MEMORIAL DESCRITIVO DO CONDOMÍNIO DENOMINADO

“RESIDENCIAL REGERT I”

1.OBJETO

O objeto do memorial descritivo do imóvel abaixo, é caracterizar a edificação para fins de

incorporação, a ser realizada pelo sistema da Lei nº 4.591, de 16/12/64 e posteriores alterações, é o
Condomínio denominado “RESIDENCIAL REGERT I”, que compreenderá 2 unidades geminadas com um
pavimento. A construção será sobre a totalidade do terreno objeto da matrícula nº 39.855, de
conformidade com o projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Videira, consoante Processo nº
19889/2021, que deu origem ao Alvará de Licença nº 384/2021, deferido em 03 de dezembro de 2021.

2. LOCALIZAÇÃO E DESCRIÇÃO DO TERRENO

O empreendimento está erguido na Rua Torino, sn, Bairro Campina Bela em Videira/SC, objeto
da matrícula nº 39.855 deste Registro de Imóveis, com a seguinte descrição: Terreno urbano não
edificado, com área de 308,00 m² (trezentos e oito metros quadrados), correspondente ao lote nº 09, da
quadra B, do Loteamento Jardim Itália, situado na Rua C, Linha Campo Experimental, neste Município e
Comarca de Videira/SC, com as seguintes medidas e confrontações: ao NOROESTE, 22,00 metros e
azimute 45º58’58” com o lote nº 08 da quadra B; ao SUDOESTE, 14,00 metros e azimute 315º58’58” com
a Rua C; ao SUDESTE, 22,00 metros e azimute 45º58’58” com o lote nº 10 da quadra B; e ao NORDESTE,
8,93 metros com lote nº 24 mais 5,07 metros com o lote nº 23, ambos da quadra B com o azimute
315º58’58”.
O referido imóvel contém a seguinte inscrição imobiliária nº 01.03.231.0364.

3. CARACTERISTICAS DO IMÓVEL

a) Fundação - A edificação está construída sobre estrutura de sapatas superficiais;

b) Paredes – As paredes da edificação são de blocos cerâmicos revestidos com emboço e reboco
alisado, acabados com cal queimado e finalizados com fundo selador e pintura acrílica;

c) Revestimentos – Nas áreas molhadas, o revestimento será cerâmico, e nos ambientes secos em
pintura acrílica;

d) Revestimentos de piso – O revestimento de piso da edificação será todo em porcelanato;

e) Aberturas – As aberturas da edificação serão em alumínio e vidro, e as portas em madeira de lei.

f) Cobertura – A cobertura é constituída por uma laje pré-moldada com vigotas e tavelas cerâmicas
com capa de concreto armado de 7cm, sobre ela, está estruturada uma cobertura em madeira
pontaletada com telhas de fibrocimento de 6mm com calhas, rufos e algerosas em aço
galvanizado, coletando as águas pluviais.
g) Fachada – A fachada da edificação está finalizada em pintura acrílica sobre alvenaria de bloco
cerâmico, emboço, reboco alisado e fundo selador.

h) Vagas de estacionamento – As vagas de estacionamento das unidades terão brita I como piso em
ambiente descoberto, localizando-se na frente de cada unidade, sendo divididas por muro em
bloco de concreto emassado e acabado.

4. DOS CUSTOS GLOBAIS E DA AVALIAÇÃO DE CUSTO DE CADA UNIDADE

Conforme o que dispõe o artigo 54, § 3º, da Lei 4.591/64, o empreendimento totalizou um custo
global de R$ 459.701,89 (Quatrocentos e cinquenta e nove mil setecentos e um reais e oitenta e nove
centavos), sendo o Custo Unitário Básico (CUB), fornecido pelo SINDUSCON/SC (Sindicato da Indústria
da Construção Civil de Santa Catarina), utilizado para o mês de setembro de 2022, no valor de R$
2.623,42 / m² (Dois mil seiscentos e vinte e três reais e quarenta e dois centavos por metro quadrado).
Para avaliação de custo unitário de cada unidade, abaixo consta dos valores individuais:
- Residência 01 – R$ 229.850,94 (Duzentos e vinte e nove mil oitocentos e cinquenta reais e
noventa e quatro centavos).
- Residência 02 – R$ 229.850,94 (Duzentos e vinte e nove mil oitocentos e cinquenta reais e
noventa e quatro centavos).
Sendo o índice considerado para reajuste do preço da construção o IGP-M da FGV.

