Regimento Interno Residencial Allegro: Ceilândia-DF 2023

REGIMENTO INTERNO
RESIDENCIAL ALLEGRO
Ceilândia-DF
2023
Regimento Interno do Residencial Allegro
REGIMENTO INTERNO
O regimento interno de um condomínio é um documento essencial para

estabelecer as normas e regras que regem a convivência entre os moradores e o uso
das áreas comuns do prédio. Seu objetivo é garantir a harmonia e a tranquilidade na
vida em condomínio, bem como a preservação do patrimônio e a segurança de todos
os envolvidos.
Além disso, o regimento interno é um instrumento valioso para prevenir
problemas futuros, como a ocorrência de danos no patrimônio comum ou a
necessidade de tomar medidas judiciais para resolver conflitos entre os moradores.
Este documento pode ajudar a evitar desentendimentos, já que todos têm
conhecimento prévio das regras que devem ser seguidas.
Por esses motivos, é fundamental um regimento interno bem estruturado e
atualizado, que reflita as necessidades e interesses dos moradores e contribua para
uma convivência harmoniosa e saudável entre todos.
Condomínio Residencial Allegro – QNN 27 Módulo “C” Ceilândia-DF – CEP 72225-273

SUMÁRIO
CAPÍTULO I – DISPOSIÇÕES GERAIS...........................................................4

CAPÍTULO II – DEFINIÇÕES, RESPONSABILIDADES E PENALIDADES.........8
SEÇÃO I – DEFINIÇÕES....................................................................................8
SEÇÃO II – RESPONSABILIDADES.....................................................................8
SEÇÃO III – PENALIDADES...............................................................................9
CAPÍTULO III – ÁREAS COMUNS E CONDIÇÕES DE USO............................11
SEÇÃO I – DISPOSIÇÕES GERAIS....................................................................11
SEÇÃO II – ENTRADAS SOCIAIS, DE VEÍCULOS E PORTARIAS...........................14
SEÇÃO III – ACESSO DE VISITANTES E CONVIDADOS......................................15
SEÇÃO IV – ELEVADORES...............................................................................16
SEÇÃO V – VAGAS DE GARAGEM E TRÂNSITO DE VEÍCULOS............................17
SEÇÃO VI – LAVANDERIA............................................................................... 19
SEÇÃO VII – PET CARE...................................................................................20
SEÇÃO VIII – ESPAÇO MULHER.......................................................................20
SEÇÃO IX – PLAYGROUND..............................................................................21
SEÇÃO X – PISCINA E SUA UTILIZAÇÃO..........................................................22
SEÇÃO XI – SAUNA E SPA...............................................................................25
SEÇÃO XII – SALÕES DE FESTA, ESPAÇOS GOURMET E CHURRASQUEIRAS.......26
SEÇÃO XIII – ACADEMIA................................................................................30
SEÇÃO XIV – COMPLEXO POLIESPORTIVO.......................................................32
SEÇÃO XV – SALÕES DE JOGOS ADULTO E JUVENIL.........................................35
SEÇÃO XVI – BRINQUEDOTECA, CINEMINHA INFANTIL E ESPAÇO BEBÊ............36
SEÇÃO XVII – ATELIÊ.....................................................................................37
SEÇÃO XIX – CINEMINHAS E FOYER................................................................38
SEÇÃO XXI – LAN HOUSE...............................................................................39
SEÇÃO XXI – HOBBY BOX...............................................................................40
CAPÍTULO V – PROIBIÇÕES, DIREITOS E DEVERES DOS MORADORES.....41

SEÇÃO I – PROIBIÇÕES..................................................................................41
SEÇÃO II – DIREITOS.................................................................................... 43
SEÇÃO III – DEVERES....................................................................................44
CAPÍTULO VI – FUNCIONÁRIOS DO CONDOMÍNIO....................................47
CAPÍTULO VII – ANIMAIS DOMÉSTICOS....................................................50
CAPÍTULO VIII – DISPOSIÇÕES FINAIS.....................................................52

CAPÍTULO I – DISPOSIÇÕES GERAIS
Art. 1. O presente Regimento Interno, elaborado em obediência ao disposto na

Convenção do Residencial Allegro situado no Lote "C" da Quadra Norte Vinte e Sete
(QNN-27) do Setor "N", Ceilândia/Distrito Federal, objetiva dispor sobre as normas
que devem ser obedecidas por todos, quer sejam condôminos, inquilinos, visitantes,
empregados, funcionários de empresas terceirizadas e/ou prestadores de serviços
temporários, de acordo com as disposições contidas no Código Civil e na lei
4.591/1964, regulando as áreas comuns do condomínio e condições de uso.
Art. 2. Este regimento subordina-se às legislações em vigor e à Convenção. Assim,
em casos em que a infração não tiver disposta neste regimento, aplicar-se-á o
Código Civil.
Art. 3. Nenhum morador poderá alegar desconhecimento das normas previstas
neste Regimento sendo certo que, em caso de desrespeito a qualquer dispositivo,
ficará sujeito à notificação ou multa qualificadas pelo art. 24.
Art. 4. Qualquer queixa, sugestão, reclamação ou denúncia deverá ser registrada no
livro de ocorrência do Condomínio para que sejam tomadas as medidas legais e
cabíveis.
Art. 5. O Síndico poderá sugerir a criação de um fundo destinado ao patrocínio das
seguintes datas comemorativas: Dia das Mães, Dia das Crianças, Festa Junina e
todas as demais datas comemorativas que venham a ser aprovadas num calendário
de eventos.
Art. 6. Os espaços de uso comum do condomínio são equipados com câmeras de
segurança e suas imagens serão protegidas e utilizadas nos termos da lei. A entrega
das filmagens só poderá ocorrer mediante solicitação do judiciário ou autoridade
policial.
§1° O morador infrator poderá ser advertido ou multado mesmo que não haja
registro no livro de ocorrências, desde que a infração seja identificada e gravada pelo
CFTV.

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§2° Em casos de infrações que necessitem o imediato cessamento, será

permitido advertência verbal. E em caso de descumprimento, a multa será arbitrada.
Art. 7. O Condomínio possui 12 (doze) vagas não numeradas de estacionamento
localizadas ao lado direito e esquerdo da portaria principal de pedestre. Desse total,
10 (dez) vagas são de uso da Administração do Condomínio e 2 (duas) são de uso
dos moradores. As vagas destinadas aos moradores são de caráter rotativo com
permanência máxima de 30 (trinta) minutos onde o controle de permanência caberá
à Administração. As vagas de uso da Administração poderão ser arrendadas com
finalidade de arrecadação de fundos para o condomínio.
Art. 8. Cabe aos moradores evitarem ruídos ou sons que possam perturbar o
sossego e o bem-estar de seus vizinhos, conforme estabelecido na Lei Distrital
4.092/2008.
Parágrafo único. A Administração poderá utilizar equipamento próprio
(decibelímetro) para fins de comprovação da intensidade do ruído.
Art. 9. O horário de utilização da área comum é de 8h às 22h.
Parágrafo único. Em eventos coletivos, promovidos pela Administração do
Condomínio, este horário poderá ser estendido até as 2 (duas) horas da manhã.
Art. 10. No caso de locação das unidades autônomas, o proprietário renuncia e
transfere automaticamente aos inquilinos o direito ao uso das garagens, piscinas,
sauna, salão de festas e demais dependências comuns, enquanto perdurar a locação.
Ficam ainda obrigados a fazer constar no contrato, cópia do presente Regimento
Interno.
Art. 11. Compromete-se o condômino, no ato do cadastro, apresentar o documento
do imóvel atualizado, seja escritura ou certidão de ônus (todos autenticados em
cartório), cartão de vacina do seu pet, caso o tenha, bem como se responsabilizar
pela indicação da inclusão de outros moradores na unidade. O locatário deverá
apresentar o contrato de locação registrado em cartório, ou assinado de modo
digital, e se compromete com a obrigação acima descrita. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)

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Art. 12. Na hipótese de venda ou transferência da propriedade ou de posse direta

ou indireta, ou da constituição de direitos reais sobre as unidades autônomas, os
novos adquirentes, quer da propriedade, quer da posse, ficam automaticamente
obrigados a respeitar as disposições deste Regimento, bem como da Convenção e
das deliberações das Assembleias, ainda que nenhuma referência a este artigo seja
feita em documento pelo qual se efetivar a venda, transferência ou constituição
acima.
Art. 13. Os moradores deverão dar a mesma destinação que tem a edificação às
partes comuns do Condomínio, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego,
salubridade, segurança dos moradores ou aos bons costumes. (INFRAÇÃO DE NÍVEL
“B”)
Art. 14. Os moradores serão responsáveis pelos danos e prejuízos que
pessoalmente, seus dependentes, visitantes e prepostos venham a causar em
qualquer área comum, ficando obrigados a indenizar o Condomínio pelo valor do
reparo do dano causado, além de multa nos casos onde houver dolo. A apuração
será feita pela Administração do Condomínio e exigido do morador responsável, cujo
pagamento deverá ser efetuado no prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar da
apuração do seu valor, sob pena de cobrança judicial, tudo acrescido dos ônus legais
em decorrência de sua inadimplência. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
Parágrafo único. O Condomínio não se responsabiliza por quaisquer acidentes,
furtos, roubos ou incêndios em veículos ou objetos que por ventura venham a
ocorrer nas áreas comuns, e os danos causados serão passiveis de multa após
apuração da Administração.
Art. 15. Pertinente às obras, deverá o morador:
a)Solicitar que seja providenciada a instalação do protetor de paredes do
elevador de serviço como requisito para o transporte de materiais de construção e
entulhos; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “C”)
b) Preencher formulário disponível na Administração do Condomínio,
informando a relação de profissionais autorizados a circular nas dependências do

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condomínio, assim como o período em que estarão trabalhando na obra; (INFRAÇÃO

DE NÍVEL “C”)
c) Não autorizar nem executar serviços que produzam ruídos em suas
unidades autônomas, senão de segunda a sexta feira, nos horários compreendidos
entre 08:00 até as 12:00 horas e entre 14:00 as 18:00 e aos sábados de 08:00 até
as 12:00; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “D”)
d) Não autorizar nem executar serviços que produzam ruídos aos domingos e
feriados; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “D”)
e) Zelar para que o desembarque de materiais de construção e o acesso de
profissionais portando ferramentas de trabalho sejam realizados exclusivamente pela
garage e exclusivamente pelo elevador de serviço e revestido da capa protetora;
(INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
f) Ensacar adequadamente os entulhos da obra e transportá-los somente nos
horários definidos na alínea “c” utilizando exclusivamente o elevador de serviço
revestido de capa protetora; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “C”)
g) Alugar previamente uma caixa Brooks (contêiner) para deposito do entulho
resultante de sua obra de reforma, o providenciar de imediato a sua remoção,
observando-se o disposto no artigo 4º (quarto) deste Regimento, nos casos de
eventuais multas aplicadas ao Condomínio; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “D”)
h) Comunicar ao porteiro e/ou zelador (a) a ocorrência de falhas de
funcionamento no elevador, aguardando os reparos necessários para o transporte de
pessoas e de materiais. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “D”)
Art. 16. No caso de infração as normas citadas, o funcionário do condomínio poderá
proceder com advertência verbal, e caso não seja cessada a infração, uma multa
poderá ser aplicada, sem que seja necessária uma advertência prévia.

