Contrato HL Corrigido

INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE PROMESSA DE
VENDA E COMPRA DE UNIDADE IMOBILIÁRIA
ÍNDICE
QUADRO RESUMO DAS PARTES CONTRATANTES
QUADRO RESUMO – ASPECTOS GERAIS DA VENDA
1 – CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO DO CONTRATO
2 – CLÁUSULA SEGUNDA – DA ORIGEM DA PROPRIEDADE
3 – CLÁUSULA TERCEIRA – DA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA
4 – CLÁUSULA QUARTA – DA DATA PREVISTA PARA ENTREGA DO EMPREENDIMENTO
5 – CLÁUSULA QUINTA – DO IMÓVEL
6 – CLÁUSULA SEXTA – DO PREÇO, CONDIÇÕES E FORMA DE PAGAMENTO
7 – CLÁUSULA SÉTIMA – DO FINANCIAMENTO BANCÁRIO
8 – CLÁUSULA OITAVA – DA ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA DAS PARCELAS
9 – CLÁUSULA NONA – DA IMPONTUALIDADE
10 – CLÁUSULA DÉCIMA – DA CLÁUSULA RESOLUTIVA
11 - CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DO PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO
12 – CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DO CREDOR HIPOTECÁRIO
13 – CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DA CESSÃO DE DIREITOS E OBRIGAÇÕES
14 – CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DO VENCIMENTO ANTECIPADO DA DÍVIDA
15 – CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – DA VISTORIA E ENTREGA DAS CHAVES DA UNIDADE IMOBILIÁRIA
16 – CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – DA PRESTAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA E PROFISSIONAL
17 – CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – DOS MANDATOS
18 – CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA – DA OUTORGA DA ESCRITURA DE COMPRA E VENDA
19 – CLÁUSULA DÉCIMA NONA – DA TOLERÂNCIA
20 – CLÁUSULA VIGÉSIMA – DO CROQUI DE LOCALIZAÇÃO
21 – CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA – DA MULTA CONTRATUAL
22 – CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA – DA IRREVOGABILIDADE
23 - CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA – DISPOSIÇÕES GERAIS
24 - CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA – DO FORO

INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E
COMPRA DE UNIDADE IMOBILIÁRIA
QUADRO RESUMO DAS PARTES CONTRATANTES
1 – PROMITENTE VENDEDORA:
SPE BAMBUI VACA BRAVA II LTDA, empresa sediada em Goiânia - GO à Rua C-238, quadra
541, lotes 6/8 – 21/22, Setor Jardim América, CEP: 74.290-150, inscrita no CNPJ/MF sob o número
20.918.163/0001-65 e inscrição estadual NIRE 52 20337455-2
Que ao final do presente Instrumento, assinam seus representantes legais, em conjunto ou

separadamente, de conformidade com as atribuições legais conferidas pela consolidação do Contrato
Social da respectiva Empresa, SPE BAMBUI VACA BRAVA II LTDA.
2 – PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES):
2.1 – ISABELA BORGES MUMBACH, brasileira, estudante, solteira, menor impúbere, portadora
da carteira de identidade nº 8147872 SSPC/GO, portadora do CPF nº 075.464.801-08, neste ato
representada por sua mãe DANIELA BORGES ALVES MUMBACH, brasileira, casada, portadora
da carteira de identidade 3171781 SSPGO, portadora do CPF nª 075.464.801-08 residentes e
domiciliadas na Rua T-29, quadra 27, nª 58, apt 602 Ed. Gaia Consciente Home, Goiânia/GO, CEP:
74210-050, fone: (62) 99978-1969, e-mail: demumbach@hotmail.com;
2.2- GABRIELA BORGES MUMBACH, brasileira, estudante, solteira, menor impúbere, portadora
da carteira de identidade nº 8147883 SSPC/GO, portadora do CPF nº 075.465.031-67, neste ato
representada por sua mãe DANIELA BORGES ALVES MUMBACH, brasileira, casada, portadora
da carteira de identidade 3171781 SSPGO, portadora do CPF nª 075.464.801-08 residentes e
domiciliadas na Rua T-29, quadra 27, nª 58, apt 602 Ed. Gaia Consciente Home, Goiânia/GO, CEP:
74210-050, fone: (62) 99978-1969, e-mail: demumbach@hotmail.com;
2.3 RAFAELA BORGES MUMBACH, brasileira, estudante, solteira, menor impúbere, , portadora
do CPF nº 075.464.921-06, neste ato representada por sua mãe DANIELA BORGES ALVES
MUMBACH, brasileira, casada, portadora da carteira de identidade 3171781 SSPGO, portadora do
CPF nª 075.464.801-08 residentes e domiciliadas na Rua T-29, quadra 27, nª 58, apt 602 Ed. Gaia
Consciente Home, Goiânia/GO, CEP: 74210-050, fone: (62) 99978-1969, e-mail:
demumbach@hotmail.com
2.4 VALENTINA JACINTO MUMBACH, brasileira, estudante, solteira, menor impúbere, ,

portadora do CPF nº 073.370.731-94, neste ato representada por sua mãe ENEIDA DANESI
JACINTHO brasileira, casada, portadora da carteira de identidade 3466969 SESP GO, portadora do
CPF nª 693.572.181-49 residentes e domiciliadas na Alameda D 6, Qd.15, Lt,22, Cidade Vera Cruz,
Jardins Monaco, Aparecida de Goiânia – GO
_________________________________ _______________________________
ISABELA BORGES MUBACH GABRIELA BORGES MUBACH
_________________________________ _______________________________
RAFAELA BORGES MUBACH VALENTINA JACINTHO MUBACH
3 – INTERVENIENTE ANUENTE(O-S) PAGADORA:
3.1 DANIELA BORGES ALVES MUMBACH, brasileira, casada, portadora da carteira de

identidade 3171781 SSPGO, portadora do CPF nª 075.464.801-08 residente e domiciliada na Rua T-
29, quadra 27, nª 58, apt 602 Ed. Gaia Consciente Home, Goiânia/GO, CEP: 74210-050, fone: (62)
99978-1969, e-mail: demumbach@hotmail.com
3.2 ENEIDA DANESI JACINTHO, brasileira, casada, portadora da carteira de identidade 3466969
SESP GO, portadora do CPF nª 693.572.181-49 residente e domiciliada na Alameda D 6, Qd.15,
Lt,22, Cidade Vera Cruz, Jardins Monaco, Aparecida de Goiânia – GO
A qualificação das partes contratantes está de acordo com as informações e os documentos

apresentados para efeito de cadastro e elaboração deste Contrato, as quais assumem integralmente a
responsabilidade quanto à legalidade, veracidade, honestidade e lealdade pelo declarado.
Pelo presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E

COMPRA DE UNIDADE IMOBILIÁRIA, as partes qualificadas nos itens “1” e “2” do Quadro
Resumo, contratam entre si, a venda e a compra de unidade imobiliária, de conformidade com o que
dispõe o Código Civil Brasileiro em vigor (Lei 10.406/2002), e em particular com as cláusulas, termos
e condições a seguir estipuladas.
QUADRO RESUMO – ASPECTOS GERAIS DA VENDA
A) Descrição do imóvel:
Unidade 1702 do empreendimento “HL Park Vaca Brava” a ser edificado na Rua C-238, Quadra 541,
Lote 6/8 – 21/22, Setor Jardim América, Goiânia-GO, CEP: 74.290-150, conforme previsto no Registro
de Incorporação R-5-295.113 da matrícula 295.113, datado de 29/03/2018; emitido pelo: Cartório de
Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia-GO.
Informações adicionais: Cláusulas Primeira, Segunda, Terceira e Quinta deste instrumento
B) Preço total do imóvel:

R$ 1.248.720,00 (Um milhão, duzentos e quarenta e oito mil e setecentos e vinte reais);
Informações adicionais: Cláusulas Sexta
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
C) Condições de pagamento:
Entrada:
A quantia de R$ 28.720,00 (Vinte e oito mil, setecentos e vinte reais), a ser pago em 01 (uma) parcela
única, fixa e irreajustável, com vencimento em 04/06/2022, representando 9.8229954 % do valor total
Parcelamento:
A quantia de R$ 1.220.000,00 (Um milhão, duzentos e vinte mil reais), a ser pago em 01 (uma) parcela
única, fixa e irreajustável, com vencimento em 14/06/2022, representando 90.229995515408% do valor
total.
Informações adicionais: Cláusulas Sexta
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
D) Dos juros, amortizações e correções:
Sobre os valores acima citados não há incidência de juros remuneratórios até a data de averbação da
construção na respectiva matrícula, ato esse posterior ou concomitante à entrega da obra prevista para
25/05/2022. Durante o período de construção as parcelas sofrerão correção monetária mensal
acompanhando o Índice Nacional de Custo de Construção (INCC-M), publicado e divulgado pela
Fundação Getúlio Vargas (FGV) de forma a manter o equilíbrio financeiro do negócio. Após a data da
averbação da construção, passa a incidir sobre os valores atualizados, correção monetária mensal definida
pelo IGPM / FGV (Índice Geral de Preços de Mercado, calculado pela Fundação Getúlio Vargas)
acrescidos de juros remuneratórios mensais de 1%a.m.
Informações adicionais: Cláusulas Quarta e Oitava
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
E) Da comissão e corretagem:
Valor total: R$71.280,00 (setenta e um mil reais), a ser pago da seguinte forma:
Forma de Pagamento:
A - O VALOR DE R$71.280,00 (setenta e um mil e duzentos e oitenta reais) das comissões abaixo
descritas, não estão embutidas no valor total negociado no presente Instrumento, e deverão ser pagas aos
profissionais envolvidos na operação, cabendo a cada profissional/empresa sua respectiva parte,
emitir(em) o(s) contrato(s) de intermediação(ões), conforme política interna da empresa intermediadora,
de tal forma que o somatório não ultrapasse o valor acima definido, segue abaixo o(a-s) beneficiado(a-s):
• R$24.156,00– ALEX ABREU – CPF: 026.334.033-36 – CRECI: 28406

