Manual Do Proprietario SM - Champagne e Alsace - 2a Edição Fev.2022

CONDOMÍNIO SAINT MICHEL | Edifício Champagne e Alsace
ILHA PURA
1
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Prezado Cliente,
O Condomínio Saint Michel é um empreendimento com alto padrão de acabamento, localizado em uma das
melhores áreas da cidade, onde cada detalhe foi exaustivamente estudado de modo a oferecer qualidade,
conforto, segurança e praticidade.
A Ilha Pura tem o prazer de informar que você está sendo felicitado com um bairro e condomínio com
Processo AQUA – Construção Sustentável. Conheça seus benefícios no item Sustentabilidade e Meio
Ambiente do seu manual.
O Empreendimento foi projetado e executado em obediência as normas da Associação Brasileira de

Normas Técnicas em vigência durante o desenvolvimento do projeto, utilizando-se materiais de construção,
elementos e componentes também em obediência às referidas normas.
Este Manual foi elaborado com a finalidade de transmitir todas as informações referentes as condições da
garantia, instruções sobre o uso, a operação e a manutenção do imóvel. Este manual destina-se, portanto,
ao uso, operação e conservação das unidades dos edifícios, visando estender ao máximo a sua vida útil.
Em caso de dúvida, sugestão ou reclamação, colocamo-nos à sua disposição por meio da nossa Central de
Relacionamento com o Cliente: (021) 3416-9444 ou pelo e-mail relacionamento@carvalhohosken.com.br
OBSERVAÇÃO:
O presente Manual tem validade exclusiva para as condições originais de entrega da edificação. No caso de
modificações futuramente introduzidas pelo Condomínio e/ou Proprietários, há necessidade de atualização
/ redação de novo Manual.
ATENÇÃO É imprescindível a leitura deste manual pelos proprietários do condomínio.
Atenciosamente,
CONDOMÍNIO SAINT MICHEL

Rua Rodrigo Melo Franco, 160
Barra da Tijuca – Rio de Janeiro – RJ
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Sumário
INTRODUÇÃO 6
GENERALIDADES 7
O CONDOMÍNIO 8
DESCRIÇÃO GERAL 9
DEFINIÇÕES 11
GARANTIAS E ASSISTÊNCIA TÉCNICA 14
GARANTIAS 15
PERDA DE GARANTIA | CONDIÇÕES GERAIS 17
ATENDIMENTO E ASSISTÊNCIA TÉCNICA 18
O EMPREENDIMENTO 19
SINALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADE 20
ACESSOS 20
ESTRUTURA 21
ALVENARIAS DE VEDAÇÃO 23
ESQUADRIAS E COMPONENTES 24
ESQUADRIAS DE MADEIRA 25
RODAPÉS 27
ESQUADRIAS DE ALUMINIO 28
FERRAGENS 29
METAIS 30
VIDROS 30
IMPERMEABILIZAÇÃO 31
PISCINA 32
SAUNA 32
REVESTIMENTOS INTERNOS E EXTERNOS 33
INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS 45
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E COMPLEMENTARES 57
INSTALAÇÕES DE GÁS COMBUSTIVEL 63
SISTEMA DE AR CONDICIONADO 66
SISTEMA DE VENTILAÇÃO MECÂNICA 68
EQUIPAMENTO DE COMBATE A INCÊNDIO 69
MANUTENÇÃO PREVENTIVA 70
PROGRAMA DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA E CORRETIVA 72
INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES 78
SEGURANÇA 79
SUSTENTABILIDADE E MEIO AMBIENTE 82
VENTILAÇÃO E QUALIDADE DO AR 84
MATERIAIS, SISTEMAS E PROCESSOS CONSTRUTIVOS 85
GESTÃO DE RESÍDUOS 89
MODIFICAÇÕES E REFORMAS 90
OPERAÇÃO DOS EQUIPAMENTOS E SUAS LIGAÇÕES 90
CONCESSIONÁRIAS | COMO SOLICITAR AS LIGAÇÕES 91
DECORAÇÃO 101
SERVIÇOS DE MUDANÇA E TRANSPORTE 101
FORNECEDORES E PRESTADORES DE SERVIÇO 102
RELAÇÃO DE FORNECEDORES E PRESTADORES DE SERVIÇO 103
ANEXOS TÉCNICOS 104
GLOSSÁRIO 106
DOCUMENTAÇÃO TÉCNICA E LEGAL 108
ATUALIZAÇÃO DO MANUAL 110
Introdução
6
Generalidades
Como ocorre com qualquer outro produto, a manutenção do imóvel, além da qualidade dos materiais e serviços
empregados na construção, depende do uso adequado de seus equipamentos e componentes.
Todos os dados colocados a seguir fizeram parte da construção de seu apartamento. Colocamos as principais
definições técnicas e indicamos, de acordo com os fornecedores, o adequado uso e manutenção dos materiais
empregados.
ATENÇÃO Neste sentido, é muito importante que você leia com atenção este manual e o
conserve sempre à mão para eventual uso quando necessário.
Ao lado dos direitos, o condômino tem os deveres correspondentes, cujo descumprimento pode configurar
negligência e acarretar a perda de suas prerrogativas de garantia, conforme tabela no tópico “Garantia e
Assistência Técnica”.
O condômino deve ler todas as instruções deste manual sobre a utilização do imóvel e dos equipamentos. A
negligência pode caracterizar má conservação ou uso inadequado da unidade, isentando a construtora e os
demais fornecedores de qualquer responsabilidade.
A vida útil de produtos também depende de sua utilização pelo condômino, que deve conservar e usar o imóvel
nos termos recomendados pela construtora | fabricante, para usufruir a garantia oferecida.
ATENÇÃO Todas as informações do manual são válidas somente nas condições originais de
entrega do imóvel pela construtora e a performance da edificação só é garantido dentro
das condições de uso e manutenção aqui referidas.
A manutenção passa a ser de responsabilidade do adquirente quando ele recebe as chaves ou elas estão a sua
disposição. A inexistência de manutenção pode, até mesmo, afetar a segurança da construção. O adquirente é
responsável:
• Pela conservação de sua unidade, cuja vida útil está intimamente ligada aos cuidados permanentes,
observando o estabelecido no Manual do Proprietário e às normas técnicas aplicáveis;
• Pela conservação, no que lhe couber, das unidades que limitam com a sua;
• Pela conservação das partes comuns do edifício;
• Pelo cumprimento da convenção do condomínio e de seu regulamento interno;
• Pela segurança patrimonial de todos;
• Pela observância e pelo fomento das práticas de boa vizinhança;
• Pelo arquivo dos documentos do imóvel, bem como o manual do proprietário entregue pela Construtora;
• Pela guarda de documentos legais e fiscais durante os prazos legais;
• Pelo repasse deste Manual ou de cópia ao proprietário que lhe suceder ou outro qualquer ocupante,
exigindo que este procedimento seja observado em toda cadeia de sucessores.
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O Condomínio
Condomínio é o exercício do direito de propriedade juntamente com outras pessoas. Todos, adquirentes ou
moradores, estão obrigados a cumprir a convenção de condomínio para que haja uma convivência harmoniosa.
Há várias leis sobre condomínios, dentre as quais o Código Civil Brasileiro, quando trata do condomínio de prédios
(Condomínio Edifício) e a Lei 4.591, de dezembro de 1964. Deve-se, ainda, respeitar leis, decretos, posturas e
regulamentos municipais e estaduais.
Na primeira assembleia de condomínio, os condôminos deverão convencionar e aprovar o regimento interno,

que regerá a convivência diária.
Para uma convivência harmoniosa entre os moradores de um edifício, é imprescindível somar esforços em
busca da compreensão e da colaboração efetivas.
O condomínio é composto por unidades autônomas (os apartamentos), que são de uso privativo, e das áreas
comuns, de uso coletivo.
São exemplos de áreas comuns os corredores, as escadarias, as áreas de circulação e de lazer, os jardins, a
portaria, os elevadores, os equipamentos de combate a incêndio, os reservatórios, as bombas d’água, prumadas
de água, esgoto e gás, os condutores de águas pluviais, as tubulações de telefone, de antena e de energia
elétrica, as fachadas e demais equipamentos de uso geral.
Constituem despesas de condomínio a energia elétrica, o gás e a água consumidos nas áreas comuns; a
remuneração de empregados e os encargos sociais; as despesas de conservação e manutenção de áreas e
equipamentos comuns; as demais despesas previstas na convenção de condomínio e outras que venham a
ser aprovadas em assembleias.
É importante a participação dos condôminos nas assembleias, pois, de acordo com o artigo 24, parágrafo 1o da
Lei n.º 4.591, sua omissão não os desobriga de acatarem as decisões tomadas.
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Descrição Geral
O Saint Michel consiste em 5 torres residenciais, de 16 pavimentos tipo cada e mais o 17º pavimento que é um
pavimento duplex de cobertura com sua respectiva dependência (18º pavimento). O condomínio totaliza 476
unidades divididas por duas tipologias, sendo:
Bloco 01 Bordeaux, 02 Bourgogne e 03 Provence

Dezessete pavimentos tipo cada, onde cada pavimento tipo possui 4 apartamentos com 4 quartos,
dependência, sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço.
Blocos 04 Alsace e 05 Champagne

Dezessete pavimentos tipo cada, onde cada pavimento tipo possui 8 apartamentos com 3 quartos,
dependência flexível, sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço.
As informações que constam neste manual são referentes a tipologia dos Blocos 04 e 05. Os pavimentos
são atendidos por 6 elevadores, divididos em 2 halls independentes, que podem ser acessados através da
escada de emergência. Cada conjunto de 3 elevadores atende 4 apartamentos, sendo 2 elevadores com
capacidade para 10 passageiros, e 1 elevador com capacidade para 16 passageiros. São 136 apartamentos
por torre. A área de cada apartamento varia entre 131,30m² a 283,04m², conforme tabela abaixo:
1º ao 16º Pavimento 17º Pavimento com dependência

Aptos Área 1701 e 1704 280,85 m²
101 a 1601 131,30 m² 1702 e 1703 283,04 m²
102 a 1502 134,01 m² 1705 e 1708 281,65 m²
103 a 1503 134,01 m² 1706 e 1707 282,60 m²
104 a 1604 131,30 m²
105 a 1605 131,30 m²
106 a 1506 134,01 m²
107 a 1507 134,01 m²
108 a 1608 131,30 m²
1602, 1603, 142,43 m²
1606 e 1607
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O empreendimento totaliza 476 unidades, 1064 vagas de uso das unidades. As vagas são distribuídas de acordo
com tabelas abaixo:
ÁREAS PRIVATIVAS - Ed. Alsace
1º ao 16º Pavimento
Aptos Área privativa total Vaga Vaga
2,5m x 5,00m 2,5m x 10,00m
101 a 1601 131,30 m² 2 –
102 a 1502 134,01 m² 2 –
103 a 1503 134,01 m² 2 –
104 a 1604 131,30 m² 2 –
105 a 1605 131,30 m² 2 –
106 a 1506 134,01 m² 2 –
107 a 1507 134,01 m² 2 –
108 a 1608 131,30 m² 2 –
1602, 1603, 142,43 m² 2 –
1606 e 1607
17º Pavimento com dependência
2,5m x 5,00m 2,5m x 10,00m
1701 e 1704 280,85 m² 3 –
1702 e 1703 283,04 m² 3 –
1705 e 1708 281,65 m² 3 –
1706 e 1707 282,60 m² 3 –
ÁREAS PRIVATIVAS - Ed. Champagne

1º ao 16º Pavimento
2,5m x 5,00m 2,5m x 10,00m
101 a 1601 131,30 m² 2 –
102 a 1502 134,01 m² 2 –
103 a 1503 134,01 m² 2 –
104 a 1604 131,30 m² 2 –
105 a 1605 131,30 m² 2 –
106 a 1506 134,01 m² 2 –
107 a 1507 134,01 m² 2 –
108 a 1608 131,30 m² 2 –
1602, 1603, 142,43 m² 2 –
1606 e 1607
17º Pavimento com dependência
2,5m x 5,00m 2,5m x 10,00m
1701 e 1704 280,85 m² 3 –
1702 e 1703 283,04 m² 3 –
1705 e 1708 281,65 m² 3 –
1706 e 1707 282,60 m² 3 –
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Definições
Anomalia
Irregularidade, anormalidade, exceção à regra.
Auto de conclusão
Documento público expedido pela autoridade competente municipal onde se localiza a construção, confirmando
a conclusão da obra nas condições do projeto aprovado e em condições de habitabilidade. Também denominado
“Habite-se”.
Código Civil brasileiro

É a lei 10406/10 de janeiro 2002, que regulamenta a legislação aplicável as relações civis em geral, dispondo,
entre outros assuntos, sobre o Condomínio edifício. Nele são estabelecidas as diretrizes para elaboração
da Convenção de Condomínio, e ali estão também contemplados os aspectos de responsabilidades, uso e
administração das edificações.
Código de Defesa do Consumidor

É a lei 8078/90, que institui o Código de Proteção e Defesa do Consumidor, definindo os direitos e obrigações
de consumidores e fornecedores, bem como das empresas construtoras e/ou incorporadoras.
Durabilidade
É a capacidade da edificação – ou de seus sistemas – de desempenhar suas funções ao longo do tempo,
e sob condições de uso e manutenção especificadas no Manual de Uso, Operação e Manutenção. O termo
“durabilidade” é comumente utilizado como qualitativo, para expressar a condição em que a edificação ou
seus sistemas mantem o desempenho requerido, durante a vida util. A durabilidade de um produto se extingue
quando ele deixa de atender as funções que lhe foram atribuídas, quer seja pela degradação, que o conduz a um
estado insatisfatório de desempenho, quer seja por obsolescência funcional.
Empresa autorizada pelo fabricante

Organização ou profissional liberal que exerce função na qual são exigidas qualificação e competência técnica
específica e que são indicados e treinados pelo fabricante.
Empresa capacitada
Nos termos da ABNT NBR 5674, organização ou pessoa que tenha recebido capacitação, orientação e
responsabilidade de profissional habilitado e que trabalhe sob responsabilidade de profissional habilitado.
Empresa especializada
Nos termos da ABNT NBR 5674, organização ou profissional liberal que exerce função na qual são exigidas
qualificação e competência técnica específica.
Equipe de manutenção local

Nos termos da ABNT NBR 5674, pessoas que realizam serviços na edificação que tenham recebido orientação
e possuam conhecimento de prevenção de riscos e acidentes. Observação: O trabalho somente deverá ser
realizado se estiver em conformidade com contrato de trabalho e convenção coletiva e em conformidade com
a função que o mesmo desempenha.
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Definições
Garantia contratual
Período de tempo igual ou superior ao prazo de garantia legal e condições complementares oferecidas
voluntariamente pelo fornecedor (incorporador, construtor ou fabricante) na forma de certificado ou termo
de garantia ou contrato no qual constam prazos e condições complementares a garantia legal, para que o
consumidor possa reclamar dos vícios ou defeitos verificados na entrega de seu produto. Este prazo pode
ser diferenciado para cada um dos componentes do produto, a critério do fornecedor. A garantia contratual é
facultativa, complementar a garantia legal, não implicando necessariamente na soma dos prazos.
Garantia legal
Período de tempo previsto em lei que o comprador dispõe para reclamar do vício ou defeito verificado na
compra de seu produto durável.
Lei 4591 de 16 de dezembro de 1964

É a lei que dispõe sobre as incorporações imobiliárias e, naquilo não regrado pelo Código Civil, sobre o Condomínio
em edificações.
Manutenção
Conjunto de atividades a serem realizadas ao longo da vida útil da edificação para conservar ou recuperar a
sua capacidade funcional e de seus sistemas constituintes e atender as necessidades e segurança dos seus
usuários.
Manutenção rotineira
Nos termos da ABNT NBR 5674, caracteriza-se por um fluxo constante de serviços, padronizados e cíclicos,
citando-se, por exemplo, limpeza geral e lavagem de áreas comuns.
Manutenção corretiva
Nos termos da ABNT NBR 5674, caracteriza-se por serviços que demandam ação ou intervenção imediata a fim
de permitir a continuidade do uso dos sistemas, elementos ou componentes das edificações, ou evitar graves
riscos ou prejuízos pessoais e/ou patrimoniais aos seus usuários ou proprietários.
Manutenção Preventiva
Nos termos da ABNT NBR 5674, caracteriza-se por serviços cuja realização seja programada com antecedência,
priorizando as solicitações dos usuários, estimativas da durabilidade esperada dos sistemas, elementos ou
componentes das edificações em uso, gravidade e urgência, e relatórios de verificações periódicas sobre o seu
estado de degradação.
Profissional habilitado
Pessoa física e/ou jurídica, prestadora de serviço, legalmente habilitada, com registro válido em órgãos legais
competentes para exercício da profissão, prevenção de respectivos riscos e implicações de sua atividade nos
demais sistemas do edifício.
Solidez da construção
São itens relacionados a solidez da edificação e que possam comprometer a sua segurança, neles incluídas
peças e componentes da estrutura do edifício, tais como lajes, pilares, vigas, estruturas de fundação, contenções
e arrimos.
Vazão Média
Diferente de vazão instantânea é o valor médio estimado para um determinado consumo.
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Definições
Vícios ocultos
São aqueles não detectáveis no momento da entrega do imóvel.
ABNT NBR 5674

Norma da Associação Brasileira de Normas Técnicas, que estabelece os requisitos do sistema de gestão de
manutenção de edificações.
ABNT NBR 14037

Norma da Associação Brasileira de Normas Técnicas que estabelece requisitos mínimos para elaboração e
apresentação dos conteúdos do manual de Uso, Operação e Manutenção das edificações, elaborado e entregue
pelo construtor e/ou incorporador ao condomínio por ocasião da entrega do empreendimento.
ABNT NBR 15575

Norma da Associação Brasileira de Normas Técnicas que estabelece e avalia os requisitos e critérios de
desempenho que se aplicam às edificações habitacionais, tanto como um todo quanto como de forma isolada
para um ou mais sistemas específicos.
ABNT NBR 16280

Norma da Associação Brasileira de Normas Técnicas que estabelece os requisitos para os sistemas de gestão
e controle de processos, projetos, execução e segurança a serem adotados na execução de reformas em
edificações.
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Garantias e
Assistência Técnica
14
Garantias
Prazos de garantia
Sistemas, elementos,
NoNo
atoato
da vistoria
da Especificado
componentes e instalações de aceite pelo fabricante
6 meses 1 ano 2 anos 5 anos
Instalação de Desempenho Problemas com

Interfone do equipamento a instalação
Exaustão Desempenho Problemas com

Equipamentos mecânica do equipamento a instalação
Industrializados
Desempenho Problemas com
Motobomba/filtro do equipamento a instalação
Desempenho Problemas com

Sauna úmida
do equipamento a instalação
Espelhos Desempenho
Instalações Elétricas Material danificados ou do material e
– Tomadas / mal
mal colocados isolamento térmico
Interruptores /
Problemas com
Disjuntores Serviços
a instalação
Desempenho
Material do material e
Instalações Elétricas isolamento térmico
– Fios, Cabos e
Tubulação Problemas com
Serviços
a instalação
Instalações Desempenho
Hidráulicas – Material do material
Colunas de Água
Fria, Colunas de Água material quebrado,
Quente e Tubos de Serviços trincado, riscado,
queda de esgoto manchado ou entupido
Desempenho
Material
Instalações do material
Hidráulicas -
Coletores Problemas com
Serviços
a instalação
quebrados, trincados, Desempenho
Instalações Material riscados, manchados do material
Hidráulicas - louças ou entupidos
ou entupidos
/ caixa de descarga
Problemas com
/ bancadas Serviços
a instalação
quebrados, trincados,
quebrados, riscados,
trincados, Desempenho
Instalações
Material manchados, amassados,
riscados, manchados do material
Hidráulicas - metais
oxidados ou entupidos
sanitários / sifões /
flexíveis / válvulas Problemas com
Serviços
/ ralos a vedação
Desempenho
Material
do material
Instalações de gás
Problemas nas
Serviços vedações das
junções
Sistema de
Impermeabilização impermeabilização
Lascadas, Empenamento ou descolamento

