Condomínio Dux Residence

Estrada de Jaíba, S/N, Registro – Feira de Santana -Bahia

1
Sumário

Sumário
REGIMENTO INTERNO .................................................................................................................... 4
CAPÍTULO I - DISPOSIÇÕES GERAIS ............................................................................................ 4
CAPÍTULO II - DIREITO E DEVERES DE SÍNDICO, SUBSÍNDICO E CONSELHO FISCAL ... 7
Art. 10º DIREITO E DEVERES DE SÍNDICO ............................................................................... 7
DIREITOS E DEVERES DO SUBSÍNDICO. ................................................................................. 8
SUBSEÇÃO I - Isenção de taxa de condomínio .............................................................................. 8
CONSELHO FISCAL ...................................................................................................................... 8
DOS DIREITOS E DO DEVERES DOS CONDÔMINO ................................................................... 9
CAPÍTULO III - DO USO DAS COISAS COMUNS ....................................................................... 12
SUBSEÇÃO I - DISPOSIÇÕES GERAIS ..................................................................................... 12
Seção II - DA PORTARIA, DA CIRCULAÇÃO INTERNA, DAS GARAGENS E DOS
ESTACIONAMENTOS PARA VISITANTES .............................................................................. 14
SUBSEÇÃO II- DA CIRCULAÇÃO INTERNA .......................................................................... 16
SUBSEÇÃO IV - TRANSITO DE VEÍCULOS ............................................................................ 17
SUBSEÇÃO IV - DOS ESTACIONAMENTOS PARA VISITANTES ....................................... 18
SEÇÃO III- ACADEMIA, SALÃO DE FESTAS, ESPAÇO GRILL, ESPAÇO GOUMERT,
ESPAÇO CROSSFIT, PLAY AVENTURA, PARQUE KIDS, PET PLAY, SALA DE JOGOS,
QUADRA POLIESPORTIVA, PISCINA. ..................................................................................... 19
SUBSEÇÃO I- DA ACADEMIA ................................................................................................... 19
Subseção II - DO SALÃO DE FESTAS......................................................................................... 21
SUBSEÇÃO III- DO ESPAÇO GRILL E ESPAÇO GOURMET. ................................................ 23
SUBSEÇÃO IV - DA QUADRA POLIESPORTIVA ................................................................... 25
SUBSEÇÃO V - DA PISCINA ...................................................................................................... 26
SUBSEÇÃO VI - ESPAÇO CROSSFIT, PLAY AVENTURA, PARQUE KIDS, PET PLAY E
SALA DE JOGOS .......................................................................................................................... 27
PET PLAY ...................................................................................................................................... 28
CAPÍTULO IV - DOS PROCEDIMENTOS ESSENCIAIS .............................................................. 28
SEÇÃO I -DA SEGURANÇA E DA SOLIDEZ, DA HIGIENE E LIMPEZA, DO LIXO E DOS
ANIMAIS ....................................................................................................................................... 28
SUBSEÇÃO I- DA SEGURANÇA E DA SOLIDEZ .................................................................... 28
SUBSEÇÃO II - DA HIGIENE E LIMPEZA ................................................................................ 30
SUBSEÇÃO III - DO LIXO ........................................................................................................... 30
SUBSEÇÃO IV - DOS ANIMAIS ................................................................................................. 31

2
CAPÍTULO V - DO USO DAS UNIDADES PRIVATIVAS............................................................ 34
CAPÍTULO VI - DA INDENIZAÇÃO POR DANOS CAUSADOS ................................................ 35
CAPÍTULO VII- DAS PENALIDADES, DOS RECURSOS E DAS DISPOSIÇÕES FINAIS ....... 35
CAPÍTULO VIII- DAS DIVISÕES DE MUROS E AMPLIAÇÕES. ............................................... 38
CAPÍTULO IX - MUDANÇAS ......................................................................................................... 38
CAPÍTULO X – CONSIDERAÇÕES FINAIS .................................................................................. 38

3
 Condomínio Dux Residence.
Estrada de Jaíba, S/N, Registro – Feira de Santana -Bahia

REGIMENTO INTERNO

Dispõe sobre as normas de convivência no âmbito do Condomínio, nos

termos do que estabelece a Convenção; do Art. 1.334, V e do Art. 1.348, IV,
da Lei 10.406 de 2002; do Art. 9º, da Lei 4.591 de 1964 e demais normas
pertinentes.

CAPÍTULO I - DISPOSIÇÕES GERAIS

Art.1º O presente Regimento Interno, do Condomínio Dux Residence aprovado em Assembleias

Geral do dia / / , dispõe sobre a estrutura e normas do Condomínio, elaboradas para a preservação
e manutenção da ordem, comodidade, tranquilidade, conservação e segurança deste Condomínio.

§ 1º Fica estabelecido o REGIMENTO INTERNO do Condomínio Dux Residence, que deverá ser
afixado em local visível a todos os interessados e distribuído, por cópia, a todos os condôminos.

§ 2º O objetivo principal deste Regimento é assegurar a tranquilidade no uso e gozo das áreas
comuns e privadas - estas últimas no que couber - do Condomínio, limitando os abusos que possam
prejudicar o bom nome, o asseio, a higiene, a segurança, a solidez e o seu conforto.

§ 3º Todos os casos omissos serão resolvidos pelo Síndico e Subsíndico, conjuntamente com o
Conselho fiscal, dentro dos objetivos estabelecidos no parágrafo anterior.
4
Art. 2º Competem a todos os moradores e empregados do Condomínio cumprir e fazer cumprir o
presente Regimento, notificando ao Síndico qualquer transgressão ao contido neste documento.

Parágrafo único. Qualquer sugestão ou reclamação deverá ser dirigida ao Síndico, por escrito,
devidamente datada e assinada, em livro próprio, que será disponibilizado na portaria do
Condomínio ou via sistema informatizado em caso de sua utilização pelo condomínio.

Art. 3º O morador poderá usar, gozar e dispor com exclusividade da sua unidade autônoma, segundo
sua conveniência e interesse, desde que não prejudique a segurança, a solidez, o sossego e a estética
do Condomínio, não cause danos aos demais condôminos e não transgrida as normas legais, da
Convenção, deste Regimento Interno, Código de Obras e demais determinações da Assembleia, bem
como se condicione às normas de boa vizinhança.

§ 1º Os moradores deverão organizar o seu modo de vida, de maneira a não causar incômodo ou
queixas por parte dos demais. Tal prática é por demais importante para que prevaleça a harmonia
entre todos os Condôminos.

§ 2º O proprietário se responsabilizará a anexar este Regimento Interno, bem como a Convenção e

demais normas internas, ao contrato de aluguel, ou cessão de qualquer natureza, para conhecimento
e cumprimento pelo possuidor, ficando o proprietário responsável por quaisquer danos causados
nas áreas comuns do Condomínio ou descumprimento das referidas Normas Internas.

§ 3º Em caso de aluguel ou cessão de qualquer natureza por temporada, além do procedimento

anterior, o proprietário deve informar, obrigatoriamente, à administração do Condomínio, num
prazo de 48 horas de antecedência sobre a chegada dos novos moradores, as copias de documentos
de identidade e contrato locação, caso houver sistema de informação realizar pelo mesmo.

§ 4º Cabe ao condômino a obrigação de, nos contratos de locação ou cessão de qualquer natureza,
fazer incluir cláusula na qual obrigue o fiel cumprimento deste Regimento, da Convenção e das
demais normas internas, que é mantido para comodidade, tranquilidade, higiene e segurança geral,
devendo ser rigorosamente cumprido por todos os condôminos e moradores, seus empregados e
pessoas de sua responsabilidade.

5
 § 5º Fica vetado o uso das unidades que para fins de que não seja moradia.

Art. 4º Pagamento de taxa de condomínio, as taxas pagas ate o dia 10 de cada mês.

§ 1º A cobrança da multa e encargos sobre a taxa condominial seguira o descrito a abaixo.

PAGAMENTO DESCRITIVO
ATÉ O DIA 10 SEM MULTA.
APÓS O DIA 10 MULTA DE 2% + JUROS DE MORA DE 5% AO MÊS
APÓS 30 DIAS DE MULTA DE 2% + JUROS DE MORA DE 5% AO MÊS
ATRASO + CORREÇÃO MONETÁRIA COM BASE NO IGP-M - FGV

Art. 5º A administração estabelecerá procedimentos para a conduta dos funcionários do Condomínio,

como:

a) Uso de fardamento;

b) Regra para comunicação;

c) Uso de crachá;

d) Apresentarem-se devidamente barbeados;

e) Identificação de moradores;

f) Acesso ao interior do Condomínio exclusivamente mediante prévia identificação.

Art. 6º É vedado o uso de qualquer dependência do Condomínio fora de suas finalidades específicas,
devendo as exceções serem expressamente tratadas no presente Regimento.

Art. 7º É proibido colocar ou permitir que se coloquem nas áreas comuns do Condomínio, quaisquer
objetos ou instalações estranhas ao mesmo.

Art. 8º No período das 22:00 às 8:00 e das 12:00 às 13:00 horas, aos moradores cumprem guardar o
silêncio, evitando a produção de ruídos ou sons que possam perturbar o sossego e o bem-estar dos
demais habitantes do condomínio.

Art. 9º Em qualquer horário, o uso de aparelhos que produzam som ou instrumentos musicais deve
ser feito de modo a não perturbar os vizinhos, observadas as disposições das normas municipais,

6
estaduais e nacionais vigentes.

