DO REGIMENTO INTERNO

Áreas comuns a regulamentar (conforme convenção condominial):

1) Estacionamento
2) Elevadores
3) Elevador para necessidades especiais (incluir)
4) Sala de segurança
5) Bicicletário
6) Recepção estar
7) Área de repouso
8) SAUNA
9) SPA
10) Fitness
11) Piscina social, piscina com raia e deck molhado
12) Stepping’s stone’s (incluir)
13) Bar da piscina
14) Playground
15) Salões de festas
16) Brinquedoteca
17) Lan House
18) Estar externo
19) Espaço Gourmet
20) Salão de jogos
21) Churrasqueira
PRELIMINARES

O propósito primordial deste Regulamento é assegurar a tranqüilidade no uso e gozo

do Condomínio, limitando os abusos que possam prejudicar o bom nome, asseio,
higiene e conforto do Condomínio, bem como a qualidade de vida de todos os
Condôminos.

Para todos os efeitos legais, o presente Regulamento Interno estará vigorando, a partir
de sua aprovação, resguardada a característica de fazer lei entre aos que a ele devam
se submeter, a partir da presente data, podendo sofrer aditamentos posteriores.

Obedecidos a Convenção do Condomínio e este Regulamento, ficam autorizados o

síndico em conjunto com os conselheiros a baixarem as instruções complementares
que entenderem necessárias à aplicação das normas do presente regulamento.

1- NORMAS REGULAMENTARES

1.1. Todos os condôminos e respectivos familiares, bem como seus prepostos e os

empregados do condomínio são obrigados a cumprir respeitar, e, dentro de sua
competência, a fazer cumprir as disposições deste regulamento;

1.2. Os condomínios integrantes são constituídos de apartamentos, destinados

exclusivamente ao uso residencial;

1.3. Constitui direito dos condôminos, seus inquilinos e respectivos familiares

(entendidos como tais os que com ele habitarem) usar, gozar e dispor da respectiva
unidade autônoma e das partes comuns do condomínio como melhor lhes aprouver,
desde que respeitadas as determinações legais que abrangem as relações
condominiais, particularmente a Lei 4.591 de 16/12/64 e o DL n°. 112, do 12/08/69 (Lei
do Silêncio). A Convenção do condomínio, o Regulamento Interno, bem como todos os
Regulamentos específicos do condomínio que vierem a ser expedidos para regular a
vida condominial, de modo a não prejudicar igual direito dos outros condôminos,
inquilinos e respectivos familiares, nem comprometerem as condições residenciais dos
edifícios, e especialmente a boa ordem, a moral, a segurança, a higiene e a
tranqüilidade;
1.4. Os condôminos serão responsáveis pelos danos e prejuízos que
pessoalmente, ou seus dependentes, visitantes, prepostos ou ocupantes a qualquer
título, venham a causar em qualquer área comum do Prédio, ficando obrigados a
indenizar o condomínio pelo valor do dano causado. O referido valor será apurado
pela administração e exigido do condômino responsável, cujo pagamento deverá ser
efetuado no prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar da apuração do seu valor, sob
pena de cobrança judicial, tudo acrescido dos ônus legais em decorrência de sua
inadimplência.

2. HORÁRIOS A SEREM OBEDECIDOS DENTRO DA EDIFICAÇÃO

2.1. A portaria do prédio funcionará 24 (vinte e quatro) horas, observado o horário

de entrada e saída de grandes volumes e mudanças que serão feitos no período entre
08:00h e 17:00h, de segunda a sexta e entre 09:00h e 15:00h nos sábados, excluindo-
se os domingos e feriados, salvo autorização prévia do síndico em conjunto com o
conselho;

2.2. De acordo com a Convenção do Condomínio, fica estabelecido que o período

compreendido entre as 22:00 horas de um dia, até às 07:00 horas do dia seguinte, é
de silêncio absoluto, devendo os condôminos se abster de praticar quaisquer atos
ruidosos que incomodem ou perturbem os demais condôminos, (DL n°. 112, de
12/08/69 - Lei do Silêncio);

2.3. Durante as 24 horas do dia, o uso de aparelhos que produzem som (aparelhos
radiofônicos, alto-falantes, televisão, instrumento de sopro, de percussão, de corda ou
outros) deve ser feito de forma moderada, de modo a não perturbar o descanso, o
sossego e a tranqüilidade dos demais condôminos, observadas as disposições legais
vigentes conforme (DL n°. 112, de 12/08/69 - Lei do Silêncio);

