VOCÊ

SEMPRE EM
PRIMEIRO
LUGAR

Manual do
Proprietário

CHECKLIST
DA ENTREGA
TÉCNICA
2O2O
 Você
A VCA Construtora é uma empresa consolidada
no mercado imobiliário de Vitória da Conquista.

sempre em
Isto porque ela se ocupa do que mais importa: o
ser humano. Com foco em criar boas condições
de moradia para você, que busca um imóvel, a

primeiro
VCA conta com loteamentos, bairros planejados,
prédios residenciais e empresariais e condomínios

lugar
de apartamentos e casas.
O compromisso da empresa vai além da cons-
trução. Com uma equipe qualificada e empenhada
em produzir, construir e manter as melhores
estruturas, ela traz também hoje a simplificação
nos financiamentos, aproximando você do seu
sonho de morar na sua própria casa.

Manual do
proprietário
2 2O2O
 O Idealizador da VCA
Para Gedel Couto, em Vitória da Conquista perfis, com diferentes faixas sócio-econômica
as pessoas buscam qualidade de vida. Querem nos financiamentos, aproximando você do seu
estar mais próximas dos filhos e da família. Por sonho de morar na sua própria casa.
isso, não querem mais percorrer grandes dis-
tâncias pra terem acesso aos serviços públicos,
ou para fazerem compras, por exemplo. Depen-
der menos de carro é hoje uma preocupação
mundial. Então os empreendimentos da VCA
sempre tem a ver com mobilidade, conforto e
família. Oferecer espaço geográfico persona-
lizado, que atenda às demandas de diferentes

Manual do
proprietário
3
2O2O
 I N T R O D U Ç Ã O
Manual do
proprietário
CHECKLIST
DA ENTREGA
TÉCNICA
Como ocorre com qualquer outro produto, a
manutenção do imóvel que você adquiriu, além
da qualidade dos materiais e serviços empregados
na construção, depende do uso adequado de seus
equipamentos e componentes. Pensando nisso,
e com a finalidade de fornecer e esclarecer as
informações referentes à sua unidade habita-
cional, a VCA Construtora elaborou este Manual
do Proprietário, onde você encontrará as prin-
cipais informações sobre o seu novo imóvel.
Este Manual tem como objetivos:
• Munir o proprietário de informações que
viabilizem o bom uso da UNIDADE;
• Permitir ao proprietário executar peque-
nas alterações sem maiores problemas;
• Evitar perda de garantia da UNIDADE;
É muito importante que você leia com atenção este Manual e o con-
serve sempre à mão para eventual consulta quando for necessário.
Manual do
proprietário
4 2O2O
Prezado(a)
proprietário(a),
A VCA Construtora tem a
imensa satisfação de apresentar
e entregar o empreendimento
DONA OLÍVIA Residencial.
• Evitar problemas de ordem individual com
consequências coletivas;
• Da r co n h e c i m e n to d o s p ro ce d i m e n to s
necessários para alterações tanto na área
comum quanto nas UNIDADES;
• Da r co n h e c i m e n to a o s p re s t a d o re s d e
serviço contratados pelos proprietários
do que pode e do que não pode ser feito
sem consulta ou solicitação prévia;
• Mostrar o termo de vistoria final e aceita-
ção por parte do proprietário da UNIDADE;
• Dirimir as dúvidas quanto às situações
que podem surgir no cotidiano;
• Mostrar o termo de responsabilidade;
• Viabilizar a posse definitiva da UNIDADE.
 I N T R O D U Ç Ã O

Ao adquirir essa UNIDADE, você tornou-se
condômino e assinou, juntamente com o contrato
de compra e venda, a convenção coletiva do
condomínio, instrumento que regula a utilização
comum deste empreendimento, bem como da
área de uso comum.
Como condômino, você deve ler todas as ins-
truções deste manual sobre a utilização do imóvel
e dos equipamentos. A negligência pode carac-
terizar má conservação ou uso inadequado da
unidade, isentando a construtora e os demais for-
necedores de qualquer responsabilidade, mesmo
estando dentro dos prazos de garantia.
É no momento da vistoria realizada para o
recebimento das chaves que começam as res-
ponsabilidades do proprietário, relacionadas
à manutenção das condições de estabilidade,
segurança e salubridade do apartamento. Para
que essas condições sejam mantidas, recomen-
dações importantes fazem parte deste manual.
É imprescindível que o proprietário repasse as
informações contidas nele para os demais usu-
ários do apartamento.

Por fim, a família VCA Construtora agradece

a confiança depositada em nossa empresa, e
LEMBRE-SE: deseja a você e sua família sucesso e felicidade
no seu novo lar.
AS RESPONSABILIDADES
DO ADQUIRENTE SÃO:
• A conservação de sua UNIDADE, cuja vida
útil está intimamente ligada aos cuidados
permanentes;
• A conservação das partes em comum do
condomínio;
• O cumprimento da convenção do condomínio
e de seu regulamento interno;
• A segurança patrimonial de todos;
• A observância e fomento das práticas de
boa vizinhança;
• O repasse deste Manual ou de cópia ao pro-
prietário que lhe suceder ou qualquer outro
ocupante, exigindo que este procedimento
seja observado;
• Registro das alterações nas instalações ori- “Quando todos
ginais da unidade. conhecem
as regras, os problemas
praticamente desaparecem.”

O MEMORIAL DESCRITIVO, que foi rece-

bido quando da assinatura do contrato Boa leitura!
de compra e venda, é parte integrante
desse manual.
Manual do
proprietário
5
2O2O
 I M P O R T A N T E
L ISTA DE S I G L A S
e G LO SSÁ R I O
• ABNT NBR 5674 › Norma da Associação Bra-
sileira de Normas Técnicas, que estabelece os
requisitos do sistema de gestão de manutenção
em edificações.
• ABNT NBR 14037 › Norma da Associação Brasi-
leira de Normas Técnicas que estabelece os requi-
sitos mínimos para elaboração e apresentação dos
conteúdos do Manual de Uso, Operação e Manu-
tenção das Edificações, elaborado e entregue pelo
construtor e/ou incorporador ao condomínio por
ocasião da entrega do empreendimento.
• ABNT 15575 › Norma de Associação Brasileira
de Normas Técnicas que estabelece e avalia os
requisitos e critérios de desempenho que se
aplicam às edificações habitacionais, tanto como
um todo quanto de forma isolada para um ou
mais sistemas específicos.
• ALVENARIAS › Paredes
• ÁREA COMUM › Todas as partes do EMPREENDI-
MENTO que são de acesso a todos os moradores,
como área de lazer, guarita, casa do lixo e casa
do gás.
• ÁREA DE LUZ › Área existente nas unidades de
3 quartos, exceto nas extremidades dos blocos,
podendo ser acessada somente pelos moradores
das unidades térreas.
• ÁREA PRIVATIVA › Área da unidade residen-
cial que compreende todo o espaço construído,
incluindo-se as paredes.
Manual do
proprietário
6 2O2O
• ÁREA ÚTIL › Área da unidade residencial que
compreende o espaço que pode ser utilizado pelo
morador. Equivale à área privativa excluindo as
paredes.
• ÁREA TOTAL › Área da unidade residencial
que corresponde à área privativa adicionada da
garagem.
• ART › Anotação de Responsabilidade Técnica.
Documento emitido pelo profissional engenheiro
que informa a responsabilidade pelo serviço
executado através do CREA (Conselho Regional
de Engenharia e Agronomia).
• BLOCO › Conjunto formado por todas as uni-
dades residenciais da mesma edificação e pelas
escadas de acesso às unidades do andar superior.
• CDC › É a Lei 8078/90, que institui o Código de
Proteção e Defesa do Consumidor, definindo os
direitos e obrigações de consumidores e forne-
cedores, bem como das empresas construtoras
e/ou incorporadoras.
• CONSTRUTORA › VCA CONSTRUTORA Ltda.
• DURABILIDADE › É a capacidade da edificação
– ou de seus sistemas – de desempenhar suas
funções ao longo do tempo, e sob condições de
uso e manutenção especificadas no manual de
uso, Operação e Manutenção. A durabilidade de
um produto se extingue quando ele deixa de
atender às funções que lhe foram atribuídas,
quer seja pela degradação, que o conduz a um
estado insatisfatório de desempenho, quer seja
por obsolescência funcional.
• EMPRESA AUTORIZADA PELO FABRICANTE ›
Organização ou profissional liberal que exerce
função para a qual são exigidas qualificação e
competência técnica específica e que são indi-
cados e treinados pelo fabricante.
• EMPREENDIMENTO › Conjunto formado por
todos os blocos residenciais e pela área comum.
• EMPRESA CAPACITADA › Nos termos da ABNT
NBR 5674, organização ou pessoa que tenha
recebido capacitação, orientação e responsabi-
lidade de profissional habilitado e que trabalhe
sob responsabilidade de profissional habilitado.
• FISSURAS › abertura superficial na parede.
Pode atingir apenas a pintura, a massa corrida
 I M P O R T A N T E

ou os azulejos. É estreita e alongada e não gera a edificação e suas partes constituintes atendem
grande preocupação. Sua espessura atinge no aos requisitos funcionais para os quais foram
máximo 1 milímetro. projetadas, obedecidos os planos de operação,
• GARANTIA › Responsabilidade assumida pelo uso e manutenção previstos.
vendedor de entregar a mercadoria isenta de
defeitos e em condições de funcionamento.
• MEMORIAL DESCRITIVO = Documento assinado
juntamente com o contrato de compra e venda, L I S TA D E S Í M B O LO S
com cópia para o comprador, e que dispõe sobre
as especificações técnicas do empreendimento,
incluindo os materiais usados no processo de
construção. Símbolo de ATENÇÃO: Usado
• MANUTENÇÃO › Conjunto de atividades a serem sempre que alguma men-
realizadas para conservar ou recuperar a capa- sagem dentro do manual
cidade funcional da edificação e de suas partes requeira uma maior atenção
constituintes para atender as necessidades e em função do seu conteúdo.
segurança de seus usuários.
• MANUTENÇÃO CORRETIVA › Manutenção efe-
tuada após a ocorrência de uma falha, realizada
Símbolo de ERRADO: Usado
para corrigir as causas e efeitos de ocorrências
sempre que alguma mensagem
constatadas, destinando-se a recolocar o com-
dentro do manual demonstre
ponente em condições de executar sua função
uma prática errada que irá
requerida.
repercutir em algum dano ou
• MANUTENÇÃO PREVENTIVA › Manutenção efe-
prejuízo.
tuada em intervalos predeterminados, conforme
critérios prescritos. É realizada para manter o
equipamento ou instalação em condições satis-
fatórias de operação, destinando-se a reduzir a
Símbolo de PROIBIDO: Usado
possibilidade de falha ou degradação natural do
sempre que alguma men-
desempenho do componente, bem como prevenir
sagem dentro do manual
contra ocorrências adversas.
demonstre uma prática proi-
• TUBULAÇÃO SECA › Instalação tubular para pas-
bida e que, de modo algum
sagem de fios com finalidade específica, porém,
pode ser feita, sob pena de
sem que os fios estejam passados. Ou seja, pronta
prejudicar a si e aos vizinhos.
para receber os fios, mas sem os mesmos.
• UNIDADE › A unidade habitacional que você
comprou. Literalmente, seu imóvel. Compreendida
por sua área privativa.
• VÍCIOS APARENTES › São aqueles de fácil cons-
tatação, detectados na vistoria para recebimento
do imóvel.
• VÍCIOS OCULTOS › São aqueles não detectáveis
no momento da entrega do imóvel e que podem
surgir durante a sua utilização regular.
• VIDA ÚTIL › Intervalo de tempo ao longo do qual
Manual do
proprietário
7
2O2O
 S U M Á R I O Pág.:
A VCA 02
O IDEALIZADOR - GEDEL COUTO 03
INTRODUÇÃO 04
I M P O R TA N T E • L I S TA D E S I G L A S , G L O S Á R I O S E S Í M B O L O S 06
1 • A P R E S E N TA Ç Ã O 1O
1.1 › Edificações e Equipamentos Condominiais 10
1.2 › Sistema construtivo 10
1.3 › Cargas 11
1.4 › Materiais 11
1.5 › Do Condomínio 16
1.6 › Quadro de Área Geral 17
2 . I N F O R M A Ç Õ E S PA R A U S O 18
2.1 › Instalações Elétricas 18
2.2 › Instalações Hidrossanitárias 21
2.3 › Instalação de Gás Combustível 23
2 . 4 › R e v e s t i m e n t o d e P a r e d e s e Te t o s e m A r g a m a s s a o u G e s s o e Fo r r o d e G e s s o 24
2.5 › Esquadrias de Madeira 25
2.6 › Esquadrias de Alumínio e Vidros 25
2.7 › Revestimento Cerâmico Interno e Rejuntes 26
2 . 8 › I n s t a l a ç õ e s d e Te l e f o n i a , I n t e r f o n i a e A n t e n a 26
2.9 › Instalações Especiais 26
2.10 › Instalação de Condicionador de Ar 27
3. INFORMAÇÕES DE SEGURANÇA 27
3.1 › Incêndio 27
3 . 2 › Va z a m e n t o d e G á s 28
3 . 3 › Va z a m e n t o H í d r á u l i c o 28
3 . 4 › Va z a m e n t o S a n i t á r i o 29
3.5 › Demais Situações 29
4. LIMPEZA E MANUTENÇÃO 29
4.1 › Limpeza dos Apartamentos 29
4.2 › Manutenção Básica 30
4.3 › Manutenção de Instalações na Cobertura 30
4.4 › Manutenção de Rede de Esgoto 32
4.5 › Manutenção de rede de Água 33
4.6 › Manutenção do Reservatório Metálico 33
5. GARANTIAS GERAIS E PERDA DA GARANTIA 34
6 . S O L I C I TA Ç Ã O D E M A N U T E N Ç Ã O 38

