MINUTA

REGIMENTO INTERNO

CONDOMÍNIO
VERANO

BELÉM/PA
Aprovado em 23/06/2015.
 SEÇÃO I – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
CLÁUSULA PÉTREA – OS “PROMISSÁRIOS COMPRADORES” DECLARAMSE
CIENTES DE QUE NÃO PODERÃO REALIZAR QUALQUER MODIFICAÇÃO
ESTRUTURAL DA EDIFICAÇÃO, INCLUSIVE NO INTERIOR DAS UNIDADES,
MESMO APÓS A CONCESSÃO DO “HABITE-SE”, TENDO EM VISTA
TRATARSE DE “PROCESSO CONSTRUTIVO” EM “ALVENARIA ESTRUTURAL”,
QUE NÃO PERMITE O DESLOCAMENTO DE PAREDES. TAMBÉM É VEDADO
PELAS MESMAS RAZÕES E EM QUALQUER ÉPOCA, PROCEDEREM A CORTES
NAS PAREDES PARA PASSAGEM DE “TUBULAÇÃO DE QUALQUER
NATUREZA”.
(CLÁUSULA CONTIDA NO CONTRATO DE COMPRA E VENDA)

Art. 1º - O presente REGIMENTO INTERNO do CONDOMÍNIO VERANO –

Bairro COQUEIRO – BELÉM– PA, dispõe sobre regras e normas de condutas
destinadas aos condôminos e possuidores, bem como sobre o uso das
unidades autônomas e das partes comuns e a execução de obras,
elaboradas para a preservação e manutenção da ordem, comodidade,
tranquilidade, conservação e segurança no edifício, com vistas ao bemestar
dos moradores.

Parágrafo Único - Este Regimento Interno, para todos os efeitos, rege-se

pelas disposições da LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002 (CÓDIGO
CIVIL), e alterações posteriores, e pela CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO, da
qual é complemento, cujo fiel e exato cumprimento obrigam-se os
proprietários, promitentes compradores, cessionários, promitentes
cessionários, usufrutuários ou adquirentes a qualquer título, por si, seus
herdeiros, familiares, dependentes, prepostos, locatários, serviçais,
visitantes, sucessores a qualquer título ou pessoas que residam ou venham
a residir no edifício, ou ainda aqueles que vierem a ocupá-lo mesmo que
ocasionalmente.

Art. 2º - Obriga-se a administração do condomínio a tornar público este

Regimento no âmbito do condomínio, tornando-o acessível a todo e
qualquer condômino, o que se dará via disponibilidade para consulta na
portaria e na administração do empreendimento, não podendo, portanto,
ser alegado o seu desconhecimento por parte de qualquer dos condôminos.

Art. 3º - Equiparam-se ao condômino todos os moradores do apartamento

sob sua responsabilidade, seus empregados, visitantes, convidados e
demais pessoas por ele autorizadas a entrar no empreendimento, cabendo
a ele, o condômino, a responsabilidade sobre os atos dessas pessoas que
vierem a violar norma prevista nesse Regimento.
Art. 4º - Os condôminos obrigam-se a zelar pelo patrimônio coletivo, pela
conservação, limpeza e segurança do empreendimento e das pessoas que
nele se encontrem.

Art. 5º - Os condôminos obrigam-se a orientar seus atos pelos princípios

de harmonia, respeito mútuo e boa vizinhança tanto nos atos praticados
em seus apartamentos, quanto nas situações que envolvam o uso dos bens
e espaços comuns.

Art. 6º - Sem prejuízo à obrigatoriedade de ressarcimento de eventuais

prejuízos causados ao condomínio, o não cumprimento de normas
prescritas neste Regimento acarretará aos seus responsáveis, após
advertência escrita e manutenção da prática, a atribuição de multa definida
de acordo com as seguintes faixas:

Infração: Multa:

Grupo 1 30% (trinta por cento) da taxa de condomínio vigente.

Grupo 2 60% (sessenta por cento) da taxa de condomínio vigente.

Grupo 3 100% (cem por cento) da taxa de condomínio vigente.

Parágrafo Primeiro: Para infrações de regras que envolvem a piscina e a

churrasqueira a punição será de suspensão das utilizações destas
instalações por um período de 3 (três meses) além da multa aplicada no
valor de cada grupo pertencente a regra.

Parágrafo Segundo: A aplicação da multa, após advertência, é

obrigatória, não se sujeitando à discricionariedade da administração do
condomínio.

Parágrafo Terceiro: A advertência será realizada por escrito e

pessoalmente, mediante assinatura do infrator ou de duas testemunhas,
que estiveram presentes no ato, que possuam idade acima de 18 (dezoito)
anos.

Parágrafo Quarto: O condômino que desejar contestar qualquer multa a

ele imposta poderá, no prazo de 10 (dez) dias, após a notificação,
encaminhar recurso a ser apreciado pela composição formada pelo
Conselho Consultivo/Fiscal, o Síndico e o Subsíndico, que, depois de ouvido
o condômino requerente, se este assim o desejar, se pronunciará acerca da
manutenção ou cancelamento da multa.
Parágrafo Quinto: A aplicação de multa não isenta o condômino da
obrigatoriedade de cessar a prática e desfazer os efeitos do ato objeto de
penalidade, podendo o Síndico tomar as medidas necessárias para tanto.

Parágrafo Sexto: Em caso de reincidência da infração notificada, a multa

será acrescida em 100% (cem por cento) do valor original.

Parágrafo Sétimo: Fica previamente determinada o valor da multa direta

sendo como o valor de 1 (um) salário mínimo vigente em caso de jogar lixo
fora dos contêineres, não recolher e/ou limpar dejetos de animais nas áreas
comuns e exceder o horário regulamentar vigente das áreas comuns.

Art. 7º - Danos causados ao condomínio terão seu custo atribuído ao

condômino responsável, o qual deverá se abster de qualquer outra
providência para os reparos necessários.

Parágrafo Único – Caberá à administração do condomínio providenciar os

reparos, que deverão ser custeados pelo condômino responsável.

Art. 8º - Sem prejuízo da multa prevista, quando da execução de obra

irregular, esta deverá ser desfeita, cabendo ao Síndico, com autorização
judicial, se necessário, mandar desmanchá-la às custas do transgressor se
este não a desfizer no prazo que lhe for estipulado.

Art. 9º - À administração do condomínio não será imputada qualquer

responsabilidade por acidentes, danos ou ferimentos sofridos por
condôminos e frequentadores do condomínio, incluídos danos ocasionados
em carros estacionados no estacionamento externo, salvo em casos que a
responsabilidade seja comprovada juridicamente e/ou por apuração de
culpabilidade feita pelo Conselho Administrativo.

Parágrafo Único – Pessoas incapazes ou relativamente capazes deverão

ser assistidas pelos seus responsáveis.

Art. 10º - Os casos omissos neste Regimento Interno e na Convenção do

Condominial serão analisados pela administração do condomínio e em
assembleia.

Parágrafo Único – O Síndico deverá dar ciência à assembleia subsequente

às decisões por ele tomadas para as quais não havia previsão regulamentar.

SEÇÃO II - DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS.

Art. 11º - Constituem direitos dos condôminos:

a. Dispor ou onerar suas respectivas unidades autônomas, bem como

transferir os direitos à sua aquisição e o direito de constituir ônus sobre
elas, independentemente de consentimento dos condôminos ou titulares
de direito à aquisição de outras unidades autônomas, direito esse
condicionado à anuência da incorporadora, enquanto ainda restarem
dívidas das respectivas unidades junto à mesma, que figurará como
interveniente nos respectivos instrumentos;

b. Alienar, prometer, vender, gravar, ceder ou transferir direitos

aquisitivos ou de simples posse sobre a unidade autônoma, podendo,
nas mesmas condições, reivindicá-los das mãos de quem indevidamente
a detenha;

c. Usar, gozar, fruir e dispor da propriedade do modo que lhes aprouver,

desde que observadas as disposições da Convenção do Condomínio,
deste Regimento Interno, bem como da Lei nº 4591/64, com as
modificações introduzidas pela Lei Nº 4.864/65 e efeitos previstos no
Código Civil Brasileiro, instituído pela Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de
2002;

d. Dar em locação sua unidade autônoma, observadas as condições da

legislação específica, da Convenção do Condomínio e deste Regimento
Interno;

e. Usar da coisa comum conforme sua destinação específica, sobre ela

exercendo todos os direitos que lhe conferem a legislação, a Convenção
do Condomínio e este Regimento Interno;