2.4. As atividades sociais, tais como festas, reuniões e aniversários, cuja duração
possa vir a ultrapassar às 22:00 horas, deverão ser sempre solicitadas e/ou
comunicadas à Administração, com antecedência mínima de 72 horas, porquanto,
uma vez autorizadas, realizarem-se de acordo e de forma a observar os ditames da
Lei, de modo a não causar incômodo aos demais condôminos;
 2.5. Ao utilizarem os salões de festas e o espaço gourmet, a churrasqueira e outros
espaços de lazer, os condôminos deverão observar rigorosamente o que dispõe este
Regulamento Interno, não podendo utilizar aparelhagem sonora senão em volume
moderado, de acordo com os parâmetros previstos na Lei do Silêncio;

2.6. Os jogos e as brincadeiras infantis deverão ser praticados restritamente nos

locais destinados para essa finalidade, no horário das 08:00 h às 22:00 h no
Playground, onde será observado este horário.

2.7. Em se realizando obra nos apartamentos fica estabelecido que o transporte de

materiais e a remoção de entulhos, assim como a realização de obras, deverá ser
realizado de segunda-feira a sexta-feira no horário compreendido das 08:00 h às 17:00
h e aos sábados das 08:00 h às 13:00 h.

O condômino se obriga a proceder à devida comunicação neste sentido à

administração do prédio, de modo a que sejam instaladas as devidas capas protetoras
nos elevadores de serviço a serem utilizados para tanto, ficando vedado em tal
procedimento a alocação de funcionários ou equipamentos do condomínio. É co-
responsabilidade do condômino, junto ao seu prestador de serviço a limpeza integral e
posterior das áreas comuns e dos elevadores utilizados, porquanto respondendo por
todos os danos que porventura forem causados ao condomínio. Os casos omissos
serão resolvidos pela administração e/ou Assembléia.

2.8 A responsabilidade de remoção de entulho, a contratação de caçambas, o

ensacamento é responsabilidade do condômino, não existindo no prédio área
disponível para tal guarda, não sendo permitido também sua colocação nas garagens
externas ou internas. É vedada a colocação de sacos de entulho na área externa do
prédio, a menos que estes sejam removidos no mesmo dia de sua colocação.
3. USO DAS ÁREAS COMUNS

3.1. GERAL

3.1.1. Os moradores poderão usar e gozar das partes comuns do Condomínio desde
que não impeçam idêntico uso ou gozo por parte dos demais moradores observadas
as regras da Convenção e deste Regulamento;

3.1.2. É vedado, a qualquer título, ceder ou alugar as partes comuns dos edifícios, no
todo ou em parte, para grupos, agremiações ou entidades de qualquer natureza.

3.2. ENTRADA SOCIAL E ELEVADORES

3.2.1. Toda a circulação de fornecedores, materiais, mercadorias, compras e objetos

de grande volume será feita pela entrada e elevador de serviço; Todas as restrições
ao uso de elevadores sociais cessarão desde que o de serviço esteja em manutenção,
com defeito, ou em uso para mudança. Neste caso o elevador social será preparado
para substituir o de serviço.

3.2.2. São proibidas atividades nos halls, escadas e nas áreas de acesso aos blocos,
que perturbem a ordem nos prédios bem como a circulação entre as áreas comuns;

3.2.3. Não é permitida a entrada no prédio de pessoas estranhas, exceto quando

autorizadas por algum morador que o acompanhar, ou depois de contatado o
respectivo apartamento pela portaria do prédio. Todas as entradas de prestadores de
serviços deverão ser registradas no livro de ocorrências existente na portaria e/ou
através do sistema de controle de acesso, com o horário de entrada e de saída,
visando o controle e apuração de fatos eventualmente ocorridos neste período. Neste
caso, o ingresso e a permanência dessas pessoas ficarão sob total responsabilidade
do respectivo condômino que o autorizou; e será ainda exigido a apresentação de
carteira de identidade, ou outro documento comprobatório para ser anotada pelo
funcionário da portaria no livro próprio, ou registrado no controle de acesso;

3.2.4. É proibida a entrada de propagandistas, vendedores, ambulantes, pedintes, etc.

e, quando chamados por um morador, este deverá recebê-los na entrada do prédio;

