REGULAMENTO

INTERNO

ARBO CONDOMÍNIO PARQUE

Sumário
Introdução 2
Capítulo 1 – Das Disposições Gerais 2
Capítulo 2 – Dos Direitos e Deveres do Condômino/Morador 4
Capítulo 3 – Das Proibições 5
Capítulo 4 – Da Portaria 8
Capítulo 5 – Das Unidades Autônomas 10
Capítulo 6 – Dos Obras e Reformas 13
Capítulo 7 – Das Mudanças e Recebimento de Mercadorias 14
Capítulo 8 – Das Partes Comuns 16
Capítulo 9 – Das Áreas de Circulação 18
Capítulo 10 – Dos Jardins e Áreas de Convivência 18
Capítulo 11 – Do Hall Social e Escadarias 19
Capítulo 12 – Do Uso dos Elevadores 19
Capítulo 13 – Dos Animais Domésticos 20
Capítulo 14 – Da Garagem 21
Capítulo 15 – Dos Carrinhos para o Transporte de Compras 23
Capítulo 16 – Do Salão de Festas e Churrasqueiras (01 e 02) 24
Capítulo 17 – Fitness 28
Capítulo 18 – Das Piscinas 30
Capítulo 19 – Do Playground 33
Capítulo 20 – Coworking 33
Capítulo 21 – Do Bike Sharing 34
Capítulo 22 – Espaço Kids 35
Capítulo 23 – Das Penalidades 36
Capítulo 24 – Disposições Finais 38

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Introdução

CONSIDERANDO os termos da Convenção do ARBO CONDOMÍNIO PARQUE.

CONSIDERANDO que tal Regulamento Interno é obrigatório para os proprietários de

unidades, promitentes compradores, cessionários e promitentes cessionários e
locatários, atuais e futuros, como para qualquer ocupante das unidades autônomas.

CONSIDERANDO a vivência em comunidade e o interesse geral em prol de uma vida

solidária e que assegure o bem-estar de todos, os CONDÔMINOS do ARBO
CONDOMÍNIO PARQUE aprovam o seguinte Regulamento Interno, em Assembleia
soberana, realizada em XX de YYYY de ZZZZ e regularmente convocada para tal fim e
observando os ditames da lei.

Capítulo 1 – Das Disposições Gerais

Artigo 1º - Todos os proprietários de unidades, promitentes compradores, cessionários

e promitentes cessionários, atuais e futuros, ocupantes e locatários, doravante
denominados comum e genericamente CONDÔMINOS/CONDÔMINO ficam
obrigados a cumprir e fazer cumprir as determinações constantes do presente
Regulamento Interno.

Artigo 2º - Todos os CONDÔMINOS ficam obrigados a contribuir para as despesas

comuns do CONDOMÍNIO, bem como para o custeio de obras, na forma e proporção
previstas na Convenção do CONDOMÍNIO, efetuando os recolhimentos nos prazos
estipulados.

Artigo 3º - É dever de todo o CONDÔMINO e seus convidados prestigiar e fazer

acatar as deliberações de Assembleias Geral, Ordinária e Extraordinária, bem como as
determinações previstas na Convenção do CONDOMÍNIO e no presente Regulamento
Interno.

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Artigo 4º - Uma cópia do presente Regulamento Interno deverá obrigatoriamente

fazer parte integrante dos contratos de locação, venda ou cessão de unidades
autônomas, ficando os ocupantes obrigados ao cumprimento deste Regulamento
Interno e da Convenção do CONDOMÍNIO, ainda que nada conste dos mencionados
contratos.

Parágrafo Único. O ingresso do Locatário no CONDOMÍNIO somente será permitido

mediante a apresentação de cópia autenticada do respectivo Contrato de Locação junto
à Administradora do CONDOMÍNIO, para o devido cadastro do mesmo, no prazo
mínimo de 48 (quarenta e oito) horas antes da mudança, diante do qual a
Administradora comunicará o CONDOMÍNIO.

Artigo 5º - Compete ao Síndico, ou na sua ausência, a quem este delegar, com

delegação formalizada e, nos termos do artigo 1348, §2º do Código Civil, a qualidade
de dirigente e responsável por todos os serviços e interesses do CONDOMÍNIO, para
aplicar e fazer cumprir as normas constantes da Convenção do CONDOMÍNIO e deste
Regulamento Interno.

Parágrafo Único. Quando a Convenção do CONDOMÍNIO e o presente Regulamento

Interno forem omissos a respeito da regra para a solução de qualquer caso surgido
entre CONDÔMINO e entre estes e o CONDOMÍNIO, caberá ao Síndico em conjunto
com o Conselho Consultivo, a solução do litígio, mediante aplicação da legislação
pertinente, analogia, usos e costumes e precedentes jurisprudenciais, sempre em tal
ordem e submetidas ao referendo da primeira assembleia geral que se realizar.

Artigo 6º - Todos os CONDÔMINOS têm o dever de tratar com respeito os

empregados do CONDOMÍNIO.

Artigo 7º - No período das 22h00min às 07h00min, , cumpre aos moradores guardar

silêncio, evitando a produção de ruídos ou sons que possam perturbar o sossego e o
bem-estar dos demais moradores do edifício.

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Capítulo 2 – Dos Direitos e Deveres do Condômino/Morador

Artigo 8º - São DIREITOS dos CONDÔMINOS/moradores/hóspedes:

§ 1º Usar e dispor das áreas do empreendimento, desde que não infrinjam as

normas legais e as disposições contidas na Convenção do CONDOMÍNIO e neste
Regulamento Interno e desde que não impeçam idêntico uso por parte dos demais
CONDÔMINO/morador, com as mesmas restrições supra.

§ 2º - Dar sugestões ao Síndico, Conselheiros ou Administradora, fazendo seu

registro sempre através dos canais de comunicação estipulados pelo Corpo Diretivo
sobre medidas a serem tomadas, ou benfeitorias que possam ser realizadas.

§ 3º - Fazer reclamações nos casos de eventuais abusos na aplicação do

Regulamento Interno, bem como à sua inobservância por parte dos moradores ou
usuários. As reclamações deverão ser registradas com a devida identificação do
reclamante que informará seu nome completo, torre e unidade.

§ 4º - Usar a coisa comum conforme seu destino e sobre ela exercer todos os
direitos que lhe conferem a legislação vigente, a Convenção do CONDOMÍNIO, bem
como o Regulamento Interno.

§ 5º - Participar ativamente nas relações e atividades condominiais, exprimindo a

qualquer tempo e livremente suas opiniões cabíveis ao bem comum. Para tanto
deverá registrá-las em livro próprio, ou por meio do site da administradora.

Artigo 9º - São DEVERES dos CONDÔMINOS/moradores/hóspedes:

§ 1º - Prestigiar e acatar as decisões da Assembleia Geral e dos membros do Corpo

Diretivo.

§ 2º - Observar dentro do empreendimento e das unidades a mais rigorosa

moralidade, decência e respeito, devendo encaminhar quaisquer queixas, por escrito,
à administradora através dos canais de comunicação estipulados pelo Corpo Diretivo.

§ 3º - Tratar a todos os CONDÔMINO/morador/hóspedes e funcionários do

CONDOMÍNIO com respeito.

§ 4º - Notificar imediatamente à Administração da incidência de moléstia contagiosa

e/ou epidêmica para fins de providências junto à Saúde Pública.
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§ 5º - É dever do CONDÔMINO/morador/hóspedes respeitar as orientações e

diretrizes publicadas pelo Ministério da Saúde ou autoridades locais quanto aos
procedimentos obrigatórios em tempos de crise ou pandemia.

§ 6º - Permitir a entrada do Síndico e/ou seus prepostos, e das pessoas que o

acompanham em sua unidade, quando isto se tornar necessário à inspeção e
execução de medidas que se relacionem com o interesse coletivo.

§ 7º - Concorrer, na proporção fixada para sua unidade, com as despesas

necessárias à conservação, funcionamento, limpeza e segurança do CONDOMÍNIO,
inclusive para o seguro deste, qualquer que seja a sua natureza, na forma prevista na
Convenção do CONDOMÍNIO.

§ 8º - Suportar, na mesma proporção, os ônus a que tiver ou ficar sujeito o

CONDOMÍNIO, em seu conjunto.

Capítulo 3 – Das Proibições

Artigo 10º - É expressamente proibido, além daquelas proibições já previstas em Lei

e na Convenção do CONDOMÍNIO:

§ 1º - Apresentar-se ou transitar pelas áreas comuns, halls, corredores e demais

dependências comuns, de pijama, robe, traje de banho sem cobertura, ou qualquer
outro traje atentatório à moral, bem como permanecer nas áreas comuns em atos
atentatórios à moral e que possam prejudicar o valor e a categoria do
empreendimento, o bem-estar e a dignidade dos seus
CONDÔMINOS/moradores/hóspedes.

§ 2º - Fazer agrupamentos e aglomerações nas áreas comuns que causem algazarra,

alto volume de vozes e sons.

§ 3º - Entrada de vendedores, ambulantes, ou qualquer outra pessoa com a

finalidade de promover exposição ou comércio de produtos de qualquer natureza,
bem como a panfletagem, ou seja, colocar qualquer tipo de propaganda nas unidades
e áreas comuns. Em sendo identificada a empresa infratora, esta poderá ser proibida
de adentrar o CONDOMÍNIO sem consentimento do CONDÔMINO/morador –
exceção feita a eventos autorizados pelo Corpo Diretivo.
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§ 4º - Utilizar as áreas comuns para instalação de brinquedos, barracas, tendas,

artefatos, churrasqueira portátil, e/ou qualquer outro equipamento, sem a prévia
autorização do Síndico e/ou seus prepostos.