f. Comparecer às assembleias ou nelas se fazer representar por bastante

procurador, podendo discutir, propor, aprovar, impugnar, rejeitar, votar
e ser votado, desde que esteja em dia com o pagamento de todas as
suas contribuições condominiais e demais valores eventualmente
devidos ao condomínio;

g. Examinar livros, arquivos, contas, balancetes, extratos bancários e

quaisquer documentos outros relacionados ao condomínio, sem,
contudo, poder retirá-los do local definido pelo Síndico no âmbito do
condomínio;

h. Solicitar ao Síndico e receber informações acerca de questões atinentes

à administração do Condomínio;

i. Fazer consignar no livro de atas das assembleias ou no livro de

ocorrências do condomínio eventuais críticas, sugestões, desacordos ou
protestos contra decisões e atos que reputem prejudiciais à boa
 administração do empreendimento, solicitando ao Síndico, se for o caso,
a adoção das medidas corretivas adequadas;

j. Proceder à modificações e/ou reformas internas, de suas respectivas

unidades autônomas, desde que devidamente deliberado pelo Conselho
Consultivo, sendo proibido a modificação e/ou alteração, qualquer que
seja, da estrutura de sustentação das edificações de alvenaria e lajes de
concreto, prumadas ou condutores centrais de água, esgoto, águas
pluviais, gás, sistema de proteção contra incêndio, condutores de fiação
de luz, telefone, interfone, antenas e outras que constituem partes
comuns do condomínio.

Art. 12º – O Condômino e/ou morador poderá manter animal doméstico

de pequeno porte (cães grandes ou pequenos, gatos, pássaros legalizados,
répteis e roedores), vacinado, limpo e dócil, em sua unidade habitacional,
desde que o mesmo não seja usado de forma nociva ou perigosa ao
sossego, a salubridade ou a segurança dos demais condôminos ou de
terceiros, devendo ser observadas as seguintes normas:

a. Fica determinada a obrigatoriedade de cada morador informar à

Administradora os dados dos animais sob sua guarda, para registro na
ficha cadastral ali disponível, cuja finalidade é de informar os órgãos
competentes da existência de animais no condomínio. Esse registro é
igualmente obrigatório para os animais que venham a ser adquiridos ou
nascidos no Condomínio e também os que acompanhem visitantes;

b. Em rigoroso cumprimento das normas expedidas pelos órgãos públicos,

todo animal deverá ser vacinado regularmente, sob pena de seu dono
sofrer as sanções penais previstas na legislação em vigor nos casos de
fiscalização ou de acidentes. O respectivo comprovante de vacinação
deve ser apresentado à Secretaria, para anotação na ficha de cadastro
do animal;

c. É expressamente proibida a circulação de animais nas áreas de lazer,

com exceção de “Cães Guia”;

d. Para condução de animas da residência para área externa, os mesmos

deverão ser conduzidos sempre com coleira ou guia ou gaiola ou caixa,
conforme o tipo do animal e apropriadas ao seu transporte. Caso,
eventualmente, o animal faça suas necessidades nas áreas comuns do
condomínio, o proprietário ficará responsável pela limpeza do local;

e. O transporte dos animais pequenos poderá ser feito por elevador desde
que o mesmo esteja com coleira na gaiola, ou na caixa, ou no colo do
proprietário com exceção de “Cães Guia”. Os animais maiores poderão
ser transportados pelo elevador desde que na coleira, com focinheira
 em casos de animais que se encaixem na Lei 11531/2003, e que o
mesmo se encontre vazio;

f. Constatado que qualquer tipo de animal esteja prejudicando ou

perturbando os moradores, de modo reiterado, o assunto será levado a
reunião de síndicos, subsíndicos e conselho que decidirá se além da
sanção aplicada, o animal deva ser retirado do condomínio, ou não,
conforme a gravidade do fato;

g. É proibido ao condômino criar cães e outros animais domésticos em sua

residência visando à comercialização sistemática de filhotes;

h. A Diretoria poderá a qualquer momento convocar a presença de fiscal

do serviço municipal de controle de zoonoses, para verificação da
condição sanitária de qualquer animal suspeito.

Art. 13º – É vedado aos condôminos, sob pena de multa de 30% (trinta
por cento) da taxa de condomínio vigente, além de outras condutas
previstas neste regulamento e identificadas como pertencentes ao grupo 1:

1) Não observar total ou parcialmente, bem como obstruir a realização

de qualquer item do artigo anterior;

2) Colocar nas partes comuns do empreendimento quaisquer objetos ou

instalações, salvo com autorização da administração do condomínio,
para casos extraordinários;

3) Forrar os vidros das janelas com qualquer material que modifique as

cores ou tonalidades originais do empreendimento;

4) Lançar nas áreas comuns papéis, pontas de cigarros, objetos, lixo,

devendo transportá-los até a lixeira sempre acondicionados em
pequenos volumes;

5) Embaraçar de qualquer forma o uso das partes comuns;

6) Deixar de usar as entradas próprias e as vias de circulação e de

transporte de cargas destinadas pela Convenção do Condomínio, por
este Regimento Interno ou pelo Síndico;

7) Utilizar empregados do condomínio para serviços particulares

durante os horários em que os mesmos estejam a serviço do
condomínio;

8) Remover pó de tapetes, cortinas, ou de partes nas unidades

autônomas, senão por meios que impeçam sua dispersão;
9) Permitir a realização de jogos e atividades esportivas em partes
diferentes das destinadas aos mesmos;

10) Instalar estações de radioamadores ou quaisquer outras que possam

causar interferência ou danos aos aparelhos e instalações elétricas
dos demais condôminos ou do condomínio;

11) Instalar antenas de TV, nas partes de uso comum (caixas d'água,
casas de máquinas) que não sejam deliberados em assembleia geral;

12) Deixar de fazer constar como parte integrante dos contratos de

locação, cessão, alienação ou promessa de alienação, exemplar da
Convenção do Condomínio, deste Regimento Interno, bem como
demais normas existentes;

13) Deixar de zelar pelo asseio e segurança do condomínio;

14) Deixar de recolher os dejetos dos animais domésticos de sua

propriedade ou da propriedade de pessoas sob sua responsabilidade
nos termos deste Regimento Interno;

15) Deixar de manter o cadastro de moradores do condomínio

atualizado;

16) Usar o sistema de comunicação interna em conversas por tempo além

do estritamente necessário;

17) Gritar, conversar, discutir em voz alta ou, ainda, pronunciar palavras
de baixo calão nas dependências do prédio e outras áreas comuns,
com violação das normas elementares da boa educação e
comprometendo o bom nome do condomínio;

18) Usar buzina no interior e às portas do condomínio, exceto para alertas

de segurança;

19) Utilizar patins, skates, carrinhos de rolimã ou assemelhados nas

áreas comuns do condomínio e nas entradas e corredores das torres,
sendo permitido assim a utilização destes itens apenas nas áreas com
asfalto;

20) Entregar chaves do apartamento a funcionário do condomínio, ainda

que em caráter temporário, com vistas à locação de unidades; caso
isto aconteça, o condômino será responsabilizado por quaisquer
danos ou prejuízos advindos da entrega das chaves;

21) Transitar nas áreas comuns diferentes da piscina e da quadra de

esportes e do Espaço Gourmet utilizando sunga, biquíni ou maiô.
22) Adentrar ao elevador ou sentar na mobília molhado após fazer uso
da piscina.

Art. 14º. É vedado aos condôminos, sob pena de multa de 60% (sessenta
por cento) da taxa de condomínio vigente, além de outras condutas
previstas neste regulamento e identificadas como pertencentes ao grupo 2:

1) Efetuar fechamento de varandas e colocação de grades na mesma

de forma diversa da padronizada pelo condomínio (padronização
disponível na administração);

2) Decorar as paredes ou esquadrias externas com cores ou tonalidades

diferentes das empregadas no conjunto da edificação (com exceção
do hall de entrada de cada andar), bem como utilizar a unidade em
instalações não permitidas pelo condomínio, conforme previsto neste
Regimento Interno, Habite-se e Convenção do Condomínio;

3) Impedir o acesso do Síndico, Subsíndico ou prepostos, em sua

unidade para o fim de examinar ou reparar defeitos ou ocorrências
que de qualquer forma afetem outras unidades autônomas ou partes
comuns ou que possam acarretar desperdícios de água, gás, energia
elétrica e quaisquer recursos do condomínio;

4) Estender roupas, tapetes ou colocar quaisquer objetos nas janelas,

ou acima dou gradil da varanda, ou em quaisquer outros lugares que
sejam visíveis do exterior do empreendimento;