Manual do
proprietário
8 2O2O
 7. 4 . 2 › I n t e r f o n e , t e l e f o n e e T V 56
S U M Á R I O
Pág.: 7. 4 . 3 › Q u a d r o d e c o m a n d o 57
7. 4 . 4 › G L P 57
7 . ANEXOS (Plantas das unidades) 39
7. 4 . 5 › B a n h e i r o s - i s o m é t r i c o 58
7. 1 › U N I D A D E 2 /4 – 1 º P A V I M E N T O 39
7. 4 . 6 › S e r v i ç o - i s o m é t r i c o 58
7. 1 . 1 › I l u m i n a ç ã o e t o m a d a s 39
7. 4 . 7 › B a n h e i r o s - p l a n t a 59
7. 1 . 2 › I n t e r f o n e , t e l e f o n e e T V 40
7. 4 . 8 › C o z i n h a - i s o m é t r i c o 59
7. 1 . 3 › Q u a d r o d e c o m a n d o 40
7. 4 . 9 › C o z i n h a e s e r v i ç o - p l a n t a 60
7. 1 . 4 › G L P 41
7. 4 . 1 0 › E s g o t o c o m p l e t o 60
7. 1 . 5 › B a n h e i r o s - i s o m é t r i c o 41
7. 4 . 1 1 › E s g . c o z i n h a , s e r v i ç o e b a n h e i r o s 61
7. 1 . 6 › B a n h e i r o s - p l a n t a 42
7. 5 › U N I D A D E 3 /4 – 1 º P A V I M E N T O 61
7. 1 . 7 › C o z i n h a e s e r v i ç o - i s o m é t r i c o 42
7. 5 . 1 › I l u m i n a ç ã o e t o m a d a s 61
7. 1 . 8 › C o z i n h a e s e r v i ç o - p l a n t a 43
7. 5 . 2 › I n t e r f o n e , t e l e f o n e e T V 62
7. 1 . 9 › E s g o t o c o m p l e t o 43
7. 5 . 3 › Q u a d r o d e c o m a n d o 62
7. 2 › U N I D A D E P N E C O M B A N H E I R A 44
7. 5 . 4 › G L P 63
7. 2 . 1 › I l u m i n a ç ã o e t o m a d a s 44
7. 5 . 5 › B a n h e i r o s o c i a l - i s o m é t r i c o 63
7. 2 . 2 › I n t e r f o n e , t e l e f o n e e T V 44
7. 5 . 6 › B a n h e i r o s o c i a l - p l a n t a 64
7. 2 . 3 › Q u a d r o d e c o m a n d o 45
7. 5 . 7 › B a n h e i r o s u í t e - i s o m é t r i c o 64
7. 2 . 4 › B a n h e i r o s o c i a l - i s o m é t r i c o 45
7. 5 . 8 › B a n h e i r o s u í t e - p l a n t a 65
7. 2 . 5 › B a n h e i r o s u í t e - i s o m é t r i c o 46
7. 5 . 9 › C o z i n h a e s e r v i ç o - i s o m é t r i c o 65
7. 2 . 6 › B a n h e i r o s u í t e - p l a n t a 46
7. 5 . 1 0 › C o z i n h a e s e r v i ç o - p l a n t a 66
7. 2 . 7 › C o z i n h a - i s o m é t r i c o 47
7. 5 . 1 1 › E s g o t o b a n h e i r o s o c i a l 66
7. 2 . 8 › C o z . s e r v . e b . s o c i a l - p l a n t a 47
7. 5 . 1 2 › E s g o t o c o m p l e t o 67
7. 2 . 9 › E s g o t o b a n h e i r o s u í t e 48
7. 5 . 1 3 › E s g . c o z i n h a , s e r v i ç o e b . s u í t e 67
7. 2 . 1 0 › E s g o t o c o m p l e t o 48
7. 6 › U N I D A D E 3 /4 – T É R R E O 68
7. 2 . 1 1 › E s g o t o c o z i n h a e b a n h e i r o s o c i a l 49
7. 6 . 1 › I l u m i n a ç ã o e t o m a d a s 68
7. 2 . 1 2 › S e r v i ç o - i s o m é t r i c o 49
7. 6 . 2 › I n t e r f o n e , t e l e f o n e e T V 68
7. 3 › U N I D A D E P N E 50
7. 6 . 3 › Q u a d r o d e c o m a n d o 69
7. 3 . 1 › Q u a d r o d e c o m a n d o 50
7. 6 . 4 › G L P 69
7. 3 . 2 › I n t e r f o n e , t e l e f o n e e T V 50
7. 6 . 5 › B a n h e i r o s o c i a l - i s o m é t r i c o 70
7. 3 . 3 › I l u m i n a ç ã o e t o m a d a s 51
7. 6 . 6 › B a n h e i r o s o c i a l - p l a n t a 70
7. 3 . 4 › B a n h e i r o P N E - i s o m é t r i c o 51
7. 6 . 7 › B a n h e i r o s u í t e - i s o m é t r i c o 71
7. 3 . 5 › B a n h e i r o P N E - p l a n t a 52
7. 6 . 8 › B a n h e i r o s u í t e - p l a n t a 71
7. 3 . 6 › B a n h e i r o s o c i a l - i s o m é t r i c o 52
7. 6 . 9 › C o z i n h a e s e r v i ç o - i s o m é t r i c o 72
7. 3 . 7 › C o z i n h a - i s o m é t r i c o 53
7. 6 . 1 0 › C o z i n h a e s e r v i ç o - p l a n t a 72
7. 3 . 8 › C o z . s e r v . e b . s o c i a l - p l a n t a 53
7. 6 . 1 1 › E s g o t o b a n h e i r o s o c i a l 73
7. 3 . 9 › E s g o t o b a n h e i r o P N E 54
7. 6 . 1 2 › E s g o t o c o m p l e t o 73
7. 3 . 1 0 › E s g o t o c o m p l e t o 54
7. 6 . 1 3 › E s g . c o z i n h a , s e r v i ç o e b . s u í t e 74
7. 3 . 1 1 › E s g o t o c o z i n h a e b a n h e i r o s o c i a l 55

7. 3 . 1 2 › S e r v i ç o - i s o m é t r i c o 55

7. 4 › U N I D A D E 2 /4 - T É R R E O 56
7. 4 . 1 › I l u m i n a ç ã o e t o m a d a s 56 Manual do
proprietário
9
2O2O
1
APRESENTAÇÃO
O Condomínio DONA OLÍVIA Residencial está locali-
zado na Rua Mário Seixas, Quadra 04, Lote 10, Lote-
amento Itamarati, Bairro Universidade em Vitória
da Conquista – BA. Com as seguintes características.

1.1 › EDIFICAÇÕES E EQUIPAMENTOS CONDOMINIAIS

• a - Composto de 38 (trinta e oito blocos) com
dois pavimentos cada, denominadas Blocos 01
a 38. Características gerais dos blocos:
• b - São 14 blocos de 3 quartos, todos com
uma suíte, numerados da seguinte forma: 07,
08,18,19,20,24,25,26,30,31,32,36,37,38, todos
com 6 unidades por pavimento, totalizando
12 unidades por bloco e 168 unidades totais.
• c - São 2 Blocos de 3 Quartos, todos com uma
suíte, numerados da seguinte forma: 06,09,
todos com 4 unidades por pavimento, tota-
lizando 8 unidades por bloco e 16 unidades
totais.
• d - São 2 Blocos de 2 Quartos, todos com
uma suíte, numerados da seguinte forma:
10,11 todos com 4 unidades por pavimento,
totalizando 8 unidades por bloco e 16 unida-
des totais.
• e - São 20 Blocos de 2 Quartos, todos com
uma suíte, numerados da seguinte forma:
01,02,03,04,05,12,13,14,15,16,17,21,22,23,27,2
8, 29,33,34,35, todos com 6 unidades por
pavimento, totalizando 12 unidades por bloco
e 240 unidades totais.
• f - 492 vagas de garagem com as medidas de
2,30m de largura, por 4,5m de profundidade,
para automóveis de passeio de pequeno e
médio porte.
• g - Piscina, academia, pergolado, salão para
festa, sanitários, quiosque gourmet com chur-
rasqueira, parque infantil, sauna, medidores
de consumo de eletricidade, casa do gás,
casa de lixo, guarita com sanitário, áreas
permeáveis e impermeáveis, um reservatório,
estacionamento com 6 (seis) vagas externas
para visitantes.
• h - Reservatório metálico de 250 m³, com
Reserva técnica de incêndio de 12m³ (dividida
em 2 células no topo.

1.2 › SISTEMA CONSTRUTIVO função estrutural são de alvenaria, ou seja,

Alvenaria estrutural com blo-
cos vazados de concreto.
É um sistema construtivo
racionalizado, no qual os ele-
mentos que desempenham a
os próprios blocos vazados de concreto. O
sistema, composto por blocos estruturais de
concreto vazados, assentados com argamassa
de cimento, atende as exigências das normas
brasileiras que versam sobre o tema. Em função
do uso desse modelo construtivo, estabelece-
mos o que segue:

Manual do
proprietário
10 2O2O

Não autorizamos a remoção total
ou parcial das alvenarias das
unidades,
AS ALVENARIAS (PAREDES) E AS LAJES DE
CONCRETOS (PISOS E TETOS) NÃO PODEM SER
ALTERADOS DE FORMA ALGUMA SOB RISCO DE
COMPROMETER A ESTABILIDADE DO BLOCO.
Não autorizamos a alteração, bem como a realo-
cação das esquadrias (portas, janelas e bascu-
lantes) das caixas e tubulações da rede elétrica,
da rede de antena, telefonia e hidráulica. Caso
seja indispensável essa alteração, será necessário
apresentar ao condomínio, projeto assinado por
profissional responsável, anexado de ART, para
devida autorização por parte do condomínio. As
áreas modificadas perdem a garantia.
NENHUM CORTE HORIZONTAL PODE
SER FEITO NAS PAREDES DA UNIDADE.
Ao utilizar furadeira elétrica, é obri-
gatório que ela seja manuseada por
pessoa habilitada e que saiba ler plantas
de instalações hidrossanitárias e elétricas, para
1.3 › CARGAS
As UNIDADES e área comum dos
blocos não foram dimensionadas
para receber carga além do estabe-
lecido em norma técnica regulada pela ABNT
para a finalidade a que fora destinada. Sendo
1.4 › MATERIAIS Todo material apli-
cado no empreendi-
mento é de qualidade
atestada e em confor-
midade com as normas
que evite a perfuração das tubulações, no caso
da colocação de armários de parede, divisó-
rias, persianas e cortinas, prateleiras, quadros
decorativos e afins. As plantas hidrossanitárias
e elétricas de cada tipo de apartamento estão
em anexo. Nunca use prego e martelo.
É possível o rebaixamento do teto com gesso,
PVC, madeira ou outro material a escolha do
proprietário, a troca ou substituição dos reves-
timentos dos pisos e paredes, e a substituição
de portas, mas sem realocação ou ampliação
dos vãos.
Todas as demais alterações precisarão de con-
sulta prévia a construtora, feita de forma escrita.
A resposta será também de forma escrita, con-
tendo as orientações e possibilidades.
É comum, neste modelo construtivo, nos primei-
ros meses de uso, em função da acomodação
das estruturas e das cargas acidentais (móveis,
pessoas, pesos em geral), aparecerem fissuras. A
fissura é uma patologia simples de ser tratada e
é objeto de garantia. A construtora prontamente
fará o reparo. Após esse período de acomodação,
é natural que não mais apareçam as fissuras.
Deixando claro, as fissuras não comprometem
em nada a estrutura da unidade nem do bloco e
está no memorial descritivo do empreendimento
que as fissuras podem aparecer.
assim, nenhum proprietário poderá fazer uso
da UNIDADE, nem a coletividade fazer uso da
área comum dos blocos, para armazenamento
concentrado ou não de produto ou mercadoria
com pesos elevados, desconfigurando
assim o uso residencial.
Capacidade nominal: 200 kg/m².
técnicas e com o memorial descritivo
assinado e aceito pelo proprietário no
contrato de compra e venda.
Manual do
proprietário
11
2O2O
 T A B E L A S