• R$5.940,00– FERNANDO MORAES DE OLIVEIRA – CPF: 026.334.033-36 – CRECI: 28406
• R$1.188,00 – RODRIGO SIMON GRUSZEZYNSKI - CPF: 026.334.033-36 – CRECI: 15205
• R$1.188,00– MANOEL LESSA MOTA - CPF: 013.569.301-23 – CRECI: 14203
• R$1.320,00– ZUILA COSTA - CPF: 008.008.065-06 – CRECI: 14135
• R$3.960,00– PAULO RENATO CHAGAS BARBOSA - CPF: 061.770.871-02 – CRECI: 19784
• R$33.528,00 – ADAO VIDA NOVA LTDA - CNPJ: 13.881.597/0001-72 – CRECI: 19065
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
F) Das penalidades:
O atraso no pagamento de qualquer parcela do preço sujeitará o(a-s) PROMISSÁRIO(A-S)

COMPRADOR(A-ES) à multa de 2% (dois por cento), mais juros de mora equivalente a 1,0% a.m. (um
por cento ao mês) (Artigo 406 do Código Civil), calculados pro rata die desde a data do vencimento até a
data da efetiva liquidação da dívida, encargos esses que incidirão sobre o(s) valor(es) atualizado(s)
monetariamente, de acordo com a variação do índice de correção vigente à época.
Nas cobranças efetuadas através do Departamento Jurídico, serão acrescentados os honorários

advocatícios fixados em 10% (dez por cento) sobre o valor atualizado da dívida caso a cobrança seja
extrajudicial, e em 20% (vinte por cento) se a cobrança for judicial, arcando ainda o(a-)
PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) com eventuais ônus sucumbenciais.
Multa em razão de distrato ou resolução do contrato por inadimplemento do adquirente: Poderá a

incorporadora reter 25% (vinte cinco por cento) ou até 50% (cinquenta por cento) em caso de incorporação
submetida ao regime de patrimônio de afetação sobre os valores já recebidos
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
Informações adicionais: Cláusula Nona e Décima.
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
G) Do prazo para devolução de valores pagos em distrato ou resolução do contrato
Incorporação submetida ao regime de patrimônio de afetação: 30 (trinta) dias após o habite-se ou

documento equivalente expedido pelo órgão público municipal competente.
Incorporação NÃO submetida ao regime de patrimônio de afetação: 180 (cento e oitenta) dias, contados
da data do desfazimento do contrato
OBS: Sobre os valores devolvidos serão retidos o percentual referente a multa prevista no item das
penalidades do quadro resumo. Não serão objeto de devolução valores referentes a comissão de
corretagem e eventuais gastos que a Incorporadora assumiu com a emissão do presente contrato.
OBS: se o distrato ou resolução do contrato se der após a entrega da unidade habitacional não serão objeto
de devolução gastos da Incorporadora com: impostos reais sobre o imóvel; cotas de condomínio e
associações de moradores; valor correspondente à fruição do imóvel, equivalente à 0,5% sobre o valor
atualizado do contrato, pro rata die, demais encargos incidentes sobre o imóvel e despesas previstas no
contrato
Informações adicionais: Cláusula Décima, Décima Primeira e Vigésima Primeira
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
H) Do direito de arrependimento:
Poderá o PROMISSÁRIO (A-S) COMPRADOR(A-ES) desistir(em) do contrato em até 7(sete) dias

contados da assinatura, caso este instrumento contratual tenha sido firmado em estandes de vendas, fora
da sede da incorporadora ou do estabelecimento comercial. Neste caso, eventual valor pago será devolvido
integralmente, salvo comissão de corretagem e eventuais gastos com a emissão deste documento.
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
I) Do prazo final para pagamento após emissão de auto de conclusão de obra:
A incorporadora concede o prazo de 60 (sessenta) dias para integral quitação após a emissão de auto de
conclusão de obra e liberação de toda a documentação necessária para viabilizar operações de
financiamento bancário. Caso a compra não utilize esse tipo de recurso, o prazo será aquele definido nas
condições de pagamento.
Informações adicionais: Cláusula Sétima e Décima Nona
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
J) Da garantia:
O presente imóvel será alienado fiduciariamente em favor da Incorporadora ou de agente financeiro por
ela determinado até a quitação integral da dívida, nos termos da Lei 9.514/97.
Informações adicionais: Cláusula Décima Segunda
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
K) Do prazo de entrega de obra:
A previsão de conclusão da obra e entrega do empreendimento “HL PARK VACA BRAVA”, pronto e
acabado, de acordo com as especificações constantes do Memorial Descritivo da respectiva Incorporação
Imobiliária, é para 25/05/2022 (vinte e cinco dias do mês de maio do ano de dois mil e vinte e dois).
Informações adicionais: Cláusula Quarta
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
L) Da tolerância:
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
Nos termos do art. 43-A da Lei 4.594/64 não será objeto de resolução do contrato ou motivo de qualquer
sanção a incorporadora atrasos de até 180 (cento e oitenta) dias sobre o prazo de entrega indicado no
quadro resumo.
Informações adicionais: Cláusula Quarta e Décima Nona
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
M) Do foro de eleição:
As eventuais divergências decorrentes deste contrato serão dirimidas no Foro da Comarca de Goiânia,
com renúncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
Informações adicionais: Cláusula Vigésima Quarta
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
_________________________________________________________________________________________
N) Data inicial de vinculação das partes as cláusulas do contrato:
Fica(m) o(a-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) ciente(s) que a validade e eficácia dos

direitos e obrigações do presente Instrumento Contratual retroagem à data de aprovação da Proposta de
Compra e Venda, independente da data de assinatura do presente instrumento
Data de aprovação da proposta / Data base do contrato: 18/05/2022
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO DO CONTRATO

É objeto do presente Instrumento, a promessa de venda e compra do imóvel identificado na Cláusula
Quinta, pelo preço e nas condições ajustadas na Cláusula Sexta, deste contrato.
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
CLÁUSULA SEGUNDA – DA ORIGEM DA PROPRIEDADE
Objeto: Lote(s) de terras para construção urbana de nº 6/8 – 21/22
Localização - Rua C-238, Quadra 541, Lote 6/8 – 21/22, Setor Jardim América, Goiânia-GO, CEP:
74.290-150
Área total – 2.145,00 m²
Matrícula - nº 291.113, junto ao Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia-
GO.
CLÁUSULA TERCEIRA – DA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

3.1 – Sob a forma de condomínio e subordinado às exigências da Lei 4.591, de 16 de dezembro de
1964, está em construção o empreendimento "HL PARK VACA BRAVA", de conformidade com
os projetos de arquitetura, estrutural, hidráulico, elétrico, além dos complementares, aprovados pelos
órgãos técnicos da Prefeitura Municipal de Goiânia-GO, em consonância com a Lei 6766/79 e suas
posteriores alterações.
Empreendimento: “HL PARK VACA BRAVA”
Protocolo Municipal de Aprovação nº 000710/2017, datado de 29/11/2017.
Registro de Incorporação: R-5-295.113 de 29/03/2018 sob o protocolo n° 656766
Cartório: Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia-GO.
3.2 – A minuta da futura Convenção de Condomínio, é parte integrante do Registro de Incorporação

do empreendimento “HL PARK VACA BRAVA” e está registrada no Cartório do Registro
Imobiliário da 1ª Circunscrição de Goiânia-GO.
3.3 – Por ordem do Registro da Incorporação Imobiliária, a PROMITENTE VENDEDORA

assume integralmente todos os direitos e obrigações decorrentes e consequentes da condição de
incorporadora do empreendimento “HL PARK VACA BRAVA”.
3.4 – A PROMITENTE VENDEDORA declara, expressamente, sob responsabilidade civil e

criminal, que é proprietária a justo título do terreno sobre o qual está sendo edificado o
empreendimento “HL PARK VACA BRAVA”, e que a referida área se encontra livre e
desembaraçada de quaisquer ônus reais, judiciais ou extrajudiciais, e que desconhece a existência de
ações reais e pessoais reipersecutórias relativas ao imóvel, respondendo a qualquer tempo pela
evicção de direitos.
3.5 – O empreendimento será construído com fiel observância das plantas aprovadas, das
especificações técnicas e do Memorial Descritivo que integram o Memorial de Incorporação.
3.6 – Por conveniência técnica justificada, ou por determinação do Poder Público, ou ainda por
exigências das empresas concessionárias de serviços públicos, fica reservado à Incorporadora o
direito de promover as alterações específicas necessárias no projeto aprovado, não cabendo a
nenhuma das partes, neste caso, direito a indenização ou compensação.
CLÁUSULA QUARTA – DA DATA PREVISTA PARA ENTREGA DO

