CONDOMÍNIO CITY PARK

REGIMENTO INTERNO

O presente Regimento Interno foi elaborado para uso com a finalidade de proporcionar
aos Srs. Condôminos o máximo de bem-estar social e convivência de alto nível. Este Regimento
Interno vem completar a falta de algumas obrigações, deveres e ratifica a Convenção de
Condomínio, tendo sido redigida na forma das disposições das Leis nº. 4.591 de 16/12/1964, nº.
10.406 de 11/10/2003 e nº. 11.986/1996 (Lei do Silêncio), acatando a legislação subsequente,
regulando a administração de Condomínios e a forma de uso de suas diferentes unidades e
partes comuns, impondo ainda, DEVERES E OBRIGAÇÕES A TODOS OS CONDÔMINOS
E SEUS FAMILIARES, funcionário de condôminos, locatários e demais pessoas que
frequentem o conjunto condominial, a fim de disciplinar a conduta e o comportamento dentro da
área do condomínio.

CAPÍTULO I – DA ADMINISTRAÇÃO E ASSEMBLEIAS GERAIS (AGE E AGO)

Art. 1º: A administração do condomínio:

1.1. A administração do condomínio é dirigida e fiscalizada pelo Síndico (a), assessorado pelo
(a) Subsíndico e Conselho Consultivo, eleitos pela forma estabelecida na Convenção de
Condomínio.
1.2. As Assembleias Gerais (AGE), serão realizadas mediante a convocação expedida no prazo
mínimo de 4 (quatro) dias antecessor a data da assembleia, ficando a Administradora
contratada pelo Síndico(a) responsável em enviar os editais com a data, local e hora a ser
realizado para todos os condôminos e quando achar necessário enviá-lo individualmente
para as unidades correspondentes.
1.3. O síndico (a) eleito (a) em Assembleia Geral Extraordinária (AGE) ficará à frente do cargo
durante o período de 2 (dois) anos a contar da data da eleição, podendo ser reeleito, à
sucessão ao cargo ficará à disposição somente para o subsíndico, a ser eleito em Assembleia
Extraordinária (AGE), com a saída do subsíndico para assumir a sindicância geral, na
mesma assembleia será eleito um novo subsíndico para ocupar o lugar do que sair.
1.4. As funções executivas delegadas são da alçada da Administradora, agindo sempre de
acordo com a deliberação do Síndico (a), todas as ações precisam ser aprovadas como sendo
solicitada pelo sindico (a).
1.5. Compete ao Síndico (a) fiscalizar e liderar os empregados terceirizados do condomínio,
fazendo com que os serviços a eles afetos sejam executados da maneira satisfatória, dentro
do horário de 08h00min as 14h00min de segunda a sexta. Fora desse horário, quaisquer
 acontecimentos devem ser registrados/anotados em livro de ocorrência, constante na portaria
do condomínio, o que ficará com o Síndico (a) deste condomínio no prazo máximo de 24
(vinte e quatro) horas de cada registro, para posterior solução.
1.6. A taxa condominial terá como base a planilha de custos, com projeção das despesas do
condomínio para o período anual conforme decisão em assembleia.

Parágrafo único: por disposição legal caberá ao Síndico (a) em representar o condomínio de
forma ativa e passiva, assumindo idêntica responsabilidade.

Art. 2º: Empregados terceirizados do condomínio:

2.1. Empregados (as) do condomínio estão subordinados ao Síndico (a), seus prepostos e à
administradora, incumbindo-lhes a execução de todos os serviços necessários, tais como:
portaria, limpeza, conservação, vigilância, etc.
2.2. Empregados (as) deverão portar-se com cortesias, apresentarem-se corretamente vestidos e
ou uniformizados, de acordo com a respectiva função, e manter disciplina de trabalho.
2.3. Os moradores não deverão utilizar para uso próprio os serviços dos empregados (as)
terceirizados do edifício.
2.4. O condômino que utilizar dos serviços nas condições acima elencadas será penalizado com
a aplicação de multa no importe de valor equivalente a 50% da taxa condominial vigente, à
época do fato.
2.5. É atribuição dos (as) empregados (as) do condomínio comunicar ao Síndico (a) qualquer
irregularidade cometida por parte dos moradores ou visitantes.

Art. 3º: Contrato de Locação:

3.1. Sendo o condômino rigorosamente residencial e familiar, todos os proprietários de suas

unidades ficam obrigados, em caso de alienação ou empréstimo de seus apartamentos, a
inserir no instrumento do respectivo contrato, uma cláusula que estipule que o adquirente,
locatário ou mero ocupante, recebeu um exemplar desse Regimento Interno e que tenha
conhecimento do mesmo, obrigando-se a cumpri-lo e respeita-lo, sob pena de nulidade de
transação. Incorrendo neste caso, o proprietário infrator será advertido de forma verbal e
multado com 50% do valor da taxa de condomínio vigente de forma pré-estabelecida em
Assembleia do Condomínio.
3.2. A comprovação da prévia comunicação nos termos do item “3.1” não o exime da
responsabilização pelas perdas e danos ocorridos d oko proprietário de modo direto.
3.3. O condômino (ou responsável), que violar as disposições legais, bem como as contidas na
Convenção e no Regimento Interno, ficará sujeito às multas, além de ser compelido a
desfazer a obra ou abster-se do ato praticado ou ainda reparar os danos que causar.

Parágrafo único: o pagamento da multa não exime o infrator de sua responsabilidade pelos
danos causados, o síndico realizará 2 (dois) orçamentos a serem apresentados ao infrator, valor
esse que será cobrado juntamente com a taxa condominial da ocasião, ou pago pelo infrator
direto ao prestador ao fim da execução do serviço, eximindo o condomínio de arcar com essa
despesa.