5) Impedir o acesso à sua unidade autônoma de pessoas autorizadas

pelo Síndico para realização de serviços que pertençam a outras
unidades autônomas (como reformas, por exemplo) e que
necessariamente tenham que ser realizados pela parte interna da sua
unidade autônoma, desde que avisadas com antecedência mínima de
10 (dez) dias, salvo casos emergenciais, que sejam ressarcidas todas
as despesas com os possíveis danos causados e que todas as custas
da obra sejam de responsabilidade do proprietário da unidade
causadora, não só nas áreas de uso privativo como nas áreas de uso
comum;

6) Deixar de respeitar dias e horários permitidos para a execução de

reformas, aqui definidos como de segundas as sextas-feiras, exceto
domingos e feriados, de 8 às 12horas e de 14 às 18 horas, e sábados
de 08 às 12 horas, podendo as reformas urgentes se dar em qualquer
horário desde que autorizadas pelo Síndico;

7) Deixar de respeitar dias e horários permitidos para mudanças, aqui

definidos como de segundas as sextas-feiras de 8:00 às 11:30 e de
 14:00 às 17:30 e sábados de 8:00 às 11:30 horas, sendo permitido
o descarregamento até as 12:00 e até as 18:00 nos mesmos dias,
exceto domingos e feriados, salvo deliberação posterior em
Assembleia;

8) Manter animais domésticos, em suas unidades autônomas em

desacordo com as regras estabelecidas no Artigo 12 deste
Regimento.

Art. 15º - É vedado aos condôminos, sob pena de multa de 100% (cem
por cento) da taxa de condomínio vigente, além de outras condutas
previstas neste regulamento e identificadas como pertencentes ao grupo 3:

1) Destinar a unidade a uso adverso do determinado na Convenção do

Condomínio e no presente Regimento Interno;

2) Deixar de prestigiar, acatar e fazer acatar as decisões do Síndico, de

seus prepostos e das assembleias;

3) Usar seu apartamento de forma nociva ou perigosa ao sossego, à

salubridade e a segurança dos demais condôminos;

4) Colocar, em peitoris, janelas, terraços, áreas de serviço e amuradas,

vasos, antenas, enfeites, plantas ou quaisquer outros objetos que
representem risco de dano aos aparelhos do condomínio e às
pessoas que nele se encontrem ou que prejudiquem a estética do
empreendimento e a iluminação e/ou ventilação das unidades
vizinhas;

5) Colocar ou autorizar a colocação nas partes comuns ou fachadas do

condomínio, letreiros ou placas, bem como fazer inscrições ou sinais
de qualquer natureza, salvo os autorizados em assembleias;

6) Usar fogões e aquecedores que não sejam a gás canalizado ou

elétricos;

7) Usar toldos externos às fachadas do empreendimento, com exceção

dos apartamentos térreos;

8) Usar ou manter em depósito materiais inflamáveis, explosivos,

corrosivos, deteriorantes ou nocivos à saúde ou ainda que possam
afetar a segurança do condomínio, de pessoas ou acarretar aumento
de despesas com seguro coletivo;

9) Utilizar qualquer aparelho ou objeto sonoro que pelo ruído ultrapasse

o limite de 60db (Lei 7990/2000) e perturbe o sossego
 dos demais condôminos a qualquer hora do dia ou da noite,
excetuando-se o necessário para a execução de obras;

10) Manter nas respectivas unidades autônomas instalações ou

aparelhos que causem perigo à segurança e a solidez do condomínio;

11) Deixar de comunicar imediatamente ao Síndico a ocorrência de

moléstia contagiosa em sua unidade;

12) Deixar de reparar, no prazo de 48 horas, os vazamentos ocorridos

na canalização secundária que sirva privativamente a sua unidade
autônoma, bem como infiltrações nas paredes e pisos das mesmas,
respondendo pelos danos que porventura vierem a causar à unidade
autônoma de terceiros, salvo quando as infiltrações forem causadas
por erro da construtora;

13) Deixar de notificar à administração do condomínio quanto à natureza

dos serviços a serem realizados em seu apartamento que puderem
alterar a estrutura do prédio ou afetar outra unidade;

14) Modificar as características constantes no projeto arquitetônico

aprovado pelos órgãos reguladores, bem como as partes visíveis que
constituam a fachada do condomínio;

15) Manter no interior das edificações ou dos apartamentos qualquer

animal que comprometa higiene, saúde, segurança ou tranquilidade
dos condôminos;

16) Possuir, manter nas unidades ou fazer circular no prédio, animais

não domésticos, quaisquer que sejam a sua espécie, raça, porte ou
que tenha qualquer comentário na justiça de sua conduta,
independentemente do perigo, insalubridade ou desassossego que
virtualmente possam representar para os moradores ou visitantes;

17) Autorizar o ingresso em qualquer dependência do condomínio de

vendedores ambulantes, agentes de propaganda, corretores de
planos de capitalização, vendedores de "carnês", bem como de
pessoas que se dediquem a angariar donativos, exceto quando
chamados por condômino, desde que restrito ao seu apartamento;

18) Instalar em qualquer dependência do condomínio ou em seus

apartamentos, oficinas de qualquer natureza, clubes carnavalescos,
agremiações ou partidos políticos, cursos, escolas, entidades ou
agremiações estudantis, laboratório de análises químicas,
enfermarias, ateliês de corte, costura e chapéus, salões de beleza,
cabeleireiros, manicura, instituições destinadas à prática de cultos
 religiosos, bem como outras destinações não residenciais, quer
sejam comerciais, culturais, profissionais ou recreativas;

19) Alienar, alugar ou, a qualquer título, ceder os direitos que detenha
sobre garagem a quem não seja condômino;

20) Sobrecarregar a estrutura e as lajes do empreendimento com peso

acima do permitido. Neste caso a liberação deverá ser avaliada pela
Administração com orientação da Construtora ou técnico
especializado;

21) Fumar cachimbo, charuto, cigarrilha ou cigarro nas Áreas Comuns

cobertas do Condomínio e não jogar cinzas ou pontas de cigarro pela
janela ou sacada.

SEÇÃO III – DAS ÁREAS DE LAZER

Art. 16º – As principais normas de utilização de cada um dos elementos
desta seção serão fixadas em cada local.

Parágrafo Único: Os horários previstos e adotados no Regulamento

Interno, para as áreas de lazer, poderão ser revistos e alterados em
assembleia com pauta para tal.

VARANDA DE JOGOS ADULTOS E VARANDA DE JOGOS

ADOLESCENTES
Art. 16º A – A varanda de jogos adultos funcionará de domingo à
quintafeira de 08:00 às 00:00h e de sexta-feira a sábado das 08:00 às
03:00h. Nele é proibido consumo de alimentos e bebidas alcóolicas, bem
como menores desacompanhados de responsáveis.

Art. 16º B – A varanda de jogos adultos funcionará de domingo à

quintafeira de 08:00 às 00:00h e de sexta-feira a sábado das 08:00 às
03:00h. Nele somente é permitido crianças de 0 (zero) a 11 (onze) anos,
bem como pessoas a partir de 12 (doze) anos, poderão permanecer no
espaço desde que estejam acompanhando crianças até 11 (onze) anos.

VARANDA FITNESS
Art. 16º C – O espaço fitness é exclusivo para moradores, sendo proibida
a ingestão de alimentos e bebidas, exceto os alimentos voltados para
atividade física (água, suplementos, pré-treino e afins). É proibido o acesso
e permanência de menores que 15 (quinze) anos. Contudo, pessoas com
idade de 16 (dezesseis) e 17 (dezessete) anos poderão ter acesso e
permanecer no local desde que acompanhados de seus responsáveis. O
funcionamento compreende o horário de 5:00h à 00:00h.
Parágrafo Primeiro: Utilizar de roupa adequada para o ambiente da
academia, sendo vedado adentrar no espaço sem camisa, descalço ou com
sandálias ou roupas de banho (maiô, biquíni, sunga e afins) ou, ainda, de
trajes molhados.
Parágrafo Segundo: É de responsabilidade dos usuários da academia
desligar aparelhos eletrônicos logo após a utilização dos mesmos, ao
término da sua atividade física, reorganizando o material utilizado para suas
bases a exemplo de anilhas e pesos.
Parágrafo Terceiro: É proibida a retirada dos equipamentos e dos
acessórios de dentro da academia, mesmo que para exercícios físicos.
Parágrafo Quarto: É obrigatório o revezamento dos aparelhos e a
utilização de esteiras e bicicletas será de, no máximo, de 30 (trinta) minutos
caso tenha outra pessoa esperando.
Parágrafo Quinto: É obrigatória a higienização logo após a utilização dos
aparelhos.
Parágrafo Sexto: Ao contratar um personal trainer, o morador será
responsável por qualquer atitude do mesmo na área condominial, devendo
este ser cadastrado na administração do condomínio, bem como
apresentando a certificação do mesmo (carteira do CREF).
Parágrafo Sétimo: A academia poderá ser utilizada para aulas de JiuJitsu
desde que não prejudique o uso da mesma para sua real função
(musculação).

