REGIMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO VIVER RESERVA DA SERRA

O presente instrumento visa atender as disposições do Condomínio Viver Reserva da Serra,

localizado na Rua Lavrador José Barbosa da Silva, nº 156, Jardim Limoeiro, Serra/ES, CP 29.164-
095, tendo o fim específico de regrar o uso das coisas e partes comuns do prédio, de modo a
satisfazer as necessidades daqueles a que se destinam, complementando-a nas matérias específicas
que seguem e na conformidade com o que determina a Lei nº 4.591 de 16 de dezembro de 1964,
bem como no que determina a Lei 10.406 de janeiro de 2002 e outras posteriores, visando
principalmente:
Que todos os moradores e usuários deste Condomínio, proprietários, locatários, prestadores de
serviços e visitantes estejam obrigados ao rigoroso cumprimento das disposições da Lei e deste
Regulamento, sendo as infrações punidas de acordo com a legislação vigente e as cláusulas aqui
contidas.
O objetivo maior deste documento é assegurar a ordem, a tranquilidade e a higiene no uso do
Condomínio, promovendo um ambiente de bem-estar para todos os usuários, coibindo, sobretudo,
possíveis abusos que possam afetar a boa convivência dos condôminos.
Os casos omissos deste regimento serão resolvidos pelo síndico e conselheiros do Condomínio ou
em Assembleia Geral Extraordinária especificamente convocada para este fim.

ÍNDICE
1 - DEFINIÇÃO DO CONDOMÍNIO
1.1 - DOS DIREITOS
1.2 - DOS DEVERES
1.3 - DAS PROIBIÇÕES
2 - CONSELHO CONSULTIVO E SUBSÍNDICO
3 - DO USO COMUM
3.1 - PORTARIA E HALL DE ENTRADA
3.2 - GARAGENS
3.3 - CARRINHOS PARA O TRANSPORTE DE MERCADORIAS
3.4 - DO LIXO
3.5 – DO BICICLETARIO
3.6 - DAS MUDANÇAS
3.7 – DOS ELEVADORES
4 - DO USO PRIVATIVO
5 - DO USO DO GÁS
6 - DAS REFORMAS E SERVIÇOS REALIZADOS NAS UNIDADES – NORMAS ABNT
7 - DA LOCAÇÃO DAS UNIDADES E RESPONSABILIDADES
8 - ANIMAIS DOMÉSTICOS
11 - DAS COMUNICAÇÕES, OCORRÊNCIAS E RECLAMAÇÕES
12 - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

1. DEFINIÇÃO DO CONDOMÍNIO

O Condomínio Viver Reserva da Serra, ente jurídico de direito privado, constituído sob a forma de
Condomínio Edilício, sediado à Rua Lavrador José Barbosa da Silva, nº 156, Jardim Limoeiro,
Serra/ES, CP 29.164-095, tem seu amparo legal no artigo 1.331 e seguintes do Código Civil
Brasileiro que estabelecem os condomínios edilícios.

1.1 DOS DIREITOS DOS CONDÔMINOS

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1.1.1 Usar, gozar e dispor das respectivas unidades autônomas de acordo com sua destinação, desde
que não prejudique a segurança e a solidez do Edifício, respeite o sossego, a moral e os bons
costumes, não cause danos aos demais condôminos ou moradores, nem infrinja as normas legais ou
disposições da Convenção e do Regimento Interno;
1.1.2 Usar e gozar das partes comuns do Condomínio, conforme sua destinação, definida pelo
Regimento Interno e pelos usos sociais, desde que não impeçam idêntico gozo e uso por parte dos
demais condôminos, com as mesmas restrições da alínea anterior;
1.1.3 Pedir esclarecimento ou providência necessária ao Síndico ou Administradora, facultado o
recurso para a Assembleia, em caso de não atendimento;
1.1.4 Formular queixas ou reclamações, bem como denunciar qualquer irregularidade, por escrito,
ao Síndico ou Administrador, registrando no Livro de Ocorrências;
1.1.5 Utilizar os serviços de portaria, desde que não perturbe a sua ordem, nem desvie os
empregados do Condomínio para serviços particulares ou internos de sua unidade autônoma;
1.1.6 Propor, por escrito, ao Síndico e ao Conselho Fiscal as providências que lhes parecem
adequadas;
1.1.7 Comparecer às Assembleias Gerais, pessoalmente ou através de mandatário, neste último caso
portando instrumento procuratório com firma reconhecida, com a finalidade de discutir, votar e ser
votado. Somente terá direito a voto o condômino que estiver rigorosamente em dia com todas as
obrigações condominiais, ordinárias ou extraordinárias, inclusive multas aplicadas, caso haja, de
acordo com o artigo 1.335, inciso III, do Código Civil;
1.1.8 Participar ativamente nas relações e nas atividades condominiais, exprimindo a qualquer
tempo e livremente opiniões cabíveis ao bem comum;
1.1.9 Recorrer à Assembleia Geral de qualquer ato ou sanção aplicada pelo Síndico, da qual deverá
constar tópico específico no Edital de Convocação, nos termos do artigo 22, § 3º, da Lei nº
4.591/1964 e art. 44 da Convenção Condominial. O ato do Síndico somente poderá ser reformado
mediante aprovação da maioria simples dos votos dos presentes.
1.1.10 Pedir e obter qualquer informação acerca das atividades administrativas do condomínio. Tal
solicitação deverá ser cumprida no prazo máximo de até 15 dias corridos. As solicitações deverão
preservar o direito de anonimização dos moradores, como previsto na Lei Geral de Proteção de
dados, nº 13.709/2018 no que tange a capacidade de identificação individual quando houver risco
de exposição e qualquer dano aos moradores.

1.2 DOS DEVERES

1.2.1 Todos os condôminos, moradores, seus respectivos familiares, visitantes, prepostos e os

empregados do condomínio são obrigados a cumprir e a respeitar, dentro de suas competências, as
disposições deste regulamento;
1.2.2 Participar e fazer cumprir as decisões da Assembleia Geral e a esta comparecer;
1.2.3 Observar dentro do condomínio a mais rigorosa moralidade, decência e respeito;
1.2.4 Zelar e fazer zelar pela integridade material da edificação;
1.2.5 Contribuir financeiramente para o custeio das coisas comuns, através do pagamento de sua
respectiva proporção na fração ideal por setor e da taxa de melhoria/extra, destinadas à manutenção,
aquisição, conservação, modernização, reparação ou reconstrução das coisas comuns de cada setor,
após aprovação em assembleia;
1.2.6 Contribuir em todos os rateios extraordinários aprovados pela Assembleia Geral;

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1.2.7 Os moradores deverão guardar silêncio no horário compreendido entre 22h e 08h, evitando a
produção de ruídos, principalmente barulhos com calçados, bater porta, arrastar cadeiras e móveis,
sons que possam perturbar o sossego e o bem-estar geral dos demais moradores;
1.2.8 Sempre, independente do horário, o uso de aparelhos sonoros ou musicais deverá ser feito de
modo a não perturbar os vizinhos, conforme a legislação municipal;
1.2.9 Observar as normas de segurança dos elevadores, determinadas tanto por lei quanto pelo
fabricante;
1.2.10 As encomendas, tais como, pizzas, lanches, remédios, dentre outras, devem ser recebidas
pelo morador na porta de entrada do Edifício, não sendo permitido o acesso ao hall de entrada;
salvo quando for remédio para pessoas que estão doentes, impossibilitadas de sair de casa ou idosos,
somente entrando com autorização do morador, quanto a galão de água, o prestador poderá acessar
o condomínio após autorização do morador, não sendo necessário o seu acompanhamento;

