REGIMENTO INTERNO

MINUTA - REGIMENTO INTERNO

1. NORMAS REGULAMENTARES

1.1. O propósito primordial deste REGIMENTO é assegurar a tranqüilidade no

uso e gozo do Condomínio, limitando os abusos que possam prejudicar o bom nome,
asseio, higiene e conforto do Condomínio, bem como a qualidade de vida de todos os
Condôminos.

1.2. Para todos os efeitos legais, o presente REGIMENTO Interno estará

vigorando, a partir de sua aprovação em Assembléia.

1.3. Todos os condôminos e respectivos familiares, bem como seus prepostos e

os empregados do condomínio são obrigados a cumprir respeitar, e, dentro de sua
competência, a fazer cumprir as disposições deste REGIMENTO;

1.4. O Empreendimento é constituído de 26 Blocos de apartamentos e 65

casas, destinados exclusivamente ao uso residencial;

1.5. Constitui direito dos condôminos, seus inquilinos e respectivos familiares

(entendidos como tais os que com ele habitarem) usar, gozar e dispor da respectiva
unidade autônoma e das partes comuns do condomínio como melhor lhes aprouver,
desde que respeitadas as determinações legais que abrangem as relações condominiais,
particularmente a Lei 4.591 de 16/12/64. A Convenção do condomínio, o REGIMENTO
Interno, bem como todos os REGIMENTOS específicos do condomínio que vierem a ser
expedidos para regular a vida condominial, de modo a não prejudicar igual direito dos
outros condôminos, inquilinos e respectivos familiares, nem comprometerem as condições
residenciais dos edifícios, e especialmente a boa ordem, a moral, a segurança, a higiene
e a tranqüilidade;

1.6. Os condôminos serão responsáveis pelos danos e prejuízos que

pessoalmente, ou seus dependentes, visitantes, prepostos ou ocupantes a qualquer título,
venham a causar em qualquer área comum do Empreendimento, ficando obrigados a

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indenizar o condomínio pelo valor do dano causado. O referido valor será apurado pela
administração e exigido do condômino responsável, cujo pagamento deverá ser efetuado
no prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar da apuração do seu valor, sob pena de
cobrança judicial, tudo acrescido dos ônus legais em decorrência de sua inadimplência.

1.7. Quaisquer sugestões e/ou reclamações deverão ser dirigidas à

Administração do condomínio, por escrito, as quais serão registradas em livro próprio
localizado na portaria e/ou administração deste Condomínio e respondidas em até sete
dias.

1.8. A disciplina estabelecida nesse REGIMENTO é uma decorrência do

interesse comum, que nesse caso se sobrepõe ao particular, em tudo quanto não viole o
direito básico de propriedade, portanto, a Administração dispõe não só a faculdade, como
o dever de aplicar as sanções previstas na Convenção e assim as aplicará sem qualquer
favorecimento, em prol dos interesses da coletividade.

1.9. Fica o Síndico e/ou Administração autorizados, obedecidas a Convenção

do Condomínio e este REGIMENTO, a baixar todas as instruções complementares que
entenderem necessárias a aplicação das normas do presente.

1.10. Todos os casos omissos neste REGIMENTO serão resolvidos pelo Síndico
e/ou Administração em conjunto com o Conselho Consultivo, ressalvados os de
competência da Assembléia Geral do Condomínio e o direito de recurso dos condôminos
à Assembléia Geral.

1.11. Aos condôminos cabe a obrigação de, nos contratos de locação, alienação
ou cessão de uso de suas unidades a terceiros, fazer incluir cláusula que obrigue ao fiel
cumprimento das normas do presente REGIMENTO, sob pena de responderem
pessoalmente pela omissão no contrato de locação, pelo valor das multas aplicadas ao
inquilino que transgredir as normas da Convenção e deste REGIMENTO Interno do
prédio.

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1.12. É obrigatório o preenchimento correto da ficha de registro de moradores, a

fim de que o Condomínio possa manter sempre cadastro completo e atualizado.

1.13. É vedada nos espaços de área comum atividades político-partidárias,

religiosas, mercantis e jogos considerados de "azar" pela legislação pertinente;

1.14. Pelo fato de a construção ser realizada pelo sistema de alvenaria estrutural,
o condômino não poderá, em tempo algum, efetuar alterações, modificações,
substituições ou acréscimos, de qualquer natureza, na unidade autônoma residencial, que
seja casa ou apartamento, ou em outras partes de usos comum ou privativo, sem a prévia
e expressa ciência e concordância do Síndico e Construtora, sempre acompanhados por
engenheiro civil devidamente credenciado perante uma das seções do Conselho Regional
de Engenharia e Arquitetura/ CREA.

2. HORÁRIOS A SEREM OBEDECIDOS DENTRO DA EDIFICAÇÃO

2.1. A portaria do Empreendimento funcionará 24 (vinte e quatro) horas,

observado o horário de entrada e saída de grandes volumes e mudanças que serão feitos
no período entre 08:00h e 17:00h, de segunda a sexta e entre 08:00h e 15:00h, nos
sábados excluindo-se os feriados, salvo autorização prévia do Síndico. As mudanças
deverão ser autorizadas e agendadas com 24 horas de antecedência;

2.2. De acordo com a Convenção do Condomínio, fica estabelecido que o

período compreendido entre as 22:00 horas de um dia, até às 07:00 horas do dia
seguinte, é de silêncio absoluto, devendo os condôminos se abster de praticar quaisquer
atos ruidosos que incomodem ou perturbem os demais condôminos;

2.3. Durante as 24 horas do dia, o uso de aparelhos que produzem som

(aparelhos radiofônicos, alto-falantes, televisão, instrumento de sopro, de percussão, de
corda ou outros) deve ser feito de forma moderada, de modo a não perturbar o descanso,
o sossego e a tranqüilidade dos demais condôminos, observadas as disposições legais
vigentes;

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2.4. As atividades sociais, tais como festas, reuniões e aniversários, cuja

duração possa vir a ultrapassar às 22:00 horas, deverão ser sempre solicitadas e/ou
comunicadas ao Síndico, com antecedência mínima de 72 horas, porquanto, uma vez
autorizadas, realizarem-se de acordo e de forma a observar os ditames da Lei, de modo a
não causar incômodo aos demais condôminos;

2.5. Ao utilizarem o salão de festas, os condôminos deverão observar

rigorosamente o que dispõe este REGIMENTO Interno, não podendo utilizar aparelhagem
sonora senão em volume moderado, de acordo com os parâmetros previstos;

2.6. Os jogos e as brincadeiras infantis deverão ser praticados restritamente

nos locais destinados para essa finalidade, no horário das 08:00 hs às 22:00 hs, nos quais
será observado este horário.

2.7. Em se realizando obras nas unidades fica estabelecido que o transporte de

materiais e a remoção de entulhos deverão ser realizados de segunda-feira a sexta-feira
no horário compreendido das 09:00 h às 17:00 h e aos sábados das 09:00 h às 13:00 h. O
condômino se obriga a proceder à devida comunicação neste sentido à administração do
prédio, de modo a que sejam instaladas as devidas capas protetoras nos elevadores a
serem utilizados para tanto, ficando vedado em tal procedimento a alocação de
funcionários ou equipamentos do condomínio. É co-responsabilidade do condômino, junto
ao seu prestador de serviço a limpeza integral e posterior das áreas comuns e dos
elevadores utilizados, porquanto respondendo por todos os danos que porventura forem
causados ao condomínio. Verificar o horário para realização de obras no artigo 10.2.18. A
responsabilidade de remoção de entulho, a contratação de caçambas, o ensacamento é
responsabilidade do condômino, não existindo no condomínio área disponível para tal
guarda, não sendo permitido também sua colocação nas garagens externas ou internas,
devendo as caçambas serem alocadas na área externa do condomínio. É vedada a
colocação de sacos de entulho na área externa do condomínio.

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3. USO DAS ÁREAS COMUNS

3.1. GERAL

3.1.1. Os moradores poderão usar e gozar das partes comuns do Condomínio

desde que não impeçam idêntico uso ou gozo por parte dos demais moradores,
observadas as regras da Convenção e deste REGIMENTO;

3.1.2. É vedado para grupos externos, a qualquer título, ceder ou alugar as partes
comuns do condomínio, no todo ou em parte, para grupos, agremiações ou entidades de
qualquer natureza.

