Contrato vencerá antecipadamente, após a
devida notificação:
(a) Se o(a,s) COMPRADOR(A,ES) deixar(em) de cumprir qualquer obrigação assumida

neste Contrato;
(b) Se o(a,s) COMPRADOR(A,ES) incorrer(em) em mora e não a purgar(em) em 30
(trinta) dias de vencimento;
(c) Se o(a,s) COMPRADOR(A,ES) deixar(em) de purgar a mora, na hipótese de outorga
da escritura de venda e compra com alienação fiduciária, caso seja(m)para tanto
intimado(s) nos termos do artigo 26 e seguintes da Lei 9.514/97;
(d) Se o(a,s) COMPRADOR(A,ES) ceder(em) ou transferir(em) a terceiros os direitos e
obrigações, ou, por qualquer formam alienar(em) o imóvel objeto deste contrato, sem
o prévio e expresso consentimento da VENDEDORA;
(e) Se, em face do(a,s) COMPRADOR(A,ES) for movida qualquer ação, execução ou
decretada qualquer medida judicial que, de algum modo, afete o Imóvel, no todo ou
em parte;
(f) Se o(a,s) COMPRADOR(A,ES) tornar(em)-se insolvente(s) ou, como empresário,
requerer(em) recuperação judicial ou vier(em) a falir;
(g) Se verifique não ser verdadeira qualquer das declarações feitas pelo(s) o(a,s)
COMPRADOR(A,ES) neste Contrato;
/r1/ /r2/ /r3/

(h) Se o(a,s) COMPRADOR(A,ES) deixar(em) de recolher, ou deixar(em) de apresentar

quando solicitado, os recibos comprobatórios dos pagamentos de todos os tributos,
tarifas ou quaisquer outras contribuições, condomínios ou contribuições associativas,
se existentes, ainda que estes estejam apenas lançados ou ainda, qualquer outra
dívida que recaia sobre o Imóvel;
(i) Se for desapropriado o Imóvel;
(j) Se o(a,s) COMPRADOR(A,ES) não mantiver(em) o Imóvel em perfeito estado de
conservação, segurança e habitabilidade, ou realizar(em), sem a observância do
disposto neste Contrato, obras que comprometam a manutenção ou realização das
garantias; ou
(k) Se houver uso indevido do Imóvel; e
(l) Se a VENDEDORA vier a pagar algum dos encargos inerentes ao Imóvel dado em
garantia, se o(a,s) COMPRADOR(A,ES) não reembolsá-la, conforme estabelecido
neste contrato.
3.8.1. No caso de vencimento antecipado, o(a,s) COMPRADOR(A,ES) deverá(ão)

liquidar imediatamente a totalidade de suas obrigações pecuniárias decorrentes
deste Contrato, sob pena de rescisão deste Contrato por culpa do(a,s)
In Process
COMPRADOR(A,ES), aplicando-se o disposto na Cláusula 3.10, abaixo,
salvo na hipótese de já ter sido outorgada escritura de venda e compra
com alienação fiduciária, hipótese na qual aplicar-se-ão as regras da Lei
9.514/97.
3.9. Serão considerados fatos ensejadores da rescisão deste Contrato o descumprimento
In Process
de qualquer uma das obrigações assumidas pelo (a,s) COMPRADOR(A,ES), em especial
a obrigação de pagar as parcelas do preço de aquisição do Lote, na forma e prazos
previstos neste Contrato, caso a falha não seja sanada ou suprida, após transcorridos 30
(trinta) dias consecutivos da notificação extrajudicial que a indicar.
3.10. Ocorrendo a rescisão do Contrato motivada pelo(a,s) COMPRADOR(A,ES), não

obstante o seu caráter de irrevogabilidade e irretratabilidade, aplicar-se-ão as
penalidades previstas na Cláusula 8.2 do Quadro Resumo, e havendo valores a serem
restituídos, a VENDEDORA o fará no prazo descrito na Cláusula 8.3 do Quadro Resumo.
3.11. Ocorrida a rescisão do Contrato, independentemente do motivo, fica assegurado à

VENDEDORA:
(i) caso não tenha sido entregue a posse do Lote, e o(a,s) COMPRADOR(A,ES), se
recusem a assinar o instrumento de distrato ao Contrato, após envio de
notificação nesse sentido, a VENDEDORA, se houver valores a serem
restituídos ao(s) COMPRADOR(A,ES), fará depósito consignado no Banco do
Brasil da quantia a devida e poderá imediatamente revender o Lote a
terceiros, sem que nada mais seja devido a que título for ao(s)
COMPRADOR(A,ES); ou
(ii) caso o Lote já esteja na posse do(a,s) COMPRADOR(A,ES), e não tenha sido
celebrado a escritura com alienação fiduciária, a VENDEDORA terá o direito
de reintegrar-se liminarmente na posse direta do Lote, devendo o Lote ser
restituído incontinenti, sob pena de configuração de esbulho possessório,
/r1/ /r2/ /r3/

passível de reintegração liminar na posse, aplicando-se o disposto no item (i)

acima, podendo a VENDEDORA revender imediatamente o Lote a terceiros.
Fica, entretanto, assegurado ao(a,s) COMPRADOR(A,ES) o direito à
indenização por benfeitorias úteis e/ou necessárias realizadas no Lote, desde
que observado o disposto no item 3.12;
(iii) na hipótese do presente contrato encontrar-se registrado no competente registro

de imóveis, a mora deverá ser constituída nos termos do artigo 32 da Lei
6.766/79
3.12. Acordam as Partes que eventuais benfeitorias necessárias e/ou úteis introduzidas
no Lote pelo(a,s) COMPRADOR(A,ES) somente serão indenizáveis, nos termos do
presente Contrato, se realizadas em conformidade com a lei, mediante apresentação das
respectivas aprovações, registros, recolhimentos tributários perante os competentes
órgãos públicos e notas fiscais dos pagamentos dos custos.
CLÁUSULA QUARTA – DAS OBRAS DE INFRA-ESTRUTURA DO LOTEAMENTO
In Process
4.1. A responsabilidade pelo cumprimento das obrigações decorrentes da Lei n.º
6.766/79 é da VENDEDORA em todos os seus termos, incluindo a responsabilidade
pelas obras de infraestrutura, bem como as demais obras e serviços necessários, úteis
ou estéticos do Loteamento. A responsabilidade da VENDEDORA não se reduz e nem se
afasta por acordo entre particulares e, somente no intuito de dar cumprimento ao dever
de transparência e de informar o Consumidor, fica ajustado que referidas obras serão
4.1.1.
In Process
executadas também pela VENDEDORA.
É expressamente vedado ao(à,s) COMPRADOR(A,ES) ou pessoa por ele

indicada, interferir direta ou indiretamente no andamento das obras e/ou
executar qualquer tipo de serviço ou determinar a entrega de qualquer material
no Lote sem expressa autorização da VENDEDORA.
4.1.2. Quando for previamente autorizado, o(a,s) COMPRADOR(A,ES), ou pessoa por

ele indicada, poderá visitar o local das obras, devendo adotar os cuidados
necessários, responsabilizando-se diretamente por todos os riscos que tal visita
poderá acarretar e, consequentemente, isentando a VENDEDORA por qualquer
acidente ou infortúnio.
4.2. A conclusão das Obras de Infraestrutura do Loteamento dar-se-á no prazo

estabelecido no Quadro Resumo.
4.3. As Partes estabelecem que o Loteamento será tido como concluído a partir da
emissão, pela Prefeitura do Município do local do Loteamento, do competente TVO, e
com a doação da infraestrutura às respectivas concessionárias de energia, agua e
esgoto, nos termos do que dispõe o Quadro Resumo, quando a VENDEDORA enviará
carta ao(à,s) COMPRADOR(A,ES), comunicando a conclusão das Obras de
Infraestrutura do Loteamento (“Conclusão das Obras de Infraestrutura”).
4.4. Fica ajustado, ainda, que o prazo estabelecido para a Conclusão das Obras de
Infraestrutura do Loteamento poderá ser dilatado, por motivos de comprovada ocorrência
/r1/ /r2/ /r3/