1.2.11 Aos que não residem no apartamento de sua propriedade, e que estará disponível para
locação, deverão providenciar, previamente, o cadastro de novo locatário junto à Administração,
para controle e segurança do Condomínio;
1.2.12 É de responsabilidade de cada condômino que não resida no imóvel verificar, periodicamente,
suas correspondências junto à portaria do prédio ou à caixa de correio;
1.2.13 Não observando o item acima, não poderá alegar em juízo ou fora dele a não recepção das
correspondências, nem tampouco o desconhecimento de seu conteúdo;
1.2.14 Fica a Administração e o Síndico obrigados a manterem atualizadas as fichas de cadastro dos
moradores, contando para tal, com a obrigação de todos os condôminos, que deverão informar e
atualizar, anualmente, o cadastro junto a Administração do Condomínio;
1.2.15 Permitir a entrada em sua unidade, do Síndico ou Subsíndico em caso de estado de
emergência;
1.2.16 Ressarcir os prejuízos causados por si próprios, dependentes, hóspedes, visitantes,
convidados, prestadores de serviços, às coisas comuns do condomínio, seus locatários ou a terceiros
em áreas do condomínio, provocados pelo mau uso ou descuido na conservação, manutenção ou
condução de veículos, ou ainda, de qualquer outro equipamento, material ou acessório de sua
respectiva propriedade ou posse;
1.2.17 Nos contratos de locação, alienação ou cessão do uso de suas unidades a terceiros, cabe aos
condôminos fazer incluir uma cláusula que obrigue ao fiel cumprimento deste Regimento sob pena
de rescisão contratual, que é mantido para comodidade, tranquilidade, higiene e segurança de todos
os condôminos e moradores, seus empregados e pessoas sob sua responsabilidade;
1.2.18 Registrar sugestões, críticas ou denúncias de atos irregulares, reclamações e anormalidades
em livro próprio de posse da portaria ou por meios eletrônicos disponíveis, com o título/assunto
correspondente, e dirigidas à Administração/Síndico. Os casos não previstos neste Regulamento
serão resolvidos pelo síndico, subsíndico e conselho e com ata específica;
1.2.19 Responsabilizar-se pela limpeza de sujeira proveniente de obras da sua unidade residencial
nas áreas comuns, tais como pisos, paredes, elevadores e garagens;
1.2.20 Ter ciência e fazer cumprir às normas da ABNT para a realização de reformas nas unidades
autônomas, sabendo do risco a segurança dos moradores pela sua não observância, bem como
diminui a durabilidade e a qualidade da edificação;
1.2.21 Os moradores e seus agregados deverão evitar o gasto inútil de água e energia elétrica das
áreas comuns, evitando desperdícios e vazamentos, a fim de evitar contas elevadas de água, esgoto

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e energia elétrica, desequilíbrio orçamentário, racionamento e falta de água e energia, além da
obrigação cidadã de preservar o meio ambiente;
1.2.22 1.2.22 Os condôminos, locatários e seus agregados deverão zelar pela boa reputação do
edifício, sendo proibido proferir palavras de baixo calão no interior do prédio, nas escadas, hall,
garagens, calçadas e área de lazer, ou executar quaisquer atos e atividades suscetíveis de ferir o
decoro, o respeito, a moral, e os bons costumes. O desrespeito a esse artigo sujeitará o infrator à
aplicação de multa no valor de 50% da taxa condominial da unidade;
1.2.23 Faculta aos moradores comunicar a autoridade competente, toda e qualquer infração penal,
crime ou situação de emergência que ocorrer nas dependências do condomínio ou em suas
redondezas e que vier a testemunhar ou de que tiver conhecimento, devendo apresentar ao síndico
ou subsíndico cópia do boletim de ocorrência e notificações oficiais;
1.2.24 Em caso de moléstia infectocontagiosa ou ocorrência similar sujeita à imposição legal
passível de ser comunicada à autoridade pública competente, ficam os condôminos e moradores
obrigados a tomar direta e indiretamente as devidas providências, além de comunicar, por escrito,
ao síndico;
1.2.25 Os empregados das empresas que prestam serviços ao condomínio devem ser tratados com
educação e gentileza, não cabendo nenhuma relação de subordinação daqueles empregados aos
condôminos ou moradores, devendo toda reclamação ou sugestão ser dirigida ao síndico ou
subsíndico, por escrito;
1.2.26 Guardar decoro e respeito quanto ao uso das coisas e partes comuns, bem como nas
respectivas unidades autônomas, não as utilizando para fins contrários à ética e aos bons costumes;
1.2.27 Zelar pelo patrimônio comum e de terceiros e responder perante o Condomínio pelos
prejuízos causados ao mesmo;
1.2.28 Conhecer, cumprir, e fazer cumprir a Lei, a Convenção do Condomínio, o Regimento Interno
e as deliberações em Assembleias Gerais, Ordinárias e Extraordinárias.

1.3 DAS PROIBIÇÕES

1.3.1 Pisar ou brincar nas partes que compõem o jardim, bem como nele intervir, adicionando ou
removendo plantas ou mudando-lhe o arranjo sem autorização do Síndico. O desrespeito a esse
artigo sujeitará o infrator ao recebimento de advertência.
1.3.2 Depositar objetos, lixo ou outros materiais em qualquer das áreas de uso comum, isto é, na
entrada, passagem, corredores, escadas, elevador, garagem, etc., exceto capacho na entrada da porta
do apartamento de sua propriedade ou no qual seja locatário. O desrespeito a esse artigo sujeitará
o infrator à aplicação de multa no valor de 100% da taxa condominial da unidade.
1.3.3 Depositar nas bacias sanitárias, pias e ralos, objetos que possam congestionar os
encanamentos; jogar cigarros, charutos e outros objetos pelas janelas ou sacadas, ou ainda, no piso
das dependências comuns;
1.3.4 Usar bola, skate, patins, bicicletas e outros assemelhados nos corredores e nas garagens do
condomínio, exceto bicicletas para entrada ou saída do condomínio pela área da garagem.
1.3.5 Sujar, danificar, afixar cartazes ou avisos nas áreas comuns, bem como nos vidros da varanda
ou janela das unidades. O desrespeito a esse artigo sujeitará o infrator à aplicação de multa no
valor de 50% da taxa condominial da unidade.
1.3.6 Estender, bater ou secar tapetes ou lençóis e quaisquer roupas, bem como vasos de plantas e
objetos de peso nas janelas e sacadas ou outros sítios fronteiriços, nos quais também não é
permitido instalar varais de qualquer tipo, antenas ou acessórios que sejam visíveis no exterior;

