Você está na página 1de 47

INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE BEM IMVEL E OUTRAS

AVENAS

RESIDENCIAL BOTANIQ CONDOMINIUM CLUB

TORRE _____APTO_____

QUADRO RESUMO
CONTRATO N________ DATA ______/______/20___

1. - DA INCORPORADORA E VENDEDORA: SPE-5 SANTA ANGELA EMPR. IMOBILIARIO LTDA,


inscrita no CNPJ sob o n 09.335.303/0001-30, estabelecida na RODOVIA DA UVA, n. 03, SALA 05,
JUNDIA, Estado de So Paulo, CEP: 13.213-235, neste ato representada por seu (sua) procurador(a)
Sr(a). CELIA ANGELA BENASSI, Brasileiro(a), EMPRESRIA, portador(a) do R.G. n 13.893.840 SSP/SP
inscrito(a) no CPF sob n 119.380.168-07 residente e domiciliado(a) na RODOVIA DA UVA n 10, BAIRRO
ENGORDADOURO, JUNDIAI/SP, CEP 13.213-235 conforme procurao registrada no Livro n. 016, Pgina
396, no 1 Subdistrito da sede de JUNDIAI, de ora em diante denominada simplesmente VENDEDORA.
2. - DO(S) COMPRADOR(ES): [nome], [nacionalidade], [estado civil], [profisso], portador(a) do R.G. n
_________ SSP/SP e inscrito(a) no CPF sob n _____________ residente e domiciliado(a) na RUA ______
n ___, bairro _____, cidade de __________/SP, CEP ___________, de ora em diante denominado(s)
simplesmente COMPRADORE(S).
3. - DO IMVEL PROMETIDO VENDA:
Unidade autnoma TIPO ____, com ___ vagas cobertas, conter: [descritivo da unidade].
4. - DO PREO E DAS CONDIES DE PAGAMENTO:
O valor certo e estipulado de R$ ____________ (________), que ser pago da forma abaixo indicada.
4.1) R$ ________ (_______) neste ato, atravs do cheque_____________________, sacado contra o
Banco_________________, Agencia _______________, quantia esta a qual daremos como quitada aps
a compensao do mesmo.
4.2) R$ _________ (______) que sero pagos como segue:
4.2.1) R$ _________ (_________) a serem pagos em ____ (______) parcelas mensais e consecutivas de
R$ ______ (______) cada, vencendo-se a primeira em __/__/____.
4.2.2) R$ _____ (______) a serem pagos em ___ (_____) parcelas semestrais e consecutivas de R$
_____ (_____) cada, vencendo-se a primeira em __/__/____.

4.2.3) R$ ______ (____) a serem pagos em __/__/____.


4.2.4) R$ _____ (________) atravs de PARCELA NICA, vencendo-se no MS SUBSEQENTE AO MS
DE EXPEDIO DO AUTO DE CONCLUSO ou HABITE-SE, paga com RECURSOS PRPRIOS DO
COMPRADOR. A parcela ora referida poder tambm ser paga: a) ATRAVS DE FINANCIAMENTO A SER
OBTIDO PELO PRPRIO COMPRADOR junto ao agente do Sistema Financeiro da Habitao, por este
nomeado, ou, ainda atravs do levantamento de recursos do FGTS - Fundo de Garantia por Tempo de
Servio, desde que estes estejam disponveis poca, e de acordo com a legislao vigente, b) MEDIANTE
O REPASSE DO FINANCIAMENTO QUE VIER A SER OBTIDO PELA VENDEDORA PARA CUSTEIO DA OBRA,
caso o financiamento ocorra, o repasse dever ser pleiteado pelo prprio COMPRADOR, devendo, neste
caso, preencher e cumprir as condies impostas pelo agente financeiro.
5. - DOS NDICES DE REAJUSTE DAS PARCELAS:
5.1. - PARA EFEITO DE CLCULO DAS PRESTAES ACIMA, o saldo referente ao item 4.2, ser corrigido
mensalmente pela variao do NDICE NACIONAL DE CUSTO DA CONSTRUO DO MERCADO INCC-M,
tendo como data-base o ms de assinatura deste instrumento, at a entrega das chaves. O valor do preo
total e os valores das parcelas do seu atendimento diferido, no esto sujeitos a processos de
desindexao, congelamento ou deflao a qualquer ttulo, determinados por legislao posterior
assinatura deste compromisso tendo em vista que a atualizao monetria dos mesmos ps-fixada.
5.2 - A PARTIR DO MS SEGUINTE ENTREGA DO IMVEL AT O FINAL DO VENCIMENTO DAS
PARCELAS, todos os valores sero corrigidos mensalmente pelo - NDICE GERAL DE PREOS DE MERCADO
- IGPM, fator base o ndice publicado no ms anterior ao da substituio do ndice.
5.3. - NDICES SUBSTITUTIVOS - NDICE SETORIAL DO CUSTO DA CONSTRUO CIVIL PARA O
MUNICPIO DE SO PAULO (Custo Unitrio Bsico - CUB-Padro), publicado pelo Sindicato da Indstria da
Construo Civil no Estado de So Paulo e NDICE GERAL DE PREOS - DISPONIBILIDADE INTERNA IGP-DI, divulgado pela Fundao Getlio Vargas - clusula terceira - item 3.4
5.4. - Todo saldo vencvel aps a expedio do Auto de Concluso ou Habite-se do empreendimento, ser
acrescido, a partir daquela data, dos juros de 1% (um por cento) ao ms, calculados pelo Sistema da
TABELA PRICE.
6. - DA CONCLUSO DAS OBRAS DO IMVEL PROMETIDO A VENDA
Ms previsto para o trmino das obras e entrega da unidade:
MAIO/2017.
6.1. - O trmino da obra esta prevista para o ltimo dia do ms indicado acima, facultando-se
VENDEDORA um atraso de 180 (cento e oitenta) dias sem que tal fato a constitua em mora, alm dos
dias adicionais decorrentes de paralisao por fora maior ou caso fortuito, conforme definido em lei,
ocorridos independentemente da vontade da VENDEDORA.
07. - DOCUMENTAO COMPLEMENTAR
Fazem parte integrante e indissocivel do presente instrumento particular de venda e compra a cpia do
Memorial Descritivo, planta da UAR e croqui de localizao, que ficam fazendo parte integrante deste,
como ANEXOS, cientes os COMPRADORES.

Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito, as partes retro qualificadas, atendendo
s condies indicadas no QUADRO RESUMO acima e, mais, as adiante explicitadas, resolvem celebrar,
como de fato celebram, o presente

CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA


DE UNIDADE AUTNOMA E RESPECTIVA UNIDADE RESIDENCIAL

Clusula I - DO EMPREENDIMENTO

1.1) A VENDEDORA, por fora de escritura de venda e compra de Notas do Tabelionato de Itupeva,
lavrada em 26/04/2013, livro 455, fls. 349/356 a legtima proprietria do imvel, cuja descrio segue
adiante, todo situado no permetro urbano desta cidade, registrado na matrcula n 141.322, do 1 Oficial
de Registro de Imveis de Jundia SP: Um terreno destacado de maior poro do Lote 01-A, destacado
da rea 01 destacada do remanescente de uma Chcara denominada S. Domingos, constitudo dos lotes
nmeros noventa e um (91) e noventa e dois (92), na Hortolndia Jundiaiense, situada na Rua Itirapina
sob nmero setecentos e vinte e sete (727), nesta cidade e comarca, designado como Lote 01-A1,
com a rea de 7.755,28 metros quadrados, que assim se descreve: inicia no ponto B, localizado na divisa
do lote 01-A2 alargamento da Via Pblica, 18,00 metros da Rua Waldemar Guido da Costa; da segue
com rumo de SW 644534 e distncia de 106,00 metros confrontando com os lotes 01, 02, 3A, 3B, 4A,
4B, 5A, 5B, 06, 07, 08, 09, 10 e parte do lote 11, todos da quadra A do Loteamento denominado Jardim
Eldorado, os quais possuem respectivamente as matrculas ns 62.114, 62.615, 83.229, 83.330, 83.332,
83.333, 82.721, 82.722, 62.119, 67.163, 67.259, 60.697, 67.295, 59.920, todas do 1ORIJ, at o ponto
9, da deflete a esquerda e segue com distncia de 70,42 metros, confrontando com a rea 01-C, at o
ponto 8; da deflete esquerda e segue com distncia de 45,05 metros at o ponto 5 passando pelo ponto
6; da deflete a esquerda e segue com distncia de 2,84 metros at o ponto 4; da deflete direita e
segue com distncia de 33,30 metros at o ponto 3; da deflete a direita com distncia de 8,15 metros at
o ponto 2; da deflete esquerda e segue com distncia de 28,00 metros at o ponto C, confrontando do
ponto 8 ao 6 com a rea 01-D e do ponto 6 ao C com a rea 01-B, da deflete esquerda e segue com
distncia de 78,05 metros confrontando com o lote 01-A2 alargamento da Via Pblica, at o ponto B
onde teve incio essa descrio.
1.2) Na referida rea ser institudo o Condomnio: RESIDENCIAL BOTANIQ CONDOMINIUM CLUB.
1.3) O empreendimento RESIDENCIAL BOTANIQ CONDOMINIUM CLUB, teve seu projeto de
CONSTRUO aprovado pela Prefeitura deste Municpio de Jundia sob no. 20.159/2008, em 13/04/2009.
A construo do empreendimento est sob o encargo da SPE 5 - SANTA ANGELA EMP. IMOBILIRIO
LTDA. As plantas e memoriais descritivos foram depositados no Cartrio de Registro de Imveis e Anexos
da Comarca de Jundia (SP), nos termos da Lei n 6.766/79 e seu regulamento o qual apresentar as
seguintes caractersticas:

a) Ser constitudo por 02 (dois) edifcios sob a denominao de TORRE A e TORRE B, localizado na
Rua Itirapina, lote 01-A1, Vila Hortolndia, municpio e comarca de Jundia, Estado de So Paulo,
contendo:

- 4 Subsolo: escadaria, elevadores e estacionamento com 108 (cento e oito) vagas cobertas
numeradas de 317 a 424, mais 03 (trs) vagas descobertas para visitantes numeradas de 09 a
011;
- 3 Subsolo: escadaria, elevadores e estacionamento com 105 (cento e cinco) vagas cobertas
numeradas de 212 a 316;
- 2 Subsolo: escadaria, elevadores, estacionamento com 78 (setenta e oito) vagas cobertas
numeradas de 134 a 211, sendo 2 para portadores de necessidades especiais, localizadas ao lado
de faixas de acessibilidade, reservatrio, vestirios, zelador, lixo reciclvel, churrasqueira, quadra
recreativa descoberta e half descoberto;
- 1 Subsolo: escadaria, elevadores, estacionamento com 133 (cento e trinta e trs) vagas
cobertas numeradas de 1 a 133, sendo 5 para portadores de necessidades especiais, localizadas ao
lado de faixas de acessibilidade, 2 depsitos, centros de medio I e II, quadros, gerador,
pressurizao I e II, departamento administrativo, administrao, bicicletrio, vestirios e copa;
- Trreo: portaria, cobertura da portaria, piscina adulto, piscina infantil, playground infantil,
playground baby, lounge externo, solarium, deck, praas, jardins e estacionamento com 08 (oito)
vagas descobertas para visitantes numeradas de 01 a 08, mais reas de uso comum situadas em
cada torre, assim discriminadas:
Na Torre A: salo de festas, gourmet, bar, sanitrios, copa, home office, hall social, acessos,
sauna, descanso, fitness e depsito fitness;
Na Torre B: brinquedoteca, espao beb, lounge teen, sanitrios, fraldrio, lounge social, hall,
salo de jogos, home theater e bar;
- Pavimento tipo (1 ao 24) (em cada torre): hall de circulao; escadaria, elevadores e 4
(quatro) unidades autnomas;
- Pavimento casa de mquinas/barrilete (em cada torre): escadaria, casa de mquinas e
barrilete;
- Pavimento caixa dgua (em cada torre): caixa dgua;

b) O condomnio possuir 4 subsolos e cada edifcio possuir: pavimento trreo, 24 (vinte e quatro)
pavimentos, compostos por 04 (quatro) unidades autnomas por pavimento a partir do 1. andar at o
24 pavimento, pavimento casa de mquinas/barrilete e pavimento caixa dgua, sendo assim cada
edifcio conter 96 (noventa e seis) unidades autnomas, e o empreendimento o total de 192 (cento e
noventa e duas) unidades autnomas. Cada pavimento ter caixa para 2 elevadores sociais e 1 elevador
de servio, escadaria e halls social e de servio.

c) As unidades autnomas esto numeradas da seguinte forma, sempre para quem da Rua Itirapina olha
para as torres: unidades final 1 na frente e direita; final 3 na frente e esquerda; final 2 aos fundos
direita e final 4 aos fundos esquerda.
d) Os pavimentos dos edifcios TORRE A e TORRE B, tero a seguinte formatao e denominao:

TORRE A

TORRE B

----

4 SUB-SOLO

----

3 SUB-SOLO

----

2 SUB-SOLO

1 SUB-SOLO

1 SUB-SOLO

Trreo

Trreo

1. pavimento

1. pavimento

2. pavimento

2. pavimento

3. pavimento

3. pavimento

4. pavimento

4. pavimento

5. pavimento

5. pavimento

6. pavimento

6. pavimento

7. pavimento

7. pavimento

8. pavimento

8. pavimento

9. pavimento

9. pavimento

10. pavimento

10. pavimento

11. pavimento

11. pavimento

12. pavimento

12. pavimento

13. pavimento

13. pavimento

14. pavimento

14. pavimento

15. pavimento

15. pavimento

16. pavimento

16. pavimento

17. pavimento

17. pavimento

18. pavimento

18. pavimento

19. pavimento

19. pavimento

20. pavimento

20. pavimento

21. pavimento

21. pavimento

22. pavimento

22. pavimento

23. pavimento

23. pavimento

24. pavimento

24. pavimento

Casa de mquina/barrilete

Casa de mquina/barrilete

Caixa dgua

Caixa dgua

e) O acesso s unidades autnomas ser realizado pela Rua Itirapina atravs da portaria dirigindo ao
trreo e da rampa de acesso aos subsolos do condomnio.
f) O empreendimento ser composto por 02 (duas) TORRES A e B, contendo cada uma 96 (noventa e
seis) unidades autnomas, e o empreendimento o total de 192 (cento e noventa e duas) e reas externas
descobertas, totalizando os 02 (dois) edifcios o total de 35.699,2500m2.
g) O empreendimento foi projetado de modo a permitir a unificao de determinadas unidades, sendo, as
unidades de finais 3 e 4 das Torres A e B, desde que obedecidos os itens convencionados na
Conveno e no Regulamento Interno do condomnio, estabelecendo-se, desde j, que terminantemente
PROIBIDA a alterao de prumadas e shafts, fachadas, janelas, reas confrontantes com as reas de uso
comum do condomnio e, principalmente, alteraes de elementos estruturais, quais sejam: pilares, vigas
e lajes.
h) Em razo da peculiaridade prevista na alnea g, ficam os COMPRADORES desde j cientes quanto a
possibilidade de aquisio de 02 UNIDADE AUTONMAS, e possibilidade de requerimento de 02
financiamentos bancrios perante as Instituies competentes, bem como, quanto a manuteno dos
encargos, tributos, documentao e responsabilidades sobre 02 imveis.

