Manual Do Proprietário

Manual do Proprietário
Informações
gerais
Manual de Operação,
Uso e Manutenção do Imóvel
Este Manual do Proprietário foi elaborado em agosto de 2011, de

acordo com a NBR 14.037/98 da ABNT, e está em conformidade com
o Código Brasileiro de Defesa do Consumidor - CDC (Lei nº 8.078, de
11 de setembro de 1990), possuindo as seguintes informações:
nn características técnicas da edificação.

nn descrição dos procedimentos recomendáveis para melhor apro-
veitamento e manutenção da edificação.
nn prevenção sobre a ocorrência de falhas e acidentes provocados
pelo uso inadequado.
nn orientações para contribuir com o aumento da durabilidade da
edificação.
nn descrição dos materiais utilizados.
nn indicação dos prazos de garantias.
nn indicação dos principais fornecedores.
2
Conservação, Manutenção e Durabilidade
A finalidade do Manual do Proprietário é familiarizá-lo com o funciona- No que se refere à utilização da edificação, o proprietário res-
mento de seu imóvel, que necessita de cuidados, revisões e manutenções ponde, solidariamente com o inquilino, pelos prejuízos que causar ao
preventivas, visando aumentar sua vida útil. Uma série de materiais foi Condomínio. O proprietário somente poderá realizar obras e refor-
utilizada na construção de seu imóvel. A sua durabilidade pode aumen- mas complementares em seu imóvel, como colocação de armários
tar dependendo do uso correto e da boa conservação. Ao receber as embutidos, alteração de revestimentos, etc, após a entrega das
chaves, a responsabilidade pela manutenção e conservação passa a chaves, quando o proprietário assume total responsabilidade sobre
ser do proprietário. Você, como proprietário, tem a obrigação de fazer o seu imóvel.
a manutenção contínua de seu imóvel e exigir do Condomínio que os É necessário, pois, adotar alguns cuidados:
mesmos cuidados sejam tomados em todas as áreas comuns. Neste
sentido, é bastante importante que este Manual seja lido com muita nn Comunicar ao síndico e montar um esquema para retirada do
atenção. Depois, transmita todo o conhecimento aos demais usuários entulho (que deve estar ensacado) da casa, para não incomodar
desse imóvel. A conservação das partes comuns do Condomínio também os demais moradores.
faz parte das responsabilidades dos moradores. Lembre-se, qualidade nn Não efetuar, em hipótese alguma, alterações que impliquem a
não dispensa bons cuidados e a correta utilização das instalações. Com demolição total ou parcial de elementos estruturais da edificação
relação ao Condomínio, o inquilino ou locatário, assim como seus fun- ou das instalações principais (hidráulica, elétrica ou gás).
cionários, são obrigados a ter conhecimento e cumprir a Convenção nn Os pilares, vigas, lajes de concreto e alvenarias estruturais não
de Condomínio e o Regimento Interno, devendo tal obrigação constar podem ser alterados, sob o risco de comprometer a estabilidade
expressamente dos contratos de locação, sob todos os aspectos. da edificação.
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O Condomínio: Como Funciona
Condomínio é o exercício do direito de propriedade juntamente com outras Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual, escla-
pessoas.Todos, adquirentes ou moradores, estão obrigados a cumprir a recemos o significado de algumas das nomenclaturas utilizadas:
Convenção de Condomínio para que haja uma convivência harmoniosa. 1. Prazo de Garantia: período em que o construtor e/ou incorporador
Há várias leis sobre condomínios, dentre as quais o Código Civil responde pela adequação do produto quanto ao seu desempenho,
Brasileiro, quando trata do Condomínio. Deve-se ainda respeitar leis, dentro do uso que normalmente dele se espera.
decretos, posturas e regulamentos municipais e estaduais. 2. Vida Útil: período de tempo que decorre desde a data do término
Na primeira assembleia de Condomínio, os condôminos deverão da construção até a data em que se verifica uma situação de
convencionar e aprovar o regimento interno, que regerá a convivência depreciação e decadência de suas características funcionais, de
diária. Para uma convivência harmoniosa entre os moradores do Con- segurança, de higiene ou de conforto, tornando economicamente
domínio, é imprescindível somar esforços em busca da compreensão inviáveis os encargos de manutenção.
e da colaboração. 3. Vícios Aparentes: são aqueles de fácil constatação, detectados
O Condomínio é composto por unidades autônomas (casas), que são quando da vistoria para recebimento do imóvel.
de uso privativo, e das áreas comuns, de uso coletivo. São exemplos 4. Vícios Ocultos: são aqueles não detectáveis no momento da entrega
de área comum o terreno, as áreas de circulação e de lazer, os jardins, do imóvel e que podem surgir durante a sua utilização regular.
a guarita, os equipamentos de combate a incêndio, os reservatórios, 5. Solidez da Construção, Segurança e Utilização de Materiais e Solo:
as fachadas e demais equipamentos de uso geral. É importante a são itens relacionados à solidez da edificação, e que possam com-
participação dos condôminos nas assembleias, pois, de acordo com prometer a sua segurança, nele incluídos peças e componentes da
o artigo 24, paragráfo 1º da Lei 4.591, sua omissão não os desobriga estrutura das unidades habitacionais, tais como lajes, pilares, vigas,
de acatarem as decisões tomadas. alvenarias estruturais, estruturas de fundação, contenções e arrimos.
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Sumário
Prezado Proprietário 6 Estruturas / Fundações 26 Louças e Metais Sanitários 75
Fitness 27 Paisagismo 75
Procedimentos iniciais 13 Impermeabilização 27 Pintura 76
Reforma 15 Instalações Elétricas 28 Piscina 77
Decoração 16 Plantas e Vistas Elétricas 32 Piso Intertravado das Áreas Comuns 78
Serviço de Mudança e Transporte de Móveis 16 Instalações de Gás 52 Portas, Marcos e Alisares 78
Instalações Hidráulicas 52 Rejuntes 79
Uso, funcionamento e manutenção 17 Sistema de Pressurização 52 Silicone 79
Aço Inox 18 Abastecimento de Água Fria 52 Sistema de Segurança 80
Alvenaria 18 Plantas e Vistas Hidráulicas 54 Tubos e Esquadrias em Alumínio 80
Antena de TV e TV a Cabo 19 Instalação Sanitária e de Água Pluvial 62 Vidros, Boxes e Espelhos 80
Ar-Condicionado - Tipo Split 19 Drenagem Superficial 64
Automação dos Portões 20 Plantas e Vistas Sanitárias 65 Tabela de materiais 81
Azulejos, Cerâmicas, Porcelanatos, Granitos e Pedras 21 Destino Final de Esgotos (ETE) 73 Tabela de Materiais - Casa Duplex 82
Depósito do Condomínio 23 Instalação de Prevenção e Combate a Incêndio 73 Tabela de Materiais - Área Comum 84
Calçada em Intertravado 23 Extintores e Hidrantes 73
Churrasqueira 23 Situações de Emergência 74 Garantias e manutenção 85
Cobertas 23 Portões de Emergência 74 Manutenção Preventiva e Corretiva 86
Espelho D’água 24 Instalações Telefônicas 74 Assistência Técnica 87
Esquadrias de Alumínio 25 Interfonia 74 Perda da Garantia 91
Fechaduras e Dobradiças das Portas de Madeira 26 Irrigação 75
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Prezado Proprietário
O Condomínio Casa Reale é mais um empreendimento da BSPAR
Construções e BSPAR Incorporações Ltda. que oferece qualidade,
conforto e funcionalidade, sendo essas as premissas básicas para a
manutenção do alto padrão de nossos empreendimentos. Composto
por 40 unidades residenciais, com aproximadamente 121,33m² de área
total privativa e duas vagas de garagem para cada unidade.
O Condomínio Casa Reale está equipado com uma completa e
variada opção de lazer para sua família. Guarita, acesso de pedestre
com clausura, banheiros masculino e feminino, espaço para fitness,
deck, piscinas adulto e infantil com área molhada para cadeiras, bar e
churrasqueira, além de cerca elétrica, sensores de segurança sobre os
portões de veiculos e lixeira. Ainda nas áreas comuns temos o quadro
geral de medidores de energia, os quadros que abrigam os medidores
de água (muro externo) e uma ETE (Estação de Tratamento de Esgoto).
As casas “tipo” possuem área social com sala para dois ambientes
(estar e jantar), lavabo, escada, circulação, área íntima com três
suítes, closet casal, varandas, laje técnica, cozinha e área de serviço. 
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Planta Humanizada da Implantação
Nota: as plantas humanizadas têm caráter ilustrativo e apresentam mobiliário a título apenas de sugestão de layout. A construtora não entregará o mobiliário
7
Planta Humanizada da Área Comum
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Planta Humanizada das unidades habitacionais (Pav. Térreo)
9
Planta Humanizada das unidades habitacionais (Pav. Superior)
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RESPONSÁVEIS TÉCNICOS FORNECEDORES
PROJETISTAS EMPRESA ENDEREÇO CONTATO ATIVIDADES EMPRESA ENDEREÇO CONTATO
Arquitetônico ARQ URB Rua João Carvalho, (85) 3461.3510 Automação de Dpa - distribui- Av. Washington Soares, (85) 3278.4442
3800, sul 311 - Aldeota Portões dora de Portões 4895, Alagadiço Novo
Fortaleza - CE Automático Fortaleza - CE
Estrutural SCTRUCTURALE Av. Washington Soares, (85) 3241.2221 Ltda.
- Engenharia 855, sala 411, Ar-Condicionado Luciana Assun- Av. Engenheiro Santana (85) 3461.2211
de Projetos e Fortaleza - CE ção Nogueira Júnior, 1209, Papicu
Consultoria S/S Silveira - Me Fortaleza - CE
Ltda. Interfone Dpa-distribui- Av. Washington Soares, (85) 3278.4442
dora de Portões 4895, Alagadiço Novo
Proteção contra UTP - Unidade Rua Tomas Acioly, (85) 3246.8431 Automáticos Fortaleza - CE
incendios Técnica em 585A - Joaquim Tavora Ltda.
Projetos Ltda. Fortaleza – CE Sistema de Artec Aragão Rua Pereira Filgueiras, (85) 3261.2424
Instalações UTP - Unidade Rua Tomas Acioly, (85) 3246.8431 Alarme (Cerca Tecnologia Ltda. 1425, Meireles
hidrossanitárias/ Técnica em 585A - Joaquim Tavora Elétrica e Fortaleza - CE
elétricas e Projetos Ltda. Fortaleza - CE Sensor)
telefônicas Cerâmicas Biancogrês Av. Talma Rodrigues (27) 3421.9000
Cerãmica S/A Ribeiro, 1145 - CIVIT
II - Serra/ES
www.biancogres.com.br
Porcelanatos Biancogrês Av. Talma Rodrigues (27) 3421.9000
Cerãmica S/A Ribeiro,1145 - CIVIT
II - Serra/ES
www.biancogres.com.br
Esquadrias de Afrânio Sanford Av. Júlio Jorge (85) 3279.6867
Alumínio - Guimarães Vieira, 520, Cidade dos
Montagem e Júnior Funcionários
Material Fortaleza - CE
metallock@ig.com.br
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FORNECEDORES FORNECEDORES
ATIVIDADES EMPRESA ENDEREÇO CONTATO ATIVIDADES EMPRESA ENDEREÇO CONTATO
Portas de Vert. Portas R. Nereu Ramos, 196, (49) 9653.7562 Louças Roca Brasil Ltda Av. Brasil, 2188 - São (11) 3061.5266
Madeiras Centro, Caçador/SC - Sanitárias Paulo - SP
uprepresentacoes@ Metais FABRIMAR www.fabrimar.com.br 0800 022 1362
hotmail.com
Pintura Latex SHERWIN- www.sherwin-williams. 0800 702 4037
Fios e Cabos LCA Rodovia BR 101, km 278, (11) 46774.7424 WILLIAMS com.br
Elétricos: Estrada do Contorno
Interna Casa Serra - ES - Pintura Latex / Tintas Hidracor Rodovia Doutor Mendel (85) 4005.4200
www.lcalaminacao. Textura Ltda Steinbruch – Pajuçara –
com.br Fortaleza - CE
Fios e Cabos CONDUSPAR Rua Dr. Muricy, 19 - São (41) 2109.6000 Revestimento ELIZABETH Rodovia BR 101, km 98, (83) 3015.2700
Elétricos: José dos Pinhais - PR - Piscina Distrito Industrial
Alimentação www.conduspar.com.br - Conde - PB -
das Casas www.ceramicaelizabeth.
com.br
Granitos R.G e Comércio Rua 23 de Junho, 1051 (41) 3469.5600
de Mármores e Passaré - Fortaleza - CE Tubos e TIGRE Rua Xavantes, nº 54, (47) 3441.5000
Granitos Conexoes Atiradores - Joinville -
Hidraulicas SC - www.tigre.com.br
Impermeabili- Protecto Rua Pedro Pereira, 1129, (85) 3253.2888
zação Engenharia Centro - Fortaleza - CE Tubos e TIGRE Rua Xavantes, nº 54, (47) 3441.5000
Ltda. Conexoes Atiradores - Joinville -
Sanitárias SC - www.tigre.com.br
Instalações de Nordeste Manut. R. Sorocaba, 1387, (85) 3476.3005
Gás (Tubos e Inst. de Gás Bairro Precabura, Válvula TIGRE Rua Xavantes, nº 54, (47) 3441.5000
Conexões de Ltda. Eusébio/CE - Redutora de Atiradores - Joinville -
Cobre) nordestegasfortaleza@ Pressão SC - www.tigre.com.br
hotmail.com
Interruptores e Schneider Avenida das Nações (11) 3468.5791
Tomadas Eletric Unidas, 18605 - São
Paulo - SP
Jardim Itograss Fazenda Nossa Senhora (84) 3502.5544
Agrícola Alta de Fátima, S/N, Zona
Mogiana Ltda. Rurall, Touros/RN
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Procedimentos iniciais
13 Procedimentos iniciais
Ao receber as chaves da sua casa, você deverá proceder da seguinte forma: §§ sugerimos que as luminárias e lâmpadas tenham seus fios
1. Solicitar à Coelce (Companhia Energética do Ceará) a ligação do emendados por solda ou por conectores.
medidor de energia elétrica (relógio). Para tanto, é necessário §§ ao adquirir qualquer aparelho, verifique primeiramente a
o fornecimento do seu endereço completo e os dados do con- compatibilidade da sua voltagem e potência, que deverá ser
sumidor, inclusive CPF ou CNPJ, e informar o tipo de disjuntor - no máximo igual à voltagem e potência dimensionada em
“chave tripolar de 50A” nas Casas Tipo e “chave tripolar de 63A” projeto para cada circuito.
no Condomínio. §§ acessórios em geral - antes da instalação de qualquer aces-
2. Ligar o disjuntor (chave elétrica) existente na caixa de medição sório, certifique-se de que não os está instalando no prumo
identificada com o número da sua casa, localizado no quadro dos pontos de alimentação de água dos aparelhos sanitários,
geral do condomínio. Em seguida, acionar todos os disjuntores da cozinha ou da área de serviço.
do Q.D.C. - Quadro de Distribuição de Circuitos, instalados nas §§ evite perfuração na parede próxima ao quadro de distribuição
cozinhas. dos circuitos e nos alinhamentos verticais de interruptores e
3. Solicitar à concessionária de telefonia de sua preferência a ligação tomadas, para evitar acidentes com os fios elétricos.
ou transferência de sua linha telefônica. No ato da instalação, §§ para furação em geral, utilize, de preferência, furadeira e
será necessária a presença de uma pessoa no casa. parafusos com bucha. Atente para o tipo de revestimento,
4. Para a perfeita instalação de seu fogão, contrate um técnico bem como sua espessura, tanto para parede quanto para
especializado neste tipo de equipamento. Não permita que pes- teto e piso.
soas sem capacidade técnica executem este tipo de serviço, pois §§ TV por assinatura - solicite a instalação, caso seja de seu
poderão colocar sua vida e de outras pessoas em risco. interesse, pelo sistema de sua preferência (TV a cabo ou por
5. Providenciar, a seu critério, a aquisição e instalação dos equipa- satélite).
mentos necessários para o uso imediato de sua moradia, tais como: §§ tampas dos vasos sanitários - para verificar a marca dos vasos,
consultar a Tabela de Materiais de Acabamento.
§§ luminárias em geral - para maior eficiência e aumento da vida §§ o vão das portas são os seguintes: de acesso social (1,95 x
útil, recomendamos a utilização de lâmpadas para tensão 2,28m), de serviço (0,75 x 2,28m), dos quartos (0,75 x 2,20m),
(voltagem) de 220 volts. dos banheiros, lavabos e outros (0,65 x 2,20m) e banheiro
§§ os pontos de luz onde há forros nas casas não foram furados, área de serviço (0,65 x 2,20m).
para que o proprietário o faça de acordo com sua necessidade §§ armários sob bancadas: antes da instalação dos mesmos,
e preferência. certifique-se de que não atingirá as tubulações.
6. Para a instalação da máquina de lavar roupas, foi deixado um ponto Reforma
para a drenagem e outro para a alimentação de água. Assim, para
conectar as mangueiras da máquina aos pontos acima descritos, Caso seja executada a reforma no seu imóvel, tome os seguintes  
proceda da seguinte forma: cuidados:
§§ para instalar a mangueira de drenagem, basta conectar a nn o imóvel foi construído a partir de projetos elaborados por empre-
mangueira de escoamento no bocal aparente do mesmo. sas especializadas, obedecendo a Legislação Brasileira de Normas
§§ para instalar a mangueira de alimentação, basta desencaixar Técnicas. A  construtora e/ou incorporadora não assume respon-
a tampa do ponto de saída de água e conectar a mangueira sabilidade sobre mudanças (reformas), e esses procedimentos
própria da máquina de lavar roupas, lembrando que deve ser acarretam perda da  garantia.
usada uma fita de vedação. nn as fachadas não podem ser alteradas nos formatos, acabamentos e
posicionamentos de janelas e terraços sem a aprovação do condomínio.
nn alterações das características originais do imóvel podem afetar o
seu desempenho estrutural, térmico, acústico, etc., e, portanto,
devem ser feitas  sob orientação de profissionais/empresas quali-
ficadas para tal fim e o Condomínio comunicado antecipadamente.
nn os pilares, vigas e lajes de concreto não podem ser alterados, sob
o risco de se comprometer a estabilidade da edificação.
nn ainda quanto à estrutura, há que se respeitar os limites de carga
para os quais se projetaram as lajes (laje piso 200kg/m² e laje
forro 50kg/m²).
nn consulte sempre pessoal técnico para avaliar as implicações nas
condições de estabilidade, segurança, salubridade e conforto,
decorrentes de  modificações efetuadas.
nn as áreas de jardins, recuos e fundo dos lotes não devem ser pavi-
mentadas com revestimentos, pois essas áreas são consideradas
Detalhe dos pontos de ligação da máquina de lavar roupas pela Prefeitura como áreas de permeabilidade e podem compro-
meter o bom funcionamento do sistema de drenagem.
Procedimentos iniciais 15
Decoração §§ evite perfuração na parede próxima ao quadro de distribuição
e nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas, para
nn no momento da decoração, verifique as dimensões dos ambientes evitar acidentes com os fios elétricos.
e espaços no Projeto de Arquitetura, para que transtornos sejam §§ para furação em geral, utilize, de preferência, furadeira e
evitados no  que diz respeito à aquisição de mobília e/ou equipa- parafusos com bucha. Atente para o tipo de revestimento,
mentos com dimensões  inadequadas. Atente também a disposição bem como sua espessura, tanto para parede quanto para
das janelas dos pontos de luz, das tomadas e interruptores. teto e piso.
nn a colocação de redes e/ou grades em janelas deverá respeitar o §§ na instalação de armários sob as bancadas de lavatórios e
estabelecido na Convenção do Condomínio e no Regulamento cozinha, deve-se tomar muito cuidado para que os sifões e
Interno do  Condomínio. ligações flexíveis não sofram impactos, pois as junções podem
nn não encoste o fundo dos armários nas paredes para evitar a umidade ser danificadas, provocando vazamentos.
proveniente da condensação, sendo aconselhável a colocação de
um isolante entre o fundo do armário e a parede.
nn nos locais sujeitos a umidade (sob as pias) utilize sempre revesti- Serviço de mudança e transporte de móveis
mento impermeável (tipo fórmica).
nn para fixação de acessórios (quadros, armários, cortinas, sabonetei- Por ocasião da mudança para o seu imóvel, é aconselhável que se
ras, papeleiras, suportes) que necessitem de furação nas paredes faça um  planejamento, respeitando-se o Regulamento Interno do
de sua unidade, é importante tomar os seguintes cuidados: Condomínio, e  prevendo a forma de transporte dos móveis levando
§§ observe se o local escolhido não é passagem de tubulações se em consideração as  dimensões das escadas e os vãos livres das
hidráulicas, conforme detalhado nos Projetos de Instalações portas; assim como o peso do caminhão, para evitar que danifique a
Hidráulicas constantes no Manual do Proprietário. pavimentação das ruas e as caixas de inspeção nas ruas.
Uso, funcionamento e manutenção
17 Uso, funcionamento e manutenção

