Regimento Madrid PARA ANÁLISE

REGIMENTO INTERNO CONDOMÍNIO MADRID
O CONDOMÍNIO RESSIDENCIAL MADRID, inscrito no CNPJ TAL aprova o presente Regimento

Interno, dispondo sobre a estrutura e normas do Condomínio, elaboradas para a
preservação e manutenção da ordem, comodidade, tranquilidade, conservação e segurança
do Condomínio.
Este Regimento é regido pelas Legislações Federais, Estaduais e Municipais, em especial o

Código Civil Brasileiro, e as disposições vigentes da Lei n.º 4.591, de 16 de dezembro de
1964, devendo ser rigorosamente cumprido por todos os seus condôminos, moradores,
visitantes, prestadores de serviço, hóspedes, empregados e demais pessoas sob sua
responsabilidade no condomínio, estando o ocupante a qualquer título de uma unidade
autônoma, sujeito ao cumprimento fiel de qualquer disposição constante nestes dois
documentos.
As unidades, no todo ou em partes, destinam-se exclusivamente a fins residenciais, sendo

expressamente proibido o uso, locação permanente ou temporada ou cessão para
atividades profissionais, comerciais ou industriais de qualquer natureza, para depósito de
qualquer objeto, para "república de estudantes", assim como para qualquer fim escuso ou
ilícito.
1. DOS DIREITOS DOS CONDÔMINOS
1.1. Os direitos e deveres dos condôminos incluem proprietários, inquilinos e os respectivos

moradores que habitam no apartamento.
1.2. É direito de todos usar, gozar e dispor das respectivas unidades autônomas e das partes
comuns como melhor lhe aprouver, desde que não prejudiquem a segurança e solidez do
Condomínio, não causem danos, não comprometam a boa ordem, a moral, a higiene e a
tranquilidade dos demais condôminos e não infrinjam as normas legais e/ou as disposições
da Convenção, do Regimento Interno e das Normas de Procedimento enviadas por meio de
informativos através dos canais oficiais de comunicação da atual administração e/ou gestão.
1.3. É direito de todos os condôminos adimplentes examinar a qualquer tempo os livros e

arquivos da administração, bem como pedir esclarecimento ao síndico e/ou administradora.
1.4. É dever de todos os condôminos denunciar ao síndico e/ou à administração qualquer

irregularidade observada, bem como sugerir alguma medida administrativa.
1.5. É direito de todos os condôminos comparecer às assembleias, ficando restrito somente

aos adimplentes as funções de discutir, votar ou ser votado. Sendo que com relação ao
locatário, deverá ser observado o disposto nas Leis 8.245/91 e 4.591/64.
Av. Gracindo de Freitas Medeiros, 527, Mangabeira, Feira de Santana-BA

1.6. É direito de todos os condôminos utilizarem os serviços da portaria (desde que não
perturbem a sua ordem nem desviem os funcionários do Condomínio para serviços de suas
unidades autônomas) e utilizar das partes comuns do condomínio seguindo as regras deste
Regimento Interno e/ou outras normas que venham a prevalecer.
2. DOS DEVERES DOS CONDÔMINOS
2.1 Cumprir e fazer cumprir o presente Regimento Interno, a Convenção de Condomínio e as

Normas de procedimento enviadas por meio de informativos através dos canais oficiais de
comunicação da atual administração e/ou gestão com os condôminos.
2.2. Manter atualizado o cadastro de proprietários e inquilinos com todos os documentos

exigidos, bem como apresentar os contratos de locação ou cessão de uso, para que o
condomínio tenha os contatos pessoais de todos os moradores e a identificação dos seus
veículos.
2.3. Zelar e fazer zelar pela integridade material da edificação, bem como contribuirpara o
custeio de qualquer obra de manutenção ou melhoramento de interesse geral do
Condomínio cuja execução seja aprovada em Assembleia.
2.4. Contribuir para as despesas comuns do condomínio na proporção constante na

Convenção do Condomínio, efetuando o recolhimento nas ocasiões oportunas.
2.5. Compete a todas as unidades contribuir com o pagamento da taxa condominial para o
rateio das despesas mensais orçamentárias, assim como as cotas extras previamente
aprovadas em assembleia.
2.6. Guardar decoro e respeito no uso das coisas e partes comuns, não as usando nem
permitindo que as usem, bem como as unidades autônomas, para fins diversos daqueles a
que se destinem.
2.7. Zelar pela moral e bons costumes.
2.8. Compete aos proprietários, moradores e seus visitantes usar e usufruir das áreas
comuns do condomínio, desde que não impeçam idêntico uso e fruição por parte dos demais
condôminos.
2.9. Evitar todo e qualquer ato ou fato que possa prejudicar o bom nome do Condomínio e o
bem-estar de seus ocupantes, tomando, se necessário for, sob sua exclusiva
responsabilidade, as providências financeiras e/ou jurídicas, para desalojar o locatário ou
cessionário que se tornar inconveniente.

2.10. Jamais usar, ou alugar ou ceder as respectivas unidades autônomas para atividades
duvidosas, ou para instalação de qualquer atividade ou depósito.
2.11. Não autorizar, alugar ou ceder as unidades autônomas a pessoas de vida duvidosa ou
de maus costumes, nestes compreendidos a embriaguez e a toxicomania, em qualquer de
suas formas. Ficando o proprietário obrigado a incluir uma cláusula a este respeito nos
respectivos contratos de locação ou cessão bem como apresentar antecedentes criminais do
inquilino.
2.12. É proibido guardar ou depositar nas unidades substâncias explosivas ou inflamáveis,

bem como agentes biológicos, químicos ou emissores de radiações ionizantes e/ou
susceptíveis de afetar a saúde, segurança ou tranquilidade dos moradores.
2.13. É proibido colocar ou deixar que se coloquem quaisquer objetos ou instalações, de

qualquer natureza, bem como guardar fogos de artifício, tanto nas partes comuns quanto
nas unidades autônomas.
2.14. É proibido alugar ou ceder as unidades autônomas para clubes de jogo, de dança,
carnavalescosou quaisquer outros agrupamentos, inclusive os de fins políticos ou religiosos.
2.15. É vedado a qualquer título ceder ou alugar as partes comuns do condomínio, no todo
ou em parte, a alguém que não resida no mesmo, bem como a grupos, agremiações ou
entidades de qualquer natureza, com ou sem fins lucrativos.
2.16. É necessário constar nos contratos de locação ou cessão das unidades uma cláusula
obrigando o cumprimento do presente Regimento Interno, da Convenção de Condomínio e
das Normas de Procedimento editadas pela administração e/ou gestão, na qual o morador
ficará obrigatoriamente responsável por cumprir.
2.17. Compete aos proprietários comunicar, por escrito, à administração e/ou gestão,
quando houver algum inquilino ou cessionário em sua unidade. Compete ao proprietário
fornecer uma cópia do contrato com cópia das documentações de ambas as partes,
telefones e emails para contato e identificação dos veículos utilizados para acesso ao
condomínio. Assim como nome, endereço e telefone da Imobiliária, quando houver.
2.18. Não é permitido fracionar a respectiva unidade autônoma, para o fim de alienação,
locaçãoe/ou sublocação a mais de uma pessoa separadamente, sob qualquer forma,
dividindo o apartamento em cômodos ou dependências das unidades.
2.19. É proibido usar das unidades para enfermarias, oficinas, laboratórios ou para qualquer
instalação perigosa ou que produza incômodo.

2.20. É proibida a instalação dentro dos apartamentos de equipamentos ou maquinismos de

grande porte, bem como a utilização de aparelhos de qualquer natureza que não tenham
sido aprovados pelas autoridades competentes e que possam afetar as condições
residenciais do condomínio. Sujeito a notificação inicial e, após reincidência, multa de 01
cota condominial.
2.21. Não é permitido instalar rádios transmissores/receptores, bem como antenas

privativas nos telhados e partes comuns do condomínio. Igualmente nas unidades
autônomas quando nessas possam causar interferências nos equipamentos existentes nas
residências ou de alguma forma, prejudicar as condições residenciais dos mesmos, inclusive
no aspecto estético. Sujeito a notificação inicial com prazo para correção e, em caso de não
cumprimento ou reincidência, multa de 02 cotascondominiais.
2.22. O uso de rádios, aparelhos de som, hidromassagem, instrumentos musicais ou

qualquer outro aparelho que produza sons deverá ser feito de modo a não perturbar os
vizinhos, independente do horário, observadas as disposições legais vigentes, especialmente
a Lei do Silêncio, evitando-se ruídos ou sons que possam perturbar o sossego e o bem-estar
dos demais.
2.23. Não é permitida a entrada no condomínio de pessoas desconhecidas, exceto quando

autorizadas por algum morador que as acompanhe, ou que registre a autorização contendo
nome completo e/ou placa do veículo no livro de ocorrência ou lista de cadastro de
visitantes existentes na portaria, visando o controle e apuração de fatos eventualmente
ocorridos neste período. Neste caso, o ingresso e a permanência dessas pessoas ficarão sob
total responsabilidade do condômino/morador que os autorizou.
2.24. É obrigatória a comunicação imediata à administração e/ou à autoridade

competentedo condomínio a ocorrência de qualquer moléstia infectocontagiosa em algum
morador.
2.25. É obrigatório a qualquer condômino, seja este proprietário, inquilino ou morador do

apartamento, bem como seus familiares, visitantes e prestadores de serviço, manter a boa
ordem e o respeito recíprocos.
2.26. A presença ou permanência de visitantes nas áreas comuns ficará condicionada ao

acompanhamento pelo morador, responsabilizando este por danos ou prejuízos que possam
ocorrer às pessoas que o utilizam ou aos equipamentos e estruturas existentes.
2.27. É obrigatório reparar, por iniciativa própria e às suas custas, os danos causados por si,
seus familiares, empregados, visitantes ou ocupantes, bem como por uso indevido das áreas
comuns, ou por ocasião de mudanças das unidades ou dependências do condomínio.