§ 5º - Fumar em todas as áreas coletivas do CONDOMÍNIO nos termos da Lei n.º

13.541/2009 (Artigo 2º Fica proibido no território do Estado de São Paulo, em
ambientes de uso coletivo, públicos ou privados, o consumo de cigarros, cigarrilhas,
charutos ou de qualquer outro produto fumígeno, derivado ou não do tabaco.).
Aplica-se este artigo aos recintos de uso coletivo, total ou parcialmente fechados em
qualquer dos seus lados por parede, divisória, teto ou telhado, ainda que provisórios,
onde haja permanência ou circulação de pessoas. Para os fins desta lei, a expressão
"recintos de uso coletivo" compreende, dentre outros, os ambientes de trabalho, de
estudo, de cultura, de culto religioso, de lazer, de esporte ou de entretenimento,
áreas comuns de CONDOMÍNIOS, casas de espetáculos, teatros, cinemas, bares,
lanchonetes, boates, restaurantes, praças de alimentação, centros comerciais, bancos
e similares, supermercados, açougues, padarias, farmácias e drogarias, repartições
públicas, instituições de saúde, escolas, museus, bibliotecas, espaços de exposições,
veículos públicos ou privados de transporte coletivo, viaturas oficiais de qualquer
espécie e táxis.

§ 6º - É expressamente proibido o consumo de bebidas alcoólicas por menores de 18

(dezoito) anos nas áreas comuns do CONDOMÍNIO.

§ 7º - Entrada no empreendimento de entregadores (alimento fast food em geral,

farmácia etc.) exceto materiais de construção, entrega de objetos locados para uso
nos salões e para atender pessoas portadoras de mobilidade reduzida.

§ 8º - Lavar veículos em qualquer área do CONDOMÍNIO.

§ 9º - Usar, ceder ou alugar as unidades autônomas para fins incompatíveis com a

decência e o sossego do CONDOMÍNIO que, de qualquer modo ou forma, possam
prejudicar a boa ordem ou afetar a reputação do CONDOMÍNIO.

§ 10º - Colocar em peitoris, janelas, terraços, áreas de serviço, varandas amuradas,

quaisquer objetos como vasos, enfeites, plantas, entre outros.

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§ 11 - Violar de qualquer forma o silêncio no horário das 22h00min às 07h00min,

bem como utilizar aparelhos radiofônicos, alto-falantes, televisão, aparelhos de som e
similares, buzinas, instrumentos de sopro, corda, percussão e quaisquer outros, em
elevado som, de modo que perturbe o sossego dos CONDÔMINO/morador vizinhos
fora dos horários previstos no Regimento Interno na Convenção.

§ 12 - Promover sem o conhecimento e anuência prévia do Síndico ou Conselho,

festas, reuniões e ensaios em suas unidades ou partes comuns, com orquestras e
conjuntos musicais quaisquer que sejam os gêneros de música.

§ 13 - Instalar radioamador de qualquer amplitude, fios ou condutores, rádios

transmissores e receptores que causem interferência nos demais aparelhos elétricos
existentes no CONDOMÍNIO e de propriedade e uso dos demais
CONDÔMINO/morador/hóspede.

§ 14 - Usar aparelhos como fogões, aquecedores e similares, do tipo que não seja a
gás, eletricidade e/ou indução. A instalação de fogão a indução fica condicionada a
autorização prévia pelo CONDOMÍNIO desde que obedecidas as especificações
técnicas de cada unidade, bem como de acordo com o manual do proprietário.

§ 15 - Lançar papéis, cinzas, pontas de cigarro, líquidos, lixo e quaisquer outros

objetos e detritos nas áreas comuns do empreendimento.

§ 16 - Usar toldos externos, coberturas ou equivalentes nas janelas ou varandas.

§ 17 - Usar nas pias, ralos, lavatórios, vasos e demais instalações sanitárias das
unidades produtos que provoquem entupimentos ou que contenham agentes
corrosivos.

§ 18 - Gritar, conversar ou discutir em voz elevada, e ainda, pronunciar palavras de

baixo calão nas dependências do CONDOMÍNIO, áreas de serviços etc., que
comprometam o bem-estar dos demais CONDÔMINO/morador e/ou o bom nome do
CONDOMÍNIO, com violação das normas elementares da boa educação.

§ 19 - Guardar explosivos e inflamáveis nas unidades e dependências, queimar fogos

de artifícios de qualquer natureza, nas janelas, varandas ou áreas comuns. Ter ou
usar instalações ou materiais suscetíveis que, de qualquer forma, possam afetar a

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saúde e a segurança dos demais moradores do CONDOMÍNIO, ou de que possa

resultar no aumento do prêmio do seguro.

§ 20 - Transportar cargas e similares fora dos horários estabelecidos neste

Regulamento, observando-se que os materiais de construção deverão ser
transportados devidamente acondicionados em sacos plásticos, sendo que o
transporte deve ser realizado pelo elevador de Carga/Descarga.

§ 21 - Abandonar torneiras de água e bicos de gás abertos, ou deixar de consertá-

los, quando os mesmos estejam dando, respectivamente, escoamento de água das
caixas do CONDOMÍNIO e escapamento de gás, com perigo à segurança do
CONDOMÍNIO ou do ocupante infrator e a de seus vizinhos.

§ 22 - Praticar jogos esportivos de qualquer modalidade nas áreas comuns

do CONDOMÍNIO, bem como no interior das unidades, neste caso,
perturbando o sossego dos demais moradores, sendo essa prática permitida
somente nos locais para tanto previamente designados pelo Regulamento Interno.

§ 23 - É proibido ao CONDÔMINO/morador/hóspede andar de bicicleta nas

dependências do empreendimento. As bicicletas deverão ser conduzidas pela mão até
a saída do CONDOMÍNIO ou área destinada a seu uso.

§ 24 - É proibido andar de patins, skates e afins nos halls sociais e de serviços,

escadas e demais áreas cobertas do CONDOMÍNIO.

§ 25 - É proibido praticar, incentivar ou permitir atos ilegais e/ou contravenções de

qualquer espécie previstas em Lei nas dependências do CONDOMÍNIO. Os
infratores ficarão sujeitos a sanções condominiais – independentes daquelas previstas
em Lei – além do encaminhamento para avaliação das autoridades competentes.

Capítulo 4 – Da Portaria

Artigo 11 - Os portões de entrada que dão acesso ao CONDOMÍNIO serão mantidos

permanentemente fechados.

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Artigo 12 - Nenhum estranho poderá ingressar no CONDOMÍNIO sem ser

previamente identificado e autorizado pelo CONDÔMINO visitado, por escrito ou
verbalmente.

§ 1º - O ingresso e permanência de estranhos ao CONDOMÍNIO, entendidos esses

como não CONDÔMINOS dependerá de autorização do CONDÔMINO responsável,
nos termos do caput.

§ 2º - Todos os CONDÔMINOS ficam obrigados a informar por escrito ou lançar no

site da administradora, os dados pessoais de empregados domésticos ou diaristas por
eles contratados, indicando o número da unidade, bem como os dias e horários de
trabalho.

§ 3º - O CONDÔMINO deve comunicar imediatamente, o desligamento de

empregados e/ou prestadores de serviços, ficando a Portaria isenta de responsabilidade
em caso de permissão de acesso por falta de informação do CONDÔMINO.

§ 4º - É terminantemente proibido ingressar dois veículos pelo portão

simultaneamente, devendo ser aguardada a entrada de um veículo por vez.

Artigo 13 - Não será permitida a entrada de entregadores, vendedores ambulantes,

pedintes e outros, exceção aos descritos nos parágrafos deste artigo.

§ 1º - Poderão ingressar, o pessoal contratado pelo CONDOMÍNIO para manutenção

de bombas, TV a cabo, elevadores entre outros, bem como funcionários credenciados e
identificados das concessionárias de serviços públicos (Energia Elétrica, Gás, Telefonia,
Água/Esgoto etc.) mediante identificação prévia pelo Síndico ou Gestor Predial
(Zelador).

§ 2º - Os funcionários da portaria, bem como o zelador, em hipótese alguma poderão

fazer guarda de quaisquer mercadorias, equipamentos, ou entregas diversas, por
qualquer tempo. As correspondências serão direcionadas aos escaninhos.

Artigo 14 - Também não será permitida a entrada de pessoas interessadas na compra

ou na locação de unidades, sem a companhia do corretor ou do morador; o Gestor
Predial (Zelador) e os demais funcionários não terão, em hipótese alguma, a atribuição
de acompanhar estes interessados.

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Artigo 15 - Será permitida a entrada de corretores de imóveis devidamente inscritos

no CRECI autorizados previamente pelo proprietário, por escrito, de segunda a sexta-
feira das 08h00min às 17h00min, e aos sábados das 08h00min às 12h00min. As
autorizações deverão ser entregues e autorizadas pelo Síndico ou Gestor Predial
(Zelador).

Parágrafo Único - Fora desse horário, os corretores deverão estar acompanhados do

proprietário do apartamento.

Artigo 16 - O ingresso e acesso às unidades autônomas de pesquisadores

credenciados, dependerá de autorização escrita do Síndico e anuência do
CONDÔMINO.

Artigo 17 - Quando se tratar de cumprimento de determinação judicial, o Oficial de

Justiça, devidamente identificado através de sua funcional, não pode ser impedido de
ingressar no CONDOMÍNIO para cumprir a referida determinação judicial.

