Manual Proprietaì Rio Bem Viver Londrina Casa 4627 Def Visual 01

RESIDENCIAL
BEM VIVER
LONDRINA
ÍNDICE
I – INTRODUÇÃO 3
I. 1 – Atendimento ao cliente 3
I. 2 – Definições 4
I. 3 – Responsabilidades da Construtora 4
I. 4 – Responsabilidades do Proprietário 5
I. 5 – Garantias 5
I. 6 – Vistoria 6
I. 7 – Solicitação de Assistência Técnica 6
II – USO E MANUTENÇÃO DO IMÓVEL 7
II. 1 – Descrição do Imóvel 7
II. 2 – Paredes e Pinturas 11
II. 3 – Revestimento 12
II. 4 – Instalações Elétricas 13
II. 5 – Instalações Hidráulicas 16
II. 6 – Instalações de Gás 18
II. 7 – Periodicidade das Manutenções 19
III – OPERAÇÃO DO IMÓVEL 20
III. 1 – A mudança – Primeiras Providências 20
III. 2 – Colocação de acessórios 20
III. 3 – Modificação e Reforma do Imóvel 21
III. 4 – Transferência de Endereço Bancário 21
III. 5 – Segurança 21
III. 6 – Prevenção e Combate a Incêndios 22
IV – INFORMAÇÕES ÚTEIS 23
IV. 1 – Endereços e Telefones Úteis 23

IV. 2 – Fabricantes – Fornecedores 23
IV. 3 – Materiais Utilizados
24
BEM VIVER LONDRINA – CASA 4627 – DEF VISUAL www.pacaembu.com 1

ÍNDICE
FORMULÁRIOS 25
Transferência de Endereço Bancário 26
Solicitação de Assistência Técnica – Instrução de Preenchimento 27
Solicitação de Assistência Técnica 28
Solicitação de Assistência Técnica – Aceitação dos Serviços 29
PROJETOS CASA DIREITA 30
Arquitetura – casa modelo F2.2D.4627 31
Instalações Elétricas 41
Instalações Hidráulicas 53
Sugestão de Ampliação e Orientações 63
PORTÃO 67
Orientações Importantes para Instalação do Portão 67

I. INTRODUÇÃO
I. 1 - ATENDIMENTO AO CLIENTE
Prezado Proprietário,
Parabéns!
Você está recebendo as chaves da sua unidade habitacional do Residencial Bem Viver Londrina.
O empreendimento contempla 866 unidades habitacionais construídas de acordo com as Normas
Técnicas aprovadas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas, ABNT. O sistema construtivo consiste
em alvenaria estrutural edificada com blocos cerâmicos. Por se tratar de alvenaria estrutural não
poderão ser feitas alterações nas paredes e nas lajes da unidade habitacional.
Ao promover qualquer tipo de manutenção no imóvel, deve ser verificado se os azulejos, cerâmicas,
louças, metais e outros materiais de acabamento ainda fazem parte da linha de produção dos fabricantes,
conforme lista fornecida neste Manual, item “Fabricantes/Fornecedores”, para que não haja prejuízo na
padronização e na qualidade do imóvel.
Antes da vistoria definitiva, esta CONSTRUTORA revisou e testou previamente todas as instalações.
A durabilidade do imóvel depende do uso correto e da sua devida conservação. Assim, para evitar danos
e prolongar a vida útil do imóvel, leia com atenção este Manual e siga as instruções e recomendações
nele especificadas.
Ao receber as chaves, a responsabilidade pela conservação passa a ser sua e de todos os usuários do
imóvel. É extremamente importante que o proprietário repasse as informações contidas neste Manual
aos demais usuários da unidade habitacional.
Consulte este Manual sempre que for fazer alguma manutenção na sua unidade.
Atenciosamente,
PACAEMBU CONSTRUTORA S.A.

I. INTRODUÇÃO
I. 2 - DEFINIÇÕES
Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual, esclarecemos o significado das nomenclaturas
utilizadas:
I. 2.1 Habite-se / Auto de Conclusão – Documento público expedido pela Prefeitura do Município onde se localiza
a construção, confirmando a conclusão da obra nas condições do projeto aprovado.
I. 2.2 Manutenção – Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional
da edificação e de seus sistemas constituintes para atender às necessidades e segurança de seus usuários de acordo
com os padrões aceitáveis de uso, de modo a preservar a utilidade e sua funcionalidade.
I. 2.3 Prazo de Garantia – Período em que o fornecedor responde de maneira objetiva pelos vícios ou defeitos do
produto que repercutam em desempenho inferior àquele previsto.
I. 2.4 Vícios Aparentes – São aqueles de fácil constatação, detectados no recebimento do imóvel.
I. 2.5 Vícios Ocultos – São aqueles não detectáveis no momento da entrega do imóvel, e que podem surgir durante
a sua utilização regular.
I. 2.6 Vida Útil – Período em que uma edificação e/ou seus sistemas se prestam às atividades para as quais foram
projetados e construídos, considerando a periodicidade e a correta execução dos processos de manutenção
especificados neste Manual.
I. 3 - RESPONSABILIDADES DA CONSTRUTORA
A Pacaembu Construtora S.A., em respeito aos seus clientes, bem como diante de seu comprometimento para com
as normas técnicas vigentes no país, atesta que o imóvel foi construído de acordo com as normas aprovadas e
estabelecidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT, observando as disposições dos projetos
aprovados pela Prefeitura do Município e as determinações preceituadas pela Prefeitura, Concessionárias de Água,
de Esgoto, de Energia Elétrica, de Telefonia e demais entidades que pela lei devem ser acatadas.
A PACAEMBU CONSTRUTORA é responsável pela solidez e segurança da edificação.
Segundo as Normas Brasileiras, são de responsabilidade da CONSTRUTORA:

• Fornecer o Manual do Proprietário do empreendimento e prestar os esclarecimentos necessários nos casos
omissos ou duvidosos;
• Corrigir os vícios aparentes identificados no momento da vistoria do empreendimento;
• Responder pelos vícios ocultos.
• Responder pelos defeitos da construção durante o prazo legal.
A CONSTRUTORA não é responsável por:

• Consequências eventuais em razão da não ocupação do imóvel, tais como mofo, vandalismo etc.;
• Danos causados pelo uso inadequado do imóvel, pela falta de manutenções preventivas ou por
alterações feitas no projeto original;
• Danos causados pelo desgaste natural dos materiais em função do uso;
• Acidentes oriundos de caso fortuito ou força maior.

I. INTRODUÇÃO
I. 4 - RESPONSABILIDADES DO PROPRIETÁRIO
No momento do recebimento das chaves, se iniciam as responsabilidades do proprietário relacionadas à

manutenção das condições de estabilidade, segurança e salubridade da unidade habitacional.
É essencial que o proprietário repasse as informações contidas neste Manual aos demais usuários do imóvel.
Ao proprietário e aos usuários cabem realizar a manutenção de acordo com o estabelecido na norma “ABNT NBR
5674 – Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção” e de acordo com este
Manual.
O usuário não pode efetuar modificações que prejudiquem o desempenho original da unidade habitacional
entregue pela CONSTRUTORA, sendo que a CONSTRUTORA não é responsável pelas modificações realizadas pelo
usuário.
São deveres do usuário:

• Ler atentamente este Manual e seguir as orientações aqui contidas, para o uso adequado do imóvel;
• Conservar o imóvel, pois a vida útil da unidade está intimamente ligada a esses cuidados permanentes;
• Aplicar e cultivar as regras da boa vizinhança.
O usuário só poderá realizar alterações no imóvel e colocação de armários embutidos, instalação de acessórios etc.,
após a entrega das chaves, quando o usuário assume total responsabilidade sobre a unidade a ser ocupada.
Nesse caso, adotar os seguintes cuidados:

• Tomar providências que evitem ou minimizem o incômodo aos vizinhos;
• Certificar-se de que os pisos impermeabilizados não serão danificados, as instalações elétricas e
hidráulicas embutidas não serão afetadas.
I. 5 - GARANTIAS
A CONSTRUTORA é responsável pelo imóvel segundo as prescrições do Código de Defesa do Consumidor e

“Certificado de Garantia” do imóvel, entregue no ato da entrega do imóvel.
A CONSTRUTORA não se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do imóvel ou por reformas e
alterações feitas no projeto original.
As garantias de vícios aparentes e de fácil constatação findam em 90 (noventa) dias da data da entrega do imóvel.
As garantias findam a qualquer tempo, quando constatado:

• Alteração do projeto original;
• Inobservância de qualquer uma das recomendações deste Manual;
• Execução de serviços de manutenção por pessoal não habilitado.