Empenamento ou
Esquadrias de Madeira trincadas, riscadas quedescolamento
comprometam o
ou manchadas desempenho de função
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Garantias
Prazos de garantia
Sistemas, elementos,
componentes e instalações No No
ato ato
da vistoria
da Especificado
de aceite pelo fabricante 6 meses 1 ano 2 anos 5 anos
entrega
Borrachas, escovas, Problemas com
a instalação ou
articulações,
desempenho do
fechos e roldanas material
Perfis de alumínio,
fixadores e Amassadas, Problemas com
revestimentos em painel riscadas a integridade
Esquadrias de alumínio ou ACM ou manchadas do material
de Alumínio
Partes móveis
(inclusive recolhedores Problemas
de palhetas, motores e com vedação e
conjuntos elétricos funcionamento
de acionamento)
Má fixação,
Amassadas, oxidação ou
Esquadria de Ferro e Aço riscadas, oxidadas desempenho
ou manchadas do material
Fissuras perceptíveis
Paredes e tetos a uma distância
internos superior a 1 metro
Infiltrações decorrente
do mau desempenho do
Paredes externas revestimentoexterno
/ fachadas da fachada (ex: fissuras
que possam vir a gerar
infiltração)
Argamassa / gesso
Má aderência do
Revestimentos de liso / componentes revestimento e dos
paredes / piso e teto de gesso acartonado componentes do
(drywall) sistema
Quebrados, trincados, Falhas Soltos, gretados ou
Azulejo / cerâmica Quebrados, trincados,
riscados, manchados
manchados ouou Falhasno
no caimento
caimento Soltos, gretados ou
riscados, ou nivelamento inadequado desgaste excessivo que
/ pastilha ounos
nivelamento
pisos
desgaste
não excessivo
por mau uso
com tonalidade diferente
com tonalidade diferente inadequado nos pisos que não por mau uso
Pedras naturais Quebrados, trincados,
Quebrados, trincados, Falhas no
Falhas no caimento
caimento Soltas
Soltasou
ou desgaste
desgaste
riscados,
riscados,manchados
manchados ou ou nivelamento
(mármore, granito falhas no polimento
ou nivelamento inadequado excessivo que
excessivo que não
e outros) ou falhas no polimento
(quando especificado)
inadequado nos pisos
nos pisos não por mau uso
por mau uso
(quando especificado)
Quebrados, Falhas no caimento
trincados, riscados, ou nivelamento inadequado Soltos, gretados ou
Piso laminado manchados ou com nos pisos desgaste excessivo que
tonalidade diferente não por mau uso
Pisos de madeira – Empenamento,

tacos / assoalhos / trincas na madeira
decks e destacamento
Quebrados,
Paredes com trincados, riscados,
revestimento manchados ou com
melamínico tonalidade diferente
Rejuntamento Falhas ou manchas Falhas na aderência
Fissuras por
Gesso Quebrados, trincados acomodação dos
Forros elementos estruturais
ou manchados
e de vedação
Empolamento, Empolamento,
Sujeira ou mau descascamento, descascamento,
Pintura / verniz (interna / externa) acabamento esfarelamento, alteração
de cor ou deterioração
de acabamento
Quebrados, trincados,
Quebrados,
Vidros trincadosou
manchados Má fixação Má fixação
ouriscados
riscados
Problemas em peças
estruturais (lajes, vigas,
pilares, estruturas de
Solidez / Segurança da Edificação fundação, contenções e
arrimos) e em vedações
(paredes de alvenaria)
que possam comprometer a
solidez e segurança
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Perda de Garantia | Condições Gerais
• Caso haja reforma ou alteração que comprometa o desempenho de algum sistema das áreas comuns, ou que
altere o resultado previsto em projeto para o edifício, áreas comuns e autônomas;
• Caso haja mau uso ou não forem tomados os cuidados de uso,
• Caso seja realizada limpeza inadequada;
• Caso seja realizada a substituição de qualquer parte do sistema com uso de peças, componentes que não
possuam característica de desempenho equivalente ao original entregue pela incorporadora/construtora;
• Caso os proprietários não permitam o acesso do profissional destacado pela incorporadora/construtora às
dependências de suas unidades ou às áreas comuns, quando for o caso de proceder à vistoria técnica ou os
serviços de assistência técnica;
• Caso seja executada reforma, alteração ou descaracterizações dos sistemas de unidade autônoma ou nas
áreas comum.
• Caso sejam identificadas irregularidades em eventual vistoria técnica e as providências sugeridas não forem
tomadas por parte do proprietário ou do condomínio;
• Se, durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõem o Manual do Proprietário, e a
ABNT NBR5674, no que diz respeito à manutenção correta para edificações em uso ou não;
• Falta de comprovação da realização de manutenção eventualmente estabelecida, conforme previsto na norma
ABNT NBR5674;
• Se, durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõem o Manual do Proprietário no que
diz respeito à manutenção correta para edificações em uso ou não;
• Se, nos termos do artigo 393 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de força maior, que impossibilite
a manutenção da garantia concedida.
NOTA:
1 - SITUAÇÕES NÃO COBERTAS PELA GARANTIA: peças que apresentem desgaste natural
pelo tempo ou uso.
2 - Demais situações não cobertas ou que possam acarretar a perda da garantia estão
descritas nas orientações de uso e manutenção do imóvel para os sistemas específicos.
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Atendimento e Assistência Técnica
A construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar os serviços de Assistência Técnica dentro dos
prazos de garantia estabelecidos no Manual do Síndico. Caberá ao síndico/condomínio ou seu
representante solicitar formalmente, a partir da Central de Relacionamento com o Cliente, a visita
de um representante da construtora e/ou incorporadora para avaliação do problema.
Para solicitar Assistência Técnica na ocorrência de eventuais defeitos nos sistemas que compõe
sua unidade habitacional (estrutura, alvenaria, impermeabilização, pisos, azulejos, instalações
elétricas, hidráulicas e gás, esquadrias metálicas, madeira, ferragens etc.) dentro dos prazos de
vigência de garantia apresentados na tabela acima, entrar em contato com o Relacionamento com
o cliente durante horário comercial, de segunda a sexta das 08 às 18 horas, pelos contatos abaixo:
Telefone: (021) 3416-9444

E-mail: relacionamento@carvalhohosken.com.br
Caso a solicitação esteja dentro do prazo previsto no Quadro de Garantias e se enquadre nos
parâmetros estabelecidos pelo Manual do Síndico, será agendada uma visita técnica de avaliação
no local. No ato da visita serão prestados os devidos esclarecimentos quanto aos procedimentos a
serem adotados para a correção dos tópicos considerados procedentes.
As solicitações julgadas improcedentes (prazo de garantia expirado, mau uso, alteração por obra
ou reforma etc.) serão devidamente notificadas, cabendo ao síndico/condomínio providenciar os
reparos que julgar necessário, bem como arcar com seus respectivos custos.
ATENÇÃO O serviço prestado pela Assistência Técnica não tem sua garantia renovada a
cada atendimento, desta forma a garantia se mantém a determinada de acordo com a
data de Habite-se de sua unidade.
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O Empreendimento
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Sinalização e Acessibilidade
A Ilha Pura adotou diretrizes de projetos para torna-lo acessível. Dentre as estratégias estão:
• Chuveiros instalados a 2,20m de altura;
• Interruptores a 1,00m de altura;
• Bancadas projetadas ergonomicamente para adaptação de cadeiras de roda;
• Elevadores que comportam até duas cadeiras de rodas e com sinalização visual e auditiva;
• Corredores amplos;
• Portais mais largos.
Acessos
O acesso a todos os Lobbies é provido de escadas e rampas e ambos possuem corrimãos segundo prevê a
norma brasileira de acessibilidade NBR9050. Todas as alturas padrões foram estudadas ergonometricamente
para atender a necessidade de todos os usuários, portadores de necessidades especiais ou não.
Uma vez dentro do condomínio todos os acessos entre as circulações da torre para o estacionamento possuem
rampas com corrimãos. O mesmo ocorre nas áreas comuns das piscinas.
Dentre os fluxos do condomínio estão o de pedestres, ciclistas e de automóveis. Esses fluxos são
compartilhados. A via interna de intertravado é compartilhada entre automóveis e ciclistas. Como os acessos
de ciclistas e veículos são compartilhados, por uma questão de segurança, sugerimos ao condomínio que
oriente aos ciclistas que desçam da bicicleta e a empurrem dentro dos limites internos do condomínio. Já os
pedestres contam com calçadas que permeiam o condomínio.
ATENÇÃO Crianças não devem percorrer as áreas de garagem e circulação de veículos

sem acompanhamento de um responsável.
Seu condomínio possui um acesso principal (acesso de veículos de moradores e visitantes), na imagem abaixo
sinalizado com uma seta roxa e dois acessos de serviços (acesso de caminhões de mudança, caminhão de
retirada de entulho, caminhão de Bombeiros e ambulâncias), nas extremas laterais do terreno, sinalizados com
uma seta verde.
O acesso as baias de carga e descarga estão localizadas na lateral dos blocos 1 e 5, marcadas no desenho abaixo
com a seta azul. A vaga destinada a carga e descarga destacada no desenho abaixo na cor vermelha.
Acesso Principal
20
Estrutura
Componentesda edificação constituídospor elementosque visamgarantir aestabilidade esegurança daconstrução.
A estrutura da sua torre foi construída em concreto armado com lajes moldadas em loco. Na estrutura, a
transferência de todas as cargas atuantes para as fundações é feita através de elementos lineares denominados
lajes, vigas e pilares.
Lajes: elementos estruturais planos que recebem as ações diretas das cargas (pisos, alvenarias, móveis
etc.). Os carregamentos são aplicados ao longo de sua superfície.
Vigas: peças lineares horizontais que recebem os carregamentos advindos das lajes. São peças
periféricas às lajes e responsáveis pelas distribuições das cargas para os pilares.
Pilares: peças lineares verticais, cujos carregamentos principais provenientes das vigas são neles
concentrados e distribuídos para as fundações.
Todo o peso próprio da estrutura e das cargas posteriores é transmitido para as lajes, vigas e pilares
sucessivamente, sendo este finalmente descarregado no solo, em elementos estruturais denominados
fundações.
As fundações são elementos de fundamental importância na estabilidade do edifício, respondendo por boa
parte dos aspectos relacionados a solidez e a segurança do mesmo.
O Condomínio Residencial Saint Michel é composto por embasamento com 4 pavimentos e 4 torres com 18
pavimentos em estrutura de concreto armado com lajes maciças, alvenaria em bloco de concreto e fundação
profunda em estacas hélices. Caixas de corrida dos elevadores em pilares de concreto e alvenarias das caixas
de escadas pressurizadas em bloco de concreto.
ATENÇÃO Numa edificação realizada em concreto não é possível a retirada total ou parcial
de pilares, vigas e lajes. Da mesma forma, não se deve sobrecarregá-los além
dos limites previstos no projeto original, que é de 100 Kg por m² (apartamento
tipo), como por exemplo grandes cargas nos terraços ou varandas (biblioteca,
banheira, piano, vasos grandes com plantas e ou equipamentos não previstos
para utilização doméstica).
Não efetue, em nenhuma hipótese, alterações que impliquem em demolição

total ou parcial dos elementos estruturais da edificação (vigas, pilares e lajes)
sem prévia consulta aos projetos e profissionais habilitados para tal.
Não alterar seção ou efetuar furos de passagem de dutos ou tubulações em

qualquer dos elementos estruturais para evitar danos à solidez e a segurança
da edificação.
Portanto, para qualquer reforma deverão ser consultados o autor do projeto

estrutural e a construtora.
21
Estrutura
Cargas Estruturais Máximas Admissíveis
Laje Carga Permanente Carga Acidental

Pavimento Tipo 0,10 tf/m² 0,15 tf/m²
A construtora não se responsabilizará por danos causados pelo uso inadequado do imóvel ou por reformas e
alterações realizadas por terceiros no projeto original, especialmente aquelas que porventura abalem a solidez
e segurança da edificação, o que automaticamente implicará em perda da garantia.
Perda de garantia
• Se qualquer um dos elementos estruturais for retirado (exemplo: pilares, vigas e lajes);
• Se forem alterados quaisquer elementos de vedação com relação ao projeto original;
• Se forem identificadas sobrecargas nas estruturas e paredes além dos limites normais de utilização
previstos.
22
Alvenarias de Vedação
Sistemas que possuem a finalidade de vedação da edificação, separação de cômodos e delimitação da
unidade privativa. Podendo conter nela embutida tubulações das instalações e não possuindo características
estruturais. Porém a sua retirada poderá gerar uma acomodação nos apartamentos (superior e inferior) que
podem apresentar fissuras provenientes desta acomodação, sendo de responsabilidade do autor desta
modificação o ressarcimento dos reparos das unidades eventualmente danificadas.
As alvenarias do apartamento são em blocos de concreto salvo sobre as esquadrias de alumínio (portas
de varanda e janelas) que possuem vergas de concreto. Estes materiais são resistentes mecanicamente,
possibilitando a fixação de quadros ou elementos decorativos.
ATENÇÃO Antes de perfurar paredes para colocação de quadros, armários ou

outros objetos, consulte os projetos e detalhamentos do seu imóvel
no menu INSTALAÇÕES. Procedendo assim, você evitará furar as
tubulações de água e instalações elétricas, bem como pilares e vigas,
sendo estes de mais difícil perfuração. É preferível a utilização de
furadeira e buchas com parafusos especiais para blocos, evitando-se o
uso de pregos e martelo, que tem grande capacidade de penetração e
poderá danificar o acabamento da parede.
Orientações para acompanhamento e usos dos sistemas entregues e boas práticas
• Não sobrecarregar as paredes além dos limites previstos em projeto, sob o risco de gerar fissuras ou
comprometimento das vedações;
• Antes de perfurar as vedações, consultar projetos e detalhamentos contidos no Manual do Proprietário,
evitando, deste modo, a perfuração de tubulações de água e energia elétrica;
• Para melhor fixação de peças ou acessórios, usar apenas parafusos com buchas especiais.
23
Alvenarias de Vedação
Esquadrias e
Componentes
Esquadrias de Madeira
Portas de madeira e seus componentes cuja função principal é permitir ou impedir a passagem de pessoas,
animais, objetos, iluminação e ventilação entre espaços ou ambientes.
Cuidados de Uso
Evitar fechamentos abruptos das portas, seja pela ação de intempéries como vento seja pela ação humana.
ATENÇÃO O guarda corpo da varanda não é estanque, ou seja, não há sistema de

vedação entre o guarda corpo e o chapim tornando a varanda em uma
área passível de estar molhada.
• As esquadrias devem abrir suavemente, não devendo ser forçadas;

• Recomendamos não bater as portas pois, além de causar trincas na madeira e na pintura, as batidas poderão
ocasionar danos às fechaduras e aos revestimentos das paredes;
• As ferragens devem ser manuseadas com cuidado, evitando a aplicação de força excessiva;
• Recomenda-se manter as portas permanentemente fechadas, para evitar danos decorrentes de impactos;
• Para a limpeza das fechaduras e ferragens, use uma flanela simples, evitando qualquer tipo de produto
abrasivo, o que pode ocasionar a remoção da pintura,
bem como manchas;
• Lubrifique periodicamente as dobradiças com uma
pequena quantidade de lubrificante anticorrosivo
aerosol;
• Evite furar ou fixar objetos nas portas;
• Não molhar a parte inferior e as folhas das portas
para evitar seu apodrecimento;
• Para evitar emperramentos de dobradiças e
parafusos, verificar que estes estejam sempre
firmes e que nenhum objeto se interponha sob as
portas;
• A limpeza das esquadrias e de seus componentes
deve ser realizada com pano levemente umedecido.
Todo e qualquer excesso deve ser retirado com pano
seco. Em hipótese nenhuma deverão ser usados
detergentes que contenham saponáceos, esponjas
de aço de qualquer espécie ou material abrasivo;
• Evitar o uso de material cortante ou perfurante na
limpeza de arestas ou cantos;
• As esquadrias não foram dimensionadas para
receber aparelhos esportivos ou equipamentos que
causem esforços adicionais;
• Evitar a colocação ou fixação de objetos nas
esquadrias.
25
Esquadrias de Madeira
Periodicidade Atividade Responsável
Verificar falhas de vedação, fixação das esquadrias,

guarda-corpos e reconstituir sua integridade,
onde for necessário
Efetuar limpeza geral das esquadrias, incluindo os Empresa capacitada/
A cada 1 ano
drenos. Reapertar parafusos aparentes e regular empresa especializada
freio e lubrificação
Verificar vedação e fixação dos vidros

No caso de esquadrias pintadas, Empresa especializada
A cada 3 anos
repintar com tinta adequada
Perda de garantia
Todas as condições descritas no item “PERDA DE GARANTIA | CONDIÇÕES GERAIS” deste manual, acrescidas de:
• Se forem instaladas cortinas, persianas, ar condicionado ou qualquer aparelho diretamente na estrutura
das esquadrias;
• Se for feita mudança na instalação, acabamento (especialmente pintura), entre outras modificações na
esquadria, que altere suas características originais;
• Se for feito corte do encabeçamento (reforço da folha) da porta.
Situações não cobertas pela garantia
Peças que apresentem desgaste natural pelo tempo de uso.
26
Rodapés
Os rodapés instalados nas unidades são de 96 % de Poliestireno Reciclado e 4 % de Poliestireno Virgem e a linha
possui um pré-acabamento, pintado com tinta à base de nitrocelulose. Para o acabamento final, os perfis foram
pintados com esmalte sintético base água, na cor branca, a mesma utilizada nas portas e guarnições.
Instruções de Uso e Recomendações de Limpeza
• Conforme instruções do fabricante, o produto está preparado para receber tintas à base de nitrocelulose,
acrílica, poliuretano e sintética, mas cada tipo de tinta de acabamento utilizado tem um desempenho
específico.
• A limpeza do rodapé deve ser realizada com pano levemente umedecido. Todo e qualquer excesso deve
ser retirado com pano seco. Em hipótese nenhuma deverão ser usados detergentes que contenham
saponáceos, esponjas de aço de qualquer espécie ou material abrasivo.
27
Esquadrias de Alumínio
Portas e janelas e seus componentes de alumínio, cuja função principal é permitir ou impedir a passagem de
pessoas, animais, objetos, iluminação e ventilação entre espaços ou ambientes.
As esquadrias também abrangem corrimão, guarda-corpo, batentes, painéis de fachada, grelhas e outros
elementos arquitetônicos.
Cuidados de Uso
• Evitar fechamentos abruptos das portas, seja pela ação de intempéries como vento seja pela ação humana.
• As esquadrias devem correr suavemente, não devendo ser forçadas;
• As ferragens devem ser manuseadas com cuidado, evitando aplicação de força excessiva;
• Não colocar ou fixar objetos nas esquadrias (as esquadrias não foram dimensionadas para receber
aparelhos ou equipamentos que causem esforços adicionais).
• Limpar frequentemente os trilhos inferiores e

drenos (orifícios) das janelas e portas de correr,
evitando o acúmulo de poeira e entrada de água
para o interior do ambiente e o comprometimento
do desempenho das roldanas e consequentemente
a sua troca precoce;
• Limpar no mínimo a cada 12 meses, inclusive as
guarnições de borrachas e escovas, com solução
de água e detergente neutro a 5%, com auxílio de
esponja macia;
• Não utilizar, em hipótese alguma, fórmulas de
detergentes com saponáceos, esponjas de aço
de qualquer espécie ou qualquer outro material
abrasivo, vaselina, removedor, thiner ou qualquer
outro produto derivado do petróleo;
• Não usar produtos ácidos ou alcalinos;
• Limpar os locais de difícil acesso com o uso de
pincel de cerdas macias embebido na solução de
água e detergente neutro a 5%, não utilizando
objetos cortantes ou perfurantes. furo de drenagem
• Não remover as borrachas ou massas de vedação;
• Remover imediatamente respingos de cimento,
gesso, ácido ou tinta com um pano umedecido na
mesma solução de água e detergente neutro a 5%
e logo após, passar uma flanela;
• Não utilizar quaisquer tipos de graxa ou óleo
lubrificante nas articulações e roldanas que
trabalham sobre a camada de nylon auto
lubrificante.
28
Esquadrias de Alumínio
Verificar falhas de vedação, fixação das esquadrias,

guarda-corpos e reconstituir sua integridade,
onde for necessário
Efetuar limpeza geral das esquadrias, incluindo os Empresa capacitada/
A cada 1 ano
drenos. Reapertar parafusos aparentes e regular empresa especializada
freio e lubrificação
Verificar vedação e fixação dos vidros

No caso de esquadrias pintadas, Empresa especializada
A cada 3 anos
repintar com tinta adequada
Perda de garantia
• Se forem instaladas cortinas, persianas, ar condicionado ou qualquer aparelho diretamente na estrutura das
esquadrias;
• Se for feita mudança na instalação, acabamento (especialmente pintura), entre outras modificações na
esquadria, que altere suas características originais;
• Se for feito corte do encabeçamento (reforço da folha) da porta.
• Se houver danos por colisões
Ferragens
Recomenda-se manutenção periódica e preventiva constante para conservação das ferragens, pois estas
estão suscetíveis a oxidação. Para um bom funcionamento das ferragens das portas é recomendável lubrificar
periodicamente as partes móveis (dobradiças, maçanetas e cilindros das fechaduras) com grafite em pó.
Use pano macio umidecido com água para remover impressões digitais. Uma mistura com sabão neutro e
água, aplicada com um pano macio remove o óleo ou sujeira acumulada. Secar utilizando uma flanela seca e
limpa. Importante: Não use solventes ou produtos químicos ou abrasivos em nenhum componete, pois isso irá
destruir a película que protege o acabamento, anulando a garantia.
ATENÇÃO Evite produtos cujo rótulo indica que removam manchas e ferrugem
ou que contém ácidos ou agentes cáusticos. A lubrificação do cilindro
deve ser a cada seis meses com micro óleo anti-corrosivo em aerosol.
Caso a unidade for permanecer fechada por um longo período, recomenda-se proteger as ferragens externas
com vaselina líquida ou plástico bolha fixado com fita crepe para que não sofram corrosão prematura.
Evite pancadas fortes, pois podem danificar o mecanismo das fechaduras.
29
Metais
Recomenda-se a manutenção preventiva para conservação dos metais, pois estes estão suscetíveis a
oxidação. Para um bom funcionamento dos metais em geral, tais como torneiras e misturadores, chuveiros e
acabamentos de registros é recomendável fazer a limpeza periódica, pelo menos a cada 7 (sete) dias, sempre
com um pano macio e sabão neutro. Não usar palha de aço, produtos químicos ou abrasivos.
Vidros
Os vidros instalados na sua unidade habitacional possuem desempenho energético superior ao padrão do
mercado residencial do Rio de Janeiro, com os seguintes índices:
Esquadria Especificação TL (%) FS (%) U (Wm2.ºC)
Portas Vidro laminado habitat neutro bronze 8mm 44.1 47% 52% 5,6
Janelas de correr Vidro laminado habitat neutro bronze 8mm 44.1 47% 52% 5,6
Janelas Maxim-ar Vidro serigrafado bronze fosco 6mm 38% 49% 5,6
TL: transmissão luminosa – parcela de luz visível que atravessou a camada de vidro
FS: fator solar: parcela de calor ganho por radiação solar
U: coeficiente global de transmissão de calor por indução
Cuidados de Uso
• Evitar qualquer tipo de impacto na sua superfície;
• Não abrir janelas ou portas empurrando a parte de vidro. Utilizar os puxadores e fechos;
• Em casos de quebra ou trinca, trocar imediatamente a peça para evitar acidentes;

• No caso de trocas, trocar por vidro de mesma característica (cor, espessura, tamanho, etc)
• Verificar o desempenho das vedações e fixações dos vidros nos caixilhos a cada ano.
• Limpar os vidros utilizando água limpa e os produtos de mercado, desde que não sejam alcalinos e não
contenham substâncias abrasivas ou corrosivas;
• Limpar com álcool quando apresentarem manchas ou marcas de gordura ou cola;
• Tanto o tipo quanto a espessura dos vidros nunca deverão ser modificados, sob o risco de não suportar o
vão a ser fechado ou de ser inadequado para a sua localização e uso;
• Não utilizar esponjas de aço ou materiais abrasivos;
• Utilizar apenas o lado macio das esponjas tradicionais;
• Verificar a integridade dos elementos de fixação como massas e gaxetas repondo-os se necessário;
• Evitar qualquer tipo de batida em sua superfície ou nos caixilhos que os suportam.
30
Impermeabilização
A impermeabilização protege as edificações contra a penetração indesejável de água tanto nos ambientes
quanto na estrutura de concreto.
As proteções são imperceptíveis, pois ficam sob os revestimentos finais dos pisos e das paredes.
É proibido quebras e perfurações dos pisos e revestimentos das áreas impermeabilizadas, conforme tabela
abaixo, acarretando perda de garantia.
Local Tipo de Impermeabilização