Aço Inox A repentina variação de temperatura pode promover a ocorrência
de fissuras, principalmente nos muros de divisa do Condomínio. Isso é
As cubas da pia da cozinha das casas e das áreas comuns são em aço comum e não compromete a segurança estrutural da construção. No caso
inoxidável. de paredes internas, são consideradas aceitáveis e normais fissuras não
Para conservação e manutenção rotineira do seu aspecto original, perceptíveis à distância de pelo menos 1 metro. Com relação às paredes
recomendamos: externas, as eventuais fissuras que surgirem, não provocando infiltrações
para o interior da edificação, são consideradas aceitáveis e normais.
nn remova todos os detritos das superfícies das cubas.
nn remova a cesta retentora da válvula americana e retire os detritos Cuidados de uso e manutenção preventiva:
porventura existentes.
nn faça uma solução moderadamente concentrada de detergente nn ao furar as paredes, tenha cuidados para não atingir nenhuma
neutro com água morna e aplique a solução com auxílio de pano tubulação de água, esgoto ou energia elétrica - ver localização
macio ou esponja de nylon, com movimentos firmes e uniformes, da tubulação nos Croquis deste Manual.
assegurando-se de que toda a superfície foi coberta. nn em caso de furo na parede que danifique a tubulação, é necessário
nn enxugue com pano úmido e seque com um pano absorvente. fechar imediatamente o registro que alimenta o ramal de água e
contactar um bombeiro hidráulico para fazer o reparo.
NOTA: Nunca use esponja de aço, escova, água sanitária, sapóleo, nn não podem ser perfuradas as alvenarias que limitam as fachadas das
ácidos e outros abrasivos que possam danificar de modo irreversível casas, evitando assim possíveis focos de infiltração da água da chuva.
a chapa inoxidável. nn combata o mofo com uso de detergente, formol ou água sanitária
dissolvido em água.
nn procure manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de
Alvenaria inverno e de chuva, pode ocorrer o surgimento de mofo nas pare-
des decorrente de condensação de água por deficiente ventilação,
A alvenaria, em tijolo cerâmico, constitui-se em elementos estruturais e principalmente em ambientes fechados (armários, atrás de cortinas
de vedação (externa ou periférica) ou fechamento. Sua retirada é vedada e forros de banheiro).
e poderá gerar fissuras e danos à estrutura da edificação. Em caso de nn tanto as áreas internas quanto as áreas externas devem ser
reforma, não faça demolições e/ou acréscimos sem prévia consulta aos pintadas a cada ano, evitando assim o envelhecimento, a perda
projetos. As paredes são revestidas com diversos materiais, de acordo de brilho, o descascamento e eventuais fissuras que podem
com a destinação de cada cômodo, e abrigam as instalações do seu casa. causar infiltrações.

Antena de TV e TV a Cabo Cuidados de uso e manutenção preventiva:
O Condomínio Casa Reale conta com infraestrutura individual, por nn ao adquirir os equipamentos, é necessário certificar-se de que
unidade, necessária para a instalação de um sistema de recepção esses são compatíveis com a infraestrutura instalada.
dos sinais de antena de TV a cabo. nn ao instalar o equipamento com empresa especializada, verifique a
Alertamos para os seguintes cuidados na instalação da antena: perfeita ligação do dreno e a vedação no contorno do equipamento.
nn cuidado ao furar paredes próximas ou no alinhamento dos equi-
nn quando a antena for ser instalada sobre a coberta das casas, verificar pamentos de ar-condicionado. Consulte os croquis.
todos os cuidados para evitar quebra ou movimentação de telhas. nn sempre que houver a necessidade de manutenção nas instalações
nn verificar o chumbamento da antena com a coberta evitando infiltrações. elétricas, desligue o disjuntor correspondente ao circuito. Em caso
nn quando a antena for instalada nas paredes da fachada, tomar de incêndio, desligue a chave geral.
providências, com seladores, onde houver furos de fixação. nn após instalação do equipamento, avaliar a estanqueidade da ligação
do dreno, a cada ano.
A assinatura e o serviço de instalação de TV a cabo são optativos nn verificar se a empresa que realizou a instalação das máquinas
e devem ser contratados pelo proprietário, diretamente com a ope- condensadoras não forçou e não complementou a rede frigorígena
radora de sua preferência. de maneira equivocada (ver figura na página seguinte) evitando
Sua casa possui pontos para a instalação de TV na sala e suítes. assim futuras infiltrações.
Ar-Condicionado - Tipo Split
Todas as casas do Casa Reale possuem infraestrutura para a instala-

ção de sistema de minicentrais individualizadas de ar-condicionado,
tipo split, nas suítes. É composto de tubulações para energia elétrica
específica, dreno para ar-condicionado e rede frigorígena. Logo, as
unidades condensadoras das suítes deverão ficar nos locais definidos
nas lajes sobre a area de serviço.
Antes da compra e da instalação do equipamento, consulte o
projeto de infraestrutura de ar-condicionado.
Uso, funcionamento e manutenção 19

Automação dos Portões
O Condomínio Casa Reale conta com dois portões de entrada e saída

das ruas, em modelo gradil, comandados através de controle remoto
e/ou pelo porteiro.
Será fornecida uma unidade de controle remoto para o Condomínio.
Em caso de defeito de funcionamento e/ou falta de energia, para
liberar o portão, deve-se abrir a tampa redonda preta do motor e
destravá-lo com a chave “L”, girando no sentido horário. Assim,
o portão estará livre para ser empurrado manual. Com o retorno
da energia ou feito o reparo, volte a chave para a posição original,
girando no sentido anti-horário. Aconselhamos ao Condomínio que
providencie a compra de um cadeado, como medida de precaução
contra roubo.
NOTA: É extremamente importante que as crianças sejam orientadas

a não brincar próximo ao portão, pois podem se machucar quando
da abertura e fechamento dos mesmos.
Cuidados de uso e manutenção preventiva:
Detalhe da laje técnica de localização dos compressores nn não utilizar graxa no motor do portão para que não fique impreg-
nado de areia, evitando a corrosão da cremalheira.
nn evite colocar o controle remoto em locais sujeitos à umidade ou
ao calor excessivo.
nn somente acione o controle quando o portão estiver visível, cer-
tificando-se da ausência de pessoas ou objetos no percurso do
mesmo.