EMPREENDIMENTO
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
4.1 – A previsão de conclusão da obra e entrega do empreendimento “HL PARK VACA BRAVA”,
pronto e acabado, de acordo com as especificações constantes do Memorial Descritivo da respectiva
Incorporação Imobiliária, é para 25/05/2022 (vinte e cinco de maio do dois mil e vinte e dois).
4.2 – O prazo de conclusão das obras e entrega do empreendimento poderá ser antecipado ou
prorrogado por até 120 (cento e vinte) dias úteis. A tolerância na prorrogação do prazo pela ocorrência
de caso fortuito ou força maior, está de acordo com o que dispõe o Art. 393 do Novo Código Civil
entendendo-se como tal, o a seguir exemplificado, mas, não exclusivamente:
a) greves gerais ou parciais da indústria da construção civil;
b) chuvas atípicas da região, que impeçam ou dificultem etapas importantes na obra;
c) eventual embargo da obra não resultante de incúria ou erro da CONSTRUTORA;
d) demora na execução dos serviços que são próprios de empresas concessionárias e de serviços
públicos;
e) demora na concessão do “HABITE-SE” e outras autorizações legais, por motivos alheios e não
sujeitos à CONSTRUTORA;
f) reformas econômicas ou outros atos governamentais posteriores que venham a interferir no setor
da construção; e
g) superveniência de fatos estranhos, não enquadráveis nas alíneas de “a” a “f”, mas reconhecidos de
direito como tal.
4.3 – A data de entrega do empreendimento com as unidades imobiliárias prontas e acabadas,

caracterizar-se-á pela concessão do Auto de Conclusão da Obra (expedição do Termo de HABITE-
SE), quando será comunicada a entrega formal das partes comuns do empreendimento ao síndico ou
à comissão específica de condôminos legalmente eleitos na primeira reunião de condomínio que se
realizar à época.
4.4 – Fica certo e ajustado que a partir da concessão do Auto de Conclusão (“HABITE-SE”), todos
os impostos, taxas, contribuições de melhoria, sejam eles de que natureza forem, bem como as
despesas condominiais serão de responsabilidade integral do(a-s) PROMISSÁRIO(A-S)
COMPRADOR(A-ES).
CLÁUSULA QUINTA – DO IMÓVEL

5.1 - IDENTIFICAÇÃO DA UNIDADE:
A fração ideal da unidade imobiliária a seguir identificada, para entrega futura pronta e acabada:
5.1 - IDENTIFICAÇÃO DA UNIDADE:

A fração ideal da unidade imobiliária a seguir identificada, para entrega futura pronta e acabada:
Unidade (nº) 1702
Box(es) de Garagem (nº) 26 / 26 A / 41
Escaninho 11
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
Empreendimento "HL PARK VACA BRAVA"
Localização Rua C-238, quadra 541, lotes 6/8 – 21/22, Setor Jardim
América, CEP: 74.290-150
5.2 – COMPOSIÇÃO DA UNIDADE:
5.2.1 - FINAL 01
5.2.1.1 – (PAVIMENTOS 401 ao 1101): Hall, Living (composto por Sala de estar e jantar), varanda
social, lavabo, cozinha, área de serviço, quarto de serviço, banho de serviço, circulação, 03 (três)
suítes com banhos respectivos, suíte máster, banho máster, closet máster, laje técnica, escaninho,
além do box(es) de garagem para 4 (quatro) veículos de passageiros de pequeno porte, tudo
conforme plantas arquitetônicas e especificações básicas constantes no Memorial de Incorporação do
Empreendimento, arquivados no Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia-
GO.
5.2.1.2 – (PAVIMENTOS 1201): Hall, Living (composto por Sala de estar e jantar), varanda social,
lavabo, cozinha, área de serviço, banho de serviço, circulação, 02 (dois) suítes com banhos
respectivos, suíte máster, banho máster, closet máster, laje técnica, floreira, escaninho, além do
box(es) de garagem para 4 (quatro) veículos de passageiros de pequeno porte, tudo conforme
plantas arquitetônicas e especificações básicas constantes no Memorial de Incorporação do
GO.
social, lavabo, cozinha, área de serviço, banho de serviço, circulação, 02 (dois) suítes com banhos
respectivos, suíte máster, banho máster, closet máster, laje técnica, escaninho, além do box(es) de
garagem para 3 (três) veículos de passageiros de pequeno porte, tudo conforme plantas
arquitetônicas e especificações básicas constantes no Memorial de Incorporação do Empreendimento,
arquivados no Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia-GO.
5.2.2 - FINAL 02
5.2.2.1 – (PAVIMENTOS 502, 702, 902, 1102): Hall, Living (composto por Sala de estar e jantar),
varanda social, lavabo, cozinha, área de serviço, quarto de serviço, banho de serviço, circulação, 03
(três) suítes com banhos respectivos, suíte máster, banho máster, closet máster, laje técnica,
escaninho, além do box(es) de garagem para 4 (quatro) veículos de passageiros de pequeno porte,
tudo conforme plantas arquitetônicas e especificações básicas constantes no Memorial de
Incorporação do Empreendimento, arquivados no Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição
de Goiânia-GO.
5.2.2.2 – (PAVIMENTOS 402, 602, 802 e 1002): Hall, Living (composto por Sala de estar e jantar),
varanda social, lavabo, cozinha, área de serviço, quarto de serviço, banho de serviço, circulação, 03
(três) suítes com banhos respectivos, suíte máster, banho máster, closet máster, floreira, laje técnica,
escaninho, além do box(es) de garagem para 4 (quatro) veículos de passageiros de pequeno porte,
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
tudo conforme plantas arquitetônicas e especificações básicas constantes no Memorial de
Incorporação do Empreendimento, arquivados no Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição
de Goiânia-GO.
5.2.2.3 – (PAVIMENTOS 1202): Hall, Living (composto por Sala de estar e jantar), varanda social,
lavabo, cozinha, área de serviço, banho de serviço, circulação, 02 (dois) suítes com banhos
respectivos, suíte máster, banho máster, closet máster, laje técnica, floreira, escaninho, além do
box(es) de garagem para 4 (quatro) veículos de passageiros de pequeno porte, tudo conforme
plantas arquitetônicas e especificações básicas constantes no Memorial de Incorporação do
GO.
garagem para 3 (três) veículos de passageiros de pequeno porte, tudo conforme plantas
garagem para 2 (dois) veículos de passageiros de pequeno porte, tudo conforme plantas
5.3 - QUADRO DE ÁREAS

# Área Total – 283,32m²;
# Área Privativa –199,72m² (162,94m² do apto. e escaninho / 36,798m² do(s) box(es) de garagem);
# Área Comum – 83,59m²;
# Fração Ideal – 25,31² ou 1,179895% do terreno.
5.4 – A localização e piso do(s) box(es) de garagem e do escaninho seguem as definições e posições
previstas nas plantas anexadas ao Registro de Incorporação que o(a-s) PROMISSÁRIO(A-S)
COMPRADOR(A-ES) desde já confirmam que lhes foi apresentado antes da assinatura do presente
instrumento.
CLÁUSULA SEXTA – DO PREÇO, CONDIÇÕES E FORMA DE PAGAMENTO

6.1 – DO PREÇO
A PROMITENTE VENDEDORA promete vender, como de fato tem, ao(à-s) PROMISSÁRIO(A-S)
COMPRADOR(A-ES), que por sua vez promete(m) adquirir, a fração ideal da unidade imobiliária
caracterizada na Cláusula Quinta, pelo preço total, certo e ajustado para pagamento à vista, de
R$1.248.720,00 (hum milhão, duzentos e quarenta e oito mil, setecentos e vinte reais)
referenciado à data de aprovação da proposta, qual seja: 10/01/2022, conforme designado no item
“N” do Quadro Resumo”
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
6.2 – DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
O preço ajustado, será pago parceladamente pelo(a-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES),
acrescido dos reajustes contratualmente previstos na Cláusula Oitava, nas condições seguintes:
A. A quantia de R$ 28.720,00 (Vinte e oito mil, setecentos e vinte reais), a ser pago em 01
(uma) parcela única, fixa e irreajustável, com vencimento em 04/06/2022, representando
9.0229954 % do valor total;
B. A quantia de R$ 1.220.000,00 (Um milhão, duzentos e vinte mil reais), a ser pago em 01
(uma) parcela única, fixa e irreajustável, com vencimento em 14/06/2022, representando
90.229995515408% do valor total.
6.3 – DA FORMA E LOCAL DE PAGAMENTO

