MP - Araçagy 3

MANUAL DO PROPRIETÁRIO
Manual do Proprietário
Prezado Cliente
Você está recebendo as chaves de um empreendimento realizado pela CANOPUS CONSTRUÇÕES

LTDA.
Antes de tudo, queremos agradecer sua escolha por um empreendimento realizado por nossa
empresa, pois isso é motivo de orgulho para nós.
O cuidado apurado em todas as fases da construção aliado às inovações tecnológicas, resultam em

imóveis diferenciados, com durabilidade e altíssimo padrão, isto faz da CANOPUS CONSTRUÇÕES
LTDA. uma marca forte no mercado imobiliário.
Este “Manual do Proprietário” tem o objetivo de informá-lo e familiarizá-lo com seu imóvel. Nele
você encontrará informações importantes para utilização e conservação de seu novo patrimônio.
Mais uma vez agradecemos a confiança depositada em nossas empresas e colocamo-nos à sua
disposição sempre que julgar necessário. Esperamos que nossos esforços tenham sido suficientes
para propiciar-lhe um produto com qualidade superior.
Atenciosamente,
1
ÍNDICE GERAL
CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO ..........................................................................................3
INTRODUÇÃO .......................................................................................................................................4
SITUAÇÕES ESPECIAIS ...........................................................................................................................7
GARANTIAS .........................................................................................................................................11
TABELA DE GARANTIAS ......................................................................................................................13
ASSISTÊNCIA TÉCNICA ........................................................................................................................19
TABELA DE ESPECIFICAÇÃO DE MATERIAIS ........................................................................................21
FORNECEDORES E PRESTADORES DE SERVIÇO ..................................................................................25
SISTEMAS CONSTRUTIVOS .................................................................................................................30
ESTRUTURA ........................................................................................................................................30
ELEMENTOS DE VEDAÇÃO ..................................................................................................................33
ESQUADRIAS DE MADEIRA E FERRAGENS ..........................................................................................35
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO ...............................................................................................................37
VIDROS................................................................................................................................................40
IMPERMEABILIZAÇÕES .......................................................................................................................42
REVESTIMENTOS DE PAREDES E PISOS ..............................................................................................44
LOUÇAS, METAIS E BANCADA ............................................................................................................48
REVESTIMENTO EM FACHADA ...........................................................................................................52
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS ...............................................................................................................54
INSTALAÇÕES DE GÁS .........................................................................................................................58
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS ....................................................................................................................61
INSTALAÇÕES COMPLEMENTARES .....................................................................................................66
EQUIPAMENTO DE COMBATE A INCÊNDIO .......................................................................................69
MANUTENÇÃO ...................................................................................................................................79
INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES ..................................................................................................92
DESEMPENHO DA EDIFICAÇÃO ..........................................................................................................98
REGISTRO DE MODIFICAÇÕES ..........................................................................................................107
2
CARACTERÍSTICAS DO
EMPREENDIMENTO
Empreendimento: GRAN VILLAGE ARAÇAGY III
Logradouro: Rua do Residencial Fruteiras e Cidades, S/N, Área 03, São José de Ribamar – MA
Localização:
Fonte: folder do empreendimento
● Uso: Residencial
 Áreas Comuns:
Academia
Campo de Futebol
Espaço Gourmet
Playground
Piscinas Adulta e Infantil
Praça
Salão de festa
brinquedoteca
Salão de Jogos
3
INTRODUÇÃO
Como ocorre com qualquer outro produto, a manutenção do imóvel, além da qualidade dos
materiais empregados na construção, depende basicamente do uso adequado de seus
equipamentos e componentes.
Todos os dados colocados a seguir fizeram parte da construção de sua unidade. Colocamos as
principais definições técnicas e indicamos, de acordo com os fornecedores, quais as melhores
orientações para os adequados usos e manutenções dos materiais empregados.
Neste sentido, é muito importante que você leia com atenção este manual e o conserve
sempre à mão para eventual uso quando for necessário.
Ao lado dos direitos, o condômino passa a ter seus deveres correlatos, cujo descumprimento
pode configurar negligência e acarretar a perda de suas prerrogativas de garantia, conforme tabela
de garantias no capítulo “Garantias”.
O condômino deve ler todas as instruções sobre a utilização do imóvel e dos equipamentos,
apresentadas pelos fornecedores.
A vida útil dos produtos e serviços depende da maneira como o condômino os utilizará, sendo
seu dever conservar e usar o imóvel nos termos recomendados pela Canopus Construções LTDA. e
seus fornecedores subcontratados, para obter a garantia oferecida.
Todas as informações do manual são válidas somente nas condições originais de entrega do
imóvel pela construtora, e o desempenho da edificação só é garantido dentro das condições de
uso e manutenção aqui referidas.
A responsabilidade de cada proprietário sobre o imóvel, relacionada à manutenção e às
condições de estabilidade, segurança e salubridade, inicia-se no momento em que este recebe as
chaves, mesmo que o condômino demore a habitá-lo.
Após a entrega das chaves, o proprietário é responsável:
● Pela conservação de sua unidade, pois a vida útil está intimamente ligada a esses
cuidados permanentes;
● Pela conservação, no que lhe couber, das unidades que limitam com a sua ou outras;
● Pelo cumprimento da Convenção do Condomínio e dos Regulamentos Internos;
● Pela aplicação e o fomento das regras de boa vizinhança;
● Pelo arquivo dos documentos do imóvel, bem como o manual do proprietário
entregue pela Construtora;
● Pela guarda de documentos legais e fiscais durante os prazos legais;
● Pelo repasse deste manual ao próximo proprietário do imóvel ou eventual inquilino
O PROPRIETÁRIO PERANTE O CONDOMÍNIO

Com relação ao condomínio, o proprietário, locatário, seus dependentes e serviçais, são
obrigados a ter conhecimento e cumprir a Convenção e os Regimentos Internos da edificação,
devendo tal obrigação constar expressamente dos contratos de locação, sob todos os aspectos.
No que tange a utilização da edificação, o inquilino responde solidariamente com o proprietário
pelos prejuízos que causar ao condomínio.
4
RECEBIMENTO DO IMÓVEL
A unidade é entregue ao comprador, mediante vistoria do imóvel em conjunto com
representante da construtora.
A vistoria tem o objetivo de verificar o cumprimento das especificações constantes no Memorial
Descritivo, e a existência de vícios aparentes de construção. Se por ventura, verificar vícios durante
a vistoria, estes serão objeto de reparo pela construtora, dentro do prazo estabelecido pela mesma,
e deverá constar no Termo de Vistoria.
DIREITOS E DEVERES
● Além dos Esclarecimentos prestados através deste Manual do Proprietário, a construtora
permanece à disposição para prestar toso os esclarecimentos referentes às áreas privativas
e áreas comuns do condomínio técnico;
● O proprietário se obriga a efetuar a manutenção preventiva do imóvel, conforme as
orientações constantes nesse manual, além de colaborar com o sindico na manutenção;
● A manutenção das áreas comuns é de responsabilidade do sindico, além de atender a todas
as recomendações, deve tomar todas as providencias prevista na NBR 5674 – Manutenção
de Edificação – Procedimentos. Um plano de Manutenção foi entregue ao condomínio para
cumprir com as obrigações nele previstas;
● A construtora se obriga a prestar o serviço de assistência técnica reparando sem ônus, os
vícios aparentes existentes no ato da entrega e eventuais vícios ocultos posteriores,
conforme constante deste termo de garantias, deste que reclamado dentro dos prazos ali
previstos;
● A construtora se dispõe a prestar o serviço de atendimento ao cliente para orientação e
esclarecimentos de dúvidas, referente à manutenção preventiva e corretiva, um QR Code foi
instalado dentro da unidade, nele consta o Manual do Proprietário, os Projetos e as
Garantias.
5
COMO UTILIZAR O MANUAL

Este manual foi elaborado pensando em possíveis manutenções no futuro. Por esta razão estão
colocadas as características executivas e os memoriais descritivos utilizados para cada etapa de
trabalho.
As divisões em capítulos obedecem às distintas fases de execução da obra.
Para cada um dos capítulos temos os seguintes conteúdos:
ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
Memorial técnico da execução dos serviços
MANUTENÇÕES E RECOMENDAÇÕES
Especificação das manutenções preventivas necessárias
MANUTENÇÃO PREVENTIVA
Tabela com recomendações para manutenção
ATENÇÃO
CUIDADO !!! - Observações importantes
RECOMENDAÇÕES DE USO
Principais recomendações para manutenção
Principais cuidados com as manutenções do dia a dia
DESEMPENHO DA EDIFICAÇÃO
PERDA DE GARANTIA
SITUAÇÕES NÃO COBERTAS PELA GARANTIA
6
SITUAÇÕES ESPECIAIS
PROCEDIMENTOS EM CASO DE INCÊNDIO
● Se um incêndio ocorrer em seu apartamento saia imediatamente;
● Use a escada;
● Não combata o incêndio, a menos que você saiba manusear os extintores, dispostos nos
halls, Pilotis e garagem (Brigada de Incêndio);
● Se você ficar preso em meio a fumaça, respire através do nariz, protegido por lenço
molhado e procure rastejar até a saída. O ar sempre é melhor junto ao chão;
● Antes de abrir qualquer porta, toque-a com as costas da mão. Se estiver quente não abra;
● Mantenha-se vestido e molhe suas vestes;
● Se estiver preso dentro de uma sala jogue pela janela tudo o que puder queimar
facilmente;
● Não tente salvar objetos, primeiro tente salvar-se;
● Ajude e acalme as pessoas em pânico, especialmente as crianças;
● Com fogo na roupa não corra, se possível envolva-se num tapete, coberta ou tecido
qualquer e role no chão.
PROCEDIMENTOS PARA INSTALAÇÃO DE TELA DE PROTEÇÃO

Após a ocupação das unidades, alguns condôminos contratam a instalação de redes de proteção
externas. A fixação dessas redes com buchas de nylon, através da perfuração da fachada podem
ocasionar infiltrações que, embora inicialmente não comprometam a estrutura do prédio, acabam
fluindo para dentro das unidades.
Abaixo seguem procedimentos a serem adotados para a fixação das telas de proteção.
● Marcar com lápis ou caneta os pontos de furação para fixação da tela na fachada. A distância
indicada entre as fixações não deve ser maior que 35 cm;
● Com uma furadeira, fazer os furos nos pontos marcados;
● Limpar o furo, retirando todos os resíduos e material pulverulento;

● Preencher por completo o furo com selante DOW CORNING 791;
7
● Instalar a bucha e parafuso compatíveis com a especificação da NBR 16046. Segundo esta
NBR, o gancho deve ter resistência mínima de 30 kgf, devendo ser verificado com um
dinamômetro manual;
● Aplicar novamente o Selante de poliuretano ao redor da bucha e do parafuso, selando-os

externamente;
● Instalar a Tela de Proteção de acordo com as especificações da norma NBR 16046. Conforme
instrução desta NBR, passar corda por todos os elementos de fixação, bem como pela tela.
8
PRECAUÇÕES COM APARELHOS ELÉTRICOS

● Verificar antes de ligar qualquer aparelho elétrico, se as voltagens da tomada e do
aparelho são as mesmas (110 ou 220 volts);
● É recomendado que as tomadas 220 volts sejam identificados por etiqueta, afim de evitar
futuros problemas;
● Não ligar aparelhos que estiverem com o fio descascado, partido ou danificado;
● Não ligar vários aparelhos numa só tomada para não sobrecarregar a rede;
● Evitar o uso de adaptador de tomadas do tipo “T”.
MODIFICAÇÕES NO APARTAMENTO
● Para efetuar quaisquer modificações no interior das unidades deve-se comunicar a
administração do condomínio e observar as recomendações do Regulamento Interno e
Convenção do Condomínio, além de consultar os projetos executivos, entregues ao
síndico eleito na instalação do condomínio;
● Qualquer reforma excluirá a respectiva área da garantia dada pela Canopus
Construções LTDA. ou pelos Fornecedores;
● Não fure azulejos ou granitos para colocação de buchas, sem antes consultar os projetos
de instalações hidrossanitários ou os esquemas executivos em anexo, pois existe o perigo
de se furar alguma tubulação;
● É importante manter as características estéticas, principalmente no que se refere às
áreas externas e fachadas da edificação;
● Contrate sempre empresas especializadas para efetuar quaisquer modificações,
principalmente quando a área a ser modificada estiver impermeabilizada.
VAZAMENTO DE GÁS
● Ao sentir cheiro de gás em seu apartamento, verifique primeiramente se os registros do
fogão estão abertos;
● Se tudo estiver em ordem, procure identificar o vazamento colocando espuma de sabão
sobre os locais suspeitos;
● Se o vazamento persistir, feche o registro de gás e comunique ao zelador, para
providências de manutenção imediatas;
● Caso sinta um forte cheiro de gás não acenda a iluminação do local.
9
VAZAMENTOS NA INSTALAÇÃO HIDRÁULICA

● No caso de vazamentos em tubulações de água, deve-se fechar o registro do ambiente
em que o mesmo estiver ocorrendo e contratar um profissional especializado para
verificar o problema;
● Quando o vazamento for sobre o teto rebaixado (forro de gesso), portanto nas
tubulações de água ou esgoto da unidade ou ambiente imediatamente superior,
comunique o fato ao proprietário da unidade de onde vem o vazamento, para que o
mesmo verifique e promova o reparo;
● As tubulações de distribuição (ramais) são de responsabilidade de cada proprietário, e
as prumadas são de responsabilidade do Condomínio.
10
GARANTIAS
GARANTIA LEGAL
A CANOPUS CONSTRUÇÕES LTDA. é responsável pela construção do imóvel segundo as

prescrições do Código de Proteção e Defesa do Consumidor. Abaixo estão relacionados os seguintes
tipos de vícios:
● Vícios Aparentes:
São aqueles de fácil constatação, detectados quando da vistoria para recebimento do imóvel.
● Vícios Ocultos:
São aqueles não detectáveis no momento de entrega do imóvel, e que podem surgir durante a
sua utilização regular.
A CANOPUS CONSTRUÇÕES LTDA. no entanto, só pode ser responsabilizada no caso da origem

do vício oculto, seja comprovadamente, anterior à entrega do imóvel.
● Solidez e Segurança:
São itens relacionados à solidez da edificação, e que possam comprometer a sua segurança, nele
incluídos peças e componentes da estrutura do edifício, tais como lajes, pilares, vigas, estruturas de
fundação, contenções e arrimos.
PRAZOS DE GARANTIAS
Os prazos de garantia de material e serviço dos sistemas estão relacionados a seguir, com
validade a partir da data do Auto de Conclusão do Imóvel.
PERDA DA GARANTIA
As garantias serão perdidas nos seguintes casos:
● Se durante o prazo de vigência da garantia (vide tabela na página 16) não for observado o
que dispõe o Manual do Proprietário e a NBR 5674 - Manutenção da Edificação, no que diz
respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não;
● Se, nos termos do art. 393 do Código Civil Brasileiro atualizado 2003, ocorrer qualquer caso
fortuito, ou por força maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida;
● Se for executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos sistemas, com fornecimento
de materiais e serviços pelo próprio usuário;
● Se houver danos por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas
instalações e estrutura;
● Se o proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela CANOPUS
CONSTRUÇÕES LTDA. nas dependências de sua unidade, para proceder à vistoria técnica;
● Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências sugeridas
não forem tomadas por parte do proprietário ou condomínio.
Obs.: Demais fatores que podem acarretar a perda da garantia estão descritos nas orientações
de uso e manutenção do imóvel para os sistemas específicos.
11
A garantia de aparelhos ou equipamentos instalados em seu imóvel será a mesma dada pelo
fabricante. O mesmo ocorre com os materiais empregados. Alguns materiais empregados possuem
também garantias limitadas.
Os prazos de garantia, constantes na tabela a seguir, foram estabelecidos em conformidade com
as regras legais vigentes e conforme NBR 15575-1. Assim sendo, os prazos referidos neste manual
correspondem aos prazos totais de garantia e iniciam a partir do “Auto de Conclusão” ou “Habite-
se”.
ATENÇÃO
A Canopus Construções LTDA. não se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do
Imóvel, pelo prolongado desuso, pelo desgaste natural dos materiais ou por reformas e alterações
feitas no projeto original, mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia.
12
TABELA DE GARANTIAS
Os prazos de garantia, constantes nas tabelas abaixo, foram estabelecidos em conformidade com
as regras legais vigentes. Assim sendo, os prazos referidos neste manual correspondem aos prazos
totais de garantia e iniciam a partir do “Auto de Conclusão” ou “Habite-se”.
Especificado
No Ato da
Sistema pelo 6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos
Entrega
Fabricante
Problemas
Aquecedor Desempenho do
com a
individual equipamento
instalação
Problemas
Geradores de Desempenho do
com a
água quente equipamento
instalação
Banheira de Problemas
Desempenho do
hidromassagem com a
equipamento
/ SPA instalação
Problemas
Instalações de Desempenho do
com a
interfone equipamento
instalação
Problemas na
infraestrutura
Ar-condicionado
Desempenho do e tubulação,
individual ou
equipamento exceto
central
equipamentos
e dispositivos
Problemas
Exaustão Desempenho do
com a
mecânica equipamento
instalação
Problemas
Desempenho do
Antena coletiva com a
Equipamentos equipamento
instalação
Industrializados
Problemas
Circuito fechado Desempenho do
com a
de TV equipamento
instalação
Problemas
Desempenho do
Elevadores com a
equipamento
instalação
Motobomba /
Problemas
filtro Desempenho do
com a
(recirculadores equipamento
instalação
de água)
Problemas
Automação de Desempenho do
com a
portões equipamento
instalação
Sistemas de
Problemas
proteção contra Desempenho do
com a
descargas equipamento
instalação
atmosféricas
Sistema de Problemas
Desempenho do
combate a com a
equipamento
incêndio instalação
Regulagem Problemas de Problemas com
de Desempenho do regulagem de a integridade do
Porta corta-fogo
dobradiças e equipamento dobradiças e material (portas
maçanetas maçanetas e batentes)
Problemas
Equipamentos Pressurização de Desempenho do
com a
Industrializados escadas equipamento
instalação
13
Especificado
No Ato da
Entrega
Fabricante
Problemas
Desempenho do
Grupo gerador com a
equipamento
instalação
Problemas
Desempenho do
Sauna úmida com a
equipamento
instalação
Problemas
Desempenho do
Sauna seca com a
equipamento
instalação
Problemas
Iluminação de Desempenho do
com a
emergência equipamento
instalação
Problemas
Sistema de Desempenho do
com a
segurança equipamento
instalação
Problemas
com a
Dados – Desempenho do
infraestrutura,
informática equipamento
prumadas,
cabos e fios
Problemas
com a
Sistemas de Desempenho do
Voz – telefonia infraestrutura,
Automação equipamento
prumadas,
cabos e fios
Problemas
com a
Desempenho do
Vídeo – televisão infraestrutura,
equipamento
prumadas,
cabos e fios
Espelhos Desempenho do
Instalações danificados material e
Material
elétricas – ou mal isolamento
Tomadas / colocados térmico
Interruptores / Problemas
Disjuntores Serviço com a
instalação
Desempenho do
material e
Instalações Material
isolamento
elétricas – Fios, térmico
Cabos e Problemas
Tubulação Serviço com a
instalação
Instalações Desempenho do
hidráulicas – Material
material
Colunas de água
fria, Colunas de Danos causados
água quente, devido a
Tubos de queda Serviço movimentação
ou acomodação
de esgoto
da estrutura
Desempenho do
Material
material
Instalações
hidráulicas –
Coletores Problemas
Serviço com a
instalação
14
Especificado
No Ato da
Entrega
Fabricante
Desempenho
Material
do material
Instalações
hidráulicas – Problemas
Ramais com as
Serviço instalações
embutidas e
vedação
Quebrados,
trincados,
Instalações Desempenho
Material riscados,
do material
hidráulicas – manchados,
Louças, Caixa entupidos
de descarga, Problemas
Bancadas Serviço com a
vedação
Instalações Quebrados,
hidráulicas – trincados,
Desempenho
Metais Material riscados,
do material
manchados,
sanitários,
entupidos
Sifões,
Flexíveis, Problemas
Válvulas, Ralos, Serviço com a
vedação
Chuveiro
Desempenho
Material
do material
Instalações de
gás Problemas
Serviço nas vedações
das juntas
Sistema de
Impermeabilização
impermeabilização
Sistema de Irrigação Problemas

automatizada de Instalação
Lascadas,
Empenamento
trincadas,
Esquadrias de Madeira ou
riscadas,
descolamento
manchadas
Má fixação,
Amassadas, oxidação ou
Esquadrias de Ferro riscadas, mau
manchadas desempenho do
material
Acessórios
Borrachas,
faltantes - Problemas
escovas,
Esquadrias de borrachas, com a
articulações,
Alumínio e PVC fechos, instalação ou
fechos,
fechaduras e desempenho
roldanas
chaves
Perfis de
alumínio,
Amassadas, Problemas com a
fixadores e
riscadas, integridade do
revestimentos
manchadas material
em painel de
alumínio
Esquadrias de
Alumínio e PVC Partes móveis
(inclusive
recolhedores
Problemas de
de palhetas,
vedação e
motores e
funcionamento
conjuntos
elétricos de
acionamento)
15
Especificado
No Ato da
Entrega
Fabricante
Fissuras
perceptíveis a
Paredes e
uma distância
tetos internos
superior a 1
metro
Infiltração
decorrente
do mau
desempenho
do
Paredes
revestimento
externas /
externo da
fachadas
fachada (ex.:
fissuras que
possam vir a
gerar
infiltração)
Revestimentos Argamassa,
de Parede, gesso, Má aderência do
Piso, Teto componentes revestimento e
de gesso dos componentes
acartonado do sistema
(dry wall)
Quebrados,
Soltos,
trincados, Falhas no
Azulejo, gretados, com
riscados, caimento ou
cerâmica, desgaste
manchados, nivelamento
porcelanato, excessivo, que
com inadequado
pastilhas não por mau
tonalidade nos pisos
uso
diferente
Quebrados,
Pedras trincados, Falhas no Soltas, com
naturais riscados, caimento, desgaste
(Mamoré, falhas no nivelamento excessivo, que
granito e polimento inadequado não por mau
outras) (quando dos pisos uso
especificado)
Argamassa,
gesso, Má aderência do
componentes revestimento e
de gesso dos componentes
acartonado do sistema
(dry wall)
Falhas ou Falhas na
Rejuntamento
manchas aderência
Lascados,
Pisos de Empenamento,
trincados,
madeira – trincas na
riscados,
Tacos e madeira,
manchados,
Revestimentos Assoalhos destacamento
mal fixados
de Parede,
Piso, Teto Lascados,
Empenamento,
trincados,
Pisos de trincas na
riscados,
madeira - Deck madeira,
manchados,
destacamento
mal fixados
Destacamento,
Piso
Falhas no fissura ou
cimentado,
Superfícies caimento, desgaste
Piso acabado
irregulares nivelamento excessivo que
em concreto,
inadequado não por mau
Contrapiso
uso
Revestimentos Quebrados,
especiais trincados, Má aderência,
(Fórmica, pisos riscados, desgaste
elevados, manchados excessivo, que
materiais ou com não por mau
compostos de tonalidade uso
alumínio) diferente
16
Especificado
No Ato da
Entrega
Fabricante
Fissuras por
Qubrados, acomodação
Forros Gesso trincados ou dos elementos
manchados estruturais e de
vedação
Empolamento,
descascamento,
esfarelamento,
Pintura / Verniz (interna / Sujeira ou mal
alteração de
externa) acabamento
cor, ou
deterioração de
acabamento
Quebrados,
Vidros e Espelhos trincados, Má fixação
riscados
Pisos
flutuantes e Sujeira ou mau Desempenho
de base acabamento do sistema
asfáltica
Quadras Empolamento,
descascamento,
poliesportivas Pintura de
esfarelamento,
piso de Sujeira ou mau
alteração de
concreto acabamento
cor, ou
polido
deterioração de
acabamento
Piso em
Vegetação
grama
Quadras
poliesportivas Alambrados, Desempenho
Problemas com
equipamentos do
a instalação
e luminárias equipamento
Jardins Vegetação
Desempenho
Playground dos
equipamentos
Revestimentos
Revestimentos
quebrados,
soltos,
trincados,
Desempenho gretados,
riscados, Problemas com
Piscina dos desgaste
rasgados, a instalação
equipamentos excessivo, que
manchados,
não por mau
com diferença
uso
de tonalidade
Telhas
faltantes,
telhas
Telhados quebradas ou
parafusos
soltos, falta de
Telhados acabamento.
Rufos e calhas
soltos,
Rufos e
amassados ou
Calhas com falhas de
acabamento
Problemas em peças
estruturais (lajes,
vigas, pilares,
fundação, contenções
e arrimos) e em
vedações (paredes de
Solidez / Segurança da edificação alvenaria, dry wall e
painéis pré-moldados)
que possam
comprometer a
solidez e a segurança
da edificação
17
PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES

Uma vez entregue, o imóvel deve ser conservado de maneira que não perca suas características
e condições de uso.
O proprietário deverá elaborar um programa de manutenção preventiva e documentar suas
respectivas inspeções e manutenções através de registros conforme a ABNT NBR 5674. É
recomendável também a produção de laudos de inspeção de manutenção, uso e operação, a serem
realizados periodicamente por profissionais habilitados registrados nos conselhos profissionais
competentes, para serem anexados à documentação e registros da edificação.
Em cada sistema construtivo existem indicações de manutenções preventivas e sua
periodicidade.
18
ASSISTÊNCIA TÉCNICA
SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA
De acordo com as legislações brasileiras: Código Civil e Código de Defesa do Consumidor, os
prazos para a reclamação ou solicitação de assistência técnica junto à construtora são:
 Para vícios aparentes

No ato da instalação do condomínio, mediante aceite da Vistoria de Entrega da Obra
(Laudo), dentro do prazo de prescrição legal de 90 dias daquela data.
 Para vícios ocultos

Até 90 dias da data da constatação, dentro do prazo de prescrição legal de 5 anos.
 Para defeitos ou vícios ocultos, envolvendo segurança e solidez

Até 5 anos da data de instalação do condomínio, dentro do prazo de prescrição legal de 20
anos.
Apartamentos
Quando for necessário realizar algum tipo de reparo que esteja previsto no Termo de Garantia de
seu imóvel, é necessário formalizar pessoalmente ou quem designar, o pedido junto ao setor
responsável na sede da CANOPUS CONSTRUÇÕES LTDA, situada na Av. Colares Moreira, Qd. 46, Nº
01, Renascença CEP 65.075-441 São Luís - Maranhão, em horário comercial.
A CANOPUS CONSTRUÇÕES LTDA. se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia

estabelecidos, o serviço de assistência técnica, reparando sem ônus os defeitos verificados, desde
que não seja identificado mau uso ou inobservância das recomendações contidas neste Manual e
dos itens contidos no Termo de Garantia.
Será então agendada uma visita ao imóvel, para avaliação técnica dos serviços solicitados.
Constatando-se na avaliação técnica que os mesmos não estão enquadrados nas condições de
garantia, não caberá a CANOPUS CONSTRUÇÕES LTDA. execução dos serviços.
PERDA DE GARANTIA LEGAL

As garantias serão perdidas nos seguintes casos:
 Não for observado o que dispõe este Manual, o Manual do Proprietário e a ABNT NBR 5674
- Manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção, o uso e a operação correta para os
imóveis habitados ou não, durante o prazo de vigência da garantia legal;
 Se, nos termos do art. 393 do Código Civil Brasileiro atualizado 2003, ocorrer qualquer caso
fortuito, ou por força maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida;
19
 Se for executada reforma no imóvel pelo condomínio ou descaracterizações dos sistemas

construtivos integrantes da edificação, bem como outros dispositivos expressos neste Manual;
 Se for verificado o mau uso de equipamentos e sistemas, bem como manuseios impróprios;
 Se houver danos por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas
instalações e estruturas;
 O síndico, representante legal do condomínio, não permitir o acesso do profissional
destacado pela Construtora, nas dependências da edificação, para proceder à Vistoria Técnica;
 Se forem identificadas irregularidades na Vistoria Técnica, e as devidas providências
sugeridas não forem tomadas por parte dos proprietários ou Condomínio.
Obs.: Demais fatores que podem acarretar a perda da garantia estão descritos nas orientações
de uso e manutenção do imóvel para os sistemas específicos.
A garantia de aparelhos ou equipamentos instalados pela CANOPUS CONSTRUÇÕES LTDA. em

seu imóvel será a mesma dada pelo fabricante. O mesmo ocorre com os materiais empregados.
Alguns materiais empregados possuem também garantias limitadas.
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TABELA DE ESPECIFICAÇÃO DE
MATERIAIS
APARTAMENTOS
RODAPÉ,
AMBIENTE PISO SOLEIRA E PAREDE TETO REJUNTE
FILETE
Pintura látex em
Cerâmica
Marca: Elisabeth Textura c/ Rejunte
Filete em Pintura em látex
VARANDA Referência: HD Quartzo Marca:
mármore PVA, sobre forro
GOURMET IMBASSAI Marca: Verbras Rejuntamix
Cor: branco de gesso.
Tamanho: BD Plast. Cor: Cor: Platina
52X52cm Branco
Rodapé em Pintura látex em

Cerâmica Rejunte
Marca: Elisabeth cerâmica – 7cm Textura c/
Pintura em látex
SALA DE ESTAR Referência: HD Quartzo Marca:
Soleira em PVA, sobre forro
/ JANTAR IMBASSAI Marca: Verbras Rejuntamix
Mármore, na cor de gesso.
Tamanho: BD Plast. Cor:
52X52cm branco. Cor: Platina
Branco
Cerâmica Cerâmica
Marca: Elisabeth Marca: Elisabeth Rejunte
Filete em Pintura em látex Marca:
Referência: HD Referência: HD
W.C SOCIAL Mármore, na cor PVA, sobre forro Rejuntamix
IMBASSAI IMBASSAI
branco. de gesso.
Tamanho: Tamanho: Cor: Platina
52X52cm 52X52cm
Cerâmica Pintura látex em

Rejunte
Marca: Elisabeth Rodapé em Textura c/
Pintura em látex
Referência: HD cerâmica – 7cm Quartzo Marca:
SUÍTE PVA, sobre forro
IMBASSAI Marca: Verbras Rejuntamix
de gesso.
Cor: Platina
52X52cm Branco
Cerâmica Cerâmica
Marca: Elisabeth Marca: Elisabeth Rejunte
Pintura em látex
Referência: HD Referência: HD Marca:
W.C SUÍTE - PVA, sobre forro
IMBASSAI IMBASSAI Rejuntamix
de gesso.
Tamanho: Tamanho: Cor: Platina
52X52cm 52X52cm
Cerâmica Pintura látex em Rejunte

Pintura em látex
Marca: Elisabeth Textura c/ Marca:
QUARTO - PVA, sobre forro
Referência: HD Quartzo Rejuntamix
de gesso.
IMBASSAI Marca: Verbras Cor: Platina
21

52X52cm Branco
Cerâmica Pintura látex em

Marca: Elisabeth Textura c/ Rejunte
Pintura em látex
Referência: HD Rodapé em Quartzo Marca:
CIRCULAÇÃO PVA, sobre forro
IMBASSAI cerâmica – 7cm Marca: Verbras Rejuntamix
de gesso.
Tamanho: BD Plast. Cor: Cor: Platina
52X52cm Branco
Cerâmica Cerâmica
Rejunte
Marca: Elisabeth Marca: Elisabeth
Pintura em látex
Referência: HD Referência: HD Marca:
COZINHA - PVA, sobre forro
IMBASSAI IMBASSAI Rejuntamix
de gesso.
Tamanho: Tamanho:
Cor: Platina
52X52cm 52X52cm
Cerâmica Cerâmica
Rejunte
Marca: Elisabeth Marca: Elisabeth
Pintura em látex
ÁREA DE Referência: HD Referência: HD Marca:
- PVA, sobre forro
SERVIÇO IMBASSAI IMBASSAI Rejuntamix
de gesso.
Tamanho: Tamanho:
Cor: Platina
52X52cm 52X52cm
AMBIENTE LOUÇAS METAIS BANCADA
Torneira de Bancada Bica

Alta Mesa DN15(1/2)
Nova, Marca: DOCOL
Acabamento de registro Bancada em Granito
VARANDA GOURMET -
Marca: DOCOL Tipo: Ocre
Cuba de Inox, Marca:

Mekal Aço e Design
Bacia sanitária com caixa

acoplada
Marca: Dexco Torneira Lavatório Bica
linha: Izy Alta Mesa DN15(1/2) Bancada em Granito
W.C SOCIAL Referência: dual flush Nova, Marca: DOCOL Tipo: Ocre
Cor: branco
Cuba de Sobrepor, na cor

Branco.
Bacia sanitária com caixa

acoplada
Torneira Lavatório Bica
Marca: Deca Bancada em Granito
W.C SUÍTE Alta Mesa DN15(1/2) Nova
linha: Izy Tipo: Ocre
+ DOCOL
Referência: dual flush
Cor: branco
22
Cuba de Sobrepor, na cor

Branco.
Torneira Cozinha Bica Alta

Mesa DN15(1/2) Nova,
Marca: DOCOL Bancada em Granito
COZINHA -
Tipo: Ocre
Cuba de Inox, Marca:
Mekal Aço e Design
Cuba Tanque 500x380mm, Torneira Lavatório Bica

Bancada em Granito
ÁREA DE SERVIÇO cor: Branco Gelo, TQ 01 Alta Mesa DN 15(1/2)
Tipo: Ocre
17, Marca: DECA Nova. Marca: DOCOL
QUADRO DE PORTAS DE MADEIRA
FIXAÇÃO DOS FIXAÇÃO DOS ACABAMENTO

MARCA MODELO ACABAMENTO
FORRAMENTOS ALIZARES DOS ALIZARES
Espuma de Prego sem

Famossul PINUS C/ HDF Envernizado Envernizado
poliuretano cabeça
QUADRO DE FECHADURAS
AMBIENTE FABRICANTE LINHA CÓDIGO DOBRADIÇAS
Dobradiça Aço Inox Famossul

PORTA DA
Famossul Famossul 2x2 ½ R16 -
ENTRADA SOCIAL
Escovada

PORTAS
INTERNAS
Escovada

PORTAS DOS
BANHEIROS
Escovada
QUADRO DE IMPERMEABILIZAÇÃO
AMBIENTE TIPO DE IMPERMEABILIZAÇÃO ALTURA DE VIRADA NA PAREDE
VARANDA Argamassa Polimérica 20 cm
COZINHA Argamassa Polimérica 20 cm
BANHEIRO Argamassa Polimérica 20 cm
23
QUADRO DE VIDROS
AMBIENTE ESPESSURA TIPO DE VIDRO
VARANDA 4 mm Incolor
QUARTOS 4 mm Incolor
ÁREA DE SERVIÇO 4 mm Incolor
WC 4 mm Incolor
24
FORNECEDORES E PRESTADORES DE
SERVIÇO
REALIZAÇÃO
REALIZAÇÃO
Construtora
Razão Social Completa: Canopus Construções LTDA
Endereço: Av. Colares Moreira, Qd. 46, Nº 01, Renascença. São Luís - MA
Fone: (98) 3235-4377
PROJETOS TÉCNICOS
Projeto de Alvenaria
Razão social completa: Gauss Protensão LTDA
Endereço: Rua D Quadra J 12A - Jardim Atlântico, São Luís - MA
Fone: (98) 3312-7800
Projeto de Arquitetura
Razão social completa: Militão Gomes Arquitetura
Endereço: Av. Colares Moreira, Ed. Vinicius de Moraes, Sala 309, Calhau, São Luís – MA
Fone: (98)3235-8809
Projeto de Elétrica, Hidráulica e Combate à Incêndio

Fone: (98) 3312-7800
Projeto estrutural
Fone: (98) 3312-7800
Projeto de fundação
Fone: (98) 3312-7800
25
Projeto de paisagismo
Razão social completa: C F Assunção e CIA LTDA
Endereço: BR 135 (av. Eng. Emiliano), n 10, KM 08/ Dis. Ind. Maracanã, São Luís - MA
Fone: (98) 3241-1910
Manual do Proprietário e Áreas Comuns

Razão Social Completa: Cefas Engenharia e Consultoria
Endereço: Av. João Pessoa 6270, Demócrito Rocha, Fortaleza - CE
Fone: (85) 99919-7363
INSTALAÇÕES E SERVIÇOS PRINCIPAIS
Antena Coletiva, CFTV, Rede Vertical Interfone e Automatização dos Portões

Razão social completa: Polysel Comércio e Serviços em Telecomunicações LTDA
Endereço: Av. Camboa n 20, 20-a Camboa, São Luís - MA
Fone: (98) 3248-1218
Azulejos e cerâmicas - material

Razão social completa: Cerâmica Elizabeth RN LTDA.
Endereço: Av. Projetada, S/N, Dist. Catu - Goianinha - RN
Fone: (84) 3049-4225
Brinquedos do Playground
Razão social completa: Carneiro Brinquedos e LTDA.
Endereço: Estrada Jucurutu, SN, Jucurutu – Aquiraz – CE
Fone: (85) 98559-9817
Bombas De Drenagem, Recalque E Incêndio

Razão Social Completa: Ebara Bombas America do Sul LTDA - VGSUL
Endereço: Av. Manoel Gomes Casaca, 840 - Jardim Sao Jose, Vargem Grande do Sul – SP
Fone: (19) 3641-9100
Bombas Da Piscina
Razão Social Completa: Ebara Bombas America do Sul LTDA - VGSUL
Endereço: Av. Manoel Gomes Casaca, 840 - Jardim Sao Jose, Vargem Grande do Sul – SP
Fone: (19) 3641-9100
Comunicação Visual
Razão social completa: A de Jesus Marinho Rego (Solução Comunicação Visual)
Endereço: Rua das Crioulas 421, Centro, São Luís - MA
Fone: (98)98814-1515
26
Cuba De Aço Inox

Razão Social Completa: Imperatriz Metais
Endereço: R. Cristóvão Colombo, 806, Loanda - PR
Fone: (44) 3425-1066
Corrimão Escadaria
Razão social completa: Metalúrgica Braserv Eireli
Endereço: Av. Manoel Bandeira - Ipase de Baixo, São Luís – MA
Fone: (98) 3301-5481
Equipamentos contra incêndio (extintores, mangueiras e hidrantes)

Razão social completa: Zeus do Brasil LTDA
Endereço: Rod. BR 470 KM 8484, Badenfurt Blumenau - SC
Fone: (47) 3231-1111
Esquadrias De Alumínio
Razão Social Completa: Unicasa Alumínio e Artefatos - EIRELI
Endereço: R. Júlio Dionísio Cardoso, 12 - Distrito Industrial, Juiz de Fora - MG
Fone: (32) 4009-2564
Esquadrias De Ferro
Razão Social Completa: Unicasa Alumínio e Artefatos - EIRELI
Endereço: R. Júlio Dionísio Cardoso, 12 - Distrito Industrial, Juiz de Fora - MG
Fone: (32) 4009-2564
Fechaduras e dobradiças
Razão social completa: Famossul Madeiras Nordeste LTDA
Endereço: Rua A, Qd 04, Lote 29 a 34, Distr. Estancia – SE
Fone: (79) 3522-1228
Forros e paredes de gesso

Razão social completa: J de Sousa Rosa Projetos e Gesso
Endereço: Avenida Jeronimo de Albuquerque Maranhão, 2 Conj. Habitacional Vinhais –
Vinhais, São Luís – MA
Fone: (98) 9888-94462
Guarda Corpo
Fone: (98) 3301-5481
Impermeabilizações
Razão social completa: M R Machado EIRELI
Endereço: Estrada da margem Araçagy/raposa, s/n Uricutiua, Paco do Lumiar – MA
27
Fone: (98)98807-9098
Instalações de gás
Razão social completa: Promat Projetos, Manutenção e Comércio LTDA
Endereço: Avenida Joao Pessoa, 216 Loja 63 João Paulo São Luís - MA
Fone: (98) 3253-0354
Interruptores, Tomadas De Energia E Espelhos

Razão Social Completa: Pluzie Indústria e Comércio de Materiais Elétricos LTDA
Endereço: Av. Antônio Carrera, 20 - Distrito Industrial, Leme - SP,
Fone: (19) 3572-9100
Louças e Metais Sanitários (Tanques E Bacias Sanitárias)

Razão Social Completa: Imperatriz Metais
Endereço: R. Cristóvão Colombo, 806, Loanda - PR
Fone: (44) 3425-1066
Mármores e Granitos
Razão social completa: Lapidar Granitos e Vidros
Endereço: Av. 01, Qd. 39, C. 57, Residencial Pirâmide, Paço do Lumiar, São Luís – MA
Fone: (98) 98895-6404
Portões Automatizados
Fone: (98) 3301-5481
Portas de madeira
Razão social completa: Famossul Madeiras Nordeste LTDA
Endereço: Rua A, Quadra 04 Lotes 29 a 34 Distrito Industrial de Estância, Estância – SE
Fone: (79) 3522-1228
Revestimento Externo – Material (Tintas Verbras)

Razão Social Completa: Collunas Casa & Construção
Endereço: Av. Jerônimo de Albuquerque, 642 - COHAB Anil I, São Luís - MA
Fone: (98) 3302-2791
Telefonia e Interfonia
Razão social completa: Polysel Comércio e Serviços em Telecomunicações LTDA
Endereço: Av. Camboa n 20, 20-a Camboa, São Luís - MA
Fone: (98) 3248-1218
28
Vidros
Razão social completa: Lapidar Granitos e Vidros
Endereço: Av. 01, Qd. 39, C. 57, Residencial Pirâmide, Paço do Lumiar, São Luís – MA
Fone: (98) 98895-6404
29
SISTEMAS CONSTRUTIVOS
Para que possa utilizar o seu imóvel de forma correta, garantindo o desempenho e estendendo ao
máximo a sua vida útil, descrevemos os principais sistemas que o compõem, por meio das
informações e orientações a seguir:
• Descrição construtiva do sistema;

• Orientação quanto aos cuidados de uso;
• Procedimentos de manutenção;
• Fatores que acarretam a perda da garantia.
30
ESTRUTURA
A estrutura da edificação, responsável pela sua estabilidade, foi construída utilizando-se
alvenaria estrutural utilizando bloco de concreto, ou seja, as paredes da edificação fazem a função
estrutural, não sendo necessário o emprego de vigas e pilares para a sustentação do edifício,
substituindo o método tradicional de concretagem.
ATENÇÃO
Numa edificação realizada em Bloco de Concreto, não se deve sobrecarregá-los além dos limites
previstos no projeto original que são de:
Sobrecarga (carga acidental) das Lajes dos Pavimentos Tipo.........................150 Kgf/m²
Sobrecarga (carga acidental) das Lajes da Cobertura.....................................100 Kgf/m²
Nas Varandas a Carga Concentrada........150 Kgf/m (preferencialmente junto aos pilares)
Essa carga permite que você usufrua normalmente do seu imóvel sem se preocupar.
Para não correr nenhum risco, esteja atento a certos usos especiais que acumulam objetos muito
pesados numa pequena área do piso, como: livros, coleções de jornais e revistas, aquários grandes,
coleções de discos de vinil e acúmulo de grandes volumes nas varandas (vasos e/ou equipamentos
não previstos para utilização doméstica).
Recomendamos que o autor do projeto estrutural seja consultado em caso de reformas,
destacamos que os custos decorrentes desta assessoria são de sua exclusiva responsabilidade.
A CANOPUS CONSTRUÇÕES INFORMA:

ESTE PRÉDIO FOI CONSTRUÍDO EM SISTEMA DE
ALVENARIA ESTRUTURAL E É PROIBIDO A RETIRADA,
DESLOCAMENTO OU ABERTURA DE VÃOS EM
QUAISQUER DE SUAS PAREDES CONFORME NORMA
TÉCNICA VIGENTE.
.
ATENÇÃO
Para a instalação de antenas ou equipamentos, deve ser feita uma base em alvenaria no local
previsto para a instalação.
31
● Este sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico, que atenda às
recomendações dos fabricantes, diretivas da ABNT NBR 5674 e normas específicas do
sistema, quando houver;
● Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de inverno ou de chuva, pode
ocorrer o surgimento de mofo nas paredes, decorrente de condensação de água por
deficiência de ventilação, principalmente em ambientes fechados (armários, atrás de
cortinas e forros de banheiro);
● Combata o mofo com produto químico específico e que não danifique os componentes do
sistema de vedação;
● As áreas internas e a fachada da edificação devem ser pintadas conforme programa de
gestão de manutenção do condomínio, a fim de evitar envelhecimento, perda de brilho,
descascamento e eventuais fissuras que possam causar infiltrações. Realizar tratamento das
fissuras para evitar infiltrações futuras;
● Somente utilizar peças originais ou com desempenho de características comprovadamente
equivalente.
Vide Capítulo – Desempenho da Edificação
● item 1 – Segurança Estrutural
● item 2 - Segurança contra Incêndio
● item 5 – Desempenho Térmico
● item 6 – Desempenho Acústico
● item 8 – Durabilidade e Manutenabilidade
PERDA DE GARANTIA
● Se forem retirados quaisquer elementos estruturais (exemplo: pilares, vigas, lajes, alvenarias
estruturais, etc. conforme Especificações técnicas);
● Se forem identificadas sobrecargas nas estruturas e paredes além dos limites normais de
utilização previstos;
● Se forem alterados quaisquer elementos de vedação com relação ao projeto original;
● No caso de NÃO ser realizada a repintura da fachada, Se não forem tomados os cuidados de
uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária;
● Se forem descumpridos qualquer dos itens previstos neste manual.