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CAPÍTULO II – DEFINIÇÕES, RESPONSABILIDADES E PENALIDADES.
SEÇÃO I – DEFINIÇÕES
Art. 17. Para os fins deste regimento, considera-se:

I – Morador: aquele que habita o imóvel, seja condômino ou inquilino;
II – Condômino: o proprietário que habita o imóvel;
III – Proprietário: o dono da unidade autônoma que aluga sua unidade para
terceiros;
IV – Inquilino: o não proprietário que detém um contrato de locação do
imóvel;
V – Hóspede: quem reside por algum tempo no imóvel, tendo status de
morador;
VI – Visitante: quem faz tão somente uma breve visita ao Condomínio.
SEÇÃO II – RESPONSABILIDADES
Art. 18. Os moradores se obrigam a dar ciência deste Regimento a seus convidados,
empregados, prestadores de serviços ou qualquer outra pessoa que tenha seu
acesso autorizado.
Art. 19. Todos os condôminos, inquilinos, hóspedes, convidados e os funcionários do
Condomínio, são obrigados a cumprir, respeitar e, dentro de sua competência, zelar
pelo cumprimento das disposições deste Regimento.
Art. 20. Os moradores devem informar e divulgar as normas deste Regimento aos
seus familiares, convidados, empregados e prestadores de serviços, principalmente
quando do uso de áreas comuns, e se responsabilizará pelos danos e prejuízos
causados por estes.
Art. 21. O Condomínio não se responsabilizará por acidentes sofridos pelos
moradores e respectivos familiares, visitantes, convidados e seus prepostos, no
interior do empreendimento, e em todas as partes que o compõe.

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Art. 22. As infrações e violações praticadas por moradores serão objeto de sanções
e penalidades além de reparação aos danos e prejuízos causados pelo infrator. Essas
intercorrências poderão ser registradas no Livro de Ocorrências do Condomínio por
parte da Administração ou de qualquer morador.
SEÇÃO III – PENALIDADES
Art. 23. O morador responderá pelo descumprimento aos dispositivos do Código

Civil, da Convenção, do Regimento Interno, dos regulamentos específicos, das
deliberações em assembleias e das decisões do Síndico, ficando sujeito a multas e
advertências.
Art. 24. As multas e advertências serão assinadas pelo Síndico que deverá
comunicar ao infrator por notificação extrajudicial, devidamente protocolada em livro
próprio e por e-mail. No caso de não recebimento pelo morador, sem justificativa
plausível, será disponibilizado edital de convocação em mural especificado pela
Administração, onde o morador será convocado a receber a notificação. O referido
edital ficará disponível por até 8 (oito) dias úteis. Após extinto o prazo, a notificação
entender-se-á como entregue.
Art. 25. O Síndico é responsável por praticar todas as medidas de forma a coibir
e/ou corrigir as violações, bem como aplicar as sanções e penalidades previstas,
como também tomar as medidas extrajudiciais e judiciais que se fizerem necessárias.
Art. 26. As multas aplicadas a qualquer unidade autônoma serão cobradas com base
na menor taxa ordinária vigente, à época da infração, nas seguintes proporções:
I. Infrações de nível “A” — 50% (cinquenta por cento) da menor taxa
condominial ordinária;
II. Infrações de nível “B” — 75% (setenta e cinco por cento) da menor taxa
ordinária;
III. Infrações de nível “C” — 100% (cem por cento) da menor taxa ordinária;
IV. Infrações de nível “D” — 150% (cento e cinquenta por cento) da menor
taxa ordinária;

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V. Infrações de nível “E” — Multa de até 5 (cinco) vezes o valor da menor taxa
condominial ordinária;
VI. Infrações de nível “F” — Multa de até 10 (dez) vezes o valor da menor
taxa ordinária.
Art. 27. No caso da primeira reincidência, será aplicada a multa da infração
catalogada com a letra seguinte a da infração cometida, e assim sucessivamente.
Depois de atingido o percentual da maior multa e em caso de novas reincidências,
será aplicada a maior multa em valor dobrado, nos limites que a lei permitir.
Art. 28. Será considerado reincidente aquele que praticar nova infração de mesma
natureza da primeira dentro de um prazo de 1 (um) ano.
Art. 29. Após o comunicado da aplicação de advertência ou multa, o infrator terá 8
(sete) dias úteis para apresentar, por escrito, sua defesa ao Conselho Fiscal que terá
15 dias corridos para se pronunciar.
Art. 30. As multas serão cobradas de acordo com a Convenção no primeiro mês
subsequente à decisão do Conselho Fiscal, portanto, após encerrada a fase de defesa
administrativa.
Art. 31. O infrator poderá, após o Conselho julgar procedente a penalidade, recorrer
à Assembleia Geral. O julgamento deste recurso ocorrerá na primeira Assembleia
Geral após o protocolo da apelação, desde que apresentado antes da publicação do
Edital de convocação da assembleia.
Parágrafo único. O recurso à Assembleia terá efeito suspensivo sobre as
multas.
Art. 32. O pagamento da multa não isenta o infrator da obrigação de:
I. Reparar qualquer dano causado;
II. Fazer voltar a coisa à situação de origem ou eliminar o mal e suas causas;
III. Custear as despesas que se fizerem necessárias por força do ato ou fato
ilícito;
IV. Responder pelas multas que forem aplicadas ao condomínio pelo poder
público em razão de seu ato.

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Art. 33. Em princípio, os débitos e as multas serão cobrados administrativamente

pelo Síndico mediante notificação protocolada, nos moldes do artigo 27 deste
Regimento; não havendo sucesso, a cobrança será judicializada. Sendo o Síndico o
devedor ou infrator, tais providências caberão ao Subsíndico ou ao Conselho Fiscal.
Art. 34. O pagamento pela reparação dos danos causados deverá ser efetuado no
prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar da apuração do seu valor, sob pena de
cobrança judicial acrescida dos ônus legais em decorrência de sua inadimplência.
Art. 35. Serão enviadas ao infrator cópias de todas as notificações, sanções e
penalidades e das possíveis despesas referentes à correção dos danos causados ao
Condomínio. No caso do infrator ser o locatário, inquilino ou terceiro que use a
unidade habitacional por permissão, o proprietário também será informado por
escrito ou por mensagem eletrônica, das referidas violações e penalidades num prazo
máximo de 10 (dez) dias contados da data da notificação, onde ambos serão
responsáveis pela liquidação da multa imposta.
Art. 36. O Síndico deverá aplicar advertência e multa conforme os artigos expostos,
podendo, dependendo da infração, aplicar a multa sem a prévia advertência. Esta
cláusula é válida para todos os artigos das multas.
CAPÍTULO III – ÁREAS COMUNS E CONDIÇÕES DE USO
SEÇÃO I – DISPOSIÇÕES GERAIS
Art. 37. É permitido aos moradores usar e usufruir das partes comuns do
Condomínio, desde que não impeçam idêntico uso e fruição por parte dos demais
moradores.
§1° Os Salões de Jogos, Quadras e demais espaços de uso coletivo, deverão
ser usados de forma compartilhada, mesmo que tenha sido solicitado a sua abertura
e uso por apenas um dos moradores. Essa regra não abrange os espaços locados
e/ou arrendados. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)

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§2° As atividades desenvolvidas pela Administração nos espaços comuns,

terão prioridade em relação aos demais.
Art. 38. É vedado a qualquer morador, explorar comercialmente, ceder ou alugar as
partes comuns do condomínio, no todo ou em parte. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “F”)
Art. 39. É proibido o uso de bicicletas, skates, patins e/ou similares nas áreas de
garagens, calçadas, salões de festas, brinquedotecas, quadras poliesportivas, salas
de jogos, halls de entrada, elevadores ou quaisquer outras áreas que não sejam
exclusivamente destinadas a esses fins. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
Art. 40. É proibida a circulação ou permanência de moradores, hóspedes ou
visitantes com roupas de banho, com corpo molhado e/ou sem camisa, exceto na
área cercada da piscina. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
Art. 41. A Sala da Administração (office) é de uso exclusivo da Administração do
Condomínio.
Art. 42. A Sala de Reuniões é de uso da Administração podendo também ser
reservada pelos moradores por meio do site do condomínio.
Parágrafo único. O almoxarifado do Condomínio fará parte da sala de reuniões
em área fechada e de uso exclusivo da Administração.
Art. 43. Os carrinhos de compras dos blocos destinam-se, exclusivamente, ao
transporte de alimentos e utensílios domésticos de pequeno porte dentro do
Condomínio, ficando vedado seu uso ao transporte de materiais de construção,
entulhos e similares. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “C”)
Parágrafo único. O tempo de utilização do carrinho de compras não poderá ser
superior a 60 minutos e deverá ser feito utilizando o elevador de serviço, desde que
este não esteja em manutenção, em uso para transporte do lixo pelos funcionários
do condomínio ou mudanças. ((INFRAÇÃO DE NÍVEL “C”)
Art. 44. É proibida a utilização da recepção ou do hall de entrada dos blocos como
extensão da sala de jogos, não devendo os moradores, seus hóspedes e/ou
convidados colocar os pés ou deitar sobre os sofás, realizar brincadeiras, trabalhos
diversos ou quaisquer outros jogos. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)

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Parágrafo único. Os corredores dos andares compreende a área pública do

empreendimento, portanto, não será permitido colocar calçados no tapete de frente
à unidade. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
Art. 45. Somente serão autorizadas cargas, mudanças, além de entregas de
mercadorias, móveis e similares pelos elevadores de serviço, de segunda a sexta das
8h às 17h e sábado das 8h às 12h. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
Art. 46. É proibido parar ou estacionar veículos automotores em frente as áreas de
acesso aos blocos, assim como sobre as calçadas, rampas e demais áreas de
circulação. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
Paragrafo único. Caso o proprietário do veículo não seja localizado, o morador
que autorizou sua entrada será notificado.
Art. 47. É proibido guardar ou depositar, nas áreas comuns do Condomínio,
substâncias explosivas ou inflamáveis, bem como agentes biológicos, químicos ou
emissores de radiações ionizantes e/ou capazes de afetar a saúde, segurança ou
tranquilidade dos moradores, bem como provocar o aumento da taxa de seguro.
(INFRAÇÃO DE NÍVEL “F”)
Parágrafo Único. Nas áreas privativas os produtos perigosos devem obedecer
a legislação pertinente, sendo que seu descumprimento resulta em infração
administrativa deste regimento, em acúmulo ao preconizado em lei.
Art. 48. Os jogos ou qualquer prática esportiva é livre apenas nos locais destinados
para tal fim, excetuados nos casos de atividades promovidas pela Administração.
Art. 49. É proibido aos moradores e visitantes entrar nas dependências reservadas
aos equipamentos e instalações do Condomínio tais como: terraço dos blocos, casa
de máquinas dos elevadores, bombas de incêndio, exaustores, bombas de água,
equipamento de piscinas, medidores de luz e gás, sala de computação, telhado, sala
de geradores e estação de tratamento de esgoto, sala de CFTV e etc, exceto em
condições de sinistro ou para socorrer alguém. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “E”)

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Parágrafo único. Caso haja acidentes aos moradores nos locais acima
indicados, está o Condomínio isento de quaisquer responsabilidades, seja civil,
criminal e/ou administrativa.
Art. 50. É proibido atirar fósforos, pontas de cigarro, detritos ou quaisquer objetos
pelas portas, janelas e varandas, bem como nas áreas de serviço, elevadores e
demais partes comuns do Condomínio. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “D”)
Parágrafo único. O lixo dispensado pelos moradores nas lixeiras dos andares
deverá estar acondicionado em sacos plásticos fechados. Em hipótese alguma o
morador poderá jogar restos de comida diretamente nas lixeiras e a Administração
poderá definir horários para dispensa do lixo por parte dos moradores. (INFRAÇÃO
DE NÍVEL “D”)
Art. 51. As portas corta-fogo deverão ser mantidas permanentemente fechadas.
Art. 52. Cabe à Administração do Condomínio, quando necessário para a execução
de obras ou serviços, alterar o horário normal estabelecido para utilização dos
espaços comuns.
Art. 53. Não é permitido utilizar os jardins e canteiros do Condomínio de qualquer
modo, bem como retirar ou acrescentar plantas ou mudas ou atingi-los com atos
predatórios mesmo não intencionalmente. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “C”)
Parágrafo único. A Administração do Condomínio poderá propor uma área
específica do jardim para que os moradores possam utilizá-la para o cultivo de
hortaliças.
SEÇÃO II – ENTRADAS SOCIAIS, DE VEÍCULOS E PORTARIAS
Art. 54. O condomínio possui 4 (quatro) portarias de acesso denominadas de P1

(entrada social), P2 (exclusiva para moradores), P3 (exclusiva para moradores) e P4
(acesso de moradores e prestadores de serviço e enregadores. Os portões deverão
ficar fechados a partir das 22h e a abertura das cancelas dará acesso apenas a um
veículo automotor, com reboque ou não, por vez.