de caso fortuito e/ou motivo de força maior, que não estejam ao controle da
VENDEDORA e que, conforme dispõe o artigo 393 do Código Civil Brasileiro,
consubstancia-se nos fatos necessários, cujos efeitos não eram possíveis evitar, ou
impedir, ou em outra hipótese, mesmo previsíveis, porém de consequências incalculáveis
ou impeditivas do ajustado, dentre os quais, sem prejuízo de outros, destacam-se: (i)
greves gerais ou parciais de órgãos ou autarquias federais, estaduais ou municipais,
decretação de estado de calamidade pública ou de emergência, que, comprovadamente,
afetem o andamento dos serviços e obras, bem como as dificuldades comprovadas na
contratação de mão-de-obra; (ii) demora, de Órgãos da Administração Pública, ou dos
seus concessionários, na aprovação de projetos, expedição de alvarás, ou fornecimento
de serviços; (iii) chuvas intensas que impeçam a execução dos trabalhos nos prazos
convencionados, nas fases em que os serviços estiverem sensíveis a esta ocorrência,
levando-se em conta a sazonalidade das chuvas na cidade do Loteamento, bem como
outros eventos da natureza que possam interferir negativamente no solo e subsolo do
imóvel; e, ainda, (iv) decisões judiciais ou administrativas que determinem a paralisação
das Obras de Infraestrutura ou sejam impeditivas de sua execução na forma programada,
que não tenham sido causadas pela VENDEDORA.
In Process
4.4.1. Ocorrendo motivo de força maior ou caso fortuito, o prazo para conclusão será
dilatado na mesma proporção da duração do entrave.
4.5. Caberá ao(à,s) COMPRADOR(A,ES) solicitar, às suas expensas, as ligações dos

serviços públicos (água, luz, esgoto, telefone e qualquer outro) em relação ao Lote.
In Process
CLÁUSULA QUINTA – DA POSSE
5.1. O(A,S) COMPRADOR(A,ES) será(ão) imitido(s) na posse nos termos previstos na

Cláusula 5.1 do Quadro Resumo, integrante deste Contrato.
5.2. Caso o(a,s) COMPRADOR(A,ES) esteja(m) em atraso com qualquer das parcelas do
preço, ficará facultado à VENDEDORA não lhe transmitir a posse até a quitação final das
dívidas assumidas neste Contrato, o que não exime o cumprimento de todas as demais
obrigações ora assumidas, em especial o pagamento dos tributos e taxas devidos sobre
o Lote.
5.3. O(a,s) COMPRADOR(A,ES), quando da imissão na posse do Lote, deverá(ão)

certificar-se, por meio de profissional habilitado sobre a correta posição dos marcos
demarcatórios do Lote, tendo em vista que estão expostos a várias situações (rodas de
veículos, escavações próximas, etc.), as quais, eventualmente, poderão provocar
deslocamento físico, ocorrências impossíveis de serem fiscalizadas, resultando daí a
necessidade de conferência quando da utilização definitiva.
5.4. O(a,s) COMPRADOR(A,ES), do Lote integrante do Loteamento, após emitido na sua

posse, somente poderá promover qualquer edificação, após aprovar seu projeto perante
à Prefeitura do Município do qual o Loteamento faz parte, e demais órgãos
eventualmente competentes, respeitando as disposições Municipais e as disposições
urbanísticas estabelecidas pela VENDEDORA, indicadas no presente Contrato.
5.5. O(a,s) COMPRADOR(A,ES), desde o recebimento do Lote, deverá(ão) adotar todas
/r1/ /r2/ /r3/

as medidas necessárias para a sua perfeita conservação, respondendo diretamente por

qualquer dano a ele causado, à construção eventualmente nele realizada ou, ainda, às
áreas públicas e privativas do Loteamento, sem prejuízo da responsabilidade civil
decorrente prevista em lei.
CLÁUSULA SEXTA - DA ESCRITURA DEFINITIVA E DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
6.1. Após aprovada a implantação da infraestrutura básica do Loteamento e, por

consequência, emitido o competente TVO, pela Municipalidade, estando o(a,s)
COMPRADOR(A,ES) quite(s) com as parcelas do preço do Lote, juros, multa, custas,
honorários advocatícios e quaisquer outras importâncias devidas nos termos deste
Contrato, a posse e a propriedade do Lote será transmitida pela VENDEDORA ao(a,s)
COMPRADOR(A,ES) mediante a lavratura da escritura de compra e venda quitada do
Lote.
6.2. Na hipótese de haver saldo devedor, poderá, a exclusivo critério da VENDEDORA,

ser lavrada escritura de venda e compra com alienação fiduciária, de modo que em
garantia do pagamento do saldo devedor, o o(a,s) COMPRADOR(A,ES) transferirá(ão) à
In Process
VENDEDORA (credora), a propriedade fiduciária do Lote, nos termos e condições
dispostos na Lei 9.514/97, permanecendo o(a,s) COMPRADOR(A,ES) com a
propriedade resolúvel e a posse direta do Lote.
6.2.1 Caso a VENDEDORA, durante o prazo de vigência deste Contrato, optar por
outorgar, a qualquer momento, a respectiva escritura definitiva do Lote ao(s)
In Process
COMPRADOR(A,ES), que se obriga a recebê-la no mesmo ato, na qualidade de
proprietário e devedor fiduciante, em garantia do pagamento integral do preço,
pactuado neste Contrato, mediante a instituição da garantia de Alienação
Fiduciária nos termos da Lei 9.514/97, com o que desde já concorda
expressamente ele(a,s) COMPRADOR(A,ES). Nessa hipótese, a VENDEDORA
encaminhará correspondência ao COMPRADOR concedendo-lhe o prazo de até
30 (trinta) dias para proceder à assinatura da escritura.
6.3 A escritura pública de compra e venda, com ou sem a alienação fiduciária, do Lote
será lavrada em um Cartório de Notas indicado pela VENDEDORA. O(A,S)
COMPRADOR(A,ES) será(ão) informado(s) com antecedência sobre o dia e a hora em
que o ato será realizado. Sendo impossível o comparecimento de alguma das partes no
dia e hora marcados, as partes, de comum acordo, estabelecerão uma nova data e
horário, respeitando o limite máximo de até 10 (dez) dias úteis contados da data
inicialmente prevista para a lavratura de referida escritura pública de compra e venda do
Lote.
6.3.1 Todos os custos e emolumentos cartoriais (incluindo-se o custo pela elaboração e o

registro da escritura com ou sem alienação fiduciária), tributos (em especial o
ITBI), ou taxas quando devidos, despachantes e certidões em geral, quando
necessários correrão por conta do(a,s) COMPRADOR(A,ES), a VENDEDORA
poderá, a seu exclusivo critério, financiar esses custos, caso seja de interesse
do(a,s) COMPRADOR(A,ES), de modo que o valor dos custos e
emolumentos serão acrescidos ao montante a ser pago e será parcelado
em até 12 (doze) parcelas, mensais e consecutiva, ressaltando que os
/r1/ /r2/ /r3/

custos e emolumentos financiados pela VENDEDORA serão corrigidos

monetariamente e acrescidos dos juros previstos nos termos deste
Contrato
6.3.2. No ato da outorga da escritura de venda e compra com alienação fiduciária,

mencionada na Cláusula 6.3, acima, o(a,s) COMPRADOR(A,ES) transferirá(ão)
à VENDEDORA, ou a quem por ela indicado, em caráter fiduciário, a
propriedade do Lote objeto deste Contrato, bem como a sua posse indireta,
reservando para si a propriedade resolúvel do Lote, bem como a posse direta.
6.3.3. A constituição da propriedade fiduciária será efetivada mediante o registro no

competente Oficial de Registro de Imóveis, da escritura de venda e compra com
alienação fiduciária, a qual será celebrada de acordo com minuta padrão a ser
fornecida pela VENDEDORA, cujo conteúdo atenderá o disposto na Lei n.º
9.514, de 20 de novembro de 1997.
6.3.4. É de exclusiva responsabilidade do(a,s) COMPRADOR(A,ES) todas as despesas

decorrentes da constituição e da baixa da garantia fiduciária, inclusive aquelas
In Process
relativas a emolumentos e despachante para obtenção das certidões dos
distribuidores forenses, da Municipalidade e de propriedade, as necessárias à
sua efetivação, as relativas a seguro, ITBI, e as demais que se lhe seguirem,
inclusive as relativas a emolumentos e custas de Tabelião de Notas e de Oficial
de Registro de Imóveis, de quitações fiscais e qualquer tributo devido sobre a
operação, que venha a ser cobrado ou criado, mesmo que o pagamento caiba,
In Process
por lei ou
6.3.5. Para fins de Público Leilão, adotam-se as disposições constantes do artigo 27 da

