REGULAMENTO ADMINISTRATIVO E OPERACIONAL

CONDOMÍNIO “PARQUE RECREIO DO POTAL”

1 Normas Regulamentares:

1.1 Sempre respeitar e fazer cumprir o Anexo II da Convenção deste Condomínio – RI

(Regimento Interno)

1.2 Todos os condôminos e respectivos familiares, seus prepostos e os empregados do Condomínio

são obrigados a cumprir, respeitar, e, dentro de sua competência, a fazer cumprir e respeitar as
disposições deste regulamento;

1.3 O Condomínio é constituído de 500 (quinhentos) unidades, que são destinados exclusivamente
ao uso residencial, sendo obrigatório o cadastramento e/ou recadastramento de pessoas, animais,
veículos e etc. A elas relacionadas, com copias de todos os documentos exigidos no sistema de
cadastramento.

1.4 Constitui direito dos condôminos, seus inquilinos e respectivos familiares (entendidos como tais
os que com eles habitarem) usar, gozar e dispor da respectiva unidade autônoma e das partes
comuns do Condomínio como lhes aprouver, desde que respeitadas as determinações legais que
abrangem as relações condominiais – particularmente a Lei do Silêncio, a Convenção do
Condomínio e o Regulamento Interno, de modo a não prejudicar igual direito dos outros
condôminos, inquilinos e respectivos familiares, nem comprometerem as condições residenciais
do Condomínio;

1.5 Os condôminos serão responsáveis pelos danos e prejuízos que pessoalmente seus dependentes,
visitantes e prepostos, venham causar em qualquer área comum do Condomínio, ficando
obrigado a indenizar o Condomínio, pelo valor do dano causado a ser apurado pelo síndico/
ADM, cujo pagamento deverá ser efetuado no prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar da
apuração do seu valor, sob pena de cobrança judicial, tudo acrescido do ônus legais em
decorrência de sua inadimplência;

2 Horário:

2.1 Sempre respeitar e fazer cumprir o Anexo II da Convenção deste Condomínio – RI

(Regimento Interno)

2.2 A guarita do Condomínio funcionará às 24 horas do dia, com o atendimento de um porteiro;

2.3 Fica estabelecido que, no período de 22:00 às 07:00 horas, cabe aos moradores respeitar a Lei
do Silêncio;

2.4 Durante 24 horas, o uso de aparelhos que produzem som (aparelhos radiofônicos, alto-falantes,
televisão, instrumentos de sopro, de percussão, de cordas ou outros em volume elevado de som)

Condomínio Parque Recreio do Pontal AV. Brasil 22.950 Guadalupe CEP 21.660.000 1
 deve ser feito de modo a não perturbar o descanso e a tranquilidade dos demais condôminos,
observadas as disposições legais vigentes (Lei do Silêncio);

2.5 O uso do salão de festas deverá observar rigorosamente o estabelecido nesse regulamento, não
devendo ultrapassar a altura do som e/ou ruídos, ao previsto na Lei do Silêncio;

2.6 As mudanças, e o transporte de grandes volumes somente poderão ser feitos, das 08:00 às 18:00
horas, de 2ª a sábado, exceto feriado.

3 Uso das Áreas Comuns:

3.1 Geral:

3.1.1 Sempre respeitar e fazer cumprir o Anexo II da Convenção deste Condomínio – RI

(Regimento Interno)

3.1.2 Os moradores poderão usar e gozar das partes comuns do Condomínio até onde não impeçam
idêntico uso ou gozo por parte dos demais moradores, observadas as regras da Convenção e
deste Regulamento;

3.1.3 É vedado, a qualquer título, ceder ou alugar as partes comuns do Condomínio, no todo ou em
parte, a pessoa que não residir nos mesmos, para grupos, agremiações ou entidades de qualquer
natureza, com ou sem fins lucrativos;

3.2 Entrada Social:

3.2.1 Sempre respeitar e fazer cumprir o Anexo II da Convenção deste Condomínio – RI

(Regimento Interno)

3.2.2 Somente os condôminos, seus locatários, respectivas famílias e visitantes, poderão usar os halls
e as áreas comuns, respeitando o que dispõe a lei vigente; por ocasião do recebimento de
reclamação quanto ao uso inadequado do Hall a Administração irá identificar o infrator in loco
ou através das câmeras de filmagem, sendo encaminhada por e-mail a 1ª notificação e em caso
de reincidência a unidade responsável pelo ato será multada;

3.2.3 São proibidas as aglomerações nos halls e área de acesso ao Condomínio;

3.2.4 Não é permitida a permanência de empregados no hall, escadas, entrada de serviço, ou áreas
externas. A presença dos mesmos só será permitida nesses locais quando estiverem em serviço;

3.2.5 Não é permitida a entrada de pessoas estranhas, exceto quando autorizadas por algum morador
que o acompanhar, ou após ser acionado pela portaria do Condomínio, visando o controle e
apuração de fatos eventualmente ocorridos neste período. Neste caso, o ingresso e a
permanência dessas pessoas ficarão sob a total responsabilidade do respectivo condômino que o
autorizou;

Condomínio Parque Recreio do Pontal AV. Brasil 22.950 Guadalupe CEP 21.660.000 2
 3.2.6 É proibida a entrada de propagandista, vendedores, ambulantes, pedintes, etc. Quando
chamados por um morador, este deverá recebê-los na entrada do Condomínio; exceto com
previa autorização do Sindico/ administração;

3.2.7 É proibido o uso de veículos motorizados nas dependências do Condomínio, salvo quando em
trânsito de entrada e saída;

3.2.8 É proibido guardar ou depositar em qualquer parte do Condomínio, substâncias explosivas ou

inflamáveis, bem como agentes biológicos, químicos ou emissores de radiações ionizantes e/ou
susceptíveis de afetar a saúde, segurança ou tranquilidade dos moradores, bem como provocar o
aumento da taxa de seguro;