3.2.5. É proibido o uso de veículos motorizados nas dependências do Condomínio,

salvo quando em trânsito de entrada e saída, ou de qualquer forma autorizados pela
Administração;
3.2.6. É proibido guardar ou depositar em qualquer parte do edifício substâncias
explosivas ou inflamáveis, bem como agentes biológicos, químicos ou emissores de
radiações ionizantes e/ou susceptíveis de afetar a saúde, segurança ou tranqüilidade
dos moradores, bem como provocar o aumento da taxa de seguro;

3.2.7. São proibidos os jogos ou qualquer prática esportiva fora dos locais destinados
para tal fim;

3.2.8. É proibido aos moradores e visitantes, sem acompanhamento e/ou autorização

da administração, entrar nas dependências reservadas aos equipamentos e
instalações do Condomínio tais como: casas de máquinas, de bombas, de incêndio,
exaustores, bombas d’água, equipamentos de piscinas, medidores de luz e gás,
hidrômetro, sala de computação, telefonia, telhado, sala de gerador;

3.2.9. É proibido atirar fósforos, pontas de cigarro, detritos ou quaisquer objetos pelas
portas, janelas e varandas, bem como, nas demais partes comuns do prédio;

3.2.10. Cabe a Administração, entender-se, quando necessário, com os condôminos a

fim de que sejam dirimidas dúvidas, bem como, no sentido de que sejam tomadas
providências visando a segurança do prédio e/ou moradores;

3.2.11. As portas de circulação interna, lixeiras e corta-fogo permanecerão sempre

fechadas, cabendo aos moradores zelar por essa manutenção;

3.2.12. Não é permitida a permanência de volumes de qualquer espécie nos halls,

área de acesso ou demais partes comuns, exceto quando em trânsito dos
apartamentos; É proibido aos condôminos e/ou moradores o uso das partes comuns
(corredores, escadas, etc.) como se fossem extensões de suas unidades autônomas,
devendo restringir-se, obrigatoriamente, ao interior das mesmas, não deixando as
portas permanentemente abertas;

3.2.13. Na hipótese de ocorrência de danos em outras partes comuns do condomínio,

durante a mudança, ficará o condômino ou inquilino, proprietário dos objetos
transportados, responsável perante o condomínio pelo custeio dos reparos
necessários;

3.2.14. É proibido o uso de bicicletas, skates, patins e similares, no hall social,

garagens internas e externas, nos corredores e pátios; na hipótese de ocorrência de
danos em outras partes comuns do condomínio, ficará o condômino ou inquilino
responsável pelo custeio dos reparos necessários;

3.2.15. É proibido transitar molhado em traje de banho nos elevadores e áreas sociais,
exceto em caso de paralisação dos elevadores de serviço;

3.2.16. O uso do hall social e dos elevadores sociais é privativo dos condôminos,
hóspedes, locatários, respectivas famílias e visitantes, bem como a livre circulação
nesses espaços, respeitado o que dispõe a Lei Estadual nº 952, de 27/12/85. Os
empregados domésticos, motoristas e outros empregados particulares poderão utilizar
os elevadores sociais, não se incluindo os prestadores de serviço quando realizando
serviços e obras nas unidades ou nas partes;

3.2.17. Todos os moradores e visitantes do condomínio, em companhia de animais,

deverão utilizar-se da entrada e elevadores de serviço ou quando, portando objetos ou
trajando roupas de tipos ou condições inadequadas ao ambiente das áreas sociais.
Portanto, é proibido, por exemplo, o trânsito, nas áreas sociais, de animais sempre, e
de pessoas quando: a) molhadas; b) trajando roupas de banho, com ou sem roupão;
c) sem camisa e/ou descalço; d) portando grandes volumes; e) acompanhadas de
animais domésticos.

3.2.18 Todos os elevadores em funcionamento no edifício terão afixado em sua

cabine, em local de fácil leitura, uma placa contendo normas de conservação e
segurança, como medida para prevenir e evitar acidentes. Os menores de 10 (dez
anos) não podem usar os elevadores desacompanhados de responsável. É proibido
fumar no interior dos elevadores; É proibido também jogar água no hall dos elevadores

3.2.19 É expressamente proibido manter aberta a(s) porta(s) do(s) elevador(es)

além do tempo necessário para a entrada e saída de pessoas, salvo nos casos de
manutenção e limpeza por parte de elementos credenciados, sendo, também, por
medida de economia, proibida a chamada de mais de um elevador para atender à
mesma necessidade.