Artigo 18 - Quaisquer queixas, reclamações ou sugestões serão formalizadas no site

da Administradora. As queixas ou sugestões deverão ser feitas pelo próprio
CONDÔMINO interessado.

Capítulo 5 – Das Unidades Autônomas

Artigo 19 - As unidades autônomas destinam-se a fins estritamente residenciais,

sendo expressamente proibida a utilização, locação, cessão ou exploração, no todo ou
em parte, para atividades industriais, comerciais ou prestação de serviços. Não poderão
os CONDÔMINOS usar as unidades, nem alugá-los ou cedê-los, para atividades
ruidosas, ou para fins escusos, ilícitos ou passíveis de repreensão penal ou policial, ou
ainda, para fins que possam ser prejudiciais à segurança, sossego e bom nome do
CONDOMÍNIO.

Artigo 20 - Fica proibida a locação ou cessão das unidades autônomas para outras
finalidades, fora daquelas previstas na Convenção do CONDOMÍNIO.

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Artigo 21 - É proibido alterar a forma ou aspecto externo da fachada, pintar as

paredes, portas e esquadrias externas com cores ou tonalidades diversas das
empregadas no CONDOMÍNIO. Não podem ser forrados os vidros das janelas com
papeis, plásticos, adesivos ou similares de qualquer tipo, incluindo Insulfilm.

§ 1º - Serão permitidas as alterações constantes do caput deste artigo se aprovadas

em Assembleia, respeitando o quórum específico de cada matéria e para a aplicação
simultânea a todos os CONDÔMINOS, como determina a Convenção do
CONDOMÍNIO.

§ 2º - Não será permitido estender roupas, tapetes e peças em geral, nas sacadas ou
outros locais visíveis do exterior, incluindo as janelas dos quartos. Fica vedada a
instalação de varais suspensos na sacada, fixos ou móveis.

§ 3º - Fica terminantemente proibido colocar vasos com plantas, gaiolas, enfeites ou

quaisquer objetos nos peitoris das janelas ou locais onde fiquem expostos, onde sofram
risco de queda nas áreas comuns, levando perigo aos que transitam pelo local. Pode ser
permitida a instalação de Painéis de Flores, Gaiolas e enfeites, desde que estejam
dentro da limitação da sacada, não tendo saída do peitoral para fora. As restrições
estão relacionadas às questões de segurança e de estética. Fica consignado que
sacadas fechadas seguem as mesmas regras daquelas sem vidros.

§ 4º - É proibido jogar água ou quaisquer líquidos na parte exterior das janelas. A

manutenção e limpeza das mesmas devem ocorrer sem dispersão de produtos ou água,
que implique em escorrimento para os andares inferiores.

§ 5º - Em nenhuma hipótese será permitido colocar placas, letreiros, cartazes de

publicidade, negociação imobiliária, toldos, antenas, varais, enfeites ou quaisquer
objetos nas paredes externas das unidades autônomas. Para permitir que aparelhos de
ar-condicionado sejam instalados fora dos padrões originais da entrega do
CONDOMÍNIO pela Construtora, será preciso: a- laudo elétrico constatando que a
energia é suficiente para que todos tenham o aparelho; b- laudo estrutural para ver o
sobrepeso e onde se pode instalar os aparelhos; c- projeto para a recolha do

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gotejamento; e d- assembleia específica para a alteração da fachada, se for o caso. A

instalação de ar-condicionado somente será permitida desde que se tenha o projeto de
instalação de ar-condicionado aprovado e homologado em Assembleia Geral.

§ 6º - É vedado, outrossim, alterar o padrão das luminárias existentes e pintar as

paredes e/ou o teto, de qualquer cor que não as aplicadas na fachada do
CONDOMÍNIO.

§ 7º - Para que seja mantida a uniformidade da fachada, não é permitido o

fechamento das áreas externas com materiais fixos, exceto se aprovada por assembleia
especificamente convocada, sendo permitida a instalação de redes ou telas de proteção
de cor cristal nas janelas e varandas.

§ 8º - Os casos preexistentes deverão ser regularizados, em 15 dias, a contar da

aprovação do presente Regulamento Interno.

Artigo 22 - É vedado lançar papéis, pontas de cigarro, fragmentos de lixo, restos de

alimentos, líquidos e quaisquer objetos pelas janelas, terraços e outras aberturas, para
a via pública ou áreas comuns do CONDOMÍNIO.

Artigo 23 - Não será permitido jogar nos vasos sanitários das áreas comuns e
privativas, qualquer material suscetível de provocar entupimento, inclusive papel e
toalhas higiênicas.

Artigo 24 - Não será permitido promover reuniões ou festividades que perturbem a

tranquilidade dos demais moradores do CONDOMÍNIO, tampouco exercer atividades
ruidosas ou ilícitas nas unidades autônomas, conforme limites previstos em lei.

Artigo 25 - É proibido utilizar com volume audível em outras unidades autônomas,

aparelhos sonoros, vídeos, instrumentos musicais, alto falantes, bem como máquinas
de qualquer espécie que provoquem ruídos de alta intensidade, independente do
horário.

Parágrafo Único - Não será permitido, também, o uso de rádios transmissores e

receptores que causem interferência nos demais aparelhos eletroeletrônicos existentes
no CONDOMÍNIO.
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Artigo 26º - Qualquer alteração ou modificação do sistema de TV somente poderá ser

executada pelo fornecedor do sistema ou serviço ou empresa encarregada da
manutenção.

Parágrafo Único - Eventuais despesas decorrentes de defeitos na recepção ou danos

causados aos televisores existentes em outras unidades, em função da inobservância
do caput deste artigo, serão de responsabilidade do CONDÔMINO infrator, sem
prejuízo de multa.

Artigo 27 - Não será permitido ao CONDÔMINO fazer qualquer instalação elétrica

que importe em sobrecarga elétrica para o CONDOMÍNIO.

Artigo 28 - É vedado fazer uso de fogão que não seja a gás encanado natural, elétrico
ou à indução, sendo vedado terminantemente o emprego de outros tipos. A instalação
de fogão a indução fica condicionada a autorização prévia pelo CONDOMÍNIO desde
que obedecidas as especificações técnicas de cada unidade, bem como de acordo com
o manual do proprietário.

Capítulo 6 – Dos Obras e Reformas

Artigo 29 - Visando preservar a segurança de todos os condôminos, da estrutura e

estabilidade das unidades, o CONDÔMINO deve consultar o Manual do Proprietário
antes da realização de qualquer obra ou reforma nas casas, mesmo que sejam
pequenos serviços onde seja necessário furar paredes.

Artigo 30 - Em nenhuma hipótese será permitido fazer quaisquer obras que atinjam a
estrutura de concreto, bem como modificar a disposição das paredes internas que
contenham prumadas de instalações elétricas e hidráulicas.

Artigo 31 - Toda e qualquer obra a ser realizada pelo CONDÔMINO em sua unidade
autônoma, deverá ser previamente comunicada ao Síndico, mediante a apresentação
de um projeto assinado por um engenheiro responsável, com antecedência mínima de
05 (cinco) dias, sem que isso implique em exoneração de responsabilidade, que é
exclusiva do CONDÔMINO.

§ 1º - As reformas só podem ser realizadas desde que observado o disposto na NBR

16.280, em vigor desde 18/04/2014.

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§ 2º - O CONDÔMINO deve apresentar um projeto de reforma elaborado por

profissional credenciado pelo CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) ou
CAU (Conselho Regional de Arquitetura e Urbanismo), com aprovação e
responsabilidade deste por meio de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou
RRT (Registro de Responsabilidade Técnica).

Artigo 32 - A execução de obras, reparos, montagens, instalações, bem como o uso

de furadeiras, lixadeiras, esmeril etc., somente serão permitidas de segunda a sexta
das 08h00min às 17h00min, e aos sábados será permitido pequenos consertos em sua
unidade com ruído moderado das 08h00min às 12h00min. É expressamente proibida
aos domingos e feriados, salvo os de caráter de urgência que deverão ser previamente
autorizados pelo Síndico.

Artigo 33 - Todo e qualquer dano gerado pelos serviços de reforma, ou mudanças,

quer nas dependências do CONDOMÍNIO ou em bens terceiros, será inteira
responsabilidade do proprietário da unidade, sendo o serviço executado diretamente
pelo CONDOMÍNIO e os custos repassados ao CONDÔMINO.

Artigo 34 - Reparos de caráter urgente e inadiável poderão ser realizados em qualquer

dia e hora, mediante aviso prévio e autorização do Gestor Predial (Zelador) ou Síndico.

Artigo 35 - O entulho proveniente de obras, reformas e reparos deverão ser

ensacados e transportados diretamente nas caçambas destinadas a esse fim; os
entulhos deverão ser retirados impreterivelmente de segunda a sexta feira das
08h00min às 17h00min por conta e às expensas do CONDÔMINO da unidade. O
CONDÔMINO fica responsável pela limpeza da sujeira de obras, reformas ou reparos
e eventuais danos a terceiros que venha causar.

§ 1º - Na hipótese de inobservância ou omissão quanto ao previsto no caput, o Síndico

ordenará a retirada do material, a limpeza das áreas atingidas, e os custos serão
repassados ao CONDÔMINO infrator.

Artigo 36 - É dever de todo o CONDÔMINO permitir o ingresso em sua unidade

autônoma do Síndico e demais pessoas por ele credenciadas, sempre que isso se torne
indispensável à inspeção ou realização de trabalhos relativos à estrutura geral do
CONDOMÍNIO, segurança e solidez, bem como a realização de reparos em instalações
e tubulações das unidades vizinhas, mediante prévia comunicação escrita e

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excetuando-se os casos de força maior, como previsto no artigo 393 do Código Civil
Brasileiro.