3.2. ENTRADA SOCIAL E ELEVADORES

3.2.1. Toda a circulação de fornecedores, materiais, mercadorias, compras e

objetos de grande volume será feita pela entrada e elevador;

3.2.2. São proibidas atividades nos halls, escadas e nas áreas de acesso aos
blocos / casas, que perturbem a ordem nos prédios bem como a circulação entre as áreas
comuns;

3.2.3. Não é permitida a entrada no condomínio de pessoas estranhas, exceto

quando autorizadas por algum morador que o acompanhar, ou depois de contatado a
respectiva unidade pela portaria do condomínio. Todas as entradas de prestadores de
serviços deverão ser registradas no livro de ocorrências existente na portaria e/ou
através do sistema de controle de acesso ,com o horário de entrada e de saída, visando o
controle e apuração de fatos eventualmente ocorridos neste período. Neste caso, o
ingresso e a permanência dessas pessoas ficarão sob total responsabilidade do
respectivo condômino que o autorizou; e será ainda exigida a apresentação de carteira de
identidade, ou outro documento comprobatório para ser anotada pelo funcionário da
portaria no livro próprio,ou registrado no controle de acesso;

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3.2.4. É proibida a entrada de propagandistas, vendedores, ambulantes, pedintes,

etc. e, quando chamados por um morador, este deverá recebê-los na portaria do
condomínio;

3.2.5. É proibido o uso de veículos motorizados nas dependências do

Condomínio, salvo quando em trânsito de entrada e saída, ou de qualquer forma
autorizados pelo Síndico;

3.2.6. É proibido guardar ou depositar em qualquer parte do Condomínio

substâncias explosivas ou inflamáveis, bem como agentes biológicos, químicos ou
emissores de radiações ionizantes e/ou susceptíveis de afetar a saúde, segurança ou
tranqüilidade dos moradores, bem como provocar o aumento da taxa de seguro;

3.2.7. São proibidos os jogos ou qualquer prática esportiva fora dos locais
destinados para tal fim;

3.2.8. É proibido aos moradores e visitantes, sem acompanhamento e/ou

autorização da administração, entrar nas dependências reservadas aos equipamentos e
instalações do Condomínio tais como: casas de máquinas, de bombas, de incêndio,
exaustores, bombas d’água, equipamentos de piscinas, medidores de luz e gás,
hidrômetro, sala de computação, telefonia, telhado;

3.2.9. É proibido atirar fósforos, pontas de cigarro, detritos ou quaisquer objetos

pelas portas, janelas e varandas, bem como, nas demais partes comuns do prédio;

3.2.10. Cabe a Administração, entender-se, quando necessário, com os

condôminos a fim de que sejam dirimidas dúvidas, bem como, no sentido de que sejam
tomadas providências visando a segurança do condomínio e/ou moradores;

3.2.11. Não é permitida a permanência de volumes e objetos de qualquer espécie

nos halls, área de acesso ou demais partes comuns, exceto quando em trânsito dos
apartamentos;

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3.2.12. É proibido aos condôminos e/ou moradores o uso das partes comuns
(corredores, escadas, etc.) como se fossem extensões de suas unidades autônomas,
devendo restringir-se, obrigatoriamente, ao interior das mesmas, não deixando as portas
permanentemente abertas.

3.2.13. Na hipótese de ocorrência de danos em outras partes comuns do

condomínio, durante a mudança, ficará o condômino ou inquilino, proprietário dos objetos
transportados, responsável perante o condomínio pelo custeio dos reparos necessários;

3.2.14. É proibido o uso de bicicletas, skates, patins, bolas e similares, no hall

social, estacionamentos, nos corredores, vias e pátios; na hipótese de ocorrência de
danos em outras partes comuns do condomínio, ficará o condômino ou inquilino
responsável pelo custeio dos reparos necessários;

3.2.15. É proibido transitar molhado em traje de banho nos elevadores e áreas

sociais;

3.3. ESTACIONAMENTO

3.3.1. O estacionamento do Condomínio destina-se exclusivamente à guarda dos

veículos pertencentes aos moradores, excetuando-se disposições específicas da
Convenção quanto às vagas destinadas a visitantes;

3.3.2. Cada condômino terá direito a usar o numero de vaga(s) de

estacionamento que estiverem na convenção e no título de propriedade de cada um.
Caso não haja disposições na convenção sobre a utilização das vagas, a guarda dos
veículos obedecerá sempre a maior facilidade de entrada e saída dos mesmos, podendo
para tanto, o Síndico, devidamente autorizado por assembleia e para melhor controle e
acomodação dos carros, determinar os locais para estacionamento de carros pequenos,
médios e grandes;

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3.3.3. Os veículos dos condôminos serão identificados por adesivo próprio, ou

outro tipo de identificação, fornecidos pelo Condomínio, de uso obrigatório, o qual deverá
ser mantido em seu interior, junto ao pára-brisa dianteiro, enquanto permanecer
estacionado. Fica obrigado o condômino a registrar no livro de ocorrências o extravio ou
inutilização do objeto identificador do veículo;

3.3.4. Bicicleta de propriedade dos condôminos poderá ser guardada em local a

ser definido pelo Síndico e seu Conselho ficando expressamente entendido que o
Condomínio não será de forma alguma responsável pela ocorrência de danos às
mesmas, estas deverão utilizar corrente próprias e cadeados.

3.3.5. Em caso de locação dos(as) apartamentos/casas, os locatários terão, salvo

disposição contratual em contrario, direito à vaga de garagem respectiva, devendo o
proprietário transferir ao locatário as obrigações deste REGIMENTO e da Convenção do
Condomínio, bem como ainda comunicar à Administração, a locação da unidade no prazo
de 05 (cinco) dias, a contar da data da assinatura do referido contrato, fornecendo ainda,
neste caso o condômino-locador, o endereço de sua residência e telefone, bem como,
nome e endereço da administradora da locação, quando houver;

3.3.6. Não é permitida velocidade superior a 10 km/h, nem o uso de buzinas, em

toda a área do Condomínio, devendo a noite transitar com os faróis acessos (farol alto);

3.3.7. Qualquer dano causado a um veículo de um condômino, será de inteira

responsabilidade do causador deste dano, devendo o mesmo ressarcir os prejuízos que
deu causa, em entendimento direto com o prejudicado;

3.3.8. É proibido o uso do estacionamento para a execução de qualquer serviço

(montagem de móveis, pintura, troca de peças de automóveis, lanternagem, regulagem e
teste de motores e buzinas), excetuando-se a troca de pneus quando absolutamente
necessária e o socorro mecânico visando à retirada do veículo danificado;

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3.3.9. É expressamente proibida à permanência de pessoas estranhas e crianças

desacompanhadas nas dependências do estacionamento, salvo para os casos de
embarque e desembarque, destas últimas;

3.3.10. Salvo quando em trânsito, é proibido o uso de bicicletas nas dependências

do estacionamento. Fica também proibido o uso de skates, patins e etc., além de jogos de
qualquer natureza, nas dependências do estacionamento;

3.3.11. Fica proibida a guarda de animais, valores, embrulhos, volumes, peças,

acessórios, móveis, utensílios, motores, pneus, ferramentas ou quaisquer outros objetos,
inclusive entulho nas garagens;

3.3.12. Os condôminos e usuários dos locais de estacionamento ficam

inteiramente cientes de que nenhuma responsabilidade poderá ser imputada ao
Condomínio ou qualquer pessoa a ele vinculado, em decorrência de prejuízos de qualquer
natureza provenientes de furto, roubo ou incêndio de veículos, ou outras avarias que por
ventura vier a sofrer no interior do condomínio, bem como de objetos eventualmente
deixados no interior dos mesmos, pertencentes aos condôminos ou usuários, que
assumirão inteira responsabilidade por tais eventos, provocados pela má utilização;

3.3.13. É obrigatória a comunicação à Administração, das placas dos automóveis e

motocicletas a serem guardados no interior do Condomínio, visando facilitar a
identificação dos condôminos proprietários dos veículos, caso ocorra a necessidade de
entrar em contato com algum ou alguns destes, em razão de seu(s) veículo(s) estar (em)
de qualquer forma irregular (es), ou ainda para a prevenção de quaisquer danos;

3.3.14. Na ocorrência de roubo, furto e/ou venda de veículos, o condômino ficará

obrigado a comunicar e/ou requerer à Administração do Condomínio, a baixa no cadastro
de identificação do veículo;

3.3.15. Não se admitirá no interior do estacionamento, veículos que apresentem

anormalidades tais como: motor produzindo ruídos, apresentarem vazamento de
combustível, de óleo, de gás, de fluido de freios, silenciosos defeituosos e ainda

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quaisquer outras anormalidades que possam afetar as condições de segurança,

tranqüilidade e limpeza do Condomínio;

3.3.16. Poderá ser cedido ou alugado o direito de uso das vagas vinculadas às
unidades autônomas, mas somente para os condôminos residentes no prédio, devendo
estas serem comunicadas ao síndico por escrito;

3.3.17. O morador/condômino que utilizar-se de mais vagas de garagem do que o

permitido para sua unidade, será imputado uma multa diária no valor a 1/3 (um terço) da
menor cota condominial, até que seja cessada a infração;

3.3.18. Não é permitida a lavagem de carros e motos no estacionamento interno ou

externo.