6.3.1 – O(A-S) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES), declara(m), reconhece(m) e
confessa(m) a dívida ora assumida, se obrigando a pagá-la com os reajustes e encargos
convencionados pela PROMITENTE VENDEDORA.
6.3.2 – Fica desde já estabelecido que, o pagamento das parcelas será efetuado via TED na conta
corrente número 21699-3, agência 4433 do Banco Itaú (341), a favor da SPE BAMBUI VACA
BRAVA II LTDA. - CNPJ/MF: 20.918.163/0001-65,
CLÁUSULA SÉTIMA – DO FINANCIAMENTO BANCÁRIO

7.1 – É facultado ao(à-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) utilizar(em) o financiamento
bancário para quitação de parcela de pagamento e/ou do saldo devedor, desde que exista essa linha
de crédito que contemple tal operação e que o(a-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) se
habilite(m) para tal.
7.2 – A contratação do financiamento bancário junto ao Agente Financeiro é de inteira

responsabilidade do(a-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES).
7.3 – Qualquer que seja o valor da parcela de financiamento bancário, pactuada na Cláusula Sexta,
que venha a ser quitado através do Agente Financeiro, será reajustado de conformidade com os
critérios estipulados na Cláusula Oitava, desde a data da assinatura do presente instrumento até a data
em que se confirmar o desbloqueio do crédito pelo Agente Financeiro em favor da PROMITENTE
VENDEDORA. O reajuste contratualmente previsto não se interromperá durante o processo de
avaliação, aprovação e liberação do recurso de financiamento bancário.
7.4 – É de responsabilidade da PROMITENTE VENDEDORA, ao término do empreendimento,

disponibilizar a documentação do imóvel objeto (Certidão de Matrícula da Incorporação com a
averbação da construção, instituindo a individualização das unidades imobiliárias e demais certidões)
exigida por pelo menos 1 (um) Agente Financeiro, independente da escolha do cliente, para aprovação
e liberação do contrato de financiamento bancário.
7.5 – A data de vencimento para o pagamento a ser efetuado através de financiamento bancário, fica
condicionada ao prazo de até 60 (sessenta) dias contados a partir da data de apresentação da
documentação devida pela PROMITENTE VENDEDORA e exigida pelo Agente Financeiro (item
7.4). O pagamento efetuado após o prazo concedido, caracterizará inadimplência do(a-s)
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES), sujeitando-o(a-s) às penalidades da Cláusula Nona
deste Contrato.
7.6 – Se o valor a ser liberado para o financiamento bancário for inferior ao saldo devedor do(s)
PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) apurado à época, a diferença complementar do
montante devido (incluindo multa e juros por atraso, se houver), deverá ser paga no ato da assinatura
do contrato de financiamento junto ao Agente Financeiro, sob pena de descumprimento de cláusula
contratual e constituição em mora. Fica reservado à PROMITENTE VENDEDORA, o direito de se
negar a assinar o contrato de financiamento sem o pagamento da diferença do montante devido,
isentando essa de qualquer penalidade inerente à tal recusa.
7.7 – Caso o valor liberado do financiamento seja superior ao montante devido, a PROMITENTE
VENDEDORA se obriga a devolver a diferença ao(à-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-
ES), quando da liberação e desbloqueio do respectivo recurso. O valor a maior a ser solicitado pelo(a-
s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) para o financiamento, deve-se limitar ao percentual
de 5% (cinco por cento) do montante a ser quitado, evitando assim, implicações tributárias e
contábeis, decorrentes do valor excedente.
PARÁGRAFO PRIMEIRO
Se por motivos ora não previstos ocorrer a suspensão de financiamento imobiliário, o(a-s)
PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) se compromete(m) em apresentar à PROMITENTE
VENDEDORA, no prazo máximo de até 05 (cinco) dias úteis após a negativa do Agente Financeiro,
outra opção em moeda corrente, para o pagamento integral do saldo devedor apurado a época, sob
pena de inadimplemento contratual, culminando com a resolução do presente Instrumento,
estabelecida na Cláusula Décima.
PARÁGRAFO SEGUNDO
O(A-S) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES), através do presente, declara(m)-se ciente(s)
que o processo de financiamento imobiliário envolve as seguintes etapas:
I) Análise/pré-aprovação de crédito do adquirente pelo Agente Financeiro (entrevista);

II) Montagem do dossiê com toda a documentação das partes contratantes e do imóvel;
III) Entrada do dossiê junto ao Agente Financeiro para processamento e abertura da Ordem de
Serviço, para avaliação do imóvel, mediante pagamento da respectiva taxa;
IV) Liberação do contrato de financiamento pelo Agente Financeiro para assinatura do comprador e
vendedor;
V) Assinatura do contrato de financiamento pelo comprador e pelo vendedor;
VI) Devolução do contrato de financiamento para a assinatura do Agente Financeiro;
VII) Liberação pelo Agente Financeiro do contrato para providências de registro imobiliário junto ao
cartório competente, devendo atender ao que se segue:
a) Solicitação de cálculo do ISTI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis);
b) Emissão da guia de recolhimento (DUAM) pela Prefeitura Municipal após a liberação do cálculo
do ISTI, a ser paga nas agências bancárias, conforme orientação da Prefeitura;
c) Liberação do Laudo de Avaliação do imóvel, objeto do financiamento pela Prefeitura Municipal,
mediante a apresentação da DUAM já quitada;
d) Apresentação no Cartório de Registro de Imóveis competente dos seguintes documentos:
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
1) Vias do contrato de financiamento;
2) Guia original (DUAM) paga;
3) Laudo de avaliação do Imóvel emitido pela Prefeitura Municipal; e
4) Declaração do Síndico de inexistência de débitos junto ao condomínio, quando se tratar de

unidade condominial.
e) Pagamento das custas no cartório imobiliário, para sequenciar o registro.
VIII) Concluído todo o procedimento de registro do contrato de financiamento junto ao competente

Cartório de Registro Imobiliário, o mesmo deve ser encaminhado, de imediato, ao Agente Financeiro
para a liberação e desbloqueio dos respectivos créditos na conta indicada pela PROMITENTE
VENDEDORA, tendo em vista que:
a) A liberação do recurso proveniente do financiamento bancário é autorizada pelo Agente

Financeiro somente após a confirmação do recebimento do contrato de financiamento (com força
de escritura pública) devidamente registrado no Cartório de Registro Imóveis; e que,
b) A quitação do saldo devedor através do financiamento bancário dar-se-á somente após o
respectivo depósito e desbloqueio do dinheiro na conta corrente da PROMITENTE
VENDEDORA.
CLÁUSULA OITAVA - DA ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA DAS PARCELAS

8.1 – O preço à vista, certo e ajustado para a venda ora contratada, constante no item 6.1, da Cláusula
Sexta, que por pacto livre entre as partes contratantes será pago parceladamente nas condições
descritas no item 6.2 da mesma cláusula, reajustadas monetariamente de conformidade com o que se
segue nos itens seguintes desta cláusula.
8.2 – Todas as parcelas reajustáveis, sejam mensais ou intermediárias, que forem liquidadas até a
data da Averbação da Construção do Empreendimento "HL PARK VACA BRAVA" na respectiva
matrícula imobiliária, terão seus valores reajustados mensal e cumulativamente desde a data base do
contrato, de acordo com a variação positiva do Índice Nacional de Custo de Construção (INCC-M),
publicado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), verificada entre o penúltimo mês
anterior ao da assinatura deste contrato e o penúltimo mês anterior ao do vencimento de cada parcela.
8.3 – Caso se verifique a restrição legal quanto à utilização dos índices aqui caracterizados
(INCC/FGV e IGPM/FGV), as partes elegem, em caráter substitutivo, o Custo Unitário Básico de
Construção Civil (CUB), calculado e divulgado pelo SINDUSCON/GO, ou outro índice oficial eleito
pelo governo e que venha a substituir qualquer um dos índices praticados, sendo certo, também, que
em tempo algum os valores das parcelas do saldo do preço deixarão de ser atualizados
monetariamente.
8.5 – Fica expresso entre as partes contratantes que o preço da venda, referido no item 6.1 da Cláusula
Sexta deste Instrumento, é para pagamento à vista, e que a opção do(a-s) PROMISSÁRIO(A-S)
COMPRADOR(A-ES) pelo pagamento à prazo nas condições estipuladas no item 6.2 da referida
Cláusula, não representa qualquer alteração no preço de venda, sendo certo que os reajustamentos
pactuados nos itens precedentes, expressam a livre vontade das partes em preservar o efetivo valor
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
da transação, mantendo-se, desta forma, o equilíbrio econômico e financeiro deste contrato, até sua
final liquidação, revestindo-o de plena eficácia.
8.6 – O(A-S) PROMISSÁRIOS(A-S) COMPRADOR(A-ES) se obriga(m) a pagar as parcelas

contratadas, com os reajustes monetários devidos, sob pena de se caracterizar mora e inadimplemento.
8.7 – As regras de reajuste monetário e de revisão de preço ora pactuados, são decorrentes de:
a) No preço do imóvel objeto não estarem incluídas qualquer expectativa inflacionária;
b) Ser o reajuste monetário condição do negócio ajustado, como meio de proteger o equilíbrio
econômico e financeiro contratual, bem como garantir a execução física da obra do empreendimento
de conformidade com os prazos estabelecidos no respectivo cronograma, e entrega na data
estabelecida neste contrato.
8.8 – A atualização monetária das parcelas é pós fixada, e em face do princípio constitucional do
direito adquirido (Inciso XXXVI do Art.5º da CF/1988) e do ato jurídico perfeito, não se sujeitará a
processos de desindexação, congelamentos ou deflação a qualquer título, ainda que determinados
por legislação posterior à assinatura do presente instrumento.
CLÁUSULA NONA – DA IMPONTUALIDADE