Lei 9.514/97, devendo o devedor ser devidamente constituído em mora, e caso
não quite o débito, o Oficial do Registro de Imóveis competente certificará a sua
inadimplência e, mediante o recolhimento do competente ITBI, a propriedade do
Lote será efetivamente transferida para a VENDEDORA (aqui na qualidade de
credora fiduciária), que na sequência deverá realizar o Leilão Público do Lote,
nos termos do referido artigo.
6.3.6. No caso de ser firmada escritura de compra e venda com pacto de alienação
fiduciária, no prazo de até 30 (trinta) dias, a contar da liquidação da dívida, a
VENDEDORA obriga-se a disponibilizar ao(à,s) COMPRADOR(A,ES), o Termo
de Quitação necessário ao cancelamento do registro da propriedade fiduciária
no competente Oficial de Registro de Imóvel. O documento será encaminhado
ao(à,s) COMPRADOR(A,ES) pela VENDEDORA, via postal, mediante
solicitação que informe o endereço para entrega. Todos os custos da averbação
do cancelamento da propriedade fiduciária junto ao Registro de Imóveis correrão
por conta do(a,s) COMPRADOR(A,ES).
6.3.7. Se por mera liberalidade da VENDEDORA, eventualmente for aceito o “distrato” da

venda e compra garantida por alienação fiduciária, o COMPRADOR responderá
por todos os tributos, impostos, taxas, emolumentos e demais despesas que se
façam necessárias para o retorno da propriedade do Lote para o nome da
VENDEDORA, podendo tais despesas ser automaticamente deduzidas de
/r1/ /r2/ /r3/

eventual quantia a ser recebida pelo(a,s) COMPRADOR(A,ES), por ocasião do

distrato ou de outro instrumento que assegure o mesmo efeito, qual seja, o
retorno da propriedade para a VENDEDORA, a exemplo da dação em
pagamento.
6.4. Após a lavratura da escritura definitiva de venda e compra (quitada ou com alienação
fiduciária em garantia), o(a,s) COMPRADOR(A,ES) se compromete(m) a promover a
atualização cadastral de seus dados perante a Municipalidade no prazo de até 60
(sessenta) dias contados da lavratura da escritura, a fim de evitar eventuais
acionamentos em nome da VENDEDORA, objetivando o cumprimento de obrigações e a
cobrança de valores ou encargos de responsabilidade do (a,s) COMPRADOR(A,ES),
respondendo este pelos ônus de sua inércia.
CLÁUSULA SÉTIMA – DA CESSÃO E TRANSFERÊNCIA DO LOTE PELO

COMPRADOR(A,ES).
7.1. A cessão e transferência do lote, objeto deste contrato poderá ser feita pelo(a,s)
COMPRADOR(A,ES), desde que seja recolhidos as custas e os tributos incidentes.
In Process
7.1.1. Na hipótese de lotes não quitados, o(à,s) COMPRADOR(A,ES) deverá(ao) solicitar
a anuência expressa da VENDEDORA na cessão do presente contrato, para a
análise de crédito do cessionário. Tal anuência será dada pela VENDEDORA
desde que o(à,s) COMPRADOR(A,ES) venha(m) cumprindo suas obrigações
inerentes ao lote adquirido e desde que o cessionário não tenha restrições de
In Process
crédito.
7.1.2. Arcará o COMPRADOR(A,ES), neste caso, com todas as despesas que se fizerem
necessárias a tanto, inclusive administrativas, em favor da VENDEDORA.
7.1.3. Fica terminantemente vedado ao(à,s) COMPRADOR(A,ES) transferir parte certa e

determinada do compromissado, sob pena de rescisão do presente contrato.
7.1.4. Todas as disposições estabelecidas neste contrato obrigam não apenas ao(a,s)
primeiro(a,s) atual(is) COMPRADOR(A,ES), mas também a todos que venham a
sucedê-lo(s) a qualquer título ou como resultado de qualquer transação.
CLÁUSULA OITAVA – DA ANUÊNCIA PARA EVENTUAL CESSÃO DOS CRÉDITOS.
8.1. O (a,s) COMPRADOR(A,ES) concorda(m) e está(ão) ciente(s) de que o crédito

imobiliário resultante do presente instrumento poderá ser cedido ou transferido, no todo
ou em parte, pela VENDEDORA, inclusive mediante securitização de créditos
imobiliários, em conformidade com o disposto na Lei 9.514/97, com as alterações da Lei
10.931/04, independente de sua anuência ou notificação, hipótese em que a propriedade
fiduciária do Imóvel será transmitida ao novo credor, ficando este sub-rogado em todos
os direitos, ações e obrigações.
8.2. O crédito ora constituído poderá servir de lastro para a emissão de Certificado de
Recebíveis Imobiliários (“CRI”), de Cédulas de Crédito Imobiliário (“CCI”) ou outros
/r1/ /r2/ /r3/

títulos, cuja emissão e negociação independerá, nos termos da legislação aplicável e

vigente nesta data, de aviso ou concordância do(s) COMPRADOR(A,ES).
8.3. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) autoriza(m) desde já a VENDEDORA a proceder às

operações acima mencionadas independentemente de notificação ou de qualquer outro
ato similar.
8.4. Na hipótese prevista nesta cláusula, a VENDEDORA, sem se eximir de nenhuma

das obrigações assumidas no presente instrumento, informará ao(à,s)
COMPRADOR(A,ES), se for o caso, a quem deverão ser pagas as parcelas do preço.
8.5. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) , sob pena de inadimplemento contratual, se

obriga(m), desde já, a assinar, quaisquer aditivos ao presente contrato que
eventualmente venham a ser exigidos pelo agente financeiro para assegurar o respeito
às garantias aqui mencionadas.
8.6. São de responsabilidade da VENDEDORA ou da securitizadora, conforme negociação

entre essas partes, todas as despesas relativas ao registro e custódia da CCI na Instituição
In Process
Custodiante, e aquelas referentes à averbação da Emissão da CCI no competente Registro
de Imóveis, na matrícula do Imóvel objeto do Crédito Imobiliário, se for o caso.
CLÁUSULA NONA – DOS TRIBUTOS E DE OUTROS ENCARGOS INCIDENTES

SOBRE O LOTE.
9.1.
In Process
Todos os tributos, contribuições e despesas incidentes sobre o imóvel objeto
deste contrato, cujos vencimentos ocorreram até a presente data são de
responsabilidade da VENDEDORA. Entretanto, os que incidirem, ou vierem a incidir a
partir desta data, serão da responsabilidade do(a,s) COMPRADOR(A,ES), ainda que
lançados em nome da VENDEDORA, ou de terceiros.
9.2. É obrigação do(a,s) COMPRADOR(A,ES), a partir da data de assinatura deste

contrato, o pagamento, nos respectivos vencimentos, de todos tributos, contribuições e
despesas e encargos que incidirem sobre o Lote, aos respectivos credores de tais
obrigações, assim como as despesas com o registro do contrato, da escritura compra e
venda e da alienação fiduciária, caso esta seja instituída a critério da VENDEDORA, no
competente Cartório de Registro de Imóveis, o ITBI que decorrer dessa operação, IPTU,
ainda que lançado em área maior, na proporção da área do lote em relação ao total e
demais despesas incidentes sobre o Lote.
9.2.1. Se os pagamentos previstos na Cláusula 9.2 acima não forem efetuados nos
respectivos vencimentos, a VENDEDORA poderá efetuá-los por sua conta e,
nesta hipótese, cobrará do(a,s) COMPRADOR(A,ES) o que houver dispendido,
juntamente com a primeira prestação que se vencer, corrigido monetariamente
de acordo com o item 3.1 da cláusula terceira deste contrato
9.2.2. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) deverá(ão) ressarcir à VENDEDORA, as parcelas do