3.2.9 São proibidos os jogos ou qualquer prática esportiva nas áreas comuns do Condomínio;

3.2.10 Somente aos membros da administração do Condomínio e a empregados autorizados é

permitido entrar nas dependências reservadas aos equipamentos e instalações do Condomínio
tais como: casas de máquinas de bombas, de incêndio, exaustores, bombas d’água, medidores de
luz e gás, hidrômetro, telhado, entre outros;

3.2.11 É proibido bater tapetes, atirar fósforos, pontas de cigarros, detritos ou quaisquer objetos pelas
portas, janelas, bem como, nas demais partes comuns do Condomínio;

3.2.12 Cabe ao síndico e ADM, entender-se, quando necessário, com os condôminos a fim de que
sejam dirimidas dúvidas, bem como, no sentido de que sejam tomadas providências visando a
segurança do Edifício e / ou moradores;

3.2.13 As portas de entrada permanecerão fechadas, cabendo aos moradores zelar para essa
manutenção;

3.2.14 Não é permitida a permanência de volumes de qualquer espécie nos halls sociais, corredores e
pátios;

3.2.15 Será permitido o uso de bicicletas, skates, patins e similares, nas ruas principais, devendo-se
respeitar rigorosamente o horário para utilização até 8:00 às 22:00h.

3.2.16 Não será permitido o acesso ao edifício de entregadores de encomendas de pequeno e médio
porte ( pizzas, flores, remédios, etc. ), devendo o condômino retira-las na portaria.

3.2.17 O não cumprimento das normas acima citadas será cobrado na primeira multa o valor de 25%
do salário mínimo atual, havendo reincidência o percentual será de 50% do salário mínimo
atual. Antes de ser aplicada a multa, a unidade será notificada por escrito uma única vez.

3.3 Estacionamento do Condomínio:

3.3.1 Sempre respeitar e fazer cumprir o Anexo II da Convenção deste Condomínio – RI

(Regimento Interno)

Condomínio Parque Recreio do Pontal AV. Brasil 22.950 Guadalupe CEP 21.660.000 3
 3.3.2 É o obrigatório a identificação, com adesivo em todos os carros e motos;

3.3.3 Cada uma das unidades terá direito a vaga de estacionamento conforme projeto arquitetônico e
com a convenção de condomínio;

3.3.4 As vagas destinadas a portadores de necessidades Especiais, serão de uso preferencial das
unidades PNE.

3.3.5 O estacionamento do Condomínio destina-se exclusivamente a guarda de automóveis ou motos

pertencentes aos moradores e/ou locatários, cadastrados e com Cartão de Acesso, de uso
obrigatório. Fica obrigado o condômino a registrar no livro de ocorrências o extravio ou
inutilização do cartão de acesso do veículo;

3.3.6 Não é permitido a utilização das vagas de estacionamento de automóveis para guarda de mais de
um veiculo automotor, seja automóvel e bicicleta, duas motos ou qualquer outra forma de
ocupação das vagas que leve a utilização conjunta de dois veículos;

3.3.7 Poderão ser também guardadas na garagem do Condomínio bicicletas de propriedade dos
condôminos, em local a ser definido pela Administração, ficando expressamente entendido que
o Condomínio não será de forma alguma responsável pela ocorrência de danos às mesmas;

3.3.8 Em caso de locação dos apartamentos, os locatário terá direito a utilizar a área destinada a
estacionamento de veículos, devendo o proprietário expressamente transferir as obrigações deste
Regulamento;

3.3.9 Todos os veículos deverão manter seu adesivo junto ao para-brisa;

3.3.10 Não é permitida velocidade superior a 10 Km/h, além do uso de buzinas, em toda a área do
Condomínio;

3.3.11 É proibido o uso de garagem para a execução de qualquer serviço (montagem de móveis,
pintura, troca de peças em automóveis, lanternagem, regulagem e teste de motores e buzinas),
excetuando-se pneus quando absolutamente necessário e socorro mecânico, visando a retirada
do veículo danificado do interior da garagem;

3.3.12 É expressamente proibida a permanência de pessoas estranhas e crianças desacompanhadas nas

dependências do estacionamento, salvo para os casos de embarque e desembarque, destas
últimas;

3.3.13 Salvo quando em trânsito, é proibido o uso de bicicletas e motocicletas nas dependências da
garagem.

3.3.14 É proibido o uso da garagem para guardar móveis, utensílios, motores, pneus, ferramentas ou
quaisquer outros objetos, inclusive entulho, como também a guarda de animais;

3.3.15 Os condôminos e usuários dos locais de estacionamento ficam inteiramente cientes de que
nenhuma responsabilidade poderá ser imputada ao Condomínio ou a qualquer pessoa a ele

Condomínio Parque Recreio do Pontal AV. Brasil 22.950 Guadalupe CEP 21.660.000 4
 vinculado, em decorrência de prejuízos de qualquer natureza provenientes de furto, roubo e
incêndio de veículos, ou outras avarias que porventura vier a sofrer no interior do Condomínio;

3.3.16 É obrigatória a comunicação a Administração das placas dos automóveis e motocicletas a

serem guardados no interior do Condomínio, visando facilitar a identificação e comunicação de
irregularidades que por ventura estiverem praticando ou prevenir danos. Em caso de furto,
roubo e/ou venda do automóvel/motocicleta, o condômino ficará obrigado a comunicar e/ou
requerer a baixa de veículo cadastrado junto ao Condomínio;

3.3.17 Não se admitirá no interior do estacionamento, veículos que apresentem anormalidades tais
como: motor produzindo ruídos e/ou apresentando vazamento de combustível e/ou óleo, freios
em mau estado, silencioso defeituoso e quaisquer outras anormalidades que possam afetar as
condições de segurança, tranquilidade e limpeza do Condomínio;

3.3.18 Não é permitido o ingresso, no estacionamento, de automóveis que apresentem anormalidades

que possam causar danos às partes comuns ou aos demais veículos;

3.3.19 Ao morador/condômino que possuir mais de um veículo estacionado no Condomínio, sem

direito a vaga, será imputada multa diária correspondente conforme a convenção;

3.3.20 Não será permitido o estacionamento de veículos fora das vagas demarcadas, sob nenhum
pretexto;

3.3.21 Segundo as normas do cadastro de moradores, será obrigatória a entrega anual de copia do
documento veiculo;

3.3.22 O não cumprimento das normas acima citadas será cobrado na primeira multa o valor de 25%
do salário mínimo atual, havendo reincidência o percentual será de 50% do salário mínimo
atual. Antes de ser aplicada a multa, a unidade será notificada por escrito uma única vez.

