CONJUNTO RESIDENCIAL PRIMAVERA

CAPÍTULO XI DA CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO: REGIMENTO INTERNO.

O Conjunto Residencial Primavera, administrado por um síndico, subsíndico ou administrador,

devendo seus moradores condôminos ou não, seus familiares, amigos ou parentes visitantes,
hóspedes, empregados do condomínio e dos moradores, prestadores de serviço, todos, cabem
observar e cumprir rigorosamente as disposições do presente Regimento Interno.

1. DIREITOS DOS MORADORES E CONDÔMINOS.

Art.45 – São direitos dos moradores e condôminos, aqueles dispostos nesta Convenção de
Condomínio, devidamente ratificados no presente Regimento Interno e ainda:

1.1. – Usar sua unidade autônoma de acordo com a destinação exclusivamente residencial,
não prejudicando a segurança e solidez do condomínio, não causando danos aos demais
moradores e principalmente não infringindo as normas legais ou as disposições do
presente Regimento.

1.2. – Usar das partes comuns do condomínio, desde que não impeça ou perturbe idêntico
uso pelos demais moradores.

1.3. – Utilizar os serviços de portaria desde que não perturbe a sua ordem nem desvie
empregados do condomínio para serviços internos de sua unidade autônoma.

1.4. – Comparecer às assembleias e nelas discutir, votar e ser votado, desde que esteja em
dia com as suas contribuições, observando as restrições contidas na Convenção de
Condomínio.

1.5. – Denunciar ao Síndico, por escrito, qualquer irregularidade que observar, bem como
solicitar o exame, a qualquer tempo, dos livros e documentos da administração, ou ainda
pedir esclarecimento ao Síndico.

2. DEVERES DOS MORADORES E CONDÔMINOS.

Art. 46 – São deveres dos moradores e condôminos, aqueles dispostos nesta Convenção
de Condomínio, devidamente regulamentados e complementado no presente Regimento
Interno e ainda:

2.1. – Obedecer as disposições do presente Regimento Interno e aqueles que integram a

Convenção de Condomínio.

2.2. – Guardar decoro e respeito no uso das partes comuns do condomínio, bem como das
respectivas unidades autônomas, não as usando nem permitindo o seu uso para fins
diversos daqueles a que se destinam.

2.3. – Contribuir para as despesas ordinárias do condomínio, efetuando o recolhimento

nas épocas determinadas.

2.4. – Comunicar ao Síndico quando a unidade autônoma ficar desabitada por motivo de
viagem, férias ou semelhante.
2.5. – Manter os dados de sua ficha cadastral junto a administração sempre atualizada,
informando quaisquer alterações que venham a ocorrer.

2.6. – Recolher todo o lixo de sua unidade autônoma, acondicionando-se em pequenos

volumes e em sacos plásticos resistentes a vazamentos, colocando-os e depositando-os
nos locais destinados.

2.7. – Efetuar os reparos necessários no prazo máximo de 10 (dez) dias, em face de danos
causados nas partes comuns do condomínio.

3. PROIBIÇÕES.

Art. 47 – É terminantemente proibido ao moradores, visitantes e empregados em geral:

3.1. – Mudar a forma ou aspecto da fachada de sua unidade autônoma.

*Complementação em Ata de Assembleia do dia 21/07/2015, item C: Foi aprovado o

fechamento da sacada desde que no mesmo modelo da unidade B-11.

*Complementação em Ata de Assembleia do dia 21/07/2015, item D: Foi autorizada a

troca da porta pelo modelo que preferir desde que na cor Branco Gelo (Suvinil).

3.2. – Manter nas respectivas unidades autônomas, substâncias, instalações,

equipamentos ou aparelhos que causem perigo a segurança e solidez do condomínio ou
que incomodem os demais moradores.

3.3. – Usar, alugar, ceder ou emprestar no todo ou em parte a unidade autônoma para
laboratório, consultório médico ou dentário, escritório, salões de beleza ou entidades que
se dediquem a prática de jogos ou finalidades recreativas ou políticas, salão de bilhar e
gêneros, escola de dança, canto ou música, pessoas de vida ou ocupação duvidosa,
republica ou outra atividade que não a finalidade estritamente residencial.

3.4. – Utilizar-se, sob qualquer pretexto, para seus serviços particulares de empregado do
condomínio, nas horas de serviço.

3.5. – Afixar cartazes, anúncios ou inscrições de qualquer natureza no lado externo de

janelas, portas, paredes, ou qualquer outra parte ou coisa de propriedade ou uso comum
do condomínio, sem o expresso consentimento do Síndico.

3.6. – Cuspir, atirar pontas de cigarros ou colocar papéis e outros detritos nas áreas de uso
comum.

3.7. – Ter, manter ou usar nas instalações, equipamentos eletrônicos ou materiais

suscetíveis que por qualquer forma, afete a saúde, segurança e a tranquilidade dos demais
moradores e empregados do condomínio.

3.8. – Usar aparelhos de som, rádios, TV, instrumentos musicais ou manter conversações
em tom ou volume que possa incomodar os demais moradores, respeitando sempre o
silêncio no horário compreendido das 22:00 às 07:00, em dias úteis, bem como nos
sábados e domingos.

