CRECI/MGJ-0006383

CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

As partes adiante mencionadas e qualificadas têm, entre si, justo e contratado a presente
operação de compra e venda, mediante cláusulas, termos e condições seguintes:

A- QUALIFICAÇÃO DAS PARTES:

PROMITENTE VENDEDOR: CREPALDI CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES
EIRELI, inscrita no CNPJ de n°26.777.005/0001-19, com sede localizada na Rua Inhapim,
n° 66, Centro Sul, na cidade de Timóteo/MG, representada por WAGNER VIEIRA
CREPALDI, brasileiro, casado, Empresário, portador do CPF n° 081.826.226-54, residente e
domiciliado à Rua Manoel Samora, n° 126, Ap 604, Bromélias, na cidade de TimóteoMG.

PROMISSÁRIOS COMPRADORES: GUSTAVO MENDES SALES, brasileiro, casado,

Técnico em Segurança do Trabalho, portador do CPF nº 089.790.426-55, RG: MG
13.792.393, e sua esposa TALITA CASTRO BORDONE, brasileira, casada, Bancária,
portadora do CPF nº 095.914.976-79, RG: MG 13.754.874, residentes e domiciliados à
Avenida Quinze, n76, AP 101, Eldorado, Timóteo/MG.

B - IMÓVEL OBJETO DA COMPRA E VENDA: Imóvel residencial sito na Rua Oitenta e

Nove nº. 85, Novo Horizonte, Timóteo – MG, com direito de uso da respectiva laje.
C - DO VALOR E FORMA DE PAGAMENTO: R$370.000,00 (trezentos e setenta mil
reais) que serão pagos da seguinte forma:
C1 - R$200.000,00 (duzentos mil reais): através de um apartamento sito à Avenida Quinze,
n76, AP 101, Eldorado, Timóteo/MG, matrícula 11.716.
C2 - R$170.000,00 (cento e quarenta mil reais) através de recursos provenientes de
financiamento imobiliário e FGTS.

CLÁUSULA PRIMEIRA: O PROMITENTE VENDEDOR é legítimo proprietário do

imóvel em construção, acima descrito e caracterizado, objeto do presente contrato, por força
de escritura pública, estando livre e desembaraçado de quaisquer ônus reais, judiciais, fiscais,
ou extrajudiciais, dívidas, arrestos e sequestro, e que, pelo presente, e na melhor forma de
direito, tem ajustado vender, como vendido fica, conforme prometem aos PROMISSÁRIOS
COMPRADORES e este lhes comprar, como comprado fica o referido imóvel, pelo preço e
de conformidade com as cláusulas e condições estabelecidas neste contrato, obrigando o
PROMITENTE VENDEDOR, por si e seus sucessores, a fazer, em qualquer tempo esta
mesma venda sempre boa, firme e valiosa, respondendo pela evicção de direito, quando
chamados á autoria.

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Parágrafo primeiro: O PROMITENTE VENDEDOR neste ato declara estar ciente e

concordar que será creditado em sua conta o valor acrescido de R$76.000,00 (setenta e seis
mil, novecentos e seis reais), onde o mesmo deverá efetuar a quitação do financiamento
imobiliário do imóvel constante no Item C1 acima, abater o valor utilizado na documentação
de transferência do imóvel objeto deste contrato e restituir o valor restante aos
PROMISSÁRIOS COMPRADORES, imediatamente após o recebimento.
Parágrafo segundo: O PROMITENTE VENDEDOR declara que o imóvel possui a
capacidade estrutural para edificação sobre sua laje, conforme foi apresentado e dito durante
as visitas, onde o mesmo se compromete a constar este direito irrevogável na instituição de
condomínio.

CLÁUSULA SEGUNDA: O PROMITENTE VENDEDOR se obriga a outorgar e assinar

em nome dos PROMISSÁRIOS COMPRADORES, todo e qualquer documento necessário
a elaboração e registro do contrato de financiamento. Inclusive as certidões atualizadas do
imóvel.