TA B E L A S D O S M AT E R I A I S D E A C A B A M E N T O

ÁREA SOCIAL

PISO
PA R E D E S
AMBIENTE RODAPÉ TETO
MUROS
BANCADA

Piso Parede Teto

Revestimento tipo por- Revestida com gesso corrido Revestido em gesso corrido
celanato para piso Cetim e pintura com Acrílico Eco- e pintura com Acrílico Eco-
Sala de Bianco 60x60cm Nat., nômico fosco na cor branca, nômico fosco na cor branca,
e s t a r/ Bold, Ref. 25450E, da marca marca Coral. marca Coral.
jantar Portobello.
Rodapé
07 cm de altura mesmo
material do piso.
Beiral de concreto desem- Parede Não tem teto.
Área polado com 50cm largura, Revestimento em Monocapa
e grama placa nas demais Classic SE Quartzolit hidro-
privativa fugado com Protetor para
áreas.
externa, Fachadas SE Quartzolit;
unidades Muro
Textura acrílica Pigmentada
térreas Cor Maria Fumaça, marca
Festcor

ÁREA ÍNTIMA
P I S OÁ R E A ÍNTIM
P AAR E D E S
AMBIENTE RODAPÉ TETO
MUROS
BANCADA

Piso: revestimento tipo Parede: revestida com gesso Teto: revestido com gesso
porcelanato para piso Cetim corrido e pintura com Acrí- corrido e pintura com Acrí-
Bianco 60x60cm Nat., Bold, lico Econômico fosco na cor lico Econômico fosco na cor
Quartos Ref. 25450E, da marca branca, marca Coral. branca, marca Coral
Portobello.
Rodapé: 07 cm de altura
mesmo material do piso.

Piso: revestimento tipo porce-
lanato para piso Cetim Bianco
60x60cm Nat., Bold, Ref.
Banheiros 25450E, da marca Portobello.
Bancada: Lavatório médio
470x385 com coluna em louça
na cor branca, Linha Saveiro,
Marca Celite.
Parede: revestimento cerâ-
mico do piso ao teto com
Clássico Branco 30x60cm,
Bold, Ref. 40204E, da marca
Pointer.
Teto: rebaixado com gesso
em placas e pintura com
Acrílico Econômico fosco
na cor branca, marca Coral.

Manual do
proprietário
12 2O2O
T A B E L A S
TA B E L A S D O S M AT E R I A I S D E A C A B A M E N T O
ÁREA DE SERVIÇO
PISO
AMBIENTE RODAPÉ
BANCADA
Piso
Revestimento tipo por-
celanato para piso Cetim
Bianco 60x60cm Nat.,
Bold, Ref. 25450E, da marca
Portobello.
Cozinha Rodapé
07 cm de altura mesmo
material do piso.
Bancada: Pia aço inox c/
cuba inox lisa 1x0,54m,
marca Amandy.
Piso
Revestimento cerâmico
para piso Cimento branco
60x60cm Mate, Bold, Ref.
40264E, da marca Pointer.
Área de Bancada: Tanque M 545x485
serviço s/ mesa c/ coluna na cor
branca, marca Celite
Té r r e o
Piso
Revestimento tipo por-
celanato para piso Cetim
Bianco 60x60cm Nat.,
Bold, Ref. 25450E, da marca
Portobello.
Área de Rodapé
serviço
07 cm de altura mesmo
material do piso.
Pavimento
Bancada: Tanque 20 Lt c/
Superior coluna na cor branca, marca
Santa Clara.
PA R E D E S
TETO
MUROS
Parede Teto
Revestimento em arga- Revestido em gesso corrido
massa de cimento e areia e pintura com Acrílico Eco-
e pintura Acrílica Premium nômico fosco na cor branca,
Acetinado na cor branca, marca Coral.
marca Festcor.
Revestimento cerâmico com
Clássico Branco 30x60cm
Mate, Bold, Ref. 40204E, da
marca Pointer, sobre pia,
área molhada, faixa de um
metro.
Parede Teto
Revestimento em Mono- Cobertura em policarbonato
capa Classic SE Quartzolit alveolar dim.: 2x1m
hidrofugado com Protetor
para Fachadas SE Quartzolit;
revestimento em argamassa
de cimento e areia revestida
com cerâmica com Clássico
Branco 30x60cm Mate, Bold,
Ref. 40204E, da marca Poin-
ter, área molhada.
Parede Teto
Revestimento em arga- Revestido em gesso corrido
massa de cimento e areia e pintura com Acrílico Eco-
e pintura Acrílica Premium nômico fosco na cor branca,
Acetinado na cor branca, marca Coral.
marca Festcor.
Revestimento cerâmico com
Clássico Branco 30x60cm
Mate, Bold, Ref. 40204E, da
marca Pointer, sobre tan-
que, área molhada, faixa de
um metro.
Manual do
proprietário
13
2O2O
 T A B E L A S

TA B E L A S D O S M AT E R I A I S D E A C A B A M E N T O

I N S TA L A Ç Õ E S H I D R Á U L I C A S

AMBIENTE LOUÇAS M E TA I S

Bacia para caixa acoplada, caixa p/ 6lt na Torneira e acabamentos de registro em

Banho cor banca, linha Saveiro, marca Celite. metal da marca Celite, modelo Celite One,
Cód. Torneira: B5001CKCR3; Cód. Acab:
B5016CKCR3.
Pia aço inox c/ cuba inox lisa 1x0,54m, marca Torneira e acabamentos de registro em
Amandy. metal da marca Celite, modelo Celite One,
Cozinha Cód. Torneira: B5008CKCR3; Cód. Acab.:
B5016CKCR3.

Tanque M 545x485 s/ mesa c/ coluna na Torneira da marca Celite, modelo Celite

Área de serviço cor branca, marca Celite. One, Cód. Torneira: B5007CKCR3.
Té r r e o

Tanque com coluna em louça, capacidade Torneira da marca Celite, modelo Celite
Área de serviço 20 litros, marca Santa Clara. One, Cód. Torneira: B5007CKCR3.
Pavimento Sup.

ESQUADRIAS DE MADEIRA / ALUMÍNIO

ÁREA ÍNTIMA
AMBIENTE P O R TA S FERRAGENS

Unidades térreas: Portas em vidro tempe- Fechadura da marca AROUCA e M&M, nas
rado incolor de 8mm, deslizante, de abertura unidades térrea, e da marca HAGA nas
dupla, com 67,5cm cada banda, da marca unidades superiores.
Contemper.
Unidades superiores: Porta Pivotante da
Entrada linha Essenziale, design Roma, revestimento
social laminado melamínico na cor Branca, marco e
alizares de 50mm revestidos com laminado
melamínico na cor branca, marca Concrem
Wood.

Entrada de Porta de vidro incolor 8mm, marca Contem- Fechadura integrada a porta, marca
serviço per. Com 79cm nas unidade de 2 quartos AROUCA e M&M
(unidades e de 3 quartos.
térreas)

Manual do
proprietário
14 2O2O
 T A B E L A S

ESQUADRIAS DE MADEIRA / ALUMÍNIO

AMBIENTE P O R TA S FERRAGENS

Kit porta da linha Essenziale, revestimento Fechadura da marca HAGA modelo Luna.
laminado melanímico na cor Branca, marco e
Portas alizares de 50mm revestidos com laminado
melamínico na cor Branco.
internas Marca Concrem Wood.

Kit porta da linha Essenziale, revestimento Fechadura da marca HAGA modelo Luna.
laminado melanímico na cor Branca, marco e
alizares de 50mm revestidos com laminado
Porta melamínico na cor branca.
banhos Marca Concrem Wood.

ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO

AMBIENTE JANELAS VIDROS

Sala de Janelas em Alumínio Branco, Vidro temperado incolor de 8 mm.

marca Contemper.
estar / jantar

Janelas em Alumínio Branco, Vidro temperado incolor de 8 mm.

Cozinha marca Contemper.

Janelas em Alumínio Branco, Vidro temperado incolor de 8 mm.

Quartos marca Contemper.

Janelas em Alumínio Branco, Vidro temperado incolor de 8 mm.

marca Contemper.
Banho

I N S TA L A Ç Õ E S E L É T R I C A S
Acabamento Fios e cabos com isolamento termoplástico, da marca Cobrecom e Alubar.
elétrico

Manual do
proprietário
15
2O2O
 T A B E L A S

1.5 › DO CONDOMÍNIO

TA B E L A S D O S M AT E R I A I S D E A C A B A M E N T O
ÁREA EXTERNA
Contra piso em argamassa de cimento e areia e piso em cerâmica para uso externo.
Acesso social Parede em alvenaria revestida em argamassa ou gesso e pintura.

Estacionamento Piso em blocos de concreto entremeados por grama.

Mureta em alvenaria em bloco de concreto, chapiscado e argamassado, pintura acrílica

Muro / Gradil texturizada, e vidro verde temperado da marca Contemper.
Gradil pintado, com tinta esmalte acetinado na cor preto fosco.

Fachada com revestimento em Monocapa Classic SE Quartzolit, nas cores Terra e Saara,
hidrofugado com Protetor para Fachadas SE Quartzolit;
Muro com Textura acrílica pigmentada nas cores Dunas do Maranhão e Maria Fumaça,
Fa c h a d a da marca Festcor
Detalhe da fachada em revestimento cerâmico, com medidas aproximadas de 15x90,
ref. 40725 da marca Pointer.

ÁREA INTERNA
PISO
PA R E D E S
AMBIENTE RODAPÉ TETO
MUROS
BANCADA

Piso Parede Teto

Degraus da escada em Revestida com gesso corrido Revestido com gesso corrido
revestimento cerâmico para e pintura Acrílica Premium e pintura com Acrílico Eco-
piso com Cimento Branco Acetinado na cor branca, nômico fosco na cor branca,
Caixa de 60x60cm Mate, Bold, Ref. marca Festcor. marca Coral.
escada 40264E, da marca Pointer.
Rodapé
07 cm de altura na mesma
cerâmica do piso.

Piso Parede Teto

Degraus da escada em Revestida com gesso corrido Revestido com gesso corrido
revestimento cerâmico para e pintura Acrílica Premium e pintura com Acrílico Eco-
Hall social e piso com Cimento Branco Acetinado na cor branca, nômico fosco na cor branca,
hall dos 60x60cm Mate, Bold, Ref. marca Festcor. marca Coral.
apartamentos 40264E, da marca Pointer.
Rodapé: 07 cm de altura na
mesma cerâmica do piso.

Manual do
proprietário
16 2O2O
 T A B E L A S

ÁREA INTERNA
PISO
PA R E D E S
AMBIENTE RODAPÉ TETO
MUROS
BANCADA

Piso Revestimento cerâmico do Teto

Deposito Revestimento cerâmico para piso ao teto com Clássico Revestimento em arga-
de lixo piso com Cimento Branco Branco 30x60cm, Bold, Ref. massa de cimento e areia
60x60cm Mate, Bold, Ref. 40204E, da marca Pointer. e pintura com Acrílico Eco-
(A.R.S.)
40264E, da marca Pointer. nômico fosco na cor branca,
marca Coral.

Central Piso Parede Teto

Cimentado Gradil pintado na cor preto Não há
de gás
fosco.