CAPÍTULO II - DIREITO E DEVERES DE SÍNDICO, SUBSÍNDICO E CONSELHO FISCAL

Art. 10º DIREITO E DEVERES DE SÍNDICO

De acordo com a lei ART. 1.348. COMPETE AO SÍNDICO:

Conforme convenção de condomínio cláusula 30º.

§ 1 Assessorar a empresa de administração bem como os condôminos sobre todas as dúvidas

surgidas;
§ 2 Representar o condomínio judicial e extrajudicialmente, seja de forma passiva ou ativa;

§ 3 Dar imediato conhecimento à assembléia da existência de procedimento judicial ou

administrativo, de interesse do condomínio, podendo dizer a todos quais os condôminos
inadimplentes, acionados ou negativados junto ao SPC, etc. (Art; 1.348, III – do Código Civil);
§ 4 Exigir o cumprimento integral desta convenção, bem como do que for convencionado nas
Assembleias;
§ 5 Realizar a ordenação de tudo que for necessário no condomínio, se ressalvando que tais reparos
serão feitos nas áreas comuns;
§ 6 Convocar as Assembleias Gerais Ordinárias e Extraordinárias;
§ 7 Admitir e acatar o que a assembleia decidir na investidura de outra pessoa em seu lugar com
poderes de representação (Art. 1.348, parágrafo 1º do Código Civil);
§ 8 Prestar contas anualmente ou quando exigidas (Art. 1.348 do Código Civil);
§ 9 Transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções
administrativas, mediante aprovação da assembleia (Art. 1.348, parágrafo 2º do Código Civil);
§ 10 Fazer a movimentação dos recursos financeiros do condomínio através de conta corrente em
Banco da praça, colocando a sua assinatura nos cheques e outros documentos necessários para
esse fim, bem como transações eletrónicas e internet banking.

§ 11 O Síndico poderá ser destituído de suas funções pela maioria absoluta dos condôminos, ou
seja, 50% (cinquenta) por cento, mais um, quando praticar irregularidades, não prestar contas
ou não administrar convenientemente o condomínio (Art. 1.349 do Código Civil).

§ 12 Sindico(a) e Subsíndico(a)eleitos pela assembléia, por prazo não superior a dois anos.

7
DIREITOS E DEVERES DO SUBSÍNDICO.

O Subsíndico auxilia o síndico quando este não pode exercer sua função que será definida em uma
convenção do condomínio clausula 32º.
§ 1 Colaborar com as atividades do Síndico, substituindo o nos casos de eventuais impedimentos
e sucedendo o em caso de vacância do cargo;
§ 2 Encaminhar propostas e sugestões ao Síndico
§ 3 Manter contato frequente com o síndico;
§ 4 Compreender quais são os objetivos da gestão;
§ 5 Ter conhecimento sobre o que está acontecendo dentro do condomínio;
§ 6 Agir como porta-voz dos moradores do condomínio;
§ 7 Saber como se posicionar perante reclamações dos moradores;
§ 8 Realizar reuniões com o síndico do condomínio;
§ 9 Respeitar as normas estabelecidas pela convenção, regimento interno, código de obras e
decisões tomadas em assembleia;

SUBSEÇÃO I - Isenção de taxa de condomínio

O Síndico e Subsíndico fica isento do pagamento de sua cota-parte na taxa de condomínio ordinária.

CONSELHO FISCAL

Existira no condomínio a figura de Conselho Fiscal composto de cinco membros, eleitos pela
assembléia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do
síndico.

§ 1º Assessorar o síndico e os demais administradores e fiscalizar a sua ação na condução e

solução dos problemas administrativos;
§ 2º Fiscalizar e dar parecer sobre as contas do Condomínio antes de serem apreciadas pela
Assembléia Geral; “ad referêndum” da Assembléia Geral.
§ 3º Autorizar o síndico a efetuar despesas extraordinárias, sempre que uma situação
emergencial o exigir no valor excedente a um salário mínimo.

8
DOS DIREITOS E DO DEVERES DOS CONDÔMINO

Constituem direitos dos condóminos: (Convenção de Condomínio)

CLÁUSULA 11ª. – Constituem deveres dos condôminos: (Art. 1.336 do Código Civil).

1) Cumprir, fazer respeitar e fiscalizar a observância do disposto nesta Convenção e no

Regulamento Interno;

2) Concorrer, na proporção fixada para sua unidade (fração ideal), para as despesas
necessárias à conservação, funcionamento, limpeza e segurança do condomínio,
inclusive o seguro deste, qualquer que seja a sua natureza;
3) Suportar, na mesma proporção, os ônus a que estiver sujeito o Condomínio, em seu
conjunto;
4) Zelar pela sua segurança e asseio do condomínio, depositando lixo e varredouras nos locais
apropriados, depois de acondicionados em invólucros próprios;
5) Comunicar ao Síndico qualquer caso de moléstia epidêmica;
6) Facilitar ao Síndico e seus prepostos o acesso às unidades de sua propriedade, quando
houver necessidade imperiosa;
7) Entregar ao locatário, quando da celebração do respetivo contrato, cópia da presente
convenção do condomínio, regimento interno e código de obras;
8) Suportar todo e qualquer prejuízo que o próprio, empregados ou pessoas ocupantes de
sua unidade e pet possam causar ao condomínio;
9) Não realizar obras que comprometam a segurança do condomínio; devendo ser feita em
consonância com o contido no regulamento/código de obras.
10) Não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas; podendo alterar
material da porta, janela, mas não pode mudar o tamanho, cor conforme projeto de
fachada do Dux Residence.
11) Dar às suas unidades individuais a mesma destinação que tem o condomínio e não as
utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou
aos bons costumes;
12) Não utilizar a unidade autônoma de forma diversa da prevista, qual seja, para fins não
residenciais;

9
 13) Não dificultar a utilização das partes comuns
14) Respeitar os outros condôminos, as coisas e partes comuns, exigindo um do outro o mesmo
comportamento, sendo tal conduta desejável também com o uso das unidades autônomas;
15) Usar a unidade autônoma de modo a não prejudicar o direito ao sossego, e a utilização das
demais unidades, restando, por conseguinte, o dever dos condôminos em não locar, ceder
ou transferir tais unidades para atividades incompatíveis com as residenciais, ou que
possam prejudicar os demais, causando ruídos e outros incômodos;
16) Não utilizar funcionários da empresa contratada e ou do próprio condomínio para serviços
particulares durante a jornada de trabalho dos servidores;
17) Havendo cessão, ou transferência da posse e/ou propriedade de alguma das unidades
autônomas, fica o proprietário obrigado a comunicar, por escrito e imediatamente, ao
Síndico e a Administradora, devendo constar pormenorizadamente todos os dados da
referida transação; podendo se fazer por sistema quando houver sua utilização.
18) Permitir a presença do Síndico ou da Administradora do Condomínio na unidade autônoma
quando se fizer necessário, entre outras coisas quando houver riscos para outrem;
19) Comunicar ao Síndico ou Administradora, qualquer doença contagiosa que porventura
venha a atingir seus familiares, funcionário, moradores ou pets;

CLÁUSULA 12º Fica terminantemente proibido a quaisquer dos condôminos:

1) Construir muros ou reformas em desacordo com o Código de Obras.

2) Exibir cartazes de anúncio, inscrições ou quaisquer letreiros de publicidade nas janelas,
fachadas, portas, ou qualquer outro local, com exceção do quadro existente nas áreas
comuns para este fim;
3) Utilizar se de alto falantes, ou de instrumentos de música nas horas destinas ao descanso
(das 22:00h às 08:00h e as 12:00 as 13:00), ou perturbar o sossego dos condôminos, por
qualquer outro motivo, dentro de tais horas;
4) Atividades sociais (tais como: festas, reuniões e aniversários) com duração prevista a
ultrapassar às 22:00h deverão ser comunicadas à Administradora e/ou Síndico com 24horas
de antecedência;
5) Em qualquer horário, o uso de ferramentas ou instrumentos musicais deve ser feito de modo
a não perturbar os vizinhos, observadas as disposições legais vigentes; excesso antes a essa

10
 regra caso serviços/ situações emergenciais que não possam ser realizados em outros
horários.
6) Alugar ou ceder as unidades a pessoas de maus costumes, ou para clubes de jogos, de dança,
carnavalescos e quaisquer outros agrupamentos, inclusive de fins políticos;
7) Estender ou secar roupas, tapetes, cortinas, lençóis, nas janelas ou quaisquer outros lugares
visíveis aos exteriores, bem como remover pós com aspiradores que não sejam dotados de
dispositivos que impeçam a sua dispersão;
8) Lançar o lixo em outro lugar que não seja o determinado para tanto, e depositar quaisquer
outros objetos ou detritos na área comum;
9) Usar equipamentos transmissores e receptores, aparelhos em geral, que causem interferência
nos demais aparelhos elétricos existentes no Condomínio nas áreas comuns e nas unidades
autónomas.
10) Gritar, discutir ou conversar em voz alta ou ainda, pronunciar palavras de baixo calão nas
dependências do condomínio;
11) Utilizar se dos empregados do condomínio para seus serviços particulares, nos horários de
trabalho dos mesmos;
12) Guardar explosivos e inflamáveis nas unidades e dependências, queimar fogos de artifícios
em quaisquer áreas comuns ou privados; ter ou utilizar instalações ou materiais que possam
afetar a saúde e segurança dos demais condôminos;
13) Possuir ou manter na área comum do condomínio animais domésticos ou não, quaisquer
que sejam sua espécie e raça, somente autorizada sua presença no espaço pet. (regimento
Interno).
14) Obstruir o passeio, entradas, áreas comuns e de circulação, ainda que em caráter provisório,
ou utilizar tais locais para outros fins que não sejam o de trânsito;
15) Estacionar veículos fora das vagas destinadas a este fim, inclusive visitantes;
16) Praticar jogos com bola, petecas e outras modalidades nas áreas comuns não destinadas a
este fim;
17) Fracionar a respetiva unidade autônoma para aliená-la a mais de uma pessoa.