2.28. Os condôminos serão responsáveis pelos danos e prejuízos que seus dependentes,
visitantes e prepostos venham a causar em qualquer área comum do condomínio, ficando
obrigados a indenizar o condomínio pelo valor do dano causado (a ser apurado pela
administração e exigido do condômino responsável), cujo pagamento deverá ser efetuado
no prazo máximo de 15 (quinze) dias corridos a partir da apuração do seu valor, sob pena de
cobrança judicial, tudo acrescido dos ônus legais em decorrência de sua inadimplência.
2.29. Em casos de viagem ou ausência prolongada, considerando mais que 05 dias, os

condôminos deverão fechar o registro de gás, hidrômetros e disjuntores elétricos, a fim de
evitar possíveis incidentes dentro do apartamento fechado; assim como deve deixar com a
administradora algum contato de emergência que possa ser localizados para os casos de
necessidade.
2.30. Manter as torneiras das unidades fechadas constantemente quando não estejam em
uso normal, inclusive quando faltar água, a fim de evitar que a perda de água gere prejuízos
ao condomínio.
2.31. Os condôminos, visitantes, prestadores de serviços e os empregados do condomínio

deverão zelar pelo fiel cumprimento deste regulamento, levando ao conhecimento da
administração qualquer irregularidade observada.
2.32. As reclamações, sugestões e anormalidades devem ser registradas obrigatoriamente no

livro de ocorrências disponível na portaria, ou através do email ou portal/aplicativo
disponibilizado para esta finalidade e dirigidas à administração. Não serão aceitas
reclamações informais.
2.33. Cabe à administração ou ao funcionário designado por esta, entender-se, quando

necessário, com os condôminos a fim de que sejam dirimidas dúvidas, bem como no sentido
de que sejam tomadas providências visando à ordem do condomínio.
2.34. Cabe à administração alterar o horário normal estabelecido, quando necessário para a
execução de limpeza, obras ou serviços em todos os ambientes das áreas comuns. Em tal
caso, será divulgado com antecedência um aviso com o novo horário a prevalecer. E
compete aos condôminos cumprir com todas as normativas e se responsabilizar pelo
cumprimento dos seus visitantes.
2.35. Os casos não previstos neste Regimento Interno serão resolvidos pelo síndico, ad
referendum da Assembleia Geral.
2.36. Será assegurado o direito de defesa das notificações e multas perante a administração,
pelo prazo de 10 (dez) dias corridos, após o recebimento da mesma.

2.37. É dever de todos os condôminos realizar alterações ou acréscimos estruturais dentro

das normas ABNT 16.280, que especifica os critérios de reformas e obras em condomínios,
ou demais alterações com laudo de um profissional capacitado, exceto para os serviços de
pintura e colocação de gesso.
3. DAS ÁREAS COMUNS
3.1. Consiste como “área comum” o hall de acesso aos andares, corredores, escadas,
entradas dos blocos, calçadas, vias de trânsito, vagas de estacionamento, salão de festas,
academia, piscina, parque infantil, quiosques, pet care, pet garden, sauna, campo e todas as
demais áreas externas aos apartamentos.
3.2. A entrada de visitantes e prestadores de serviços somente poderão ser admitidas com
autorização prévia do proprietário ou inquilino, que deverá encontrar-se no condomínio, ou
com autorização por escrito no momento da ausência do morador. Não se admitirá acesso
de terceiros, em hipótese alguma, quando ficar caracterizado mero favorecimento para
conhecidos, sem qualquer conotação de visita. Sujeito a notificação inicial e, após
reincidência, multa de 01 cota condominial.
3.3. É expressamente proibida a utilização da área de circulação externa do salão de festas

como extensão do mesmo, assim como não é permitido colocar os pés ou deitar sobre os
móveis, realizar brincadeiras ou qualquer outro jogo que possa causar danos aos móveis e
guarnições das mesmas, ficando seus transgressores sujeitos a notificação inicial com prazo
de 15 (quinze) dias para reparar os danos e, após reincidência, multa de 01 cota
condominial.
3.4. É proibido aos moradores e visitantes acessar nas dependências reservadas aos
equipamentos e/ou instalações do Condomínio sem devida autorização tais como:
reservatórios de água, central dos interfones, equipamento de piscinas, medidores de luz e
gás, hidrômetros, sala de administração, telhado, depósito de materiais de limpeza, central
de câmeras, guarita, áreas técnicas de caixas de passagens, entre outras. Sujeito a
notificação inicial e, após reincidência, multa de 01 cota condominial.
3.5. O condômino, visitante ou prestador de serviço que causar danos às dependências das
áreas comuns obriga-se a pagar o valor apurado pela administração. Sujeitando-se, em caso
de recusa, à cobrança judicial e multa direta de 01 cota condominial.
3.6. Os reparos que atinjam as áreas comuns só poderão ser feitos com prévio
consentimento da gestão e/ou administração. Não sendo permitido que os condôminos
façam alterações estruturais nas áreas comuns sem autorização anterior.
3.7. É proibido o uso das áreas de lazer de modo que possa perturbar ou interferir no direito
de outras pessoas de desfrutarem do mesmo. Sujeito a notificação inicial e, após
3.8. As áreas comuns do Condomínio Madrid não poderão ser utilizadas para qualquer
serviço doméstico, depósito de guarda de qualquer material, utensílio ou objeto. Sendo
permitido somente a guarda e manipulação de materiais de obras ou reformas nas
respectivas vagas de estacionamento, desde que em cima de uma lona, e permanecidos por
no máximo 5 (cinco) dias corridos. Sujeito a notificação inicial com prazo para
correção/ajuste em até 1 (um) dia útil e, após permanência, multa de 01 cota condominial
que deverá ser aplicada diariamente enquanto não houver correção do problema que deu
causa. Após o prazo estabelecido, quaisquer material poderá ser recolhido pela
administração sendo doado ou descartado. Em casos de custo para remoção, o valor será
repassado para o infrator para devido pagamento.
3.9. É proibida a colocação de anúncios, propagandas, placas, avisos ou letreiros de

qualquer espécie nas áreas comuns e na parte visível e externa das unidades, exceto os
informativos oficiais do condomínio nos quadros de avisos, quando houver. Sujeito a
notificação inicial com prazo para retirada em 02 (dois) dias corridos e, após permanência,
multa de 01 cota condominial e oclusão da mesma.
3.10. É proibido colocar nas garagens, janelas, corredores, escadas ou áreas comuns peças
de roupas, varais, móveis, ou quaisquer outros objetos que prejudiquem a estética do
condomínio. Sujeito a notificação inicial e, após reincidência, multa de 01 cota condominial.
3.11. É proibido colocar nos parapeitos das janelas, independente do andar, quaisquer
objetos como antenas, vasos de plantas, etc, salvo na parte interna quando protegidos por
telas e sem risco de queda. Sujeito a notificação inicial e, após reincidência, multa de 01 cota
condominial.
3.12. É proibido estender ou secar roupas, toalhas, tapetes, lençóis e afins nas garagens,
janelas, muros ou em quaisquer outros lugares visíveis além do interior de cada
apartamento. Sujeito a notificação inicial e, após reincidência, multa de 01 cota condominial.
3.13. É proibido lançar lixo, atirar fósforos, pontas de cigarro, detritos ou resíduos de
qualquer espécie nos corredores, escadas, calçadas, vias públicas, áreas privativas de outras
unidades, áreas técnicas e demais áreas comuns. Sujeito a notificação inicial e, após
3.14. É proibida a queima de fogos de artifício de qualquer espécie, acender fogueiras, bem
como soltar balões e pipas na respectiva unidade autônoma ou nas dependências comuns,
pois representam risco aos outros moradores e às estruturas do condomínio. Sujeito a multa
direta de 02 cotas condominiais.
3.15. Não é permitido utilizar as calçadas, vias de estacionamento, jardins e canteiros do