Nos ralos dos sanitários, varanda e lixeira.
Área de serviço. Impermeabilização com epóxi
Em toda área do box, subindo 40cm na parede
Terraço
Impermeabilização com manta asfáltica tipo III
Piscina e deck (dependência)
Cuidados de Uso
• Para instalar boxes nos banheiros, deve-se fixá-los nas paredes. Não se deve furar os pisos e rodapés, para
não prejudicar a impermeabilização, mas pode-se aplicar silicone, que ajuda a fixação e é vedante.
• Nunca jogue baldes de água diretamente sobre o piso, mesmo nas áreas que estão impermeabilizadas
(exceto na área interna do box). Tenha o hábito de passar um pano úmido no piso regularmente, isso garantirá
a conservação da cerâmica, da pintura e a perfeita utilização do imóvel.
• Evite usar ácidos, soda cáustica ou detergentes na limpeza dos pisos e azulejos, que pelo seu alto poder de
corrosão, tendem a eliminar os rejuntamentos dos materiais, podendo provocar infiltrações generalizadas;
• Não esfregar vassouras de piaçava ou nylon, porque também podem danificar o rejuntamento;
• Não fincar, cravar ou fixar peças ou chumbadores nos pisos impermeabilizados;
• Inspecionar a cada ano os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e peças sanitárias, pois, através
das falhas nos mesmos, poderá ocorrer infiltração de água;
• Caso haja danos à impermeabilização, não executar os reparos com os materiais e sistemas diferentes do
aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema;
• No caso de defeitos de impermeabilização e de infiltração de água, não tente você mesmo resolver o
problema.
Perda de garantia
• Qualquer furo, desgaste proposital ou acidental, ou rasgo que danifique a impermeabilização acarretará a
perda da garantia.
• Se forem danificados, alterados ou reparados pisos e paredes nas áreas impermeabilizadas.
31
Piscina
Impermeabilização
Piscina de fibra, utilizada na dependência das unidades 1701, 1702, 1703,1704,1705, 1706, 1707 e 1708 das 2
torres. A fibra por ser um material composto exige que a piscina esteja sempre cheia ou coberta para que não
ocorra fissuras em sua estrutura comprometendo assim sua estanqueidade.
A piscina possui seu próprio sistema de tratamento e recirculação de água. O sistema de recirculação de água é
composto por um filtro e bomba cuja a função básica é filtrar as partículas em suspensão da água da piscina.
Cuidados de Uso
• Manter a piscina sempre cheia de água, mantendo o nível d’água no mínimo a 10 cm abaixo da borda da
piscina;
• Não utilizar a piscina com óleos no corpo (bronzeadores), pois podem ficar impregnados nas paredes e
bordas;
• Lavar o filtro pelo menos uma vez a cada 07 dias;
• Verificar o pré-filtro sempre que se realizar a retrolavagem;
• Verificar o PH da água, mantendo o PH ideal entre (7,2 e 7,6) e o nível de cloro em 1,0 PPM, para evitar
fungos e bactérias;
• O uso inadequado de produtos químicos pode causar manchas no revestimento e no rejuntamento e
danificar tubulações e equipamentos.
Seguir as instruções de manutenção do fabricante.
Perda de garantia
• Uso incompatível ;
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.
Sauna
Ambiente tecnicamente preparado para atingir e manter temperaturas maiores que a temperatura ambiente através
de insuflamento de vapor de água de forma controlada, para proporcionar benefícios terapêuticos a seus usuários.
Cuidados de Uso
• Nunca abandonar a sauna sem desligar completamente o quadro de comando;

• Verificar o desligamento completo da sauna após sua utilização para evitar riscos de incêndio;
• Verificar regularmente o correto funcionamento do termostato, pois se estiver mal regulado, ocasiona o
funcionamento contínuo da sauna podendo até gerar incêndio;
• Pessoas de idade, com problemas circulatórios, hipertensos, hipotensos e crianças com menos de 8 anos de
idade não devem tomar sauna sem aprovação médica. Não faça sauna com estômago cheio;
• Não fixar objetos nas paredes, teto ou no piso;
• Limpar as paredes, teto e piso com água e detergente neutro. Somente realizar a limpeza com o ferrador de
vapor desligado;
• Seguir as instruções de uso do fabricante.
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Sauna
Impermeabilização
Seguir as instruções de manutenção do fabricante.
Perda de garantia
• Uso incompatível ;
Revestimentos Internos e Externos

dos Materiais Cerâmicos
• Utilizar sabão neutro, Veja Cloro Ativo, Assolam em pó com cloro, CIF (saponáceo), Detergente (neutro).
• Todos os produtos devem ser diluídos em água, usados em suas versões neutras e aplicados com pano
umedecido nesta solução. Siga as instruções de uso de cada produto de limpeza.
• Após esses procedimentos passe somente água limpa e seque o piso. Caso ainda permaneça sujeira
sobre o produto, deixe a solução de detergente e água agir sobre o piso por alguns minutos e depois
esfregue com escova ou vassoura de cerdas macias.
• Não utilize palhas de aço ou produtos similares. Enxágue bem somente com água limpa e seque com
pano limpo.
• A utilização de água morna ou quente facilita a limpeza de seu porcelanato.
• Cuidado ao limpar móveis, vidros e eletrodomésticos, pois os respingos dos produtos de limpeza
poderão manchar seu porcelanato. Apoie o balde sobre um saco plástico e passe um pano úmido no
piso logo que constate respingos.
Produtos não recomendados:

• A utilização de produtos impróprios de limpeza irá danificar seu porcelanato. Porcelanatos polidos são
mais delicados e exigem uma atenção maior.
• Não usar produtos que possuam ácido fluorídrico e muriático. Não utilizar produtos que possuam ácido
muriático, flúor e seus derivados, tal como o ácido fluorídrico. Estes componentes são encontrados em
produtos como Semorin, Limpa Alumínio, Brilhol, Limpa Pedra, Xampu de Pedras, Limpa Vidros e outros.
• Produtos que possuem hidróxidos (potássio, sódio, etc.) em alta concentração podem causar alterações
no brilho superficial de porcelanatos polidos se expostos por mais de 10 minutos.
• Não utilizar ceras ou impermeabilizantes sobre o revestimento.
ATENÇÃO É necessário ter maior cuidado na limpeza de Porcelanatos Polidos,

pois são mais delicados.
33
Revestimentos Internos e Externos
dos Materiais Cerâmicos
Tabela para Limpeza de Sujeiras Específicas
Para limpeza de sujeiras específicas utilize os produtos da tabela e siga as recomendações:
Tipo de Sujeira Tipo de produto de limpeza Produtos comerciais

Detergente em pó ligeiramente CIF Saponáceo® e Veja
Graxa ou óleo abrasivo e detergente alcalino Cloro Ativo
Thinner, Água Raz e
Tinta Solvente orgânico ou detergente ácido
Clean Max®*
Detergente em pó ligeiramente CIF Saponáceo® e
Ferrugem
abrasivo e detergente ácido Clean Max®*
Resíduos de cal e
Detergente ácido Clean Max®*
cimento
Cerveja, vinho, café e Solução em hipoclorito de sódio Água Sanitária ou Veja
refrigerante ou detergente alcalino Cloro Ativo
Borracha de pneu
abrasivo e detergente alcalino Clean Max®*
Solução em hipoclorito de sódio Água Sanitária ou Veja
Sucos de fruta
e detergente alcalino Cloro Ativo
Álcool, Thinner ou
Caneta hidrocor Solvente orgânico Acetona
Lápis Detergente em pó ligeiramente abrasivo CIF Saponáceo®

Giz de cera
abrasivo e detergente ácido Clean Max®*
Outros Detergente em pó ligeiramente abrasivo CIF Saponáceo®
Obs.: Aplicar o produto de limpeza conforme indicações da embalagem. Pode ser necessário diluir o
produto conforme recomendado pelo fabricante. Em caso de dúvida, fazer um pequeno teste em uma
peça não aplicada, ou em local pouco visível (atrás da porta, por exemplo). Veja Cloro Ativo e Clorisol
deverão ser utilizados somente a fim de remover manchas localizadas e por um período máximo de
15 minutos de exposição. Para Clean Max (Porcelanato), não recomendamos utilizar em porcelanatos
com acabamento polido, tão pouco com frequência maior que uma vez por ano. Após o procedimento
da retirada da sujeira, deve-se retirar os resíduos do produto com pano úmido com água limpa, passar
diversas vezes para garantir a retirada completa do produto. Todas as marcas mencionadas são de
propriedade e responsabilidade de seus respectivos fabricantes. Para evitar riscos em produtos com
brilho, proteja os pés de móveis com feltro.
Garantia
Todos os revestimentos cerâmicos atendem às normas brasileiras NBR 13816, NBR 13817 e
NBR 13818 e norma internacional ISSO 13006.
34
Pisos e Porcelanatos Esmaltados
• Remover resíduos soltos com auxílio de vassoura.

• Esfregar o piso com auxílio de água, detergente neutro e vassoura e/ou escova de cerdas duras.
• Utilizar saponáceo abrasivo (em pó ou cremoso) no caso de sujeiras mais difíceis.
• Limpar com pano úmido de modo a retirar todo o produto e resíduos de sujeira.
ATENÇÃO Nunca utilizar produtos que contenham ácido fluorídrico (tipo limpa
pedras), pois este ácido ataca a superfície vidrada do produto, de
maneira irreversíve
Outros tipos de manchas específicas podem ser retiradas fazendo-se uma limpeza localizada, e com os
produtos abaixo especificados:
Obs: antes da limpeza, ler as recomendações descritas nas embalagens dos produtos pelos fabricantes.
Laje Produto
Ceras, gorduras, óleos, graxas, Produto de limpeza como detergentes, CIF, Saponáceo, VIM,
cerveja, vinho, coca cola Hipoclorito de sódio, Veja Cloro Ativo, Bicarbonato de Sódio,
sempre que possível associados a água
Produtos de limpeza específicos conforme recomendados

Cimento, Rejunte e Gesso
pelos fabricantes de argamassa
Solventes (Thinner, Varsol, etc) ou acetona, benzina, álcool,

Tinta
ácido nítrico (no caso de canetas).
Ferrugem Água Sanitária, saponáceos, acetona, Veja Cloro Ativo
Marca de Pneus Aguarrás e similares, saponáceo (pó ou cremoso)
Sangue Água Oxigenada
Iodo Amoníaco
Garantia
Todos os porcelanatos instalados na sua unidade atendem as normas NBR 13818 e ou NBR 15463.
35
Pisos e Porcelanatos Esmaltados
Perda de garantia
• A garantia exclui despesas de transporte, frete, seguro, constituindo tais itens, ônus e responsabilidade do
consumidor;
• Riscos em produtos brilhantes, lascamentos, vez que, por natureza intrínseca, os materiais cerâmicos são
sensíveis a estes tipos de agressões (riscos e impactos);
• A areia provoca riscos em qualquer tipo de revestimento, por este motivo, os revestimentos cerâmicos não
têm garantia contra riscos, especialmente os com superfície brilhante.
• Produtos de limpeza inadequados podem atacar a superfície dos produtos cerâmicos. Observe atentamente
as instruções contidas nas embalagens, pois não há garantia em caso de uso de produtos de limpeza
incorretos.
Se o produto sofrer qualquer dano por acidente (quebra) ou agente da natureza (raios, enchente, maresia, etc).
36
Revestimentos em Pisos Laminados
Revestimentos de madeira utilizados para acabamento em pisos. Por ser um produto natural, pode apresentar
diferenças de tonalidades em suas peças, sofrer variação na dimensão das peças em função da mudança de
umidade e luminosidade do ambiente. As áreas revestidas sob tapetes, móveis etc., sofrerão diferença na
coloração do revestimento.
Cuidados de Uso
• Utilizar proteção (ex: cortinas nas janelas) para evitar a incidência direta de raios solares, que poderão
ocasionar fissuras, trincas ou outros danos ao revestimento;
• No caso de instalação de piso de madeira, não usar parafusos para não interferir no tratamento acústico do
ambiente;
• As áreas revestidas em madeira não deverão ser molhadas;
• Se derrubar ou aplicar algum tipo de líquido no revestimento, limpar imediatamente com pano seco;
• Limparosrevestimentossomentecomprodutosapropriadosqueatendamosrequisitoseascaracterísticas
do revestimento;
• Não arrastar móveis, equipamentos ou materiais pesados, para que não haja desgaste excessivo ou danos
à superfície do revestimento;
• Sempre que possível, utilizar capachos ou tapetes nas entradas para evitar o volume de partículas sólidas
sobre o piso;
• O contato dos revestimentos com graxas, óleo, massa de vidro, tinta, vasos de planta poderão acarretar
danos à superfície;
• Utilizar protetores de feltros e/ou mantas de borrachas nos pés dos móveis;
• Não submeter o piso a cargas puntiformes (pontuais), como salto alto, quedas de elementos pontiagudos
etc., pois poderão danificar o piso.
Este sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico, que atenda às recomendações
dos fabricantes, diretivas da ABNT NBR 5674 e normas específicas do sistema, quando houver;
• Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de características comprovadamente
equivalente;
• A limpeza deverá ser feita com pano levemente umedecido e conforme procedimento específico.
Verificar, e se necessário,
A cada 1 ano Empresa capacitada
refazer a calefação das juntas
37
Revestimentos em Pisos Laminados
Perda de garantia
• Se houver incidência direta de raios solares por não utilização de proteção (cortina, persiana), a ponto de
causar danos ou alteração da superfície;
• Se houver contato com umidade ou produtos que causem manchas não naturais à superfície;
• Se não for aplicado o acabamento de forma adequada;
• Se for utilizado no acabamento produto para clareamento.
Peças que apresentem desgaste natural pelo tempo de uso.
38
Revestimentos em Pedras Naturais
A pedra Natural é um elemento decorativo que por ser extraída de jazidas naturais pode apresentar diferenças
de tonalidades, desenhos, dureza e porosidade.
• Remover com uma vassoura de pelo macio, as partículas sólidas sobre o piso, no caso de pias e bancadas
utilizar um pano macio. Este procedimento evita que ocorram riscos superficiais devido ao atrito de
partículas sólidas quando friccionadas sobre a pedra;
• Aplicar um pano umedecido com água para promover a limpeza e a remoção de partículas menores que não
foram removidas no processo anterior. Quando necessário utilizar uma solução de água com detergente
especial para pedras (ph NEUTRO ou conforme especificado pelo fabricante). Passar um pano seco e macio
para secar o piso. NÃO é recomendável sua lavagem pois infiltrações de água podem ocasionar problemas
como, por exemplo, o fenômeno da eflorescência;
• Em caso de manchas causadas por impregnação de algum produto na pedra, nunca tentar retirá-lo à
revelia. Recomenda-se procurar sempre um especialista antes de qualquer procedimento, pois, alguns
componentes que frequentemente ocasionam manchas em pedras, quando em contato com certos tipos
de elementos químicos, tornam-se manchas permanentes, ou seja, impossíveis de serem removidas;
• Em áreasonde existam probabilidade de contatocom líquidos (café, refrigerante, óleo etc.), comida ou qualquer
outro elemento que possa ocasionar manchas, é aconselhável a aplicação de protetores contra manchas;
• Sempre procurar utilizar, quando necessário, produtos de limpeza ou de conservação específicos, para
mármores e granitos, buscando sempre obter a orientação correta de utilização;
• A utilização de ceras não é recomendável pois podem alterar as características estéticas e/ou físicas da pedra;
Orientações para acompanhamento e boas práticas
• Nunca suba ou se apoie nos tampos e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos
graves. Cuidados especiais com crianças;
• Não devem ser retirados elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque etc.), podendo sua falta
ocasionar quebra ou queda da peça ou bancada;
Perda de garantia
• Manchas e perda do polimento por utilização inadequada de produtos químicos;
• Quebra por impacto;
• Riscos causados por transporte de materiais ou objetos;
• Utilização de máquinas de alta pressão;
39
Revestimentos Laminado Melamínico
Revestimento sintético de alta pressão aplicado em superfícies.
Cuidados e Uso
• Não utilizar o lado abrasivo das esponjas de cozinha;

• Evitar o uso de produtos químicos para limpeza das superfícies com o revestimento aplicado;
• Para remoção de sujeiras como gorduras, utilize apenas esponja umedecida, com água e sabão neutro
(não umedecer demasiadamente), após a secagem da aplicação da esponja, passe uma flanela.
Sempre que sujo utilizar um pano úmido embebido em um dos produtos de limpeza doméstica, isentos de
componentes que apresentam alto poder de agressividade, como saponáceo em pó ou creme. Deve-se
evitar a cera (ou silicone), que aplicada na superfície do laminado, forma um filme gorduroso, que dificulta a
limpeza e prejudica a sua apresentação.
Perda de garantia
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções preventivas necessárias;
40
Deck de Madeira
Revestimento de madeira, utilizado nas áreas de piscina da dependência das unidades 1701, 1702, 1703,1704,1705,
1706, 1707 e 1708 das 2 torres.
A madeira, por ser um produto orgânico, apresenta variações de tonalidade e, por ser higroscópico (troca água
com o meio-ambiente), sofre variações em suas dimensões em função da temperatura e umidade relativa do
meio-ambiente.
Cuidados e Uso
• Não arrastar objetos ou móveis sobre a superfície do piso, o que pode vir a danificar a madeira;
• Evitar a colocação de vasos de plantas diretamente sobre o piso, devido à umidade que possa vir a manchá-lo;
• Evitar a queda de objetos pontiagudos;
• Limpe o piso apenas com aspirador, vassoura de pelo de cerdas macias ou pano seco;
• Não utilizar também produtos de limpeza a base de álcool, querosene, thinner ou outros solventes, ou cuja
diluição seja feita à base de água, que irão danificar o verniz e posteriormente a madeira;
• Para remoção de sujeiras como gorduras, utilize apenas esponja umedecida, com água e sabão neutro
(não umedecer demasiadamente, não pode estar “pingando”), após a secagem da aplicação da esponja,
passe uma flanela para obter novo brilho.
• Lixar e envernizar novamente. Recomenda-se raspar e aplicar o acabamento no terceiro ano de uso e
posteriormente, de acordo com a necessidade.
• O tratamento adotado para as madeiras em áreas externas, pressupõe a regular execução de manutenção
dos mesmos, principalmente no quesito do acabamento em verniz, sempre que houver princípio de
descascamento, trincas ou fissuras, para maior durabilidade do material empregado. Não havendo ruptura
do revestimento, bastará a aplicação de lixa manual e nova demão de verniz. Ocorrendo a ruptura, é
recomendado seguir as instruções de aplicação que constem da lata do material adquirido, e, se constatado
o apodrecimento da peça providenciar sua substituição, em especial no caso das estruturas de pérgulas.
• Verificar os elementos de fixação a cada ano e substituir as peças danificadas.
Perda de garantia
• Se não for aplicado o acabamento de forma adequada;
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções preventivas necessárias.
41
Forro de Gesso
Todo o seu apartamento possui forro de gesso liso pintado na cor branca.
Cuidados e Uso
• Não fixar suportes para pendurar vasos, televisores ou qualquer outro

objeto, pois não estão dimensionados para suportar peso. Para fixação de
luminárias, verificar recomendações e restrições quanto ao peso.
• Nunca molhar o forro de gesso, pois o contato com a água faz com que o
gesso se decomponha;
• Evitar impacto no forro de gesso que possa danificá-lo.
• Usar somente buchas para gesso.
forro de gesso
ATENÇÃO Mantenha os ambientes bem ventilados, evitando o aparecimento de

bolor ou mofo.
A sua unidade possui duas zonas de atenção no forro de gesso da área
de serviço / cozinha (Consultar desenho esquemático do forro na pasta
ARQUIVOS no pendrive):
• Zona vermelha: É proibido realizar qualquer tipo de furo ou rasgo,
próximo à área de instalação do aquecedor a gás, pois existe o risco
de atingir o septo no entre forro que faz a ventilação do equipamento.
• Zona laranja: Área de restrição a furos e rasgos. Devido a presença
da infraestrutura de duto de exaustão da coifa, na área entre forro,
recomendamos atenção para que não ultrapasse 3 centímetros além
da face visível do forro.
42
Rejuntamento | Interno e Externo
Tratamento às juntas de assentamento das cerâmicas, porcelanatos
e pedras naturais, para garantir a estanqueidade e o acabamento
final dos revestimentos de piso e paredes e dificultar a penetração
da água.
Os rejuntes também tem a função de absorver pequenas
deformações, por isso existe um tipo específico de rejuntamento
para cada tipo de revestimento.
Orientações para acompanhamento e boas práticas
• O material utilizado para o rejuntamento, foi aplicado dentro das especificações técnicas contidas na
embalagem do produto e de acordo com as normas técnicas;
• Não esfregue o rejunte com escovas de aço ou ferramentas pontiagudas. Desta forma você estará
removendo o material aplicado e acarretará em posterior dano;
• As perfurações, quando necessárias, devem ser feitas nos rejuntamentos;
• A cada ano deverá ser feita a revisão do rejuntamento. Para refazer o rejunte utilize materiais apropriados
existentes no mercado. Não utilize o cômodo por 24 horas após o rejuntamento.
Perda de garantia
• Se forem utilizados ácidos ou outros produtos agressivos, ou ainda se for realizada lavagem do revestimento
com água em alta pressão; .
43
Pinturas e Vernizes
Acabamento final que visa proporcionar proteção das superfícies ou efeito estético
Cuidados e Uso
• Não utilizar produtos químicos na limpeza, principalmente produtos ácidos ou cáusticos. Em caso de
necessidade de limpeza, jamais utilizar esponjas ásperas, buchas, palha de aço, lixas e máquinas com jato
de pressão;
• Nas áreas internas com pintura, evitar a exposição prolongada ao sol, utilizando cortina nas janelas;
• Para limpeza e remoção de poeira, manchas ou sujeiras, utilizar espanadores, flanelas secas ou levemente
umedecidas com água e sabão neutro. Tomar cuidado para não exercer pressão demais na superfície;
• Em caso de contato com substâncias que provoquem manchas, limpar imediatamente com água e sabão
neutro;
• Evitar atritos, riscos ou pancadas nas superfícies pintadas, pois podem acarretar remoção da tinta,
manchas ou trincas;
• Manter os ambientes bem ventilados, evitando o aparecimento de bolor ou mofo.
• A limpeza deverá ser feita com uso de pano levemente úmido e conforme procedimento específico;
• Em caso de necessidade de retoque, deve-se repintar todo o pano da parede (trecho de quina a quina ou de
friso a friso), para evitar diferenças de tonalidade entre a tinta velha e a nova numa mesma parede;
• Repintar as áreas e elementos com as mesmas especificações da pintura original.
44
Instalações Hidrosanitárias
O condomínio Saint Michel é equipado com redes de água fria potável e não potável, água quente, águas
pluviais, coleta de esgoto sanitário e esgoto secundário (águas cinzas), de prevenção e combate a incêndio e
gás canalizado.
Água Potável | Fria e Quente