IPTU incidentes sobre o lote objeto do presente, cujo pagamento a VENDEDORA,
eventualmente, haja antecipado.
/r1/ /r2/ /r3/

9.3. Assim, o(a,s) COMPRADOR(A,ES) se obriga(m) a cumprir, a partir da data de

assinatura deste Contrato, todas as determinações e exigências estabelecidas ou que
venham a ser estabelecidas pelas autoridades públicas municipais, estaduais, federais e
pelas concessionárias de serviços públicos, bem como ao pagamento a partir desta data
e nas épocas próprias de todas as parcelas vincendas do IPTU, taxas, contribuições de
melhoria ou quaisquer outros tributos que incidam ou que venham a incidir sobre o Lote,
objeto do presente Contrato, ainda que tais lançamentos sejam feitos em nome da
VENDEDORA, ou para esta encaminhados, o mesmo valendo em relação a terceiros.
9.4. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) deverá(ão) providenciar a inscrição do imóvel objeto

deste contrato no cadastro imobiliário da Prefeitura Municipal competente no prazo de 60
(sessenta) dias, contados a partir desta data, a fim de que, para o exercício seguinte ao
da celebração do presente instrumento, os respectivos avisos ou carnês de pagamento já
sejam lançados e expedidos em nome do(a,s) COMPRADOR(A,ES) e em seu endereço,
obrigando-se a retirar, diretamente junto à Prefeitura Municipal ou órgão público
competente, os avisos e carnês de pagamentos e a pagá-los, eximindo a VENDEDORA
do pagamento dos aludidos tributos ou contribuições.
In Process
9.4.1. Se o(a,s) COMPRADOR(A,ES)não providenciar(em) a inscrição mencionada
neste item, a VENDEDORA terá a faculdade de fazê-lo mediante reembolso de
custas e cobrança de taxa de serviço.
9.5. O não pagamento pelo(a,s) COMPRADOR(A,ES) em seus vencimentos, de

quaisquer prestações, de impostos, taxas ou contribuições de melhoria e demais tributos
In Process
consoante o acima ajustado, facultará o direito de a VENDEDORA, considerar o
vencimento antecipado do Contrato, conforme cláusula 3.8 do Contrato e ainda
requerer a rescisão do contrato por inadimplência do(a,s) COMPRADOR(A,ES) após sua
prévia constituição em mora.
CLÁUSULA DÉCIMA - DAS ALTERAÇÕES DO PROJETO DO LOTEAMENTO.
10.1. Ressalvado o disposto no item 10.2, o projeto do Loteamento não poderá ser
alterado, sobretudo quando implicar, ainda que minimamente, a descaracterização ou
comprometimento do estilo arquitetônico ou paisagístico adotado em cada caso
particular, a menos que a pretensa alteração conte com a prévia anuência da
VENDEDORA, em quanto esta possuir lotes no empreendimento.
10.2. Sobrevindo, contudo, exigência de ordem técnica, e desde que não comprometa o
padrão do Loteamento, os projetos poderão ser alterados por iniciativa da VENDEDORA,
podendo as alterações relacionar-se com as restrições, dimensões e relocações dos
lotes, áreas comuns, vias de circulação, respectivas medidas perimétricas de superfície e
outras correlatas
10.2.1. O(a,s) COMPRADOR(A,ES), neste ato, concorda(m) com alterações que venham
a ser realizadas em virtude de exigência de ordem técnica. Nova anuência
expressa somente será exigida no caso da alteração relacionar-se diretamente
com o(s) lote(s) de sua(s) titularidade(s), observado os termos do artigo 28 da
Lei 6.766/79 e suas posteriores alterações.
/r1/ /r2/ /r3/

10.2.2. Promovida à alteração do projeto a VENDEDORA providenciará a sua averbação

no respectivo registro de imóveis.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA– DAS NORMAS, REGULAMENTOS E RESTRIÇÕES

CONSTRUTIVAS
11.1. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) deverá (ão) obedecer rigorosamente às

determinações da Municipalidade e Órgãos Públicos, referente à utilização e
aproveitamento do lote, não podendo, outrossim, fazer instalações prejudiciais aos lotes
vizinhos, responsabilizando-se inteiramente por eventuais infrações às leis, regulamentos
e posturas que devem ser observadas.
11.2. O (a,es) COMPRADOR(A,ES) declara(m), neste ato, que possui ciência deverá
respeitar a legislação e obter todas as aprovações necessárias para a realização de
construções no lote, respeitando principalmente o Código de Obras do Município ou
legislação correlata.
11.3. Os projetos necessários às construções deverão ser elaborados por profissionais
In Process
habilitados (arquitetos/engenheiros), regularmente inscritos em seus órgãos de classe,
que se responsabilizarão pelos atos praticados, bem como pelo acompanhamento das
obras. Estes projetos deverão ser encaminhados pelo(a,s) COMPRADOR(A,ES) para
análise inicial da Associação e posteriormente para aprovação junto aos Órgãos
Públicos competentes a partir e após liberação do loteamento para construção,
sendo expressamente proibida a habitação antes da concessão do alvará de conclusão
In Process
(“habite-se”), emitido pela Prefeitura Municipal.
11.4. O empreendimento foi aprovado pelo Município, sendo conferida a

Municipalidade, à VENDEDORA e aos adquirentes de lotes o direito subjetivo oponível a
terceiros e à própria administração pública, visando a defesa das restrições urbanísticas
inerentes à modalidade do loteamento.
11.5. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) responderá(ão) por todo e qualquer acidente

ocasionado, seja por negligência, imprudência ou imperícia sua ou de terceiro contratado,
as pessoas ou bens, inclusive, mas sem se limitar a esses, por poços abertos, alicerces
sem proteção e obras inacabadas.
11.6. Fica estabelecido que a VENDEDORA, poderá promover ação judicial ou outras
medidas pertinentes, a fim de impedir construções em desacordo com as restrições
urbanísticas previstas na legislação pertinente.
11.7. As condições seguintes de normas de proteção, restrições e uso adequado têm a

finalidade precípua de assegurar o uso apropriado e atender aos princípios básicos de:
proteger os proprietários contra o uso indevido e danoso dos imóveis, que poderá vir a
desvalorizar a propriedade; assegurar um adequado e razoável uso da propriedade e
estimular construções de residências de arquitetura compatível com as características do
empreendimento.
11.8. Ficam ciente, o(a,s) COMPRADOR (A,ES), que se unidos dois ou mais lotes
contíguos de modo a formar um lote maior, todas as obrigações e restrições constantes
/r1/ /r2/ /r3/

deste contrato continuarão a ser aplicadas a esse novo lote resultante que, a despeito da
unificação, só poderá comportar uma única residência.
11.9. A subdivisão (desmembramento) de terreno de todo e qualquer lote é permitida

desde que as áreas dela advindas se incorporem totalmente aos terrenos dos lotes
lindeiros do aludido Lote. Desta forma, os novos lotes deverão ter áreas e dimensões
iguais ou superiores à dos lotes originais.
11.10. Não será permitida construção de prédio não residencial, tais como prédios para
fins comerciais, industriais ou escritórios, nos Lotes assim definidos no Decreto Municipal
de aprovação do Loteamento e consoante registro do Loteamento conforme descrito na
Cláusula 3.1 do Quadro Resumo.
11.11. O descumprimento das obrigações previstas nesta cláusula sujeitará o(a,s)