3.3.19. Os visitantes somente terão acesso a garagem após o registro, do nome,

CPF, marca e placa do automóvel ou motocicleta que serão guardados no interior do
Condomínio junto a administração/portaria com a devida autorização do condômino
responsável pela entrada do mesmo no condomínio, visando facilitar a identificação dos
proprietários dos veículos e em que unidade se encontra, caso ocorra a necessidade de
entrar em contato em razão do veículo estar de qualquer forma irregular, em caso de
algum problema ou ainda para a prevenção de quaisquer danos. Fica o proprietário
responsável por todos os danos e transtornos causados por seu autorizado;

3.3.20. Ao entrar no condomínio, o visitante receberá um cartão, que deverá ser

colocado no pára-brisa do veículo ou no guidon de sua moto, enquanto estiver
estacionado no interior do Condomínio, visando sua rápida localização em caso de
necessidade;

3.3.21. Quando da saída, o visitante restituirá à segurança do Condomínio o cartão

de estacionamento de visitantes. Na guarita principal deverá ser anotado o horário de
saída do visitante e a placa do veículo;

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3.3.22. Não será permitido o estacionamento de veículos fora das vagas

demarcadas sob nenhum pretexto;

3.3.23. Fica vedada a possibilidade de reserva antecipada de vagas de

estacionamento cativo nas vagas para visitantes;

3.3.24. Os convidados de eventos no condomínio não será permitida o uso das

vagas de visitantes, haja vista que só existem 32 vagas de visitantes.

3.3.25. Não poderá a unidade autorizar a entrada de mais de um veículo na

garagem de visitantes;

3.3.26. O visitante poderá ficar com o carro estacionado no condomínio pelo

período máximo de até 24 horas. Podendo este período ser renovado pelo condômino
diariamente por mais 24 horas, caso haja no mínimo 15 (quinze) vagas livres.

3.3.27. Cada condômino terá direito à quantidade de tags magnéticos, ou outro

elemento de controle, conforme o número de vagas que lhe cabe em escritura,
fornecido(s) pelo condomínio, a serem utilizados para abertura dos portões internos de
entrada e saída da garagem. O tag magnético ficará automaticamente bloqueado ao ser
usado na abertura do portão de entrada da garagem, sendo, da mesma forma,
desbloqueado ao ser usado para acionar o portão de saída. É terminantemente proibido o
uso dos cartões magnéticos, ou de outro elemento, para passagem de pedestres pelos
portões e cancelas de acesso às garagens.

3.3.28. O Síndico, em conjunto com o Conselho, poderá selecionar áreas de

garagem, entre colunas e/ou abaixo de rampas ou setores sem que não haja utilização e
não traga prejuízo aos condôminos, para estacionamento de motos, sendo que estas
deverão estar cadastradas e utilizar os cartões de identificação de cada unidade
habitacional e tag ou outro elemento de controle, a qual fará jus a uma autorização
precária de uso para estacionar apenas um destes veículos, resguardados todos os
direitos de uso comum desses locais, podendo, a qualquer tempo e sem justificativas, ser
cancelado tal benefício, não cabendo reivindicação de posse e/ou outro direito sobre a
área de garagem, sob impugnação e de propriedade dos condôminos.

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3.3.29. Somente é permitida a entrada ou circulação no interior das garagens de

veículos regulamentados que prestam serviço de táxi, desde que: - Idoso, maior que 65
anos, gestante, obesidade mórbida, com criança de colo, em caso de doença, com malas
e compra desde que o condômino acompanhe o taxi na sua saída até a portaria, e nos
dias de chuva. Fica proibido a entrada de carros funcionais e/ou profissionais, transporte
escolar, prestadores de serviço, carros de funcionários, para descarga de materiais e
compras, etc., sendo facultado à Administração, caso haja disponibilidade, selecionar uma
área de estacionamento rápido para descarga de compras, devendo, para tanto, o
condômino informar tal necessidade à recepção e acompanhar o veículo até a sua saída
do condomínio.

3.3.30. É proibida a condução, nas dependências do condomínio, de qualquer

veículo por funcionário do condomínio, mesmo que habilitado pelos órgãos competentes,
e por menores.

3.4 - NORMAS DE USO DOS COLETORES DE LIXO, BEM COMO MEIOS DE

COLETA DOS DETRITOS PRODUZIDOS NAS UNIDADES

3.4.1. Cabe aos moradores zelar pelo bom uso dos coletores de lixo, orientando
seus empregados a usarem espaços de coleta de lixo de modo que os detritos, que neles
deverão ser lançados, estejam devidamente acondicionados em sacos plásticos, os quais
deverão ser fechados;

3.4.2. Objetos tais como: produtos químicos, munições, explosivos não podem
em hipótese alguma serem colocados nos coletores. As latas, vidros, garrafas, caixas de
papelão e outros materiais não orgânicos deverão ser deixados, convenientemente limpos
no compartimento de coletor para serem recolhidos, pelos funcionários do Condomínio
que irão selecionar por espécie; a coleta dos contentores será realizada tantas vezes
quanto necessária para que os compartimentos de lixo estejam sempre limpos e/ou
quando requisitado por morador;

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3.4.3. É proibido sacudir tapetes, toalhas, panos, sacos de aspirador de pó e

outros, no compartimento de lixo ,nas janelas ou nas varandas;

3.4.4. É proibido lançar quaisquer materiais, objetos, resíduos, pontas de cigarro,

restos ou detritos nas partes comuns, áreas ou pátios internos do prédio, ou sobre a via
pública adjacente ao Condomínio, ficando responsáveis pelas conseqüências dessa
infração os que assim procederem;

3.4.5. A inobservância das regras de comportamento estabelecidas para a

utilização dos coletores de lixo e pelo descarte de resíduos pelas janelas e varandas pelo
condômino, ou seus prepostos e empregados, acarretará para o seu transgressor desde
uma advertência, à multa que será de 50% (cinqüenta por cento) da menor cota
condominial vigente, caso o infrator seja reincidente, sem prejuízo do ressarcimento do
valor correspondente ao reparo do coletor de lixo danificado pelo mau uso;

4. ÁREAS PARA ATIVIDADES DE RECREAÇÃO

4.1. PISCINA

4.1.1. O uso da piscina é privativo dos moradores e seus convidados, a sua

utilização obedecerá a este Regimento Interno;

4.1.2. Cada unidade terá direito a trazer até dois (02) convidados.

4.1.3. O acesso às piscinas é proibido, se o usuário estiver sofrendo de afecção

da pele ou inflamação do aparelho visual, auditivo, respiratório ou qualquer outra doença
infecto-contagiosa, mesmo estando com atestado médico em vigência;

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4.1.4. Só será permitido o uso das piscinas pelo banhista, após a passagem pelo
chuveiro existente no local e lava-pés, sempre em trajes adequados para o banho;

4.1.5. Fica terminantemente proibido banhar-se nas piscinas, fazendo uso de

óleos para bronzear,creme para os cabelos ou qualquer produto similar que possa
prejudicar o funcionamento das bombas e filtros das piscinas;

4.1.6. Os aparelhos sonoros deverão ser de uso individual (com fone de ouvido),
de modo a não prejudicar o sossego e o bem-estar dos demais usuários das piscinas,
devendo a utilização do som do bar, ser do agrado geral;

4.1.7. Na área do entorno das piscinas, permitem-se sanduíches, salgadinhos e

bebidas, quando servidos em copos plásticos e latas, não se deixando restos no local;

4.1.8. É proibida a utilização das piscinas para a promoção de festas ou eventos

de qualquer natureza, salvo quando promovidas pela Administração do Condomínio, ou
autorizadas pelo Síndico, desde que não prejudiquem os demais moradores. É
expressamente vedada a utilização de garrafas e/ou outros utensílios de vidro nas
dependências das piscinas e/ou suas imediações;

4.1.9. É proibida a prática de jogos esportivos nas piscinas, tais como: frescobol,
peteca, bola ou qualquer outro que possa interferir na segurança, sossego ou bem-estar
dos demais usuários. É também proibido o uso de colchões e bóias que apresentem
perigo aos demais usuários, aparelhos de mergulho e/ou acessórios, como nadadeiras,
etc.;

4.1.10. É proibida a freqüência ou permanência no recinto das piscinas, de

menores de 10 (dez) anos, quando desacompanhados de seus pais ou responsáveis;

4.1.11. As piscinas funcionarão de Terça-feira a Domingo, das 08:00 h às 22:00 h

Toda segunda-feira fechará para manutenção, exceto se for feriado, quando então o
fechamento ocorrerá no próximo dia útil; o horário de funcionamento poderá ser

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alterado,conforme solicitação dos moradores e consenso entre administração,conselho e

Síndico.