9.1 – O atraso no pagamento de qualquer parcela do preço estipulada no item "6.2" da Cláusula Sexta,
sujeitará o(a-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) à multa de 2% (dois por cento), mais
juros de mora equivalente a 1,0% a.m. (um por cento ao mês) (Artigo 406 do Código Civil),
calculados pro rata die desde a data do vencimento até a data da efetiva liquidação da dívida, encargos
esses que incidirão sobre o(s) valor(es) atualizado(s) monetariamente, de acordo com a variação do
índice de correção vigente à época.
9.1.1. – O disposto no item 9.1 supra será aplicado se houver atraso no pagamento de parcelas
convencionadas como fixas e irreajustáveis, ou seja, as parcelas fixas uma vez vencidas
automaticamente tornam-se reajustáveis a partir da data do vencimento, sem sofrer prorrogação na
sua data de vencimento gerando além da correção as demais penalidades previstas neste contrato em
caso de atraso.
9.2 – O pagamento em atraso da obrigação pecuniária, sem os acréscimos de multa e/ou juros ora
convencionados, ainda que efetuado em Cartório de Protesto, caracterizará mora do(a-s)
PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES).
9.3 – Nas cobranças efetuadas através do Departamento Jurídico, serão acrescentados os honorários
advocatícios fixados em 10% (dez por cento) sobre o valor atualizado da dívida caso a cobrança seja
extrajudicial, e em 20% (vinte por cento) se a cobrança for judicial.
CLÁUSULA DÉCIMA – DA CLÁUSULA RESOLUTIVA

10.1 – A inadimplência do(a-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) verificada pelo atraso
no pagamento de uma única parcela por mais de 90 (noventa) dias ou de três parcelas consecutivas
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
ou não, constituir-se-á em mora, que após a notificação extrajudicial da PROMITENTE
VENDEDORA ou de seu representante, encaminhada via Cartório de Títulos e Documentos, operará
de pleno direito a cláusula resolutiva expressa (artigos 474 e 475 do Código Civil Brasileiro).
Ocorrendo a resolução do presente Contrato de Promessa de Venda e Compra de Unidade Imobiliária,

fica assegurado ao(á-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES), o reembolso das quantias até
então pagas, conforme itens “F” e “G” do quadro resumo nos termos da Lei n° 13.786/2018 de
28/12/2018.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Havendo distrato ou resolução por inadimplemento absoluto pelo

adquirente, a incorporadora poderá reter:
I) A integralidade da comissão de corretagem

II) 25% (vinte e cinco por cento) do valor pago pelo adquirente
III) 50% (cinquenta por cento) do valor pago pelo adquirente em caso de incorporação submetida ao
regime do patrimônio de afetação.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Se o desfazimento ocorrer após entregue a unidade, deverão ser

acrescentados ainda aos valore descritos no PARAGRAFO PRIMEIRO, os seguintes valores:
I) Impostos reais sobre o imóvel;
II) Cotas de condomínio e associações de moradores;
III) Valor correspondente à fruição do imóvel, equivalente à 0,5% sobre o valor atualizado do
contrato, pro rata die, contados a partir da entrega das chaves até o momento da efetiva desocupação;
IV) demais encargos incidentes sobre o imóvel e despesas previstas no contrato
PARÁGRAFO TERCEIRO – Caso a resolução ocorra após a entrega do empreendimento, o(a-s)

PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) se obriga(m) ainda a fornecer à PROMITENTE
VENDEDORA, os seguintes documentos (atualizados, quitados ou não) para a efetivação da
resolução desta Promessa de Venda e Compra:
I) Declaração de quitação das taxas condominiais (despesas ordinárias e extraordinárias) da unidade
imobiliária em questão, assinadas pelo síndico do condomínio;
II) Certidão de quitação de IPTU, expedida pela Prefeitura Municipal;
III) Demais encargos (taxas de água, esgoto, luz, energia e gás) se houver, devidamente quitados;
PARÁGRAFO QUARTO – Para as resoluções efetuadas após a entrega de chaves ao(s)

PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES), os mesmos se comprometem a entregar a unidade
com pintura nova e em estado de conservação idêntico ao do recebimento da unidade.
PARÁGRAFO QUINTO – Para as resoluções efetuadas após a expedição do TERMO DE HABITE-

SE do empreendimento, além do valor devido e previsto nos parágrafos anteriores, o(a-s)
PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES), pagará(ão) a título de fruição, um aluguel mensal
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
equivalente a 1,0% (um por cento) do valor total do imóvel, atualizado pelos mesmos índices de
correção anteriormente pactuados, e calculado pro rata die durante o período compreendido entre a
data da expedição do TERMO DE HABITE-SE do empreendimento até a data em que se efetivar a
resolução;
PARÁGRAFO SEXTO – Se o presente Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra

tiver sido registrado no competente Cartório de Registro de Imóveis, a resolução deverá ser averbada
na matrícula imobiliária e as respectivas despesas serão suportadas, única e exclusivamente, pelo(a-
s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES);
PARÁGRAFO SÉTIMO – Confirmada a ocorrência do estabelecido no "CAPUT" desta cláusula,

fica reconhecido o direito da PROMITENTE VENDEDORA de se reintegrar liminarmente na posse
direta do Imóvel;
PARÁGRAFO OITAVO – A restituição dos valores obtidos na forma pactuada nos parágrafos
anteriores, pela PROMITENTE VENDEDORA ao(à-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-
ES), dar-se-á conforme previsto nos termos da Lei n° 13.786/2018 de 28/12/2018 a saber:
I) Caso a incorporação tenha sido submetida ao patrimônio de afetação, a PROMITENTE
VENDEDORA deverá realizar a devolução dos valores pagos após as devidas deduções no prazo
máximo de 30 dias contado após e emissão do termo de “Habite-se” ou documento equivalente
expedido pelo órgão público municipal competente.
II) Caso a incorporação NÃO tenha sido submetida ao patrimônio de afetação, a devolução dos
valores pagos após as devidas deduções deverá ser realizada em parcela única, após o prazo de
180 dias, contado da data do desfazimento do contrato.
PARÁGRAFO NONO – Em caso de resolução contratual, poderá a PROMITENTE VENDEDORA

alienar a unidade, objeto deste contrato, a terceiros, sem que o(a-s) PROMISSÁRIO(A-S)
COMPRADOR(A-ES) possa(m) alegar posse ou retenção de qualquer natureza;
PARÁGRAFO DÉCIMO – Além das despesas mencionadas, o (a-s) PROMISSÁRIO(A-S)

COMPRADOR(A-ES) se obriga(m) ao pagamento de honorários advocatícios a razão de 10% (dez
por cento) sobre o valor atualizado da dívida.
PARÁGRAFO DÉCIMO PRIMEIRO: Caso os honorários de corretagem tenham sido pagos

diretamente aos profissionais e empresas responsáveis pela venda, o(a-s) PROMISSÁRIO(A-S)
COMPRADOR(A-ES) reconhece que o fez por desejo próprio assumindo e inclusive se
responsabilizando tributariamente por tal ato, isentando a PROMITENTE VENDEDORA de
qualquer questionamento futuro acerca desses valores. Nessa situação o(a-s) PROMISSÁRIO(A-S)
COMPRADOR(A-ES) reconhece(m) pela assinatura do presente instrumento que os valores de
intermediação imobiliária acrescido dos valores deste contrato não superaram o valor final da unidade
divulgado na tabela vigente à época emitida pela PROMITENTE VENDEDORA. As partes ainda
concordam que a intermediação imobiliária paga diretamente aos profissionais envolvidos não
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
necessariamente contempla o custo total de operação de venda já que uma parte da despesa pode ser
suportada pela PROMITENTE VENDEDORA que poderá comprovar tal despesa a qualquer tempo
através de nota fiscal emitida pela empresa contratada para comercializar a unidades ou gerir o
processo de vendas.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DO PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO

11.1 – A PROMETENTE VENDEDORA esclarece que nos termos do Art. 31-A, do Capítulo 1-A,
da Lei 4.591/1964, os Lotes 6/8 – 20/21, da quadra 541, da rua C-238, Setor Jardim América,
Goiânia/GO, originalmente matriculados sob o n° 295.113 perante o Cartório de Registro de Imóveis
da 1° Circunscrição de Goiânia-GO, para instituição do empreendimento "HL PARK VACA

BRAVA", PODERÁ SER submetido ao Patrimônio de Afetação, sem que isso implique na
obrigatoriedade de comunicar aos adquirentes.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DO CREDOR HIPOTACÁRIO