4 Áreas de Atividade de Recreação:

4.1 Salão de Festa e Churrasqueira:

4.3.1 Condomínio possui salão de festas e churrasqueira de uso exclusivo dos moradores, destinados
para promoção de pequenas atividades sociais, festas, recepções ou aniversários, sendo vedada à
cessão dos salões para atividades político-partidárias, religiosas, mercantis e jogos considerados
de “azar” pela legislação pertinente;

4.3.2 A cessão dos espaços será de 24 horas, das 08:00 às 08:00 horas do dia subsequente ao evento;

4.3.3 O uso do salão é limitado até às 24:00 horas, quando as festividades deverão se encerrar,
impreterivelmente. O uso de aparelhos sonoros será limitado até às 22:00 horas e deve ser feito
com moderação, em observância da Lei do Silêncio, é proibido caixas de som ou qualquer
equipamento sonoro fora do salão; Salvo pela administração em eventos do condomínio,
conforme anexo II da convenção 2.2.

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 4.3.4 É vedada a cessão do salão para comemorações particulares dos moradores nas seguintes datas
tradicionais:
a) Véspera e dia de Natal.
b) Véspera e dia de Ano Novo.
c) Dias de Carnaval;

4.3.5 A cessão do salão está condicionada a prévia assinatura, por parte de requisitante, de um termo
de responsabilidade, onde ficará expressamente consignado haver recebido a referida
dependência em perfeitas condições, assumindo integralmente o ônus de quaisquer danos que
venham a registrar desde a entrega do salão, inclusive, os causados por familiares, convidados,
prepostos, pessoal contratado e serviçais, com limite de: 100 convidados; podendo ser alugadas
mesas em quantidade que couberem dentro do salão, na área da churrasqueira só será permitida
no Maximo três jogos de mesas.

4.3.6 O condômino, usuário do salão, deverá orientar seus convidados no sentido de que não utilizem
outras áreas comuns do Condomínio, que evidentemente não fazem parte do salão;

4.3.7 O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela manutenção do
respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer das atividades,
comprometendo-se, na medida do possível, a reprimir abusos e excessos e a afastar pessoa cuja
presença seja considerada inconveniente;

4.3.8 Ao término da festa, o morador, em conjunto com um funcionário do Condomínio, para tal
designado, efetuará uma conferência das peças decorativas, vistoria das áreas utilizadas e
adjacentes;

4.3.9 A avaliação dos prejuízos causados ao Condomínio, para efeito de ressarcimento por parte do
requisitante, será feita através de coleta de preços entre as firmas habilitadas a execução dos
serviços de reparo ou reposição das instalações danificadas, cabendo recurso à Assembleia
Geral do Condomínio;

4.3.10 A recusa do pagamento, ou sua demora por mais de quinze dias, a partir da data de notificação
relativa ao ressarcimento das despesas havidas com a reparação dos danos causados, acarretará
o acréscimo de 10% (dez por cento) no montante dos danos apurados e a cobrança judicial do
débito, com pagamento de custas e honorários advocatícios, bem como a perda do direito de
requisição do salão até o cumprimento das obrigações;

4.3.11 A título de pagamento das despesas com limpeza e conservação da dependência requisitada,
bem como o consumo de luz e gás, será cobrada uma taxa: Salão de Festa e churrasqueira, 20%
sábado, domingo e feriados, 15% segunda a quinta do valor do salário mínimo nacional em
vigor, para utilização do salão. O pagamento será feito no ato da reserva com cheque nominal ao
Condomínio. Em caso de desistência só haverá devolução do valor, se a comunicação for feita
com 10 (dez) dias de antecedência ao evento, a entrega do salão de festas só será feita mediante
a lista de convidados, que poderá ser entregue com até 72 horas de antecedência.

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 4.3.12 O não cumprimento das normas acima citadas será cobrado na primeira multa o valor de 25%
do salário mínimo atual, havendo reincidência o percentual será de 50% do salário mínimo
atual.

4.2 Playground e Áreas de Jardins:

4.5.1 Sempre respeitar e fazer cumprir o Anexo II da Convenção deste Condomínio – RI

(Regimento Interno)
4.5.2 A permanência de menores de 08 (oito) anos só será permitida, devidamente acompanhada de
seus responsáveis. O horário de funcionamento será das 08:00 às 22:00 horas, após o que será
diminuída a iluminação;
4.5.3 O playground (parquinho) é composto de brinquedos para uso infantil, com limite de altura 1,30
metro;
4.5.4 É proibido o uso do playground de modo que possa perturbar ou interferir no direito de outras
pessoas de desfrutarem do mesmo, ou quando a sua utilização causar barulho nocivo ao sossego
e repouso dos moradores do Condomínio;
4.5.5 As crianças deverão utilizar o playground devidamente acompanhados, não sendo o
Condomínio responsável por qualquer dano ou acidente que ocorra;
4.5.6 O condômino responsável por dano às dependências do playground obriga-se a pagar o apurado
pelo Condomínio, sujeitando-se, em caso de recusa, a cobrança judicial e multa prevista na
convenção;
4.5.7 As áreas ajardinadas do prédio compõem o visual arquitetônico e sua conservação deverá ser
uma preocupação de todos os moradores;
4.5.8 O não cumprimento das normas acima citadas será cobrado na primeira multa o valor de 25%
do salário mínimo atual, havendo reincidência o percentual será de 50% do salário mínimo
atual. Antes de ser aplicada a multa, a unidade será notificada por escrito uma única vez