VARANDA DE FESTAS/ VARANDA DE FESTAS INFANTIS/ ESPAÇO

FAMÍLIA (CHURRASQUEIRA) / ESPAÇO GOURMET
Art. 17º - O condomínio dispõe de Churrasqueiras, Salão de Festas e
Espaço Gourmet, que se destinam a eventos festivos, de cunho
estritamente familiar, obedecendo o número de convidados estipulados
para o local.
Art. 17º A – Quanto ao horário dos espaços varanda de festas, varanda de
festas infantis, espaço família (churrasqueira) e espaço gourmet, estes
funcionam das 08:00h as 16:00 e das 16:00 até 00:00h, podendo o
morador alugar os dois períodos.
Parágrafo Primeiro: A taxa de limpeza dos espaços varanda de festas,
varanda de festas infantis, espaço família (churrasqueira) e espaço gourmet
deve ser paga na administração, sob pena de vir cobrada na taxa
condominial subsequente. Tal taxa, conforme ata de assembleia de
15/02/2017, tem o valor de R$ 30,00 (trinta reais).
Art. 18º - O condomínio manterá formulário próprio para o pedido de
reserva e autorização de cobrança de taxa, sendo a reserva anotada em
agenda especialmente destinada a essa finalidade, de modo que a data
pretendida por mais de um morador será sempre deferida àquele que em
primeiro lugar formalizar a sua reserva.

Art. 18º - No que tange a solicitação de reservas dos salões de festas e

churrasqueiras, deverá estas serem feitas através de sistema
antecipadamente, com tempo de quarenta e oito horas para o pagamento
do boleto, além disso, será acrescido no boleto o valor de seis reais da taxa
bancária, ficando assim definido o valor de dezesseis reais para a reserva
da mesa de churrasqueira, cento e seis reais para a reserva exclusiva de
churrasqueira e cento e seis reais para a reserva dos salões de festa. Não
havendo o pagamento do boleto no vencimento, a reserva será cancelada
pela administração, todavia o boleto não, ficando o morador obrigado a
pagar mesmo sem usar do espaço. Ademais, ficará indisponível nova data
de reserva e ressarcimento caso o morador pague o boleto e não venha
usar do dia reservado.

Parágrafo Único: A limpeza e arrumação do salão se darão por

responsabilidade do locatário de cada evento ao final do mesmo.

Art. 19º - As churrasqueiras poderão ser alugadas com exclusividade pelo

montante de R$ 100,00 (cem reais) e se fará mediante agendamento e
assinatura de termo de requisição e responsabilidade, do check-list e da
lista de convidados, se houver, em até 24 (vinte e quatro) horas.

Parágrafo Único: Os aluguéis com exclusividade só poderão ser feitos de

Segunda a Sexta-feira com exceção de feriados. Aos sábados, Domingos e
Feriados ela pode ser reservada por até 4 (quatro) apartamentos com
direito a até 5 (cinco) convidados, onde as responsabilidades por perdas e
danos se dará aos reservantes do dia. As reservas ficam limitadas a uma
por mês para cada apartamento.

Art. 20º - O pedido de reserva será sempre assinado pessoalmente pelo

condômino ou locatário, ou pelo respectivo cônjuge.

Art. 21º - Em todas as festas ou reuniões realizadas, o sistema de som

deverá ter seu volume diminuído para até 60 db a partir das 22:00 horas.
O nível dos ruídos não poderá, em qualquer momento, incomodar os
moradores dos apartamentos, cabendo ao responsável pelo evento ou
reunião cuidar para que não haja gritaria, aparelhos de som com volume
excessivamente alto ou qualquer perturbação da ordem e do sossego do
condomínio.

Art. 22º - O morador que utilizar qualquer um dos locais ficará responsável
por eventuais danos produzidos por seus convidados e prestadores de
serviço no condomínio e nos seus equipamentos.
Parágrafo Único – A permanência dos convidados para eventos no salão
de festas e no espaço gourmet será restrita a esses ambientes e suas
imediações, sendo proibido utilizar qualquer outra área comum, devendo
ser controlada sua entrada na portaria por meio de senha ou convite
providenciado pelo responsável pelo evento. Os convidados deverão deixar
seus veículos fora do condomínio. (Grupo 1)

Art. 23º - Quando não estiverem em uso, de acordo com a regulamentação

estabelecida, os salões deverão ser mantidos fechados, sendo vedada à
permanência de qualquer pessoa em seu interior, com exceção dos
funcionários que realizam a faxina.

Art. 24º - Em caso de danos aos salões, mobiliário, ornamentos ou seus

pertences, fica o síndico autorizado a proceder aos reparos necessários e
lançar a débito do responsável pela locação, na taxa condominial do
mesmo.

Parágrafo único – A taxa diária de locação atual do salão de festas é de

R$50,00 (Cinquenta Reais), podendo ser alterada em assembleia específica
para tal, sendo que nas datas comemorativas e festivas a prerrogativa de
alugar pertence ao Condomínio.

Art. 25º - Não serão efetivadas reservas cumulativas de datas, de forma

que qualquer dos condôminos pertencentes a um mesmo apartamento, ao
qual se encontre vinculada a reserva ainda não utilizada ou cancelada, não
poderá efetuar nova marcação.

Art. 26º - O uso poderá ser feito diariamente, até 00:00 horas, de
domingos às quintas feiras, e até às 03:00 horas do dia seguinte nas
reservas de sextas e sábados, não sendo permitido o uso de equipamentos
sonoros ou a produção de ruídos que abalem a tranquilidade dos
moradores, além do volume sonoro estabelecido em legislação específica.

Art. 27º - Ao término do horário previsto para a utilização dos espaços, a

energia elétrica será desligada, com tolerância de trinta minutos. Em caso
de persistência no descumprimento do horário estipulado, o condômino será
notificado. (Grupo 3)

Art. 28º - A devolução das chaves se fará até às 08:00 (oito) horas do dia
seguinte ao evento mediante vistoria por parte da administração ou de
empregado por ela designado, com a presença do locatário, se este quiser,
onde se verificarão as condições dos bens do condomínio em relação ao
check-list realizado antes do evento.

Parágrafo Primeiro: O não cumprimento do prazo para devolução

implicará em débito ao locatário de uma taxa de reserva por dia excedente.

Parágrafo Segundo: Depois de decorrido o prazo sem que as chaves

tenham sido devolvidas, a administração do condomínio poderá tomar
providências para a liberação do salão e da churrasqueira e efetuar a
vistoria prevista sem a presença do locatário, o que não o exime de suas
responsabilidades sobre a locação, bem como do reparo de eventuais danos
causados.

Art. 29º - O locatário deverá deixar na portaria lista contendo os nomes

dos convidados, sem a qual não será permitido o acesso de convidados ao
prédio.

Art. 30º - O locatário responsabiliza-se por manter a integridade física das

instalações e equipamentos locados e, na ocorrência de algum dano,
compromete-se a ressarcir o condomínio pelo valor de seu conserto ou
reposição.

Art. 31º - Além de cumprir e fazer cumprir as normas regulamentares do

condomínio caberá ao condômino providenciar para que seus convidados
não perturbem o sossego dos demais moradores durante o evento. (Grupo
2).

Art. 32º - É vedada, em qualquer evento realizado no salão, a venda de

ingressos, bebidas ou alimentos. (Grupo 3).

Art. 33º - A administração do condomínio poderá, a seu critério, nomear,

entre os empregados do condomínio, pessoa que assumirá em seu nome
as tarefas relativas à condução da locação dos salões de festa.

Art. 34º – O salão de festas e o espaço gourmet são destinados a reuniões

sociais de condôminos e seus convidados, limitados à quantidade de 50
(cinquenta) pessoas no salão de festas; e o espaço gourmet limitado a 30
(trinta) pessoas. (Grupo 2).

QUADRA POLIESPORTIVA
Art. 35º - O uso da quadra esportiva é das 08:00 às 22:00, diariamente.

Parágrafo Único - O usuário fica responsável por qualquer dano sofrido

pelo mobiliário, adornos e aparelhos.

Art. 36º - A prioridade do uso da quadra será de moradores do condomínio,

sendo permitida a participação esporádica de visitantes, desde que
convidados por um condômino.
Art. 37º - O responsável pela reserva no período noturno ficará obrigado a
desligar as luzes principais das quadras. (Grupo 1)

Art. 38º - O condômino que alugar ou ceder a sua unidade, perderá o

direito ao uso da quadra poliesportiva, em favor do locatário morador.