I. INTRODUÇÃO
I. 6 - VISTORIA
Após receber as chaves, o proprietário fará a vistoria do imóvel e caso seja necessário algum reparo durante o
período de 30 (trinta) dias após a entrega das chaves, o proprietário deve acionar a CONSTRUTORA no próprio
canteiro de obras do empreendimento. O representante da CONSTRUTORA atenderá o proprietário e preencherá
um formulário específico com as informações do mutuário, os defeitos reclamados por ele, data e horário para
nova vistoria. Após o atendimento, o formulário será assinado pelo representante da CONSTRUTORA e pelo
proprietário formalizando o aceite dos serviços.
Após esse período de 30 (trinta) dias, a solicitação de eventuais reparos deverá ser feita conforme descrito no item
I.7 abaixo.
I. 7 - SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA
Na ocorrência de fatos que justifiquem manutenção, o usuário poderá solicitar vistoria e eventuais reparos desde
que não sejam decorrentes de uso incorreto, desgaste pelo uso diário ou falta de manutenção.
A solicitação poderá ser feita das seguintes maneiras:
• Através do Portal do Cliente no site da PACAEMBU: www.pacaembu.com ou
• Através do e-mail: relacionamento@pacaembu.com ou
• Através do telefone: 0800 730 20 20 ou
• Através do preenchimento do formulário de “SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA”, que consta no

capítulo “FORMULÁRIOS” deste Manual. Esse formulário deve ser xerocopiado, preenchido e enviado à
CONSTRUTORA, via e-mail ou via correio:
PACAEMBU CONSTRUTORA S.A.
Avenida Emílio Trevisan, 655 – 1.º andar – Bairro Bom Jardim
CEP: 15.084-067 – São José do Rio Preto / SP
A/C: Departamento de Assistência Técnica
Uma vez recebida a solicitação, a unidade será vistoriada, se for o caso, ou a CONSTRUTORA enviará a resposta com
posicionamento.
A CONSTRUTORA se obriga a prestar o serviço de assistência técnica, reparando os vícios ou defeitos reclamados,
na forma, condições e prazos previstos neste Manual.
Caberá ao proprietário solicitar formalmente a visita de representante da CONSTRUTORA.
Constatando-se na visita de avaliação dos defeitos reclamados que os itens não estão enquadrados nas condições
de garantia, não caberá à CONSTRUTORA a execução dos serviços.

II. USO E MANUTENÇÃO DO IMÓVEL
II. 1 – DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Casa térrea unifamiliar contendo sala de estar / jantar, cozinha, um banheiro, dois dormitórios, área de circulação
e área de serviços, totalizando 46,27m² de área construída.
II. 1.1 - Fundação

A fundação da unidade habitacional é do tipo radier em concreto armado.
II. 1.2 - Estrutura

O sistema construtivo do imóvel consiste em alvenaria estrutural edificada com blocos cerâmicos. Por se tratar de
alvenaria estrutural não poderão ser feitas alterações nas paredes e nas lajes da unidade habitacional, ou seja,
as paredes e as lajes da edificação não podem ser retiradas total ou parcialmente, sob o risco de abalar a
estabilidade do imóvel. A estrutura da casa não prevê pesos adicionais.
Para toda e qualquer modificação que se queira fazer na edificação deve-se contratar um profissional
credenciado junto ao CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia ou CAU – Conselho de Arquitetura e
Urbanismo para elaboração do projeto de modificação e/ou ampliação do imóvel.
O profissional contratado deverá protocolar o projeto de modificação e/ou ampliação do imóvel junto à
Prefeitura Municipal de Londrina para obtenção do Alvará de Licença, bem como acompanhar a execução da
obra em questão. Esse profissional deverá tomar conhecimento deste Manual e seguir todas as recomendações
e cuidados aqui descritos.
II. 1.3 – Laje

As lajes de forro da unidade habitacional são lajes pré-moldadas com capa de concreto armado sobre trilhos
protendidos. IMPORTANTE: A estrutura das lajes não prevê pesos adicionais. Proibido armazenar materiais sobre
as lajes para não as sobrecarregar, sob o risco de abalar a estabilidade do imóvel.
II. 1.4 – Telhado

O telhado da unidade habitacional é composto por estrutura metálica galvanizada e telhas de concreto.
II. 1.5 – Muros de Arrimo

Os muros de arrimo construídos para contenção dos desníveis entre lotes e para contenção dos desníveis entre
lotes e calçadas, foram executados de acordo com as descrições e detalhes a seguir.
Para sustentação da estrutura dos muros de arrimo foram executados dois tipos de fundações que ficam enterradas
no solo:
Ø estacas profundas, vigas baldrames e blocos de coroamento das estacas em concreto armado;
Ø sapatas em concreto armado, apoiadas diretamente sobre o solo.

Na face dos muros de arrimo em contato com a terra foi instalado um sistema de drenagem e impermeabilização,
portanto, não é permitido fixação de qualquer peça ou acessório e nenhum tipo de perfuração nos muros de
arrimo, sob o risco de danificar e comprometer a sua estrutura e segurança.
Os muros de arrimo são providos de guarda-corpo de proteção, em alvenaria, com altura de 1,20 metros. O guarda-
corpo pode ser acrescido de, no máximo, três fiadas de blocos de concreto com largura de 9,00 cm, totalizando
uma altura máxima de 1,80 metros.
IMPORTANTE: Os muros de arrimo não podem receber nenhum outro acréscimo de cargas de construção.
IMPORTANTE:
O GUARDA CORPO COM ALTURA DE 1,20 M PODE SER ACRESCIDO DE, NO MÁXIMO, 3 FIADAS = 0,60 M.
Muros de Arrimo
Fundação em estacas Fundação em sapatas

II. 1.6 – Taludes

Os taludes construídos para contenção dos desníveis entre lotes, foram executados de acordo com as normas
brasileiras da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, e protegidos pelo plantio de grama, mantendo-se
sempre a inclinação de acordo com as cotas locais de desníveis. Todos os taludes ficam com metade da sua área
para cada um dos lotes confrontantes, sendo que a divisa entre lotes é o alinhamento entre estacas de demarcação,
que coincide com a linha de centro do plano dos taludes, conforme figuras abaixo.
Desnível Lateral
Desnível de Fundo de Lote

TALUDES - IMPORTANTE:
Ø A manutenção da grama sobre o talude deve ser feita pelos usuários dos imóveis para garantia da
estabilidade do talude e, sempre que necessário, deverá ser feito o replantio da grama;
Ø Para toda e qualquer construção ou modificação que se queira fazer no talude, ou próximo ao talude, deve-
se contratar um profissional credenciado junto ao CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia,
para elaboração de um projeto específico a ser aprovado na Prefeitura Municipal de Londrina, antes do início
dos serviços;
Ø A remoção do talude deve ser feita de forma a preservar as instalações hidrossanitárias instaladas nas
laterais dos lotes;
Ø A remoção do talude feita de forma irregular, sem acompanhamento técnico por profissional habilitado,
pode comprometer a estabilidade do solo, sob risco de desmoronamento do talude e colocando a unidade
habitacional e as áreas próximas em situação de risco;
Ø Escavações feitas a 90 graus comprometem a estabilidade do talude, portanto são proibidas.
PAVIMENTAÇÃO DO LOTE - IMPORTANTE:
Ø Para pavimentar toda a área do lote no entorno da unidade habitacional, deverá ser previsto o escoamento
da água de chuva para a frente do lote, desaguando na guia e consequentemente no sistema viário do
loteamento;
Ø Para construção de rede de drenagem enterrada no lote é obrigatório manter as instalações de esgoto
sempre independentes das instalações de água de chuva.

