Ijuí, 4 de julho de 2023.

CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CIRO SCHMAEDECKE

Rua do Comércio n° 1137, Bairro São Geraldo – IJUÍ/RS

Convenção que, entre si, fazem os condôminos ao final nomeados e

qualificados, do “Edifício Ciro Schmaedecke”, sito na cidade de Ijuí/RS, na Rua do
Comércio nº 1137, Bairro São Geraldo, os quais regulam suas relações pelo disposto
na Lei n.º 10.406, de 10 de Janeiro de 2002 e posteriores alterações, pelas cláusulas e
condições seguintes:

CAPÍTULO I – DO EDIFÍCIO

O Edifício Ciro Schmaedecke tem fins residenciais e se constitui de um

prédio residencial de alvenaria totalizando 12 (doze) apartamentos residenciais e 15
(quinze) espaços de estacionamento para automóveis, constituídos de 5 (cinco)
pavimentos: sub-solo, térreo e mais 03 (três) pavimentos tipo denominado “Edifício Ciro
Schmaedecke”, designado pelo número 1137, com área total construída de um mil,
setecentos e oitenta e seis, vírgula quarenta e três metros quadrados (1.786,43 m²),
sendo 1.418,13 m² de área real privativa, 368,00 m² de área de uso comum (Box de
garagens).

Artigo 1.º - do terreno

O terreno sobre o qual está construído o edifício é urbano, de forma

retangular, com área de quinhentos e oito metros quadrados e setenta e cinco
decímetros quadrados (508,75m²), situado à Rua do Comércio, no quarteirão formado
por esta e pelas ruas São Francisco, Carlos Erig e Mário Silva, bairro São Geraldo nesta
cidade, confrontando ao norte, na extensão de dezoito metros e cinquenta centímetros
(18,50m), com a Rua do Comércio; ao sul, na Siedenberg, ao leste na extensão de vinte
e sete meros (27m) com terrenos pertencentes a Antônio Schmidt e ao oeste na
Rua 20 de Setembro,30 Centro – Ijuí/RS – Cep: 98.700-000
Fone: 55.99645-8160; 55.3024-2084
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extensão de vinte e oito metros (28m), com terrenos pertencentes a Carlos Edivino
Schmidt. Matriculado no Registro de imóveis de Ijuí sob o nº 38.041.

Artigo 2.º - partes comuns

São dependências e coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício,

individuais e inalienáveis: o terreno sobre o qual se assenta a construção, a calçada, os
elementos ornamentais e decorativos, acessos aos estacionamentos, espaço para
manobra de veículos, reservatório Inferior e superior de água, acessos para pedestres,
medidores elétricos, de gás e de água, estruturas em concreto, fundações, troncos de
água, energia, telefone, gás e intercomunicações, paredes externas e enfim, tudo o mais
que se destinar indistintamente ao uso de todos os condôminos do edifício.
Ainda as partes de uso comum, indivisíveis destinam-se a servir, indistintamente,
todas as unidades d condomínio.

Artigo 3º - partes de uso exclusivo.

Constituirão propriedades exclusivas de cada condômino, as unidades

residenciais designadas como apartamentos e as vagas para veículos designadas como
Box. A cada unidade corresponderá uma fração ideal em relação à totalidade da área
construída, indivisível, conforme descrição abaixo:

QUADRO DE CÁLCULO DAS ÁREAS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS

LOCAL DO IMÓVEL: RUA DO COMÉRCIO, 1137 - SÃO GERALDO - IJUI/RS

ED. CIRO SCHMAEDECKE
ÁREA
ÁREA PRIVATIVA
ÁREA USO DIF ÁREA TOTAL COEFICIENTE DE
PAVIMENTO UNIDADES PRIVATIVA COMUM PADRÃO CONSTRUÍDA PROPORCIONALIDADE
TÉRREO Sala C. 01 300,2700 0,0000 0,0000 300,2700 0,1681
2º PAV. Ap. 201+ box 01 90,9400 34,1585 0,0000 125,0985 0,0700