Artigo 37 - É obrigação de todo o CONDÔMINO, conservar ou substituir

prontamente toda e qualquer instalação ou aparelho danificado dentro de sua unidade
que possa causar danos às partes comuns ou de terceiros, especialmente, vazamentos
e infiltrações de banheiro, cozinha etc.

Parágrafo Único - Caso o CONDÔMINO não realize o conserto no prazo de 05

(cinco) dias após a comunicação do dano, o CONDOMÍNIO providenciará o conserto e
cobrará o valor referente ao custo, sem prejuízo de multa.

Capítulo 7 – Das Mudanças e Recebimento de Mercadorias

Artigo 38 - As mudanças somente poderão ser realizadas de Segunda a Sexta-Feira

das 08h às 17h e aos sábados das 08h às 12h, sendo expressamente proibida, aos
domingos e feriados.

Artigo 39 - O responsável pela unidade deverá agendar sua mudança, via site da
administradora, reservando data e horário, com 48 (quarenta e oito) horas de
antecedência, sob pena de não ser permitida sua realização. Também não será
permitida a realização de mais de uma mudança, marcada para o mesmo dia e horário,
tendo prioridade aquela agendada em primeiro lugar. O Síndico ou Gestor Predial
(Zelador) orientará o CONDÔMINO às áreas de carga e descarga, além de toda a
logística da mudança, dentro e fora do perímetro condominial.

§ 1º - As mudanças somente serão agendadas após a vistoria de obras, a ser realizada

por responsável técnico a ser indicado pelo CONDOMÍNIO ou administradora.

Artigo 40 - Em hipótese alguma uma mudança poderá bloquear as entradas do

CONDOMÍNIO.

Artigo 41 - A mudança se fará exclusivamente pelo elevador de Carga/Descarga,

devidamente protegido.

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REVISÃO: 23 / SETEMBRO / 2021
 REGULAMENTO
INTERNO

§ 1º - Os móveis e volumes que excederem em peso e dimensões a capacidade do

elevador deverão ser transportados pela escada.

§ 2º - Havendo dúvida quanto ao peso e dimensão no caso de cofres, arquivos, pianos

e outros, o transporte deverá ser previamente autorizado pela empresa responsável
pela manutenção dos elevadores.

Artigo 42 - Todo e qualquer dano causado às paredes, pinturas, elevadores,

acabamentos ou acessórios das partes do CONDOMÍNIO, por ocasião da entrada ou
saída de mudanças, será prontamente indenizado ou reparado pelo proprietário das
peças transportadas, sem prejuízo de aplicação de multa. Os demais CONDÔMINOS
que tenham sofrido qualquer prejuízo deverão apresentar reclamação por escrito à
administração no Livro de Ocorrências que fará a vistoria no local. Casos fortuitos serão
autorizados e deliberados pelo Síndico.

Artigo 43 - Para o transporte de objetos de grande porte que necessite realização pela
fachada, a responsabilidade do seu proprietário estende-se aos danos causados às
paredes externas, peitoris, sacadas, jardins etc.

§ 1º - Os objetos que necessitem ser içados por corda pelo lado externo da unidade,
deverão sê-lo somente através de empresa especializada, com solicitação formal
efetuada ao Síndico com 48 horas de antecedência. Somente serão aprovados
içamentos com aprovação expressa do Síndico.

§ 2º - A responsabilidade também se estenderá aos danos causados a todas as

unidades autônomas por onde tais objetos transitarem.

§ 3º - O responsável pela mudança responderá civil e criminalmente por qualquer

acidente ocorrido durante os trabalhos de transporte.

Artigo 44 - Os CONDÔMINOS que tenham sofrido quaisquer prejuízos decorrentes

de mudanças deverão apresentar sua reclamação ao Síndico ou Gestor Predial
(Zelador), convocando-o para fazer a vistoria, bem como anotar o ocorrido no livro
destinado às reclamações, ou no site da administradora.

Parágrafo Único. O prazo para reclamações é de 3 (três) dias úteis a contar da data
da mudança, sob pena de decadência, salvo por motivo de força maior.

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REVISÃO: 23 / SETEMBRO / 2021
 REGULAMENTO
INTERNO

Artigo 45 - O recebimento de quaisquer utilidades domésticas provenientes de lojas

vendedoras poderá ser feito de segunda a sexta das 08h00min às 17h00min e aos
sábados das 08h00min às 12h00min, sendo expressamente proibida, aos domingos e
feriado.

§ 1º - O CONDOMÍNIO poderá negar o recebimento de entregas onde o

CONDÔMINO ou pessoa por ele indicada, não esteja presente, uma vez que o
volume, assim como o tamanho de suas embalagens (caixas) podem atrapalhar o
trânsito e/ou bom funcionamento das operações condominiais.

§ 2º - O CONDOMÍNIO não se responsabilizará por quaisquer objetos e entregas nas

quais o dono da mercadoria não esteja presente.

§ 3º - A correspondência entregue pelo carteiro ou outro portador será recebida pela

portaria que poderá subscrever contrarrecibo. As correspondências ou entregas que
exijam contrarrecibo, serão entregues mediante a assinatura de livro próprio.

Capítulo 8 – Das Partes Comuns

Artigo 46 - É dever de todos os CONDÔMINOS utilizar as áreas e instalações

comuns, unicamente para os fins a que se destinam, observando os cuidados
necessários à sua conservação e manutenção, evitando de modo especial, riscar ou
sujar a pintura das paredes e portas. Os infratores deste artigo estão sujeitos à multa,
além do reparo ao que for danificado.

§ 1º - É proibido modificar, acrescentar ou subtrair objetos, mudar a composição dos

existentes e alterar cores da decoração da recepção.

§ 2º - O CONDÔMINO é responsável por todo e qualquer dano ocasionado aos bens

comuns ou de terceiros, por ele próprio, seus familiares, serviçais ou visitantes,
devendo repará-lo no prazo estabelecido pelo Síndico, após devidamente notificado.

Artigo 47 - Na inobservância do disposto no caput, o serviço será providenciado pelo

CONDOMÍNIO e o custo será repassado ao responsável, sem prejuízo de aplicação de
multa.

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REVISÃO: 23 / SETEMBRO / 2021
 REGULAMENTO
INTERNO

Artigo 48 - O lixo doméstico, devidamente acondicionado em saco plástico fechado,

deverá ser depositado na Lixeira Central, destinada especificamente para esse fim.

§ 1º - Os CONDÔMINOS deverão manter as lixeiras tampadas.

§ 2º - Caixas, garrafas, latas, frascos de vidro, jornais, revistas e similares deverão ser
embalados em sacos plásticos separadamente e depositados nas lixeiras destinadas a
coleta seletiva, RECICLÁVEIS, do CONDOMÍNIO. Há também lixeiras específicas
para os lixos ORGÂNICOS, e o mesmo deve ser respeitado.

Artigo 49 - É terminantemente PROIBIDO jogar lixo doméstico nas lixeiras espalhadas

pelas áreas comuns do empreendimento. Essas devem ser utilizadas somente para o
papel de bala, resto do lanche, frasco do iogurte etc.

Artigo 50 - Dentro das áreas comuns fechadas não é permitido fumar, nem portar
acesos cigarros, charutos, cachimbos e similares.

Artigo 51 – É de responsabilidade dos pais o uso das áreas comuns por menores de
10 anos de idade quando desacompanhados.

§ 1º - É terminantemente proibido a permanência ou transição de crianças menores

de 10 anos de idade desacompanhadas dos pais ou responsáveis nas áreas comuns do
CONDOMÍNIO, inclusive nos elevadores.

Artigo 52 – Não é permitido pisar ou brincar nas partes que compõem o jardim, bem
como nelas intervir adicionando ou removendo plantas, flores ou mudando-lhes o
arranjo, sem autorização do Síndico ou Gestor Predial (Zelador).

Artigo 53 - É expressamente proibido qualquer CONDÔMINO ou morador entrar ou

interferir em dependências reservadas aos equipamentos e instalações que guarnecem
o CONDOMÍNIO, tais como: casa de máquinas, casa de bombas, laje de cobertura,
caixas d’água, medidores de serviços públicos, portaria etc.

Capítulo 9 – Das Áreas de Circulação

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REVISÃO: 23 / SETEMBRO / 2021
 REGULAMENTO
INTERNO

Artigo 54 - Entende-se por área de circulação do CONDOMÍNIO, a área comum

constituída do hall de entrada, das escadarias, das rampas de acesso às garagens e
respectivas áreas de manobras e dos halls de cada andar.

Artigo 55 - A área de circulação destina-se ao acesso e saída de pessoas móveis e

utensílios das unidades autônomas e de veículos às garagens.

Artigo 56 - É vedado o uso das áreas de circulação:

§ 1º - Para reunião ou aglomeração de pessoas;

§ 2º - Como área de lazer para prática de brincadeiras ou jogos de qualquer natureza;

§ 3º - Estacionamento e circulação de motos, bicicletas, patinetes, skates e outros,

salvo quando da entrada e saída do condomínio;

§ 4º - É vedado depositar ou manter mercadorias sem autorização prévia e fora dos

horários definidos na convenção e neste regimento, bem como caracterizando
descumprimento das disposições previstas na citada convenção;

Capítulo 10 – Dos Jardins e Áreas de Convivência

Artigo 57 - Os jardins e praças de convivência são lugares comuns a todos os

CONDÔMINOS um lugar agradável, e todos devem zelar pela sua conservação
evitando quebrar as plantas e jogar lixo inclusive bitucas de cigarro. Assim como a
fachada da edificação e o hall de entrada, os jardins fazem parte do cartão de visitas
do CONDOMÍNIO. Por isso, devem ser conservados, sob pena de responsabilização
civil e reparo aos danos causados pelo CONDÔMINO infrator.