II. 2 – PAREDES E PINTURAS
A condensação é um fenômeno comum em edificações recém-construídas e é causada pelo contato do ar interno,

quente e úmido, com uma superfície fria, como paredes e vidros. Esse fenômeno pode ser confundido com
infiltração de água fria através das janelas ou paredes. Lembramos que na construção muita água foi usada para
assentamento dos blocos e dos revestimentos e que esta água sai das paredes por evaporação. Para acelerar esse
processo de secagem, recomenda-se manter os ambientes bem ventilados, deixando janelas abertas durante os
dias secos e claros, fechando-as em dias úmidos ou chuvosos. A ventilação adequada é essencial para permitir
que o ar cheio de umidade saia de dentro da casa antes que ocorra a condensação.
II. 2.1 – Pintura

A pintura aplicada nas paredes internas, no teto e nas paredes externas é textura acrílica. Para sua conservação,
considerar os seguintes cuidados:
• Na limpeza das paredes, usar apenas um pano ligeiramente umedecido com sabão neutro e deixar secar por
evaporação.
• Nunca usar álcool sobre tinta plástica (textura acrílica).
• Não esfregar as paredes, o que pode provocar manchas na pintura.
• Para evitar o bolor, ventilar permanentemente os ambientes úmidos como cozinhas e banheiros. Se ainda assim
aparecer manchas, limpar imediatamente com água sanitária, evitando a proliferação de fungos.
• Com o tempo, a tonalidade da textura pode ser alterada devido à exposição constante à luz e à poluição. Não
fazer retoques em pontos isolados. Em caso de necessidade, pintar toda a parede ou todo o cômodo.
• A pintura externa faz parte da fachada do empreendimento. É recomendável repintar a fachada a cada dois
anos.
II. 2.2 – Portas e Janelas

• Manter as portas fechadas para evitar as batidas, que causam danos à madeira, às paredes e às ferragens.
• As portas e janelas não estão dimensionadas para receber aparelhos de ginástica ou equipamentos que causem
esforços adicionais.
• Proteger os vidros para impedir a entrada de sol, o que pode afetar a coloração de pinturas, vernizes e
madeiras.
• Limpar com flanela ou pano macio seco para remover a poeira; nos cantos de difícil acesso usar pincel de pelos
macios.
• Para respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remover imediatamente com um pano moderadamente
umedecido e logo após passar uma flanela seca.
• Não remover, em hipótese alguma, as borrachas e/ou massas de vedação para evitar infiltrações indesejáveis.
• As janelas devem correr suavemente não devendo ser forçadas.
• As guias (corrediças) devem ser limpas periodicamente e lubrificadas.
• Não forçar as fechaduras e os trincos.
• Para retoque de pintura deve ser utilizada tinta acrílica em spray, indicada para superfícies metálicas.
• Para limpeza utilize apenas água e detergente neutro (5% diluído em água) e uma esponja ou pano macio.
• Não utilizar esponjas de aço, produtos químicos, abrasivos, solventes e, principalmente, produtos ácidos e
alcalinos.
• A limpeza das janelas deve ser realizada com frequência, evitando o acúmulo de poeira causando resíduos
de difícil remoção.
• Utilizar lubrificante spray nos rolamentos quando necessário.

Para madeiras:
• Para limpar portas de madeira pintadas, usar apenas pano macio, seco ou moderadamente umedecido em
água limpa. Em caso de sujeira de difícil remoção, utilizar pano moderadamente umedecido com solução de
água e detergente neutro (5% diluído em água). Jamais usar produtos ácidos ou à base de amoníaco.
• Manter as portas sempre fechadas para evitar que empenem com o tempo ou com o sol.
• Não molhar as portas, principalmente em sua parte inferior, para evitar empenamento ou apodrecimento.
• A residência fechada por longos períodos torna-se úmida, podendo danificar pinturas e acabamentos de
madeira.
II. 2.3 – Metais: Ferragens e Fechaduras

• Usar uma flanela seca ou produtos específicos para limpeza de fechaduras.
• Não usar qualquer produto abrasivo, polidor ou esponja de aço, que comprometa a durabilidade do
acabamento.
• Lubrificar periodicamente as dobradiças.
• Para evitar empenamentos de dobradiças e parafusos, mantê-los sempre firmes, verificar apertos e apertá-los
quando necessário.
II. 3 – REVESTIMENTO
II. 3.1 – Azulejos e Pisos Cerâmicos

Na limpeza de peças cerâmicas internas ou externas, recomenda-se:
• Usar apenas pano ou esponja macia com sabão neutro.
• Na sala e nos quartos passar apenas pano úmido, evitando excesso de água.
• Evitar o uso de detergentes agressivos, ácidos, escovas que podem danificar o esmalte das peças e retirar o
rejuntamento.
• Tomar cuidado com encontros de paredes e com o teto no banheiro.
• A cada três meses, o rejuntamento entre peças cerâmicas deve ser verificado, para evitar eventuais
infiltrações, principalmente na área do box do banheiro.
• Caso verifique fissuras no rejunte, refaça o rejuntamento raspando o rejunte antigo e aplicando o novo.
II. 3.2 – Pedras Naturais

• Usar sabão em pó neutro ou detergente em pequena quantidade, diluído em água, esfregando a superfície das
pedras.
• Nunca usar produtos cáusticos ou agressivos, pois podem danificar as pedras.
• Remover imediatamente produtos que possam penetrar nas pedras provocando manchas, tornando sua
remoção impossível.
• Não lavar com muita frequência para evitar danos no rejuntamento.
• Encerar com cera incolor líquida, ou pasta, a cada seis meses.
II. 3.3 – Vidros

• Os vidros possuem espessura compatível com a resistência necessária para o seu uso normal. Por essa razão,
deve-se evitar qualquer tipo de batida ou “pancada” na sua superfície ou nos caixilhos.
• Não abrir janelas ou portas empurrando a parte de vidro. Utilizar os puxadores e fechos.
• Para limpar vidros, usar pano umedecido com álcool ou com limpa-vidros de fórmula neutra. Não utilizar
produtos abrasivos, como palha de aço ou escovas de cerdas duras.
• No caso de trocas, trocar por vidro de mesma característica (cor, espessura e tamanho).
• A garantia de vidros quebrados, trincados ou riscados se finda na data da entrega do imóvel.

II. 4 – INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
II. 4.1 – Quadro de Distribuição de Energia
Na parede da sala do imóvel encontra-se o quadro de distribuição de energia que recebe a energia da rede externa
e distribui toda a energia elétrica dentro da unidade habitacional. Esse quadro é constituído de vários circuitos
protegidos por disjuntores. Cada disjuntor atende aos pontos específicos indicados no projeto elétrico.
Disjuntor é um dispositivo eletromecânico, que funciona como um interruptor automático, destinado a proteger a
instalação elétrica contra possíveis danos causados por curtos-circuitos e sobrecargas elétricas. A sua função básica
é a de detectar picos de corrente que ultrapassem o total adequado para o circuito, interrompendo-a
imediatamente, antes que seus efeitos térmicos e mecânicos possam causar danos à instalação elétrica.
Uma das principais características dos disjuntores é a sua capacidade de poderem ser religados manualmente,
depois de interromperem a corrente em virtude da ocorrência de uma falha.
Se o disjuntor desligar sistematicamente significa que há um problema e nesse caso as instalações devem ser
verificadas por um eletricista, profissional habilitado para tal, mantendo-se todas as caracterísitcas das instalações
originais.
Sempre que houver necessidade de manutenção nas instalações elétricas, deve-se desligar o disjuntor
correspondente ao circuito.
No caso de princípio de incêndio desligar a chave geral.
Nunca substituir um disjuntor por outro de maior amperagem, essa substituição poderá causar incêndios.
A localização dos pontos elétricos está no capítulo “PROJETOS” deste Manual. Em cada caso existem pontos
preparados para a ligação de aparelhos eletrodomésticos.
II. 4.2 – Cargas Previstas – IMPORTANTE

A carga máxima prevista para o chuveiro é de 6.800W/220V e conforme projeto, todos os circuitos são protegidos
por um DR, Dispositivo Diferencial Residual Geral, que desarma em caso de fuga de corrente, por isso é importante
observar ao adquirir um novo chuveiro elétrico se é compatível com DR.
Verificar se o novo chuveiro a ser instalado atende a esta especificação.
É importante evitar sobrecarga elétrica para não colocar em risco a segurança do imóvel.
Outra maneira de se evitar sobrecarga elétrica é racionalizar o uso de energia elétrica na unidade habitacional,
evitando-se ligar vários equipamentos elétricos ao mesmo tempo.
Abaixo está indicado a voltagem das lâmpadas e a máxima potência para cada ambiente do imóvel, visando maior
aproveitamento da iluminação e menor consumo de energia.
AMBIENTE CARGA ELÉTRICA (W)

Dormitório 1 100
Dormitório 2 100
Banheiro 100
Circulação 100
Sala 160
Cozinha 100
Área de Serviço 100
Fachada 100
VOLTAGEM = 127 VOLTS
Na compra dos equipamentos elétricos, certificar-se da capacidade elétrica disponível para uso, conforme último
quadro, bem como da localização dos pontos elétricos constantes na unidade. Ver a localização dos pontos no
capítulo “PROJETOS”.
II. 4.3 – Instruções para economizar energia