● Peças que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.
32
ELEMENTOS DE VEDAÇÃO
As paredes foram executadas com blocos de concreto, sendo expressamente proibido a
remoção, seja parcial ou total. Este material é resistente mecanicamente, possibilitando a fixação
de quadros ou elementos decorativos.
Antes de perfurar paredes para colocação de quadros, armários, prateleiras ou outros objetos,
consulte os projetos de seu imóvel, detalhamentos e esquemas deste manual. Procedendo assim,
você evitará furar as tubulações de água e instalações elétricas. É preferível a utilização de furadeira
e buchas com parafusos especiais para blocos de concreto, evitando-se o uso de pregos e martelo,
que tem grande capacidade de penetração, porém danificará o acabamento da parede.
Obs.: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes são de naturezas
diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, de resistência e dilatação térmica. Assim
sendo, diante de variações bruscas da temperatura ambiente, da acomodação natural da estrutura
causada pela ocupação gradativa do edifício, bem como, quando submetidos a cargas específicas,
podem se comportar de forma diferente, o que poderá eventualmente acarretar o aparecimento
de fissuras localizadas no revestimento das paredes, fato este que NÃO compromete de forma
alguma a segurança da edificação.
No caso de paredes internas, são consideradas aceitáveis e normais, as fissuras não perceptíveis
a distância de pelo menos um metro.
Com relação às paredes externas, as eventuais fissuras que surgirem e não provoquem infiltração
para o interior da edificação, serão consideradas aceitáveis e normais.
Recomendamos não efetuar reformas no seu apartamento, que envolvam demolição ou
construção de paredes, abertura ou fechamento de vãos, sem a prévia consulta aos projetos
estruturais e de instalações hidráulicas, sanitárias e elétricas.
● Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de inverno ou de chuva, pode
ocorrer o surgimento de mofo nas paredes, decorrente de condensação de água por
deficiência de ventilação, principalmente em ambientes fechados (armários, atrás de
cortinas e forros de banheiro);
● Combata o mofo com produto químico específico e que não danifique os componentes do
sistema de vedação;
● As áreas internas e a fachada da edificação devem ser pintadas conforme programa de
gestão de manutenção do condomínio, a fim de evitar envelhecimento, perda de brilho,
descascamento e eventuais fissuras que possam causar infiltrações. Realizar tratamento das
fissuras para evitar infiltrações futuras.
33
● item 4 - Estanqueidade
● item 5 – Desempenho Térmico
● item 6 – Desempenho Acústico
● item 8 – Durabilidade e Manutenabilidade
PERDA DE GARANTIA
● Se forem alterados quaisquer elementos de vedação com relação ao projeto original;
● No caso de NÃO ser realizada a repintura das fachadas e não forem tomados os cuidados de
uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária;

34
ESQUADRIAS DE MADEIRA E
FERRAGENS
O acabamento dos forramentos e alizares utilizado foi envernizado, bem como o tipo de
fixação do forramento que se constitui em espuma de poliuretano e o tipo de fixação dos alizares
constitui-se em prego ‘’sem cabeça’’.
As portas são da marca Famossul, modelo PINUS C/ HDF, acabamento envernizado.
Para mais informações, consultar a tabela de especificação deste manual.
● Evitar fechamentos abruptos das esquadrias decorrentes de ações de intempéries;
● Por isso é recomendado manter as portas permanentemente fechadas;
● A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser realizada com pano levemente
umedecido. Todo e qualquer excesso deve ser retirado com pano seco. Em hipótese
nenhuma deverão ser usados detergentes que contenham saponáceos, esponjas de aço de
qualquer espécie ou material abrasivo;
● As ferragens devem ser manuseadas com cuidado, evitando a aplicação de força excessiva;
● Para evitar emperramentos de dobradiças e parafusos, verificar que estes estejam sempre
firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas;
● As portas e ferragens não estão dimensionadas para receber aparelhos de ginástica ou
equipamentos que causem esforços adicionais;
● Devido à grande agressividade do ambiente à corrosão, recomenda-se uma lubrificação
periódica nas maçanetas e máquinas das fechaduras das portas;
Periodicidade Atividade Responsável

No caso de esquadrias envernizadas, recomenda-se um
tratamento com verniz
Verificar falhas de vedação, fixação das esquadrias, Empresa capacitada
A cada 1 ano guarda-corpos e reconstituir sua integridade, onde for / empresa
necessário. especializada
Efetuar limpeza geral das esquadrias, incluindo os
drenos. Reapertar parafusos aparentes e regular freio e
lubrificação
Empresa capacitada
Nos casos das esquadrias enceradas é aconselhável o
A cada 2 anos / empresa
tratamento de todas as partes
especializada
Nos casos de esquadrias pintadas, repintar com tinta Empresa
adequada. especializada
A cada 3 anos No caso de esquadrias envernizadas, recomenda-se,
Empresa
além do tratamento anual, efetuar a raspagem total e
especializada
reaplicação do verniz.
35
● item 6 - Desempenho Acústico (porta de entrada)
● item 8 - Durabilidade e Manutenabilidade
● item 10 – Funcionalidade e Acessibilidade
● item 11 – Conforto tátil e antropodinâmico
● item 13 – Condições de Uso e Operação para Desempenho
PERDA DE GARANTIA
● Ausência de revestimento protetor;
● Fixação de materiais sobre sua estrutura;
● Uso de líquidos para limpeza ou exposição à umidade;
● Ocorrência de impactos ou perfurações;
● Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções previstas.
● Caso ocorra a aplicação de abrasivos;
● Se for constatada a ocorrência de pancadas;
● Se for feita qualquer alteração de suas características originais;
● Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções previstas;
● Se for feita mudança na instalação, acabamento (especialmente pintura), entre outras
modificações na esquadria, que altere suas características originais;
● Se for feito corte do encabeçamento (reforço da folha) da porta.

36
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
As esquadrias de alumínio foram fornecidas pela UNICASA ALUMÍNIO E ARTEFATOS - EIRELI e
instaladas pela própria obra. Os demais acessórios e arremates de alumínio acompanham as
mesmas especificações dos perfis e dos montantes. A ventilação permanente está localizada na
esquadria.
Os perfis usados na fabricação das esquadrias são suficientemente resistentes para suportar a
ação do vento e outros esforços aos quais estão sujeitos; não apresentam empenamentos, defeitos
de superfície ou diferenças de espessuras, possuem dimensões que atendem aos coeficientes de
resistência e as exigências estéticas do projeto. Foram montados de modo a atender à estabilidade
e estanqueidade de cada tipo de esquadria, impedindo a passagem de água e ventos.

Efetuar limpeza geral das esquadrias e seus
A cada 3 meses Morador
componentes
Empresa capacitada
Reapertar os parafusos aparentes de fechos, fechaduras
/ empresa
ou puxadores e roldanas
especializada
Verificar nas janelas Maxim-air a necessidade de regular
A cada 1 ano ou sempre que o freio. Para isso, abrir a janela até um ponto
necessário intermediário (± 30º), no qual ela deve permanecer
Morador / empresa
parada e oferecer certa resistência a movimento
capacitada
espontâneo. Se necessária, a regulagem deverá ser feita
somente por pessoa especializada, para não colocar em
risco a segurança do usuário e de terceiros.
Verificar a presença de fissuras, falhas na vedação e Empresa capacitada
A cada 1 ano fixação nos caixilhos e reconstituir sua integridade onde / empresa
for necessário. especializada
● As janelas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam frequentemente limpos,
evitando-se o acúmulo de poeira, que com o passar do tempo vão se compactando pela ação
de abrir e fechar, se transformando em crostas de difícil remoção, comprometendo o
desempenho das roldanas e exigindo a sua troca precoce;
● Devem-se manter os drenos (orifícios) dos trilhos inferiores sempre bem limpos e
desobstruídos, principalmente na época de chuvas mais intensas, pois esta é a causa
principal do borbulhamento e infiltração de água para o interior do ambiente;
● Não usar em hipótese alguma, fórmulas de detergentes com saponáceos, esponjas de aço
de qualquer espécie, ou qualquer outro material abrasivo;
● Não usar produtos ácidos ou alcalinos, sua aplicação poderá causar manchas na anodização
ou pintura, tornando o acabamento opaco;
● Não utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos “cantinhos” de
difícil acesso. Essa operação poderá ser feita com o uso de pincel de cerdas macias embebido
na solução de água e detergente neutro a 5%;
37
● Não utilize vaselina, removedor, Thinner ou qualquer outro produto derivado do petróleo,
pois além de ressecarem plásticos ou borrachas, fazendo com que percam sua função de
vedação, possuem componentes que vão atrair partículas de poeira que agirão como
abrasivo, reduzindo em muito a vida do acabamento superficial do alumínio;
● Não utilizar jato de água de alta pressão para lavagem das fachadas. A força do jato pode
arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra
infiltração;
● Não remover as borrachas, escovas ou massas de vedação;
● Caso ocorram respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remova-os imediatamente com
um pano umedecido em água e detergente neutro a 5% e, logo após, passe uma flanela seca;
● Todas as articulações e roldanas trabalham sobre a camada de nylon auto-lubrificante, razão
pela qual dispensam quaisquer tipos de graxa ou óleo lubrificante. Estes produtos não
devem ser aplicados às esquadrias, pois em sua composição poderá haver ácidos ou
componentes não compatíveis com os materiais usados na fabricação das esquadrias;
● As esquadrias modernas são fabricadas com utilização de acessórios articuláveis (braços,
fechos e dobradiças) e deslizantes (roldanas e rolamentos) de nylon, que não exigem
qualquer tipo de lubrificação, uma vez que suas partes móveis, eixos e pinos são envolvidos
por uma camada deste material especial, auto-lubrificante, de grande resistência ao atrito e
às intempéries;
● Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos,
fechaduras ou puxadores e roldanas responsáveis pela folga do caixilho de correr junto ao
trilho, sempre que necessário;
● As janelas maxim-ar podem ser mantidas abertas, com pequena angulação, em caso de
chuvas moderadas. Entretanto, em caso de rajadas de vento, os caixilhos podem ser
danificados, portanto fique atento para travar as janelas nessas situações;
● Verificar a vedação e fixação dos vidros a cada ano;
● As escovas da porta de correr tem a função de vedar a entrada de vento. A cada ano é
necessário verificar se elas estão cumprindo sua função;
● Não deixar janelas completamente estanques à passagem de ar.
● item 3 - Segurança no Uso e Operação
● item 5 - Desempenho Térmico
● item 6 - Desempenho Acústico
● item 7 - Desempenho Lumínico
● item 9 – Saúde, Higiene e Qualidade do ar
38
PERDA DE GARANTIA
● Se forem feitas instalações de cortinas ou qualquer aparelho, tais como: persianas, ar
condicionado (quando houver) etc., diretamente na estrutura das esquadrias, ou que com
elas possam interferir;
● Se for feita qualquer mudança na esquadria, na sua forma de instalação, na modificação de
seu acabamento (especialmente pintura), que altere suas características originais;
● No caso de sistema eletroeletrônico, se houver dano por pane, em motores e fiação da
esquadria, causados por sobrecarga de tensão;
● Se não forem seguidos todos os itens de manutenções preventivas necessárias;
Ressaltamos que eventuais fechamentos devem ser aprovados em assembleia de condôminos e

por profissional habilitado e seguindo os requisitos da NBR 16259 – Sistemas de envidraçamento de
sacadas e das legislações municipais e estaduais vigentes.

CUIDADOS ESPECIAIS
Caso um pano umedecido em água e detergente neutro a 5% não seja suficiente para remoção
da tinta, aplicar tecido (flanela) umedecido com álcool. Não podendo, em hipótese alguma, utilizar
outros solventes, tais como: thinner, acetona etc.
Obs.: A utilização do álcool deverá ser somente para retirar o respingo de tinta látex. Não o utilizar
como produto de limpeza.
Fitas adesivas para proteção de esquadrias pintadas durante reformas ou obras: As fitas adesivas
deverão ter garantia quanto a resistência aos raios solares, no sentido de não aderirem em demasia
ou ressecar sobre as peças pintadas, até a época de sua remoção. Sugestão de uso: Fita 3w 26X da
3M Scotch do Brasil. O ideal é remover a fita adesiva imediatamente após o uso, uma vez que sua
cola contém ácidos ou produtos agressivos, que em contato prolongado com as esquadrias poderão
danificá-las.
Peças pintadas com respingo de argamassa: Deve-se tomar muito cuidado para retirar a
argamassa, não esfregando o lugar afetado, pois a areia irá atritar o alumínio pintado. Para limpeza
deve-se ir jogando água e esfarelando com o dedo somente no lugar afetado.
Nunca se deve usar ferramentas cortantes ou pontiagudas, ou materiais ásperos, no auxílio da

limpeza.
OBS: Não permita que pessoas não capacitadas (funcionários da casa ou do edifício) tentem
fazer qualquer reparo, pois isso poderá implicar em estragos maiores.
39
VIDROS
Além das informações mencionadas na tabela de especificação deste manual, vale ressaltar que as
fixações dos vidros foram feitas com silicone, não tendo aplicação de pele de vidro.

Nos conjuntos que possuam vidros temperados, efetuar inspeção
Empresa
do funcionamento do sistema de molas e dobradiças e verificar a
especializada
A cada 1 ano necessidade de lubrificação.
Verificar o desempenho das vedações e fixações dos vidros nos Morador / empresa
caixilhos capacitada
● A limpeza de vidros deve ser feita para retirada dos resíduos sólidos, utilizando água limpa
e os produtos de mercado, desde que não sejam alcalinos e não contenham substâncias
abrasivas ou corrosivas;
● Não utilizar esponjas de aço ou materiais abrasivos;
● Para a remoção de resíduos impregnados convém o uso de apenas sabão neutro e água,
aplicado com esponja macia ou equipamento semelhante. Resíduos de difícil remoção,
utilizar água morna;
● Para remoção de manchas, marcas de gordura ou cola, limpar com álcool;
● Para a conservação e limpeza de espelhos, deve-se utilizar somente uma flanela embebida
em álcool, não sendo recomendável o uso de detergentes e água. O aparecimento de
manchas escuras no espelho indica a oxidação do nitrato de prata (utilizado no
espelhamento), que ocorre principalmente, pela presença de água;
● Os vidros possuem espessuras compatíveis com a resistência necessária para seu uso
natural. Evite qualquer tipo de batida ou pancada na sua superfície ou nas esquadrias que
os suportam;
● Jamais fazer marcações superficiais como o emprego de gesso, cal, fita crepe e isolante com
colas de origem desconhecidas etc., sobre o vidro;
● Alertamos que a falta de manutenção e limpeza dos vidros, principalmente durante a
execução de uma reforma, acarretará em danos, muitas vezes irreparáveis, na superfície
dos mesmos;
● Verificar a integridade dos elementos de fixação como massas e gaxetas repondo-os se
necessários;
● Tanto o tipo quanto a espessura dos vidros nunca deverão ser modificados, sob o risco de
não suportar o vão a ser fechado ou de ser inadequado para a sua localização e uso.
40
ATENÇÃO
Após a ocupação das unidades, alguns condôminos tomam iniciativa, no sentido de
empreender o fechamento em vidro da área da sacada, através de empresas terceirizadas. O
conhecimento tácito do fato pela Canopus Construções LTDA. não caracteriza sua concordância
com o que as mencionadas empresas prometem com relação ao resultado do serviço por elas
executado.
Ressaltamos que eventuais fechamentos deverão ser aprovados em assembleia de
condôminos e por profissional habilitado e seguindo os requisitos da NBR 16259 – Sistemas de
envidraçamento de sacadas e das legislações municipais e estaduais vigentes.

41
IMPERMEABILIZAÇÕES
A impermeabilização é destinada a não permitir a passagem de água indesejável, de águas das
chuvas, das águas de banhos ou limpezas internas, das águas utilizadas em manutenções de limpeza
predial, da umidade dos solos ou da terra de jardinagem e garantir a estanqueidade das piscinas,
reservatórios d’água e jardineiras. A impermeabilização visa proteger os ambientes, citados na
tabela abaixo.
São proteções imperceptíveis a olho nu, já que estão localizadas sob os revestimentos finais das
paredes e dos pisos. Portanto tenha bastante atenção. Mesmo não estando visíveis, não se esqueça
de sua existência. Evite quebras e perfurações de pisos e revestimentos destes locais.
A vida útil e a eficiência do sistema de impermeabilização estão diretamente ligadas às condições
ambientais e a periodicidade da manutenção dos elementos de proteção do sistema.
Para mais informações, consultar a tabela de especificação deste manual.
Verificar a integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e

externos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos, peças Empresa capacitada /
sanitárias, bordas de banheiras, chaminés, grelhas de ventilação e empresa especializada
de outros elementos
A cada 1 ano Inspecionar a camada drenante do jardim. Caso haja obstrução na Empresa capacitada /
tubulação e entupimento dos ralos ou grelas, efetuar a limpeza empresa especializada
Verificar a integridade dos sistemas de impermeabilização e

reconstituir a proteção mecânica, os sinais de infiltração ou as Empresa capacitada /
falhas da impermeabilização exposta empresa especializada
● Antes de executar qualquer furação nas paredes, consulte tabela de impermeabilização para
evitar perfurações e danos;
● Não fincar, cravar ou fixar peças ou chumbadores nos pisos impermeabilizados;
● No caso de defeitos de impermeabilização e de infiltração de água, não tente você mesmo
resolver o problema;
● Evite usar ácidos, soda cáustica ou detergente na limpeza dos pisos e azulejos, pois pelo seu
alto poder de corrosão, tendem a eliminar os rejuntamentos dos materiais, podendo
provocar infiltrações generalizadas;
● Não esfregar vassouras de cerdas duras (como de piaçava e nylon), porque também podem
danificar o rejuntamento;
● Inspecionar a camada drenante do jardim verificando se não há obstrução na tubulação;
42
● Inspecionar, mensalmente, os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e peças

sanitárias, pois através das falhas nos mesmos, pode ocorrer infiltração de água;
● Caso haja danos à impermeabilização, não executar os reparos com materiais e sistemas
diferentes do aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode comprometer o bom
desempenho do sistema.
PERDA DE GARANTIA
● Se forem danificados, alterados ou reparados pisos e paredes nas áreas impermeabilizadas.
● Qualquer modificação ou troca de piso;
● Instalação e troca de equipamentos, instalações hidráulicas e elétricas que venham interferir
na impermeabilização;
● Caso não sejam realizadas as manutenções preventivas necessárias;

43
REVESTIMENTOS DE PAREDES E PISOS
REVESTIMENTO INTERNO - PAREDES
Consultar a tabela de especificação deste manual.
REVESTIMENTO INTERNO - PISOS
Os pisos dos banheiros (fora da área do Box) são nivelados em relação ao ralo, e devido às tolerâncias de
execução podem apresentar pequenos desníveis. Fora do Box, os ralos têm a função apenas de facilitar o
escoamento de água caso ocorra algum incidente hidráulico. Este mesmo conceito é empregado para todos
os ambientes que contém ralo. “Recomenda-se que estas áreas sejam higienizadas com pano úmido e sabão
neutro”.