Artigo 58 - É Proibido nas áreas de Jardins e Praças.

§ 1º - A prática de esportes com bola;

§ 2º - Pisar nos gramados dos jardins;

§ 3º - Passeio e permanência de animais domésticos.

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REVISÃO: 23 / SETEMBRO / 2021
 REGULAMENTO
INTERNO

Capítulo 11 – Do Hall Social e Escadarias

Artigo 59 - O uso do hall social destina-se ao acesso aos apartamentos não sendo
permitidas reuniões, aglomerações, uso de aparelhos de som, uso de instrumentos
musicais, fazer lições de escola, brincadeiras, jogos, namoros, danças, deitar-se nos
sofás, sentar-se nos braços dos sofás, colocar os pés sobre os mesmos bem como em
cima das mesas, sentar-se nas mesas etc.

Artigo 60 - As escadas são de uso Emergencial não sendo permitida a permanência

de pessoas.

Capítulo 12 – Do Uso dos Elevadores

Artigo 61 - A utilização dos elevadores é regulada pelas seguintes normas:

§ 1º - Deverá ser rigorosamente respeitado o limite de carga estipulado para cada

elevador;

§ 2º - É proibido manter as portas dos elevadores abertas além do tempo necessário

para a entrada e saída de pessoas, exceto em caso de limpeza, mudanças, transporte
de volumes, manutenção etc., desde que, com prévio conhecimento da administração
do CONDOMÍNIO;

§ 3º - É proibido o uso dos elevadores por crianças menores de 12 anos, se

desacompanhadas;

§ 4º - É proibido afixar qualquer tipo de propaganda nos elevadores, exceto

comunicados da Administração de interesse dos moradores;

§ 5º - É vedado fazer algazarra, pular, gritar, discutir ou conversar em voz alta nos
elevadores, apertar indevidamente os comandos;

§ 6º - As mudanças e/ou entregas que obrigarem a utilização dos elevadores só

poderão ser efetuadas nos dias e dentro dos horários estipulados para esse fim;

§ 7º - Na hipótese de ocorrência de danos aos elevadores e outras partes comuns do

CONDOMÍNIO, durante a mudança, fica o CONDÔMINO/morador ou inquilino,
proprietário dos objetos transportados, responsável perante o CONDOMÍNIO pelo
custeio dos reparos necessários.
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REVISÃO: 23 / SETEMBRO / 2021
 REGULAMENTO
INTERNO

Artigo 62 - É proibido o uso de elevadores sociais por:

§ 1º - É proibida a utilização dos elevadores por pessoas molhadas e sem camisa;

§ 2º - Entregadores e fornecedores que estiverem carregando cargas de qualquer

tipo,

§ 3º - Para transporte de volumes grandes de compras de feiras e supermercado,

§ 4º - Para transporte de bicicletas, velocípedes.

§ 5º - Para transporte de malas de viagem que comprometam mais de 50% do

espaço do elevador.

Capítulo 13 – Dos Animais Domésticos

Artigo 63 - Somente será permitida a permanência no CONDOMÍNIO de animais

domesticados, desde que sejam respeitadas as regras deste Regulamento Interno.

Artigo 64 - Os animais podem transitar nas áreas comuns do CONDÔMINO, com

guia e a responsabilidade da limpeza imediata pelo CONDÔMINO, sempre ingressando
e saindo do CONDOMÍNIO pela entrada de serviço e utilizando o elevador de
Carga/Descarga.

§ 1º - O ingresso do CONDÔMINO acompanhado de animal de estimação no elevador

dependerá de aprovação dos passageiros do elevador.

§ 2º - Só poderão ser transportados 2 (dois) animais, por vez no elevador.

Artigo 65 - O dono do animal que continuamente provocar barulho, sujeira e/ou

outras formas de incômodo aos demais moradores ou ao CONDOMÍNIO deverá
providenciar a retirada imediata e definitiva do animal do CONDOMÍNIO.

§ 1º - Os proprietários de animais são responsáveis pela sujeira proveniente de

excrementos e urina nas áreas comuns do CONDOMÍNIO devendo proceder a sua
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REVISÃO: 23 / SETEMBRO / 2021
 REGULAMENTO
INTERNO

limpeza, sendo aplicado multa, sem prévia notificação, caso não seja feita a limpeza
imediata.

§ 2º - Os animais relacionados na lei estadual 11.531/2003, deverão, no interior do

CONDOMÍNIO, estar obrigatoriamente utilizando focinheira, guia e similares,
conforme a disposição legal. Os CONDÔMINOS que mantiverem animais serão
responsáveis pela reparação de estragos causados pelos mesmos, seja na
infraestrutura, físico ou patrimoniais.

§ 3º - É terminantemente proibido deixar animais trancados na sacada dos

apartamentos.

§ 4º - O responsável pelo animal fica obrigado a exibir, sempre que solicitado, o

respectivo atestado de vacina.

Capítulo 14 – Da Garagem

Artigo 66 - A garagem destina-se especificamente a guarda de veículos, motocicletas

e reboque, e é de uso exclusivo dos CONDÔMINOS.

§ 1º - Somente será permitido o estacionamento de um veículo por vaga. Salvo se for

utilizado por um ou mais veículos de quatro rodas concomitantemente com um ou mais
de duas rodas, desde que não extrapole a delimitação da vaga, sinalizada no solo.

§2º - O CONDÔMINO será o responsável pelos veículos estacionados na vaga de

garagem, estando eximido o CONDOMÍNIO de quaisquer furtos ou danos por estes
sofridos.

§ 3º - O CONDÔMINO que não utilizar sua vaga poderá destinar para seus visitantes
e prestadores de serviços, desde que avise a portaria, efetuando cadastro de condutor
do veículo, além do próprio veículo.
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REVISÃO: 23 / SETEMBRO / 2021
 REGULAMENTO
INTERNO

§ 4º - O CONDOMÍNIO, conforme a necessidade poderá requisitar vagas de

garagem, com prévia notificação, para utilização de eventos de interesse coletivo.

Artigo 67 - É expressamente proibida a permanência de menores de 12 anos de idade

sem os responsáveis na área da garagem, exceto para entrar e sair do veículo.

Parágrafo Único - Os responsáveis por vazamento de óleo deverão providenciar a

limpeza do local no prazo de 15 dias.

Artigo 68 - Em nenhuma hipótese será tolerada a organização de jogos e brincadeiras

nas áreas da garagem, bem como o uso de bolas, bicicleta, skate, patins ou
semelhantes.

Artigo 69 - É expressamente proibida a lavagem de carros através de mangueiras na

garagem, bem como não é permitida a execução de qualquer reparo ou conserto nos
veículos nela estacionados, a não ser aqueles necessários para remoção dos mesmos,
sendo que neste caso, o CONDÔMINO não poderá deixar o local sujo ou com lixo de
qualquer tipo, principalmente óleo.

Artigo 70 - É vedado guardar produtos explosivos ou inflamáveis nos veículos, durante

a permanência, salvo os combustíveis nos tanques.

Artigo 71 - Não será admitido o uso da vaga para depósito de móveis ou objetos de
qualquer natureza, com exceção de caçambas destinadas especificamente a sobras de
reformas.

§ 1º - O CONDÔMINO que não observar o disposto no caput deverá providenciar a

retirada dos objetos no prazo estipulado pelo Síndico.

§ 2º - Não observando o CONDÔMINO o prazo estipulado no parágrafo 1º, o

CONDOMÍNIO providenciará a retirada dos objetos, cobrando do CONDÔMINO os
valores referentes à retirada e eventual depósito, sem prejuízo de multa.

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REVISÃO: 23 / SETEMBRO / 2021
 REGULAMENTO
INTERNO

Artigo 72 - Os veículos devem circular nas áreas da garagem na velocidade máxima

de 20 km/h.

Artigo 73 - É expressamente proibido estacionar o veículo fora das delimitações da

vaga própria, de forma a obstruir as vagas vizinhas ou a pista de manobra e circulação.

Artigo 74 - O CONDOMÍNIO não se responsabiliza por valores e objetos deixados no

interior dos veículos bem como por acidentes pessoais e danos materiais ou morais
ocorridos nas dependências da área de estacionamento.

Artigo 75 - É terminantemente proibida a manobra de veículos por menores de 18

(dezoito anos) ou que não sejam devidamente habilitados, mesmo que acompanhados
dos pais ou responsáveis.

Artigo 76 - O CONDÔMINO que assim desejar, poderá acondicionar sua bicicleta no

local destinado ao bike-share desde que haja disponibilidade. O CONDOMÍNIO não
será responsabilizado por eventuais danos ou furtos das bicicletas.

Capítulo 15 – Dos Carrinhos para o Transporte de Compras

Artigo 77 - É vedado o uso dos carrinhos para transporte de animais, de crianças e

entulhos de obra, bem como a sua utilização em área externa ao edifício.

Capítulo 16 – Do Salão de Festas e Churrasqueiras (01 e 02)

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REVISÃO: 23 / SETEMBRO / 2021
 REGULAMENTO
INTERNO

Artigo 78 - A área do Salão de Festas e churrasqueiras (01 e 02), destinam-se

exclusivamente à realização de reuniões do CONDOMÍNIO, pequenas recepções e
eventos, sem fins comerciais ou lucrativos, promovidas exclusivamente pelos
CONDÔMINOS do edifício para pessoas de suas relações, com prévia autorização da
administração conforme requisição específica.