Iluminação: Apague as lâmpadas dos ambientes desocupados. Não acenda lâmpadas durante o dia, use a luz do
sol, abrindo bem as janelas.
Ferro de passar roupa: Não use o ferro elétrico nos horários em que muitos outros aparelhos estejam ligados, pois
ele sobrecarrega a rede elétrica. Evite passar poucas peças de roupa de cada vez. Espere acumular uma quantidade
razoável de roupa e passe tudo de uma vez só. Ligar e desligar várias vezes o ferro de passar gasta muita energia
elétrica. Passe primeiro as roupas delicadas, que precisam de menos calor. No final, depois de desligar o ferro,
aproveite ainda o seu calor para passar algumas roupas leves.
Geladeira: Não abra a geladeira sem necessidade. E, quando abrir, procure pegar tudo o que precisa e fechar o
mais rápido possível. Não forre as prateleiras da geladeira, pois isso dificulta a circulação do ar. Não coloque peças
de roupa ou sapatos para secar atrás da geladeira. Verifique sempre se as borrachas das portas da geladeira estão
vedando corretamente. Procure não encher as prateleiras, deixando espaço entre os alimentos para facilitar a
circulação do ar. Não guarde líquidos nem alimentos ainda quentes na geladeira, pois o motor vai ter de trabalhar
mais para resfriar o ambiente interno e, consequentemente, gastará mais energia. Regule o termostato para que
esfrie menos no inverno. Quando for viajar e ficar muito tempo fora, esvazie a geladeira e desligue-a da tomada.
Televisão: Evite dormir com a televisão ligada. Desligue a televisão quando ninguém estiver assistindo. Saiba que
os televisores mais modernos consomem menos energia. Desligue a televisão no botão e não apenas no comando,
pois durante o período em que se encontra em modo de espera a televisão continua a consumir energia.
Chuveiro elétrico: Utilize o chuveiro na potência máxima somente em dias muito frios. Evite banhos demorados.
Feche a torneira ao se ensaboar. Limpe periodicamente os orifícios (buraquinhos) do chuveiro. Na troca do chuveiro
elétrico procure os de menor potência, que variam de 2 a 6,8 quilowatts.
Na construção e reformas: Pinte as paredes com cores claras. Não utilize fios emendados, desencapados ou
danificados.
Especificamente no verão, o ferro elétrico e o chuveiro elétrico são os grandes “vilões” do consumo de
energia. Portanto, evite usá-los entre as 18h00 e 21h00. Nesses horários muitos outros aparelhos e
lâmpadas estão ligados e a rede elétrica está sobrecarregada.
II. 4.4 – Cuidados com a Energia Elétrica

• Sempre que houver necessidade de manutenção nas instalações elétricas, deve-se desligar o disjuntor
correspondente ao circuito.
• Não manusear aparelhos elétricos quando houver contato com a água;
• Ao lidar com eletricidade usar calçado com solado inteiro de borracha; a borracha é um bom isolante;
• Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo, isso pode ocasionar passagem de corrente e uma possível parada
cardíaca;
• Ao lidar com as instalações elétricas isolar sempre o fio que acabou de mexer, antes de desencapar o outro;
• Evitar o uso de adaptadores de tomadas (“benjamim”);
• Não trocar os disjuntores por outros de maior capacidade, pois pode provocar danos na instalação e risco de
incêndio;
• Atenção na colocação de chuveiro, lustres e similar, pois o corte indevido ou a emenda inadequada de fios
podem provocar curto-circuito e a interrupção de energia elétrica em outros pontos do imóvel;
• Em caso de viagem ou ausência prolongada, desligar, se possível, a chave geral do quadro de distribuição e dos
disjuntores do circuito fora de uso;
• Evitar deixar as luzes acesas durante o dia para economizar energia;

• Para a instalação de armários próximos às tomadas, é comum o marceneiro recortar a madeira e reinstalar a
tomada no próprio corpo do armário. Nesse caso, é preciso que o isolamento seja perfeito e que o fio usado
seja compatível com a instalação original.
Problema Ação corretiva

Verificar no quadro de distribuição se a chave daquele circuito não está desligada. Em
caso afirmativo, religar. Se voltar a desarmar, solicitar a assistência de técnico
habilitado, eletricista, pois podem ocorrer:
- Chave com defeito: será necessária a substituição por uma nova.
Parte da instalação não
- Curto-circuito na instalação: será necessário o reparo deste circuito.
funciona
- Eventualmente, pode ocorrer a “falta de uma fase” no fornecimento de energia, o
que faz com que determinada parte da instalação não funcione. Nestes casos, só a
concessionária terá condições de resolver o problema, após a solicitação do
consumidor.
Verificar se existem conexões frouxas e apertá-las.
Verificar se existe alguma chave com aquecimento acima do normal, o que pode ser
Superaquecimento no
provocado por mau contato interno à chave, devendo esta ser substituída ou desligada.
quadro de distribuição
de energia.
Chuveiros e aquecedores elétricos, quando funcionam com pouca água, tendem a
aquecer a instalação, provocando sobrecarga.
Maus contatos elétricos (conexões frouxas) são sempre fonte de calor, o que afeta a
capacidade das chaves; um reaperto nas conexões poderá resolver o problema.
Circuito sobrecarregado com instalação de novas cargas, cujas características de
potência são superiores às previstas no projeto. Isso deve ser rigorosamente evitado.
A falta de isolamento na fiação provoca aquecimento de corrente para terra. Neste
Chave do quadro de caso, deve-se identificar qual o circuito está com falha, desligar todos os disjuntores até
distribuição de energia que se descubra qual o circuito está com problema e realizar o reparo do isolamento
está desarmando. defeituoso.
Defeito de isolamento de algum equipamento eletrodoméstico. Para descobrir qual o
equipamento com defeito, proceder da maneira descrita anteriormente e reparar o
isolamento do equipamento.
Pode existir chuveiro mal instalado ou com uso inadequado.
Ao perceber sensação de choques elétricos, proceder da seguinte forma:

- Desligar a chave de proteção deste circuito e depois o aparelho;
- Verificar se o fio terra do aparelho não teve a sua seção interrompida;
Choque elétrico em - Verificar se o isolamento dos fios de alimentação não foi danificado e está fazendo
torneira ou chuveiro contato superficial com alguma parte metálica da instalação hidráulica e/ou
alvenaria.
Caso nenhum dos itens acima tenha ocorrido, o problema possivelmente estará no
isolamento interno do próprio aparelho. Neste caso, enviar para reparo ou substituí-lo.

II. 5 – INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
II. 5.1 – Água
No capítulo “PROJETOS”, deste Manual, estão indicadas as

paredes por onde passam as tubulações para orientar o
proprietário e usuários no caso de furação, manutenção ou
reparos.
• Verificar os dois lados da parede a ser furada / reparada.
• Consultar os projetos contidos neste Manual antes de
iniciar a furação / reparo.
• A água que abastece as unidades através das tubulações é
controlada pelos registros.
• Recomenda-se fechar os registros em caso de ausência
prolongada.
• Em caso de vazamentos, emergência ou necessidade de
reparo na rede, o registro correspondente ao ponto deve
ser fechado. No projeto consta a localização dos registros.
• Na área de serviço foram previstos dois pontos de abastecimento de água e dois pontos de esgoto, um para o
tanque e outro para a máquina de lavar roupas, sendo que os dois pontos de abastecimento de água podem
ser abastecidos pela caixa d´água e direto pela água da rua, com registros independentes e válvulas de retenção
para impedir o retorno do fluxo de água.
II. 5.2 – Esgoto
O esgoto também faz parte do equipamento hidráulico do imóvel.

Em cada aparelho do banheiro, com exceção da bacia sanitária, sai um ramal ligado a um ralo sifonado, que
mantendo um nível de água no seu fundo, forma um selo hidráulico impedindo a entrada de insetos e o refluxo do
mau cheiro para dentro dos ambientes. Esses ralos ligam-se aos ramais de esgoto, que funcionam de modo inverso
das colunas de água, pois ao invés de distribuírem fluídos, recolhe e os leva para os coletores gerais, os quais são
conduzidos para a rede pública. A bacia sanitária possui sifão próprio e está ligada diretamente ao esgoto, sem
prévia passagem pelo ralo. Existe uma tubulação de ventilação (respiro) para as redes de esgoto do banheiro.
II. 5.3 – Louças e Instalações Sanitárias

• Limpar as louças somente com água, sabão neutro e desinfetante neutro. Nunca limpar com esponja ou palha
de aço e produtos abrasivos porque podem danificar as peças e os rejuntes.
• Para evitar entupimentos não jogar nos vasos sanitários: absorventes higiênicos, fraldas descartáveis, plásticos,
algodão, cotonetes, fio dental, cabelos, preservativos, grampos, papéis higiênicos ou outros objetos.
• Não jogar gordura ou resíduos sólidos nos ralos de pias ou lavatórios, mantendo a pia da cozinha protegida
com a grelha. Jogue-os diretamente no lixo.
• Limpar ralos e sifões a cada três meses para evitar o mau cheiro da rede de esgoto e baratas, principalmente
no verão.
• Evitar o apoio de peso excessivo nos aparelhos sanitários, tanques, bancada da cozinha ou lavatórios, pois além
do risco de acidentes, o rejunte de fixação pode se soltar e ocasionar infiltrações.