4.1.12. A Administração, por necessidade de serviços de reparação, poderá

modificar dias e horários de funcionamento das piscinas, devendo afixar no quadro de
avisos as alterações necessárias;

4.1.13. Os equipamentos e demais pertences das piscinas constituem patrimônio

do Condomínio ficando sob a guarda e responsabilidade do empregado designado para
tal função;

4.1.14. As cadeiras, mesas, espreguiçadeiras e demais móveis e utensílios da

piscina não poderão ser retirados de seus lugares, nem utilizados para fins diversos aos
que se destinam.

4.1.15. A Administração tem plenos poderes para tomar as medidas que julgar
convenientes para a manutenção da ordem no uso das piscinas. Os móveis e utensílios
das piscinas (cadeiras, mesas, etc.) não poderão ser retirados, nem utilizados para fins
diversos daqueles a que se destinam de suas imediações;

4.1.16. Não é permitida a presença de animais nas piscinas e nos arredores da

mesma;

4.1.17. Não é permitido ao banhista, tanto nas bordas, como no interior das
piscinas, fumar, beber ou alimentar-se.

5. SAUNA / SPA (REPOUSO)

5.1.1. A sauna e o SPA são de uso misto e deverá ser utilizado sempre em trajes
de banho, sendo exclusivo de moradores e seus dependentes.

5.1.2. O morador não poderá levar convidados à sauna / SPA.

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5.1.3. É terminantemente proibido o uso da sauna e SPA, por menores de 12

(doze) anos, entre 13 a 15 anos apenas quando acompanhados pelos pais ou
responsáveis, sendo permitida a utilização a partir de 16 anos. O Condomínio ficará isento
de qualquer responsabilidade quando a sauna for indevidamente usada, cabendo aos
responsáveis, orientar
os menores, sobre a inconveniência e o perigo do uso das saunas.

5.1.4. O horário normal de funcionamento da sauna e do SPA, será de terça a

domingo das 08:00 às 22:00h ficando a segunda-feira reservada para limpeza, exceto se
for feriado, quando então o fechamento ocorrerá no próximo dia útil. O horário de
funcionamento poderá ser alterado, conforme solicitação dos moradores e consenso entre
Administração, Conselho e Síndico.

5.1.5. As cadeiras, mesas, espreguiçadeiras e demais móveis e utensílios do SPA

/ SAUNA não poderão ser retirados de seus lugares, nem utilizados para fins diversos aos
que se destinam.

5.1.6. É proibido fumar ou ensaboar-se no interior das saunas e SPA, bem como
se barbear ou realizar depilação.

5.1.7. É expressamente vedada a utilização de garrafas e/ou outros utensílios de

vidro, plástico e alumínio nas dependências da sauna e do SPA;

5.1.8. Caso não haja bebedouro no SPA, fica permitida a utilização de garrafas de
plásticos/alumínio.

5.1.9. É vedado o consumo de bebidas alcoólicas e ingerir alimentos, nestes

espaços.

5.1.10. A aplicação de essência aromática deverá ser sempre feita utilizando-se

vaporizador ambiental, e nunca diretamente sobre equipamentos.

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5.1.11. Pessoas que apresentam problemas cardíacos, hipertensão ou problemas

alérgicos, menores e grávidas não devem utilizar a sauna. É recomendável que os
utilizadores das saunas façam exames médicos periódicos, a fim de que se certifiquem
das boas condições de saúde adequadas à atividade.

5.1.12. É totalmente desaconselhado o uso da sauna por uma pessoa sozinha.

5.1.13. Os danos porventura causados, pelos utilizadores da sauna / SPA, às

instalações/utensílios das mesmas serão devidamente calculados e cobrados ao
proprietário ou morador que causá-lo, diretamente ou por seus dependentes.

6. QUADRA RECREATIVA, STREETBALL E CAMPO DE FUTEBOL

6.1. O condomínio possui quadras campo de lazer e esporte adequadas aos

jogos e competições de futebol, voleibol, basquetebol, handebol, além de outras
atividades sócio-recreativas, tais como educação física, apresentações de lutas marciais,
danças folclóricas, jogos recreativos, dentre outras.

6.2. A utilização das quadras e do campo é restrita aos Condôminos e seus

convidados e funcionará das 8:00h às 22:00h, respeitando-se o horário de silêncio.

6.3. Nas diversas competições, organizadas pelos condôminos ou pela

Administração, em que haja comparecimento de equipes visitantes, a estes será vedado o
uso das demais dependências, exceção feita ao uso dos vestiários.

6.4. Deverão ser, obrigatoriamente, observadas as boas normas de educação

conduta social, moral, ética esportiva, urbanidade e respeito aos demais condôminos,
sendo, portanto, vedadas as palavras de baixo calão, as altercações, as sinalizações
obscenas, e outras atitudes anti-sociais, sob pena de interrupção imediata do evento e de
aplicação das penas previstas neste Regimento, podendo a Administração lançar mão de
todos os recursos legais para coibir as atitudes que contrariem este dispositivo.

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6.5. Não serão fornecidos uniformes aos condôminos usuários da quadra,

exceto nos casos de competições institucionais com outras entidades congêneres.

6.6. O condômino, quando houver disponibilidade pelo Condomínio, requisitar

qualquer material esportivo, ficará responsável pelo bom uso, manutenção e devolução do
mesmo, indenizando as perdas e os danos causados por uso indevido.

6.7. Os usuários deverão estar adequadamente trajados e equipados para as

diversas práticas desportivas e/ou recreativas, respondendo pelos danos causados
originados pelo uso indevido das áreas e áreas adjacentes.

6.8. Compete aos Condôminos orientar e exigir de seus convidados, na

condição de visitantes, o cumprimento das normas e Regimentos do Condomínio.

6.9. O Condômino é o responsável pelos atos de seus convidados, com

sujeição solidária às penalidades cabíveis pelas infrações cometidas pelo recalcitrante.

6.10. No caso de utilização por menores de idade, a responsabilidade por danos

e descumprimento destes dispositivos será, exclusivamente, do responsável legal pelo
menor.
6.11. É Expressamente proibido o uso de bicicletas, skates, patins e qualquer
outro objeto não seja adequada a utilização do espaço.

7. SALA DE GINÁSTICA (FITNESS)

7.1. O condomínio possui sala para atividades de ginástica e musculação, com

bicicletas ergométricas, esteiras, um aparelho multifuncional para musculação, pesos e
outros utensílios afins.

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7.2. Todos os usuários da sala de ginástica deverão possuir atestado médico,

comprovando higidez física adequada à prática esportiva.

7.3. A sala de ginástica, normalmente, funcionará de domingo a domingo, das

06:00 às 23:00, podendo, de acordo com Administração ser estabelecido horário
alternativo, sendo vedada a retirada de quaisquer equipamentos e utensílios de seu
interior.

7.4. Poderá o condômino, fazer uso da sala em companhia de personal training

e mediante assinatura de termo de responsabilidade do condômino, resguardando o
condomínio de vinculo empregatício com o profissional contratado pelo morador.

7.5. Haverá um funcionário da empresa contratada encarregado de abrir e

fechar a sala, seguindo as normas de utilização do prédio quando estiver dentro da grade
contratada bem como de manter a arrumação do ambiente, além de zelar pela ordem e
boa utilização dos equipamentos. Caso não haja a empresa contratada ou na ausência do
funcionário as chaves ficarão na portaria, que terá um controle de utilização. A limpeza da
academia será responsabilidade da empresa de terceirização da limpeza em horário a ser
ajustado com a utilização.