Verificar e, se necessário, efetuar as manutenções e manter Empresa capacitada /
a estanqueidade do sistema. empresa especializada
A cada 1 ano Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos
internos e externos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, Empresa capacitada /
ralos, peças sanitárias, bordas de banheiras, chaminés, empresa especializada
grelhas de ventilação e outros elementos.
FORROS
Dormitório, Hall de Circulação, Sala estar/jantar, foram utilizados reboco em gesso.
PINTURAS
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Revisar a pintura das áreas secas e, se necessário, repintá-las,
Empresa capacitada /
evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o
empresa especializada
descascamento e eventuais fissuras.
A cada 2 anos
Repintar paredes e tetos das áreas secas
As áreas externas devem ter sua pintura revisada e, se
necessário, repintada, evitando assim o envelhecimento, a Empresa capacitada /
A cada 3 anos
perda de brilho, o descascamento e que eventuais fissuras empresa especializada
possam causar infiltrações.
MATERIAIS CERÂMICOS
● Limpar a seco ou, no máximo com o uso de pano ou esponja macia umedecido com sabão
neutro, sem a utilização de água em abundância, evitando a infiltração, mesmo nas áreas
que estão impermeabilizadas;
● Não utilizar vassouras com cerdas duras, como as de piaçava e máquinas de jato que podem
destruir o rejuntamento entre as peças;
● Não utilizar detergentes agressivos, ácidos ou soda cáustica que retiram o esmalte das peças
e atacam os rejuntamentos;
● Utilizar um capacho na entrada dos edifícios para evitar a abrasão dos revestimentos;
● Evite utilizar pregos ou parafusos, mesmo nas juntas, pois poderão ocasionar infiltrações ou
vazamentos;
● Quando for necessário perfurar as paredes (nunca os pisos), fazê-lo preferencialmente nas
juntas das cerâmicas, utilizando uma furadeira, buchas e parafusos apropriados;
● Evitar a queda de objetos pontiagudos e pesados sobre os revestimentos, especialmente os
cerâmicos;
● Nunca use materiais abrasivos, saponáceos, produtos com ácido fluorídrico (tipo: limpa
pedra), em qualquer que seja a concentração. Estes produtos causarão danos irreparáveis
às placas cerâmicas e agridem o rejuntamento.
FORRO DE GESSO
● Não provocar qualquer tipo de impacto direto sobre os forros, para evitar que se quebrem;
● Do mesmo modo, deve ser evitada a colocação de ganchos ou suportes para pendurar vasos
ou outros tipos de objetos. Pela sua espessura, os forros não possuem resistência suficiente
para suportar esse tipo de peso;
● Sugerimos que antes de abrir vãos para luminárias, spots, ou fixar pendentes sob o forro,
consultem o departamento técnico da empresa instaladora do forro;
● Os forros de gesso são pintados com látex e são sensíveis à água, podendo ocorrer manchas
no teto devido à condensação de água. Nestes casos recomenda-se uma nova pintura com
látex nos forros de gesso, a cada 12 meses aproximadamente;
● Se aparecerem manchas de umidade no teto, antes de chamar a empresa responsável pela
impermeabilização, se informe com o proprietário da unidade superior se houve alguma
alteração como troca de peças, pisos etc.;
● Cabe salientar que os forros e sancas de gesso são chamados de “falsos”, ou seja, rebaixados,
para a passagem de tubulações entre o forro e a estrutura de concreto;
45
● Cuidado com água no gesso, além de fungos e bolor, o gesso com presença constante de
água se deteriora;
● Importante: Não foi executado reforço no forro da área de serviço para instalação de varal,
não sendo permitida sua instalação.
PINTURA
● Não esfregue as paredes;

● Retire manchas com pano branco umedecido com água e sabão neutro;
● Não use álcool, querosene ou outros tipos de solvente sobre as superfícies pintadas;
● Não use produtos ácidos à base de amoníaco para a limpeza de portas pintadas, use pano
branco com água e sabão neutro;
● Mantenha as janelas dos banheiros aberta para evitar ou retardar o aparecimento de
manchas de bolor no teto de gesso, devido ao vapor de água quente;
● Manter o imóvel sempre ventilado para evitar o aparecimento de mofo na pintura, resultado
da soma da umidade do ar, sombra e calor;
● Com o tempo a pintura escurece um pouco e fica naturalmente “queimada”. Nunca faça,
portanto, retoques em pontos isolados, e pinte, quando necessário, toda a parede ou
cômodo;
● Para que seu apartamento mantenha uma aparência sempre nova, recomenda-se uma
pintura geral periódica.
ATENÇÃO
● Não utilize materiais ácidos, pois os mesmos atacam o cimento, manchando e deteriorando
os materiais, chegando a arrancar partes, e será impossível a reconstrução dessas partes
com as características originais;
● Nos locais onde houver deterioração ou remoção do revestimento, devem ser restauradas
por mão de obra especializada;
● Sempre verifique se os materiais de limpeza não atacarão um dos acabamentos utilizados
na fachada (caixilho, vidros, concreto etc.);
● Ao iniciar a manutenção periódica, aplicar o produto de limpeza em caráter experimental
em uma pequena região, e constatar se a eficiência desejada foi alcançada, lembrando
sempre de proteger a caixilharia de alumínio e os vidros;
● Se aparecerem manchas de umidade no teto, informe-se com o Proprietário da unidade
superior se houve alguma alteração como troca de peças, pisos, etc. Caso haja necessidade,
solicite a presença de um técnico para avaliar a causa.
46
● Item 2 – Segurança contra Incêndio

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LOUÇAS, METAIS E BANCADA
BANCADAS

No caso de peças polidas (ex.: pisos, bancadas de granito etc.),
Empresa especializada
verificar e, se necessário, encerar.
A cada 1 mês Nas áreas de circulação intensa, o enceramento deve
acontecer com periodicidade inferior, a fim de manter uma Empresa especializada
camada protetora.
Verificar a integridade e reconstituir, onde necessário, os
rejuntamentos internos e externos, respeitando a
recomendação do projeto original ou conforme especificação Empresa capacitada /
A cada 1 ano
de especialista. Atentar para as juntas de dilatação, que empresa especializada
devem ser preenchidas com mastique e nunca com argamassa
para rejuntamento.
ATENÇÃO
Mármores e granitos são produtos extraídos da natureza não havendo garantia de uniformidade de
tonalidade.
LOUÇAS
As louças são revestidas de vidrado impermeável, contínuo e uniforme, recobrindo as superfícies
internas e externas, salvo nas partes necessárias ao apoio das peças durante a cozedura, partes
invisíveis e partes que não entram em contato com a água.
METAIS
48
MÁRMORES E GRANITOS
● Aplicar um pano umedecido com água para promover a limpeza e a remoção de partículas
menores que não foram removidas no processo anterior. Quando necessário (cozinhas e
banheiros) utilizar uma solução de água com detergente especial para pedras (ph NEUTRO
ou conforme especificado pelo fabricante). Passar um pano seco e macio para secar o piso.
NÃO é recomendável a lavagem, pois infiltrações de água podem ocasionar problemas
como, por exemplo, o fenômeno da eflorescência;
● Em caso de manchas causadas por impregnação de algum produto na pedra, nunca tentar
retirá-lo a revelia, procurar sempre um especialista antes de qualquer procedimento, pois
alguns componentes que frequentemente ocasionam manchas em pedras, quando em
contato com certos tipos de elementos químicos tornam-se manchas permanentes
impossíveis de serem removidas;
● Em áreas onde exista probabilidade de contato com líquidos (café, refrigerante, óleo etc.),
alimentos ou quaisquer outros elementos que possam ocasionar manchas, são
aconselháveis a aplicação de protetores contra manchas;
● Quando necessário, utilizar produtos de limpeza ou conservação específicos para mármores
e granitos. Buscar sempre ter a orientação correta de utilização;
● A utilização de ceras não é recomendável, pois podem alterar as características estéticas
e/ou físicas da pedra. No entanto, quando houver necessidade, principalmente em áreas de
elevado tráfego de pessoas onde o desgaste é iminente, poder-se-á utilizar ceras especiais,
próprias para mármores e granitos. É necessário salientar que geralmente a aplicação de
ceras torna o piso escorregadio, podendo causar acidentes. Existem produtos que até
melhoram o coeficiente de atrito e são específicos para serem aplicadas em pedras polidas;
● Nunca suba ou se apoie nas louças e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar causando
ferimentos graves. Cuidados especiais com crianças;
● Não devem ser retirados elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque etc.),
podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da peça ou bancada.
BANCADA EM AÇO INOX

● A limpeza deve ser feita com água, detergentes suaves e neutros, em água morna, aplicados
com um pano macio ou uma esponja de nylon. Depois basta enxaguar com bastante água,
preferencialmente morna, e secar com pano macio. A secagem é importante para evitar o
aparecimento de manchas na superfície do produto;
● Mesmo em caso de sujeiras mais resistentes experimente começar a limpeza com o método
mais suave;
● A limpeza periódica é essencial para obter a máxima resistência à corrosão dos aços
inoxidáveis;
● Periodicamente podem ser polidos, com polidores de metais (como os de uso automotivo);
● Para preservar as características do aço inox, deve-se evitar o uso de ácidos e produtos
químicos, tais como, ácidos (muriático, clorídrico, fosfórico e nítrico), alvejantes, saponáceos
abrasivos, removedores de tintas e similares, os quais danificam a superfície do inox.
49
LOUÇAS E METAIS
● Antes de executar qualquer furação nas paredes, evite perfurações e danos a
impermeabilização;
● Não jogue quaisquer objetos nos vasos sanitários e ralos que possam causar entupimentos,
tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, fio dental etc.;
● Nunca jogue gordura nos ralos das pias, lavatórios e vasos sanitários, coloque-a dentro de
uma garrafa plástica e deposite no lixo;
● Jogue resíduos sólidos diretamente no lixo, nunca nos ralos das pias e dos lavatórios;
● Nunca suba ou se apoie nas louças e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar causando
ferimentos graves. Cuidados especiais com crianças;
● Não apertar em demasia as torneiras da sua unidade, pois pode causar danos às buchas de
vedação interna;
● Ao instalar filtros, torneiras etc., não os atarraxe com excesso de força, pois pode danificar
a saída da tubulação provocando vazamentos;
● Não permitir sobrecarga de louças sobre a bancada ou cuba;
● Não devem ser retirados elementos de apoio (mão francesa, etc.), podendo sua falta
ocasionar quebra ou queda da peça ou bancada;
● Mantenha vedado o ponto de esgotamento de água da máquina de lavar junto à parede,
usando acessórios próprios;
● É recomendado o uso de sabão biodegradável para evitar retorno da espuma da máquina
de lavar;
● Mantenha os registros fechados no caso de ausência prolongada do imóvel;
● Em caso de falta de uso dos equipamentos hidráulicos por período prolongado, deixe correr
um pouco de água para restabelecer o “fecho hídrico” dos ralos sifonados e sifões, evitando
assim o retorno do mau cheiro;
● A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos como
ressecamento de alguns componentes e acúmulo de sujeira, causando vazamentos ou mau
funcionamento;
● Limpe os metais sanitários, ralos das pias e lavatórios, louças e cubas de aço inox em pias,
com água e sabão neutro e pano macio, nunca com esponja ou palha de aço e produtos
abrasivos;
● Não utilize na limpeza ou desentupimento, hastes, ácidos ou produtos cáusticos, acetona
concentrada e substâncias que produzam ou estejam em alta temperatura;
● Limpe periodicamente os ralos e sifões das louças, tanques, lavatórios e pias do seu imóvel,
retirando todo e qualquer material causador de entupimento (piaçava, panos, fósforos
cabelos, etc.) e jogando água a fim de se manter o fecho hídrico nos ralos sifonados, evitando
assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto;
● Limpe periodicamente os aeradores (bicos removíveis) das torneiras, pois é comum o
acúmulo de resíduos provenientes da própria tubulação;
● Substitua periodicamente vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores e registros de
pressão para garantir a vedação, evitar vazamentos e desperdícios desnecessários;
● Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente;
● Verifique a gaxeta, os anéis e a estanqueidade dos registros de gaveta, evitando vazamentos.
50
COMO DESENTUPIR A PIA

Com o auxílio de luvas de borracha, um desentupidor e uma chave inglesa, siga os seguintes
passos:
● Encha a pia de água;
● Coloque o desentupidor a vácuo sobre o ralo, pressionando-o para baixo e para cima;
● Observe se ele está totalmente submerso;
● Quando a água começar a descer, continue a movimentar o desentupidor, deixando a
torneira aberta;
● Se a água não descer, tente remover com a mão o sifão e faça a limpeza dos resíduos
existentes, que geralmente são responsáveis pelo entupimento. Mas não se esqueça de
colocar um balde embaixo do sifão;
● Com um arame, tente desobstruir o ralo da pia, de baixo para cima, algumas vezes, os
resíduos se localizam neste trecho do encanamento, daí a necessidade de usar o arame;
● Coloque o sifão que você retirou, não coloque produtos à base de soda cáustica dentro da
tubulação de esgoto;
● Depois do serviço pronto, abra a torneira e deixe correr água em abundância para limpar
bem.
PERDA DE GARANTIA
● Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitários e ralos,
tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos etc.;
● Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras;
● Se for evidenciada a falta de limpeza nos aeradores, provocando assim acúmulo de resíduos
nos mesmos;
● Se for evidenciada a retirada dos elementos de apoio (mão francesa, etc.) provocando a
queda ou quebra da peça ou bancada;
● Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada nos metais
sanitários;
● Equipamentos que foram reparados por pessoas não autorizadas pelo serviço de Assistência
Técnica;
● Aplicação de peças não originais ou inadequadas, ou ainda adaptação de peças adicionais
sem autorização prévia do fabricante;
● Equipamentos instalados em locais onde a água é considerada não potável ou contenha
impurezas e substâncias estranhas à mesma que ocasione o mau funcionamento do
produto;
● Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem ou
impossibilitem o seu funcionamento.

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REVESTIMENTO EM FACHADA
As fachadas constituem parte integrante de um todo que pertence ao condomínio. Dessa forma não
é permitida alterações nos formatos, acabamentos e posicionamentos de janelas e terraços sem a
aprovação geral do condomínio.
São parte integrante das fachadas os halls e lajes técnicas, não podem ser alteradas, sendo
considerada como perda de garantias qualquer alteração feita.
O revestimento externo executado na fachada do edifício constitui-se de pintura texturizada e

massa raspada, com as seguintes especificações:
 Pintura Tinta Latex em Textura com Quartzo BD Plast, Marca: Tintas Verbras, na cor: Cinza
Escuro 79;
 Pintura Tinta Latex em Textura com Quartzo BD Plast, Marca: Tintas Verbras, na cor: Cinza
Escuro 78;
 Pintura Tinta Latex em Textura com Quartzo BD Plast, Marca: Marca: Tintas Verbras, na cor:
Branco 86.
Foi executado revestimento cerâmico da marca Elisabeth, referência HD Imbassai, tamanho
52X52cm, no rodapé do perímetro externo dos blocos.
● A manutenção do revestimento externo deve ser feita, mediante lavagens e revisão do
rejunte da fachada mediante utilização de andaime facheiro de ferro;
● Essas lavagens são realizadas com jatos (leque aberto), provenientes de um compressor,
utilizando pressão de 70 bar, distante cerca de 70 cm do substrato a ser limpo;
● Consultar o fornecedor do material no caso de uso de outros produtos de limpeza, para
indicação de empresas autorizadas a proceder à limpeza do revestimento;
● Não utilize soluções que contenham produtos agressivos de quaisquer tipos e, caso isso não
seja possível;
● Antes de executar qualquer tipo de pintura, seja tinta a óleo, látex, cal ou outras, proteger
as esquadrias de alumínio com fitas adesivas de PVC (não utilize fitas tipo "crepe", pois elas
costumam manchar as esquadrias quando em contato prolongado), sem que fique nenhuma
área desprotegida ou com mau contato, removendo-as imediatamente após o uso, uma vez
que sua cola contém ácidos ou produtos agressivos, que em contato prolongado com as
esquadrias poderão danificá-las.
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Fazer a lavagem da fachada evitando o acúmulo de maresia e Empresa capacitada /
poluição no revestimento. empresa especializada
A cada ano
Fazer inspeção nas juntas de dilatação e rejuntamento do
revestimento externo em busca de falhas e fazer o reparo para
evitar infiltrações.
PERDA DE GARANTIA
● Se forem feitas instalações de mobília ou outros itens;
● Se forem feitas alterações ou modificações mudando o projeto original;
● Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva
necessária;
● Execução ou montagem de elementos na fachada;
● Retirada de material sem autorização;
● Montagem de balança encostada na fachada ou qualquer outro equipamento que danifique
o material aplicado;
● Utilização de ácido ou algum outro produto corrosivo na fachada sem autorização.
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INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
O empreendimento contempla redes de água fria, águas pluviais, gás, esgoto, ventilação e
combate a incêndio. Estes sistemas, sem dúvida, é uma das partes de sua unidade que requer os
maiores cuidados de preservação e manutenção.
Leia com atenção as recomendações para sua conservação, informando sobre isso as demais
pessoas da família ou residentes no imóvel.
Normalmente, os locais de entrada e saída do líquido numa edificação são facilmente detectados,
porém, o local onde tem início um vazamento e/ou infiltração, bem como o porquê de os mesmos
ocorrerem, nem sempre é uma tarefa de fácil determinação.
REDES DE ÁGUA FRIA

O fornecimento de água fria do empreendimento entra no edifício após passar pelo hidrômetro
e, através de tubulações é levada ao reservatório inferior, sendo daí então recalcada para o
reservatório superior. Deste, desce uma prumada de distribuição derivando-se aos ramais dos
apartamentos, chegando ao seu destino final, tais como: torneiras (pias, aquecedores, lavatórios,
tanques), caixas de descarga, chuveiros, etc.
Toda a sua instalação foi feita em tubulação de Tubo PBA de 100mm.

Todas as instalações hidráulicas foram executadas de acordo com as normas da ABNT e da
Concessionária de serviços públicos responsável.
MEDIÇÃO DE ÁGUA
O imóvel tem a previsão para medição de água individualizada, com medidores instalados no hall
de circulação, este sistema permite que cada condômino tenha ao final do período, a sua conta de
consumo de água de acordo com o que foi utilizado. O empreendimento também contempla da
medição remota de água, com sistema instalado pela construtora, sendo um macro medidor
instalado na calçada da área externa do empreendimento.
O registro geral de água dos apartamentos encontra-se no hall de circulação.
PRINCIPAIS COMPONENTES
O abastecimento de água dos apartamentos é controlado por registros.
Em caso de emergência ou quando houver necessidade de realizar algum reparo na rede, o
registro correspondente ao ponto específico deve ser fechado. Recomenda-se também, fechar os
registros em caso de ausência prolongada.
● Registros de gaveta: fecham os abastecimentos de água das dependências, para reparos nas
redes de distribuições internas. Localizam-se próximos às peças que abastecem.
54
Consulte os projetos específicos para localizá-los e as suas respectivas áreas de atuações

Estes devem sempre estar totalmente abertos ou fechados, não deixe em outra posição.
● Registro de pressão misturadores e torneiras: derivados do registro de gaveta, eles
permitem trabalhos com a tubulação em posições intermediárias de abertura e fechamento.
No caso de haver abastecimento de água quente e fria no mesmo ponto, foi instalado o
misturador, que tem por função dosar as quantidades de água fria e água quente.
● Aparelho de descarga: foi utilizado o sistema de descarga de duplo acionamento “dual
flush”.
● Flexíveis: instalados para conectar os registros de pressão e aparelhos de descarga aos
pontos localizados nas paredes. Evite puxá-los para que não sofram rupturas com
consequente vazamento. Desaconselhamos a instalação de duchas de alta vazão, pois elas
comprometem todo o sistema hidráulico instalado.
BOMBAS D’ÁGUA RECALQUE
A água será recalcada aos reservatórios superiores por meio de 20 eletrobombas do tipo
monoestágio, em cada bloco com funcionamento alternado, com as especificações abaixo:
Marca = Ebara
Modelo = Bomba thi-13 1,5 cv trif.1p21/1R3
Vazão = 9,85 m3/h
Pressão / H.Man = Pressão máxima 34 m.c.am
Sucção = 1. ½
Recalque = 1’’
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REDES DE ÁGUA PLUVIAL, ESGOTO SANITÁRIO E VENTILAÇÃO
ÁGUA PLUVIAL
As águas de chuva coletadas das jardineiras, telhados e lajes, escoadas através das calhas, ralos
ou grelhas que, pelos condutores (prumadas), para a rede pública. Toda a sua instalação foi feita
em tubulação de Ø 150mm.
ESGOTO SANITÁRIO
O esgoto sanitário tem origem nos vasos sanitários, pias, bidês, chuveiros, lavatórios, ralos, etc. Os
ramais que recebem as águas ou detritos destes aparelhos são conectados a uma prumada coletora.
As prumadas recolhem as águas residuais de vários pontos do edifício, levando-as por gravidade
para a estação de tratamento de esgoto. Toda a sua instalação foi feita em tubulação Ø 150mm.
VENTILAÇÃO
A ventilação da rede de esgoto sanitário serve para manter as pressões nas tubulações iguais à
pressão atmosférica, para que desta maneira não ocorram contra fluxos ou deterioração nas
tubulações, e também para liberar os gases provenientes da biomassa em decomposição, por este
motivo as prumadas tem saída na parte superior do barrilete e jamais devem ser fechadas, pois
causarão risco de explosão. O material para instalação foi em tubo PVC de 100mm.
PRINCIPAIS COMPONENTES
Os principais componentes e os materiais utilizados nas instalações de esgoto sanitário e água
pluvial foram:
• Ralo sifonado: encontram-se nos banheiros, recolhem o esgoto do lavatório, e do ralo seco,
lançando-os diretamente à prumada de esgoto. A água existente no fundo do ralo e a rosca lateral
interna ou cotovelo de PVC têm por função evitar a exalação dos gases do esgoto para o banheiro.
Para seu perfeito funcionamento, recomendamos que periodicamente essa água seja trocada e
desinfetada, com seu nível atingindo a altura necessária para cobrir a rosca ou cotovelo.
• Ralo seco: destina-se apenas ao recolhimento e transporte de água para o ralo sifonado.
• Sifão: são instalados sob os lavatórios, pia de cozinha e tanque. O sifão recebe água servida
destas peças enviando-as para a prumada de esgoto diretamente ou através do ralo sifonado. O
sifão retém os detritos sólidos para evitar o entupimento da rede de captação, e é retentor dos
gases do esgoto.
Obs.: Os ralos da área de serviço e da área “seca” dos banheiros (próximo ao vaso sanitário)
são ralos de segurança, transbordo, não havendo caimento no piso em direção aos mesmos.
56
CUIDADOS DE USO - EQUIPAMENTOS

● Não obstruir o “ladrão” ou tubulações do sistema de aviso;
● Não apertar em demasia os registros, torneiras, misturadores;
● Durante a instalação de filtros, torneiras, chuveiros, atentar-se ao excesso de aperto nas
conexões, a fim de evitar danos aos componentes;
● Nos sistemas com previsão de instalação de componentes por conta do cliente (exemplo
chuveiros, duchas higiênicas, aquecedores), os mesmos deverão seguir as características
defini- das no manual de uso e operação para garantir o desempenho do sistema, os quais
devem definir com clareza todas as características dos equipamentos, incluindo vazão
máxima e mínima prevista em projetos;
● Não efetuar alterações na regulagem das válvulas redutoras de pressão.