O fornecimento de água fria potável do condomínio é feito pela CEDAE. Depois de passar pelo medidor de
consumo coletivo (hidrômetro), a água é conduzida ao reservatório inferior. A partir daí, é bombeada para o seu
apartamento, passando pelo hidrômetro individual que mede exclusivamente o consumo do seu apartamento.
O seu apartamento possui 17 pontos (do 1º ao 16º pav das colunas 01, 04, 05 e 08), 15 pontos (do 1º ao 16º pav
das colunas 02, 03, 06 e 07) ou 19 pontos (17º pavimento e dependência) de consumo de água fria, sendo:
Blocos 04 e 05 – Colunas 01, 04, 05 e 08
Ambientes Pontos
Lavatório
Banheiro Suíte Ducha higiênica
Chuveiro
Lavatório
Banheiro Suíte Canadense Ducha higiênica
Chuveiro
Lavatório
Lavabo
Ducha higiênica
Geladeira
Filtro
Cozinha
Máquina de lavar louças
Pia
Máquina de lavar roupas
Área de Serviço
Tanque
Lavatório
Banheiro Dependência
Chuveiro
Varanda Pia
45
Blocos 04 e 05 – Colunas 02, 03, 06 e 07:
Ambientes Pontos
Lavatório
Banheiro Ducha higiênica
Chuveiro
Lavatório
Banheiro Suíte Ducha higiênica
Chuveiro
Geladeira
Filtro
Cozinha
Máquina de lavar louças
Pia
Máquina de lavar roupas
Área de Serviço
Tanque
Lavatório
Banheiro Dependência
Chuveiro
Varanda Pia
46
O seu apartamento possui ainda 6 pontos (todas as colunas do 1º ao 16º pavimento) e 8 pontos (dependências
colunas 01) de consumo de água quente, sendo:
Blocos 04 e 05 – 1º ao 16º pavimento:
Ambientes Pontos
Lavatório
Banheiro Suíte
Chuveiro
Lavatório
Banheiro Suíte Canadense
Chuveiro
Cozinha Pia
Banheiro Dependência Chuveiro
Blocos 04 e 05 – Dependência:
Ambientes Pontos
Lavatório
Banheiro Suíte
Chuveiro
Lavatório
Banheiro Suíte Canadense
Chuveiro
Cozinha Pia
Banheiro Dependência Chuveiro
Lavatório
Banheiro Social
Chuveiro
ATENÇÃO Nos pontos de consumo foram instalados arejadores ou redutores de

vazão para gerar uma economia de água e reduzir o desperdício da mesma.
Na torneira da pia da cozinha foi instalado arejador que proporciona uma
vazão média de 6 l/min, nas torneiras dos lavatórios dos banheiros foram
instalados arejadores que proporcionam uma vazão média de 3,6 l/min e
nos chuveiros foram instalados redutores de pressão que proporcionam
uma vazão média de 8 l/min. Esses dispositivos não podem ser descartados,
mas devem ser retirados para limpeza periodicamente para evitar
acúmulo de pequenas partículas sólidas que diminuam o fluxo de água.
A substituição por chuveiros de maior vazão pode acarretar perda de

desempenho do sistema de aquecimento.
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Registro geral e medição de consumo de água fria/quente
No shaft de hidráulica do hall do seu pavimento, estão instaladas as prumadas de alimentação de água
potável. Derivando dessas prumadas temos os ramais de alimentação da sua unidade. Cada ramal possui
um registro geral, instalado antes de cada hidrômetro individual, que permite interromper o fornecimento de
todo o apartamento, em caso de manutenção ou emergência. Além disso, cada ambiente hidráulico tem um
registro para isolamento do sistema.
ATENÇÃO Para fechar os registros gire o volante no sentido horário.
Neste mesmo local estão instalados os hidrômetros individuais da sua unidade com sistema de medição
remota. Toda unidade tem dois hidrômetros, um de tampa azul que mede o consumo dos pontos de água
fria, outro de tampa vermelha que mede a água fria que alimenta o aquecedor de passagem. Os custos
provenientes do consumo de água potável serão aferidos proporcionalmente pela administração do
condomínio, não havendo uma conta específica da CEDAE por unidade.
Rede de água quente por meio de aquecedores individuais
O aquecimento de água foi projetado para um aquecedor a gás de passagem com chama modulante, a
ser instalado na área de serviço, alimentado por água fria. Após passar pelo aquecedor, a água circula em
tubulações chegando até aos pontos de consumo.
ATENÇÃO A aquisição e instalação do equipamento é de responsabilidade do proprietário.
Em cada pavimento tipo temos dois shafts de água potável: um que atende as unidades das colunas 1 e 4 e
outro que atende as unidades das colunas 2 e 3.
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Orientações para acompanhamento e uso dos sistemas entregues e boas práticas
• Acompanhar periodicamente a evolução do consumo. Agir imediatamente quando ocorrer um aumento
de consumo não justificado. No caso de dúvida, fechar o registro geral da unidade por um período
suficientemente longo (por exemplo, uma noite), para confirmar a existência do vazamento;
• Durante a instalação de duchas higiênicas e torneiras atentar-se ao excesso de aperto nas conexões, a fim
de evitar danos aos componentes;
• Evitar deixar a água fluir inutilmente, quando da realização das atividades que não necessitam do uso
contínuo da água (lavagem de louça, escovação de dentes, etc);
• Manter os registros gerais das áreas molhadas fechados quando da ausência do imóvel por longos períodos;
• Caso seja necessário realizar a troca por dano ou mau funcionamento do hidrômetro individual, sugere-se
Hidrômetro Unijato 3m³, pré equipada para telemetria (um para água quente e um para água fria). Ou que o
hidrômetro seja de classe B, ou melhor, para a garantia de qualidade de funcionamento;
• Não apertar em demasia registros, torneiras, misturadores etc.;
• Quando da substituição ou reforma dos sistemas instalados e entregues, devem ser seguidas as exigências
quanto ao desempenho dos sistemas e a redução no consumo de água. Para a seleção de equipamentos,
devem ser consideradas as seguintes recomendações:
– Devem ser selecionados equipamentos padrão de mercado, fáceis de serem conservados e
mantidos, testados e de concepção simples;
– Para os equipamentos sanitários, caso seja necessário realizar a troca por dano ou mau
funcionamento dos metais, devem ser selecionados metais com dispositivos economizadores,
que garantam as seguintes vazões de utilização máxima recomendadas:
Equipamento Desempenho exigido (vazão de utilização)
Chuveiros 8 l/min (a uma pressão de 56 mca)
Torneiras de lavatório 3,6 l/min (a uma pressão de 43 mca)
Torneiras de cozinha 6 l/min (a uma pressão de 43 mca)
Verificar a fixação do volante e realizar o aperto Proprietário / Equipe de
A cada 1 mês se necessário manutenção local
Verificar a estanqueidade dos registros de gaveta Equipe de manutenção local
A cada 6 meses
Limpar os aeradores (bicos removíveis) das torneiras Equipe de manutenção local
A cada 6 meses ou Limpar os filtros e efetuar revisão nas

conforme orientação válvulas redutoras de pressão, Empresa especializada
do fabricante conforme orientações do fabricante
Verificar as tubulações de água potável para
Equipe de manutenção local/
detectar obstruções, perda de estanqueidade e sua
empresa especializada
fixação e recuperar sua integridade onde necessário
A cada 1 ano Verificar se é necessário substituir
os vedantes (courinhos) das torneiras, Equipe de manutenção local/
misturadores e registros de pressão para empresa capacitada
garantir a vedação e evitar vazamentos
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Água Fria
Potável
não |Potável
Fria e Quente
| Água de Reuso
Perda de garantia
• Danos decorrentes de limpeza inadequada (produtos químicos, solventes, abrasivos do tipo saponáceo, palha de
aço, esponja dupla face) em acabamentos dos componentes nos metais sanitários;
• Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem ou
impossibilitem o seu funcionamento;
• Danos decorrentes de quedas acidentais, mau uso, manuseio inadequado, instalações de equipamentos
inadequados ao sistema;
• Danos decorrentes por impacto ou perfurações em tubulações (aparentes, embutidas ou revestidas);
• Uso incorreto dos equipamentos;
• Os metais devem ser manuseados com cuidado, evitando a aplicação de força excessiva. Podendo resultar no
giro infinito, classificado como mau uso;
• Manobras indevidas, com relação a registros, válvulas e bombas;
• Reparos em equipamentos por pessoas não autorizadas pelo Serviço de Assistência Técnica;
• Se constatada aplicação ou uso de peças não originais ou inadequadas, ou adaptação de peças adicionais sem
autorização prévia do fabricante.
ATENÇÃO Os metais devem ser manuseados com cuidado, evitando a aplicação de força
excessiva. Podendo resultar no giro infinito, classificado como mau uso.
Peças que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.
50
Água Fria não Potável | Água de Reuso
O sistema de instalações de água fria não potável se origina na estação de tratamento da água cinza (ETAC) localizado
no Parque. A partir da estação ela é bombeada até os reservatórios inferiores de água não potável, instalados nos
subsolosdoscondomínios. Dessesreservatórios, aáguaépressurizadaatéospontosdeutilizaçãodoseuapartamento.
Medição de consumo
A medição é feita de forma centralizada para todo o consumo do condomínio.

O seu apartamento possui 3 pontos de utilização de água não potável, que correspondem aos pontos de
alimentação das caixas de descarga das bacias sanitárias.
ATENÇÃO Esta água é imprópria para consumo pois é coletada dos ralos sifonados das
unidades privativas.
Essa água será tingida para identificar e diferenciar da água fria potável. Este evento ocorrerá após a ocupação
mínima do bairro, enquanto isso, esses pontos serão abastecidos por água potável, logo não tingida.
A alimentação das bacias sanitárias possui um registro Economaster que regula a vazão de água através
do ajuste do parafuso com o uso de uma chave de fenda. Este dispositivo também permite o fechamento
individual para reparos, uma vez que a bacia sanitária possui sua prumada de alimentação independente das
demais alimentações do apartamento por ser água fria não potável.
• Utilizar corretamente o sistema de acionamento da caixa de descarga acoplada das bacias sanitárias. O sistema
de duplo fluxo permite despejar 3 ou 6 L por acionamento na bacia sanitária de acordo com a sua necessidade.
• As caixas de descarga das bacias sanitárias são providas de um mecanismo anti-vazamento que funciona
com uma trava de segurança para evitar a passagem de água em caso de vazamento. No caso de
vazamento causado por desgaste de algum componente no interior da caixa, a peça deslizante travará a
boia, impedindo a passagem (entrada) de água.
• Quando da substituição ou reforma dos sistemas instalados e entregues, devem ser seguidas as exigências
quanto ao desempenho dos sistemas e a redução no consumo de água. Para a seleção de equipamentos,
devem ser consideradas as seguintes recomendações:
– Devem ser selecionados equipamentos padrão de mercado, fáceis de serem conservados e
mantidos, testados e de concepção simples;
– Para os equipamentos sanitários, caso seja necessário realizar a troca por dano ou mau
funcionamento dos metais, devem ser selecionados metais com dispositivos economizadores,
que garantam as seguintes vazões de utilização máxima recomendadas:
Equipamento Desempenho exigido (vazão de utilização)

Bacia sanitária 3 ou 6 l/acionamento (dispositivos de duplo fixo)
51
Água Fria não Potável | Água de Reuso
ATENÇÃO Reformas ou adaptações nas instalações hidro-sanitárias só podem ser
realizadas com o efetivo acompanhamento de um responsável técnico
habilitado. Em hipótese alguma as instalações de água potável (fria/quente)
podem ser conectadas as instalações de água não potável, ou vice-versa.
Foram projetadas e executadas TOTALMENTE independentes e assim precisam
permanecer.
Em caso de vazamento ou obra, que necessite a interrupção de água que
alimenta as bacias sanitárias, será necessário comunicar ao condomínio para
que feche o registro geral da prumada de água não potável.
A cada 6 meses Verificar a estanqueidade

Equipe de manutenção local
dos registros Economaster
Verificar as tubulações de água não potável para

Equipe de manutenção local/
detectar obstruções, perda de estanqueidade e sua
empresa capacitada
fixação e recuperar sua integridade onde necessário
A cada 1 ano
Verificar se é necessário substituir
os vedantes (courinhos) dos registros Equipe de manutenção local/
Economaster para garantir a vedação empresa capacitada
e evitar vazamentos
Perda de garantia
• Danos decorrentes de limpeza inadequada (produtos químicos, solventes, abrasivos do tipo saponáceo,
palha de aço, esponja dupla face) em acabamentos dos componentes nos metais sanitários;
• Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem ou
• Danos decorrentes de quedas acidentais, mau uso, manuseio inadequado, instalações de equipamentos
inadequados ao sistema;
• Danos decorrentes por impacto ou perfurações em tubulações (aparentes, embutidas ou revestidas);
• Manobras indevidas, com relação a registros, válvulas e bombas;
• Reparos em equipamentos por pessoas não autorizadas pelo Serviço de Assistência Técnica;
• Se constatada aplicação ou uso de peças não originais ou inadequadas, ou adaptação de peças adicionais
sem autorização prévia do fabricante.
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Águas Pluviais | Servidas
O sistema de instalações de águas pluviais/servidas se origina nos pontos que coletam os despejos das varandas e
áreas técnicas seguem através dos ramais e prumadas de coleta até as caixas sifonadas do pavimento térreo e partir
daí são lançadas na rede coletora da concessionária (RIO ÁGUAS).
ATENÇÃO É importante cuidar para que os fechos das grelhas dos ralos das varandas
estejam sempre abertos e desobstruídos, a fim de evitar inundações em caso
de chuvas fortes.
Perda de garantia
• Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações, que prejudiquem ou
• Danos decorrentes de quedas acidentais, mau uso, manuseio inadequado, instalação incorreta e erros de
especificação em partes integrantes das instalações;
• Danos decorrentes de impacto ou perfurações em tubulações (aparentes, embutidas ou revestidas);
• Instalação ou uso incorreto dos equipamentos ou componentes inadequados;
• Manobras indevidas com relação a registros, válvulas e bombas;
• Reparos em equipamentos executados por pessoas não autorizadas pelo Serviço de Assistência Técnica;
sem autorização prévia do fabricante;
• Se constatada falta de limpeza nos arejadores, provocando acúmulo de resíduos nos mesmos;
• Se constatado entupimento por quaisquer objetos jogados nos ralos, tais como: folhas de papel, cotonetes,
cabelos etc.
53
Esgoto Primário e Secundário | Esgoto Sanitário
O sistema de instalações de esgoto sanitário se origina nos pontos que coletam os despejos das bacias sanitárias e
ralos sifonados e seguem através dos ramais e prumadas de coleta até as caixas de inspeção do pavimento térreo e a
partir daí são lançadas na rede coletora da concessionária (CEDAE).
Esgoto Sabão
O sistema de instalações de esgoto sabão se origina nos pontos que coletam os despejos dos tanques e máquinas de
lavar roupa e seguem através dos ramais e prumadas de coleta, até as caixas sifonadas de sabão instaladas no térreo
e a partir daí são lançadas na rede coletora da concessionária (CEDAE).
ATENÇÃO Caso não instale a Máquina de lavar roupa, a saída de esgoto deve ser
tamponada impedindo retorno da prumada.
Esgoto Gordura
O sistema de instalações de esgoto gordura se origina nos pontos que coletam os despejos das pias da cozinha e
varanda e máquinas de lavar louça e seguem através dos ramais e prumadas até as caixas sifonadas de gordura
instaladas no térreo. A partir daí são lançadas na rede coletora da concessionária (CEDAE).
ATENÇÃO Caso não instale a Máquina de lavar louça, a saída de esgoto deve ser
tamponada impedindo retorno da prumada.
Esgoto Secundário | Águas Cinzas

O sistema de instalações de águas cinzas se origina, nos demais condomínios da Ilha Pura, nos pontos que coletam os
despejos dos ralos sifonados do banheiro da suíte, ou seja, lavatório e ralo seco do box, e seguem através dos ramais e
prumadas exclusivas até as caixas de inspeção. A partir daí são lançadas na rede coletora particular e encaminhada a
Estação de Tratamento de Águas Cinzas, localizada no Parque (ETAC).
Deste modo, o condomínio Saint Michel se beneficia de todo o sistema, porém não o abastece.
54
• Não utilizar para eventual desobstrução do esgoto hastes, água quente, ácidos ou similares;
• Não retirar elementos de apoio (coluna do tanque, por exemplo), podendo sua falta ocasionar quebra ou
queda da peça ou bancada;
• Não usar esponja do lado abrasivo, palha de aço e produtos que causam atritos na limpeza de metais, ralos
e louças, dando preferência ao uso de água e sabão neutro e pano macio;
• Não sobrecarregar as bancadas e tanque;
• Não subir ou se apoiar nas louças, pois podem se soltar ou quebrar, causando ferimentos graves;
• Não jogue quaisquer objetos nos vasos sanitários e ralos que possam causar entupimento, tais como
absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, fio dental, etc;
• Banheiros, cozinhas e áreas e serviço sem utilização por longos períodos podem apresentar mau cheiro,
em função da ausência de água nos ralos sifonados e sifões. Para eliminar esse problema, basta abrir as
torneiras (lavatórios ou pias de cozinha) por alguns segundos, completando assim o volume de água nestes
dispositivos. Para retardar a evaporação desta água pode-se adicionar uma pequena quantidade de óleo
de cozinha.
• A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar em ressecamento de alguns
componentes e acúmulo de sujeira, causando vazamentos ou mau funcionamento. Caso esses problemas
sejam detectados, NÃO mexer nas peças e acionar a assistência técnica do fabricante.
• Não descartar medicamentos nos ralos dos boxes e lavatórios pois esta ação é prejudicial ao funcionamento
da ETAC e poderá impactarna qualidade da água de reuso das bacias sanitárias. O descarte de medicamentos
deve ser realizado em unidades de recebimento deste tipo específico de resíduo;
• Nunca despejar gorduras ou resíduos sólidos nas bacias sanitárias, ralos dos boxes e/ou lavatórios;
• Não deixar de usar a grelha de proteção que acompanha as válvulas de escoamento das cubas das pias de
cozinha;
Manutenção Preventiva para Rede de Esgoto
Verificar mecanismos internos da caixa acoplada Profissional especializado

A cada 6 meses
Limpar e verificar a regulagem dos mecanismos de
Profissional especializado
descarga
A cada 1 ano Verificar a estanqueidade da válvula de descarga Profissional especializado
Verificar se há acúmulo de resíduos na cesta do ralo

A cada 7 dias Proprietário
do box
55
ATENÇÃO A cada 7 dias é necessário verificar se há acúmulo de
resíduos na cesta do ralo do box, esta medida poderá
evitar o transbordamento de água para as demais áreas
da unidade.
Perda de garantia das instalações hidrossanitárias
• Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações, que prejudiquem ou
• Danos decorrentes de quedas acidentais, mau uso, manuseio inadequado, instalação incorreta e erros de
especificação em partes integrantes das instalações;
• Danos decorrentes de impacto ou perfurações em tubulações (aparentes, embutidas ou revestidas);
• Manobras indevidas com relação a registros, válvulas e bombas;
• Se constatada a retirada dos elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque etc.) provocando a queda
ou quebra da peça ou bancada;
• Instalação ou uso incorreto dos equipamentos ou componentes inadequados;
• Reparos em equipamentos executados por pessoas não autorizadas pelo Serviço de Assistência Técnica;
• Se constatada a retirada dos elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque etc.) provocando a queda
ou quebra da peça ou bancada;
sem autorização prévia do fabricante;
• Se constatado entupimento por quaisquer objetos jogados nos sifões, tais como: folhas de papel, restos de
alimentos, cabelos etc;
• Se constatada a falta de limpeza dos arejadores, provocando acúmulo de resíduos nos mesmos;
• Se constatada falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras.
• Instalação de armários e equipamentos abaixo das bancadas, comprimindo ou manipulando os sifões.
Situações de emergência
Entupimento em tubulações de esgoto e águas pluviais

No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e águas pluviais, avisar a equipe de manutenção local e
acionar imediatamente, caso necessário, uma empresa de desentupimento.
56
Instalações Elétricas e Complementares
Instalações Elétricas Básicas
Sistema destinado a distribuir a energia elétrica de forma segura e controlada em um condomínio, conforme
projeto específico elaborado (consultar menu INSTALAÇÕES) dentro de padrões descritos em normas técnicas
brasileiras (ABNT) e analisado pela concessionária local (LIGHT).
Cada unidade de seu edifício possui uma instalação elétrica independente que é constituída por diversos
elementos.
Quadro de distribuição de energia elétrica

