NORMAS E REGULAMENTOS DO

CONDOMÍNIO.
REGULAMENTO INTERNO DO BLOCO: _.
RUA: _.
JACAREÍ.SP CDHU (COHAB) BANDEIRA BRANCA
CEP: _.

Este regulamento, é o primeiro aprovado pelos condôminos presentes na Assembleia

Geral Extraordinária do Condomínio, sendo o principal a Convenção do Condomínio
entregue pelo CDHU a todos os contemplados, se houver necessidade de mudanças
nesta convenção prevalecerá o que ficar acordado em reunião com os moradores
presentes.
Estas proibições, deveres e penalidades foram aprovados pelos condôminos
presentes na Assembleia do Condomínio feita no dia ................................., e este tem
a finalidade de disciplinar a conduta e o comportamento de todos quantos residem,
visitam ou passam neste edifício, complementado na conformidade com o que a Lei nº
4591 de 16.12.64 e outras posteriores determina:

1- Depositar objetos ou outros materiais em quaisquer das áreas de uso

comum do condomínio, ( por exemplo: sacos de lixos nas escadas,
corredores ou presos nos vitrôs por períodos consideráveis de tempo,
corredores, lixeiras dentro do condomínio, garagem, etc. ) , apenas dentro
da lixeira ( Sempre havendo cuidado para não haver resíduos adjacentes
dentro do condomínio).

2- Atirar e descartar pelas janelas ou área comum interna e externa, no piso

dos corredores, escadas ou garagens e demais dependências do
condomínio, dejetos de lixos, papeis, pontas de cigarro ou quaisquer
objetos descartáveis. ( Brandir e “sacudir” tapetes também será
considerado, pois o mesmo produz quantidades consideráveis de poeira e
areia. ). Além de não expelir ou cuspir quaisquer cargas líquidas dentro da
área do condomínio.

3- Sujar, danificar, afixar cartazes, encartes ou avisos nas áreas comuns

(paredes), exceto os de ordem legal.

4- Reformar ou fazer manutenção dentro dos apartamentos (usando

ferramentas como: manquita, furadeira, martelo, etc.) após as 18:00 hs. E
nos domingos e feriados ( sendo municipal ou estadual, exceto pontos
facultativo de nosso município ), é proibido a qualquer horário o barulho; A
não ser que seja de extrema importância, mas só com o consentimento do
sindico e ou subsíndico. Só tem permissão para reformas de Segunda a
Sábado das 09:00 hs as 18:00 hs.
5- Dependurar-se nas hastes de aço ( grades do portão ) , ou pendurar
roupas, cobertor, lençóis, etc., as mesmas foram feitas apenas para a
limitação das áreas do prédio, porém, podendo pendurar tapetes depois de
lavados, e mesmo assim é obrigatório recolher no mesmo dia, não podendo
deixar pendurados de um dia para o outro. ( O que acontecer com os
mesmos não é de responsabilidade do sindico e/ ou subsíndico ).

6- Usar rádio, aparelhos de som, altos falantes ou quaisquer outros

instrumentos sonoros, acústicos e musicais em altura ou volume de som
que possa perturbar os vizinhos a qualquer hora dentro ou fora das
dependências de seu apartamento. Isso está previsto nas leis, artigos e
decreto federal; agora qualquer pessoa que se sentir incomodada com o
seu som excessivo pode chamar a Polícia no 190 e a Guarda Civil no 156.

7- Bater o portão na hora de sua passagem, bem como, Abrir o portão sem o
uso da chave ( Causando danos e danificando o mesmo ), obrigatoriamente
mantê-lo sempre fechado, e só abrir o portão para pessoas a sua
companhia, cada condômino que tem que abrir o portão para a pessoa que
for ao seu apartamento.

8- A entrada de qualquer pessoa na parte do bloco onde se encontra as

antenas de tv e internet dos moradores e demais instalações, sempre que
houver a necessidade terá que ser avisando com antecedência ao
responsável, para que o mesmo faça a supervisão junto com o técnico na
hora da subida. Serviço este feito somente de segunda a sábado das 09:00
hs as 17:00 hs. Se realmente tiver necessidade de qualquer tipo de serviço
fora do dia e horário estipulado terá que ser com a ordem e ciência do
sindico e /ou subsíndico. Seja qual for o tipo de antena não é permitido a
instalação das mesmas em outros lugares do condomínio, (telhado e
paredes internas ou externas) instalação apenas na área reservada para
esse tipo de serviço, fios e cabeamentos apenas descendo conforme a
instrução do sindico e/ ou subsíndico.

É DEVER DOS CONDÔMINOS:

9- O proprietário do imóvel, ou quem detenha legalmente a sua posse ser

responsável por danos e atos praticados por terceiros a sua companhia, ou
de qualquer morador do apartamento.

10- No período das 20:00 ás 10:00 hs., cumpre aos moradores guardar silêncio
evitando a produção de ruídos ou sons que possa perturbar o sossego e o
bem-estar dos demais moradores, mesmo fora desse horário temos que
resguardar o silêncio, porque mesmo dentro de seu próprio apartamento o
barulho excessivo incomoda os moradores a qualquer horário. ( Neste
 houve modificação do tópico em ata com consentimentos e assinaturas de
moradores )

11- Fazer cumprir decisões do sindico e/ ou subsíndico, em Assembleia Geral e

Reuniões e a estas comparecer, a fim de que as decisões tomadas
expressem realmente a vontade condominial. Moradores que não participar
fica sem saber de tudo que ocorre no condomínio, sem direito de
reclamações posteriores e tem o dever de cumprir tudo que foi acordado
nas mesmas.