Azulejos, Cerâmicas, Porcelanatos, Para conservação e manutenção rotineira dos azulejos, cerâmicas e
Granitos e Pedras porcelanatos, recomendamos:
As cerâmicas, azulejos e porcelanatos são materiais de formas e tama- nn manter os pisos cerâmicos sempre limpos e isentos de sujei-
nhos variados usados na construção civil para revestimento de paredes, ras abrasivas como areia e terra, pois esses elementos são os
pisos, bancadas e piscinas de ambientes internos e externos. Recebem principais agentes de desgaste de qualquer cerâmica. É de vital
designações tais como: azulejo, pastilha, porcelanato, lajota, piso, etc. importância evitar ao máximo o contato da areia com os pisos
Os revestimentos cerâmicos protegem a construção contra infil- brilhantes. A areia provoca riscos impossíveis de remoção, alte-
trações externas, garantem mais conforto térmico ao interior das rando o brilho da superfície, tornando-a fosca conforme a inten-
edificações, oferecem boa resistência às intempéries e à maresia, sidade da agressão.
funcionam como proteção mecânica de grande durabilidade, têm nn evitar limpar os revestimentos com produtos químicos con-
longa vida útil e são de fácil limpeza e manutenção. centrados ou com espátulas metálicas ou esfregões abrasivos
A beleza e a versatilidade das placas cerâmicas valorizam qualquer que danifiquem ou risquem a superfície ou provoquem a sua
tipo de ambiente, proporcionando algumas vantagens em relação descoloração.
aos papéis de parede, carpetes, etc., pois não oferecem problemas nn é preciso ter cuidado com o uso de ácidos, que podem provocar
de durabilidade, descascamento, manchas ou desgaste e em facha- problemas nos revestimentos cerâmicos, pois eles corroem o
das são mais resistentes que qualquer tipo de pintura. Em adição ao esmalte, propiciando a entrada de agentes agressivos sob sua
baixo custo de manutenção e à alta durabilidade, os revestimentos base, atacando os rejuntes e tirando o brilho das placas cerâmicas.
cerâmicos são resistentes ao fogo e antialérgicos. nn para proceder à limpeza, utilize-se de esponja macia e pano
Aliadas à grande variedade de padrões, cores e texturas, essas umedecido em sabão neutro ou outro produto específico para
características fazem com que pastilhas, cerâmicas e porcelanatos este fim.
sejam as opções mais lembradas quando o objetivo é buscar diferen- nn a cada 6 meses, verificar o rejuntamento, procurando identificar
ciais estéticos e de mercado para um empreendimento, melhorar a possíveis “caminhos” para futuras infiltrações.
relação custo/benefício ou aumentar o valor agregado da construção. nn o uso de cera deverá ser evitado, pois devido ao polimento, eles
Por outro lado, granitos, mármores e pedras são produtos natu- poderão tornar-se perigosamente escorregadios.
rais, estando sujeitos à variação de cores e tonalidades, desenhos e/ nn cuidado no transporte de eletrodomésticos, móveis e materiais
ou veios, tanto na própria pedreira como ao longo do tempo, após o pesados. Não arrastá-los sobre o piso, a fim de evitar riscos, des-
assentamento. gastes e/ou lascamentos.

Para conservação e manutenção rotineira dos granitos e mármores, portanto, nada de manchas. Mas é recomendado que a pedra seja
recomendamos: seca por um pano, no máximo, até três horas. Após a exposição
a estes, o impermeabilizante dá um prazo para limpeza, mas não
nn não lavar o granito com água, pois ela pode entrar por entre as protege a pedra a ponto de não ter que limpá-la.
placas e manchá-las, além dos danos causados ao rejunte. Mas a nn em áreas de muita circulação, é possível proteger o granito com
sua limpeza é simples; em geral, nada além de pano úmido. impermeabilizantes à base de silicone.
nn em caso de manchas causadas por impregnação de algum produto
na pedra, nunca tentar tirá-lo à revelia. Procurar sempre um espe- NOTA: Os granitos e mármores são materiais porosos que apresentam
cialista antes de quaisquer procedimentos, pois alguns componen- uma aparência escura quando molhados, tendendo a clarear após a
tes que frequentemente ocasionam manchas em pedras, quando secagem. Este tempo não é estimado, podendo levar dias.
em contato com certos tipos de elementos químicos, tornam-se
permanentes, impossíveis de serem removidos. Abaixo, seguem algumas recomendações de fabricantes para
nn devem ser evitados detergentes, cujos componentes químicos limpeza específica:
podem corroer alguns minerais.
nn materiais de limpeza como os abrasivos - água sanitária, sapo- nn manchas de sujeira comum se removem com detergente comum
náceo, lixa, palha de aço, etc., tiram o brilho da pedra e ainda e escovação laboriosa.
abrem os poros, principalmente o mármore, que é uma pedra nn manchas de pintura e ferrugem se removem com removedor, água
bem porosa, e com os poros abertos a sujeira do dia a dia fica sanitária e/ou saponáceo.
impregnada, o que torna a limpeza sem nenhuma eficácia. nn manchas de gordura se removem com solvente, desengordurante,
nn pias e lavatórios devem ser limpos com pano macio embebido thinner e/ou água quente.
em água e álcool puro. nn manchas de borracha de pneus se removem com aguarrás ou
nn evitar contato com frutas ácidas e vinagres, pó de madeira, saponáceo.
óleos e manteiga, que podem manchá-los. nn manchas de tinta de caneta se removem com acetona.
nn não deixar qualquer material ou peça de ferro (prego, grampo
de cabelo, etc.) na pedra, pois poderá ocorrer oxidação do NOTA: As peças de cerâmica e porcelanato reservadas pela constru-
material, manchando a mesma. tora dentro do imóvel não são de propriedade do cliente, sendo este
nn existem produtos de limpeza especiais para pedras. Ao cair qualquer apenas guardião do material para eventuais substituições em sua
líquido sobre ela, por estar impermeabilizada, não haverá absorção, unidade residencial.

Depósito do CondOmínio maior durabilidade do equipamento:
nn recomenda-se colocar pouco carvão nas primeiras vezes que for
Cômodo destinado à guarda de materiais e objetos situado na área utilizar a churrasqueira (cerca de 1/2 saco), a fim de “curar” os tijolos.
comum do empreendimento. Entretanto, devido às suas caracterís- nn para as demais vezes, recomenda-se utilizar apenas um saco
ticas, não se prestam à guarda de itens vulneráveis à umidade e falta de carvão, caso contrário a churrasqueira ficará superaquecida,
de claridade, havendo o risco de mofo. impossibilitando que se chegue próximo dela.
nn coloque o carvão no fundo da câmara de combustão.
Cuidados de uso e manutenção preventiva: nn não utilizar álcool ao acender o fogo. Esse produto é o maior res-
ponsável por acidentes nesse tipo de equipamento. Existem no
nn evitar guardar objetos úmidos ou molhados nos box. mercado produtos próprios para o acendimento de fogo.
nn limpeza com produtos antimofo. nn não lavar a churrasqueira quando estiver quente nem jogar água
nn não guardar materiais inflamáveis. para apagar o fogo. O choque térmico causa dilatação e o conse-
nn repintura com antimofo, a cada ano. quente trincamento dos tijolos e/ou do rejunte.
Calçada em Intertravado Cobertas
A calçada externa do Condomínio, projetado para o fluxo de pedestres, Sistema utilizado para proteção das edificações contra a ação de
é cimentada e na frente possui detalhes em pedra portuguesa. Para sua intempéries, tais como: chuvas, ventos ou, em alguns casos, para
limpeza, recomendamos varrer com vassoura de piaçava e, sempre finalidade estética.
que necessário, lavar com sabão, com moderação e economia de água. Para conservação e manutenção, indica-se:
Telhas:
Churrasqueira
nn evitar trafego de pessoas sobre as mesmas.
A área comum do Condomínio Casa Reale é dotada de churrasqueira nn limpeza periódica, caso necessário.
em tijolos refratários, com isolamento térmico e coifa de exaustão. nn reposição imediata, caso haja dano nas mesmas, evitando pos-
Os seguintes cuidados devem ser tomados para sua segurança e síveis infiltrações.

Calhas: car trincas, fazendo com que perca a sua estanqueidade, com a
consequente ocorrência de vazamentos.
nn limpeza periódica de calhas, para o perfeito escoamento das águas
pluviais e evitar entupimentos por acúmulo de sujeiras e conse- TIPO CARACTERIZAÇÃO CLASSIFICAÇÃO
quentes infiltrações na cobertura. Papel e papelão Embalagens diversas de Classe III - Resíduo
nn verificação do nível de corrosão de todos os materiais metálicos. papel e papelão, documentos não inerte
nn verificação da existência de acúmulo de água em calhas. descartados, jornais, revistas,
caixas de papel e papelão de
produtos diversos
Depósito de lixo:
Plásticos Sacolas plásticas, embala- Classe III - Resíduo
gens de Insumos, produtos, inerte
Recicláveis
Sugerimos que o lixo seja guardado provisoriamente dentro das
alimentos, garrafas PET e
unidades, em recipientes acondicionadores (lixeiras), com tampa e copos descartaveis
saco plástico de embalagem, para ser recolhido, posteriormente. O
depósito de lixo do Condomínio está situado próximo à guarita, com Vidro Garrafas de bebidas, copos, Classe III - Resíduo
potes, frascos descartaveis e inerte
acesso pelo lado externo ao Condomínio.
eventuais vidros quebrados
A tabela a seguir apresenta caracterização e classificação dos
resíduos, feita de acordo com a NBR 10.004/2004. Metais Latas de bebidas, embala- Classe III - Resíduo
gens de alumínio e embala- inerte
gens metálicas diversas
Espelho d’água Orgânico Restos de alimentos, sobras Classe III - Resíduo

de frutas e verduras, etc. não não inerte
sujeitos a reciclagem
Comuns
Existe um sistema de iluminação subaquática através de minirrefleto-
res dicróica da marca SODRAMAR com potência de 50 watts (cada) e Rejeitos Resíduos sanitários e de Classe III - Resíduo
corrente de 12 volts transformada através de transformadores 220/12 variação (material terroso), não inerte
não recicláveis
volts e acionado por disjuntores.
Para conservação e manutenção, indica-se: Perigosos Lâmpadas fluorecentes Classe IV - Resíduo
perigoso
nn nunca deixe vazio o espelho d’água, pois a insolação pode provo-

Esquadrias de Alumínio nn antes de abrir e fechar as esquadrias, verificar se o fecho está des-
travado e na posição certa. Evitar, ao abrir, forçar a esquadria. Se
As esquadrias de sua casa são da marca Metallock, linha Perfecta SL22 estiver difícil de abrir, pode ser necessário limpeza ou regulagem.
para janelas e linha Perfecta Top SL40 para as portas. Tais esquadrias nn antes de executar qualquer tipo de pintura, seja com utilização de
são montadas e entregues com os vidros de vedação compatíveis com tinta a óleo, látex ou cal, tome o cuidado de proteger as esquadrias
a resistência para seu uso normal. com fita adesiva de PVC. Evitar a utilização de fitas crepe, que cos-
Os guarda-corpos também são de alumínio. Para que as esquadrias tumam manchar as esquadrias. As fitas devem ser retiradas assim
de sua edificação se mantenham como novas e em perfeito estado de que terminada a pintura.
funcionamento, observe as recomendações do fabricante:
Regulagem dos braços articulados dotados de freio:
nn conserve as janelas evitando submetê-las a esforços mecânicos
desnecessários. Elas devem correr suavemente sobre as guias, nn as janelas tipo maxim-ar possuem um mecanismo de vital
que devem ser periodicamente limpas e lubrificadas com pequena importância para o seu funcionamento. Cada braço possui um
quantidade de vaselina em pasta. dispositivo chamado “carrinho”, localizado em sua parte supe-
nn evite o contato de produtos abrasivos ou agressivos, como cimento, rior que, na operação de abrir e fechar, desliza preso a um trilho
cal, produtos ácidos e esponjas de aço. Sua aplicação poderá man- com freio, que pode ser regulado através de um parafuso ou
char a pintura e tornar a aparência opaca. dispositivo próprio.
nn nunca remova as borrachas de vedação externas e internas, que são
empregadas para impossibilitar a entrada de água pela esquadria. Uso das esquadrias:
nn providenciar a revisão das gaxetas de borracha a cada 5 cinco anos.
nn limpe, com pano ou esponja macia e água, as guias, local onde 1. Maxim-ar:
correm as folhas das esquadrias, evitando o acúmulo de poeira, nn ao fechar as janelas tipo maxim-ar, nunca exercer pressão no sen-
assim como as canaletas, possiblitando o perfeito escoamento da tido vertical, sempre puxar no sentido horizontal e depois girar o
água e evitando entupimento nos drenos por acúmulo de sujeiras fecho. O não procedimento correto estará fatalmente bambeando
e consequentes infiltrações nas paredes. o fecho e causando sua ruptura.
nn não utilizar objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na lim- nn em razão da dilatação dos materiais, é esperado que as janelas tipo
peza de “cantinhos” de difícil acesso. Essa operação pode ser feita maxim-ar sofram desregulagem em sua pressão, bastando apenas
com o auxílio de pincel de cerdas macias, embebido em água com um ajuste no “carrinho” do braço.
detergente neutro ou aspirador de pó. 2. Janelas e portas de correr:

nn as portas e janelas de correr devem ser sempre manuseadas pela Estruturas / Fundações
concha para que não sejam afetadas suas regulagens.
nn sempre que for fechar uma porta e/ou janela, observar a posição A estrutura do Condomínio Casa Reale foi executada em concreto armado,
do fecho para que o mesmo não desregule. alvenaria estrutural e lajes tipo “Volterrana”. A fundação é tipo radier em
concreto armado e executada rigorosamente dentro do projeto estrutural.
Numa edificação dessa natureza, não é possível a retirada total ou
FechaduraS e Dobradiças das parcial de vigas, lajes, pilares e alvenarias estruturais. Da mesma forma,
Portas de Madeira não se deve sobrecarregá-los além dos limites previstos no projeto
original, portanto não acumule nas lajes carga superior ao peso espe-
Para sua conservação, faça o seguinte: cificado. Lembramos que a unidade foi projetada para uso residencial.
Alguns cuidados são necessários para a integridade da estrutura:
nn periodicamente lubrifique as fechaduras e dobradiças com grafite em
pó. Nunca use óleo, mesmo mineral, para lubrificar as fechaduras. nn devem ser evitadas escavações próximas às fundações, bem como
nn durante a realização de obras e reparos de um modo geral, proteja sobrecarregá-las além dos limites previstos no projeto original - de
as ferragens com plástico. Evite o emprego de fitas adesivas tipo 150 kg/m2 - com cargas sobre os pisos, tais como floreiras, piscinas
crepe, pois possuem cola de difícil remoção que pode causar dano e outros elementos que não estão determinados no projeto original.
ao acabamento. nn em caso de reforma, não faça qualquer tipo de intervenção nos
nn para a limpeza das ferragens e fechaduras, use uma flanela sim- elementos estruturais sem antes consultar a Construtora.
ples, evitando qualquer tipo de produto abrasivo, como thinner, nn na ocorrência de infiltração de água, corrija imediatamente o
aguarrás, abrasivos (polidores), etc. Isso pode ocasionar a remoção problema. A permanência prolongada dessa anomalia pode com-
do verniz, bem como aparecimento de manchas. prometer a estrutura.
nn ao substituir uma fechadura antiga por outra nova, se necessário, nn evite a colocação de peças que necessitem perfurar, com brocas
utilize um espelho mais largo para cobrir os furos antigos. ou de qualquer outra forma, peças como pilares, vigas, paredes
nn evite bater as portas com muita força. Além de causar trincas e lajes. A retirada do concreto que reveste o ferro da estrutura
na madeira e na pintura, as batidas poderão ocasionar danos às propicia o desenvolvimento de oxidação da armadura da estrutura,
fechaduras e aos revestimentos da parede. Se as portas baterem, o que irá requerer cuidados mais sérios no futuro.
mesmo que acidentalmente, podem causar folgas nas fechaduras
e dobradiças. Acontecendo isso, aperte os parafusos e o pino Em caso do aparecimento de formigueiros próximos à unidade resi-
central das dobradiças para que estejam sempre em local correto. dencial, efetuar a dedetização, evitando assim possíveis danos estruturais.

ATENÇÃO: Na edificação em questão, não é permitida a retirada total ou Impermeabilização
parcial de pilares, vigas e lajes. Assim, além das cargas permanentes
foi prevista em projeto uma carga acidental na primeira laje de 150 A impermeabilização das áreas molhadas foi realizada com manta
kgf/m2 (l,50kNjm2) e na laje de forro 50 kgf/m2(0,50kNjm2), não asfáltica e é responsável pela estanqueidade das áreas, evitando infil-
podendo sequer ter estes limites ultrapassados previstos no projeto tração de água. Passaram por este processo: as varandas, banheiros
original, sem a prévia consulta e consentimento por escrito do calcu- e lajes técnicas sobre áreas de serviço.
lista responsável pelo projeto de cálculo estrutural e da Construtora. Esse processo requer cuidados especiais para sua conservação e
preservação, tais como:
Fitness nn cuidado com alterações que possam influir nas condições de per-
meabilidade das superfícies tratadas (banheiros, área de serviço,
Localizado na área de lazer do empreendimento, compõe-se de cozinha, varandas/sacadas), tais como: substituição de pisos,
uma sala projetada para a prática de ginástica, com revestimento colocação de batedores de portas nos pisos, instalação de trilhos
em piso cerâmico. de box, etc. Em caso de danificação da impermeabilização devido
Para sua conservação, faça o seguinte: a reformas ou a furos inadequados, acione um especialista da área
para consertar o problema de forma adequada.
nn controlar o acesso de crianças ao local, uma vez que os equipa- nn evite a limpeza das áreas frias com escova de aço ou ferramentas
mentos foram projetados, em sua forma e peso, para o uso de com soda cáustica. O seu alto poder de corrosão pode danifi-
adultos e seu manuseio pode oferecer risco às crianças. car ou remover o rejuntamento dos pisos e paredes, podendo
nn o manuseio dos equipamentos deve merecer atenção, a fim de provocar infiltrações generalizadas. Limpe sempre com pano
se evitar riscos de acidente e danos ao piso. umedecido em água.
nn a manutenção e lubrificação dos equipamentos devem seguir nn utilizar lavagem a seco para o piso da garagem. A lavagem com
orientação do manual do fabricante. mangueira deve ser evitada.
nn é necessário que a conservação da impermeabilização seja mantida
A área de fitness está sendo entregue no padrão residencial con- intacta. É vedado o corte ou qualquer outro dano mecânico na
templando duas esteiras, um equipamento elíptico, uma bicicleta camada impermeabilizante, assim como o uso de soluções ácidas
ergométrica, uma estação de musculação e acessórios tais como ou abrasivas em concentrações altas ou em abundância.
halteres e colchonetes. nn a limpeza dos ralos deve ser feita de modo a não danificar a tubu-

lação, comprometendo assim a estanqueidade do sistema (não nn verifique e refaça, semestralmente, o rejuntamento dos pisos frios.
obstruir a passagem de água para a tubulação). nn as fachadas laterais das casas localizadas nos extremos das ruas
nn a impermeabilização da caixa d’água da guarita deverá ser revisada do condomínio também foram impermeabilizadas. As luminárias
a cada três anos e, caso haja necessidade, ser reforçada e recu- utilizadas no local devem ter estrutura vedada contra jatos d’água,
perada. Tal providência deve-se ao fato de a impermeabilização permitindo também uma limpeza rápida e fácil.
não ter proteção mecânica ou química e estar sujeita ao contato
direto e permanente com a água, que pode ser quimicamente
agressiva aos produtos impermeabilizantes empregados. Não Instalações Elétricas
utilizar materiais puntiformes na limpeza do reservatório para não
danificar a impermeabilização. As instalações elétricas do Condomínio Casa Reale foram projetadas
nn consultar, com antecedência, a firma responsável pelos serviços, de acordo com as normas técnicas vigentes, visando ao equilíbrio
no caso de necessidade de se utilizar as áreas impermeabilizadas do sistema e possibilitando a utilização simultânea dos aparelhos
para a colocação de equipamentos que venham a provocar cho- elétricos necessários e usuais em residências. A entrada de energia
ques, abrasão ou vibrações não previstas. e o conjunto de medição foram aprovados e vistoriados.
nn nas áreas impermeabilizadas, quando lavadas, recomenda-se Todas as casas já se encontram prontas para a ligação de energia
utilizar pano úmido com detergente. elétrica, assim como as áreas de uso comum.
nn estas áreas, assim como toda a casa, jamais devem ser lavadas O Condomínio Casa Reale tem todo o conjunto elétrico protegido
com mangueira ou água atirada ao chão, por baldes ou similares. com sistema de aterramento próprio e parte protegido por disjun-
Água em excesso poderá causar danos às paredes e casas vizinhas. tores DRs para as tomadas das áreas molhadas.
nn quando da instalação de porta ou anteparo para o box, seja de vidro As instalações elétricas são compostas basicamente de:
temperado (blindex) ou similar, não permitir que sejam afixados
parafusos no piso. Os mesmos devem ser parafusados nas paredes, nn caixa de entrada da Coelce - ver localização na planta a seguir.
na altura de 40 cm acima do piso. Parafusando, poderá romper nn da caixa, a energia elétrica vai para os quadros de distribuição
ou perfurar a camada de impermeabilização, gerando infiltrações das unidades, localizados na cozinha das mesmas.
para o pavimento abaixo. nn quadros de distribuição dos circuitos elétricos que contêm todos
nn impedir que a impermeabilização aplicada seja danificada por os disjuntores que protegem os diversos circuitos elétricos, da
terceiros, ainda que involuntariamente, por ocasião da fixação de sua casa e do Condomínio. Nestes, se encontram os disjuntores
pregos, luminárias, passagens de tubulação, etc. (dispositivos de proteção) responsáveis por controlar cada circuito.

nn medidores individuais de energia para as casas, localizados no mento de energia. Desse modo, quaisquer alterações que importem
quadro de medidores, atrás do salão de festas. Todos os medi- em acréscimo de carga (acréscimos de pontos de luz, instalação de
dores estão devidamente identificados por meio de plaquetas aparelhos com potência não prevista em projeto, etc.) desequilibram
colocadas em suas respectivas portas. Foram instalados um o sistema e são de inteira responsabilidade do proprietário. A seguir,
medidor para a casa (medição individual) e um medidor para encontra-se uma tabela com as potências médias de alguns dos
o Condomínio. eletrodomésticos mais usados, para uma base de cálculo.
nn conjunto de fios, tomadas, disjuntores, interruptores, pontos
de luz e acessórios.
Tendo em vista que cada circuito foi executado para atender a

uma certa demanda de carga em Watt (W), é expressamente proi-
bido e muito perigoso ultrapassá-la. Cada casa possui um Quadro de
Distribuição de Circuitos - QDC - instalado na cozinha, que protege
os circuitos elétricos.
Este quadro é rigorosamente projetado e executado dentro das
normas de segurança, não podendo ter suas chaves alteradas por
outras de diferente capacidade.
Nos QDCs, seguindo exigências das normas técnicas, foram ins-
talados interruptores DRs (Diferencial Residual). Esses interruptores
identificam quando existe fuga de corrente no circuito, o que signi-
fica que estaria havendo perda de energia no trajeto, em virtude de
contato indevido da rede com pessoas ou objetos estranhos a ela.
No caso de desarme dos circuitos, religue-os. Caso volte a Centro de Medição (Coelce)
desarmar, faça o teste a cada circuito, desligando aquele no qual
estiver havendo fuga de corrente. Em seguida, chame um técnico
habilitado para resolver esse problema.
Na eventualidade de uma sobrecarga, o disjuntor de proteção do
circuito se desarma automaticamente, interrompendo o forneci-

ELETRODOMÉSTICOS POTÊNCIA ramento, voltagem, bitola, qualidade dos fios, isolamento, tomadas
Televisão 70 a 400 W e plugs a serem empregados nas instalações dos equipamentos.
Geladeira de uma porta 200 W nn é sempre importante observar se a carga do aparelho a ser instalado
Ferro elétrico 500 a 1.000 W não sobrecarregará a capacidade de carga elétrica da tomada e
Lavadora de roupas 500 a 1.000 W da instalação (fiação dos disjuntores).
Aquecedor de água 1.500 a 4.000 W nn evite o uso de “tês” ou quaisquer outros dispositivos que liguem
vários aparelhos a uma mesma tomada, pois provocam sobrecargas.
Secador de cabelo 300 a 2000 W
nn quando são instaladas tomadas dentro de armários, é comum os
Lavadora de pratos 4.000 W
marceneiros recortarem a madeira e reinstalarem as tomadas
Secadora de roupas 5.000 W
no próprio corpo do armário. Neste caso, é preciso que o isola-
Microondas 700 a 1.000 W
mento seja perfeito e que o fio utilizado seja compatível com a
instalação original.
A manutenção preventiva das instalações elétricas é bastante nn em caso de incêndio, desligue a chave geral ou todos os disjuntores.
simples, devendo o proprietário ter os seguintes cuidados: nn o aquecimento excessivo do QDC é anormal. Pode ocorrer devido
a mau contato elétrico, defeito nas chaves ou chave subdimen-
nn quadro de distribuição de circuitos: reapertar todas as conexões, sionada. É normal a substituição das chaves após algum tempo de
eliminar pontos de fios que apresentarem sinal de superaqueci- uso. Nesses casos, providencie uma revisão no quadro.
mento, substituir chaves com problemas para religação (uma vez nn em condições normais de funcionamento, os quadros de distribui-
por ano). ção dos circuitos elétricos deverão ter manutenção anual, bastando
nn rever estados de isolamento das emendas de fios e tomadas, reapertar os parafusos dos disjuntores. Esse serviço deverá ser
interruptores e pontos de luz (a cada dois anos). executado por profissional habilitado.
nn verificar estado dos contatos elétricos e substituir as peças que
apresentarem desgaste (duas vezes por ano). Cuidados a serem tomados:
nn verificar estado do “aterramento” das carcaças de chuveiros. Caso
o aparelho fique desligado por mais de 60 dias, o mesmo deve ser nn reposição dos disjuntores: ao ser feita a substituição de qualquer
drenado e limpo antes de ser novamente usado. disjuntor no QDC é necessário que se respeite a amperagem existente.
nn as instalações de chuveiros, lustres ou similares devem ser execu- Em caso de necessidade do corte de energia, sobretudo havendo
tadas por técnicos habilitados, observando-se em especial o ater- dúvida sobre o disjuntor específico, desligar o disjuntor geral.

nn quadros de iluminação: não é aconselhável abrir furos nas paredes
perto dos quadros, porque poderão atingir algum cabo elétrico
que alimenta a casa, ocorrendo assim um curto-circuito. Nesse
caso, desligar o circuito geral do QL da casa e o circuito que
alimenta a casa, localizado em sua caixa medidora, no depósito,
junto à guarita do condomínio.
nn contato com água: evite qualquer contato com água em suas
instalações elétricas.
nn disjuntores do quadro de distribuição desarmando com
frequência: verificar se existe algum mau contato elétrico (cone-
xões frouxas, que são sempre fonte de calor), o que afeta a
capacidade dos disjuntores. Neste caso, um simples reaperto
nas conexões resolverá o problema.
nn aquecimento do quadro: o aquecimento excessivo do quadro é Detalhe do quadro de distribuição das unidades
anormal. Pode ocorrer devido a mau contato elétrico, defeito
nas chaves ou chave subdimensionada. É normal a substituição
das chaves após algum tempo de uso. Nesses casos, providencie
uma revisão no quadro.
NOTA: Em todos esses casos, nunca entregue o problema a “curio-

sos”. Procure sempre um profissional competente.
Devido às suas próprias características, as instalações elétricas,

uma vez energizadas, mantêm inalteradas as condições iniciais de
funcionamento. Quaisquer irregularidades posteriores provavel-
mente serão causadas por modificações ou ligações introduzidas
inadequadamente.