Verificar mecanismos internos da caixa acoplada Morador
A cada 1 mês Verifique a estanqueidade dos registros de gaveta Morador
Limpar e verificar a regulagem dos mecanismos de descarga Morador

A cada 6 meses Limpar os aeradores (bicos removíveis) das torneiras; Morador
Verificar a estanqueidade da válvula de descarga, torneira
Morador
A cada 6 meses ou automática e torneira eletrônica.
conforme orientações Verificar as tubulações de água potável para detectar
do fabricante obstruções, perda de estanqueidade e sua fixação, recuperar Empresa especializada
sua integridade onde necessário.
Verificar e se necessário substituir os vedantes (courinhos) das
torneiras, misturadores e registros de pressão para garantir a Morador
vedação e evitar vazamentos;
A cada 1 ano
Verificar o funcionamento do Sistema de aquecimento
individual e efetuar limpeza e regulagem, conforme legislação Empresa capacitada
vigente.
● Os ralos sifonados e os sifões devem estar sempre com água, para garantir o fecho hídrico,
evitando o refluxo de mau cheiro. Em caso de ausência prolongada, haverá evaporação desta
água, solicite as pessoas de sua confiança que, semanalmente, abram as torneiras do
banheiro e copa, bem como acionar a descarga da bacia sanitária;
● As grelhas de proteção dos ralos, não devem ser removidas, salvo para limpeza periódica;
● A limpeza dos sifões deve ser feita imediatamente, retirando resíduos, evitando
entupimento;
● Não utilize objetos contundentes, para evitar danificar sifões e caixa sifonada dos ralos;
● Em caso de entupimento, não jogue soda cáustica ou similar nos ralos, para não deteriorar
as tubulações;
● Nunca jogue gordura ou resíduos sólidos em lavatórios e ralos, evitando o entupimento;
● Nunca jogue papéis, absorventes e similares nas bacias sanitárias;
● Utilize somente desentupidor de borracha.
57
● item 2 - Segurança Contra Incêndio
PERDA DE GARANTIA
● Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitários e
ralos, tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos etc.;
● Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada;
● Se não forem realizadas as manutenções preventivas necessárias;
● Equipamentos que foram reparados por pessoas não autorizadas;

58
INSTALAÇÕES DE GÁS
REDE DE GÁS
A instalação de gás encanado que foi executada e alimenta os pontos do fogão é GLP, contrato
de comodato. Os apartamentos estão ligados a uma rede que interliga os blocos as centrais de gás.
O Condomínio deve solicitar a instalação dos reservatórios de Gás não centrais.
Toda a sua instalação foi feita em tubulação de 32mm.
O abrigo para medidores e toda tubulação foram construídos de acordo com as normas vigentes
da Companhia Distribuidora de Gás.
MEDIÇÃO DE GÁS
Há um registro geral de gás na entrada dos blocos. Foi instalado também toda a infraestrutura
para medição individualizada de gás com medidores instalados.
Verificar as condições das instalações para detectar a

Diariamente Morador
existência de vazamentos gás
Prazo do Fabricante Trocar periodicamente a mangueira de gás Empresa capacitada
● Não faça qualquer alteração na tubulação de gás sem prévia consulta à distribuidora de gás;
● Faça a ligação de seu fogão com a distribuidora ou com técnico especializado indicado pelo
fabricante do seu fogão;
● Atenção: O gás é invisível, inflamável e de altíssimo grau de periculosidade, por isso ele é
aditivado com cheiro característico para facilitar a percepção de vazamentos;
● Antes de adquirir ou instalar o fogão, verifique se o mesmo está adaptado ao tipo de gás
utilizado no condomínio;
● Nunca teste ou procure vazamentos em um equipamento a gás utilizando fósforos, objetos
que produzam faíscas, ou qualquer outro material inflamável. Nem mesmo acione os
interruptores de luz. Feche todas as torneiras de gás, abra bem as portas e janelas e
comunique-se imediatamente com o zelador do edifício ou com uma empresa especializada.
59
Atualmente existem equipamentos domésticos no mercado especialmente fabricados para

detectar possíveis vazamentos;
● A manutenção de aparelhos a gás deve ser confiada somente a pessoas habilitadas pela
empresa concessionária;
● Não deixar as janelas da cozinha e área de serviço completamente estanque à passagem do
ar.
● item 2 - Segurança Contra Incêndio
PERDA DE GARANTIA
● Se constatada a instalação ou alteração diferentes dos especificados no projeto;
● Se constatada que a pressão utilizada está fora da especificada no projeto;
● Se não forem realizadas as manutenções necessárias.

60
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
ENTRADA E MEDIÇÃO DE ENERGIA
Os principais componentes das instalações de sua unidade são:
● Quadro de distribuição: cada unidade possui um quadro de distribuição onde é instalada
uma chave geral e disjuntores que protegem todo Sistemas os circuitos do apartamento. No
lado interno do quadro de distribuição existe a indicação de todos os circuitos e suas
respectivas especificações. Este quadro é projetado e rigorosamente executado, dentro das
normas de segurança, não podendo ter suas chaves trocadas ou alteradas por outras de
capacidade diferentes;
● Chave geral: localizada no quadro de distribuição, interrompe a entrada de energia do
apartamento. Sempre que for efetuar reparos nas instalações, desligue sempre a chave
geral. Encontra-se também instalado no quadro um dispositivo antichoque DR.
*DR: Disponível nos apartamentos, o dispositivo visa a segurança pessoal e patrimonial, pois
protege tanto contra um choque ou contra uma pequena fuga de corrente; esse dispositivo funciona
da seguinte forma: se você coloca um secador de cabelos na tomada, e esse aparelho está com uma
pequena fuga de corrente, ou seja, a energia que vem da tomada não está sendo completamente
aproveitada pelo motor, mas está se perdendo pelo fio e pela carcaça do aparelho, esse dispositivo
entra em ação e cortar o fornecimento de energia, desligando o disjuntor (que fica localizado no
quadro de luz) de forma a protegê-lo contra choques. Também pode ser desarmado quando alguma
fiação, por algum manuseio ou movimentação tiver sido desencapada e estiver em contato com
partes metálicas.
● Disjuntores: Os disjuntores instalados são do tipo trifásico da marca Pluzie, da linha Ideale,
na cor Branca. A função principal dos disjuntores é proteger o circuito contra excesso de
carga ou curto circuito, desligando-se automaticamente quando isto ocorrer. No caso de
sobrecarga momentânea em um dos circuitos, o disjuntor em questão se desligará
automaticamente. Se for novamente ligado e ele voltar a se desligar, é sinal de que há
sobrecarga contínua ou algum aparelho está em curto ou ainda o próprio circuito está em
curto. Neste caso deve-se chamar um profissional habilitado, mantendo o circuito desligado
até sua chegada e inspeção deste. Não se deve aceitar conselhos de leigos e curiosos.
Sempre que houver limpeza, reaperto ou manutenção das instalações elétricas ou mesmo
uma simples troca de lâmpadas, desligue o disjuntor correspondente no circuito, ou na
dúvida, desligue a chave geral;
● Tomadas e interruptores: São marca Pluzie, da linha Ideale, na cor Branca e estão localizados
de acordo com o projeto executivo de instalações elétricas. A instalação elétrica do
apartamento, de um modo geral, prevê a iluminação e todas as tomadas com “voltagem” de
220 V. A quantidade e localização das tomadas foram distribuídas, tendo em vista sua
utilização lógica e racional, estando de tal forma dimensionada que dispensa a ligação de
dois ou mais aparelhos elétricos a uma mesma tomada, impedindo assim, sobrecargas que
possam prejudicar as instalações elétricas do apartamento;
61
● Aparelhos elétricos: lembre-se que as instalações elétricas de sua unidade foram

dimensionadas para uso dos aparelhos instalados ou previstos em projeto e para
eletrodomésticos usados comumente em unidades residenciais. Ao adquirir um aparelho
elétrico, verifique se o local escolhido para a sua instalação foi previsto em projeto, de modo
que o funcionamento ocorra nas condições exigidas pelo fabricante. As instalações de
luminárias, máquinas ou similares deverão ser executadas por técnicos habilitados
observando-se em especial o aterramento, voltagem, bitola, qualidade dos fios, isolamento,
tomadas e plugs dos equipamentos;
● Circuitos: é o conjunto de tomadas de energia, pontos de iluminação, tomadas especiais e

interruptores, cuja enfiação encontra-se interligada. É sempre importante verificar se a
carga do aparelho a ser instalado não sobrecarregará a capacidade de carga elétrica da
tomada e da instalação do circuito (disjuntor). Evite utilizar adaptador elétrico do tipo “tês”,
pois eles podem provocar sobrecarga.
Antes de comprar eletrodomésticos e eletroeletrônicos, verifique a potência máxima que o
circuito poderá ter.
Obs.: Foi instalado nas unidades e na varanda, luminárias no teto através de Plafon da
marca Pluzie, da linha Ideale na cor branca.
ATENÇÃO
A entrada e medição de energia, bem como as caixas padronizadas foram executadas de acordo
com a exigência da Concessionária.
Para cada medidor corresponde um disjuntor termomagnético automático, os quais são
identificados.
Foi feito sistema de aterramento para as caixas de distribuição e de medidores, conforme
instruções da Concessionária.

Testar o disjuntor tipo DR apertando o botão localizado no
Morador / empresa
A cada 2 meses próprio aparelho. Ao apertar o botão, a energia será
capacitada
interrompida. Caso isso não ocorra, trocar o DR.
Rever o estado de isolamento das emendas de fios e, no caso de Empresa especializada
problemas, providenciar as correções.
Verificar e, se necessário, reapertar as conexões do quadro de
A cada 1 ano Empresa especializada
distribuição.
Verificar o estado dos contatos elétricos. Caso possua desgaste,
substitua as peças (tomadas, interruptores, ponto de luz e Empresa especializada
outros).
Reapertar todas as conexões (tomadas, interruptores, ponto de Empresa capacitada /
A cada 2 anos
luz e outros). Empresa especializada
62
● Não trocar os disjuntores por outros de amperagem maior, pois tal atitude pode provocar
danos na instalação;
● Não manusear aparelhos elétricos quando houver contato com água, pois podem ocorrer
acidentes fatais;
● Ao lidar com eletricidade, procurar usar calçado com sola de borracha (tênis, por exemplo)
pois a borracha, sendo má condutora de energia, isola do chão, evitando choques;
● Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo. O contato simultâneo com um fio positivo e um
negativo podem ocasionar passagem de corrente e uma possível parada cardíaca. Quando
tiver que lidar com instalação elétrica, isolar sempre o fio que acabou de mexer antes de
desencapar o outro;
● Os equipamentos em 220V devem ter resistência blindada e serem ligados por pessoas
capacitadas. Sempre aterrando os mesmos para evitar fugas de corrente e desarmamento
do DR;
● A compra de lâmpadas e aparelhos deve ser orientada em função da voltagem instalada;
● Evitar o uso de adaptador elétrico do tipo “tês”, para não sobrecarregar a instalação;
● Não confundir o fio terra (cor verde) com os fios fase para não simular uma ligação de 110V
onde deveria ser 220V causando um curto-circuito em toda a instalação;
● Em caso de emergência ou incêndio, desligue a chave geral do quadro de distribuição;
● Na instalação de armários próximos às tomadas e interruptores, certifique-se que o
marceneiro recortou e reinstalou os mesmos no próprio corpo do armário, de forma correta
e com perfeito isolamento dos fios;
● Nos ambientes onde tem forro de gesso foram deixados fios soltos sobre os forros. Marcadas
as locações exatas dos furos, os mesmos deverão ser feitos com serra copo. As luminárias
deverão ter rabicho para encaixar no fio sobre o forro;
● A manutenção das instalações elétricas deve ser executada com os circuitos desenergizados
(disjuntores desligados);
● Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso às instalações e
equipamentos. Isso evitará curto circuito, choque etc.;
● Sempre que for executada manutenção nas instalações, como troca de lâmpadas, limpeza e
reapertos dos componentes, desligar os disjuntores correspondentes;
● Efetuar limpeza nas partes externas das instalações elétricas (espelho, tampas de quadros
etc.) somente com pano ligeiramente úmido e sabão neutro. A limpeza deverá ser feita com
os mecanismos desenergizados, evitando assim o risco de penetração de água nas partes
vivas;
● Rever estado de isolamento das emendas de fios;
● Reapertar a cada 6 (seis) meses todas as conexões do Quadro de Distribuição;
● Testar a cada 6 (seis) meses o disjuntor tipo DR apertando o botão localizado no próprio
disjuntor. Ao apertar o botão, a energia será cortada e voltará após alguns segundos. Caso
isso não ocorra, trocar o DR;
● Reapertar anualmente todas as conexões (tomadas, interruptores e pontos de luz);
● Verificar o estado dos contatos elétricos substituindo peças que apresentem desgaste,
quando necessário (tomadas, interruptores e pontos de luz);
● No hall de serviço e escadaria estão instalados dispositivos que servem para manter as luzes
acesas por um determinado período de tempo. Estes dispositivos permitem sensível
economia de energia. Para conservação destes, nunca se deve permitir que sejam tampados
ou travados, para que as luzes fiquem acesas permanentemente, o que costuma ocorrer
quando há limpeza ou alguma mudança no edifício;
63
● O pedido de ligação de energia em seu imóvel deve ser requerido à EQUATORIAL.
A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas:
PARTE DA INSTALAÇÃO NÃO FUNCIONA
● Verificar no quadro de distribuição, se o disjuntor daquele circuito não está desligado. Em

caso afirmativo religá-lo;
● Se ao religá-lo ele voltar a desarmar, solicite a assistência de um técnico habilitado, pois duas
possibilidades ocorrem:
O disjuntor está com defeito e deverá ser substituído por outro;
Existe algum curto-circuito na instalação e/ou equipamento e será necessário reparo.
DISJUNTORES DO QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO DESARMANDO COM

FREQUÊNCIA
● Verificar se existe algum mau contato elétrico (conexões frouxas) que são sempre fonte de
calor, o que afeta a capacidade dos disjuntores. Neste caso, um simples reaperto nas
conexões resolverá o problema;
● Outra possibilidade é que o circuito esteja sobrecarregado com instalação de novas cargas,
cujas características de potência são superiores às previstas no projeto. Tal fato deve ser
rigorosamente evitado;
● Verificar se não existe nenhum aparelho conectado ao circuito em questão, com problema
de isolamento ou mau contato que possa causar fuga de corrente.
SUPERAQUECIMENTO NO QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO
● Verificar se existem conexões frouxas e reapertá-las;

● Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal. Isto pode ser
provocado por mau contato interno do disjuntor devendo o mesmo ser imediatamente
desligado e substituído.
.
ATENÇÃO
Nunca permitir que pessoas não habilitadas manuseiem o quadro elétrico.
● item 2 – Segurança contra incêndio
PERDA DE GARANTIA
● Se for evidenciado a substituição de fios e cabos, especialmente com bitola menor;
● Se for evidenciada a substituição de disjuntores por outros de capacidade diferente,
especialmente de maior amperagem;
● Se for evidenciado o uso de eletrodomésticos velhos, chuveiros ou aquecedores elétricos
sem blindagem, desarmando os disjuntores;
64
● Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido a ligação de vários equipamentos no

mesmo circuito;
● Se for verificada a não utilização de proteção individual para equipamentos sensíveis a
variações de carga elétrica.

65
INSTALAÇÕES COMPLEMENTARES
TELEFONIA
Foi executada a enfiação em todos os pontos de telefone. O quadro geral está localizado na
entrada do bloco e as caixas de passagens estão localizadas nos Halls de Circulação.
A instalação das linhas telefônicas e aparelhos são de responsabilidade do proprietário.
ANTENA DE TV COLETIVA
Neste empreendimento foi instalado somente a infraestrutura (tubulação seca) para sinal de TV
aberto. Para instalação de TV a cabo, consultar a administração do empreendimento.
ATENÇÃO
● No Manual das Áreas, há a indicação dos locais adequados a instalação das Antenas, caso
isso não seja obedecido a CANOPUS CONSTRUÇÕES LTDA. não se responsabiliza por danos
causados na impermeabilização das lajes de cobertura.
INTERFONES
Foram instalados interfones tipo gôndola, da marca Intelbras, na cor branca que permitem a
comunicação entre a portaria e os apartamentos.
A Central de Interfonia está localizada na Guarita.
AR CONDICIONADO
A unidade possui infraestrutura para ar condicionado, tipo Split, sendo que foram executados
abertura para passagem da rede frigorígena, passagem para rede elétrica e tomada para instalação
do mesmo.
Foi previsto em projeto a instalação de 1 equipamento de ar condicionado no quarto e 1
equipamento de ar condicionado na suíte, de 9.000 BTUs cada.
Abaixo segue procedimentos a serem adotados para instalação adequada dos aparelhos de ar
condicionados:
 Contratar um profissional especializado;

 Já foi executado pela construtora a passagem para rede frigorígena e instalação elétrica;
 Após realizar a passagem das fiações, fazer o fechamento do furo com espuma expansiva,
material que é a base de poliuretano, podendo atuar como selante e adesivo.
66
Deve ser realizado o acabamento da espuma expansiva de modo que a mesma não fique
volumétrica na fachada externa;
Sugestão de Espuma Expansiva
 Recomendamos ainda o uso de acabamento de furo de parede, acessório para as

condicionado abaixo:
 Nos locais já pré definidos, denominado laje técnica pré moldada, localizada na lateral da
janela dos quartos, devem ser instaladas as condensadoras, utilizando andaime para acesso
a mesma;
Para instalação de outro ar condicionado, deve-se abrir mão da instalação do chuveiro elétrico,
e utilizar uma Bi Condensadora.
67
 O dreno do ar condicionado é a parte responsável por remover a água produzida pelo

aparelho, o equipamento retira a umidade do ambiente quando está trabalhando,
realizando o processo de condensação, que é quando a água passa do vapor para o líquido.
ATENÇÃO 1
O Dreno deve ser executado entre as lajes técnica, e devem seguir uma padronização a fim de não
permitir que haja gotejamento da água pela fachada, trazendo infiltrações nas unidades, desgaste
da pintura e por consequência, perda de garantia:
ATENÇÃO 2
● Qualquer equipamento discordante destas especificações acarretará ineficiência do sistema
e perda de garantia sobre as instalações;
● É recomendado que a instalação das unidades condensadoras seja realizada no piso da laje
técnica. Não é indicado a instalação na parede, pois podem acarretar em infiltração e
consequentemente na perda de garantia da Fachada.
68
EQUIPAMENTO DE COMBATE A
INCÊNDIO
O sistema de proteção e combate a incêndio é composto por:
● Extintores;
● Hidrantes;
● Mangueiras de Incêndio;
● Escada de emergência;
● Iluminação de Emergência;
● Central de alarme de incêndio;
EXTINTORES
Foram instalados extintores, distribuídos conforme legislação em vigor do Corpo de Bombeiros.
● Tipo 1 – PQS – Pó Químico Seco
● Tipo 2 – CO2 – Gás Carbônico
TIPO DE EXTINTOR INCÊNDIO

Tipo 1 – PQS
Aparas de papeis, líquidos inflamáveis, matérias elétricos sob cargas.
Tipo 2 – CO2 Líquidos inflamáveis, graxas, gases inflamáveis e equipamentos elétricos

energizados.
Os extintores e o local de sua colocação não devem ser alterados, pois foram determinados pelo
Corpo de Bombeiros.
Todo extintor novo deve possuir o selo de certificação do INMETRO DE FABRICANTE contendo
informações referentes ao fabricante, seu número da licença de fabricação, nº de série, organismo
de certificação, endereço e telefones para contato.
Selo de extintores aplicados por fabricantes.
69
Após a realização de alguma manutenção por uma empresa especializada, todo extintor deve
possuir o selo de certificação do INMETRO contendo informações referentes a empresa de
manutenção, seu número da licença, nº de série do selo, organismo de certificação, endereço e
telefones para contato.
USO
Os extintores de incêndio servem para um primeiro combate a pequenos incêndios. Para tanto
é importante ler atentamente as instruções contidas no corpo do próprio equipamento,
especialmente no que diz respeito às classes de incêndio, para a qual é indicado e como utilizá-lo.
São elementos móveis destinados à extinção de chamas através de pó químico, água
pressurizada e gás carbônico, de acordo com o uso determinado pela classe do extintor.
OPERAÇÃO
 Romper o lacre, segurar o extintor na vertical, apertar a alavanca até o fim e dirigir o jato na
base do fogo.
 Treinar brigada de Incêndio para conhecimento pleno do combate;