12- Providenciar o conserto, pintura ou substituição de qualquer peça ou

aparelho pertencente ao condomínio, que tenha sido danificado por animais
ou pessoas de sua relação, seja morador ou esteja em visita ao seu
apartamento.

13- Fazer cumprir decisões do sindico e/ ou subsíndico, em Assembleia Geral e

Reuniões e a estas comparecer, a fim de que as decisões tomadas
expressem realmente a vontade condominial. Moradores que não participar
fica sem saber de tudo que ocorre no condomínio, sem direito de
reclamações posteriores e tem o dever de cumprir tudo que foi acordado
nas mesmas.

14- Providenciar o conserto, pintura ou substituição de qualquer peça ou

aparelho pertencente ao condomínio, que tenha sido danificado por animais
ou pessoas de sua relação, seja morador ou esteja em visita ao seu
apartamento.

15- Qualquer sugestão crítica ou denuncia de atos irregulares deve ser falado
somente com o sindico e/ ou subsíndico. Lembrando que os próprios
moradores afetados por si mesmo podem e devem conversar e entrar em
acordo com o outro condômino ou qualquer pessoa que estiver
atrapalhando-o de alguma forma.

16- É dever manter os animais de estimação em coleiras no interior do

condomínio, e não os deixar fazer suas necessidades fisiológicas dentro do
nosso bloco, se isso acontecer é de obrigação do dono ou quem quer que
esteja com o animal limpar imediatamente. Os moradores também não são
obrigados a aguentar barulho perturbador dos animais de estimação dos
demais moradores ou visitantes, porque na verdade por ordem do CDHU
não é permitido animais de estimação de qualquer espécie dentro dos
apartamentos.
17- É dever de todos os moradores fazer e manter a limpeza do bloco, escadas
corredores e vitrôs. Por mais que tenhamos uma pessoa responsável pela
limpeza geral é dever de todos manter o que já foi limpo.

18- Quando os moradores molharem suas plantas que ficam nos corredores
deve-se evitar deixar que a água escorra pelo corredor e pelas escadas
deixando as empossadas. É obrigação de cada um manter sua porta para o
lado de fora sempre limpa e seca.

19- É dever de cada morador estar atento e verificar vazamentos internos em

seu apartamento que afetem seus vizinhos ou a estrutura do prédio. Caso
se encontre neste estado procurar arrumar o mesmo. Isso não faz parte de
obrigações do sindico e/ou subsíndico. Se não houver acordo entre as
partes, o morador afetado ou o síndico poderá entrar com um processo no
Pequenas Causas com audiência no Fórum.

20- Todos moradores e visitantes tem a obrigação de respeitarem uns aos

outros, e em especial os idosos conforme a LEI do Estatuto do Idoso: nº
10.741/03 e as pessoas com qualquer necessidade e deficiências especiais
LEI: 7.699/2006.

21- Ter em cada porta do apartamento a numeração correta correspondente ao

seu apartamento. Isso é lei para a entrega de contas internas e para
instituições legais (Correios, Sedex, Bandeirante, Policia, etc.).

DAS PENALIDADES:

22- O condômino que violar as disposições legais bem como as contidas neste
regulamento ficará sujeito a multa de R$ _______ (valor atual do
condomínio). Duplicando-se este valor em caso de reincidência, o valor
poderá chegar até 5 vezes o valor do condomínio. Sempre que o valor
mensal do condomínio for mudado os valores das multas também serão.

23- O valor da multa será aplicado juntamente com a conta de água da

Administradora INOVA, que terá em seus arquivos a cópia da multa que
também será entregue uma cópia ao morador inadimplente e uma cópia
colada na Ata de Advertência do Condomínio.

24- No caso de vandalismo comprovado feito por moradores ou visitantes a sua

residência a multa será aplicada sem direito a advertência ou comunicado
verbal ou escrito, e também será cobrado na conta de água o valor total do
dano causado. O pagamento da multa não exime o infrator de sua
 responsabilidade dentro do condomínio e nem nas leis civil, seja ele
morador e/ou visitante.

NÃO SERÁ ACEITA EM QUALQUER HIPÓTESE, POR QUEM QUER QUE SEJA
ALEGAÇÃO DE DESCONHECIMENTO DAS NORMAS ESTABELECIDAS NESTE
REGULAMENTO E/OU ACORDADAS DURANTE AS REUNIÕES OU ASSEMBLÉIAS
DESTE BLOCO, SENDO QUE É OBRIGAÇÃO DOS MORADORES ESTAREM
PRESENTES NAS REUNIÕES, ASSEMBLÉIAS OU ENCONTROS DO BLOCO.
SERÁ ENTREGUE PARA CADA APARTAMENTO UMA CÓPIA DESTE
REGULAMENTO INTERNO.
TODOS SABEM QUE DESDE QUANDO O REGULAMENTO INTERNO DO BLOCO
FOI CRIADO, SÍNDICO E SUBSÍNDICO SÓ ABORDA OS MORADORES
INADIMPLENTES ATRAVÉS DE CARTA DE COMUNICAÇÃO, ADVERTÊNCIA E
MULTA, TUDO TENDO FIXADO NO LIVRO ATA DO CONDOMÍNIO.

Jacareí, ____de _____________de ________.

._ _ ( Síndico(a) e morador(a) do apartamento _ _)