condomínio para uso pessoal, bem como retirar plantas ou mudas dos mesmos ou atingi-los
com atos predatórios. Sujeito a notificação inicial e, após reincidência, multa de 01 cota
condominial.
3.16. É proibida a instalação de aparelhos de ar-condicionado em locais diversos dos

previstos na construção, bem como fios e condutores de qualquer espécie expostos nas
paredes comuns do condomínio, exceto com parecer ou laudo técnico que explicite a
inviabilidade da instalação correta, emitido pela construtora ou algum órgão competente.
Sujeito a notificação inicial com prazo para correção/ajuste em até 15 (quinze) dias corridos
e, após permanência, multa de 01 cota condominial.
3.17. As portas de cada unidade devem seguir o padrão estético original, sujeito a
notificação inicial com prazo para correção/ajuste em até 15 (quinze) dias úteis e, após
permanência, multa de 01 cota condominial. As mesmas deverão ser mantidas trancadas,
não sendo o condomínio responsabilizado por furtos ou invasões que venham a ocorrer
dentro das unidades autônomas.
3.18. É proibido o uso de grades na parte externa das portas, sendo permitido somente nas
janelas dos térreos, seguindo o modelo aprovado em assembleia. Para os apartamentos dos
andares superiores somente será permitido a instalação de telas de proteção nas janelas, na
cor branca. Sujeito a notificação inicial com prazo para correção/ajuste em até 10 (dez) dias
corridos e, após permanência, multa de 01 cota condominial diária enquando perdurar o fato
sem correção.
3.19. É proibida a colocação de papel alumínio, folhas de ofício, cartolinas, folhas de

jornais/revistas, lençois amarrados e demais itens que prejudiquem a estética dos vidros das
janelas, sendo permitido somente o vidro incolor, com plotagens jateadas, fumês pretos ou
cortinas. Sujeito a notificação inicial com prazo para correção/ajuste em até 10 (dez) dias
corridos e, após permanência, multa de 01 cota condominial.
3.20. As entradas e saídas de mudanças, bem como de materiais, móveis e afins, poderão ser
feitas de segunda a sexta no horário das 8:00h as 12:00h e das 14:00h às 18:00h, e aos
sábados das 9:00h às 13:00h. Ficando proibida aos domingos e feriados. Sujeito a multa
direta de 1 cota condominial.
3.21. Reformas, obras, reparos e montagem de móveis ou qualquer atividade dessa natureza
serão permitidas de segunda a sexta das 8:00h às 12:00h, e depois das 14:00h até às 18:00h.
Aos sábados, das 09:00h às 13:00, sendo de responsabilidade do morador, realizar a
limpeza do bloco, caso sua reforma ou monatgem de móveis gere resíduos pelo bloco. É
proibida aos domingos e feriados. Sujeito a multa direta de 1 cota condominial.
3.22. Nas “áreas de convivência” será permitido o consumo de bebidas e/ou comidas de
forma ordeira, devendo ser servidos em utensílios como: descartáveis, plásticos, acrílicos e
afins. Fica vetado o uso de garrafas de vidro, panelas, louças, dentre outros objetos de vidro.
O consumo dos alimentos deverá se restringir a petiscos, lanches, tira- gostos, estando
proibido ser consumidos e/ou servidos neste local refeições mais complexas como café da
manhã, almoços e jantares. Sujeito a notificação inicial e, após reincidência, multa de 01 cota
condominial.
3.23. Nas “áreas de convivência” será permitido o uso de caixas de som apenas de pequeno
porte, se resguardando a utilizá-las com volume moderado (som ambiente para o local), não
interferindo no sossego dos demais moradores, permitindo assim boa relação e convivência
entre os condôminos. Fica proibido a instalação e utilização dos demais equipamentos
sonoros, como: televisão, rádio, caixas amplificadoras e caixas de som de grande porte.
Sujeito a notificação inicial e, após reincidência, multa de 01 cota condominial.
3.24. Nas “áreas de convivência” fica proibida a instalação e uso de churrasqueira,

fogareiros, toldos, tendas, sombreiros, barracas, ombrelones, malhas e painéis decorativos,
bem como piscinas e/ou brinquedos infláveis ou de armação. Sujeito a notificação inicial e,
após reincidência, multa de 01 cota condominial. Salvo eventual autorização prévia em
assembleia para fins de eventos coletivos dos condôminos.
3.25. É proibido o banho de mangueira e afins nas áreas comuns do condomínio. Sujeito a
4. DO ESTACIONAMENTO
4.1. Não é permitida a velocidade superior a 20 km/h, nem o uso de buzinas em toda a área
do condomínio. Sujeito a notificação inicial e, após reincidência, multa de 01 cota
condominial.
4.2. O uso de veículos motorizados nas dependências do condomínio é restrito para trânsito
de entrada ou saída, e para acesso às dependências do condomínio.
4.3. É proibido lavar, polir, aspirar, impermeabilizar ou realizar serviços mecânicos nos
veículos dentro do condomínio. Sujeito a notificação inicial e, após reincidência, multa direta
de 01 cota condominial.
4.4. É proibido parar ou estacionar veículos automotores em frente às unidades, assim como
nas ruas, sobre as calçadas, rampas e demais áreas de circulação, exceto para carga e
descarga ou embarque e desembarque com duração de no máximo 10 (dez) minutos. Sujeito
à multa direta de 02 cotas condominiais.
4.5. Os veículos automotores deverão ser estacionados exclusivamente nas vagas destinadas
ao estacionamento. Sujeito à multa direta de 02 cotas condominiais.
4.6. É proibido estacionar fora do local destinado bem como estacionar parcialmente sobre o
limite das vagas ao lado. Sujeito à multa direta de 01 cota condominial.
4.7. Qualquer dano causado por um veículo a outro, a alguém ou a algo, será de inteira e
exclusiva responsabilidade do motorista causador do dano, devendo o mesmo ressarcir o

prejuízo causado em entendimento direto com o prejudicado. Não sendo o condomínio

responsabilizado por qualquer acidente de trânsito.
4.8. Os condôminos e usuários dos locais de estacionamento no condomínio ficam

inteiramente cientes de que nenhuma responsabilidade poderá ser imputada ao condomínio
em decorrência de prejuízos de qualquer natureza provenientes de furto, roubo e incêndio
de veículos, ou outras avarias que porventura venham a sofrer.
4.9. Aquele que não obedecer a sinalização, velocidade máxima, indicações de trânsito ou
ocasionar quaisquer prejuízos ou transtornos a terceiros ficará sujeito às penas de lei
aplicáveis ao caso, eximindo-se o condomínio ou qualquer pessoa a ele vinculado de
qualquer ônus relativo à ocorrência. O Condomínio não terá nenhuma responsabilidade civil
ou criminal por acidentes que venham a ocorrer com automóveis ou contra terceiros,
ficando esta responsabilidade por conta exclusiva do proprietário do veículo causador do
acidente.
4.10. É proibido o uso dos estacionamentos para a promoção de eventos pessoais de

qualquer natureza individual, ou para a execução de qualquer serviço particular (montagem
de móveis, pintura de objetos, troca de peças em automóveis, manutenção de veículos e
afins). Sujeito à multa direta de 01 cota condominial.
4.11. Não é permitido o ingresso e tráfego no interior do condomínio os veículos que

apresentem anormalidades tais como motor produzindo ruídos e/ou vazamentos de
combustível e/ou óleo, freios em mau estado, defeituosos ou fora das especificações
originais do veículo e quaisquer outras anormalidades que possam afetar as condições de
segurança, tranquilidade e limpeza do Condomínio.
4.12. Os condôminos não poderão estacionar seus veículos nas vias de rolamento, na frente
das unidades habitacionais, podendo apenas parar para embarque e desembarque, salvo
estacionar nas vagas de suas referidas unidades.
4.13 A entrada de caminhões deve acontecer exclusivamente para carga/descarga, não

sendo permitido estacionar nas vagas de veículos de pequeno e médio porte. Sujeito a
4.14 Bicicletas devem ser devidamente guardadas em bicicletário, quando existir, ou no

interior da respectiva unidade autônoma. Sujeito a notificação inicial e, após reincidência,
multa de 01 cota condominial devido as bicicletas estacionadas em qualquer outro local
além dos acimas especificados.
4.15. É proibida a confecção de rampas de subida nas vagas de garagem sem aprovação
prévia de um modelo padrão aprovado em assembleia. Sujeito a notificação inicial com
prazo para correção/ajuste em até 15 (quinze) dias corridos e, após permanência, multa de
01 cota condominial.