Planta Elétrica Térreo (Casa Tipo A)

Planta Elétrica Térreo (Casa Tipo B)

Planta Elétrica Pavimento Superior (Casa Tipo A)

Planta Elétrica Pavimento Superior (Casa Tipo B)

Vistas Elétricas (Casa Tipo A)
Eletro vista 01
Eletro vista 02

Eletro vista 03
Eletro vista 04

Eletro vista 05 Eletro vista 06 Eletro vista 07

Eletro vista 08 Eletro vista 09 Eletro vista 10 Eletro vista 11

Eletro vista 15 Eletro vista 16




Vistas Elétricas (Casa Tipo B)
Eletro vista 01
Eletro vista 02

Eletro vista 03
Eletro vista 04

Eletro vista 05






Instalações de Gás Abastecimento de Água Fria
Cada unidade possui um local próprio para a instalação dos butijões Cada unidade possui duas caixas d’água, cofeccionadas em fibra de
de gás butano. Esse depósito foi concebido para funcionar com grades vidro, localizada sobre a laje de forro e sob a coberta, com capacidade
vazadas, evitando assim o confinamento dos butijões. para 1.500 litros.
No muro externo, próximo aos portões de entrada de veículos, ficam
localizados os hidrômetros da Cagece, com o registro que controla o
Instalações Hidráulicas abastecimento individual de cada residência. O consumo de água do
Condomínio também é medido por hidrômetro, caso o mesmo opte
O Condomínio Casa Reale é abastecido pela rede pública de água por abastecimento da Cagece.
(Cagece), com opção de entrada para uma cisterna provida de sis- Próximo à caixa d’agua de cada unidade, encontra-se um registro
tema de pressurização que alimenta os reservatórios de cada unidade de gaveta da rede de distribuição da mesma e outro na tubulação de
residencial, bem como o reservatório da área de lazer do condomínio. limpeza da caixa. Em caso de vazamentos, fechar o registro geral ou
Cada unidade residencial será provida de hidrômetro individual. os individuais internos de cada ambiente.
A alimentação da Cagece na área comum é feita através da caixa Além disso, banheiros, cozinha e área de serviço das casas dispõem
d’agua (1000l) sobre a sala de filtros da piscina, alimentando apenas de um registro de gaveta, que serve para interromper o fluxo de água
as áreas comuns. nesses cômodos, identificado nas planta a seguir.
As tubulações, de entrada de água do hidrômetro até o reserva-
tório superior do barrilete de água fria e da distribuição interna das
Sistema de Pressurização instalações, são em tubos de PVC soldáveis.
Um sistema de pressurização é uma forma fácil e eficaz de garantir

pressão de água constante na rede de água, suprindo assim a defici-
ência de pressão na rede de distribuição de água pública.
O sistema de pressurização na rede hidráulica de agua de consumo
será atendido por uma bateria de conjuntos de tanques de pressão
horizontal da marca Dancor modelo TDV 200 - HOR com capacidade de
200lts (cada) e vazão de até 4.000lts/h. Acoplada a duas eletrobombas
Dancor modelo CAM - w10 com potência de 1.5cv, 380 volts trifásica.

Detalhe da caixa d’água sob a coberta Detalhe do registro de gaveta de um WC

Planta Hidráulica Térreo (Casa Tipo A)

Planta Hidráulica Térreo (Casa Tipo B)

Planta Hidráulica Superior (Casa Tipo A)

Planta Hidráulica Superior (Casa Tipo B)

Vistas Hidráulico (Casa Tipo A)
Hidro vista 01 Hidro vista 02 Hidro vista 03
Hidro vista 04 Hidro vista 05

Vistas Hidráulico (Casa Tipo A)

Vistas Hidráulico (Casa Tipo B)
Hidro vista 04 Hidro vista 05

Vistas Hidráulico (Casa Tipo B)

Instalação Sanitária e de Água Pluvial feche imediatamente o registro de gaveta instalado no cômodo
em questão. Em seguida, efetue o reparo necessário.
A rede coletora de esgoto e de águas pluviais é toda executada em nn é comum o retorno de espuma no ralo próximo da rede de esgoto
tubos de PVC, tipo “esgoto”. O sistema de esgoto é todo ventilado, de máquinas de lavar roupa. O bombeamento da água pela máquina
para expurgo dos gases oriundos dos dejetos, eliminando o mau cheiro. de lavar para a rede de escoamento provoca o borbulhamento da
A rede secundária coleta o esgoto proveniente dos lavatórios, dos mistura de água e sabão, com consequente retorno de espuma.
chuveiros e das pias para as caixas sifonadas e daí para a rede primá- O uso de sabão próprio para máquina de lavar roupa evita esse
ria. Os lavatórios são dotados de sifão, servindo para reter resíduos tipo de ocorrência. O proprietário deverá vedar com silicone ou
sólidos e impedir a passagem de mau cheiro. poliuretano a mangueira da máquina de lavar roupas, ao redor
Os ralos ou caixas sifonadas nos banheiros servem a todos os do tubo de esgoto existente na parede, para evitar o retorno de
equipamentos, exceto ao vaso sanitário, que possui sifão em sua espuma nesse local.
própria estrutura e tubulação separada das demais. nn proceder à limpeza periódica dos ralos, sifões das pias, tanques e
Todos os ralos de banheiros, varanda e sacada possuem um sistema caixas sifonadas. Aqui cabe um cuidado em particular: após a lim-
de proteção que evita que detritos maiores caiam em seu interior, peza dos sifões, verificar se os mesmos foram bem reinstalados na
entupindo-os. reposição. Problemas com vazamentos de sifões são bem comuns
As prumadas das pias da cozinha são independentes e lançam durante a execução dos moveis de banheiros, pois quem está rea-
os dejetos nas caixas de gordura localizadas no terreno em torno do lizando os services não toma os devidos cuidados na reinstalação.
fundo da casa, na calçada de contorno. nn limpar periodicamente os ralos coletores de águas pluviais de
Essas caixas retêm os resíduos sólidos e orgânicos, e sua limpeza toda a área descoberta. A obstrução desse sistema pode provocar
e manutenção devem ser feitas de forma sistemática, a cada 30 dias. graves transtornos.
Para manutenção e conservação de todo o sistema hidrossanitário, nn a limpeza dos reservatórios deve ser feita somente com jato d’água
algumas regras devem ser observadas: de mangueira ou jogando-se água nas paredes da vasilha. Não se
recomenda o uso de produtos químicos, pois pode prejudicar a
nn cuidar bem dos equipamentos e instalações hidráulicas evita o qualidade da água e a impermeabilização aplicada (caso da caixa
desperdício de água, que reflete no aumento de conta mensal, d’água da guarita).
além de minimizar os riscos de alagamento e suas desagradáveis nn nunca realizar ligações extras nas caixas de passagens, pois
consequências. as mesmas não foram dimensionadas para acréscimos de
nn no caso de perfuração ou dano na rede hidráulica de sua casa, contribuições.

nn não jogue gordura ou resíduos sólidos nos ralos das pias ou lavatórios. nn a revisão do rejuntamento das peças sanitárias deve ser feita
nn ao instalar torneiras, chuveiros, filtros, etc., não aperte demais as semestralmente.
peças, pois a força excessiva pode danificar o terminal da tubulação
e provocar vazamentos internos. No caso de problemas com a descarga:
nn não suba nem use como apoio peças tais como vasos sanitários,
tanques, bancadas de pia e lavatórios. nn observe se sua descarga ao parar está com barulho de tranco
nn no caso de entupimento de canalizações, chamar um técnico e (pancada forte). Caso esteja, não insista em usá-la, pois a mesma
evitar a introdução de objetos rígidos para tentar a desobstrução. está com “golpe de aríete”, que é uma onda de pressão que circula
nn no caso de vazamento, fechar o registro geral daquele trecho e em sentido contrário ao escoamento, podendo ocasionar futuras
chamar um técnico. danificações em sua tubulação. Chame um profissional especia-
lizado para resolver o problema.
No caso de pia entupida, proceda da seguinte forma:
No caso de torneira vazando:
nn retire o sifão, que está localizado na parte de baixo da cuba, e faça
a limpeza retirando os resíduos. nn retire a tampa da cruzeta com a mão.
nn observe se a tubulação de saída contém massa e gorduras cris- nn utilizando uma chave de fenda, desrosqueie o parafuso que prende
talizadas obstruindo a passagem de líquidos. Faça toda a limpeza a cruzeta.
e recoloque o conjunto do sifão, tendo o cuidado de verificar a nn com o auxílio de um alicate de bico, desrosqueie a porca que prende
vedação das roscas. a canopla para poder ter acesso ao mecanismo de vedação e desros-
nn limpe todos os “ralos” e sifões de pias e lavatórios periodicamente, queie o mecanismo de vedação do corpo e substitua por um novo.
sendo conveniente que este serviço seja executado por um pro-
fissional especializado. No caso de entupimento de chuveiro:
nn jogue água nos ralos e sifões quando estes estiverem muito tempo
sem uso, para evitar o mau cheiro da rede de esgoto, principal- nn desrosqueie a capa protetora do crivo.
mente no verão. nn retire a proteção metálica quando houver.
nn o uso excessivo de detergentes nas máquinas de lavar roupa e nn retire o plástico ou borracha preta.
louça pode fazer com que seus resíduos se depositem nos canos, nn com o auxílio de uma escova de dente, limpe o crivo desobstruindo
causando furos e entupimento. os orifícios que podem ter acumulado detritos.

Drenagem Superficial
A retirada da umidade do terreno é de fundamental importância. A

drenagem tem que fazer escoar rapidamente a água das chuvas.
Foram previstas em projeto instalações para escoamento de água
proveniente dos lotes.
A drenagem executada deve ser respeitada caso o proprietário
faça alguma alteração no lote, evitando problemas de escoamento.
É muito importante deixar o desnível entre o piso da casa e o terreno,
para evitar problemas de umidade e alagamentos.
Foto das redes e caixas de passagem e drenagem superficial

Planta Sanitária Térreo (Casa Tipo A)

Planta Sanitária Térreo (Casa Tipo B)

Planta Sanitária Superior (Casa Tipo A)

Planta Sanitária Superior (Casa Tipo B)

Vistas Sanitário (Casa Tipo A)
Sanitário vista 01 Sanitário vista 02 Sanitário vista 03 Sanitário vista 04
Sanitário vista 05 Sanitário vista 06 Sanitário vista 07

Vistas Sanitário (Casa Tipo A)
Sanitário vista 11

Vistas Sanitário (Casa Tipo B)
Sanitário vista 01 Sanitário vista 02 Sanitário vista 03 Sanitário vista 04

Vistas Sanitário (Casa Tipo B)
Sanitário vista 11 Sanitário vista 12

DESTINO FINAL DE ESGOTOS (ETE) ído de acordo com as normas técnicas vigentes e projeto específico
aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
Todo o esgoto coletado das unidades residenciais do Condomínio é A manutenção do sistema de combate a incêndio é de responsa-
destinado para a ETE (Estação de Tratamento de Esgoto), localizada bilidade do Condomínio e, em caso de dúvida, deverá ser solicitada
na via interna do Condomínio. A mesma é composta de: uma vistoria do Corpo de Bombeiros.
nn caixa de inspeção de entrada com grelha de retenção de materiais

inorgânicos (ex.; sacos plásticos), que deve ser limpa a cada 30 Extintores e Hidrantes
dias para evitar o estrangulamento do fluxo de esgoto para a ETE.
nn decanto, que é uma camara onde os degetos são depositados e Os extintores e o local de sua instalação não podem ser alterados, pois
onde ocorre a decomposição e decantação dos mesmos. Deve ser foram determinados conforme as exigências do Corpo de Bombeiros.
limpo a cada 06 seis meses, com a contratação do serviço de um Os extintores de incêndio deverão ser recarregados periodicamente.
caminhão limpa-fossas. Além da manutenção da carga, recomendamos uma vistoria no estado
nn filtro, responsável pela filtragem do produto proveniente do decanto, dos extintores e se o acesso aos mesmos encontra-se desobstruído.
para ser encaminhado ao sumidouro, e deve ser limpo a cada seis meses. Proceda com o reparo ou substituição do equipamento quando o lacre
nn sumidouro, responsável pela dispersão dos material já tratado. for violado, houver vazamento nos cilindros e/ou válvulas ou ainda
entupimento nos bicos e/ou válvulas.
NOTA: A falta de manutenção e limpeza do sistema pode causar o Existe também um hidrante urbano localizado no acesso principal
mau funcionamento do sistema, provocando colapso do mesmo. (Rua Jonas Sampaio).
É de responsabilidade do Condomínio estabelecer um contrato de
manutenção da ETE. VALIDADE DA PERIODICIDADE TESTE
TIPO INSPEÇÃO
CARGA DA RECARGA HIDROST.
Água A cada 3 anos ou