Parágrafo Único - – Nas datas comemorativas de Natal e Ano Novo, bem como suas
vésperas, não será permitida a utilização do salão de festas e das churrasqueiras (01 e
02). Também no dia 12/10 de cada ano (Dia das Crianças) e dias de jogos da seleção
brasileira de futebol em copas do mundo, o Salão de Festas e Churrasqueiras (01 e 02)
permanecerão fechados e indisponíveis para reserva.

Artigo 79 - A utilização do Salão de Festas e churrasqueiras (01 e 02) obedecerá aos

seguintes horários: das 10h até às 22h.

Parágrafo Único - Os eventos realizados no Salão de Festas e churrasqueiras (01 e

02) poderão ser utilizados às sextas-feiras, sábados e vésperas de feriados das 10h até
às 00h. Após às 22h, as portas deverão ser fechadas, reduzindo o volume das
conversas e o som deverá ser desligado para não atrapalhar o sossego da comunidade.

Artigo 80 - Os interessados deverão agendar junto a administradora ou com

administração do condomínio, com antecedência de pelo menos 02 (dois) dias da data
da reunião (evento), mencionando obrigatoriamente a finalidade, data e a hora,
mediante pagamento de taxa estipulada no artigo seguinte.

§ 1º - Será obedecida a ordem cronológica de data e horário de entrega das

solicitações, tendo preferência, em igualdade de horários, a ordem de solicitação.
Poderá haver uma lista de espera caso haja mais solicitações para uma data já
reservada.

§ 2º - Em caso de desistência da reserva, o CONDÔMINO interessado deverá

comunicar a desistência com pelo menos 07 dias de antecedência da data reservada.

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REVISÃO: 23 / SETEMBRO / 2021
 REGULAMENTO
INTERNO

Para tanto, o responsável pela reserva deverá entrar em contato com a Administradora
informando o cancelamento. Para além disso, as reservas efetuadas com prazo inferior
ao de cancelamento, não poderá haver cancelamento, devendo o CONDÔMINO arcar
com as custas de reserva.

§ 3º - Não havendo comunicação de cancelamento no prazo acima estipulado e a não

utilização, será cobrado o valor da locação determinada no artigo seguinte e o
CONDÔMINO ficará suspenso de reservar novamente o salão de festas e as
churrasqueiras (1 e 2) por um período de 03 (três) meses.

§ 4º - Não serão permitidas mais de 01 (uma) reserva por unidade em cada mês.

§ 5º - Serão autorizadas reservas de datas futuras, respeitando um limite de

até 60 (sessenta) dias. Acima de 60 dias, as datas estarão bloqueadas.

§ 6º - Não será permitida a reserva de múltiplas áreas para um mesmo evento, mesmo
que diferentes unidades efetuem as reservas.

Artigo 81 - Para cobrir as despesas referentes à limpeza, gastos de consumo,

manutenções, serviços extraordinários, poderão ser cobradas taxas a serem definidas
em assembleia.

§ 1º - A locação e/ou cessão do Salão de Festas e Churrasqueiras (1 e 2) por parte dos

CONDÔMINOS, a terceiros, são vedadas.

§ 2º - A utilização do Salão de Festas, Espaço Gourmet e Grill dá direito ao uso de

todos os equipamentos nele contidos e à área de elaboração.

§ 3º - É vedada a fixação de qualquer enfeite nas paredes e teto do Salão de Festas,

Espaço Gourmet e Grill. Será permitido a locação de painel para decoração e mesa de
apoio para bolos e doces.

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REVISÃO: 23 / SETEMBRO / 2021
 REGULAMENTO
INTERNO

§ 4º - Serão permitidos a quantidade de pessoas em cada evento de acordo com as

seguintes limitações e capacidade de cada área:
- Salão de Festas – 50 pessoas (o local acomoda 28 pessoas sentadas).
- Churrasqueiras (1 e 2) – 10 (o local acomoda 8 pessoas sentadas).

§ 5º - Não será permitida a transferência de cadeiras, bancos ou quaisquer outros itens

do salão de festas para as churrasqueiras (1 e 2), ou das Churrasqueiras (1 e 2) para o
salão e de uma Churrasqueira para outra.

Artigo 82 - É obrigatória a permanência no local, durante a utilização do Salão de

Festas e Churrasqueiras (1 e 2) do CONDÔMINO requisitante ou responsável, maior
de 18 anos, pela reserva.

Artigo 83 - É proibido soltar fogos de artifícios, rojões, balões, bombinhas e

congêneres.

Parágrafo Único - É permitida a utilização de aparelhos de som de pequeno porte,

com altura ambiente, de forma que não incomode os CONDÔMINOS, ficando proibida
a utilização de caixas de som e bandas.

Artigo 84 - Será de responsabilidade do requisitante zelar pelo comportamento dos

presentes, dentro do Salão de Festas e Churrasqueiras (1 e 2) ou fora deles.

§ 1º - A circulação dos convidados será restrita ao Salão de Festas e Churrasqueiras (1

e 2).

§ 2º - Fica proibida a permanência de convidados nas demais dependências de área

comuns do condomínio. Poderá ser utilizado o Playground por crianças de até 12 anos,
devendo estas serem acompanhadas por um adulto responsável.

§ 3º - Convidados: O CONDÔMINO deverá informar, com pelo menos 24 horas de

antecedência, o Nome e RG dos convidados permitidos para participar do evento,
para efetuar a liberação junto à Portaria.

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REVISÃO: 23 / SETEMBRO / 2021
 REGULAMENTO
INTERNO

Artigo 85 - O CONDÔMINO requisitante será responsável, por danos materiais

causados ao CONDOMÍNIO ou às suas instalações, bem como furtos, roubos ou
incêndio, resultantes da utilização do Salão de Festas e Churrasqueiras (1 e 2).

§ 1º - O CONDÔMINO solicitante providenciará no prazo de 72 (setenta e duas)

horas úteis, as obras e/ou consertos aos danos que deu causa, nos termos do caput.

§ 2º - As obras serão fiscalizadas pela administração do CONDOMÍNIO.

§ 3º - Ao CONDÔMINO facultará solicitar ao CONDOMÍNIO que contrate os serviços

de reparos, cujos custos serão cobrados diretamente do CONDÔMINO.

§ 4º - Em não se obedecendo ao prazo estabelecido no § 1º deste artigo, o

CONDOMÍNIO poderá determinar a feitura das obras e o conserto dos danos,
cobrando os custos do CONDÔMINO.

Artigo 86 - A entrega do Salão de Festas e Churrasqueiras (1 e 2) se dará no dia

seguinte ao do evento, até às 8h e o requisitante poderá acompanhar a vistoria do
local, verificar a existência de danos, entregar a chave, registrando em impresso
próprio o Termo de Responsabilidade estabelecido.

§ 1º - O espaço utilizado deverá ser entregue limpo e organizado, em plenas condições

de uso para a próxima reserva. A limpeza e organização deve incluir, mas não se
limitando, chão limpo, grelha limpa, todos os lixos recolhidos, bem como todos os itens
não pertencentes ao CONDOMÍNIO, retirados.

§ 2º - A churrasqueira não poderá ser apagada com água ou qualquer outro líquido,
devendo ser extinta as brasas em sua integralidade de forma natural.

Artigo 87 - O Salão de Festas e Churrasqueiras (1 e 2) serão utilizados somente para

eventos sociais. Sob nenhuma hipótese será permitido o uso para eventos comerciais,
religiosos, políticos, profissionais ou de divulgação de produtos ou serviços.
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REVISÃO: 23 / SETEMBRO / 2021
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INTERNO

Parágrafo Único - O corpo diretivo poderá realizar atividades sociais no Salão de

Festas e Churrasqueiras (1 e 2), desde que no interesse da coletividade. Os
CONDÔMINOS poderão sugerir seus projetos de atividades sociais para análise do
corpo diretivo, que deverá analisar tais propostas e aprovar. Exemplo de atividades
sociais de interesse da coletividade: artesanato, eventos esportivos, divulgação de
produtos, aula de idiomas, arte terapia, promoção de atividades interativas etc.

Capítulo 17 – Fitness

Artigo 88 - O espaço fitness é de uso exclusivo dos CONDÔMINOS que serão

responsáveis por danos que vierem a causar aos equipamentos, a si próprios e a
terceiros. Fica esclarecido que o usuário estará por sua própria conta e risco quando da
utilização do espaço.

§ 1º - É vedada a autorização pelo CONDÔMINO para utilização do espaço fitness por

convidados, não residentes no CONDOMÍNIO. Também é expressamente proibida a
entrada de animais na academia.

§ 2º - O funcionamento será livre, em qualquer horário, devendo apenas ser retirada a

chave na portaria. Todavia, o volume de som deverá ser reduzido das 22hn até às 08h.

§ 3º - É proibido soltar os equipamentos de forma a causar barulho e incomodar o

sossego da comunidade, independentemente do horário.

§ 4º - É permitido ao CONDÔMINO a contratação de profissionais externos para

executar serviços de personal trainner. O profissional contratado não poderá
permanecer no CONDOMÍNIO por tempo superior a 15 minutos após o término do
serviço contratado. Da mesma forma, não poderá usufruir das demais áreas comuns do
CONDOMÍNIO.

§ 5º - Após o uso, todos os equipamentos deverão ser alocados nos devidos lugares a
eles destinados, bem como equipamentos elétricos e iluminação deverão ser desligados
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REVISÃO: 23 / SETEMBRO / 2021
 REGULAMENTO
INTERNO

pelo CONDÔMINO ao se retirar do espaço fitness, quando não houver outras pessoas
utilizando.