COMPRADOR(A,ES) as penalidades legais e convencionais, sem prejuízo da
legitimidade para a propositura da medida judicial pertinente, que poderá alcançar,
inclusive, indenização por perdas e danos.
In Process
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DA ASSOCIAÇÃO
12.1. Por iniciativa da VENDEDORA, e quando esta julgar oportuno, será convocada uma
assembleia geral de constituição, para o fim da VENDEDORA constituir a Associação
sem fins econômicos que será registrada no Registro Civil de Pessoa jurídica competente
(“Associação”), nos termos do 36-A da Lei 6766.
In Process
12.2. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) declara(m) expressamente a absoluta concordância
com a criação dessa Associação, bem como de ter sido devida e completamente
esclarecido a respeito, para todos os fins e efeitos de direito, concordando
expressamente que, pelas características do loteamento, pela manutenção do padrão do
conjunto residencial, do padrão construtivo, e, ainda que, sem fins lucrativos, a mesma
administre o uso e a manutenção do conjunto, visando, principalmente, garantir a
segurança e o bem estar da coletividade composta por todos os proprietários dos lotes.
12.3. Cumprirá à Associação gerir, administrar e prover a manutenção das áreas e dos
equipamentos objetos da permissão de uso de bens públicos do loteamento na forma da
legislação e consoante previsto no artigo 36-A da Lei 6766, podendo, mais, exercer todas
as demais atividades compatíveis com a sua natureza, desde que expressa e
formalmente consignadas nos seus atos constitutivos.
12.3.1. Cumprirá, outrossim, à Associação fiscalizar o atendimento da observância das

restrições urbanísticas convencionais de que trata o presente contrato, bem assim
de qualquer outra imposição imputável aos associados, adotando, para tanto, as
medidas administrativas e judiciais compatíveis com essa atividade fiscalizatória.
12.4. Os proprietários e titulares de direitos sobre os Lotes do Loteamento, independente

de associar-se à Associação, como condição deste negócio, por si e seus sucessores,
pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, obrigam-se, a concorrer na
satisfação de todas as despesas necessárias para a manutenção e segurança do
loteamento, tais como: as decorrentes de serviço de vigilância, serviços de portaria,
/r1/ /r2/ /r3/

conservação de muros e grades de segurança, tratamento dos jardins, manutenção das

áreas verdes, sistemas de lazer, equipamentos esportivos e sociais, consumo de energia
elétrica, água, esgoto e demais despesas relativas ao uso de coisas e serviços comuns a
todos, incluindo IPTU incidente sobre as áreas de uso comum, justificando-se a sua
exigibilidade pelo princípio legal que veda o enriquecimento sem causa advindo da
fruição de benefícios e serviços providos por outros na mesma condição.
12.5. Os Estatutos da Associação observarão todas as normas previstas neste contrato.

Em caso de conflito entre as normas estatutárias e as do presente contrato, haverá
inequívoca prevalência destas últimas.
12.6. As atribuições conferidas à Associação serão prestadas pela VENDEDORA, até

que sobrevenha a constituição da primeira e/ou seja entregue o Loteamento, o que
acontecer por último.
12.7. Cada lote residencial contribuirá, a título de taxa de manutenção com valor definido
pela Associação, conforme Estatuto Social, necessário ao perfeito funcionamento e
manutenção do loteamento independentemente da metragem do mesmo.
In Process
12.7.1. Neste ato, na qualidade de COMPRADOR (A,ES), comprometo-me e concordo
pelo presente, a efetuar o pagamento de todas as taxas de contribuição
ordinárias e extraordinárias estabelecidas pelas Assembleias, pontualmente e
nos termos do Estatuto Social da Associação, sob pena de sujeitar-se às
penalidades cabíveis, previstas no mesmo Estatuto e das quais tem pleno
In Process
conhecimento, a partir da assinatura deste contrato.
12.7.2. Os lotes agrupados pagarão a referida taxa proporcionalmente ao número de

lotes originais.
12.8. A contratação dos serviços de vigilância e de portaria é uma ação conjunta de

todos os titulares de lotes, exercida em nome destes pela VENDEDORA ou pela
Associação, para oferecer maior segurança aos interessados, sem que isso acarrete
qualquer responsabilidade solidária por eventuais atos delituosos, ilícitos civis ou penais,
casos fortuitos ou de força maior.
12.9. Para pleno exercício do direito de credora, é lícito à VENDEDORA ou à

Associação, recorrer a qualquer meio de cobrança consagrado pela praxe, inclusive
sacando, contra o (à,s) COMPRADOR(A,ES) e/ou seus sucessores, o título de crédito
que a operação autorizar, passível de protesto e consequente execução na ausência de
pagamento regular.
12.10. Em caso de cessão e transferência dos direitos e obrigações decorrentes do

presente Contrato, o cessionário ficará, automaticamente sub-rogado na titularidade
de associado da referida associação.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA– DO MANDATO.
13.1. Caso exista mais de um comprador, ou ainda, se marido e mulher, cada comprador
constitui o outro seu bastante procurador, para o fim especial de receber, quitação,
/r1/ /r2/ /r3/

intimação, interpelação e avisos de cobrança oriundos de processo de execução judicial

ou extrajudicial, bem como para representação em rerratificações, alterações e/ou
reformulações contratuais, sendo este mandato outorgado em caráter irrevogável, nos
termos do artigo 684 do Código civil, como condição do negócio aqui pactuado, até
solução final da dívida.
13.2. O(A,S) COMPRADOR(A,ES) em caráter irrevogável, como condição do negócio, na

forma da lei, nomeia(m) e constitui(em) a VENDEDORA, como procuradora do mesmo,
até a solução total da dívida, com amplos, gerais e irrevogáveis poderes para em juízo ou
fora dele, no caso de desapropriação total o parcial do Imóvel objeto da garantia, par
representá-lo(s) no respectivo processo, recebendo inclusive a primeira citação, receber
e dar quitação da indenização correspondente, concordar ou não com o valor de
avaliação do imóvel, efetuar levantamento de depósitos judiciais, representá-lo(s), onde
for necessário, constituir advogado com a cláusula “ad judicia”, para agir em qualquer
juízo, instância ou tribuna, com todos os poderes para o foro em geral, podendo
substabelecer o presente no todo ou em parte. O(A,S) COMPRADOR(A,ES)
constitui(em) também a VENDEDORA, sua bastante procuradora, com poderes
irrevogáveis até a solução da dívida, para representá-lo(s) nas repartições públicas
In Process
federais, estaduais e municipais, cartórios de registros imobiliários, autarquias, bancos,
companhias de seguro, instituições financeiras em geral, inclusive Banco Central do
Brasil e Caixa Econômica Federal e demais entidades públicas ou privadas e sociedades
de economia mista, e ainda para assinar escritura de rerratificação, tudo relacionado com
o presente instrumento e com a alienação fiduciária nele contida, registros, taxas,
desapropriações, recuos ou investiduras, retificações na descrições do Imóvel, podendo
In Process
pagar, receber seguros no caso de sinistro, receber impostos e taxas quando devolvidos
pelas repartições, passar recibos, dar quitação, requerer, impugnar, concordar, recorrer,
desistir, enfim praticar todo e qualquer ato necessário ao desempenho deste mandato,
inclusive substabelecer.
13.2.1. Caso venha a ocorrer a cessão dos direitos creditórios objeto do presente
instrumento, os poderes ora constituídos serão substabelecidos aos respectivos
cessionários.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DO MATERIAL PUBLICITÁRIO.
14.1. O(a,s) COMPRADOR(A,ES), desde logo, declara(m) saber que as imagens, as

plantas, os desenhos constantes do material publicitário e a maquete do loteamento,
relativos ao empreendimento são apenas ilustrativos, servindo tão somente como
mecanismo de informação e como modelo seguido nas execuções das obras.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – DISPOSIÇÕES GERAIS.
15.1. As partes declaram que são verdadeiras as informações prestadas para

elaboração deste instrumento, bem como declaram que não possuem qualquer
impedimento, de qualquer ordem, que de algum modo possa afetar a validade das
obrigações e deveres decorrentes do presente contrato.
/r1/ /r2/ /r3/