7.6. O uso da sala é exclusivo de morador.

7.7. Não é permitido o uso dos aparelhos por menores de 14 anos.

7.8. Não é permitido fazer os exercícios sem camisa, molhado, sem tênis,
ingerindo alimentos e/ou bebidas alcóolicas.

7.9. O usuário poderá permanecer na sala praticando exercícios pelo tempo

que desejar, salvo quando outro condômino estiver na espera, quando deverá ser
respeitado o limite máximo será de 01 hora.

7.10. O número máximo de pessoas na sala é limitado em 15 (quinze).

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7.11. Caso seja atingido o limite máximo de pessoas, deverá o praticante marcar
reserva com o atendente e retornar no próximo horário.

8. O REGIMENTO DO SALÃO DE FESTAS E ESPAÇO GOURMET

8.1. O Condomínio possui um salão de festas e espaço gourmet com

churrasqueira de uso exclusivo dos moradores, destinado para promoção de atividades
sociais, festas, recepções e aniversários, sendo vedada a cessão do salão para
atividades político-partidárias, religiosas, mercantis e jogos considerados de "azar" pela
legislação pertinente;

8.1.2. A cessão dos espaços será das 10:00 horas do dia do evento até às
24:00 horas ;

8.1. 3. A utilização dos espaços ficarão condicionados e deverá ser feita por
escrito à administração com antecedência mínima de 07 (sete) dias e máxima de 90
(noventa) dias. Havendo mais de uma solicitação de reserva para o mesmo dia, a
preferência será para o primeiro solicitante. Não poderá haver exclusividade para um
determinado morador. A reserva será efetivada somente na presença do morador, quando
assinará a autorização de débito e o termo de responsabilidade;

8.1.4. O uso dos espaços é limitado até às 24 h, quando as festividades

deverão se encerrar, impreterivelmente. O uso de aparelhos sonoros será limitado até às
22:00 h. Aparelhos sonoros deverão ser usados de forma a não causar transtornos ou
desconforto aos demais moradores devendo ainda ser utilizados com moderação nesse
período, em observância ao disposto nesse REGIMENTO, sendo terminantemente
proibido a utilização de caixas amplificadoras e instrumentos musicais;

8.1.5. As seguintes datas serão reservadas para comemorações coletivas do

Condomínio:

a) Véspera e dia de Natal;

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b) Véspera e dia de Ano Novo;

c) Dias de Carnaval;

Na hipótese, entretanto, de não existir evento ou programação de caráter coletivo, a

eventual procura e decorrente cessão dos espaços para utilização particular será decidida
por sorteio.

8.1.6. A cessão dos espaços bem como a sua reserva somente poderá ser
realizada pelo condômino que estiver rigorosamente em dia com suas obrigações
conforme escritura de convenção, está condicionada a prévia assinatura, por parte do
requisitante, de um termo de responsabilidade, onde ficará expressamente consignado
haver recebido as referidas dependências em perfeitas condições, assumindo
integralmente o ônus de quaisquer danos que venham a registrar desde a entrega dos
espaços, inclusive os causados por familiares, convidados, prepostos, pessoal contratado
e empregados;

8.1.7. O condômino usuário dos espaços deverá orientar seus convidados no

sentido de que não utilizem outras áreas comuns do Condomínio, que evidentemente não
fazem parte do salão, como por exemplo, a piscina, academia, SPA, entre ouros. O
condômino usuário deverá também cuidar para que não haja aglomerações de pessoas
na frente da entrada das unidades durante o período em que se utilizar o salão;

8.1.8. O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a

responsabilidade pela manutenção do respeito e das boas normas de conduta e
convivência social no decorrer das atividades, comprometendo-se, na medida do possível,
a reprimir abusos e excessos e afastar pessoas cuja presença seja considerada
inconveniente;

8.1.9. Ao término da festa, o morador, em conjunto com um funcionário do

Condomínio, para tal designado, efetuará uma conferência das peças decorativas, vistoria
das áreas utilizadas e adjacentes;

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8.1.10. A avaliação dos prejuízos eventualmente causados no Condomínio, para

efeito de ressarcimento por parte do requisitante, será feita através de coleta de preços
entre as firmas habilitadas à execução dos serviços de reparo ou reposição das
instalações danificadas, cabendo recurso à Assembléia Geral do Condomínio;

8.1.11. A recusa no pagamento, ou sua demora por mais de quinze dias, a partir
da ciência da notificação, para ressarcimento das despesas havidas com a reparação dos
danos causados, acarretará o acréscimo de 20% (vinte por cento) no montante dos danos
apurados e a cobrança judicial do débito, com pagamento de custas e honorários
advocatícios, bem como a perda do direito de requisição do salão até o cumprimento
efetivo das obrigações;

8.1.12. A título de pagamento das despesas com limpeza e conservação das

dependências requisitadas, bem como consumo de luz e gás, será cobrada uma taxa
equivalente a 45% (quarenta e cinco por cento) da menor cota condominial vigente pela
locação do Festas/espaço gourmet/churrasqueira. O pagamento será feito através do
boleto de condomínio do mês em que for feita a reserva. O cancelamento ou alteração da
data do evento, garantindo o crédito correspondente ao desconto realizado, somente será
considerado se avisado por escrito à Administração com antecedência mínima de 20
(vinte dias) corridos, caso contrário, o evento ter-se-á como havido;

8.1.13. A capacidade máxima do Salão de Festas/espaço gourmet/churrasqueira

é de 50 (cinquenta) pessoas

8.1.14. As cadeiras, mesas e demais móveis e utensílios do Festas/espaço

gourmet/churrasqueira e de sua respectiva copa, não poderão ser retirados, nem
utilizados para fins diversos aos que se destinam;

8.1.15. Os responsáveis pelos eventos deverão obrigatoriamente fornecer à

Administração uma lista com o nome dos convidados, com, no mínimo, vinte e quatro
horas de antecedência, para que a mesma auxilie no controle de entrada na portaria;

8.1.16. É proibido fumar no interior do Festas/espaço gourmet/churrasqueira.

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8.1.17. Poderá o responsável no salão gourmet em alugar cama elástica, onde a

mesma deverá ser instalada no plator em frente a porta da cozinha do salão, respeitando
o tamanho do plator.

8.2. REGIMENTO DAS CHURRASQUEIRAS

8.2.1. As churrasqueiras são para uso exclusivo dos moradores e seus

convidados, destinadas para a promoção de pequenas atividades sociais: festas,
recepções ou aniversários, sendo vedada sua cessão para atividades político-partidárias,
religiosas, mercantis e jogos considerados de "azar" pela legislação pertinente;

8.2.2. A cessão das churrasqueiras será das 08:00 h às 22:00 h, quando as

festividades deverão se encerrar, e serão utilizadas independente da discriminação dos
blocos e casas;

8.2.3. Aparelhos sonoros deverão ser usados de forma a não causar

transtornos ou desconforto aos demais moradores, sendo terminantemente proibido a
utilização de caixas amplificadoras e instrumentos musicais. Excessos como algazarras,
gritarias, etc., serão passíveis de multa conforme determina o REGIMENTO Interno;

8.2.4. A cessão do espaço bem como a sua reserva somente poderá ser
realizada pelo condômino que estiver rigorosamente em dia com suas obrigações
conforme escritura de convenção, está condicionada a prévia assinatura, por parte do
requisitante, de um termo de responsabilidade, onde ficará expressamente consignado
haver recebido as referidas dependências em perfeitas condições, assumindo
integralmente o ônus de quaisquer danos que venham a registrar desde a entrega dos
espaços, inclusive os causados por familiares, convidados, prepostos, pessoal contratado
e empregados;

8.2.5. O condômino usuário da churrasqueira deverá orientar seus convidados

no sentido de que não utilizem outras áreas comuns do Condomínio, que evidentemente
não fazem parte das churrasqueiras;

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8.2.6. As seguintes datas serão reservadas para comemorações coletivas do

Condomínio::

a) Véspera e dia de Natal;

b) Véspera e dia de Ano Novo e;

c) Dias de Carnaval (de sábado à terça);

Na hipótese, entretanto, de não existir evento ou programação de caráter coletivo, a

eventual procura e decorrente cessão do espaço para utilização particular será decidida
por sorteio.