CLÁUSULA 7ª. Cada condômino se responsabilizará pelo pagamento de despesas ou o conserto

dos danos ocorridos nas áreas comuns, que por quaisquer motivos ocasionarem, moradores,
inquilinos, pets, visitante e empregados.
11
CLÁUSULA 8ª. Caso fique comprovado que o dano ocorrido não foi em decorrência do uso da
respetiva unidade autônoma, as despesas entrarão no cômputo das despesas condominiais.

CAPÍTULO III - DO USO DAS COISAS COMUNS

SUBSEÇÃO I - DISPOSIÇÕES GERAIS

Art. 10. Os moradores poderão usar e gozar das partes comuns do Condomínio até onde não impeçam
o mesmo direito por parte dos demais.

§ 1º As áreas suscetíveis de reserva para uso exclusivo não poderão ser reservadas em datas festivas
como Carnaval, Natal, Réveillon, São João e Dia das Crianças.

§ 2º Os condôminos poderão reservar para utilização nas datas referidas acima, caso o Condomínio
não se manifeste no prazo antecedente de 60 dias da data de realização do evento, por meio de
circular expedida pelo Síndico.

§ 3º O Síndico poderá reservar outra(s) data(s) não mencionada(s) no § 1º deste artigo, caso haja
necessidade de evento para o benefício da coletividade, devendo informar por meio de carta circular
e observado o prazo descrito no § 2º.

Art. 11. O uso das áreas e equipamentos de lazer como, Salão de Festas, Espaço Grill, Espaço
Goumert, Play aventura, Parque kids, PET PLAY, Sala de Jogos, Quadra Poliesportiva, Piscina e
outros a serem instalados, é exclusivo dos moradores e seus convidados, quando acompanhados por
aqueles, observadas possíveis limitações impostas por este Regimento Interno, pela Convenção e
demais normas pertinentes.

§ 1º Jogos, reuniões, esportes e brincadeiras ocorrerão apenas nas áreas próprias.

§ 2º É permitido, apenas, o uso de velocípedes no Parque kids.

§ 3º É proibido a prática de atividades com bola, no Playground e demais áreas não destinadas para
esse fim, devendo as atividades com bola ser realizadas apenas na Quadra Poliesportiva.

§ 4º Para efeito dos direitos constantes neste Regimento, os hóspedes se equiparam a morador,
desde que isso seja registrado, pelo morador, em livro próprio ou registro através de sistema
adotado pelo condomínio, constante na portaria.
12
 Art. 12. Por questão de segurança, não será permitido aos moradores o acesso, sem prévia
autorização do Síndico ou administradora, à última laje (telhado), bombas hidráulicas, medidores
de energia, casa do gerador e casa de força, salvo em caso de emergência.

§ 1º Havendo a autorização do síndico ou administradora, o acesso deverá ser feito por

profissional habilitado para exercer o reparo/ instalação.

§ 2º A vigilância das crianças na utilização das áreas comuns, inclusive da piscina é de inteira
responsabilidade dos responsáveis legais.

Art. 13. As obras nas áreas comuns e privativas deverão seguir os seguintes horários: de segunda a
sexta, das 08:00 às 12:00 e das 13:00 às 17:00 horas, e aos sábados das 08:00 às 12:00 horas; não é
permitida a realização de obras aos domingos e feriados.

§ 1º Para atingir aos fins do caput deste artigo, o Condomínio e as unidades privativas não podem
manter prestadores de serviços nos seguintes horários: de segunda a sexta, 17:00h (dezessete
horas) até às 08:00h (oito horas) do dia seguinte e; aos sábados, a partir 12:00h (doze horas) até
às 08:00h (oito horas) da segunda-feira. Efetue a isso os casos emergenciais cujo os serviços
precisem serviços de imediato, com previa comunicação e autorização de Sindico, Subsíndico ou
Administradora.

§ 2º O Síndico poderá autorizar a realização de serviços em qualquer dia e horário nas áreas
comuns, desde que a urgência, a natureza e a necessidade deles, em benefício da coletividade,
justifiquem tal medida.

Art. 14. O horário para realizar mudanças no Condomínio é limitado de segunda a sexta, das 08:00
às 17:00 horas, e aos sábados das 08:00 às 12:00 horas, não sendo permitida essa prática aos
domingos e feriados.

§ 1º O horário permitido para entrega de mercadorias para o Condomínio seguirá o disposto no

caput deste Artigo.

§ 2º O Síndico poderá autorizar a entrega de mercadorias em qualquer dia e horário, desde que a
urgência e a necessidade, em benefício da coletividade, justifiquem tal medida.

13
Seção II - DA PORTARIA, DA CIRCULAÇÃO INTERNA, DAS GARAGENS E DOS
ESTACIONAMENTOS PARA VISITANTES

SUBSEÇÃO I - Da Portaria

Art. 15. O acesso dos visitantes ao Condomínio será feito pelo hall principal, após a identificação da
pessoa e a concordância do morador para o qual se destina.

§ 1º Os prestadores de serviço acessarão o Condomínio pela entrada de visitantes, após

identificação.

§ 2º O acesso ao Condomínio de pessoas não moradoras, tais como visitantes e prestadores de

serviço far-se-á mediante prévia autorização do condômino ou possuidor, por meio do interfone,
ou pessoalmente. No caso de evento no Salão de Festas e Espaço Gourmet, excepcionalmente, os
entregadores contratados para os eventos poderão acessar essas duas áreas.

§ 3º O condômino, morador ou possuidor poderá deixar termo de autorização na portaria para que
pessoas acessem a sua casa, desde que forneça todas as informações indispensáveis para a devida
identificação das pessoas autorizadas, tais como nome completo e número do documento oficial,
incumbindo-lhe o dever de recolhê-lo quando da revogação da autorização, sendo que o
autorizado não poderá adentrar com acompanhante.

§ 4ª Caso o morador não esteja na sua residência ou o interfone não seja atendido, e nem tenha
deixado autorização na portaria, nos termos do parágrafo anterior, não será permitido, em hipótese
alguma, o ingresso de pessoas no interior do Condomínio.

Art. 16. O agente da portaria anotará todas as informações indispensáveis para a devida identificação
dos visitantes, entregadores e prestadores de serviços, em formulário próprio, mediante apresentação
do documento oficial com foto. O entregador delivery terá acesso ao condomínio quando
devidamente autorizado pela unidade autônoma à portaria.

§ 1° É vedada a entrada de prestadores de serviço entre às 17h00min e 08h29min, de segunda a

sexta, e a partir das 12h00min, aos sábados, até às 08h29min da segunda-feira, salvo por motivo
de urgência, mediante prévia autorização do Síndico.

14
 § 2º É expressamente proibida a permanência de pessoas não autorizadas dentro da guarita do
Condomínio, devendo as pessoas não ligadas à administração deste manterem-se fora da guarita,
mesmo durante o processo de identificação.

§ 4º É vedada a permanência de crianças próximas ao portão e à portaria, sendo de inteira

responsabilidade dos responsáveis legais fiscalizá-las.

Art. 17. Quando da ocorrência de festas dentro do Condomínio (Salão de Festas ou Área Gourmet)
deverá o condômino/ morador fornecer uma lista com os nomes de todos os convidados, inclusive
acompanhantes destes.

Art. 18. É expressamente proibido manter aberto o portão de entrada de veículos e pedestres além
do tempo necessário para a entrada e saída de veículos e pessoas, salvo nos casos de manutenção e
limpeza desse equipamento.

§ 1º A abertura das portas de acesso para pedestres far-se-á da seguinte forma:

a) A abertura da primeira porta só poderá ser realizada após a identificação da pessoa;

§ 2º Para pessoas com dificuldade de locomoção (cadeirantes), ou em caso de chuva, será permitido
o acesso pela entrada de carros, condicionado o retorno imediato do veículo.

Art. 19. Não será permitida a entrada no Condomínio de pedintes, propagandistas e vendedores
ambulantes. O morador, caso tenha solicitado esse tipo de serviço, tem que receber o produto na
portaria.

Art. 20. A conferência do material que entra e sai do Condomínio e da unidade privativa é de
responsabilidade do proprietário, independente da sua presença.

Art. 21. A portaria terá a relação de todos os moradores de cada unidade (apenas o nome dos
moradores).

Parágrafo único. Deverá haver um cadastro dos prestadores de serviço de cada unidade com
anotação do horário de entrada e saída dos mesmos.

Art. 22. O Condomínio não se responsabilizará por objetos ou pertences deixados na portaria.

15
SUBSEÇÃO II- DA CIRCULAÇÃO INTERNA

Art. 25. Não será permitida a utilização das ruas e das vagas de garagem alheias e vagas para
visitantes para brincadeiras de crianças sem supervisão legal das crianças.