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Parágrafo único. A entrada social destina-se à entrada e saída de moradores,

convidados, visitantes, hóspedes e, para a segurança do Condomínio e de seus
moradores, deverão ser obedecidas as seguintes determinações:
I. É proibida a permanência de animais domésticos; (INFRAÇÃO DE NÍVEL
“B”)
II. É dever do morador preencher o formulário cadastral, se identificar ao
ingressar, bem como informar/identificar hóspedes e visitantes; (INFRAÇÃO DE
NÍVEL “B”)
III. O acesso dos moradores se dará através de um controle acesso aprovado
em assembleia;
IV. Não é permitida a entrada no condomínio de pessoas estranhas, exceto
quando autorizadas por algum morador que as acompanhe, ou após ser acionado
pela portaria do Condomínio, em ambos os casos o visitante deverá ser identificado
pelo porteiro antes da liberação do seu acesso; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
V. Não será permitida a entrada de pedintes, propagandistas, vendedores
ambulantes e assemelhados.
Art. 55. Os entregadores não poderão adentrar o condomínio para fazer as
entregas, exceto nos casos em que o morador tiver acordado previamente a entrada
com o entregador e a portaria também deverá ser informada pelo morador através
de documento assinado.
SEÇÃO III – ACESSO DE VISITANTES E CONVIDADOS
Art. 56. Para a segurança do Condomínio e de seus moradores, deverão ser

obedecidas as seguintes determinações:
I. O morador informará e autorizará, por escrito, à Administração do
Condomínio, sobre pessoas que terão acesso à sua unidade autônoma e ao
Condomínio; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)

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II. O visitante efetuará o seu cadastro junto à portaria com documento de

identificação pessoal depois de autorizada a entrada pelo morador; (INFRAÇÃO DE
NÍVEL “B”)
III. A recusa em se cadastrar na portaria ou se identificar e fornecer
documento de identificação, ou a não autorização da entrada pelo morador, serão
motivos para que a entrada lhe seja negada; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
IV. O acesso de prestadores de serviços e assemelhados se dará após sua
identificação na portaria e estes serão identificados como tal;
V. É terminante proibida a entrada de veículos não autorizados pelo morador
ou que não estejam cadastrados junto à Administração do Condomínio, salvo em
caso de viaturas do poder público e estritamente a serviço; (INFRAÇÃO DE NÍVEL
“B”)
VI. As autorizações para entrada de veículos de terceiros deverão ser
preenchidas pelo morador maior de 18 anos. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
SEÇÃO IV – ELEVADORES
Art. 57. É proibido manter as portas dos elevadores abertas além do tempo
necessário para a entrada e saída de pessoas, exceto em caso de mudança, limpeza,
manutenção ou em transporte do lixo por parte dos funcionários do condomínio.
Art. 58. Todas as restrições quanto ao uso dos elevadores sociais cessarão desde
que os elevadores de serviço estejam em manutenção, em uso para mudanças, com
defeito ou sendo utilizado para o transporte do lixo pelos funcionários do
condomínio. Neste caso os elevadores sociais serão preparados para substituírem os
de serviço.
Art. 59. O usuário deverá, obrigatoriamente, respeitar a carga máxima permitida em
cada elevador. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
Art. 60. Na hipótese de ocorrência de danos aos elevadores ou outras partes
comuns do Condomínio durante o transporte de mudança, o responsável pela

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solicitação da mudança arcará com o custeio dos reparos necessários. (INFRAÇÃO

DE NÍVEL “B”)
SEÇÃO V – VAGAS DE GARAGEM E TRÂNSITO DE VEÍCULOS
Art. 61. As vagas de garagem do Condomínio destinam-se exclusivamente à guarda

de veículos de transporte pertencentes aos moradores e cada veículo deverá estar
devidamente cadastrado na Administração do Condomínio, sob pena de ser impedido
a entrada.
Art. 62. É terminantemente proibido o uso da área das garagens para brincadeiras e
passeios. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
Art. 63. Os veículos deverão ocupar, em toda sua integralidade, apenas o espaço
delimitado de sua vaga não sendo tolerado que invadam qualquer espaço fora das
demarcações. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
Art. 64. É proibida a entrada, na garagem do subsolo, de carros com altura superior
a 2 (dois) metros ou que, por seu tamanho ou dimensões, prejudiquem a circulação
no interior desta ou possam danificar as tubulações existentes no local, ou mesmo
prejudicar o estacionamento dos demais veículos em suas garagens. (INFRAÇÃO DE
NÍVEL “B”)
Art. 65. É proibida a entrada no condomínio de qualquer veículo com peso superior
a 3500 kg. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
Art. 66. Fica proibida a guarda de animais, embrulhos, volumes, peças, acessórios,
bem como móveis, utensílios, motores, pneus, ferramentas ou qualquer outro tipo de
material nas garagens, inclusive entulho, desde que fora dos armários
regulamentares. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
Art. 67. Não é permitido velocidade superior a 20 (vinte) km/h nem o uso de
buzinas em toda a área do Condomínio, bem como fazer ultrapassagem no interior
da garagem, devendo os veículos trafegarem com os faróis acesos.

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Parágrafo único. A direção veicular perigosa, a direção sem a devida

sinalização ou a direção negligente que traga perigo a terceiros, serão passíveis de
penalidades. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “D”)
Art. 68. Qualquer dano causado por um veículo a outro será de inteira e exclusiva
responsabilidade do proprietário do veículo causador do dano, devendo este ressarcir
o prejuízo causado em entendimento direto com o prejudicado.
Art. 69. Qualquer dano causado por um veículo ao condomínio, caberá advertência
e/ou multa além da cobrança pela reparação dos danos causados. (INFRAÇÃO DE
NÍVEL “C”)
Art. 70. É proibido o uso das vagas de garagem para a execução de qualquer
serviço (montagem de móveis, pintura, troca de peças em automóveis, lanternagem,
teste de motores, equipamentos de som, de buzinas ou qualquer outro equipamento
que cause poluição sonora), excetuam-se os casos de troca de pneus, quando
absolutamente necessário, e socorro mecânico visando à retirada do veículo do
interior das garagens. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “C”)
Parágrafo único. A garagem térrea poderá ser utilizada pelos moradores como
área de caminhada ou corrida, desde que não transporte animais de estimação.
Art. 71. Em caso de furto, roubo e/ou venda de automóvel/motocicleta, o morador
ficará obrigado a comunicar e requerer a baixa do cadastro do veículo junto à
Administração do Condomínio. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
Art. 72. O morador que adentrar ao condomínio ou autorizar a entrada de veículos
que apresentem anormalidades tais como motor produzindo ruídos e/ou vazamentos
de combustível e/ou óleo, fora das especificações originais do veículo e quaisquer
outras anormalidades que possam afetar as condições de segurança, tranquilidade e
limpeza do Condomínio, será notificado a sanar tal problema assim como ficará
responsável pelos danos e limpeza das áreas atingidas. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
Art. 73. A vaga de garagem poderá ser alugada de uma unidade autônoma para
outra, vedada expressamente a locação a quem não for morador. A locação deverá

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ser documentada e uma cópia entregue à Administração do Condomínio. (INFRAÇÃO

DE NÍVEL “B”)
Art. 74. Aquele que não obedecer à sinalização, às indicações de trânsito nas
garagens ou ocasionar quaisquer prejuízos ou transtornos a terceiros, ficará sujeito
às penas de lei aplicáveis ao caso, eximindo-se o Condomínio ou qualquer pessoa a
ele vinculado de qualquer ônus relativo à ocorrência. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
Art. 75. Não será admitido o estacionamento de veículos fora das vagas de
garagem. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
Art. 76. É proibido qualquer tipo de lavagem e/ou limpeza de veículos no interior
das garagens do Condomínio. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
SEÇÃO VI – LAVANDERIA
Art. 77. A lavanderia destina-se ao uso exclusivo dos moradores sendo composta
por três máquinas lava e seca e seguirá as seguintes normas de utilização:
I. A utilização se dará por meio de agendamento junto à Administração do
Condomínio com o pagamento da taxa de 3% da maior taxa condominial por ciclo de
lavagem e secagem;
II. O horário de funcionamento será de terça a sábado das 9h às 22h onde
ficará estipulado 2h para cada reserva;
III. É proibido fumar e ingerir alimentos e bebidas no local; (INFRAÇÃO DE
NÍVEL “C”)
IV. Os insumos de limpeza usados na máquina serão de responsabilidade do
morador;
V. Não serão permitidas brincadeiras ou quaisquer atitudes que possam
danificar as instalações; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “C”)
VI. É proibido fazer algazarra, gritar, discutir e/ou xingar; (INFRAÇÃO DE
NÍVEL “B”)
VII. É proibida a permanência de menores de 14 (doze) anos sem a presença
dos pais e/ou responsáveis no local. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “C”)

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Parágrafo único. A administração poderá arrendar o espaço para uma firma

que explorará os serviços e que se comprometerá a praticar preços compatíveis com
o mercado e serviços de boa qualidade.
SEÇÃO VII – PET CARE
Art. 78. O Pet Care é espaço de uso exclusivo para banho/tosa de animais
cadastrados na Administração do Condomínio e seguirá as seguintes normas:
I. O morador que quiser fazer uso do espaço deverá fazer o agendamento
antecipado junta à Administração do Condomínio;
II. Após a utilização, o morador deverá deixar o local limpo e organizado;
III. É proibida a permanência de menores de 14 (quatorze) anos sem a
presença dos pais/responsáveis; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “C”)
IV. É proibido fumar e ingerir alimentos e bebida no local; (INFRAÇÃO DE
NÍVEL “B”)
V. O horário de funcionamento será de terça a sábado, das 9h às 21h;
VI. Não serão permitidas brincadeiras ou quaisquer atitudes que possam
danificar as instalações; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “C”)
VII. Os procedimentos de banho/tosa serão executados pelo próprio morador
ou por pessoa autorizada por escrito na Administração;
VIII. É proibido fazer algazarra, gritar, discutir e/ou xingar ou praticar qualquer
ato que perturbe a ordem do local; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
IX. No ato da reserva, o morador deverá comprovar o cadastro atualizado do
seu pet juntamente com a carteira de vacinação do animal.
Art. 79. A administração poderá arrendar o espaço para uma firma que explorará os
serviços e que se comprometerá a praticar preços compatíveis com o mercado e
serviços de boa qualidade.
SEÇÃO VIII – ESPAÇO MULHER