4.16 É proibida a cimentação da vagas, caracterizando-se a despadronização do

estacionamento, sem aprovação prévia em assembleia. Sujeito a notificação inicial com
prazo para correção/ajuste em até 15 (quinze) dias corridos e, após permanência, multa de
4.17. As coberturas das vagas de garagem devem seguir padrão aprovado em assembleia.
Sujeito a notificação inicial com prazo para correção/ajuste em até 15 (quinze) dias corridos
e, após permanência, multa de 01 cota condominial.
4.18. É proibido o uso de som automotivo dentro do condomínio, em qualquer volume.

Sujeito à multa direta de 01 cota condominial.
4.19. O uso das vagas de visitantes, caso existam, está restrito aos visitantes das unidades
autônomas, não devendo ser ocupadas por moradores e nem por convidados de eventos
realizados no salão de festas. Sujeito a notificação inicial e, após reincidência, multa de 01
cota condominial.
4.20. Atingida capacidade de vagas de estacionamento, os demais usuários deverão

estacionar na área externa do residencial. Moradores terão prioridade na utilização das
vagas de estacionamento ficando os convidados de eventos no Salão de Festas cientes da
obrigação da retirada do veículo da vaga que ocupar devendo estacionar na área externa do
condomínio.
5. DO PARQUE INFANTIL
5.1. O horário de funcionamento do parque infantil será das 08:00h às 22:00h. Após este
horário, sujeito a notificação inicial e, após reincidência, multa de 01 cota condominial.
5.2. O uso do parque infantil é destinado a crianças de até 10 anos de idade, ficando
vedado o uso por crianças com idade superior. Sujeito a notificação inicial e, após
5.3. É proibida a permanência de crianças desacompanhadas por um responsável no parque

infantil. Sujeito a notificação inicial e, após reincidência, multa de 01 cota condominial.
5.4. É proibido o uso de brinquedos que podem representar risco às outras crianças (como
arco e flecha, pistolas de brinquedo, bola, etc) dentro do espaço do parque infantil. Sujeito a
5.5. É proibida a permanência de adultos e adolescentes no parque infantil, exceto quando

acompanhando uma criança menor de 10 anos. Sujeito a notificação inicial e, após
5.6. O Condomínio não se responsabilizará por acidentes ocasionados no parque infantil,

ficando o responsável pela criança designado para averiguar as situações de possíveis riscos
à sua integridade.
5.7. É proibido o uso de cigarros, charuto, cachimbo, bebidas, comidas e afins nessa área.
5.8. É proibido o uso de qualquer utensílio de vidro, louças, bem como objetos cortantes
e/ou perfurantes na área do parque infantil. Sujeito a multa direta de 01 cota condominial.
5.9. É proibido retirar qualquer equipamento, móvel ou brinquedo dessas áreas. Sujeito a
5.10. Todos os lixos produzidos nesta área, pelos condôminos e seus visitantes, deverão ser
acondicionados nos baldes de lixo. Sujeito a notificação inicial e, após reincidência, multa de
6.11 É proibida a entrada de animais no espaço do parque infantil. Sujeito a multa direta de
6.12. É proibido o uso de equipamentos sonoros de qualquer natureza dentro do espaço do

parque infantil. Sujeito a notificação inicial e, após reincidência, multa de 01 cota
condominial.
6. DA ACADEMIA DE GINÁSTICA
6.1. O uso da academia é exclusivo aos moradores para realização de atividades físicas. A
academia ficará trancada, para evitar o uso indevido. O horário de utilização do espaço, é das
05h as 22h. O morador que desejar fazer uso deverá solicitar a chave disponível na portaria,
sendo assim, deverá preencher o registro no ato da solicitação e assinando o registro
também no ato de devolução, devendo constar: dia, horário, nome do usuário, bloco e
apartamento ou quaisquer outro meio de controle de acesso estabelecido pela
administração.
7.2 É proibida a retirada dos equipamentos. Sujeito a notificação inicial e, após reincidência,
multa de 01 cota condominial. Caso hajam danos aos mesmos, o usuário deverá arcar com o
conserto em até 5 (cinco) dias corridos, também estará sujeito à notificação inicial e, após
7.3. É proibido o uso desta área para outros fins. Sujeito a notificação inicial e, após
7.4. É vetada a entrada e permanência de crianças, salvo na companhia dos pais e/ou
responsáveis. Sujeito a notificação inicial e, após reincidência, multa de 01 cota condominial.
7.5. É proibida a entrada e permanência de animais. Sujeito à multa direta de 01 cota

condominial.
7.6. É proibido o uso de aparelhos sonoros, exceto os disponibilizados pelo próprio

condomínio, consumo de comidas e bebidas, utensílios de vidro, uso de cigarros e afins neste
espaço. Sujeito a notificação inicial e, após reincidência, multa de 01 cota condominial.
7. DA PISCINA E SUA UTILIZAÇÃO
7.1. Considera-se “piscina” o reservatório de água limitado pela borda de mármore, e “área
da piscina” o espaço externo ao redor da piscina.
7.2. A utilização da piscina e área da piscina é permitida todos os dias das 09:00h às 22:00hs.
7.3. A piscina permanecerá fechada para fins de limpeza, manutenção e tratamento de água
durante dois dias na semana (segunda-feira durante todo o dia e quinta-feira a partir das
16:00h), exceto quando coincidir com feriado, pois será no próximo dia útil. Não sendo
permitido o uso da piscina, área da piscina e chuveirão nestes dias. Sujeito a notificação
inicial e, após reincidência, multa de 01 cota condominial.
7.4. O uso da piscina e área da piscina é privativo aos moradores e seus convidados, podendo o
acesso ser de segunda a sexta-feira para até 02 (dois) convidados por unidade autônoma
(não havendo diferenciação entre crianças e adulto e necessitando obrigatoriamente da
presença do condômino que autorizou o acesso) e não serão permitos convidados aos
sábados, domingos e feriados. Sujeito a multa direta de 02 cotas condominiais.
7.5. Caso haja controle de uso da piscina (com fiscal, pulseira de identificação, lista de
acesso, entre outros métodos), os moradores devem respeitar e cumprir as exigências para o
uso adequado da piscina. Os infratores estarão sujeitos a notificação inicial e, após
7.6. Caso hajam circunstâncias de força maior que exijam a interdição da piscina por tempo
indeterminado (agravamento de situação de calamidade pública, reparos nas bombas da
piscina, necessidade de esvaziar o conteúdo líquido para retirar estilhaços de vidro, troca do
revestimento, conserto de vazamentos, entre outros), a decisão será tomada pela atual
administração e repassada formalmente aos proprietários, não havendo a necessidade de
assembleia para votação. O condômino que fizer uso da piscina nestas circunstâncias de
proibição decretada, estará sujeito à multa direta de 02 cotas condominiais.

7.7. Os danos causados por convidados quanto a utilização da piscina e área da piscina serão
de responsabilidade dos anfitriões. Sujeito a notificação inicial com prazo para
correção/ajuste em até 5 (cinco) dias corridos e, após permanência ou reincidência, multa de
7.8. Fica proibido o uso da piscina por portadores de moléstia infectocontagiosa ou

transmissível, podendo a Administração, quando entender necessário, exigir atestado
médico dos usuários.
7.9. Os usuários da piscina ou área da piscina que se comportarem de forma vulgar, com
comportamento de cunho sexual ou atentatório à moral e aos bons costumes poderão ser
convidados a se retirar e a unidade correspondente à infração estará sujeita a notificação
7.10. Os usuários deverão utilizar o chuveirão para molhar o corpo antes de ingressarem na
piscina. Não sendo permitido o uso de shampoo, condicionador, cremes de pentear,
sabonete e afins neste espaço. Sujeito a notificação inicial e, após reincidência, multa de 01
cota condominial.
7.11. É proibido o uso da piscina por pessoas untadas com óleo de bronzear ou qualquer
produto similar (exceto protetor solar) que possa prejudicar o correto funcionamento das
bombas e filtro nela existente. Devendo, neste caso, ser retirados do corpo com água e
sabão no banheiro das áreas comuns antes de utilizar a piscina. Sujeito a notificação inicial e,
após reincidência, multa de 01 cota condominial.
7.12. É proibido fazer refeições e consumir bebidas dentro ou nas bordas da piscina, sendo
permitido apenas na área limitada pelas mesas. Os alimentos servidos e/ou consumidos
nesta área devem-se restringir à petiscos, tira-gostos, lanches e afins, servidos em utensílios
descartáveis, acrílicos ou plásticos. Sujeito a notificação inicial e, após reincidência, multa de
7.13. É vedado a utilização de utensílios de vidros, garrafas e copos de vidro, louças ou

panelas na piscina e área da piscina. Sujeito aplicação de multa direta de 01 cota
condominial.
7.14. Proibido o uso de aparelhos sonoros (caixas de som de qualquer porte, etc). Apenas
será permitido equipamento sonoro do próprio condomínio, na área da piscina, em volume
ambiente, de modo que não atrapalhe o sossego dos outros moradores. Sujeito a notificação
inicial escrita ou verbal e, após reincidência, multa de 01 cota condominial.