3.3. GARAGEM E ESTACIONAMENTO

3.3.1. O estacionamento do Condomínio destina-se exclusivamente à guarda dos

veículos pertencentes aos moradores;
3.3.2. Cada condômino terá direito de usar a vaga de garagem, respeitando
integralmente as disposições específicas que estiverem na convenção e no título de
propriedade de cada um, conforme preceitua o parágrafo terceiro da Cláusula 5ª. da
convenção;

3.3.3. O estacionamento do condomínio destina-se exclusivamente a guarda de

veículo automotor pertencente aos moradores e/ou locatários, conforme estabelece a
Convenção, identificado por adesivo ou cartão próprio, fornecidos pelo Condomínio, de
uso obrigatório, o qual deverá ser mantido em seu interior, junto ao pára-brisa
dianteiro, enquanto permanecer estacionado. Fica obrigado o condômino a registrar no
livro de ocorrências o extravio ou inutilização do adesivo de identificação do veículo;

3.3.4. As bicicletas de propriedade dos condôminos poderão ser também guardadas

na garagem do Edifício, em local próprio (bicicletário), ficando expressamente
entendido que o Condomínio não será de forma alguma responsável pela ocorrência
de danos às mesmas; estas deverão utilizar corrente própria e cadeados. Não será
permitido o trânsito de bicicletas na garagem. Os moradores deverão levar sua
bicicleta a pé até a rampa de entrada/saída da garagem.

3.3.5. Em caso de locação dos apartamentos, os locatários terão, salvo disposição

contratual em contrario, direito à vaga de garagem respectiva, devendo o proprietário
transferir ao locatário as obrigações deste Regulamento e da Convenção do
Condomínio, bem como ainda comunicar à Administração, a locação da unidade no
prazo de 05 (cinco) dias, a contar da data da assinatura do referido contrato,
fornecendo ainda, neste caso o condômino-locador, o endereço de sua residência e
telefone, bem como, nome e endereço da administradora da locação, quando houver;

3.3.6. É proibida a guarda, dentro do estacionamento do subsolo, de carros com

altura superior a 02 (dois) metros ou que, por seu tamanho ou dimensões,
prejudiquem a circulação no interior do mesmo, ou possam danificar as tubulações
existentes no local;

3.3.7. Fica proibida a guarda de animais, valores, embrulhos, volumes peças,

acessórios ou qualquer tipo de material nas garagens;

3.3.8. Não é permitida velocidade superior a 10 Km/h, nem o uso de buzinas, em toda
a área do Condomínio;
3.3.9. Qualquer dano causado por um veículo a outro, será de inteira responsabilidade
do proprietário do veículo causador do dano, devendo o mesmo ressarcir os prejuízos
que deu causa, em entendimento direto com o prejudicado;

3.3.10. É proibido o uso da garagem para a execução de qualquer serviço (montagem

de móveis, pintura, troca de peças de automóveis, lanternagem, regulagem e teste de
motores e buzinas), excetuando-se a troca de pneus quando absolutamente
necessária e o socorro mecânico visando a retirada do veículo danificado do interior
das garagens;

3.3.11. É expressamente proibida a permanência de pessoas estranhas e crianças

desacompanhadas nas dependências do estacionamento, salvo para os casos de
embarque e desembarque, destas últimas;

3.3.12. Salvo quando em trânsito, é proibido o uso de bicicletas e motocicletas nas

dependências da garagem. Fica também proibido o uso de skates, patins e etc., além
de jogos de qualquer natureza, nas dependências do estacionamento;

3.3.13. É proibido o uso da garagem para guardar móveis, utensílios, motores pneus,
ferramentas ou quaisquer outros objetos, inclusive entulho;

3.3.14. Os condôminos e usuários dos locais de estacionamento ficam inteiramente

cientes de que nenhuma responsabilidade poderá ser imputada ao Condomínio ou
qualquer pessoa a ele vinculado, em decorrência de prejuízos de qualquer natureza
provenientes de furto, roubo ou incêndio de veículos, ou outras avarias inclusive de
estética, como arranhões ou mossas, que por ventura vier a sofrer no interior do
Edifício, bem como de objetos eventualmente deixados no interior dos mesmos,
pertencentes aos condôminos ou usuários, que assumirão inteira responsabilidade por
tais eventos, provocados pela má utilização da garagem ou da área de
estacionamento externa;

