CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Imóvel

Imóvel residencial – apartamento , situado na Rua 20 de Novembro , nº 110 , apto 103 – Bairro Centro
Norte , Timóteo / MG / CEP.: 35180.020

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Locador ou Proprietário

Nome : Marcelo D’ávila Machado

Endereço : Rua Domingos Mendes Quaresma , nº 14 – Bairro : Timirim , cidade de Timóteo , estado de
Minas Gerais . CEP: 35180-314

Nacionalidade : Brasileiro

Estado Civil : Solteiro

CPF: 075.213.026-99

CI : MG-13197289

Profissão : Autônomo

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Locatário

Nome : César Diogo Silva Lana

Endereço : Rua 104, num 72 - apto 201, Cruzeirinho

Nacionalidade : Brasileiro

Estado Civil : Solteiro

CPF : 112.690.376-09

CI : MG-14 371 317

Profissão : Oficial de Obras .

Nome : Roberto Junior Silva Lana

Endereço : Rua 104, num 72 - apto 201, Cruzeirinho

Nacionalidade : Brasileiro

Estado Civil : Solteiro

CPF : 130.634.656-82

CI : MG- 19 339 568

Profissão : Operador Siderúrgico - IACE

Pelo presente instrumento contratual , os signatários acima qualificados , doravante denominados
simplesmente LOCADOR e LOCATÁRIO , celebram a locação do bem imóvel acima caracterizado , nos
termos da vigente Lei nº 8.245 , de 18 de outubro de 1991 , pelo que se estabelece o seguinte :

Cláusula Primeira : O locatário , Sr. César Diogo Silva Lana e Sr. Roberto Junior Silva Lana , toma posse
do imóvel ora locado , e permanecem nele pelo tempo ajustado de 36 ( Trinta e seis ) meses , iniciado
em 10 de julho de 2023 e término em 11 de agosto de 2025 . A locação e ou , novo contrato , poderá
ser renovado caso haja interesse entre às partes .

Cláusula Segunda : O preço certo e ajustado do aluguel , é de R$ 1.450,00 (Um mil quatrocentos e
cinquenta reais ) mensais. O pagamento deve ser feito através de depósito bancário ou PIX bancário ,
até o dia 10 (dez) de cada mês , ao proprietário do imóvel : Marcelo D’ávila Machado,
CPF:075.213.026-99, CI: MG-13197289, Brasileiro , solteiro , residente no endereço : Rua Domingos
Mendes Quaresma, nº 14 , no bairro Timirim , na cidade de Timóteo (MG) , CEP : 35180-314 , na conta
corrente: Banco : 290 PagSeguro Internet S/A – Agência : 0001 – Conta: 082.144.90-8 , e ou , em
espécie , com recibos mensais e título : Pagamento Aluguel .

Conforme acordo entre às partes , o aluguel será pago 30 ( trinta ) dias após o momento em que o
locatário toma posse do bem imóvel , no dia : 10/07/2023 e portanto, o valor deverá ser quitado
quando findar o contrato em seu término, na data especificada na sua cláusula primeira.

Cláusula Terceira : O proprietário acima descrito , Marcelo D’ávila Machado , em sua ausência parcial ou
integral , passa todo poder referente à aluguel ao seu procurador legal : João Lírio Machado , mediante
PROCURAÇÃO , inscrito pelo cartório do 2º Ofício de Notas, no seu Livro 41B, Folhas : 121 .

Cláusula Quarta : As despesas de água , condomínio , entre outras que venham a ser lançadas sobre o
imóvel ora alugado , a partir da data de 10 de julho de 2023 , serão pagas exclusivamente pelo
Locatário, dentro de seus respectivos vencimentos, mesmo a guia estando em nome do locador, e ou
proprietário. O guia de IPTU e luz , estará extinto a responsabilidade do Locatário , sendo a obrigação de
pagamento realizada pelo Proprietário , Marcelo D’ávila Machado .

Cláusula Quinta: O locatário se responsabiliza a entregar o imóvel em perfeitas condições de uso , ou

seja , da mesma forma que lhe foi alugado . Caso haja necessidade de reparo e ou , pintura , o locatário
não podendo realizar reparos ou entregar o imóvel em mesmo teor de quando lhe foi entregue , deverá
realizar um crédito no valor de R$ 1000,00 ( um mil reais ) , a qual deverá ser pago para ao Locador e ou,
proprietário , afim de reaver quaisquer avarias ou necessidades de reparos que o bem imóvel , possa
adquirir perante tempo de alocação .

Cláusula Sexta : Fica proibido modificar a forma interna ou externa do imóvel ora alugado sem o
consentimento prévio e por escrito do locador e ou , proprietário .

Cláusula Sétima : Fica estipulada uma multa de 5% (cinco por cento ) mais juros de 1% (Um por cento) ,
sobre o valor do aluguel , em caso de inadimplência até 30 (trinta) dias corridos.

Cláusula Oitava : Sujeitar-se-á o Locatário , além da rescisão contratual de pleno direito e consequente
despejo , ao pagamento de multa rescisória de 03 ( três ) vezes o valor do aluguel vigente , sem prejuízo
das perdas ou danos apurados , caso venha a infringir quaisquer das cláusulas deste contrato , e , ainda ,
quaisquer das disposições legais aplicáveis à espécie ( Lei nº 8.245/91) , incidindo , também , a referida
multa , caso o locatário opte por devolver o imóvel antes do prazo de 12 (Doze) meses , conforme lhe
faculta o art. 4º , da Legislação Inquilinária .

Cláusula Nona : O proprietário ou locador , conforme acordo entre às partes , desde que avisado 60 (
sessenta ) dias antes do fenecimento desse instrumento , referente a saída do locatário por período
inferior à 12 ( doze ) meses , faz a extração da cláusula oitava , desde que seja cumprido os demais itens
no mesmo , como pagamentos em dia , aviso referente a saída de no mínimo 60 ( sessenta dias ) ,
pagamentos quitados como : condomínio , água , luz , aluguel e ressarcimento de qualquer avarias que o
bem imóvel possa ser caracterizado enquanto ora Locado .

Fica eleito o Fórum da Comarca da cidade de Timóteo- MG , para solução de qualquer pendência
oriunda do presente instrumento com exclusão de qualquer outro preferencial ou privilegiado .

O presente contrato é passado em duas vias de igual teor , devidamente reconhecidas às

firmas em Cartório, o qual foi aceito partes contratantes que o assinam na presença de duas
testemunhas .

Timóteo – MG , 09 de junho de 2023 .

LOCADOR / PROPRIETÁRIO : _______________________________________

MARCELO D’ÁVILA MACHADO

LOCATÁRIO : _____________________ _________________________

Roberto Junior Silva Lana César Diogo Silva Lana

TESTEMUNHAS

1)____________________________________ 2)_________________________________

CPF : 046.242.046-97 CPF : 387.258.356-53

Adriana Machado de Sousa Ana Angélica D’ávila Neta Machado

Procurador :

3)____________________________________

CPF: 146.694.206-15

João Lírio Machado