I N S TA L A Ç Õ E S E L É T R I C A S
Acabamento Acabamentos da marca STECK - modelo STELLA
elétrico

1.6 › QUADRO DE ÁREA GERAL

Área do terreno › 36.160,00 m²

Área ocupada do terreno › 13.766,79 m²

Área livre do terreno › 22.393,21 m²

Área costruída do pavimento térreo › 13.766,79 m²

Área construída do segundo pavimento › 12.698,52 m²

Área construída total › 26.465,31 m²

Área permeável › 7.660,54 m²

Coeficiente de ocupação › 0,3807

Coeficiente de aproveitamento › 0,6242

Coeficiente de permeabilidade › 0,2119

Sistema viário › 14.738,61 m²

Número de unidades residenciais › 440

Número de vagas de garagem › 498

Número de pavimentos › 02

Manual do
proprietário
17
2O2O
2
INFORMAÇÕES
PARA USO
2.1 › INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
2.1.1 – Descrição do sistema
As instalações elétricas do Residencial DONA
OLÍVIA foram projetadas dentro dos padrões
estabelecidos pelas normas vigentes, visando o
equilíbrio do sistema e possibilitando a utilização
simultânea dos aparelhos elétricos necessários e
usuais em Residências Unifamiliares. O projeto
e execução foram devidamente analisados e
vistoriados pela COELBA.
A entrada de energia da COELBA, ocorre através
de poste, localizado em cada bloco, e, consecuti-
vamente, vai para o Quadro de Distribuição Geral
– QDG (quadro de medidores), que fica localizado
no pavimento térreo do lado de fora de cada bloco.
Cada Unidade tem o seu medidor individualizado e
identificado no QDG, sendo instalado pela COELBA
no momento da ligação de energia.
É atribuição do morador, solicitar junto
à concessionária de serviços públicos
de energia a ligação da energia para sua unidade
residencial.
IMPORTANTE: Caso o Medidor de
Energia apresente algum pro-
blema, a manutenção somente
pode ser realizada por funcio-
nário da COELBA. Neste caso,
o condômino deve entrar em
contato com a mesma e solicitar
a visita técnica.
Manual do
proprietário
18 2O2O
As áreas de uso comum do condômino têm o
seu sistema elétrico independente das Unidades
Residenciais, e seus medidores estão localizados
em diversos pontos do condomínio. É de respon-
sabilidade do condomínio solicitar a ligação de
energia dessas áreas para a empresa fornecedora
(COELBA).
Na Unidade Residencial, a energia chega
ao quadro de distribuição que funciona na
seguinte forma:
• Quadro de distribuição (painel de
chave a me nto):
Cada apartamento tem um quadro de distri-
buição, localizado na cozinha, onde está instalada
uma chave geral e disjuntores que protegem os
circuitos da unidade. Pelo lado interno se encon-
tra a identificação de cada disjuntor indicando
o local correspondente. O quadro é protegido e
executado dentro das normas de segurança.
• Disjuntor geral:
Localizado no quadro de distribuição, é o
disjuntor principal da instalação elétrica. Inter-
rompe a entrada de energia da unidade. Sempre
que houver algum reparo na instalação, desligue
o mesmo. Ele também é um dispositivo que tem
como objetivo a segurança, pois visa proteger
contra choques elétricos e fuga de correntes
(Disjuntor Diferencial Residual). Caso haja alguma
fuga de corrente na utilização de um determinado
eletrônico, ou seja, a energia que o alimenta não
está sendo completamente aproveitada, mas está
se perdendo, o DDR se desarma e interrompe o
fornecimento de energia do quadro todo.
 • Disjuntores parciais:
Os disjuntores têm como principal função
proteger o circuito contra excesso de carga e
curto circuito, podendo desligar automaticamente
quando ocorre. Em caso de limpeza ou manuten-
ção das instalações elétricas, ou até mesmo na
troca de lâmpadas, desligue o disjuntor referente
ao circuito. Na dúvida, desligue a chave geral.
• Tomadas e interruptores:
Todas as tomadas e interruptores estão loca-
lizados de acordo com o projeto de instalação
elétrica. A quantidade e localização das tomadas
foram previstas tendo em vista sua utilização
lógica.

CIRCUITO TÉCNICO EXCETO UNIDADE PNE (COM BANHEIRA)