8.2.7 . O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela

manutenção do respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer
das atividades, comprometendo-se a reprimir abusos e excessos e afastar pessoas cuja
presença seja considerada inconveniente;

8.2.8. Ao término da festa, o morador, em conjunto com um funcionário do

Condomínio, para tal designado, efetuará a conferência e vistoria das áreas utilizadas e
adjacentes, como play, jardins, piscinas, etc.;

8.2.9. A avaliação dos prejuízos eventualmente causados no Condomínio,

para efeito de ressarcimento por parte do requisitante, será feita através de coleta de
preços entre as firmas habilitadas à execução dos serviços de reparos ou reposição das
instalações danificadas, cabendo recurso à Assembléia Geral do Condomínio;

8.2.10. A recusa do pagamento, ou demora por mais de quinze dias, a partir da

ciência da notificação, para ressarcimento das despesas havidas com a reparação dos
danos causados, acarretará o acréscimo de 20% (vinte por cento) no montante dos danos
apurados e a cobrança judicial do débito, com pagamento de custas e honorários
advocatícios, bem como a perda do direito de requisitar as churrasqueiras até o
cumprimento efetivo das obrigações;

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8.2.11. A título de pagamento das despesas com limpeza e manutenção das

dependências requisitadas e utensílios, bem corno consumo de luz, será cobrada uma
taxa correspondente a 20% (vinte por cento) da menor cota condominial para a
utilização da churrasqueira, que será debitada na boleta de condomínio correspondente
ao mês em que foi feita a reserva. As reservas somente serão efetivadas na presença do
morador, quando assinará a autorização de débito e o termo de responsabilidade. O
cancelamento ou alteração da data do evento, garantindo o crédito correspondente ao
desconto realizado, somente será considerado se avisado por escrito à Administração
com antecedência mínima de 07 (sete dias) corridos, caso contrário, o evento ter-se-á
como havido;

8.2.12. A capacidade máxima de cada churrasqueira é de 30 (trinta) pessoas; A

utilização das churrasqueiras ficará condicionada e deverá ser feita por escrito a
administração com antecedência mínima de 07 (sete) dias e máxima de 90 (noventa)
dias. Havendo mais de uma solicitação de reserva para o mesmo dia, a preferência será
para o primeiro solicitante. Não poderá haver exclusividade para um determinado
morador. A reserva será efetivada somente na presença do morador, quando assinará a
autorização de débito e o termo de responsabilidade;

8.2.13. Os responsáveis pelos eventos deverão obrigatoriamente fornecer à

Administração, uma lista com o nome dos convidados com, no mínimo, 24 horas de
antecedência, para que a mesma auxilie no controle de entrada na portaria;

8.3. REGIMENTO DO PLAYGROUND, PISTA DE COOPER ÁREAS DE JARDINS

8.3.1. O Playground é de uso dos moradores. A idade máxima do playground

é de 10 anos sendo que as crianças, deverão estar acompanhadas de seus respectivos
responsáveis;

8.3.2. O Playground é composto de brinquedos para uso infantil, se possível,

para atender às várias faixas etárias;

8.3.3. O horário de funcionamento do Playground das 08:00 h às 22:00 h;

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8.3.4. É proibido o uso do Playground de modo que possa perturbar ou

interferir no direito de outras pessoas de desfrutarem do mesmo, ou quando a sua
utilização causar barulho nocivo ao sossego e o repouso dos demais moradores do
Condomínio;

8.3.5. O condômino que causar dano às dependências do Playground , fica

obrigado a repará-los, de acordo com o valor que for apurado pela Administração do
Condomínio, sob pena de cobrança judicial e multa prevista na Convenção, no caso de
recusa;

8.3.6. As áreas ajardinadas do prédio compõem o visual arquitetônico e sua

conservação deverá ser uma preocupação de todos os moradores;

8.3.7. O Condomínio contratará uma empresa de jardinagem que será

responsável pela conservação e manutenção dos jardins do prédio;

8.3.8. É Expressamente proibido o uso de bicicletas, skates, patins e qualquer

outro objeto não seja adequada a utilização da pista de cooper.

9. SEGURANÇA

9.1. Os moradores deverão manter fechadas as portas de suas unidades e, em

nenhuma hipótese, o Condomínio será responsabilizado por furtos ou roubos que ocorram
nos apartamentos;

9.2. É obrigatória a comunicação imediata à administração do prédio, e às autoridades

competentes, a existência de qualquer moléstia infecto-contagiosa em morador do
Condomínio;

9.3. Por motivo de segurança estrutural, qualquer obra que altere ou modifique a
distribuição interna do espaço de um apartamento, só poderá ser executada após prévia
autorização por escrito, do Síndico mediante um laudo de empresa especializada para

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justificar a autorização, sendo que as despesas para a contratação da empresa que

emitirá o laudo serão do condômino solicitante.

9.4. Por motivo de segurança das instalações e do próprio condomínio como um todo,
fica expressamente vedada a execução nos apartamentos e casas de qualquer instalação
que resulte em sobrecarga estrutural, mecânica e/ou elétrica para o prédio e casas, sem
prévia autorização por escrito do Síndico, que deverá ter laudo de empresa especializada
no assunto emitindo parecer favorável. As despesas com o parecer antes referido
também serão do condômino solicitante; objetos, móveis, aparelhos eletrodomésticos que
por suas dimensões não possam subir pelas escadas ou elevadores, deverão
necessariamente ser içados,devendo o condômino providenciar o seguro próprio e a
autorização da administração para que seja realizado o isolamento de segurança da área.

9.5. CONTROLE DE ACESSO

9.5.1. Todos os moradores deverão providenciar seu cadastro no Sistema de

Controle de Acesso junto à administração do Residencial a fim de gerenciar o acesso às
garagens, piscinas, saunas, ou outros espaços da área comum.

9.5.2.1. Todos os moradores deverão manter atualizado o cadastro dos veículos de

sua propriedade que estiverem utilizando a garagem. Na ocasião de troca ou aquisição de
novos veículos, o proprietário terá o prazo de 01(uma) semana para atualizar seu
cadastro.

10. DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS

10.1. DOS DIREITOS

10.1.1. Usar, gozar e dispor das respectivas unidades autônomas bem como
da vaga vinculada a seu apartamento e as partes comuns do Condomínio como melhor
lhe aprouver, desde que não prejudiquem a segurança e a solidez dos edifícios, que não
causem danos, não comprometam a boa ordem, a moral, a higiene e a tranqüilidade dos
demais condôminos e não infrinjam as normas legais e/ou as disposições da Convenção,
do Regimento Interno e das normas de procedimento;

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10.1.2. Usar e gozar das partes comuns da edificação, desde que não
impeçam idêntico uso e gozo por parte dos demais condôminos, com as mesmas
restrições da alínea anterior;

10.1.3. Examinar a qualquer tempo os livros e arquivos da Administração e

pedir esclarecimentos ao Síndico;

10.1.4. Comparecer às Assembléias quer sejam ordinárias ou extraordinárias,

e nelas discutir os assuntos constantes da ordem do dia, bem como votá-los e ser votado
para os cargos os quais puder concorrer na administração do Condomínio, sendo que,
com relação ao locatário, deverá ser observado o disposto nas Leis 8.245/91 e 4.591/64;

10.1.5. Utilizar os serviços da portaria, desde que não perturbem a sua ordem,
nem desviem os empregados do Condomínio para serviços particulares e serviços de
suas unidades autônomas;

10.1.6. Denunciar ao Síndico ou à Administração, qualquer irregularidade

observada, bem como sugerir alguma medida administrativa;

10.1.7. Utilizar as partes comuns do Condomínio, bem como ter acesso às

áreas de recreação nos horários estipulados e segundo as regras deste REGIMENTO
e/ou outras que venham a ser baixadas;

10.2. DOS DEVERES

10.2.1. Cumprir e fazer cumprir a Convenção, o presente Regimento Interno e

as demais normas e procedimentos editadas pela Administração;

10.2.2. Contribuir para as despesas comuns do edifício, na proporção

constante na Convenção do Condomínio, efetuando o recolhimento nas ocasiões
oportunas;

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10.2.3. Guardar decoro e respeito no uso das coisas e partes comuns, não as
usando nem permitindo que as usem, bem como, as unidades autônomas, para fins
diversos daqueles a que se destinam;

10.2.4. Zelar pela moral e bons costumes;

10.2.5. Evitar todo e qualquer ato ou fato que possa prejudicar o bom nome
do Empreendimento e o bem-estar de seus ocupantes e do conjunto condominial,
tomando se necessário for, sob sua exclusiva responsabilidade, inclusive financeira, as
providências para desalojar o locatário ou cessionário que se tornar inconveniente;