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1.3.7 Apresentar ou usar material ou instalações que possam afetar a saúde e a segurança dos
demais condôminos, ou ainda que possam onerar as despesas do seguro comum do condomínio;
1.3.8 Fazer em sua propriedade qualquer instalação e/ou alteração que importe em sobrecarga ou
alteração da estrutura do edifício, bem como alteração da fachada sem prévia autorização do
Condomínio e da Prefeitura. O desrespeito a esse artigo sujeitará o infrator à aplicação de
multa no valor de 100% da taxa condominial da unidade.
1.3.9 Manter ou usar em sua unidade autônoma (vaga de garagem): materiais com perigo potencial,
substâncias odoríferas, produtos tóxicos, corrosivos, explosivos ou inflamáveis que exponham
riscos à saúde e a segurança dos demais condôminos, ou ainda, que acarretem o aumento das taxas
de seguro de condôminos ou do condomínio;
1.3.10 Manter o depósito de volume de qualquer espécie nas áreas comuns do edifício, bem como
nas unidades de garagem, sendo permitido pelo prazo máximo de 48 horas o depósito de materiais
de construção;
1.3.11 Fazer uso de fogão e aquecedor de gás que não seja da rede de distribuição do condomínio,
bem como guardar botijas de gás nas unidades, sendo vedado terminantemente o emprego de outros
tipos, salvo os equipamentos elétricos, desde que suportados pelo dimensionamento da instalação
elétrica, caso em que o condômino responderá por essa verificação;
1.3.12 Atirar pelas janelas e varandas, atirar nos prédios vizinhos, no piso dos corredores, escadas
ou elevadores, garagens e demais dependências do condomínio saco de lixo, fragmentos de lixo,
papéis, pontas de cigarro ou quaisquer outros objetos. O desrespeito a esse artigo sujeitará o
infrator à aplicação de multa no valor de 100% da taxa condominial da unidade.
1.3.13 Utilizar, alugar, ceder ou explorar no todo ou em parte as unidades para fins que não sejam
estritamente residenciais;
1.3.14 Instalar antenas coletivas não regulamentadas e sem prévia autorização do Síndico e do
Conselho na área comum do edifício, sendo que o condômino solicitante do serviço de instalação
das antenas assumirá toda a responsabilidade por danos decorrentes da instalação desses
dispositivos;
1.3.15 Instalar antena de TV a cabo nas paredes externas do edifício, garagens e varandas, assim
como no telhado do edifício sem prévia autorização do síndico e do Conselho. A instalação no
telhado deverá ser acompanhada pelo Síndico, Subsíndico, membro do Conselho ou ainda um
funcionário com a solicitação do Síndico. O desrespeito a esse artigo sujeitará o infrator à
aplicação de multa no valor de 50% da taxa condominial da unidade.
1.3.16 Acessar as dependências reservadas aos equipamentos, tais como casa de máquinas, bombas
de água, energia elétrica, gás, hidrômetros, quadro de disjuntores, área técnica, telhado, dentre
outros, sem autorização da administração/síndico;
1.3.17 Utilizar qualquer droga ilícita nas áreas comuns do condomínio e na unidade residencial. O
desrespeito a esse artigo sujeitará o infrator à aplicação de multa no valor 100% do valor da
taxa condominial da unidade.
1.3.18 Vender drogas ilícitas nas áreas comuns do edifício, bem como utilizar sua unidade
habitacional para este fim, devidamente comprovado dos termos da Lei 11.343. O desrespeito a
esse artigo sujeitará o infrator à aplicação de multa no valor 100% do valor da taxa
condominial da unidade.
1.3.19 Causar danos aos bens comuns e individuais dos condôminos, por dolo, devidamente
comprovado;
1.3.20 Agredir fisicamente ou verbalmente membros da Administração condominial, condôminos,
funcionários e visitantes dentro das áreas do Condomínio, exceto em legítima defesa. O desrespeito

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a esse artigo sujeitará o infrator à aplicação de multa no valor 100% do valor da taxa
condominial da unidade.
1.3.21 Perturbar reiteradamente o sossego dos demais condôminos;
1.3.22 Utilizar-se da unidade habitacional para comércio do sexo, com ou sem publicação em
jornais ou outros meios de comunicação de todo e qualquer tipo. O desrespeito a esse artigo
sujeitará o infrator à aplicação de multa no valor 100% do valor da taxa condominial da
unidade.
1.3.23 Apresentar-se ou transitar pelas áreas comuns, halls, corredores, terraços e demais
dependências comuns, de pijama, robe, trajes de banho sem cobertura ou qualquer outro traje
atentatório à moral e que possa prejudicar o valor e a categoria do Condomínio e o bem estar e a
dignidade de seus moradores. O desrespeito a esse artigo sujeitará o infrator ao recebimento de
advertência.
1.3.24 Alterar a parte externa do condomínio com cores ou tonalidades diversas, ou com a
instalação de objetos nas janelas que possam prejudicar a estética, a iluminação e a ventilação das
unidades, assim como: exaustores, aparelhos de refrigeração de ar, toldos, etc. O desrespeito a esse
artigo sujeitará o infrator à aplicação de multa no valor 100% do valor da taxa condominial
da unidade.
1.3.25 Sobrecarregar a estrutura das lajes do prédio com peso por metro quadrado superior ao
permitido tecnicamente e previsto no memorial descritivo, bem como qualquer modificação na
alvenaria ou estrutura dos apartamentos, que antes deverá ser avaliada por técnicos autorizados que
se responsabilizem mediante documento legal, com prévia autorização da administração. O
desrespeito a esse artigo sujeitará o infrator à aplicação de multa no valor de 100% do valor
da taxa condominial da unidade.
1.3.26 Utilizar-se dos empregados do condomínio para serviços ou atividades particulares e em
horário de trabalho, em suas unidades, exceto em casos de urgência, como chamadas de médico
para prestar socorro e táxis para conduzir doentes.
1.3.27 Possuir e manter no condomínio aparelhos que causem interferências em rádios, televisores,
etc., devendo observar o memorial descritivo. Qualquer modificação na rede elétrica interna que
provoque aumento na carga elétrica deverá ser previamente analisada por técnico responsável da
área. O desrespeito a esse artigo sujeitará o infrator à aplicação de multa no valor de 100% do
valor da taxa condominial da unidade.
1.3.28 Entregar os controles de garagem ou tags de acesso de pedestres e veículos, ou qualquer
outro meio de identificação e liberação da entrada ao condomínio a estranhos ao prédio, tais como
entregadores e prestadores de serviços;
1.3.29 Permitir a entrada no prédio de corretores ou prestadores de serviços aos domingos e feriados
ou fora do período aprovado em Assembleia;
1.3.30 Lavar veículos, utensílios ou quaisquer outros objetos nas vagas de garagem ou nas áreas
comuns do prédio. O desrespeito a esse artigo sujeitará o infrator à aplicação de multa no valor
de 50% da taxa condominial da unidade.
1.3.31 Causar barulhos originados por reparos e instalações dentro ou fora dos apartamentos fora
dos horários permitidos que são de segunda a sexta de 08h às 17h e aos sábados de 08h às 12h,
exceto nos domingos e feriados municipais, estaduais e federais, onde não poderá haver qualquer
tipo de obra ou reparo, somente em casos urgentes e com autorização do Síndico;
1.3.32 Violar, de qualquer forma e em qualquer horário, a tranquilidade e o silêncio nas
dependências do condomínio, ficando condicionada qualquer intervenção do síndico nos casos em
que houver reclamação de algum condômino e, caso seja imputado ao Condomínio multas e/ou