3.3.15. É obrigatória a comunicação à Administração, das placas dos automóveis e

motocicletas a serem guardados no interior do Condomínio, visando facilitar a
identificação dos condôminos proprietários dos veículos, caso ocorra a necessidade
de entrar em contato com algum ou alguns destes, em razão de seu(s) veículo(s) estar
(em) de qualquer forma irregular (es), ou ainda para a prevenção de quaisquer danos;
3.3.16. Na ocorrência de roubo, furto e/ou venda de veículos, o condômino ficará
obrigado a comunicar e/ou requerer à Administração do Condomínio, a baixa no
cadastro de identificação do veículo;

3.3.17. Não se admitirão no interior do estacionamento, veículos que apresentem

anormalidades tais como: motor produzindo ruídos, apresentarem vazamento de
combustível, de óleo, de gás, de fluido de freios, silenciosos defeituosos e ainda
quaisquer outras anormalidades que possam afetar as condições de segurança,
tranqüilidade e limpeza do Condomínio;

3.3.18. Poderá ser cedido ou alugado o direito de uso das vagas vinculadas às
unidades autônomas, mas somente para os condôminos residentes no prédio,
devendo estas ser comunicada à Administração por escrito;

3.3.19. O morador/condômino que se utilizar de mais vagas de garagem do que o

permitido para sua unidade será notificado e será imputada uma multa diária no valor
a 1/3 (um terço) do valor mensal da menor cota condominial ordinária, até que seja
cessada a infração;

3.3.20. Não é permitida a lavagem de carros e motos no estacionamento interno ou

externo;

3.3.21 Não será permitido o estacionamento de veículos fora das vagas demarcadas
sob nenhum pretexto;

3.3.22. Cada condômino terá direito a quantidade de tags magnéticos, ou outro

elemento de controle, conforme o número de vagas que lhe cabe em escritura,
fornecido(s) pelo condomínio, a ser utilizado para abertura dos portões internos de
entrada e saída da garagem. O tag magnético ou controlador de acesso ficará
automaticamente bloqueado ao ser usado na abertura do portão de entrada da
garagem, sendo, da mesma forma, desbloqueado ao ser usado para acionar o portão
de saída.

3.3.23. Não é permitida a entrada ou circulação no interior das garagens de veículos

de serviço (táxi, carros funcionais e/ou profissionais, transporte escolar, prestadores
de serviço, carros de funcionários, para descarga de materiais e compras, etc), sendo
facultado à Administração, caso haja disponibilidade, selecionar uma área de
estacionamento rápido para descarga de compras, devendo, para tanto, o condômino
informar tal necessidade a portaria e acompanhar o veículo até a sua saída do
condomínio, ficando responsável, durante todo o período, por quaisquer danos e/ou
atitudes fora da normalidade social provocadas pelo veículo e/ou pelo seu condutor;

3.3.24. É proibida a condução, nas dependências do condomínio, de qualquer veículo

por funcionário do condomínio, mesmo que habilitado pelos órgãos competentes, e por
menores.

3.4 NORMAS DE USO DOS COLETORES DE LIXO, BEM COMO MEIOS DE

COLETA DOS DETRITOS PRODUZIDOS NA EDIFICAÇÃO

3.4.1 Cabe aos moradores zelar pelo bom uso dos coletores de lixo, orientando seus
empregados a usarem espaços de coleta de lixo de modo que os detritos, que neles
deverão ser lançados, estejam devidamente acondicionados em sacos plásticos, os
quais deverão ser fechados;

3.4.2 Objetos tais como: produtos químicos, munições, explosivos não podem em
hipótese alguma ser colocados nos coletores. As latas, vidros, garrafas, caixas de
papelão e outros materiais não orgânicos deverão ser deixados, convenientemente
limpos no compartimento de coletor para serem recolhidos, pelos funcionários do
Condomínio que irão selecionar por espécie; a coleta dos contentores será realizada
tantas vezes quanto necessária para que os compartimentos de lixo estejam sempre
limpos e/ou quando requisitado por morador;

3.4.3 É proibido sacudir tapetes, toalhas, panos, sacos de aspirador de pó e outros,

no compartimento de lixo, nas janelas ou nas varandas;