Art. 4º: Isenção de Responsabilidade do Condomínio, o Sindico, subsíndico e seus prepostos,

não assumem responsabilidades nas seguintes situações:

4.1. Por acidentes ou danos de ordem pessoal ou material, bem como extravios, estragos,
quebras de instalação ou de objetos que em quais quer condições e ocasiões, sofram os
condôminos e demais moradores ou estranhos dentro do condomínio e áreas comuns, nem
responde por objetos ou coisas confiadas a empregados terceirizados do condomínio.
4.2. Nas áreas comuns não é permitido armazenamento de bens, respondendo o condômino que
assim proceder com sua integral responsabilização, bem como pela sujeição e penalização.
4.3. Por furtos ou roubos que sejam vítimas dentro do condomínio, os condôminos ou demais
moradores ou estranhos, em quaisquer circunstâncias e ocasiões.
4.4. Pela interrupção eventual que se verifique no condomínio, em qualquer ocasião, do serviço
de fornecimento de energia elétrica, internet, telefone, água, seja qual for à causa.
4.5. Excetuam-se os casos em que ficar clara a negligência por parte dos órgãos condominiais.

CAPÍTULO II – DAS NORMAS, DIREITOS E OBRIGAÇÕES DOS CONDÔMINOS.

Art. 5º: Os apartamentos destinam-se, exclusivamente, para fins residenciais, sendo vedado seu
uso para qualquer outra finalidade, como prevê a convenção do condomínio, salvo a não
caracterizar estabelecimento comercial.
Art. 6º: As partes de uso comum, como corredores, escadarias, jardins, calçadas de passeio,
garagens, etc., destinam-se às finalidades que lhes são específicas, de acordo com a Convenção
e Especificação do Condomínio, sendo vedado seu uso para outra finalidade.

Art. 7º: O porteiro ou zelador somente permitirão acesso ou abrirão as portas a visitantes e
outros, uma vez que identificados, autorizados e liberados pelo condômino, a qual deve ser feita
somente por maiores de idade.

7.1. O acesso de pessoal estranho ao condomínio, tais como: entregadores de flores, pizza,
quentinha, farmácias, água mineral, gás de cozinha, etc., deverão ser identificados pelos
moradores, através de interfone ao funcionário da portaria, cabendo ao Síndico (a),
Subsíndico (a) e Conselho Consultivo a normalização do acesso dessas empresas.
7.2. Os prestadores de serviços que se destina a um ou mais apartamentos, deverão ser
identificados pelos interessados onde se fará a visita, antes de autorizar a entrada do mesmo.
7.3. Prestadores de serviço de interesse geral dos condôminos, somente poderão entrar no
condomínio após identificação, sendo necessária a prévia autorização do Síndico (a).
7.4. O interfone interno poderá ser operado por qualquer morador ou funcionário do
condomínio.

Art. 8º: É Dever do Condômino:

8.1. Manter suas obrigações condominiais em dia, no prazo fixado para data de vencimento dos
boletos condominiais, onde o condômino que não cumprir suas obrigações fica sujeito à
multa, juros. Caso o condômino permaneça em atraso após a data de vencimento caberá a
Administradora contratada entrar em contato com a unidade inadimplente para uma melhor
solução a fim da quitação do débito.
8.2. Se o mesmo ainda permanecer em débito aos 60 (sessenta) dias, terá sua dívida executada
judicialmente, oportunidade na qual assumirá as respectivas despesas com honorários
advocatícios, já que a dívida é de única e responsabilidade do mesmo, não cabendo ao
condomínio arcar com essas despesas, estando no prejuízo e tendo que arcar com os demais
compromissos.
8.3. No caso de ausência prolongada de todas as pessoas da unidade autônoma, tais como
viagens, férias, etc., é necessário que seja informado ao Síndico (a) ou seus prepostos o
endereço e telefone para contatos em caso de urgência.
8.4. Manter fechada após o uso dos portões que dão acesso aos blocos, e área de despejo de
lixos, assim garantindo e resguardando a segurança coletiva.

Art. 9º: Direitos dos Condôminos

9.1. Usar, gozar e dispor da respectiva unidade residencial de acordo com o respectivo destino,
desde que não infrinjam as normas legais e as disposições contidas na Convenção e
Regimento interno.
9.2. Usar, gozar das partes comuns do condomínio, desde que não impeçam idêntico uso ou
gozo por parte de todos os condôminos, com as mesmas restrições do item “9,1”.
9.3. Examinar a qualquer tempo, os livros, arquivos e demais documentos da Administração em
horários agendados com o síndico (a).
9.4. Comparecer às Assembleias Gerais e nelas discutir, sugerir, votar e ser votado. Em caso de
ausências nas Assembleias decisórias por questões pessoais, seu voto será favorável a
decisão da maioria, ficando o condômino ausente impossibilitado de manifestar seu voto
contrário posterior à assembleia.
9.5. Fazer reclamações nos casos de eventuais anomalias do regimento interno bem como a
inobservância do regulamento por parte dos condôminos ou todos os integrantes do
condomínio. As sugestões ou reclamações deverão ser encaminhadas por escrito ao Síndico
(a), Subsíndico (a) ou administradora.
9.6. As decisões tomadas na Assembleia serão soberanas.

Parágrafo único: O condômino que não comparecer as Assembleias, não decidir, não
aprovar, terá que aceitar sem reclamação posterior a decisão da assembleia, ver o item “9.4”
deste Regimento Interno.