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Ap. 202 + box

2º PAV. 02 90,9400 34,1585 0,0000 125,0985 0,0700
2º PAV. Ap.203 + box 03 90,9400 34,1585 0,0000 125,0985 0,0700
Ap. 204 + box
2º PAV. 04 87,3000 32,7912 0,0000 120,0912 0,0673
Ap. 301 + box
3º PAV. 05 90,9400 34,1585 0,0000 125,0985 0,0700
Ap. 302 + box
3º PAV. 06 90,9400 34,1585 0,0000 125,0985 0,0700
Ap. 303 + box
3º PAV. 07 90,9400 34,1585 0,0000 125,0985 0,0700
Ap. 304 + box
3º PAV. 08 87,3000 32,7912 0,0000 120,0912 0,0673
Ap. 401 + box
4º PAV. 09 90,9400 34,1585 0,0000 125,0985 0,0700
Ap. 402 + box
4º PAV. 10 90,9400 34,1585 0,0000 125,0985 0,0700
Ap. 403 + box
4º PAV. 11 90,9400 34,1585 0,0000 125,0985 0,0700
Ap. 404 + box
4º PAV. 12 87,3000 32,7911 0,0000 120,0911 0,0673
TOTAIS 1380,6300 405,8000 0,0000 1786,4300 1,0000

CAPÍTULO II – DOS DIREITOS DO CONDÔMINO

Artigo 4º Subsolo - São direitos do Condômino:

a) – usar, gozar e dispor da respectiva unidade, segundo suas conveniências e
interesses próprios, resguardando as normas legais, os preceitos contidos nesta
Convenção e Regulamento Interno, assim como a moral e os bons costumes;
b) - usar das partes comuns conforme sua destinação e contando que não exclua a
utilização dos demais compossuidores;

Parágrafo Único – A renúncia de qualquer condômino aos seus direitos em caso algum
o exonerará de seus deveres.

CAPÍTULO III – DOS DEVERES DO CONDÔMINO

Artigo 5.º - São deveres do Condômino além dos previstos em Lei e no Regulamento

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Interno:

a) - não alterar a decoração das fachadas, das áreas externas ou internas de uso
comum;
b) - não modificar a distribuição interna dos cômodos do apartamento de maneira que
possa comprometer a estrutura do prédio, especialmente não derrubar paredes;
c) - não sobrecarregar a estrutura e as lajes do prédio com peso superior a 150 kg por
metro quadrado;
d) - não manter nos respectivos apartamentos: materiais, instalações ou aparelhos que
causem perigo à segurança e solidez do edifício;
e) - não usar ou consentir que se usem as coisas de uso comuns ou a respectiva unidade
para fins diversos a que se destinam;
f) - não exercer ou permitir que se exerçam na unidade atividades ruidosas e outras
suscetíveis de incomodar os demais condôminos;
g) - não obstruir o uso das áreas comuns, mesmo a título provisório;
h) - não utilizar os empregados do Condomínio para serviços particulares, durante o
horário de serviço;
i) - contribuir para as despesas do Condomínio e Fundo de Reserva;
j) - cumprir e fazer cumprir o Regulamento Interno;
l) - não danificar a impermeabilização em Box de banheiros e áreas de serviços. Em
caso de infiltração, o conserto deverá ser providenciado imediatamente pelo
Administrador do Condomínio, a fim de evitar danos às demais unidades.
m) - mediante aviso antecipado, facilitar o acesso de pessoa credenciada, às áreas de
uso privativo, para execução de reparos nas instalações elétrica, hidráulica, de gás, de
telefonia, antenas, para raios, climatizadores de ar e pinturas externas.
n) – não lançar papeis pontas de cigarro, cinzas e quaisquer detritos ou objetos por
janela, ou outros locais que não sejam aqueles destinados para o depósito do lixo.
o) – não transportar cargas e bagagens no elevador social, salvo por motivo de força
maior.
p) – manter sempre fechadas as portas de seus respectivos apartamentos e Hall de
entrada bem como o acesso de entrada e saída de veículos.