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penalidades pelos órgãos competentes, pela infração à Lei do Silêncio, essas serão repassadas ao
condômino ou aos condôminos causadores das infrações;
1.3.33 Proibido o uso de campainha sem fio na entrada das unidades;
1.3.34 O acesso as antenas de TV a cabo para executar serviço, somente será por técnico
credenciado da empresa prestadora de serviço com apresentação de crachá e matrícula funcional, e
desde que seja acompanhado por preposto do Condomínio e com autorização do Síndico;
1.3.35 Para ter acesso às unidades dos condôminos, visitantes, empregados domésticos ou
prestadores de serviços, somente poderão ser liberados após a devida identificação e registros na
portaria;
1.3.36 Os prestadores de serviços de carga e descarga, bem como entregadores de mobiliário, de
materiais de construção e de semelhantes ingressarão no prédio pelos portões da garagem, não
sendo permitida a entrada de qualquer veículo, devendo os mesmos serem devidamente
identificados e autorizados pelo condômino que os contratar junto à portaria do Condomínio,
devendo fazer uso exclusivamente do elevador de serviço, exceto o lado que possui somente um
elevador. O desrespeito a esse artigo sujeitará o infrator ao recebimento de advertência.
1.3.37 Permanecer sem camisa no hall de entrada do condomínio e utilizar os elevadores sociais;
1.3.38 Utilizar qualquer material para obstruir o fechamento das portas dos elevadores, das portas
de incêndio, bem como das portas de acesso de pedestres ao lado dos portões das garagens do
Condomínio;

2. CONSELHO FISCAL E SUBSÍNDICO

2.1 A Assembleia Geral Ordinária, a cada período de gestão do Síndico e Subsíndico, elegerá um
Conselho Consultivo, composto de 3 (três) membros efetivos e 3 (três) membros suplentes,
podendo haver sucessivas reeleições ao final de cada período;
2.2 O Conselho Consultivo será presidido por um presidente, o que obteve maior número de votos
na Assembleia, seguindo os demais por ordem de votação; aprovado o texto original
2.3 As funções do Conselho Consultivo encontram-se devidamente previstas na Convenção
Condominial, mais precisamente em seu artigo 34 e seguintes.
2.4 No caso de ausência do síndico, superior a 10 (dez) dias, sem a devida autorização do Conselho
Fiscal, os benefícios e responsabilidades serão passados proporcionalmente ao subsíndico ou
substituto imediato;
2.5 O Conselho Consultivo se reunirá uma vez ao mês, salvo situações emergenciais, e deverão
compor Ata devidamente anexada em livro próprio;
2.6 O Conselho utilizará o livro Ata para registro das reuniões, bem como das solicitações ao
síndico, com prazo máximo de 15 dias para cumprimento, podendo o prazo ser prorrogado caso
haja necessidade e após aprovação do Conselho;
2.7 O Conselho Consultivo irá dispor de 10 dias corridos para avaliar e emitir o parecer quanto ao
balancete apresentado;
2.8 Remete ao Síndico alinhamento ao Conselho Consultivo, no período máximo de 30 dias, quanto
às infrações e às notificações emitidas no condomínio;
2.9 Cabe ao Conselho Consultivo participar e ser inserido pelo Síndico nos processos de
negociações contratuais, para melhorias, aquisições ou investimentos.

3. DO USO COMUM

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3.1 São áreas de uso comum, conforme descrito na Convenção Condominial, às áreas de garagens,
circulações, halls, corredores, elevadores e os espaços destinados a equipamentos como
reservatórios de água, casas de bombas etc;
3.2 Compete ao síndico/subsíndico e administradora do condomínio regulamentar e fiscalizar a
correta utilização destas dependências, obedecidas a Convenção e o Regimento Interno do
Condomínio;
3.3 Não é permitido o depósito de objetos de propriedade privada nas áreas de uso comum do
Condomínio, como vasos de plantas, cadeiras de praia, brinquedos, ou a colocação de quadros e
mobílias nos corredores, entre outros;
3.4 O Condomínio não se responsabiliza por objetos particulares deixados nas áreas comuns;
3.5 Os condôminos responsáveis pela colocação indevida de objetos particulares nas áreas comuns
serão notificados pela administração e, mantidos os objetos nas áreas comuns, os objetos serão
retirados compulsoriamente pela administração e entregues ao proprietário. Recusando-se a receber,
os objetos serão colocados fora do Condomínio, sob ônus do condômino responsável;
3.6 Compete aos condôminos pais e responsáveis conscientizar seus filhos, dependentes e visitantes
a não depredar o patrimônio comum, uma vez que respondem por quaisquer danos causados por
aqueles;
3.7 O Condomínio não se responsabilizara por desaparecimento ou danos de quaisquer objetos ou
valores dos condôminos, locatários, cessionários, hóspedes ou visitantes de qualquer das
dependências do Edifício, devendo, o Síndico, entretanto, casos tais fatos cheguem ao seu
conhecimento, mediante queixa ou reclamação, tomar as providências que o caso exigir. Neste
sentido, toda e qualquer reclamação deverá ser efetuada por escrito.

3.1 PORTARIA E HALL DE ENTRADA

3.1.1 A portaria do Condomínio, que funcionará durante as vinte e quatro horas do dia, até que seja
alterada por Assembleia Geral específica, compreende o local por onde está o acesso externo do
prédio, a parte interna onde fica a recepção, porteiro ou vigia;
3.1.2 Os porteiros deverão permanecer na guarita a eles destinada na parte frontal do Condomínio;
3.1.3 O hall de entrada destina-se ao acesso de pessoas do Condomínio, não podendo ser utilizada
para recepção a visitantes devido ao seu pequeno espaço;
3.1.4 É proibida a permanência de moradores mantendo conversa com os funcionários da portaria
ou que não seja estritamente necessário para não atrapalhar o desenvolvimento do serviço, atenção e
segurança dos Condôminos;
3.1.5 É terminantemente proibido fumar nas partes internas do condomínio ou próximo aos
apartamentos térreo. Será aplicada multa de 50% da taxa condominial da unidade;
3.1.6 Não poderão ingressar no prédio para além da portaria: os portadores de mercadorias,
mensageiros, funcionários de correios, motoboys e outras pessoas desconhecidas, devendo o
porteiro anunciar, pelo interfone, a chegada, aguardando o condômino ou pessoa do apartamento na
portaria, que fará o devido contato, com exceção à regra do item 1.2.10;
3.1.7 Os prestadores de serviços somente poderão ter acesso à unidade autônoma de segunda a sexta,
08h às 18h e aos sábados de 09h às 13h, e somente após confirmação pelo morador, não sendo
permitida a sua entrada aos domingos e feriados, bem como mexer nos quadros de comunicação
sem a devida autorização do síndico;
3.1.8 É responsabilidade de cada Condômino manter fechadas as portas/portões de acesso ao prédio,
não liberando acesso a pessoas estranhas ao Condomínio, tanto pela portaria de acesso do

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Condomínio quanto o portão de acesso a Associação, devendo todos os moradores possuir suas
chaves e/ou controle, bem como o cadastro da biometria, quando houver;
3.1.9 É permitido o depósito de qualquer objeto dos condôminos ou terceiros na portaria do prédio,
desde que compatível com o espaço e devidamente identificados, como chaves, documentos e
outros, não havendo nenhuma responsabilidade do condomínio em caso de perda ou
desaparecimento do objeto deixado na portaria;
3.1.11 Toda e qualquer imagem produzida pelo Condomínio, da área comum somente poderá ser
apresentada mediante solicitação por escrito dos moradores envolvidos ao Síndico, ficando o
mesmo ciente que não poderá levar a imagem ou mesmo gravar com qualquer meio eletrônico,
sendo somente disponibilizada imagem mediante ordem policial ou judicial;
3.1.12 A entrada dos corretores de imóveis somente será permitida com o aviso de vista expedido
pela Imobiliária e/ou Construtora;
3.1.13 O horário de entrada dos corretores de imóveis será de segunda a sexta de 08h às 18h e aos
sábados de 08h às 13:00h;
3.1.14 O ingresso nas áreas comuns do condomínio de quaisquer prestadores de serviço para as
manutenções periódicas no prédio, somente será permitido de segunda a sexta de 08h às 18h e
sábados de 08h às 13h, salvo nos casos de emergência, devendo os mesmos serem acompanhados
pelo síndico ou pessoa designada por este;
3.1.15 Pequenas encomendas, que sejam compatíveis com o espaço, poderão ser recebidas na
portaria, a qual utilizará o espaço de depósito para guarda, ficando as mesmas no prazo máximo de
72 horas para retirada dos moradores.