10.2.6. Não usar as respectivas unidades autônomas nem alugá-las ou cede-

las para atividades ruidosas, ou para instalação de qualquer atividade ou depósito de
objeto capaz de causar dano ao prédio ou incômodo aos demais comunheiros;

10.2.7. Não alugar ou ceder as unidades para pessoas de vida duvidosa ou

de maus costumes, neste compreendidos a embriaguez, toxicômanos, em qualquer de
suas formas. Nos respectivos contratos de locação os proprietários se obrigam a inserir
uma cláusula a esse respeito;

10.2.8. Não alugar ou ceder a unidade para clube de jogos, de dança,

carnavalesco ou quaisquer outros agrupamentos, inclusive os de fins políticos e
religiosos;

10.2.9. Fazer constar nos contratos de locação ou outros quaisquer que forem
cedidos a terceiros o uso de apartamento, cláusula obrigando o cumprimento do disposto
na Convenção do Condomínio, no presente Regimento Interno e nas normas de
procedimento editadas pela Administração;

10.2.10. Comunicar, por escrito, ao Síndico, o nome do inquilino ou cessionário

de sua unidade, fornecendo o endereço de sua residência e telefone, bem como nome e
endereço da empresa que administra o imóvel (a locação), quando houver;

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10.2.11. Não fracionar a respectiva unidade autônoma, para fim de alienação ou

locação e/ou sublocação, a mais de uma pessoa separadamente, sob qualquer forma,
quarto ou dependência de apartamentos;

10.2.12. É proibido mudar a forma externa da fachada correspondente a cada

unidade, sendo obrigatório nos casos previamente analisados e autorizados por
Assembléia específica a seguir os padrões e cores aprovadas referentes caixas de ar
refrigerado, tela mosquiteiros, rede de proteção de crianças das varandas e toldos para
proteção de sol.

10.2.13. É proibida a colocação de anúncios, placas, avisos ou letreiros de

quaisquer espécies nas áreas externas ou dependências internas do edifício, sob pena de
aplicação de multa diária no valor de 50% (cinqüenta por cento) da menor cota
condominial até que a infração seja cessada, salvo os quadros de avisos do próprio
Condomínio, caso em que não incidirá qualquer multa;

10.2.14. É proibido colocar nas janelas, varandas ou áreas externas, vasos,

tapetes, cordas de roupas ou quaisquer outros objetos que prejudiquem a estética do
edifício ou que possam representar risco à segurança de pessoas e bens, não sendo
permitido:

a) Estender ou secar roupas, tapetes ou lençóis nas janelas, varandas ou em quaisquer

outros lugares, visíveis ao exterior;

b) A colocação de roupas e objetos nos parapeitos das janelas e varandas;

c) Colocar lixo por outro lugar que não seja o compartimento próprio;

d) Usar das unidades para enfermarias, oficinas, laboratórios ou para qualquer instalação
perigosa ou que produza incômodo, ou que importe em majoração do preço do
seguro;

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e) Decorar ou pintar as paredes e esquadrias externas com tonalidade ou cores diversas

das empregadas no conjunto do edifício,bem como modificar os corredores dos
apartamentos tipo,colocar vasos de plantas,modificar a pintura dos corredores e
manter objetos de decoração não previstos na concepção original do prédio;

f) Instalar na respectiva unidade autônoma de equipamentos ou maquinismos de grande

porte, bem como utilizar aparelhos de qualquer natureza que não tenham sido
aprovados pelas autoridades competentes e que possam afetar as condições
residenciais do edifício;

g) Instalar e/ou utilizar rádios transmissor-receptores, bem como antenas privativas nas
partes comuns do Condomínio. Igualmente nas unidades autônomas, quando nessas
podem causar interferências nos equipamentos existentes nos edifícios ou de alguma
forma, prejudicar as condições residenciais nos mesmos, inclusive no aspecto
estético;

h) Instalar aparelhos de ar condicionados em locais diversos dos previstos na construção,

bem como fios e condutores de qualquer espécie nas paredes comuns do edifício;

i) Exibir cartazes de anúncio, inscrições ou qualquer outro letreiro de publicidade,

inclusive propaganda eleitoral, nas janelas das fachadas, portas, escadas ou em
qualquer outro lugar;

j) Utilizar-se de alto-falantes, ou de instrumentos de música em volume elevado, de

modo perturbador, que exceda a medida normal de tolerância acima do número de
decibéis indicados por especialistas ou pelas normas legais, sobretudo nas horas
destinadas ao descanso (22:00 às 07:00 horas);

k) Despejar entulhos, restos de obras ou qualquer outro objeto proveniente de descarte,

nas áreas comuns e garagens do edifício. O infrator estará sujeito à multa prevista no
item 10.2.15;

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10.2.15. Qualquer infringência a este REGIMENTO Interno do Condomínio que

não esteja a multa determinada, implicará na aplicação de multa por cada infração ou
enquanto durar a mesma, no valor de 100% (cem por cento) da menor cota condominial;

10.2.16. É devido o reparo em 48 horas – salvo em circunstâncias em que tanto

se verifique impossível em tal prazo - de vazamentos ocorridos na canalização secundária
que sirva a cada unidade autônoma, assim como, de infiltrações de paredes e pisos,
sendo de responsabilidade do condômino os danos que venham a ocorrer em partes
comuns ou nas unidades autônomas, sendo que, a irrealização imediata dos reparos
necessários, acarretará na incidência da multa diária prevista no item 10.2.15;

10.2.17. É obrigatória, por parte dos condôminos, a comunicação prévia por

escrito à Administração, com antecedência mínima de 10 (dez) dias, quando for executar
obras em seus apartamentos;

10.2.18. A troca ou raspagem de assoalhos, polimento de mármores e demais

obras nos apartamentos que possam produzir ruídos suscetíveis de incomodar os demais
vizinhos, deverão ser previamente comunicados à Administração e, só serão permitidos,
quando realizados em dias úteis, das 09:00 às 17:00 horas, fora deste período, só serão
permitidas obras de emergência após autorização da Administração;

10.2.19. Os reparos em instalações internas da unidade autônoma deverão ser

feitos somente até as linhas tronco, sendo de responsabilidade do proprietário os gastos
oriundos com esses reparos;

10.2.20. Os reparos que atinjam áreas comuns só poderão ser feitos com prévio
consentimento da Administração, desde que não afetem a segurança das unidades;

10.2.21. É proibido a qualquer funcionário do Condomínio aceitar chaves dos

apartamentos em caso de ausência ou mudança de moradores, sem autorização prévia
da Administração, bem como utilizá-los para serviços de ordem pessoal, e caso ocorra, o
Condomínio não responderá por qualquer prejuízo causado ou alegado pelo morador,

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sendo de sua inteira responsabilidade a entrega indevida das chaves de sua unidade ou
automóvel ao funcionário.

10.2.22. É proibido atirar restos de comida, matérias gordurosas, objetos e

produtos não solúveis nos aparelhos sanitários ou nos ralos das unidades, respondendo o
condômino pelo eventual entupimento de tubulações ou demais danos causados ao
condomínio em decorrência de tal prática;

10.2.23. Só é permitido o uso de fogões e aquecedores de gás canalizado, salvo

fogões e fornos a lenha nas áreas externas das casas;

10.2.24. É vedada queima de fogos de qualquer natureza, bem como soltar

balões e pipas na respectiva unidade autônoma ou nas dependências comuns do
condomínio;

10.2.25. Consubstancia-se por dever do Condômino cooperar com o Síndico, no

sentido da manutenção da boa ordem e do respeito recíproco entre os condôminos;

10.2.26. Fica obrigado o Condômino, de modo a não prejudicar as demais

unidades e/ou partes comuns do condomínio, dar livre acesso a sua unidade ao Síndico
ou seus prepostos, para serviços de reparação e verificação do que for necessário, para
fins de inspeção ou realização de trabalhos relativos à estrutura geral do edifício, sua
segurança e solidez, bem como a realização de reparos em instalações, serviços e
tubulações de unidades vizinhas, ou para evitarem-se vazamentos em torneiras, sifões,
caixas de descarga ou chuveiros em evidente desperdício de água, sendo os reparos
realizados cobrados diretamente do condômino que ao mesmo deu causa na cota de
condomínio do mês subseqüente, sempre e quando lhe competir responsabilidade sobre
os danos ocorridos ;

10.2.27. Não é permitido usar os jardins e canteiros do Condomínio de qualquer

modo, bem como retirar suas plantas ou mudas, assim como causar-lhes dano por atos
predatórios;