7.15. É proibida a utilização de churrasqueira (seja de carvão, à gás ou elétrica) na área da

piscina. Sujeito a aplicação de multa direta de 01 cota condominial.
7.16. É proibida a utilização da piscina para a promoção de festas de qualquer natureza,

salvo quando promovidas pelo Condomínio. Sujeito a multa direta de 01 cota condominial.
7.17. É proibida a prática de jogos esportivos na piscina tais como, frescobol, peteca, bola ou
qualquer outro que possa interferir na segurança, sossego ou bem-estar dos demais
usuários, inclusive a prática de competição coletiva ou saltos individuais. É também proibido
o uso de pranchas, colchão inflável, aparelhos de mergulho e/ou acessórios como nadadeiras
(exceto boias de pequeno porte e coletes para crianças). Sujeito a notificação inicial e, após
7.18. É proibida a utilização da piscina adulto por menores de 12 (doze) anos

desacompanhados de pais ou responsáveis. Sujeito a notificação inicial e, após reincidência,
multa de 01 cota condominial.
7.19. O condomínio não se responsabilizará por acidentes que possam vim a ocorrer na
piscina e suas imediações.
7.20. Os equipamentos e demais pertences da área da piscina constituem patrimônio do

Condomínio, ficando proibida a retirada ou troca de lugar dos móveis e utensílios ali
presentes, bem como não podem ser utilizados para fins diversos daqueles a que se
destinam (cadeira, mesas, espreguiçadeiras, lixeiras, sombreiros, etc). Sujeito a notificação
7.21. Em caso de dano a qualquer item da área da piscina, o infrator será notificado com
prazo para correção/ajuste em até 10 (dez) dias corridos e, após permanência ou
7.22. Não será permitido o ingresso de pessoas em trajes desapropriados na piscina, nem de
roupas íntimas, short ou calça jeans, calçados, camisas/camisetas (salvo de material UV),
fitas adesivas ou até mesmo sem vestimentas. Sujeito a notificação inicial e, após
7.23. É proibida a entrada de animais na área da piscina. Sujeito a multa direta de 01 cota
condominial.
7.24. Proibido o uso de cigarros, ainda que eletrônicos, charuto, cachimbo e afins na área da
piscina. Sujeito a multa de 01 cota condominial.

7.25. É proibido utilizar os banheiros da área da comum para barbear ou depilar pelos, secar
ou modelar cabelos. Sendo permitido neste espaço o chuveiro para retirada dos produtos de
pele, e os usos convencionais das pias e vasos sanitários. Sujeito a notificação inicial e, após
7.26. Alimentos, bebidas e utensílios deixados nas dependências da piscina serão

descartados. O condômino responsável pela infração estará sujeito a notificação inicial e,
após reincidência, multa de 01 cota condominial.
7.27. Após a utilização da área da piscina todo o lixo produzido pelos condôminos e seus
convidados deverão ser descartados em lixeiras apropriadas. Não sendo permitido o
descarte de qualquer resíduo na área da piscina e suas imediações. Sujeito a notificação
8. DO SALÃO DE FESTAS
8.1. A reserva do salão de festas deverá ser feita pela administração para os proprietários ou
inquilinos solicitantes devidamente cadastrados na admistradora, com no mínimo 03 dias
antes do evento e somado à efetuação do pagamento da reserva via boleto bancário,
equivalente ao valor de 100% da cota condominial.
8.2. Havendo mais de uma solicitação de reserva para o mesmo dia, a preferência será para
o primeiro solicitante que efetuar o pagamento.
8.3. Não será autorizado a extensão de uso aos espaços externos ao salão de festas.
8.4. O número de convidados para o salão de festas está fixado em 60 (sessenta) convidados
e a lista deverá ser entregue na portaria no máximo até 02 dias antes do evento. A chave do
salão de festas estará condicionado ao fiel cumprimento desta cláusula. Não sendo entregue
a lista no tempo previamente estabelecido, a cessão do salão de festas deverá ser anulada. O
morador que ultrapassar o limite de convidados estará sujeito a multa direta de 01 cota
condominial.
8.5. A não-observância destes requisitos pode ocasionar na recusa ou cancelamento da

reserva do salão de festas por parte do Condomínio até 01 dia antes de sua realização. Neste
caso, não será feita a devolução do valor pago pelo aluguel do salão de festas, e caberá ao
condômino aceitar a consequência do não-cumprimento destas cláusulas.

8.6. Se por motivo de força maior, comprovado por documentos formais, necessitar de
reagendamento, este será feito para data oportuna e livre que não gere embaraço à
administração ou outros interessado. Não será feita a devolução do valor pago pelo
condômino exceto nos casos expressamente previstos neste regimento.
8.7. A utilização do salão de festas está condicionada à promoção de pequenas atividades

sociais, festas, recepção ou aniversários, sendo vedada a cessão do salão para atividades
políticas ou partidárias, religiosas, comerciais, mercantis e jogos considerados de azar pela
legislação pertinente. Sujeito a notificação inicial e, após reincidência, multa de 01 cota
condominial.
8.8. Não é permitido a venda de ingressos, senhas, credenciais ou semelhantes que venham
a evidenciar o comércio de eventos. Sujeito à multa direta de 01 cota condominial e
suspensão do uso por 01 ano
8.9. A cessão de uso do salão de festas terá duração de 22 horas, das 10:00h às 08:00h do dia
subsequente ao evento, com tolerância até às 9:00h para retirada do material utilizado no
dia anterior. Sujeito a multa direta de 01 cota condominial caso o responsável não faça a
entrega da chave ou não retire os materiais no tempo determinado.
8.10. No salão de festas o uso de aparelhos sonoros será limitado até às 22:00h com
moderação, respeitando o sossego alheio e observância à Lei do Silêncio, sujeitando-se às
sanções penais, cíveis e administrativas. Sujeito à multa direta de 01 cota condominial e
suspensão do uso por 01 ano.
8.11. A cessão de uso do salão de festas está condicionada à prévia assinatura, por parte do
condômino, de um termo de responsabilidade, onde ficará expressamente consignado haver
recebido as referidas dependências e utensílios cedidos pelo Condomínio para tal fim em
perfeitas condições de uso. Assumindo integralmente o ônus de qualquer dano que venha
ser registrado desde a entrega do salão, inclusive os causados por familiares, convidados,
prepostos, pessoal contratado e outros. O condômino ficará responsável ainda pelo
pagamento da taxa estipulada pela Administração e do cumprimento da entrega da lista de
convidados até 02 dias antes do evento.
8.12. É terminantemente proibida a retirada de qualquer móvel do salão de festas.
8.13. Durante o período de uso, o salão de festa ficará sob a responsabilidade de seus
usuários, que deverão assinar o livro próprio de registro de uso. Caso seja comprovada a
utilização indevida do salão de festas ou o agendamento de uso para pessoas estranhas e/ou
terceiros, o responsável estará sujeito à notificação inicial e, após reincidência, multa de 01
cota condominial e suspensão de uso por 01 ano.

8.14. Não será permitida a perfuração de tetos e paredes do salão de festas para afixação de
acessórios decorativos, ficando os reparos de eventuais danos a cargo dos usuários
infratores. Sujeito a notificação inicial e, após reincidência, multa de 01 cota condominial.
8.15. Os usuários do salão de festas e deverão respeitar os níveis de decibéis indicados pelas
normas legais, sobretudo nos horários noturnos.
8.16. Ao término da cessão de uso, o morador, em conjunto com um funcionário do