Parágrafo único. O acesso de empregados domésticos é livre, quando em serviço, a todas as

dependências do Condomínio, exceto aquelas afetas exclusivamente à Administração, e observadas
outras vedações estabelecidas neste Regimento, na Convenção e nas demais disposições da
Assembleia Geral.

Art. 26. O acesso de prestadores de serviço será restrito aos locais de prestação desses serviços,
sendo vedado o ingresso às demais dependências do Condomínio, a menos que esteja, a todo tempo,
acompanhado do morador, e esse acesso seja necessário para realização do serviço prestado.

Art. 27. A conferência do material que entra e sai das casas é de responsabilidade do proprietário,
independente da presença do mesmo. No ato de transporte de qualquer material/objeto, os danos
causados, também serão de responsabilidade do proprietário da unidade que solicitou o serviço.

§ 1º Todo e qualquer material utilizado na construção/reforma/reparo na unidade privativa deverá

seguir as normas determinadas no código de obras, no tocante a seu transporte e armazenamento.
ser transportado para o seu destino acondicionado em sacos/caixas apropriados para que não sujem
ou danifiquem as áreas comuns por onde transitem.

§ 2º Os entulhos ou restos de construção deverão ser retirados observando o código no código de

obras.

Art. 28. As dependências de uso comum, tais como Academia, Salão de Festas, Espaço Grill, Espaço
Gourmet, Espaço CROSSFIT, Play aventura, Parque kids, PET Play, Sala de Jogos, Quadra
Poliesportiva, Piscina, jardim e, ainda, todas as demais áreas de circulação comum, deverão
permanecer livres de quaisquer objetos estranhos a tais locais.

§ 1° Os objetos encontrados (inclusive bicicletas, skates, patins ou similares) nas áreas comuns,
serão retirados pela Administradora e, se não reclamados num prazo de 7 (sete) dias úteis, serão
doados, ou descartados.

16
 § 2°. É proibida a manobra e condução de veículos no Condomínio por pessoas não habilitadas.

§ 4°. Os danos ocorridos em manobras correrão por conta dos seus causadores, devendo eles
realizarem a possível reparação.

Art. 29. O trânsito com veículos, de qualquer natureza, nas dependências do Condomínio, deverá
observar a velocidade máxima de 20 km/h (de acordo com a Convenção de Condomínio).

Parágrafo único. É vedado parar ou estacionar veículos, de qualquer natureza, nas vias de
circulação do Condomínio, exceto em casos de embarque e desembarque e carga e descarga.

SUBSEÇÃO IV - TRANSITO DE VEÍCULOS

Art. 30. A garagem do Condomínio destina-se exclusivamente à guarda dos veículos pertencentes
aos seus moradores.

§ 1º Qualquer dano causado por um veículo a outro será de inteira responsabilidade do proprietário
do veículo causador do dano, devendo o autor do dano ressarcir o prejuízo na melhor forma
acordada entre os interessados.

§ 2º Sob hipótese alguma, poderá ser alugada a vaga, a não ser para morador do próprio
Condomínio, sendo que o condomínio não tem responsabilidade sobre esse contrato particular entre
as partes, porém deverá ser comunicado com uma cópia do contrato ou autorização.

§ 5º Poderá ser franqueado, desde que expressamente autorizado pelo condômino, o embarque e
desembarque (somente o embarque e desembarque) de visitante pela garagem, na hipótese de
pessoas com dificuldades de locomoção, que não possam subir as escadas de acesso ou em caso de
carro de aplicativo.

§ 6º Conforme disposição do Art. 31. A circulação de veículos na garagem deverá ser feita em
baixa velocidade, observada a velocidade máxima de 20 km/h. A velocidade máxima permitida
será de até 20Km/h nas ruas internas do condomínio. (Convenção de Condomínio).

§ 7º É expressamente proibida a permanência de carros estacionados a frente das unidades e nas

áreas de circulação.

17
Art. 32. O estacionamento de motos, karts ou semelhantes deverá ser realizado dentro da vaga de
garagem de propriedade do condômino.

§ 1º A finalidade das garagens é para o estacionamento exclusivo de veículos, sendo expressamente

proibido o armazenamento de entulho e quaisquer outros itens.

§ 2º No descumprimento do parágrafo anterior, o Condomínio notificará o morador para que retire

imediatamente o material, sob pena de, não o fazendo, a remoção ser providenciada pelo próprio
Condomínio, que cobrará as despesas juntamente com a próxima taxa condominial.

§ 3º O pagamento das despesas com a remoção não exime o condômino das penalidades previstas
neste Regimento, sendo facultado recurso à Assembleia.

§ 4º A remoção de que trata o parágrafo segundo deste artigo se aplica aos entulhos e materiais
deixados nas vagas privativas da garagem, sendo concedido, quando depositados nestas, o prazo
de 48 horas para a devida remoção.

§ 5º Caso o condômino precise utilizar a sua vaga privativa da garagem para carga e descarga de
materiais/ objetos, deverá comunicar à portaria, sendo-lhe concedido o prazo de até 5 (cinco) dias
corridos para removê-los, aplicando-se, após tal interregno, o previsto nos parágrafos anteriores.

Art. 33. É terminantemente proibido realizar pinturas ou lavar carros na área de vagas destinadas aos
visitantes e dependências do condomínio, bem como utilizar materiais (água, energia, detergente,
mangueira, entre outros) do Condomínio.

Art. 34. O condômino deverá estacionar no limite de sua vaga indicado pelas faixas, nunca
ultrapassando.

Art. 35. Não será permitido o estacionamento de veículos de visitantes ou condôminos nas áreas de
circulação da garagem.

SUBSEÇÃO IV - DOS ESTACIONAMENTOS PARA VISITANTES

Art. 36. O Estacionamento para Visitantes é de uso exclusivo destes, sendo proibido aos moradores
estacionarem em tais vagas, bem como utiliza-las para guarda ou estacionamento de reboques,

18
semirreboques, veículos quaisquer de sua propriedade, ou qualquer outra finalidade, não descrita
nesse regimento.

§ 1º Para fins deste Regimento Interno, consideram-se “VISITANTES” indivíduos não residentes
no Condomínio, que estejam no Condomínio mediante autorização dos condôminos;

§ 2º Os prestadores de serviço poderão estacionar nas vagas destinadas para visitantes.

§ 3º Será observada a ordem de chegada para a ocupação das vagas destinadas a visitantes.

Art. 37. Fica o proprietário responsável por todos os danos e transtornos causados por seu visitante.

Art. 38. É vedada a reserva antecipada de vagas de estacionamento destinadas aos visitantes.

Art. 39. O Condomínio não se responsabiliza por danos causados nos veículos de propriedade dos
visitantes ou moradores, bem como por objetos dentro deles deixados, devendo os proprietários dos
veículos mantê-los trancados à chave.

SEÇÃO III- ACADEMIA, SALÃO DE FESTAS, ESPAÇO GRILL, ESPAÇO GOUMERT,

ESPAÇO CROSSFIT, PLAY AVENTURA, PARQUE KIDS, PET PLAY, SALA DE JOGOS,
QUADRA POLIESPORTIVA, PISCINA.

SUBSEÇÃO I- DA ACADEMIA

Art. 40. O uso da Academia destina-se a moradores e hóspedes.

§ 1º A contratação de “personal trainer” - faculdade exclusiva do morador – não implica ônus ou

responsabilidade ao Condomínio.

§ 2º É proibido fumar dentro da sala da Academia, os usuários da academia deverão usar

vestimentas e calçados adequados à prática de atividade física.

§ 3º É proibido o consumo de alimentos e bebidas alcoólicas no espaço da academia. Sendo

permitido apenas o uso de águas e isotônicos, desde que acondicionados em squeze ou em frascos
adequados para tal fim.

19
 § 4º A audição de músicas através dos alto-falantes na Academia contará com a anuência dos
demais usuários presentes, admitindo-se o som da televisão ou do sistema de áudio da academia,
moderadamente, sendo que a preferência da música/ vídeo será do condômino que primeiro chegar
ao ambiente.

§ 5º Ao sair dos aparelhos de ginástica, ficará o usuário obrigado a secar o suor porventura
depositado nos bancos.

§ 6º Os aparelhos de ginástica devem ser mantidos em seus lugares.

§ 7º Os usuários deverão manter o ambiente sempre limpo e organizado, depositando o lixo em

local apropriado.

§ 8º Horário de Funcionamento: academia terá seu funcionamento 24hrs livre com portas fechadas
e respeitando as normas de limpeza e conservação dos equipamentos junto ao limite de horário
com som no ambiente.

Art. 41. A porta da academia ficará fechada, para acesso aos moradores e hóspedes, deverão solicitar
a chave junto à portaria sendo registrado em livro ou sistema de informação adotado pelo
condomínio.

§ 1º Em caso de saída e houver outros condôminos na academia, deverá ser informado a portaria o
condomínio presente na mesma.

Art. 42. O morador, ao iniciar o uso da Academia, comunicará imediatamente ao porteiro algum
dano que perceba, fazendo isso constar no Livro de Ocorrências ou em sistema de informação.

Parágrafo único. A responsabilidade pelo uso inadequado dos equipamentos e instalações da

Academia é do morador que dela se servir, obrigando-se a ressarcir o Condomínio pelos danos
causados.

Art. 43. Havendo espera para a utilização dos aparelhos, o limite será de 20 (vinte) minutos por
morador.

§ 1º. No caso das esteiras, bicicletas e elípticos, o tempo de espera não ultrapassará 30 (trinta)
minutos.
20
 § 2º. O uso das esteiras, bicicletas e elípticos será por ordem de chegada.

