Contrato Nº _________ / 2023

CONTRATO DE MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

(Nos termos da Lei nº 14/2012, de 4 de Maio)
COMPRA/ARRENDAMENTO
ENTRE

MULTITRUST ALPHAGO – Sociedade de Mediação Imobiliária, LDA., sociedade constituída

e existente ao abrigo das leis de Angola, com sede em Luanda, na Rua Nicolau Gomes Spencer,
Bloco I, Edifício Atrium da Independência, Bairro Maculusso, Distrito Urbano da Ingombota,
Município de Luanda, Província de Luanda, Contribuinte Fiscal número 5417629731, registada na
Conservatória do Registo Comercial de Luanda, 2ª Secção Guiché Único da Empresa, sob o número
9.782-17, detentora do Alvará número 0020.194.14627, emitido pelo Ministério do Comércio, adiante
designada como Mediadora ou Primeira Contratante,

__________________________________________, estado civil________________, sob o regime de

MABI TITO MULAZA SOMA CASADA

bens__________________, com (nome do cônjuge)______________________________________,

ADQUIRIDOS PAULO SOMA

residente(s) na (Rua, Av., etc.) ____________________________________,

RUA COMANDANTE GIKA APT B-302
em
_____________________, portador(es) do(s) B.I. nºs __________________ e _________________,
LUANDA 000076991KN015 000067728BA021

Contribuinte Fiscal n.º _____________ e

2401276050 100067728BA0210
com o(s) contacto(s) telefónico(s)
____________/_____________ e endereço electrónico ____________________________ aqui
923330978 923316935

representada pelo seu sócio gerente / administrador/procurador / gestor de negócios com poderes para
o acto, com domicílio profissional na sede da sua representada, adiante designado(s) como Segundo(s)
Contratante(s) na qualidade de Proprietário, é celebrado o presente Contrato de Mediação
Imobiliária que se rege pelas seguintes cláusulas:

CLÁUSULA 1ª
(IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL)
O Segundo Contratante é proprietário e legítimo possuidor da fracção autónoma/prédio
(rústico/urbano), destinado(a) a _____________, de tipologia_____, sendo constituído por: _____
COMÉRCIO V16

quarto(s), ____escritório(s), ____W.C.(s),____cozinha(s), ____sala(s) de estar, ____ sala(s) de jantar,

4 6 2

com área total de ______m2, sito na (Rua, Av., Etc.) _____________________________

484,3 ZONA VERDE

_________________, em_____________, Bairro ______________, Município ______________,

LUANDA BENFICA BELAS

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descrito na Conservatória do Registo Predial de ______________, sob a ficha do prédio n.º
___________, com a licença de construção / certificado de habitabilidade n.º ____________ emitida
pelo(a)________________, em ____ /____ / _____ e inscrito na matriz predial (urbana/ rústica) com
o artigo n.º _____ da Repartição do Bairro Fiscal de _____________, omisso na matriz, com as
seguintes confrontações________________________________________________ .

CLÁUSULA 2ª
(IDENTIFICAÇÃO DO NEGÓCIO)
1. A Mediadora obriga-se a diligenciar no sentido de conseguir interessado e consequentemente
concluir negócios, desenvolvendo acções de promoção e recolha de informações sobre os negócios
pretendidos e características dos respectivos imóveis, referentes à:
a) Compra/Venda
b) Arrendamento X

Pelo preço de Kz _____________________ (________________________________ Kwanzas).

1,500,000 UM MILHÃO E QUINHENTOS MIL

2. Qualquer alteração ao preço fixado no número anterior deverá ser comunicada de imediato e
por escrito à Mediadora.

CLÁUSULA 3ª
(ÓNUS E ENCARGOS)
1. O imóvel encontra-se livre de quaisquer ónus ou encargos.
2. O Segundo Contratante declara que sobre o imóvel descrito no número anterior
recaem os seguintes ónus e encargos (hipotecas e penhoras) ____________________, pelo
valor de __________________Kwanzas (______________________________________Kz).

CLÁUSULA 4ª
(REGIME DE CONTRATAÇÃO)
1. O Segundo Contratante contrata a Mediadora em regime de exclusividade.
2. O regime de exclusividade previsto no presente contrato implica que só a Mediadora contratada
tem o direito de promover o negócio objecto do contrato de mediação imobiliária durante o
respectivo período de vigência.

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 CLÁUSULA 5ª
(HONORÁRIOS)
1. Os honorários serão devidos sempre que:
a. a Mediadora conseguir interessado e concretize o negócio visado pelo presente
contrato, nos termos e com as excepções previstas no n.º 2 do artigo 24.º da Lei
14/2012, de 4 de Maio e

b. que o Proprietário concretize o negócio, através de contactos estabelecidos

directa ou indirectamente.
2. Nos termos no número anterior, em caso de compra/venda, são devidos à Mediadora
os seguintes:
a) Se o imóvel estiver avaliado até ao equivalente a USD 500.000* (Quinhentos Mil
Dólares Americanos), são devidos 7% à Mediadora;
b) Se o imóvel estiver avaliado entre o equivalente a USD 500.001* à USD 1.000.000*,
são devidos 6% à Mediadora;
c) Se o imóvel estiver avaliado acima do valor equivalente a USD 1.000.000*, são
devidos 5% à Mediadora.
d) Para os imóveis com o valor igual ou inferior USD 70.000*, são devidos à
Mediadora o equivalente a AKZ 2.500.000,00 (Dois Milhões e Quinhentos Mil
Kwanzas)
3. Em caso de arrendamento, são devidos à mediadora os seguintes honorários:
a) Caso o cliente/inquilino pague até 3 (três) meses os honorários correspondem ao valor
de 1 (uma) renda;
b) Caso o cliente/inquilino pague até 6 (seis) meses os honorários correspondem ao valor
de 1,5 rendas (uma renda e meia);
c) Caso o cliente/inquilino pague até 1 (um) ano, os honorários correspondem ao valor
de 2 (duas) rendas.
4. Aos honorários nos pontos 2 e 3 ou quaisquer outros indicados, acresce IVA à taxa legal à
data de assinatura de contrato.
5. O pagamento dos honorários será efectuado até 5 (cinco) dias úteis após a data da celebração
do contrato e do efectivo pagamento por parte do Comprador/Arrendatário, devendo as
partes realizar as devidas diligências para que tal se concretize.
6. Qualquer alteração ao previsto no número anterior, só será admissível, por declaração de
compromisso expressa, onde a parte alterante indique a forma e o prazo de pagamento a ser