CIRCUITO DESCRITIVO SIMPLIFICADO

D E S C R I Ç Ã O D O S C I R C U I T O S - A P A R TA M E N T O S

CIRCUITO TIPO / CARGA ESPECIFICAÇÕES

01 Disjuntor monofásico 10 A Iluminação

02 Disjuntor monofásico 16 A Tomadas de uso geral

03 Disjuntor monofásico 20 A Tomadas da cozinha

04 Disjuntor monofásico 32 A Chuveiro da suíte

05 Disjuntor monofásico 32 A Chuveiro social

06 Disjuntor monofásico 20 A Ar condicionado da suíte

Manual do
proprietário
19
2O2O
 2.1.2 – Cuidados de uso
QUADROS LUZ E FORÇA
• Não alterar as especificações dos disjuntores
(diferencial ou secundários) localizados n o s
quadros d e distribuição das edificações, pois
estes estão dimensionados em conformidade
com a capacidade dos circuitos e aderentes
às normas brasileiras. Possuem a função de
proteger os circuitos de sobrecarga elétrica.
• Não abrir furos nas proximidades dos quadros
de distribuição;
• Utilizar somente equipamentos com resis-
tências blindadas, pois os quadros possuem
interruptor DR (Diferencial Residual), que têm
função de medir as correntes que entram e
saem do circuito elétrico e, havendo eventual
fuga de corrente, como no caso de choque
elétrico, o componente automaticamente se
desliga. Sua função principal é proteger as
pessoas que utilizam a energia elétrica;
Não ligar aparelhos direta-
mente nos quadros.
FIQUE ATENTO
Em caso de sobrecarga momentânea,
o disjuntor do circuito atingido se
desligará automaticamente. Neste
caso, você deve religar o componente. Caso volte
a desligar, significa sobrecarga contínua ou curto
em algum aparelho ou no próprio circuito, o que
torna necessário solicitar análise de profissional
habilitado;
As plantas elétricas de cada Unidade
estão em anexo neste manual. Lem-
bre-se de consultá-las sempre que
necessário.
Manual do
proprietário
20 2O2O
CIRCUITOS, TOMADAS E ILUMINAÇÃO.
Verificar a carga dos aparelhos a
serem instalados, a fim de evitar
sobrecarga da capacidade do circuito
que alimenta a tomada e para garantir o seu fun-
cionamento nas condições especificadas pelos
fabricantes e previstas no projeto da edificação;
Não utilizar benjamins (dispositivos que possi-
bilitam a ligação de vários aparelhos em uma
tomada) ou extensões com várias tomadas, pois
elas provocam sobrecargas;
Utilizar proteção individual como estabilizadores
e filtros de linha em equipamentos mais sensíveis,
como computadores, hometheater, telefone etc.;
As instalações de equipamentos, luminária ou
similares, deverão ser executadas por empresa
capacitada, observando-se aterramento, tensão
(voltagem), bitola e qualidade dos fios, além
de isolamentos, tomadas e plugues a serem
empregados;
Não ligar aparelhos de voltagem diferente das
especificadas nas tomadas;
Manutenções devem ser executadas com os
circuitos desenergizados (disjuntores desliga-
dos) e por profissional habilitado ou capacitado,
dependendo da complexidade;
Sempre que for executada manutenção nas
instalações, como troca de lâmpadas, limpeza e
reapertos dos componentes, desligar os disjun-
tores correspondentes.
CHUVEIRO ELÉTRICO: Antes de comprar um chu-
veiro elétrico, deve-se checar a tensão disponível
na região onde ele será instalado. Em nosso caso,
somos servidos com a tensão de 220V.
A unidade está preparada para atender a demanda
máxima de 6.400W. Caso o proprietário queira
aumentar a capacidade do chuveiro, profissional
habilitado, que emita ART, deverá ser contratado
para a troca de disjuntor e cabos.
 2.1.3 - Manutenção preventiva
• Este sistema da edificação necessita de um
plano de manutenção específico, que atenda
às recomendações dos fabricantes, diretivas
da ABNT NBR 5674 e normas específicas do
sistema, quando houver;
• Somente utilizar peças originais ou com
desempenho de características comprova-
damente equivalente.
2.1.4 – Perda de garantia
• Se evidenciada qualquer mudança no sistema
de instalação que altere suas características
originais;
2.2 › INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIA
2.2.1 – O edifício conta com um completo
sistema de alimentação, reserva e distribuição
de água, coleta e lançamento de esgoto na rede
pública e de uma rede de drenagem de águas
pluviais conforme projeto aprovado e executado
em conformidade com as normas brasileiras
vigentes e pela EMBASA.
Cada unidade possui seu próprio registro geral
individual, na parte externa de cada bloco.
Os banheiros e cozinhas/áreas de serviço das
unidades dispõem de um registro próprio, para ser
utilizado em caso de necessidade de manutenção
específica dessas áreas.
A rede coletora de esgoto, de águas pluviais e
de águas servidas é toda executada em tubos de
PVC classe A, tipo “esgoto”. O sistema de esgoto é
todo ventilado para expurgo dos gases oriundos
dos dejetos, eliminando o mau cheiro.
A rede secundária coleta o esgoto proveniente
dos lavatórios, dos chuveiros e das pias para as
caixas sifonadas e daí para a rede primária. Os
lavatórios são dotados de sifão flexível em PVC,
servindo para reter resíduos sólidos e impedir a
passagem de mau cheiro.
• Se evidenciada a substituição de disjuntores
por outros de capacidade diferente, especial-
mente de maior amperagem;
• Se evidenciado o uso de eletrodomésticos
que não atendam à normatização vigente
(antigos), chuveiros ou outros equipamentos
elétricos sem blindagem, que ocasionem o
desarme dos disjuntores;
• Se evidenciada sobrecarga nos circuitos, por
causa da ligação de vários equipamentos no
mesmo circuito;
• Se evidenciada a não utilização de proteção
individual para equipamentos sensíveis;
• Se não forem tomados os cuidados de uso
ou não forem realizadas as manutenções
necessárias.
Os ralos ou caixas sifonadas nos banheiros
servem a todos os equipamentos, exceto ao
vaso sanitário, que possui sifão em sua própria
estrutura e tubulação separada das demais.
As prumadas das pias da cozinha são inde-
pendentes e lançam os dejetos em caixas de
gordura localizadas no térreo, que retêm os
resíduos sólidos e orgânicos e cuja limpeza e
manutenção devem ser feitas de forma siste-
mática, a cada 90 dias.
A rede principal de drenagem, em parte sub-
terrânea feita de manilhas e caixas coletores, em
parte superficial, foi aprovada pela Prefeitura de
Vitória da Conquista.
FIQUE ATENTO:
As plantas hidrossanitárias de cada
Unidade estão em anexo nesse
manual. Lembre-se de consultá-las
sempre que necessário.
Manual do
proprietário
21
2O2O
• 2.2.2 - Cuidados de Uso
• Não apertar em demasia os registros e
torneiras;
• Durante a instalação de filtros, torneiras,
chuveiros, atentar-se ao excesso de aperto
nas conexões, a fim de evitar danos aos
componentes;
• Nos sistemas com previsão de instalação de
componentes por conta do cliente (a exemplo
de chuveiros, duchas higiênicas, aquecedores),
os mesmos deverão seguir as características
definidas no manual de uso e operação, para
garantir o desempenho do sistema, que devem
definir com clareza todas as características
dos equipamentos, incluindo vazão máxima
e mínima prevista em projetos;
• Não efetuar alterações na regulagem das
válvulas redutoras de pressão;
• Não lançar objetos nas bacias sanitárias e
ralos, pois poderão entupir o sistema;
• Nunca despejar gordura ou resíduos sólido
nos ralos de pias ou lavatórios;
• Não deixar de usar a grelha de proteção que
acompanha a cuba das pias de cozinha;
• Não utilizar, para eventual desobstrução do
esgoto hastes, água quente, ácidos ou simila-
res;Banheiros, cozinhas e áreas de serviço sem
utilização por longos períodos podem desen-
cadear mau cheiro, em função da ausência de
água nas bacias sanitárias sifonadas e sifões.
Para eliminar esse problema, basta adicionar
uma pequena quantidade de água.
• Não retirar elementos de apoio (mão francesa,
coluna do tanque etc.), podendo sua falta oca-
sionar quebra ou queda da peça ou bancada;
• Não usar esponja do lado abrasivo, palha de
aço e produtos que causam atritos na limpeza
de metais sanitários, ralos das pias e lava-
tórios, louças e cubas de aço inox em pias,
dando preferência ao uso de água e sabão
neutro e pano macio;
Manual do
proprietário
22 2O2O
• Não sobrecarregar as louças sobre a bancada;
• Não subir ou se apoiar nas louças e bancadas,
pois podem se soltar ou quebrar, causando
ferimentos graves;
• Efetuar limpeza regular nos ralos e sifões
de pias da Unidade, a fim de evitar que os
mesmos fiquem entupidos;
• Solicitar ao condomínio que faça a limpeza
regular das caixas de gordura, a fim de evitar
que as mesmas fiquem entupidas;
• A falta de uso prolongado dos mecanismos
de descarga pode acarretar em resseca-
mento de alguns componentes e acúmulo
de sujeira, causando vazamentos ou mau
funcionamento. Caso esses problemas sejam
detectados, NÃO mexer nas peças e acionar
a assistência técnica do fabricante;
Manter os registros gerais das
áreas molhadas fecha-
dos quando da ausência do imó-
vel por longos períodos.
2.2.3 – Manutenção Preventiva
• Este sistema da edificação necessita de um
plano de manutenção específico, que atenda
às recomendações dos fabricantes, diretivas
da ABNT NBR 5674 e normas específicas do
sistema, quando houver;
• Somente utilizar peças originais ou com
desempenho de características comprova-
damente equivalente;
2.2.4 – Perda de Garantia
• Alteração do projeto original;
• Danos decorrentes de limpeza inadequada
(produtos químicos, solventes, abrasivos do
tipo saponáceo, palha de aço, esponja dupla
 face) em acabamentos dos componentes nos
metais sanitários;
• Danos decorrentes de objetos estranhos no
interior do equipamento ou nas tubulações,
que prejudiquem ou impossibilitem o seu
funcionamento;
• Se constatada falta de limpeza nos aeradores,
provocando acúmulo de resíduos nos mesmos;
• Danos decorrentes de quedas acidentais,
mau uso, manuseio inadequado, instalação
incorreta e erros de especificação em partes
integrantes das instalações;
• Danos decorrentes de impacto ou perfura-
ções em tubulações (aparentes, embutidas
ou revestidas);
• Instalação de equipamentos ou componentes
inadequados em locais onde a água é consi-
derada não potável, que ocasionem o mau
funcionamento do produto;
2.3 › INSTALAÇÃO DE GÁS COMBUSTÍVEL
2.3.1 – Descrição do sistema: O condomínio é
abastecido por um sistema geral de gás, canali-
zado e distribuído a partir de tanques instalados
em local especificado em projeto. Todo o projeto
e sistema foram projetados e aprovados pela
distribuidora SUPERGASBRAS.
2.3.2 Todas as tubulações de gás pas-
sam pelos quintais, passeios e laterais
dos blocos. Portanto, nenhuma alteração nessas
áreas deve ser feita sem antes consultar o projeto
geral, saber por onde passa a tubulação e definir
o que pode ser feito e como pode ser feito, sem-
pre sob a supervisão de profissional
habilitado.
• Instalação ou uso incorreto dos equipa-
mentos;Manobras indevidas com relação
a registros, válvulas e bombas;
• Reparos em equipamentos executados por
pessoas não autorizadas pelo Serviço de
Assistência Técnica;
• Se constatada a retirada dos elementos de
apoio (mão francesa, coluna do tanque etc.)
provocando a queda ou quebra da peça ou
bancada;
• Se constatada aplicação ou uso de peças
não originais ou inadequadas, ou adaptação
de peças adicionais sem autorização prévia
do fabricante;
• Se constatado entupimento por quaisquer
objetos jogados nos vasos sanitários e ralos,
tais como: absorventes higiênicos, folhas
de papel, cotonetes, cabelos etc.
2.3.3 – Cuidado de uso
TUBULAÇÃO E COMPONENTES
• Não pendurar objetos em qualquer parte das
instalações aparentes;
• Sempre que não houver utilização constante,
ou em caso de ausência superior a 3 dias do
imóvel, manter os registros fechados;
• Nunca efetue teste em equipamento, tubu-
lação ou medidor de gás utilizando fósforo,
isqueiros ou qualquer outro material infla-
mável ou emissor de chamas. É recomendado
o uso de espuma, de sabão ou detergente;
• Em caso de vazamentos de gás que não
possam ser eliminados com o fechamento
de um registro de gás, é preciso chamar a
concessionária. Não acione interruptores ou
equipamentos elétricos, ou celulares. Abra
portas e janelas e abane o local;
Manual do
proprietário
23
2O2O
• Ler com atenção os manuais que acompanham
os equipamentos a gás;
• Verificar o prazo de validade da mangueira
de ligação da tubulação ao eletrodoméstico
e trocar, quando necessário;
• Para execução de qualquer serviço de manu-
tenção ou instalação de equipamentos a gás,
contrate empresas especializadas ou profis-
sionais habilitados pela concessionária. Utilize
materiais (flexíveis, conexões etc.) adequados
e de acordo com as respectivas normas.
• Espaço Técnico: nunca bloqueie os ambientes
onde se situam os aparelhos a gás ou medi-
dores, mantenha a ventilação permanente e
evite o acúmulo de gás, que pode provocar
explosão;
• Não utilize o local como depósito. Não arma-
zene produtos inflamáveis, pois podem gerar
risco de incêndio.
2.3.4 - Manutenção Preventiva
• Esse sistema da edificação necessita de um
2.4 › REVESTIMENTO DE PAREDES E TETOS EM
ARGAMASSA OU GESSO E FORRO DE GESSO
2.4.1 – Descrição do Sistema
REVESTIMENTO EM ARGAMASSA/GESSO
Revestimentos utilizados para regularizar/
uniformizar a superfície e auxiliar na proteção
contra a ação direta de agentes agressivos dos
elementos de vedação/estruturais, servindo de
base para receber outros acabamentos ou pintura.
FORROS DE GESSO
Acabamento utilizado como elemento deco-
rativo ou para ocultar tubulações, peças estru-
turais etc. Permite alocar os pontos de luz dos
ambientes e atender aos mais variados projetos
de iluminação.
2.4.2 - Cuidados de Uso
Para fixação de móveis, acessórios ou equipa-
mentos, utilizar parafusos e buchas apropriados
Manual do
proprietário
24 2O2O
plano de manutenção específico, que atenda
às recomendações dos fabricantes, diretrizes
da ABNT NBR 5674 e normas específicas do
sistema, quando houver;
• Verificar o funcionamento, limpeza e regu-
lagem dos equipamentos de acordo com as
recomendações dos fabricantes e legislação
vigente;
• Somente utilizar peças originais ou com
desempenho de características comprova-
damente equivalente.
2.3.4 – Perda de Garantia
• Se constatada a instalação inadequada de
equipamentos diferentes dos especificados
em projeto. Exemplo: instalar o sistema de
acumulação no lugar do sistema de passagem
e vice-versa;
• Se constatada que a pressão utilizada está
fora da especificada em projeto;
• •Se não forem realizadas as manutenções
necessárias.
e evitar impacto nos revestimentos que possam
causar danos ou prejuízo ao desempenho do
sistema;
No caso de forros de gesso, não fixar suportes
para pendurar vasos, televisores ou qualquer
outro objeto, pois não estão dimensionados para
suportar peso. Para fixação de luminárias, verificar
recomendações e restrições quanto a peso;
Evitar o choque causa do por batida de portas;
Não lavar as paredes e tetos;
Limpar os revestimentos somente com pro-
dutos apropriados, que atendam aos requisitos
definidos pela construtora/incorporadora;
Nunca molhar o forro de gesso, pois o contato
com a água faz com que o gesso se decomponha;
Evitar impacto no forro de gesso que possa
danificá-lo;
 2.4.3 - Manutenção preventiva
• Este sistema da edificação necessita de um
plano de manutenção específico, que atenda
às recomendações dos fabricantes, diretivas
da ABNT NBR 5674 e normas específicas do
sistema, quando houver;
Manter os ambientes bem
ventilados, evitando o
aparecimento de bolor ou
mofo.
2.5 › ESQUADRIAS DE MADEIRA
Todas as portas internas são do tipo semiocas,
com revestimento em melamínico. A porta externa
do pavimento superior é em madeira.
2.5.1 – Manutenção
• Dobradiças podem ser lubrificadas com óleo
mineral se apresentarem barulho. A limpeza
das portas deve ser feita apenas com pano
2.6 › ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO E VIDROS
Todas as portas externas, exceto do pavimento
superior, e as janelas, são em esquadrias de
alumínio e vidros.
2.6.1 - Manutenção
• Antes de limpar os vidros temperados é
necessário limpar as janelas e aberturas.
Uma sugestão é passar um pincel de cerdas
largas entre as frestas da janela para eliminar
o pó. Também é possível aspirar as partes de
mais difícil acesso, principalmente os cantos.
Use apenas pano umedecido em água para
limpar as partes em alumínio;
• Limpe o vidro com solução “limpa vidro”
utilizando uma flanela macia;
• Para evitar manchas durante a limpeza dívida
por etapas, comece de cima para baixo e limpe
uma parte primeiro depois a outra;
• Utilizar somente componentes originais ou
com desempenho de características com-
provadamente equivalente.
2.4.4 - Perda de Garantia
• Impacto em desacordo com a ABNTN BR15575
que ocasione danos no revestimento;
• Se mantiver ambiente sem ventilação, con-
forme cuidados de uso, o que poderá oca-
sionar, entre outros problemas, o surgimento
de fungo ou bolor;
• Danos causados por furos ou aberturas de
vãos intencionais para instalação em geral.
úmido sem uso de detergente ou materiais
abrasivos. As portas não podem receber jatos
de água.
2.5.2 – Perda de Garantia
• Uso descontrolado de água, uso de deter-
gente, sinais de que as portas foram abal-
roadas, sinais de mau uso.
• O ideal é lavar a janela em dias nublados, pois
a luz solar direta acaba secando o produto de
limpeza antes que você possa polir o vidro
adequadamente;
• Polir as janelas com um jornal amassado é
uma forma de obter um brilho reluzente. O
papel ainda deixa uma película que é resis-
tente à sujeira. Papel toalha também é exce-
lente para finalizar a limpeza e também dá
brilho.
2.6.2 - Perda de Garantia
• Uso de produtos abrasivos, uso de lixas e ou
material inadequado para a limpeza geral.
Mau uso, proveniente do processo de abertura
ou fechamento usando força incompatível.
Manual do
proprietário
25
2O2O
 2.7 › REVESTIMENTO CERÂMICO INTERNO E REJUNTES
Piso de toda a unidade, e paredes dos banhei-
ros, são revestidos com material cerâmico.
2.7.1 - Manutenção
• Existem alguns cuidados que podem ser toma-
dos para prolongar a vida útil do seu piso
cerâmico. Para evitar danos, você pode forrar
os pés dos móveis com feltro ou carpete, para
que o atrito entre eles não danifique o piso.
• Evite derrubar objetos pesados ou pontiagudos
porque eles podem causar lascas na super-
fície do revestimento. Além disso, mantenha
sempre os pisos cerâmicos limpos para evitar
sujeiras abrasivas que podem danificá-lo.
• Procure utilizar um tapete ou capacho nas
portas de entrada, assim o excesso de sujeira
fica acumulado neste local e não chega até
os pisos cerâmicos internos.
2.8 › INSTALAÇÕES DE TELEFONIA,
INTERFONIA E ANTENA
• Conforme consta no memorial descritivo, a
construtora entregou tubulações secas para
essas finalidades.
2.9 › INSTALAÇÕES ESPECIAIS
• Em várias situações, o proprietário poderá
ter necessidade de realizar instalações de
máquinas e equipamentos não previstos nos
projetos arquitetônicos, estruturais, elétricos
e hidrossanitários. Em situações como esta,
uma consulta formal deve ser feita à constru-
tora, que prontamente responderá elucidando
os caminhos que devem ser seguidos, ou a
impossibilidade técnica da solicitação.
• A realização de projeto extra, ou os custos
Manual do
proprietário
26 2O2O
• Seguindo estes passos simples, você vai man-
ter seu piso cerâmico impecável por muito
mais tempo!
• Lave-o sempre que possível com água e
produto de limpeza apropriado.
• Os rejuntes podem ser limpos com material de
limpeza apropriado utilizando uma escovinha.
A cada 3 anos o rejunte das áreas molhadas
deve ser substituído.
2.7.2 - Perda de garantia
• Uso de materiais de limpeza inadequados, uso
de matérias abrasivos, marcas provenientes
do arrasto de móveis sobre o piso, pisos
quebrados por queda de objetos e situações
de desgaste por mau uso.
• Caso o proprietário encontre alguma difi-
culdade para o uso desta tubulação, a cons-
trutora deve ser contatada dentro do prazo
de garantia.
• Todas as instalações desses itens correm às
expensas do proprietário e/ou do condomínio.
para análise da solicitação, podem ser cobra-
dos, mas serão previamente acordados e
contratados.
• Nenhuma providência unilateral deve ser
tomada sob pena de acarretar danos materiais
ao seu imóvel ou ao condomínio. Vale salientar
que sua unidade goza de garantia, conforme
a lei vigente, e a ação unilateral constitui uma
violação da garantia, acarretando a perda da
mesma.
 2.10 › INSTALAÇÃO DE CONDICIONADOR DE AR
• A sua unidade habitacional está preparada
(possui pré-disposição) para a instalação de
condicionador de AR no quarto da suíte. Pos-
suindo tomada adequada e dimensionada
para um aparelho de até 12.000 BTUs e duto
de drenagem devidamente disponibilizado.
• A instalação de condicionadores de AR em
outros ambientes vai requerer a contratação de
empresa ou profissional habilitados, que elaborem
o projeto e dimensionem conforme norma, emitam
ART, além de aprovação por parte do condomínio
no que tange a localização do aparelho na parte
externa. A VCA Construtora não se responsabiliza
por tais alterações e ou instalação.