Art. 10º: Uso das Áreas de Lazer:

10.1.A permanência nas áreas comuns será de: segunda-feira a sexta-feira das 08:00h até as
22:00h; sábados das 08:00h às 22:00h; domingos e feriados das 08:00h às 22:00h.
10.2.Na hipótese de realização de eventos no salão de festas, verificar disponibilidade, cada
condômino deverá deixar na portaria de modo prévio, com antecedência mínima de 5
(cinco) horas do evento, listagem com o nome dos convidados, assim ficando responsável
por salvos acontecimentos nesta área e por seus convidados. A permanência nesta área fica
limitada até às 22h do dia agendado.
10.3. O Salão de Festas é de uso exclusivo dos condôminos e seus convidados, salvo
acompanhados por menores na função supervisionada, estando proibida sua utilização por
empregados ou funcionários, ou pessoas estranhas ao condomínio. (contratados em horário
de descanso).
10.4. O condomínio, excepcionalmente, poderá determinar a interdição das áreas comuns (salão
de festas, salão de jogos, academia e piscina), por ocasião de eventos especiais, bem como
prorrogar ou reduzir o horário de utilização da mesma por motivos que entenderem
justificados (excesso de barulho, convidados que se excedem em seu comportamento,
brigas, etc.).
10.5. Em hipótese alguma poderá haver convidados nas áreas comuns sem que o condômino
anfitrião esteja presente no local, a responsabilidade pelos convidados e do condômino
anfitrião, ficando a cargo do morador os atos acontecidos pelo convidado.
10.6.É terminantemente proibido o uso das áreas comuns e piscinas para outras finalidades que
não sejam aquelas especificamente a que se destina.

SALÃO DE FESTAS (será discutido e votado em assembleia)

10.7. Com agendamentos pagos no valor simbólico de 35,00, tendo em vista que o espaço será
de utilização apenas do morador anfitrião e seus convidados, aumentando o uso de insumos
de limpeza, energia elétrica e desviando o zelador de suas atribuições do cronograma
condominial, revertendo-o para a limpeza da área em questão – o Salão de Festas fica
limitado de a 40 convidados adultos e crianças (com adição de mesas e cadeiras).
10.8.Com agendamento prévio pelo aplicativo da Administradora SEMOG e sendo de acordo
com os itens “10.2”, “10.3”, “10.5” e “10.7” deste Regimento Interno.
10.9.A reserva do salão de festas não permite o uso das outras áreas de lazer (salão de jogos,
academia, brinquedoteca, quadra, piscina ou churrasqueiras).
10.10. Não é permitida a reserva nas vésperas e datas comemorativas (São João, Natal,
Réveillon e Ano Novo,) salvo apenas se houver a comprovação de aniversário do morador
no dia em questão.
10.11. Apenas o uso do parquinho é liberado para crianças residentes do condomínio e
visitantes convidados em caso de festas infantis, desde que siga as regras de uso
estabelecidas pelo parquinho.
10.12. Após a utilização devolver às chaves do salão de festas a portaria, mediante a um
Checklist dos itens, bem como a averiguação de avarias ou danificação aos bens. Cabendo
ao morador que agendou a reparação ou substituição dos itens danificados.
 SALÃO DE JOGOS (será discutido e votado em assembleia)
10.13. Uso restrito a moradores. A permanência de crianças menores de 14 anos dentro do
salão de jogos fica condicionada a presença de um adulto. Apenas moradores maiores de
18 anos podem se responsabilizar pela retirada da chave junto à portaria, mediante
assinatura de responsabilidade, assumindo compromisso em devolvê-la ao término do uso,
juntamente com os itens que acompanham, 15 (quinze) bolas enumeradas da sinuca e 1
(uma) bola do pebolim. Em caso de repasse da chave o portador inicial da chave deverá
comunicar a portaria para quem fez o repasse, informando o NOME, BLOCO E
APARTAMENTO do morador responsável pela chave. Quaisquer danos causados a
dependência e equipamentos ficam sob responsabilidade do morador responsável pela
chave.
10.14. A cada morador é limitado o tempo de uso de 2 (duas) horas - calculado mediante
registro de hora no momento da retirada da chave na portaria, com limite por dia ate as
22h.
10.15. O salão de jogos pode ser usado por mais de um morador ao mesmo tempo, mediante a
um Checklist dos itens feito pela Comissão ou Sindico (a) no final do dia, caso haja
constatação da falta de itens os responsáveis pela chave terão que repor, substituir ou
reparar os danos causados, assim isentando o condomínio de custos adicionais.
10.16. O limite de pessoas utilizando o salão de jogos ao mesmo tempo é de 6 (seis) pessoas.
10.17. Não é permitida a permanecia de bebidas alcóolicas no salão de jogos.
10.18. Não é permitida, em hipótese alguma a entrada com copos ou garrafas de vidros.
10.19. Não é permitida, a permanência de alimentos no salão de jogos.

ACADEMIA (será discutido e votado em assembleia)

10.20. Uso RESTRITO a moradores maiores de 14 (quatorze) anos de idade, mediante
assinatura de responsabilidade pela chave, assumindo compromisso em devolvê-la ao
término do uso na portaria. Em caso de repasse da chave, o portador inicial da chave
deverá comunicar a portaria para quem fez o repasse, informando o NOME, BLOCO E
APARTAMENTO do morador responsável pela chave.