Art. 44. É proibido o uso da Academia por crianças menores de 12 (doze) anos. Dos 12 (doze) aos
18 (dezoito) anos incompletos apenas será permitida a utilização se expressamente autorizada pelos
responsáveis.

§ 1º Para a utilização por menores, é obrigatório a prévia autorização por escrito com firma
reconhecida dos pais/responsáveis e mediante atestado médico para este fim, sendo vedado o uso
desacompanhado dos responsáveis.

§ 2º Caso não houver atestado, poderá ser apresentado o formulário de responsabilização do menor
para uso do equipamento e instalações da academia.

Subseção II - DO SALÃO DE FESTAS

Art. 45. A utilização do Salão de Festas exigirá prévia assinatura, por parte do condômino
requisitante, de um termo de responsabilidade, onde ficará expressamente consignado haver
recebido as referidas dependências em perfeitas condições, assumindo integralmente o ônus por
quaisquer danos que se venham a registrar, inclusive os causados por familiares, convidados,
prepostos, pessoas contratadas, a partir do recebimento até entrega do Salão de Festas.

§ 1º A reserva do Salão de Festas só será permitida para benefício de moradores, sendo vedada sua
cessão para atividades político-partidárias, religiosas A EXCEÇÃO DE CASAMENTOS,
mercantis e jogos considerados de “azar” pela legislação pertinente.

§ 2º A reserva do Salão de Festas engloba a cozinha e os banheiros, notadamente por fazerem parte
de um único ambiente.

§ 3º Os danos decorrentes da utilização do Salão de Festas serão debitados ao condômino

requisitante, mediante a inclusão do valor estimado ou desembolsado pelo Condomínio para os
necessários reparos, na taxa de condomínio do mês, vencível imediatamente após o evento.

§ 4º Após a utilização do Salão de Festas, o morador, em conjunto com o Administrador do

Condomínio ou Síndico, efetuará vistoria das áreas e equipamentos dos referidos ambientes.

21
 § 5º As festas deverão ser realizadas no Salão de Festas e na área de apoio deste ambiente, devendo
a faixa de circulação permanecer sempre livre.

§ 6º Ficam permitidos som acústico com instrumentos musicais e som ambiente dentro dos limites
de decibéis estabelecidos pela legislação pertinente.

§ 7º Os móveis, equipamentos e utensílios do Salão de Festas não poderão ser retirados dos seus
lugares ou utilizados para fins diversos aos que se destinam.

§ 8º O requisitante pagará pela utilização do Salão de Festas o valor de 40% (QUARENTA POR
CENTO) DA TAXA ORDINÁRIA DO CONDOMÍNIO, devendo ser cobrada em boleto do mês
atual da reserva, será gerado o boleto com valor separado da taxa de condomínio sendo seu
pagamento efetivado com 72hr para liberação do espaço (sendo a preferência para reserva que
efetivar o pagamento).

§ 9º Horário de Funcionamento: 08:00 ás 00:00, sendo o som reduzido as 22:00 com portas e janelas
fechadas.

§ 10º A reserva para eventos no Salão de Festas deverá ser realizada com antecedência mínima de
7 (sete) dias, mediante assinatura do requisitante na agenda própria, disponibilizada na portaria ou
via sistémico.

§ 11º Só é permitida a reserva de apenas uma data por vez.

Art. 46. A avaliação dos eventuais prejuízos causados ao Condomínio, para efeitos de ressarcimento
por parte do requisitante, será feita através de coleta de preços entre firmas habilitadas à execução
dos serviços de reparo ou reposição das instalações danificadas, cabendo recursos à Assembleia
Geral do Condomínio no prazo de cinco dias corridos, a contar do recebimento da notificação.

§ 1º. Não sendo possível a realização de mais de um orçamento, por falta de mais de um fornecedor
confiável, poderá o Condomínio realizar o serviço, informando tal fato ao Condômino na
notificação referida no caput deste Artigo.

§ 2º O valor, para efeito de ressarcimento a que se refere o caput deste Artigo, será cobrado no
boleto da cota de condomínio.

22
Art. 49. O horário para uso de aparelhos sonoros no Salão de Festas é limitado de domingo a quinta-
feira até às 22:00 horas, e de sexta, sábado e véspera de feriado, até às 22:00 horas, não podendo ser
utilizado em volumes que perturbem a tranquilidade nas casas, sendo permitido o uso de baixo
volume (som ambiente) após esses horários, desde que no espaço interno do Salão de Festas. Sendo
o horário limite de utilização 23:00 de portas fechadas.

Art. 50. O responsável deverá enviar para a portaria, com, no mínimo, 24 (vinte e quatro) horas de
antecedência, a lista dos convidados, dos acompanhantes destes e dos empregados contratados para
a ocasião.

Parágrafo único. A utilização do Salão de Festas fica limitada ao número máximo de pessoas,
incluindo o(s) condômino(s), de acordo com laudo técnico emitido por profissional
competente e divulgado pelo Síndico.

Art. 51. O usuário do Salão de Festas deverá, no dia seguinte, entregar a área comum, interna e
externa em perfeito estado, bem como providenciar a retirada dos materiais utilizados no evento, a
fim de que se evitem transtornos aos demais condôminos. (lixo produzido pela festa deve ser
condicionado em saco devidamente fechados, ficando somente a limpeza pesado aos colaboradores).

Parágrafo único. Quando ocorrer reserva para outro morador, para uso imediatamente subsequente,
a entrega a que se refere o caput deverá ser realizada até às 09 horas, cabendo ao Condomínio a
responsabilidade pela limpeza.

SUBSEÇÃO III- DO ESPAÇO GRILL E ESPAÇO GOURMET.

Art. 52. O uso do Espaço Grill e Gourmet é destinado aos moradores e seus convidados, podendo
ser reservado para uso exclusivo, com antecedência mínima de 72 horas, mediante registro no livro
próprio constante na portaria ou via sistema implantado.

§ 1º A utilização do Espaço Grill sendo limitada ao número máximo de 10 pessoas e Espaço

Gourmet fica limitada ao número máximo de 20 pessoas, incluindo o(s) condômino(s) e moradores
da unidade que efetuou a reserva.

§ 2º Só é permitida a reserva de apenas uma data por vez.

23
 § 3º Os usuários deverão manter o ambiente sempre limpo e organizado, depositando o lixo em
local apropriado.

§ 4º Aplicam-se as regras previstas para utilização do Salão de Festas ao Espaço Grill e Gourmet,
no tocante à limpeza e danos causados aos equipamentos.

§ 5º Os objetos do Espaço Gourmet não poderão ser removidos do seu ambiente interno, sendo
vedada a utilização desse espaço em conjunto com o Salão de Festas.

§ 6º O requisitante pagará pela utilização do Espaço Grill (Quanto exclusividade será mediante
reserva e 25% vinte por cento. Em caso de não reserva pode ser utilizar de forma
Comunitária) e o Espaço Gourmet o valor de 30% (trinta por cento) devendo ser cobrada em
boleto do mês atual da reserva, será gerado o boleto com valor separado da taxa de condomínio
sendo seu pagamento efetivado com 72hr para liberação do espaço. (sendo a preferência para
reserva que efetivar o pagamento).

§ 7º. A Espaço Grill estará disponível diariamente das 09:00h às 23:00hs (redução de barulho as
22:00), sendo vedada a utilização nos demais horários e o Espaço Gourmet estará disponível
diariamente das 09:00h às 00:00h sendo utilizado de portas fechadas.

CLASSIFICAÇÃO DE RESERVA E CANCELAMENTO PARA SALÃO DE FESTA, AREA

GOUMERT E ESPAÇO GRILL.

Antes de cada reserva, o morador deverá ficar atento as regras de devolução do pagamento em caso
de desistência da reserva que são:

a) Devolução integral do valor da reserva:

• Desistência em até 48h após a data do pagamento da taxa;

• Motivo de saúde do proprietário, com o devido atestado médico e CID comprovando a
incapacidade de realização do evento por motivo de saúde;
• Falecimento de parente até 2º grau;

b) Devolução parcial do valor da reserva:

24
 • 50% do valor da reserva – desistência em até 20 dias da data do evento.
• 20% do valor da reserva – desistência em até 10 dias da data do evento.

SUBSEÇÃO IV - DA QUADRA POLIESPORTIVA.

Art. 53. A quadra poliesportiva é destinada à prática de esportes e brincadeiras (uso de patins,
velocípedes, bicicleta com aro de, no máximo, 10, e etc.) de crianças com até 12 (doze) anos
somente com responsável pelo mesmo.

§ 1º Só é permitida a participação de convidados duas vezes por semana, limitando-se ao máximo

de 5 (cinco) por casa, com a obrigatória presença dos condôminos responsáveis pelos convidados,
observando-se sempre o direito de preferência dos moradores.

§ 2º Os convidados só terão seu ingresso mediante prévia autorização do condômino e após

apresentação de documento de identificação com foto.

§ 3º É vedado aos convidados permanecerem em outras dependências do Condomínio sem a

companhia do morador.

§ 4º Não é permitida a utilização da quadra exclusivamente por convidados.

§ 5º A utilização da quadra dar-se-á por ordem de chegada. Havendo mais de um grupo interessado,
o limite de utilização será de 30 minutos, alternadamente.

§ 6º É proibida a entrada, a circulação ou permanência de qualquer animal dentro da quadra ou em

qualquer outra área comum do condomínio sem coleira e focinheira e guiado por um responsável.