1.4)

DESCRITIVO DAS UNIDADES AUTNOMAS

1.4.1) Cada unidade residencial TIPO 1 PLANTA 01, com 02 (duas) vagas cobertas, unidades
de nos. 11, 12, 21, 22 da Torre A e as unidades de nos. 11, 12, 21, 22 da Torre B (8
unidades), contm: 01 (uma) sala/living, 03 (trs) dormitrios, sendo 01(uma) sute com closet, 02
(dois) banheiros, sendo 01 (um) na sute, 01(uma) cozinha, 01(uma) rea de servio, 01 (uma) varanda e
circulao, com rea privativa de 110,2300m2, rea de uso comum de diviso no proporcional
(garagem) de 24,0000m, rea de uso comum de diviso proporcional de 51,9976m2, totalizando uma
rea total de 186,2276m2, correspondente a 0,51979%, equivalente a 40,3112m2 do terreno e coisas de
uso comum do condomnio, cabendo-lhe o direito de uso de 02 (duas) vagas cobertas e determinadas de
garagem, as quais sero inalienveis, indivisveis, acessrias e indissoluvelmente ligadas unidade
autnoma.

1.4.2) Cada unidade residencial TIPO 2 PLANTA 02, com 02 (duas) vagas cobertas, unidades
de nos. 13, 14, 23, 24 da Torre A e as unidades de nos. 13, 14, 23, 24 da Torre B (8
unidades), contm: 01 (uma) sala/living, 03 (trs) dormitrios, sendo 01(uma) sute com closet, 02
(dois) banheiros, sendo 01 (um) na sute, 01(uma) cozinha, 01(uma) rea de servio, 01 (uma) varanda e
circulao, com rea privativa de 119,5000m2, rea de uso comum de diviso no proporcional
(garagem) de 24,0000m, rea de uso comum de diviso proporcional de 56,1180m2, totalizando uma
rea total de 199,6180m2, correspondente a 0,56098%, equivalente a 43,5056m2 do terreno e coisas de
uso comum do condomnio, cabendo-lhe o direito de uso de 02 (duas) vagas cobertas e determinadas de
garagem, as quais sero inalienveis, indivisveis, acessrias e indissoluvelmente ligadas unidade
autnoma.

1.4.3) Cada unidade residencial TIPO 3 PLANTA 03, com 02 (duas) vagas cobertas, unidades
de nos. 31, 32, 41, 42, 51, 52, 61, 62, 71, 72, 81, 82, 91, 92, 101, 102, 111, 112, 121, 122, 131,
132, 141, 142, 151, 152, 161, 162, 171, 172, 181, 182, 191, 192, 201 da Torre A e as
unidades de nos. 31, 32, 41, 42, 51, 52, 61, 62, 71, 72, 81, 82, 91, 92, 101, 102, 111, 112, 121,
122, 131, 132, 141, 142, 151, 152, 161, 162, 171, 172, 181, 182, 191, 192, 201 da Torre B
(70 unidades), contm: 01 (uma) sala/living, 03 (trs) dormitrios, sendo 01(uma) sute com closet, 02
(dois) banheiros, sendo 01 (um) na sute, 01(uma) cozinha, 01(uma) rea de servio, 01 (uma) varanda e
circulao, com rea privativa de 101,1900m2, rea de uso comum de diviso no proporcional
(garagem) de 24,0000m, rea de uso comum de diviso proporcional de 48,9835m2, totalizando uma
rea total de 174,1735m2, correspondente a 0,48966%, equivalente a 37,8745m2 do terreno e coisas de
uso comum do condomnio, cabendo-lhe o direito de uso de 02 (duas) vagas cobertas e determinadas de
garagem, as quais sero inalienveis, indivisveis, acessrias e indissoluvelmente ligadas unidade
autnoma.

1.4.4) Cada unidade residencial TIPO 4 PLANTA 04, com 02 (duas) vagas cobertas, unidades
de nos. 33, 34, 43, 44, 53, 54, 63, 64, 73, 74, 83, 84, 93, 94, 103, 104, 113, 114, 123, 124, 133,
134, 143, 144, 153, 154, 163, 164, 173, 174, 183, 184, 193, 194 da Torre A e as unidades de
nos. 33, 34, 43, 44, 53, 54, 63, 64, 73, 74, 83, 84, 93, 94, 103, 104, 113, 114, 123, 124, 133,
134, 143, 144, 153, 154, 163, 164, 173, 174, 183, 184, 193, 194 da Torre B (68 unidades),
contm: 01 (uma) sala/living, 03 (trs) dormitrios, sendo 01(uma) sute com closet, 02 (dois) banheiros,
sendo 01 (um) na sute, 01(uma) cozinha, 01(uma) rea de servio, 01 (uma) varanda e circulao, com
rea privativa de 110,4600m2, rea de uso comum de diviso no proporcional (garagem) de 24,0000m,
rea de uso comum de diviso proporcional de 53,1039m2, totalizando uma rea total de 187,5639m2,
correspondente a 0,53085%, equivalente a 41,1689m2 do terreno e coisas de uso comum do condomnio,
cabendo-lhe o direito de uso de 02 (duas) vagas cobertas e determinadas de garagem, as quais sero
inalienveis, indivisveis, acessrias e indissoluvelmente ligadas unidade autnoma.

1.4.5) Cada unidade residencial TIPO 5 PLANTA 03, com 03 (trs) vagas cobertas, unidades
de nos. 202, 211, 212, 221, 222 da Torre A e as unidades de nos. 211, 212, 221, 222 da Torre
B (9 unidades), contm: 01 (uma) sala/living, 03 (trs) dormitrios, sendo 01(uma) sute com closet,
02 (dois) banheiros, sendo 01 (um) na sute, 01(uma) cozinha, 01(uma) rea de servio, 01 (uma)
varanda e circulao, com rea privativa de 101,1900m2, rea de uso comum de diviso no proporcional
(garagem) de 36,0000m, rea de uso comum de diviso proporcional de 51,6504m2, totalizando uma

rea total de 188,8404m2, correspondente a 0,51623%, equivalente a 40,0421m2 do terreno e coisas de


uso comum do condomnio, cabendo-lhe o direito de uso de 03 (trs) vagas cobertas e determinadas de
garagem, as quais sero inalienveis, indivisveis, acessrias e indissoluvelmente ligadas unidade
autnoma.

1.4.6) Cada unidade residencial TIPO 6 PLANTA 03, com 04 (quatro) vagas cobertas, unidade
de no. 202 da Torre B (1 unidade), contm: 01 (uma) sala/living, 03 (trs) dormitrios, sendo
01(uma) sute com closet, 02 (dois) banheiros, sendo 01 (um) na sute, 01(uma) cozinha, 01(uma) rea
de servio, 01 (uma) varanda e circulao, com rea privativa de 101,1900m2, rea de uso comum de
diviso no proporcional (garagem) de 48,0000m, rea de uso comum de diviso proporcional de
54,3345m2, totalizando uma rea total de 203,5245m2, correspondente a 0,54314%, equivalente a
42,1223m2 do terreno e coisas de uso comum do condomnio, cabendo-lhe o direito de uso de 04 (quatro)
vagas cobertas e determinadas de garagem, as quais sero inalienveis, indivisveis, acessrias e
indissoluvelmente ligadas unidade autnoma.

1.4.7) Cada unidade residencial TIPO 7 PLANTA 04, com 03 (trs) vagas cobertas, unidades
de nos. 203, 204, 213, 214, 223, 224 da Torre A e as unidades de nos. 203, 204, 213, 214,
223, 224 da Torre B (12 unidades), contm: 01 (uma) sala/living, 03 (trs) dormitrios, sendo
01(uma) sute com closet, 02 (dois) banheiros, sendo 01 (um) na sute, 01(uma) cozinha, 01(uma) rea
de servio, 01 (uma) varanda e circulao, com rea privativa de 110,4600m2, rea de uso comum de
diviso no proporcional (garagem) de 36,0000m, rea de uso comum de diviso proporcional de
55,7719m2, totalizando uma rea total de 202,2319m2, correspondente a 0,55752%, equivalente a
43,2372m2 do terreno e coisas de uso comum do condomnio, cabendo-lhe o direito de uso de 03 (trs)
vagas cobertas e determinadas de garagem, as quais sero inalienveis, indivisveis, acessrias e
indissoluvelmente ligadas unidade autnoma.

1.4.8) Cada unidade residencial TIPO 8 PLANTA 01, com 03 (trs) vagas cobertas, unidades
de nos. 231, 232, 241, 242 da Torre A e as unidades de nos. 231, 232, 241 da Torre B (7
unidades), contm: 01 (uma) sala/living, 03 (trs) dormitrios, sendo 01(uma) sute com closet, 02
(dois) banheiros, sendo 01 (um) na sute, 01(uma) cozinha, 01(uma) rea de servio, 01 (uma) varanda e
circulao, com rea privativa de 110,2300m2, rea de uso comum de diviso no proporcional
(garagem) de 36,0000m, rea de uso comum de diviso proporcional de 54,6645m2, totalizando uma
rea total de 200,8945m2, correspondente a 0,54645%, equivalente a 42,3787m2 do terreno e coisas de
uso comum do condomnio, cabendo-lhe o direito de uso de 03 (trs) vagas cobertas e determinadas de
garagem, as quais sero inalienveis, indivisveis, acessrias e indissoluvelmente ligadas unidade
autnoma.

1.4.9) Cada unidade residencial TIPO 9 PLANTA 01, com 04 (quatro) vagas cobertas, unidade
de no. 242 da Torre B (1 unidade), contm: 01 (uma) sala/living, 03 (trs) dormitrios, sendo
01(uma) sute com closet, 02 (dois) banheiros, sendo 01 (um) na sute, 01(uma) cozinha, 01(uma) rea
de servio, 01 (uma) varanda e circulao, com rea privativa de 110,2300m2, rea de uso comum de
diviso no proporcional (garagem) de 48,0000m, rea de uso comum de diviso proporcional de
57,3526m2, totalizando uma rea total de 215,5826m2, correspondente a 0,57331%, equivalente a

44,4621m2 do terreno e coisas de uso comum do condomnio, cabendo-lhe o direito de uso de 04 (quatro)
vagas cobertas e determinadas de garagem, as quais sero inalienveis, indivisveis, acessrias e
indissoluvelmente ligadas unidade autnoma.

1.4.10) Cada unidade residencial TIPO 10 PLANTA 02, com 03 (trs) vagas cobertas, as
unidades de nos. 233, 234, 243, 244 da Torre A e as unidades de nos. 233, 234, 243, 244 da
Torre B (8 unidades), contm: 01 (uma) sala/living, 03 (trs) dormitrios, sendo 01(uma) sute com
closet, 02 (dois) banheiros, sendo 01 (um) na sute, 01(uma) cozinha, 01(uma) rea de servio, 01 (uma)
varanda e circulao, com rea privativa de 119,5000m2, rea de uso comum de diviso no proporcional
(garagem) de 36,0000m, rea de uso comum de diviso proporcional de 58,7850m2, totalizando uma
rea total de 214,2850m2, correspondente a 0,58764%, equivalente a 45,5731m2 do terreno e coisas de
uso comum do condomnio, cabendo-lhe o direito de uso de 03 (trs) vagas cobertas e determinadas de
garagem, as quais sero inalienveis, indivisveis, acessrias e indissoluvelmente ligadas unidade
autnoma.