 Enviar anualmente para empresa especializada para recarga e troca de acessórios. Verificar
se não foram danificadas as placas de sinalização e selos de vencimento;
 Testar e trocar os cilindros a cada 5 anos;
 Os extintores e o local de sua colocação não devem ser alterados, pois foram determinados
pelo Corpo de Bombeiros;
 Manter o extintor em perfeito estado de conservação;
 Instalação conforme recomendações contidas neste manual e nas instruções do rótulo;
 Observar os termos de garantia e datas para troca de carga e data limite para teste
hidrostático do cilindro, além de inspecionar o extintor conforme descrito neste manual;
 Encaminhar o extintor para empresa de manutenção credenciada para recarregar
imediatamente após o uso;
 Nunca teste o extintor. Mesmo uma pequena descarga poderá reduzir a pressão interna
tornando o extintor inoperante. Em caso de dúvida sobre seu funcionamento consulte uma
empresa de manutenção;
 Não descarregue o extintor no rosto ou em qualquer parte do corpo de uma pessoa. Esta
ação poderá causar sérias irritações ou queimaduras de pele;
 Nunca incinere o extintor, mesmo que vazio, mantendo-o sempre longe do fogo. O aumento
da pressão interna poderá provocar explosão;
 Mantenha o extintor fora do alcance de crianças.
Vide Capítulo III – Desempenho da Edificação

 item 2 – Segurança contra incêndio
70
PERDA DE GARANTIA
 Se não forem feitos os testes conforme fabricante;

 Se não forem feitas as recargas anuais;
 Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção necessária.
 Peças que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.
HIDRANTES
A caixa de hidrante possui uma mangueira Tipo 1 ½”, com comprimento de 15 metros,
especificados de acordo com o projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros do Estado, que permite
combater o fogo com segurança, em qualquer ponto do pavimento.
O sistema de hidrantes é alimentado pelo reservatório superior, tendo a capacidade de reserva
adequada de forma a atender as pressões mínimas exigidas pelo Corpo de Bombeiros.
As caixas de hidrantes estão localizadas nos halls de cada pavimento e térreo. Nas calçadas de
passeio, há 2 unidades de hidrantes.
USO
 São elementos fixos destinados a extinção das chamas através da água armazenada no
reservatório elevado;
 Possuem mangueiras para fazer chegar à água até o local do sinistro.
OPERAÇÃO
 Treinar brigada de Incêndio para conhecimento pleno do combate;

 Acionar a bomba de incêndio;
 Abrir o registro de hidrantes no barrilete;
 Toda tubulação de incêndio está pintada de vermelho;
 Conectar a mangueira no registro com a ajuda da chave Storz;
 Esticar a mangueira até o local do fogo não proveniente de materiais inflamáveis ou
eletricidade;
 Abrir o registro de água.
 Realizar limpeza da caixa de hidrante com solução água e detergente;

 Testar as mangueiras hidrostaticamente com empresa especializada;
 Não as deixar conectada aos registros para que não apodreçam em caso de vazamentos;
 Verificar se a sinalização está em ordem;
 Trocar as mangueiras;
 Todos os hidrantes deverão ser testados com hidrômetro "pitó" que é colocado no lugar das
mangueiras ponto a ponto em todos os andares avaliando a pressão e vazão em todos os
71
andares. A bomba de teste hidrostático avalia a resistência da parede da tubulação,

conexões, registros, válvulas e mangueiras;
 Trocar todas as peças que não resistirem ao teste. Deve ser feito por empresa especializada.
Verificar o nível dos reservatórios e o

A cada 1 Equipe de manutenção
funcionamento das torneiras de boia e a chave
semana local
de boia para controle de nível
Equipe de manutenção
Verificar a estanqueidade do sistema
local
Acionar a bomba de incêndio (para tanto pode-

se acionar o dreno da tubulação) ou por meio
A cada 1 mês
de botoeira ao lado do hidrante. Devem ser Equipe de manutenção
observadas as orientações da companhia de local
seguros do edifício ou do projeto de instalações
específico.
Mangueiras e Mangotinhos - Desconectar e

desenrolar as mangueiras de incêndio para uma
A cada 4 Equipe de manutenção
meses inspeção visual. Tornar a enrolara ou dobrar de local
forma que s acomodem sem vincos ou torções
reconectando-as ao registro
Efetuar manutenção nas bombas de

A cada 6 meses Empresa especializada
incêndio
Verificar a estanqueidade dos Equipe de manutenção

registros de gaveta local
A cada 6 meses
Abrir completamente os registros dos
subsolos e da cobertura (barrilete) evitando Equipe de manutenção
emperramento e os mantendo em condições local
de manobra
72
Mangueiras de Incêndio e Mangotinhos

A cada 5 anos - Realizar ensaio conforme norma ABNT NBR Empresa especializada
11861 - solicitar certificado do ensaio
Observação
Em caso de sinistro onde as mangueiras
Quando tenham sido utilizadas, ou mesmo sem uso,
Necessário tenham sido expostas a calor intenso as
mesmas deverão ser enviadas para ensaio
independente do prazo de validade.

PERDA DE GARANTIA
MANGUEIRAS DE INCÊNDIO
As mangueiras são da marca Flexcasty, Tipo 01 112equot, com 15 metros de comprimento, cada
caixa com 02 lances de 15 m, especificados de acordo com o projeto aprovado pelo Corpo de
Bombeiros do Estado.
Mangueira de incêndio é confeccionada com reforço têxtil, 100% em fios de poliéster de alta
tenacidade na cor branca e com tubo interno de borracha. Aplicação destinada a edifícios de ocupação
residencial, onde a pressão de trabalho não ultrapasse 10 Kg/cm². Em suas extremidades são acopladas
uniões de engate rápido (Storz).
Durante o uso:
 A mangueira de incêndio deve ser utilizada por pessoal treinado;
 Não arrastar a mangueira sem pressão. Isto causa furos no vinco;
 Não utilizar a mangueira para nenhum outro fim que não seja o combate ao incêndio e não
utilizar com outro líquido que não seja água;
73
 Mangueira de incêndio não são recomendadas para a utilização em treinamento de

brigadas;
 Evitar queda das uniões;
 Evitar passagem da mangueira sobre cantos vivos, objetos cortantes ou pontiagudos, que
possam danificá-la;
 Não curvar acentuadamente a extremidade conectada ao hidrante;
 Cuidado com golpes de aríete na linha. Isto pode romper uma mangueira;
 Não passar com veículos sobre as mangueiras. Sugerimos dispositivo da Norma NBR 12779.
Inspeção e Manutenção:
 Toda mangueira, quando em uso deve ser inspecionada a cada 03 (três) meses, conforme
NBR 12779;
 As inspeções devem ser feitas por profissional ou empresa especializada (consulte ABNT).
Estes ensaios devem ser executados utilizando-se equipamento apropriado;
 Para lavagem de mangueira, utilizar água potável, sabão neutro e escova macia, secar à
sombra; nunca diretamente sob o sol;
 Fazer a redobra dos vincos, conforme NBR 12779, com profissional ou empresa
especializada;
 O usuário deve identificar individualmente as mangueiras sob sua responsabilidade e
manter registros históricos de sua vida útil. Recomendamos uso da ficha 'Controle
Individual para Mangueira de Incêndio' sugerida na Norma NBR 12779;
 Após o ensaio hidrostático, a mangueira deve retornar, preferencialmente, para o mesmo
hidrante ou abrigo em que se encontrava antes do ensaio;
 Consultar a NBR 12779 para formas de enrolamento.
ATENÇÃO
Os halls dos apartamentos não são impermeabilizados e as mangueiras de incêndio não devem
ser usadas como esguicho para lavagem. Os halls e escadaria devem ser limpos a seco com produtos
neutros para que não haja infiltrações nem danos às paredes e rodapés.
 Item 2 – Segurança contra incêndio
PERDA DE GARANTIA
 Se não forem feitos os testes conforme fabricante;

 Se não forem feitas as recargas anuais;
74
ESCADA DE EMERGÊNCIA
As escadas de emergência possuem corrimão contínuo, em ambos os lados, de Ferro galvanizado,

na cor vermelho.
USO
 Promover apoio às pessoas no trânsito cotidiano e em fuga na rota de emergência, não

apresentando extremidades agudas ou qualquer anomalia que promova a interrupção da
continuidade.
OPERAÇÃO
 Descer e subir a escadaria utilizando o corrimão somente para apoio de passagem.
 Limpar, com produto adequado;

 Ajustar as fixações que estiverem soltando;
 Pintar sempre que necessário e conforme tabela de periodicidade;
 Trocar a peça que apresente ferrugem ou avaria que possam provocar acidentes durante o
uso;
 Não o utilizar como base para depositar objetos, ficar pendurado ou como escada;
 Para saber a periodicidade das manutenções veja o Capítulo V – Manutenção.

 item 3 – Segurança no uso e Operação
 item 10 – Funcionalidade e Acessibilidade
ATENÇÃO
As escadarias não são impermeabilizadas, devem ser limpos a seco com produtos neutros para
que não haja infiltrações nem danos às paredes e rodapés.
É proibida a aplicação de ceras ou materiais que a deixem lisas, é obrigatório que seja
antiderrapante.
75
CENTRAL DE ALARME DE INCÊNDIO
Disponíveis nos halls dos apartamentos, eles estão interligados com o sistema de combate a
incêndio.
Para usar basta acionar o alarme. Não possui vidro de proteção que necessite quebrar para acioná-
lo.
PERDA DE GARANTIA
 Caso sejam realizadas mudanças em suas características originais;
 Item 2 – Segurança contra incêndio
ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA
A iluminação de emergência é feita através de Unidade autônoma de iluminação, e encontram-

se nos halls dos apartamentos e escadas.
OPERAÇÃO
 No corte de energia elétrica as luzes de emergência acendem automaticamente;

 Manter o equipamento permanentemente acionado para que o sistema de iluminação de
emergência seja acionado automaticamente no caso de interrupção da energia elétrica;
 Trocar as lâmpadas das luminárias com as mesmas potência e tensão (voltagem) quando
necessário.
 Acionar para verificação de funcionamento de todos os pontos indicados no projeto;

 Trocar as lâmpadas queimadas;
 O não funcionamento implica na perda do Seguro.
76
MANUTENÇÕES PREVENTIVA
Efetuar teste de funcionamento dos

A cada 15 dias sistemas conforme instruções do Equipe de manutenção local
fornecedor (Acionar o botão)
Efetuar o teste de funcionamento mais

A cada 30 dias de uma hora Equipe de manutenção local
Verificar se os fusíveis estão bem fixados Equipe de manutenção

A cada 2 meses ou queimados e, se necessário, efetuar local / empresa
reparos capacitada
PERDA DE GARANTIA
SINALIZAÇÃO DE EMERGÊNCIA
A sinalização de emergência contra incêndio e pânico encontra-se nos halls dos apartamentos e nas
escadas, e tem como finalidade reduzir o risco de ocorrência de incêndio, alertando para os riscos
existentes e garantir que sejam adotadas ações adequadas à situação de risco, que orientem as
ações de combate e facilitem a localização dos equipamentos e das rotas de saída para abandono
seguro da edificação em caso de incêndio.
PERDA DE GARANTIA
 Item 2 – Segurança contra incêndio.
77
ATENÇÃO
EM CASO DE INCÊNDIO
● Ao notar indícios de incêndio (fumaça, cheiro de queimado, etc.), certifique-se do que
está queimando e da extensão do fogo, sempre a uma distância segura;
● Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo número 193;
● Avise imediatamente a guarita, zelador ou a segurança;
● Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela de
classes de incêndio;
● Em caso de não saber manusear os extintores, saia do local imediatamente: fechando as
portas e as janelas atrás de si, sem trancá-las, desligando a eletricidade e alertando os
demais moradores;
● Jamais utilize os elevadores em caso de incêndio;
● Não tente salvar objetos - a sua vida é mais importante;
● Em no máximo 60 dias da instalação do condomínio, deverá ser formado uma brigada de
incêndio, conforme instrução técnica nº190 do Corpo de Bombeiros.
78
MANUTENÇÃO
OBRIGAÇÃO DE MANUTENÇÃO
A manutenção da edificação é de responsabilidade do condomínio, representado pelo síndico,
tal que, a não realização desta acarretará na perda da garantia legal, bem como a depreciação
precoce do imóvel.
Complementando, seguem anotações do item 5 – Responsabilidades da NBR 5674 – Norma de
Manutenção de edificações da ABNT:
“8.4. No caso de propriedade condominial, os proprietários condôminos, responsáveis pela
manutenção de partes autônomas individualizadas e solidariamente pelo conjunto da edificação,
de forma a atender ao manual de uso, operação e manutenção de sua edificação.”.
A vida útil dos sistemas construtivos, materiais e equipamentos dependem da maneira como os
condôminos os utilizarão, sendo seu dever conservar, manter, usar e operar nos termos fornecidos
pelos fornecedores.
Neste sentido, é importante a leitura do Manual, bem como a atenção especial quanto aos prazos
de periodicidade das manutenções preventivas e corretivas, a fim de garantir a preservação da vida
útil e o bom desempenho dos sistemas.
Relacionamos abaixo algumas responsabilidades com relação à manutenção das edificações,

diretamente relacionadas à NBR 5674.
a) SÍNDICO E/OU REPRESENTANTE

● Elaborar, implantar e acompanhar o Programa de Manutenção Preventiva;
● Supervisionar as atividades de manutenção, conservação e limpeza das áreas comuns e
equipamentos coletivos do condomínio;
● Administrar os recursos para a realização da manutenção;
● Aprovar os recursos para a realização da Manutenção;
● Manter o Arquivo do Síndico sempre completo e em condições de consulta, assim como
repassá-lo ao seu sucessor;
● Registrar as manutenções realizadas;
● Coletar e arquivar os documentos relacionados às atividades de manutenção (notas
fiscais, contratos, certificados etc.);
● Contratar e treinar funcionários para execução das manutenções;
● Contratar empresas especializadas para realizar as manutenções;
● Fazer cumprir as normas de Segurança do Trabalho.
b) CONSELHO DELIBERATIVO
● Acompanhar a realização do Programa de Manutenção Preventiva;
● Aprovar os recursos para a realização da manutenção.
79
c) PROPRIETÁRIO/ USUÁRIO
● Realizar a manutenção em seu imóvel observando o estabelecido no Manual do
Proprietário;
● Fazer cumprir e prover os recursos para o Programa de Manutenção Preventiva das Áreas
Comuns.
d) ADMINISTRADORA
● Assumir as responsabilidades do Síndico conforme condições de contrato entre o
Condomínio e a Administradora;
● Dar suporte técnico para a elaboração e implantação do Programa de Manutenção
Preventiva.
e) ZELADOR
● Fazer cumprir os regulamentos do edifício e as determinações do Síndico e da
Administradora;
● Monitorar os serviços executados pela equipe de manutenção e pelas empresas
terceirizadas;
● Registrar as manutenções realizadas;
● Auxiliar o Síndico ou Administradora para coletar e arquivar os documentos relacionados
às atividades de manutenção (notas fiscais, contratos, certificados etc.);
● Fazer cumprir as normas de segurança do trabalho.
f) EQUIPE DE MANUTENÇÃO LOCAL

● Executar os serviços de manutenção de acordo com o Programa de Manutenção
Preventiva;
● Cumprir as normas de segurança do trabalho.
g) EMPRESA ESPECIALIZADA
● Realizar os serviços de acordo com as normas técnicas, projetos e orientações do Manual
do Proprietário, do Manual das Áreas Comuns e Manuais dos Equipamentos;
● Fornecer documentos que comprovem a realização dos serviços de manutenção, tais
como contratos, notas fiscais, garantias, certificados, etc.
● Utilizar materiais e produtos de primeira qualidade na execução dos serviços mantendo
as condições originais;
● Utilizar peças originais na manutenção dos equipamentos.
80
PROGRAMA DE MANUTENÇÃO
Visando o melhor funcionamento e aumento da vida útil dos sistemas construtivos, o morador deve
executar um plano de manutenção em sua unidade, e como colaboração sugerimos o abaixo:
a) MANUTENÇÃO DOS SISTEMAS
SISTEMA ITEM MANUTENÇÃO PERIODICIDADE RESPONSÁVEL OBSERVAÇÃO
Conforme
Funcionamento A cada 1 mês Morador instruções do
fornecedor
Antena
Revisar os
coletiva Empresa
componentes do A cada 6 meses -
especializada
sistema
Regulagem do Empresa
A cada 6 meses -
sinal especializada
Ligar o sistema A cada 1 semana Morador -
Manutenção dos
ventiladores e do
Equipamentos gerador (quando
Empresa
houver) que -
especializada
compõem os
sistemas de
exaustão
Ar-
condicionado A cada 1 mês
Verificar todos os
componentes do
sistema e, caso
seja detectada
qualquer Morador -
anomalia,
providenciar os
reparos
necessários
Morador / Conforme
Dados, Funcionamento A cada 1 mês Empresa instruções do
informática, capacitada fornecedor
voz, telefonia,
Equipamentos vídeo, TV,
CFTV, e Vistoria completa
Segurança no sistema
Empresa
Perimetral instalado e A cada 6 meses -
especializada
realização de
manutenções
81
Morador / Conforme
Funcionamento A cada 1 mês Empresa instruções do
capacitada fornecedor
Instalação de
Equipamentos Interfonia e
telefonia Revisar
conexões, Morador /
aparelhos e A cada 1 ano Empresa -
central - capacitada
Telefonia
Verificar
vazamentos nas
tubulações
aparentes, ruídos Morador -
Sistema de Geradores de excessivos em
bombas ou Diariamente
aquecimento água quente
queimadores
Verificar
vazamentos de Morador -
água
Aplicação de
produtos
Empresa
químicos A cada 6 meses -
especializada
(edificações
Desratização e Desratização e comerciais)
Desinsetização Desinsetização Aplicação de
produtos
Empresa
químicos A cada 1 ano -
especializada
(edificações
residenciais)
Piso acabado, Observar se
Morador /
revestimento ocorre acúmulo
Periodicamente Empresa -
de paredes e de localizado de
especializada
tetos água
Observar a Morador /
ocorrência de Periodicamente Empresa -
manchas especializada
Piso acabado,
revestimento Verificar se
de paredes e existem peças Morador /
Pisos tetos soltas ou A cada 1 ano Empresa -
desgaste especializada
excessivo
Piso acabado, Verificar a

Morador /
revestimento integridade e
A cada 1 ano Empresa -
de paredes e reconstituir,
especializada
tetos onde necessário
82
Verificar as
juntas de
dilatação e,
Piso cimentado
quando Morador /
/ piso acabado
Pisos necessário, A cada 1 ano Empresa -
em concreto /
reaplicar especializada
contrapiso
mastique ou
substituir a junta
elastomérica
Morador /
Verificar fixação A cada 6 meses Empresa -
especializada
Refazer o
envernizamento
(remover o Empresa
-
verniz existente, capacitada
Pisos de lixar e envernizar A cada 1 ano
madeira / novamente)
Pisos
Laminado de
madeira Refazer a Morador /
calafetação das Empresa -
juntas especializada
Inspecionar a
integridade, A cada 2 anos ou Morador /
procedendo-se à quando Empresa -
recomposição necessário especializada
dos rejuntes
Verificar
eflorescência, Morador /
manchas e A cada 1 ano Empresa -
presença de especializada
peças quebradas
Promover
revisão do
sistema de
Revestimento Morador /
rejuntamento
cerâmico A cada 1 ano Empresa -
Revestimentos quanto à
(interno e especializada
presença de
externo)
fissuras e pontos
falhos
Lavagem das
paredes Empresa
A cada 3 anos -
externas(terraços especializada
e sacadas)
83

Inspecionar e se
Revestimento necessário,
Morador /
em madeira efetuar
A cada 2 anos Empresa -
(laminado tratamento
especializada
melamínico) recomendado
pelo fornecedor
Revestimentos No caso de peças

polidas (piso,
Revestimento
bancadas de Morador /
em pedras
granito, etc.), A cada 1 mês Empresa -
(mármore e
verificar e se especializada
granito)
necessário,
encerar
Repintar os
Empresa
forros de -
especializada
banheiro
Verificar a Morador /
deterioração da Empresa -
pintura especializada
Forro de gesso Verificar A cada 2 anos
Morador /
condição dos
Empresa -
pontos
especializada
embutidos
Forros
existência de Empresa -
fissuras especializada
Verificar falhas
de fixação e Morador /
Forro de PVC reconstituir sua A cada 1 ano Empresa -
integridade, especializada
onde necessário
Verificar se não
existe sobrecarga
Morador /
devido à fixação
de estantes,
especializada
Paredes e tetos Paredes e tetos prateleiras,
internos internos armários, etc.
Inspecionar e, se
Unidades
necessário, Empresa
A cada 3 anos privativas e áreas
repintar as áreas capacitada
comuns
internas
84

Paredes e tetos
internos
revestidos de
argamassa,
Inspecionar e,
Paredes e tetos gesso liso ou Empresa
se necessário, A cada 2 anos -
internos executado com especializada
repintar
componentes
de gesso
acartonado
(DRYWALL)
Revisar a
Empresa
pintura das
capacitada /
áreas secas e, se A cada 2 anos -
Equipe
necessário,
especializada
repintá-las
Pintura Realizar
Pintura inspeção para
Interna/Externa
avaliar as
Morador /
condições,
quanto à
especializada
descascamento,
esfarelamento e
perda de cor
Verificar
condições da
mangueira de
Morador /
ligação da
Periodicamente Empresa -
tubulação ao
Instalação de eletrodoméstico especializada
Central de gás gás / Central de e trocar quando
gás necessário
Revisar a
instalação da Empresa
A cada 6 meses -
central e dos especializada
medidores
Morador /
Funcionamento
A cada 1 semana Empresa -
dos dispositivos
especializada
Limpar o
sistema de
águas pluviais e
ajuste, Morador /
principalmente A cada 1 mês Empresa -
Instalações Instalação
em época de especializada
hidráulicas hidrossanitária
chuvas (ralos,
grelas, calhas e
canaletas)
Testar a
abertura e o
A cada 1 mês Morador -
fechamento dos
registros
85
Verificar a
Instalações Instalação estanqueidade
A cada 1 mês Morador -
hidráulicas hidrossanitária dos registros de
gaveta
Verificar
presença de
vazamentos no
A cada 6 meses Morador -
sistema pela
rotação do
hidrômetro
Verificar
Instalação presença de
hidrossanitária vazamentos nas
torneiras e Morador -
registros,
inclusive A cada 1 ano
chuveiro
Verificar
Morador -
pressão da água
Verificar A cada 6 meses

vazamento das nos 2 primeiros
Morador -
bolsas de anos, depois a
ligação do vaso cada 1 ano
Verificar o
Instalações funcionamento Morador -
hidráulicas e integridade
Limpar válvulas
e sifões dos Morador -
tanques e pias
A cada 6 meses
Louças e metais
sanitários Limpar
aeradores
(bicos
Morador -
removíveis) e o
crivo do
chuveiro
Substituir os
vedantes
(courinhos) das Morador /
torneiras, A cada 1 ano Empresa -
misturadores e capacitada
registro de
pressão
86