Condomínio, para tal designado pela Administração, efetuará uma conferência das
instalações e equipamentos das áreas utilizadas.
8.17. A avaliação dos prejuízos causados ao Condomínio, para efeito de ressarcimento por
parte do requisitante, será feita através de coleta de preços entre firmas habilitadas à
execução dos serviços de reparos ou reposição das instalações e de utensílios.
8.18. A recusa do pagamento relativo ao ressarcimento das despesas havidas com a

reparação dos danos causados acarretará, além de incidência de correção monetária, o
acréscimo de 20% (vinte por cento) no montante dos danos apurados e a cobrança judicial
do débito, com o pagamento de custos e honorários advocatícios, bem como a perda do
direito de requisição do salão de festa, até o cumprimento das obrigações.
8.19. O responsável pelo salão de festas deverá orientar seus convidados que é proibido o
uso de outras áreas comuns do Condomínio que não façam parte do salão de festas.
8.20. O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela

manutenção do respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer das
atividades, comprometendo-se a reprimir abusos e excessos e afastar pessoas cuja presença
seja considerada inconveniente ou nocivas.
8.21. Alimentos, bebidas, utensílios e resíduos devem ser retirados pelo responsável
imediatamente após o uso do salão de festas. Não será permitido a devolução com restos de
lixo fora da lixeira. Além disso, o que for deixado nas dependências (geladeiras, armários,
balcões) será automaticamente considerado inutilizável e consequentemente descartado.
8.22. Caso o responsável pela reserva do salão de festas já tiver efetuado o pagamento da
taxa de uso e solicitar o cancelamento ou troca da data em até 10 dias antes do que foi
previamente requisitado, o Condomínio poderá realizar a devolução do pagamento ou a
remarcação sem ônus para o condômino.
8.23. Sendo evidenciado qualquer prejuízo ao espaço ou aos demais usuários do salão de
festas, principalmente se a circunstância prejudicar a realização dos eventos seguintes

(como a perda da chave do salão de festas, prejuízos estruturais diversos, quebra de

equipamentos ou móveis, etc), o condômino estará sujeito a multa direta de 01 cota
condominial e o reparo em até 05 (cinco) dias corridos.
8.24. Caso o morador descumpra com o prazo para reparo/conserto dos prejuízos causados
no salão de festas, após este período o Condomínio realizará o serviço e o condômino estará
obrigado a ressarcir o pagamento através da cobrança emitida junto com a nota fiscal do
que precisou ser efetuado.
9. DOS CONVIDADOS
9.1. Cada condômino tem direito a receber tantos convidados quanto deseje em sua
unidade, desde que respeite a segurança, bem-estar, moral, bons costumes, tranquilidade e
sossego dos demais condôminos.
9.2. A entrada de convidado no condomínio somente ocorrerá após o respectivo

condômino ter autorizado, através de comunicação com a portaria do condomínio, devendo
o nome do visitante ser anotado em livro próprio, onde constarão o nome do visitante,
nome, bloco e apartamento da pessoa que autorizou o ingresso do convidado, o horário de
entrada e saída do(s) mesmo(s) e o veículo utilizado para entrar no condomínio.
9.3. A utilização dos convidados ao salão de festas, piscina, parque infantil e demais áreas
comuns está condicionada à presença do respectivo condômino anfitrião, conforme normas
estabelecidas para tal fim, de modo a não perturbar a ordem do ambiente. Sujeito a
9.4. Para qualquer infração cometida por um visitante, o condômino que lhe autorizou será
o responsável pelos seus atos e receberá a devida punição, não podendo se omitir desta
responsabilidade.
10. DOS ANIMAIS DOMÉSTICOS
10.1. É permitida a permanência de animais domésticos nas unidades autônomas, desde que
não cause situação de insalubridade para os demais moradores.
10.2. Não é permitido transitar nas áreas de lazer com animais. Somente pelas vias de
circulação, especialmente os que atentem contra a segurança, bem-estar e tranquilidade dos
demais condôminos. Não é permitido a permanência de qualquer animal doméstico nos

corredores, escadas, halls dos blocos, salão de festas, parque infantil, academia, área da
piscina e afins. Sujeito a multa direta de 01 cota condominial.
10.3. Os animais, independente do porte ou raça, deverão portar coleiras de identificação.

Para os de médio ou grande porte, se torna obrigatório o uso de focinheira. Sujeito a
10.4. Os animais só poderão transitar nas vias de circulação com uso de guia, independente
do porte. Sujeito a notificação inicial e, após reincidência, multa de 01 cota condominial.
10.5. O condômino responsável pelo animal doméstico é responsável pelo recolhimento de

excrementos produzidos pelos animais nas áreas comuns. Sujeito a multa direta de 01 cota
condominial.
10.6. Todo animal deverá ser cadastrado na administradora com foto e cartão de vacinação.
11. DA COLETA DO LIXO
11.1. O Condomínio possui conteiners destinados ao descarte do lixo. Cabe aos moradores,
seus colaboradores e prestadores de serviço acondicionarem em sacos plásticos fechados.
11.2. É proibido lançar quaisquer objetos ou líquidos sobre a via pública. Assim como é
proibido lançar quaisquer materiais, resíduos, restos ou detritos nas partes comuns do
condomínio. Sujeito a aplicação de multa direta de 01 cota condominial.
11.3. Os empregados e visitantes devem ser instruídos no sentido do fiel cumprimento

destas recomendações; bem como para que evitem sujar os blocos, vias de circulação e
calçadas.
11.4. A inobservância das regras de comportamento estabelecidas para a coleta do lixo pelo
condômino, seus empregados ou visitantes deixará o responsável pela infração sujeito a
12. DOS FUNCIONÁRIOS
12.1. Os funcionários do Condomínio Madrid, sejam próprios ou teerceirizados, devem

observar as presentes instruções internas, das quais não poderão alegar ignorância quando
de qualquer transgressão de seus dispositivos, que são os seguintes:
12.2. O Condomínio designará funcionários para o desempenho de seus serviços, podendo

contratar empresas ou autônomos para executarem serviços.
12.3. É proibido utilizar, para interesse particular, os serviços dos colaboradores do

Condomínio, mesmo em suas folgas, ficando o funcionário sujeito às medidas

administrativas da empresa contratada.
12.4. É obrigação de todos os funcionários tratar respeitosamente os condôminos,

moradores e demais superiores hierárquicos e vice-versa.
12.5. As atitudes e as posturas relaxadas não são permitidas, principalmente nas

dependências frequentadas pelos condôminos.
12.6. Nenhum funcionário poderá ler jornais, revistas, livros ou utilizar celulares e fones de
ouvidos durante o seu horário de trabalho, ficando o funcionário sujeito às medidas
12.7. Objetos ou dinheiro porventura achados nas dependências do Condomínio, pelos

funcionários, ou achados por outrem, serão guardados pela administração por até 07 (sete)
dias úteis. Caso após este tempo não haja a procura pelos possíveis donos, os objetos serão
descartados ou doados, eximindo-se o Condomínio de qualquer responsabilidade pelos itens
perdidos ou esquecidos.
12.8. Qualquer problema particular do funcionário e que tenha relação com o trabalho deve
ser formalizado via e-mail ou livro de ocorrências, para que seja examinado e encontrada a
solução adequada.
12.9. As dependências, instalações e os aparelhos destinados aos funcionários, prestadores

de serviços e terceirizados deverão ser mantidos rigorosamente limpos em perfeito
funcionamento.
12.10. Todos os funcionários, em qualquer nível hierárquico, quando por motivo justificável
tiver de chegar atrasado ou faltar ao serviço, deverá comunicar ao chefe imediato, o mais
depressa possível, a fim de que a substituição seja providenciada, sem prejuízo do serviço do
Condomínio. É vedado aos funcionários marcarem o livro ou folha de ponto de outro
funcionário. A desobediência desta norma deixará o funcionário sujeito às medidas
12.11. Os funcionários são os responsáveis diretos pelos materiais, uniforme e dependências

que lhes forem confiados, devendo conservá-los em perfeito estado, obrigando-se a
indenizar o Condomínio em caso de perda, dano ou inutilização total ou parcial.

12.12. É proibido a qualquer funcionário do Condomínio aceitar chaves das unidades em

caso de ausência ou mudança de moradores, e, caso ocorra, o Condomínio não responderá
por qualquer prejuízo causado ou alegado pelo morador, sendo de sua inteira
responsabilidade a entrega das chaves de sua unidade ao funcionário.
13. É EXPRESSAMENTE PROIBIDO A TODOS OS FUNCIONÁRIOS
13.1. Fumar nas dependências do condomínio destinadas aos condôminos e moradores.
13.2. Falar em voz alta, proferir palavras de baixo calão ou gírias em qualquer dependência
do Condomínio, bem como cantar, assobiar ou mascar chiclete, utilizar celular para fins
pessoais durante sua jornada de trabalho, exceto quando autorizado pela administração.
13.3. Permitir o uso dos telefones da portaria para terceiros sem motivo relevante, o que
somente será aceito por moradores ou outros funcionários em ligações de emergência,
interna ou externa, devendo ser feitas pelo funcionário em serviço na portaria, e registrado
por ambos em livro de ocorrências.
13.4. Transitar, entrar e permanecer em dependências estranhas do seu setor de trabalho

salvo quando em serviço, ou utilizar indevidamente móveis, equipamentos ou instalações do
Condomínio em seu próprio setor de trabalho.
13.5. Servir-se ou ser servido de alimentos ou bebidas durante o expediente de trabalho. As

refeições dos funcionários só poderão ser feitas no lugar e nas horas estipuladas pela
Administração do Condomínio. No refeitório deverão ser observadas as normas de boa
educação e higiene.
13.6. Utilizar-se dos móveis ou dependências exclusivamente destinadas aos condôminos e

moradores.
13.7. Abandonar o seu setor ao fim do turno, sem que o mesmo seja ocupado pelo
substituto legal. Em caso de ausência deste, o funcionário deverá comunicar-se com a
empresa contratada para as devidas e necessárias providências.