Art. 39º - O equipamento esportivo quando houver, deverá ser solicitado

ao preposto, ficando o condômino responsável pelo mesmo. No ato da
solicitação, será registrado no caderno de controle o nome do condômino
solicitante.

Art. 40º - Para efeito de uso da quadra esportiva, será disponibilizado aos
condôminos um livro onde serão feitas as reservas, e pelo período máximo
de 01 (uma) hora, com tolerância máxima de 10 minutos de atraso.
Decorrido o período de tolerância, a quadra será disponibilizada para as
pessoas que estiverem aguardando, caso não haja outra reserva o morador
poderá estender seu horário.

Art. 41º - Para a utilização da quadra esportiva, será permitido aos

condôminos levar um máximo de 12 convidados.
Art. 41º - Para a utilização da quadra esportiva, será permitido aos
condôminos levar no máximo de 2 convidados por unidade autônoma, não
mais havendo reserva exclusiva da quadra.

Art. 42º - Somente poderá ser realizada uma nova reserva após o uso da
primeira.

PISCINA/ CHURRASQUEIRA
Art. 43º - O uso das piscinas e churrasqueira é dos condôminos com direito
a até 5 (cinco) convidados por apartamento.

Parágrafo Primeiro: Crianças até 10 anos de idade não contabilizam como

convidados. Tal é válida de sexta-feira a domingo.

Parágrafo Segundo: Em caso de infração a este artigo, fica o morador

sujeito à multa da maior taxa condominial vigente.

Art. 44º – Proibido o uso de som no ambiente da piscina. Lembramos que

tal procedimento além de constar do regulamento interno, faz parte de lei
municipal que já proíbe tal procedimento.

Art. 45º - Utilizar o local de forma tal a não perturbar a boa ordem e o
sossego dos demais moradores.
Art. 46º - Recolocar o local em suas condições originais de arrumação e
limpeza, logo após a sua utilização.

Art. 47º – O usuário fica responsável por todo e qualquer dano sofrido pelo
mobiliário, adornos, aparelhos, e demais objetos que guarnecem o referido
local, durante o período de sua utilização, sujeitando-se as normas contidas
neste regulamento.

Art. 48º - Não será permitida a entrada nas piscinas:

a. De pessoas que estejam com moléstias infecto-contagiosas, afecções da

pele de qualquer espécie ou micoses (grupo 3);

b. De pessoas usando bandagens, esparadrapos, algodão ou curativos de

qualquer espécie (grupo 3);

c. De pessoas usando trajes diversos de sunga, biquíni ou maiô, ou tecido

específico para banho. (Grupo 3);

d. De pessoas utilizando protetor ou bronzeador solar dentro da piscina.

Obrigatório utilizar o chuveiro para retirada do excesso antes de
adentrar a piscina. (Grupo 3);

e. De pessoas com garrafas e/ou copos de vidro e comida nas

dependências da piscina. (Grupo 3);

Art. 49º - O uso das piscinas fica sujeito às seguintes regras, que deverão
ser cumpridas e respeitadas por todos os usuários:

a. Funcionarão das 06:00 às 22:00 diariamente, exceto quando se fizer

necessário o tratamento ou manutenção; (grupo 1)

b. Uma possível extensão dos horários de funcionamento será decidida

apenas em assembleia mediante fixação de aviso aos moradores em
que conste o período autorizado;

c. Usuários somente poderão entrar na piscina após o banho de ducha.

(Grupo 1).

SEÇÃO IV – DA GARAGEM
Art. 50º - A garagem destina-se exclusivamente ao estacionamento de
veículos de passeio e de utilitários de transporte de pequeno porte.

Art. 51º - É vedado o trânsito e o estacionamento de ônibus, microônibus,

caminhões e veículos com tração animal. (Grupo 2).
Art. 52º - A guarda dos veículos e utilitários autorizados deverá se
restringir aos limites da vaga, considerando-se, para tanto, também a sua
projeção aérea. (Grupo 1)

Parágrafo Único: Será permitida a guarda de mais de 01 (um) veículo por

vaga, desde que o outro veículo caiba dentro dos limites desta, com exceção
de moradores que possuam dois veículos sedã.

Art. 53º - É vedada a execução de serviços de mecânica, lanternagem ou

qualquer conserto de carros nos locais destinados à guarda dos mesmos,
salvo pequenos reparos necessários a desenguiçar veículos. (Grupo 2);

Art. 54º - É vedada a permanência de qualquer veículo nas áreas de

circulação do condomínio, bem como a guarda de qualquer objeto nessas
mesmas áreas ou nas áreas comuns. (Grupo 2).

Parágrafo Único: A administração do condomínio poderá tomar as

providências necessárias para a desocupação das áreas comuns do
condomínio.

Art. 55º - A velocidade máxima permitida nas áreas de circulação e nos

estacionamentos é de 10 (dez) km/h. (grupo 3)

Art. 56º – É proibida a instalação de armários, prateleiras, suportes para

bicicleta e pinturas no muro nas áreas de garagens e estacionamentos,
excetos os modelos definidos em assembleia. (Grupo 3).

Art. 57º - É vedado aos condôminos ceder dispositivo de acionamento das

portas da garagem (se houver) ou dar acesso a estas a qualquer não
Condômino do empreendimento. (Grupo 3).

Art. 58º - Não será permitida a lavagem de veículos nem a utilização das
instalações elétricas ou hidráulicas no interesse particular de condômino.
(Grupo 2).

Art. 59º - É vedada a utilização da garagem para atividades de lazer ou

esportivas. (Grupo 2).
Art. 60º - É vedado acionar buzina dentro da garagem ou na proximidade
das portas, exceto quando necessário para alerta de segurança. (Grupo 1).

Parágrafo Único: Na falta, excepcional, do dispositivo de acionamento

remoto das portas, o condutor que quiser solicitar abertura ou fechamento
da garagem poderá dar um toque leve da buzina para solicitar ao porteiro
do empreendimento.
Art. 61º - O condomínio não será responsável por qualquer dano, roubo ou
furto de veículos ou de objetos que neles se encontrem ocorridos no âmbito
da garagem, salvo decisão judicial que ordene a indenização.

Art. 62º - No caso de dano, roubo ou furto de veículo ou objeto no âmbito

da garagem, a administração do condomínio deverá permitir o acesso visual
ou providenciar cópia de imagens gravadas no circuito interno ao
condômino supostamente lesado, observando que:

a. Não será permitido o acesso a imagens à pessoa estranha ao

condomínio, exceto no caso de determinação de autoridade competente;

b. O período das imagens deverá ser determinado e restrito ao da eventual

infração.

Art. 63º - As vagas de garagem poderão ser locadas exclusivamente para

condôminos, não cabendo ao condomínio qualquer providência para o
acerto entre as partes envolvidas nem qualquer responsabilidade sobre os
efeitos decorrentes do ato.

Parágrafo Único: A locação deverá ser formalmente comunicada pelo

locador à administração do condomínio. (Grupo 1).

Art. 64º - As vagas de garagem descobertas não poderão ser cobertas por
tendas ou toldos, exceto por deliberação e aprovação em assembleia para
esse fim.

SEÇÃO V - DA PORTARIA E DAS VISITAS

Art. 65º - Os portões de entrada e saída do condomínio permanecerão

sempre fechados, devendo dar-se a sua abertura apenas de acordo com o
disposto neste regulamento.

a. O acesso e saída do condomínio serão autorizados pelo porteiro em

estrita obediência a este regulamento e ao seu treinamento de
segurança, devendo usar o bom senso para tentar detectar as tentativas
de intrusões.

b. Os visitantes a pé, deverão identificar-se previamente ao porteiro e

somente terão acesso ao interior do condomínio após autorização,
mediante consulta pelo interfone, ao apartamento a que se destina a
visita.

c. Se julgar necessário, o morador poderá, ao permitir a entrada, instruir

o porteiro a liberar a saída só depois da sua autorização.
d. Os visitantes e prestadores de serviços deverão estacionar seus veículos
na área externa do condomínio. Poderá ser autorizada a entrada de
veículos pelos condôminos, em caso de necessidade do prestador de
serviços de vir a descarregar algum material. Após retirar os objetos o
veículo deverá estacionar do lado externo.

e. O morador somente poderá autorizar a entrada de pessoas no recinto

do condomínio para visita ao seu apartamento, sendo proibido autorizar
o ingresso de pessoa que se destina a apartamento diverso do seu, ou
às áreas de lazer (exceto eventos autorizados).

f. O condômino é responsável por quaisquer danos ou prejuízos causados

ao condomínio pelos moradores ou pelas pessoas cuja entrada o mesmo
tenha autorizado.