Art. 54. É vedado aos usuários da quadra circularem sem camisa em outros espaços do
Condomínio.

Art. 55. A quadra poliesportiva estará disponível diariamente das 06:00h às 22:00h, sendo vedada
a utilização nos demais horários.

Parágrafo único. Os dias de domingos e feriados ficam reservados para uso exclusivo dos
moradores e seus hóspedes.

Art. 56. A utilização da quadra por crianças (de zero a doze anos incompletos), em período em que
se faça necessário o auxílio dos refletores, ficará condicionada à presença do responsável.

Art. 57. É proibida a permanência de pessoas em estado visivelmente anormal, por uso de álcool,
entorpecentes, ou quaisquer outras substâncias ilícitas.
25
 Parágrafo único. O morador cuidará para que os seus convidados mantenham o respeito, coibindo
que profiram palavras de baixo calão, mantendo respeito e urbanidade e utilização da quadra de
forma ordeira.

Art. 58. É proibido o uso de copos, garrafas ou qualquer outro objeto de vidro ou cortante na quadra
poliesportiva.

SUBSEÇÃO V - DA PISCINA

Art. 59. A Piscina destina-se para uso exclusivo dos moradores e seus hóspedes, desde que estes
estejam acompanhados por aqueles.

§ 1º Os móveis da piscina não poderão sair do local.

§ 2º Os usuários que se servirem dos sombreiros deverão, ao sair do local, fechá-los, a fim de que
ventos fortes não possam arremessá-los.

§ 3º Os participantes do ambiente da Piscina cuidarão para manter o local limpo e organizado,

ficando o responsável por recolher o lixo produzido.

§ 4º A piscina só poderá ser utilizada com trajes apropriados e específicos para banho em piscinas.

Art. 60. Fica terminantemente proibido o uso da piscina quando esta se encontrar em manutenção,
sendo reservadas às segundas-feiras para limpeza geral, e um outro(s) dia(s) caso tenha
necessidade.

Art. 61. É terminantemente proibido o uso de bronzeadores e similares na piscina, pois tais produtos
sobrecarregam os filtros e dificultam a limpeza dos azulejos, comprometendo a qualidade e higiene
da água.

§ 1º É rigorosamente exigido o uso do chuveiro antes de entrar na piscina, incluindo as crianças.

§ 2º É terminantemente proibido o uso de qualquer objeto de vidro ou similares (que possam se
quebrar e se tornar perfuro cortante) em todas as áreas da piscina. É proibido o uso de copos,
garrafas ou qualquer outro objeto de vidro ou cortante.
§ 3º É proibida a circulação de qualquer pessoa pelo condomínio em trajes de banho (sungas,
biquínis e maiôs), exceto crianças, sendo permitido APENAS em todo espaço da área de lazer e
piscina, assim como deslocamentos às vagas de visitantes e portaria.
§ 4º É proibido o consumo de alimentos e bebidas no espaço da piscina.
§ 5º É proibido levar para o interior, borda e deck molhado e seco da piscina: colchões, poltronas,

26
 cadeiras, bola, patins, skates, bicicletas, velocípedes e outros objetos que possam danificar o piso
ou causar danos a terceiros.
§ 6º É obrigatório, ao sair da piscina, secar-se antes de circular pelas demais áreas comuns do
Condomínio.
§ 7º É permitido o ingresso de babás e instrutores em geral, quando necessário acompanhar os
moradores.
§ 8º É proibido a utilização de aparelhos de som no espaço da piscina. Quando houver o sistema
de som do condomínio poderá ser utilizado.
§ 9º Horário de Funcionamento: 06:00 ás 22:00 de Terça-feira a Domingo.
§ 10º Proibidos saltos e brincadeira de risco a vida.
§ 11º Crianças (0 a 12 anos) deveram ter de ser acompanhadas de seus responsáveis legais.

Art. 62. O uso da piscina não será permitido aos convidados das festas, durante a realização de
eventos.

§ 1º Não será permitido usar a área da piscina para realização de festas.

§ 2º Limitação de convidados para piscina: limitado a 2 adultos e 2 crianças.

Art. 63. Conta-se com o bom senso dos usuários de não se utilizarem da piscina quando forem
portadores de dermatites contagiosas (conjuntivites, micoses, etc.) ou processos infecciosos, que
ponham em risco os demais condôminos.

Art. 64. A fiscalização no uso da piscina por parte das crianças é de inteira responsabilidade dos pais
ou pessoas por estes designadas.

Art. 65. A responsabilidade por quaisquer danos é do condômino, inclusive aqueles causados por
seus convidados, solidariamente.

SUBSEÇÃO VI - ESPAÇO CROSSFIT, PLAY AVENTURA, PARQUE KIDS, PET PLAY E

SALA DE JOGOS

Art. 66. É de inteira responsabilidade dos pais a fiscalização, orientação, cuidado e segurança das
crianças no uso do Play aventura, Parque Kids, PET Play e Sala de Jogos.

§ 1º O condômino que perceber qualquer anormalidade no funcionamento de quaisquer

equipamentos, deverá informar, de imediato, na portaria do Condomínio, registrando em livro
próprio.
27
 § 2º A responsabilidade por quaisquer danos é do condômino, inclusive aqueles causados por seus
convidados, solidariamente.

§ 3º No tocante Crossfit fica válido as regras para academia a esse espaço também.

PET PLAY

Conforme Convenção de Condomínio (Clausula 13, item 14) fica vetado possuir ou manter na área
comum do condomínio animais domésticos ou não, quaisquer que sejam sua espécie e raça, somente
autorizada no espaço pet.

§ 1º A unidade responsável pelo pet fica responsável por qualquer dano causado pelo mesmo,
tendo que ressarcir o condomínio pelo dano.

§ 2º Os responsáveis dos animais devem fazer o trajeto de sua unidade ao espaço Pet Play com os
animais os itens de segurança: Coleira com a idenficação e focinheira para evitar possíveis
acidentes.

§ 3º Fica de inteira responsabilidade a coleta de fezes referente ao seu animal no Espaço Pet e nas
áreas de circulação do mesmo. Devendo recolher de forma imediata.

§ 4º Caso haja infrações das regras estabelecidas, a unidade responsável fica passível de multa.

§ 5º A unidade tem como responsabilidade manter a carteira de vacinação de seu pet em dia e
vincular o documento ao sistema informatizado.

CAPÍTULO IV - DOS PROCEDIMENTOS ESSENCIAIS

SEÇÃO I -DA SEGURANÇA E DA SOLIDEZ, DA HIGIENE E LIMPEZA, DO LIXO E

DOS ANIMAIS

SUBSEÇÃO I- DA SEGURANÇA E DA SOLIDEZ

Art. 67. Os moradores deverão manter fechadas as portas de suas casas, pois, em nenhuma hipótese,
o Condomínio será responsabilizado por furtos no interior das unidades.

Art. 68. Não é permitido guardar ou depositar, em qualquer parte do Condomínio, explosivos,

28
inflamáveis, entorpecentes ou quaisquer outros agentes químicos susceptíveis de afetar a saúde, a
segurança ou a tranquilidade dos moradores.

§ 1º O Síndico, pessoalmente ou por intermédio dos seus prepostos ou empregados do Condomínio,

poderá, quando necessário, entender-se com os condôminos, a fim de dirimir dúvidas, ou tomar
providências que dizem respeito à segurança do condomínio e/ou dos moradores.

§ 2º São proibidos jogos ou quaisquer práticas que possam causar danos ao condomínio,
notadamente nas partes comuns e áreas livres.

§ 3º É proibido fumar nas áreas comuns do Condomínio, tanto fechadas quanto abertas.

Art. 69. Por motivo de segurança e solidez das instalações do Condomínio como um todo, fica
expressamente vedada a execução, nas casas, de qualquer instalação que resulte em sobrecarga
mecânica e/ou elétrica para o Condomínio.

Art. 70. É totalmente proibida a realização de alterações nas instalações elétricas, hidráulicas, de
televisão, telefônica, esgotos, gás e outras das áreas comuns ou consideradas primárias, sem consulta
prévia ao Síndico, além do que deverá apresentar projeto e parecer técnico apontando as alterações
pretendidas, com a respetiva assinatura do responsável técnico, o que tão somente será liberado após
aprovação em assembleia.

§ 1º Quando da realização de reformas nas unidades privativas, deverá o responsável pela casa
observar o contido no código de obras.

§ 2º Quando da instalação, perfuração ou qualquer outro tipo de invasão nas paredes e instalações
internas, o responsável pela unidade deverá fazê-lo com observância do projeto, buscando evitar
perfurar as tubulações de gás, água, energia e outras que foram instalados nas casas.

Art. 71. Quando os moradores se ausentarem das casas com seus familiares, deverão deixar fechados
os registros de água e de gás. Quando o condômino for se ausentar por período longo de tempo,
deverá deixar a chave com pessoa de sua confiança (e o contato desta na portaria), a fim de que possa
acessar a casa em caso de urgência.

Parágrafo único. Na hipótese de o Condomínio não conseguir contato com o condômino ou com a

29
 pessoa indicada por ele, o Condomínio fica autorizado a adentrar a unidade, em caso de urgência,
devendo a entrada ser observada por duas testemunhas.

Art. 72. Em caso de incêndio, inundações ou vazamento de gás, ficam o Síndico e a administração
do Condomínio autorizados a entrar na unidade, mesmo sem a presença do condômino.