12.1 – O(A-S) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) está(ão) ciente(s) e de acordo, que o
imóvel, objeto deste instrumento particular PODERÁ SER hipotecado em primeiro grau a favor de
qualquer agente financeiro a ser definido pela PROMITENTE VENDEDORA, como garantia pelo
empréstimo destinado à produção do referido imóvel, e que o CREDOR HIPOTECÁRIO somente
liberará o gravame (hipoteca) mediante o recebimento da importância relativa ao total do saldo
devedor da fração ideal correspondente à unidade imobiliária ora negociada.
12.2 – Em decorrência do crédito bancário para a construção do empreendimento imobiliário, caso

alguma unidades imobiliárias seja quitadas sem utilização de financiamento bancário, a
PROMITENTE VENDEDORA se compromete em providenciar o cancelamento da hipoteca gravada
na matrícula imobiliária do imóvel em questão, junto ao competente Cartório de Registros de Imóveis,
e apresentar a documentação pertinente para a sua escrituração e registro, livre e desembaraçado de
qualquer ônus ou gravame, num prazo estimado de 180 (cento e oitenta) dias após confirmada a
quitação integral do preço nas condições pactuadas.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DA CESSÃO DE DIREITOS E OBRIGAÇÕES

13.1 – É vedado ao(á-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) ceder(em), prometer(em) ou
transferir(em), gratuita ou onerosamente, ou a qualquer título, os direitos derivados deste negócio
jurídico, sem a anuência prévia e por escrito da PROMITENTE VENDEDORA, sob pena de
vencimento antecipado e compulsório das parcelas então vincendas à época da cessão, da promessa
de cessão ou transferência.
PARÁGRAFO ÚNICO: A possibilidade da PROMITENTE VENDEDORA permitir a cessão, a

promessa de cessão ou transferência, dar-se-á de conformidade com o valor contábil à ocasião, do
imóvel, objeto deste contrato, com a emissão de novas notas promissórias em substituição às emitidas
pelo(a-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES), sub-rogando-se o(a-s) CESSIONÁRIO(A-
S) em todas as obrigações e em todos os compromissos aqui contraídos e assumidos pelo(a-s)
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
13.2 - A cessão ou transferência dos direitos e obrigações do(a-s) PROMISSÁRIO(A-S)
COMPRADOR(A-ES), decorrentes do presente contrato, será autorizada pela PROMITENTE
VENDEDORA desde que:
a) O preço da unidade imobiliária não esteja quitado;
b) A PROMITENTE VENDEDORA aprove o cadastro do pretenso adquirente, a seu exclusivo
critério, mediante prévia análise documental;
c) O(A-S) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES), esteja(m) adimplente(s) com todas as
obrigações assumidas ou decorrentes desta promessa;
d) Seja efetuado pelo(a-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) à PROMITENTE
VENDEDORA, o pagamento de taxa de 3,0% (três por cento) do valor do saldo devedor junto à
PROMITENTE VENDEDORA, apurado à data da Cessão.
13.3 – Todas as despesas da Cessão de Direitos, incluindo os impostos, notadamente o ISTI (Imposto
Sobre Transmissão de Imóveis) que venham a ser exigidos sobre tal operação, ainda que
posteriormente, serão arcadas pelo(a-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES).
13.4 – A quitação integral do preço ajustado nesta negociação, inviabiliza a transferência através de
cessão de direitos, tornando-se obrigatória a sua escrituração e registro para o(a-s) ora
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DO VENCIMENTO ANTECIPADO DA DÍVIDA

14.1 – O saldo do preço vencer-se-á antecipadamente na sua totalidade, atualizado monetariamente e
acrescido das modalidades de juros, multa e correção monetária, podendo a PROMITENTE
VENDEDORA exigir o pronto pagamento, mediante prévia comunicação, se o(a-s)
PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES):
a) Ceder(em) ou transferir(em), prometer(em) ceder ou transferir(em) a terceiros, os direitos e
obrigações decorrentes deste contrato, sem a prévia e expressa anuência da PROMITENTE
VENDEDORA;
b) Constituir(em) ônus ou gravames sobre o imóvel, objeto do presente contrato, sejam eles de que
natureza forem;
c) Tiver(em) contra si medida judicial que de algum modo afete o imóvel objeto desta promessa;
d) For(em) declarado(s) insolvente(s).
14.2 – Ocorrendo o vencimento antecipado da dívida, o(a-s) PROMISSÁRIO(A-S)

COMPRADOR(A-ES) se obriga(m), também, no pagamento da multa de 10% (dez por cento) sobre
o valor do saldo devedor apurado na forma prevista neste contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – DA VISTORIA E ENTREGA DAS CHAVES DA

UNIDADE IMOBILIÁRIA
15.1 – A entrega das chaves da unidade imobiliária ora negociada ao(à-s) PROMISSÁRIO(A-S)
COMPRADOR(A-ES), dar-se-á desde que cumpridas uma das alternativas a seguir especificadas:
a) Escritura Pública de Compra e Venda devidamente registrada, mediante a quitação do seu preço
total; ou
b) Assinatura do contrato de financiamento imobiliário junto ao Agente Financeiro, com efetiva
liberação de recurso para quitação integral do saldo devedor da negociação, apurado à época.
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
15.2 – A vistoria para entrega do imóvel objeto, será agendada previamente após o comunicado
subscrito da PROMITENTE VENDEDORA, e o seu recebimento pelo(a-s) PROMISSÁRIO(A-S)
COMPRADOR(A-ES) dar-se-á somente após análise criteriosa e específica, do mesmo in loco,
declarada em Termo próprio.
15.3 – Quando da efetivação da entrega do imóvel (imissão de posse), o(a-s) PROMISSÁRIO(A-S)

COMPRADOR(A-ES) assinará(ão) o “TERMO DE VISTORIA E DE RECEBIMENTO” da unidade
compromissada, declarando tê-la recebido em perfeitas condições de uso e habitabilidade, de
conformidade com as especificações ajustadas no Memorial Descritivo, sem nada a reclamar da
PROMITENTE VENDEDORA por tal título, não a isentando, contudo, de sua responsabilidade pela
boa execução da obra, se for o caso, e por vícios ocultos, na forma da lei.
15.4 – O(A-S) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) será(ão) imitidos na posse do imóvel

objeto da presente negociação, desde que cumpridas as condições estabelecidas nos itens anteriores,
bem como das obrigações assumidas ou derivadas desta Promessa de Venda e Compra.
15.5 – A PROMITENTE VENDEDORA não permitirá a instalação de equipamentos ou a colocação

de móveis no imóvel, antes de sua efetiva entrega, e nem tampouco concederá sua posse provisória.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – DA PRESTAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA E

PROFISSIONAL
16.1 – A PROMITENTE VENDEDORA efetuará, pelo prazo de 03(três) meses após a entrega do
empreendimento ou da entrega da unidade imobiliária ora negociada, todos os serviços relativos a
ajustes, reparos e consertos nas áreas privativas e comuns do empreendimento, desde que eles não
sejam causados pelo mau uso ou falta de conservação e/ou manutenção por parte dos condôminos
e/ou moradores do condomínio, valendo ressaltar os prazos máximos para os itens específicos abaixo:
a) 90 (noventa) dias, a contar do recebimento do empreendimento, para vícios aparentes;
b) 180 (cento e oitenta) dias a partir do recebimento do empreendimento, para vícios ocultos;
c) 05 (cinco) anos, a partir data de expedição do TERMO DE HABITE-SE do empreendimento, para
solidez da estrutura.
16.2 – Qualquer solicitação de manutenção, conforme caracterizado no item anterior, deverá ser
encaminhada por escrito para o Departamento de Assistência Técnica da Incorporadora ou por
telefone: (62) 3239-1919, que irá designar um profissional para analisar o pedido in loco, definindo
a data de início e término dos serviços, ou ainda, caso os mesmos não sejam de responsabilidade da
Incorporadora, orientar quanto aos procedimentos na contratação de prestadores de serviços externos.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – DOS MANDATOS

17.1 – Neste ato, o(a-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) nomeia(m) e constitui(em) sua
bastante procuradora a PROMITENTE VENDEDORA, em caráter irrevogável e irretratável para:
a) Aceitar e anuir a todos os termos, cláusulas e condições dos contratos de instituição e especificação
de condomínio e convenção condominial;
b) Representá-lo(s) junto à Prefeitura Municipal e/ou ao Cartório de Registro Imobiliário competente
para requerer os registros e/ou averbações dos instrumentos aludidos na alínea anterior, podendo para
tanto, prestar declarações, acompanhar processos, praticando todos os atos que se fizerem necessários
e que forem pertinentes ao empreendimento "HL PARK VACA BRAVA".
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA – DA OUTORGA DA ESCRITURA DE COMPRA E
VENDA
18.1 – A PROMITENTE VENDEDORA outorgará ao(à-s) PROMISSÁRIO(A-S)
COMPRADOR(A-ES), a escritura pública de compra e venda da unidade imobiliária ora negociada,
desde conste a alienação fiduciária até a quitação integral do débito.
18.2 – Todas as despesas decorrentes de tal outorga, tais como imposto de transmissão de bens
imóveis, emolumentos cartorários e de registro, serão arcados, exclusivamente, pelo(a-s)
18.3 – O(A-S) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) declara(m), neste ato, ter(em) ciência

de que os documentos necessários para a lavratura da escritura definitiva serão fornecidos pela
PROMITENTE VENDEDORA uma única vez.
18.4 – Se por culpa do(a-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) os documentos fornecidos

pela PROMITENTE VENDEDORA perderem a validade, o(a-s) PROMISSÁRIO(A-S)
COMPRADOR(A-ES), assume(m) desde já, a responsabilidade de todas as despesas e encargos
pertinentes aos procedimentos de revalidação e/ou obtenção de novos documentos junto aos órgãos
competentes.
CLÁUSULA DÉCIMA NONA – DA TOLERÂNCIA