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Art. 80. O Espaço Mulher se destina ao uso exclusivo dos moradores como um salão
de beleza e será arrendado para uma empresa que explorará os serviços e que se
comprometerá a praticar preços compatíveis com o mercado e serviços de boa
qualidade.
Parágrafo único. O condomínio não possui vínculo com a empresa que
prestará os serviços, funcionando apenas como cedente. De modo igual, não possui
responsabilidade solidária, nem subsidiária por danos morais, e/ou materiais
ocorridos no interior do espaço.
Art. 81. Na hipótese do espaço não ser arrendado, sua utilização seguirá as
seguintes regras:
I. A utilização do espaço se dará após agendamento prévio onde será cobrada
uma taxa no valor de 3,5% da maior taxa ordinária;
II. Cada reserva dará o direito a 3 horas de utilização;
III. O horário de funcionamento será todos os dias das 8h às 22h;
IV. Após a utilização, o morador deverá deixar o local limpo e organizado;
V. É proibida a permanência de menores de 14 (dez) anos sem a presença dos
pais/responsáveis; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “C”)
VI. É proibido fumar, ingerir alimentos e bebida alcoólica no local;
VII. Não serão permitidas brincadeiras ou atitudes que possam danificar as
instalações; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “C”)
VIII. É proibido fazer algazarra, gritar, discutir e/ou xingar. (INFRAÇÃO DE
NÍVEL “B”)
SEÇÃO IX – PLAYGROUND
Art. 82. O Condomínio possui Playground composto dos seguintes espaços: Play
Radical, Play Aventura, Parquinho e Play Kids. Esses espaços destinam-se ao uso de
crianças de até 10 (dez) anos e deverão seguir as seguintes normas:
I. O horário de funcionamento do Playground será de 8h às 22h, diariamente;

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II. É proibido o uso do playground de modo a perturbar ou interferir no direito

de outras pessoas utilizarem; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
III. É proibido lançar quaisquer materiais, objetos, resíduos, restos ou detritos
nas partes comuns do Playground; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
IV. É proibido a permanência de animais domésticos na área do Playground;
V. É proibido fumar, ingerir alimentos e bebidas no local; (INFRAÇÃO DE NÍVEL
“B”)
VI. Não é permitida a permanência de crianças desacompanhadas de uma
responsável maior de idade; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “C”)
VII. Os calçados devem ficar do lado de fora da entrada do Play Aventura.
(INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
SEÇÃO X – PISCINA E SUA UTILIZAÇÃO
Art. 83. As piscinas são de uso dos moradores e seus convidados mediante
apresentação do exame médico à administração do Condomínio e sua lotação
máxima é de 100 pessoas.
§1º Usuários a partir dos 5 (cinco) anos de idade necessitam de atestado
médico, bem como suas babás ou acompanhantes.
§2º Os exames médicos apresentados pelos moradores terão validade de
seis meses e dos convidados terão validade de trinta (30) dias.
§3º O acesso dos convidados se dará por meio de convites a serem liberados
pela Administração do Condomínio da seguinte forma:
§4º Serão distribuídos, no máximo, 50 (cinquenta) convites por mês,
limitando-se a 2 (dois) convites por unidade ao dia.
Art. 84. O horário de funcionamento da piscina será das 8h às 19h, de terça-feira a
domingo.

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Parágrafo único. As piscinas permanecerão fechadas às segundas-feiras e

terças-feiras para a manutenção e limpeza e sempre que as condições assim o
exigirem.
Art. 85. Todos os usuários das piscinas deverão trajar roupa apropriada para tal, tais
como: maiô, biquíni, sunga e calçando chinelo de borracha.
§1° É vedado a utilização das piscinas com o uso de shorts, calções, ou
bermudas, assim como cangas, camisa ou camiseta de algodão, calças, meias ou de
peças íntimas, bem como calçando sapatos, tênis, sandálias ou qualquer calçado não
apropriado. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
§2º Será permitida a entrada com blusa específica para proteção de raios
solares.
§3° Crianças que utilizam fraldas deverão trajar roupa de banho com a fralda
tipo sunga, especifica para uso em piscina. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
§4º Os trajes de banho deverão ser utilizados exclusivamente dentro da área
cercada das piscinas.
Art. 86. As crianças menores de 14 (quatorze) anos de idade deverão estar
acompanhadas pelos pais e/ou responsáveis. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “C”)
Art. 87. Para ter acesso à piscina, é obrigatório o uso da ducha e da utilização do
lava-pés.
Parágrafo único. No acesso às piscinas por usuários que tenham feito uso do
complexo poliesportivo, estes deverão ter o cuidado de realizar a retirada dos
resíduos do corpo, tais como grama, areia, terra ou quaisquer resíduos que possam
contaminar a água.
Art. 88. A adequada utilização da piscina deverá ser observada por todos os
usuários, sendo PROIBIDO:
I. Utilizar, portar ou conduzir, quando na área da piscina, quaisquer recipientes
ou artefatos de vidro e/ou objetos perfurocortantes; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
II. Fumar em qualquer parte da área cercada das piscinas; (INFRAÇÃO DE
NÍVEL “B”)

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III. Ingerir bebidas ou comer no interior da área cercada das piscinas, exceto
água e isotônico; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
IV. Jogar outra pessoa na água ou promover correrias ao redor da piscina,
bem como quaisquer brincadeiras que tragam riscos de ferimento a alguém;
(INFRAÇÃO DE NÍVEL “C”)
V. Utilizar colchões de ar ou qualquer objeto flutuante que cause transtorno
aos demais usuários ou que dificultem a visibilidade dos demais banhistas, sendo
permitido apenas pequenos objetos de plástico infláveis, rolos de isopor e outros
aparelhos de finalidade fisioterápica, desde que não tragam risco de contaminação
da água; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
VI. Cenas de carícias, atos obscenos, libidinosos ou qualquer outro ato que
contrarie a moral e os bons costumes, sendo que as pessoas que praticarem ficarão
sujeitas a serem convidadas a se retirarem da área da piscina, além da multa cabível,
e demais sanções criminais; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “C”)
VII. Retirar os móveis e utensílios, bem como utilizar o mobiliário da piscina
para fins outros aos quais não se destinam, tais como, escorregador, gangorras etc.,
ou mesmo colocar no interior da piscina mobiliário que não tenha este fim;
VIII. Depilar-se, fazer a barba ou tingir os pelos na área da piscina;
IX. A presença de animais de qualquer espécie no recinto, mesmo quando
carregados pelos seus donos; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
X. Jogar ou lavar chinelos e roupas nas piscinas, bem como entrar na água
com roupa ou acessórios, tais como chapéus ou roupas não adequadas para banho;
XI. Guardar, manter ou trafegar na área cercada das piscinas, com bicicletas,
patins, triciclos, skates e similares; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
XII. Jogar lixo na área cercada das piscinas; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)

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XIII. Usar aparelhos sonoros na área cercada das piscinas, exceto os

aparelhos de uso individual com fone de ouvido, de modo a não prejudicar o sossego
e o bem-estar dos demais usuários e nos casos onde a Administração ofereça som
ambiente; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
XIV. O acesso de pessoas que estejam com ferimentos, sangramentos,
bandagens, esparadrapos, band-aids, micoses ou quaisquer outras doenças de pele
ou infectocontagiosas; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
XV. A utilização da piscina para a promoção de festas de qualquer natureza,
salvo quando promovidas pela Administração do Condomínio; (INFRAÇÃO DE NÍVEL
“B”)
XVI. Entrar na água após ter usado qualquer produto químico no corpo sem
antes retirá-lo por completo nas duchas. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
Art. 89. O funcionário responsável pelas piscinas poderá solicitar a saída de
qualquer pessoa que esteja causando perturbação, ofendendo os bons costumes ou
que esteja alcoolizada na área cercada das piscinas.
Parágrafo único. No caso de infração as normas suso citadas, o funcionário da
piscina, ou outro destinado, poderá proceder com advertência verbal, e caso não
seja cessada a infração, uma multa poderá ser aplicada, sem que seja necessária
advertência escrita.
Art. 90. O Condomínio não terá responsabilidade sobre qualquer tipo de lesão ou
danos físicos porventura causados pelo mau uso das piscinas ou por descumprimento
destas normas.
Art. 91. A Administração do Condomínio, por necessidade, poderá modificar os dias
e horários de funcionamento da piscina, devendo afixar no quadro de avisos as
alterações realizadas.
SEÇÃO XI – SAUNA E SPA
Art. 92. O Condomínio possui 1 (uma) sauna de uso misto, sendo exclusiva dos
moradores.

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Art. 93. É terminantemente proibido o uso das saunas por menores de 14 anos,
quando desacompanhados de seus pais e/ou responsáveis, ficando o Condomínio
isento de qualquer responsabilidade quando o espaço for indevidamente utilizado
pelos menores acima indicados, em desconformidade com a vedação prevista neste
regimento. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
Art. 94. O horário de funcionamento será de terça-feira a domingo, de 10h às 22h.
Art. 95. As cadeiras, mesas, espreguiçadeiras e demais móveis e utensílios da
sauna, não poderão ser retirados de seus lugares nem utilizados para fins diversos
aos que se destinam. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
Art. 96. É proibido fumar, barbear-se, depilar-se ou ensaboar-se, bem como utilizar
qualquer tipo de química no corpo ou nos cabelos no interior da sauna e SPA.
Art. 97. O usuário deverá, após o términa de sua utilização, comunicar ao
funcionário do Condomínio de plantão.
SEÇÃO XII – SALÕES DE FESTA, ESPAÇOS GOURMET E CHURRASQUEIRAS
Art. 98. Os espaços receptivos destinam-se à promoção de pequenas atividades

sociais, festas, recepções e aniversários, sendo vedada sua utilização para atividades
político-partidárias, religiosas, profissionais, mercantis, jogos com apostas, festas
com cobrança de ingresso, festas abertas ao público e ensaios de grupos musicais.
Art. 99. O morador será responsável por toda e qualquer infração que venha a
ocorrer mesmo que cometida por seus dependentes, funcionários, prepostos e/ou
convidados, sendo direcionada à unidade do morador locador a multa do Regimento
Interno.
Art. 100. O morador locador do espaço assinará um termo de uso e se
comprometerá a resguardar o local que ficará sob sua inteira responsabilidade.
Art. 101. É vedada qualquer tipo de exploração comercial parte dos moradores,
exceto em eventos proporcionados pela Administração. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)

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Art. 102. A Administração do Condomínio poderá interromper a realização dos

eventos ou das reuniões, caso esteja ocorrendo alguma infração às normas do
Condomínio, ou atos que contrariem aos bons costumes, ou ainda, ilegais.
Art. 103. Os eventos nos salões de festas e espaço gourmet deverão ser
encerrados, impreterivelmente, à 0h, exceto no Natal e ano novo e demais datas
promovidas pela Administração onde o encerramento se dará às 2h.
Art. 104. As reuniões realizadas nas churrasqueiras iniciarão às 10h e deverão ser
encerradas às 22h.
Art. 105. O valor cobrado pela locação dos espaços seguirá da seguinte forma:
I. 12% da menor taxa ordinária para os Salões de Festas;
II. 10% da menorr taxa ordinária para o Espaço Gourmet;
III. 7% da maior taxa ordinária para as Churrasqueiras.
Art. 106. A reserva dos Salões, do Espaço Gourmet e das Churrasqueiras deverão
ser feitas no site do Condomínio para data futura não superior a 90 dias.
§1º O morador que efetuar a reserva deverá ser maior de 18 (dezoito) anos
de idade.
§2° É vedada a locação para não morador.
§3º Não será permitida a marcação de reserva para esses espaços pelo
mesmo morador enquanto não vencer a primeira reserva efetuada pela sua unidade.
§4° Cada morador poderá solicitar duas reservas por semestre para os
sábados, domingos ou feriados. A partir da terceira reserva somente poderá solicitar
para o período de terça a sexta-feira.
§5° O morador, após reservar algum espaço, deverá entregar a lista de
convidados na Administração do Condomínio com antecedência mínima de 48 horas
da realização do evento. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
§6º O morador que fizer a reserva de determinado espaço, não poderá utilizar
qualquer outro item de outro espaço não locado. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
§7 A taxa desses espaços será cobrada no mesmo boleto da 1ª taxa
condominial subsequente ao dia em que foi feita a reserva.