3.2 DAS GARAGENS

3.2.1 As vagas de garagens dispostas no Condomínio são de caráter coletiva, porém todas foram
sorteadas e numeradas para ocupação do espaço e melhor organização interna, sendo que só
poderão ser preenchidas por carros e motos, com ou sem carreta, desde que não ultrapassem o limite
de sua área e não afete a circulação, não sendo permitido utilizar as áreas de manobra para depósito
de qualquer tipo de objeto;
3.2.2 Os portões de acesso às garagens ficarão sempre fechados, sendo aberto pelos condôminos
unicamente por meio de controles remotos ou outro meio adotado pelo condomínio;
3.2.3 Não é permitido manter em sua vaga de garagem: volumes quaisquer, exceto os previstos no
item 3.2.1, materiais com perigo potencial, substâncias odoríferas, produtos tóxicos, corrosivos,
explosivos ou inflamáveis, que exponham riscos à saúde, segurança dos demais condôminos ou do
condomínio. O desrespeito a esse artigo sujeitará o infrator à aplicação de multa no valor de
100% do valor da taxa condominial da unidade.
3.2.4 Sendo esta área grande risco, não será permitido seu uso como área de recreação em hipótese
alguma;
3.2.5 A velocidade permitida dentro das garagens, por ocasião de entrada ou saída, deverá ser no
máximo 15 km/h, sendo o acendimento dos faróis obrigatório;
3.2.6 Não será permitida a circulação de bicicletas, skates, patins, como também qualquer tipo de
jogos e brincadeiras na área de garagem, exceto para entrada e saída do objeto desde que a pessoa
esteja desmontada do equipamento, com exceção da bicicleta quanto à parte final deste.
3.2.7 O condomínio se responsabilizará por dano causado ao veículo do condômino/moradores em
caso de responsabilidade comprovada do dano por algum funcionário do condomínio, e poderá
ainda adotar medidas necessárias para apuração das responsabilidades;

9
3.2.8 O Condomínio não se responsabilizará por furtos de veículos, bicicletas, acessórios ou objetos
ocorridos no interior de suas garagens;
3.2.9 No caso de sinistro de qualquer natureza, inclusive os sucedidos envolvendo a segurança em
geral do condomínio, causados pelo veículo infrator, responsabilizar-se-á o condômino relacionado
ao veículo infrator;
3.2.10 O proprietário, ao constatar irregularidades com o seu veículo, tais como vazamento de óleo
e combustíveis, descarga aberta e outras que venham a se revelar como prejudiciais ao condomínio,
deverá providenciar os reparos no veículo e na área do condomínio danificada em até 72h;
3.2.11 Não é permitida a lavagem ou reparos de carro na garagem, a não ser em casos de
emergência para que o veículo possa deslocar-se;
3.2.12 Não é permitida a montagem de móveis e pinturas diversas nas unidades de garagem;
3.2.13 Em hipótese alguma a vaga de garagem poderá ser alugada ou cedida a terceiros, a não ser
para moradores do próprio condomínio, devendo o aluguel ou cessão ser comunicada por escrito ao
Síndico para controle. O desrespeito a esse artigo sujeitará o infrator à aplicação de multa no
valor de 100% do valor da taxa condominial da unidade;
3.2.14 Veículos elétricos – O Condomínio não possui projeto para recarga de veículos elétricos nas
áreas de garagem, sendo assim, proibido o uso da energia da área comum para recarga dos veículos.
O desrespeito a esse artigo sujeitará o infrator à aplicação de multa no valor de 100% do
valor da taxa condominial da unidade;
3.2.15 Cabe ao condômino/moradores interessado em recarregar o veículo nas garagens, elaboração
e apresentação de projeto elétrico e estrutural para devida aprovação, onde individualize e crie um
relógio da unidade na respectiva garagem. Todos os custos de implementação e projeto serão de
responsabilidade do condômino interessado, cabendo aprovação em assembleia.
3.2.16 Os moradores poderão permitir o acesso de veículos de parentes ou hóspedes em suas vagas
de garagem, devendo informar previamente ao síndico ou preposto designado por este.
3.2.17 A entrada e saída na área da garagem, de veículos pertencentes ou não a condôminos, para
carga e descarga de móveis e outros materiais, exceto comparas de supermercado e pequenos
objetos, deverá sempre ser acompanhada pelo Zelador ou funcionário encarregado da manutenção
do condomínio. Excetuam-se os casos em que o condômino ou morador estiver acompanhando o
veículo;
3.2.18 Considera-se permitida a carga e descarga de objetos, a entrada de veículos para desembarcar
pessoas idosas, doentes e/ou que tenham dificuldades de locomoção, para desembarcar objetos de
difícil transporte, para desembarcar pessoas portando crianças de colo, para desembarque de
pessoas em dias chuvosos, e/ou outras situações autorizadas pela Administração do Condomínio e
em que a locomoção da portaria à unidade residencial traga sérios transtornos ao visitante(s). Sendo
neste caso autorizada a entrada pelo tempo necessário ao efetivo desembarque, porém nunca
superior a 15 (quinze) minutos, devendo portar obrigatoriamente o “Crachá de Estacionamento de
Carga e Descarga”, sem prejuízo da identificação prévia do condutor ou responsável. O desrespeito
a esse artigo sujeitará o infrator à aplicação de multa no valor de 50% do valor da taxa
condominial da unidade.

3.3 DOS CARRINHOS PARA O TRANSPORTE DE MERCADORIAS

3.3.1 Os carrinhos são exclusivos para transportar compras de supermercado aos apartamentos;
3.3.2 A condução do carrinho ao apartamento será por conta do condômino ou moradores, sem a
ajuda de empregados do condomínio;

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3.3.3 O carrinho será devolvido de imediato pelo condômino que o utilizou, não podendo ser
deixado no elevador, hall de entrada, corredores e tampouco deverá ser solicitado aos funcionários
deste condomínio o manejo do carrinho, seja para transportar produtos ou colocá-los ao local de
origem;
3.3.4 Tão prontamente desocupado o carrinho, deverá ser devolvido junto ao local destinado à sua
permanência no pavimento de garagem correspondente;
3.3.5 A fim de exercer o controle da utilização, e acelerar a devolução, cada carrinho ficará preso
com uma corrente na parede do pavimento, entregando-se uma chave a cada unidade condominial, e
ficando outra no próprio carrinho presa também por corrente, de modo que somente se torne
possível à liberação do carrinho com a introdução da chave da unidade do mecanismo. Na
devolução do carrinho, para a liberação da chave da unidade, basta introduzir a chave do carrinho
na fechadura. Na chave em poder da unidade, que ficará na fechadura enquanto o carrinho estiver
com o condômino, estará inscrito o número do apartamento;
3.3.6 Os carrinhos não poderão ser utilizados para transporte de lixo, material de construção em
geral, entulhos, móveis ou qualquer tipo de material de mudança. O desrespeito a esse artigo
sujeitará o infrator à aplicação de multa no valor de 100% do valor da taxa condominial da
unidade;