10.21. A cada morador é limitado o tempo de uso de 1 (uma) hora - calculado mediante
registro de hora no momento da retirada da chave na portaria, com limite por dia ate as
23:30h.
10.22. A academia pode ser usada por mais de um morador ao mesmo tempo, em caso de
extravio, danificação ou falta de itens o responsável pela chave irá reparar, substituir ou
repor o item que se falta na academia.
10.23. O limite de pessoas utilizando a academia ao mesmo tempo é de 5 (cinco) pessoas.
10.24. Não é permitida em hipótese alguma a entrada de bebidas alcóolicas na academia.
10.25. Não é permitida, em hipótese alguma a entrada com copos ou garrafas de vidros.
10.26. Não é permitida, em hipótese alguma a entrada de crianças nesse espaço.

BRINQUEDOTECA (será discutido e votado em assembleia)

10.27. De uso restrito às CRIANÇAS de até 8 anos, sob supervisão de um adulto responsável.
10.28. Cada apartamento tem direito a convidar 2 (duas) CRIANÇAS não-moradoras, mediante
agendamento prévio junto ao aplicativo SEMOG e a Portaria do condomínio.
10.29. A chave da brinquedoteca deve ser retirada na portaria, mediante assinatura de
responsabilidade, assumindo compromisso em devolvê-la ao término do uso mediante a um
Checklist dos itens, bem como a averiguação de avarias ou danificação aos bens. Cabendo
ao morador que agendou a reparação ou substituição dos itens danificados. Em caso de
repasse da chave, o portador inicial da chave deverá comunicar a portaria para quem fez o
repasse, informando o NOME, BLOCO E APARTAMENTO do morador responsável pela
chave.
10.30. A cada adulto responsável é limitado o tempo de uso de 2 (duas) horas - calculado
mediante registro de hora no momento da retirada da chave na portaria.
10.31. A brinquedoteca pode ser usada por mais de um morador ao mesmo tempo
10.32. O limite de crianças utilizando a brinquedoteca ao mesmo tempo é de 10 crianças.
10.33. Não é permitida, em hipótese alguma a entrada de bebidas alcóolicas na brinquedoteca.
10.34. Não é permitida, em hipótese alguma a entrada com copos ou garrafas de vidros.
10.35. Não é permitida, a permanência de alimentos na brinquedoteca.

QUADRA DE BEACH TENNIS (será discutido e votado em assembleia)

10.36. Uso ilimitado para moradores.
10.37. Cada apartamento tem direito à convidar 3 (três) pessoas ADULTAS não-moradoras,
mediante agendamento prévio junto ao aplicativo SEMOG e Portaria do condomínio
(Neste caso, crianças visitantes são consideradas ACOMPANHANTES dos adultos).
10.38. O limite de pessoas utilizando a quadra ao mesmo tempo é de 10 pessoas.
10.39. Não é permitida a permanecia de bebidas alcóolicas na quadra.
10.40. Não é permitida, em hipótese alguma a entrada com copos ou garrafas de vidros.
 PARQUINHO (será discutido e votado em assembleia)
10.41. Uso restrito às CRIANÇAS de até 10 anos, sob supervisão de um adulto responsável.
10.42. Cada apartamento tem direito à convidar 2 (duas) CRIANÇAS não-moradoras, mediante
agendamento prévio junto ao aplicativo SEMOG.
10.43. O limite de crianças utilizando o parque ao mesmo tempo é de 20 pessoas.
10.44. Não é permitida a permanecia de bebidas alcóolicas na área do parque.
10.45. Não é permitida, em hipótese alguma a permanência de copos ou garrafas de vidros.
10.46. Todo e qualquer resíduo sólido (lixo) gerado nesta área deve ser depositado no cesto de
lixo ali localizado.

PISCINA (será discutido e votado em assembleia)

10.47. De uso ILIMITADO por moradores, respeitando o horário de utilização.
10.48. Cada apartamento tem direito a convidar 2 (DUAS) pessoas ADULTAS não-moradoras,
mediante agendamento prévio junto ao aplicativo SEMOG. (Neste caso, crianças
visitantes são consideradas ACOMPANHANTES dos adultos).
10.49. O controle será feito com controle de entrada na portaria.
10.50. Cada apartamento pode trazer os convidados somente DUAS VEZES por mês, mediante
agendamento pelo aplicativo SEMOG.
10.51. O consumo de bebida alcóolica está limitado à área das mesas.
10.52. Fica proibida a utilização de QUALQUER utensílio de vidro, louça ou cerâmica na área
da piscina. (Garrafas de vidro são permitidas, desde que permaneçam acondicionadas em
cooler ou bolsas térmicas)
10.53. Fica proibido o consumo de QUALQUER tipo de bebida ou comida na borda da piscina.
(risco de contaminação da água)
10.54. Fica proibido a permanência de crianças menores de 8 anos na piscina sem a supervisão
de um adulto.
10.55. Fica proibida a prática de cambalhotas, pulos e/ou brincadeiras perigosas.
10.56. Fica permitido somente o uso de bolas de látex maleáveis de caráter infantil.
10.57. Ficam permitidas somente boias pequenas para segurança, proibindo-se boias de
flutuação/repouso.
10.58. Fica proibido o uso de pranchas.
10.59. É obrigatório o banho de ducha antes de se adentrar na piscina.
10.60. Fica obrigatória a lavagem dos pés e pernas, para aqueles que sentarem na borda da
piscina com os pés para dentro.
10.61. Todo e qualquer resíduo sólido (lixo) gerado nesta área deve ser depositado no cesto de
lixo ali localizado.