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§8º O morador poderá desistir da locação, mas apenas ficará isento da

respectiva taxa de utilização se efetuar o cancelamento até 72 horas antes da data
agendada.
Art. 107. Durante os eventos e as reuniões é vedado:
I. Fumar na área dos espaços locados fechados ou abertos; (INFRAÇÃO DE
NÍVEL “B”)
II. Excesso de pessoas para o local, ou seja, número de pessoas superior a
quantidade de cadeiras de cada espaço; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “C”)
III. Cenas de carícias, atos obscenos, libidinosos ou qualquer outro ato que
contrarie a moral e os bons costumes, sendo que as pessoas que praticarem,
morador ou não, ficarão sujeitas a serem retiradas do local, além da multa cabível;
IV. Excesso de barulho a ponto de perturbar a tranquilidade dos demais
moradores não participantes; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “C”)
V. A instalação de qualquer tipo de brinquedo inflável, pula-pula, carrinhos de
lanche e assemelhados nas áreas adjacentes aos espaços locados, exceto em seu
interior. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
Parágrafo único. No caso de infração as normas supracitadas, o funcionário
destinado, poderá proceder com advertência verbal, e caso não seja cessada a
infração, uma multa poderá ser aplicada, sem que seja necessária advertência
escrita.
Art. 108. À Administração do Condomínio é permitido instalação de brinquedos de
qualquer porte, espécie, inclusive touro mecânico e em qualquer quantidade, desde
que destinado para eventos coletivos e não ocasione insegurança e desconforto aos
moradores.
Art. 109. É proibido efetuar perfurações em paredes, fixação de fitas adesivas ou
colas, ou a adoção de qualquer medida ou atitude que afete a higiene, a estética, a
estrutura e a conservação dos espaços locados, bem como remover os equipamentos

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de propriedade do Condomínio – mesas, cadeiras, freezer, micro-ondas, etc – do

respectivo espaço. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
Art. 110. Ao início e término da cessão de uso, o morador, em conjunto com um
funcionário do Condomínio, efetuará a conferência das instalações e equipamentos
das áreas utilizadas e as chaves deverão ser devolvidas imediatamente após o
término do evento e vistoria de entrega do espaço locado.
Parágrafo único. O morador deverá desocupar o freezer e remover sobras de
balões, painéis, fitas, faixas, enfeites em geral, ficando a cargo do Condomínio
apenas a limpeza superficial do piso, banheiros e coleta de lixo. (INFRAÇÃO DE
NÍVEL “B”)
Art. 111. A avaliação dos prejuízos causados ao espaço locado, para efeito de
ressarcimento por parte do requisitante, será feita através de coleta de preços entre
empresas habilitadas à execução dos serviços de reparo ou reposição das instalações
e de utensílios.
Parágrafo único. A recusa no pagamento relativo ao ressarcimento das
despesas havidas com a reparação dos danos causados acarretará, além de
incidência de correção monetária, o acréscimo de 20% (vinte por cento) no
montante dos danos apurados e a cobrança judicial do débito, com o pagamento de
custas e honorários advocatícios, bem como a perda do direito de requisição dos
salões de festas, Espaço Gourmet e churrasqueira até o cumprimento das
obrigações.
Art. 112. O morador locador deverá orientar seus convidados no sentido de que não
utilizem outras áreas comuns do Condomínio que não façam parte dos espaços
locados. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
Art. 113. O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade
pela manutenção do respeito e das boas normas de conduta e convivência social no
decorrer das atividades, comprometendo-se a reprimir abusos e excessos e a afastar
pessoas cuja presença seja considerada inconveniente. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)

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Parágrafo único. Os prestadores de serviços para festas que infringem as

normas poderão ser proibidos de continuar exercendo suas atividades neste
residencial.
SEÇÃO XIII – ACADEMIA
Art. 114. Esta área é de uso gratuito e exclusiva dos moradores, sendo vedado seu
uso aos convidados. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
Art. 115. Os equipamentos são de propriedade de todos os moradores, que se
obrigam a zelar pela sua conservação. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
Art. 116. É recomendado que o morador interessado na prática de ginástica ou
musculação, consulte previamente um médico para avaliação de sua saúde bem
como disponibilize à Administração atestado de aptidão física, confirmando que
possui condições físicas para realização das atividades. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
Art. 117. O Condomínio não se responsabilizará por eventuais danos físicos sofridos
pelos usuários, quando do uso dos aparelhos instalados e nem mesmo pela
ocorrência de danos decorrentes a reações súbitas, tais quais, taquicardia, queda de
pressão, entre outras.
Art. 118. Não é permitida a entrada de animais de estimação. (INFRAÇÃO DE NÍVEL
“A”)
Art. 119. Não é permitido fumar, consumir alimentos e/ou ingerir bebidas alcoólicas.
Art. 120. Não é permitida a utilização em trajes de banho, sem camisa, com roupas
e corpo molhados, descalço ou até mesmo com chinelo de dedos. (INFRAÇÃO DE
NÍVEL “A”)
Art. 121. É obrigatório o uso de toalhas para utilização dos aparelhos, visando sua
higiene e a preservação. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
Art. 122. Após a utilização dos equipamentos móveis, tais como pesos e
colchonetes, estes devem ser recolocados em seus respectivos locais, mantendo-se
a organização e a ordem. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)

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Art. 123. Não é permitido usar aparelhos sonoros, excetuando os aparelhos de uso
individual como fone de ouvido ou os instalados pela Administração do Condomínio.
Art. 124. É proibido descartar quaisquer materiais, resíduos, dejetos ou detritos fora
das lixeiras. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
Art. 125. Os aparelhos não devem ser utilizados após o uso da quadra de areia,
visto que a areia diminui a vida útil dos aparelhos de ginástica. (INFRAÇÃO DE NÍVEL
“A”)
Art. 126. Não é permitida a permanência e a utilização da Academia por menores
de 14 (quatorze) anos, sem que estes estejam acompanhados de um responsável
maior de idade e desde que tenha apresentado o atestado de aptidão física.
Art. 127. Não será permitida a permanência de menores de 18 anos, mesmo
quando acompanhadas dos seus respectivos responsáveis, quando estes lá estiverem
para qualquer outra finalidade que não a prática de alguma atividade física.
Art. 128. A Academia funcionará de segunda a sexta das 6h às 22h e sábado das 8h
às 18h.
Parágrafo único. A academia permanecerá fechada aos domingos e feriados
para manutenção e a Administração do Condomínio poderá alterar os horários de
funcionamento.
Art. 129. Os usuários deverão respeitar o prazo de utilização de 30 (trinta) minutos
em cada aparelho, de forma a permitir igualdade de uso a todos. (INFRAÇÃO DE
NÍVEL “A”)
Art. 130. O morador poderá contratar um personal trainer para o acompanhar em
suas atividades. A permanência do profissional dentro do espaço só será permitida
durante o acompanhamento do morador. O contrato de prestação de serviço entre as
partes (profissional e o morador) deverá ser apresentado à Administração do
Condomínio acompanhado da cópia do CREF do profissional. (INFRAÇÃO DE NÍVEL
“A”)

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Art. 131. O tempo de cada atividade dentro da sala de aula por grupo de moradores
não poderá ser superior a 60 (sessenta) minutos, visando sua utilização pelos
demais. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
SEÇÃO XIV – COMPLEXO POLIESPORTIVO
Art. 132. O Complexo Poliesportivo é de uso exclusivo dos moradores. Sua utilização
se sujeita a estas normas e demais determinações previstas na Convenção do
Condomínio.
Art. 133. Fazem parte do Complexo Poliesportivo:
I. 2 (duas) Quadras Poliesportivas;
II. 1 (um) Campo de Society;
III. 1 (uma) Quadra de Areia;
IV. 1 (uma) Quadra de Streetball;
V. 1 (uma) Pista de Skate.
Art. 134. É vedada a locação por terceiros ou para terceiros de qualquer parte do
Complexo Poliesportivo. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
Art. 135. O funcionamento do Complexo Poliesportivo se dará da seguinte forma:
I. Quadras Poliesportivas – é de livre acesso aos moradores;
II. Campo de Society – sua utilização se dará mediante reserva no site do
Condomínio;
III. Campo de areia – é de livre acesso aos moradores mediante reserva no
site;
IV. Quadra de Streetball – é de livre acesso aos moradores;
V. Pista de skate – é de uso exclusivo dos moradores;
Art. 136. Apenas nos eventos promovidos pela Adminstração será permitido a
participação de convidados.
Art. 137. O horário de funcionamento do complexo poliesportivo é de 8h às 22h.
Art. 138. É obrigatório o uso de roupas e equipamentos adequados em cada espaço
do complexo. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)

32
Art. 139. Para utilização do Complexo Poliesportivo é obrigatória a utilização de

roupas, calçados e bolas apropriadas, sendo vedado o ingresso calçando sandália de
salto alto, chuteiras com trava, sem camisa bem como é vedado o uso de patins,
skate, bicicleta, patinete, carrinho de bebê, triciclos infantis e similares nas quadras e
no campo society. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
Art. 140. Para utilização da pista de skate é recomendado a utilização de capacete,
cotoveleira, joelheira e tênis.
Art. 141. Para a utilização do Campo Society o morador deverá seguir as seguintes
normas:
I. O Campo de Society destina-se exclusivamente à prática de futebol society;
II. Sua utilização será permitida através de reserva no site do Condomínio;
III. As reservas poderão ser canceladas pelo locador até 1 (uma) hora antes
do início do horário programado;
IV. O tempo de cada reserva não deverá ser superior a 110 minutos;
V. O Condomínio não fornecerá os materiais esportivos necessários para a
prática da atividade;
VI. É obrigatório o uso de chuteira própria para campo sintético; (INFRAÇÃO
DE NÍVEL “A)”
VII. Em caso de torneios ou campeonatos internos organizados pela
Administração do Condomínio, a programação para o uso do campo poderá ser
alterada para atender o horário dos jogos;
VIII. Não será permitida a utilização do Campo de Society em casos de
relâmpagos, chuvas ou gramado molhado, cabendo à Administração do Condomínio
a devida avaliação a cerca do estado geral do campo; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
IX. A critério da Administração do Condomínio, o Campo de Society poderá ser
interditado pelo tempo necessário à recuperação do seu piso ou qualquer outra
manutenção necessária;

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X. Todos deverão zelar pela utilização, preservação e conservação do Campo

de Society. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
Art. 142. Não será permitido adentrar ou fazer uso nas quadras e campo do
Complexo Poliesportivo de alimentos, bebidas, garrafas ou copos de vidro, palito de
churrasco, isqueiros ou fósforos, exceto água ou isotônico. (INFRAÇÃO DE NÍVEL
“B”)
Art. 143. As luzes e refletores do Campo Society somente serão acesas pela
Administração do Condomínio. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
Art. 144. Não serão permitidos xingamentos, brigas, cenas de carícias, atos ou
gestos obscenos, libidinosos ou qualquer outro ato que contrarie a moral e os bons
costumes, sendo que as pessoas que praticarem, morador ou não, ficam sujeitas a
serem retiradas do Complexo Poliesportivo, além da multa cabível. (INFRAÇÃO DE
NÍVEL “C”)
Art. 145. Não será permitido, em todo o complexo poliesportivo, barbear-se,
depilar-se, tingir ou cortar pelos e cabelos ou cortar e aparar as unhas. (INFRAÇÃO
DE NÍVEL “A”)
Art. 146. Fica vedado o acesso de pessoas que estejam com ferimentos,
sangramentos, bandagens, esparadrapos, band-aids, micoses ou quaisquer outras
doenças de pele ou infectocontagiosas. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
Art. 147. É proibido fumar dentro ou nos arredores do Complexo Poliesportivo.
Art. 148. É proibido qualquer tipo de jogo com apostas, sejam elas de dinheiro ou
não. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
Art. 149. É proibida a permanência de animais de estimação no interior do
Complexo Poliesportivo e entre as quadras. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
Art. 150. A Administração do Condomínio poderá interromper as atividades no
complexo a qualquer momento, quando alguma norma deste Regimento Interno não
estiver sendo cumprida.