CLÁUSULA TERCEIRA: Correrão por conta dos PROMISSÁRIOS COMPRADORES

todas as despesas necessárias para a transferência do imóvel, ficando sob a responsabilidade
do PROMITENTE VENDEDOR todos os impostos, taxas e outros que incidirem sobre o
imóvel objeto deste contrato até a data da posse.
Parágrafo Primeiro: OS PROMISSÁRIOS COMPRADORES tomarão posse definitiva do
imóvel mediante registro do Contrato de Financiamento Bancário.
Parágrafo Segundo: O PROMITENTE VENDEDOR tomará posse definitiva do imóvel
descrito no item C1 mediante cumprimento do Parágrafo Primeiro deste Caput.
Parágrafo Terceiro: OS PROMISSÁRIOS COMPRADORES concordam em manter a
Escritura do imóvel descrito no item C1 em seu nome até a concretização da venda do
mesmo, sendo assim transferida a Escritura diretamente para um novo comprador.
Parágrafo Quarto: O PROMITENTE VENDEDOR é responsável por todos os custos que
incidirem sobre o imóvel descrito no item C1, como condomínio, IPTU, água, luz, bem como
qualquer tipo de manutenção, a partir da data da posse formal.

CLÁUSULA QUARTA: OS PROMISSÁRIOS COMPRADORES vistoriaram o imóvel

objeto deste contrato, alegando este, estar no estado de lhe servir.
Parágrafo primeiro: O PROMITENTE VENDEDOR se compromete a realizar a
finalização da obra, a fim de entregar o imóvel conforme consta em memorial descritivo.
Parágrafo segundo: O PROMITENTE VENDEDOR vistoriou o imóvel citado no item C1
deste contrato, alegando este, estar no estado de lhe servir.

CLÁUSULA QUINTA: Este contrato é realizado de forma IRREVOGÁVEL E

IRRETRATÁVEL.

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CLÁUSULA SEXTA: Fica estipulada uma multa contratual correspondente a 15% (quinze
por cento) sob o valor do presente contrato, à parte que infringir quaisquer cláusulas
constantes deste contrato ou der motivo à sua rescisão. Sendo 10% (dez por cento) para a
parte inocente e 5% (cinco por cento) para a Imobiliária.

Parágrafo único: Este Contrato poderá ser rescindido sem multa para ambas as partes caso a
avaliação do imóvel realizada pelo Engenheiro do Banco resulte em valor que não permita aos
PROMISSÁRIOS COMPRADORES terem acesso ao valor necessário para o negócio.

CLÁUSULA SÉTIMA: Este instrumento produzirá efeitos legais a partir de sua

celebração e terá eficácia de título executivo extrajudicial, na forma do e art. 784, inciso
III, do Novo Código de Processo Civil.

CLÁUSULA OITAVA: O PROMITENTE VENDEDOR pagará a interveniente

MinasCaixa Imobiliária, representada nesse ato por seu Sócio Administrador, Thiago Willker
Vial, CRECI MGF 29.388 e CPF 055.859.986-92, a comissão ajustada de R$8.500,00 (oito
mil e quinhentos reais), no ato do recebimento do item C2 acima. Tal valor será transferido
diretamente para a Conta Corrente 18.161-7 da Agência 2864-9, Banco do Brasil, em nome de
Thiago Wilker Vial.
Parágrafo Primeiro: O PROMITENTE VENDEDOR concede a interveniente MinasCaixa
Imobiliária exclusividade na venda do imóvel descrito no item C1, durante o período de 60
dias, contados a partir da data de assinatura deste Contrato.

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CLÁUSULA NONA: Para dirimir quaisquer dúvidas ou conflitos que direta ou indiretamente
decorrerem deste Contrato, as PARTES elegem o Foro da Comarca de Timóteo – MG, com
renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiada que seja.

E por estarem assim ajustadas, as PARTES firmam o presente instrumento particular, em três
(3) vias de igual teor e forma, na presença das testemunhas que também o assinam.

Timóteo, 28 de julho de 2022.

PROMITENTE VENDEDOR:

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PROMISSÁRIOS COMPRADORES:

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MINASCAIXA IMOBILIÁRIA:

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TESTEMUNHAS:

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CPF nº 074.303.416-32

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CPF nº.

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