Verificar
elementos de
Morador /
vedação dos
metais,
capacitada
acessórios e
registros
Louças e metais Verificar as
sanitários caxetas, anéis
de vedação e a
Morador /
estanqueidade
dos registros de
capacitada
gaveta,
evitando
vazamentos
Verificar a
Morador /
estanqueidade
Empresa -
da válvula de
capacitada
descarga
Verificar a
regulagem do Morador /
Instalações mecanismo da Empresa -
hidráulicas caixa de capacitada
descarga
Limpar o
A cada 6 meses Morador /
reservatório da
Empresa -
caixa de
capacitada
descarga
Caixa e válvula Verificar o Morador /
de descarga estado geral das Empresa -
peças capacitada
Verificar o
Morador /
vazamento das
Empresa -
bolsas de
capacitada
ligação do vaso
pressão e vazão Empresa -
da água capacitada
Verificar defeito A cada 1 ano

Morador /
de acionamento
Empresa -
da válvula de
capacitada
descarga
87
Testar
disjuntores,
contatos e
Morador /
sistemas
A cada 6 meses Empresa -
complementares,
capacitada
se necessário,
proceder com o
reparo
Medir corrente e Empresa

-
cada circuito especializada
Manobrar todos Empresa

-
os disjuntores especializada
Verificar o status
Empresa
dos DPS -
especializada
instalados
Testar DR,
Empresa
através do botão -
especializada
de teste
Instalação
Instalações Verificar o
elétrica (fios e
elétricas estado dos
disjuntores) A cada 1 ano
contatos
elétricos. Caso
possua desgaste, Empresa
-
substituir as especializada
peças (tomadas,
interruptores,
pontos de luz,
etc.)
Rever o estado
de isolamento
das emendas de
Empresa
fios e, no caso de -
especializada
problemas,
providenciar as
correções
Reapertar todas
as conexões:
Empresa
tomadas, A cada 2 anos -
especializada
interruptores e
pontos de luz
88

Reparar
conexões e
verificar estado
dos contatos
Instalação
elétricos e seus Empresa
elétrica (fios e A cada 2 anos -
componentes. especializada
disjuntores)
Substituir as
peças que
apresentem
desgastes
Reapertar todas Empresa

A cada 1 ano -
as conexões especializada
Instalações
elétricas
Testar o
disjuntor DR
apertando o
Quadro de botão localizado
distribuição de no próprio
circuitos aparelho. Ao Empresa
A cada 6 meses -
apertar o botão, especializada
a energia será
interrompida.
Caso isso não
ocorra, trocar o
DR
Limpeza geral
das esquadrias e
A cada 3 meses Morador -
seus
componentes
Inspecionar a
-
integridade física
Verificar a
ocorrência de -
Esquadrias de vazamentos
Esquadrias
Alumínio
Morador /
Revisar orifícios A cada 1 ano Empresa
dos trilhos capacitada -
inferiores
Revisar
funcionamento
da persiana de -
enrolar (quando
houver)
89
Verificar as
esquadrias, para
identificação de
pontos de
A cada 6 meses -
oxidação e, se
necessário,
proceder com os
reparos
Esquadrias e Morador /
elementos de Verificar a Empresa
ferro ocorrência de especializada
vazamentos
Verificar e, se
necessário, A cada 1 ano
pintar ou
executar o -
tratamento
recomendado
pelo fornecedor
Pintar, encerar,
envernizar ou
Empresa
fazer tratamento -
especializada
recomendado
pelo fornecedor
A cada 1 ano
Esquadrias Inspecionar a
Morador -
integridade física
Verificar a
ocorrência de Morador -
vazamentos
No caso de
esquadrias
enceradas, é Empresa
A cada 2 anos -
aconselhável o especializada
Esquadrias de
tratamento de
Madeira
todas as partes
No caso de
esquadrias
A cada 3 anos -
pintadas,
repintar
No caso de
esquadrias
envernizadas, Empresa
recomenda-se, especializada
além do
A cada 3 anos -
tratamento
anual, efetuar a
raspagem total e
reaplicação do
verniz
90
Verificar falhas
de vedação,
fixação das
Morador /
Esquadrias em esquadrias,
Esquadrias A cada 1 ano Empresa -
geral guarda-corpos e
capacitada
reconstituir sua
integridade onde
necessário
Efetuar limpeza
geral das Morador /
Esquadrias em
esquadrias, A cada 1 ano Empresa -
geral
incluindo os capacitada
drenos
Lubrificar com
grafite em pó as
-
dobradiças,
rótulas, etc.
Esquadrias
Apertar
parafusos Morador /
Ferragens das aparentes dos A cada 1 ano Empresa -
esquadrias fechos, capacitada
dobradiças e
maçanetas
Regular o freio
-
(quando houver)
Funcionamento
do sistema de
molas,
Empresa
dobradiças, -
capacitada
roldanas e
acessórios do
box
Vidros Vidros Verificar a A cada 1 ano

presença de
fissuras, falhas
na vedação e
Empresa
fixação nos -
capacitada
caixilhos e
reconstituir sua
integridade,
onde necessário
91
Atenção
As manutenções corretivas e/ ou preventivas devem ser realizadas por profissionais qualificados
ou empresa especializada, conforme determina a NBR 5674.
REGISTROS DAS MANUTENÇÕES REALIZADAS

A NBR 5674 determina que o síndico deve registrar todas as manutenções realizadas em livro,
devendo ser armazenadas em local adequado, para que não se danifique ou se perca.
92
INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
CONCESSIONÁRIAS: COMO SOLICITAR AS LIGAÇÕES
Tão logo você receba as chaves de sua unidade, providencie junto às Concessionárias os pedidos
de ligações individuais, conforme as orientações abaixo, pois elas demandam certo tempo para
serem executadas.
O Condomínio GRAN VILLAGE ARAÇAGY III está situado Rua do Residencial Fruteiras e Cidades,
S/N, Área 03, São José de Ribamar – MA.
a) ÁGUA
O fornecimento de água corrente e as disposições sanitárias de esgoto, de uso coletivo do
condomínio, já estão em pleno funcionamento.
Para os apartamentos, foi instalado o sistema de medição individualizada e remota de água.
Este sistema funciona basicamente com um medidor (hidrômetro) colocado no hall, e faz a
medição do consumo conforme o uso. A Concessionária enviará ao Condomínio a cobrança do
consumo geral e ficará a cargo da Administradora do condomínio, ratear a conta de acordo com
consumo individual dos apartamentos.
Obs.: Não existe a possibilidade de um condômino instalar isoladamente este sistema.
Concessionária de ÁGUA E ESGOTO:

Nome: BRK AMBIENTAL | Telefone: 0800 771 0001 | Correspondência (Carta/Ofício): Sede da BRK Ambiental
- Av. 9, 15 - Quadra 76 - Maiobão, Paço do Lumiar - MA, 65130-000 | Site: www.brkambiental.com.br
Atendimento Presencial:
Horário das lojas de atendimento das gerências da superintendência metropolitana e nas lojas de
atendimento da gerência nos Postos de Atendimento/Viva Beira-Mar é de Segunda a Sexta-feira
das 08:00 às 18:00 horas.
b) ENERGIA ELÉTRICA
A ligação de energia pode ser feita através do site: ma.equatorialenergia.com.br na aba “Solicitar
ligação nova” e seguir as instruções apresentadas no mesmo, ou presencialmente no endereço
abaixo descriminado portando a cópia das seguintes documentações:
93
Atendimento Presencial:
Agência São José de Ribamar
Endereço: Av. Gonçalves Dias, 471 - Centro
Horário de atendimento: das 8:00 às 17:00
c) TELEFONE
A solicitação da linha telefônica deverá ser feita à operadora de sua preferência.
d) GÁS
O gás consumido no imóvel é armazenado em cilindro (botijão de gás) em local especifico. Ele
será fornecido através de um contrato de comodato feito com a concessionaria da escolha do
condomínio. A Concessionária enviará ao Condomínio a cobrança do consumo geral, e ficará a cargo
da Administradora do condomínio, ratear a conta de acordo com consumo individual dos
Apartamentos.
94
Concessionária de GÁS
Nome: Ultragaz | Telefone 98 - 40030123 |Site: www.ultragaz.com.br
Obs.: Não existe a possibilidade de um condômino instalar isoladamente este sistema.
MODIFICAÇÕES E REFORMAS
Diferentemente de uma reforma em residência isolada, ao se planejar uma reforma em
apartamento deve-se tomar cuidados muito particulares com as características da construção como
um todo.
Alterações das características originais do imóvel acarretam em perda de garantia e podem

afetar o seu desempenho estrutural, térmico, acústico, etc., bem como nas unidades vizinhas,
demais áreas comuns e desempenho dos sistemas do edifício, portanto, os projetos específicos
(disponíveis com o síndico) devem ser consultados, e quaisquer alterações devem ser feitas sob
orientação de responsáveis técnicos/empresas qualificadas para tal fim, lembrando que o
condomínio deve ser comunicado antecipadamente.
As modificações também deverão ser documentadas ou registradas, conforme orientação no

capítulo “Garantias”.
Consulte sempre pessoal técnico para avaliar as implicações nas condições de estabilidade,
segurança, salubridade e conforto, decorrentes de modificações efetuadas.
As fachadas constituem parte integrante de um todo que pertence ao condomínio. Dessa forma
não é possível projetar alterações nos formatos, acabamentos e posicionamentos de janelas e
varandas sem a aprovação do condomínio. Referente ao fechamento da varanda, a CANOPUS
CONSTRUÇÕES LTDA. esclarece sua posição no Capítulo “Vidros” e na “Carta de fechamento das
varandas” presente capítulo “Anexos Técnicos”.
As peças estruturais de concreto fazem parte de um conjunto que não pode ser alterado, pois
comprometeria a estabilidade do mesmo. Outro cuidado a ser tomado quanto à estrutura, é o de
se respeitar as cargas que foram projetadas para serem recebidas pelas lajes.
Recomendamos não efetuar reformas no seu apartamento que envolva demolição ou construção
de paredes, abertura ou fechamento de vãos, sem a prévia consulta aos projetos estruturais e de
instalações hidráulicas, sanitárias e elétricas.
Antes de executar qualquer tipo de modificação ou reforma, verifique se os azulejos, cerâmicas,

granitos, louças, metais, etc., ainda fazem parte das linhas de produção dos fabricantes ou
fornecedores, e fique atento aos dados técnicos colocados neste manual. Sendo assim, nunca confie
os serviços de reforma a pessoas tecnicamente não habilitadas.
As reformas realizadas nas áreas privativas e áreas comuns do empreendimento devem seguir
a norma da ABNT NBR 16.280/14 – Reformas em Edificações, que trata de reformas de edificações,
estabelecendo sistema de gestão e requisitos de processos, projetos, execução e segurança de
reformas de edificações. Esta norma pode ser obtida através do site www.abntcatalogo.com.br.
95
A norma estabelece que toda reforma de imóvel, que altere ou comprometa a segurança da
edificação ou de seu entorno, precisará ser submetida à análise da construtora/incorporadora e
do projetista, junto também de um laudo técnico e ART assinado por engenheiro ou arquiteto.
Todas as mudanças e modificações/reformas deverão ser comunicadas ao síndico ou a

administradora, que poderão, com base em parecer de especialistas, autorizar com ressalvas ou
proibir a reforma, caso entendam que ela irá colocar em risco a edificação.
DECORAÇÃO
Para procedimentos de instalação de acessórios e decoração do seu imóvel, elaboramos as
sugestões seguintes, que tem a finalidade de orientá-lo no início da utilização do seu imóvel:
● Disponibilizamos dentro da unidade no quadro geral um QR Code com os projetos para
eventuais consultas;
● No momento da decoração, verifique as dimensões dos ambientes e espaços no Projeto de
Arquitetura, para que transtornos sejam evitados no que se diz respeito à aquisição de
mobília e/ou equipamentos com dimensões inadequadas. Atente também a disposição das
janelas dos pontos de luz, das tomadas e interruptores;
● No caso do imóvel ser entregue sem o revestimento do piso, deverá ser providenciada a sua
colocação (ex.: piso laminado), respeitando as condições técnicas estipuladas, tais como
espessura máxima permitida, desempenho acústico, etc. A alteração do revestimento
poderá descaracterizar o desempenho previsto nos projetos;
● A colocação de redes e/ou grades em janelas deverá respeitar o estabelecido na Convenção
do Condomínio e no Regulamento Interno do Condomínio;
● Não encoste o fundo dos armários nas paredes para evitar a umidade proveniente da
condensação; sendo aconselhável a colocação de um isolante como, por exemplo, chapa de
isopor, entre o fundo do armário e a parede;
● Nos locais sujeitos a umidade (sob as pias) utilize sempre revestimento impermeável (tipo
fórmica);
● Para a fixação de acessórios (quadros, armários, cortinas, saboneteiras, papeleiras, suportes)
que necessitem de furação nas paredes de sua unidade, é importante tomar os seguintes
cuidados:
● Observe se o local escolhido não é passagem de tubulações hidráulicas, conforme

detalhado nos desenhos de Instalações Hidráulicas constantes neste Manual do
Proprietário;
● Evite perfuração na parede próxima ao quadro de distribuição e nos alinhamentos
verticais e horizontais de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios
elétricos;
● Para a furação em geral utilize, de preferência, furadeira e parafusos com bucha.
Atente para o tipo de revestimento, bem como sua espessura, tanto para parede
quanto para o teto e piso;
● Na instalação de armário sob as bancadas de lavatórios e cozinha, deve-se tomar
muito cuidado para que os sifões e ligações flexíveis não sofram impactos, pois as
junções, podem ser danificadas, provocando vazamentos.
96
SERVIÇOS DE MUDANÇA E TRANSPORTE DE MÓVEIS
Por ocasião da mudança para o seu imóvel é aconselhável que se faça um planejamento,
respeitando-se o Regulamento Interno do Condomínio e prevendo a forma de transporte dos
móveis, levando-se em consideração as dimensões das escadarias, rampas e os vãos livres das
portas.
 O Hall possui 3,74m de largura de 4,85m de altura
 O veículo de transporte de móveis poderá parar na entrada do edifício, cujo portão tem as
dimensões:
Portão 01: (Altura) 2,10 X (Comprimento) 3,74

Portão 02: (Altura) 2,10 X (Comprimento) 3,74
UTILIZAÇÃO DOS EQUIPAMENTOS DO CONDOMÍNIO
ILUMINAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS

A iluminação dos halls, escadarias são controlados pelo sistema de sensor de presença no qual a
iluminação é acionada e desligada automaticamente num período programado de tempo. Este
sistema visa economia de energia elétrica, evitando que as lâmpadas fiquem constantemente
acesas.
ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA
Em caso de interrupção do fornecimento de energia elétrica por parte da concessionária, a
iluminação de emergência do empreendimento é feita através de central de baterias, visando ter
iluminação mínima no caso de corte de fornecimento pela concessionária, nos halls e escadarias.
SISTEMA DE PREVENÇÃO E COMBATE À INCÊNDIO

Os halls e áreas comuns possuem extintores, rede de hidrantes. Os extintores de incêndio servem
para um primeiro combate a pequenos incêndios. Para tanto, é importante ler atentamente as
instruções contidas no corpo dos próprios equipamentos, especialmente no que diz respeito às
classes de incêndio a que são indicados e como utilizá-los. O extintor e o local de sua colocação não
devem ser alterados, pois foram determinados pelo Corpo de Bombeiros.
97
A edificação foi projetada e construída para apresentar desempenho, isto é, comportamento em
uso, ao longo de sua vida útil, adequado às condições de uso previstas e para fazer frente às
condições de exposição a que estará sujeita e que eram previsíveis à época do projeto, como chuvas,
ventos, umidade do ar, temperaturas da cidade, poluição do ar, tipo de solo, ruídos externos.
Mudanças no entorno, tais como passagem de novas linhas de transporte público, ampliação
viária, instalação de aeroportos, estádios, igrejas, construções vizinhas, mudanças climáticas,
aumento da intensidade de tráfego e outros fatores novos e não previstos em projeto poderão
afetar o desempenho da unidade negativamente.
1. SEGURANÇA ESTRUTURAL
A segurança estrutural da edificação é assegurada pela elaboração de um projeto de “fundações”
e um projeto de “estruturas” compatível com as condições de peso próprio do edifício, cargas a
serem impostas pelo uso (móveis, automóveis, pessoas, etc), cargas advindas do vento incidindo na
edificação e com a natureza do solo.
Os projetos estruturais e de fundações são elaborados considerando as cargas previstas nas
normas técnicas brasileiras e a estrutura e as fundações consistem de elementos construtivos.
ESTRUTURA ALVENARIA ESTRUTURAL:
Todo o peso próprio da estrutura e as sobrecargas posteriores (decorrentes do uso) são

transmitidos para as lajes, que transmitem para as paredes, os quais finalmente as descarregam no
solo, em elementos estruturais denominados fundações.
As fundações são elementos essenciais na estabilidade dos edifícios, respondendo por boa parte
dos aspectos relacionados à solidez e segurança.
Para que a segurança estrutural seja mantida, a partir das premissas adotadas em projeto, é
fundamental que os usuários e o condomínio não alterem as características que podem afetar o
desempenho estrutural do edifício.
2. SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIO

As edificações no Brasil são projetadas com atendimento às exigências de segurança contra
incêndio, estabelecidas nas normas da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas,
pertinentes a este aspecto; no Código de Obras de cada município e na legislação estadual do Corpo
de Bombeiros de cada estado.
Os princípios básicos da segurança contra incêndio em edificações de uso habitacional ou
comercial são relacionados a projeto, especificações de materiais e componentes construtivos e às
condições de uso e manutenção para:
● Inibir ou reduzir os riscos construtivos de geração de incêndio;

● Proteger a vida dos ocupantes das edificações e áreas de risco, em caso de incêndio;
● Dificultar a propagação do incêndio, reduzindo danos ao meio ambiente e ao patrimônio;
● Proporcionar meios de controle e extinção do incêndio;
● Dar condições de acesso para as operações do Corpo de Bombeiros.
98
Para tanto, interferem nestas condições:

● A compartimentação dos ambientes;
● As escadas de acesso ao edifício e aos pavimentos;
● As instalações elétricas;
● As instalações de gás;
● As instalações de proteção às descargas atmosféricas (sistema de pára raios);
● As instalações de automação de sistemas e equipamentos;
● As instalações hidráulicas de combate a incêndio.
Cabe aos proprietários / usuários as seguintes medidas no que diz respeito à segurança contra
incêndio:
● Conhecer as orientações do Condomínio e deste Manual que estabelece cuidados e
procedimentos relacionados à segurança contra incêndio;
● Não introduzir empecilhos à segurança contra incêndio quanto às rotas de fuga (escadas,
elevador de segurança e acessos, hidrantes), instalações e equipamentos nas áreas comuns
de seus pavimentos como halls, escadas;
● Manter equipamentos, sinalização e todas as medidas adotadas em projeto para a proteção
e combate à incêndio inalterado ao longo da vida útil, fazendo apenas as atividades de
manutenção previstas neste Manual;
● Ao fazer reformas e alterações nas áreas privativas respeitar as condições de projeto quanto
à segurança contra incêndio, em especial, no que diz respeito às instalações elétricas e de
gás e não alteração das condições de combate a incêndio e fuga.
3. SEGURANÇA NO USO E OPERAÇÃO