13.8. Está proibida a saída de todos os funcionários durante o expediente de serviço, exceto
com autorização do Gerente, e este último somente com autorização do Síndico, ou na sua
ausência, o Subsíndico ou Presidente do Conselho.
13.9. Permanecer no Condomínio fora do horário de trabalho, salvo para tratar de assuntos
ligados ao trabalho.
13.10. Fazer brincadeiras durante a sua permanência no Condomínio mesmo fora de seu
turno de trabalho.
13.11. Entrar em qualquer dependência funcional do Condomínio quando estiver suspenso

de serviço ou no seu dia de descanso semanal.
13.12. Fazer qualquer propaganda política ou religiosa, bem como idealizar, efetivar, incitar
os colegas ou tomar parte em qualquer insubordinação coletiva.
13.13. Fazer uso de bebidas alcoólicas no condomínio, mesmo não estando em serviço.
13.14. Efetuar nas dependências do Condomínio venda ou compra de qualquer artigo a

colega ou a qualquer pessoa.
13.15. Utilizar a qualquer título, ou levar por empréstimo ou emprestar, sem ordem da
Administração, qualquer objeto ou material de propriedade do Condomínio ou de seus
condôminos ou moradores.
13.16. Usar uniforme do Condomínio fora do serviço, salvo com a autorização expressa do
seu supervisor.
13.17. Sair com qualquer embrulho, pasta, cesto ou mala, sem que tenha autorização por
escrito (passe de saída) da supervisão de seu setor ou da Administração e, ainda assim, terá
que submeter o respectivo volume à conferência do supervisor.
13.18. Transitar nas dependências destinadas aos condôminos e moradores sem que esteja
com seu uniforme devidamente em ordem.
13.19. Trabalhar descalço, de chinelos, tamancos ou sandálias, salvo em caso excepcional e,

ainda assim, com autorização da Administração.
13.20. Jogar pontas de cigarros, pedaços de papel ou detritos fora das caixas de lixo, cestos e
cinzeiros, especialmente distribuídos pelas dependências do Condomínio, paraesse
específico fim, recolhendo-os quando encontrados em qualquer local inadequado.

13.21. Aceitar, para qualquer fim, chaves de veículos estacionados nos estacionamentos ou
dirigir, a qualquer título e local, veículos pertencentes a condôminos ou visitantes.
13.22. Facilitar ou permitir o acesso de moradores não-autorizados aos espaços com entrada
restrita, como portaria, sala de administração, reservatórios de água, central dos interfones,
central de imagens de câmeras, telhados, bombas de piscina, etc.
13.23. A infringência a qualquer um dos dispositivos deste Regulamento importa sanções

disciplinares a serem aplicadas pela empresa terceirizada.
14. DAS PENALIDADES
14.1. Os condôminos são responsáveis pelos danos e prejuízos que, pessoalmente, seus
dependentes, visitantes e prepostos venham a causar em qualquer área comum do
condomínio, ficando obrigado a indenizar o Condomínio pelo valor do dano causado, a ser
apurado pela Administração e exigido do condômino responsável, cujo pagamento ou
reparo deverá ser efetuado no prazo máximo de 5 (cinco) dias a contar da apuração do seu
valor sob pena de cobrança judicial acrescida dos ônus legais em decorrência de
suainadimplência.
14.2. O Condomínio punirá os infratores ou o condômino responsável pela infração, com as

sanções previstas na Convenção e neste Regulamento Interno.
14.3. As penalidades previstas neste Regimento Interno são: a) Notificação inicial, verbal ou
escrita e, após reincidência, aplicação de multa; ou b) Multa direta.
14.4. Após a aplicação da primeira multa, as multas seguintes serão progressivas de acordo
com a repetição da mesma infração (ex: primeira multa = valor correspondente ao de uma
infração; segunda multa = cobrança de duas vezes o valor da infração, e assim por diante).
14.5. Na hipótese de seguintes reincidências de uma mesma infração, a multa será

equivalente ao número de reincidência correspondente à multa, até o limite de 5 (cinco)
vezes o valor da infração, conforme disposições legais.
14.6. O Condômino que violar as disposições legais deste Regimento Interno, bem como o
contido na Convenção de Condomínio será advertido verbalmente, via e-mail cadastrado no
sistema de acesso ao condomínio ou via impresso protocolado, onde será descrito um prazo
para cumprimento/reparo a ser realizado, além de ser compelido a reparar as perdas e danos
que causar.
14.7. No caso de notificação ou multa, o condômino poderá apresentar defesa no prazo de

10 (dez) dias corridos a contar da data do primeiro meio de recebimento, seja envio do
arquivo via e-mail, notificação oral ou meio físico, ao qual será submetida à análise dos
argumentos, podendo ter sua infração ratificada ou desconsiderada.

14.8. Caso o condômino não exerça o seu direito de recurso no prazo dos parágrafos
anteriores, a notificação ou multa será validada.
14.9. As notificações e multas possuem duração de 13 meses. Dentro desse prazo, se houver
reincidência, será aplicada a conduta deste Regimento Interno referente à reincidência. Após
este prazo, caso o condômino venha cometer a mesma infração, já não será mais
considerado reincidente, sendo tratado como uma primeira infração.
14.10. Em caso de atraso no pagamento da taxa condominial ou da multa recebida por

infração no Regimento Interno, o condômino inadimplente será sujeito ao pagamento de
acréscimo de multa no valor de 2% (dois por cento) do valor em questão e mais os juros de
1% (um por cento) ao mês, além de correção monetária seguindo índice de indicadores
econôminos nacionais estabelecido a critério da administração que melhor atenda ao
residencial no ano corrente.
14.11. O condômino inadimplente com as cotas condominiais poderá ser inscrito nos
cadastros do Serviço de Proteção ao Crédito e/ou acionado judicialmente, a partir da
inadimplência de débito há mais de 60 dias, independente da quantidade de taxas
condominiais ou multas em atraso.
14.12. Fica eleito o rito executivo para a negociação de quaisquer débitos existentes de um
condômino com o Condomínio (inclusive os decorrentes de multas aplicadas), sujeitando-se
o devedor ao pagamento integral das despesas judiciais somado aos honorários advocatícios
no valor de 20% (vinte por cento) do seu débito, independentemente da resolução na esfera
judicial ou extrajudicial.
14.13. As multas por obras irregulares poderão ser aplicadas diariamente, em caso de
infração continuada, ficando o condômino proibido de dar continuidade em caso de obras
ou instalações.
14.14. Quando o Síndico se omitir, caberá a qualquer condômino solicitar, via e-mail ou livro
de ocorrências, ao Conselho fiscal ou Subsíndico as providências exigidas.
14.15. No caso de ação judicial aprovada em assembleia e iniciada pelo Condomínio, as

despesas que houver referente ao processo de julgamento e/ou improcedência serão
consideradas como despesas extraordinárias de Condomínio, sendo cobradas por meio de
taxa extra para todos os proprietários.
14.16. As infrações não descritas expressamente neste regimento deverão ser autuadas com
notificação inicial e, aplicado multa caso haja reincidência, a qual deverá conter a assinatura
o síndico ou subsíndico, afim de assegurar que a confecção da multa foi devidamente
analisada.