5. TITULAR DE DOMÍNIO SOBRE O IMÓVEL

É titular de domínio sobre o imóvel onde será erguido o empreendimento CLEITON ANDRES
REGERT, brasileiro, divorciado, declara que não convive em união estável, engenheiro mecânico,
nascido em 12/12/1985, filho de Otilo Pedro Regert e Roseli Gema Andres Regert, portador da carteira
de identidade nº 4928490 SSP/SC, inscrito no CPF nº 048.871.059-67, residente e domiciliado na Rua
Santos Dumont, nº 22, Bairro São Francisco, Videira/SC, com endereço eletrônico
cleitonregert@hotmail.com e telefone (49) 99949-0405.

6. INCORPORADORA DO EMPREENDIMENTO

É incorporadora do empreendimento a proprietária citada no item anterior.

7. DESCRIÇÃO DO CONDOMÍNIO “RESIDENCIAL REGERT I”

O CONDOMÍNIO “RESIDENCIAL REGERT I”, será constituído de 02 unidades, nos quais localizar-se-
ão os seus respectivos acessos, jardins, estacionamentos.
Cada unidade estará locada e situada conforme a planta arquitetônica aprovada pela
Prefeitura Municipal de Videira/SC.

8. DISCRIMINAÇÃO DAS DIVERSAS PARTES DO CONDOMÍNIO

 O CONDOMÍNIO “RESIDENCIAL REGERT I” será composta por área de uso exclusivo e uso comum.

a) PARTES EXCLUSIVAS, que serão as unidades autônomas, constituídas de 02 (duas) residências e as

áreas de terreno de uso exclusivo.
b) PARTES COMUNS, que serão partes comuns do edifício, inalienáveis e indivisíveis e de propriedade
comum dos titulares de unidades autônomas: a) o terreno em que assentam o Edifício e suas
instalações; b) as fundações, a estrutura, as colunas, as vigas, os pisos, as paredes externas do
prédio, as paredes limítrofes das unidades autônomas, entre si consideradas, o telhado e a laje de
cobertura do edifício; c) a fachada e seus ornamentos; d) os encanamentos, tronco de entrada e
saída de água, gás e esgotos, bem como as instalações de tronco de luz e telefone, até o ponto
de sua ligação com as instalações das propriedades exclusivas; e) das áreas comuns de ventilação
e iluminação; f) as calhas e condutores de águas pluviais e o canal para despejo de lixo; g) os
compartimentos destinados a medidores, caixas d’água e depósito de lixo; h) a casa de máquinas
e a área livre da laje correspondente ao teto; i) enfim, todas as demais aqui não expressamente
mencionadas desde que não especificadas como sendo de propriedade autônoma e exclusiva.

9. ÁREAS, FRAÇÕES IDEAIS E VAGAS NO ESTACIONAMENTO.

Será composto de 02 (duas) unidades, divididas da seguinte forma:

− Residência 01 – 01 unidade autônoma;
− Residência 02 – 01 unidade autônoma;

RESIDÊNCIA 01: ocupando parte do PAVIMENTO TÉRREO, tendo área privativa de 87,615 m² de área
construída e 150,00 m² de área de terreno de uso exclusivo com uma vaga de estacionamento
edificada constante dentro da área privativa e 4,00 m² de área de terreno de uso comum, composta
da área de muros frontais, acessos de serviços e lixeiras, com fração ideal de 50,00%.

RESIDÊNCIA 02: ocupando parte do PAVIMENTO TÉRREO, tendo área privativa de 87,615 m² de área
construída e 150,00 m² de área de terreno de uso exclusivo com uma vaga de estacionamento
edificada constante dentro da área privativa e 4,00 m² de área de terreno de uso comum, composta
da área de muros frontais, acessos de serviços e lixeiras, com fração ideal de 50,00%.

10. CONFRONTAÇÕES DAS UNIDADES AUTÔNOMAS

a) UNIDADES AUTÔNOMAS SITUADAS NO EDIFÍCIO

1) Residência 01
Localizar-se-á no sentido de quem olha da varanda para fora, e confronta ao lado esquerdo
com lote nº 10 da Quadra B, aos fundos com lote nº 23 e nº 24 da Quadra B, ao lado direito com
Residência 02 do Residencial Regert I e a frente com Rua Torino.
2) Residência 02
Localizar-se-á no sentido de quem olha da varanda para fora, e confronta ao lado esquerdo
com Residência 01 do Residencial Regert I, aos fundos com lote nº 24 da Quadra B, ao lado direito
com lote nº 08 da Quadra B e a frente com Rua Torino.

Videira/SC, 21 de setembro de 2022.

_________________________________________
CLEITON ANDRES REGERT
CPF nº 048.871.059-67

RENATO Assinado de forma digital por RENATO

SCOPEL:08005782950
SCOPEL:08005782950
_________________________________________
Dados: 2022.10.31 13:08:00 -03'00'

RENATO SCOPEL
CPF nº 080.057.829-50