INFORMAÇÕES
DE SEGURANÇA

3.1 › INCÊNDIO
• Em caso de incêndio, o procedimento adotado
deve ser o determinado para estes casos pelo
corpo de bombeiros
• I. Se for pequeno foco de fogo, tentar apagar
com o extintor.
• II. Se o fogo for de média ou grande pro-
porção, ligar para os bombeiros.
• III. Tentar fazer o combate inicial usando a
mangueira do hidrante mais próximo.
• O condomínio, em seus primeiros 90 dias
de funcionamento deve treinar uma brigada
interna de combate a incêndio.
• Instrua todas as pessoas a desocuparem
os blocos afetados pelo fogo, bem como os
blocos próximos.
• Ao usar a mangueira, siga as seguintes etapas:
• I. Abra a tampa da caixa de incêndio
• II. Engate a mangueira na saída do registro
• III. Engate o esguicho na outra extremidade
da mangueira
• IV. Desenrole toda a mangueira
• V. Abra o registro e leve a mangueira para
o ponto de incêndio.

ATENÇÃO: A tentativa de fazer o primeiro combate, tanto com o

extintor quanto com a mangueira de água do hidrante do hall, só
deverá ser feita se a pessoa se sentir capaz e se não colocar em
risco a vida dele e das demais pessoas.

Manual do
proprietário
27
2O2O
• Informações complementares: • VI. Não tire as roupas. Tire unicamente a
gravata.
• I. Não sendo possível eliminar o fogo, aban-
done o bloco rapidamente. • VII. Mantenha, se possível, as roupas molhadas.

• II. Ao sair, feche todas as portas atrás de si,
mas sem trancá-las.
• III. Não sendo possível abanar o bloco, perma-
neça onde se encontra, aguardando a chegada
do Corpo de Bombeiros.
• IV. Se tiver muita fumaça, deite no chão,
normalmente é onde tem menos fumaça e
algum oxigênio, e cubra o rosto com um pano
molhado.
• V. P r o c u r e s e m p r e m a n t e r a c a l m a e
não fume.
• VIII. Jogue fora todo e qualquer material
inflamável que carregue consigo.
• IX. Em situações críticas, feche-se no banheiro,
mantendo a porta umedecida pelo lado interno
e vedada com papel ou toalha molhados.
• X. Não fique no peitoril antes de haver con-
dições de salvamento proporcionadas pelo
Corpo de Bombeiros.
• XI. Indique sua posição no bloco acenando
para o Corpo de Bombeiros com um lenço.
• XII. Aguarde outras instruções do Corpo de
Bombeiros.

3.2 › VAZAMENTO DE GÁS

• Observado vazamento de gás, as seguintes
providências devem ser tomadas:
• I. Fechar o registro de gás da unidade, que
se encontra na lateral do bloco, dentro do
abrigo de medidores de gás;
• II. Não arrastar móveis de lugar, para não
produzir faísca;
• III. Não ligar ou desligar disjuntores ou inter-
ruptores para não produzir faíscas;
• V. Verificar se o vazamento é somente na
unidade específica:
• Se não for somente na unidade, fechar o
registro geral na casa de gás.
• Se for somente na unidade, verificar se o
problema é no fogão.
• VI. Não conseguindo identificar, chamar a
empresa que fornece o gás para avaliação.

• IV. A b r i r p o r t a s e j a n e l a s p a r a v e n t i l a - • Se o problema for na instalação, contatar a

ção plena; construtora para realizar o reparo.

3.3 › VAZAMENTO HIDRÁULICO

• Observado vazamento hidráulico, as seguintes o proprietário desde que não tenha havido
providências devem ser tomadas: mudanças no projeto original.
• I. Fechar o registro de água. • III. Fora do período de garantia, o proprietário
• II. Estando a unidade em período de garantia, poderá contatar qualquer profissional habili-
os reparos serão efetuados sem ônus para tado para proceder com o conserto.

Manual do
proprietário
28 2O2O
 3.4 › VAZAMENTO SANITÁRIO
• Observado vazamento na tubulação de esgoto,
as seguintes providências devem ser tomadas:
• I. Cessar o uso de água para evitar a conti-
nuação do vazamento e contatar a constru-
tora imediatamente para realizar os reparos
necessários.
• II. Estando o imóvel em período de garantia,
os reparos serão efetuados sem ônus para
o proprietário desde que não tenha havido
mudanças no projeto original.
• III. Fora do período de garantia, o proprie-
tário poderá contatar qualquer profissional
habilitado para proceder com o conserto.

3.5 › DEMAIS SITUAÇÕES

• Qualquer situação adversa não prevista neste manual
deve ser relatada à construtora de forma imediata
para que tome as providências necessárias para os
reparos.
• Se a situação for emergencial e demandar a
intervenção de alguma instituição controlada pelo
governo, tais como bombeiros, concessionárias de
energia ou água, coletora de lixo, fornecedora de gás,
ambulância, entre outras, estas instituições devem
ser contatadas primeiro, visando o socorro, e depois
a construtora deve ser informada, se couber a ela
intervir no fato.

4
LIMPEZA E
MANUTENÇÃO
O seu imóvel faz parte de um empreendimento imobiliário cons-
truído dentro de critérios técnicos que lhe asseguram a solidez e
a segurança necessárias para ultrapassar gerações. Entretanto, na
sua constituição, existem componentes que necessitam atenção
especial para garantir-lhe a vida útil desejada, sendo necessária a
realização de manutenções preventivas.

4.1 › LIMPEZA DOS APARTAMENTOS

• Como qualquer residência, a limpeza deve ser biodegradáveis e comprados com rotulação
constante para manter a higienização do lugar e permissão de uso por parte das instituições
e evitar entupimento e desgaste precoce de reguladoras do governo.
partes constituintes da Unidade.
• Todas as janelas da sua unidade foram confec-
• Não existe nenhuma indicação específica no cionadas em esquadrias de alumínio. Quando
processo de limpeza, a não ser a sugestão for limpá-las não se apoie na esquadria, pois
de uso de detergentes e materiais químicos ela não suporta peso excessivo. Para que as

Manual do
proprietário
29
2O2O
 partes móveis corram perfeitamente ao abrir
e fechar é necessário que se faça limpeza dos
trilhos, para isso pode-se usar aspirador de
pó e pano úmido. Não se esquecer de limpar
os furos situados na parte externa dos tri-
lhos, pois os mesmos dão vazão às águas de
chuvas caídas sobre as esquadrias. Os vidros
devem ser limpos com panos umedecidos com
produtos próprios encontrados em supermer-
cados. Não use palhas de aço para limpar as
4.2 › MANUTENÇÃO BÁSICA
• Manter peças de proteção (tipo ralos) nas saídas
das pias, para que ali fiquem retidos os sólidos
oriundos de lavagens;
• Exigir do condomínio a limpeza a cada 90 dias,
nas caixas de gordura e de passagem da água de
esgoto;
• Exigir do condomínio a limpeza das caixas de areia
de águas pluviais e das calhas dos telhados pelo
menos antes dos períodos mais chuvosos do ano;
• Exigir do condomínio a poda de vegetação que
invada a drenagem superficial do condomínio pelo
menos antes dos períodos mais chuvosos do ano;
• Realizar pintura nas alvenarias, corrimões e portões
sempre que os mesmos apresentarem o primeiro
sinal de desgaste pela ação do tempo.
AS ALVENARIAS (PAREDES) E AS LAJES DE CONCRETO (PISOS E TETOS) NÃO
PODEM SER ALTERADOS DE FORMA ALGUMA SOB RISCO DE COMPROMETER A
ESTABILIDADE DO BLOCO.
4.3 › MANUTENÇÃO DE
INSTALAÇÕES NA COBERTURA
Manual do
proprietário
30 2O2O
esquadrias nem os vidros
• Ao limpar as portas de madeira do seu AP,
utilize apenas pano úmido. Não faça uso de
nada que possa cortar ou arranhar a super-
fície, como pontas de facas ou espátulas
e palhas de aço.
• Exigir do condomínio a limpeza constante da
casa de lixo, para evitar acúmulo de sujeira e
proliferação de insetos.
• Realizar impermeabilização de calhas e rufos dos
telhados sempre que apresentarem desgaste
por ação do tempo ou de intempéries (caso seja
observado algum desgaste prematuro antes do
fim do prazo de garantia, a construtora deve ser
acionada);
• Exigir do condomínio, que seja feita a inspeção
anual dos extintores e hidrantes, efetuados por
profissionais qualificados, para que sejam man-
tidos prontos para uso em caso de emergência.
• Exija que o condomínio renove o A.V.C.B. (Auto
de Vistoria do Corpo de Bombeiros) anualmente,
conforme preconiza a norma. Tal documento
exige a vistoria por parte do corpo de bombeiros
e é documento obrigatório para o condomínio.
Os telhados do empreendimento fazem parte da
composição arquitetônica. A VCA Construtora, para
dar um aspecto mais moderno ao empreendimento,
e empregar materiais e técnicas mais racionais e de
menor custo de manutenção, optou por utilizar telhados
embutidos no DONA OLÍVIA Residencial.
• Como acessar a cobertura
Devido às dimensões do bloco e ao tipo de telha
empregado, a altura abaixo do telhado não permite
acessar as instalações por meio de alçapão. Contudo,
pensando no conforto dos condôminos, o acesso aos
telhados já está incorporado aos blocos.
Esse acesso será feito por meio de escadas de
marinheiro, com grades nas entradas. O caminho
para chegar a cada telhado está listado abaixo:

SUBIR SUBIR
AT R A V E S S A R AT R A V E S S A R
BLOCO ESCADA DO BLOCO ESCADA DO
PA S S A R E L A S PA S S A R E L A S
BLOCO BLOCO