5 Posse e Transito de Animais em Áreas Comuns:

5.1 Sempre respeitar e fazer cumprir o Anexo II da Convenção deste Condomínio – RI (Regimento
Interno)

5.2 Somente serão admitidos animais domésticos nas unidades autônomas;

5.3 Os donos de animais deverão fornecer ao Condomínio, anualmente, cópias dos respectivos certificados
de vacinação e atestado de saúde emitido por um veterinário para serem arquivadas;

5.4 O Condomínio poderá exigir o uso de focinheiras em cães de reconhecida agressividade;

5.5 É proibida a utilização da garagem, dos corredores dos pavimentos residenciais, do playground e das
demais áreas de uso comum do Condomínio para fins de passeios, limpeza, tratamento ou guarda de

Condomínio Parque Recreio do Pontal AV. Brasil 22.950 Guadalupe CEP 21.660.000 7
 animais. Será permitido o livre acesso pelas portarias de pedestres desde que os mesmos estejam no
colo;

5.6 Os responsáveis por animais devem evitar que os mesmos sujem as entradas do edifício. No caso desta
ocorrência, deverão providenciar a imediata limpeza e desinfecção da área afetada, sob pena de multa;

5.7 Os responsáveis por animais deverão zelar para que alimentos, dejetos, pelos e penas dos mesmos não
extravasem para outra unidade autônoma ou áreas comuns. Em caso de reclamação, além das sanções,
os respectivos responsáveis poderão ser acionados pelo Condomínio;

5.8 A contumácia na infração ao disposto nesta seção sujeitará os transgressores à remoção dos animais
causadores das perturbações. Reclamações reiteradas sobre riscos ou incômodos provocados por
animais deverão ser confirmadas pelo Síndico e pelos membros do Conselho Consultivo. Havendo tal
confirmação, o Condomínio notificará, por escrito, os responsáveis pelos animais para que, no prazo de
30 (trinta) dias, providenciem solução para os problemas apontados. Caso, decorrido esse prazo, os
responsáveis pelos animais não tiverem dado solução adequada à questão, o Síndico convocará
Assembleia Geral Extraordinária para votar, por maioria simples, a remoção dos animais das
dependências do edifício no prazo máximo de 30 (trinta) dias. Sendo esta aprovada, os infratores ficarão
sujeitos a multa diária equivalente a 20% da quota condominial mensal, se não atenderem à
determinação no prazo assinalado;

5.9 Após as 22h os animais não deverão estar em nenhuma área externa da unidade;

5.10 O não cumprimento das normas acima citadas será cobrado na primeira multa o valor de 25% do salário
mínimo atual, havendo reincidência o percentual será de 50% do salário mínimo atual. Antes de ser
aplicada a multa, a unidade será notificada por escrito uma única vez.

6 Segurança:

6.1 Sempre respeitar e fazer cumprir o Anexo II da Convenção deste Condomínio – RI

(Regimento Interno)

6.2 Os moradores deverão manter fechadas as portas de seus apartamentos e, em nenhuma hipótese,
o Condomínio será responsabilizado por furto, tanto nos apartamentos quanto nas partes
comuns;

6.3 É obrigatória a comunicação imediata a Administração e a autoridade sanitária competente, da

existência de qualquer moléstia infectocontagiosa, em morador do Condomínio;

6.4 Por motivo de segurança estrutural, qualquer modificação a ser feita na distribuição interna do
espaço de um apartamento, só poderá ser executada após solicitação por escrito e autorização,
também, por escrito da Administração;

6.5 Por motivo de segurança das instalações, e do próprio Condomínio como um todo, fica
expressamente vedada a execução nos apartamentos de qualquer instalação que resulte em
sobrecarga mecânica e/ou elétrica para o prédio sem prévia autorização, por escrito da
Administração;

Condomínio Parque Recreio do Pontal AV. Brasil 22.950 Guadalupe CEP 21.660.000 8
 6.6 O não cumprimento das normas acima citadas será cobrado na primeira multa o valor de 25%
do salário mínimo atual, havendo reincidência o percentual será de 50% do salário mínimo
atual. Antes de ser aplicada a multa, a unidade será notificada por escrito uma única vez

7 Direito e Deveres do Condôminos:

7.1 Dos Direitos:

7.2 Sempre respeitar e fazer cumprir o Anexo II da Convenção deste Condomínio – RI (Regimento
Interno)

7.3 Constituem direitos dos condôminos, seus inquilinos e respectivos familiares (entendidos como tais os
que com eles coabitarem);

7.4 Usar, gozar e dispor das respectivas unidades autônomas bem como a(s) vaga(s) vinculada(s) a seu
apartamento e as partes comuns do Condomínio como melhor lhe aprouver, desde que não prejudiquem
a segurança e a solidez do Edifício, que não causem danos, não comprometam a boa ordem, a moral, a
higiene e a tranquilidade dos demais condôminos e não infrinjam as normas legais e/ou as disposições
da Convenção, do Regimento Interno e das normas de procedimento;

7.5 Usar e gozar das partes comuns do Condomínio, desde que não impeçam idêntico uso e gozo por parte
dos demais condôminos com as mesmas restrições da alínea anterior;

7.6 Examinar a qualquer tempo os livros e arquivos do Condomínio, na Administração e se necessário

pedir esclarecimentos ao Síndico Subsíndico, Adm. e Membros do Conselho;

7.7 Comparecer as Assembleias e nelas discutir, votar e ser votado, sendo que com relação ao locatário,
deverá ser observado o disposto nas Leis vigentes;

7.8 Utilizar os serviços da portaria, desde que não perturbem a sua ordem, nem desviem os empregados do
Condomínio para serviço de suas unidades autônomas;

7.9 Denunciar a Administração qualquer irregularidade observada, bem como sugerir alguma medida
administrativa;

7.10 Utilizarem-se das partes comuns do Condomínio, bem assim ter acesso às áreas de recreação
nos horários estipulados e segundo as regras deste regulamento e/ou outras que venham a ser baixadas;