CHURRASQUEIRAS (será discutido e votado em assembleia)

10.62. Cada apartamento tem direito à convidar 4 (QUATRO) pessoas ADULTAS não-
moradoras, mediante agendamento prévio junto ao aplicativo SEMOG. (Neste caso,
crianças visitantes são consideradas ACOMPANHANTES dos adultos).
10.63. Os convidados do morador, bem como seus acompanhantes, poderão utilizar as áreas de
lazer (menos, academia, brinquedoteca e salão de festas) desde que esteja acompanhado do
morador anfitrião.
10.64. O controle será feito com controle de entrada na portaria.
10.65. Nos finais de semana, cada apartamento pode utilizar 4 (quatro) vezes por mês, mediante
agendamento pelo aplicativo SEMOG.
10.66. Durante a semana verificar disponibilidade junto ao aplicativo.
10.67. A área de cada churrasqueira deve ser entregue limpa, como no recebimento.
10.68. Todo e qualquer resíduo sólido (lixo) gerado nesta área deve ser depositado no cesto de
lixo ali localizado.

LOUNGE (será discutido e votado em assembleia)

10.69. O Lounge configura área separada das churrasqueiras, não estando condicionado à
reserva de nenhuma delas.
10.70. O consumo de bebidas alcoólicas, assim como de qualquer outro tipo de bebida
consumido nesta área está condicionado ao uso de garrafas e copos de plásticos. (Vidro
fica permitido desde que acondicionado sempre em cooler ou bolsa térmica, evitando-se
acidentes e prejuízos de forma geral)
10.71. Todo e qualquer resíduo sólido (lixo) gerado nesta área deve ser depositado no cesto de
lixo ali localizado.

Art. 11º: Em benefício da tranquilidade e bem-estar dos moradores é expressamente proibido:

11.1. Apresentar-se ou transitar pelas áreas comuns, halls, corredores e demais dependências
comuns de pijama, de calcinha e sutiã, cuecas, samba canção, robe de chambre, trajes de
 banho sem cobertura ou qualquer outro traje aleatório à mora e que possa prejudicar o
valor e a categoria do condomínio o bem-estar e a dignidade de seus moradores.

Parágrafo único: Usar as áreas comuns como piscinas, escadarias, halls, garagens para pratica
de atos ilícitos para uso ou venda de entorpecentes, a fim de constranger e colocar em risco a
integridade física e moral dos demais condôminos é infração considerada gravíssima passível a
multa. Usar as áreas comuns como piscinas, escadarias, halls, garagens para pratica de atos
pornográficos a fim de constrangimentos aos demais condôminos é considerado infração
gravíssima passível a multa.