01 2 BL2 P/ BL1 20 19 BL10 P/ BL20

02 2 - 21 22 BL22 P/ BL21

03 2 BL2 P/ BL3 22 22 BL2 P/ BL1

04 4 - 23 22 BL22 P/ BL23

05 4 BL4 P/ BL5 24 25 BL25 P/ BL24

06 8 BL8 P/ BL7 BL7 P/ BL6 25 25 -

07 8 BL8 P/ BL7 26 25 BL25 P/ BL26

08 8 - 27 28 BL28 P/ BL27

09 8 BL8 P/ BL9 28 28 -

10 11 BL11 P/ BL10 29 28 BL28 P/ BL29

11 11 - 30 31 BL31 P/ BL30

12 13 BL13 P/ BL12 31 31 -

13 13 - 32 31 BL31 P/ BL32

14 13 BL13 P/ BL14 33 34 BL34 P/ BL33

15 16 BL16 P/ BL15 34 34 -

16 16 - 35 34 BL34 P/ BL35

17 16 BL16 P/ BL17 36 37 BL37 P/ BL38

18 19 BL19 P/ BL18 37 37 -

19 19 - 38 37 BL37 P/ BL38

Manual do
proprietário
31
2O2O
 EXEMPLO:O bloco 2 deve ser acessado por uma
escada no próprio bloco 2. Já o bloco 21, por uma
escada localizada no bloco 22 e atravessar uma
passarela até o bloco 21.
• Andando sobre os telhados
• Ao andar sobre os telhados, deve-se tomar
os seguintes cuidados:
• Andar o mais próximo possível dos apoios
transversais à telha. Essa posição é facilmente
identificada pela linha de parafusos de fixação
da telha;
• Instalações hidráulicas
Sob o telhado se encontram as tubulações de
entrada de água dos apartamentos. Caso seja
necessário acessá-las para eventual manutenção,
o profissional responsável deve subir no telhado
do bloco, descolar o rufo metálico, desparafusar
a telha e retirá-la com cuidado para não danifi-
car. Se a área liberada não for suficiente para o
trabalho, podem ser retiradas mais telhas. Após a
conclusão do serviço, o telhado deve ser fechado.
As telhas devem ser colocadas no lugar, fixadas
novamente nas mesmas aberturas, para não haver
vazamentos, e o rufo deve ser recomposto. Se for
utilizar o mesmo tipo de rufo, deve-se aplicar,
antes de colar a manta asfáltica, uma demão de
4.4 › MANUTENÇÃO DE REDE
DE ESGOTO
Manual do
proprietário
32 2O2O
• Pisar apenas nas ondas baixas das telhas,
para não as amassar. A figura abaixo ilustra
as posições onde se deve posicionar o pé:
• Caso precise se locomover longitudinalmente
sobre as telhas, ande pelas ondas baixas. E
se tiver carregando carga, colocar pedaço de
madeira sobre a telha para não deformar;
• Se a telha sofrer alguma deformação irre-
versível, seja furada ou dobrada de forma
que empoce água sobre ela, a telha deverá
ser substituída.
tinta asfáltica sobre a alvenaria e sobre a telha,
nas zonas de contato da manta.
• Instalações de antena
Cada conjunto de 4 apartamentos tem uma
tubulação de antena compartilhada para chegar
ao telhado. Os circuitos internos de cada unidade
são individuais, mas as prumadas para acesso
à cobertura são compartilhadas. As caixas de
passagem podem ser vistas nas plantas elétricas
de telefonia, interfonia e tv, em anexo. A entrada
para a antena, fica na parte interna da platibanda
ao fundo do bloco, acima das telhas. Para ins-
talar e fazer manutenções de antenas no bloco
desejado é simples: basta entrar em contato
com o técnico desejado e seguir as instruções
A rede de esgoto do seu condomínio foi
construída pela VCA Construtora, com materiais
e projetos aprovados pela EMBASA. Quanto
à operação, a rede deve ser operada apenas
por empresa e ou profissionais qualificados. A
intervenção não pode ser feita pelo condômino
sem profissional habilitado.
 4.5 › MANUTENÇÃO DE REDE DE ÁGUA
A rede de água do seu condomínio foi constru-
ída pela VCA Construtora, com materiais e pro-
jetos aprovados pela EMBASA. O consumo será
medido pela EMBASA, de forma geral, cabendo a
divisão da tarifa ao condomínio. A VCA entregou
a obra com todos os hidrômetros instalados e
testados.
A rede de distribuição interna é de proprie-
dade dos condôminos, e recai sobre o condomínio
eventuais manutenções. Os colares de tomada se
4.6 › MANUTENÇÃO DO RESERVATÓRIO METÁLICO
O tanque metálico instalado no empreendi-
mento comporta 250 m³ de água para consumo,
sendo esse volume dividido em 2 células, uma
inferior, de 160 m³, e outra superior, de 90m³,
além de 2 células da reserva técnica de incêndio,
cada uma com 6 m³, que abastecem a rede de
hidrantes do empreendimento. O abastecimento
da Embasa ocorre apenas na célula inferior. As
outras são abastecidas por bomba, que capta água
da célula inferior. O projeto estrutural do tanque,
bem como sua construção e todas as garantias
relacionadas a ele, são de responsabilidade da Petro
Tanque Metalúrgica Ltda. A VCA Construtora, caso
necessário, poderá apresentar toda a documen-
tação do tanque. A manutenção do reservatório é
de responsabilidade do condomínio.
A melhor maneira de aumentar a vida útil e a qua-
lidade de um reservatório metálico é mantendo-o
sempre limpo. Para isso, deve-se adotar as seguintes
instruções de limpeza do reservatório:
1. Fechar o registro impedindo a entrada de água
no reservatório e saída de água para consumo;
2. Aguardar que esvazie o reservatório através
da abertura da saída dreno do mesmo;
3. Providenciar a iluminação interna no
reservatório;
4. Acessar o reservatório pela boca de inspeção
mais conveniente;
5. Descer os materiais de limpeza até o fundo do
reservatório, sem deixar que os mesmos caiam
de altura elevada até o fundo do reservatório,
encontram nas laterais dos blocos, enterrados à
frente dos abrigos de hidrômetros. A rede conta
com reserva de água de 250 mil litros, equiva-
lente a 500 litros de reserva por apartamento. O
abastecimento é direto, ou seja, os apartamentos
não têm caixas d’água individuais. Por isso, caso
esteja fazendo uso da rede, mantenha sempre
os registros de gaveta e o registro geral (no
hidrômetro) completamente abertos, para não
sofrer com uma perda de pressão desnecessária.
o que provocaria danos no revestimento do
reservatório, e que não estarão cobertos na
garantia;
6. Os materiais a serem utilizados para limpeza
são: água em abundância, panos e/ou vas-
soura de pelos não-abrasivos;
7. Não se deve usar detergente, sabão ou qual-
quer outra substância agressiva ao metal.
Também nunca use na limpeza qualquer
substância abrasiva: Bombril, lixas, espátu-
las, escova de metal, etc. Estas substâncias
podem agredir o revestimento interno do
reservatório, o que não estará coberto no
termo de garantia;
8. Após a limpeza, enxague o reservatório com
bastante água, deixando a sujeira sair pelo
dreno;
9. Retire do interior do reservatório a iluminação
interna e o material de limpeza utilizado;
10. Feche a boca de visita de acesso ao tanque;
11. Feche o dreno, abra o registro de entrada e
deixe o reservatório encher com a altura de
1,00mt;
12. Feche o registro e adicione 1 litro de água
sanitária para cada 1.000 litros de água;
13. Espere 2 horas, e esvazie o reservatório,
através da abertura do dreno;
14. Após completar o esvaziamento, feche o
registro do dreno e abra o registro de entrada
do reservatório;
15. Após o reservatório estar novamente
cheio, abra o registro de saída de con-
sumo do reservatório. Esta água já
pode ser usada para o consumo.
Manual do
proprietário
33
2O2O
5
GARANTIAS GERAIS E
PERDA DA GARANTIA
Seu imóvel, como produto que é, possui garan-
tias previstas em lei, como o CDC. Estas garantias,
em alguns casos, dependem do bom uso e da
manutenção constante de partes do seu imóvel.
Existem alguns tipos de problemas que podem
surgir:
1. Vícios aparentes: São aqueles de fácil cons-
tatação, vistos no momento da vistoria de
entrega.
2. Vícios ocultos: São aqueles não detectáveis
no momento da entrega do imóvel, e que
podem surgir durante sua utilização regular.
a. Neste caso, a construtora somente poderá
ser responsabilizada se comprovadamente o
vício oculto for anterior a entrega da Unidade
Residencial.
3. Solidez e segurança: São itens relacionados
a solidez da edificação, tais como, alvenarias,
vigas, colunas, lajes, estrutura de fundação,
contenções e arrimos.
Variações de construção admissíveis: Nestes
casos, a construtora deve ser contatada para a
realização dos devidos reparos.
1. Ocorrências de pequenas deformações ou
fissuras provenientes da acomodação das
partes do prédio, à medida que ela esteja
sendo solicitada por novas cargas, ou ainda
Manual do
proprietário
34 2O2O
por efeito de dilatação/contração provocadas
por grandes variações de temperatura. Essas
variações são previstas dentro de limites
estabelecidos por normas da ABNT.
2. Diferença de texturas de pedras de granito por
serem de materiais naturais e ainda azulejos
e cerâmicas, estes com menor tolerância, por
serem produzidos industrialmente.
A construtora não se respon-
sabiliza pelos danos causados
pelo uso inadequado do imóvel,
prolongado desuso, falta de manutenção
preventiva, desgaste natural pro-
veniente do uso e do tempo, e por
reformas feitas no projeto original.
Da perda de garantia
1. Se durante a vigência do prazo de garantia
não for observado o que consta no manual
do proprietário e a NBR 5674 – Manutenção
da Edificação, no que diz respeito a manu-
tenção preventiva correta de edificações
habitadas ou não.
2. Se, nos termos do artigo 393 do código 6. Se as providências solicitadas ao proprietário
civil brasileiro atualizado em 2003, ocorrer ou condomínio, após vistoria técnica, não
qualquer caso fortuito, ou por força maior, forem tomadas em tempo hábil.
que impossibilite a manutenção da garantia
concedida.
7. Ao fazer uma alteração na unidade, o
3. Se foi realizada reforma no imóvel ou desca-
condômino fica responsável por even-
racterização dos sistemas com fornecimento
tuais danos causados a sua unidade, a
de materiais e serviços pelo proprietário.
unidade vizinha e/ou área comum.
4. Se houver danos por mau uso ou não respei-
8. Qualquer alteração na condição original do
tando os limites de cargas estabelecidos nas
imóvel configura perda de garantia das áreas
instalações e estruturas.
alteradas e por elas influenciadas, mesmo
5. Se o proprietário não permitir a entrada que ela tenha sido aprovada pelo
do profissional destacado pela construtora condomínio.
para proceder com a vistoria e conse-
quente reparação.

A garantia de equipamentos e materiais usados no imóvel

são as mesmas fornecidas pelos fabricantes.
Estaremos demonstrando nas tabelas 5.1 e 5.2 os prazos de
garantia, conforme NBR 15.575-1/2013. Prazos com validade a
partir da data constante no termo de recebimento da unidade.
Demais situações não previstas nesta lista deverão ser
consultadas.
Todos os itens relacionados deverão ser vistoriados na entrega,
pois se forem constatadas partes quebradas, rachadas,
sujas, violadas, não será aceita reclamação posterior.

Manual do
proprietário
35
2O2O
 5.1 › TABELA • PRAZOS DE GARANTIA SEGUNDO NBR 15.575-1:2013.

Prazos de garantia recomendados

Sistemas, elementos,
componentes e instalações
1 ano 2 anos 3 anos 5 anos

Fundações, estrutura principal, estruturas peri- Segurança e estabili-

féricas, contenções e arrimos dade global
Estanqueidade de fun-
dações e contenções

Paredes de vedação, estruturas auxiliares, Segurança e

estruturas de cobertura, estrutura das escadarias integridade
internas ou externas, guarda-copos, muros de divisa
e telhados.

Equipamentos industrializados (aquecedores Instalação

de passagem ou acumulação, motobombas, filtros, Equipamentos
interfone, automação de portões, elevadores e outros)
Sistemas de dados e voz, telefonia, vídeo e
televisão.

Sistema de proteção contra descargas atmosfé- Instalação

ricas, sistema de combate a incêndio, pressurização Equipamentos
das escadas, iluminação de emergência, sistema de
segurança patrimonial

Porta corta-fogo Dobradiças e molas Integridade de portas

e batentes

Instalações elétricas Equipamentos Instalação

tomadas/interruptores/disjuntores/fios/cabos/
eletrodutos/caixas e quadros

Instalações hidráulicas e gás - Integridade e vedação

colunas de água fria, coluas de água quente,
tubos de queda de esgoto, colunas de gás

Instalações hidráulicas e gás - Equipamentos Instalação

coletores/ramais/louças/caixas de descarga/
bancadas/metais sanitários/sifões/ligações fexíveis/
válvulas/registros/ralos/tanques

Impermeabilização Estanqueidade

Esquadrias de madeira Empenamento

Descolamento
Fixação

Esquadrias de aço Fixação

Oxidação

Esquadrias de alumínio e de PVC Partes móveis (inclu- Borrachas, escovas, Perfis de alumínio,
sive recolhedores de palhe- articulações, fechos e fixadores e revestimentos
tas, motores e conjuntos roldanas em painel de alumínio
elétricos de acionamento)

Manual do
proprietário
36 2O2O
 5.2 › TABELA • PRAZOS DE GARANTIA SEGUNDO NBR 15.575-1:2013.