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q) – serão permitidos animais de pequeno porte nos apartamentos, quando da saída

dos mesmos do apartamento devem ser acondicionados em caixa ou no colo. Não será
permitida a circulação dos animais, na área comum (corredores, elevador,
estacionamento e outros).
§ 1.º - o Condômino infrator desses deveres ficará sujeito às advertências verbais e por
escrito assim como ao pagamento de multas que serão descritas no Regulamento
Interno.

CAPÍTULO VI – DAS DESPESAS COMUNS

Artigo 9.º - São despesas obrigatórias do Condomínio:

a) - os impostos e taxas que incidam sobre as partes de propriedade comum;

b) - despesas indispensáveis ao uso, conservação, limpeza, jardinagem, manutenção
preventiva ou reconstrução das partes de propriedade comum e o seguro obrigatório;
c) - salários dos empregados, inclusive encargos sociais e trabalhistas;
§ 1.º - Cada Condômino concorrerá para o custeio das despesas comuns na proporção
da “fração ideal” (divisão entre 12 apartamentos).
§ 2.º - O pagamento das despesas condominiais do mês será efetuado até o 10º dia útil
de cada mês subsequente.
§ 3.º - O Condômino que der causa a alguma despesa extraordinária pagará o excesso
correspondente.
§ 8.º - Com o objetivo de fazer frente às despesas extraordinárias e urgentes será criado
o Fundo de Reserva:
a) - O Fundo de Reserva será calculado no percentual de 12% do valor das despesas
condominiais mensais, bem como multas e quaisquer outros rendimentos eventuais do
Condomínio;
b) - O Fundo de Reserva não poderá ser usado para cobrir débitos de Condôminos em
atraso, salvo situação excepcional, aprovada pelo Conselho Consultivo e ratificada
posteriormente em Assembleia Geral;
§ 9.º - O Condômino que não pagar suas contribuições no prazo fixado nesta Convenção

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ficará sujeitos a uma multa de 2% (dois por cento), mais juros de 1% (um por cento) ao
mês. Após o prazo de 30 (trinta) dias do vencimento, incidirá além da multa e juros
previstos, as despesas judiciais e extrajudiciais, inclusive honorários advocatícios. O
Condômino que, por reiterado inadimplemento, assim considerado atraso das despesas
condominiais por mais de dois meses, ou por seu comportamento antissocial, gerar
incompatibilidade de convivência com os demais condôminos ou possuidores, será
passível de pagar multa correspondente até ao quíntuplo do valor atribuído à
contribuição para despesas condominiais, a ser fixado pela Assembleia Geral.

CAPÍTULO VII – DA UTILIZAÇÃO DAS ÁREAS DE ESTACIONAMENTO

Artigo 10.º - As áreas de estacionamento são de uso exclusivo de cada Locatário.

§ 1.º - O Box de estacionamento não poderá ser locado ou cedido para outro condômino
do Edifício.
§ 2.º - As áreas de estacionamento só poderão ser ocupadas por veículos particulares
(automóvel, camioneta, motocicleta, bicicletas, etc.) os quais não deverão ultrapassar
os limites do Box, sob nenhum pretexto.

CAPÍTULO VIII – REGULAMENTO INTERNO

O Regulamento Interno deverá ser cumprido por todos do condômino.