3.9. – Fazer algazarras em áreas comuns do condomínio, como também, danificar plantas
e jardins do condomínio.
3.10. – Passear com bicicletas, patins e similares, bem como jogar bola na área destinada a
via de acesso de veículos, por questões de segurança.

3.11. – Permitir o uso das áreas e coisas comuns do condomínio por pessoas não
moradoras.

3.12. – Portar-se em desacordo com normas adequadas ao convívio social e urbano.

3.13. – Depositar móveis ou qualquer outro objeto na área de uso comum do condomínio.

3.14. – Efetuar mudanças (entrada ou saída de móveis) sem prévia comunicação à

administração do condomínio com antecedência mínima de um dia, e que será permitida
somente no horário compreendido das 09:00 as 17:00.

3.15. – Por razões de segurança condominial é vedada a entrada no condomínio, de

cobrador, vendedor ambulante, de pessoas com a finalidade de angariar donativos,
entregadores de alimentos, devendo o condomínio retirar o objeto da entrega na porta de
entrada de cada bloco.

3.16. – Proceder reformas e outros serviços nas unidades autônomas, obedecendo o

horário das 08:00 as 17:00 nos dias úteis e sempre manter o controle sobre chegada e
saída de materiais e pessoas, que devem ser devidamente cadastradas e de total
responsabilidade do condômino.

*Complementação em Ata de Assembleia do dia 21/07/2015, item G: A partir dessa data

pode ser efetuado pequenos reparos aos Sábados das 10:00 as 16:00, aos Domingos e
Feriados continua sendo proibido.

*Complementação em Ata de Assembleia do dia 07/11/2017, item F: A porta do bloco

deve ficar fechada.

*Complementação em Ata de Assembleia do dia 07/11/2017, item F: A circulação de

animal é proibida sem o acompanhamento do responsável.

*Complementação em Ata de Assembleia do dia 07/11/2017, item F: É proibido colocar

roupa para secar na sacada.

*Complementação em Ata de Assembleia do dia 07/11/2017, item F: Um adulto

responsável deve acompanhar as crianças quando forem brincar nas áreas comuns.

*Complementação em Ata de Assembleia do dia 07/11/2017, item F: A circulação de

animal é proibida sem o acompanhamento do responsável.

4. SERVIÇOS DE LIMPEZA E CONSERVAÇÃO.

Art. 48 – Os empregados do condomínio ficam subordinados, nesta ordem, diretamente

ao Zelador, Subsíndico e ao Síndico. As tarefas de sua função, além das estipuladas no seu
contrato de trabalho e na Convenção Coletiva de Trabalho da categoria, compete ainda:

4.1. – Providenciar as trocas de lâmpadas queimadas e pequenos reparos nas áreas

comuns.

4.2. – Providenciar diariamente a verificação dos lixos, colocando-os no local próprio para
a retirada pelos coletores públicos.
4.3. – Limpar e varrer as áreas comuns do condomínio, mantendo-as sempre limpas.

4.4. – Comunicar o Síndico a falta de materiais de limpeza.

4.5. – Usar uniforme, luvas, botas e os equipamentos destinados para a segurança e

limpeza das áreas comuns do condomínio.

4.6. – Atender a todos os moradores e seus superiores com igualdade, presteza e

educação.

4.7. – Executar as instruções do Síndico

Parágrafo Único: O empregado que chegar atrasado ao trabalho ou faltar sem justificativa
legal, terá descontado de seu salário as horas não trabalhadas e será advertido por escrito.

5. FLUXO DE EMPREGADOS, VISITANTES E PRESTADORES DE SERVIÇOS

Art. 49 – As pessoas não residentes no condomínio, empregados dos moradores e

prestadores de serviços devem aguardar na porta social de cada bloco a autorização do
morador para seu ingresso no condomínio.

5.1. – Por questão segurança, pessoas estranhas ao condomínio, devem ser atendidas pelo
condômino através do interfone da porta social de cada bloco do condomínio.

5.2. – Para segurança dos moradores, o empregado doméstico ou prestador de serviço,

somente terá acesso à unidade autônoma mediante prévia autorização por escrito,
devendo ser cadastrado no condomínio.

5.3. – Todo profissional deverá se identificar junto ao condomínio com documento de

identidade, e executar seus serviços dentro do horário comercial.

6. REFORMAS EM GERAL.

Art. 50 – Qualquer material ou entulho proveniente de reformas realizadas nas unidades

autônomas deverão ser mantidas nas próprias unidades até que seja feita a remoção e
nunca depositados em áreas comuns, hall de circulação e via de acesso de veículos.

6.1. – Materiais de construção, tais como areia, cimento, tijolos, pedras e outros devem
ser obrigatoriamente transportados devidamente ensacados, o mesmo se aplicando ao
entulho removido.

6.2. – É proibido proceder reforma em sua unidade autônoma de segunda à sexta-feira,

antes das 08:00 e após as 17:00, bem como nos finais de semana e feriados, salvo em
casos expressamente autorizados pelo Síndico, considerados como emergência.

