CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Entre:

Edvaldo dos Santos Costa, solteiro, nacionalidade: brasileiro, profissão: encanador, carteira de identidade
(RG) n.º 38819388, CPF n.º 790.966.383-87, residente em: Rua vila boa de Goiás 107 Cep:03952070 Jd Nove
Julho São Mateus-SP,
doravante denominado VENDEDOR,

e:

José Edilson dos Santos Costa, solteiro, nacionalidade: brasileiro, profissão: administrativo de obra, carteira
de identidade (RG) n.º 375828336, CPF n.º 824.775.823-72, residente em: Rua vila boa de Goiás 107
Cep:03952-070,
doravante denominado COMPRADOR,

e:

Maria da Conceição dos Santos Costa, casada, nacionalidade: Brasileira, profissão: Técnica de
Emfermagem, carteira de identidade (RG) n.º __________________, CPF n.º 366.325.278-76, residente em:
Avenida Aricanduva 10300 Apto 33 Bloco 3,
e:
Sivaldo dos Santos de Lima Costa, solteiro, nacionalidade: Brasileiro, profissão: Auxiliar de Padaria, carteira
de identidade (RG) n.º 531878399, CPF n.º 413.584.728-58, residente em: Rua vila boa de Goiás 107,
doravante denominados ANUENTES.

As partes acima identificadas têm entre si, justo e acertado, o presente contrato de compra e venda de imóvel
que será regulado pelas cláusulas e condições abaixo descritas.

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO DA COMPRA E VENDA

Por meio deste contrato, o VENDEDOR confirma que vendeu ao COMPRADOR e este, por sua vez, se
compromete a comprar o seguinte imóvel:

7 (Sete Cômodos) ,Mas (3 três Banheiros) e (1 Uma garagem).

Parágrafo único. O imóvel acima referido está localizado no seguinte endereço:

Rua Vila boa de Goiás 107 Jardim Nove de julho São mateus-SP Cep:03952-070

CLÁUSULA 2ª - DO PREÇO

O VENDEDOR livremente confirma que o COMPRADOR já efetuou o pagamento, no valor total de R$

140.000,00 (cento e quarenta mil reais), referente à aquisição do imóvel objeto deste contrato, não havendo
mais valores a serem pagos entre as partes.

CLÁUSULA 3ª - DA POSSE

As partes declaram que o COMPRADOR já ocupa o imóvel objeto deste instrumento com a devida autorização
do VENDEDOR.

CLÁUSULA 4ª - DA TRANSFERÊNCIA DEFINITIVA DO IMÓVEL

Fica acordado entre as partes que será permitida a transferência definitiva do imóvel transacionado neste
objeto para o COMPRADOR a partir do momento da assinatura deste instrumento.

Parágrafo único. O COMPRADOR concorda que todos os emolumentos para o registro do imóvel em cartório,
caso se faça necessário, assim como os impostos de transmissão, taxas e demais despesas inerentes,
correrão exclusivamente por sua conta.

CLÁUSULA 5ª - DAS BENFEITORIAS

As benfeitorias eventualmente realizadas pelo COMPRADOR a partir de sua posse, ainda que não definitiva,
serão incorporadas ao imóvel e não gerarão direito a indenização ou ressarcimento na hipótese de rescisão do
presente contrato, exceto se as partes expressamente, por meio escrito, acordarem o contrário.

Parágrafo único. Caso ocorra a rescisão do presente contrato motivada pelo VENDEDOR, as benfeitorias úteis
ou necessárias realizadas serão indenizadas ao COMPRADOR e as benfeitorias voluptuárias poderão ser
levantadas, desde que não deteriorem o imóvel ora negociado.

CLÁUSULA 6ª - DAS OBRIGAÇÕES DO VENDEDOR

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações do VENDEDOR:

I. entregar ao COMPRADOR o imóvel livre de qualquer débito;

II. realizar as diligências e prestar assistência necessária ao COMPRADOR para efetuar a transferência do
imóvel;

III. informar o COMPRADOR sobre fatos, ações, protestos, execuções ou quaisquer medidas administrativas,
judiciais ou extrajudiciais que afetem o imóvel objeto da presente negociação.

CLÁUSULA 7ª - DAS OBRIGAÇÕES DO COMPRADOR

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, se obriga o COMPRADOR a fornecer os documentos
necessários para o registro do instrumento particular ou público de compra e venda.

CLÁUSULA 8ª - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

Todas as obrigações assumidas neste instrumento são irrevogáveis e irretratáveis e, em caso de óbito de
qualquer uma das partes envolvidas, serão transferidas a seus herdeiros ou sucessores, a qualquer título.

§ 1º. Na hipótese do pagamento do imóvel não ser integralmente quitado dentro do prazo previsto, e depois de
considerada uma tolerância de 30 (trinta) dias, poderá o VENDEDOR dar por rescindido o presente contrato.

§ 2º. No caso de rescisão do contrato, os valores já pagos ao VENDEDOR serão restituídos ao COMPRADOR,
depois de descontadas multas e juros, quando houver.
§ 3º. Rescindido o contrato, poderá o VENDEDOR proceder a venda do imóvel a terceiros.

CLÁUSULA 9ª - DA SUCESSÃO

Ocorrendo morte, insolvência, falência, concordata do VENDEDOR e/ou do COMPRADOR, os direitos e

obrigações assumidos deverão ser preservados e respeitados pelos herdeiros, espólio e sucessores das
mesmas. Nesses casos, será direito líquido e certo o pedido de alvará Judicial para o perfeito cumprimento das
obrigações aqui assumidas, não podendo o imóvel objeto deste contrato ser arrolado ou inventariado em
massa falida e/ou espólio.

CLÁUSULA 10ª - DOS IMPOSTOS E DESPESAS FUTURAS

O COMPRADOR obriga-se com o pagamento, a partir da assinatura deste presente instrumento, de todas as
parcelas vincendas do imposto territorial, taxas, contribuições de melhoria ou quaisquer outros tributos que
incidam, ou que venham a incidir, sobre o objeto do presente instrumento, ainda que tais lançamentos sejam
feitos em nome do VENDEDOR ou de terceiros.

Parágrafo único. O COMPRADOR não será responsabilizado por qualquer débito incidente ao imóvel existente
antes da assinatura deste presente instrumento.

CLÁUSULA 11ª - DA TOLERÂNCIA

Qualquer eventual tolerância ou concessão entre as partes em relação ao descumprimento de qualquer

cláusula deste contrato não implicará alteração ou modificação das cláusulas contratuais.

CLÁUSULA 12ª - DO FORO

Fica desde já eleito o foro da comarca de São Paulo,SP para serem resolvidas eventuais pendências
decorrentes deste contrato.

Por estarem assim certos e ajustados, firmam os signatários este instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e
forma, e para único fim de Direito, diante das 02 (duas) testemunhas abaixo, que também o subscrevem.

São Paulo,SP, ____ de ____________________ de _________.

VENDEDOR

______________________________________________
Edvaldo dos Santos Costa

COMPRADOR

______________________________________________
José Edilson dos Santos Costa
 ANUENTES

______________________________________________
Maria da Conceição dos Santos Costa

______________________________________________
Sivaldo dos Santos de Lima Costa

TESTEMUNHAS

______________________________________________
1. Maria da Conceição dos Santos Costa
CPF: 366.325.278-76

______________________________________________
2. Sivaldo dos Santos de Lima
CPF: 413.584.728-58

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)