19.1 – A tolerância que houver por parte dos contratantes quanto ao cumprimento das obrigações
assumidas neste Contrato, notadamente em formas e prazos diversos dos ora pactuados, será
considerada mera liberalidade, não ensejando, em qualquer hipótese, novação ou modificação do
presente, nem consistirá em ato com força bastante para impedir a aplicação das penalidades aqui
previstas, ou mesmo eximir a parte faltosa do cumprimento de suas obrigações.
CLÁUSULA VIGÉSIMA – DO CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

20.1 – Tomando-se por base um observador posicionado pela C-238, de frente para o acesso social
do empreendimento “HL PARK VACA BRAVA”, a localização da unidade imobiliária, objeto
deste contrato, no croqui a seguir, está de acordo com o seguinte critério:
# Numeração final 01 e 02 no sentido da esquerda para a direita, em ordem crescente, para o

observador postado na Rua C-238, de frente ao edifício;
Final 01 Final 02
Observador
Rua C-238
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA – DA MULTA CONTRATUAL

21.1 – A parte que der causa ao desfazimento desta transação, ficará sujeita ao pagamento da multa
indicada no item “F” do quadro resumo.
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
21.2 – Para dirimir qualquer conflito resultante desta negociação, seja extrajudicial ou judicial, além
da multa ora estipulada, responderá a parte faltosa, pelas perdas e danos, despesas de custas
processuais, demais despesas decorrentes da lide, além dos danos suplementares e honorários
advocatícios exigidos para a solução da lide à razão de 10% (dez por cento) do valor do presente
instrumento particular, caso se dê extrajudicialmente, e de 20% (vinte por cento) se houver a
interferência do Poder Judiciário.
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA – DA IRREVOGABILIDADE

22.1 – O presente contrato é celebrado em caráter irretratável e irrevogável, obrigando-se as partes
por si e seus sucessores a observá-lo e cumpri-lo em todos os seus termos e condições, renunciando
as mesmas, expressamente, ao direito de arrependimento e desistência deste negócio, salvo o disposto
no parágrafo 10° do art. 67-A da Lei 4.591/64.
CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA – DISPOSIÇÕES GERAIS

23.1 – Fica estabelecido que até a expedição do Auto de Conclusão (Termo de HABITE-SE), não
será permitido ao(à-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES):
a) Promover(em) modificações na unidade ora prometida em venda, a menos daquelas previamente
definidas e acertadas formalmente com a PROMITENTE VENDEDORA, cabendo a esta
exclusivamente a execução das mesmas;
b) Interferir direta ou indiretamente na obra;
c) Entrar ou permanecer na obra, sem prévia autorização do profissional por ela responsável.
23.2 – A execução das obras relativas ao empreendimento caracterizado na Cláusula Terceira, dar-
se-á segundo o projeto originário de construção e de conformidade com o Memorial Descritivo, todos
já exibidos com suficiente antecipação pela PROMITENTE VENDEDORA ao(à-s)
PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES), documentos estes (Registro de Incorporação
Imobiliária) que se encontram arquivados no competente Cartório de Registro Imobiliário.
23.3 – O projeto de construção somente sofrerá alterações se forem decorrentes de imposições do

Poder Público, e desde que não ocasionem a desconfiguração das características fundamentais da
unidade e do empreendimento, ou por outro lado, sejam adaptações técnicas ou melhorias específicas
para o empreendimento, que venha a ser apurada pela construtora.
23.4 – A referida unidade imobiliária autônoma é prometida em venda e compra "ad corpus", isto é,
como coisa certa e determinada, ficando, assim, convencionado que por diferença de até 5,0% (cinco
por cento) das dimensões que constam no Quadro de Áreas da Incorporação Imobiliária, para mais
ou para menos, quer nas áreas comuns, quer nas de utilização privativa, que venham a ser verificadas
em razão da execução da obra, não haverá repercussão de espécie alguma por nenhuma das partes
contratantes, seja jurídica, econômica ou financeira, em consonância com o disposto Parágrafo
Terceiro do Artigo 500 do Código Civil.
23.5 – O(A-S) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) declara(m) expressamente que:

a) Conhece(m) e aceita(m) todos os dizeres, termos, cláusulas e condições da “Minuta de Convenção
de Condomínio” do Edifício caracterizado na Cláusula Terceira, à qual ele(a-s) se obriga(m), desde
já, a respeitar e cumprir;
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
b) Somente aceitou(aram) todas as condições, termos e cláusulas estabelecidas neste contrato, após a
pertinente leitura e análise, assim como os esclarecimentos daquilo que julgou(aram) ser
necessário(s).
23.6 – É assegurada à PROMITENTE VENDEDORA o direito de colocar, sem ônus junto ao

condomínio, em caráter definitivo e em local por ela escolhido, sua marca e/ou placa alusiva ao
empreendimento, inclusive no topo do empreendimento.
23.7 – Fica assegurado à PROMITENTE VENDEDORA o direito de manter até a venda da última
unidade imobiliária do empreendimento, placas promocionais e plantão de vendas no
empreendimento, com o que concorda(m) expressamente o(a-s) PROMISSÁRIO(A-S)
COMPRADOR(A-ES).
23.8 – O(A-S) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) tem ciência de que este Instrumento

Particular de Contrato de Promessa de Venda e Compra de Unidade Imobiliária não está coberto por
seguro de morte e invalidez permanente.
23.9 – Os móveis, utensílios ou quaisquer outros objetos, sejam eles de que natureza forem, constantes
da publicidade ou material de venda, folhetos, plantas, anúncios, maquetes, entre outros, do próprio
imóvel, são apresentados apenas e tão somente a título de sugestão para futuro aproveitamento, não
fazendo parte da venda e compra ora prometida.
23.10 - O(A-S) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) tem ciência e foi alertado que o imóvel
ora objeto encontra-se em região adensável e que a vista do produto não é definitiva para o Parque
Areião, uma vez que o terreno que faz divisa ao fundo do empreendimento pode ser edificado. O(A-
S) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) confirmam e atestam, portanto, que o termo “Vista
total” amplamente utilizado na comunicação do produto não é garantia ou sinônimo de “Vista
Definitiva”.
23.11 - O(A-S) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) afirma que, qualquer “promessa”

oferecida pelo agente imobiliário no ato da venda somente terá valor ou será reconhecida entre as
partes deste instrumento caso esteja devidamente citada neste ou em termo aditivo assinado
concomitante a este instrumento;
23.12 - O(A-S) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) afirma que foi informado sobre os

processos de personalização e que lhe foi dito que a retirada ou substituição de qualquer item do
projeto não gera crédito ao O(A-S) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES);
23.13 - O(A-S) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES), seu cônjuge, fiador ou outras pessoas

naturais referidas no presente contrato (“titulares de dados”), declaram ciência de que:
a) seus dados pessoais coletados tanto pelo presente contrato como também pelos
procedimentos preliminares que o antecederam, serão tratados para cumprimento do
presente instrumento, de obrigações legais e no legítimo interesse da PROMITENTE
VENDEDORA, conforme permissivo da Lei nº 13.709/18 (LGPD – Lei Geral de
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
Proteção de Dados Pessoais). A fim de cumprir o presente contrato, outros dados
pessoais do PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES), poderão ser exigíveis.
b) eventualmente os dados poderão ser compartilhados com empresas do mesmo grupo

econômico ou prestadores de serviços relacionados à finalidade original, e respeitando
critérios rígidos de segurança técnica e organizacional;
c) os dados serão compartilhados com órgãos públicos e autoridades para cumprimento de

legislação específica.
d) os dados, em especial os relativos a pagamentos em atraso, serão compartilhados pela

PROMITENTE VENDEDORA com Órgãos de Proteção ao Crédito, empresas de
cobrança e cortes de conciliação ou Poder Judiciário nos casos de inadimplência. Fica a
critério da PROMITENTE VENDEDORA contratar ou não serviço de cobrança
terceirizado, que terá acesso aos dados sobre inadimplência, na condição de operador
(art. 5º, inciso VII, da LGPD);
e) seus dados pessoais serão tratados enquanto perdurar a finalidade para qual forem
coletados e ainda pelos prazos decadenciais e prescricionais cíveis, administrativos,
penais e outros que couberem, a fim de se cumprir obrigações legais e para o exercício
regular de direitos;
f) os dados poderão ser armazenados em servidores localizados fora do país