Artigo 11° - Do Silêncio:

§ 1.º- Lei do Silêncio: No edifício, no horário das 22:00 h ás 7:00 h, tanto em suas
partes comuns, quanto nas unidades autônomas, deverá ser mantido silêncio, a fim de
respeitar o direito de repouso. Nas demais horas, os aparelhos de som e instrumentos
musicais não poderão ser usados com volume que perturbe ou incomode os demais
moradores;

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Artigo 12° - Das Proibições;

É vedado aos locatários:

a) - Instalar hospedarias, oficinas, clubes carnavalescos, entidades ou agremiações
políticas, consultórios, escritórios, ateliers, salões de beleza, confeitarias ou qualquer
outra atividade comercial ou industrial, legal ou informal, nos apartamentos ou áreas
comuns;
b) - Permitir a utilização das unidades por pessoas de vida duvidosa ou de maus
costumes passíveis de repressão penal ou policial, bem como para quaisquer
destinações comerciais, industriais, culturais, recreativas ou de destinação não
residencial;
c) - Ter nas dependências do edifício substâncias explosivas, tóxicas, irradiantes e as
que exalem mau cheiro;
d) - Remover o pó de tapetes e cortinas e outros pertences e promover a limpeza de
sua unidade de forma a prejudicar o asseio das partes comuns;
e) - Estender ou secar roupas, tapetes, toalhas e outros pertences em locais visíveis do
exterior do prédio;
f) - Colocar em peitoris, janelas, áreas internas e de serviço, vasos, enfeites, plantas e
quaisquer outros objetos, sem que sejam observadas as indispensáveis medidas de
segurança;
g) - Usar rádios transmissores e receptores que causem interferência nos demais
aparelhos elétricos existentes no prédio;
h) - Construir novas dependências de uso particular que afetem ou prejudiquem a
solidez do prédio;
i) - Lançar quaisquer objetos ou líquidos sobre a via pública, ou área inferior;
j) - Colocar lixo, detritos, etc. senão no compartimento aos mesmos destinado,
devidamente embalados;
k) - Usar toldos externos, sanefas ou equivalentes, nas janelas dos apartamentos, áreas
internas e de serviço;
l) - Utilizar-se dos empregados do condomínio, em seu horário de trabalho, para serviços
particulares;

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m) - Instalar nas paredes do edifício fios condutores de qualquer e, ainda, usar máquinas
e aparelhos ou instalações que provoquem trepidações ou ruídos excessivos;
n) - Obstruir entradas para áreas comuns, depósitos, garagens, corredores, hall,
escadas e elevador, ainda que em caráter provisório, ou utilizar quaisquer dessas
dependências para outro fim senão o de trânsito;
o) - A permanência de animais domésticos nas áreas de uso comum.
p) - Abandonar torneiras de água e bicos de gás abertos ou deixar de consertá-los
quando os mesmo exigem reparos;
q) - Praticar jogos esportivos com bolas, petecas e outras modalidades nos halls de
entrada, áreas de circulação, terraços, corredores, garagens, bem como no interior das
unidades, se neste último caso puder perturbar o sossego dos demais condôminos,
ocupantes e/ou moradores.
r) - Deixar veículos (automóveis, motocicletas ou bicicletas) estacionados na rampa de
acesso ao prédio bem como no halls de entrada;
s) - Manter aberta a porta de acesso ao prédio, por qualquer razão, a qual deverá ser
mantida fechada a chave;
t) - Realizar reformas internas.
u) - A afixação de cartazes ou propagandas nas áreas de uso comum.

Artigo 13° - Garagens

a) As garagens destinam-se à guarda de veículos (automóvel, motocicleta e/ou

bicicleta), tendo os boxes a identificação em conformidade com a planta e croqui próprio;
b) Motocicletas só poderão ocupar as vagas dos seus respectivos titulares;
c) A porta da garagem deverá permanecer fechada dia e noite, cabendo a quem a utilizar
a responsabilidade de mantê-la fechada, observando-se sempre o correto
funcionamento do fechamento automático do portão;
d) Em benefício da segurança do edifício, o uso da automatização do portão da garagem
exige que cada usuário verifique sempre que o portão esteja completamente fechado,
recomendando-se o acionamento imediato pelo controle do fechamento da porta após
a entrada ou saída;

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e) O condômino responderá sempre e em qualquer situação pelos prejuízos a que der

causa, indenizando diretamente o(s) prejudicado(s).
f) O condomínio exclui-se de responsabilidade por roubo, furto ou danos em veículos
estacionados na garagem, competindo aos proprietários dos veículos a obrigatoriedade
de mantê-los segurados contra tais eventos, inclusive contra terceiros;
g) O eventual extravio, perda, roubo ou furto da unidade de controle remoto de
acionamento dos portões, implica responsabilidade direta sobre o condômino em
questão, devendo o mesmo arcar com os custos e a responsabilidade de troca de
frequência dos controles dos outros condôminos;
h) fica expressamente proibido armazenar combustíveis ou outros inflamáveis fora do
tanque do próprio veículo.