Anual semestralmente
Pressurizada
Instalação de Prevenção e Combate a Incêndio caso haja dife- Semestral
Pó Químico Conforme rença de peso que 5 anos
O Condomínio Casa Reale conta com um sistema de prevenção e Seco fabricante exceda 5%
combate a incêndio composto de extintores (área comum). Espuma
Anual Anual Anual
Todo o sistema de prevenção e combate a incêndio foi constru- Gás Carbônico

CLASSE DE
MATERIAIS EXTINTOR RECOMENDADO Instalações Telefônicas
INCÊNDIO
Materiais sólidos, fibras As instalações telefônicas da sua casa obedecem às normas da Asso-
A Água Pressurizada
texteis, madeiras e papel
ciação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).
Líquidos inflamáveis, deriva- Para cada casa foi disponibilizado 01 (um) cabo CCE. Sua casa possui
B
dos de petróleo Gás Carbônico e Pó Químico pontos ligados em série e distribuídos na sala e nas suítes.
Material elétrico, motores e Seco
C
transformadores
D Gases inflamáveis Pó Químico Seco Interfonia
O sistema de interfonia do Condomínio é feito por uma central de

PABX, para fins de comunicação interna, que permite a ligação entre
SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIA a portaria, áreas comuns (bar do deck ) e as casas.
O sistema permite a comunicação entre o painel externo e a portaria,
O combate a pequenos incêndios deverá ser feito com extintores, da portaria com as casas e ainda o enlace das casas entre si e com as áreas
observando-se o material de combustão. Para tanto, é importante comuns servidas pelo sistema, através da discagem de ramais específicos.
ler atentamente as instruções contidas no próprio equipamento. A Para programação do interfone, deve ser contactada assistência
tabela citada anteriormente relaciona a classe de incêndio e o extin- técnica especializada.
tor indicado para o combate a incêndio. É importante citar que, em Para conservação do aparelho de interfone, recomendamos:
circuitos elétricos energizados, nunca se deve jogar água e, portanto,
não deverá ser utilizado o extintor de água pressurizada. nn ao desligar, verifique se o mesmo ficou bem encaixado na base.
nn caso seja necessária a manutenção, consulte o fornecedor do
equipamento.
Portões de Emergência nn para limpeza, use pano umedecido com álcool. Nunca jogue água
na parede onde está instalado.
Existem quatro portões sem marquise, sendo dois na fachada princi- nn embora os telefones-gôndolas sejam móveis, não devem ser reti-
pal e dois nos fundos do condomínio para acesso de viatura do corpo rados da parede. A retirada dos mesmos poderá acarretar danos
de bombeiros, possibilitando fácil acesso e movimentação em caso às instalações do sistema de interfonia. Se for inevitável, sempre
emergência. acione a empresa responsável pela instalação.

Irrigação nn a limpeza das louças sanitárias deve ser efetuada somente com
água, sabão e desinfetante, evitando o uso de pós-abrasivos e
Foram instaladas torneiras na frente de cada unidade residencial. A esponjas de aço, que podem danificar as peças e os rejuntes.
mesma é alimentada pela rede interna do condomínio. nn limpar o orifício onde está o botão de acionamento da caixa aco-
plada, para garantir seu perfeito funcionamento, de acordo com
as seguintes instruções:
§§ aperte o botão de acionamento da caixa até o final.
§§ simultaneamente, com um pano úmido, limpe as paredes
do buraco do botão de acionamento, retirando a poeira e as
impurezas que se depositam neste local.
nn não jogue nos vasos sanitários: absorventes higiênicos, fraldas
descartáveis, plásticos, algodão, cotonete, preservativos, grampos
ou outros objetos. Assim se evitará entupimento.
nn mantenha a pia da cozinha sempre protegida com a grelha que
acompanha a cuba de inox.
nn não jogue gordura ou resíduos sólidos nos ‘ralos’ das pias ou
lavatório.
nn manter o registro da ducha higiênica sempre fechado enquanto
Detalhe da torneira na fachada frontal não estiver sendo usada. Caso contrário, o esguicho da ducha
poderá vazar, conforme recomendação do fabricante.
Louças e Metais Sanitários

Paisagismo
Os metais e louças utilizados no Condomínio Casa Reale encontram-
-se listados no item Tabela de Materiais de Acabamento e, caso seja O Condomínio Casa Reale possui jardins em sua extensão e, para uma
de seu interesse, podem ser substituídos por outra linha da mesma completa manutenção envolvendo as etapas de poda, adubação,
marca, conservando-se a base. replantio e pulverização, aconselhamos a contratação de profissional
Para conservação e manutenção, recomendamos: especializado e:

nn ao regar as plantas, evite o excesso de água. O tempo de irrigação É recomendável renovar a pintura de seu imóvel a cada dois anos.
é de 5 minutos. Havendo necessidade, este tempo poderá ser Fique atento aos seguintes itens ao contratar serviços especializados:
prolongado.
nn independente da frequência, as plantas devem ser regadas pela nn se a pintura estiver em bom estado (sem trincas e lascas), basta
manhã bem cedo ou à tarde, evitando-se os períodos de maior escovar a superfície eliminando a gordura e repintar as superfícies
intensidade de sol. com tinta látex PVA.
nn o nível da terra nos jardins não deve ser ultrapassado. Ele nn caso não esteja, deve ser removida com escova de aço, aplicada
deverá estar sempre a aproximadamente 10 cm abaixo da altura massa corrida em camadas finas e então lixada, além de aplicar a
das calçadas de contorno da residência. No caso de adição de tinta em duas ou três demãos.
terra vegetal adubada, proceder à remoção prévia de volume nn tintas látex acrílicas possuem maior resistência quanto à sujeira,
equivalente. principalmente por permitirem uma fácil limpeza, utilizando um
nn ao plantar novas espécies, escolha aquelas adequadas às condições pano macio levemente umedecido.
locais. Evite o plantio, em jardineiras, de espécies dotadas de raízes
do tipo ramificadas, pois podem comprometer a impermeabilização As superfícies pintadas e emassadas não suportam umidade pro-
e obstruir os drenos. veniente de infiltrações, sofrendo deterioração e provocando o apa-
nn observar o sentido do caimento do terreno para pontos de drenagem. recimento de manchas e descascados. Procure manter os ambientes
bem ventilados. Nos períodos de inverno ou de chuva, pode ocorrer
o surgimento de mofos nas paredes, decorrentes de condensação
Pintura de água por falta de ventilação, principalmente em ambientes como
armários, atrás de cortinas e forros dos banheiros.
Nesta seção, vamos tratar apenas da pintura da sua casa. As paredes Para conservação dessas superfícies, recomendamos:
das áreas comuns do condomínio recebem tratamento diferenciado,
de acordo com a sua destinação e uso, com a finalidade de facilitar nn não é conveniente fazer retoques em pontos isolados. Se necessário,
a sua conservação. pinte toda a superfície. Para que seu imóvel mantenha uma apa-
As casas receberam retoque de massa corrida sobre gesso (teto) e, rência sempre nova, recomenda-se uma pintura global periódica.
em seguida, pintura látex, nas paredes e tetos de todos os ambientes. nn não é conveniente esfregar as paredes ou usar álcool sobre super-
Toda vez que for realizada a repintura, deverá ser feito um tratamento fícies pintadas com tinta plástica. Manchas devem ser limpas com
de eventuais fissuras. pano umedecido.

nn aconselha-se evitar produtos ácidos à base de amoníaco para Piscina
limpeza de portas pintadas, devendo-se usar um pano umedecido
e sabão neutro. A piscina e os espelhos d’água serão equipados com um sistema de
nn o imóvel deve estar sempre bem ventilado, para evitar o apare- filtração e aspiração através de filtro Dancor DFR – 24 com 160kg
cimento de mofo nas pinturas, resultado da soma de umidade, de areia e duas eletrobombas em sistema by pass pré-filtro Dancor
sombra e calor. Devido ao maior rigor do inverno, ocorre o sur- PF-17t, potência 1.0cv 380 volts trifásico, que serão acionados três
gimento de mofo, principalmente em cantos e atrás das cortinas vezes por semana durante um período contínuo de 8 horas para
e armários. Evite janelas e portas abertas em períodos chuvosos. filtração e sempre que necessário, acionados para aspiração da
nn combate o mofo com o uso de detergente, formol ou água sanitária sujeira decantada.
dissolvidos em água. A piscina foi planejada para seu lazer e comodidade, entretanto
nn na remoção de pequenas manchas, use um pano branco limpo e alguns cuidados são necessários para sua conservação, durabilidade
umedecido com sabão neutro. Esfregue suavemente e enxugue e segurança dos usuários:
o local com pano seco.
nn não utilize álcool, sapóleo ou removedor sobre pintura látex. nn nunca mantê-la vazia, pois a insolação pode provocar trincas no
nn quando de sua mudança, procure orientar os carregadores para não rejunte, fazendo com que a piscina perca a sua estanqueidade,
bater os móveis em cantos, esquadrias, paredes, cerâmicas, etc., com o consequente vazamento.
pois a correção de eventuais danos é trabalhosa e inconveniente, nn as crianças próximas à área da piscina devem ter monitoramento
sendo de responsabilidade de quem o causou. de um adulto responsável.
nn manter a água sempre limpa, o que, além de ser um hábito sau-
As fachadas das unidades e muros externos (por fora) do Condomí- dável, evita que os fungos que proliferem em águas não tratadas
nio são pintadas com textura acrílica. O bom estado de conservação e deteriorem os materiais de impermeabilização da piscina.
das mesmas serve para impermeabilizar as paredes externas das nn medir o pH e mantê-lo entre 7,2 a 7,6. A alteração do pH pode
unidades. provocar trincas no esmalte da pastilha e deslocamento dos
A manutenção deve ser ser reavaliada a cada ano, com uma nova rejuntes.
demão fina sobre a mesma. Deve-se evitar furos e rasgos, pois com-
prometem a sua efetiva eficácia e todo tratamento em textura não
são passíveis de retoques.

TABELA DOS SINTOMAS MAIS PROVÁVEIS QUE OCORREM EM PISCINAS E AS AÇÕES CABÍVEIS, RESPECTIVAMENTE
SINTOMA CAUSA PROVÁVEL RECOMENDAÇÕES

Água turva, esverdeada, paredes e fundo Algas trazidas frequentemente pelas chuvas Utilizar algicidas de manutenção. Evitar o uso
escorregadio do sulfato de cobre, que é muito tóxico e pode
manchar a piscina
Borda suja Algas e óleo bronzeador na água Utilizar produto específico para limpar bordas
Água turva, leitosa pH alto Utilizar produto redutor de PH e filtrar por 12 horas
Água turva cor terra Material em suspensão Filtrar piscina por 24 horas; se não clarear, decantar
com produto específico
Água que faz arder os olhos ou endurece os cabelos pH desajustado - alto ou baixo Ajustar PH entre 7,2 e 7,6 e evitar produtos que
desajustem o PH da água
Água turva com forte cheiro Urina/clorominas devido à falta de cloro Utilizar cloro granulado - 14 gramas/m², no final do dia
Espuma na água Algicida à base de quaternários de amônia e Eliminar o tratamento com quaternários e aplicar
material orgânico cloro granulado
Piso Intertravado das ÁReas comuns deformações, destacamentos, depressões, saliências, fissuras
ou outras imperfeições, tanto no piso remanescente como no
As vias internas do condomínio são pavimentadas com piso intertra- trecho novo.
vado em concreto com espessura de 6 cm. nn evitar bater com peças pontiagudas.
Para conservação dessas superfícies, recomendamos: nn verificar a integridade física do piso, recompondo-o quando
necessário.
nn não deixar cair óleos, graxas, solventes e produtos químicos
(ácidos, etc.). Portas, Marcos e Alisares
nn em caso de danos, proceder à imediata recuperação do piso sob
risco de aumento gradual da área danificada. As portas internas da sua casa são prontas da marca Vert, com aca-
nn no caso de demolição parcial do piso, atentar para não provocar bamento em pintura. Os marcos e alisares, também, são com acaba-

mento em pintura. Sugerimos ao proprietário executar manutenção nn limpar com água, detergente ou sabão neutro, utilizando um pano
anual e aperto dos parafusos e pinos das dobradiças. ou esponja macia. Pode-se utilizar, eventualmente, para uma
Para melhor conservação, devem ser tomados os seguintes limpeza mais ‘’pesada’’, quando o rejunte estiver com um aspecto
cuidados: envelhecido, escovas com cerdas macias de nylon ou produtos
específicos para a limpeza e manutenção de rejuntes.
nn limpar com pano levemente umedecido com água e em seguida, nn nas áreas úmidas, faça a manutenção nos rejuntes pelo menos
enxugar imediatamente com pano seco. uma vez por ano.
nn nunca jogar água diretamente nas portas e rodapés de madeira
ou deixar cair água em excesso, pois causa o envelhecimento da
madeira e danifica o laminado que reveste a porta, podendo causar Silicone
o seu descolamento.
nn evite a incidência direta do sol sobre as portas, pois o calor pode O silicone foi aplicado como vedação nas esquadrias, louças e metais
danificá-las. sanitários, dentre outros.
Para melhor conservação, devem ser tomados os seguintes
cuidados:
Rejuntes
nn nos períodos chuvosos, deve ser verificada a vedação das esqua-
A sala, a varanda, a sacada, os quartos e as áreas molhadas da sua drias, a fim de evitar infiltrações.
casa possuem piso cerâmico, portanto cuidado com os rejuntamentos, nn limpar o silicone, onde for aplicado, somente com água ou esponja
cuja estanqueidade depende da integridade dos rejuntes. macia e sabão neutro. Esta limpeza contribui para a conservação
Nos banheiros, cozinha e áreas de serviço, evite o uso de produtos da aplicação.
corrosivos e vassouras, que tendem a eliminar os rejuntamentos dos nn nunca utilizar produtos abrasivos como água sanitária, álcool e
pisos e paredes, podendo provocar infiltrações generalizadas. outros.
A manutenção ou vistoria dos rejuntamentos, a cargo do pro- nn não utilizar escovas ou objetos pontiagudos, pois haverá riscos
prietário, deverá ser realizada a cada ano, para os rejuntes das áreas de descolamentos.
internas. nn fazer verificação anual e, se for necessário, substituir ou repor a
Para melhor conservação, devem ser tomados os seguintes aplicação de silicone, sempre removendo completamente o residual
cuidados: com espátula plástica.