3.4.4 É proibido lançar quaisquer materiais, objetos, resíduos, pontas de cigarro,

restos ou detritos nas partes comuns, áreas ou pátios internos do prédio, ou sobre a
via pública adjacente ao Condomínio, ficando responsáveis pelas conseqüências
dessa infração os que assim procederem;

3.4.5 A inobservância das regras de comportamento estabelecidas para a utilização

dos coletores de lixo e pelo descarte de resíduos pelas janelas e varandas pelo
condômino, ou seus prepostos e empregados, acarretará para o seu transgressor
desde uma advertência, à multa que será de 1/3 do valor mensal da menor cota
condominial ordinária, caso o infrator seja reincidente, sem prejuízo do ressarcimento
do valor correspondente ao reparo do coletor de lixo danificado pelo mau uso;
4 DAS PISCINAS E SUA UTILIZAÇÃO

4.1.1. O uso da piscina é privativo dos moradores e seus convidados e sua utilização
obedecerá ao disposto no Decreto-Lei 448/81, parte I, e a este Regimento Interno
sendo necessário a confecção de carteirinha.

4.1.2. A utilização das piscinas só será permitida com a presença do Guardião,

consoante estabelecido no Art. 1° da Lei 3728, de 13 de dezembro de 2001; sendo
que menores de 10(dez)anos só poderão frequentar acompanhados de um
responsável.

4.1.3. Os moradores terão direito de adoção de 06 (seis) convites por unidade;

4.1.4. Só será permitido o uso das piscinas pelo banhista, após a passagem pelo
chuveiro existente no local e lava-pés, sempre em trajes adequados para o banho;

4.1.5. O guardião solicitará que se retire (em) da mesma o (s) usuário (s) que não
estiver (em) convenientemente trajado (s) ou em atitude atentatória à moral e aos bons
costumes;

4.1.6. Fica terminantemente proibido banhar-se nas piscinas, fazendo uso de óleos
para bronzear, creme para os cabelos ou qualquer produto similar que possa
prejudicar o funcionamento das bombas e filtros das piscinas;

4.1.7. Os aparelhos sonoros deverão ser de uso individual (com fone de ouvido), de
modo a não prejudicar o sossego e o bem-estar dos demais usuários das piscinas,
devendo a utilização do som do bar, ser do agrado geral;

4.1.8. Na área do entorno das piscinas, permitem-se sanduíches, salgadinhos e

bebidas, quando servidos em copos plásticos e latas, não se deixando resíduos no
local;

4.1.9. É proibida a utilização das piscinas para a promoção de festas ou eventos de

qualquer natureza, salvo quando promovidas pela Administração do Condomínio,
desde que não prejudiquem os demais moradores. É expressamente vedada a
utilização de garrafas e/ou outros utensílios de vidro nas dependências das piscinas
e/ou suas imediações;
4.1.10. É proibida a prática de jogos esportivos nas piscinas, tais como: frescobol,
peteca, bola ou qualquer outro que possa interferir na segurança, sossego ou bem-
estar dos demais usuários. É também proibido o uso de colchões e bóias que
apresentem perigo aos demais usuários, aparelhos de mergulho e/ou acessórios,
como nadadeiras, exceto bóias de bebês etc.

4.1.11. É proibida a freqüência ou permanência no recinto das piscinas, de menores

de 10 (dez) anos, quando desacompanhados de seus pais ou responsáveis;

4.1.12. As piscinas funcionarão de Terça-feira a Domingo, das 08:00 às 20:00 horas.

Toda segunda-feira fechará para manutenção, exceto se for feriado, quando então o
fechamento ocorrerá no próximo dia útil; o horário de funcionamento poderá ser
alterado, conforme solicitação dos moradores e consenso entre administração,
conselho e síndico.

4.1.13. Durante o verão, as piscinas poderão funcionar de terça-feira a domingo das

08:00 às 22:00 h, sendo que o horário de funcionamento poderá ser alterado,
conforme solicitação dos moradores e consenso entre administração, conselho e
Administradora-síndica.