11.2. Pisar ou brincar nas partes que compõem o jardim.

11.3. Depositar objetos em quaisquer áreas de uso comum, isto é, entradas, passagens, garagens,
etc. os objetos depositados serão removidos pelo zelador e somente será devolvido após o
infrator reparar os danos por ventura ocasionados e o pagamento de eventual multa, caso
venha ocorrer.
11.4. Modificar as disposições das paredes internas de divisão dos apartamentos, sem prévia
consulta ao Síndico (a), quando esta mudança vier a prejudicar as instalações comuns aos
moradores, inclusive para instalações de ar-condicionado causando danos a pintura, dentre
outros.
11.5. Ter ou usar instalações de materiais suscetíveis que, de qualquer forma, possam vir a
afetar a saúde, segurança e a tranquilidade dos demais condôminos ou inquilinos, ou que
possam acarretar aumento de seguro comum.
11.6. Utilizar com volumes audíveis nos apartamentos vizinhos, aparelhos de som, rádio,
televisão ou qualquer outro aparelho musical, arrastar móveis ou provocar qualquer outro
tipo de barulho similar que provoque ruído, das 22h00min às 08h00min, durante a outra
parte do dia, ou seja, das 08h00min às 22h00min, deve-se respeitar a lei do silêncio e não
provocar barulhos excessivos que excedam aos limites da lei.
11.7. Estender roupas nas varandas aparentes, bater ou secar tapetes, lençóis ou qualquer tipo de
roupa nas janelas e sacadas, bem como instalar varais nas partes externas das áreas dos
apartamentos e placas informativas, pintar ou colocar cerâmicas nas varandas em
desacordo a estética que afetem a fachada do prédio.
11.8. Fazer em sua propriedade qualquer tipo de instalação que resulte em sobrecarga elétrica,
hidráulica ou mecânica para o edifício. Para tal, deve ser elaborado um projeto especifico,
por profissional responsável, e o ônus de eventuais modificações deve ser assumido pelo
interessado, se assim aprovar o síndico (a) e a Assembléia Geral Extraordinária convocada
especialmente para esse fim, aparelhos instalados que sejam instalados fora dos padrões,
resultando em sobrecarga de corrente elétrica causando prejuízo ao condomínio, o
condômino que ocasionar o acidente será responsável pelos danos e realizará o reparo.
11.9. Fazer quaisquer modificações no sistema de antena coletiva ou em aparelhos e
instrumentos de uso coletivo, instalação de central de antena e internet, sem conhecimento
prévio e autorização do Síndico (a), o condomínio não será responsável pelo prejuízo
causado.
11.10. Manter ou guardar substâncias odoríferas e ou perigosas como produtos químicos
inflamatórios, explosivos, etc.
11.11. Atirar pelas janelas para as áreas externas, pisos dos corredores, escadas, garagens e
demais dependências do condomínio, fragmentos de lixo, papeis, pontas de cigarro ou
quaisquer outros objetos.
11.12. Promover festividades ou reuniões, arrasto de móveis, brincadeiras de crianças, som alto
suscetíveis de prejudicar ou perturbar o sossego dos demais moradores, dentro do horário
estipulado no item “11.6”.
11.13. Desenvolver aos domingos e feriados qualquer tipo de serviço que envolva o uso de
equipamentos barulhentos, tais como bater pregos, utilizar serras ou furadeiras elétricas e
etc. Só haverá exceção em caso inadiável, que deverão ter autorização por escrito do (da),
Sindico (a) ou na sua ausência, pelo (a) Subsíndico (a) e em de acordo com a permissão
dos outros moradores do bloco. Justifica-se essa medida por serem domingos e feriados
dias de descanso e repouso para a maioria das pessoas, podendo serem executados de
segunda a sexta das 08h00min às 12h00min e das 13h00min às 18h00min, sábado das
08h00min às 14h00min
11.14. Utilizar os empregados do condomínio para serviços particulares, durante o expediente
de trabalho, seja em caráter normal ou em horas extras, vide item 2.4 deste Regimento
Interno.
11.15. Instalar toldos ou cortinas nas paredes externas do edifício, colocar ou afixar cartazes,
placas e ou letreiros nas janelas e partes comuns do edifício. Admitir-se-á placa padrão no
jardim da portaria quando do interesse de vendas ou locação por parte de algum
condômino.
11.16. Realizar mudanças totais ou parciais, sem a prévia autorização do sindico (a), marcando
hora e data para a entrada e saída do edifício. O horário da mudança será de acordo com o
“11.26” alínea, após a mudança o bloco deverá estar limpo como antes da mudança, a
limpeza ficará a cargo do condômino que realizou a mudança, bem como as paredes e
corrimões sem danos nas pinturas e sujeiras.
11.17. Deixar ou abandonar qualquer válvula ou torneira aberta por negligência ou defeito de
funcionamento prejudicando o consumo de água do condomínio, hipótese que responderão
pelas perdas e danos.
11.18. Aos donos de animais de grande, médio e pequeno porte, a permanência desses em
qualquer das áreas de lazer do edifício é PROIBIDA, bem como o transito dos mesmos
pelas áreas sociais, como o hall social, jardim, passeio, etc. sem coleira ou guia.
 11.19. A limpeza imediata de todas as necessidades fisiológicas dos animais nas áreas do
edifício é obrigação do condômino proprietário do animal e a inobservância a este item é
passiva de multa sem prévio aviso, a circulação dos pets está restrita as áreas comuns ver
item “ 11.18” deste regimento interno.
11.20. A prática de qualquer esporte, o uso de bolas, patins, bicicleta, patinetes, velocípedes,
skates, etc., nos halls dos blocos, apartamentos, na garagem e entre as áreas comuns do
condomínio. Limitada às ruas com condomínio.
11.21. Depositar lixo fora dos locais destinados para deposito, sem acondicionamento
adequado.
11.22. Fica vedado a guarda de bicicletas, skates, patins e similares nas dependências do
condomínio, cabendo a seus donos guardar dentro de suas unidades, enquanto não houver
local destinado para bicicletas dentro no condomínio.
11.23. Nos locais de avisos, só poderão ser colocados lembretes, comunicações, instruções e
informações relacionadas ao condomínio, sob comprovada autorização do Síndico (a), por
pessoas por ele (a) autorizadas ou mesmo diretamente por ele realizadas.
11.24. É proibido instalar aparelhos condicionadores de ar, em desacordo com as especificações
técnicas de instalação determinada pelo condomínio e conforme determina.
11.25. Todo e qualquer dano e estrago provocado por um morador, seus dependentes e
empregados particulares, em qualquer área comum do condomínio, deverá ser inteiramente
indenizado pelo condômino implicado na ocorrência. Para boa manutenção do ambiente de
convivência espera-se que o próprio condômino implicado de imediatamente conte da
irregularidade ao Síndico (a) para que este tome as devidas providencias como danos nas
escadas, paredes e corrimões, terão que reparar os danos causados.

11.26. Quando promover reforma em seu apartamento:

11.26.1. Os serviços deverão ser executados de segunda a sexta das 08h00min às 12h00min e das
13h00min as 18h00min, sábados das 08h00min às 14h00min, não sendo permitidos aos
domingos e feriados.
11.26.2. Os entulhos deverão ser sempre transportados ensacados e colocados em caixas de forma
a não causar incômodos aos outros moradores.
11.26.3. Os halls dos apartamentos deverão permanecer rigorosamente limpos.
11.26.4. Todo e qualquer dano decorrente dos serviços de reforma nas dependências do prédio ou
a terceiros, serão de inteira responsabilidade do proprietário do apartamento em reforma,
devendo o mesmo ressarcir os prejuízos que causa.
11.26.5. Todo serviço que for necessário o acesso às áreas da cobertura dos blocos (teto), só será
permitido com aviso prévio na portaria e com o acompanhamento do empregado terceirizado
(serviços gerais) do condomínio.
11.26.6. Fica determinado que mudanças parciais ou totais para o condomínio só poderão ser
realizadas nos seguintes dias e horárias: segunda à sexta das 08h00min às 12h00min e das
13h30min às 18h00min e aos sábados, domingos e feriados das 08h00min às 14h00min
Parágrafo único: O zelador tem amplos poderes para tomar providencias cabíveis para fazer
cumprir os artigos acima e seus subitens, bem como todo o regulamento, devendo comunicar as
infrações ao Síndico ou membros da Comissão Sindical, para que os mesmos adotem as demais
medidas necessárias e a aplicação de multas.

Art. 12º: O hall social de cada andar de cada bloco é considerado local privado dos condôminos
do andar para efeito de conservação, podendo estes promover melhorias e arranjos desde que
não afetem a estética já estabelecida do prédio e devidamente autorizada pelo (a) Síndico (a) e
subsíndico (a), mediante concordância do condômino da unidade contígua, o qual não se obriga
a participar ou igualar-se.