15.2. O presente contrato de venda e compra é celebrado em caráter irrevogável e

irretratável, obrigando as partes per si, seus herdeiros e sucessores a qualquer título, não
podendo as partes dele se arrepender.
15.3. A tolerância por qualquer dos contratantes quanto a alguma demora, atraso ou
omissão da outra parte no cumprimento das obrigações ajustadas neste instrumento, ou
a não aplicação, na ocasião oportuna, das cominações aqui constantes, não acarretará o
cancelamento das penalidades, nem dos poderes ora conferidos, podendo ser aplicadas
aquelas e exercidos estes, a qualquer tempo, caso permaneçam as causas,
prevalecendo ainda que a tolerância ou a não aplicação das cominações ocorra repetidas
vezes, consecutiva ou alternadamente.
15.3.1. A ocorrência de uma ou mais hipóteses supra referidas não implicará em

precedente, novação ou modificação de quaisquer disposições deste contrato, as
quais permanecerão íntegras e em pleno vigor, como se nenhum fator houvesse
incorrido.
15.4. As obrigações constituídas por este instrumento são extensivas e obrigatórias aos
In Process
herdeiros, sucessores e cessionários ou promitentes cessionários dos contratantes,
ficando, desde já, autorizados todos os registros, averbações e cancelamentos que forem
necessários perante o Ofício de Registro de Imóveis competente.
15.5. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) se obriga(m), ainda, a comunicar à VENDEDORA,

num prazo máximo de 05 (cinco) dias da ocorrência de quaisquer das situações abaixo:
In Process
(a) qualquer mudança de seu(s) estado(s) civil(s), se pessoa(s) física(s);
(b) qualquer mudança de tipo societário, ou fusão, cisão e incorporação, se pessoa
jurídica;
(c) qualquer turbação de sua posse sobre o Lote; e
(d) qualquer mudança de endereço.
15.6. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) responde(m) por todas as despesas decorrentes do

presente contrato de venda e compra, inclusive aquelas relativas a emolumentos para
obtenção das certidões dos distribuidores forenses, da municipalidade e de propriedade,
as necessárias à sua efetivação e as demais que se lhe seguirem, bem como as relativas
a emolumentos e custas de serviços de Notas e de Serviço de Registro de Imóveis, de
quitações fiscais e qualquer tributo devido sobre a operação, que venha a ser cobrado ou
criado.
15.7. Todas as partes contratantes declaram-se plenamente capazes para o presente

ato, bem como declaram terem lido minuciosamente este instrumento, achando-o
conforme com os ajustes previamente entabulados, concordando com o mesmo e
aceitando-o em seus expressos termos, relações e dizeres, a fim de que produza seus
desejados efeitos jurídicos.
15.8. Fica assegurado às partes o equilíbrio econômico-financeiro deste contrato que

reconhecem que só se dará se observados e cumpridos, a quem os tocar, todos os
princípios e preceitos nele contidos, de modo que qualquer violação a ditos princípios e
preceitos poderá ter o efeito de aviltar o equilíbrio em apreço, sujeitando ao faltoso, a
/r1/ /r2/ /r3/

critério da parte inocente, a responder pela recomposição da equação inicial, que, na falta
de solução amigável, poderá comportar a medida judicial proposta com o fim de obter a
rescisão deste ajuste, cumulada com o pedido das perdas e danos cabíveis na espécie.
15.9. A VENDEDORA declara solenemente, para todos os efeitos de direito que:
a) Não responde a quaisquer ações reais, pessoais, reipersecutórias, possessórias,

reivindicatórias, arrestos, embargos, depósitos, sequestros, protestos, falências,
recuperação judicial ou extrajudicial ou concurso de credores, dívidas fiscais, penhoras
ou execuções, nada existindo que possa comprometer o imóvel objeto da presente
transação, e a garantia em alienação fiduciária que vier a ser constituída em favor da
VENDEDORA, razão pela qual obriga-se, se o caso, a responder pelos riscos da evicção.
b) Até o presente momento, inexiste em seu nome, com referência ao imóvel

transacionado, qualquer débito de natureza fiscal, bem como impostos, taxas e tributos,
assumindo em caráter irrevogável e irretratável, a responsabilidade exclusiva por
eventuais débitos de tal natureza que possam ser devidos até a presente data.
In Process
15.10. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) deverá(ão) utilizar o lote atentando-se para os termos
permitidos pela legislação ambiental, obrigando-se pelo seu fiel cumprimento.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA- PROTEÇÃO DE DADOS
16.1 O(a,s) COMPRADOR(A,ES) autoriza(m) de maneira inequívoca, livre e informada
In Process
com o tratamento de seus dados pessoais para finalidade específica, em conformidade
com a Lei Federal nº 13.709/2018.
16.2 A aceitação do(a,s) COMPRADOR(A,ES) autoriza a VENDEDORA a tomar

decisões referentes ao tratamento de seus dados pessoais, envolvendo operações como
as que se referem a coleta, produção, recepção, classificação, utilização, acesso,
reprodução, transmissão, distribuição, processamento, arquivamento, armazenamento,
eliminação, avaliação ou controle da informação, modificação, comunicação,
transferência, difusão ou extração.
16.3 Fica autorizada a VENDEDORA a (i) compartilhar os dados pessoais do(a,s)

COMPRADOR(A,ES) com outros agentes de tratamento de dados, caso seja necessário
para as finalidades listadas na cláusula 16.2, observados os princípios e as garantias
estabelecidas pela Lei Federal nº 13.709/ 2018; e (ii) manter e tratar os dados pessoais
do(a,s) COMPRADOR(A,ES) durante todo o período em que for necessário ao alcance
das finalidades listadas na cláusula 16.2. Os dados pessoais serão anonimizados, sem
possibilidade de associação ao indivíduo e poderão ser mantidos por período
indeterminado.
16.4 É responsabilidade da VENDEDORA a manutenção de medidas de segurança,

técnicas e administrativas aptas a proteger os dados pessoais de acessos não
autorizados e de situações acidentais ou ilícitas de destruição, perda, alteração,
comunicação ou qualquer forma de tratamento inadequado ou ilícito.
/r1/ /r2/ /r3/

16.5 O(a,s) COMPRADOR(A,ES) poderá(ão) solicitar via e-mail ou correspondência à

VENDEDORA, a qualquer momento, que sejam eliminados os seus dados pessoais não
anonimizados, desde que não haja prejuízos as Partes para a execução dos direitos e
obrigações previstos neste Contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - DO FORO.
17.1. Fica eleito o foro da situação do imóvel para dirimir eventuais dúvidas ou lides
provenientes deste instrumento, renunciando as partes a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja, correndo por conta da parte vencida, em caso de decisão judicial,
todas as custas que o processo ocasionar, inclusive honorários advocatícios.
O presente instrumento poderá será firmado através de assinatura eletrônica, nos termos
do artigo 10, da Medida Provisória 2.200-2, de 24 de agosto de 2001. A assinatura deste
instrumento pelas partes pressupõe declarada a sua concordância, de forma inequívoca,
bem como o reconhecimento da validade e do aceite ao presente documento. A sua
autenticidade poderá ser atestada a qualquer tempo, seguindo os procedimentos da
certificação digital.
In Process
E, por estarem assim justas e contratadas, obrigando-se por si e por seus herdeiros e/ou
sucessores a sempre cumprirem todas as condições deste contrato, firmam as partes o
presente instrumento, lavrado em 3 (três) vias de igual teor e forma, na presença das
testemunhas abaixo.
In Process São Paulo, 11/10/2022.
_________________________________________________________
ANDRESSA FERNANDES ALMEIDA
__________________________________________________________
FLAVIO HENRIQUE MORAES DE ALMEIDA
_________________________________________________________
NRBR MONTE MOR EMPREENDIMENTO SPE LTDA
Testemunhas:
___________________________ ______________________________
Nome: Nome:
RG: RG:
CPF: CPF:
Certificado de Conclusão
Identificação de envelope: 469E72192B3C44EAB9B56A017EA1E79E Status: Enviado
Assunto: Complete com a DocuSign: CONTRATO DE VENDA SPORT - VILLAS DO MONTE - D22 - Andressa e Flavio.pdf
Envelope fonte:
Documentar páginas: 28 Assinaturas: 8 Remetente do envelope:
Certificar páginas: 5 Rubrica: 54 Anderson Pires
Assinatura guiada: Ativado Av. BRIGADEIRO FARIA LIMA 2081 - 1.ANDAR SL.
Selo com EnvelopeId (ID do envelope): Ativado 12 - PINHEIROS
Fuso horário: (UTC-03:00) Brasília São Paulo, SP 01452-001
anderson@nrconstrutora.com.br
Endereço IP: 191.205.38.7
Rastreamento de registros
Status: Original Portador: Anderson Pires Local: DocuSign
17/10/2022 13:20:22 anderson@nrconstrutora.com.br
Eventos do signatário Assinatura Registro de hora e data