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Art. 151. O Condomínio não se responsabilizará por furtos, danos ou

desaparecimento de vestuário ou objetos deixados na área do Complexo
Poliesportivo ou nas suas proximidades.
Art. 152. O Condomínio não terá responsabilidade sobre qualquer tipo de lesão ou
danos físicos porventura causados pelo mau uso de qualquer área do Complexo
Poliesportivo ou por descumprimento destas normas.
Art. 153. O Condomínio poderá liberar horários, sem custos, para o uso coletivo e
exclusivo dos moradores quando da prática de torneios organizados pela
Administração do Condomínio.
Art. 154. O tempo de cada atividade nas quadras poliesportivas por determinado
grupo de moradores não poderá ser superior a 60 (sessenta) minutos, salvo quando
não houver outros moradores que queiram utilizar o mesmo espaço. (INFRAÇÃO DE
NÍVEL “A”)
Art. 155. No caso de infração as normas citadas, o funcionário do condomínio
poderá proceder com advertência verbal, e caso não seja cessada a infração, uma
multa poderá ser aplicada, sem que seja necessária uma advertência prévia.
SEÇÃO XV – SALÕES DE JOGOS ADULTO E JUVENIL
Art. 156. O Condomínio possui duas salas de jogos localizadas no bloco A (salão
adulto) e no bloco D (salão juvenil) e são de uso exclusivo dos moradores, dos seus
convidados e hóspedes.
Art. 157. O Salão de Jogos Adulto é composto por 02 (duas) mesas de sinuca e 3
(três) mesas de jogos de cartas com 04 (quatro) cadeiras cada. Este salão se destina
aos usuários maiores de 18 anos.
Parágrafo único. Menores de 18 anos de idade poderão permanecer no salão
de jogos adulto desde que acompanhados pelo seu responsável. (INFRAÇÃO DE
NÍVEL “B”)

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Art. 158. O Salão de Jogos Juvenil é composto por 2 (duas) mesas de pingue-
pongue e 2 (duas) mesas de pebolim. Este salão se destina ao público de todas as
idades.
Art. 159. O horário de funcionamento dos Salões de Jogos é das 8h às 0h.
Art. 160. O morador interessado em utilizar qualquer um dos salões deverá ser
maior de 18 anos e a solicitação de abertura será na portaria central.
§1º O morador poderá fazer uso dos materiais tais como, tacos de sinuca,
raquetes e etc, desde que assine um termo de responsabilidade.
§2º O período no qual os salões ficarem abertos, poderá ser utilizado por
qualquer morador mesmo que este não tenha solicitado sua abertura, porém o
último a deixar o local se obriga a informar a portaria para que o salão seja fechado.
Art. 161. Não é permitido ingerir alimentos, fumar, ingerir bebida alcoólica, sucos ou
refrigerantes nos Salões de Jogos. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
Art. 162. É proibido qualquer tipo de jogos com apostas, sejam elas de dinheiro ou
não. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
Art. 163. Um funcionário do condomínio fará a vistoria dos salões, todos os dias, ao
final do período de utilização.
SEÇÃO XVI – BRINQUEDOTECA, CINEMINHA INFANTIL E ESPAÇO BEBÊ
Art. 164. A brinquedoteca, o Espaço Bebê e o Cineminha são de uso exclusivo dos
moradores, hóspedes e convidados e destinam-se aos menores de 10 (dez) anos de
idade.
Art. 165. O horário de funcionamento será de segunda-feira das 8h às 21h e nos
sábados de 8h às 19h.
Art. 166. As crianças deverão estar acompanhadas por seus responsáveis maiores
de idade e em hipótese alguma será aceito que os menores permaneçam
desacompanhados ou acompanhadas por outras crianças ou adolescentes.

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Art. 167. Crianças com viroses ou quaisquer outras patologias infectocontagiosas,

não poderão frequentar esses espaços enquanto perdurar a situação de possível
contágio, a bem de resguardar a saúde dos demais frequentadores do local.
Art. 168. Os móveis, objetos de decoração e de utilização diária destes espaços,
somente podem ser usados para o fim a que se destinam, sendo vedada qualquer
utilização diferente do estabelecido para uso. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
Art. 169. Não é permitido fazer refeições, lanches e degustar petiscos no interior
desses espaços. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
Art. 170. Os usuários, após deixarem o espaço, deverão organizar todos os
brinquedos utilizados e deixar o fraldário em condições mínimas de higiene, em caso
de uso. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
Art. 171. Todos que quiserem adentrar deverão deixar seus calçados na entrada.
SEÇÃO XVII – ATELIÊ
Art. 172. O ateliê destina-se ao uso dos moradores para trabalhos escolares,
diversas, artesanatos e similares, e deve ser feito de maneira responsável.
Parágrafo único. A administração poderá alugar o espaço para instituições de
ensino.
Art. 173. O morador interessado em utilizar o local, deverá ser maior de idade e
solicitar a reserva no site do Condomínio. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
Art. 174. Menores de 14 anos deverão permanecer no espaço apenas
acompanhados de algum responsável maior de idade. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
Art. 175. O Horário de funcionamento será de segunda a sábado, das 9h às 22h,
podendo haver exceções de acordo com o interesse coletivo.
Art. 176. Não serão permitidas brincadeiras que possam danificar as instalações.
Art. 177. É proibido fumar, consumir alimentos ou ingerir bebida alcoólica no local.

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Art. 178. É proibido entrar e/ou permanecer no local com roupas molhadas, sem
camisa, em trajes de banho ou vestidas inadequadamente. (INFRAÇÃO DE NÍVEL
“B”)
Parágrafo único. No caso de infração às normas citadas, o funcionário do
Condomínio poderá proceder com advertência verbal, e caso não seja cessada a
infração, uma multa poderá ser aplicada, sem que seja necessária uma advertência.
SEÇÃO XIX – CINEMINHAS E FOYER
Art. 179. O Condomínio possui 2 (dois) Cineminhas e um Foyer e são de uso dos
moradores e seus convidados sendo vedado para fins que não sejam a exibição de
filmes e filmagens.
§1º O horário de funcionamento será de segunda a domingo, das 10h às 22h,
ficando fechado nas segundas-feiras para manutenção.
§2º A utilização se dará mediante reserva no site do Condomínio.
§3º A Administração do Condomínio estabelecerá horários de reservas
objetivando atender o maior número de moradores.
§4º Atingida a lotação (número de poltronas) do espaço para a sessão, não
será permitida a entrada de mais usuários a fim de se observar a conservação do
espaço e a segurança de todos. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
§5º Os usuários somente poderão realizar no Foyer pequenos lanches e
petiscos durante as sessões de cinema, vedado o uso do Foyer para festas e
celebrações. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
§6º Eventuais danos que sejam causados pelos usuários/moradores, ainda
que involuntários, serão ressarcidos ao Condomínio, que fica desde já autorizado a
reparar tais danos com empresas especializadas a fim de manter o padrão e conjunto
arquitetônico do local, e cobrando o respectivo valor através de boleto da taxa
condominial. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)

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§7º Será feito por um funcionário do Condomínio, juntamento com o morador

locador, uma vistoria do espaço antes da entrega das chaves e o responsável pela
locação assinará um termo de compromisso.
§8º As sessões deverão ser adequadas às idades, obedecendo aos limites de
censura. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
§9º Na hipótese das duas salas de cinema serem alugadas ao mesmo tempo,
os locatários deverão compartilhar o uso do Foyer.
§10º Não serão permitidas brincadeiras que possam danificar as
instalações. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
§11º É Proibido fumar e ingerir bebida alcoólica no local. (INFRAÇÃO DE
NÍVEL “B”)
§12º É Proibido entrar/permanecer no local com roupas molhadas, em trajes
de banho ou vestimentas inadequadas. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
§13 É Proibido fazer algazarra, gritar, discutir e/ou xingar no local. (INFRAÇÃO
DE NÍVEL “A”)
§14 O morador deverá entregar o espaço em condições de uso e higiene para
o próximo locador. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
§15 No caso de infração às normas suso citadas, o funcionário destinado
poderá proceder com advertência verbal, e caso não seja cessada a infração, uma
multa poderá ser aplicada, sem que seja necessária advertência escrita.
SEÇÃO XXI – LAN HOUSE
Art. 180. A utilização da Lan House é de uso exclusivo dos moradores e seguirá as
seguintes normas:
I. O horário de funcionamento é de 8h às 22h.
II. A utilização da Lan House se dará mediante reserva; (INFRAÇÃO DE NÍVEL
“A”)
III. A Administração do Condomínio definirá os períodos de utilização de
acordo com a demanda.

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IV. Fica vedado o acesso a menores de 14 (doze) anos, salvo com autorização,
por escrito, dos pais e/ou responsáveis; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
V. Não serão tolerados, em hipótese alguma, desvios de conduta no local e,
ainda que venha a acontecer, a unidade do morador estará passível às penalidades
que o regimento interno, a convenção ou o código civil preveem.
VI. O condomínio não será responsabilizado pelo conteúdo acessado pelos
usuários
VII. Eventuais danos causados aos equipamentos ainda que
involuntariamente, deverão ser indenizados pela unidade do morador locador e o
Condomínio ficará autorizado a lançar o débito no boleto condominial para recompor
os danos e o patrimônio do Condomínio. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
VIII. A Administração do Condomínio poderá arrendar o espaço para uma
empresa que explorará os serviços e que se comprometerá a praticar preços
compatíveis com o mercado e serviços de boa qualidade, funcionando o Condomínio,
apenas como Cedente, sem vínculo de qualquer natureza.
SEÇÃO XXI – HOBBY BOX
Art. 181. O Hobby Box destina-se ao uso exclusivo dos moradores e

deve ser feito de maneira responsável.
Art. 182. O morador interessado em utilizar o espaço deverá ser maior de 18 anos e
solicitar a reserva no site do Condomínio. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
Art. 183. A Administração do Condomínio definirá os períodos de utilização de
acordo com a demanda.
Art. 184. O horário de funcionamento será de terça a domingo, das 9h às 22h.
Art. 185. É Proibido fumar, ingerir bebida alcoólica e alimentos no local. (INFRAÇÃO
DE NÍVEL “B”)
Art. 186. Não serão permitidas brincadeiras ou atitudes que possam danificar as
instalações. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)