7.11 Dos Deveres:

7.12 Sempre respeitar e fazer cumprir o Anexo II da Convenção deste Condomínio – RI

(Regimento Interno)

7.13 Constituem direitos dos condôminos, seus inquilinos e respectivos familiares (entendidos como
tais os que com eles coabitarem);

Condomínio Parque Recreio do Pontal AV. Brasil 22.950 Guadalupe CEP 21.660.000 9
 7.14 Cumprir e fazer cumprir a Convenção e o presente Regulamento Administrativo Operacional;

7.15 Contribuir para as despesas comuns do Condomínio, na proporção constante na Convenção do

Condomínio efetuando o recolhimento nas ocasiões oportunas;

7.16 Guardar decoro e respeito no uso das coisas e partes comuns, não as usando nem permitindo que
as usem, bem como, as unidades autônomas, para fins diversos daqueles a que se destinem;

7.17 Zelar pela moral e bom costume;

7.18 Evitar todo e qualquer ato ou fato que possa prejudicar o bom nome do Condomínio e o bem
estar de seus ocupantes e do conjunto condominial, tornando se necessária for, sob sua exclusiva
responsabilidade, inclusive financeira, as providências para desalojar o locatário ou cessionário que se
tornar inconveniente;

7.19 Não usar as respectivas unidades autônomas nem alugá-las ou cedê-las para atividades ruidosas,
ou para instalação de qualquer atividade ou depósito de objeto capaz de causar dano ao prédio ou
incômodo aos demais companheiros;

7.20 Não alugar ou ceder às unidades e/ou que permaneçam nelas pessoas de vida duvidosa ou de
maus costumes, neste compreendidos a embriaguez, toxicomania, em qualquer de suas formas. Nos
respectivos contratos de locação os proprietários se obrigam a inserir uma Cláusula a esse respeito;

7.21 Não alugar ou ceder a unidade para clube de jogo, de dança, carnavalescos ou quaisquer outros
agrupamentos, inclusive os de fins políticos;

7.22 Fazer constar nos contratos de locação ou outros quaisquer que forem cedidos a terceiros o uso
de apartamento, cláusula obrigando o cumprimento do disposto na Convenção, presente Regimento
Interno e normas de procedimento ditadas pela administração, pelo que o condômino ficará
solidariamente responsável;

7.23 Comunicar, por escrito, a Administração, o nome do inquilino ou cessionário de sua unidade,
fornecendo o endereço de sua residência e telefone, bem como nome e endereço da Administradora da
locação, quando houver;

7.24 O fracionar a respectiva unidade autônoma, para o fim de alienação ou locação e/ou
sublocação, a mais de uma pessoa separadamente, sob qualquer forma, quartos ou dependências de
apartamentos;

7.25 É proibido mudar a forma externa da fachada correspondente a cada apartamento. Em caso de
utilização de telas deverá ser utilizado o padrão e cores previamente aprovados pela Assembleia neste
caso cor branca;

7.26 É proibida a colocação de anúncios, placas, avisos ou letreiros de qualquer espécie nas áreas
externas ou dependências internas do Edifício, salvo os quadros de aviso do próprio Condomínio;

Condomínio Parque Recreio do Pontal AV. Brasil 22.950 Guadalupe CEP 21.660.000 10
 7.27 É proibido colocar nas janelas ou áreas externas, vasos, tapetes, cordas de roupas ou quaisquer
outros objetos que prejudiquem a estética do Edifício ou que possam representar risco a segurança de
pessoas e bens;

7.28 Não é permitido estender ou secar roupas, tapetes, lençóis nas janelas ou em quaisquer
outros lugares, visíveis ao exterior, ou de onde possam correr riscos de cair.

7.29 Lançar lixo pelas janelas.

7.30 Usar das unidades para enfermarias, oficinas, laboratórios ou para qualquer instalação
perigosa ou que produza incômodo, ou que importe em majoração do prêmio de seguro.

7.31 Decorar ou pintar as paredes e esquadrias externas com tonalidades ou cores diversas das
empregadas no conjunto do Edifício, ressalvado o disposto na alínea da Convenção.

7.32 A instalação na respectiva unidade autônoma de equipamentos ou maquinismos de grande

porte, bem assim utilizar aparelhos qualquer natureza que não tenham sido aprovados pelas autoridades
competentes e que possam afetar as condições residenciais do Edifício.

7.33 Instalar e/ou utilizar rádios transmissor-receptores, bem como antenas privativas nas partes
comuns do Condomínio. Igualmente nas unidades autônomas quando nessas podem causar
interferências nos equipamentos existentes nos Edifícios ou de alguma forma, prejudicar as condições
residenciais dos mesmos, inclusive no aspecto estético;

7.34 Não é permitido instalar aparelhos de ar condicionados em locais diversos dos previstos na
construção, bem como fios e condutores de qualquer espécie nas paredes comuns do Edifício, com
padronização das caixas.

7.35 Não é permitido exibir cartazes de anúncios, inscrições ou quaisquer outros letreiros e ou
publicidades, inclusive propaganda eleitoral, nas janelas das fachadas, portas, escadas ou em qualquer
outro lugar, salvo se permitido pelo Sindico e ou Administração;

7.36 Não é permitido utilizar-se de alto-falantes, ou de instrumento de música em som alto,

perturbador, que exceda a medida normal de tolerância acima do número de decibéis indicados por
especialista ou pelas normas legais, sobre tudo nas horas destinadas ao descanso (22:00 às 06:00 horas)
ou perturbar o sossego do Edifício e/ou de seus moradores por qualquer outro modo dentro de tais
horas;

7.37 Devem os moradores que se ausentar indicar o endereço onde a administração poderá dispor
de chaves para ter acesso à respectiva unidade em caso de urgência comprovada. Se isto não ocorrer,
poderá o Condomínio tomar as providências necessárias para o ingresso no apartamento, com a
contratação de chaveiro para as aberturas das portas, cujas despesas serão suportadas pelo condômino
que não comunicar o local onde possa ser localizado com facilidade;