Artigo 15.º - Veículos

§ 1.º - Ao estacionar o veículo em um Box, ele não poderá ultrapassar a área delimitada
pelo mesmo.
§ 2.º - É proibida a utilização de outro Box por quem não está autorizado pelo seu
proprietário.
§ 3.º - Não é permitida a locação de Box.
§ 4.º - Não é permitido serviço de mecânica, lanternagem, pintura e lavagem de veículos
ou outros objetos nas áreas de circulação ou nos boxes, salvo reparos emergenciais
indispensáveis.
§ 5.º - Não será permitido acelerar demoradamente, buzinar, entrar com o veículo com
a descarga aberta ou com o som do automóvel em volume excessivo.
§ 6.º - Fica proibido no recinto da garagem, qualquer atividade estranha ao fim a que se
destina.
§ 7.º - Os proprietários de automóveis deverão providenciar para que os mesmos não
tenham defeitos capazes de acarretar danos de qualquer espécie à garagem ou aos
outros carros. Caso isto ocorra, deverão ressarcir os danos a que derem causa.
§ 8.º - Fica proibido estacionar no corredor de acesso de automóveis e o estacionamento
dentro do Box deverá ser feito de modo a não atrapalhar a manobra de outros veículos.

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§ 9.º - Não será permitido a guarda de veículo cuja altura ou tamanho prejudique a
circulação dos demais veículos;
§ 10.º - O condomínio não terá responsabilidade sobre danos, roubo, incêndio, furto ou
retirada indevida de qualquer bem de propriedade dos condôminos, inclusive no interior
dos veículos, cabendo a estes a obrigação de manter seguro que protejam seus bens;

Artigo 16° - Do acesso ao interior do Prédio e Garagem

§ 1º O portão de acesso à garagem e a porta de entrada no prédio deverão sempre

permanecer fechadas, sendo esta última trancada a chave;
§ 2º É responsabilidade direta do condômino (civil e criminal), a cedência de chaves e
controles a terceiros, devendo a mesma, apenas quando necessário, ser feita mediante
critérios que visem a manutenção da integridade do condomínio e seus residentes;
§ 3º Esporadicamente, em prazos e períodos a serem decididos, será efetuada a troca
de todas as fechaduras e frequências dos controles (troca de segredos). Tal medida tem
caráter exclusivo de prevenção e manutenção dos níveis de segurança;

Artigo 17° - Mudanças

§ 1º As mudanças, entradas e saídas, somente poderão ser realizadas mediante

autorização, devendo as mesmas ser comunicadas com antecedência mínima de 3
(três) dias;
§ 2º A entrada somente será permitida após a confecção do devido cadastro do(s)
novo(s) morador(es);
§ 3º Os móveis, utensílios e outros pertences não poderão ocasionar dificuldades no
deslocamento dos moradores por entre corredores, hall e escadas;
§ 4º A rampa de acesso e o hall de entrada não poderão estar obstruídos pela mudança;