14.17. As reclamações e ocorrências devem ser relatadas via livro de ocorrência ou e-mail
com o máximo de detalhes possíveis e num prazo máximo de até 07 dias corridos após a
infração para que a administração tenha tempo hábil de analisar ou coletar as provas de
forma recente.
14.18. A recusa de recebimento de via impressa de notificação ou multa, bem como a não
assinatura de protocolo não exime o infrator da responsabilidade da penalidade imposta. A
alegação de não recebimento por e-mail naquele cadastrado na administradora não será
acatada pela administração como justificativa.
15. DAS DISPOSIÇÕES FINAIS
15.1. Constitui dever dos condôminos, moradores e usuários do condomínio cumprir o

presente Regimento Interno, levando ao conhecimento da Administração, via e-mail ou livro
de ocorrências, qualquer transgressão de que tenha conhecimento.
15.2. Aos proprietários cabe a obrigação de, nos contratos de locação, alienação ou cessão
de uso de suas unidades a terceiros, fazer incluir cláusula que obrigue ao fiel cumprimento
das normas do presente Regulamento, sob pena de responder pessoalmente pela omissão
no contrato de locação, pelo valor das multas aplicadas ao inquilino que transgredir as
normas da Convenção deste Regimento Interno.
15.3. É obrigatório o preenchimento correto da ficha de registro de moradores e

fornecimento de documentação exigida, a fim de que o Condomínio possa manter sempre
atualizadas as fichas cadastrais.
15.4. Quaisquer sugestões e/ou reclamações deverão ser dirigidas à Administração com o
máximo de detalhes possível, podendo também ser anexados comprovações.
15.5. Ficam o Síndico e/ou Administração autorizados a, obedecidos a Convenção do

Condomínio e este Regimento Interno, baixar todas as instruções complementares que
entenderem necessárias à aplicação das normas do presente, podendo em casos de omissão
ser responsabilizados.
15.6. Todos os casos omissos neste regulamento serão resolvidos pelo Síndico e/ou
Administração, ressalvados os da competência do Conselho Fiscal e da Assembleia Geral de
Condôminos e o direito dos condôminos previstos na Convenção.
15.7. O uso das imagens das câmeras de segurança é exclusivamente para fins coletivos do
condomínio e, ainda assim, para serem analisadas as circunstâncias de infrações, é
necessário que o denunciante descreva o dia e o horário aproximado da ocorrência mediante
preenchimento e formulário próprio e atentando para cumprimento das normas
estabelecidas na Lei Geral de Proteção de Dados. Não sendo destinado ao uso particular de

cada morador.
15.8. Objetos achados no Condomínio serão divulgados via informativo no sistema de acesso
aos condôminos e, dependendo do volume, guardados por até 10 (dez) dias após a
circulação do informe. Caso não haja procura pelo dono(a), ou não seja possível sua guarda,
serão destinados à doação ou descartados.
16. DO REAJUSTE DA QUOTA CONDOMINIAL
16.1. A quota condominial deverá ser reajustada anualmente no mês de fevereiro em

percentual proporcional à necessidade para custear todas as despesas fixas e variáveis do
condomínio mediante apresentação de previsão orçamentária.
16.2. Devido à inadimplência, deverão ser acrescidas às despesas ordinárias do mês do

reajuste também um valor como margem de segurança, o qual será um percentual incidido
sobre o somatório das receitas arrecadadas pelo condomínio no mês anterior.
16.3. No cálculo da taxa condominial fica estabelecido como 5% (cinco porcento) da

arrecadação para reserva legal obrigatória.
17. DA INADIMPLÊNCIA
17.1. Para efeitos de cobrança judicial consideram-se inadimplentes o condômino que

estiver em atraso por mais de 60 (sessenta) dias de qualquer uma das suas obrigações
condominiais como: taxa ordinária, extraordinária e multas decorrentes de infração do
Regimento Interno e Convenção de Condomínio.
17.2. Os condôminos que estiverem devendo até 30 (trinta) dias de pagamentos pendentes
será considerado “em atraso”. Desta forma, também não poderá votar em assembleias
condominiais.
17.3. Para exercer o direito de voto nas deliberações de assembleias o condômino deverá
estar sem débito algum, ou seja, deverá estar adimplente com seus pagamentos
condominiais.
17.4. Para participar enquanto candidatos aos cargos de administração do residencial, os

condôminos deverão estar quites com os pagamentos condominiais.
Feira de Santana, TAL de MARÇO de 2022
Síndico(a) Geral

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REGIMENTO INTERNO CONDOMÍNIO MADRID

O CONDOMÍNIO RESSIDENCIAL MADRID, inscrito no CNPJ TAL aprova o presente Regimento

Este Regimento é regido pelas Legislações Federais, Estaduais e Municipais, em especial o

As unidades, no todo ou em partes, destinam-se exclusivamente a fins residenciais, sendo

1. DOS DIREITOS DOS CONDÔMINOS

1.1. Os direitos e deveres dos condôminos incluem proprietários, inquilinos e os respectivos

1.3. É direito de todos os condôminos adimplentes examinar a qualquer tempo os livros e

1.4. É dever de todos os condôminos denunciar ao síndico e/ou à administração qualquer

1.5. É direito de todos os condôminos comparecer às assembleias, ficando restrito somente

Av. Gracindo de Freitas Medeiros, 527, Mangabeira, Feira de Santana-BA

2. DOS DEVERES DOS CONDÔMINOS

2.1 Cumprir e fazer cumprir o presente Regimento Interno, a Convenção de Condomínio e as

2.2. Manter atualizado o cadastro de proprietários e inquilinos com todos os documentos

2.4. Contribuir para as despesas comuns do condomínio na proporção constante na

2.7. Zelar pela moral e bons costumes.

Av. Gracindo de Freitas Medeiros, 527, Mangabeira, Feira de Santana-BA

2.12. É proibido guardar ou depositar nas unidades substâncias explosivas ou inflamáveis,

2.13. É proibido colocar ou deixar que se coloquem quaisquer objetos ou instalações, de

Av. Gracindo de Freitas Medeiros, 527, Mangabeira, Feira de Santana-BA

2.20. É proibida a instalação dentro dos apartamentos de equipamentos ou maquinismos de

2.21. Não é permitido instalar rádios transmissores/receptores, bem como antenas

2.22. O uso de rádios, aparelhos de som, hidromassagem, instrumentos musicais ou

2.23. Não é permitida a entrada no condomínio de pessoas desconhecidas, exceto quando

2.24. É obrigatória a comunicação imediata à administração e/ou à autoridade

2.25. É obrigatório a qualquer condômino, seja este proprietário, inquilino ou morador do

2.26. A presença ou permanência de visitantes nas áreas comuns ficará condicionada ao

Av. Gracindo de Freitas Medeiros, 527, Mangabeira, Feira de Santana-BA

2.29. Em casos de viagem ou ausência prolongada, considerando mais que 05 dias, os

2.31. Os condôminos, visitantes, prestadores de serviços e os empregados do condomínio

2.32. As reclamações, sugestões e anormalidades devem ser registradas obrigatoriamente no

2.33. Cabe à administração ou ao funcionário designado por esta, entender-se, quando

Av. Gracindo de Freitas Medeiros, 527, Mangabeira, Feira de Santana-BA

2.37. É dever de todos os condôminos realizar alterações ou acréscimos estruturais dentro

3. DAS ÁREAS COMUNS

3.3. É expressamente proibida a utilização da área de circulação externa do salão de festas

reincidência, multa de 01 cota condominial.

3.9. É proibida a colocação de anúncios, propagandas, placas, avisos ou letreiros de

3.15. Não é permitido utilizar as calçadas, vias de estacionamento, jardins e canteiros do

3.16. É proibida a instalação de aparelhos de ar-condicionado em locais diversos dos

3.19. É proibida a colocação de papel alumínio, folhas de ofício, cartolinas, folhas de

3.24. Nas “áreas de convivência” fica proibida a instalação e uso de churrasqueira,

Av. Gracindo de Freitas Medeiros, 527, Mangabeira, Feira de Santana-BA

prejuízo causado em entendimento direto com o prejudicado. Não sendo o condomínio

4.8. Os condôminos e usuários dos locais de estacionamento no condomínio ficam

4.10. É proibido o uso dos estacionamentos para a promoção de eventos pessoais de

4.11. Não é permitido o ingresso e tráfego no interior do condomínio os veículos que

4.13 A entrada de caminhões deve acontecer exclusivamente para carga/descarga, não

4.14 Bicicletas devem ser devidamente guardadas em bicicletário, quando existir, ou no

Av. Gracindo de Freitas Medeiros, 527, Mangabeira, Feira de Santana-BA

4.16 É proibida a cimentação da vagas, caracterizando-se a despadronização do

4.18. É proibido o uso de som automotivo dentro do condomínio, em qualquer volume.

4.20. Atingida capacidade de vagas de estacionamento, os demais usuários deverão

5.3. É proibida a permanência de crianças desacompanhadas por um responsável no parque

5.5. É proibida a permanência de adultos e adolescentes no parque infantil, exceto quando

5.6. O Condomínio não se responsabilizará por acidentes ocasionados no parque infantil,

6.12. É proibido o uso de equipamentos sonoros de qualquer natureza dentro do espaço do

7.5. É proibida a entrada e permanência de animais. Sujeito à multa direta de 01 cota

Av. Gracindo de Freitas Medeiros, 527, Mangabeira, Feira de Santana-BA

7.6. É proibido o uso de aparelhos sonoros, exceto os disponibilizados pelo próprio

7. DA PISCINA E SUA UTILIZAÇÃO

Av. Gracindo de Freitas Medeiros, 527, Mangabeira, Feira de Santana-BA

7.8. Fica proibido o uso da piscina por portadores de moléstia infectocontagiosa ou

7.13. É vedado a utilização de utensílios de vidros, garrafas e copos de vidro, louças ou