7.38 É obrigatório, por partes dos condôminos, com antecedência mínima de 10 (dez) dias, a
comunicação prévia, por escrito, a Administração da execução de obras em seu(s) apartamento(s), de
qualquer modificação a ser feita internamente, por motivo de segurança da estrutura do prédio, exceto

Condomínio Parque Recreio do Pontal AV. Brasil 22.950 Guadalupe CEP 21.660.000 11
 em situações emergenciais, quando a comunicação deverá ser imediata, obriga-se o condômino a
registrar junto à administração os funcionários que prestará serviço em sua unidade;

7.39 A troca ou raspagem de assoalhos, polimentos de mármore e demais obras nos apartamentos
que possam produzir ruídos suscetíveis de incomodar os demais vizinhos, deverão ser previamente
comunicados à administração e, só serão permitidos quando realizados em dias úteis, das 08:00 às 18:00
horas e aos, fora deste período, só serão permitidas obras de emergência depois da devida autorização
da Administração;

7.40 Os reparos que atinjam áreas comuns só poderão ser feitos com prévio consentimento da
Administração, desde que não afetem a segurança do Edifício ou a unidade de outro condômino;

7.41 É proibido a qualquer funcionário do Condomínio aceitar chaves dos apartamentos em caso de
ausência ou mudança de moradores, sem autorização prévia da Administração, e caso ocorra, o
Condomínio não responderá por qualquer prejuízo causado ou alegado pelo morador, sendo de sua
inteira responsabilidade a entrega indevida das chaves de sua unidade ou automóvel ao funcionário;

7.42 É proibido atirar restos de comida, matérias gordurosas, objetos e produtos não solúveis nos
aparelhos sanitários ou nos ralos dos apartamentos, respondendo o condômino pelo entupimento de
tubulações ou demais danos causados ao Edifício;

7.43 Só é permitido o uso de fogões e aquecedores de gás canalizado;

7.44 É obrigatório manter fechadas as portas do apartamento, não sendo responsável o Condomínio
pelo que venha a ocorrer, tanto nas unidades autônomas quando nas partes comuns por inobservância
desta determinação;

7.45 É vedada a queima de fogos de qualquer natureza, bem como soltar balões e pipas na
respectiva unidade autônoma ou nas dependências comuns;

7.46 Todo condômino deve cooperar com o Síndico, Administração e Conselho, no sentido de se
manter a boa ordem e o respeito recíprocos;

7.47 Todo condômino deve dar livre ingresso, em seu apartamento, ao Síndico ou seus agentes,
para serviços de reparação e verificação do que for necessário, para fins de inspeção ou realização de
trabalhos relativos à estrutura geral do Edifício, sua segurança e solidez, bem como a realização de
reparos em instalações, serviços e tubulações de unidades vizinhas, ou para evitarem-se vazamentos em
torneiras, sifões, caixa de descarga ou chuveiros em evidente desperdício de água, cujos reparos
realizados serão cobrados do condômino, na cota de condomínio do mês subsequente;

7.48 É proibido a cada condômino, e a seus familiares, aos empregados, visitantes, inquilinos,
comodatários ou sucessores:

7.49 Descumprir as boas normas no uso do respectivo apartamento bem como no uso das coisas e
partes comuns, ou usar ou permitir que sejam usadas para fins diversos daqueles a que se destinam.

7.50 Remover pó dos tapetes ou de cortinas dos apartamentos, senão por meio que impeçam a sua
dispersão.

Condomínio Parque Recreio do Pontal AV. Brasil 22.950 Guadalupe CEP 21.660.000 12
 7.51 Manter nos respectivos apartamentos substâncias, instalações ou aparelhos que causem
perigo à segurança e a solidez do Edifício, ou incômodos aos demais condôminos.

7.52 Deixar de contribuir para as despesas comuns do Condomínio, para o rateio de déficit orçamentário e
para as cotas extras.

7.53 Deixar de contribuir para o custeio de obras determinadas pela Assembleia Geral, na forma e na
proporção que vier a ser estabelecida;

7.54 Cada condômino se obriga a reparar, em 48 horas, qualquer vazamento em tubulação de

qualquer tipo originário de sua unidade, inclusive de tubulações colocadas abaixo do piso do próprio
apartamento, responsabilizando-se por danos causados a outros apartamentos ou as coisas comuns, no
caso de não serem efetuados tais serviços. Qualquer vazamento que ocorra no telhado do prédio para os
apartamentos de baixo, será corrigido pelo Condomínio, cabendo ao Síndico mandar reparar por conta
do Condomínio também os estragos causados nos apartamentos prejudicados;

7.55 Quaisquer alterações no projeto original da unidade que atentem contra as recomendações de
segurança das concessionárias de serviço público serão de responsabilidade exclusiva do condômino
que as realizar, ficando responsável inclusive por quaisquer multas que venham a ser aplicadas ao
condômino com base nas referidas alterações;

7.56 É proibido modificar, pintar os corredores, portas das áreas comuns e dos apartamentos,
diferente das cores pré-estabelecidas; colocar vasos, espelhos ou outros quaisquer objetos, admitindo-se
o uso de capacho que não ultrapasse a largura da porta;

7.57 O não cumprimento das normas acima citadas será cobrado na primeira multa o valor de 25%
do salário mínimo atual, havendo reincidência o percentual será de 50% do salário mínimo atual. Antes
de ser aplicada a multa, a unidade será notificada por escrito uma única vez

8 Administração e Funcionários do Condomínio:

8.1 Sempre respeitar e fazer cumprir o Anexo II da Convenção deste Condomínio – RI

(Regimento Interno)

8.2 A administração do Condomínio será exercida por um Síndico (a), Subsíndico (a) e Conselho
Consultivo, eleitos por uma Assembleia;

8.3 O Síndico, para bem exercer as suas funções e bem administrar o Condomínio, contará com o
auxílio de funcionários;

8.4 O Condomínio empregará funcionários para o desempenho de seus serviços, podendo, todavia
contratar empresas ou autônomos para executarem serviços eventuais, quando a execução
recomendar essa contratação.