A segurança no uso e operação das edificações se refere às medidas de projeto e especificações
que visam reduzir os riscos aos usuários pela ocorrência de ferimentos decorrentes de:
● Dessolidarização de partes da fachada ou coberturas;
● Existência de partes cortantes ou perfurantes nos elementos construtivos;
● Ruptura das proteções como gradis e guarda-corpos por exemplo;
● Acessos não controlados aos locais com riscos de quedas;
● Irregularidades em pisos;
● Desníveis abruptos em pisos (desníveis que pela continuidade do padrão de revestimento –
cor, textura – não são perceptíveis no caminhamento natural);
● Frestas entre componentes de pisos;
● Escorregamento em pisos (quando não utilizado um coeficiente de atrito mínimo nos pisos
especificados);
● Ferimentos em dispositivos de manobra (fechaduras, trincos, etc);
● Segurança de escadas.
As especificações de revestimentos de paredes e pisos, guarda-corpos ou gradis, escadas, portas
e esquadrias, vidros, rufos, calhas, piscinas, etc são adotadas mediante minucioso estudo com
relação a seu desempenho quanto a estes itens relativos à segurança no uso e operação.
A manutenção das condições de segurança no uso e operação, de acordo com as condições
proporcionadas pelo projeto e execução deverá incluir:
99
● A manutenção das especificações de vidros, esquadrias, rufos e calhas, fechaduras, pisos,

guarda corpos, corrimãos, e de todas as condições das instalações da edificação conforme o
projeto e conforme as recomendações deste Manual;
● A inspeção periódica destes materiais e componentes em relação ao seu desgaste pelo uso,
pelas condições de exposição, verificando-se a existência de condição de risco de
desprendimento ou dessolidarização, quebra ou perda de características.
● O uso de materiais de limpeza e conservação que não causem danos a estes componentes;
● A realização de atividades de limpeza e conservação com os equipamentos de segurança
compatíveis com o risco envolvido.
● O uso de acordo com as recomendações deste Manual e de manuais de fabricantes.
● O projeto e os equipamentos e brinquedos do “playground” são especificados de acordo
com a NBR 16071 – Partes 1 a 7 que trata de requisitos para a segurança em “playgrounds”.
● A substituição de brinquedos ou aquisição de novos brinquedos pelo condomínio deverá ser
feita exigindo dos fornecedores a comprovação do atendimento desta norma, assim como
qualquer reforma que envolva alterações de projeto do “playground”. A parte 6 desta norma
estabelece procedimentos para instalação dos equipamentos de “playground” e deve ser
observada por qualquer prestador de serviços que o condomínio venha a contratar para este
fim, visando a segurança no uso.
● A parte 7 estabelece procedimentos de inspeção, manutenção e uso, que o condomínio deve
observar visando a segurança.
4. ESTANQUEIDADE
A estanqueidade dos pisos, paredes e da cobertura do edifício em áreas sujeitas à presença
permanente de água (áreas molhadas) é assegurada pela adoção de soluções de projeto e
especificações de materiais e sistemas construtivos compatíveis com cada uma destas condições.
O projeto entregue indica os ambientes onde foi prevista a incidência de água
permanentemente, isto é, onde admite-se que uma lâmina d’água se forme sobre o piso durante a
utilização normal do ambiente (ou cobertura, no caso da cobertura do edifício) e os ambientes onde
não se pode permitir a presença permanente de água ou a formação de lâminas d’água. Nestes
últimos ambientes não se pode utilizar água para lavar os pisos, devendo-se utilizar panos úmidos
com água ou produtos químicos apropriados.
A estanqueidade à água de todas as partes da edificação e das unidades depende da manutenção
das condições de impermeabilização e direcionamento das águas previstas no projeto. Devem ser
observadas as condições de lavagem de pisos, execução de obras que afetem a impermeabilização
e/ou caimentos e mantidos os sistemas de impermeabilização adotados conforme instruções
específicas deste Manual.
Nas paredes externas (fachadas), alterações nas esquadrias podem também trazer
consequências para a estanqueidade, devendo-se manter as esquadrias nas condições de projeto
originais.
Serviços de manutenção corretiva nas esquadrias deverão ser executados somente por empresas
especializadas, fornecendo a garantia pelo serviço prestado, pois se este não for bem executado, a
estanqueidade da esquadria poderá ser comprometida, gerando infiltrações de água na parede.
100
Atenção
A não observância desta condição levará à passagem de água para os ambientes contíguos da
própria unidade ou das áreas comuns que façam divisa com a unidade e para os ambientes
contíguos de unidades vizinhas no mesmo pavimento ou no pavimento inferior. Os danos
decorrentes em pisos, tetos e paredes deverão ser reparados pelo proprietário/usuário da unidade
que utilizou água indevidamente no ambiente, com todos os custos envolvidos.
5. DESEMPENHO TÉRMICO
O desempenho térmico da edificação é considerado no projeto na especificação das paredes
externas envolvendo a parede, os tipos e as cores de revestimentos e as esquadrias e vidros, assim
como na definição das áreas de ventilação proporcionadas pelas aberturas previstas pelas janelas.
Alterações nos vidros como, por exemplo, o uso de películas de escurecimento causa
significativas mudanças no desempenho térmico, permitindo temperaturas mais amenas nos
ambientes no verão, porém ao impedir a entrada de sol para aquecimento no inverno poderá gerar
temperaturas de desconforto nesta época do ano em regiões que tenham temperaturas mais baixas
no inverno.
A ventilação cruzada é importante em climas das regiões mais quentes do País como é o caso da
região Norte, Nordeste e parte do Centro Oeste e nos períodos de verão de todas as regiões.
Para obter a ventilação cruzada é preciso que o usuário deixe abertas as janelas e portas que são
opostas na planta da edificação, na fachada principal e na fachada de fundos por exemplo.
Caso existem elementos de sombreamento dos vidros nas janelas de dormitórios (como
venezianas ou persianas), estes devem ser fechados durante o dia no verão para evitar a incidência
direta de radiação solar sobre os vidros. Essa prática contribuirá para reduzir as temperaturas no
interior dos ambientes reduzindo a necessidade de fontes artificiais como o ar-condicionado e então
contribuindo também para a eficiência energética. Além disso as persianas ou venezianas
proporcionam o escurecimento ao dormir, o que é extremamente relevante para a qualidade do
sono.
6. DESEMPENHO ACÚSTICO
O desempenho acústico da edificação e de cada unidade privativa é definido pelos projetos, a
partir de soluções que proporcionem a atenuação de ruídos, conforme previsto pela NBR 10152 -
Níveis de ruído para conforto acústico – Procedimento no caso de edificações de várias tipologias
de uso como edifícios de escritórios, escolas, hotéis, etc.
Tipos de edificações, a NBR 10152 define níveis máximos de ruído admissíveis nos ambientes
como dormitórios, salas de reuniões etc. Para atingir estes níveis devem ser especificados em
projeto elementos construtivos como paredes, portas, esquadrias, etc.
Nas normas brasileiras, assim como nas principais normas estrangeiras, não há requisito
estabelecido para atenuar os ruídos de um ambiente interno para outro ambiente interno da
mesma unidade (tais como ruídos gerados num dormitório e percebidos em outro dormitório da
unidade).
Assim, os itens que caracterizam o desempenho acústico da edificação e das unidades são:
● Atenuação do ruído externo pela fachada da edificação nos dormitórios: consiste no nível
de atenuação do som proporcionado pela parede em conjunto com a esquadria e vidro em
relação ao ruído gerado externamente.
101
● Atenuação do ruído gerado nas escadarias, hall, e áreas de lazer que se encontram na parte
interna da edificação em relação a paredes que façam divisa com unidades privativas.
● Atenuação do ruído gerado na unidade ao lado: esta atenuação é proporcionada pela
correta especificação da parede que separa as unidades e das portas de acesso às duas
unidades, uma vez que parte deste som passa pela porta. Para as situações em que há
dormitório em pelo menos um dos lados desta parede de geminação a exigência da norma
é de uma atenuação um pouco maior do que quando a parede de geminação não tem
dormitório em qualquer das unidades.
● Atenuação do ruído gerado na unidade do pavimento superior: são dois tipos de ruídos
diferentes que devem ser atenuados, sendo o primeiro o ruído aéreo, aquele que é
transmitido pelo ar, como som de conversas, televisão, música e o segundo o ruído de
impacto, transmitido por vibração que ocorre na superfície de um piso quando recebe a
pressão de impacto de um salto de sapato no caminhar, de um objeto caindo sobre o piso
no andar de cima e ruídos similares.
O desempenho acústico da unidade poderá ser alterado se houver operações de manutenção ou
reforma que alterem espessuras de paredes, a vedação proporcionada pelas portas e esquadrias,
retirada de paredes, além da escolha do tipo de revestimento de piso realizada pelo proprietário da
unidade imediatamente superior. Por exemplo: ao abrir um nicho ou prateleira, ou ainda uma caixa
de instalação elétrica numa parede divisória entre uma unidade e a unidade ao lado o usuário
reduzirá a atenuação proporcionada pela parede e poderá passar a ouvir mais nitidamente os sons
gerados na outra unidade.
Os revestimentos de pisos que o proprietário da unidade superior instalar terá efeito sobre a
atenuação dos ruídos de impacto por ele gerados sobre a unidade abaixo.
Os revestimentos de pisos que contribuem para atenuar estes ruídos são aqueles que possuem
alguma forma de amortecer este impacto, como, por exemplo, os pisos laminados de madeira e os
revestimentos têxteis.
ATENÇÃO
Os níveis de atenuação previstos na norma técnica não significam que não se perceberá ruído
algum. A atenuação faz com que o ruído percebido fique dentro de valores aceitos
internacionalmente como padrões de desempenho acústico dos edifícios, sem entrar no mérito da
sensibilidade individual de cada pessoa com relação aos ruídos.
7. DESEMPENHO LUMÍNICO
O desempenho lumínico é assegurado pelas condições de iluminação natural e artificial dos
ambientes.
O desempenho da iluminação artificial é previsto em projeto para cada ponto de energia,
segundo a norma técnica aplicável com relação à previsão de pontos, e ao desempenho requerido.
O desempenho lumínico artificial poderá ser alterado com a colocação de luminárias extras em
relação ao que foi projetado ou com a utilização de lâmpadas de características específicas de luz.
O projeto original deve ser respeitado no que diz respeito à previsão de potências elétricas de
iluminação previstas, visando a segurança e a eficiência energética.
102
O projeto utiliza-se da orientação da edificação e do dimensionamento das aberturas segundo a

legislação e normas aplicáveis para prover a edificação dos níveis adequados de iluminação natural.
Alterações que modifiquem as condições de iluminação natural poderão prejudicar o
desempenho lumínico da edificação e seus ambientes e este depende dos obstáculos à entrada da
luz que vem do exterior da edificação, dos tipos de esquadrias e vidros. Alterações como uso de
películas de escurecimento, elementos decorativos que ofereçam barreiras, etc poderão levar a
desempenho lumínico diferente do originalmente projetado.
A edificação é projetada para as condições de luz natural da época do projeto, mas a construção
de outras edificações ou de outro tipo de obstáculo nas imediações poderão alterar as condições
originais de entrada de luz natural.
As luminárias que já são entregues nas áreas comuns são especificadas, levando em conta sua
eficiência lumínica para os diferentes tipos de uso dos ambientes destas áreas assim como seu papel
na segurança patrimonial, pessoal e segurança no uso e operação.
8. DURABILIDADE E MANUTENABILIDADE
A durabilidade da edificação se traduz em sua vida útil, que depende não só das condições de
projeto, especificações e construção, mas também das atividades de uso, operação e manutenção
além de condições externas como chuvas, poluição, etc. que podem ser alteradas desde a época do
projeto (ver definição de vida útil no início deste Manual).
Algumas vezes estas mudanças são imprevisíveis e impossíveis de serem consideradas em
projeto (por exemplo, alterações no padrão de tráfego local, novas construções vizinhas, falhas de
manutenção de sistemas públicos, etc.) e poderão reduzir a vida útil real do edifício.
As soluções de projeto e materiais e componentes utilizados seguiram normas técnicas que
asseguram suas características de desempenho, de modo a atenderem vida útil mínima prevista.
Para assegurar a durabilidade prevista em projeto (vida útil de projeto), devem ser executadas
rigorosamente as atividades de manutenção previstas neste Manual, assim como as atividades de
limpeza, conservação.
O uso de produtos de limpeza que possuam substâncias que causem danos aos materiais podem
acelerar seus mecanismos de degradação, encurtando sua vida útil, e por isso é fundamental que as
recomendações de limpeza e conservação sejam seguidas.
Verifique e siga sempre as recomendações do fabricante dos produtos de limpeza e não utilize
produtos sem instruções claras e objetivas impressas na embalagem.
Todas as atividades de manutenção necessárias à edificação ao longo de sua vida útil são
consideradas no projeto, visando assegurar a facilidade de realizá-las, ou seja, assegurar a
manutenibilidade da edificação.
Cabe ao condomínio e aos proprietários de unidades realizar estas atividades rigorosamente
dentro das orientações deste Manual e em conformidade com as instruções dos fabricantes dos
insumos (materiais, componentes) utilizados nesta manutenção.
A falta de realização das atividades previstas pode encurtar a vida útil da edificação fazendo com
que a deterioração de partes ou do todo diminuam a durabilidade esperada, quando comparada às
condições originais de projeto e construção.
103
9. SAÚDE, HIGIENE E QUALIDADE DO AR

O desempenho quanto à saúde, higiene e qualidade do ar depende essencialmente da operação
e manutenção adequadas dos sistemas hidráulicos, de água e esgotos, da limpeza periódica e
adequada da edificação e suas partes, de modo a impedir a concentração de micro-organismos.
Deve-se observar a abertura de janelas para permitir ventilação, em especial nos banheiros que
estão sujeitos à presença de vapor, para não acelerar a formação de bolor nos tetos e paredes.
Também devem ser observadas as orientações para evitar a presença de odores nos banheiros
em relação ao fecho hídrico (efeito sifão) de ralos.
O ralo sifonado deve manter um nível d´agua mínimo de 5 cm durante o uso normal, no entanto
a ocorrência de dias secos, bem como a falta de utilização dos chuveiros, pode fazer esta água secar
e com isso a ocorrência de odores. Neste caso, é preciso inserir 1 litro d´agua no ralo.
Figura – Fecho hídrico

Devem ainda ser observadas as orientações para uso da churrasqueira, a fim de assegurar a
correta exaustão dos gases de combustão. A churrasqueira foi projetada segundo procedimentos
que asseguram esta exaustão; não se deve realizar alterações construtivas que afetem este sistema,
pois poderão comprometer o correto funcionamento fazendo com que haja a presença de gases de
combustão nos ambientes.
A instalação de ar condicionado nas unidades, exige a correta limpeza e conservação do sistema
de ar-condicionado segundo as normas da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas e da
ANVISA – Agência Nacional de Vigilância Sanitária. Deve-se realizar as devidas operações de limpeza
nos aparelhos e/ou dutos quando se tratar de instalação central, conforme instruções do fabricante.
10. FUNCIONALIDADE E ACESSIBILIDADE

A funcionalidade proporcionada pelas soluções de projeto poderá ser alterada se modificações
dos ambientes, partições, compartimentação e equipamentos forem realizadas sem análise com os
projetistas.
104
Os espaços dos ambientes e das circulações foram projetados estudando-se as condições de uso
cotidiano visando a funcionalidade. Ao fazer alterações de “lay-out” da unidade esta funcionalidade
poderá ser comprometida. Para qualquer alteração desta natureza, utilize profissional de
arquitetura habilitado (registrado no CAU – Conselho de Arquitetura e Urbanismo) ou profissional
de engenharia no CREA – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia).
As edificações são projetadas e construídas de acordo com as exigências das normas técnicas e
legislação referentes à acessibilidade de portadores de necessidades especiais e pessoas com
mobilidade reduzida.
A exigência de atendimento às normas de acessibilidade é prevista no Decreto Lei Federal 5296
de 2 de dezembro de 2004.
Em edificações de uso habitacional há a obrigatoriedade de soluções acessíveis para as áreas
comuns e para as áreas privativas apenas em empreendimentos considerados de interesse social.
Para os demais tipos de edificações todos os ambientes, comuns e privativos, devem ser
acessíveis, cabendo inclusive ao projeto de interiores assegurar a acessibilidade.
Não se pode alterar aspectos que interferem nesta conformidade às normas nas áreas comuns
da edificação, tais como:
● Vagas de estacionamentos para portadores de necessidades especiais ou mobilidade
reduzida;
● Acessos à edificação;
● Pisos de acordo com as especificações, como pisos antiderrapantes em rota acessível e
identificação podotátil;
● Sanitários para portadores de necessidades especiais;
● Largura de acessos como portas e corredores;
● Tipo e empunhadura de corrimãos;
● Tipos de fechaduras nas rotas acessíveis;
● Elevador apropriado para portadores de necessidades especiais;
● Altura de bancadas e mesas de recepção;
● Altura de bebedouros.
O condomínio não poderá efetuar reformas ou alterações em relação ao projeto original que
prejudiquem o atendimento às normas de acessibilidade.
11. CONFORTO TÁTIL E ANTROPODINÂMICO

Conforto tátil se refere às condições de contato do corpo humano com as partes da edificação,
tais como revestimentos de pisos, revestimentos de paredes, acessórios, etc.
O conforto antropodinâmico se refere às condições de deslocamento e movimentação do
homem em todas as partes da edificação, incluindo limitação de forças dinâmicas de vento que
impeçam o caminhar normal, limitação de acelerações, adequação de inclinações (rampas e escada,
por exemplo), condições de manuseio de partes da edificação como força necessária para abrir uma
porta ou uma janela.
O conforto tátil e antropodinâmico nos projetos são assegurados pelas condições de
especificações de materiais de revestimento isentos de rugosidade excessiva ou condições que
105
causem desconforto no uso e operação e pela adequação ergonômica de todos os dispositivos de

manobra (trincos, fechaduras, portas, janelas e outros).
A substituição ou manutenção destes materiais e componentes ao longo da vida útil da edificação
deve levar em consideração as condições necessárias para manter o conforto tátil e
antropodinâmico.
12. ADEQUAÇÃO AMBIENTAL

Não existem ainda normas brasileiras que tornem obrigatórias as medidas de adequação ambiental
das edificações, tais como a eficiência energética, uso racional da água e emprego de materiais de
construção de baixo impacto ambiental.
Medidas específicas que podem ser adotadas neste sentido fazem parte dos critérios de projeto de
arquitetura, iluminação, instalações elétricas e instalações hidráulicas.
No entanto, durante as obras a construtora implanta medidas de controle de geração de resíduos e
é responsável pela correta destinação dos resíduos segundo a Resolução CONAMA 307.
Ao realizar reformas, tenha o cuidado de providenciar a contratação de serviços regulares de coleta
do entulho gerado assegurando-se de que os resíduos serão encaminhados para locais licenciados
que podem ser informados pela Prefeitura municipal.
13. CONDIÇÕES DE USO E OPERAÇÃO PARA DESEMPENHO

O projeto e as especificações partem de condições normais de uso dos ambientes segundo as
funções que desempenham, isto é, condições para as quais a edificação e suas partes foram
projetadas.
Condições de uso fora das condições previstas podem causar danos e comprometer o desempenho.
São exemplos destas situações a colocação de cargas de vidros e esquadrias de fechamento de
terraços ou varandas diretamente sobre o guarda-corpo que, em geral, não é projetado para
receber este tipo de carga ou ainda o hábito de limpar esquadrias subindo sobre elas. O uso de
ambientes para finalidades diferentes das que foram originalmente previstas em projeto também
pode causar riscos como uso de equipamentos elétricos com potências maiores do que as previstas
em projeto e uma série de outras situações.
106
REGISTRO DE MODIFICAÇÕES
O proprietário é responsável pela atualização e documentação do manual em caso de
modificações e reformas na unidade em relação ao originalmente construído e entregue pela
Construtora (como troca de acabamentos de piso e parede, ou alterações de sistemas elétricos e
hidráulicos, etc.).
A atualização poderá ser feita através da revisão e correção das discriminações técnicas e
projetos, na forma de encartes (anexos) que documentem a revisão de partes isoladas ou na forma
de um novo manual, dependendo do seu nível de detalhamento, sempre indicando no manual qual
item foi atualizado.
Informamos que a atualização do manual é um serviço técnico, devendo ser realizado por
profissional capacitado/empresa especializada.
Abaixo segue um modelo de registro das eventuais alterações executadas na unidade:
ALTERAÇÕES EXECUTADAS NA UNIDADE
DATA MODIFICAÇÃO
107

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

Você está recebendo as chaves de um empreendimento realizado pela CANOPUS CONSTRUÇÕES

O cuidado apurado em todas as fases da construção aliado às inovações tecnológicas, resultam em

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● Limpar o furo, retirando todos os resíduos e material pulverulento;

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PRECAUÇÕES COM APARELHOS ELÉTRICOS

VAZAMENTOS NA INSTALAÇÃO HIDRÁULICA

A CANOPUS CONSTRUÇÕES LTDA. é responsável pela construção do imóvel segundo as

A CANOPUS CONSTRUÇÕES LTDA. no entanto, só pode ser responsabilizada no caso da origem

Sistema de Irrigação Problemas

PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES

 Para vícios aparentes

 Para vícios ocultos

 Para defeitos ou vícios ocultos, envolvendo segurança e solidez

A CANOPUS CONSTRUÇÕES LTDA. se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia

PERDA DE GARANTIA LEGAL

 Se for executada reforma no imóvel pelo condomínio ou descaracterizações dos sistemas

A garantia de aparelhos ou equipamentos instalados pela CANOPUS CONSTRUÇÕES LTDA. em

Rodapé em Pintura látex em

Cerâmica Pintura látex em

Cerâmica Pintura látex em Rejunte

Tamanho: BD Plast. Cor:

Cerâmica Pintura látex em

AMBIENTE LOUÇAS METAIS BANCADA

Torneira de Bancada Bica

Cuba de Inox, Marca:

Bacia sanitária com caixa

Cuba de Sobrepor, na cor

Bacia sanitária com caixa

Cuba de Sobrepor, na cor

Torneira Cozinha Bica Alta

Cuba Tanque 500x380mm, Torneira Lavatório Bica

QUADRO DE PORTAS DE MADEIRA

FIXAÇÃO DOS FIXAÇÃO DOS ACABAMENTO

Espuma de Prego sem

AMBIENTE FABRICANTE LINHA CÓDIGO DOBRADIÇAS

Dobradiça Aço Inox Famossul

Dobradiça Aço Inox Famossul

Dobradiça Aço Inox Famossul

AMBIENTE TIPO DE IMPERMEABILIZAÇÃO ALTURA DE VIRADA NA PAREDE

VARANDA Argamassa Polimérica 20 cm

COZINHA Argamassa Polimérica 20 cm

BANHEIRO Argamassa Polimérica 20 cm

AMBIENTE ESPESSURA TIPO DE VIDRO

ÁREA DE SERVIÇO 4 mm Incolor

Projeto de Elétrica, Hidráulica e Combate à Incêndio

Manual do Proprietário e Áreas Comuns

INSTALAÇÕES E SERVIÇOS PRINCIPAIS

Antena Coletiva, CFTV, Rede Vertical Interfone e Automatização dos Portões

Azulejos e cerâmicas - material

Bombas De Drenagem, Recalque E Incêndio

Cuba De Aço Inox

Equipamentos contra incêndio (extintores, mangueiras e hidrantes)

Forros e paredes de gesso

Interruptores, Tomadas De Energia E Espelhos

Louças e Metais Sanitários (Tanques E Bacias Sanitárias)

Revestimento Externo – Material (Tintas Verbras)

• Descrição construtiva do sistema;

Sobrecarga (carga acidental) das Lajes dos Pavimentos Tipo.........................150 Kgf/m²