§ 6º - Será fixado horários para os equipamentos, os quais deverão ser estritamente

respeitados. O horário fixado poderá ser estendido quando não há outro condômino
interessado em utilizar o mesmo equipamento.

Artigo 89 - No espaço fitness é vedado a presença de menores de 12 (doze) a 16

(dezesseis) anos de idade desacompanhados de um adulto responsável, tendo em vista
o risco de prejudicarem sua saúde e provocar danos físicos, e em qualquer caso estarão
estes menores sobre a responsabilidade dos pais ou responsáveis.

§ 1º - É proibida a entrada de menores de 12 (doze) anos.

Artigo 90 - O CONDOMÍNIO, não será responsável por lesões provocadas em virtude

do uso de equipamentos do espaço.

Parágrafo Único - Recairá ao CONDÔMINO toda e qualquer responsabilidade,

resultante da utilização do espaço fitness, por danos materiais causados ao
CONDOMÍNIO ou suas instalações, bem como furtos, roubos ou incêndio.

Artigo 91 - O CONDÔMINO, em caso de danos de qualquer espécie, providenciará

no prazo de 72h (setenta e duas horas), as obras e/ou consertos aos danos que der
causa.

Artigo 92 - As obras serão fiscalizadas pela administração do CONDOMÍNIO.

§ 1º - Ao CONDÔMINO facultará solicitar ao CONDOMÍNIO que contrate os serviços

de reparos, cujos custos serão cobrados diretamente do CONDÔMINO.

§ 2º - Em não se obedecendo ao prazo estabelecido no caput, o CONDOMÍNIO

poderá determinar a feitura das obras e o conserto dos danos, sem prejuízo de multa.

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REVISÃO: 23 / SETEMBRO / 2021
 REGULAMENTO
INTERNO

§ 3º - O CONDOMÍNIO não se responsabiliza por quaisquer eventuais problemas de

saúde dos usuários.

§ 4º - É proibido o uso de cigarros, charutos, cachimbos e similares, no interior do

espaço fitness. Será permitido exclusivamente o uso de copos, garrafas e recipientes de
plástico, desde que observadas às normas de segurança e limpeza, sendo vedado o uso
de copos garrafas e recipientes de vidro ou louça.

§ 5º - É proibida a utilização do espaço fitness imediatamente após a utilização da

piscina, de forma que molhe o local ou equipamentos, devendo providenciar a secagem
do corpo e roupas para utilização.

§ 6º - A utilização do bebedouro localizado no espaço fitness é de uso exclusivo dos

usuários em momento de atividade física no local.

Capítulo 18 – Das Piscinas

Artigo 93 - As piscinas destinam-se ao uso exclusivo dos CONDÔMINOS e seus

familiares residentes no CONDOMÍNIO. Menores de 12 (Doze) anos deverão estarem
acompanhados dos responsáveis.

§ 1º - É permitida a utilização das piscinas, no limite de 02 convidados, de qualquer

idade, por apartamento, obrigatoriamente na presença do CONDÔMINO.

§ 2º - É proibido o ingresso no recinto das piscinas, de frequentador que apresentar

afecções da pele, bem como qualquer outra moléstia contagiosa. Os CONDÔMINOS
ou convidados que se encontrarem em tal situação, apenas poderão utilizar-se das
piscinas após a exibição de atestado médico.

Artigo 94 - As piscinas funcionam diariamente das 07h às 22h ressalvados os horários

de manutenção.

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REVISÃO: 23 / SETEMBRO / 2021
 REGULAMENTO
INTERNO

Artigo 95 - O CONDÔMINO usuário e eventuais convidados deverão secar-se e

vestir-se adequadamente antes de sair do recinto da piscina.

Artigo 96 - A circulação de frequentadores em trajes de banho restringe-se ao recinto

da piscina, sendo obrigatório o uso de saída de banho ou roupão nas dependências do
CONDOMÍNIO, nos elevadores e no hall de entrada dos apartamentos.

§1º - A utilização da piscina, dentro da água e nas suas dependências deve ser
realizada com trajes de banho apropriados para tal, não sendo permitida a utilização de
jeans, algodão ou outros tecidos que possam soltar vestígios e comprometer o
funcionamento dos filtros e bomba.

§ 2º - Aos frequentadores que estiverem recém-saído da academia, ou praticado

alguma atividade física, recente deverão obrigatoriamente utilizar a ducha antes de
adentrar na piscina.

§3º - É proibido dar pulos, mortais ou cambalhotas na utilização da piscina. O

CONDOMÍNIO não assume qualquer responsabilidade por acidentes ocorridos na área
da piscina, bem como no seu interior. Também fica expressamente proibida a utilização
de objetos, tais como brinquedos, ressalvados aqueles em que a fabricação é destinada
exclusivamente para utilização em ambientes aquáticos.

§ 4º - Nenhum móvel ou equipamento da piscina poderá ser removido para qualquer

outro local, ainda que temporariamente.

§ 5º - É proibida a entrada de animais nas dependências da piscina, ressalvados

aqueles permitidos por legislação específica.

§ 6º - Os frequentadores que atentarem contra a moral e bons costumes serão

convidados a se retirarem da piscina.

§ 7º - Não serão permitidos equipamentos sonoros de qualquer natureza, nas

dependências da piscina. A administração do CONDOMÍNIO poderá se valer de
aparelhos sonoros quando da realização de eventos de interesse social aos
CONDÔMINOS.

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 REGULAMENTO
INTERNO

Artigo 97 - O CONDÔMINO será totalmente responsável, nas dependências das

piscinas, por danos que venha a causar a si próprio e/ou a terceiros, assim como será
responsável pela limpeza de detritos que porventura levar para o local.

§ 1º - É expressamente proibida a utilização de quaisquer alimentos na área das

piscinas.

§ 2º - Quanto a bebidas, será permitido apenas o uso de copos e garrafas de plástico,

desde que observadas às normas de segurança e limpeza, sendo vedado o uso de
copos, garrafas de vidro ou louça.

§ 3º - É expressamente proibido ingressar nas piscinas utilizando-se de óleos

bronzeadores, bem como sem anteriormente a utilização da ducha.

§ 4º - O CONDOMÍNIO não se responsabiliza por problemas cardíacos e de

hipertensão dos usuários.

§ 5º - É de responsabilidade dos pais o uso da piscina por menores de idade quando

desacompanhado dos pais. Em nenhuma hipótese, menores de 08 (oito) anos
adentrarão na área da piscina desacompanhados de seus responsáveis.

§ 6º - Em nenhuma hipótese, os prepostos da administração, Síndico, membros do

Conselho Fiscal, seguranças ou quaisquer outros prestadores de serviços local, terão
dever de vigilância sobre os menores desacompanhados, não sendo responsáveis por
quaisquer acidentes, danos físicos ou morais sofridos pelos frequentadores da piscina.

Capítulo 19 – Do Playground

Artigo 98 - A área do playground é de uso dos CONDÔMINOS, familiares e

convidados.

Artigo 99 - O horário de funcionamento é das 08h às 22h.

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 REGULAMENTO
INTERNO

Artigo 100 - Quaisquer acidentes ou danos físicos ocorridos durante a utilização da

área do playground não serão de responsabilidade do CONDOMÍNIO.

§ 1º Os danos e avarias causados por menores será de responsabilidade de seus pais.

Sendo estabelecido pelo Síndico o pagamento/reposição dos mesmos .

Artigo 101 - É proibido crianças com idade abaixo de 12 (doze) anos

desacompanhada de um adulto responsável em manter a criança com conduta
adequada e em plena segurança.

Artigo 102 - É vedado levar para a área do playground objetos de vidro e outros
materiais cortantes e perigosos, inclusive garrafas, mesmo que acondicionadas
adequadamente.

Capítulo 20 – Coworking

Artigo 103 - A entrada dos CONDÔMINOS no coworking deverá respeitar a

quantidade de pessoas estipulada em comunicado fixado na própria sala. A Quantidade
máxima permitida é de 09 pessoas.

§ 1º - O horário de funcionamento será das 07h às 00h. A sala permanecerá fechada e

as chaves deverão ser retiradas na portaria.

Artigo 104 - No ambiente do coworking deverá prevalecer o silêncio. Não sendo

permitida conversas pessoais ou ao telefone, utilização de equipamento sonoro que
incomode os demais frequentadores. Poderão ser utilizados fones de ouvidos
individuais.

§ 1º - É expressamente proibido o consumo de quaisquer alimentos no coworking.

§ 2º - Será permitido o consumo de bebidas, desde que observadas às normas de

limpeza.

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 REGULAMENTO
INTERNO

Artigo 105 - Quando das reuniões do corpo diretivo do CONDOMÍNIO o espaço

coworking ficará reservado para tal finalidade, não podendo ser utilizada por pessoas
alheias ao corpo diretivo.

§ 1º - Para a utilização da sala de reunião do corpo diretivo será comunicado a

data/horário para reserva da sala.

Artigo 106 - Ao deixar a sala de reuniões o CONDÔMINO deverá deixá-la em perfeitas

condições de uso para os próximos ingressantes, zelando pela limpeza e organização
dos móveis e equipamentos.

§ 1º - Nenhum móvel ou equipamento poderá ser retirado do espaço coworking.

Capítulo 21 – Do Bike Sharing

Artigo 107 - O CONDOMÍNIO dispõe de 7 bicicletas, sendo 4 de uso adulto e 3 de uso

infantil. As bicicletas são armazenadas em local apropriado, com capas de proteção e
travas de segurança.