Prazos de garantia recomendados

Sistemas, elementos,
componentes e instalações
1 ano 2 anos 3 anos 5 anos

Fechaduras e ferragens em geral Funcionamento

Acabamento

Revestimentos de paredes, pisos e tetos internos Fissuras Estanqueidade de Má aderência do reves-

e externos em argamassa/gesso liso/ componentes fachadas e pisos molháveis timento e dos componentes
de gesso acartonado do sistema

Revestimentos de paredes, pisos e tetos em Revestimentos soltos, Estanqueidade de

azulejo/cerâmica/pastilhas gretados, desgaste excessivo fachadas e pisos molháveis

Revestimentos de paredes, pisos e tetos em Revestimentos soltos, Estanqueidade de

pedras naturais (mármore, granito e outros) gretados, desgaste excessivo fachadas e pisos molháveis

Pisos de madeira - tacos, assoalhos e decks Empenamento, trincas

na madeira e destacamento

Piso cimentado, piso acabado em concreto, Destacamentos, fissu- Estanqueidade de pisos

contrapiso ras, desgaste excessivo molháveis

Revestimentos especiais (fórmica, plásticos, têx- Aderência

teis, pisos elevados, materiais compostos de alumínio)

Forros de gesso Fissuras por acomoda-

ção dos elementos estrutu-
rais e de vedação

Forros de madeira Empenamento, trincas

na madeira e destacamento

Pintura/verniz (interna/externa) Empolamento, destaca-

mento, esfarelamento, alte-
ração de cor ou deterioração
de acabamento

Selantes, componentes de juntas e rejuntamentos Aderência

Vidros Fixação

Manual do
proprietário
37
2O2O
6
SOLICITAÇÃO DE
MANUTENÇÃO
Agora que você já está em posse de sua unidade, já
leu todo o manual, e entendeu sobre como funciona
a manutenção e as garantias, chegou o momento de
conhecer o processo de solicitação de garantia e serviço.
1º - Identifique corretamente o problema e com
base nas informações do manual veja se o problema
é passível de garantia observando alguns pontos, tais
como: Prazo de garantia do item, situação da manu-
tenção, tipo de problema. Se verificar que não está
em garantia, então, contrate profissional qualificado
e habilitado para resolver o problema, porém, se tiver
dúvida quanto ao problema e a condição de garantia,
siga para a segunda fase.
2º - Mantenha contato com a empresa, através de
e-mail, “WhatsApp”, ou presencialmente preenchendo
um relatório, relatando qual o problema com o máximo
de detalhes possível e se puder, com fotos.
• Neste momento, a pessoa responsável por manu-
tenção irá interagir com você, tirando dúvidas,
entregando a você o número de sua O.S (ordem de
serviço) e agendando um horário para visita técnica.
• Lembre-se, existe uma taxa de visita técnica que
será cobrada caso o problema, objeto da solicita-
ção, não seja de responsabilidade da construtora.
Por isso, e para evitar essa cobrança, seja o mais
claro possível.
• e-mail: manutenção@vcaconstrutora.com.br
• WhatsApp: 77 3025-1201
3º - Todo o processo de agen-
damento da visita técnica, repa-
ração do problema se for o caso,
conclusão do serviço e fecha-
mento da O.S. se dará nesta fase.
Manual do
proprietário
38 2O2O
4º - Agora chegou o momento de avaliar o atendi-
mento e o serviço realizado. Nosso setor de qualidade
irá manter contato com você, através do mesmo meio
para o qual utilizou para abrir a O.S. Contamos com você
para nos dar esse retorno.
5º - Era para tudo ter acabado no “4º passo”, mas
sabemos que o problema pode voltar, seja por que o
serviço não ficou bem feito, seja por que ao fazer em
um lugar, ele provocou algo em outro que só surgiu
depois. Neste caso, volte ao “2º passo” e novamente
mantenha contato, agora, relatando o número da O.S.
anterior e que está acontecendo novamente. Lembre-
-se, os passos 3 e 4, voltarão a acontecer.
6º - Se você precisou chegar até aqui, é por que
algo de fato não está sendo bem conduzido de nossa
parte. Solicitamos que você entre em contato, não mais
com área de manutenção da construtora, mas com a
ouvidoria. Neste caso, providências diferentes das que
foram anteriormente tomadas serão efetuadas para
que o problema não volte a acontecer. Relate o que
aconteceu e o número da O.S. Vamos tomar todas as
providências, mas agora por outro canal.
• e-mail: ouvidoria@vcaconstrutora.com.br
• WhatsApp: 77 98147-6228
7º - A VCA construtora preza pelo bom relaciona-
mento com o cliente e por sua plena satisfação. Não
somente entregando um produto bem localizado,
bem construído, a um preço justo, mas também,
pela continuidade desse relacionamento através do
pós-obra. Esperamos que ao final, caso você tenha
precisado abrir uma O.S. tudo tenha se resolvido da
melhor forma possível.
7
ANEXOS
(Plantas das
unidades)

7.1 › UNIDADE 2/4 – 1º PAVIMENTO

7.1.1 › ELÉTRICO / ILUMINAÇÃO E TOMADAS

Manual do
proprietário
39
2O2O
 7.1.2 › ELÉTRICO / INTERFONE, TELEFONE E TV

7.1.3 › ELÉTRICO / QUADRO DE COMANDO

Manual do
proprietário
40 2O2O
7.1.4 › GLP

7.1.5 › HIDROSSANITÁRIO /
BANHEIROS - ISOMÉTRICO

Manual do
proprietário
41
2O2O
 7.1.6 › HIDROSSANITÁRIO / BANHEIROS - PLANTA

7.1.7 › HIDROSSANITÁRIO / COZINHA

E SERVIÇO - ISOMÉTRICO

Manual do
proprietário
42 2O2O
 7.1.8 › HIDROSSANITÁRIO /
COZINHA E SERVIÇO - PLANTA

7.1.9 › HIDROSSANITÁRIO / ESGOTO COMPLETO

Manual do
proprietário
43
2O2O
 7.2 › UNIDADE PNE COM BANHEIRA
7.2.1 › ELÉTRICO / ILUMINAÇÃO E TOMADAS

7.2.2 ›
ELÉTRICO /
INTERFONE,
TELEFONE
E TV

Manual do
proprietário
44 2O2O
7.2.3 › ELÉTRICO / QUADRO DE COMANDO

7.2.4 ›
HIDROSSANITÁRIO /
BANHEIRO SOCIAL
- ISOMÉTRICO

Manual do
proprietário
45
2O2O
 7.2.5 › HIDROSSANITÁRIO / BANHEIRO SUÍTE - ISOMÉTRICO

7.2.6 ›
HIDROSSANITÁRIO
/ BANHEIRO SUÍTE
- PLANTA

Manual do
proprietário
46 2O2O
 7.2.7 ›
HIDROSSANITÁRIO
/ COZINHA
- ISOMÉTRICO

7.2.8 › HIDROSSANITÁRIO / COZINHA, SERVIÇO E BANHEIRO SOCIAL - PLANTA

Manual do
proprietário
47
2O2O
 7.2.9 › HIDROSSANITÁRIO / ESGOTO BANHEIRO SUÍTE

7.2.10 ›
HIDROSSANITÁRIO
/ ESGOTO
COMPLETO

Manual do
proprietário
48 2O2O
7.2.11 › HIDROSSANITÁRIO / ESGOTO COZINHA E BANHEIRO SOCIAL

7.2.12 ›
HIDROSSANITÁRIO
/ SERVIÇO
- ISOMÉTRICO

Manual do
proprietário
49
2O2O
 7.3 › UNIDADE PNE
7.3.1 › ELÉTRICO / QUADRO DE COMANDO

7.3.2 › ELÉTRICO / INTERFONE, TELEFONE E TV

Manual do
proprietário
50 2O2O
7.3.3 › ELÉTRICO / ILUMINAÇÃO E TOMADAS

7.3.4 ›
HIDROSSANITÁRIO
/ BANHEIRO PNE
- ISOMÉTRICO

Manual do
proprietário
51
2O2O
 7.3.5 › HIDROSSANITÁRIO / BANHEIRO PNE - PLANTA

7.3.6 ›
HIDROSSANITÁRIO
/ BANHEIRO
SOCIAL
- ISOMÉTRICO

Manual do
proprietário
52 2O2O
 7.3.7 ›
HIDROSSANITÁRIO
/ COZINHA
- ISOMÉTRICO

7.3.8 › HIDROSSANITÁRIO / COZINHA, SERVIÇO E BANHEIRO SOCIAL - PLANTA

Manual do
proprietário
53
2O2O
 7.3.9 › HIDROSSANITÁRIO / ESGOTO BANHEIRO PNE

7.3.10 ›
HIDROSSANITÁRIO /
ESGOTO COMPLETO

Manual do
proprietário
54 2O2O
7.3.11 › HIDROSSANITÁRIO / ESGOTO COZINHA E BANHEIRO SOCIAL

7.3.12 ›
HIDROSSANITÁRIO /
SERVIÇO - ISOMÉTRICO

Manual do
proprietário
55
2O2O
 7.4 › UNIDADE 2/4 - TÉRREO
7.4.1 › ELÉTRICO / ILUMINAÇÃO E TOMADAS

7.4.2 › ELÉTRICO / INTERFONE, TELEFONE E TV

Manual do
proprietário
56 2O2O
 7.4.3 › ELÉTRICO / QUADRO DE COMANDO

7.4.4 › GLP

Manual do
proprietário
57
2O2O
 7.4.5 ›
HIDROSSANITÁRIO
/ BANHEIROS
- ISOMÉTRICO

7.4.6 ›
HIDROSSANITÁRIO
/ SERVIÇO
- ISOMÉTRICO

Manual do
proprietário
58 2O2O
7.4.7 › HIDROSSANITÁRIO / BANHEIROS - PLANTA

7.4.8 ›
HIDROSSANITÁRIO
/ COZINHA
- ISOMÉTRICO

Manual do
proprietário
59
2O2O
 7.4.9 › HIDROSSANITÁRIO / COZINHA E SERVIÇO - PLANTA

7.4.10 ›
HIDROSSANITÁRIO
/ ESGOTO
COMPLETO

Manual do
proprietário
60 2O2O
 7.4.11 › HIDROSSANITÁRIO / ESGOTO - COZINHA, SERVIÇO E BANHEIROS

7.5 › UNIDADE 3/4 – 1º PAVIMENTO

7.5.1 › ELÉTRICO / ILUMINAÇÃO E TOMADAS

Manual do
proprietário
61
2O2O
 7.5.2 › ELÉTRICO
/ INTERFONE,
TELEFONE E TV

7.5.3 › ELÉTRICO / QUADRO DE COMANDO

Manual do
proprietário
62 2O2O
7.5.4 › GLP

7.5.5 ›
HIDROSSANITÁRIO /
BANHEIRO SOCIAL
- ISOMÉTRICO

Manual do
proprietário
63
2O2O
 7.5.6 › HIDROSSANITÁRIO
/ BANHEIRO SOCIAL
- PLANTA

7.5.7 › HIDROSSANITÁRIO
/ BANHEIRO SUÍTE
- ISOMÉTRICO

Manual do
proprietário
64 2O2O
7.5.8 ›
HIDROSSANITÁRIO
/ BANHEIRO SUÍTE
- PLANTA

7.5.9 ›
HIDROSSANITÁRIO /
COZINHA E SERVIÇO
- ISOMÉTRICO

Manual do
proprietário
65
2O2O
 7.5.10 › HIDROSSANITÁRIO / COZINHA E SERVIÇO - PLANTA

7.5.11 › HIDROSSANITÁRIO / ESGOTO BANHEIRO SOCIAL

Manual do
proprietário
66 2O2O
 7.5.12 ›
HIDROSSANITÁRIO /
ESGOTO COMPLETO

7.5.13 › HIDROSSANITÁRIO / ESGOTO COZINHA, SERVIÇO E BANHEIRO SUÍTE

Manual do
proprietário
67
2O2O
 7.6 › UNIDADE
3/4 – TÉRREO
7.6.1 › ELÉTRICO
/ ILUMINAÇÃO
E TOMADAS

7.6.2 › ELÉTRICO
/ INTERFONE,
TELEFONE E TV

Manual do
proprietário
68 2O2O
7.6.3 › ELÉTRICO / QUADRO DE COMANDO

7.6.4 › GLP

Manual do
proprietário
69
2O2O
 7.6.5 ›
HIDROSSANITÁRIO
/ BANHEIRO
SOCIAL
- ISOMÉTRICO

7.6.6 ›
HIDROSSANITÁRIO /
BANHEIRO SOCIAL
- PLANTA

Manual do
proprietário
70 2O2O
7.6.7 ›
HIDROSSANITÁRIO
/ BANHEIRO SUÍTE
- ISOMÉTRICO

7.6.8 › HIDROSSANITÁRIO /
BANHEIRO SUÍTE - PLANTA

Manual do
proprietário
71
2O2O
 7.6.9 ›
HIDROSSANITÁRIO /
COZINHA E SERVIÇO
- ISOMÉTRICO

7.6.10 › HIDROSSANITÁRIO / COZINHA E SERVIÇO - PLANTA

Manual do
proprietário
72 2O2O
7.6.11 ›
HIDROSSANITÁRIO /
ESGOTO BANHEIRO
SOCIA

7.6.12 ›
HIDROSSANITÁRIO
/ ESGOTO
COMPLETO

Manual do
proprietário
73
2O2O
 7.6.13 › HIDROSSANITÁRIO / ESGOTO
COZINHA, SERVIÇO E BANHEIRO SUÍTE

Manual do
proprietário
74 2O2O