MAINTENANC

E
CRBG
Beatriz Peres, Camilla Marinho, Gabriel Eymard e Renan Vasquez.
CONDOMÍNIO
VILA SAN
JULIAN
Modelo de Manual do Proprietário da
CONSTRUTORA BOTUCATU. Localizado em
uma das áreas nobres de São Paulo.
 INTRODUÇÃO
No primeiro tópico do manual – INTRODUÇÃO – é apresentado o nome da empresa construtora, o
01 . nome do edifício, localização, tamanho da área ocupada, divisão dos seus cômodos, infraestrutura
(rede água e esgoto individualizada, por exemplo) e elementos de lazer e infraestrutura do
condomínio em geral.

Aborda também, informar ao proprietário a finalidade do documento, fornecer e esclarecer

informações sobre o imóvel com o objetivo de assegurar a qualidade e segurança dele, além de
apresentar um resumo básico de elementos presentes no documento completo.

Vila Resdencial Vila Resdencial Vila Resdencial

Área goumet,
40 casas com Com 2 piscina,
108,26m2 pavimentos cada quiosque…
 TERMO DE RESPONSABILIDADE
02 . RESPONSABILIDADES DO (A)
PROPRIETÁRIA (A):
A continuidade da durabilidade, segurança e conforto do alojamento em condições
normais dependerá do cumprimento dos pormenores das informações e
recomendações constantes deste documento, devidamente desenvolvido para o
efeito.
Sendo uma aldeia autónoma, é da responsabilidade de cada proprietário e de cada
propriedade assegurar a preservação e manutenção das áreas comuns e
equipamentos coletivos. Cada proprietário deve estar ciente de que essas áreas têm
destino próprio e são exatamente para o fim a que se destinam.
As regras do apartamento não serão especificadas nas DIRETRIZES DO
PROPRIETÁRIO.
 GARANTIA DE CONSTRUÇÃO
Todas as residências do VILA SAN JULIAN foram construídas conforme padrões
03 . normatizados de engenharia pela ABNT, com materiais de qualidade e mão de obras
qualificadas.

O início da garantia começará a contar a partir da assinatura do TERMO DE

VISTORIA TÉCNICA DA UNIDADE pelo proprietário, aceitando o imóvel e pela
entrega das chaves.

O final da garantia dependerá dos Prazos de Garantia estabelecidos na tabela

correspondente de cada sistema. Também será estabelecido as condições de Exclusão
da Garantia, como as responsabilidades de cada proprietário.
 TERMO DE
GARANTIA
A Construtora BOTUCATU se obriga a fornecer todos os proprietários o
MANUAL DO PROPRIETÁRIO e prestar dentro dos prazos de garantia, o
serviço de Assistência Técnica, reparando ou substituindo os vícios e
defeitos ocorridos no imóvel, desde que seja comprovado que tais
problemas sejam de sua responsabilidade
 MEMORIAL DESCRITIVO
05 . Todas as 40 unidades somam uma área de 5.158,4m² de área
construídas, sendo divididas em dois tipos:

TIPO I
Cada unidade possui área construída de 128,5m², constituída
por dois pavimentos: térreo com 60,80m² e superior com
47,46m².
No total são 30 unidades desta tipologia, somando uma área
construída de 3.855,3m²
MEMORIAL DESCRITIVO

TIPO II
Cada unidade possui área construída de 130,3m²,
constituída por dois pavimentos: térreo com
60,80m² e superior com 47,46m2, mais um
pequeno pergolado com 1,80m².
 MEMORIAL DISCRITIVO
Especificações dos Materiais e Revestimentos de cada Unidade:

• Piso: Contra piso de concreto polido com 10cm de espessura, com resistência de
25MPa/FCK;
• Teto: Laje painel de concreto com acabamento em gesso;
• Portas: Em alumínio - Linha Suprema; Modelo: porta de giro com lambril painel duplo
horizontal, com fechadura Pado e com dimensão de 0,80x2,10m.
• Janelas: Em alumínio - Linha Suprema; Modelo: de correr, 2 folhas de vidro, fecho com
chafermax e com dimensão de 1,50x1,20m.
USO DO IMÓVEL

A Construtora Botucatu não se

responsabiliza por alterações no projeto
de construção original. Quaisquer
alterações feitas podem resultar na perda
da garantia em relação a defeitos nos
materiais e serviços locais que foram
alterados. O responsável pelo projeto de
construção deve analisar as alterações
antes de serem feitas.
 FONTE

• https://nineprojetos.com/empresa/manual-do-proprietario/