Artigo 108 - As bicicletas infantis deverão ser utilizadas exclusivamente por crianças,
não sendo permitida em hipótese nenhuma por maiores de 12 anos.

§1º - A utilização das bicicletas por crianças só poderá ocorrer quando possuir a
presença de um adulto responsável.

Artigo 109 - O horário de utilização das bicicletas será das 06h às 22h.

§ 1º - A utilização das bicicletas deverá respeitar o limite de uso por 3h diárias. Esse
horário poderá ser renovado junto à portaria.

Artigo 110 - As bicicletas deverão ser devolvidas em plenas condições de uso, limpas
e sem avarias.

§ 1º - Em caso de avarias, furtos ou roubos o CONDÔMINO ficará responsável pela

manutenção ou reposição de outro equipamento de mesma marca e modelo.

§ 2º - O CONDÔMINO solicitante providenciará no prazo de 72 (setenta e duas)

horas úteis, as manutenções ou consertos aos danos que deu causa.

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 REGULAMENTO
INTERNO

§ 4º - Ao CONDÔMINO facultará solicitar ao CONDOMÍNIO que contrate os serviços

de reparos ou substituição, cujos custos serão cobrados diretamente do CONDÔMINO.

§ 5º - Em não se obedecendo ao prazo estabelecido no § 2º deste artigo, o

CONDOMÍNIO poderá determinar a substituição ou o conserto dos danos, cobrando
os custos do CONDÔMINO.

Capítulo 22 – Espaço Kids

Artigo 111 - O espaço kids é de uso dos CONDÔMINOS e seus filhos com idades até
12 anos. Familiares e convidados são permitidos, porém, a prioridade na utilização dos
itens que compõem o espaço kids é dos moradores.

Artigo 112 - É de responsabilidade dos pais zelar pelo uso dessas áreas por menores
de idade, principalmente desacompanhados.

Artigo 113 - O CONDOMÍNIO não assume qualquer responsabilidade por acidentes

ocorridos nessas áreas, bem como em seus acessos. Danos e avarias causados por
menores serão de responsabilidade de seus pais.

Artigo 114 - Esses espaços são destinados a jogos e brincadeiras. Por isso, a
contratação de profissionais externos para executar tais procedimentos é permitida,
desde autorizado pelo Síndico e Conselho.

§1º - Não será permitida a entrada com alimentos de qualquer natureza.

Artigo 115 - O profissional contratado não poderá permanecer nos espaços por tempo
superior ao tempo do serviço contratado. Da mesma forma, não poderá usufruir das
demais áreas comuns do condomínio.

Artigo 116 - O horário de funcionamento diário é das 8h às 22h.

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 REGULAMENTO
INTERNO

Artigo 117 - Ao deixar o espaço kids o CONDÔMINO responsável deverá deixá-lo em

perfeitas condições de uso para os próximos ingressantes, zelando pela limpeza e
organização dos móveis e equipamentos.

Capítulo 23 – Das Obras

Artigo 118 - O CONDÔMINO infrator providenciará no prazo estabelecido pelo

Síndico, as obras e/ ou reparos aos danos que der causa.

§ 1º - As obras serão fiscalizadas pela administração do CONDOMÍNIO, ou a quem

ela o fizer se representar.

§ 2º - Em não se obedecendo ao prazos estabelecidos, o CONDOMÍNIO poderá

determinar a feitura das obras e o conserto dos danos, repassando os custos ao
CONDÔMINO.

Capítulo 24 – Das Penalidades

Artigo 119 - O CONDÔMINO e/ou morador e/ou inquilino e/ou visitante que
violar as disposições legais contidas neste Regulamento, bem como as contidas na
Convenção, será advertido, ainda que verbalmente, pelo funcionário, além de ser
compelido a abster-se do ato praticado, ou ainda a reparar os danos que causar.

§ 1º - Caso não surta efeito a advertência, verbal ou por escrito, serão aplicadas as
penalidades abaixo especificadas.

§ 2º - Com relação aos menores, seus pais ou responsáveis serão contatados para que
intervenham visando cessar a irregularidade cometida e, caso não compareçam para
intervir, será lavrada a multa respectiva.

Artigo 120 - Os casos omissos a este regulamento serão analisados e julgados pelo
corpo diretivo do CONDOMÍNIO, que poderá a qualquer momento baixar normas
emergenciais complementares às presentes visando o bem-estar de todos os
moradores, com posterior ratificação da Assembleia Geral.

Artigo 121 - Será de responsabilidade do Morador, por si e por seus prepostos, e da

Administração Condominial cumprir e fazer cumprir os direitos e deveres previstos neste
Regulamento Interno, bem como na Convenção e Normas Internas.

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 REGULAMENTO
INTERNO

Artigo 122 - NOTIFICAÇÃO: Em havendo descumprimento do presente

Regulamento, bem como da Convenção, o infrator será notificado, verbalmente ou por
escrito.

§ 1º - Os casos de notificação verbal, são aqueles em que a infração deve

imediatamente ser cessada. Para estes casos a notificação poderá ser realizada pelo
Síndico ou Funcionários do CONDOMÍNIO. As notificações verbais poderão ser
convertidas em notificação por escrito, a depender da gravidade da infração.

§ 2º - Os casos de notificação por escrito, são aqueles em que não foram atendidas
pela via verbal e em que a irregularidade carece de certo tempo para saneamento, tais
como aqueles que devem ser realizados por profissionais habilitados, que devem ser
realizados com ferramentas específicas, ou quaisquer outras variáveis que impedem a
regularização imediata, no momento da notificação. Para a saneamento das
irregularidades, quando notificadas por escrito, devem ser regularizadas em até 07
(sete) dias, salvo quando disposto em contrário no próprio Regulamento, Convenção ou
outra normativa.

§ 1º - O CONDÔMINO somente poderá ser multado depois de notificado, por escrito,

da ocorrência da infração para apresentação de defesa no prazo de até 15 (quinze)
dias, defesa essa que será apreciada pelo Síndico e pelos membros do Conselho
Consultivo que, em reunião, aceitarão ou não a defesa mediante simples despacho no
corpo de eventual defesa.

Artigo 123 - MULTA - A apresentação de defesa fora do prazo, a não apresentação

da defesa e a deliberação contrária à defesa pelo Síndico e pelo Conselho, autorizam a
imposição da multa equivalente ao valor 50% (cinquenta por cento) da taxa
condominial vigente no mês em que ocorrerem as infrações.

Artigo 124 - REINCIDÊNCIAS - Na hipótese de reincidência em infração a esse

Regulamento Interno ou à Convenção do CONDOMÍNIO, seja ela genérica ou
específica, a multa determinada no artigo anterior será em dobro e assim
sucessivamente até o limite de 05 (cinco) vezes a taxa condominial vigente no mês em
que ocorrerem as infrações.

Artigo 125 - O CONDÔMINO, que reiteradamente não cumprir com seus deveres
perante o CONDOMÍNIO, poderá, por deliberação da assembleia geral, tomada com
votos de ¾ (três quartos) dos presentes, impor ao infrator multa especial no valor de
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 REGULAMENTO
INTERNO

até o décuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais,

conforme a gravidade das faltas e a reiteração, independentemente das perdas e danos
que se apurarem.

Artigo 126 - Os casos omissos a este Regulamento Interno serão analisados e

julgados pelo corpo diretivo do CONDOMÍNIO, que poderá a qualquer momento
baixar normas emergenciais complementares às presentes visando o bem-estar de
todos os moradores, com posterior ratificação da Assembleia Geral.

Capítulo 24 – Disposições Finais

Artigo 127 - Por iniciativa do Síndico ou dos CONDÔMINOS, o presente

Regulamento Interno poderá ter proposta de modificação em Assembleia Geral.

§ 1º - A Assembleia Geral será instalada na forma prevista na Convenção do

CONDOMÍNIO.

Artigo 128 - O proprietário de imóvel locado ou que não resida no CONDOMÍNIO,

bem como seus familiares, não poderão utilizar-se das áreas de lazer e serviços do
CONDOMÍNIO, salvo quando convidado por CONDÔMINO morador.

Artigo 129 - Ninguém poderá invocar o desconhecimento de qualquer item deste

Regulamento Interno, a partir de sua aprovação em Assembleia Geral específica de
CONDOMÍNIO, registrada a ata em cartório.

Artigo 130 - O CONDÔMINO que vender ou alugar seu apartamento tem por
obrigação dar ciência ao comprador ou locatário do inteiro teor da Convenção do
CONDOMÍNIO e do presente Regulamento Interno.

Artigo 130 - O proprietário de unidade autônoma que a tiver locado, deverá ser
notificado das multas e inadimplência condominial de seu locatário, ficando responsável
pelo seu adimplemento, caso esse não o faça.

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INTERNO

Artigo 131 - As taxas condominiais inadimplentes poderão ser cobradas

administrativamente e judicialmente e, após 45 dias do vencimento, incidirá ao
CONDÔMINO devedor o pagamento de multa de mora de 2% e juros de 1% ao mês,
pro rata die, bem como dos honorários advocatícios, respeitados os termos da
Convenção e legislação vigente.

§ 1º - Os honorários advocatícios que trata o caput deste artigo, ocorrerão nos

percentuais de 10% quando a cobrança ocorrer na esfera administrativa e de 20%
quando judicializado, sobre o valor nominal bruto inadimplente.

Artigo 132 - Para dirimir dúvidas oriundas do presente Regulamento Interno,

CONDOMÍNIO e CONDÔMINOS elegem o Foro Central da Cidade de Campinas/SP,
com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

Campinas/SP, XX de XXXX de 2021.

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“ARBO CONDOMÍNIO PARQUE”

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