• Evitar o uso excessivo de detergente nas máquinas de lavar roupa, pois os resíduos destas depositam-se na
tubulação, causando futuros entupimentos.
II. 5.4 – Metais Sanitários

• Limpar apenas com pano úmido, água e sabão, polindo com flanela.
• Nunca usar esponjas de aço, abrasivas ou qualquer substância ácida para a limpeza dos metais.
• O registro do chuveiro é de 1/2 volta e os demais registros são de 1/4 de volta; não forçar para volta inteira
para não danificar os registros.
• Durante o manuseio de torneiras e registros, não forçar, pois isso pode danificar as suas vedações internas e
provocar vazamentos.
• Manter os registros de parede totalmente abertos ou totalmente fechados, para eventuais reparos na
instalação hidráulica.
• Não apertar com força os registros e torneiras.
• Não usar torneiras e registros como apoio de cabide.
II. 5.5 – Reservatório de Água

Cada unidade habitacional tem instalado um reservatório de água potável de 500 litros.
O reservatório deve ser inspecionado regularmente e verificado quanto a:
• Limpeza;
• Presença de objetos estranhos;
• Incrustações nas paredes ou no fundo;
• Eventuais vazamentos ou rachaduras;
• Vedação total da tampa.
Lavar o reservatório a cada seis meses, de acordo com instruções do fabricante.
II. 5.6 – Para Desentupir Lavatórios, Pias e Tanque

• Retirar o sifão localizado debaixo da cuba e fazer a limpeza retirando os resíduos.
• Observar se a tubulação de saída contém massa de gorduras cristalizadas, obstruindo a passagem de líquidos.
• Fazer toda a limpeza e recolocar o conjunto do sifão verificando a vedação das roscas.
• Usar apenas desentupidor de borracha.
• Não usar produtos à base de soda cáustica, arames ou ferragens não apropriadas.
• Não despejar água quente nos ralos e sifões para não comprometer as tubulações e conexões.
• Consultar profissional especializado em caso mais grave.
II. 5.7 – Para Desentupir Chuveiros

• Desligar energia elétrica do chuveiro.
• Desatarraxar o crivo do corpo de chuveiro.
• Esfregar os dois lados com uma esponja ou um pano; aguarde um minuto e limpá-lo esfregando com uma
escova de cerda de dureza média em ambos os lados.
• Atarraxar o crivo ao chuveiro.
• Antes de ligar a energia elétrica do chuveiro, abrir o registro para verificar o desentupimento.
• No caso do crivo e do chuveiro constituírem uma peça única, seguir as recomendações do fabricante.
• Os acabamentos de registros podem ser trocados por outros do mesmo fabricante, sem a necessidade de
substituir a base (miolo).

II. 6 – INSTALAÇÕES DE GÁS
A instalação e manutenção dos aparelhos (fogão/forno) a gás GLP devem ser feitas por técnicos autorizados.
• Na instalação dos armários na cozinha é necessário deixar o registro de gás com acesso livre para os casos de
emergência.
• Os ambientes, onde se encontram os aparelhos a gás, devem ser ventilados para que o gás se disperse.
• Antes de dormir, ou em caso de ausência prolongada, verificar se os registros dos aparelhos a gás estão
fechados.
• Nunca trocar botijão ou verificar vazamento de gás, fumando ou usando fósforo / isqueiro, aplique espuma de
sabão. Na dúvida, fechar imediatamente o registro e solicitar auxílio de empresa especializada; abra as janelas,
não acenda fósforos, não use objetos que produzam faíscas e nem acione interruptores.
• O registro de pressão deve estar em perfeito estado de conservação para evitar vazamento.
• Ao ligar a mangueira de gás verificar se há vazamento de gás.
• Verificar se a borracha de vedação da válvula do botijão de gás está em perfeito estado, se estiver danificada
(um simples corte), fechar o registro imediatamente e providenciar uma nova.
• Instalar o botijão em lugar ventilado.
SUGESTÃO PARA INSTALAÇÃO DO BOTIJÃO DE GÁS

II. 7 – PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES
Os materiais empregados na construção são adquiridos de fornecedores tradicionais do mercado. A mão de obra
empregada seguiu normas estipuladas em contratos de forma a se preservar a qualidade da execução. Para que o
imóvel permaneça em boas condições de uso, por um período prolongado, se faz necessário o uso correto do
imóvel, realização de limpeza e manutenção da edificação, conforme recomendações a seguir, sob pena de
perdas de garantias.
Serviços 3 meses 6 meses 1 ano 2 anos
Limpeza do ralo e do corpo inferior dos sifões X
Limpeza de caixas de gordura e esgoto X
Limpeza e manutenção das janelas X
Lubrificação das dobradiças das portas X
Verificação do rejuntamento de pisos cerâmicos e azulejos X
Verificação e rejuntamento das peças sanitárias X
Manutenção das fechaduras das portas X
Pintura interna com calafetação de eventuais fissuras X
Pintura do teto do banheiro X
Pintura externa com calafetação de eventuais fissuras X
Quadro de distribuição de energia X
Tomadas, interruptores e pontos de luz X
Chuveiro X
Torneiras e registros X
Verificação de telhas X
Verificação da estrutura do telhado X
Limpeza da caixa d´água X

III. OPERAÇÃO DO IMÓVEL
III. 1 – A MUDANÇA – PRIMEIRAS PROVIDÊNCIAS
III. 1.1 - Ligações de água e esgoto

O empreendimento foi entregue devidamente ligado às redes da concessionária local. O fornecimento de água
potável e os serviços de esgotos estão prontos para uso, cabendo ao proprietário a responsabilidade de solicitar
junto à concessionária local, SANEPAR – Companhia Saneamento do Paraná, somente a regularização da
documentação referentes às ligações de água e esgoto.
III. 1.2 - Ligação de luz

A ligação de luz da unidade habitacional deverá ser providenciada junto à concessionária local, COPEL – Companhia
Paranaense de Energia, através do telefone – 0800 51 00 116 – ou através do site www.copel.com
Para transferir para o nome do usuário ou em caso de qualquer problema, contatar a Concessionária local.
III. 1.3 - Ligação do telefone

Foi previsto um ponto para telefone na sala, tubulação seca com guia passado, a tubulação está localizada na base
do poste padrão de entrada de energia. No caso de solicitação de transferência ou linha nova, comparecer ou ligar
a uma agência da concessionária de telefonia mais próxima.
III. 1.4 - Mudança e transporte de móveis

Para a mudança, é aconselhável que se faça um planejamento, tomando alguns cuidados:
• Observar se as dimensões dos móveis e equipamentos são compatíveis com as dimensões dos ambientes do
imóvel e seus acessos.
• A CONSTRUTORA não se responsabiliza por danos causados ao imóvel durante a descarga de móveis e
equipamentos nas unidades habitacionais, como: quebra de cantos, sujeiras, riscos em paredes e pisos, quebra
de louças e metais, entre outros.
O CUIDADO é a melhor prevenção!!!
III. 2 – COLOCAÇÃO DE ACESSÓRIOS
Para fixação de acessórios, como armários, box, cortinas, quadros e outros, que necessitem de furação nas paredes
ou pisos tomar os seguintes cuidados:
• Na fixação de objetos nas paredes verifique se o local escolhido não é passagem de tubulações hidráulicas,
elétricas, ou peças de concreto (mais difíceis de ser furadas), conforme projetos neste Manual.
• Evitar furos próximos ao quadro de distribuição de energia ou nos alinhamentos de interruptores e tomadas
para prevenir acidentes com fios elétricos.
• Para melhor fixação, usar parafusos com buchas por serem considerados ideais para paredes com alvenaria de
blocos cerâmicos, evitando o uso de pregos que danifiquem o acabamento.
• Ao executar armários embutidos sob as pias de banheiros e cozinhas, instruir os marceneiros para não bater
ou retirar sifões e ligações flexíveis evitando vazamentos.