Pargrafo nico: As vagas determinadas de garagem sero em nmero de 435 (quatrocentos e trinta e
cinco), assim distribudas:
- 11 (onze) vagas para visitantes com 12,00m (2,40m x 5,00m), sendo 3 no 4 subsolo e 8 no trreo;
- 424 (quatrocentas e vinte e quatro) vagas determinadas, acessrias, inalienveis, indivisveis e
indissoluvelmente ligadas s unidades autnomas, sendo 417 (quatrocentas e dezessete) com 12,00m
(2,40m x 5,00m) e 7 (sete) vagas para portadores de necessidades especiais com 12,00m (2,40m x
5,00m), situadas ao lado de faixas de acessibilidade com 5,50m (1,10m x 5,00m) conforme
demonstradas no quadro abaixo, que seguem os projetos que fazem parte integrante deste processo:

1.4.11) DISTRIBUIO DE VAGAS


TORRE A
Apartamento

Vagas

Apartamento

Vagas

11

210 + 211P

131

103 + 104

12

208 + 209P

132

101 + 102

13

206 + 207P

133

99 + 100

14

204 + 205P

134

87 + 88

21

202 + 203P

141

97 + 98

22

200 + 201P

142

89 + 90

23

198 + 199P

143

95 + 96

24

196 + 197P

144

91 + 92

31

193 + 194

151

93 + 94

32

191 + 192

152

85 + 86

33

134 + 135

153

71 + 72

34

189 + 190P

154

73 + 74

41

177 + 178

161

83 + 84

42

175 + 176

162

75 + 76

43

187 + 188P

163

77 + 78

44

159 + 160

164

55 + 56

51

136 + 137

171

81 + 82

52

173 + 174

172

79 + 80

53

171 + 172

173

57 + 58

54

169 + 170

174

68 + 69

61

157 + 158

181

59 + 60

62

138 + 139

182

66 + 67

63

155 + 156

183

20 + 21

64

37 + 140

184

64 + 65

71

153 + 154

191

62 + 63

72

185 + 186

192

61 + 105

73

183 + 184

193

31 + 32

74

167 + 168

194

53P + 54

81

141 + 142

201

13 + 28

82

151 + 152

202

11 + 12 + 162

83

165 + 166

203

14 + 15 + 29

84

143 + 144

204

51P + 52 + 164

91

181 + 182

211

25 + 26 + 27

92

179 + 180

212

33 + 34 + 70

10

93

149 + 150

213

35 + 36 + 195

94

147 + 148

214

49P + 50 + 163

101

145 + 146

221

112 + 113P + 114

102

106 + 107P

222

16 + 17 + 161

103

108 + 109P

223

8 + 9 + 10

104

110 + 111P

224

46P + 47 + 48

111

132 + 133P

231

30 + 38 + 39

112

130 + 131P

232

5+6+7

113

128 + 129P

233

40 + 41P + 42

114

126 + 127P

234

43 + 44P + 45

121

124 + 125P

241

2+3+4

122

122 + 123P

242

1 + 18 + 19

123

120 + 121P

243

22 + 23 + 24

124

118 + 119P

244

115 + 116 + 117

1.4.12) DISTRIBUIO DE VAGAS


TORRE B
Apartamento

Vagas

Apartamento

Vagas

11

364 + 365

131

256 + 257

12

362 + 363

132

254 + 255

13

338 + 339

133

252 + 253

14

212 + 213

134

315P + 316

21

337 + 361

141

313P + 314

22

394P + 395

142

312 + 311P

23

392P + 393

143

310 + 309P

24

375 + 386

144

250 + 251

11

31

390P + 391

151

423 + 424

32

376 + 377

152

248 + 249

33

399 + 400

153

307P + 308

34

401 + 402

154

282P + 283

41

417 + 418P

161

214 + 281

42

415 + 416P

162

279 + 280

43

419 + 420P

163

284 + 285

44

413 + 414P

164

286 + 287

51

411 + 412P

171

232 + 266

52

409 + 410P

172

267 + 268

53

407 + 408P

173

305P + 306

54

336 + 335

174

303P + 304

61

359 + 360P

181

301P + 302

62

357 + 358P

182

300 + 299P

63

334 + 333

183

297P + 298

64

355 + 356P

184

295P + 296

71

353 + 354P

191

293P + 294

72

351 + 352P

192

230 + 231

73

332 + 331

193

233 + 234

74

318 + 317

194

228 + 229

81

330 + 329

201

246 + 247P

82

320 + 319

202

215 + 216 + 398 +


384

83

328 + 327

203

217 + 218 + 387

84

321 + 322

204

244 + 245P + 374

91

326 + 325

211

219 + 243 + 373

92

323 + 324

212

220 + 221 + 340

93

405 + 406P

213

347 + 348 + 397

12

94

403 + 404P

214

371 + 372 + 385

101

349 + 350P

221

269 + 288 + 289

102

341 + 342

222

222 + 223 + 224

103

378 + 379

223

225 + 226 + 227

104

389 + 388P

224

276 + 277 + 278

111

382 + 383

231

290 + 291P + 292

112

380 + 381

232

240 + 241 + 242

113

345 + 346

233

273 + 274 + 275

114

343 + 344

234

270 + 271 + 272

121

264 + 265

241

237 + 238 + 239

122

262 + 263

242

235 + 236 + 396 +


421

123

260 + 261

243

366 + 367 + 368

124

258 + 259

244

369 + 370 + 422

1.5) As reas privativas, de uso comum, e total de CONSTRUO, assim como os coeficientes de
proporcionalidades das fraes ideais em percentagem foram rigorosamente calculados conforme critrios
estabelecidos pela NBR-12.721 e constam do Quadro II das Planilhas anexas.

1.6) Identificao das unidades autnomas:

TORRE A

TORRE B

1. pavimento: ap 11, ap 12, ap 13 e ap 14

1. pavimento: ap 11, ap 12, ap 13 e ap 14

2. pavimento: ap 21, ap 22, ap 23 e ap 24

2. pavimento: ap 21, ap 22, ap 23 e ap 24

3. pavimento: ap 31, ap 32, ap 33 e ap 34

3. pavimento: ap 31, ap 32, ap 33 e ap 34

4. pavimento: ap 41, ap 42, ap 43 e ap 44

4. pavimento: ap 41, ap 42, ap 43 e ap 44

5. pavimento: ap 51, ap 52, ap 53 e ap 54

5. pavimento: ap 51, ap 52, ap 53 e ap 54

6. pavimento: ap 61, ap 62, ap 63 e ap 64

6. pavimento: ap 61, ap 62, ap 63 e ap 64

13

7. pavimento: ap 71, ap 72, ap 73 e ap 74

7. pavimento: ap 71, ap 72, ap 73 e ap 74

8. pavimento: ap 81, ap 82, ap 83 e ap 84

8. pavimento: ap 81, ap 82, ap 83 e ap 84

9. pavimento: ap 91, ap 92, ap 93 e ap 94

9. pavimento: ap 91, ap 92, ap 93 e ap 94

10. pavimento: ap 101, ap 102, ap 103 e ap 104

10. pavimento: ap 101, ap 102, ap 103 e ap 104

11. pavimento: ap 111, ap 112, ap 113 e ap 114

11. pavimento: ap 111, ap 112, ap 113 e ap 114

12. pavimento: ap 121, ap 122, ap 123 e ap 124

12. pavimento: ap 121, ap 122, ap 123 e ap 124

13. pavimento: ap 131, ap 132, ap 133 e ap 134

13. pavimento: ap 131, ap 132, ap 133 e ap 134

14. pavimento: ap 141, ap 142, ap 143 e ap 144

14. pavimento: ap 141, ap 142, ap 143 e ap 144

15. pavimento: ap 151, ap 152, ap 153 e ap 154

15. pavimento: ap 151, ap 152, ap 153 e ap 154

16. pavimento: ap 161, ap 162, ap 163 e ap 164

16. pavimento: ap 161, ap 162, ap 163 e ap 164

17. pavimento: ap 171, ap 172, ap 173 e ap 174

17. pavimento: ap 171, ap 172, ap 173 e ap 174

18. pavimento: ap 181, ap 182, ap 183 e ap 184

18. pavimento: ap 181, ap 182, ap 183 e ap 184

19. pavimento: ap 191, ap 192, ap 193 e ap 194

19. pavimento: ap 191, ap 192, ap 193 e ap 194

20. pavimento: ap 201, ap 202, ap 203 e ap 204

20. pavimento: ap 201, ap 202, ap 203 e ap 204

21. pavimento: ap 211, ap 212, ap 213 e ap 214

21. pavimento: ap 211, ap 212, ap 213 e ap 214

22. pavimento: ap 221, ap 222, ap 223 e ap 224

22. pavimento: ap 221, ap 222, ap 223 e ap 224

23. pavimento: ap 231, ap 232, ap 233 e ap 234

23. pavimento: ap 231, ap 232, ap 233 e ap 234

24. pavimento: ap 241, ap 242, ap 243 e ap 244

24. pavimento: ap 241, ap 242, ap 243 e ap 244

1.7) DAS DIFERENTES PARTES DO CONDOMNIO


O empreendimento imobilirio do presente memorial de incorporao, quando institudo ao regime de
condomnio a que se destina, ser constitudo de partes distintas, a saber:
a. uma parte consubstanciada de coisas e reas de uso e propriedade comum dos condminos,
inalienveis, indivisveis, acessrias e indissoluvelmente ligadas s unidades autnomas; e
b. uma outra parte consubstanciada de coisas de uso privativo, propriedade exclusiva dos condminos,
que so as unidades autnomas (apartamentos residenciais).

1.8) DAS COISAS DE USO COMUM


Constituem coisas e propriedades comum do aludido empreendimento, alm daquelas relacionadas no
pargrafo 2, do artigo 1.331, da Lei n 10.406/02, a rea de circulao de pedestres que interliga os

14

blocos, os jardins, rea externa do trreo e ainda tudo o mais que por sua natureza ou destino seja de uso
e propriedade comum dos condminos.

1.9) DAS COISAS DE USO PRIVATIVO


Constituem coisas de uso privativo e propriedade dos condminos as 192 (cento e noventa e duas)
unidades autnomas (apartamentos residenciais), que constituem o condomnio, com todas as suas
instalaes internas, encanamentos, tubulaes, etc., at sua interseco com as linhas, encanamentos e
tubulaes troncos.

1.10) CONFRONTAO DAS UNIDADES AUTNOMAS


As 192 (cento e noventa e duas) unidades autnomas (aptos. residenciais), localizadas 96 (noventa e
seis) em cada edifcio, esto numeradas com finais "1" a "4"; descritos de acordo com a letra "g" da
Clusula dcima terceira do Memorial de Incorporao, para quem da Rua Itirapina olha os edifcios:
unidades final 1 na frente e direita; final 3 na frente e esquerda; final 2 aos fundos direita e final 4
aos fundos esquerda.

Clusula II - DO OBJETO
2.1) Assim, a VENDEDORA, pelo presente instrumento, promete vender ao(s) COMPRADOR(ES) e
este(s), a comprar, a UNIDADE AUTONMA devidamente identificada no item 03 do quadro resumo,
descrita e caracterizada no mesmo item 03 deste instrumento.
2.2) Quanto UNIDADE AUTONMA, a mesma est inteiramente pr-definida, conforme Memorial
Descritivo a seguir, no podendo ser alterada, conforme disposto no presente contrato, obrigando-se a
VENDEDORA a construi-la dentro dos melhores padres usuais da engenharia, com a rea fixada no
projeto prprio.

Clusula III - DO PREO E DO FINANCIAMENTO


3.1) O(s) COMPRADOR(ES), neste ato, declara(m)-se e se confessa(m) devedores, de forma irrevogvel
e irretratvel, da VENDEDORA, pelo valor total do presente contrato, indicado no item 4 do quadro
resumo.
3.1.1) O valor das prestaes integrantes do preo dever ser pago pontualmente em seus respectivos
vencimentos, de acordo com os critrios estabelecidos neste contrato, sempre em moeda corrente do
pas, com poder liberatrio imediato para as datas de suas respectivas amortizaes, na sede da
VENDEDORA ou outro local por ela indicado.
3.2) Se o vencimento da parcela cair em dia no til, fica o vencimento automaticamente prorrogado para
o primeiro dia til subsequente.

15

3.2.2) O eventual recebimento de prestaes e parcelas em atraso no constituir alterao ou novao


contratual, mas mero ato de tolerncia da VENDEDORA, a qual, em tal caso, pelo simples decurso do
prazo, caber o direito de exigir o valor atualizado monetariamente pela variao do INCC-M, acrescido de
juros de mora taxa que estiver em vigor para a mora do pagamento dos impostos devidos Fazenda
Nacional, conforme faculta o art. 406 do Cdigo Civil, e mais multa moratria de 10% (dez por cento)
sobre o valor devido. Se a cobrana for atravs de advogado, judicial ou extra-jducial, sero devidos ainda
honorrios advocatcios fixados em 20% (vinte por cento) do dbito.
3.3) Fica assegurado VENDEDORA o direito de cobrar do(s) COMPRADOR(ES), at outorga da
escritura pblica a ser formalizada, quaisquer valores relativos s penalidades em que o(s) mesmo(s)
tenha(m) incorrido no curso deste contrato, e que, seja qual for o motivo, no tenham sido por ele(s)
liquidados
3.4) Declaram as partes, expressamente, que o presente contrato ttulo executivo extrajudicial, na
forma do art. 585, inciso II do Cdigo de Processo Civil, sendo que o pagamento de parcelas e a cobrana
de saldo no retira a liquidez e certeza do dbito, que ser calculado por simples operao aritmtica.
3.5) Nos termos dos arts. 286 e sgs. do Cdigo Civil, concorda(m) expressamente o(s)
COMPRADOR(ES), desde j, que a VENDEDORA poder ceder, total ou parcialmente, o crdito
decorrente deste instrumento, na forma que melhor lhe aprouver, bastando comunicar, formalmente,
quele(s), a quem devero ser pagas as parcelas.
3.6) Considerando que a VENDEDORA somente receber a importncia que vier a ser financiada aps o
registro do contrato de financiamento perante o Registro de Imveis competente, acordam as partes que
o COMPRADOR, pagar, ainda, a variao monetria pro rata die, calculada entre a data da ltima
atualizao da parcela vencida e aquela da efetiva liberao dos recursos, constituindo-se tal valor em
dvida lquida, certa e exigvel.
3.7) Se, por qualquer motivo, o contrato de financiamento vier a ser assinado em data posterior
aprazada, o COMPRADOR ficar obrigado a pagar VENDEDORA a atualizao do preo e dos encargos
estipulados neste contrato, calculados pro rata die, at a data da sua efetiva liberao, inclusive aqueles
encargos que eventualmente venham a ser exigidos pelo agente financeiro.
3.8) O COMPRADOR confessa e reconhece, desde j, dever VENDEDORA, todas as parcelas vincendas
aps a assinatura do contrato de financiamento tratado nesta clusula, mesmo que nele conste a quitao
integral do preo, por exigncia do agente financeiro, para efeito de constituio da garantia (hipotecria
ou alienao fiduciria) sobre o imvel prometido venda, considerando-se, portanto, para efeito de
amortizao do saldo devedor, somente os recibos correspondentes emitidos pela VENDEDORA.
3.9) Caso a VENDEDORA venha antecipar a entrega da obra, antes do prazo previsto neste instrumento,
o(s) COMPRADOR(ES) declaram desde j que no se ope com relao entrega antecipada, obrigandose a antecipar, por consequncia, o pagamento de eventuais parcelas no vencidas.