Cada apartamento possui 1 quadro de distribuição onde estão instalados um interruptor diferencial residual geral
(DR) e disjuntores termomagnéticos parciais que protegem todos os circuitos do apartamento. No lado interno
do quadro de distribuição existe a indicação de todos os circuitos e suas respectivas especificações. Esse quadro
é projetado e rigorosamente executado dentro das normas de segurança, não podendo ter seus disjuntores
trocados ou alterados por outros de capacidades diferentes (consultar pasta ARQUIVOS no pendrive).
ATENÇÃO Não abrir furos nas proximidades dos quadros de distribuição;

Utilizar somente equipamentos com resistências blindadas;
Em caso de sobrecarga momentânea, o disjuntor do circuito atingido se
desligará automaticamente. Neste caso, religar o componente. Caso volte
a desligar, significa sobrecarga contínua ou curto em algum aparelho ou
no próprio circuito, o que torna necessário solicitar análise de profissional
habilitado;
Não ligar aparelhos diretamente nos quadros.
Interruptor Diferencial Residual (IDR)

Dispositivo responsável por interromper o fornecimento de energia do apartamento e proteger os seres humanos
contra correntes de fuga.
Disjuntores termomagnéticos parciais

A função principal dos disjuntores é proteger o circuito contra excesso de carga ou curto circuito, desligando-se
automaticamente quando isto ocorrer. No caso de sobrecarga momentânea em um dos circuitos, o disjuntor em
questão se desligará automaticamente. Se for novamente ligado e ele voltar a desligar, é sinal que a sobrecarga
continua ou algum aparelho está em curto.
Neste caso deve-se chamar um profissional habilitado, mantendo o circuito desligado até a chegada e inspeção
deste. Não se deve aceitar conselhos de leigos e curiosos.
Sempre que houver limpeza ou manutenção das instalações elétricas, mesmo uma simples troca de lâmpadas,
desligue o disjuntor correspondente ao circuito em questão. Na dúvida, desligue o IDR. Todos os disjuntores estão
numerados e a tabela na porta do quadro elétrico identifica o circuito comandado/protegido por cada disjuntor.
57
Circuito
É um conjunto de tomadas de energia de uso geral, tomadas de uso
específico, pontos de iluminação, cuja fiação encontra-se interligada.
Tomadas de energia de uso geral (10 A)
Destinam-se a ligação de eletrodomésticos. Estão localizadas conforme
projeto executivo e seguem o novo padrão brasileiro NBR 14136. As tomadas
instaladas suportam 10 A;
Tomadas de energia de uso específico (20 A)
Para ligação de máquinas domésticas, tais como lavadora e secadora de
roupas, lavadora de louças, forno de micro-ondas, Cooktop;
Pontos de iluminação
Para instalação de lâmpadas e luminárias. Alguns pontos de iluminação
serão entregues instalados, afim de garantir uma mudança segura, no ato da
ocupação da unidade. Estas não fazem parte do produto, são apenas parte
de uma medida de segurança.
Interruptores
Mecanismos para acionamento dos pontos de iluminação, localizados
conforme projeto executivo. A alimentação elétrica da unidade é feita
na modalidade trifásica (220V - 3 fases + neutro + terra). Os circuitos de
utilização (tomadas de uso geral e iluminação são monofásicos (127V – 1
fase + neutro + terra). Astomadasde uso especifico da área técnica (previsão
para ar condicionado), da varanda (previsão para cooktop) e da dependência
(previsão de bomba de piscina), são alimentadas por circuitos bifásicos
(220V – 2 fases + terra).
ATENÇÃO Não utilizar benjamins (dispositivos que possibilitam a ligação de vários

aparelhos em uma tomada) ou extensões com várias tomadas, pois elas
provocam sobrecargas;
Utilizar proteção individual como, por exemplo, estabilizadores e filtros de linha
em equipamentos mais sensíveis, como computadores, home theater, central
de telefone etc.;
As instalações de equipamentos, luminária ousimilares deverão ser executadas
por empresa capacitada, observando-se aterramento, tensão (voltagem),
bitola e qualidade dos materiais empregados;
Não ligar aparelhos de voltagem diferente das especificadas no quadro de luz;
Manutenções devem ser executadas com os circuitos desenergizados
(disjuntores desligados) e por profissional habilitado ou capacitado,
dependendo da complexidade;
Sempre que for executada manutenção nas instalações, como troca de
lâmpadas, limpeza e reapertos dos componentes, desligar os disjuntores
correspondentes;
Diferente das tomadas de 127V, as de 220V podem ser identificadas pelo
módulo em cor vermelha.
58
Luminárias e lâmpadas
Foi realizado um estudo de luminárias e lâmpadas que atendem as premissas descritas abaixo. Por este
motivo, aconselhamos que sejam instalados os modelos especificados neste relatório elaborado por consultor
especialista no assunto luminotécnica (consultar menu RELATÓRIOS).
As lâmpadas e reatores devem ser selecionados conforme os seguintes requisitos:
Dispositivo Nível de Desempenho

Lâmpadas Fluorescentes Tubulares Eficiência luminosa  84 lm/W
Reatores para Fluorescentes Tubulares Reatores eletrônicos com Selo Procel
Lâmpadas Fluorescentes Compactas Selo PROCEL
LED Eficiência luminosa  75 lm/W
O site do Inmetro contém referências de lâmpadas testadas e com classificação ENCE:

http://www.inmetro.gov.br/consumidor/tabelas.asp
Para garantir conforto visual e uma iluminação eficiente que reduza a demanda de energia, a escolha daslâmpadas
e luminárias é fundamental. Deve-se levar em consideração os seguintes pontos:
• Reduzir a variedade de modelos de lâmpadas, em especial as fluorescentes, facilitando o armazenamento
para reposição;
• A quantidade de luminárias deve ser adequada, a fim de reduzir a potência instalada e facilitar a reposição de
lâmpadas;
• Atenção especial para seleção de equipamentos padrão de mercado, testados e simples, que permitem
maior disponibilidade para trocas de componentes;
• Dar preferência as luminárias pouco sensíveis ao empoeiramento;
• A iluminação deve ser projetada com uma densidade de potência instalada máxima, visando à redução do
consumo de energia. A potência instalada para iluminação artificial não deve ultrapassar os seguintes índices
recomendados na norma ASHRAE 90.1.2007:
Espaços Valores de DPI (W/m²)

Banheiro 8
Copa 11
Corredor de circulação 4
Cozinha 11
Área de Serviço 5
Quartos 10
Sala 13
59
A medição é feita de forma individualizada para cada apartamento, o medidor está localizado no painel geral
de medição e proteção instalado na sala técnica de elétrica localizada nos halls dos pavimentos tipos. A tabela
informa a localização das salas técnicas onde encontram-se instalados os medidores.
Localização da sala técnica Disjuntor Geral e medidores dos apartamentos do:

2° andar 1°, 2° e 3° andares
16° andar 16° e 17° andares
Disjuntor geral da Unidade

Localizada no Painel geral de medição e proteção, este disjuntor protege o alimentador da unidade contra curtos
circuitos e interrompe a entrada de energia do apartamento. Sempre que for efetuar reparos nas instalações
internas, desligue o Disjuntor geral.
Complementares
Telefonia
Sistema de telecomunicação que compartilha números de linhas externas com concessionárias para a
realização de chamadas de voz.
Foi executado o cabeamento para instalação de linha telefônica na unidade. A instalação dessas linhas
telefônicas e dos aparelhos são de responsabilidade do proprietário.
Existe a possibilidade da instalação de até 2 linhas telefônicas em cada apartamento.
Existe um quadro para o sistema de telefonia e antena de TV localizado na cozinha do seu apartamento, onde
todas as distribuições de tubulações, cabos iniciam-se e prosseguem com destinações específicas, sendo
algumas para as caixas de telefonia e outras para as caixas de antena.
Interfone
Sistema de comunicação interna do condomínio, operado por meio de uma central e sem acesso às
concessionárias de telefonia. Possibilita a comunicação direta entre unidades, com a portaria e outros ramais
de serviço do empreendimento.
O apartamento é provido de 1 ponto cabeado na cozinha. A unidade é entregue com 1 aparelho instalado na
cozinha.
60
Antena coletiva (sinal aberto) e TV a cabo
Sistema de captação de sinal via satélite utilizando antena e distribuição deste sinal a todos os credenciados
por meio de cabos. Foi executada a infraestrutura (tubulação seca) para futura instalação de antena coletiva
(sinal aberto) ou TV a cabo nos pontos de televisão do apartamento.
Na sala da unidade já está cabeado 1 ponto de TV a cabo.
ATENÇÃO Para passagem de fiação nos eletrodutos, utilize o “passa fio” (ou fita de enfiação)
que é uma espécie de cabo com duas pontas: uma com a ponteira arredondada de
latão, que é a parte que será enfiada pela tubulação, e a outra ponta com o encaixe
para prender um cabo ou mais cabos, utilize uma fita isolante para ajudar a prendê-
lo(s) no passa fio. Indica-se também, o uso de lubrificantes próprios para esse tipo
de material, para não danificar a superfície dos cabos. (Vaselina sólida é uma boa
opção para lubrificação dos fios).

• Não reposicionar os pontos de transmissão;
• Não utilizar os cabos para pendurar objetos;
• Não ampliar os pontos de transmissão.
Manutenção Preventiva elétrica e complementares

Testar o disjuntor tipo DR apertando
o botão localizado no próprio aparelho. Empresa de manutenção
A cada 2 meses
Ao apertar o botão, a energia será interrompida. local/ Empresa capacitada
Caso isso não ocorra, trocar o DR
Rever o estado de isolamento das emendas de fios
e, no caso de problemas, providenciar as correções
A cada 1 ano Verificar e, se necessário, reapertar as conexões do Empresa especializada

quadro de distribuição
Verificar o estado dos contatos elétricos. Caso

possua desgaste, substitua as peças (tomadas,
interruptores e ponto de luz e outros)
Reapertar todas as conexões (tomadas, Empresa capacitada/

A cada 2 anos empresa especializada
interruptores e ponto de luz e outros)
Antena coletiva
Esse sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico que atenda as
recomendações dos fabricantes, diretivas da ABNT NBR 5674 e normas especificas do sistema,
quando houver. Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de características
comprovadamente equivalente. Realizar a manutenção recomendada pelo fabricante.

Verificar a integridade dos componentes Empresa capacitada/
A cada 6 meses
elétricos e fios Empresa especializada
Verificar a integridade estrutural Empresa capacitada/
A cada 1 ano dos componentes e fixações Empresa especializada
61
Perda de garantia das instalações elétricas e complementares
• Caso haja reforma ou alteração que comprometa o desempenho de algum sistema, ou que altere o resultado
previsto em projeto para o edifício, áreas comuns e autônomas;
• Caso haja mau uso ou não forem tomados os cuidados de uso;
• Caso os proprietários não permitam o acesso do profissional destacado pela construtora e/ou incorporadora
às dependências de suas unidades, quando for o caso de proceder à vistoria técnica ou os serviços de
assistência técnica;
• Caso seja executada reforma, alteração ou descaracterização dos sistemas na unidade autônoma;
tomadas por parte do proprietário;
• Caso seja realizada substituição de qualquer parte do sistema com uso de peças, componentes que não
• Se, durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõem o Manual do Proprietário,
Manual das Áreas Comuns e a ABNT NBR5674, no que diz respeito à manutenção correta para edificações
em uso ou não;
• Falta de comprovação da realização de manutenção eventualmente estabelecida, conforme previsto na
norma ABNT NBR5674;
• Se, nostermosdoartigo 393 do Códigocivil, ocorrerqualquercasofortuito, oudeforçamaior, que impossibilite
a manutenção da garantia concedida;
• Caso não sejam feitas as inspeções;
• Caso sejam realizadas quaisquermudanças no sistema de instalação que altere suas características originais;
• Se evidenciado a substituição de disjuntores por outros de capacidade diferente, especialmente de maior
amperagem;
• Seevidenciadoousode eletrodomésticosquenãoatendamànormatizaçãovigente,ououtrosequipamentos
elétricos sem blindagem, os quais ocasionem o desarme dos disjuntores;
• Se evidenciado sobrecarga nos circuitos, por causa da ligação de vários equipamentos no mesmo circuito;
• Se evidenciada a não utilização de proteção individual para equipamentos sensíveis;
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem realizadas as manutenções necessárias.
No caso de algum curto-circuito, os disjuntores (do quadro de comando) desligam-se automaticamente e

consequentemente as partes afetadas pela anormalidade. Para corrigir, voltar o disjuntor correspondente à sua
posição original. Mas, antes, verifique a causa do desligamento do disjuntor. Chamar imediatamente a empresa
responsável pela manutenção das instalações do condomínio, por intermédio do zelador/gerente predial e/ou
administradora.
No caso de curto-circuito em equipamento ou aparelhos, desarmar manualmente o disjuntor correspondente
ou a chave geral.
No caso de ausência prolongada, por exemplo, em viagens, desligar a rede elétrica da unidade.
62
Instalações de Gás Combustível
A instalação de gás é constituída de prumadas, ramais e pontos de utilização. Sua unidade possui um ponto de
utilização na cozinha (fogão) e um na área de serviço (aquecedor de passagem para água).
O empreendimento é abastecido com gás natural canalizado (gás “de rua”).
A medição é feita de forma individualizada. O medidor está localizado no armário do Hall do Pavimento Tipo do
respectivo andar, o que lhe permite identificar o consumo exclusivo do seu apartamento.
A tubulação de gás da sua unidade foi feita pelo contrapiso, por isso, é necessário extremo cuidado em caso de
reforma e/ou troca de revestimento de piso.
Seguem abaixo as localizações, especificações e potências das instalações de gás:
Especificação do Nº de Potência Litragem Local

Bloco Local Pavimento medidor
Equipamento Equip. Nominal l/min
Bloco Apto. Aquecedor REU 2802 FEC Hall do Pav.

1º AO 16º 1 un./apto 819 kcal/min 35,0 l /min tipo
4e5 tipo Fabricante Rinnai ou equivalente
Bloco Apto. Hall do Pav.

1º AO 16º Fogão com 6 Quei madores 1 un./apto 255 kcal/min tipo
4e5 tipo
Bloco Aquecedor REU 2802 FEC Hall do Pav.

Cobertura 17º e cobertura 1 un./apto 819 kcal/min 35,0 l /min tipo
4e5 Fabricante Rinnai ou equivalente
Bloco Hall do Pav.

Cobertura 17º e cobertura Fogão com 6 Queimadores 1 un./apto 255 kcal/min tipo
4e5
Escolha de eletrodomésticos
Antes de comprar um eletrodoméstico, consultar a etiqueta CONPET de eficiência energética e privilegiar os mais
econômicos.
Os equipamentos que possuem selo CONPET estão descritos no seguinte site:
http://www.conpet.gov.br/portal/conpet/pt_br/conteudo‐gerais/selo‐conpet.shtml
63
• Não efetue obras e/ou reparos no piso com o registro de gás aberto. O mesmo deverá ser fechado e o
fogão “ligado” para queimar o gás existente na tubulação;
• Não pendurar objetos em qualquer parte das instalações aparentes;
• Sempre que não houver utilização constante ou em caso de ausência superior a 3 dias do imóvel, manter
os registros fechados;
• Nunca efetue teste em equipamento, tubulação ou medidor de gás utilizando fósforo, isqueiros ou qualquer
outro material inflamável ou emissor de chamas. É recomendado o uso de espuma, de sabão ou detergente;
• Em caso de vazamentos de gás que não possam ser eliminados com o fechamento de um registro de gás,
chamar a concessionária (Naturgy Brasil). Não acione interruptores ou equipamentos elétricos, ou
celulares. Abra portas e janelas e abandone o local;
• Ler com atenção os manuais que acompanham os equipamentos a gás;
• Verificar o prazo de validade da mangueira de ligação da tubulação ao eletrodoméstico e trocar, quando
necessário;
• Para execução de qualquer serviço de manutenção ou instalação de equipamentos a gás, contrate empresas
especializadas ou profissionais habilitados pela concessionária. Utilize materiais (flexíveis, conexões etc.)
adequados e de acordo com as respectivas normas;
• Em caso de instalação de esquadria na área de serviço deverá ser mantido obrigatoriamente a ventilação
superior e inferior permanente exigida pela concessionaria sob pena de ter o fornecimento interrompido;
• É expressamente proibido a instalação ou utilização de gás GLP (botijão).
64
Perda de garantia
• Caso haja reforma ou alteração que comprometa o desempenho de algum sistema ou que altere o resultado
previsto em projeto para o edifício, áreas comuns e autônomas;
às dependências de suas unidades ou às áreas comuns, quando for o caso de proceder à vistoria técnica ou
os serviços de assistência técnica;
• Caso seja executada reforma, alteração ou descaracterização dos sistemas na unidade autônoma;
tomadas por parte do proprietário ou do condomínio;
• Se, durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõem o Manual do Proprietário, e a
ABNT NBR5674, no que diz respeito à manutenção correta para edificações em uso ou não;
• Falta de comprovação da realização de manutenção eventualmente estabelecida, conforme previsto na
norma ABNT NBR5674;
• Se, nostermosdoartigo 393 do Códigocivil, ocorrer qualquercasofortuito, oudeforçamaior, que impossibilite
a manutenção da garantia concedida;
• Se constatada a instalação inadequada de equipamentos diferentes dos especificados em projeto;
• Se constatada que a pressão utilizada está fora da especificada em projeto;
• Se não forem realizadas as manutenções necessárias.
Caso seja verificado vazamento de gás em algum aparelho, como fogão ou aquecedor, fechar imediatamente os
registros de segurança do equipamento.
Manter os ambientes ventilados, abrir as janelas e portas, não utilizar nenhum equipamento elétrico nem acionar
qualquer interruptor.
Informar ao zelador/gerente predial e acionar a concessionária competente, fornecedor dos equipamentos ou
Corpo de bombeiros para as providências de solução do problema.
65
Sistema de Ar Condicionado
Os apartamentos foram construídos com a infraestrutura pronta para futura instalação do equipamento de ar-
condicionado do tipo MULTI SPLIT. A infraestrutura instalada é composta:
• Previsto ponto de força 220V (2 fases + terra) nas áreas técnicas, para alimentação das unidades
condensadoras MULTI SPLIT;
• Drenos para instalação da unidade evaporadora;
• Tubulação frigorígena interligando os pontos das unidades evaporadoras com os pontos das respectivas
unidades condensadoras próprias para refrigerante R410.
• Fica a cargo do proprietário a aquisição e instalação dos equipamentos necessários para o sistema de ar-
condicionado. Respeitando as capacidades e particularidades indicadas no projeto.
• Quando da instalação dos equipamentos, exija do instalador que seja realizada a limpeza da tubulação
através do fluído para limpeza R141b e que a mesma venha preparada para realizar a solda do cobre, caso haja
necessidade de adaptação.
• Os equipamentos devem ser adquiridos e instalados de acordo com as características do projeto

(consultar menu INSTALAÇÕES);
• Não efetuar furações em lajes, vigas, pilares e paredes estruturais para a passagem de infraestrutura;
• Para fixação e instalação dos componentes, considerar as características do local a ser instalado e o
posicionamentos indicados em projeto;
• Os equipamentos de climatização a serem instalados pelo proprietário nas áreas privativas devem
possuir um controle de desligamento automático, com capacidade para, pelo menos, 2 programações
de horário de funcionamento por semana;
• Não é permitido a instalação de ar condicionado tipo janela.
• Ao selecionar os equipamentos de ar condicionado, os mesmos deverão ter a etiqueta
de eficiência energética ENCE nível A e/ou COP entre 3,7 e 3,8; indicamos a instalação de
equipamentos tipo INVERTER para economia no consumo de energia;
ATENÇÃO Antes da aquisição dos equipamentos é importante confirmar:

• Localização do ponto de força;
• Bitola dos tubos da rede frigorígena;
• Comprimentos das linhas da rede frigorígena;
• Capacidade das unidades evaporadoras;
• Capacidade da condensadora MULTI SPLIT.
66
Sistema de Ar Condicionado
• Para manutenção, tomar cuidados específicos com a segurança e saúde das pessoas que irão realizar as
atividades. Desligar o fornecimento geral de energia do sistema;
• Este sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico, que atenda às recomendações
dos fabricantes, diretivas da ABNT NBR 5674 e normas específicas do sistema, quando houver;
• Somente utilizar peças originais ou com desempenho de características comprovadamente equivalente;
Realizar a manutenção recomendada pelo fabricante em atendimento à legislação:

A cada 1 semana Ligar o sistema Proprietário
A cada 1 mês
Realizar limpeza dos componentes e filtros, mesmo
ou menos, caso Proprietário
em período de não utilização
necessário
Verificar todos os componentes do sistema e, caso
A cada 1 mês detecte-se qualquer anomalia, providenciar os Proprietário
reparos necessários.
Perda de garantia
• Caso haja reforma ou alteração que comprometa o desempenho de algum sistema , ou que altere o resultado
previsto em projeto;
• Caso não seja implantado e executado de forma eficiente o Programa de Manutenção de acordo com a
ABNT NBR5674 – Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção, ou
apresentada a efetiva realização das ações descritas no plano;
às dependências de suas unidades, quando for o caso de proceder à vistoria técnica ou os serviços de
assistência técnica;
tomadas por parte do proprietário;
• Se, durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõem o Manual do Proprietário e a
ABNT NBR5674, no que diz respeito à manutenção correta;
• Se, nostermos do artigo 393 do Código civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de força maior, que impossibilite
a manutenção da garantia concedida.
67
Sistema de Ventilação Mecânica
Exaustão de Sanitários | Lavabos e Banheiros
Os sanitários desprovidos de janelas ou meios para ventilação natural são beneficiados por sistemas de exaustão
mecânica central, composto por ventiladores centrífugos localizados nas casas de máquinas e redes de duto para
garantir pelo menos 15 trocas de ar por hora, conforme decreto Nº 22.281 de 19/11/2002 do GEM. Em relação
à exaustão mecânica individualizada, tradicionalmente conhecida (através do uso de ventokit acionados ao
acender a luz do banheiro), o sistema central possui inúmeras vantagens, entre elas: funcionamento ininterrupto
(24h/dia) e proporciona conforto acústico, pois não há percepção de som no ambiente.
A exaustão se dá através de difusor no forro do teto de cada sanitário. A admissão do ar de compensação será
por frestas, sob as portas dos respectivos sanitários.
Exaustão das Cozinhas
Foi executado linha de duto do sistema de exaustão nas cozinhas para instalação de coifa, sobre o ponto previsto
para fogão. A aquisição da coifa é responsabilidade do proprietário.
• Não obstruir as aberturas de entrada e de saída de ar.