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Art. 187. É Proibido entrar/permanecer no local com roupas molhadas, em trajes de

banho, sem camisa ou quaisquer outras vestimentas inadequadas. (INFRAÇÃO DE
NÍVEL “A”)
Art. 188. É Proibido fazer algazarra, gritar, discutir e/ou xingar no local. (INFRAÇÃO
DE NÍVEL “A”)
CAPÍTULO V – PROIBIÇÕES, DIREITOS E DEVERES DOS MORADORES
SEÇÃO I – PROIBIÇÕES
Art. 189. É vedado a cada morador, proprietário, convidado, empregado,

funcionário, visitante, comodatários ou sucessores:
I. Usar as respectivas unidades autônomas bem como alugá-las ou cedê-las
para atividades ruidosas, ou para instalação de qualquer atividade ou depósito de
objeto capaz de causar dano ao prédio ou incômodo aos demais moradores;
(INFRAÇÃO DE NÍVEL “E”)
II. Alugar ou ceder as unidades para clubes de jogo, de dança, carnavalescos
ou quaisquer outros agrupamentos, inclusive os de fins políticos e religiosos;
(INFRAÇÃO DE NÍVEL “D”)
III. Fracionar a respectiva unidade autônoma, para o fim de alienação, locação
e/ou sublocação; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “E”)
IV. Mudar a forma e a cor externa da fachada correspondente a cada
apartamento; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “F”)
V. A colocação nas varandas, janelas ou áreas externas de vasos, tapetes,
varal de roupas acima da linha do guarda-corpo ou quaisquer outros objetos que
prejudiquem a estética do edifício ou que possam representar risco à segurança de
pessoas e bens, mesmo que a varanda tenha sido fechada com vidro; (INFRAÇÃO DE
NÍVEL “B”)

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VI. Estender ou secar roupas, tapetes, lençóis nas janelas ou em quaisquer

outros lugares, visíveis ao exterior; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
VII. Usar das unidades para enfermarias, oficinas, laboratórios ou para
qualquer instalação perigosa ou que produza incômodo ou que importe majoração do
prêmio de seguro; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “E”)
VIII. Decorar ou pintar as paredes da varanda e esquadrias externas, portas
de madeira de acesso ao apartamento e batentes, com tonalidades ou cores diversas
das empregadas no edifício, mesmo que a varanda tenha sido fechada com vidro;
IX. Permitir a instalação na respectiva unidade autônoma de equipamentos ou
maquinismos de grande porte, bem assim utilizar aparelhos de qualquer natureza
que não tenham sido aprovados pelas autoridades competentes e que possam afetar
as condições residenciais do Condomínio; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “E”)
X. Instalar rádios transmissores/receptores, bem com antenas privativas nas
partes comuns do condomínio e dentro das unidades autônomas sem que seja
aprovado por uma assembleia; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “E”)
XI. A instalação de aparelhos de ar condicionado nas unidades autônomas;
XII. A utilização de conjuntos musicais e/ou música ao vivo, mesmo que o
espaço tenho sido locado; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “D”)
XIII. Utilizar-se de aparelhos em som alto, perturbador, que exceda a medida
normal de tolerância, em qualquer horário, sendo a multa agravada nas horas
destinadas ao descanso. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “D”)
XIV. Atirar restos de comidas, matérias gordurosas, objetos e produtos não
solúveis nos aparelhos sanitários ou ralos dos apartamentos, respondendo o morador
pelo entupimento de tubulações e demais danos causados ao edifício e demais
moradores; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “C”)

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XV. O uso de qualquer equipamento a gás que não o canalizado assim como a
guarda ou uso de botijões de gás nas unidades autônomas; (INFRAÇÃO DE NÍVEL
“D”)
XVI. Queimar fogos de artifício de qualquer natureza, bem como soltar balões
e pipas na respectiva unidade autônoma ou nas áreas comuns; (INFRAÇÃO DE
NÍVEL “D”)
XVII. Descumprir as boas normas no uso do respectivo apartamento, bem
como no uso das coisas e partes comuns, ou usar ou permitir que sejam usadas para
fins diversos daqueles a que se destinam; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “D”)
XVIII. Remover o pó de tapetes ou de cortinas, ou de partes dos
apartamentos, senão por meios que impeçam a sua dispersão; (INFRAÇÃO DE NÍVEL
“C”)
XIX. Fumar nas áreas comuns; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “C”)
XX. A colocação de anúncios, faixas, bandeiras, propaganda eleitoral, placas,
avisos ou letreiros de qualquer espécie nas áreas externas, portas, varandas ou
dependências do Condomínio, salvo nos quadros de avisos do próprio Condomínio
desde que autorizados pelo Síndico. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “D”)
Parágrafo único. No mês de dezembro será autorizado aos moradores
enfeitarem suas varandas em comemoração ao Natal, devendo os enfeites serem
retirados até o dia 10 de janeiro do ano seguinte.
SEÇÃO II – DIREITOS
Art. 190. Constituem direitos dos moradores:

I. Usar, gozar e dispor das respectivas unidades autônomas, bem como das
vagas de garagem vinculadas a seu apartamento e às partes comuns do Condomínio
como melhor lhe aprouver, desde que não prejudiquem a segurança e solidez do
edifício, que não causem danos, não comprometam a boa ordem, a moral, a higiene
e a tranquilidade dos demais moradores e não infrinjam as legislações vigentes e/ou
as disposições da Convenção e do Regimento Interno;

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II. Comparecer às Assembleias e nelas discutir, votar e ser votado, sendo que,
com relação ao locatário, deverá ser observado o disposto nas Leis 8.245/91 e
4.591/64;
III. Utilizar os serviços da portaria, desde que não perturbem a sua ordem
nem desviem os empregados do Condomínio para serviços de suas unidades
autônomas;
IV. Denunciar ao Síndico ou à Administração do Condomínio qualquer
irregularidade observada, bem como sugerir alguma medida administrativa.
SEÇÃO III – DEVERES
Art. 191. São deveres dos moradores:

I. Respeitar a Convenção do Condomínio e este Regimento Interno, de modo
a não prejudicar igual direito dos demais moradores, nem comprometer as condições
residenciais dos edifícios, especialmente a boa ordem, a moral, a segurança, a
higiene e a tranquilidade;
II. Cumprir e fazer cumprir a Convenção, o Regimento interno e as normas de
procedimento editadas pela Administração do Condomínio e decisões das
Assembleias Gerais; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
III. Contribuir para as despesas comuns do Condomínio na proporção
constante na Convenção, efetuando o recolhimento nas ocasiões oportunas;
IV. Guardar decoro e respeito no uso das coisas e partes comuns, não as
usando nem permitindo que as usem, bem como as unidades autônomas, para fins
diversos daqueles a que se destinam;
V. Zelar pela moral e bons costumes; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
VI. Evitar todo e qualquer ato ou fato que possa prejudicar o bom nome do
Condomínio e o bem-estar de seus ocupantes, tomando, se necessário for, sob sua
exclusiva responsabilidade, inclusive financeira, as providências para desalojar o
locatário ou cessionário que se tornar inconveniente; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)

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VII. Fazer constar nos contratos de locação ou outros quaisquer em que forem
cedidos a terceiros o uso de apartamentos, cláusula obrigando o cumprimento do
disposto na Convenção e no Regimento Interno, pelo que o proprietário ficará
solidariamente responsável; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
VIII. O proprietário que alugar o seu imóvel, deverá manter o cadastro na
Administração do Condomínio atualizado fornecendo o endereço de sua residência e
telefone de contato; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
IX. Iniciar o reparo imediatamente após a identificação do vazamento na
canalização ocorrido em sua unidade autônoma, assim como infiltrações em paredes
e pisos, sendo de responsabilidade do morador os danos que venham a ocorrer em
partes comuns ou em outros apartamentos; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
X. Os moradores que se ausentarem devem indicar o endereço onde a
Administração do Condomínio poderá dispor de chaves para ter acesso à respectiva
unidade em caso de urgência comprovada. Se isto não ocorrer, poderá a
Administração tomar as providências necessárias para o ingresso no apartamento,
com a contratação de chaveiro para abertura das portas, cujas despesas serão
suportadas pelo morador que não comunicar o local onde possa ser localizado com
facilidade; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
XI. A comunicação prévia e por escrito à Administração do Condomínio, da
execução de obras em seus apartamentos, entregando em conjunto ART de
execução, projeto e demais documentos que se fizerem essenciais, com
antecedência mínima de 10 (dez) dias; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
XII. A troca ou raspagem de assoalhos, polimento de mármores, uso de
furadeiras ou outras ferramentas, e demais obras nos apartamentos que possam
produzir ruídos suscetíveis de incomodar os demais vizinhos, deverão ser
previamente comunicados à Administração do Condomínio e só serão permitidos
quando realizados em dias úteis de segunda a sexta das 8h às 12h e das 14h às 17h;
nos sábados de 8h às 12h. Fora deste período, só serão permitidas obras de
emergência, após a devida autorização da Administração; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)

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XIII. Os reparos em instalações internas da unidade autônoma deverão ser

feitos somente até as linhas tronco, sendo de responsabilidade do morador os gastos
oriundos do trabalho; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
XIV. As portas de cada apartamento deverão ser mantidas fechadas, não
sendo responsável o Condomínio por furtos que venham a ocorrer, tanto nas
unidades autônomas quanto nas partes comuns; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
XV. Não deixar objetos particulares nos corredores dos andares; (INFRAÇÃO
DE NÍVEL “A”)
XVI. A comunicação imediata à Administração do Condomínio e à autoridade
competente de ocorrência de qualquer moléstia infectocontagiosa; (INFRAÇÃO DE
NÍVEL “A”)
XVII. Cooperar com o Síndico no sentido de se manter a boa ordem e o
respeito recíprocos; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
XVIII. Dar livre ingresso em seu apartamento ao Síndico ou seus prepostos
para o serviço de reparação e verificação do que for necessário, para fins de
inspeção ou realização de trabalhos relativos à estrutura geral do Edifício, sua
segurança e solidez, bem como a realização de reparos em instalações, serviços e
tubulações de unidades vizinhas; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
XIX. Reparar qualquer vazamento em tubulações de qualquer tipo originário
de sua unidade, inclusive de tubulações colocadas abaixo do piso do próprio
apartamento, responsabilizando-se por danos causados a outros apartamentos ou a
coisas comuns, no caso de não serem efetuados tais serviços; (INFRAÇÃO DE NÍVEL
“B”)
XX. Qualquer vazamento que ocorra no telhado do prédio para os
apartamentos de baixo, será corrigido pelo Condomínio, cabendo à Administração
providenciar o devido reparo;
XXI. É obrigatória a solicitação, por escrito, à Administração do Condomínio,
para qualquer obra a ser feita internamente nos apartamentos ou coberturas com a
apresentação da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), ART de execução,

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projeto e demais documentos que se fizerem pertinentes, por parte do morador, com
antecedência mínima de 15 dias corridos. O início da obra sem a entrega da referida
documentação poderá ser embargada e interditada pelo síndico; (INFRAÇÃO DE
NÍVEL “B”)
XXII. Quaisquer alterações no projeto original da unidade que atentem contra
as recomendações de segurança das concessionárias de serviço público serão de
responsabilidade exclusiva do morador que as realizar, ficando responsável inclusive
por quaisquer multas que venham a ser aplicadas ao Condomínio com base nas
referidas alterações. O morador de modo igual responderá civil e criminalmente pelos
danos provocados em casos de acidentes; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
XXIII. Os reparos e/ou obras que atinjam áreas comuns só poderão ser feitos
com autorização prévia da Administração do Condomínio, desde que não afetem a
segurança e a estética de edifício; (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
XIX. Em casos de epidemia ou pandemia, o síndico terá autonomia para tomar
decisões e diretrizes que apontem a segurança e salubridade dos moradores e
colaboradores.
CAPÍTULO VI – FUNCIONÁRIOS DO CONDOMÍNIO
Art. 192. Os funcionários a serviço do Condomínio Residencial Allegro devem

observar as presentes instruções internas, das quais não poderão alegar ignorância
ou falta de conhecimento de qualquer um dos seus dispositivos.
§1º Cabe aos funcionários tratamento cordial para com os moradores, seus
pares e superiores hierárquicos.
§2º Os funcionários do condomínio se apresentarão para trabalhar
uniformizados, identificados e asseados.
§3º As atitudes e as posturas relaxadas não são permitidas, principalmente
nas dependências frequentadas pelos moradores.