Art. 13º: Não haverá recolhimento de lixo pelo zelador, de forma que caberá a cada condômino
depositar o seu lixo devidamente acondicionado em sacos apropriados na lixeira indicada pelo
sindico ou zelador, não sendo permitida a colocação de lixo nas escadarias, halls, bem como as
áreas comuns do condomínio.

Art. 14º: Fumar em qualquer área comum do prédio, sendo permitido apenas o fumo em sua
unidade habitacional de maneira que não incomode os seus vizinhos com a fumaça e/ou cheiro.
Proibido jogar o produto final do cigarro (filtro) nas dependências comuns do condomínio.

CAPITULO III – DISPOSIÇÕES DE USO DA GARAGEM

Parágrafo único: As garagens mantêm seu caráter de área coletiva.

Art. 15º: O condômino ou usuário não poderá ocupar mais do que a vaga que lhe couber por
direito de escritura, demarcação do condomínio ou contrato de aluguel, perdendo o direito ao
estacionar quando transferir ou alugar sua vaga.
Art. 16º: Os condôminos poderão alugar sua vaga somente a pessoas proprietárias no
condomínio.

Art. 17º: Os usuários se obrigam a estacionar seus veículos rigorosamente dentro das faixas
demarcatórias das vagas com as portas dos veículos fechados e som desligado. Fica
terminantemente proibido condômino, proprietário ou inquilino estacionar nas vagas especiais,
ou seja, vagas destinadas a pessoas com necessidades especiais com destaque azul e branco.
Salvo se houver ou constar a necessidade especial ou deficiência física

Art. 18º: Os pequenos reparos e consertos dos veículos em caráter de emergência (troca de
pneus, velas, etc.) só serão permitidos na impossibilidade de remoção do veículo sem risco de
dano ao mesmo. Da mesma forma, tais reparos de emergência só serão permitidos desde que
não coloquem em risco a segurança e fluxo normal da garagem.
Parágrafo único: FICA TERMINANTEMENTE PROIBIDA A LAVAGEM E
LUBRIFICAÇÃO dos veículos nas vagas e demais dependências ou áreas dos condomínios,
bem como a construção de paredes, pinturas de cores que fujam da estética geral do
condomínio, demarcar as faixas e números de identificação da mesma com cor inadequada ao
permitido.

Art. 19º: É proibido o uso de buzina e som no interior da garagem e dentro das áreas do
condomínio.

Art. 20º: As vagas de garagem destinam-se EXCLUSIVAMENTE ao estacionamento de

automóveis de passeio, sejam estes do proprietário, inquilino ou visitante autorizado pelo dono
da vaga, obedecendo ao limite das faixas demarcatórias, ficando desta forma proibido o
estacionamento de veículos par uso do proprietário/condômino desde que respeite a demarcação
da garagem.

Art. 21º: As vagas de garagem pertencentes a sua respectiva unidade, poderá ser usada para
estacionamento de carros, motos e bicicletas, não podendo deixar entulhos, lixos, peças ou
outros objetos, o condomínio não se responsabilizará por todo ou qualquer dano, roubo, avaria
ou qualquer outra intercorrência, ficando unicamente de responsabilidade do proprietário do
bem deixado na vaga de garagem.

Art. 22º: A manobra dos veículos dentro das garagens deve ser feita com o maior cuidado
possível, sem exceder aos 10 km/h.
Parágrafo único: Ao entrar ou sair das garagens ou entradas sociais, os portões terão que ser
fechados, evitando que os mesmos fiquem abertos, podendo causar prejuízos ao condomínio
com a entrada de pessoas não autorizadas nas dependências, levando insegurança a todos os
condôminos.

Art. 23º: Cada vaga de garagem dará direito ao estacionamento da quantidade de veículo (s)
que conste no seu contrato da compra de sua unidade residencial. Portanto é
TERMINANTEMENTE PROIBIDO estacionar fora da sua vaga e estacionar número maior de
veículos do que a quantidade de vagas possíveis e/ou locadas, ficando os condôminos cientes de
que caso seu veículo esteja mal estacionado, será chamado a comparecer à garagem sempre que
necessário, sob pena de aplicação de multa condominial na hipótese de não atendimento ao
requerimento.

Art. 24º: O condomínio não se responsabilizará por furtos ou danos nos veículos deixados nas
áreas da garagem e estacionamento, desde que as causas sejam decorrentes das medidas de
segurança de responsabilidade do condomínio.

Art. 25º: Não será permitida a entrada na área da garagem de veículos pertencentes ou não ao
condomínio, para carga e descarga de móveis e outros materiais, deverá sempre ser
acompanhado pelo zelador. Excetuam-se os casos onde o condômino ou morador estiver
acompanhando o veículo, como proibido a entrada de caminhões nas garagens para qualquer
fim.

Art. 26º: É proibido buzinar nas áreas comuns ou produzir qualquer tipo de barulho excessivo
proveniente do veículo.

Art. 27º: É proibida a colocação de entulho e objetos nas vagas de garagem, a responsabilidade
e zelo da vaga são exclusivamente do condômino.

Art. 28º: As decisões aos casos omissos caberão ao sindico (a), subsíndico (a) e Conselho
Consultivo, mediante aplicação do disposto na Lei nº. 4.591 de 16/12/1964, legislação
subsequente e Lei nº. 1.931 de 02/08/2004.

CAPITULO IV – DISPOSIÇÕES SOBRE A REMUNERAÇÃO DO SÍNDICO

Art. 29º: O Síndico (a) terá direito a um pró-labore acordado em assembleia e registrado em
ATA, sendo o mesmo condômino/proprietário fará os pagamentos das taxas condominiais
normalmente como os demais condôminos.

Parágrafo único: Inclusive as taxas extras e/ou emergenciais que foram aprovados em
assembleia ou de caráter de urgência.