• Não fechar permanentemente as aberturas previstas nas cozinhas para evitar concentração de gás
combustível.
• Limpar os elementos acessíveis e facilmente desmontáveis.
• Não obstruir as aberturas do sistema de ventilação.
• Manter a limpeza das grelhas e difusores de exaustão.
68
Equipamento De Combate a Incêndio
O sistema de proteção e combate a incêndio é composto por:
• Extintores (apenas no embasamento);
• Rede de splinklers (circulações dos pavimentos e áreas comuns do térreo e mezanino e garagens);
• Hidrantes;
• Sistema de pressurização da escada de emergência ;
• Tubulações, registros e válvulas;
• Portas corta-fogo tipo P60 (anti-camaras da escada);
• Alarme de incêndio.
Foram instalados três tipos de extintores, distribuídos conforme legislação em vigor e projeto aprovado do Corpo
de Bombeiros:
T1 - PQS - Pó Químico Seco • T2 - CO2 - Gás Carbônico • T3 - H2O - Água Pressurizada
Os extintores de incêndio servem para um primeiro combate a pequenos incêndios. Para tanto é importante ler
atentamente as instruções contidas no corpo do próprio equipamento, especialmente no que diz respeito às
classes de incêndio, para a qual é indicado e como utilizá-lo.
A tabela elucida a utilização:
EXTINTORES
Tipo de incêndio Mangueira de Água
Água Pressurizada Gás Carbonico Pó Químico
Em madeira, papel,
ÓTIMO POUCO EFICIENTE POUCO EFICIENTE SEM EFICIENCIA
pano, borracha, etc.
Em gasolina, óleo, CONTRA INDICADO CONTRA INDICADO
BOM ÓTIMO
tintas, graxa, gases, etc. Espalha o fogo Espalha o fogo
Em equipamento CONTRA INDICADO CONTRA INDICADO BOM pode causar danos
ÓTIMO em equipamentos
elétrico Conduz eletricidade Conduz eletricidade delicados
Em metais e
CONTRAINDICADO - não apaga e pode aumentar o fogo BOM
produtos químicos
Os extintores e o local de sua colocação não devem ser alterados, pois foram determinados pelo Corpo de
Bombeiros. As caixas de hidrante estão localizadas nas circulações comuns do prédio e possuem dois lances de
mangueira com 15 metros cada um e esguicho, que permite combater o fogo com segurança, em qualquer ponto do
pavimento.
Os sprinklers são chuveiros automáticos localizados nas partes comuns do condomínio conforme projeto aprovado
pelo corpo de bombeiros e são acionados pela elevação de temperatura.
O sistema de hidrantes e de sprinklers é pressurizado por um conjunto de bombas. A reserva técnica está
armazenada no reservatório inferior.
ATENÇÃO Os bicos de sprinklers não podem ser pintados, removidos ou relocados. Não utilizar
em hipótese alguma os bicos de sprinklers para pendurar nenhum elemento.
Em caso de despressurização na linha de incêndio, a bomba será acionada conferindo maior pressão ao sistema.
Simultaneamente, um alarme sonoro será acionado de modo a notificar a perda de pressão que poderá ser devido a
algum tipo de INCÊNDIO, vazamento, quebra de sprinkler, uso do hidrante, ou seja, qualquer ação que provoque o
consumo de água da rede.
As escadas são isoladas por portas corta-fogo. As portas corta-fogo tem a finalidade de impedir a propagação do
fogo e proteger as escadas durante a fuga. Elas são do tipo P60, tendo um tempo médio de duração de 60 minutos
após o contato com o fogo.
As portas corta-fogo (PCF) devem ser mantidas sempre fechadas afim de que o sistema de molas não seja
danificado e impedindo o perfeito funcionamento em caso de emergência. O acesso a essas portas nunca pode ficar
obstruído.
ATENÇÃO As portas corta fogo não podem ser trancadas e obstruídas em hipótese alguma.
69
Manutenção
Preventiva
66
Este material foi desenvolvido para orientá-lo na maneira adequada de utilização e manutenção das áreas
privativas do Condomínio Saint Michel;
A conservação e a durabilidade do imóvel não são funções apenas da qualidade dos materiais utilizados na
construção, mas também da manutenção do mesmo;
Este Empreendimento é constituído de uma série de materiais heterogêneos, sujeitos ao desgaste mesmo com
uso normal. Usados adequadamente e recebendo uma boa manutenção certamente aumentarão sua vida útil;
Lembre-se que o uso inadequado das instalações e/ou equipamentos, poderá trazer-lhe despesas extras e/ou
perdas das garantias, além dos transtornos ocasionados;
Toda vez que for efetuar alguma modificação de algum item das áreas comuns, deverá recorrer tanto ao seu
manual quanto aos projetos arquitetônicos, estrutural e de instalações (entregues ao condomínio), a fim de evitar
gastos desnecessários e problemas futuros;
Deve-se verificar os projetos de instalações elétricas e hidráulicas antes de perfurar paredes para colocação de
quadros, armários e outros objetos. A Construtora não assumirá qualquer responsabilidade sobre os furos e suas
consequências, que por acaso venham a ocorrer. Dê preferência ao uso de buchas e furadeiras, em substituição
aos pregos e martelo;
A não observância das instruções de conservação e manutenção descritas pela Construtora implicará na perda
da garantia.
71
Programa de Manutenção Preventiva e Corretiva
Recomenda-se que as manutenções sejam sempre realizadas por empresas registradas no CREA do
correspondente estado e/ou por profissionais adequadamente qualificados. Sugere-se que o Condomínio
mantenha um ou dois funcionários aptos a realizarem pequenas tarefas de manutenção (substituição de
vedantes de torneiras e registros, troca de lâmpadas, desobstrução de ralos etc), e que faça contratos
de assistência técnica com empresas especializadas em manutenção predial (eletricistas, encanadores,
chaveiros, jardineiros, técnicos em elevadores, manutenção de redes de internet e de lógica, limpeza de
piscina etc), que poderão ser rapidamente acionados pelo zelador ou outro funcionário do prédio.
A realização das manutenções, programadas ou não, devem ser acompanhadas de alguns cuidados, como
por exemplo:
• Antes de efetuar qualquer reparo na unidade quando a mesma estiver habitada, restringir ao local do
reparo o acesso de crianças, pessoas idosas, animais domésticos e outros, procurando evitar contusões
e acidentes;
• Antes de efetuar qualquer corte ou perfuração de uma parede, certifique-se de que não estão sendo
causados danos a impermeabilizações e a tubulações embutidas, principalmente às tubulações de gás
e à eletrodutos;
• Antes de efetuar um reparo numa parede, proteger previamente os elementos ao seu redor (pisos,
móveis, janelas, cubas e tampos de pia, louças sanitárias etc);
• Ao reparar ou substituir o piso de sua unidade autônoma, cuidado para não danificar tubulações
embutidas no contrapiso, não perfurar eventuais impermeabilizações ou mudar as características
acústicas do piso, o que viria a causar transtornos e eventuais desavenças com o vizinho da unidade
inferior;
• Ao fixar objetos, ou de qualquer forma perfurar paredes de geminação com unidades vizinhas, cuidado
para não provocar danos na face oposta da parede;
• No caso de condomínios verificar os dias e horários em que os reparos que geram barulho ou poeira
podem ser realizados;
• Para a realização de reparos devem ser utilizados os materiais e as ferramentas adequadas, incluindo
equipamentos como escadas, andaimes, luvas de proteção e outros; não se deve improvisar o uso de
ferramentas ou dispositivos de proteção;
• Reparos na estrutura, redes elétricas e de gás, sistemas de impermeabilização e outros devem ser
realizados por profissionais habilitados, quando for o caso inclusive com a emissão da correspondente
ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) junto ao CREA (Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia);
• O condomínio Saint Michel possui um sistema de olhais e ancoragens nas coberturas que permitem
realizar com mais facilidade a manutenção e limpeza das fachadas. É necessário acordar com os
proprietários dos apartamentos 1701, 1702, 1703,1704,1705, 1706, 1707 e 1708 das 2 torres para que
permitam o acesso da equipe de manutenção para montagem dos equipamentos necessários ao
serviço.
72
Periodicidade das Manutenções 21
Periodicidade Sistema Atividade Responsável
No caso de peças polidas (ex.: pisos,

Revestimento de
A cada 1 mês bancadas de granito, etc.), verificar, se Proprietário
pedras naturais
necessário, encerar
A cada 1 mês ou cada
uma semana em Instalações Verificar e limpar os ralos Equipe de manutenção
hidráulicas – águas e grelhas das águas
épocas de chuvas pluviais/servidas pluviais e calhas do condomínio
intensas
Esquadrias de Efetuar limpeza geral das

A cada 3 meses alumínio esquadrias e seus componentes Proprietário
Testar o disjuntor tipo DR apertando o

Instalações botão localizado no próprio aparelho.
elétricas Ao apertar o botão, a energia será Proprietário
interrompida. Caso isso não ocorra,
trocar o DR
Verificar mecanismos internos

da caixa acoplada Proprietário
Instalações
A cada 6 meses hidráulicas – água
fria não potável Limpar e verificar a regulagem dos
mecanismos de descarga Proprietário
Verificar a estanqueidade dos registros

de gaveta Proprietário
Instalações
hidráulicas – água fria
potável Limpar os aeradores (bicos removíveis)
das torneiras Proprietário
73
A cada 6 meses ou Instalações Limpar os filtros e efetuar revisão

Empresa contratada pelo
conforme orientações hidráulicas - água nas válvulas redutoras de pressão
do fabricante potável condomínio
conforme orientações do fabricante
Verificar a estanqueidade Proprietário
da válvula de descarga
Instalações
hidráulicas - água fria Verificar as tubulações de água servida,
não potável para detectar obstruções, perda de Empresa contratada
estanqueidade, sua fixação, reconstruindo pelo condomínio
sua integridade onde necessária
Verificar e, se necessário, substituir os
Instalações vedantes (courinhos) das torneiras,
hidráulicas - água fria misturadores e registros de pressão Proprietário
potável para garantir vedação e evitar
vazamentos
Rever o estado de isolamento das Empresa especializada

emendas de fios e, no caso de contratada pelo
problemas, providenciar as correções condomínio
Empresa especializada
Instalações Verificar e, se necessário, reapertar as
elétricas conexões do quadro de distribuição contratada pelo
proprietário
Verificar o estado dos contatos Empresa especializada

A cada 1 ano elétricos. Caso possua desgaste,
substitua as peças (tomadas, contratada pelo
interruptores e ponto de luz e outros) proprietário
Empresa capacitada/
Verificar a integridade e reconstruir o empresa especializada
s rejuntamentos internos e externos contratada pelo
dos pisos, paredes, peitoris, soleiras,
ralos, peças sanitárias, grelhas de condomínio (ocorrências
ventilação e de outros elementos dentro do prazo de
garantia)
Empresa capacitada/
Verificar a integridade dos sistemas empresa especializada
de impermeabilização e reconstruir contratada pelo
Impermeabilização a proteção mecânica, sinais
de infiltração ou falhas da condomínio (ocorrências
impermeabilização exposta dentro do prazo de
garantia)
Empresa capacitada/
Verificar falhas de vedação, fixação empresa especializada
das esquadrias, guarda-corpos e contratada pelo
reconstituir sua integridade onde for condomínio (ocorrências
necessário dentro do prazo de
garantia)
74
Esquadrias de Efetuar limpeza geral das esquadrias, Empresa capacitada/

incluindo os drenos. Reapertar parafusos empresa especializada
madeira aparentes e regular freio e lubrificação contratada pelo proprietário
Verificar e, se necessário, efetuar as Empresa capacitada/
manutenções de modo a manter a empresa especializada
estanqueidade do sistema contratada pelo proprietário
Revestimento Verificar sua integridade e reconstituir os
cerâmico interno rejuntamentos internos e externos dos
pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos, Empresa capacitada/
peças sanitárias, bordas de banheiras, empresa especializada
chaminés, grelhas de ventilação, e outros contratada pelo proprietário
elementos
Empresa capacitada/
Verificar a calafetação de rufos empresa especializada
contratada pelo proprietário
Revestimento
cerâmico externo Verificar sua integridade e reconstituir Empresa capacitada/
os rejuntamentos dos pisos, paredes, empresa especializada
peitoris, soleiras e ralos contratada pelo proprietário
A cada 1 ano Verificar a presença de fissuras, falhas

Esquadrias de na vedação e fixação nos caixilhos e Empresa capacitada/
reconstituir sua integridade onde for empresa especializada
alumínio contratada pelo proprietário
necessário
Revestimento de
Empresa capacitada/
paredes e tetos em
Repintar os forros dos banheiros empresa especializada
argamassa ou gesso e áreas úmidas
e forro de gesso contratada pelo
(interno e externo) proprietário
Verificar sua integridade e reconstituir

os rejuntamentos internos e externos Empresa capacitada/
dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, empresa especializada
Rejuntes ralos, peças sanitárias, bordas de contratada pelo
banheiras, grelhas de ventilação, e
outros elementos onde houver proprietário
Inspecionar e, se necessário, completar Empresa capacitada/

o rejuntamento convencional
Vedações flexíveis (em azulejos, cerâmicas, pedras), empresa especializada
principalmente na área do box do contratada pelo
chuveiro, bordas de banheiras proprietário
75
Nos conjuntos que possuam vidros

temperados, efetuar inspeção do Empresa capacitada/
funcionamento do sistema de molas e empresa especializada
dobradiças e verificar a necessidade de contratada pelo proprietário
Vidros lubrificação
A cada 1 ano Empresa capacitada/
Verificar o desempenho das vedações empresa especializada
e fixações dos vidros nos caixilhos contratada pelo proprietário
Verificar e, se necessário, Equipe de manutenção

Pisos laminados refazer as juntas local/empresa capacitada
Reapertar os parafusos aparentes Empresa capacitada/
dos fechos, das fechaduras ou empresa especializada
puxadores e das roldanas contratada pelo proprietário
Verificar nas janelas maxim-air a
necessidade de regular o freio. Para isso,
Esquadrias de abrir a janela até um ponto intermediário
alumínio (mais ou menos 30°), no qual ela deve
permanecer parada e oferecer certa Empresa capacitada/
resistência a movimento espontâneo. empresa especializada
Se necessária, a regulagem deverá ser contratada pelo proprietário
feita somente por pessoa especializada,
para não colocar em risco a segurança do
usuário e de terceiros
Empresa capacitada/
Reapertar todas as conexões
Instalações elétricas (tomadas, interruptores e ponto empresa especializada
de luz e outros) contratada pelo
proprietário
A cada 1 ano
ou sempre que Revisar a pintura das áreas secas e se Empresa capacitada/
Pinturas, texturas, empresa especializada
necessário necessário, repintá-las evitando assim
vernizes (interna e o envelhecimento, a perda do brilho, o contratada pelo
externa) descascamento e eventuais fissuras proprietário
Inspecionar e, se necessário, completar Empresa capacitada/

o rejuntamento com mastique. Isto é empresa especializada
Vedações flexíveis importante para evitar o surgimento de
contratada pelo
manchas e infiltrações proprietário
Empresa capacitada/
Repintar esquadrias pintadas. É empresa especializada
Esquadrias de importante o uso correto de tinta
madeira especificada no manual contratada pelo
proprietário
Revestimento de
paredes e tetos em Empresa capacitada/
argamassa ou gesso Repintar paredes e tetos das áreas empresa especializada
e forro de gesso secas contratada pelo
(interno e externo) proprietário
76
É recomendada a lavagem das

paredes externas, por exemplo, Empresa capacitada/
Revestimento terraços ou sacadas, para retirar o empresa especializada
cerâmico interno acúmulo de sujeira, fuligem, fungos e contratada pelo
sua proliferação. Utilizar sabão neutro proprietário
para lavagem
Em fachada efetuar a lavagem

Empresa capacitada/
e verificação dos elementos
Revestimento de empresa especializada
constituintes rejuntes, mastique
pedras naturais contratada pelo
e etc. e, se necessário, solicitar
A cada 1 ano proprietário
inspeção
ou sempre que
necessário Empresa capacitada/
Repintar paredes e tetos das áreas empresa especializada
secas contratada pelo
proprietário
Pinturas, texturas,
vernizes (interna e As áreas externas devem ter sua
externa) pintura revisada e, se necessário, Empresa capacitada/
repintadas, evitando assim o empresa especializada
envelhecimento, a perda de brilho, contratada pelo
o descascamento e que eventuais proprietário
fissuras possam causar infiltrações
77
Informações
Complementares
74
Segurança
Cuidados de Rotina
As bicicletas dos moradores devem ser guardadas nos bicicletários específicos localizados no 1º Subsolo, por
isso, deve-se ter muita atenção quanto às velocidades máximas dos veículos dentro das garagens, respeitando
tanto o fluxo de ciclistas quanto o de pedestres.
79
Segurança
Recomendações para Situações De Emergência
Incêndio
No caso de princípio de incêndio, ligar para o Corpo de bombeiros e acionar o alarme de incêndio.
Automaticamente, os membros da brigada de incêndio devem entrar em ação. Dirigir-se às rotas de fuga;
Desligar o gás;
Desligar as chaves ou disjuntores gerais de energia.
Em situações extremas, mantenha a calma e siga as orientações da brigada de incêndio.
Vazamento de Gás
Caso seja verificado vazamento de gás em algum aparelho, como fogão ou aquecedor, fechar imediatamente
os registros de segurança do equipamento e da unidade (instalado no armário dos medidores).
Manter os ambientes ventilados, abrir as janelas e portas, não utilizar nenhum equipamento elétrico nem
acionar qualquer interruptor.
Informar ao zelador/gerente predial e acionar a concessionária competente, fornecedor dos equipamentos
ou Corpo de bombeiros para as providências de solução do problema.
Vazamento em Tubulações Hidráulicas

No caso de algum vazamento em tubulação de água quente ou água fria, a primeira providência a ser tomada
é fechar os registros correspondentes. Caso perdure o vazamento, fechar o ramal abastecedor do setor ou
da unidade. Quando necessário, avisar a equipe de manutenção local e acionar imediatamente uma empresa
especializada.
Entupimento em Tubulações de Esgoto e Águas Pluviais

No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e águas pluviais, avisar a equipe de manutenção local e
acionar imediatamente, caso necessário, uma empresa de desentupimento.
Curto-Circuito em Instalações Elétricas

No caso de algum curto-circuito, os disjuntores (do quadro de comando) desligam-se automaticamente e
consequentemente as partes afetadas pela anormalidade. Para corrigir, voltar o disjuntor correspondente à
sua posição original. Mas, antes, verifique a causa do desligamento do disjuntor. Chamar imediatamente a
empresa responsável pela manutenção das instalações do condomínio, por intermédio do zelador/gerente
predial e/ou administradora.
No caso de curto-circuito em equipamento ou aparelhos, desarmar manualmente o disjuntor correspondente
ou a chave geral.
No caso de ausência prolongada, por exemplo, em viagens, desligar a rede elétrica da unidade.
80
Segurança
Recomendações para Situações De Emergência
Interrupção do Funcionamento dos Elevadores

No caso de parada súbita do elevador, o funcionário do condomínio deverá acionar a empresa responsável
pela manutenção e conservação do elevador ou o Corpo de Bombeiros, quando necessário.
O nome e telefone da empresa responsável pelo atendimento de emergência deverão estar disponíveis em
local de fácil acesso. Para identificação, informar o endereço do condomínio e/ou elevador que está com
problema.
O Condomínio Saint Michel possui gerador de energia auxiliar, no caso de falta de abastecimento elétrico
pela concessionária os elevadores descerão gradativamente até o pavimento de saída da edificação.
Entre o momento que ocorrer a falta de energia da concessionária e o momento em que o gerador entra
em funcionamento, decorrem-se alguns segundos. Nesta etapa os elevadores param de funcionar. No
momento seguinte o 1º elevador social de cada prumada desce em baixa velocidade até o pavimento térreo,
abre as portas e permanece estacionado. Em seguida o procedimento se repete para o 2º elevador social. Já
com o elevador de serviço de cada prumada, após repetir o procedimento anterior, o mesmo continua em
operação.
Para sua segurança, seguir as instruções da empresa responsável pela manutenção e conservação dos
elevadores.
Sistema de Segurança
No caso de intrusão, tentativa de roubo ou assalto, seguir as recomendações da empresa de segurança
especializada, quando houver, ou acionar a polícia.
81
Sustentabilidade
e Meio Ambiente
78
Sustentabilidade e Meio Ambiente
Orientações de uso
A estratégia de sustentabilidade da Ilha Pura para o empreendimento Saint Michel se reflete em iniciativas
incorporadas no desenvolvimento do produto imobiliário e no processo de construção, visando um legado
de qualidade de vida aos usuários e manutenção dos recursos naturais.
A partir da análise do empreendimento, seu entorno imediato e região, foram definidos 6 temas principais:
Meio ambiente e sociedade, emissões de gases de efeito estufa, eficiência no uso da água, eficiência
energética, materiais e resíduos e mobilidade.
Iremos apresentar as estratégias e orientações de uso dessas iniciativas.
Sua unidade residencial faz parte do empreendimento Saint Michel que possui a certificação AQUA
Habitacional com o perfil abaixo:
Excelente
Superior
Bom
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Entorno
Gestão de água
Produtos, sistemas e
Conforto olfativo
Resíduos de uso e operação
Conforto visual
Qualidade sanitária do ar
Qualidade sanitária da água