Art. 66º – A entrada autorizada dos prestadores de serviço somente será

permitida desde que convenientemente trajados e identificados, de
segunda a sexta feira das 08:00 às 12:00 e das 14:00 às 18:00 e sábado
das 08:00 às 12:00 horas. Aos Domingos e Feriados os serviços estão
proibidos. Os casos urgentes, só poderão ser autorizados pelo Síndico ou
Administrador.

Parágrafo Único: O condomínio poderá disponibilizar, com autorização

previa do sindico, um de seus funcionários, assim que estiver disponível,
para intermediar entregas rápidas em espera na portaria e o apartamento
do condômino interessado quando este condômino for: portador de
deficiência; idoso com idade igual ou superior a sessenta e cinco anos,
gestante, lactante, incapacidade momentânea diante do seu estado de
saúde ou de criança de colo. As entregas que não se encaixam nos perfis
supracitados deverão ser recebidas na portaria pelo condômino ou morador.

Art. 67º - Deliveries poderão adentrar o condomínio acompanhados do

ronda até a entrada das torres, sendo necessária a presença do condômino
ou morador ao hall de entrada da torre para receber a entrega.
Art. 68º – O(s) porteiro(s) durante seu horário de trabalho deverão
permanecer no interior da cabine da portaria ou nas estritas imediações
dela.

Art. 69º – É proibida a permanência de qualquer pessoa na cabine da

portaria que não seja(m) o(s) porteiro (s) em serviço e o síndico. (Grupo
1).

SEÇÃO VI - DAS FACHADAS

Art. 70º - A instalação dos condicionadores de ar fica prevista de acordo
com o projeto (ares de tipo “janela”), em local próprio já definido, sendo
permitida a instalação de ares “Split” apenas na varanda. O condensador
da “Split’’ deverá permanecer dentro da área da varanda e sua tubulação
deverá ficar o mais discreto possível.

Art. 71º - No caso de colocação de “Telas Protetoras de Náilon”, fica

permitida somente na cor preta e “Película de Proteção Solar” na cor escura
(fundo preto), não podendo, entretanto, ser colocada película colorida ou
espelhada, devendo ser instalado por empresa devidamente autorizada
para tal serviço a escolha do morador. (Grupo 3).

Art. 72º - As esquadrias e as varandas deverão permanecer na cor em que

foram recebidas. (Grupo 3).

Art. 73º – O hall de entrada de cada andar poderá ter a cor das paredes
alteradas desde que do acordo da maioria dos moradores do andar. (Grupo
3).

4º - É vedada a permanência de bicicletas nas varandas, devendo as

mesmas serem guardadas no bicicletário, se houver, com exceção de
bicicletas de competição (grupo 2).

4º - É vedada a permanência de bicicletas nas varandas, devendo as

mesmas serem guardadas no bicicletário com a utilização de cadeado, se
houver, com exceção de bicicletas de competição (grupo 2).

Art. 75º - É proibido colocar ou permitir que sejam colocados cartazes,

adesivos, placas ou letreiros nos jardins e fachadas dos edifícios, bem como
divisórias nos halls e corredores de circulação, com exceção dos avisos do
síndico ou permitido por ele. (Grupo 1).

SEÇÃO VII - DA ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO

Art. 76º - O condomínio será administrado sob a responsabilidade de um

Síndico, obrigatoriamente condômino, pessoa física ou jurídica, eleito em
assembleia geral ordinária, com mandato de 02 (dois) anos, podendo ser
reeleito.

Art. 77º - Juntamente com o Síndico será eleito pela assembleia geral um
Vice Sindico e um Subsíndico de cada torre, obrigatoriamente condômino,
que cooperará com a administração do condomínio e poderá ser reeleito,
podendo substituir o síndico em suas faltas e impedimentos.

Art. 78º - O Síndico, o vice síndico e os subsíndicos terão isenção total da

taxa condominial não sendo aplicada a isenção ao que se refere a taxas
extras.
Art. 79º - No caso de vacância do cargo de síndico, assumirá o Vice
Síndico e na vacância deste o Presidente do Conselho, que exercerá o
mandato pelo tempo restante, recebendo o benefício correspondente ao
cargo.

Art. 80º - É vedada a contratação de qualquer membro dos órgãos de

administração do condomínio ou de pessoa a ele ligada, seja por parentesco
ou relação de sociedade, para a prestação de serviços ou para qualquer
atividade de natureza mercantil com o condomínio. (Grupo 3).

Parágrafo Único: Para melhor controle e fiscalização, também para fins

origem e destinação, correção e utilização adequada, o condomínio manterá
uma conta única em instituição financeira idônea e de grande acesso.

Art. 82º - A administração do condomínio deve, obrigatoriamente, emitir

recibo de qualquer pagamento que lhe for diretamente efetuado. (Grupo
1).

Parágrafo Único: O recebimento deverá se dar obrigatoriamente por meio

de boleto eletrônico do condomínio.

Art. 83º - A administração do condomínio deverá, obrigatoriamente, enviar

carta protocolada ou e-mail ao condômino inadimplente para regularização
da situação após 30 (trinta) dias do vencimento da parcela em aberto.

Parágrafo Primeiro: O condômino inadimplente que se manifestar quanto

à quitação dos débitos, poderá fazê-lo mediante apresentação de proposta,
para verificação junto ao corpo diretivo, ao aceite ou não das parcelas ora
solicitadas.
Parágrafo Segundo: Após o recebimento da primeira correspondência ou
e-mail com “Confirmação de Entrega” será dado o prazo de 3 (três) dias
para manifestação do condômino e 15 (quinze) dias para a quitação do
débito;

Parágrafo Terceiro: Decorrido o prazo de 15 (quinze) dias para a quitação

do débito e, caso o condômino ainda permaneça inadimplente, será
remetida nova carta registrada (ECT) ou e-mail com “Confirmação de
Entrega” com cópia da anterior, solicitando a quitação do débito em 10
(dez) dias e informando da iminência da cobrança por ação judicial, e que
seu nome será inserido nos órgãos de proteção ao crédito, como SERASA e
SPC;

Parágrafo Quarto: Depois de decorridos todos os prazos e, ainda

permanecendo o condômino inadimplente, a administração do condomínio
deverá tomar as medidas necessárias para início de cobrança via ação
judicial, onde correrá também a cobrança de juros, multas, taxas e
honorários advocatícios;

Parágrafo Quinto: É considerando inadimplente falta de pagamento de

qualquer taxa de condomínio. Caso não seja efetuada a regularização,
mediante aviso prévio, o morador poderá ter seu fornecimento de água
suspenso

SEÇÃO VIII - DO RATEIO DAS DESPESAS

Art. 84º - Os condôminos concorrerão para todas as despesas necessárias
ao pleno funcionamento do condomínio, na proporção de suas “Frações
Ideais”, de acordo com o orçamento fixado para o exercício, recolhendo as
respectivas quotas no 5º (quinto) dia útil de cada mês a que
corresponderem, conforme previsto no Seção III – Das Receitas, Artigo 72º
da Convenção do Condomínio.

Parágrafo Primeiro: As taxas de condomínio e taxas extras não poderão

ser depositadas diretamente em quaisquer contas do condomínio, sendo
válidos, exclusivamente, os pagamentos feitos por meio de boletos
bancários;

Parágrafo Segundo: O condômino que porventura faça depósitos

diretamente nas contas do condomínio terá seus valores depositados
estornados e continuará com pendências relativas à falta de pagamento
pelas vias autorizadas por este
Regimento Interno;
Parágrafo Terceiro: Orientações pormenorizadas deverão ser enviadas
pela administradora para esclarecimento e orientação dos meios e recursos
para pagamento e acompanhamento das taxas mensais;

Parágrafo Quarto: O síndico, subsíndico, membros do conselho,

funcionários da administradora ou quaisquer outros funcionários ou
condôminos não tem autorização para recebimento ou dar quitação de
valores referentes ao condomínio.

Parágrafo Quinto: As cotas (ordinárias, extraordinárias) serão recolhidas

todo 5º dia útil em regime vincendo (antecipadas).