Anderson Pires Enviado: 17/10/2022 13:25:26
anderson@nrconstrutora.com.br Reenviado: 20/10/2022 13:14:19
In Process
Nível de segurança: E-mail, Autenticação da conta
(Nenhuma)
Termos de Assinatura e Registro Eletrônico:
Não disponível através da DocuSign
Andressa Fernandes Almeida Enviado: 17/10/2022 13:25:25

dessafernandes@yahoo.com.br Reenviado: 20/10/2022 13:14:19
Nível de segurança: E-mail, Autenticação da conta Visualizado: 25/10/2022 21:42:38
(Nenhuma)
In Process
Adoção de assinatura: Estilo pré-selecionado
Usando endereço IP: 179.125.239.82
Assinado com o uso do celular
Assinado: 25/10/2022 21:46:23
Aceito: 25/10/2022 21:42:37

ID: 21e525b6-5a01-4362-93dd-0458148f15ae
Fernanda Lemes Enviado: 17/10/2022 13:25:26

fernanda@nrconstrutora.com.br Reenviado: 20/10/2022 13:14:19
NR CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO LTDA
(Nenhuma)
Não disponível através da DocuSign
Flavio Henrique Moraes de Almeida Enviado: 17/10/2022 13:25:26

flavio.comercial@hotmail.com Reenviado: 20/10/2022 13:14:20
Nível de segurança: E-mail, Autenticação da conta Visualizado: 25/10/2022 17:26:46
(Nenhuma) Assinado: 25/10/2022 21:59:29
Adoção de assinatura: Estilo pré-selecionado
Usando endereço IP: 179.125.239.82
Assinado com o uso do celular
Aceito: 18/10/2022 08:21:14
ID: 7cb7de7e-c656-4261-a452-b65469623b66
Renato Bulle de Camargo Vianna Enviado: 17/10/2022 13:25:26

renato@nrconstrutora.com.br Reenviado: 20/10/2022 13:14:20
(Nenhuma)
Eventos do signatário Assinatura Registro de hora e data
Aceito: 24/10/2022 14:58:21
ID: c89d16d6-9677-41eb-a605-9a1bb09b212f
Eventos do signatário presencial Assinatura Registro de hora e data
Eventos de entrega do editor Status Registro de hora e data
Evento de entrega do agente Status Registro de hora e data
Eventos de entrega intermediários Status Registro de hora e data
Eventos de entrega certificados Status Registro de hora e data
Eventos de cópia Status Registro de hora e data
Eventos com testemunhas Assinatura Registro de hora e data
Eventos do tabelião Assinatura Registro de hora e data
Eventos de resumo do envelope Status Carimbo de data/hora
In Process
Envelope enviado Com hash/criptografado 17/10/2022 13:25:26
Eventos de pagamento Status Carimbo de data/hora

Termos de Assinatura e Registro Eletrônico
In Process
Termos de Assinatura e Registro Eletrônico criado em: 13/09/2022 17:06:26
Partes concordam em: Andressa Fernandes Almeida, Flavio Henrique Moraes de Almeida, Renato Bulle de Camargo Vianna
REGISTRO ELETRÔNICO E DIVULGAÇÃO DE ASSINATURA
De tempos em tempos, NR CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO LTDA ( nós , nós ou

Empresa ) pode ser requerida por lei para providenciar para você certos avisos ou divulgações.
Descritos abaixo estão os termos e condições para fornecer para vocês tal avisos e divulgações
eletronicamente através do Sistema DocuSign . Por favor ler a informação abaixo com cuidado e
minuciosamente, e se você preferir acesse esta informação eletronicamente para sua satisfação e
aceite este Registro Eletrônico e Assinatura Divulgação (ERSD), por favor confirme seu acordo
selecionando o check - box ao lado para ' concordo usar registros e assinaturas eletrônicos ' antes
clicando em 'CONTINUAR' dentro a Sistema DocuSign .
Obtendo cópias em papel
A qualquer momento, você podera solicitar a partir de nós um papel cópia de algum registro
fornecido ou feito eletronicamente para vocês por nós. Você pode baixar e imprimir documentos
In Process
que nós mandamos para vocês através do sistema DocuSign durante e imediatamente depois a
assinatura e, se vocês eleger para criar uma conta DocuSign, você podera acessar a documentos
por um número limitado de período de tempo ( geralmente 30 dias ) após tal os documentos são
enviado para você . Depois de tal tempo, se vocês desejar que nós mandemos a vocês cópias em
papel de algum documento a partir de nosso escritório para você, você pode ser cobrado uma
taxa por página. Você pode solicitar entrega de tal cópias em papel. Segue o procedimento
descrito abaixo .
In Process
Retirada seu consentimento
Se você decide receber avisos e divulgações a partir de nós eletronicamente, você pode mudar de
ideia a qualquer momento e nos dizer que deseja ou não receber requeridos avisos e divulgações
somente em papel formato . Quão você deve informar nós do sua decisão para receber avisos
futuros e divulgação em papel formato e retirar o seu consentimento para receber avisos e
divulgações eletronicamente é descrito abaixo .
Consequências de mudar de decisão
Se vocês eleger para receber requeridos avisos e divulgações somente em papel formato , será
diminuida a rapidez no que nós podemos completar certos passos nas transações com vocês e
entregando Serviços para vocês. Porque nós vamos precisar primeiro mandar requeridos avisos
ou divulgações para você no papel formato, e então esperar até nós receber de volta de vocês seu
reconhecimento do seu recibo do tal papel e avisos ou divulgações. Além disso, você não vai
mais ser capaz de usar o sistema DocuSign para receber requeridos avisos e consentimentos
eletronicamente a partir de nós ou assinar eletronicamente documentos de nós.
Todos avisos e divulgações vai ser enviado para vocês eletronicamente

A menos que vocês dizerem para nós o contrário de acordo com os procedimentos descritos aqui,
nós vamos providenciar eletronicamente para vocês Através dos a Todos os sistemas DocuSign
requeridos avisos , divulgações , autorizações , reconhecimentos e outro documentos que são
necessários para vocês durante a curso do nosso relação com você . Para reduzir a chance de
vocês inadvertidamente não receberem algum perceber ou divulgação, nós preferimos
providenciar tudo dos requeridos avisos e divulgações para vocês pelo mesmo método e para o
mesmo endereço que vocês nos deu . Assim , você posso receber todas asdivulgações e avisos
eletronicamente ou em papel formato Através dos sistemas de entrega de correio em papel . Se
você não aceita este processo , por favor nos avise como descrito abaixo. Por favor também veja
o parágrafo imediatamente acima deste que descreve as consequências de você não eleger para
receber entrega de avisos e divulgações eletronicamente de nós.
Como entrar em contato com NR CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO LTDA:
Você pode entrar em contato conosco para deixar nos por dentro de sua mudanças quanto a
In Process
Como nos poderemos entrar em contato com vocês eletronicamente , para solicitar cópias em
papel de certa informação a partir de nós, e para retirar o seu consentimento prévio para receber
avisos e divulgações eletronicamente da seguinte forma:
Para entrar em contato por e-mail: nrconstrutora@nrconstrutora.com.br e/ou
fernanda@nrconstrutora.com.br
In Process
Para avisar NR CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO LTDA de seu novo e-mail endereço
Para nos avisar de uma mudança em seu o email, onde nós devemos mandar avisos e divulgações
eletronicamente para você, você deve enviar um o email mensagem para nós nos email acima] e
no corpo do tal você deve informar : seu e-mail anterior e seu novo e- mail de endereço.
Se você criou uma conta DocuSign, você pode atualizá-la com seu novo e- mail.
Para solicitar cópias em papel de NR CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO LTDA
Para solicitar entrega de nós de cópias em papel de avisos e divulgações, você deve enviar um
email para fernanda@nrconstrutora.com.br e no corpo do tal você deve declarar seu o endereço
de email, nome completo, endereço postal e Telefone. Este serviço pode ter taxas. < /p>
Para retirar o seu consentimento com NR CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO LTDA
Para informar nós que você não mais deseja receber avisos futuros e divulgações eletrônicas,
vocês pode :
i. recusar a assinar um documento a partir de dentro de sua assinatura, e na subsequente página,