SUBSEÇÃO II - DA HIGIENE E LIMPEZA.

Art. 73. Os Condôminos cuidarão para manter as áreas comuns sempre limpas, evitando utilizar os
espaços quando estiverem sendo limpos pelos zeladores.

§ 1º Os lixos serão depositados em seus devidos recipientes destinados para isso.

§ 2º Deve ser observado o contigo no Código de obras e convecção de condomínio sobre as
demandas de lixo, entulhos etc.

SUBSEÇÃO III - DO LIXO

Art. 77. O lixo deverá ser acondicionado em sacos plásticos apropriados, o qual será coletado pelos
serventes em horários previamente fixados pelo Síndico do Condomínio e comunicados aos
condôminos.

§ 1º É proibido colocar lixo, sucata e outros materiais que possam obstruir a passagem, ruas e
outras áreas comuns do Condomínio. O descarte de sucatas e outros materiais não coletados pelo
Sistema Público de Coleta fica a cargo do proprietário da unidade geradora.
§ 2º Os materiais sólidos, perfurocortantes ou perigosos (garrafas) deverão ser devidamente
embalados e colocados à parte, visando proteger as pessoas que os coletam ou circulam no
Condomínio.
§ 3º Os lixos perecíveis, tais como: alimentos em geral, deverão ser acondicionados em sacos
plásticos e depositados diretamente nos locais delimitados.
§ 4º O procedimento para coleta e descarte de materiais recicláveis será da seguinte forma: O
morador deverá separá-los em sacos plásticos com a cor (AZUL PARA RECICLÁVEL OU I).
§ 5º Deverá ser colocado nos locais indicados pelo Síndico, sendo o local no pavimento próximo
ao registro de água e luz.

30
 § 5º Coleta de Lixo:

I. Segunda-Feira: 10:00 e Tarde 15:00.

II. Quarta-Feira: Manhã às 10:00 e Tarde 15:00.

III. Sexta-feira: Manhã às 10:00 e Tarde 15:00.

SUBSEÇÃO IV - DOS ANIMAIS

Art. 78. É permitida a criação de animais domésticos de pequeno e médio porte, não podendo causar
barulho que incomode os demais condôminos.

Os Pets pequenos são aqueles que podem chegar a medir até 40 cm – sendo esse tamanho calculado
desde as patas até os ombros do animal. O peso da maioria desses pets chega a ser de 10 kg. Já pets
de médio porte possuem tamanho aproximado de 60 cm, pesando entre 15 e 25 kg.

§ 1º Os animais deverão circular tão somente acompanhados de seus responsáveis/tutor com guia
coleira e focinheira da unidade autônoma até o Pet Play, sendo esse único local permitido para a
permanência deste nas áreas comuns do condomínio.
§ 2º Os animais deverão utilizar o local destinado aos mesmo no Pet Play, sendo de
responsabilidade do responsável/tutor, o recolhimento de fezes feitas pelos animais de forma
imediata, a fim de evitar o mau-cheiro e proliferação de doenças, pragas e afins.

Parágrafo único. Na hipótese de infração da norma a “unidade” responsável pelo animal poderá ser
notificada conforme as determinações das regras de infrações celebradas neste regimento.

§ 3º Em nenhuma hipótese será permitida a circulação de animais nos locais de lazer, piscina,
Playground e demais áreas comuns do Condomínio.
§ 4º É terminantemente vedada a utilização das áreas comuns do Condomínio pelos animais para
realização de suas necessidades fisiológicas. Caso ocorra de o animal realizar as necessidades
citadas, nas áreas comuns, será de responsabilidade exclusiva da “unidade” a qual o animal habita
a realização da limpeza, de forma imediata.
§ 5º É terminantemente proibida a permanência, no interior do Condomínio, de animais bravos,
ou que produzam ruído ou barulhos que possam perturbar o sossego ou ponha em risco a segurança

31
 e a saúde dos moradores, de outros pets e do próprio animal, bem como o mau cheiro produzido
por eles ou pelos seus dejetos.

§ 6º
O animal indócil, agressivo, barulhento, que possa pôr em perigo a segurança dos moradores,
especialmente crianças, bem como à paz e tranquilidade no Condomínio, não pode ser mantido no
Condomínio, nem transitar pelas áreas comuns, mesmo que ocasionalmente.
§ 7º Em situações que ofereçam risco para os moradores, deverá o Síndico solicitar ao
proprietário do animal que providencie a retirada, no prazo de uma semana. (consultar legalidade)
§ 8º Cada animal deverá possuir atestado de vacinação, assinado por médico veterinário
responsável, devendo ser entregue uma cópia ao Síndico, anualmente.
§ 9º As reclamações sobre a conduta do animal deverão ser devidamente registradas e os casos
de reiteração serão considerados conduta antissocial do proprietário cabendo à apuração e devida
sanção conforme os regramentos deste Residence.

Seção II - DO SILÊNCIO

Art. 77. Aplicam-se a esta seção as estipulações de horários estabelecidas das 22:00 às 08:00 e das
12:00 às 13:00 horas, aos moradores cumprem guardar o silêncio, evitando a produção de ruídos ou
sons que possam perturbar o sossego e o bem-estar dos demais habitantes do condomínio.

§ 1º - A utilização de equipamentos de som, tais como televisores, sons residenciais de qualquer

natureza, instrumentos musicais, ou quaisquer outros, deve ser sempre de forma discreta, de
maneira que não perturbe os vizinhos, devendo-se observar as normas gerais que regulam a matéria.

§ 2º - É terminantemente proibido o uso de som em automóveis ou similares nas áreas comuns do

Condomínio, sendo que somente será permitido o uso de som proveniente de aparelhos celulares,
tabletes e similares com a devida utilização de fones.

§ 3º Os condôminos devem cuidar pela preservação do silêncio, inclusive quando da realização de

faxinas, movimentação de móveis e similares que emitam ruídos.

32
Seção III - DO DEVER DE INFORMAÇÃO

Art. 78. É dever do proprietário informar à Administração do Condomínio os dados cadastrais, tais
como CPF, RG, placas do automóvel, entre outros, dos inquilinos, ou possuidores de qualquer
natureza, bem como manter os seus dados atualizados, a fim de que possa ser localizado quando
houver necessidade.

§ 1º O proprietário deverá informar aos possuidores sobre as normas internas, não sendo permitido
o direito à alegação de desconhecimento delas para descumpri-las.

§ 2º Na hipótese de venda ou aluguel da unidade privativa, deverão ser formalizadas pelo

proprietário ou a quem fizer suas vezes, em documento a Administradora do Condomínio, onde
constará o endereço do proprietário, a imobiliária responsável pela locação ou venda e a
identificação completa dos inquilinos ou futuros proprietários, com CPF, RG, e placa(s) do(s)
veículo(s) de propriedade dos mesmos, dos respectivos cônjuges, a fim de que, sejam cadastrados
na administração, devendo o referido documento ser apresentado no prazo de até cinco dias úteis
para que se procedam às alterações cadastrais.

§ 3º Nos contratos de locação das unidades deverá constar as obrigações dos locatários e seus
dependentes, de respeitarem a Convenção, o presente Regimento, e o código de obras, sob pena de
despejo.

§ 4º Toda e qualquer reclamação, sugestão ou elogio deverão ser formalizados e dirigidos ao

Síndico ou à administração, por escrito ou por sistema informatizado.

§ 5º Será disponibilizado, a todo tempo, um livro próprio para realização do que dispõe o parágrafo
anterior, o qual permanecerá na portaria do Condomínio.

Seção IV - DOS EMPREGADOS

Art. 79. Compete ao Síndico e ao Subsíndico fiscalizar e chefiar os empregados do Condomínio,
inclusive com auxílio de administradora contratada, fazendo com que os serviços a eles afetos sejam
executados de maneira satisfatória, cabendo ao Conselho Fiscal intervir, quando necessário.

§ 1º Não é permitido utilizar a mão de obra dos empregados do Condomínio, quando em serviço,

33
 para trabalhos de caráter particular.

§ 2º É terminantemente proibido que pessoas diversas dos empregados do Condomínio trabalhem

nas partes de uso comum, a não ser mediante autorização do Síndico ou da administração do
Condomínio.

CAPÍTULO V - DO USO DAS UNIDADES PRIVATIVAS

Art. 80. As Casas destinam-se à residência estritamente familiar, sendo expressamente proibido usá-
los para pensões, hotéis, hospedagem, clubes de dança, jogos ou blocos carnavalescos, partidos
políticos, ou semelhantes associações, bem como por pessoas que não tenham vida ilibada ou para
qualquer fim escuso, ilícito, passível de repressão policial ou judicial.

§ 1º É terminantemente proibida a instalação, em qualquer dependência das casas, de escritórios

comerciais, consultório, escolas etc., bem como em qualquer dependência do Condomínio.

§ 2º Qualquer tipo de proteção nas janelas e fechamentos de área de serviço ou varanda deverá
obedecer a limites internos das casas, não podendo ser projetados para fora do terreno, devendo
também estar de acordo com os modelos padronizados pelo Condomínio, quando colocados na
fachada das casas.

§ 3º É terminantemente vedada a colocação de toldos, grades externas, anúncios, placas, avisos ou

letreiros de qualquer espécie na parte externa ou dependências internas do Condomínio, inclusive
nos vidros das janelas e varandas externas das unidades privativas.