3.4 DO LIXO

3.4.1 Não haverá coleta do lixo nos apartamentos pelos empregados do Condomínio;
3.4.2 Não poderá ser depositado lixo nos halls dos andares, porta de entrada da unidade e nos vãos
das escadas;
3.4.3 Todo lixo contendo cacos de vidro, material cortante e perfurante deverá ter tratamento e
identificação especial no acondicionamento e manuseio a fim de prevenir danos físicos aos
trabalhadores;
3.4.4 Deverão ser observadas as determinações da Prefeitura Municipal em relação aos
procedimentos para coleta seletiva de lixo;
3.4.5 Deverá ser comunicado imediatamente ao porteiro e demais empregados a existência de lixo
de fácil deterioração nas áreas comuns do Edifício ou fora do local previamente estabelecido para o
depósito de lixo;
3.4.6 É vedado aos moradores jogar madeiras, tábuas, vaso de plantas, restos de obras,
eletrodomésticos e móveis na calçada do condomínio ou calçadas vizinha ou em qualquer área
destinada a lixo residencial dentro do condomínio. O desrespeito a esse artigo sujeitará o infrator
à aplicação de multa no valor de 50% da taxa condominial da unidade;
3.4.7 Obrigatório o uso do elevador de serviço para transporte do lixo, sendo permitido o uso do
elevador social somente para o lado onde não tiver elevador de serviço, devendo acondicionar
corretamente o lixo para evitar sujeiras, sendo que todo lixo doméstico deverá ser descartado na
lixeira do condomínio;
3.4.8 Caso ocorra algum incidente quanto a vazamento de lixo, o morador deverá de imediato
realizar a limpeza.

3.5 DO BICICLETARIO

3.5.1 O bicicletario localizado em baixo da caixa d’água, atrás da Torre Girassol, é um espaço
destinado à guarda de bicicleta de uso exclusivo dos condôminos moradores do condomínio. O
espaço possui vagas limitadas e sua utilização está sujeita às regras específicas neste Regimento;
11
3.5.2 Não existe espaço exclusivo para morador no bicicletário, ocorrendo a fixação das bicicletas
de acordo com os espaços liberados, devendo as mesmas serem trancadas pelo morador, além de
obterem identificação estabelecida pela administração do Condomínio;
3.5.3 O bicicletário somente poderá ser utilizado por moradores do Condomínio, sendo vedada
utilização por visitantes e hóspedes;
3.5.4 O Condomínio não se responsabiliza por furtos ou roubos ocorridos dentro ou fora do
bicicletário;
3.5.5 É ilimitado o direito de guarda das bicicletas, podendo cada condômino depositar no
bicicletário quantas bicicletas tiver, desde que tenha espaço suficiente e que as mesmas estejam em
perfeito estado de uso e devidamente identificadas;
3.5.6 É expressamente proibido:
a) deixar bicicletas sem serem dependuradas no gancho, bem como em qualquer área comum do
condomínio, mesmo que temporariamente;
b) guardar dentro do bicicletário: patins, patinetes, skates, carrinhos motorizados, peças, pneus,
enfim, qualquer outro objeto ou utensílio que não seja bicicleta;
3.5.7 As bicicletas grandes deverão ser colocadas do lado esquerdo da porta de entrada do
bicicletário, enquanto as pequenas e médias do lado direito.
3.5.8 Todo morador, para utilizar do bicicletário, deverá cadastrar a sua bicicleta junto à
Administração do Condomínio, sendo expressamente vedada a quem não cumprir o disposto neste
parágrafo, que utilize do bicicletário;

3.6 DAS MUDANÇAS

3.6.1 As mudanças deverão ser feitas exclusivamente pelo elevador de serviço, no horário das 08h
às 18h, de segunda a sexta-feira, e das 08h às 15h aos sábados, não sendo permitidas mudanças aos
domingos e feriados, devendo o interessado agendar com o condomínio e com antecedência mínima
de 05 (cinco) dias, salvo exceções previamente autorizadas pelo síndico;
3.6.2 O agendamento da mudança somente será efetivado com a autorização do síndico/subsíndico
e após conferidos os dados junto a administradora;
3.6.3 Os encarregados de efetuar a mudança, motoristas, carregadores e supervisores deverão ser
identificados na portaria, anotando-se nome completo, identidade, CPF, endereços, empresa
contratada, placas dos veículos, horários de entrada e saída da mudança, proprietário/locatário e
número da respectiva unidade;
3.6.4 O interessado na mudança é responsável por todo e qualquer dano causado a terceiros ou ao
edifício, tais como estragos na parede, elevadores, soleiras, portas, dentre outros;
3.6.5 O interessado na mudança deverá orientar o motorista do caminhão no sentido de não deixar o
veículo impedindo a entrada das vagas. Se isso não for possível, o motorista deverá permanecer
junto ao veículo, providenciando seu deslocamento sempre que for necessário;

3.7 DOS ELEVADORES

3.7.1 Todo o indivíduo portador de grandes volumes, com carrinhos de compras, bicicletas, sacolas
de compras, animais, prestadores de serviço com materiais, entregadores de lojas com materiais e
afins deverão utilizar exclusivamente o elevador de serviço, exceto o lado que possui somente um
elevador;

12
3.7.2 Não é permitido manter a porta dos elevadores aberta além do tempo necessário para a entrada
e saída de pessoas e/ou materiais, salvo nos casos de manutenção, carga ou descarga, mudanças e
limpeza por parte de elementos credenciados;
3.7.3 Os displays nos elevadores são exclusivos para uso da Administração com finalidade de
informações e avisos relevantes aos moradores/condôminos, sendo vedado o seu uso para
propagandas;
3.7.4 Não é permitida a circulação nos elevadores de crianças menores de 6 anos desacompanhadas
dos pais;
3.7.5 Toda pessoa portando PEQUENOS volumes, como sacolas de compras, poderá utilizar o
elevador social;
3.7.6 Todas as pessoas com trajes de banho e úmidos deverão utilizar o elevador de serviço.

4. DO USO PRIVATIVO

4.1 Os apartamentos destinam-se ao uso estritamente residencial, devendo ser guardados o recato e
dignidade compatíveis com a moralidade e o bom nome dos moradores;
4.2 É proibido mudar a forma ou a pintura externa de cada apartamento, bem como mudar a cor dos
vidros, esquadrias externas e portas de entrada dos apartamentos, sendo permitidas apenas as
mudanças aprovadas em Assembleia específica;
4.3 É proibido fazer alterações que interfiram na fachada externa do prédio sem a aprovação em
Assembleia;
4.4 A colocação dos aparelhos de ar condicionado em todas as unidades, residenciais ou não do
edifício, só poderão ser feitas em conformidade com o projeto de ar-condicionado apresentado pela
construtora, em local apropriado previsto. Exceto a instalação de condensadora de ar condicionado
tipo Split na varanda, desde que a unidade tenha o fechamento de varanda instalado. O desrespeito
a esse artigo sujeitará o infrator à aplicação de multa no valor de 100% do valor da taxa
condominial da unidade, além da obrigatoriedade de retirada dos equipamentos;
4.5 Não é permitida a instalação de toldos externos e insulfilm que não estejam devidamente
aprovadas em Assembleia. . O desrespeito a esse artigo sujeitará o infrator à aplicação de multa
no valor de 50% do valor da taxa condominial da unidade, além da obrigatoriedade de
retirada o material;
4.6 As instalações de fechamento de varandas e das janelas das áreas de serviço foram especificadas
e aprovadas na Assembleia, devendo as mesmas serem rigorosamente seguidas pelos condôminos
que decidirem instalá-las;
4.7 Não é permitida a instalação de grades nas varandas, janelas e portas dos apartamentos ou hall
de cada andar;
4.8 Não serão permitidas mudanças nas varandas sem o fechamento de vidro que caracterizem
alteração de fachada;
4.9 Não é permitido trocar as portas das unidades, a não ser com aprovação em Assembleia;
4.10 Somente é permitido o uso de varal de chão nas varandas;
4.11 É vedado a colocação de anúncios, placas, avisos, ou letreiros de qualquer espécie na parte
externa ou interna da unidade que sejam visíveis do exterior;
4.12 Não é permitido a qualquer pessoa sentar nas janelas, parapeitos e sacadas;