SEÇÃO IX – DAS ASSEMBLÉIAS GERAIS

Art. 85º - As Assembleias poderão ser ordinárias ou extraordinárias e serão
convocadas pelo Síndico, Vice Sindico, Subsíndico e Membros do Conselho,
nesta ordem, mediante publicação de edital, fixados no quadro de aviso dos
blocos, portaria e administração, constando a pauta, e com antecedência
mínima de 08 dias da realização.
Art. 86º - Assembleia Geral Ordinária AGO – Será realizada anualmente,
para prestação de contas e, se necessária a apresentação do orçamento
para a corrente, devendo ser convocada em até 90 dias do término do
exercício financeiro e, a cada dois anos para eleição do Síndico, Subsíndico
e Membros do Conselho.

Art. 87º - Assembleia Geral Extraordinária – AGE – será convocada sempre

que se julgar necessária para tratar de assuntos não reservados à AGO.

Art. 88º - A instalação das assembleias, será em primeira chamada no

horário designado, com a presença da maioria dos condôminos. E, em
segunda chamada, que deverá ocorrer 30 minutos após o horário designado
para a primeira chamada, com os presentes, sendo obrigatório a presença
de quem convocou a assembleia ou seu substituto, e no, mínimo três
condôminos.

Art. 89º - Todas os condôminos capazes são aptos para dar procuração
mediante instrumento particular, que valerá desde que tenha a assinatura
do outorgante e que seja registrada em cartório.

Art. 90º - Só poderão votar nas deliberações da Assembleia e delas

participar, o condômino que estiver quite com suas obrigações
condominiais.
Art. 91º - Os Editais de Convocação deverão ser entregues via carta
registrada ou carta circular protocolada, sendo que em caso de envio via
correio, todas as despesas correrão por conta do condômino que assim
quiser, desde que tenha oficializado o pedido junto a administração.

Parágrafo Único: Daqueles que não residem no apartamento de sua

propriedade, comunicar à Administração o seu domicílio para recepção de
correspondência.

SEÇÃO X – DA COLETA DE LIXO

Art. 92º - De acordo com a nova legislação do município de Belém o

condomínio fará a implantação da coleta seletiva.

a. O lixo e detritos deverão ser acomodados em sacos plásticos

devidamente fechados, de modo a impedir vazamentos. Em caso de
caixas, deverão ser dobradas e amarradas diminuindo assim o volume.
(Grupo 3).

b. É expressamente proibido colocar lixo e detrito nas escadas, hall, áreas

de estacionamento e demais áreas comuns. (Grupo 3).
c. Fica determinado que os condôminos depositem o lixo na lixeira do hall
das escadas, para posterior coleta do pessoal da limpeza. (Grupo 3).

d. O horário de coleta de lixo pelo pessoal da limpeza interna, se fará até

as 08:30 e 15:30 horas de segunda a sexta-feira e as 08:30 horas aos
sábados, objetivando que o lixo doméstico seja depositado na lixeira
com a devida antecedência, evitando-se, com isso o acumulo de detritos
naquele local assim como a coleta dos “lixos” recicláveis.

e. Com o objetivo de facilitar o transporte e evitar acidentes, bem como

contribuir para reciclagem do lixo, recomenda-se que cada condômino
se conscientize e oriente seus empregados no sentido de separar o lixo
orgânico do inorgânico. (Grupo 3).

SEÇÃO XI – DAS MUDANÇAS

Art. 93º - Deverão ser comunicadas a Administradora, com antecedência
mínima de 24 horas, obedecendo ao seguinte horário para entrada dos
caminhões: de 2ª a 6ª feira – 08:00 as 11:30 e das 14:00 as 17:30 horas;
Sábados das 8:00 ás 11:30 horas, sendo permitida o descarregamento até
as 12:00 e até as 18:00 nos mesmos dias. Aos domingos e feriados as
mudanças estão proibidas.

Art. 94º - A comunicação supracitada deverá ser acompanhada da devida

autorização, por escrito, com a assinatura do proprietário ou da
administradora e/ou procurador do imóvel, contendo a data de sua
mudança, devendo ser observados os horários acima citados;

Art. 95º - O preenchimento da “Ficha de Cadastro de Condômino” é

obrigatório, por ocasião da comunicação de mudanças, tanto para o
condômino proprietário, como para inquilino, cessionário etc.; em caso de
novo proprietário, apresentar a documentação de transmissão da
propriedade e posse do apartamento;

Art. 96º - O Condômino do apartamento interessado na mudança é

responsável por todo e qualquer dano causado a propriedade comum ou de
terceiros, inclusive manchas e arranhaduras, seja no interior do prédio, seja
na sua parte externa;

Art. 97º - Em caso de constatação de danos, qualquer condômino ou

funcionário está autorizado a avisar ao sindico do Condomínio respectivo,
para que sejam tomadas as devidas providências;

Art. 98º- Mudanças que necessitem ser feitas pelas fachadas, deverão ser
precedidas de acompanhamento técnico e supervisionado por pessoa
capacitada definida pela Administração do Condomínio.
Art. 99º - Os condôminos que venham sofrer prejuízos decorrentes de
mudanças de terceiros deverão apresentar comunicado por escrito em duas
vias para ser protocolado constando os dados do reclamante e danos
causados preferencialmente com foto ao sindico, no “Livro de Registro de
Ocorrências” imediatamente após a constatação do ocorrido, sem o que,
não serão levadas em consideração as reclamações;

Art. 100º - Os caminhões utilizados nas mudanças deverão ser

estacionados na área asfaltada o mais próximo da entrada das torres, não
podendo estacionar nas vagas de estacionamento. O funcionário
encarregado de serviços do condomínio, ou os porteiros, deverão orientar o
motorista, conforme consta nas NORMAS DE SERVIÇO.

Art. 101º - Não é permitido colocar ou abandonar objetos, móveis ou

quaisquer materiais nas áreas ou partes comuns do condomínio ou do
estacionamento. Os objetos que forem encontrados nestes locais poderão
ser removidos pela administração do condomínio, isentando-se este de
qualquer responsabilidade por qualquer dano ou extravio do referido objeto
e as despesas serão inseridas nas contas do condômino responsável.

Art. 102º - Qualquer mudança que não obedeça aos processos redigidos
nesta SEÇÃO, deverá ser autorizada pelo Síndico.

SEÇÃO XII – REFORMAS/ REPAROS/ MONTAGENS/ INSTALAÇÕES

Art. 103º - Em nenhuma hipótese será permitido realizar quaisquer obras
que atinjam a estrutura de concreto e alvenaria estrutural, retirada de
paredes ou mesmo alteração da posição de portas e janelas, conforme
definido no Capítulo II, Artigo 5, Parágrafo 2º da Convenção do Condomínio,
bem como modificar a disposição das paredes internas que contenham
prumadas de instalações elétricas, hidráulicas e de sistema de TV
coletiva/internet, de tal forma que tais modificações ou obras alterem ou
prejudiquem o funcionamento regular das demais unidades autônomas.

Parágrafo Único: A instalação de antenas ou quaisquer equipamentos no

topo dos edifícios só será feita com a autorização do síndico ou se aprovada
em Assembleia Geral e condicionada à disponibilidade para todos os
condôminos que se interessarem na contratação do serviço.

Art. 104º - Ressalvadas as disposições contidas no artigo anterior,

quaisquer obras de maior vulto, e desde que não sejam prejudicadas ou
danificadas as redes de infraestrutura dos Edifícios, somente serão
permitidas mediante prévia comunicação do Síndico, por escrito,
condicionada a prévia apresentação de projeto elaborado por profissional
devidamente credenciado pelo CREA, com aprovação e responsabilidades
destes.

Parágrafo Único: Qualquer reforma, reparo, montagem ou instalação

deverá ser comunicada ao Síndico ou Administrador com 48 (quarenta e
oito) horas de antecedência.

Art. 105º - Qualquer dano causado em decorrência de modificações

realizadas em unidade autônoma e que venha a prejudicar o funcionamento
das demais ou de quaisquer áreas ou equipamentos do Condomínio deverá
ser reparado no prazo máximo de 48 (quarenta e oito) horas corridos após
a sua constatação. Caso contrário, é facultado ao Condomínio efetuar os
reparos necessários, cobrando do condômino causador dos danos não
reparados os valores desembolsados, incluindo mão-de-obra e materiais
empregados, acrescidos de multa no valor de 2 (duas) Taxas de Condomínio
vigentes. (Grupo 3)

Parágrafo Único: Caso a realização do reparo exceda o prazo previsto no

“caput” deste artigo, deverá o condômino causador do dano comunicar
imediatamente ao Síndico e Conselho Fiscal e Consultivo, a fim de que a
questão do prazo na execução dos serviços seja apreciada.