Conforto higrotérmico
Conforto acústico
Gestão de energia
Qualidade sanitária dos ambientes

processos construtivos
Manutenção de
Canteiro de obras de
baixo impacto ambiental
desempenho ambiental
83
Ventilação e Qualidade do Ar
Informações sobre as características e particularidades construtivas de natureza ambiental
• Informações sobre as estratégias de conforto higrotérmico utilizadas nos edifícios: as salas de estar
possuem grandes portas de correr envidraçadas que representam um índice de abertura superior a 15%,
o que resulta num percentual de abertura de ventilação mínimo de 9,5% e os dormitórios possuem janelas
envidraçadas em 1 face com índice de abertura também superior a 15%, resultando num percentual de
abertura de ventilação mínimo de 8,4%. Todas as cozinhas contam com ventilação natural permanente e os
banheiros, quando não possuem ventilação natural, possuem sistema de exaustão mecânica permanente.
• Presença de ventilação natural a partir de aberturas dimensionadas adequadamente, permitindo limitar
as despesas energéticas relacionadas ao uso de ventilação artificial (ventiladores e ar condicionado), e
importância da ventilação natural para garantia da qualidade interna do ar.
• Presença de aberturas nas cozinhas para garantir ventilação permanente e evitar a concentração de gases
combustíveis.
• Informações sobre a característica dos materiais instalados em contato com o ar interno, como tintas, e
adesivos e selantes com baixa concentração de COV, e suas vantagens para a saúde dos usuários.
Orientações para acompanhamento e uso dos sistemas entregues e boas práticas para os usuários
Orientamos que seja realizado um acompanhamento e uso adequado dos sistemas e equipamentos
entregues aos usuários, tais como:
• Não obstruir as aberturas de entrada e de saída de ar.
• Não fechar permanentemente as aberturas previstas nas cozinhas para evitar concentração de gás
combustível.
• Limpar os elementos acessíveis e facilmente desmontáveis.
• Não obstruir as aberturas do sistema de ventilação.
• Utilizar vegetação nos ambientes internos das áreas privativas para melhoria do conforto e qualidade
do ar. Entre as espécies vegetais a serem utilizadas nessas áreas, devem ser priorizadas espécies que
apresentam a capacidade de filtragem do ar, como por exemplo:
• Antúrio (Anthurium andraeanum);
• Jibóia (Epipremnum pinnatum);
• Espada de São Jorge (Sansevieria trifasciata);
• Samambaia (Nephrolepis pectinata);
• Palmeira Rafis (Rhapis excelsa);
• Gérberas (Gerbera hybrida);
• Begônias (Begonia elatior).
Figura 1 ‐ Exemplos de espécies vegetais que melhoram a qualidade do ar interior. Da esquerda para a direita: Antúrio, Jibóia, Espada de São Jorge, Samabaia.
84
Materiais, Sistemas e Processos Construtivos
Escolha de equipamentos e orientações para projetos e reformas das áreas privativas
Recomendações sobre a especificação de materiais e produtos para os interiores das áreas de privativas,
de forma que na ocasião de reformas ou substituição de materiais, seja dada preferência a produtos que
atendam as seguintes características:
Qualidade e durabilidade
• Produtos e materiais de fácil limpeza e conservação e que tenham limitados impactos ambientais para
estas atividades de conservação;
• Produtos e materiais que atendam aos requisitos estabelecidos em normas brasileiras relacionadas
com a durabilidade dos elementos construtivos;
• Produtos e materiais em conformidade com o PBQP‐H (Programa Brasileiro de Produtividade do
Habitat) do Ministério das Cidades.
Redução de impactos ambientais

Recomenda‐se considerar os impactos relacionados à emissão de gases contribuintes para o efeito estufa
(mudança climática) e destruidores da camada de ozônio, a geração de resíduos, a possibilidade de reuso/
reciclagem de materiais, o uso de recursos renováveis e o esgotamento de recursos naturais, priorizando a
especificação dos seguintes produtos e materiais:
• Produtos e materiais de fornecedores que não pratiquem a informalidade trabalhista e fiscal;
• Produtos e materiais de fornecedores próximos e menos poluentes. Priorizar os produtos que tenham
sido fabricados a menos de 300km do local da obra;
• Produtos e materiais que possuem em sua composição materiais renováveis, como madeiras, bambu,
fibras naturais, e outros materiais de origem vegetal.
• Madeiras devem ter obrigatoriamente, no mínimo, o DOF (Documento de Origem Florestal) do
IBAMA. Priorizar a utilização de madeira de reflorestamento. Adicionalmente, madeiras que possuam
certificação FSC ou Cerflor.
• Produtos e materiais que possuem em sua composição componentes reciclados, desde que se atendam
às normas de qualidade e durabilidade vigentes;
• Produtos e materiais de empresas certificadas pela ISO 14.001;
• Produtos certificados por instituições reconhecidas e isentas: Selo Ecológico Falcão Bauer, Selo IBD;
• Produtos que passaram por rotulagem ambiental tipo I, II e III, em conformidade com a ABNT NBR ISO
14.021‐1999; NBR ISO 14.024‐2004; NBR ISO 14.025‐2006.
• Equipamentos com certificados ecológicos (Etiqueta Procel, EnergyStar, normas ambientais, etc.)
85
Escolha de equipamentos e orientações para projetos e reformas das áreas privativas
Redução de impactos sanitários
• Amianto: não deverão ser utilizados produtos que tenham amianto em sua composição;
• Pisos: sistemas de pisos devem preferencialmente ser compostos por materiais reciclados ou
reutilizados, madeira certificadas e obrigatoriamente uso de cola à base d´água;
• Forros: os sistemas de forros devem preferencialmente ser modulares e removíveis, e caso sejam
compostos por algum material fibroso, estes não devem estar em contato direto com o ar interior;
• Tintas: as tintas para acabamento interno devem obrigatoriamente ser à base d´água ou com baixos
níveis de COV´s (compostos orgânicos voláteis);
• Adesivos, selantes e colas: estes materiais devem obrigatoriamente ser à base d´água e opcionalmente,
com baixos níveis de emissão de COV´s;
• Vernizes: priorizar o uso de produtos com baixos níveis de emissão de COV´s. Deve‐se buscar o uso de
madeiras que não tenham sido submetidas a tratamentos que contenham substâncias químicas ativas,
com baixa emissão de COV´s e formaldeídos;
• Produtos que não liberem material particulado e nem fibras cancerígenas;
• Produtos que restrinjam o crescimento fúngico e bacteriano.
ETAC
A ETAC (Estação de tratamento de águas cinzas) faz o tratamento das águas cinzas provenientes dos
lavatórios e ralos do chuveiro das suítes. Após o tratamento essa água é encaminhada aos reservatórios
inferiores dos condomínios localizados no segundo subsolo e a partir daí é bombeada para a utilização nas
caixas de descargas das bacias sanitárias como água fria não potável. Os benefícios do reúso de águas
cinzas inclui a diminuição do uso de água potável, menor uso de energia e produtos químicos uma vez que
diminui a demanda de água tratada da concessionária.
Os Condomínios Viure, Millenio, Condomínio 4 e Condomínio 5 contribuem com a água cinza bruta para ser
tratada na ETAC, localizada no Parque.
O pleno funcionamento da ETAC só é possível após a ocupação mínima do bairro para atender a vazão do sistema.
86
Esquemático de funcionamento da ETAC.
Rede Pressurizada
Nesse sistema o volume de água do prédio fica armazenado no reservatório inferior, a partir deste
reservatório, a água é diretamente recalcada até os pontos de consumo, à medida que os mesmos vão
sendo demandados.
O sistema pressurizado garante algumas vantagens como:

• Menor consumo de tubulação, (no sistema tradicional, há tubulação de recalque, tubulação de zona
pressurizada, tubulação de gravidade e tubulação de redutoras de pressão);
• Minimiza os danos ocasionados por vazamentos;
• É um sistema que requer uma assistência técnica realizada por profissionais qualificados, comum
atualmente nos grandes condomínios;
• Promove eficiência energética: a energia gasta para o recalque da água é menor;
• Garante maior qualidade da água (menor número de reservatórios) e manutenabilidade.
As torres estão divididas em três zonas de pressão para água fria potável: Zona Alta, Média e Baixa:
• ZONA BAIXA – 1º AO 6º PAVIMENTO
• ZONA MÉDIA – 7º PAVIMENTO AO 12º PAVIMENTO
• ZONA ALTA – 13º PAVIMENTO À DEPÊNDENCIA DO 17º PAVIMENTO
Cada uma das zonas de pressão é alimentada por um conjunto de pressurização, formado por bombas
devidamente dimensionadas em função da vazão e da pressão necessárias em cada zona. A cada uma
destas bombas está acoplado um variador de frequência e um painel computadorizado, permitindo que
sejam acionadas na medida da demanda.
87
Eficiência Luminosa
A eficiência luminosa de uma lâmpada é calculada pelo quociente da divisão do fluxo luminoso emitido em
lúmens pela potência consumida pela lâmpada em Watts. A unidade de medida é o lúmen por Watt (lm/W).
Uma lâmpada proporciona uma maior eficiência luminosa quando a energia consumida para gerar um
determinado fluxo luminoso é menor do que da outra.
Exemplo:
Uma Lâmpada incandescente de 60 Watts possui um fluxo luminoso de 864 lúmens, logo, sua eficiência
luminosa será de 864/60 = 14,4 lm/W.
Uma Lâmpada fluorescente compacta de 15 Watts possui um fluxo luminoso de 900 lúmens, logo sua
eficiência luminosa será de 900/15 = 60 lm/W.
Escolha de Eletrodomésticos, Lâmpadas e Luminárias
Antes de comprar um eletrodoméstico, consultar o “Selo Procel” de eficiência energética e privilegiar os
mais econômicos.
O Selo Procel de Economia de Energia, ou simplesmente Selo Procel, tem como finalidade ser uma ferramenta
simples e eficaz que permite ao consumidor conhecer, entre os equipamentos e eletrodomésticos a
disposições no mercado, os mais eficientes e que consomem menos energia.
Figura 1 ‐ Exemplo de um modelo da etiqueta ENCE Procel e etiqueta CONPET para fogões e fornos domésticos
Devem ser selecionados eletrodomésticos com os seguintes desempenhos recomendados:
Equipamento Desempenho exigido

Refrigeradores, freezers, congeladores e frigobares ENCE A ou Selo Procel do PBE
Ventiladores de teto Selo Procel
Outros eletrodomésticos ENCE A ou Selo Procel do PBE
Fogões e fornos domésticos Selo A do CONPET
Para consultar os equipamentos que possuem Selo Procel, acessar o seguinte site:
http://www.procelinfo.com.br/main.asp?View={B70B5A3C-19EF-499D-B7BC-D6FF3BABE5FA}
Os equipamentos que possuem selo CONPET estão descritos no seguinte site:
http://www.conpet.gov.br/portal/conpet/pt_br/conteudo‐gerais/selo‐conpet.shtml
Para consultar os ventiladores de teto que tiveram suas eficiências testadas, acessar o seguinte site:
http://www.inmetro.gov.br/consumidor/pbe/ventiladores_de_teto_127v.pdf
88
Gestão de Resíduos
Consultar o anexo Plano de Gerenciamento de Resíduos (consultar menu RELATÓRIOS).
Informações sobre as características e particularidades construtivas de natureza ambiental
• Presença de locais para armazenamento dos resíduos disponibilizados nos condomínios. Todos os
pavimentos Tipos possuem depósitos de resíduos intermediários nos halls comuns e os depósitos finais
estão localizados no 1º Subsolo. Esses depósitos possuem ralos para facilitar a limpeza. Os depósitos
intermediários não possuem ponto de água para evitar qualquer desvio e uso indevido por algum condômino
ou funcionário ou visitante. Recomendamos que estes depósitos, tanto os intermediários quantos os finais,
sejam limpos frequentemente para evitar mau cheiro.
• Seu condomínio possui um local específico para armazenamento dos resíduos de obras e reformas
devidamente identificado e descrito também no Manual do Síndico. Temos previsto uma carga neste trecho
de 1300Kg/m² (para piso acabado, impermeabilização e sobre-carga). Marcado em laranja.
• Seu apartamento possui um espaço previsto para a triagem e armazenamento temporário dos resíduos
domésticos, marcado em azul.
Orientações para uso da infraestrutura entregue e boas práticas para os usuários
Recomendamos a triagem adequada dos resíduos na fonte geradora (apartamentos) de forma a facilitar a
reciclagem e garantir uma gestão ótima dos resíduos dos condomínios.
• Priorizar sempre que possível à redução da produção dos resíduos, selecionando produtos com menos
embalagens, comprando produtos à granel, recusando correspondências desnecessárias, etc.
• Em função das necessidades, privilegiar a compra de produtos com certificação ambiental, procurando
limitar as quantidades dos resíduos e sua nocividade.
• Segregar os resíduos recicláveis (papel, plástico, metal e vidro) dos não recicláveis (comum, rejeito,
orgânico) em lixeiras separadas dentro da unidade habitacional.
• Encaminhar separadamente os resíduos recicláveis e não recicláveis até o Depósito de Resíduos
Temporário do pavimento.
• Garantir que os resíduos sejam depositados no interior do espaço e nos contentores correspondentes
ao tipo de resíduo.
• Pilhas, baterias, medicamentos e produtos tóxicos: além de considerar os riscos que possam afetar os
entes próximos, procurar destinar a locais adequados objetos e produtos tóxicos e perigosos.
• Segregar os resíduos perigosos e encaminhar até a área de resíduo perigoso, nos Depósitos de Resíduos
finais localizados no subsolo, armazenando no respectivo contentor. Os resíduos perigosos (lâmpadas,
óleo de cozinha, pilhas, baterias e eletrônico) que são gerados esporadicamente, NÃO devem ser
deixados no depósito de resíduos do pavimento.
• Destinar os resíduos produzidos em obras e reformas para os locais reservados para colocação de
caçambas nos condomínios.
• Para permitir um gerenciamento coordenado dos resíduos, também deverá ser definido um horário para
realização das atividades de coleta, de forma que o fluxo dos resíduos de construção civil não perturbe
os circuitos dos resíduos de uso e operação do edifício e não gere incômodos aos usuários;
• Para todos os tipos de materiais deverá ser priorizada a seleção e compra de produtos com conteúdo
reciclado.
89
Modificações e Reformas
Caso sejam executadas reformas nas unidades, é importante que se tomem os seguintes cuidados:
• O edifício foi construído a partir de projetos elaborados por empresas especializadas, obedecendo a
legislação brasileira e as normas técnicas. A construtora não assume responsabilidade sobre mudanças
(reformas). Esses procedimentos acarretam perda da garantia;
• Alterações das características originais podem afetar os seus desempenhos estruturais, térmico e acústico
dos sistemas do edifício etc. Portanto, devem ser feitas sob orientação de profissionais/ empresas
especializadas para tal fim. As alterações nas áreas comuns, incluindo a alteração de elementos na fachada,
só podem ser feitas após aprovação em assembleia de condomínio, conforme definido na convenção de
condomínio. Cabe ressaltar que o hall do pavimento tipo e as portas de acesso à unidade privativa fazem
parte das áreas comuns do condomínio;
• Consulte sempre um profissional habilitado tecnicamente para avaliar as implicações nas condições de
estabilidade, segurança, salubridade e conforto, decorrentes de modificações efetuadas;
• As reformas deverão seguir as diretrizes das normas da ABNT referentes aos sistemas que sofrerão
alterações;
• As reformas somente deverão ocorrer em consonância com a norma ABNT NBR 16280 especifica sobre a
gestão das reformas;
• Revestimentos de áreas molhadas, como banheiros e áreas de serviço, não devem ser substituídos,
principalmente os revestimentos de piso para evitar danos às impermeabilizações;
• As reformas do edifício deverão atender na integra as definições descritas no regimento interno do
condomínio e legislações que tratam desse assunto;
• Para as reformas é necessário que o responsável técnico apresente previamente ART do CREA ou RRT do
CAU ao síndico/administradora;
• Após as reformas, os manuais da edificação deverão ser adequados conforme determina a ABNT NBR
14037.
• Recomenda-se que para a instalação de armários sob bancadas sejam observados aspectos de ergonomia
e flexibilidade na remoção de peças que permitam o uso por cadeirantes, por exemplo. O mobiliário do
condomínio foi pensado de forma acessível e assim os recuos dos rodapés nos armários previstos no
projeto de decoração possuem mínimo de 0,15m de altura e de profundidade;
Operação dos Equipamentos e suas Ligações

Em função das certificações ambientais obtidas, o condomínio e condômino devem seguir as orientações da
construtora/ incorporadora para que o desempenho ambiental esperado durante o uso do imóvel possa ser
alcançado.
90
Concessionárias | Como Solicitar as Ligações
Logo que receber as chaves de sua unidade, providencie junto às concessionárias os pedidos de ligações
individuais, pois elas demandam um certo tempo para serem executadas.
Ligações Concessionárias
Concessionária de Gás
NATURGY BRASIL
Procedimento para ligação:
A solicitação da ligação de gás deverá ser feita à Naturgy, preenchendo um formulário
para solicitação de ligação do gás, pelo site:
https://www.naturgy.com.br
Concessionária de Água e Esgoto