13
4.13 O Condômino deverá permitir a entrada do Síndico acompanhado de um profissional técnico,
com a finalidade de inspeção ou realização de trabalhos relativos à estrutura geral do edifício, sua
segurança e solidez, sempre que for necessário e com aviso prévio de 24h;
4.14 Sempre que constatados vazamentos diversos ou infiltrações em sua unidade, os moradores
deverão providenciar o seu reparo no prazo de até 72 horas, para que não ocasione prejuízos a
outras unidades;
4.15 Sempre que os moradores se ausentarem por um período longo, deverão preferencialmente
deixar referência de alguém que tenha as chaves de sua unidade, sempre deixando os registros de
água e gás fechados;
4.16 Não é permitido colocar vasos e/ou ornamentos nos corredores dos andares e antecâmara das
escadas de incêndio, nos parapeitos das janelas e varandas;
4.17 Tudo que for instalado nas unidades antes da realização da Assembleia para definição dos
padrões, e estiver em desacordo com o que ficar aprovado, deverá ser adequado em prazo
preestabelecido pelo condomínio e às custas do próprio condômino;
4.18 Será penalizado de acordo com a legislação em vigor os condôminos que alterarem a forma da
fachada;
4.19 Não é permitido fumar nas áreas comuns do condomínio. O desrespeito a esse artigo
sujeitará o infrator à aplicação de multa no valor de 100% do valor da taxa condominial da
unidade;

5. DO USO DO GÁS

5.1 Em caso de suspeita de vazamento dentro do apartamento, os moradores deverão manter

fechada a chave do gás, comunicar ao Síndico/Administração e chamar um técnico para avaliação;
5.2 Proibido manter e/ou utilizar na unidade autônoma qualquer tipo de botija ou cilindro de gás
que não seja o da rede de distribuição do condomínio. O desrespeito a esse artigo sujeitará o
infrator à aplicação de multa no valor de 100% do valor da taxa condominial da unidade;

6. DAS REFORMAS E SERVIÇOS REALIZADOS NAS UNIDADES – NORMAS ABNT

6.1 As reformas e trabalhos barulhentos causados por furadeiras, uso de martelos ou instrumentos
provocadores de sons, assim como montagens de móveis e equipamentos se efetuarão mediante
prévia comunicação ao síndico, com a antecedência mínima de 48h, obedecendo-se o horário das
08h às 18h de segunda a sexta-feira e das 09h às 13h aos sábados;
6.2 Fica proibido promover reformas aos domingos e feriados. O desrespeito a esse artigo
sujeitará o infrator à aplicação de multa no valor de 100% do valor da taxa condominial da
unidade;
6.3 Aos condôminos que realizarem as obras cabem e, em caso de descumprimento, ficam sujeitos
à multa de 100% do valor da taxa condominial da unidade:
a) Promover a limpeza das partes comuns sujas por operários ou materiais das respectivas
reformas;
b) Responsabilizar-se pelos danos que causar aos condôminos e ao condomínio, decorrentes
de reformas e ou mudanças;
c) Não depositar entulho, mesmo que provisoriamente, nas áreas comuns;

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 d) Suspender as obras, por ordem do Síndico, a pedido de moradores prejudicados pelas
obras ou pelo não cumprimento das normas previstas neste Regimento, sob pena de multa
de 100% da taxa condominial;
e) Seguir as especificações da ABNT no que se refere a alterações feitas nas edificações,
conforme norma 16.280, válida desde 18/04/2014, de forma a garantir a segurança e
durabilidade do Edifício.
6.4 Qualquer alteração feita nas edificações, inclusive dentro das unidades, deverá ser comunicada
previamente e somente poderá ser executada se aprovada pelo síndico após a entrega da ART/RRT,
demonstrando as alterações que ocorrerão, além do cronograma com o tempo programado para a
obra. Também deverá entregar o nome da empresa e dos funcionários responsáveis na obra que
efetuarão o reparo. O desrespeito a esse artigo sujeitará o infrator à aplicação de multa no
valor de 100% do valor da taxa condominial da unidade. São elas:
a) Reformas elétricas;
b) Quebra de paredes;
c) Troca de pisos;
d) Reparos hidráulicos provenientes de infiltrações/tubulações com necessidade de usar
ferramentas de alto impacto, ou perfurar laje;
e) Construções de telhados;
f) Instalação de rede frigorígena de ar condicionado, desde que haja corte de paredes e gesso;
g) Instalação de banheiras;
h) Envidraçamento de sacadas;
i) Colocação de janela em que seja necessário quebra da parede;
j) Substituição do forro de gesso que seja diferente do original ou mais pesado;
k) Reparo nas instalações de gás;
6.5 Alterações simples como pintura, colocação de redes de proteção, colocação de janelas que não
quebre paredes e que não mexam na parte estrutural da edificação, devem ser apenas comunicadas
ao síndico;
6.6 Obras que sejam consideradas muito sofisticadas ou que alterem a fachada do prédio deverão
ser levadas em Assembleia para deliberação. A votação necessária para essa deliberação é
unanimidade;
6.7 Se necessário, poderá ser solicitado em Assembleia uma consultoria independente, escolhida
pelo Condomínio, para analisar a obra em questão, sendo custeado pelo condômino responsável
pela obra.
6.8 Os moradores poderão cobrar do síndico a fiscalização correta, seja por meio de uma comissão
de obras que ajude o síndico a receber os projetos e ARTs ou RRTs, ou pelas assembleias de
condomínio;
6.9 O formulário de Comunicação e Autorização de Obra estará disponível na portaria. A obra
somente poderá ser iniciada após a aprovação e assinatura do síndico;
6.10 Em caso de não seguimento às normas descritas acima, o síndico poderá paralisar a obra por
meio de embargo da obra na prefeitura, boletim de ocorrência ou ainda entrando com uma ação na
Justiça, com um pedido de paralisação da obra. Poderá ainda não permitir a entrada do material ou
funcionários na unidade em reforma.

7. DA LOCAÇÃO DAS UNIDADES E RESPONSABILIDADES

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7.1 Os contratos de locação deverão ser acompanhados de cópia deste Regimento Interno e nele
constar cláusulas proibindo sublocação de parte do imóvel e obrigando o locatário a usar o
apartamento exclusivamente para residência familiar, bem como o cumprimento dos preceitos deste
Regimento Interno, sob pena de rescisão contratual;
7.2 O proprietário do imóvel ou quem detenha legalmente a sua posse é responsável por danos e
atos praticados por terceiros que a seu contrato adentrem no condomínio;
7.3 Os condôminos locadores são solidariamente responsáveis com seus locatários pelos danos
causados as coisas ou dependências comuns do condomínio, inclusive por seus agregados.