selecione o check-box indicando que você deseja retirar o seu consentimento, ou vocês pode ;
ii . mandar para nós um o email para fernanda@nrconstrutora.com.br e no corpo do tal declarar
seu e- mail , nome completo , endereço de correspondência e Telefone número.
Hardware e software necessários
Os requisitos mínimos do sistema para uso do sistema DocuSign pode mudar ao longo do tempo.
Os requisitos atuais do sistema são encontrados aqui :
https://support.docusign.com/guides/signer-guide -requisitos do sistema de assinatura.
Reconhecendo seu Acesso e consentimento para receber e assinar documentos

eletronicamente
Para confirmar para nós que você consegue acesso a esta informação eletronicamente , que será
semelhante a outro documento eletrônico que nos podemos providenciar para você, por favor
In Process
confirme que você leu esta ERSD, e (i) que você é capaz imprimir em papel ou eletronicamente
Salve este ERSD para sua referência futura e acesso ; ou ( ii ) que você é capaz de mandar estel
este ERSD para um o email onde você vai ser capaz imprimir em papel ou salvar este para sua
referência futura e acesso. Além disso, se vocês consentir em receber avisos e divulgações
exclusivamente em formato eletrônico conforme descrito aqui, então selecionar o check-box ao
lado para ' concordo usar registros e assinaturas eletrônicas ' antes clicando em 'CONTINUAR'
In Process
dentro a Sistema DocuSign .
Por selecionando a check - box ao lado para ' concordo usar registros e assinaturas eletrônicas ',
você confirma que :
 Você pôde acessar e ler este Registro Eletrônico e Assinatura Divulgação ; e

 Você pôde imprimir em papel este Registro Eletrônico e Assinatura Divulgação , ou
Salvar ou mandar este Registro Eletrônico e Divulgação para um local onde vocês pode
imprimi-lo, para referência futura e acesso ; e
 Até ou a não ser que vocês notificar NR CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO LTDA
conforme descrito acima, você possui consentimento de receber exclusivamente através
dos canal eletrônico fornecido todos avisos , divulgações , autorizações ,
reconhecimentos e outros documentos que podem ser fornecidos e necessarios para você
por NR CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO LTDA durante a curso de sua relação
com NR CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO LTDA.

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RESIDENCIAL VILLAS DO MONTE

São partes no presente Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra e

1.1. NRBR MONTE MOR EMPREENDIMENTO SPE LTDA., sociedade empresária

2.1. ANDRESSA FERNANDES ALMEIDA, brasileira, casada, empresária, portadora da

3 – DO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO E DO IMÓVEL

3.1. O loteamento RESIDENCIAL VILLAS DO MONTE (denominado “Loteamento”),

3.2. Lote objeto deste Contrato: Contrato: MM D-022 (MATRÍCULA Nº 28.325)

/r1/ /r2/ /r3/

Descrição: LOTE 22: de formato regular, localizado na Quadra "D" do loteamento

4 – DO PREÇO DE VENDA DO LOTE E FORMA DE PAGAMENTO.

4.1. Preço de Venda à vista

R$ 104.000,00 (cento e quatro mil reais)

4.1.1. Valor Total do Contrato

R$ 146.466,00 (cento e quarenta e seis mil e quatrocentos e sessenta e seis)

/r1/ /r2/ /r3/

4.2.1 Correção Monetária

(a) Para o pagamento parcelado em menos de 12 (doze) prestações mensais, o valor

(b) Para o pagamento parcelado em 13 (treze) a 36 (trinta e seis) prestações mensais,

(c) Para o pagamento parcelado em 37 (trinta e sete) a 60 (sessenta) prestações

(d) Para o pagamento parcelado em 61 (sessenta e uma) ou mais prestações

4.2.2 As parcelas do preço e os reajustes serão pagas através de carnês/boletos,

4.3 É obrigação do(a,s) COMPRADOR(A,ES), a partir da data de assinatura deste

/r1/ /r2/ /r3/

5.1. O(A,S) COMPRADOR(A,ES) serão imitido(s) na posse do Lote após doação da

(i) o (à,s) COMPRADOR(A,ES) esteja(m) adimplente(s) com todas as suas obrigações

6 – OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIVA E ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA

6.2. Na hipótese de haver saldo devedor, poderá, a exclusivo critério da VENDEDORA,

7 – DAS OBRAS DE INFRAESTRUTURA.

7.1 Prazo para Conclusão das Obras de Infraestrutura: A obras de infraestrutura do

/r1/ /r2/ /r3/

greves, falta ou escassez de materiais de construção, de energia elétrica ou, ainda, de

7.2 Construção no Lote: O (a,s) COMPRADOR(A,ES) está(ão) ciente(s) que as

7.2.1. Os projetos necessários às construções deverão ser elaborados por profissionais

8.2. Rescisão: Ocorrendo a rescisão do Contrato motivada pelo(a,s)

(iii) os encargos moratórios relativos às prestações pagas em atraso pelo(a,s)

(iv) os débitos de impostos sobre a propriedade predial e territorial urbana, contribuições

/r1/ /r2/ /r3/

(v) a comissão de corretagem, caso esta integre o preço do Lote.

8.3. Caso haja valores a serem restituídos ao(a,s) COMPRADOR(A,ES), a VENDEDORA

___________________________________________visto do(a,s) COMPRADOR(A,ES)

10 – FECHAMENTO DO LOTEAMENTO E DA ASSOCIAÇÃO

10.1 O Decreto nº 5732, de 31 de agosto de 2022, emitido pela Prefeitura Municipal de

10.2 A VENDEDORA poderá constituir Associação sem fins econômicos, consoante

/r1/ /r2/ /r3/

relativos aos lotes do Loteamento, cabendo aos associados a obrigação do pagamento

___________________________________________visto do(a,s) COMPRADOR(A,ES)

11.1 É assegurado ao(s) COMPRADOR(A,ES) o exercício do direito de arrependimento,

12.1 O(A,S) COMPRADOR(A,ES) declara(m) que teve(tiveram) a oportunidade de ler

12.3. O(A,S) COMPRADOR(A,ES) declara(m) ter pleno conhecimento de todos os

/r1/ /r2/ /r3/

13. DO REGISTRO DO CONTRATO

DECLARO(AMOS) TER(MOS) LIDO, COMPREENDIDO O TODAS AS CLÁUSULAS

São Paulo, 11/10/2022.

Por este Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de imóvel e Outras

CLÁUSULA PRIMEIRA – DA VENDA E COMPRA.

1.1 A VENDEDORA é senhora e legítima proprietária do imóvel descrito e caracterizado

/r1/ /r2/ /r3/

1.2. A VENDEDORA, neste ato, vende ao(à,s) COMPRADOR(A,ES), transferindo o

1.3. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) declara(m) expressamente, que tem perfeito

1.4. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) autoriza(m) expressamente a VENDEDORA a proceder

1.5. O presente instrumento é celebrado na condição “AD CORPUS”, ou seja, na