*Complementação em Ata de Assembleia do dia 21/07/2015, item G: A partir dessa data

pode ser efetuado pequenos reparos aos Sábados das 10:00 as 16:00, aos Domingos e
Feriados continua sendo proibido.
7. DA GARAGEM.

Art. 51 – Os veículos dos moradores e/ou de seus visitantes autorizados, ocuparão as

vagas correspondentes a cada unidade autônoma, conforme estipulado nesta Convenção.

*Complementação em Ata de Assembleia do dia 07/11/2017, item F: O morador poderá

entrar com a moto pelo portão de pedestre desde que a moto esteja desligada.

*Complementação em Ata de Assembleia do dia 15/03/2018, item 3: Foi aprovada

aplicação de multa direta para quem estacionar em vaga de outros moradores.

7.1 – As vagas dos condôminos não poderão ser cedidas ou locadas sob qualquer hipótese
a pessoas estranhas ou não residentes no condomínio.

7.2. – O motorista deverá tomar os cuidados necessários, ao entrar e sair da garagem, e

pelas vias internas do condomínio ficando atento a eventuais transeuntes.

7.3. – Não será permitido o estacionamento de veículos na via de acesso e circulação

interna e demais partes do condomínio.

8. DO USO DAS ÁREAS DE LAZER.

Art. 52 – Os moradores deverão avisar com antecedência o Síndico, sempre que forem
promover reuniões ou festividades que possam ocasionar perturbações ou tranquilidade
dos demais.

8.1. – O playground será utilizado pelas crianças do condomínio, não havendo necessidade
de pedido de autorização do síndico.

8.2. – O Síndico somente tomará providências, no sentido de evitar abusos, devendo a

utilização do playground ser comum e igual a todas as crianças moradoras do condomínio.

9. OBEDIÊNCIA AO REGIMENTO INTERNO.

Art. 53 – Por infração de qualquer das disposições deste regimento, serão aplicadas as
seguintes penalidades:

9.1. – Aos moradores: (a) Repreensão; (b) Multa.

9.2. – Aos empregados do condomínio: (a) Advertência por escrito; (b) Suspensão do
trabalho por 1 (um) dia, sem direito a remuneração; (c) Na reincidência, será dispensado
com base na Consolidação das Leis Trabalhistas.

9.3. – Na aplicação das penalidades serão considerados a natureza, a gravidade da infração

e os danos que delas provieram para o condomínio.

9.4. – A pena de repreensão será aplicada por escrito pelo Síndico, devendo a mesma ser
levada ao conhecimento do Conselho Consultivo para deliberação e valorização da multa.

9.5. – Por infração praticada o morador fica sujeito a multa correspondente a no mínimo
de 01 (um) e no máximo de 05 (cinco) salários mínimos, vigente, não podendo ela ser
superior a cinco vezes o valor de suas contribuições mensais, além de ser compelido a
 desfazer a obra, reparar o dano ou abster-se da prática do ato, sem prejuízo, da
responsabilidade civil ou criminal que no caso couber.

9.6. – Compete ao Conselho Consultivo a iniciativa do processo, a imposição e cobrança da

multa em benefício do condomínio, e em caso de omitir-se, a qualquer morador.

9.7. – O produto das multas recebidas será considerado receita do condomínio e agregado
ao fundo de reserva.

9.8. – As penas pecuniárias serão cobradas juntamente com a prestação do condomínio

em recibo separado, imediatamente posterior a sua ocorrência e consequente notificação
registrada ao infrator.

9.9. – O morador ou seu preposto que causar danos, prejuízos materiais, pessoais ou
morais a outros moradores, inclusive à terceiros, responderá civilmente pela ação ou
omissão havida, cabendo-lhe indenizar os danos, verificada e comprovada a sua
responsabilidade.

10. DISPOSIÇÕES FINAIS DO REGIMENTO INTERNO.

Art. 54 – O presente Regimento Interno, firmado concomitantemente a Convenção

Condominial, entra em vigor a partir da presente data.

10.1. – O Regimento Interno poderá ser modificado pelo voto dos condôminos em
Assembleia.

10.2. – Os casos omissos serão resolvidos pelo Síndico e Conselho Consultivo.

CAPÍTULO XIII – DAS DISPOSIÇÕES FINAIS. (DA CONVENÇÃO)

Art. 64 – O condômino, seus familiares ou usuários de sua unidade que, por qualquer motivo,
infringirem as disposições da presente Convenção obrigar-se-ão ao pagamento de uma multa
equivalente a uma taxa condominial vigente na ocasião e, em caso de reincidências de duas a
cinco taxas condominiais, sem prejuízo da sanções civis e penais cabíveis, bem como da multa
devida pelo atraso na liquidação da taxa de condomínio, sendo assegurado ao infrator, o
direito a recorrer da multa, sanção ou pena imposta, ao Conselho Consultivo do Condomínio.

Art.65 – A presente Convenção sujeita todos os condôminos, familiares, herdeiros e

sucessores, bem como a todos aqueles que a qualquer título ocupem as unidades ou partes
comuns do condomínio.