Clusula IV - DA POSSE, DA SECURITIZAO,


DA ALIENAO FIDUCIRIA e GARANTIA
4.1) Ajustam as partes que VENDEDORA , e sempre ser, assegurado o direito de, em qualquer
poca, ceder ou caucionar a terceiros os seus crditos decorrentes deste contrato, inclusive por meio de

16

Securitizao ou do Sistema de Financiamento Imobilirio S.F.I., com a emisso de Certificados de


Recebveis Imobilirios (CRI), em funo de que o imvel poder ser objeto de alienao fiduciria.
4.2) Por sua vez, o COMPRADOR concorda, desde j, com todo o disposto nos itens desta clusula
quarta, e, portanto, com a possibilidade de aplicao ao presente contrato, a critrio da VENDEDORA
e/ou instituio financeira, do instituto da hipoteca ou, alternativamente, do regime jurdico da alienao
fiduciria, nos termos da Lei 9.541, de 20.11.97 e posteriores alteraes decorrentes da Lei 10.931/2004,
obrigando-se a subscrever os documentos e alteraes necessrias, sob pena de ficar caracterizada
infrao ao presente contrato, concordando, especialmente, que a VENDEDORA, na qualidade de
fiduciante, desde que obtida a expressa anuncia do Agente Financeiro ou fiducirio, possa transmitir os
direitos de que seja titular sobre o imvel objeto do presente instrumento, alienando-o fiduciariamente em
garantia, assumindo o COMPRADOR as respectivas obrigaes, desde que sejam mantidas inalteradas as
condies de valor, prazo, taxa de juros, encargos e atualizao monetria, de acordo com os critrios
aqui definidos, responsabilizando-se o COMPRADOR pelas despesas relativas a instituio de referido
regime de garantia no momento da concesso do repasse, inclusive da contratao de seguros de
invalidez e morte.

4.3) Diante de todo o exposto, o COMPRADOR declara sua expressa cincia dos fatos narrados pela
VENDEDORA, bem como sua expressa, irrevogvel e irretratvel anuncia futura hipoteca ou alienao
fiduciria que a VENDEDORA constituir em favor da empresa securitizadora ou em favor dela, ou ainda
atravs do agente financeiro.
4.4) Nos termos da Lei 9.514/97, as partes reiteram os conceitos aplicveis aos negcios decorrentes
do presente instrumento, a saber: ( i ) securitizao de crditos imobilirios a operao pela qual uma
companhia especializada compra crditos imobilirios e emite ttulos lastreados neste crdito; ( ii )
alienao fiduciria imobiliria um contrato de garantia pelo qual a propriedade fiduciria e a posse
indireta do imvel permanece com o financiador at que o devedor complete o pagamento da dvida com
seus encargos; ( iii ) a posse direta do imvel financiado permanece com o devedor, desde que este
esteja em dia com suas obrigaes, estando o devedor sujeito a perder essa posse caso se torne
inadimplente, de acordo com o art. 27 da Lei 9.514/97.
4.5) Por fora deste contrato, o COMPRADOR cede VENDEDORA, sem reserva alguma, a propriedade
fiduciria e a posse indireta, reservando-se a posse direta na forma da lei, e se obriga, por si e seus
sucessores, a fazer esta alienao fiduciria sempre boa, firme e valiosa, e a responder pela evico, tudo
na forma da Lei.
4.6) O COMPRADOR concorda e est ciente de que o crdito da VENDEDORA poder ser cedido ou
transferido, no todo ou em parte, hiptese em que a propriedade fiduciria do imvel objeto da garantia
ser transmitida ao novo credor, ficando este sub-rogado em todos os direitos, aes e obrigaes.

Clusula V - DA EXECUO DA CONSTRUO


5.1) Todas as obras sero executadas de conformidade com o projeto aprovado pela Prefeitura Municipal
de Jundia, e de total conhecimento dos condminos, projeto este que fica fazendo parte integrante e
complementar do presente contrato, salvo modificaes que devam ser introduzidas, por convenincia dos
condminos, por imposio de normas e execuo tcnica ou por exigncia dos Poderes Pblicos, do
Corpo de Bombeiros ou das empresas concessionrias de servios pblicos.

17

5.2) Caber exclusivamente INCORPORADORA/ADMINISTRADORA a escolha e contratao de uma ou


mais empresas especializadas em construo civil, doravante denominadas simplesmente
CONTRUTORA(S), que se encarregaro das obras de construo civil.
5.3) Caber exclusivamente (s) CONTRUTORA(S) contratada(s) pela INCORPORADORA, por fora do
presente Contrato: a) a direo, a programao e execuo dos servios tcnicos de construo; b) a
direo exclusiva dos canteiros de servios; c) a escolha de tcnicos e operrios.
5.5) A(s) CONSTRUTORA(S) contratada(s), no desempenho de suas funes, dever(ao) respeitar os
projetos, as normas tcnicas, legislao e regulamentos que regem a espcie e se responsabilizar(em)
pela estabilidade de construo, na forma da lei, bem como por todas as garantias cabveis.
5.6) Conforme Conveno do Condomnio proibida quaisquer modificaes externas e internas das
residncias, salvo aquelas que aprovadas pela VENDEDORA, desde que no venham interferir na
obteno de habite-se, bem como no acarretem despesas extraordinrias ao Condomnio. No caso de
qualquer modificao aprovada pela VENDEDORA que venha acarretar despesas extraordinrias, antes
de sua execuo, estas despesas devero ter seu custo acertado pelo interessado, para que em hiptese
alguma sejam repassadas aos demais condminos.
5.6.1) As reformas das unidades ficam permitidas desde que respeitadas as normas da ABNT:NBR
16.280:2014 Reforma em Edificaes - Sistema de Gesto de Reformas Requisitos, e suas posteriores
alteraes, e demais normas aplicveis, sob total responsabilidade do proprietrio. Lembrando que
alteraes que envolvam as unidades acima e abaixo da unidade a ser reformada, devero ser
consultadas e autorizadas previamente pelo seu proprietrio e sndico do condomnio, com suas despesas
totalmente pagas pelo proprietrio da unidade reformada, prtica esta considerada normal em edifcios
multifamiliares.
5.7) terminantemente vedado ao COMPRADOR executar qualquer alterao no projeto e na obra,
muito menos que impea ou dificulte a concesso do habite-se, sob pena de resciso contratual por
infrao grave.
5.8) vedado ao COMPRADOR qualquer interferncia direta ou indireta na obra, quer seja atravs de
entendimento com engenheiros, mestre de obras ou encarregados, quer seja com os operrios ou
subempreiteiros.
5.9) O COMPRADOR assume o compromisso de vistoriar o apartamento objeto do presente instrumento e
receber as respectivas chaves, assinando o respectivo termo de entrega, no prazo de at 30 (trinta) dias
contados da data da expedio do habite-se ou auto de concluso, ou a receber as chaves na data da
comunicao feita pela VENDEDORA.
5.10) O no atendimento, pelo COMPRADOR da convocao feita pela VENDEDORA, no prazo mximo
de 15 (quinze) dias, caracteriza inadimplncia contratual, passvel das penalidades previstas neste
contrato, o que inclui a resciso contratual, por opo da VENDEDORA. Independentemente do
recebimento das chaves, por qualquer razo (inclusive inadimplncia), a partir do prazo acima estipulado,
o COMPRADOR ficar responsvel pelo pagamento das despesas de condomnio, ou congneres, relativas
unidade por ele adquirida, bem como continuar responsvel pelo pagamento das parcelas do saldo do
preo que se vencerem aps essa data.
5.11) O COMPRADOR declara que est ciente de que as chaves da unidade por ele adquirida no lhe
sero entregues se estiver inadimplente. Todavia, a eventual inadimplncia do COMPRADOR, que

18

acarrete a reteno das chaves, no exclui sua responsabilidade pelo pagamento das despesas de
condomnio, foro e IPTU da unidade por ele adquirida.
5.12) Para recebimento das chaves, alm de ter quitado o pagamento integral do preo do imvel, o
COMPRADOR dever providenciar o recebimento em seu favor da escritura definitiva de venda e compra,
devidamente registrada junto ao Oficial de Registro de Imveis competente.

Clusula VI DAS OBRAS


6.1) As obras contratadas se iniciaro aps a execuo do fechamento da rea e concluso das obras de
infraestrutura, obedecendo os prazos estipulados no item 6 do quadro resumo.
6.1.1) O trmino da obra esta prevista para o ltimo dia do ms indicado no item 6 do quadro resumo,
facultando-se VENDEDORA um atraso de 180 (cento e oitenta) dias, sem que tal fato a constitua em
mora, alm dos dias adicionais decorrentes de paralisao por fora maior ou caso fortuito, conforme
definido em lei, ocorridos independentemente da vontade da VENDEDORA.
6.2) A posse, pelo comprador, da UNIDADE AUTONMA, somente ocorrer no trmino das obras,
concomitantemente com todas as demais UNIDADES AUTONMAS em construo conforme cronograma
de entrega apresentado pela VENDEDORA.
6.3) Entre as condies de habitabilidade do condomnio e de cada UNIDADE AUTONMA, no poder ser
considerada a concesso do respectivo habite-se, ainda que este venha a ser concedido pelas
autoridades competentes, ficando condicionada, a habitabilidade, ao trmino e entrega de todas as obras
previstas em cada fase.
6.4) No prazo previsto na clusula 6.1, no se incluem o tempo necessrio execuo de servios
acessrios ou complementares e implantao do Condomnio de Utilizao do Residencial.
6.5) O prazo ajustado, ressalvado o que estipulam outras clusulas deste contrato, no poder ser
reduzido, interrompido ou prorrogado, a no ser por interesse dos Condminos, hiptese em que a
alterao se subordinar a concordncia da VENDEDORA e da INCORPORADORA/ADMINISTRADORA, ou
por motivos de fora maior ou razes de origem alheia vontade das partes, considerando-se como tais,
todas e quaisquer ocorrncias que direta ou indiretamente, possam impedir ou prejudicar o cumprimento
integral da obrigao aqui assumida, como, exemplificativamente, as seguintes: a) inobservncia pelos
condminos ainda que temporariamente, das obrigaes assumidas neste contrato; b) greves gerais ou
parciais da indstria da construo civil, ou alguma atividade que a afete; c) atos de hostilidade ou
guerra, rebelio, revoluo, insurreio, tumulto, motim e outras perturbaes de ordem pblica; d)
chuvas prolongadas, terremotos, tufes, furaces, inundaes e outras convulses da natureza; e)
incndio, exploses, queda de aeronaves, que afetem a obra; f) paralisao geral do transporte; g)
eventuais demandas judiciais, provocadas pelos proprietrios de imveis confrontantes, que resultem na
paralisao das obras, ou sejam impeditivos de sua execuo na forma programada; h) demora na
execuo de servios que so prprios das entidades pblicas ou de concessionrias de servios pblicos;
i) exigncias feitas pelo competente rgo pblico, decorrentes de normas administrativas ou legais,
supervenientes datas do presente contrato; j) necessidades tcnicas decorrentes de condies
geolgicas que obriguem a adoo e utilizao de outros mtodos para a execuo dos servios, que no
os inicialmente determinados; l) condies de constituio do solo no reveladas na sondagem prvia, que
impossibilitem a execuo das fundaes e o escoramento dos prdios ou muros lindeiros no prazo para

19

tanto inicialmente previsto; m) falta de materiais ou mo-de-obra especializada ou no, na praa,


notoriamente comprovada.
6.6) Na hiptese das obras no ficarem prontas no prazo previsto nos subitens acima, vencidos o prazo de
tolerncia e o perodo de suspenso deste por motivos de fora maior e casos fortuitos, fica facultado ao
COMPRADOR haver uma multa de 0,3% (zero vrgula trs por cento) por ms, incidentes sobre os
valores pagos, at o limite de 10% (dez por cento) do valor atualizado da unidade ora compromissada. O
valor desta multa poder, a critrio da VENDEDORA, ser compensado com qualquer valor devido pelo
COMPRADOR.
6.7) Esta multa compensa toda e qualquer outra verba que possa ser reclamada por este, inclusive perdas
e danos, de forma que nenhum outro valor, seja a que ttulo for, poder ser exigido da VENDEDORA. Por
outro lado, a penalidade ora prevista s poder ser exigida da VENDEDORA se o COMPRADOR tiver
cumprido integralmente suas obrigaes contratuais.
6.8) Eventual diferena nas metragens das reas comuns ou de utilizao privativa at o limite de 5%
(cinco por cento) das constantes do projeto aprovado no dar VENDEDORA ou ao COMPRADOR e
seus sucessores, quaisquer direitos ressarcimentos pelas diferenas ou indenizao.
6.9) Qualquer modificao no autorizada pela VENDEDORA d a esta o direito de exigir a imediata
paralisao e restabelecimento da situao original, s expensas do COMPRADOR, sem prejuzo da
resciso contratual.
Clusula VII - DAS OBRIGAES DA VENDEDORA

7.1) So obrigaes exclusivas da VENDEDORA:


a)
Proceder, executar e manter a abertura de vias internas, de plena conformidade com a planta e
memorial descritivo, do projeto aprovado;
b)
Projetar e executar as obras de terraplanagem, drenagem e obras/servios complementares, onde
for necessrio;
c)

Projetar, aprovar e executar a rede de abastecimento de gua encanada domiciliar;

d)

Projetar, aprovar e executar a rede de esgotos sanitrios;

e)
Projetar, aprovar e executar a rede de distribuio de energia eltrica domiciliar, telefonia e pararaios (SPDA);
f)

Projetar, aprovar e executar as obras do sistema de arborizao e paisagismo;

g)
Projetar, aprovar e executar as obras de pavimentao, galerias pluviais, guias e sarjetas internas,
de forma a atender a todas as unidades autnomas, de acordo com o projeto aprovado;
h) Projetar, aprovar e executar as obras do sistema de gs encanado;
i) Projetar, aprovar e executar as obras do sistema de preveno e combate a incndio.