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11. ADMINISTRAÇÃO E FUNCIONÁRIOS DO CONDOMÍNIO

11.1. A Administração do Condomínio será exercida por um Síndico e Conselho

Consultivo, eleitos em Assembléia Geral Ordinária , tudo na forma do disposto na
Convenção condominial;

11.2. O Condomínio empregará funcionários para o desempenho de seus serviços,

podendo, todavia contratar empresas ou autônomos para executarem serviços eventuais,
quando a execução recomendar essa contratação;

11.3. Compete à Administração do Condomínio fiscalizar e chefiar os empregados do

Condomínio, fazendo com que os serviços a eles afetos sejam executados de maneira
satisfatória;

11.4. É proibido a qualquer pessoa, que não seja funcionário do Condomínio, trabalhar
nas áreas comuns do edifício, salvo se autorizado pela Administração;

12. AS PENALIDADES E INDENIZAÇÕES POR DANOS CAUSADOS

12.1. O disciplinamento estatutário é uma decorrência do interesse comum, que nesse

caso se sobrepõe ao particular, em tudo quanto não viole o direito básico de propriedade,
portanto, a Administração dispõe não só a faculdade, como o dever de aplicar as sanções
previstas na Convenção e assim as aplicará, sem qualquer favorecimento, em prol dos
interesses da coletividade;

12.2. A bem da manutenção e do bom ambiente de convivência, é dever dos

condôminos comunicar à administração do condomínio qualquer irregularidade, para que
esta adote as devidas providências;

12.3. Além das sanções já anteriormente previstas, o condômino que estiver

infringindo o Regimento e a Convenção, incorrerá nas seguintes penas:

a) Perda do direito de representação de voto nas Assembléias Gerais e de ser eleito

para integrar, a qualquer título, a Administração do Condomínio, pelo tempo em que

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se encontrar em débito para com o Condomínio, exceto nas hipóteses neste

Regimento especialmente ressalvadas;

b) As multas previstas neste Regimento Interno, REGIMENTOs ou na Convenção,

deverão ser comunicadas por escrito ao infrator e depois aplicadas;

13. DAS DISPOSIÇÕES ESPECIAIS

13.1. GERAIS

13.1.1. A colocação de outros modelos e/ou cores diferentes do que estabelecido

em assembleia especifica, como por exemplo: fechamentos de áreas, telas e grades de
proteção e toldos, entre outros, e modificações nas partes de uso comum, bem como
corredores ,ocasionando discordância deste REGIMENTO, implicará em aviso por escrito
da Administração, ao condômino, para que este providencie a troca ou retirada. Caso não
o faça no prazo de 07 (sete) dias, será intimado a fazê-lo, sob pena de aplicação das
multas e penas previstas;

13.2. DOS CONVIDADOS

13.2.1. Cada condômino tem o direito de receber tantos convidados quanto

deseje em sua unidade, respeitada a segurança, bem-estar e tranqüilidade dos demais
condôminos;

13.2.2. A entrada de convidados no condomínio, somente ocorrerá após o

respectivo condômino ter sido consultado pelo interfone ou quando previamente
autorizado pelo mesmo, através de comunicação à segurança do Condomínio, na entrada
do prédio, devendo o porteiro anotar em livro próprio, o nome do visitante, o nome do
visitado, a pessoa que autorizou o ingresso do convidado no Condomínio e o horário de
entrada e saída do (s) mesmo (s);

13.3. ANIMAIS DOMÉSTICOS

13.3.1. É permitida a permanência de animais (gatos, cachorros e pequenos

pássaros), nas unidades autônomas do Condomínio, desde que sejam de pequeno e

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médio porte e não incomodem o sossego, a paz e a tranqüilidade dos demais

condôminos;

13.3.2. Os animais acima citados não poderão transitar soltos no condomínio,

tendo sua entrada e saída do Condomínio feita acompanhados de seus donos e com
coleiras e/ou focinheiras, conforme o caso, podendo a Administração aplicar multa de
50% (cinqüenta por cento) da menor cota condominial pela não observância desse
dispositivo;

13.3.3. Todos e quaisquer refugos depositados pelos animais nas áreas comuns
do Condomínio, deverão ser imediatamente removidos por seus donos, sob pena de
aplicação de multa prevista para a infração, conforme o REGIMENTO Interno;

13.3.4. As varandas dos apartamentos dos condôminos que possuírem animais

deverão permanecer sempre limpas e higienizadas, sob pena de aplicação de multa de
50% da menor cota condominial;

13.3.5. Todos e quaisquer danos causados pelos animais nas partes e coisas
comuns do Condomínio, serão indenizados pelo condômino proprietário da unidade onde
o animal resida;

13.3.6. Latidos, miados e ruídos insistentes, provocados por animais, deverão ser
evitados de alguma maneira pelo responsável, para não provocar incômodo ao sossego e
tranqüilidade dos respectivos vizinhos; Não poderá ser deixado o animal sozinho na
unidade, no caso em que o condômino viajar por mais de 24 horas;;

13.3.7. Ficam proibidos no Condomínio animais notoriamente agressivos que

possam representar risco a segurança dos moradores do Condomínio, devendo o
morador ser responsável pelo uso de focinheira e coleira em seus animais, conforme
Legislação vigente;

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13.3.8. O não cumprimento aos itens acima descritos, acarretará, inicialmente,

reprovação por escrito do Condomínio, e em caso de reincidência o morador receberá
multa conforme já mencionado;

13.3.9. Qualquer outro caso omisso neste REGIMENTO em relação aos animais,
poderá ser submetida e deliberada através de reunião condominial.

Parágrafo único: Em hipótese alguma será permitida a entrada no interior do

Condomínio, de animais que não pertençam ao condomínio e/ou ocupantes das unidades
residenciais situadas no condomínio;

13.4. DOS ELEVADORES

13.4.1. É proibido fumar no interior dos elevadores; É proibido jogar água no hall
dos elevadores; É proibido transitar nos elevadores em trajes de banho;

13.4.2. Menores de 10 (dez) anos não podem utilizar os elevadores

desacompanhados;

13.4.3 É expressamente proibido manter aberta a(s) porta(s) do(s) elevador (es)
além do tempo necessário para a entrada e saída de pessoas, salvo nos casos de
manutenção e limpeza por parte de fornecedores credenciados.

14. DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

14.1. Constitui dever dos condôminos, hóspedes e usuários do condomínio, cumprir o

presente REGIMENTO Interno, levando ao conhecimento da Administração qualquer
transgressão de que tenha conhecimento;

14.2. Aos condôminos cabe a obrigação de, nos contratos de locação, alienação ou
cessão de uso de suas unidades a terceiros, fazer incluir cláusula que obrigue ao fiel
cumprimento das normas do presente REGIMENTO, sob pena de responderem
pessoalmente pela omissão no contrato de locação, pelo valor das multas aplicadas ao

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inquilino que transgredir as normas da Convenção e deste REGIMENTO Interno do

prédio;

14.3. É obrigatório o preenchimento correto da ficha de registro de moradores, a fim de

que o Condomínio possa manter sempre as fichas de cadastro policial;atualizadas

14.4. Quaisquer sugestões e/ou reclamações deverão ser dirigidas à Administração do

condomínio, por escrito, as quais serão registradas em livro próprio localizada na portaria
deste Condomínio e respondidas em sete dias;

14.5. Fica o Síndico e/ou Administração autorizados, obedecidas a Convenção do

Condomínio e este REGIMENTO, a baixar todas as instruções complementares que
entenderem necessárias a aplicação das normas do presente;

14.6. Todos os casos omissos neste REGIMENTO serão resolvidos pelo Síndico e/ou
Administração, ressalvadas os de competência do Conselho Consultivo e da Assembléia
Geral do Condomínio e o direito de recurso dos condôminos à Assembléia Geral;

14.7. As mercadorias/produtos entregues pelos correios, transportadoras ou por outros

meios, deverão ser recebidas pelos condôminos ou pessoa autorizada, ficando o
condomínio vedado ao recebimento caso não haja responsável para recebimento na
unidade.

14.8. De acordo com autorização expressa constante nos artigos 389, 395 e 404 do
Código Civil, será de responsabilidade do próprio condômino inadimplente, quando
demandado judicialmente, o pagamento dos honorários advocatícios no importe de 20%
(vinte por cento) incidente sobre o montante total do débito, incluindo o valor referente à
multa e aos juros moratórios.

REGIMENTO REVISADO EM 05/06/2012.

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