(armazenamento em nuvem), porém a PROMITENTE VENDEDORA sempre realizará
tal procedimento mediante cumprimento dos princípios e direitos do titular, nos termos
dos arts. 33 e seguintes da LGPD.
g) nos casos em que o empreendimento imobiliário for financiado por instituições

bancárias, se houver exigência contratual destas, os dados pessoais dos adquirentes
poderão ser compartilhados com as mesmas, para fins de gestão e alocação dos recursos.
23.14 - A PROMITENTE VENDEDORA declara medidas técnicas e administrativas de

segurança da informação, compatíveis com o tipo dos dados pessoais tratados, de forma a
prevenir incidentes de segurança e violação de dados pessoais. Nas hipóteses em que for
inviável impedir tais incidentes, a VENDEDORA dará ciência ao(a-s) PROMISSÁRIO(A-S)
COMPRADOR(A-ES), de tal incidente caso seus dados pessoais tenham sido vazados e caso
tal vazamento implique em risco ou dano relevante ao COMPRADOR, nos termos do art. 48,
LGPD.
23.15 - Aos “titulares de dados” estão assegurados seus direitos previstos no artigo 18 da LGPD,
e poderão ser exercidos conforme previsto na política de privacidade da PROMITENTE
VENDEDORA, devidamente exposta nos seus canais de atendimento, físicos ou digitais.
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
23.16 - Este compromisso entre a PROMITENTE VENDEDORA e o(a-s) PROMISSÁRIO(A-
S) COMPRADOR(A-ES) é celebrado eletronicamente pelas partes contratantes e por duas
testemunhas, que o assina(m) de forma eletrônica por meio da plataforma de assinatura
eletrônica ZapSign (app.zapsign.com.br). As Partes, desde já, concorda(m), aceita(m) e
reconhece(m) tal meio como válido para comprovar a autenticidade e integridade deste
documento em forma eletrônica, nos termos do parágrafo 2º do Artigo 10 da Medida Provisória
nº 2.200-2, de 24 de agosto de 2001, das disposições aplicáveis do Código Civil e do Código
de Processo Civil, para produzir todos os seus efeitos. Em vista das questões relativas à
formalização eletrônica deste Instrumento Particular De Contrato De Promessa De Venda E
Compra De Unidade Imobiliária, as partes também reconhece(m) e concorda(m) que,
independentemente da data de conclusão das assinaturas eletrônicas, os efeitos deste
instrumento retroagem à data do mesmo, sendo a data definida através da data da proposta de
venda.
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA – DO FORO

Fica eleito o Foro da Comarca de Goiânia, com renúncia a qualquer outro, por mais privilegiado
que seja, para solucionar todas as questões divergentes, resultantes da interpretação deste
Instrumento, excetuando de tal prerrogativa, os procedimentos extrajudiciais.
E, por estarem justas e contratadas, assinam o presente Instrumento Particular de Contrato de

Promessa de Venda e Compra de Unidade Imobiliária referente ao apartamento 1702, box(es) de
garagem 26 / 26 A, 41 escaninho 11 do empreendimento “HL PARK VACA BRAVA”, na presença
de 02 (duas) testemunhas.
Goiânia, 19 de maio de 2022
__________________________________ ________________________
SPE BAMBUI VACA BRAVA II LTDA.
PROMITENTE VENDEDORA RUBRICA
__________________________________ _____________________________
ISABELA BORGES MUBACH
PROMISSÁRIO(A) COMPRADORA RUBRICA
__________________________________ ____________________________
GABRIELA BORGES MUBACH
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________
__________________________________ ____________________________
RAFAELA BORGES MUBACH
__________________________________ ____________________________
VALENTINA JACINHTO MUBACH
__________________________________ ___________________________
DANIELA BORGES ALVES MUMBACH
INTERVENIENTE ANUENTE PAGADORA RUBRICA
__________________________________ _____________________________
ENEIDA DANESI JACINTHO
INTERVENIENTE ANUENTE PAGADORA RUBRICA
Testemunhas:
1. _____________________________ 2. _____________________________
Victor Levy Gomes Santos Luiz Bernardo Ramos Jubé Pedroza
CPF: 711.641.891-15 CPF: 710.449.491-04
3. _____________________________ 4. ________________________________
Mariana de Oliveira Toccafondo Zuila Costa
CPF: 020.103.781-56 CPF: 008.008.065-06
_________________________________ _______________________________
_________________________________ _______________________________

Contrato HL Corrigido

Enviado por

Dados do documento

Descrição original:

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Contrato HL Corrigido

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE PROMESSA DE

VENDA E COMPRA DE UNIDADE IMOBILIÁRIA

QUADRO RESUMO DAS PARTES CONTRATANTES

QUADRO RESUMO – ASPECTOS GERAIS DA VENDA

1 – CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO DO CONTRATO

2 – CLÁUSULA SEGUNDA – DA ORIGEM DA PROPRIEDADE

3 – CLÁUSULA TERCEIRA – DA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

4 – CLÁUSULA QUARTA – DA DATA PREVISTA PARA ENTREGA DO EMPREENDIMENTO

5 – CLÁUSULA QUINTA – DO IMÓVEL

6 – CLÁUSULA SEXTA – DO PREÇO, CONDIÇÕES E FORMA DE PAGAMENTO

7 – CLÁUSULA SÉTIMA – DO FINANCIAMENTO BANCÁRIO

8 – CLÁUSULA OITAVA – DA ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA DAS PARCELAS

9 – CLÁUSULA NONA – DA IMPONTUALIDADE

10 – CLÁUSULA DÉCIMA – DA CLÁUSULA RESOLUTIVA

11 - CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DO PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO

12 – CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DO CREDOR HIPOTECÁRIO

13 – CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DA CESSÃO DE DIREITOS E OBRIGAÇÕES

14 – CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DO VENCIMENTO ANTECIPADO DA DÍVIDA

15 – CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – DA VISTORIA E ENTREGA DAS CHAVES DA UNIDADE IMOBILIÁRIA

16 – CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – DA PRESTAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA E PROFISSIONAL

17 – CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – DOS MANDATOS

18 – CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA – DA OUTORGA DA ESCRITURA DE COMPRA E VENDA

19 – CLÁUSULA DÉCIMA NONA – DA TOLERÂNCIA

20 – CLÁUSULA VIGÉSIMA – DO CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

21 – CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA – DA MULTA CONTRATUAL

22 – CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA – DA IRREVOGABILIDADE

23 - CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA – DISPOSIÇÕES GERAIS

24 - CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA – DO FORO

QUADRO RESUMO DAS PARTES CONTRATANTES

Que ao final do presente Instrumento, assinam seus representantes legais, em conjunto ou

2.4 VALENTINA JACINTO MUMBACH, brasileira, estudante, solteira, menor impúbere, ,

3.1 DANIELA BORGES ALVES MUMBACH, brasileira, casada, portadora da carteira de

A qualificação das partes contratantes está de acordo com as informações e os documentos

Pelo presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E

QUADRO RESUMO – ASPECTOS GERAIS DA VENDA

Informações adicionais: Cláusulas Primeira, Segunda, Terceira e Quinta deste instrumento

B) Preço total do imóvel:

Informações adicionais: Cláusulas Sexta

Informações adicionais: Cláusulas Sexta

D) Dos juros, amortizações e correções:

Informações adicionais: Cláusulas Quarta e Oitava

• R$24.156,00– ALEX ABREU – CPF: 026.334.033-36 – CRECI: 28406

O atraso no pagamento de qualquer parcela do preço sujeitará o(a-s) PROMISSÁRIO(A-S)

Nas cobranças efetuadas através do Departamento Jurídico, serão acrescentados os honorários

Multa em razão de distrato ou resolução do contrato por inadimplemento do adquirente: Poderá a

G) Do prazo para devolução de valores pagos em distrato ou resolução do contrato

Incorporação submetida ao regime de patrimônio de afetação: 30 (trinta) dias após o habite-se ou

Informações adicionais: Cláusula Décima, Décima Primeira e Vigésima Primeira

Poderá o PROMISSÁRIO (A-S) COMPRADOR(A-ES) desistir(em) do contrato em até 7(sete) dias

Informações adicionais: Cláusula Sétima e Décima Nona

Informações adicionais: Cláusula Décima Segunda

Informações adicionais: Cláusula Quarta

Informações adicionais: Cláusula Quarta e Décima Nona

Informações adicionais: Cláusula Vigésima Quarta

N) Data inicial de vinculação das partes as cláusulas do contrato:

Fica(m) o(a-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) ciente(s) que a validade e eficácia dos

Data de aprovação da proposta / Data base do contrato: 18/05/2022

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO DO CONTRATO

CLÁUSULA TERCEIRA – DA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

3.2 – A minuta da futura Convenção de Condomínio, é parte integrante do Registro de Incorporação

3.3 – Por ordem do Registro da Incorporação Imobiliária, a PROMITENTE VENDEDORA

3.4 – A PROMITENTE VENDEDORA declara, expressamente, sob responsabilidade civil e

CLÁUSULA QUARTA – DA DATA PREVISTA PARA ENTREGA DO