20

Clusula VIII - DAS OBRIGAES DO COMPRADOR

8.1) So obrigaes exclusivas do COMPRADOR:


a)

Pagar pontualmente as parcelas do preo, assim como eventuais acrscimos justificados;

b)

Antecipar eventuais pagamento, caso a VENDEDORA venha antecipar a entrega do imvel;

c)

Cumprir e fazer cumprir as normas internas do Condomnio e seu Regimento Interno;

d)

Cumprir e fazer cumprir as normas e Regulamentos do Condomnio;

e)
Contribuir pontualmente com as taxas fixadas pela Assemblia Geral, inclusive com as despesas
em geral de manuteno e taxas fixadas pelo Condomnio;
f)
Cumprir e fazer cumprir as normas prprias e limitaes atinentes s construes das UNIDADES
AUTONMAS, em especial, o Manual do Proprietrio;
g)

Arcar com o pagamento do IPTU e taxa condominial a partir da data da expedio do HABITE-SE;

h)
Arcar com os custos dos tributos e emolumentos referentes outorga da escritura definitiva e do
seu respectivo registro, para o recebimento das chaves do imvel.

Clusula IX - DAS LIMITAES S ALTERAES E REFORMAS, BENFEITORIAS E CONSERVAO

9.1) As alteraes e reformas que o COMPRADOR a qualquer ttulo venha a fazer no imvel obedecero,
rigorosamente, as limitaes impostas pelo Cdigo Civil brasileiro e demais legislaes e normas tcnicas
aplicveis construo civil.
9.2) Devem ainda, a fim de serem resguardados os interesses gerais e estticos do empreendimento, ser
obrigatoriamente obedecidas as limitaes impostas pela Conveno do Condomnio, destacando-se as
seguintes:
a)
No poder haver alterao na fachada da UNIDADE AUTONMA, esta entendida como toda a
parte externa da unidade;
b)
As cores sero previamente definidas pela VENDEDORA e pela INCORPORADORA, e no podero
ser modificadas;
c)
As UNIDADE AUTONMA destinam-se, exclusivamente, aos fins previstos no projeto de loteamento
(residencial), ficando vedada qualquer outra destinao;
d)

As UNIDADES AUTONMAS no podero ser desmembradas;

e)
Determinadas UNIDADES AUTONMAS podero ser unificadas, observando-se rigorosamente as
instrues e projetos da VENDEDORA.

21

9.3) Defeitos decorrentes da falta de manuteno preventiva adequada da unidade, bem como, danos
decorrentes de mau uso/uso inadequado das instalaes da unidade sero suportados exclusivamente
pelo COMPRADOR.

Clusula X - DO CONDOMNIO DE COMPRADORES

10.1) Caso a UNIDADE AUTONMA seja compromissada a duas ou mais pessoas, todas sero
consideradas como uma s, assumindo, solidariamente, as obrigaes declinadas.
10.2) Em caso de mora, inadimplemento ou descumprimento de qualquer das obrigaes contratuais por
parte do(s) adquirente(s), a VENDEDORA ou ADMINISTRADORA / INCORPORADORA poder notificar
qualquer um dos responsveis solidrios para as medidas legais que sejam cabveis, constituindo-se
reciprocamente, neste ato, procuradores uns dos outros, para efeito de recebimento de intimaes,
notificaes ou citaes judiciais atinentes a este instrumento.

Clusula XI DA CESSO DE DIREITOS


11.1) O COMPRADOR somente poder ceder os direitos e obrigaes de que se torna titular atravs do
presente contrato, alien-los ou grav-los, a qualquer ttulo, com a prvia e expressa anuncia da
VENDEDORA (interveniente), mediante o pagamento de taxa de transferncia no valor de 1% (um por
cento) do valor do contrato, que no poder neg-la, desde que:
11.1.1 - O COMPRADOR esteja em dia, na ocasio, com os pagamentos e demais obrigaes por ele
assumidas atravs do presente instrumento;
11.1.2 - O novo adquirente venha a comprovar, de modo irrefutvel, a sua idoneidade jurdica, econmica
e financeira, comprovando estar apto a assumir as obrigaes que lhe forem outorgadas;
11.1.3 - A VENDEDORA se exime de qualquer obrigao ou responsabilidade, relativo ao recolhimento do
imposto de transmisso de bens imveis (ITBI) incidente sobre a presente transao, sendo certo que o
instrumento que vier a consubstanciar este ato dever obedecer aos termos da minuta padro, a ser
fornecida oportunamente pela VENDEDORA.
11.2 - Ocorrendo a transferncia sem a anuncia da VENDEDORA, esta ser nula de pleno direito,
permanecendo o COMPRADOR vinculado s obrigaes assumidas perante a VENDEDORA ficando
sujeito, ainda resciso contratual e a suas implicaes legais e contratuais, a teor da Clusula Dcima
Segunda deste contrato.

Clusula XII DO INADIMPLEMENTO E DA RESCISO


12.1 - O atraso no pagamento de quaisquer quantias devidas em razo desta avena caracterizar o
COMPRADOR como inadimplente, sujeitando-o ao pagamento VENDEDORA dos valores vencidos e no
pagos, corrigidos monetariamente de acordo com a variao "pro-rata die" do INCC-M (NDICE NACIONAL
DA CONSTRUO CIVIL), nos termos do disposto no item 3.2.2 deste contrato, acrescidos de juros de
mora taxa que estiver em vigor para a mora do pagamento dos impostos devidos Fazenda Nacional,

22

conforme faculta o artigo 406 do Cdigo Civil, e mais multa moratria (de aplicao imediata) de 10% (dez
por cento) do dbito.
12.1.2. A seu critrio, poder a VENDEDORA emitir boletos bancrios que sero enviados para
pagamento ao endereo do COMPRADOR indicado neste instrumento, sendo que a eventual falta de
recebimento dos boletos bancrios representativos das prestaes no exime o COMPRADOR da
obrigao de efetuar qualquer dos pagamentos previstos neste contrato, nem poder servir como
justificativa para o atraso em sua liquidao, devendo o COMPRADOR, neste caso, contatar
imediatamente o Departamento Financeiro da VENDEDORA, para a quitao da prestao.
12.2 - Fica expressamente estabelecido, as seguintes hipteses de resciso do presente instrumento:
(a) falta de pagamento por parte do COMPRADOR de qualquer quantia integrante do preo desta
promessa de venda e compra;
(b) se, enquanto houver saldo devedor em favor da VENDEDORA, o COMPRADOR promover a cesso ou
a transferncia a terceiros, de seus direitos e obrigaes, prometendo ceder e/ou transferir a terceiros, o
bem objetivado neste instrumento, sem observncia dos requisitos da Clusula Dcima Primeira supra;
(c) se o COMPRADOR no cumprir qualquer outra obrigao prevista neste contrato, assim como aquelas
a ele acessrias tais como pagamento das taxas condominiais ordinrias e extraordinrias relativas
unidade, seguros, imposto predial e territorial urbano, enquanto no houver quitado seu preo e
transmitido seu domnio junto ao Servio de Registro Imobilirio competente.
(d) se o COMPRADOR, tambm sem consentimento prvio e expresso da VENDEDORA, constituir(em)
sobre o imvel qualquer nus real;
(e) se contra o COMPRADOR for movida ao ou execuo, ou decretada medida judicial, que de algum
modo afete o imvel objeto deste instrumento, no todo ou em parte, ou que lhe afete o patrimnio,
reduzindo ou tornando duvidosa a possibilidade de cumprir(em) as obrigaes ora estabelecidas;
(f) se o COMPRADOR incidir (em) em insolvncia;
(g) se o COMPRADOR fizer composio moratria com seu(s) credor (es), oferecendo em garantia os
direitos decorrentes deste instrumento.
12.2.1 - Ocorrendo a hiptese descrita na letra a acima, ensejar a sua interpelao nos moldes do
Decreto-Lei n. 745 de 07/08/1969, hiptese em que ele, COMPRADOR, dever, no prazo mximo de 15
(quinze) dias, efetuar o pagamento do principal, atualizado monetariamente e com as penalidades
previstas no Item 12.1 deste contrato.
12.2.2 - Caso o COMPRADOR no purgue a mora no prazo estipulado no Item 12.2.1 acima, sua mora
estar ratificada, sendo que neste caso a VENDEDORA poder, a seu exclusivo critrio:
(a) considerar o saldo do preo do contrato vencido em sua totalidade e por antecipao, sendo o
"quantum" apurado cobrvel atravs de ao judicial competente; ou
(b) considerar o presente instrumento rescindido de pleno direito, sendo que a VENDEDORA operar a
devoluo dos valores pagos na forma descrita no item 12.3 e 12.4 abaixo.

23

12.2.3 - O COMPRADOR tambm responder, na hiptese de resciso contratual ou processos judiciais a


que der causa, pelas custas processuais e honorrios advocatcios, estes na base de 20% (vinte por cento)
sobre o valor do dbito.
12.3 - Constitudo em mora o COMPRADOR, e no efetuada por ele a purga integral e com todos os
encargos contratuais e legalmente previstos, no prazo de 15 (quinze) dias, ter a VENDEDORA o direito
de adotar uma das seguintes providncias:
12.3.1 Considerar vencido de modo antecipado o saldo do preo reajustado em aberto, com os encargos
incidentes e, inclusive da multa compensatria de 10% (dez por cento), se proceder execuo do
valor devido, respondendo o COMPRADOR pelas custas processuais e honorrios advocatcios; ou,
12.3.2 A seu exclusivo critrio, e renunciando a faculdade acima prevista, a VENDEDORA poder
considerar resolvido, de pleno direito, este contrato, hiptese na qual para fins de clculo e fixao de
eventual valor a ser restitudo ao COMPRADOR, fica desde j convencionado que de todas as parcelas
pagas pelo mesmo, devidamente atualizadas, sero deduzidas, cumulativamente, o seguinte:
(a) Despesas a ttulo de comercializao do imvel, devidas a ttulo de comisso de corretagem arcadas
pela VENDEDORA (6% sobre o valor total do contrato de acordo com a Tabela de Remunerao do
CRECI SP, Portaria 3200/2006);
(b)20% (vinte por cento) do valor das prestaes pagas, devidamente atualizadas nos moldes deste
Instrumento, pelo(s) COMPRADOR(ES), a ttulo de multa por inadimplemento da obrigao e
ressarcimento por despesas administrativas, tidas pela VENDEDORA, em decorrncia do recebimento
das parcelas;
(c) 1% (um por cento) sobre o valor total do contrato, devidamente atualizado at o dia do efetivo
ressarcimento, percentagem esta a ser considerada para cada ms ou frao que o COMPRADOR
detiver a posse direta do imvel, embora precria, se o caso, a ttulo de aluguel;
(d) valor correspondente a todas as despesas efetuadas pela VENDEDORA para a recuperao do
imvel, bem como por aquelas realizadas para retorn-lo s condies de conservao e habitabilidade
em que foram entregues ao COMPRADOR;
12.4 Havendo resciso do pactuado pelo COMPRADOR, seja a que ttulo for, a VENDEDORA devolver
a importncia paga, com os descontos previstos na clusula 12.3, alm de custas judiciais e honorrios
advocatcios caso tenha ocorrido propositura de ao judicial, em at 05 (cinco) parcelas, mensais e
consecutivas, iniciando-se a primeira aps 30 (trinta) dias da assinatura do Termo de Resciso/Distrato,
independentemente do nmero de parcelas pagas pelo COMPRADOR.

12.4.1 - O COMPRADOR receber a referida devoluo, desde que o imvel tenha sido restitudo
VENDEDORA, livre e desocupado de pessoas e coisas, e reposto ao idntico estado de quando lhe foi
entregue.
12.4.2 - Fica reconhecido e assegurado VENDEDORA, nos casos estipulados no Item 12.2 e seus subitens, o direito de se reintegrar liminarmente na posse da unidade tratada neste instrumento, na
eventualidade do COMPRADOR nela ter sido imitido.
12.5 - Na hiptese de resoluo, judicial ou extrajudicial, deste contrato, a VENDEDORA ter livre
disponibilidade sobre o imvel, podendo, inclusive, alien-lo, desde logo, a terceiros, ainda que no tenha

24

restitudo ao COMPRADOR as quantias a ele porventura devidas, na forma deste contrato, inclusive no
caso em que o COMPRADOR deixar de receb-las, por sua ao ou omisso.
12.6 - Ainda na hiptese de resciso deste contrato, o COMPRADOR perder em favor da VENDEDORA
as benfeitorias teis e as volupturias que vier a introduzir no imvel. As necessrias sero compensadas,
em favor da VENDEDORA, com as perdas e danos e lucros cessantes verificados em decorrncia do
inadimplemento do COMPRADOR. As acesses erigidas no terreno incorporar-se-o a este e j esto
includas no preo contratado, assim, em caso de inadimplemento o COMPRADOR no far jus a qualquer
tipo de indenizao pelas acesses que constituiro a futura unidade autnoma e que no se confundem
com as benfeitorias acima mencionadas que ele eventualmente introduzir no imvel.