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§4 Objetos ou dinheiro que porventura sejam achados nas dependências do

Condomínio pelos funcionários, deverão ser imediatamente levados à Administração
para que sejam encaminhados aos seus legítimos donos ou registrado em livro
próprio para oportuna entrega.
§5º Qualquer problema particular do funcionário e que tenha relação com o
trabalho, deve ser encaminhado ao chefe imediato, para que seja examinado e
devidamente solucionado.
§6º As dependências, instalações e aparelhos destinados aos funcionários,
deverão ser mantidos rigorosamente limpos e em perfeito funcionamento.
§7º O funcionário que tiver de chegar atrasado ou faltar ao serviço, deverá
comunicar ao chefe imediato o mais depressa possível, a fim de que a substituição
seja providenciada, sem prejuízo do serviço no Condomínio.
§8º É vedado aos funcionários marcarem o ponto de outro. A desobediência
desta norma significa justa causa para demissão imediata.
§9º Sempre que mudar de residência, o funcionário deverá comunicar no
prazo máximo de 3 (três) dias o seu novo endereço à Administração do Condomínio.
§10º Os funcionários são os responsáveis diretos pelos materiais, uniforme e
dependências que lhes forem confiados, devendo conservá-los em perfeito estado,
obrigando-se a indenizar o Condomínio em caso de perda, dano ou inutilização total
ou parcial.
Art. 193. É proibido aos funcionários:
I. Fumar em qualquer dependência do condomínio;
II. Promover gritarias ou proferir palavras de baixo calão em qualquer
dependência do Condomínio;
III. Utilizar os aparelhos telefônicos do Condomínio para receber ou fazer
ligações particulares, salvo para comunicação urgente e rápida com a própria família.
IV. Permitir o uso dos telefones da recepção por terceiros sem motivo
relevante, e quando permitido, a ligação deverá ser feitas pelo funcionário
responsável, em serviço, na recepção;

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V. Transitar, entrar e permanecer em dependências estranhas do seu setor de

trabalho, salvo quando em serviço, ou utilizar indevidamente móveis, equipamentos
ou instalações do Condomínio;
VI. Realizar suas refeições fora dos locais apropriados (refeitório) e fora dos
horários estipuladas pela Administração do Condomínio;
VII. Utilizar-se dos móveis ou dependências exclusivamente destinadas aos
moradores;
VIII. Abandonar o seu setor ao fim do turno, sem que sua rendição tenha
recebido o serviço. Em caso de ausência de um substituto, o funcionário que estiver
saindo de serviço deverá informar a Administração do Condomínio para as devidas e
necessárias providências;
IX. Ausentar-se do Condomínio durante o expediente de serviço, exceto com
autorização do chefe imediato, e este último somente com autorização do Síndico;
X. Permanecer no Condomínio fora do horário de trabalho, salvo para tratar de
assuntos de serviço, deste que autorizado pelo Síndico;
XI. Fazer brincadeiras durante a sua permanência no Condomínio mesmo fora
de seu turno de trabalho;
XII. Fazer qualquer propaganda político-partidária ou religiosa, bem como
idealizar, efetivar, incitar os colegas ou tomar parte em qualquer insubordinação
coletiva;
XIII. Fazer uso de bebidas alcoólicas dentro do Condomínio, mesmo em
horário de descanso;
XIV. Efetuar nas dependências do Condomínio venda ou compra de qualquer
artigo ou objeto;
XV. Entrar e sair por outro local que não seja as portarias do Condomínio;
XVI. Utilizar, a qualquer título, ou levar por empréstimo ou emprestar, sem
autorização do Síndico, qualquer objeto ou material de propriedade do Condomínio
ou de seus moradores;

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XVII. Usar uniforme do Condomínio, quando fora de serviço, salvo com a

autorização expressa do seu chefe imediato;
XVIII. Transitar nas dependências destinadas aos moradores sem que esteja
com seu uniforme devidamente em ordem e portando o crachá de identificação,
quando houver;
XIX. Trabalhar descalço, de chinelos, tamancos ou sandálias, salvo em caso
excepcional e devidamente autorizado pelo Síndico;
XX. Jogar qualquer tipo de lixo ou detrito fora das lixeiras;
XXI. Estacionar nas entradas ou nas calçadas de acesso às portarias;
XXII. Aceitar chaves de veículos de moradores ou visitantes estacionados
dentro ou fora do condomínio;
XXIII. Permanecer nos halls, escadas sociais e de serviço, garagens ou áreas
externas, exceto quando a serviço;
XXIV. Qualquer ato de insubordinação;
XXV. Realizar serviços particulares de moradores e terceiros nos dias em que
estiver de serviço no condomínio.
CAPÍTULO VII – ANIMAIS DOMÉSTICOS
Art. 194. É permitida a permanência de animais domésticos dentro do apartamento

desde que não atentem contra a segurança, saúde, bem-estar e tranquilidade dos
demais moradores. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
Art. 195. Os animais de grande porte, de raças destinadas a guarda ou ataque,
deverão usar focinheira quando em trânsito nas áreas comuns. O desrespeito a esse
artigo poderá ser combatido com advertência oral, e, se mantida a infração, a multa
poderá ser aplicada. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “C”)
Art. 196. É obrigatório o uso de coleira e guia reduzida enquanto os animais
permanecerem nas áreas comuns do Condomínio. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)

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Art. 197. É proibida a permanência, entrada e criação de cães e quaisquer outros

animais domésticos que sejam ferozes, insociáveis ou que causem problemas ao
Condomínio. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
Art. 198. É proibida a permanência e/ou circulação dos animais domésticos pelas
escadas de incêndio, exceto quando na falta de energia elétrica ou pane geral dos
elevadores. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
Art. 199. É de total responsabilidade do dono, qualquer dano causado pelo seu
animal dentro do Condomínio.
Art. 200. É obrigatória a identificação do animal de estimação junto ao cadastro do
dono na Administração do Condomínio, assim como apresentação de comprovação
das vacinas regulares e autorizações para criação em ambiente residencial quando se
tratar de animais silvestres. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “A”)
Art. 201. É proibido alimentar os animais nas áreas comuns. (INFRAÇÃO DE NÍVEL
“A”)
Art. 202. Na eventualidade do animal deixar dejetos de qualquer natureza (fezes e
urina) nas áreas comuns, o seu proprietário, mesmo que visitante, deverá providenciar
a limpeza da área, sob pena de multa nos termos deste regimento. (INFRAÇÃO DE
NÍVEL “A”)
Art. 203. É proibido o trânsito e permanência de animais domésticos nas garagens
do Condomínio, sendo permitido apenas para o embarque e desembarque dos
veículos e deslocamentos para entrada e saída pelas portarias. (INFRAÇÃO DE NÍVEL
“A”)
Art. 204. O acesso ao Pet Play será livre desde que não haja outro morador dentro
do espaço, neste caso a entrada se dará mediante autorização de quem já estiver
utilizando-o. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
Art. 205. A entrada e saída dos animais domésticos nos blocos residenciais deverá
ser feita com guia reduzida e pelo elevador de serviço. (INFRAÇÃO DE NÍVEL “B”)
Art. 206. Os animais domésticos poderão ser transportados nos elevadores sociais
desde que o elevador de serviço esteja quebrado, em manutenção, sendo usado para

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mudanças ou para transporte de lixo. Nestes casos, quando o elevador social já

estiver ocupado por outro morador, o condutor do animal doméstico deverá aguardar
o próximo elevador vazio. Da mesma forma, caso o elevador esteja ocupado por um
morador conduzindo o seu animal doméstico, o morador deverá aguardar para usar o
elevador ou usá-lo concomitantemente com quem já esteja em seu interior.
CAPÍTULO VIII – DISPOSIÇÕES FINAIS
Art. 207. Todos os casos omissos neste Regimento serão resolvidos pelo Síndico,
após consultar o parecer do Conselho Fiscal, ressalvados os da competência da
Assembleia Geral e o direito dos condôminos previstos na Convenção.
Art. 208. Nas assembleias, tanto presenciais, virtuais ou híbridas, o presidente da
mesa terá a prerrogativa de estipular um tempo para a fala de cada morador que
quiser se manifestar.
Art. 209. Revogam-se as disposições em contrário e fica eleito o foro de Ceilândia-
DF para dirimir eventuais dúvidas oriundas da aplicação das disposições
estabelecidas por este Regimento.

52

Regimento Interno Residencial Allegro: Ceilândia-DF 2023

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REGIMENTO INTERNO

O regimento interno de um condomínio é um documento essencial para

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CAPÍTULO I – DISPOSIÇÕES GERAIS...........................................................4

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CAPÍTULO I – DISPOSIÇÕES GERAIS

Art. 1. O presente Regimento Interno, elaborado em obediência ao disposto na

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§2° Em casos de infrações que necessitem o imediato cessamento, será

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Art. 12. Na hipótese de venda ou transferência da propriedade ou de posse direta

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condomínio, assim como o período em que estarão trabalhando na obra; (INFRAÇÃO

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CAPÍTULO II – DEFINIÇÕES, RESPONSABILIDADES E PENALIDADES.

Art. 17. Para os fins deste regimento, considera-se:

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SEÇÃO III – PENALIDADES

Art. 23. O morador responderá pelo descumprimento aos dispositivos do Código

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Art. 33. Em princípio, os débitos e as multas serão cobrados administrativamente

CAPÍTULO III – ÁREAS COMUNS E CONDIÇÕES DE USO

SEÇÃO I – DISPOSIÇÕES GERAIS

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§2° As atividades desenvolvidas pela Administração nos espaços comuns,

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Parágrafo único. Os corredores dos andares compreende a área pública do

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SEÇÃO II – ENTRADAS SOCIAIS, DE VEÍCULOS E PORTARIAS

Art. 54. O condomínio possui 4 (quatro) portarias de acesso denominadas de P1

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Parágrafo único. A entrada social destina-se à entrada e saída de moradores,

SEÇÃO III – ACESSO DE VISITANTES E CONVIDADOS

Art. 56. Para a segurança do Condomínio e de seus moradores, deverão ser

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II. O visitante efetuará o seu cadastro junto à portaria com documento de

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solicitação da mudança arcará com o custeio dos reparos necessários. (INFRAÇÃO

SEÇÃO V – VAGAS DE GARAGEM E TRÂNSITO DE VEÍCULOS

Art. 61. As vagas de garagem do Condomínio destinam-se exclusivamente à guarda

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Parágrafo único. A direção veicular perigosa, a direção sem a devida

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ser documentada e uma cópia entregue à Administração do Condomínio. (INFRAÇÃO

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Parágrafo único. A administração poderá arrendar o espaço para uma firma

SEÇÃO VII – PET CARE

SEÇÃO VIII – ESPAÇO MULHER

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II. É proibido o uso do playground de modo a perturbar ou interferir no direito

SEÇÃO X – PISCINA E SUA UTILIZAÇÃO

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Parágrafo único. As piscinas permanecerão fechadas às segundas-feiras e

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XIII. Usar aparelhos sonoros na área cercada das piscinas, exceto os

SEÇÃO XI – SAUNA E SPA

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SEÇÃO XII – SALÕES DE FESTA, ESPAÇOS GOURMET E CHURRASQUEIRAS