Sistema de Segurança Tubos e Esquadrias em Alumínio
Foi instalado um sistema de cerca elétrica e sensores de presença, As esquadrias utilizadas nas casas (portas, janelas e guarda-corpos)
com quadro de controle situado na guarita, conforme foto abaixo. foram produzidas em alumínio com pintura em epoxy branco. Para
A manutenção periódica desse sistema deve atender aos seguinte melhor conservação, devem ser tomados os seguintes cuidados:
passos:
nn os guarda-corpos de alumínio devem sempre estar protegidos
nn contrato de manutenção com empresa especializada, logo após com vaselina líquida para aumentar a durabilidade do material.
a entrega do Condomínio. nn para limpeza, nunca usar produtos ácidos e esponjas de aço, pois
os mesmos não devem entrar em contato com os tubos.
nn nunca devem ser utilizados para limpeza equipamentos de metal,
assim como esponjas ou palhas de aço.
Vidros, Boxes e Espelhos
Para limpeza dos vidros, recomendamos:
nn use flanela umedecida com álcool e em seguida uma flanela seca

com detergente neutro e em seguida jornal seco, até que o vidro
fique totalmente transparente.
nn resíduos orgânicos ou gordurosos e sujeiras acumuladas deverão
ser removidos com sabão ou detergente neutro diluído em água.
Detalhe da cerca elétrica e sensores nn nunca raspe ou utilize instrumentos cortantes para limpeza, pois
podem arranhar o vidro de maneira irreversível.
nn evite impacto nos mesmos, pois podem quebrar.

Tabela de materiais
81 Tabela de materiais
Tabela de Materiais - Casa duplex
Para melhor conhecimento do seu imóvel e a fim de facilitar futuras reposições ou substituições, apresentamos a seguir tabelas contendo
os materiais de acabamento que foram usados em sua residência.
REVESTIMENTOS E ACABAMENTOS - CASA DUPLEX

LOCALIZAÇÃO
PISO/SOLEIRAS/BANCADAS PAREDE / MURO / CORRIMÃO TETO
Garagem Piso em Cerâmica marca Biancogrês, cor chiara, Parede em Textura Acrílica marca Hidracor, cor Teto em Pintura Látex PVA marca Sherwin
série Porfido, dim. 44,8 x 44,8cm. frankfurt – mínimo 505AOR – claro 505AOL Williams, cor branco fosco
Varanda Piso em Cerâmica marca Biancogrês, cor chiara, Parede em Textura Acrílica marca Hidracor, cor Aparente
série Porfido, dim. 44,8 x 44,8cm. frankfurt – mínimo 505AOR – claro 505AOL
Estar/jantar Piso em Porcelanato Esmaltado marca Biancogrês, Parede em Pintura Látex PVA marca Sherwin Teto em Pintura Látex PVA marca Sherwin
cor bege dim 52 x 52 cm. Rodapé em alumínio Williams, cor branco fosco Williams, cor branco fosco
Escada Piso em Porcelanato marca Biancogrês, cor Parede em pintura Látex PVA marca Sherwin Teto em Pintura Látex PVA marca Sherwin
bege dim 52 x 52 cm com borda em granito. Williams, cor branco fosco Williams, cor branco fosco
Lavabo Piso em Porcelanato Esmaltado marca Biancogrês, Parede em pintura PVA latéx, Porcelanato Teto em Pintura Látex PVA marca Sherwin
cor bege dim 52 x 52 cm. Rodapé em alumínio esmaltado marca Biancogrês, cor bege dim 52 Williams, cor branco fosco
x 52 cm
Cozinha Piso em Cerâmica marca Biancogrês cor sand, Parede em Cerâmica marca Biancogrês cor Forro de gesso em Pintura Látex PVA, marca
dim. 44,8 x 44,8 cm. Bancada em granito série branca série Classic, dim. 44,8 x 44,8 cm Sherwin Williams, cor branco fosco
Atenas c/ 01 cuba inox
Área de serviço Piso em Cerâmica marca Biancogrês, cor chiara, Parede em Cerâmica marca Biancogrês cor Teto em Pintura Látex PVA marca Sherwin
série Porfido, dim. 44,8 x 44,8cm branca, dim. 44,8 x 44,8 cm. até H=1,50. Parede Williams, cor branco fosco
em pintura Látex PVA marca Sherwin Williams,
cor frankfurt série Classic
Gás Piso cimentado Parede em Textura Acrílica marca Hidracor, cor Teto em Pintura Látex PVA marca Sherwin
frankfurt Williams, cor branco fosco
Suítes Piso em Cerâmica marca Biancogrês cor sand Parede em Pintura Látex PVA marca Sherwin Teto em Pintura Látex PVA marca Sherwin
Closet série Atenas, dim. 44,8 x 44,8 cm Williams, cor branco fosco Williams, cor branco fosco
WCs Suítes Piso em Cerâmica dim. 44,8 x 44,8, marca Parede em cerâmica dim. 44,8 x 44,8, marca Teto em Pintura Látex PVA marca Sherwin
Biancogrês, cor branca série Classic, bancada Biancogrês, cor branca série Classic Williams, cor branco fosco
em granito c/ 01 cuba de louça
LOUÇAS SANITÁRIAS METAIS SANITÁRIOS E BOJO E TANQUE EM AÇO INOX
LOCALIZAÇÃO
MARCA / MODELO MARCA / MODELO
Cozinha Cuba Aço inox 40 x 34 x 14 com válvula marca Tramontina Torneira para pia de cozinha linha Aquarius 1167, Acabamento
Cromado, marca Fabrimar
Área de serviço Tanque em louça marca Celite Torneira para tanque, Acabamento Cromado, marca Fabrimar
Lavabo Bacia com caixa acoplada marca Celite, linha Saveiro, cor branca. Torneira para lavatório linha Aquarius 1193, Acabamento Cromado,
Cuba de embutir marca Deca cor branca marca Fabrimar
Banho suítes Bacia com caixa acoplada marca Celite, linha Saveiro, cor branca. Torneira para lavatório linha Aquarius 1193, Acabamento Cromado,
Lavatório cuba de embutir marca Celite cor branca marca Fabrimar
WC Serviço Bacia com caixa acoplada marca Celite, linha Azálea, cor branca Torneira para lavatório linha Sírus 1194, cor branca, marca Fabrimar
ACABAMENTOS ELÉTRICOS
LOCALIZAÇÃO
MARCA / MODELO
Interruptores e Marca Schneider, modelo Prime, cor branca
tomadas
ESQUADRIAS E PORTAS DE MADEIRA FERRAGEN E MAÇANETAS DAS PORTAS DE MADEIRA

LOCALIZAÇÃO
MARCA / MODELO MARCA / MODELO
Portas, alisares Portas tipo Pronta VERT, com pintura Ferragens marca Imab, linha Quatro
e marcos
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
LOCALIZAÇÃO
MARCA / MODELO
Portas e janelas Metallock, Alumínio Branco e Vidro Transparente
em aluminio
Tabela de materiais 83
Tabela de Materiais - Área Comum
Para melhor conhecimento do seu imóvel e a fim de facilitar futuras reposições ou substituições, apresentamos a seguir tabelas contendo
os materiais de acabamento que foram usados na área comum.
REVESTIMENTOS E ACABAMENTOS - ÁREA COMUM

LOCALIZAÇÃO PISO / SOLEIRAS / BANCADAS PAREDE / MURO / CORRIMÃO TETO
Piscina adulto e Cerâmica Elizabeth 0,10 x 0,10 Piscina e Lux Cerâmica Elizabeth 0,10 x 0,10 Piscina e Luz Tinta Látex PVC Branco Hidracor, Coral ou
infantil Royal Royal similar
Bar molhado Cerâmica Biancogrês 0,44 x 0,44 série Porfido, Cerâmica Elizabeth 0,10 x 010 branca Tinta Látex PVC Branco Hidracor, Coral ou
cor chiara (PEI 5) similar
Churrasqueira Piso em Pedra Cariri 0,40 x 0,40 Textura Acrílica Ibratin, linha Habitat na cor Tinta Látex PVC Branco Hidracor, Coral ou
frankfurt claro 505 Aor ou Similar similar
Salão de festas Cerâmica Biancogrês 0,44 x 0,44 série Porfido, Textura Acrílica Ibratin, linha Habitat ou similar Tinta Látex PVC Branco Hidracor, Coral ou
cor chiara (PEI 5) e cor sabbia (PEI 5) similar
Sala de fitness Cerâmica Biancogrês 0,44 x 0,44, série Textura Acrílica Ibratin, linha Habitat ou similar Tinta Látex PVC Branco Hidracor, Coral ou
Porfido, cor chiara (PEI 5) e cor sabbia (PEI 5) similar
Wc masculino/ Cerâmica Biancogrês 30,3 x 30,3, série Classic, Cerâmica Biancogrês 30,3 x 30,3, série Classic, Tinta Látex PVC Branco Hidracor, Coral ou
feminino cor branca (PEI 4) cor branca (PEI 4) similar
Espelho d’água Cerâmica Elizabeth 0,10 x 0,10 Piscina e Luz - -
Royal
Área de lazer Pedra Cariri 0,40 x 0,40 - -
Sauna Cerâmica Biancogrês 30,3 x 30,3,série Classic, Cerâmica Biancogrês 30,3 x 30,3, série Classic, Forro de lambri branco
cor branca (PEI 4) cor branca (PEI 4)
Garantias e manutenção
85 Garantias e manutenção
Manutenção Preventiva e Corretiva se o imóvel, suas partes, componentes e acessórios tiverem sido
sujeitos à utilização inadequada, negligência, acidente, ou tenham
Todos os componentes de seu imóvel necessitam de manutenção sido oriundos de serviços de terceiros, de modo que estejam afetadas
periódica. Da mesma forma, todo e qualquer componente danificado suas especificações básicas.
ou quebrado deve ser substituído imediatamente, de forma a assegurar Dessa forma, adicionalmente às orientações apresentadas ante-
as garantias dos demais itens e componentes. riormente, apresentamos a seguir uma tabela de manutenção, que
É importante esclarecer que as garantias legais não são aplicáveis pode poupá-lo de transtornos e despesas desnecessárias.
SISTEMA CONSTRUTIVO TEMPO SISTEMA CONSTRUTIVO TEMPO

Alvenaria de vedação A CADA ANO Instalações hidrossanitárias A CADA ANO
Automação de portões A CADA 6 MESES Louças sanitárias A CADA ANO
Caixas e válvulas de descargas A CADA ANO Instalações de interfonia A CADA ANO
Esquadrias de alumínio A CADA ANO Instalações telefônicas A CADA 2 ANOS
Esquadrias de madeira A CADA ANO Metais sanitários A CADA ANO
Esquadrias metálicas A CADA ANO Motobombas A CADA 6 MESES
Estruturas de concreto A CADA ANO Pintura externa/interna A CADA 2 ANOS
Ferragens das esquadrias A CADA ANO Pisos de madeira A CADA 2 ANOS
Forro de gesso A CADA 2 ANOS Revestimento (parede/pisos/tetos) A CADA ANO
Iluminação automática A CADA 6 MESES Revestimentos cerâmicos A CADA 6 MESES
Iliminação de emergência A CADA MÊS Revestimentos em pedra (mármores A CADA ANO
Impermeabilização A CADA 6 MESES e granitos)
Instalações de combate a incêndio A CADA MÊS OU QUANDO OS Motobombas A CADA ANO