Clusula XIII DISPOSIES GERAIS


13.1) DA MUDANA DE ENDEREO - Todas as vezes que o(s) COMPRADOR(ES) mudar(em) sua
residncia ou local de trabalho, dever(o), obrigatoriamente e imediatamente, comunicar o seu novo
endereo ADMINISTRADORA/INCORPORADORA, pelos seguintes meios: a) por escrito, exigindo que esta
aponha seu carimbo e assine na cpia da comunicao, servindo isso como prova de recebimento; b)
atravs
de
carta
registrada
pelo
correio
ou;
c)
atravs
do
endereo
de
e-mail:
financeiro@santangela.com.br.
13.2) DOS ENCARGOS FISCAIS - Todos os impostos, taxas e demais tributos que incidem ou venham a
incidir sobre a UNIDADE AUTONMA ora compromissada, incluindo o imposto predial e territorial urbano e
taxas de condomnio, so de responsabilidade exclusiva do COMPRADOR j a partir da data de assinatura
deste instrumento. As importncias a tais ttulos que vierem a ser despendidas sero exigidas do mesmo
juntamente com qualquer das prestaes seguintes, com os devidos acrscimos legais.
13.3) DA LIQUIDEZ DOS VALORES E SUA EXECUO - Declaram as partes que o valor total da transao
constante deste instrumento, abatidos os eventuais pagamentos feitos, ser considerado, para todos os
fins efeitos legais, lquido, certo e exigvel, no lhe retirando tal atributo a incidncia de juros, multa e
atualizao monetria, pelo que as partes atribuem ao presente instrumento fora executiva, nos moldes
e para os efeitos do Cdigo de Processo Civil.
13.4) DA NOVAO - A tolerncia por parte da ADMINISTRADORA/INCORPORADORA, em carter
excepcional, com respeito ao descumprimento, pelo COMPRADOR, de quaisquer obrigaes legais e
contratuais, assim como transigncias tendentes a facilitar a regularizao de eventuais dbitos em atraso
no constituir novao nem implicar em renncias por parte daquela, relativamente aos direitos
conferidos pela lei e por este contrato de compromisso.
13.5) Uma vez liquidado o preo da unidade autnoma, cumpridas as demais disposies contratuais e
comprovada a conformidade documental, a VENDEDORA compromete-se a outorgar a competente
escritura definitiva ao COMPRADOR, que, por sua vez, ter o prazo mximo de 30 (trinta) dias, a contar
do recebimento de convocao por meio de carta ou mensagem eletrnica (e-mail), para receber/efetivar
a lavratura da respectiva escritura, sob pena de constituir-se inadimplncia do COMPRADOR a recusa em
receber tal outorga, pelo que ser notificado para a execuo de tal ato, podendo inclusive ser compelido
judicialmente a faz-lo, caso em que todas as despesas da decorrentes correro por sua conta, mesmo
que adiantadas pela VENDEDORA, que ter o direito de restituio de tais valores, sem prejuzo do
ressarcimento, pelo COMPRADOR, de todas as perdas e danos eventualmente suportados pela
VENDEDORA em virtude do descumprimento da obrigao.

25

13.6) Na hiptese do COMPRADOR optar pela quitao integral do preo, via financiamento bancrio,
acordam as partes que nesta hiptese o COMPRADOR pagar, ainda, em favor da VENDEDORA a
variao monetria pro rata die, calculada entre a data da ltima atualizao da parcela vencida e
aquela da efetiva liberao dos recursos, constituindo-se tal valor em dvida lquida, certa e exigvel.
13.7) O COMPRADOR confessa e reconhece, desde j, dever VENDEDORA, todas as parcelas
vincendas aps a assinatura do contrato de financiamento, mesmo que nele conste a quitao integral do
preo, por exigncia do agente financeiro, para efeito de constituio da garantia (hipotecria ou alienao
fiduciria) sobre o imvel prometido venda, considerando-se, portanto, para efeito de amortizao do
saldo devedor, somente os recibos correspondentes emitidos pela VENDEDORA.

Clusula XIV - DAS DISPOSIES FINAIS


14.1) O presente instrumento obriga as partes, seus herdeiros e sucessores a qualquer ttulo, e
pactuado com a condio expressa de irretratabilidade e irrevogabilidade, salvo na hiptese de no
pagamento do preo.
14.2) A VENDEDORA declara, sob as penas da lei, que no individualmente empregadora vinculada ao
INSS, nem est enquadrada nas restries do art. 47 da Lei n 8.212/91 e Decreto n 612/92, declarando
ainda que sob o imvel descrito ou contra as suas pessoas individuais no h qualquer ao cvel,
executiva ou criminal, at a presente data, sendo que o COMPRADOR, por sua vez, aceita as declaraes
feitas pela VENDEDORA relativamente inexistncia de aes ajuizadas at a presente data,
dispensando assim as certides usualmente exigidas.
14.3) As partes autorizam ao Sr. Oficial do Registro de Imveis competente a proceder todos os atos e
registros necessrios legalizao deste instrumento.
14.4) A ADMINISTRADORA/INCORPORADORA responder at a obteno do habite-se exclusivamente
pelas obrigaes assumidas neste contrato e, aps, somente por aquelas que lhe sero impostas pelos
textos legais pertinentes.
14.5) A ADMINISTRADORA/INCORPORADORA, na qualidade de contratante da CONSTRUTORA, no se
responsabilizar nem se solidarizar, quer pelas obrigaes assumidas pelo condomnio com terceiros,
quer pelos prejuzos que estes venham a sofrer em decorrncia da prpria construo, desde que no
tenha motivado ou, para evit-los, haja adotado as cautelas e mtodos usuais e de boa tcnica.
14.7) Fica consignado que este contrato rescindir de pleno direito se houver interrupo das obras por
fora de: a) falncia ou recuperao judicial de qualquer das partes, inclusive da CONSTRUTORA; b)
qualquer ao judicial, ou no, movida contra qualquer das partes que ameace o integral cumprimento
deste contrato.
14.8) Durante o perodo de vigncia deste contrato, qualquer cesso, transferncia ou sub-rogao de
direitos e obrigaes dos condminos oriundos deste instrumento, devero ser feitas, obrigatoriamente,
com a intervenincia da ADMINISTRADORA/INCORPORADORA, sendo nulo de pleno direito qualquer ato
praticado sem a mesma. Havendo tal anuncia e sendo acompanhada da alienao da respectiva
UNIDADE AUTONMA, desde que o sucessor fique sub-rogado em todos os direitos e obrigaes, cessar
qualquer responsabilidade do condmino alienante para com o condomnio e com a ADMINISTRADORA /
INCORPORADORA.

26

14.9) De igual modo, durante o perodo de vigncia deste contrato, as cesses ou transferncias dos
direitos de qualquer dos condminos no que se refere aquisio de sua unidade, sem sub-rogao do
presente Contato, devero, sob pena de ser nulas de pleno direito, ser feita com expressa intervenincia,
se o novo adquirente se responsabilizar expressamente ao cumprimento das obrigaes do condmino
originrio
para
com
o
Condomnio,
com
a
Conveno
e
Regimentos
e
com
a
ADMINISTRADORA/INCORPORADORA, oriundas do presente Contrato.
14.10) Os ndices de atualizao de eventual saldo devedor devero ser utilizados de acordo com a
situao concreta apresentada, isto , se a UNIDADE AUTONMA ainda estiver em construo ou se aps
a entrega das chaves, tudo de acordo com as disposies contratuais especficas para cada caso.
14.11) Declara o COMPRADOR, por fim, ter lido todas as clusulas deste contrato, compreendendo-as
em todos os seus termos e aceitando-as na integralidade.
Clusula XV - DO FORO
15.1) As partes elegem o foro da Comarca de Jundia, Estado de So Paulo, para dirimir as dvidas
oriundas do presente instrumento, com excluso de qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou
venha a se tornar.
E por estarem assim, justos e contratados, assinam as partes o presente contrato digitado em 02 (duas)
vias, somente no anverso de cada folha, para os fins e efeitos legais.

Jundia, SP, em __ de ______ de ______.

________________________________________
VENDEDORA
SPE 5 - SANTA ANGELA EMPREENDIMENTO IMOBILIRIO LTDA.
CELIA ANGELA BENASSI
________________________________
COMPRADOR(ES)
Nome:
RG:

________________________________
COMPRADOR(ES)
Nome:
RG:

TESTEMUNHAS:
________________________________
Nome:
RG:

_____________________________
Nome:
RG:

Anexo 01
Memorial Descritivo
27

BOTANIQ CONDOMINIUM CLUB MEMORIAL DESCRITIVO

Proponente

: SPE 05 Santa Angela Empreendimento Imobilirio Ltda.

Construtora

: SANTA ANGELA URBANIZAO E CONSTRUES LTDA

Empreendimento :
BOTANIQ CONDOMINIUM CLUB
Endereo
: RUA ITIRAPINA, 837 VILA HORTOLNDIA JUNDIA-SP, CEP: 13.214-065

1.1

SERVIOS PRELIMINARES E GERAIS

SERVIOS TCNICOS

Sero executadas sondagens percusso para reconhecimento do solo, com SPT (Standard Penetration
Test), as quantidades de acordo com a Norma Brasileira e sob orientao do projetista de fundaes.

1.2

CANTEIROS E INSTALAES PROVISRIAS

Ser implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades da obra.
A placa da instituio financeira, conforme modelo padronizado ser fixada no local frontal obra e em
posio de destaque.

1.3

MQUINAS E FERRAMENTAS

Sero fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom


desempenho da obra.

1.4

LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA

A obra ser mantida permanentemente limpa, e seus resduos devidamente separados para a destinao
correta.

28

1.5

DISPOSITIVOS DE PROTEO E DE SEGURANA

A obra ser suprida de todos os materiais e equipamentos necessrios para garantir a segurana e
higiene dos operrios de acordo com a norma regulamentadora 18.

1.6

CONTROLE DE QUALIDADE

A Construtora implantar um Programa de Controle de Qualidade Total, incluindo procedimentos de


execuo e inspeo, tanto de servios como de materiais, em conformidade com o PBQP-H.

INFRAESTRUTURAS

2.1

TRABALHOS EM TERRA

No existem edificaes a demolir, uma vez que o terreno encontra-se desocupado.


Os servios de locao de obra sero executados por profissionais habilitados, com utilizao de
equipamentos de preciso, para definio precisa dos eixos, conforme a planta de implantao fornecida,
obedecendo-se os alinhamentos e recuos projetados.
Os servios de terraplenagem sero executados de acordo com o projeto que, compreendero em:

Limpeza do terreno, com a retirada da camada vegetal do solo na espessura de 0,10 m e todo o
material de remoo para o bota-fora ser encaminhado em local adequado e permitido pelos rgos
responsveis.

Terreno devidamente regularizado e compactado, com no mnimo 95% do proctor normal,


obedecendo s cotas de terraplenagem.
Para esgoto e guas pluviais ser executada rede para captao, e distribuda para a rede pblica.

2.2

FUNDAES

Ser executada conforme projeto especfico.

SUPRAESTRUTURA

3.1

DESCRIES DO SISTEMA ESTRUTURAL

O sistema construtivo adotado ser em estrutura de concreto armado composto de pilares, vigas e lajes
com a utilizao de formas de madeiras plastificadas provenientes de reflorestamento.

29

Ser efetuado o controle de resistncia dos materiais garantindo as resistncias especificadas em projeto
estrutural.

PAREDES E PAINIS

4.1

ALVENARIA

As paredes de fechamento da estrutura sero executadas em alvenaria de blocos cermicos ou de


concreto com dimenses conforme a necessidade da obra.
Os blocos sero assentados, com argamassa mista usinada ou preparada na obra, de cal, cimento e areia,
obedecendo s espessuras, alturas e peitoris estabelecidos conforme projeto especfico.

4.2

ESQUADRIAS

PORTAS
AMBIENTE

MATERIAL

TIPO E MODELO

DIMENSO

Entrada Apartamento

Madeira

Folha de abrir, lisa,


compensada, miolo
colmeia ou sarrafeada.

Conforme projeto
especfico

Banheiros

Madeira

Folha de abrir, lisa,


compensada, miolo
colmeia ou sarrafeada.

Conforme projeto
especfico

Dormitrios

Madeira

Folha de abrir, lisa,


compensada, miolo
colmeia ou sarrafeada.

Conforme projeto
especfico

Dormitrios e Sute
(Pavimentos 01, 02,
23, 24)

Alumnio com
pintura
eletrosttica

Porta de correr do tipo


veneziana

Conforme projeto
especfico

Living para varanda

Alumnio com
pintura
eletrosttica

Portas de correr, 03
folhas c/ vidro liso
incolor

Conforme projeto
especfico

Nas reas comuns sero instaladas portas corta-fogo para as rotas de fuga conforme projeto especfico.
Para as reas comuns dos trreos das torres A e B sero instaladas portas de madeira e de alumnio
conforme projeto especfico.

30

JANELAS

MATERIAL

TIPO E MODELO

DIMENSO

WCs social e sute

Alumnio com
pintura
eletrosttica.

Tipo maxim-ar com


vidro Mini Boreal

Conforme projeto
especfico.

Closet

Alumnio com
pintura
eletrosttica.

Tipo maxim-ar com


vidro Mini Boreal

Conforme projeto
especfico.

Dormitrios e Sute
(Exceto pavimentos
01, 02, 23, 24)

Alumnio com
pintura
eletrosttica.

02 folhas de correr com


vidro incolor e persiana
integrada

Conforme projeto
especfico.

rea de servio

Alumnio com
pintura
eletrosttica.

02 folhas de correr com


vidro mini boreal

Conforme projeto
especfico.

AMBIENTE

Nas reas comuns dos ambientes do trreo das torres A e B, portaria, vestirios e demais reas comuns
do condomnio sero instaladas janelas de alumnio com pintura eletrosttica com vidro conforme projeto
especfico.

4.3

ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTES, GRADES, BOX, CORRIMOS, ETC.

ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTES, GRADES, BOX, CORRIMOS.

AMBIENTE

MATERIAL

TIPO E MODELO

DIMENSO

MARCA

Caixa dgua

Metlico

Alapo, com
caixilho e trinco
acoplados.

Conforme projeto
especfico

Sob
encomenda

Conforme projeto e
de acordo com as Conforme projeto
normas do Corpo
especfico
de Bombeiros.

Sob
encomenda

Escadas, corrimos,
portes e gradis das
varandas.

Metlico

Pressurizao,
quadros gerais, casa
de mquinas e
barrilete.

Alumnio com
pintura
eletrosttica

Ser executado
conforme projeto
especfico.

Conforme projeto
especfico

Sob
encomenda

31

4.4

BATENTES E GUARNIES

Os batentes sero em madeira macia, com espessura de 03 cm.