CAPITULO V – DAS PENALIDADES

Art. 30º: A violação de qualquer dos deveres estipulada na Convenção do Condomínio e no

presente Regimento, sujeitará o infrator a multa inicial considerada LEVE correspondente a
50% da taxa de condomínio vigente e em caso de reincidência o valor da multa passará a ser de
100% considerada MODERADA. Após a aplicação da multa por reincidência e o condômino
continuar insistindo em cometer à mesma infração a multa pode chegar ao limite máximo de
200% da taxa de condomínio vigente, considerada GRAVÍSSIMA. Caso a infração persista e o
condômino se negue a pagar o valor devido das multas, poderá o condomínio também a cobrar
ao infrator o valor judicialmente.

Art. 31º: São consideradas penalidades para efeito deste regulamento as advertências e as
multas aplicadas aos condôminos, excetuando-se os ressarcimentos de despesas de caráter
indenizatório.

Parágrafo único: As penalidades aplicadas pelo Síndico ou pela Assembléia Geral ao infrator
obedecerão a seguinte ordem:

1º - Advertência por escrito nos casos em que este “regimento interno” não fixe multa imediata.
2º - Aplicação de multa do “artigo 30” deste regimento.

Parágrafo único: Ao condômino que for aplicado as sanções deste regimento serão oferecidas
defesas em assembléia posterior, caso o condômino faça a solicitação ao síndico por escrito,
onde, por maioria simples dos condôminos presentes na assembléia, poderá receber a isenção.
Sendo isento da infração, o condômino terá o valor da multa correspondente à sanção, restituído
à taxa do condomínio subsequente a decisão da assembléia.

Parágrafo único: Em caso de advertência verbal ou multa o infrator que não se propor a assinar
o documento comprobatório, as testemunhas poderão assinar, assim verificando a veracidade da
aplicação.
CAPITULO VI – DISPOSIÇÕES GERAIS TRANSITÓRIAS

Art. 35º: É dever de todos do condomínio.

32.1. Persistir e fazer acatar as decisões do Sindico (a), Subsíndico (a) e da Assembléia Geral e
a esta comparecer, a fim de que as decisões tomadas expressem realmente a vontade
condominial.

32.2. Observar dentro dos blocos e áreas do condomínio, a mais rigorosa normalidade, decência
e respeito, onde as reclamações e sugestões devem ser registradas em livro próprio e submetidas
à apreciação da Assembléia Geral quando o Síndico (a) assim vir a necessidade.

32.3. Tratar com respeito os empregados terceirizados do condomínio.

32.4. Notificar imediatamente o Síndico (a) ou Subsíndico (a) da incidência de moléstia

epidêmica para fins de providencias junto a Saúde Pública.

32.5. Permitir a entrada do Síndico (a), Subsíndico (a) e das pessoas que o acompanham em sua
unidade, quando isto se tornar necessário à inspeção e execução de medidas que se relacionem
com o interesse coletivo.

32.6. Em caso de incêndio nas dependências dos apartamentos, os moradores devem utilizar de
imediato o extintor de incêndio disponível nos corredores e avisar imediatamente ao corpo de
bombeiros e a polícia militar.

32.7. Em caso de venda ou locação, o condômino deverá comunicar ao Síndico (a) o nome e
demais dados do novo morador, adquirente ou locatário fazendo constar, obrigatoriamente nos
respectivos instrumentos, cláusulas que obrigue o fiel cumprimento das disposições contidas na
Convenção e no presente Regimento Interno.

Art. 33º: Os condôminos são diretamente responsáveis por todos os atos praticados por seus
dependentes, empregados, locatários ou ocupantes a qualquer título de seus apartamentos,
ficando de responsabilidade do proprietário entregar uma cópia do Regimento Interno ao
inquilino, no caso de infração cometida pelos inquilinos em contrato ou não o valor da
penalidade, será endereçada ao proprietário ou ocupantes a qualquer título de seus apartamentos,
permanecendo como único responsável perante a administração do condomínio pelo pagamento
de sua conta parte e multas.

Art. 34º: Cabe ao Síndico (a), Subsíndico (a) e Conselho fiscal, fiscalizar o fiel cumprimento
deste regimento.

Art. 35º: Após registro deste Regimento Interno, o mesmo será encaminhado através do e-mail
eletrônico para cada condômino, onde terá sua confirmação de entrega.
Art. 36º: O objetivo principal deste Regimento é assegurar a harmonia no uso e gozo dos
direitos e deveres sobre as coisas comuns, coibindo os abusos que possas prejudicar o bom
nome, ambiente e conforto do condomínio. Para tento, as suas situações casos por horas
omitidas deverão ser identificados e tratados pelo síndico (a), Subsíndico (a) e Conselho
Consultivo, e na responsabilidade deste ade eferente da Assembléia Geral, mediante aplicação
da Lei nº. 4.591 de 13/12/1964, do novo Código Civil e da legislação subsequente.

Art. 37°: O presente Regimento Interno foi aprovado na Assembléia Geral Extraordinária
(AGE), realizada no dia ___/___/2022 e passará a vigorar nessa mesma data.

Art. 38º: Revogam-se as disposições em contrário.

Art. 39º: Fica eleito o foro de João Pessoa para dirimir ações ou dúvidas oriundas do
cumprimento do presente regulamento.

E por estarem juntos e acordados no que concede aos direitos e obrigações constantes das
cláusulas supra retro mencionados, assim o presente Regimento Interno, para que produza seus
devidos efeitos de direito.

João Pessoa, ___ de novembro de 2022.

__________________________________________________
Síndico (a) responsável