III. 3 – MODIFICAÇÃO E REFORMA DO IMÓVEL
Ao promover qualquer tipo de modificação ou reforma no imóvel, deve-se verificar se os azulejos, cerâmicas,
louças, metais e outros materiais de acabamento ainda fazem parte da linha de produção dos fabricantes, conforme
lista fornecida neste Manual, item “Fabricantes/Fornecedores”, para que não haja prejuízo na padronização e na
qualidade do imóvel.
O sistema construtivo do imóvel consiste em alvenaria estrutural edificada com blocos cerâmicos. Por se tratar de
alvenaria estrutural não poderão ser feitas alterações nas paredes e nas lajes da unidade habitacional, ou seja, as
paredes e as lajes da edificação não podem ser retiradas total ou parcialmente, sob o risco de abalar a estabilidade
do imóvel. A estrutura da casa não prevê pesos adicionais.
Para toda e qualquer modificação e/ou ampliação que se queira fazer na edificação deve-se contratar um
profissional credenciado junto ao CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia ou CAU – Conselho de
Arquitetura e Urbanismo para elaboração do projeto de modificação e/ou ampliação do imóvel. O profissional
contratado deverá protocolar o projeto de modificação e/ou ampliação do imóvel junto à Prefeitura Municipal
de Londrina para obtenção do Alvará de Licença, bem como acompanhar a execução da obra em questão. Esse
profissional deverá tomar conhecimento deste Manual e seguir todas as recomendações e cuidados aqui
descritos.
III. 4 – TRANSFERÊNCIA DE ENDEREÇO BANCÁRIO
Para o envio dos boletos para endereço da unidade correspondente, formalizar o pedido junto à CAIXA ECONÔMICA
FEDERAL após mudança.
III. 5 – SEGURANÇA
• Não se pendurar nas janelas para limpeza dos vidros. Usar utensílios com cabos alongados especiais para esta
finalidade.
• Não dar informações sobre hábitos, horários, viagens e costumes de sua família para pessoas estranhas. Alertar
crianças sobre isso.
• Deve-se acompanhar de perto qualquer serviço a ser realizado em sua casa. Quando houver a necessidade de
manutenção de algum equipamento, recomenda-se enviar a uma oficina especializada em eletrodomésticos
pequenos para evitar pessoas estranhas na unidade.
• Caso aconteça em sua família algum caso de doença contagiosa, comunicar o fato ao Posto de Saúde mais
próximo.
• Não guardar substâncias perigosas como combustíveis, produtos químicos ou explosivos no interior do imóvel.
• Depositar o lixo em local e horário estabelecido pela Prefeitura, mantendo-o envolvido em sacos plásticos
fechados de pequeno volume para posterior remoção. Vidros e louças quebradas devem ser embrulhados em
jornal.
• Não efetuar obras nem fazer barulho fora do horário estabelecido por lei.

III. 6 – PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIOS
• Ao notar indícios de incêndio, como fumaça, cheiro de queimado etc., certificar-se do que está queimando
e da extensão do fogo, sempre a uma distância segura. Ligar imediatamente para o corpo de bombeiros
pelo número 193.
• Não tente salvar objetos. A sua vida é mais importante.
• Incêndios em residências podem ser iniciados por pequenos descuidos, como esquecer ferro de passar
roupas ligado, panelas superaquecidas, curtos-circuitos, panos sobre a tampa do fogão ou mesmo cigarros
mal apagados.
• Saia imediatamente, fechando as portas e janelas por onde passar, sem trancá-las. Desligue a eletricidade
e alerte os demais moradores vizinhos.
• Combater o fogo usando o extintor apropriado conforme descrito na tabela de classes de incêndio, abaixo:
CLASSES TIPO DE INCÊNDIO TIPO DE EXTINTOR
A Materiais sólidos, fibras têxteis, madeira, papel etc. Água pressurizada
Gás carbônico, pó químico seco,

B Líquidos inflamáveis e derivados de petróleo
espuma.
C Material elétrico, motores, transformadores etc. Gás carbônico, pó químico
D Gases inflamáveis sob pressão. Pó químico

IV – INFORMAÇÕES ÚTEIS
IV. 1 – ENDEREÇOS E TELEFONES ÚTEIS
COPEL 0800 510 0116 Avenida Saul Elkind, 1890 – Conjunto Vivi Xavier
SANEPAR 0800 200 0115 Avenida Saul Elkind, 3341 – Conjunto Vivi Xavier
Bombeiros (43) 3338-0010 Avenida Saul Elkind, 3205 – Jardim das Palmeiras
Polícia (43) 3372-8950 Rua Lupércio Pozato, 555 – Parque Industrial José Belinati
Prefeitura (43) 3372-4000 Avenida Duque de Caxias, 635 – Centro Cívico
Procon (43) 3372-4823 Rua Piauí, 1117 – Centro
Hospital (43) 3376-4600 Rua Odilon Braga, 199 – Conjunto Sebastião de Melo Cesar
IV. 2 – FABRICANTES – FORNECEDORES
MATERIAL FABRICANTE / FORNECEDOR TELEFONE

Registros DOCOL METAIS SANITÁRIOS LTDA. 0800 474 3333
Válvula de Retenção TIGRE MATERIAIS E SOLUÇÕES PARA CONSTRUÇÃO LTDA. 0800 707 4700
Torneira (tanque, pia e lavatório) DOCOL METAIS SANITÁRIOS LTDA. 0800 474 3333
Bacia sanitária e lavatório DEXCO S.A. - DECA 0800 011 7073
Portas de madeira COMPENSADOS E LAMINADOS LAVRASUL S.A. (11) 5112-1088

Engate flexível ASTRA S.A. INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA. 0800 160 5051
Pia de aço inox FORMINOX INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE PIAS E CUBAS – EIRELI (19) 3852-9356
Tanque de louça DEXCO S.A. - DECA 0800 011 7073
Revestimento cerâmico CERÂMICA CARMELO FIOR LTDA. (19) 3556-9600
Piso cerâmico CERÂMICA CARMELO FIOR LTDA. (19) 3556-9600
Esquadrias de aço ATIMAKY ESQUADRIAS METÁLICAS LTDA. (12) 3681-3366
Caixa d’água FORTLEV INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE PLÁSTICOS LTDA. (27) 2121-6700
Cimento colante (argamassa) VOTORANTIM CIMENTOS S.A. 0800 701 9894
Tubos hidráulicos FORTLEV INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA. (27) 2121-6700
Aço ARCELORMITTAL BRASIL S.A. 0800 015 1221
Cimento VOTORANTIM CIMENTOS S.A. 0800 701 9894

VOTORANTIM CIMENTOS S.A. 0800 701 9894
Concreto POLIMIX CONCRETO LTDA. (43) 3338-5828
CONGRELAGOS CONCRETO LTDA. 0800 033 1001
Tintas FUTURA - CARTINT INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE TINTAS LTDA. 0800 773 2900
Estrutura metálica de cobertura TESSA TECNOLOGIA E DESENVOLVIMENTO LTDA. (17) 3267-1453
Telha REAL TELHAS - PASQUETTA E PASQUETTA TELHAS LTDA. (44) 99126-3090
IFC INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE CONDUTORES ELÉTRICOS LTDA. 0800 702 3163
Fios e cabos
SIL FIOS E CABOS ELÉTRICOS 0800 055 0008
Tomadas e interruptores ILUMI INDÚSTRIA E COMÉCIO LTDA. (19) 3572-2299

IV – INFORMAÇÕES ÚTEIS
IV. 3 – MATERIAIS UTILIZADOS
AMBIENTE ACABAMENTO / FABRICANTE
Piso CERÂMICA CARMELO FIOR LTDA.
COZINHA Parede CERÂMICA CARMELO FIOR LTDA.
FORMINOX INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE PIAS E CUBAS -

Pia
EIRELI
Piso CERÂMICA CARMELO FIOR LTDA.
Parede CERÂMICA CARMELO FIOR LTDA.

BANHEIRO
Bacia Sanitária DEXCO S.A. - DECA
Lavatório DEXCO S.A. - DECA
Parede CERÂMICA CARMELO FIOR LTDA.

ÁREA DE SERVIÇO
Tanque DEXCO S.A. - DECA
Ferragens ARCELORMITTAL BRASIL S.A.
Interruptores ILUMI INDÚSTRIA E COMÉCIO LTDA.
Janelas ATIMAKY ESQUADRIAS METÁLICAS LTDA.