8.5 É proibido a qualquer pessoa, que não seja funcionário do Condomínio, trabalhar nas áreas comuns
do Condomínio, salvo se autorizado pela Administração;

Condomínio Parque Recreio do Pontal AV. Brasil 22.950 Guadalupe CEP 21.660.000 13
 8.6 Quando os condôminos desejarem fazer doação de objetos de grande porte (móveis, bicicleta,
televisões, tapetes, etc.) aos seus empregados e/ou funcionários do Condomínio, deverão
comunicar, por escrito a Administração, a fim de serem evitados transtornos. Esses objetos não
poderão ser guardados nas partes comuns do Condomínio;

8.7 Somente será permitida a entrada no Condomínio de parentes e/ou amigos de empregados
domésticos, quando previamente autorizado pelo morador;

8.8 O trabalho dos funcionários do Condomínio reger-se-á por regulamento próprio, devendo-se
observância obrigatória pelos empregados e moradores do Condomínio.

9 Penalidades e Indenizações Por Danos Causados:

9.1 Sempre respeitar e fazer cumprir o Anexo II da Convenção deste Condomínio – RI (Regimento
Interno)

9.2 O disciplinamento estatuário é uma decorrência do interesse comum, que neste caso se sobrepõe ao
particular, em tudo quanto não violente o direito básico da propriedade. Portanto, o Síndico tem não só a
faculdade, como o dever de aplicar as sanções previstas na Convenção e as aplicará, com certeza, sem
nenhum favorecimento, em prol dos interesses da coletividade;

9.3 Todo e qualquer dano ou estrago provocado por um condômino, seus dependentes ou empregados
particulares em qualquer área comum do Condomínio deverá ser inteiramente indenizado pelo
condômino, implicado na ocorrência. Para o bem da manutenção e do bom ambiente de convivência
espera-se que o próprio condômino implicado dê, imediatamente, conta da irregularidade ao Síndico,
para que este tome as devidas providências;

9.4 Pela inobservância de qualquer dispositivo da Convenção ou do Regulamento Interno ou do

Regulamento Administrativo Operacional, incorrerá o condômino infrator nas seguintes sanções:

9.5 Perda do direito de representação de voto nas Assembleias Gerais e de ser eleito para integrar, a
qualquer título, a administração do Condomínio, pelo tempo em que se encontrar em débito para com o
Condomínio, exceto nas hipóteses neste regulamento especialmente ressalvadas.

9.6 Advertência do Síndico, por escrito, para abstenção de ato, ou prestação de fato, a qual será convertida
em multa pecuniária equivalente a 20 % (vinte por cento do salário mínimo vigente) do valor da cota
condominial ordinária vigente, na data do pagamento da mesma, se o condômino no prazo de 72 horas,
contado da data do recebimento da advertência persistir na infração, sendo que uma vez configurada
esta hipótese, a referida multa deverá ser paga no prazo máximo de 48 horas.

9.7 Em caso de reincidência ou infração continuada, cometida pelo condômino que se caracterizará pela
repetição ou permanência da infração, depois de recebido o aviso protocolado da multa inicial, a
penalidade será acrescida de 50% (cinquenta por cento do salário mínimo vigente) independentemente
das perdas e danos, em qualquer dos casos supra sob sua responsabilidade que forem apuradas.

Condomínio Parque Recreio do Pontal AV. Brasil 22.950 Guadalupe CEP 21.660.000 14
 9.8 Pronto e integral ressarcimento de todos os prejuízos que venha a causar ao patrimônio singular ou
coletivo quer pela força do mau uso de sua propriedade, quer em virtude de defeitos que apresente, o
que fará de resto, em atendimento a simples notificação assinada pelo Síndico / Gerente do
Condomínio, ficando desde logo eleito, pelos condôminos, o rito executivo para cobrança não só das
indenizações aqui previstas, como também das citadas contribuições de Condomínio, cobráveis estas
quando o pagamento for efetuado em juízo, juntamente com as custas processuais e honorárias
advocatícios, arbitrados estes em 20 % (vinte por cento do salário mínimo vigente) sobre o valor
atribuído à causa;

9.9 Se houver procedimento judicial, todas as despesas correspondentes às custas e a honorários

advocatícios correrão por conta do condômino responsável, ficando o mesmo também obrigado a
efetuar os reparos necessários, ou reembolsar o Condomínio das despesas em que este tiver incorrido
com a reposição das áreas ou objetos danificados;

9.10 As multas serão impostas e cobradas pelo Síndico, ou seu representante que deverá comunicá-
las aos respectivos condôminos por notificação ou e-mail;

9.11 As multas poderão ser aplicadas diariamente, em caso de infração continuada, sendo o
condômino proibido de dar continuidade em caso de obras ou instalações;

9.12 Além das penas cominadas em lei, fica ainda o condômino que transitória ou eventualmente
perturbar a vida condominial ou uso das coisas comuns ou de cada condômino ou que der causa a
despesas, sujeito ao pagamento de multa equivalente ao valor da taxa condominial que incidir na época
da infração, mesmo que o apartamento esteja ocupado por terceiros, locatários ou comodatários; e ficará
obrigada ao ressarcimento de despesas ocasionadas, sem prejuízo das demais consequências civil ou
criminal;

9.13 Se o infrator, depois de aplicada a penalidade, não cessar a infração, será passível de novas
penalidades e assim sucessivamente, sempre em valor crescente como está disciplinado nesse
Regulamento Administrativo operacional, até decisão judicial;

9.14 Os condôminos são responsáveis pelos danos e prejuízos que pessoalmente, seus dependentes,
visitantes e prepostos, venham a causar em qualquer área comum do prédio, ficando obrigado a
indenizar o Condomínio, pelo valor do dano causado a ser apurado pelo síndico e exigido do condômino
responsável, cujo pagamento deverá ser efetuado no prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar da
apuração do seu valor, sob pena de cobrança judicial acrescida dos ônus legais em decorrência de sua
inadimplência;