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 efectuado, dependendo a sua efectivação da aceitação da Mediadora.
7. Em caso de desistência dolosa e injustificada do negócio após aceitação inequívoca do
interessado das condições negociais propostas, o desistente procederá ao pagamento de
50% do valor da prestação de serviço, até a um máximo de 5 (cinco) dias após a
comunicação da sua decisão.
*ou seu valor equivalente em Kwanzas ao câmbio do dia do Banco Comercial indicado pelo
proprietário.

CLÁUSULA 6ª
(OBTENÇÃO DE DOCUMENTOS)
1- No âmbito do presente contrato, o Segundo Contratante obriga-se a colocar a disposição toda a

documentação referente ao imóvel conducente à celebração do negócio;

2- Caso haja necessidade de tratamento ou obtenção de documentos juntos das entidades
competentes à Mediadora, reserva-se ao direito de proceder à indicação de um Escritório de
Advogados de sua confiança, para a prestação dos respectivos serviços, cujo pagamento é,
exclusivamente, imputável ao Segundo Contraente.

CLÁUSULA 7ª
(GARANTIAS DA ACTIVIDADE DE MEDIAÇÃO)
Para garantia da responsabilidade emergente da sua actividade profissional, a Mediadora celebrou um
contrato de seguro obrigatório de responsabilidade civil no valor de Kz. 75.000.000.00 (Setenta e
Cinco Milhões), apólice n.º M3AAOA735414, através da seguradora SANLAM.

CLÁUSULA 8ª
(PRAZO DE DURAÇÃO DO CONTRATO)
O presente contrato tem uma validade de 6 (seis) meses contados a partir da data da sua celebração,
renovando-se, automaticamente, por iguais e sucessivos períodos de tempo. Caso não seja renunciado
por qualquer das partes contratantes através de carta registada com aviso de recepção ou outro meio
equivalente, com a antecedência mínima de 10 (dez) dias em relação ao seu termo.

CLÁUSULA 9ª
(DEVER DE COLABORAÇÃO)
1- O Segundo Contratante colaborará com a Mediadora na entrega de todos os elementos julgados
necessários e úteis no prazo de 15 (quinze) dias, a contar da data de assinatura do presente contrato.
2- O Segundo Contratante declara e garante que, no âmbito das disposições legais aplicáveis de
natureza preventiva e repressiva de combate ao branqueamento de capitais, financiamento do

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 terrorismo e proliferação de armas de destruição em massa, e em relação a todos os actos e
operações abrangidos pelo presente contrato, se obriga a cooperar na disponibilização de
informação relevante à Mediadora, designadamente sobre a identidade das partes contratantes, do
objecto do negócio imobiliário e dos meios de pagamento das transacções imobiliárias.

CLÁUSULA 10ª
(ANGARIADOR IMOBILIÁRIO)
Na preparação do presente contrato de mediação imobiliária colaborou o angariador:
Nome: ________________________________________
EUGÉNIA CRISTINA BARTOLOMEU JOSÉ

Contacto telefónico: _____________________________

925369276

E-mail: _________________________@remax-multitrust.co.ao
ejose

CLÁUSULA 11ª
(INCUMPRIMENTO CONTRATUAL E PENALIZAÇÕES)
Em caso de incumprimento do disposto no presente contrato, no que refere à exclusividade da gestão
do negócio pela Mediadora, o Segundo Contratante obriga-se a:
Ponto único: Durante a vigência do contrato, caso realize a venda/arrendamento de forma
directa e sem a intermediação da Mediadora, o Segundo Contratante obriga-se ao
pagamento de 100% dos montantes percentuais acordados, a serem pagos até 5 (cinco) dias
úteis após a tomada de conhecimento da violação do contrato, mediante carta de
interpelação para cumprimento.

Cláusula 12ª
(FORÇA MAIOR)

Consideram-se de Força Maior, qualquer facto ou circunstância que esteja fora do controlo da parte
que o invoque, por ter sido afetada pelo mesmo, nomeadamente: estado de guerra, declarada ou não,
rebeliões sociais, hostilidades e catástrofes naturais, que ponham em risco o funcionamento normal
das instituições públicas e privadas, alterando ou anulando desta forma, após comunicação entre as
partes o presente contrato de mediação imobiliária.

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 CLÁUSULA 13ª
(LEI APLICÁVEL E FORO COMPETENTE)
1. O Contrato é regulado pela lei Angolana.
2. Para dirimirem quaisquer litígios emergentes da execução do presente contrato, as partes
acordam entre si, estabelecer como competente o foro do Tribunal da Comarca de Luanda, com
expressa renúncia a qualquer outro.

Este Contrato é celebrado em duplicado, em Luanda, aos ____ de _________ de 2023, que depois de
21 MARÇO

assinado pelas Partes, terá igual valor probatório ficando cada um dos originais em poder de cada uma
das Partes.

Pela MEDIADORA Pelo SEGUNDO CONTRATANTE

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