OUTROS
Torneiras / Registros DOCOL METAIS SANITÁRIOS LTDA.
Portas de Madeira COMPENSADOS E LAMINADOS LAVRASUL S.A.
Portas Metálicas ATIMAKY ESQUADRIAS METÁLICAS LTDA.
EQUIPAMENTOS MATERIAIS
TUBULAÇÃO DE ÁGUA FRIA PVC
LUMINÁRIAS PVC, VIDRO E METAL
RESERVATÓRIO DE ÁGUA PVC (POLIETILENO)

TRANSFERÊNCIA DE ENDEREÇO BANCÁRIO
À CAIXA ECONOMICA FEDERAL
Assunto: Alteração do Endereço de Correspondência.
Nome do Usuário: ....................................................................................................................

CPF do usuário: ...........................................................
RESIDENCIAL BEM VIVER LONDRINA

Contrato nº: ..............................................
RUA: ......................................................................................................................................... Nº................................
Prezados Senhores,
Solicito alteração de endereço para recebimento dos boletos bancários e outras correspondências do contrato
acima citado, para o endereço abaixo:
Rua: ...........................................................................................................................nº: ..........

Quadra: .................. Lote: ..................... Bairro..........................................................................
Cidade/UF: ........................................................................................... CEP: ..............................

SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA
INSTRUÇÃO DE PREENCHIMENTO
EMPREENDIMENTO: Residencial Bem Viver Londrina

LOCAL: Londrina - PR
Eu, João da Silva, proprietário do imóvel localizado na Rua _____________________________________________

______________________________________________________________, nº___________, empreendimento
acima descrito, venho por meio desta indicar as falhas detectadas após o recebimento do imóvel.
Exemplo:
CÔMODO FALHAS DETECTADAS
Sala Luz da sala não acende
Banheiro Vazamento na torneira da pia
Cozinha Interruptor em cima da pia não funciona
Solicito que a empresa PACAEMBU CONSTRUTORA S.A., providencie as correções das falhas apontadas e me
comprometo a comparecer na data definida pela CONSTRUTORA para verificação e aceitação dos serviços, caso
tudo esteja a contento.
Londrina - PR, ____ de ____________________ de ________.
_____________________________________
João da Silva
Nome/Assinatura do Proprietário
_______________________________________________
Nome/Assinatura do Representante da CONSTRUTORA.
*ACEITAÇÃO DOS SERVIÇOS
Pelo presente termo, aceito os serviços prestados pela empresa PACAEMBU CONSTRUTORA S.A., para correção das
falhas apontadas na tabela acima, nada tendo a declarar sobre:
Londrina - PR, ____ de ____________________ de ________.
....................................................................
*ATENÇÃO: Esse campo deverá ser preenchido após vistoria complementar e aceitação dos solicitados, o mesmo
ficará arquivado na CONSTRUTORA.

EMPREENDIMENTO: Residencial Bem Viver Londrina

LOCAL: Londrina - PR
Eu,....................................................................................................................., proprietário do imóvel localizado na

Rua.................................................................................................., nº............., empreendimento acima descrito,
venho por meio desta indicar as falhas detectadas e analisada após o recebimento do imóvel.
CÔMODO FALHAS DETECTADAS
Solicito que a empresa PACAEMBU CONSTRUTORA S.A., providencie as correções das falhas apontadas e me
comprometo a comparecer na data definida pela CONSTRUTORA para verificação e aceitação dos serviços, caso
tudo esteja a contento.
Londrina - PR,........ de ..................................de..............
____________________________________________________
_____________________________________________________
Nome/Assinatura do Representante da CONSTRUTORA

ACEITAÇÃO DOS SERVIÇOS
Pelo presente termo, aceito os serviços prestados pela empresa PACAEMBU CONSTRUTORA S.A., para correção das
falhas apontadas na tabela de SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA anexa, datada de ____ / _____ / _____, nada
tendo a declarar.
Londrina - PR, .............. de .....................................de.....................
.........................................................................................................

CASA DIREITA

ARQUITETURA
PLANTA BAIXA – F2.2D.4627 DIREITA
Área útil = 40,04 m²

Área total = 46,27m²

ARQUITETURA
PLANTA “HUMANIZADA” – F2.2D.4627 DIREITA
Área útil = 40,04 m²

Área total = 46,27m²

ARQUITETURA
PLANTA DA COBERTURA – F2.2D.4627 DIREITA

ARQUITETURA
FACHADAS – F2.2D.4627 DIREITA

ARQUITETURA
FACHADAS – F2.2D.4627 DIREITA

ARQUITETURA
CORTES – F2.2D.4627 DIREITA

ARQUITETURA
CORES – “CARTINT (FUTURA TINTAS)" – F2.2D.4627 DIREITA
Paredes Internas e Teto: cor GELO SUIÇO
Calçada Externa: cor CINZA ESCURO PACAEMBU
Demais Paredes: ver imagens abaixo

ARQUITETURA
REVESTIMENTO CERÂMICO – PISO – F2.2D.4627 DIREITA
Piso ESSET GRAY PLUS BOLD – 02328 – CECAFI – 45 x 45 cm
Rejunte Cor: CINZA PLATINA - SAINT GOBAIN
Soleiras em Pedra Natural - ARDÓSIA
NOTA IMPORTANTE: O revestimento cerâmico comprado posteriormente pelo usuário do

imóvel, para eventual ampliação e/ou reforma, poderá apresentar
diferença de tonalidade em relação ao que está instalado na unidade
habitacional, em função de serem de lotes de fabricação diferentes.

ARQUITETURA
REVESTIMENTO CERÂMICO – PAREDES INTERNAS – F2.2D.4627 DIREITA
Revestimento Cerâmico ESSET GRAY PLUS BOLD – 02328 – CECAFI – 45 x 45 cm
Rejunte Cor: CINZA PLATINA - SAINT GOBAIN
NOTA IMPORTANTE: O revestimento cerâmico comprado posteriormente pelo usuário do

imóvel, para eventual ampliação e/ou reforma, poderá apresentar
diferença de tonalidade em relação ao que está instalado na unidade
habitacional, em função de serem de lotes de fabricação diferentes.

ARQUITETURA
FIXADOR DE PORTAS – F2.2D.4627 DIREITA

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
ELÉTRICA – F2.2D.4627 DIREITA
IMPLANTAÇÃO