As guarnies sero em madeira, lisa, com largura de 05 cm.

4.5

FERRAGENS

FECHADURAS

4.6

ESQUADRIA

TIPO E MODELO

MARCA

Hall Entrada

Cromada, chave tipo Yale, externa fixa.

Arouca, Aliana, Haga, Camp,


Stam,
Papaiz, Fama ou Imab.

Dormitrios

Cromado, chave tipo gorges, interna.

Arouca, Aliana, Haga, Camp,


Stam,
Papaiz, Fama ou Imab.

Banheiros e
lavabos

Cromado, tipo tranqueta interna.

Arouca, Aliana, Haga, Camp,


Stam,
Papaiz, Fama ou Imab.

reas comuns

Conforme especificaes acima


atendendo para cada tipo especfico.

Arouca, Aliana, Haga, Camp,


Stam,
Papaiz, Fama ou Imab.

Portes
condomnio

Fechadura eltrica e porto automtico

Sob encomenda

VIDROS

Os vidros sero colocados atendendo projeto de esquadrias, de acordo com a tabela de Janelas e
Basculantes.

COBERTURAS E PROTEES

TELHADO ESTRUTURA E TELHAS

32

A cobertura dos apartamentos de cobertura e da caixa dgua ser de estrutura metlica ou madeira com
telhas metlicas ou fibrocimento, captando gua para calhas de concreto impermeabilizadas.
IMPERMEABILIZAES
Previso de impermeabilizaes nos seguintes locais:
Barrado impermevel no permetro da parede externa com altura de 50 cm: ser utilizada argamassa de
revestimento adicionado de impermeabilizante.
Piso do box dos banheiros com virada de 30 cm e barreira de vapor at 1,80m do piso, tratamento de
ralos e emergentes com argamassa polimrica e tela de polister.
As varandas sero impermeabilizadas com argamassa polimrica em no mnimo 02 demos cruzadas com
virada de 10 cm nas paredes.
Marcas: Sika, Viapol, Otto-Baumgart, Elasteq do Brasil ou Denver.

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA

6.1

INTERIORES

AMBIENTE
Sala de Estar e
Jantar /
Circulao

Dormitrios e
Sutes

Varanda

PISO

Concreto desempenado

PAREDE

TETO

Gesso liso desempenado.

Gesso liso
desempenado com
pintura ltex em 02
demos.

Pintura ltex sobre o gesso, em


02 demos.
Gesso liso desempenado.

Concreto desempenado

Contra piso desempenado,


revestido com piso cermico,
esmaltado, PEI 04,
assentado com argamassa
de cimento e cola.
Marcas: Portobello, Incefra,
Cecrisa, Incepa, Villagres ou
Biancogres

Pintura ltex sobre o gesso, em


02 demos.

Chapisco no trao 1:3


Massa nica
Textura acrlica

Gesso liso
desempenado com
pintura ltex em 02
demos.

Gesso liso
desempenado com
pintura ltex em 02
demos.

33

Banho Sute /
Banho Social

Contra piso desempenado


revestido com piso cermico
esmaltado, PEI 04,
assentados com argamassa
de cimento e cola.
Marcas: Portobello, Incefra,
Cecrisa, Incepa, Villagres ou
Biancogres

Gesso liso desempenado. Pintura


ltex sobre gesso, em 02
demos.

Forro em placas de
gesso
60 cm x 60 cm.
Azulejos somente na rea do box
assentado com argamassa de
Pintura ltex
cimento e cola at o teto, sobre
diretamente sobre a
parede regularizada.
placa de gesso, em
02 demos.
Marcas: Portobello, Incefra,
Cecrisa, Incepa, Villagres ou
Biancogres

Gesso liso desempenado.


Contra piso desempenado
revestido com piso cermico, Pintura ltex sobre o gesso, em
02 demos.
esmaltado, PEI 04,
assentado com argamassa
Azulejo somente na parede junto
de cimento e cola.
Cozinha / rea
a pia e ao tanque, assentado
de Servios
com argamassa de cimento e
Marcas: Portobello, Incefra,
cola aps regularizao.
Cecrisa, Incepa, Villagres ou
Biancogres
Marcas: Portobello, Incefra,
Cecrisa, Incepa, Villagres ou
Biancogres
AMBIENTE

Hall Social
Torre A e
Torre B

PISO
Contra piso desempenado
revestido com piso cermico,
esmaltado, PEI 04,
assentado com argamassa
de cimento e cola.
Marcas: Portobello, Incefra,
Cecrisa, Incepa, Villagres ou
Biancogres

Gesso liso
desempenado com
pintura ltex em 02
demos.

PAREDE

TETO

Gesso liso desempenado.

Forro de gesso liso


desempenado com
pintura ltex em 02
demos.

Pintura ltex sobre o gesso, em


02 demos.

Piso vinlico instalado


conforme especificao do
fabricante.

Fitness

Armrio: Contra piso


desempenado revestido com
piso cermico, esmaltado,
PEI 04, assentado com
argamassa de cimento e
cola.

Gesso liso desempenado.


Pintura ltex sobre o gesso, em
02 demos.

Forro de gesso liso


desempenado com
pintura ltex em 02
demos.

Marcas: Portobello, Incefra,


Cecrisa, Incepa, Villagres ou
Biancogres

34

Home Office /
Home
Theather/
Lounge Teen

Contra piso desempenado


revestido com piso cermico,
esmaltado, PEI 04,
assentado com argamassa
de cimento e cola ou piso
laminado.
Marcas: Portobello, Incefra,
Cecrisa, Incepa, Villagres
Biancogres, Durafloor ou
Eucafloor

Contra piso desempenado


revestido com piso cermico,
esmaltado, PEI 04,
Salo de
assentado com argamassa
Festas/ Espao
de cimento e cola.
Gourmet
Marcas: Portobello, Incefra,
Cecrisa, Incepa, Villagres ou
Biancogres

Gesso liso desempenado.


Pintura ltex sobre o gesso, em
02 demos.

Gesso liso desempenado.


Pintura ltex sobre o gesso, em
02 demos.

Forro de gesso liso


desempenado com
pintura ltex em 02
demos.

Forro de gesso liso


desempenado com
pintura ltex em 02
demos.

Para circulao e
copa: Gesso liso
desempenado com
pintura ltex em 02
demos.

AMBIENTE

PISO

PAREDE

TETO

Sauna

Contra piso desempenado


revestido com piso cermico,
esmaltado, PEI 04,
assentado com argamassa
de cimento e cola.

Azulejos na rea do box e sauna


assentado com argamassa de
cimento e cola at o teto, sobre
parede regularizada.

Na sauna: Azulejos
assentado com
argamassa de
cimento e cola, sobre
parede regularizada.

Marcas: Portobello, Incefra,


Cecrisa, Incepa, Villagres ou
Biancogres

Descanso

Marcas: Portobello, Incefra,


Cecrisa, Incepa, Villagres ou
Biancogres

Contra piso desempenado


revestido com piso cermico,
esmaltado, PEI 04,
Gesso liso desempenado. Pintura
assentado com argamassa
ltex sobre gesso, em 02
de cimento e cola.
demos.
Marcas: Portobello, Incefra,
Cecrisa, Incepa, Villagres ou
Biancogres

Marcas: Portobello,
Incefra, Cecrisa,
Incepa, Villagres ou
Biancogres

Forro de gesso liso


desempenado com
pintura ltex em 02
demos.

35

Contra piso desempenado


revestido com piso cermico,
esmaltado, PEI 04,
Salo de Jogos
assentado com argamassa
/
de cimento e cola.
Brinquedoteca
/ Espao Beb
Marcas: Portobello, Incefra,
Cecrisa, Incepa, Villagres ou
Biancogres

Vestirio
Piscina /
Vestirio e
Copa para
Funcionrios

Gesso liso desempenado.


Pintura ltex sobre o gesso, em
02 demos.

Gesso liso desempenado. Pintura


Contra piso desempenado
ltex sobre gesso, em 02
revestido com piso cermico,
demos.
esmaltado, PEI 04,
assentado com argamassa
Azulejos somente na rea do box
de cimento e cola.
assentado com argamassa de
cimento e cola at o teto, sobre
Marcas: Portobello, Incefra,
parede regularizada.
Cecrisa, Incepa, Villagres ou
Biancogres
Marcas: Portobello, Incefra,

Forro de gesso liso


desempenado com
pintura ltex em 02
demos.

Gesso liso
desempenado com
pintura ltex em 02
demos.

Cecrisa, Incepa, Villagres ou


Biancogres

Depsito
Administrativo
/ Sala
Administrativa
/ Sala Zelador

reas comuns
externas

6.2

Contra piso desempenado


revestido com piso cermico,
esmaltado, PEI 04,
Gesso liso desempenado. Pintura
assentado com argamassa
ltex sobre gesso, em 02
de cimento e cola.
demos.
Marcas: Portobello, Incefra,
Cecrisa, Incepa, Villagres ou
Biancogres
Acabamentos conforme
projeto especfico de
paisagismo.

Gesso liso
desempenado com
pintura ltex em 02
demos.

Acabamentos conforme projeto


especfico de paisagismo.

Acabamentos
conforme projeto
especfico de
paisagismo.

EXTERIORES, FACHADAS E MUROS.

6.2.1 PAREDES EXTERNAS


O revestimento das paredes externas ser: chapisco de cimento e areia no trao 1:3 e massa nica,
desempenada, observando o prumo e esquadro.
As peas pr-moldadas recebero pintura diretamente sobre sua superfcie de concreto.
Ser executado friso no revestimento nos pontos indicados pelo projeto arquitetnico

6.2.2 PISO EXTERNO CALADAS

36

Pisos das reas comuns sero executados de acordo com projeto especfico de paisagismo.

6.3

PINTURAS

6.3.1

FACHADA

Textura acrlica rolada ou raspada sobre superfcies preparadas, em 02 demos nas cores definidas em
projeto. (selante + revestimento texturizado).

6.3.2

INTERNO

a)
PAREDES E TETOS INTERNOS: Tinta Ltex na cor branca sobre superfcies preparadas, em 02
demos;
b)
MADEIRA: Tinta Esmalte sinttico semi-fosco ou verniz sobre superfcies preparadas (com
embasamento), em 02 demos.
c)
FERRO: Tinta Esmalte ou leo sobre superfcies preparadas (pintura anticorrosiva zarco), em 02
demos.
Marcas: Suvinil, Coral, Sherwin Willians, Eucatex, Anjo, Lukscolor ou Renner.
d)

ALUMNIO: pintura eletrosttica branca.

6.4

SOLEIRAS E PEITORIS

6.4.1

SOLEIRAS: de mrmore ou granito na porta de entrada, portas das varandas, portas de acesso
aos trreos e acesso s reas comuns dos prdios e filetes nos banheiros dos apartamentos e
das reas comuns

6.4.2

RODAPS: de piso cermico, parcialmente na cozinha, rea de servio, banheiros, sacadas e hall
dos elevadores.

6.4.3

PEITORIS e PINGADEIRAS: de mrmore ou granito nos terraos, nas janelas sero mrmore ou
granito ou contra marcos de concreto para pintura.

INSTALAES E APARELHOS

7.1

INSTALAES ELTRICAS E TELEFNICAS

As instalaes eltricas e telefnicas sero executadas de acordo com projetos especficos, com os
memoriais descritivos e projetos aprovados pelas Concessionrias de energia eltrica e telefonia.
Os materiais a serem fornecidos, sero escolhidos de maneira que satisfaam aos Standards
aconselhados pela tcnica moderna dentro do tipo de instalao em questo.

37

Sero instalados sistemas de aterramento e instalaes compatveis com a utilizao do condutor-terra de


proteo, conforme lei 11.3377 de 26 de Julho de 2006.

ELETRODUTOS

As tubulaes de entrada de energia eltrica, telefone e TV sero em PVC corrugado ou polietileno


embutido em lajes e paredes.
As tubulaes de prumadas de energia eltrica e de telefonia sero e PVC corrugado ou polietileno.
As tubulaes de distribuio de luz, de fora e de telefonia, sero em PVC corrugado ou polietileno, tipo
liso, parede grossa e mdia, todas embutidas nas lajes ou alvenarias.
Marcas: Tigre, Amanco, Provinil, Tuboline, Corrplastic, Apoloplast ou Unitubos

CABOS E CONDUTORES

Os cabos e condutores de energia eltrica e de telefonia devero obedecer s especificaes e dimenses


do projeto, de acordo com normas da ABNT, concessionrias de energia eltrica e de telefonia.
Marcas: Cobrecom, Corfio, Brascopper, Cablena, Sil, Prysmian, Cordeiro, Cabelauto, Brasfio ou Cableflex

CAIXAS DE PASSAGEM, EQUIPAMENTOS OU DERIVAES.

Devero obedecer s especificaes e dimenses do projeto, de acordo com normas da ABNT,


Concessionrias de energia eltrica e de telefonia.
Marcas: Tigre, Amanco, Provinil, Tuboline, Steck, Cemar ou similares de igual padro.

INTERRUPTORES E TOMADAS

Os interruptores e tomadas sero de embutir conforme modelos e marcas abaixo:


Marcas: Alumbra, Pial, Tramontina, Perlex, Fame, Prime, Walma, Siemens.

DISJUNTORES

Os disjuntores sero termomagnticos do tipo caixa moldados com voltagem e amperagem definidas pelo
projeto eltrico.

38

Marcas: Steck, Siemens, Schneider, Abb, Jng, Sica, LG ou outra atendendo s normas vigentes da ABNT.

QUADROS DE DISTRIBUIO

Com capacidade para abrigar o nmero de disjuntores previstos no projeto.


Os circuitos de iluminao e tomadas sero independentes.
Sero de plstico tipo ABS ou termoplstico.
Marcas: Tigre, Siemens, Pial, Iriel ou Steck

PARA RAIO

Conforme projeto especfico, instalado sobre a laje de cobertura do reservatrio superior.