EXTINTORES FOREM UTILIZADOS Sistema de cobertura A CADA ANO
Instalações elétricas A CADA ANO Sistema de proteção A CADA ANO
Instalações de gás A CADA 6 MESES Vidro A CADA ANO
Assistência Técnica
O Código Brasileiro de Defesa do Consumidor – CDC (Lei nº 8.078 de 11

de setembro de 1990) prevê os seguintes prazos para as solicitações
de assistência técnica:
nn prazo de 90 dias, contados da data da entrega da unidade, para

possíveis defeitos aparentes, de fácil constatação, ou ocultos na
entrega, mas que venham a surgir dentro desse prazo.  
nn prazo de 5 anos, contados da data do “Habite-se” da unidade, com
relação à solidez e segurança da edificação. Independente das
garantias legais, apresentamos nas páginas a seguir tabelas com
o resumo dos problemas mais frequentes que podem ocorrer em
um imóvel, seguidas de classificação e prazo de garantia, conforme
o critério do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado
de São Paulo - Sinduscon/SP. 
Garantias e manutenção 87
TABELA DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA
TIPO DE
INSPEÇÃO E
SISTEMA ITEM DESCRIÇÃO DA MANUTENÇÃO PROVIDÊNCIA PERÍODO
MANUTEN-
ÇÃO
Alvenaria de Inspecionar a integridade da alvenaria Inspecionar verificando a existência de Contactar empresa Anual Preventiva
vedação sobrecargas devido à fixação de estantes, especializada
armários, etc
Vistoriar certificando-se da não prolifera-
ção de fungos
Equipa- Antena coletiva para TV aberta, central Contactar empresa especializada Checar todos os componentes Semestral Preventiva
mentos de recepção/distribuição, cabeamento e e a regulagem do sinal
pré-indus- tomadas de saída para cabo coaxial
trializados Elevadores (componentes) Contactar empresa especializada Contrato de manutenção Mensal Preventiva
Instalações e equipamentos de combate Verificar carga dos extintores e estado Contactar empresa Anual Preventiva
a incêndio (componentes) dos demais componentes especializada
Sistemas de proteção para descargas Contactar empresa especializada Checar todos os componentes Anual Preventiva
atmosféricas (para-raio) (componentes)
Equipa- Interfonia / PABX (mesa central e Contactar empresa especializada Checar todos os componentes Anual Preventiva
mentos aparelhos)
pré-indus-
Instalações telefônicas Contactar empresa especializada Checar todos os componentes Anual Preventiva
trializados
Esquadrias Madeira Contactar empresa especializada Checar todos os componentes Semestral Preventiva
de madeira, e a regulagem do sinal
janelas e
Componentes metálicos como dobradiças Contactar empresa especializada Checar todos os componentes Anual Preventiva
portas
e fechaduras
Esquadrias Verificação das vedações em silicone e Verificar carga dos extintores e estado Contactar empresa Anual Preventiva
de alumínio guarnições dos demais componentes especializada
TIPO DE
INSPEÇÃO E
MANUTEN-
ÇÃO
Esquadrias Componentes metálicos Contactar empresa especializada Checar todos os componentes Semestral Preventiva
metálicas
Fachadas - Rejuntar Contactar empresa Bienal Corretiva/
especializada Preventiva
Instalações Circuitos, dijuntores, tomadas e Reaperto de conexões mecânicas Recorrer a profissional Anual Preventiva
elétricas interruptores habilitado
Equipamentos Suguir manutenção recomendada pelo Conforme Preventiva
fabricante garantia
Instalações Ralo e sifão Limpar Retirar a tampa e limpar a Trimestral Preventiva
hidros- caixa, retirando o material
sanitárias acumulado
Caixa de gordura Limpar Trimestral Preventiva
Reservatório Limpar Contactar empresa Semestral Preventiva

especializada
Instalações Tubulação Verificar vazamento ou entupimento Profissional habilitado Na Corretiva
hidros- ocorrência
sanitárias
Buchas, registros e válvulas de descargas Quando identificado falha na vedação ou Providenciar reparo Anual Preventiva
vazamento
Instalações Tanques de armazanamento, tubulações Verificar a condição da mangueira de Providenciar reparo Na Corretiva
de gás de distribuição, conexões e equipamentos ligação da tubulação ao eletrodoméstico ocorrência
Central de de consumo Revisar a instalação central Contactar empresa instaladora Semestral Preventiva
gás
Imperme- Jardineira e lajes com impermeabilização Inspeção visual buscando indentificar a Providenciar reparo Anual após Preventiva
abilização e presença de infiltração o periodo
vedação chuvoso
TIPO DE
INSPEÇÃO E
MANUTEN-
ÇÃO
Revesti- Alvenaria e reboco Inspeção visual buscando indentificar a Rejuntar, principalmente Bienal/ Corretiva/
mentos integridade, fissuras, trincas e rachaduras na área do box do chuveiro, Anual Preventiva
internos e com material e mão de obra
externos: especializada
Paredes/ Azulejos, cerâmicas, mármores, granitos Inspeção visual buscando indentificar a Aplicar protetor de superfície à Semestral Preventiva
Pisos/Teto/ e porcelanatos presença de fissuras e pontos falhos base de teflon, com material e
Fachadas mão de obra especializada
Revesti- Azulejos, cerâmicas, mármores, granitos Deslocamentos de rebocos ou peças Providenciar reparo Na Corretiva
mentos e porcelanatos ocorrência
internos e Rever a aderência e a integridade do Contratar empresa qualificada Anual Preventiva
externos: mastique das juntas de dilatação
Paredes/
Pisos/Teto/ Pinturas e verniz Repintar, inclusive pisos das quadras Providenciar reparo Trienal Corretiva
Fachadas
SPDA Resistência ôhmica Inspeção visual, registrando-a Contactar empresa Anual Preventiva
especializada
Todo o sistema Inspeção completa Contactar empresa Quinquenal Preventiva
especializada
Solidez e Estrutura de concreto e/ou metálica Inspeção visial em todos os elementos, Recompor possíveis Bienal Preventiva
Segurança (pilares,vigas e lajes) identificando oxidações, calcinação e ocorrências e proteção da
da deterioração estrutura através de empresa
Edificação especializada
Telhado - Verificar a calefação de rufos, fixação Providenciar reparo tomando Anual Preventiva
de para-raios, antenas, elementos o cuidado de não danificar a
decorativos, etc. impermeabilização
Para solicitar serviço de assistência técnica em relação a possíveis Perda da Garantia
defeitos que venham a surgir dentro dos prazos de garantia estabe-
lecidos, deverá ser adotado o seguinte procedimento: A perda de garantia ocorrerá nos seguintes casos:
1. Comunicar à Construtora, por carta protocolada, a natureza e a
origem do defeito. nn se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que
2. A Construtora fará uma inspeção e, constatado que o defeito não dispõe o presente termo, o Manual do Proprietário e a NBR 5674
foi causado por mau uso ou falta de conservação e/ou manutenção, - Manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção
procederá ao necessário reparo, às suas expensas. Caso contrário, preventiva e corretiva, para imóveis habitados ou não.
constatando-se na visita de avaliação dos serviços solicitados que nn se for executada reforma no imóvel ou descaracterização dos
os mesmos não estão enquadrados nas condições da garantia, sistemas, com fornecimento de materiais e serviços pelo próprio
será cobrada uma taxa de visita e não caberá à Construtora e/ou usuário.
incorporadora a execução dos serviços. nn se houver danos por mau uso, ou forem desrespeitados os limites
3. Os reparos somente poderão ser executados pela assistência téc- admissíveis de sobrecarga nas instalações e estruturas.
nica do fornecedor ou seu agente autorizado, sob pena de perda nn se o proprietário não permitir o acesso do profissional destacado
da garantia. pela Construtora e/ou Incorporadora às dependências de sua
4. Somente serão atendidos os pedidos de manutenção encaminha- unidade, para proceder à vistoria técnica.
dos pelos proprietários de cada unidade, ou pelo síndico, no caso nn se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as pro-
das áreas comuns. vidências sugeridas não forem tomadas por parte do proprietário
Independente das garantias legais, apresentamos nas páginas a do Condominio.
seguir uma tabela com o resumo dos problemas mais frequentes que
podem ocorrer em um imóvel, seguido de classificação e prazo de
garantia, conforme o critério do Sindicato da Indústria da Construção
Civil no Estado de Minas Gerais - Sinduscon/MG.
TABELAS DE
SISTEMA ESPECIFICAÇÃO PRAZO
GARANTIAS
Equipamentos pré- Antena coletiva Conforme o Termo de Garantia Fabricante
industrializados Bombas de requalque Conforme o Termo de Garantia e Manual de Operações do Fornecedor Fabricante
Elevadores Conforme o Contrato de Manutenção e Manual de Operação do Fornecedor Fabricante
Instalações de interforne Interfone/ Videofone - Termo de Garantia e Manual de Operação do Fabricante
Fornecedor
Instalação - resistência e dimensionamento compatíveis com a utilização Fabricante
Sistema de automação de portões Conforme o Termo de Garantia e Manual de Operações do Fornecedor Fabricante
Instalações Material Resistência e durabilidade 2 anos
telefônicas Funcionamento Resistência e dimensionamento compatíveis com a utilização 1 ano
Instalações de gás Material Resistência compatível com a pressão de utilização Fornecedor
Serviço Funcionamento do sistema dentro dos padrões normais, isento de 1 ano
vazamentos ou entupimentos, desde que não por mau uso
Instalações Fios/Cabos Resistência e durabilidade 3 anos
elétricas Instalações/Funcionamento Funcionamento do sistema elétrico na forma como foi executado e dentro 1 ano
dos padrões estabelecidos (desde que o problema não seja causado por
uso inadequado ou equipamentos defeituosos)
Tomada/Interruptor Espelhos danificados/Espelhos mal colocados No ato da entrega
Isolamento térmico e/ou mau funcionamento da instalação elétrica em 1 ano
geral
Esquadrias de Material / Serviço Perfis/Fixadores - durabilidade. Acabamento (descascamento ou deterio- 6 meses
alumínio ração) - pintura
Riscados, amassados ou manchados No ato da entrega
Partes móveis - vedação e funcionamento 1 ano
Ferragens Fixação e funcionamento 6 meses
Vidros Material Quebrados, trincados e/ou riscados No ato da entrega
Má fixação 1 ano
TABELAS DE
SISTEMA ESPECIFICAÇÃO PRAZO
GARANTIAS
Paredes Alvenaria/ Reboco/ Gesso Comportamento adequado do sistema de vedação, garantido aderência 1 ano
do revestimento, estaqueidade e integridade de todo o sistema
Paredes / Azulejos Forma, textura, resistência do esmalte e aderência 2 anos / 3 anos
Revestimentos Quebrados, trincados e/ou riscados No ato da entrega
Forro de gesso Resistência a variação de temperatura, não aparecimento de fissuras e 1 ano
manchas
Pintura Sujeitra e mau acabamento No ato da entrega
Acabamentos, descascamento, empolamento ou deterioração 1 ano
Pisos cerâmicos e/ou porcelanatos Forma, textura, resistência do esmalte, aderência e caimento 2 anos / 1 ano
Quebrados, trincados e/ou riscados No ato da entrega
Pisos de madeira Fixação, resistência Fabricante
Trincados e /ou riscados No ato da entrega
Rejuntamentos Aderência e estanqueidade 3 anos / 1 ano
Pedras naturais, mármores e entrega de Quebrados, trincados e/ou riscados No ato da entrega
granitos Resistência e aderência 2 anos / 1 ano
Contrapiso Planicidade ou superfície irregular No ato da entrega
Caimento ou nivelamento inadequado 1 ano
Destacamento 3 anos
Impermeabilizantes Material / Serviço Infiltrações decorrentes do mau desempenho da vedação entre caixilho e 1 ano
alvenaria
Infiltrações decorrentes do mau desempenho da impermeabilização 3 anos
Solidez / Segurança Defeitos em peças estruturais (lajes, vigas, estruturas de fundações e 5 anos
da edificação contenção) que possam comprometer a estabilidade da edificação

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Manual do Proprietário

Este Manual do Proprietário foi elaborado em agosto de 2011, de

nn características técnicas da edificação.

17 Uso, funcionamento e manutenção

18 Uso, funcionamento e manutenção

Ar-Condicionado - Tipo Split

Todas as casas do Casa Reale possuem infraestrutura para a instala-

Uso, funcionamento e manutenção 19

O Condomínio Casa Reale conta com dois portões de entrada e saída

NOTA: É extremamente importante que as crianças sejam orientadas

Cuidados de uso e manutenção preventiva:

20 Uso, funcionamento e manutenção

Uso, funcionamento e manutenção 21

22 Uso, funcionamento e manutenção

Calçada em Intertravado Cobertas

Uso, funcionamento e manutenção 23

Espelho d’água Orgânico Restos de alimentos, sobras Classe III - Resíduo

24 Uso, funcionamento e manutenção

Uso, funcionamento e manutenção 25

26 Uso, funcionamento e manutenção

Uso, funcionamento e manutenção 27

28 Uso, funcionamento e manutenção

Tendo em vista que cada circuito foi executado para atender a

Uso, funcionamento e manutenção 29

30 Uso, funcionamento e manutenção

NOTA: Em todos esses casos, nunca entregue o problema a “curio-

Devido às suas próprias características, as instalações elétricas,

Uso, funcionamento e manutenção 31

32 Uso, funcionamento e manutenção

Uso, funcionamento e manutenção 33

34 Uso, funcionamento e manutenção

Uso, funcionamento e manutenção 35

36 Uso, funcionamento e manutenção

Uso, funcionamento e manutenção 37

Eletro vista 05 Eletro vista 06 Eletro vista 07

38 Uso, funcionamento e manutenção

Eletro vista 08 Eletro vista 09 Eletro vista 10 Eletro vista 11

Eletro vista 12 Eletro vista 13 Eletro vista 14

Uso, funcionamento e manutenção 39

Eletro vista 15 Eletro vista 16

Eletro vista 17 Eletro vista 18

40 Uso, funcionamento e manutenção

Eletro vista 19 Eletro vista 20 Eletro vista 21

Eletro vista 22 Eletro vista 23 Eletro vista 24

Uso, funcionamento e manutenção 41

Eletro vista 25 Eletro vista 26 Eletro vista 27 Eletro vista 28

Eletro vista 29 Eletro vista 30 Eletro vista 31 Eletro vista 32

42 Uso, funcionamento e manutenção

Eletro vista 33 Eletro vista 34 Eletro vista 35

Eletro vista 36 Eletro vista 37

Uso, funcionamento e manutenção 43

44 Uso, funcionamento e manutenção

Uso, funcionamento e manutenção 45

Eletro vista 06 Eletro vista 07

46 Uso, funcionamento e manutenção

Eletro vista 08 Eletro vista 09 Eletro vista 10 Eletro vista 11

Eletro vista 12 Eletro vista 13 Eletro vista 14

Uso, funcionamento e manutenção 47

Eletro vista 15 Eletro vista 16

Eletro vista 17 Eletro vista 18

48 Uso, funcionamento e manutenção

Eletro vista 19 Eletro vista 20 Eletro vista 21