CEDAE
O empreendimento é entregue ligado.
Concessionária de Energia
LIGHT SERVIÇOS DE ELETRICIDADE S.A.
Solicite junto à Light Serviços de Eletricidade S.A., em uma de suas agências,
portando originais e cópias autenticadas de um documento de identificação com
foto, CEP, endereço do condomínio e Contrato de Locação ou Compra e Venda.
Também será necessário informar os dados técnicos conforme a tabela abaixo, de
acordo com a sua unidade/bloco. e/ou pelo site: www.light.com.br, onde as cópias e
originais deverão ser enviadas via taxa paga.
Se optar por solicitar a ligação através do site (www.light.com.br), além dos
documentos citados acima, também serão solicitados, por procedimento padrão
da concessionária, o preenchimento de dados técnicos do seu apartamento. Siga
as orientações correspondentes a sua unidade e bloco, conforme a imagem e tabelas
abaixo.
91
Ligações Concessionárias
Padrão de preenchimento de dados técnicos (1º ao 17º pavimento) para Ligação Nova em baixa Tensão:
92
Ed. Alsace (Bloco 04)
Unidades 101 a 508
Código Local do Medidor Disjuntor(ampéres) Carga Total
Unidade Nota SLMC
Instalação (pavimento) /fio geral(mm²) (Kw)
101 430066018 1007903528 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
102 430066019 1007902913 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
103 430066086 1007902981 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
104 430066087 1007902982 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
105 430066088 1007902983 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
106 430066089 1007902984 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
107 430066020 1007902914 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
108 430066021 1007902915 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
201 430066022 1007902916 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
202 430066023 1007902917 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
203 430066090 1007902985 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
204 430066091 1007902986 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
205 430066092 1007902987 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
206 430066093 1007902988 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
207 430066024 1007902918 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
208 430066025 1007902919 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
301 430066026 1007902920 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
302 430066027 1007902921 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
303 430066094 1007902989 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
304 430066095 1007902990 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
305 430066096 1007902991 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
306 430066097 1007904386 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
307 430066028 1007902922 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
308 430066029 1007903529 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
401 430066030 1007903530 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
402 430066031 1007904381 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
403 430066098 1007904387 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
404 430066099 1007904388 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
405 430066100 1007902992 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
406 430066101 1007902997 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
407 430066032 1007902923 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
408 430066033 1007902927 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
501 430066034 1007902928 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
502 430066035 1007902929 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
503 430066102 1007902998 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
504 430066103 1007902999 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
505 430066104 1007903000 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
506 430066105 1007903001 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
507 430066036 1007902930 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
508 430066037 1007902931 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
93
Unidades 601 a 1008
Unidade Nota SLMC
601 430066038 1007902932 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
602 430066039 1007902933 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
603 430066106 1007903002 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
604 430066107 1007903003 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
605 430066108 1007903004 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
606 430066109 1007903006 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
607 430066040 1007902934 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
608 430066041 1007902935 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
701 430066042 1007902936 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
702 430066043 1007902937 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
703 430066110 1007903007 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
704 430066111 1007903008 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
705 430066112 1007903009 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
706 430066113 1007903010 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
707 430066044 1007902938 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
708 430066045 1007902939 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
801 430066046 1007902940 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
802 430066047 1007902941 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
803 430066114 1007903011 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
804 430066115 1007903012 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
805 430066116 1007903013 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
806 430066117 1007903014 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
807 430066048 1007902942 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
808 430066049 1007902943 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
901 430066050 1007902944 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
902 430066051 1007902945 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
903 430066118 1007903015 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
904 430066119 1007903016 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
905 430066120 1007904389 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
906 430066121 1007904390 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
907 430066052 1007904382 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
908 430066053 1007904383 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
1001 430066054 1007902949 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
1002 430066055 1007904384 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
1003 430066122 1007903017 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
1004 430066123 1007903020 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
1005 430066124 1007903021 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
1006 430066125 1007903022 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
1007 430066056 1007902950 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
1008 430066057 1007902951 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
94
Unidades 1101 a 1508
Unidade Nota SLMC
1101 430066058 1007902952 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
1102 430066059 1007902953 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
1103 430066126 1007903023 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
1104 430066127 1007903024 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
1105 430066128 1007903025 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
1106 430066129 1007903026 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
1107 430066060 1007902955 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
1108 430066061 1007902956 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
1201 430066062 1007902957 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
1202 430066063 1007902958 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
1203 430066140 1007903027 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
1204 430066141 1007904402 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
1205 430066142 1007903030 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
1206 430066143 1007903031 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
1207 430066064 1007902959 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
1208 430066065 1007902960 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
1301 430066066 1007902961 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
1302 430066067 1007902962 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
1303 430066144 1007904403 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
1304 430066145 1007903032 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
1305 430066146 1007903033 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
1306 430066147 1007903034 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
1307 430066068 1007902963 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
1308 430066069 1007902964 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
1401 430066070 1007902965 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
1402 430066071 1007902966 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
1403 430066148 1007903035 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
1404 430066149 1007903036 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
1405 430066150 1007903037 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
1406 430066151 1007903039 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
1407 430066072 1007902967 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
1408 430066073 1007902968 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
1501 430066074 1007902970 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
1502 430066075 1007902971 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
1503 430066152 1007903040 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
1504 430066153 1007903041 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
1505 430066154 1007903042 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
1506 430066155 1007903043 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
1507 430066076 1007902972 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
1508 430066077 1007904385 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
95
Unidade Nota SLMC
1601 430066078 1007902973 16º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
1602 430066079 1007902974 16º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
1603 430066156 1007903044 16º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
1604 430066157 1007903045 16º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
1605 430066158 1007903046 16º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
1606 430066159 1007903047 16º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
1607 430066080 1007902975 16º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
1608 430066081 1007902976 16º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
1701 430066082 1007902977 16º Pavto. 100A / 35mm² 39,98
1702 430066083 1007902978 16º Pavto. 100A / 35mm² 40,13
1703 430066160 1007903048 16º Pavto. 100A / 35mm² 42,95
1704 430066161 1007903049 16º Pavto. 100A / 35mm² 43,23
1705 430066162 1007903050 16º Pavto. 100A / 35mm² 43,23
1706 430066163 1007903051 16º Pavto. 100A / 35mm² 42,95
1707 430066084 1007902979 16º Pavto. 100A / 35mm² 40,13
1708 430066085 1007902980 16º Pavto. 100A / 35mm² 39,98
96
Ed. Champagne (Bloco 05)
Unidades 101 a 508
Unidade Nota SLMC
101 430068530 1008235180 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
102 430068531 1008235191 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
103 430068532 1008235192 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
104 430068533 1008235193 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
105 430068534 1008235194 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
106 430068535 1008235195 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
107 430068536 1008235196 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
108 430068537 1008235197 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
201 430068538 1008235198 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
202 430068539 1008235199 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
203 430068540 1008235200 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
204 430068542 1008235201 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
205 430068543 1008235202 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
206 430068544 1008235203 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
207 430068545 1008235204 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
208 430068546 1008235205 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
301 430068547 1008235206 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
302 430068548 1008235207 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
303 430068549 1008235208 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
304 430068550 1008235209 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
305 430068551 1008235210 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
306 430068552 1008235211 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
307 430068553 1008235212 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
308 430068554 1008235213 2º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
401 430068555 1008235214 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
402 430068556 1008235215 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
403 430068557 1008235216 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
404 430068558 1008235217 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
405 430068559 1008235218 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
406 430068560 1008235219 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
407 430068562 1008235220 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
408 430068563 1008235221 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
501 430068564 1008235222 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
502 430068565 1008235223 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
503 430068566 1008235224 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
504 430068567 1008235225 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
505 430068568 1008235226 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
506 430068569 1008235227 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
507 430068570 1008235228 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
508 430068571 1008235229 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
97
Unidades 601 a 1008
Unidade Nota SLMC
601 430068572 1008235230 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
602 430068573 1008235231 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
603 430068574 1008235232 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
604 430068575 1008235233 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
605 430068576 1008235234 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
606 430068577 1008235235 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
607 430068578 1008235236 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
608 430068579 1008235237 5º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
701 430068580 1008235238 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
702 430068581 1008235239 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
703 430068582 1008235240 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
704 430068583 1008235241 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
705 430068584 1008235242 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
706 430068585 1008235243 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
707 430068586 1008235244 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
708 430068587 1008235245 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
801 430068588 1008235246 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
802 430068589 1008235247 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
803 430068590 1008235248 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
804 430068591 1008235249 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
805 430068592 1008235250 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
806 430068593 1008235251 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
807 430068594 1008235252 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
808 430068595 1008235253 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
901 430068596 1008235254 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
902 430068597 1008235255 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
903 430068598 1008235256 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
904 430068599 1008235257 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
905 430068600 1008235258 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
906 430068601 1008235259 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
907 430068602 1008235260 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
908 430068603 1008235261 8º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
1001 430068604 1008235262 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
1002 430068605 1008235263 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
1003 430068606 1008235264 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
1004 430068607 1008235265 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
1005 430068608 1008235266 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
1006 430068609 1008235267 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
1007 430068610 1008235268 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
1008 430068611 1008235269 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
98
Unidade Nota SLMC
1101 430068612 1008235270 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
1102 430068613 1008235271 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
1103 430068614 1008235272 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
1104 430068615 1008235273 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
1105 430068616 1008235274 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
1106 430068617 1008235275 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
1107 430068618 1008235276 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
1108 430068619 1008235277 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
1201 430068620 1008235278 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
1202 430068621 1008235279 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
1203 430068622 1008235280 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
1204 430068623 1008235281 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
1205 430068624 1008235282 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
1206 430068625 1008235283 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
1207 430068626 1008235284 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
1208 430068627 1008235285 11º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
1301 430068628 1008235286 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
1302 430068629 1008235287 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
1303 430068630 1008235288 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
1304 430068631 1008235289 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
1305 430068632 1008235290 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
1306 430068633 1008235291 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
1307 430068634 1008235292 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
1308 430068635 1008235293 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
1401 430068636 1008235294 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
1402 430068637 1008235295 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
1403 430068638 1008235296 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
1404 430068639 1008235297 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
1405 430068640 1008235298 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
1406 430068641 1008235299 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
1407 430068642 1008235300 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
1408 430068643 1008235301 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
1501 430068644 1008235302 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
1502 430068645 1008235303 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
1503 430068646 1008235304 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
1504 430068647 1008235305 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
1505 430068648 1008235306 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
1506 430068649 1008235307 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
1507 430068650 1008235308 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
1508 430068651 1008235309 14º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
99
Unidade Nota SLMC
1601 430068652 1008235310 16º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
1602 430068653 1008235311 16º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
1603 430068654 1008235312 16º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
1604 430068655 1008235313 16º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
1605 430068656 1008235314 16º Pavto. 100 A / 16mm² 25,58
1606 430068657 1008235315 16º Pavto. 100 A / 16mm² 25,44
1607 430068658 1008235316 16º Pavto. 100 A / 16mm² 25,45
1608 430068659 1008235317 16º Pavto. 100 A / 16mm² 25,59
1701 430068660 1008235318 16º Pavto. 100A / 35mm² 39,98
1702 430068661 1008235319 16º Pavto. 100A / 35mm² 40,13
1703 430068662 1008235320 16º Pavto. 100A / 35mm² 42,95
1704 430068663 1008235321 16º Pavto. 100A / 35mm² 43,23
1705 430068664 1008235322 16º Pavto. 100A / 35mm² 43,23
1706 430068665 1008235323 16º Pavto. 100A / 35mm² 42,95
1707 430068666 1008235324 16º Pavto. 100A / 35mm² 40,13
1708 430068667 1008235325 16º Pavto. 100A / 35mm² 39,98
100
Decoração
• No momento da decoração, verificar as dimensões dos ambientes e espaços no projeto de arquitetura,
para que transtornos sejam evitados no que diz respeito a aquisição de mobília e/ou equipamentos com
dimensões inadequadas. Atentar, também, para a disposição das janelas, dos pontos de luz, das tomadas e
dos interruptores.
• A colocação de telas e grades em janelas ou envidraçamento da varanda deverá respeitar o estabelecido na
convenção e no regulamento interno do condomínio e também deve ser consultado o projetista de esquadrias
de alumínio para validar o padrão escolhido e principalmente o tipo de fixação.
• Não encostar o fundo dos armários nas paredes para evitar a umidade proveniente da condensação. E
aconselhável a colocação de um isolante, como chapa de isopor, entre o fundo do armário e a parede;
• Nos armários e nos locais sujeitos à umidade (sob as pias), utilizar sempre revestimento impermeável (tipo
melamínico);
• Para fixação de acessórios (quadros, armários, cortinas, saboneteiras, papeleiras, suportes) que necessitem
de furacão nas paredes, e importante tomar os seguintes cuidados:
– Observar se o local escolhido não é passagem de tubulações hidráulicas, conforme detalhado nos projetos
de instalações hidráulicas;
– Evitar perfuração na parede próxima ao quadro de distribuição e nos alinhamentos verticais de
interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios elétricos;
– Para furação em geral, utilizar, de preferência, furadeira e parafusos com bucha. Atentar para o tipo de
revestimento, bem como sua espessura, tanto para parede quanto para teto e piso;
– Na instalação de armários sob as bancadas de lavatórios e cozinha, deve-se tomar muito cuidado para que
os sifões e ligações flexíveis não sofram impactos, pois as junções podem ser danificadas, provocando
vazamentos.
Serviços de Mudança e Transporte

A mudança dos ocupantes das unidades autônomas deverá contemplar planejamento e atender ao regulamento
interno do condomínio, respeitar os limites de espaços e capacidade de cargas por onde serão transportados os
móveis e outros objetos (dimensões dos vãos e espaços, escadarias, rampas, portas, passagens, capacidade
dos elevadores etc.).
101
Fornecedores
e Prestadores
de Serviço
98
Relação de Fornecedores e Prestadores de Serviço
Louças/Metais Sanitários Revestimento Cerâmico Pastilhas

ROCA SANITÁRIOS ROCA / INCEPA PORTOBELLO
(21)2463-2651 / (21)98162-9916 (21)2462-4412 / (21)7854-5396 (21)98284-2033
Luminárias Instalações Elétricas Instalações Hidráulicas

EXATA ELÉTRICA FOXCEL MATERIAL ELÉTRICO TIGRE
(21)2448-5817 / (21)7843-2468 (21)3346-9300 / (21)7820-9058 (21)98117-4996
Vidros Alumínio
FANAVID OLGA COLOR
(11)2177-0032 R.9828 (11)98108-5900 / (11)7725-3522
Arquitetura Estrutura de Concreto Estrutura de Concreto

RAIAR Engenharia PASQUA E GRAZIANO Associados HSM Engenharia
(21) 2494-2101 (11) 3021-9799 (21) 2441-1221
Esquadrias de Alumínio Esquadrias de Alumínio Vedações

QMD Consultoria CONFIANÇA Alumínio e Vidro TECNO LOGYS
(21) 3139-3931 (24) 2252-0280 (11) 5543-5680
Instalações Prediais Instalações Prediais Instalações de Incêndio

PROJETAR Projetos de Sistemas CANCELLA Engenharia SHAFT Engenharia de Incêndio
(11) 3437-7900 (21) 2502-6677 (21) 2281-9898
Instalações de Incêndio Ar Condicionado, Pressurização de Ar Condicionado, Pressurização de

Escadas e Exaustão Escadas e Exaustão
CANCELLA Engenharia
INTEGRAR Climatização AMBIENT AIR
(21) 2502-6677
(21) 2273-6144 (21) 2560-6000
Impermeabilização
Impermeabilização IMM
FSCA Firmino Siqueira (21) 98152-4952
Consultores Associados
(31) 3234-2452
103
Anexos Técnicos
100
Anexos Técnicos
Os anexos técnicos estão disponíveis no Menu do aplicativo de acordo com a estrutura abaixo:
• Arquitetura
• Instalações
– Elétrica
– Automação
– Esgoto
– Hidráulica
– Gás
– Ar condicionado
– Desenhos esquemáticos
Os desenhos apresentados são apenas esquemáticos.

Observe atentamente as áreas hachuradas nas vistas e esquemas: elas não devem ser perfuradas, pois são
limites de segurança das tubulações.
ATENÇÃO Lembre-se de que os encanamentos que passam por uma parede hidráulica,
mostrada nos banheiros, na cozinha etc., também estão passando por esta mesma
parede na área seca vizinha. Nas colocações dos armários, tomar todos os cuidados
possíveis.
• Documentos
– Relatório luminotécnico
– Gestão de resíduos
– Memorial de acabamentos
105
Glossário
102
Glossário
Abrasivo: Material duro, mecanicamente resistente, usado Mão-francesa: Elemento estrutural inclinado que liga um
para retificação e usinagem mecânica, feito normalmente componente em balanço à parede.
de um material cerâmico. Misturador: Metal sanitário que controla a vazão de água
Amperagem: Intensidade de uma corrente elétrica em quente e fria de lavatórios, bidês, duchas etc.
ampéres. Mola aérea: Elemento que provoca o fechamento
Assentamento: Ação de colocar e ajustar tijolos, blocos, automático da porta.
esquadrias, pisos, pastilhas e outros acabamentos. Piso flutuante: Piso que não é pregado ou colado no
Baguete: Moldura simples usada em aplicações contrapiso.
ornamentais, arremates, fixação de vidros etc. Prumada: Tubulação hidráulica ou elétrica que sobe desde
Benjamim: Plugue ou extensão com três ou mais tomadas o térreo, ou subsolo, levando até o seu apartamento água,
em que se ligam três ou mais plugues de aparelhos gás, eletricidade etc.
elétricos. PVC (Policloreto de vinila): Plástico composto de derivados
Bitola: Espessura de um cabo. do petróleo e cloreto de sódio.
Braço da esquadria: Acessório mantém a abertura da PPR (Polipropileno Copolímero Random): Resina de última
esquadria em determinado ângulo. geração e o que existe de mais moderno em condução de
BTU: Trata-se de uma unidade de potência: BTU (British água quente. O PPR é atóxico e proporciona menor perda
Thermal Unit = Unidade Térmica Britânica (ou inglesa). Ela de carga.
determina a potência de refrigeração do produto. PVB (Polivinilbutino): Película que adere uma lâmina de
Caixilho: Parte da esquadria que sustenta e guarnece os vidro a outra.
vidros de portas e janelas. Ramal: Derivação de uma linha principal de energia elétrica,
Composto orgânico voláteis (COV): Composto orgânico de canalização hidráulica, de esgoto etc.
que participa de fotorreação sob condições normais. Registro de esfera: Em forma de alavanca, é utilizado para
Consistência fluída: Que corre fluentemente, como um vedar a passagem de gás rapidamente.
líquido. Registro de gaveta: Fecha os abastecimentos de água
Conforto higrotérmico: Ausência de desconforto térmico. das dependências para reparos nas redes de distribuições
internas.
Crivo do chuveiro: Componente em forma de “peneira” por
onde passa a água do banho. Registro de pressão: Derivado do registro de gaveta,
permite trabalhos com a tubulação em posições
Diafragma da caixa acoplada: Componente regulador da
intermediárias de abertura e fechamento.
entrada de água localizado no interior da caixa acoplada.
Rejuntamento: Procedimento de aplicação de pós como
Empresa capacitada: Organização ou pessoa que tenha
cimento branco, cimento, serragem fina, ou granilhas
recebido capacitação, orientação e responsabilidade de
apropriadas, especiais, misturadas em líquidos ou cola
profissional habilitado e que trabalhe sob responsabilidade
de profissional habilitado. PVA: Para calafetar cerâmicas e as juntas da alvenaria ou as
frestas entre os materiais de acabamento.
Empresa especializada: Organização ou profissional liberal
que execute função na qual são exigidas qualificação ou Rufo: Elemento utilizado para fazer a concordância da
competência técnica específicas. parede com o telhado, evitando infiltração de águas pluviais
na construção.
Estanqueidade: O quanto está estanque (que não entra ou
sai líquido ou gás). Sanca: Fechamento no teto utilizado para fins decorativos
ou para abrigar instalações hidráulicas.
Fecho hídrico: Camada líquida que impede a passagem dos
gases. Shaft: Vão vertical da edificação para passagem de
tubulações e instalações.
Fissuras: Corte superficial no concreto ou na alvenaria.
Soleira: Parte inferior do vão da porta no piso. Também
Freio da esquadria: Dispositivo que controla a pressão de
designa o arremate na mudança de acabamento de pisos
abertura da esquadria.
(mantendo o mesmo nível).
Gaxeta: Junta de material compressível para ser colocada
Tento: Faixa de mármore ou granito sobre a qual é instalado
entre duas superfícies metálicas, a fim de vedar a junção
o box do banheiro.
contra vazamento de gases ou de líquidos.
Tubulação seca: Tubulação ou caminho onde não passa
Guarnição: Elemento que dá o acabamento final à
nenhum tipo de sistema. É utilizado como infraestrutura
colocação da esquadria, em relação às paredes.
para a instalação posterior de um sistema.
Gretadas: Fissura sobre a superfície esmaltada de
cerâmicas, causada pela diferença de dilatação entre a
massa cerâmica (chamada de base) e a camada cristalina
da superfície, que protege o desenho (chamada de
esmalte). Seu formato é geralmente circular, espiral ou
como uma teia de aranha.
107
Documentação
Técnica e Legal
104
Documentação Técnica e Legal
A tabela abaixo relaciona os principais documentos que devem fazer parte da documentação do condomínio.
Alguns deles são entregues pela construtora ou incorporadora. Os demais devem ser providenciados pelo
condomínio ou proprietário.
OBS.:
• Incumbência pelo fornecimento inicial pode ser da construtora, incorporadora ou condomínio;
• Incumbência pela renovação fica a cargo do proprietário ou condomínio.
Incumbência pelo
Documento fornecimento Inicial Incumbência pela renovação Periodicidade da renovação
Pelo proprietário, quando

Construtora ou
Manual do proprietário Proprietário houver alteração na fase
incorporadora
de uso
Auto de conclusão Construtora ou

Não há Não há
(Habite-se) incorporadora
Projetos legais: Projeto Construtora ou

Não há Não há
aprovado/incêndio incorporadora
Projetos aprovados em Construtora ou

Não há Não há
concessionárias incorporadora
Construtora ou
Projetos executivos Não há Não há
incorporadora
Relação de
Condomínio Condomínio A cada alteração
proprietários
Recibo de pagamento
do IPTU do último ano
de obra, boleto(s) de
IPTU(s) a serem pagos, Construtora ou
Condomínio Não há
cópia do processo de incorporadora
desdobramento do
IPTU e carnês IPTU
desdobrado
Relação de moradores Condomínio Condomínio A cada alteração
IMPORTANTE A periodicidade de renovação eoconteúdo daprópriatabela devem

ser ajustados individualmente, em função das exigências locais de
legislações municipal, estadual ou, ainda, federal vigentes.
• Os documentos relacionados devem ser mantidos em local seguro. Seu conteúdo somente deverá ser
utilizado para fins de garantia de funcionalidade do edifício e comprobatória de atendimento a quesitos legais;
• Os documentos podem ser entregues e/ou manuseados em meio físico ou eletrônico;
• Os documentos entregues pela construtora e/ou incorporadora poderão ser originais, em cópias simples
ou autenticadas, conforme documento específico.
109
Atualização
do Manual
106
Atualização do Manual
Quando da realização de modificações na edificação em relação ao originalmente construído e documentado
neste manual, o Proprietário é responsável pela atualização obrigatória do conteúdo do manual. Esta atualização
deve necessariamente incluir a revisão e correção de todas as discriminações técnicas e projetos da unidade,
além da revisão do manual.
A atualização do manual pode ser feita na forma de encartes que documentem a revisão de partes isoladas,
identificando-se no corpo do manual os itens revisados, ou na forma de uma nova estrutura do manual,
dependendo da intensidade das modificações realizadas na unidade.
A atualização do manual é um serviço técnico, que deve ser realizado por empresa ou responsável técnico.
Recomendamos que as versões desatualizadas do manual sejam claramente identificadas como fora de
utilização, devendo, porém, ser guardadas como fonte de informações sobre a memória técnica da unidade.
111

Manual Do Proprietario SM - Champagne e Alsace - 2a Edição Fev.2022

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CONDOMÍNIO SAINT MICHEL | Edifício Champagne e Alsace

O Empreendimento foi projetado e executado em obediência as normas da Associação Brasileira de

ATENÇÃO É imprescindível a leitura deste manual pelos proprietários do condomínio.

CONDOMÍNIO SAINT MICHEL

Na primeira assembleia de condomínio, os condôminos deverão convencionar e aprovar o regimento interno,

Bloco 01 Bordeaux, 02 Bourgogne e 03 Provence

Blocos 04 Alsace e 05 Champagne

1º ao 16º Pavimento 17º Pavimento com dependência

ÁREAS PRIVATIVAS - Ed. Champagne

Código Civil brasileiro

Código de Defesa do Consumidor

Empresa autorizada pelo fabricante

Equipe de manutenção local

Lei 4591 de 16 de dezembro de 1964

ABNT NBR 5674

ABNT NBR 14037

ABNT NBR 15575

ABNT NBR 16280

Instalação de Desempenho Problemas com

Exaustão Desempenho Problemas com

Desempenho Problemas com

Lascadas, Empenamento ou descolamento

Pisos de madeira – Empenamento,

Rejuntamento Falhas ou manchas Falhas na aderência

Telefone: (021) 3416-9444

ATENÇÃO Crianças não devem percorrer as áreas de garagem e circulação de veículos

Não efetue, em nenhuma hipótese, alterações que impliquem em demolição

Não alterar seção ou efetuar furos de passagem de dutos ou tubulações em

Portanto, para qualquer reforma deverão ser consultados o autor do projeto

Laje Carga Permanente Carga Acidental

ATENÇÃO Antes de perfurar paredes para colocação de quadros, armários ou

Orientações para acompanhamento e usos dos sistemas entregues e boas práticas

Orientações para acompanhamento e usos dos sistemas entregues e boas práticas

ATENÇÃO O guarda corpo da varanda não é estanque, ou seja, não há sistema de

• As esquadrias devem abrir suavemente, não devendo ser forçadas;

Periodicidade Atividade Responsável

Verificar falhas de vedação, fixação das esquadrias,

Verificar vedação e fixação dos vidros

Situações não cobertas pela garantia

Peças que apresentem desgaste natural pelo tempo de uso.

Instruções de Uso e Recomendações de Limpeza

Instruções de Uso e Recomendações de Limpeza

• Limpar frequentemente os trilhos inferiores e

Periodicidade Atividade Responsável

Verificar falhas de vedação, fixação das esquadrias,

Verificar vedação e fixação dos vidros

• Em casos de quebra ou trinca, trocar imediatamente a peça para evitar acidentes;

Instruções de Uso e Recomendações de Limpeza

Local Tipo de Impermeabilização

Orientações para acompanhamento e usos dos sistemas entregues e boas práticas

• Nunca abandonar a sauna sem desligar completamente o quadro de comando;

Revestimentos Internos e Externos

Produtos não recomendados:

ATENÇÃO É necessário ter maior cuidado na limpeza de Porcelanatos Polidos,

Tipo de Sujeira Tipo de produto de limpeza Produtos comerciais

Lápis Detergente em pó ligeiramente abrasivo CIF Saponáceo®

Detergente em pó ligeiramente CIF Saponáceo® e

Outros Detergente em pó ligeiramente abrasivo CIF Saponáceo®

• Remover resíduos soltos com auxílio de vassoura.

Produtos de limpeza específicos conforme recomendados

Solventes (Thinner, Varsol, etc) ou acetona, benzina, álcool,

Ferrugem Água Sanitária, saponáceos, acetona, Veja Cloro Ativo

Marca de Pneus Aguarrás e similares, saponáceo (pó ou cremoso)