SISTEMA DE INTERFONIA

Interfone completo em todos os apartamentos, instalado na cozinha, que se comunicar com a portaria e
entre os apartamentos. Sero instalados tambm nos elevadores.

PONTO PARA TELEFONE

Sero executados cabeamento e distribuio no DG, prumadas, com distribuio nos pavimentos
alimentando um ponto por apartamento, os demais pontos sero com tubulao seca.

PONTOS DE INSTALAES ELTRICA E TELEFNICAS


Ambiente

Luz
teto

Arandela

Interrupto
res

Tomada

Antena

Telefone

Telefone
Interfone
Seco

Sala de estar
e jantar

03

00

05

04

01

01

01

00

Varanda

01

00

00

03

00

00

00

00

39

Varanda
estendida
(pavimentos
01, 02, 23 e
24)

01

02

02

03

00

00

00

00

Cozinha

01

00

02

08

00

00

00

01

WC Social

01

01

02

02

00

00

00

00

WC Sute

01

01

02

01

00

00

00

00

rea de
servio

01

00

00

03

00

00

00

00

Sute

03

00

04

05

01
(seco)

00

01

00

Dormitrios

01

00

02

04

01
(seco)

00

01

00

Circulao

01

00

01

01

00

00

00

00

PONTO PARA AR CONDICIONADO OU CHUVEIRO ELTRICO

Poder ser instalada em cada unidade autnoma equipamentos de ar condicionado na varanda. Est
previsto ponto de energia eltrica na varanda para as condensadoras e um disjuntor no quadro, o mesmo
corresponder ao ar condicionado ou chuveiro eltrico e no podero ser usados simultaneamente.
Tambm ser executado um ponto de dreno para cada evaporadora na sala, dormitrios e sute conforme
projeto especfico.
Demais infraestrutura e equipamentos no sero entregues pela construtora.

AUTOMAO

Ser instalado em todos os apartamentos um mdulo automatizado para os circuitos de iluminao da


sala, com possibilidade de ampliao para outros equipamentos e cmodos a cargo do cliente aps a
entrega da unidade.

7.2

INSTALAES HIDRULICAS E DE ESGOTO

INSTALAES DE GUA FRIA


Tubos, conexes e acessrios em PVC rgido, na cor marrom, para uso de gua, especificaes conforme
normas da ABNT.

40

A reserva de gua do edifcio ser por meio de reservatrio em fibra, PVC ou polietileno, nas dimenses e
volumes definidos no projeto.
Marcas: Tigre, Providncia, Amanco, Cardinalli, Cipla, Unikap, Super Green, Acqua Sistem, Astras ou
Corrplastic.
*Ser instalada medio
concessionria local.

individualizada

de gua,

conforme projeto

especfico e

exigncia da

INSTALAES DE GUA QUENTE


Rede executada em PPR ou em PVC reticulado (CPVC) ou PEX, conforme as normas tcnicas.
O sistema de aquecimento de gua ser atravs de aquecedor a gs de passagem (no fornecido pela
incorporadora)
Marcas: Tigre, Providncia, Amanco, Cardinalli, Cipla, Unikap, Super Green, Acqua Sistem, Astras ou
Corrplastic.

INSTALAO DE ESGOTO
Caixas de inspees sero executadas em alvenaria, pr-moldados ou de polietileno.
Tubos, conexes e acessrios em PVC rgido, na cor branca, reforado para uso de esgoto, linha soldvel /
junta elstica, com superfcies internas e externas perfeitamente lisas, especificaes conforme normas
da ABNT.
Marcas: Tigre, Providncia, Amanco, Cipla, CorrPlastic, Astra, Brasilit, Tupy, Cardinalli.
Caixas sifonadas e ralos com porta grelha em PVC, de acordo com o projeto de instalaes hidrulicas.
Marcas: Tigre, Providncia, Amanco, Cipla, CorrPlastic, Astra, Brasilit, Tupy, Cardinalli.

INSTALAES HIDRULICAS NMERO DE PONTOS

AMBIENTE

gua Fria

gua Quente

Esgoto

rea de servio

02

00

03

Cozinha

02

01

02

Banheiros

03

02

04

Varanda

01

00

02

41

7.3

INSTALAES DE GS

As instalaes de gs sero executadas de acordo com o projeto executivo e normas tcnicas especficas.
No haver espaos vazios de modo a evitar bolses de gs em caso de vazamento.
Os materiais empregados sero de cobre ou polietileno expandido.
Atender a alimentao do aquecedor de passagem, fogo, onde o aquecedor de passagem e o fogo no
sero fornecidos pela construtora.
A medio de gs ser individualizada e instalada conforme projeto especfico.

7.4

APARELHOS SANITRIOS

Os aparelhos sanitrios sero instalados conforme recomendaes do fabricante e projeto especfico.

BACIA SANITRIA: todas sero de loua, com caixa de descarga acoplada de fabricao Deca, Incepa,
Celite ou Icasa;
LAVATRIO BANHEIRO / LABATRIO BANHEIRO SUTE: Sero bancadas de mrmore travertino ou
granito nas dimenses indicadas no projeto arquitetnico, com cuba de loua de embutir e os seguintes
acessrios:

01 cuba universal na cor branca das marcas Deca, Incepa, Celite ou Idias e Detalhes;

01 misturador cromado;

Vlvula ABS plstica ou metlica cromada sem ladro;

Sifo plstico do tipo copo;

Engate flexvel metlico;

Suporte metlico para bancada conforme necessidade.

PIA COZINHA / PIA VARANDA: Ser bancada de granito, conforme projeto especfico de Arquitetura, com
cuba em ao inox de embutir, com os seguintes acessrios:

01 Cuba simples n 02 em ao inoxidvel das marcas Tramontina, Franke, Hidronox,


Tecnocuba ou Mekal;

01 misturador cromado para pia cozinha;

01 torneira lisa cromada para a varanda;

Vlvula americana de metal cromado sem ladro;

Sifo plstico do tipo copo;

Engate flexvel metlico;

Suporte metlico para bancada conforme necessidade.

42

REA DE SERVIO: Contar com um tanque de loua com coluna, na cor branca das marcas Icasa, Celite,
Deca, Incepa, Ideias e Detalhes com os seguintes acessrios:

01 Torneira com rosca para mangueira e sada lateral para mquina de lavar

Vlvula de PVC na cor branca sem ladro;

Sifo plstico do tipo flexvel;

Peas de fixao ou suporte.

REGISTROS: todos tero acabamentos de metal cromados com canopla.


Marca dos registros, torneiras e acessrios: Deca, Bometal, Japi, Fabrimar, Esteves, Docol,
Lorenzetti ou Perflex.

COMPLEMENTAO

8.1

BENFEITORIAS

01 CHURRASQUEIRA COLETIVA: com pergolado e churrasqueira a carvo, forno de pizza e

bancada com pia, chapa eltrica, geladeira, bancada e banquetas, com 6 mesas redondas e 4 cadeiras
com brao em cada mesa.
Marcas/Lojas: Tidelli, TokStok, Naldi Mobili, Meu Mvel de Madeira, Armazm da Madeira.

01 QUADRA com aproximadamente 25 x 13m para jogos, com fechamento de alambrado.

01 HALF PARA LAZER executado conforme projeto especfico.

PLAY GROUND: 3 reas reservadas no trreo descoberto para Playground baby, jnior e infantil

com equipamentos adequados s diversas idades conforme projeto especfico.


Marcas/Lojas: Lao, Mundo Azul, Cobernat, Reis Decoraes, Wermat.

BRINQUEDOTECA E ESPAO BEB: rea com acesso pelo hall social da torre B e equipada com

brinquedos, mesas infantis de madeira ou plstico, pufes coloridos, nichos e armrios em MDF.
Marcas/Lojas: Fantasy Play, Worldtoys, Casa da Educao, TokStok, Toys Brasil, Minha Casa Mais Bonita

LOUNGE TEEN: rea com acesso pelo hall social da torre B equipada com computador com monitor

de LED e televiso LCD 40, 2 mesas e 8 cadeiras, pufes, uma mesa de aerohockey infantil e nichos e
armrios em MDF.
Marcas/Lojas: Sony, Samsung, LG, Oppa, TokStok, Impar Sports, Klopf, Naldi Mobili.

FRALDRIO COM WCs EM ANEXO: rea com acesso pelo hall social da torre B com acabamentos

similares aos descritos para os apartamentos.

HOME THEATER: rea com acesso pelo hall social da torre B com bar em anexo e equipado com

poltronas, banquetas na rea do bar, televiso e Blue-ray ou DVD, armrios de madeira.

43

Marcas/Lojas: Sony, Samsung, LG, Flexform, Artesian, TokStok, Naldi Mobili, Oppa.

SALO DE JOGOS: rea com acesso pelo hall social da torre B e equipada com televiso LCD 40,

mesa de sinuca, mesa de tnis de mesa, mesa de pebolim, 2 mesas com 6 poltronas cada, banquetas,
prateleira e bancada em MDF.
Marcas/Lojas: TokStok, Naldi Mobili, Oppa, Klopf

PISCINAS: Adulto com deck molhado, piscina infantil, e deck em madeira, equipadas com 15

espreguiadeiras, 6 mesas redondas e 4 cadeiras em cada mesa, 2 mesas com ombrelone e


equipamentos para filtragem e limpeza.
Marcas/Lojas: Tidelli, TokStok, Naldi Mobili, Meu Mvel de Madeira, Armazm da Madeira.

ESPELHO DGUA: com jatos giser e equipamentos para filtragem e limpeza.

PORTARIA: Com banheiro, interfone, CFTV. Sala de espera anexa com banco com brao.

SALO DE FESTAS: rea com acesso pelo hall social da torre A com copa, banheiro masculino e

feminino e para portadores de necessidades especiais acabados conforme tabela de acabamentos. Salo
equipado com mesas e cadeiras, banquetas, sofs e fogo e geladeira na copa. Armrio e bancada em
MDF.
Marcas/Lojas: Etna, Oppa, TokStok, Naldi Mobili, Electrolux, Tramontina, Brastemp, LG.

ESPAO GOURMET: rea com acesso pelo hall social da torre A equipado com bancada de granito,

mesa e cadeiras, cooktop, forno eltrico de embutir, geladeira e coifa.


Marcas/Lojas: Etna, Oppa, TokStok, Naldi Mobili, Electrolux, Tramontina, Brastemp, LG.

HOME OFFICE: rea com acesso pelo hall social da torre A equipado com mesa de madeira e 10

cadeiras, televiso LCD 40 e nichos e armrios em MDF.


Marcas/Lojas: Sony, Samsung, LG, Giroflex, Alberflex, TokStok, Oppa, Naldi Mobili.

ACADEMIA: rea com acesso pelo hall social da torre A e com depsito para aparelhos anexo.

Equipada com 2 esteiras eltricas, 2 bicicletas ergomtricas, 1 estao de musculao, 3 aparelhos de


abdominal, colchonetes, 2 bolas suas, 2 bancos fixos com apoio, 2 bancos fixos simples, 1 kit de halter
emborrachado, 1 barra de alongamento e televiso LCD 40.
Marcas/Lojas: Athletic, Caloi, Kenkorp, Olympicus, Samsung, Sony, LG

REA DE DESCANSO E SAUNA: com banheiro masculino e feminino anexo. A sauna ser entregue

funcionando, e todas as reas sero acabadas conforme descrio do quadro de acabamentos. A rea de
descanso ser entregue com 3 espreguiadeiras e 2 poltronas e armrio em MDF.
Marcas/Lojas: Etna, Oppa, TokStok, Naldi Mobili.

PRAAS EXTERNAS: equipadas com bancos e mesas e cadeiras, vasos, redrio com rede, 2 futons

para a praa zen e demais equipamentos definidos por projeto especfico.

44

Marcas/Lojas: Tidelli, TokStok, Naldi Mobili, Meu Mvel de Madeira, Armazm da Madeira, Fouton
Company.

8.2

FECHAMENTO PERIMETRAL DE CONDOMNIO


Os fechamentos laterais do condomnio sero efetuados por muros e/ou alambrados conforme
projeto de arquitetura e tero altura mnima de 1,80 m.

8.3

PAISAGISMO
Sero plantadas gramas do tipo Esmeralda, So Carlos ou Batatais, arbustos e folhagens
conforme projeto de paisagismo.
A manuteno da grama, arbustos ser feita at a entrega da obra.

8.4

PLACA DE IDENTIFICAO
A obra ser entregue com placas de identificao e numerao das unidades.

8.5

LIMPEZA FINAL
Ser efetuada a execuo da calafetao e a limpeza final de obra para entrega do
empreendimento.

DECLARAES FINAIS

9.1

A obra obedecer boa tcnica, atendendo s recomendaes da ABNT e das Concessionrias


locais.

9.2

Esta empresa tem cincia das exigncias do Manual Tcnico de Engenharia, mais precisamente,
das Condies Mnimas e Exigncias, comprometendo-se a cumprir tais instrues.

9.3

Esta empresa responsabiliza-se pela execuo e nus financeiro de eventuais servios extras,
indispensveis perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que no constem no
projeto, memorial e oramento.

45

9.4

A obra ser entregue completamente limpa, com cermicas e azulejos totalmente rejuntados e
lavados, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalaes sero
ligadas definitivamente rede pblica existente, sendo entregues devidamente testadas e em
perfeito estado de funcionamento. A obra oferecer total condio de habitabilidade,
comprovada com a expedio do habite-se pela Prefeitura Municipal.

9.5

Estar disponibilizada em canteiro a seguinte documentao: todos os projetos (inclusive


complementares), oramento, cronograma, memorial, dirio de obra, alvar de construo e
documentao do Programa de Qualidade.

9.6

Em funo da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituies sero


possveis, desde que apresentadas com antecedncia, devendo os produtos apresentar
desempenho tcnico equivalente queles anteriormente especificados, mediante comprovao
atravs de ensaios desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras.

9.7

O construtor poder optar por qualquer marca ou modelo que foram descritos neste memorial.

Anexo 02
Planta da UNIDADE AUTONMA

46

Anexo 03
Croqui de Localizao

47