Artigo 18.º - Da Conservação, Asseio e Limpeza

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§ 1.º - Os moradores deverão zelar pela conservação e limpeza do hall de entrada,

escadarias e todas as demais circulações.
§ 2.º - É terminantemente proibido fumar ou conduzir acesos cigarros ou assemelhados
no hall de entrada, elevador, escadarias e corredores dos pavimentos,
§ 3.º - Não serão permitidos jogos infantis de qualquer espécie no hall de entrada dos
pavimentos tipo, escadarias, corredores e garagem do Edifício.
§ 4.º - Todo e qualquer estrago ocorrido nas coisas e partes comuns será
responsabilidade dos causadores ou responsáveis, cabendo aos mesmos o reparo
necessário, os reparos serão feitos pelo condomínio a custa do causador.
§ 5.º - Não é permitida a fixação de cartazes, anúncios, inscrições ou qualquer outros
letreiros e publicidades nas janelas, portas e fachadas do Edifício.
§ 6.º - O lixo deverá ser colocado, acondicionado em sacos plásticos resistentes e bem
fechados, na lixeira do Edifício observando a classificação do lixo seco e orgânico.
§ 7.º - Não é permitido lançar lixo, pontas de cigarro, cuspir, atirar papeis ou tocos de
cigarro, sacudir toalhas ou tapetes nas áreas das demais unidades. Sendo proibido
também lançar nos encanamentos, pias, lavatórios, vasos sanitários e receptores de
despejos, coisas que possam obstruir os encanamentos do Edifício. Em caso de
entupimentos nas partes internas dos apartamentos (lavatórios, vasos sanitários, pias,
caixa de gordura, etc.) não deverão ser usadas substâncias corrosivas, como soda
cáustica ou ácidos. Tal desentupimento deverá ser feito por processo mecânico, com
assessoramento de pessoa qualificada. Os eventuais entupimentos e/ou vazamentos
deverão ser imediatamente reparados, para evitar penetração de umidade nos
apartamentos vizinhos. As caixas de gordura deverão ser periodicamente limpas.
§ 8.º - A instalação de ar condicionado deverá seguir rigorosamente a orientação técnica
de modo a não prejudicar a estrutura ou estética do prédio.
§ 9.º - A instalação de telefone, antenas de TV ou rádio deverá ser através de condutores
específicos, que não podem ser utilizados para outra finalidade, não sendo permitida a
colocação de fios, antenas ou cabos nas partes externas.
§ 10.º - Não poderão os condôminos executar quaisquer serviços de limpeza doméstica
fora das respectivas unidades, devendo a limpeza de tapetes e tapeçarias ser efetuadas

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por aspiradores ou processo que não cause incômodo aos demais moradores.
§ 11.º - A limpeza da caixa de água deverá ser feita, obrigatoriamente, uma vez por ano,
ou enquanto durar a validade do Certificado emitido pela Vigilância Sanitária.

CAPÍTULO X – DAS PENALIDADES

Artigo 19.º - Aos infratores da presente Convenção de Condomínio e Regulamento

Interno, em qualquer um de seus Capítulos, Artigos ou Parágrafos, caberá o que segue:
§ 1 º - Aplicação de penalidades:
1.ª transgressão: advertência por escrito.
2.ª transgressão da mesma infração: multa no valor de até cinco vezes o valor de sua
contribuição mensal na data da ocorrência.
A aplicação das multas não exime de responsabilidade por eventuais danos nas partes
comuns.
As multas serão cobradas conjuntamente com a despesa mensal de condomínio, ao
fundo de reserva;
A critério do Conselho Consultivo, as penalidades poderão ser majoradas, dependendo
da gravidade ou reiteração da infração.
§ 2 º - O condômino que causar perda parcial ou total do imóvel, equipamentos, móveis
e utensílios indenizará o condomínio repondo o material de igual quantidade e
qualidade;
§ 3 º - Ao Conselho Consultivo caberá a tarefa de aplicação das advertências e das
multas.
§ 4 º - As importâncias resultantes das multas reverterão para o Fundo de Reserva do
Condomínio.
§ 5 º - Havendo recusa ao pagamento das multas, poderá proceder à cobrança
judicialmente.

CAPÍTULO XI – DISPOSIÇÕES GERAIS

§ único: Eventuais sugestões, reclamações e/ou ponderações poderão ser registradas

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via e-mail, e enviadas para a empresa administradora do imóvel.

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