Art. 106º - A execução de reparos, reformas, montagens, instalações, bem

como o uso de furadeiras, lixadeiras, esmeril e qualquer outro ferramental
ruidoso, somente serão permitidos de segunda a sexta-feira das 08h00 às
12h00 e das 14h00 às 18h00, e aos sábados das 08h00 às 12h00, sendo
proibidos aos domingos e feriados. Os infratores estarão sujeitos as
penalidades previstas. (Grupo 3)

Art. 107º - Reparo de caráter urgente e inadiável poderá ser realizado em

qualquer dia e hora, mediante aviso prévio ao Administrador e aprovação
do Síndico que comunicará o fato aos Condôminos eventualmente atingidos.
Os reparos aqui referidos limitam-se àqueles necessários em razão de
urgência.

Art. 108º - Os entulhos provenientes de obras, reformas e reparos,

incluindo restos de materiais, serão removidos pelo condômino responsável
no mesmo dia em que foram gerados. Tais detritos deverão ser
devidamente acondicionados, evitando vazamentos, acidentes e danos
pessoais. Os infratores estarão sujeitos as penalidades previstas,
permanecendo sob a responsabilidade do condômino a limpeza das áreas
afetadas. Em nenhuma hipótese, entulhos, restos de obras ou quaisquer
outros detritos poderão ficar expostos nas áreas comuns do Condomínio de
um dia para o outro. (Grupo 3)
Parágrafo Único: Qualquer dano causado no transporte do entulho
incluindo, mas sem se limitar, aqueles causados às paredes, tetos, escadas,
equipamentos, etc., deverão ser prontamente reparados pelo Condômino
que os tiver gerado, permanecendo sob sua responsabilidade a orientação
necessária ao pessoal contratado para tais serviços, bem como os cuidados
que devem ser tomados em qualquer dependência do Condomínio. (Grupo
3).

Art. 109º - O entulho proveniente de reformas, reparos ou quaisquer

outras obras não poderão, em hipótese alguma, ser misturado ao lixo do
Condomínio ou ao lixo proveniente das unidades autônomas que o geraram.
Para tanto, é obrigatório a utilização de caçambas ou compartimentos
próprios para a descarga desses resíduos, que deverão ser instalados
apenas e tão somente do lado de fora das dependências do Condomínio,
desde que não atrapalhe a entrada e saída de veículos, sendo que o Síndico
determinará o local para tal. (Grupo 3)

Art. 110º - Caso o entulho gerado não seja removido pelo Condômino
responsável, na forma do presente Regulamento Interno, é facultado o
Condomínio fazê-lo, mediante prévia determinação do Síndico, mantida a
responsabilidade do Condômino infrator quanto ao ressarcimento pelos
valores desembolsados pelo Condomínio, acrescido de multa no valor de 2
(duas) Taxas de Condomínio vigentes à época da infração. (Grupo 3)

Art. 111º - É obrigação de todo o condômino permitir o ingresso do Síndico

ou de terceiros por este previamente autorizado, à unidade autônoma,
sempre que isso se torne indispensável à inspeção ou realização de
trabalhos relativos à estrutura geral do Edifício, sua segurança e/ou solidez,
bem como a realização de reparos em instalações e tubulações das
unidades vizinhas. (Grupo 2)

Art. 112º - É obrigação de todo o condômino ou de terceiros que ocuparem

a unidade autônoma de sua propriedade, a qualquer título, conservar e, se
necessário, substituir prontamente toda e qualquer instalação ou aparelho
danificado que possa causar danos ao Edifício ou a quaisquer outros
condôminos, bem como responder pelos danos causados às partes comuns
ou a terceiros, incluídos, especialmente, vazamentos e infiltrações de
banheiros, cozinha, área de serviço, instalações elétricas e afins, sob pena
de multa, sem prejuízo da responsabilidade pelos danos experimentados
pelo Condomínio ou pelos demais condôminos. (Grupo 3).

SEÇÃO XIII – DA SUSTENTABILIDADE

Art. 113º - Das unidades:

Parágrafo Primeiro: A “Coleta de Lixo” é obrigatoriamente Seletiva. (Lixo
Úmido deverá ser separado do Lixo Seco). (Grupo 3)

• Lixo úmido: É aquele composto por restos de com ida, alimentos

estragados, cascas e bagaços de vegetais, etc.

• Lixo seco: É composto pelos papéis, plásticos, metais, couros tratados,

tecidos, vidros, madeiras, isopor, parafina, cerâmicas, porcelanas,
espumas, cortiças, etc.

Parágrafo Segundo: A “Coleta de Óleo Usado” proveniente do descarte

doméstico é obrigatória, sendo que o Condomínio deverá manter convênio
com Empresa, Associação, etc., para realizar a coleta do material. (Grupo
3)

Parágrafo Terceiro: A “Coleta de Pilhas e Baterias” é obrigatória. (Grupo

3)
Parágrafo Quarto: A “Coleta de Lixo Tecnológico” proveniente das
unidades autônomas e áreas comuns é obrigatório, sendo que o Condomínio
deverá disponibilizar local para armazenamento, possibilitando que
Empresa, Associação, etc., especializada retire o material. (Grupo 3)

Parágrafo Quinto: É proibido lançar nos vasos sanitários dos

apartamentos e das áreas comuns, papel higiênico, absorvente higiênico ou
qualquer objeto. (Grupo 3);

Parágrafo Sexto: É proibido pisar na grama ou cortar qualquer planta.

(Grupo 1);

Parágrafo Sétimo: É proibido colocar qualquer objeto que venha a

impedir a livre absorção de água pelo solo nas áreas ajardinadas do
condomínio. (Grupo 1);

Parágrafo Oitavo: É proibido realizar quaisquer atos impróprios referentes

à “Área de Preservação Permanente - APP”, nos termos das Leis 4.771/1965
e 7.803/1989 e Resolução CONAMA 303 de 20/03/2002. (Grupo 3);

Parágrafo Nono: É proibido o trânsito de pessoas molhadas pelo Hall e

elevadores, além do Salão de festas.

APP (Área de Preservação Permanente)

A Resolução CONAMA 302 de 20/03/2002 estabeleceu que a APP tem a
“função ambiental de preservar os recursos hídricos, a paisagem, a
estabilidade geológica, a biodiversidade, o fluxo gênico de fauna e flora,
proteger o solo e assegurar o bem-estar das populações humanas”. A APP
é Constituída pela flora- florestas e demais formas de vegetação (Art. 2º
caput e 3º caput do Código Florestal) - fauna, solo, ar e águas. (Lei
4.771/1965 e 7.803/1989 e ainda Resolução CONAMA 303 de 20/03/2002).

Art. 114º - Das Áreas Comuns:

Parágrafo Primeiro: É proibido obras nas áreas verdes destinadas à

preservação ambiental; (grupo 3);

Parágrafo Segundo: A Administração do Condomínio deverá contratar

“Empresa Especializada” para manter as Áreas Verdes;

Parágrafo Terceiro: A Administração do Condomínio deverá adotar em no

máximo 1 (um) ano, torneiras com temporizadores (se já não houver) em
todo local situado na Área Comum;
Parágrafo Quarto: A Administração do Condomínio deverá adotar em no
máximo 1 (um) ano, lâmpadas com sensores de presença (se já não
houver) em todo local situado na Área Comum.

Parágrafo Quinto: O Condomínio deverá obrigatoriamente manter o muro

que faz a divisa entre o Condomínio e a “APP” (Área de Preservação
Permanente) em perfeito estado de manutenção, sendo responsável pelos
atos de vandalismo praticados contra ele.

Parágrafo Sexto: O Condomínio deverá obrigatoriamente manter em dia

todos os controles ambientais exigidos por lei.

SEÇÃO XV – ASSUNTOS GERAIS

Art.115º - Os assuntos que forem omissos neste Regimento Interno e na
Convenção Condominial, serão deliberados em assembleia com fim
específico para tal, respeitando-se os quóruns necessários legais para a
aprovação de tais matérias.

Art.116º - Salvo o Síndico e Vice Síndico, nenhum outro condomínio está

autorizado a assinar contrato ou assumir responsabilidades sociais, cíveis
ou financeiras em nome do condomínio.

Art.117º - No caso de venda ou locação do imóvel o condômino deverá

solicitar o “Nada Consta” de suas obrigações condominiais.

Art.118º - Aos condôminos cabe a obrigação de, nos contatos de locação,

alienação ou cessão do uso de suas unidades a terceiros, fazer incluir uma
clausula que obrigue o fiel cumprimento deste regulamento, que é mantido
para comodidade, tranquilidade e segurança gerais, devendo por isso, ser
rigorosamente cumprido por todos os condôminos, locatários, cessionários
seus empregados e pessoas sob sua responsabilidade.
Belém (PA), 23 de Junho de 2015.