§ 4º Os moradores devem permitir o ingresso em suas unidades autônomas, do Síndico ou seus

prepostos, quando tal se torne indispensável para a inspeção ou realização de trabalhos relativos à
estrutura geral do Condomínio, sua segurança e solidez, ou para a realização de reparos em
instalações, ou serviços em tubulações nas unidades, que afetem o condomínio de alguma forma.

§ 5. Não é permitido ao condômino deixar chaves ou objetos particulares na portaria, ficando o

Condomínio isento de qualquer responsabilidade, mesmo em caso de descumprimento deste artigo

34
CAPÍTULO VI - DA INDENIZAÇÃO POR DANOS CAUSADOS

Art. 81. Todo e qualquer dano ou estrago provocado por um morador, hóspede, seus dependentes,
empregados particulares, visitantes e prestadores de serviços, em qualquer área comum do
Condomínio, deverá ser inteiramente indenizado pelo condômino implicado na ocorrência, de sorte
que, para o bem da manutenção do ambiente de convivência, espera-se que o próprio condômino
envolvido dê imediata conta da irregularidade ao Síndico, para as devidas providências.

§ 1º O Condomínio poderá providenciar, a seu exclusivo critério, o reparo dos danos ocorridos,
cobrando dos responsáveis o ressarcimento prévio ou posterior das despesas previstas ou
realizadas.

Art. 82. O Condomínio não será responsabilizado por furtos e roubos ocorridos dentro das suas
dependências, notadamente porque não possui vigilância própria para impedir tais fatos, e por ser a
segurança uma obrigação do Estado.

CAPÍTULO VII- DAS PENALIDADES, DOS RECURSOS E DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

Art. 83. O disciplinamento estatutário é uma decorrência do interesse comum, o qual se sobrepõe ao
particular, em tudo quanto não viole o direito básico de propriedade, de maneira que a Administração
do Condomínio tem o dever de aplicar as sanções previstas no presente Regulamento e na
Convenção, sem nenhum favorecimento, mas sempre em prol do interesse coletivo.

Art.84º Os Condôminos responderão por ato próprio, ou de terceiro sob sua responsabilidade, pelas
transgressões às normas estabelecidas na Convenção de Condomínio, Código de Obras, e nestas
Regras de convivência, estão sujeitos a seguintes penalidades que poderão ser impostas,
cumulativamente ou não, a critério do Síndico/Subsíndico ou como rege esse regimento:

a) Advertência ou notificação escrita;

b) Multa;

c) Privação de acesso e uso de determinados bens e serviços.

Art. 85º A pena de multa é aplicada nos termos previstos neste Regimento nos seguintes termos e
sobre a égide dos seguintes atributos:
35
a) Pelo atraso no pagamento das contribuições devidas ao Condomínio, ordinárias ou
extraordinárias, na forma estabelecida pela Convenção;

b) Se a infração for presenciada pelo Síndico (a), fiscal ou existirem registros em livro de
ocorrências e/ou e-mail ou sistema de informatização, a administração deverá, assim que
comunicada do fato, notificar/multar a unidade de acordo com as penalidades previstas na
legislação, convenção ou deste Regimento. O condômino poderá apresentar defesa à administradora,
no prazo de 10 (dez) dias, contados do recebimento da notificação, sendo então enviados todos os
dados, provas e documentos relativos ao fato à assessoria jurídica para a devida análise.

c) Os condôminos envolvidos podem apresentar, como meio de prova, relato escrito ou registro do
mesmo em sistema informatizado e firmado por condôminos que tenham presenciado o fato
reclamado;

d) Tendo em vista que a multa aplicada pode ser objeto de recurso para a Assembleia Geral Especial
e/ou ao Poder Judiciário, a mesma deve ser inscrita para cobrança em boleto bancário utilizado para
cobrança da taxa condominial;

e) O pagamento da multa não desonera ou desobriga o infrator da prática do ato, bem como de
ressarcir os prejuízos a que houver causado;

f) Aplicam-se as normas acima, quando a infração consistir em omissão do Condômino;

g) Insistindo o Condômino na prática do ato, quando se tratar de obra, se esta não for desfeita,
incumbe ao Síndico, vencidos os meios persuasórios e o procedimento administrativo interno,
recorrer à composição judicial, para reverter à situação;

h) As penalidades somente poderão ser aplicadas depois exigíveis, isto é, quando formalmente
certas quanto à espécie, líquidas quanto ao seu valor, vencido o prazo do respectivo pagamento;

i) Os valores arrecadados com as multas aplicadas reverterão em benefício exclusivo do

condomínio;

j) Será concedido desconto de 40% para pagamento de multa até a data de vencimento.

Parágrafo Primeiro. As penalidades e multas observadas neste capítulo, e que ultrapassem cinco
36
vezes o valor da taxa condominial, será submetida à Assembleia para deliberação e aprovação de
três quartos dos condôminos restantes.

Art. 86º O disciplinamento estatutário é uma decorrência do interesse comum, que nesse caso se
sobrepõe ao particular, em tudo quanto não viole o direito básico da propriedade. Portanto, o
Síndico tem não só a faculdade, como o dever de aplicar as sanções previstas na Convenção, e as
aplicará, sem nenhum favorecimento, em prol dos interesses da coletividade.

Art. 87º Síndico ou Subsíndico, em face de reclamação ou registro de ocorrência lançada nos Livros
ou sistema de informatizado próprios por qualquer condômino, ou mesmo inquilino, ou denunciada
por qualquer empregado, deverá imediatamente apurá-la, bem como aplicar a penalidade
correspondente, sob pena de incorrer ele próprio em infração por omissão, sujeitando-se à multa.

Art. 88º A eventual omissão a que se refere o item anterior poderá ser levada à consideração da
primeira Assembleia Geral que se realizar, ocasião em que esta, deliberando, poderá aplicar ao
Síndico ou ao seu substituto, a penalidade correspondente.

Art. 89º A retirada eventual da infração pelo Síndico não tem o condão de absolver o infrator, que
pode vir a ser penalizado pela Assembleia Geral, ao conhecer do fato, ou pelos sucessores daqueles.

Art. 90º Admitida ampla defesa, todas as multas terão a sua execução suspensa, se interpostas
recurso pelo respectivo Condômino na forma prevista na Convenção e neste Regimento.

Art. 91º Uma só multa, não acumulada, será aplicada, quando à mesma hora, no mesmo local, a
mesma infração for praticada por várias pessoas por quem responda o Condômino.

Art. 92º O Foro da Comarca desta cidade de Feira de Santana terá jurisdição e competência exclusiva
para apreciar e dirimir as dúvidas e controvérsias porventura oriundas do presente Regulamento
Interno.

Art. 93º O presente regulamento poderá ser reformulado, no todo ou em parte, por proposta do
Síndico, Subsíndico ou de qualquer proprietário, contanto que aprovado em Assembleia Geral, por
maioria absoluta dos condôminos.

37
CAPÍTULO VIII- DAS DIVISÕES DE MUROS E AMPLIAÇÕES.

Seção I - DIVISÕES DE MUROS

Art. 94. No que diz a respeito a divisões de muros e obras de ampliação deve ser observado o contido
no código de obras e convenção do condomínio.

CAPÍTULO IX - MUDANÇAS

As mudanças somente serão permitidas de segunda a sexta-feira das 08:30min às 12h00min e das
13h00min às 17h00min horas e aos sábados das 08h30min às 12h00min, sob pena de multa direta
sem a necessidade de notificação prévia.

§ 1º É permitido à portaria, nos casos de descumprimento das normas do referido caput, só liberar a
entrada em caso do morador fazer o próprio registro a punho no livro ou via sistema de
informatização assumindo total responsabilidade da punição acima descrita pelo ato.
§ 2º É permitido à portaria, nos casos de descumprimento das normas do referido caput, impedir a
entrada de veículos de mudança.
§ 3º Fica permitido APENAS a entrada de serviços de entregas de mercadorias compradas pelo
morador fora dos horários previsto no caput do artigo.
§ 4º É vedada a permanência de volumes ou pertences de qualquer espécie, nas dependências
comuns, inclusive garagens, calçadas e no recuo frontal, exceto o tempo necessário para acomodá-
los no interior da respectiva unidade Residence.

CAPÍTULO X – CONSIDERAÇÕES FINAIS

Art. 95º Os proprietários e inquilinos se obrigam a respeitar e a fazer respeitar o presente

regulamento interno, sob pena das sanções legais e multa de uma vez o valor da taxa condominial do
mês anterior, por infração a qualquer de seus dispositivos. Obrigam-se também a zelar pela boa
ordem e reputação do Condomínio.

Art. 96º O presente Regulamento, após o devido registro, será disponibilizado na portaria do
Condomínio e disponibilizado via sistema de informatização.

38
Art. 97º Compete a todos os moradores e empregados de o Condomínio fazer cumprir a presente
Convenção de Condomínio, Código de obras e Regimento Interno, levando ao conhecimento do
Síndico qualquer transgressão ao mesmo.

Art. 98º Nenhum morador poderá invocar desconhecer quaisquer itens desta Convenção e destas
Regimento Interno que será considerado perfeitamente conhecido por todos os moradores do
Condomínio.

Aprovado, assinado, seja publicado para que todos tomem conhecimento, devendo uma cópia ser
afixada na portaria do Condomínio pelo prazo de trinta dias e outra cópia enviada para cada
condômino. Ficam revogadas as disposições transitórias anteriores a este Regimento, e as normas
que com ele não sejam compatíveis.

Feira de Santana, de de 2023.

39