9.15 O Condomínio aplicará aos infratores (condôminos, familiares, visitantes ou prepostos) as

sanções previstas na Convenção e neste Regulamento Administrativo Operacional do Condomínio;

9.16 Quando o síndico se omitir, caberá a qualquer condômino solicitar ao Conselho Consultivo as
providências exigidas;

9.17 Às custas de despesas em processos judiciais, assim como honorários de advogados, serão
sempre pagos por quem for condenado no processo;

Condomínio Parque Recreio do Pontal AV. Brasil 22.950 Guadalupe CEP 21.660.000 15
 9.18 Em ação proposta pelo Condomínio que for julgada improcedente, as despesas que houver serão
consideradas como despesas extraordinárias de Condomínio;

9.19 As penalidades poderão ser aplicadas a qualquer tempo e quando não forem na ocasião
oportuna, não serão canceladas, salvo por deliberação expressa de Assembleia Geral, em grau de
recurso;

9.20 As despesas que sejam resultadas de ação ou omissão do Condomínio e/ou de seus empregados
serão custeadas pelo Condomínio, cabendo ao Conselho Consultivo, conforme o caso, aplicar aos
responsáveis as penalidades cabíveis, não se incluindo as despesas com danos em veículos e/ou a
terceiros ocasionados por veículos (que deverão estar cobertos por seguro de responsabilidade
exclusiva, inclusive financeira do proprietário do veículo);

10 Disposições Especiais:

10.1 Gerais:

10.2 Sempre respeitar e fazer cumprir o Anexo II da Convenção deste Condomínio – RI

(Regimento Interno)

10.3 O licenciamento de obras que impliquem na alteração dos elementos construtivos acima do
último pavimento da edificação, após o “habite-se”, só poderá ser pleiteado mediante prévia
comprovação da concorrência unânime dos condôminos, ficando certo que haverá, nesse caso,
corresponsabilidade solidária do Condomínio nas alterações executadas. Qualquer alteração sem
a anuência unânime dos condôminos é de responsabilidade exclusiva do condômino que
processou a alteração;

10.4 Não poderão ser instalados aparelhos alimentados por gás engarrafado, nas partes comuns e/ou
privativas do Edifício;

10.5 A colocação de rede (para crianças), deverá obedecer ao modelo e cor branca de acordo com o
Regulamento Interno – Anexo II da Convenção;

10.6 Mudança nas portas somente serão aceitas referentes as mudança na qualidade, obedecendo o
descritivo em relação a cor( branca)de acordo com dispositivo 5.2.2 conforme anexo II da
convenção.

10.7 Deverá ser dada atenção especial, a cargas superiores à 150/km/m² , peso de arquivos, cofres e
outros objetos que ultrapassem este limite. Para construção desse imóvel foi utilizado o sistema
construtivo em alvenaria alto-portante desta forma, não é permitida a retirada de parede e
execução de abertura sem consulta prévia da Construtora MRV.

10.8 Os banheiros e cozinhas das unidades não podem ser lavados, pois não possuem
impermeabilização apropriada para tal, só podendo ser molhada dentro do Box.

10.9 A colocação de insulfilm (película) deverá obedecer ao modelo e intensidade G5 aprovado em

Assembleia realizada em 09 de julho de 2015.

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 10.10 A colocação de grade nas janelas somente no primeiro andar deverá obedecer ao padrão
aprovado em Assembleia realizada em 09 de julho de 2015.

10.11 A colocação de ar condicionado, seja split ou de janela deverá obedecer o espaço

determinado para instalação das maquinas. Obs. Sob nenhuma hipótese será permitido a retirada
de paredes ou quebra para passagem de tubulação. Conforme aprovado em Assembleia realizada
em 09 de julho de 2015.

Parágrafo Único – A colocação de outros modelos e/ou cores diferentes dos aprovados,
implica em aviso, por escrito da Administração para troca ou retirada. Caso não o faça no
prazo de 30 (trinta) dias, será intimado a fazê-lo, além da aplicação de multas e penas
previstas.

10.12 Convidados:

10.13 Cada condômino tem o direito de receber tantos convidados quanto deseje em sua
unidade, respeitada a segurança, bem estar e tranquilidade dos demais condôminos;

10.14 A entrada de convidados no Condomínio, somente ocorrerá após o respectivo

condômino ter sido consultado pelo interfone a respeito e permitido o acesso ou quando
previamente autorizado pelo mesmo, através de comunicação à segurança do Condomínio, na
entrada do Condomínio.

11 Disposições Finais:

11.1 Sempre respeitar e fazer cumprir o Anexo II da Convenção deste Condomínio – RI

(Regimento Interno)

11.2 Constitui dever dos condôminos e usuários do prédio, cumprir o presente Regulamento
Administrativo Operacional, levando ao conhecimento do Síndico, Administração/ Conselho
qualquer transgressão de que tenha conhecimento;

11.3 Aos condôminos cabe a obrigação de, nos contratos de locação, alienação ou cessão de uso de
suas unidades a terceiros, fazer incluir cláusula que obrigue ao fiel cumprimento das normas do
presente Regulamento, sob pena de responder pessoalmente pela omissão no contrato de
locação, pelo valor das multas aplicadas ao inquilino que transgredir as normas da Convenção e
deste Regulamento Administrativo Operacional do Condomínio;

11.4 É obrigatório o preenchimento correto da ficha de registro de moradores, a fim de que o

Condomínio possa manter sempre atualizadas as fichas de cadastro;

11.5 Quaisquer sugestões e/ou reclamações deverão ser dirigidas à administração do prédio, por
escrito, as quais serão registradas em livro próprio;

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 11.6 Fica o Síndico e/ou a Administração autorizada, obedecidas a Convenção do Condomínio e este
Regulamento, a baixar todas as instruções complementares que entenderem necessárias a
aplicação das normas do presente;

Todos os casos omissos neste Regulamento serão resolvidos pelo Síndico, ressalvadas os de competência
do Conselho Consultivo e da Assembleia Geral de Condôminos e o direito de recurso dos condôminos,
previsto na Convenção.

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