8. ANIMAIS DOMÉSTICOS

8.1 Será permitida a permanência na unidade privativa animais de estimação, de pequeno, médio ou
grande porte, desde que não prejudiquem a segurança, o sossego, a saúde e a integridade física dos
demais moradores;
8.2 Todos os animais deverão utilizar coleiras nas áreas comuns, devendo os animais de médio e
grande porte utilizarem obrigatoriamente a focinheira podendo utilizar como passagem o hall de
entrada, elevador de serviço e garagens;
8.2.1 É proibido o condômino, hóspede ou visitante permanecer no hall de entrada com seu animal
de estimação;;
8.3 Os donos de pets deverão comprovar a saúde destes através de atestado de veterinário e carteira
de vacinação sempre que for solicitado pela administração do condomínio, sendo obrigatório o
cadastro do PET no sistema utilizado pelo condomínio.
8.4 A locomoção dos animais das unidades para os veículos ou para passeio em via pública, deverá
ser feita pelo elevador de serviço, o lado que tiver somente um elevador, este poderá ser utilizado
para mesma finalidade, com a coleira junto ao condômino para evitar transtornos aos demais
moradores, podendo acessar a via pública pela porta de entrada do condomínio;
8.5 Nas áreas comuns do condomínio a locomoção dos pets, exclusivamente para entrada ou saída
do Condomínio, deverá ser feita acompanhado dos moradores/proprietário da unidade privativa.
Caso ocorra um ataque do animal a qualquer pessoa/moradores, o morador/proprietário da unidade
privativa será responsabilizado. O desrespeito a esse artigo sujeitará o infrator à aplicação de
multa no valor de 100% do valor da taxa condominial da unidade.
8.6 Caso o pet faça sujeiras durante o transporte, compete ao dono promover a limpeza de imediato.
O desrespeito a esse artigo sujeitará o infrator à aplicação de multa no valor de 100% do
valor da taxa condominial da unidade.
8.7 É extremamente proibido o uso das áreas comuns para necessidades fisiológicas dos animais. O
desrespeito a esse artigo sujeitará o infrator à aplicação de multa no valor de 100% do valor
da taxa condominial da unidade.

9. DAS COMUNICAÇÕES, OCORRÊNCIAS E RECLAMAÇÕES

9.1 Todo e qualquer problema que surgir será objeto de registro no Livro de Ocorrências, pelo
porteiro, Síndico, Subsíndico e Conselheiros, ou qualquer morador, bem como a notificação, por
escrito, sob protocolo, ou por e-mail ao condômino infrator e ao responsável pelo apartamento,
solicitando o cumprimento das normas deste Regimento;
16
9.2 As reclamações dos condôminos ou moradores, bem como críticas e sugestões, deverão ser
transmitidas ao Síndico através do canal de atendimento da administradora ou registro no livro
próprio, existente na portaria, mediante anotação de data, hora, identificação das pessoas e unidades
envolvidas e discriminação pormenorizada da ocorrência;
9.3 O Síndico, em atenção às reclamações formuladas, cientificará o interessado de que tomou
conhecimento e apresentará, até quinze 15 (dias) úteis, as alternativas para a solução dos problemas.

10. DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

10.1 A todos os condôminos e moradores será entregue uma cópia (via digital/e-mail) deste
Regimento Interno, após aprovação em Assembleia Geral Extraordinária e depois de registrado em
cartório, não podendo alegar, em hipótese alguma, desconhecimento das normas estabelecidas
neste regimento;
10.2 As rotinas operacionais de segurança adotadas no empreendimento poderão ser modificadas
através de deliberação em assembleia própria, com aprovação por maioria de votos presentes;
10.3 Pela transgressão de normas ou pela falta de cumprimento de obrigações previstas neste
regulamento, o condômino responsável estará sujeito a:
a) Advertência por escrito na primeira ocorrência sem descrição de multa respectiva.
Havendo reincidência no fato, no prazo de 06 (seis) meses, aplicação de multa de 50% do
valor da taxa condominial da unidade, e, caso haja nova transgressão, aplicação de multa de
100% da taxa condominial da unidade, além de ser o infrator obrigado a abster-se da prática
do ato e, quando for o caso, desfazer a obra ou instalação indevida;
b) Nos casos em que há previsão de multa de 50% da taxa condominial da unidade será
aplicada multa diretamente, sem advertência. Havendo reincidência no fato, no prazo de 06
(seis) meses, será aplicada multa de 100% do valor da taxa condominial da unidade, além de
ser o infrator obrigado a abster-se da prática do ato e, quando for o caso, desfazer a obra ou
instalação indevida;
c) Nos casos em que há previsão de multa de 100% da taxa condominial da unidade será
aplicada multa diretamente, sem advertência. Havendo reincidência no fato, no prazo de 12
(doze) meses, será aplicada multa em dobro, além de ser o infrator obrigado a abster-se da
prática do ato e, quando for o caso, desfazer a obra ou instalação indevida;
d) O pagamento de multa não abstém o condômino de ressarcir eventuais danos ao
condomínio ou terceiros, condômino ou não, e ainda não o exime de suas responsabilidades
decorrentes da Lei;
e) Se houver necessidade de procedimento judicial, todas as despesas correspondentes a
custas e honorários advocatícios, correrão por conta do condômino responsável, ficando o
mesmo também obrigado a efetuar os reparos necessários ou reembolsar os condôminos das
despesas em que este estiver ocorrido com a reposição de áreas ou objetos danificados;
10.4 Das penalidades impostas pelo Síndico, caberá recurso a Assembleia Geral, conforme previsto
no artigo 44 da Convenção condominial, não sendo aceitos os recursos interpostos fora do prazo
previsto;
10.5 Para todos os fins e sujeições legais ou convencionais, o síndico, subsíndico, bem como os
demais componentes do Conselho Consultivo, são antes de tudo, condôminos em igualdade de
condições com os demais.
10.6 Os casos omissos neste Regimento, na Convenção Condominial ou na Lei de Condomínios,
serão resolvidos pelo Síndico, Subsíndico e Conselho através de reunião específica, onde deve-se

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lavrar ata da reunião e apresentação para o responsável do fato, e, se necessário, pela Assembleia
específica para tal fim;
10.7 Compete a todos os condôminos fazer cumprir o presente Regimento, levando ao
conhecimento da administração qualquer transgressão;
10.8 Nenhum condômino ou moradores poderá alegar desconhecimento deste Regimento Interno,
da Convenção Condominial e das demais normas do Condomínio, na forma dos dispositivos da
Convenção e do artigo 3º da Lei de Introdução às normas do Direito Brasileiro;
10.9 Caso seja aplicada multa, esta será incluída na cobrança da taxa condominial. O pagamento da
penalidade imposta ao condômino não o exime da responsabilidade de reparação do dano;
10.10 Cabe a administração do condomínio aplicar multas/notificações em caso de descumprimento
das regras listadas nesse regimento, conforme penalidade proposta no item caracterizado;
10.11 Na eventualidade de notificação por descumprimento de regra que altere alguma estrutura do
prédio, como fachada, cabe ao proprietário atender à solicitação com prazo de 24 horas para
infrações leves, que não necessitam de correções estruturais e um prazo de até 30 dias para aquelas
correções que precisam de alteração estrutural.

Este regimento foi aprovado na Assembleia Geral Extraordinária realizada na data de 21 de junho
de 2022.

Fabiana Justino Ana Carolina Gomes Eduardo

Presidente da AGE Secretária da AGE

Ariston Ramos Cruz Neto

Síndico

18