PLANTA

MAPA DE VISTAS

LEGENDAS

DIAGRAMA

DORMITÓRIO 01 - VISTAS DAS PAREDES

BANHEIRO - VISTAS DAS PAREDES

DORMITÓRIO 2 - VISTAS DAS PAREDES

SALA - VISTAS DAS PAREDES

COZINHA - VISTAS DAS PAREDES

ÁREA DE SERVIÇO E FACHADA FRONTAL - VISTAS DAS PAREDES

ADESIVOS EM BRAILE E PINTURA

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
PLANTA HIDROSSANITÁRIA – F2.2D.4627 DIREITA
IMPLANTAÇÃO

BANHEIRO - DETALHE 1.1

COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO - DETALHE 1.2

CAIXA DE INSPEÇÃO E GORDURA - DETALHE 1.3

LEGENDA – F2.2D.4627 DIREITA

PLANTA “BARRILETE” – F2.2D.4627 DIREITA

CAIXA D´ÁGUA – F2.2D.4627 DIREITA

ELEVAÇÕES – F2.2D.4627 DIREITA
BANHEIRO

COZINHA

ÁREA DE SERVIÇO

SUGESTÃO DE AMPLIAÇÃO E ORIENTAÇÕES
SUGESTÃO DE AMPLIAÇÃO DO IMÓVEL – SUGESTÃO 1

SUGESTÃO DE AMPLIAÇÃO DO IMÓVEL – SUGESTÃO 2

ORIENTAÇÕES IMPORTANTES PARA AMPLIAÇÃO DO IMÓVEL
Os projetos apresentados nas folhas anteriores são apenas sugestões para ampliação do imóvel. O proprietário
poderá ampliar o imóvel com outros projetos, porém as orientações abaixo devem ser obedecidas para não
comprometer a estrutura do imóvel, sob o risco de abalar a estabilidade e segurança da edificação.
Para toda e qualquer modificação e/ou ampliação que se queira fazer na edificação deve-se contratar um
profissional credenciado junto ao CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia ou CAU – Conselho de
Arquitetura e Urbanismo para elaboração do projeto de modificação e/ou ampliação do imóvel.
O profissional contratado deverá protocolar o projeto de modificação e/ou ampliação do imóvel junto à
Prefeitura Municipal de Londrina para obtenção do Alvará de Licença, bem como acompanhar a execução da
obra em questão. Esse profissional deverá tomar conhecimento deste Manual e seguir todas as recomendações
e cuidados aqui descritos.
Limites do lote
É expressamente proibido qualquer tipo de construção fora dos limites do lote de cada unidade habitacional,
devendo-se respeitar áreas verdes e áreas institucionais que são de responsabilidade dos órgãos públicos.
Fundação
A fundação da unidade habitacional é do tipo radier em concreto armado.
A fundação da ampliação deve ser independente da fundação existente, não podendo sobrecarregar e nem
danificar a fundação existente.
Estrutura
Lembrando que o sistema construtivo do imóvel consiste em alvenaria estrutural edificada com blocos cerâmicos,
portanto não poderão ser feitas alterações nas paredes e nas lajes da unidade habitacional, ou seja, as paredes e
as lajes da edificação não podem ser retiradas total ou parcialmente, sob o risco de abalar a estabilidade do imóvel.
Para ampliação do imóvel é permitido demolir apenas o trecho de parede identificado como “PAREDE A DEMOLIR”
na sugestão de ampliação 1, sendo que o vão de abertura deve ser estruturado, sempre que necessário, conforme
projeto executivo da ampliação a ser elaborado por profissional habilitado. A demolição desse trecho de parede
permitirá a interligação dos ambientes do imóvel existente com os ambientes da ampliação.
Todas as paredes necessárias para ampliação do imóvel devem ser construídas independentes da construção
existente, com estrutura e fundações dimensionadas e executadas para suportar todas as cargas da ampliação.
Caso a ampliação tenha lajes, essas não poderão apoiar nas paredes existentes.
Sempre que a construção nova (ampliação) tiver que encostar na construção existente deve ser criada uma “JUNTA
DE DILATAÇÃO” na face comum entre as duas construções para evitar que movimentações nessa interface causem
fissuras na edificação.
Essa “JUNTA DE DILATAÇÃO” deve ser feita com a utilização de isopor entre as paredes, vedando-se as
extremidades com selante adesivo flexível à base de poliuretano, seguindo sempre as orientações de um
profissional habilitado junto ao CREA ou CAU.
Instalações Hidrossanitárias
No fundo e em uma das laterais da casa existem instalações hidrossanitárias, conforme projetos constantes neste
Manual. Na elaboração do projeto de ampliação deve-se analisar a necessidade de remanejamento dessas
instalações, sem prejudicar suas funções, para não comprometer o funcionamento do restante das instalações
da casa. Manter as instalações de esgoto sempre independentes das instalações de água de chuva.

ORIENTAÇÕES IMPORTANTES PARA AMPLIAÇÃO DO IMÓVEL – CUIDADOS ESPECIAIS
Cuidados especiais devem ser tomados antes, durante e após a realização de obras no imóvel para não gerar
transtornos para todo o bairro. Os materiais a serem utilizados nas ampliações e reformas devem ser armazenados
dentro do lote do imóvel e os resíduos gerados devem ser descartados em caçambas. As caçambas devem ser
locadas de empresas que tenham permissão legal para esse fim e que sejam responsáveis pelo recolhimento das
caçambas e pela destinação dos entulhos.
É proibida a colocação de caçambas sobre o passeio público.
É proibido armazenamento de materiais e resíduos no passeio público e nas vias públicas para evitar o
entupimento da rede de drenagem do bairro.
Materiais e resíduos carreados por chuvas poderão entupir as bocas de lobo e gerar problemas sérios na rede de
drenagem do bairro.
PRESERVAÇÃO AMBIENTAL
O empreendimento foi entregue com mudas de árvores plantadas nas áreas verdes e nas áreas de lazer.
Na frente de cada casa foi plantada uma muda de árvore.
É de responsabilidade do proprietário e/ou morador da unidade habitacional a preservação e manutenção das
árvores plantadas.
Para plantio de novas mudas deve se considerar espécies com raízes pequenas e de porte baixo para não
danificarem a pavimentação, as redes de água e esgoto e a rede elétrica do empreendimento.
Restrições legais
É proibido qualquer corte de árvore, ficando o responsável sujeito a penalidades previstas em legislações
vigentes.

PORTÃO
ORIENTAÇÕES IMPORTANTES PARA INSTALAÇÃO DO PORTÃO
Os portões nas frentes das casas não deverão avançar sobre a área do passeio público.
O modelo ideal para as casas é o basculante de elevação em duas folhas, que funcionam para qualquer formato de
terreno, com abertura para a área interna do lote. Outra opção, quando o terreno permitir, é a instalação de portão
de correr.
O material mais indicado para um portão durável é o aço pintado, sendo a pintura essencial para evitar a oxidação
do aço e garantir a durabilidade do portão. A limpeza do portão previne a oxidação e deve ser feita regularmente.
Outro cuidado importante é sempre eliminar qualquer acúmulo de água que eventualmente ocorra no portão, água
de chuva e/ou água da limpeza.
Imagem Ilustrativa de Portão Basculante em duas folhas instalado

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RESIDENCIAL

I. 7 – Solicitação de Assistência Técnica 6

II – USO E MANUTENÇÃO DO IMÓVEL 7

II. 1 – Descrição do Imóvel 7

II. 2 – Paredes e Pinturas 11

II. 4 – Instalações Elétricas 13

II. 5 – Instalações Hidráulicas 16

II. 6 – Instalações de Gás 18

II. 7 – Periodicidade das Manutenções 19

III – OPERAÇÃO DO IMÓVEL 20

III. 1 – A mudança – Primeiras Providências 20

III. 2 – Colocação de acessórios 20

III. 3 – Modificação e Reforma do Imóvel 21

III. 4 – Transferência de Endereço Bancário 21

III. 6 – Prevenção e Combate a Incêndios 22

IV. 1 – Endereços e Telefones Úteis 23

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Transferência de Endereço Bancário 26

Solicitação de Assistência Técnica – Instrução de Preenchimento 27

Solicitação de Assistência Técnica 28

Solicitação de Assistência Técnica – Aceitação dos Serviços 29

PROJETOS CASA DIREITA 30

Arquitetura – casa modelo F2.2D.4627 31

Sugestão de Ampliação e Orientações 63

Orientações Importantes para Instalação do Portão 67

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PACAEMBU CONSTRUTORA S.A.

BEM VIVER LONDRINA – CASA 4627 – DEF VISUAL www.pacaembu.com 3

A PACAEMBU CONSTRUTORA é responsável pela solidez e segurança da edificação.

Segundo as Normas Brasileiras, são de responsabilidade da CONSTRUTORA:

A CONSTRUTORA não é responsável por:

BEM VIVER LONDRINA – CASA 4627 – DEF VISUAL www.pacaembu.com 4

No momento do recebimento das chaves, se iniciam as responsabilidades do proprietário relacionadas à

São deveres do usuário:

Nesse caso, adotar os seguintes cuidados:

A CONSTRUTORA é responsável pelo imóvel segundo as prescrições do Código de Defesa do Consumidor e

As garantias findam a qualquer tempo, quando constatado:

BEM VIVER LONDRINA – CASA 4627 – DEF VISUAL www.pacaembu.com 5

I. 7 - SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA

A solicitação poderá ser feita das seguintes maneiras:

• Através do Portal do Cliente no site da PACAEMBU: www.pacaembu.com ou

• Através do e-mail: relacionamento@pacaembu.com ou

• Através do telefone: 0800 730 20 20 ou

• Através do preenchimento do formulário de “SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA”, que consta no

Caberá ao proprietário solicitar formalmente a visita de representante da CONSTRUTORA.

BEM VIVER LONDRINA – CASA 4627 – DEF VISUAL www.pacaembu.com 6

II. 1 – DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

II. 1.1 - Fundação

II. 1.2 - Estrutura

II. 1.3 – Laje

II. 1.4 – Telhado

II. 1.5 – Muros de Arrimo

BEM VIVER LONDRINA – CASA 4627 – DEF VISUAL www.pacaembu.com 7

Fundação em estacas Fundação em sapatas

BEM VIVER LONDRINA – CASA 4627 – DEF VISUAL www.pacaembu.com 8

II. 1.6 – Taludes

Desnível de Fundo de Lote

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Ø Escavações feitas a 90 graus comprometem a estabilidade do talude, portanto são proibidas.

PAVIMENTAÇÃO DO LOTE - IMPORTANTE:

BEM VIVER LONDRINA – CASA 4627 – DEF VISUAL www.pacaembu.com 10

II. 2 – PAREDES E PINTURAS

A condensação é um fenômeno comum em edificações recém-construídas e é causada pelo contato do ar interno,