A utilização das piscinas fora do horário previsto neste regulamento isenta o

Condomínio de qualquer responsabilidade, caso ocorram acidentes com as pessoas
que indevidamente insistirem em utilizá-la sem a presença do guardião;

4.1.14. A Administração, por necessidade de serviços de reparação, poderá modificar

dias e horários de funcionamento das piscinas, devendo afixar no quadro de avisos as
alterações necessárias;

4.1.15. Os equipamentos e demais pertences das piscinas constituem patrimônio do

Condomínio ficando sob a guarda e responsabilidade do empregado designado para
tal função;

4.1.16. A Administração tem plenos poderes para tomar as medidas que julgar
convenientes para a manutenção da ordem no uso das piscinas. Os móveis e
utensílios das piscinas (cadeiras, mesas, etc.) não poderão ser retirados, nem
utilizados para fins diversos daqueles a que se destinam de suas imediações;

4.1.17. Não é permitida a presença de animais nas piscinas e nos arredores da

mesma;
4.1.18. Será permitida a utilização do deck molhado com permissão de uso de
bebidas/comidas e área de fumantes;

4.1.19. A utilização da piscina com raia seguirá as mesmas orientações relativas as

piscinas comuns, adulta ou infantil, no que tange as orientações de segurança. Em
caso de competições internas agendadas como eventos do condomínio, as mesmas
deverão ser monitoradas por guardião.

4.1.20. As aulas de hidroginástica e natação infantil ou adulta ficarão a cargo da

empresa responsável pelo atendimento das atividades esportivas do condomínio, não
sendo permitido nas áreas de piscina o atendimento individualizado por personal.

5.1. SAUNA , SPA E SALA DE REPOUSO E SUA UTILIZAÇÃO

5.1.1. A sauna é de uso misto, sendo exclusiva de moradores e seus dependentes;

5.1.2. O morador não poderá levar convidados à sauna.

5.1.3. Ë terminantemente proibido o uso da sauna por menores de 16 (dezesseis)

anos, quando desacompanhados de seus pais ou responsáveis. O Condomínio ficará
isento de qualquer responsabilidade quando a sauna for indevidamente usada,
cabendo aos responsáveis, orientar os menores, sobre a inconveniência e o perigo do
uso das saunas;

5.1.4. O horário normal de funcionamento da sauna será de segunda a domingo, das

08:00 às 22:00, o horário de funcionamento poderá ser alterado, conforme solicitação
dos moradores e consenso entre administração, conselho e Administradora-síndica.

5.1.5. As cadeiras, mesas, espreguiçadeiras e demais móveis e utensílios da sauna

não poderão ser retirados de seus lugares, nem utilizados para fins diversos aos que
se destinam;

5.1.6. É proibido fumar ou ensaboar-se no interior das saunas, bem como se barbear
ou realizar depilação.

5.1.7. A aplicação de essência aromática deverá ser sempre feita utilizando-se

vaporizador ambiental, e nunca diretamente sobre o forno elétrico, a fim de evitar a
queima das resistências;
5.1.8. Pessoas que apresentam problemas cardíacos, hipertensão ou
problemas alérgicos, menores e grávidas não devem utilizar a
sauna; É recomendável que os utilizadores das saunas façam
exames médicos periódicos, a fim de que se certifiquem das boas
condições de saúde adequadas à atividade.

5.1.9. É totalmente desaconselhado o uso da sauna por uma pessoa

sozinha.

5.1.10. Os danos porventura causados, pelos utilizadores das saunas, às

instalações/utensílios das mesmas serão devidamente calculados
e cobrados ao proprietário ou morador que causá-lo, diretamente
ou por seus convidados/dependentes.

5.2. SALÕES DE FESTAS, ESPAÇO GOURMET E CHURRASQUEIRA

5.2.1. Destinados para promoção de atividades sociais, festas, recepções e

aniversários, sendo vedada a cessão do salão para atividades político-partidárias,
religiosas, mercantis e jogos considerados de "azar" pela legislação pertinente;

5.2.2. A cessão destes espaços será das 09:00 horas do dia do evento até às 02:00
horas da manhã;

5.2.3. A utilização dos espaços ficará condicionada e deverá ser feita por escrito à
administração com antecedência mínima 24:00 horas. Havendo mais de uma
solicitação de reserva para o mesmo dia, a preferência será para o primeiro solicitante.
No dia estipulado, apenas um condômino poderá utilizar um salão, mas não haverá
exclusividade para um determinado condômino para a realização do seu evento, o que
permite a ocorrência de eventos simultâneos em salões diferentes no mesmo dia. A
reserva será efetivada somente na presença do morador, quando assinará a
autorização de débito e o termo de responsabilidade;

5.2.4. O uso do espaço é limitado até às 02:00 horas da manhã, quando as

festividades deverão se encerrar, impreterivelmente. O uso de aparelhos sonoros será
limitado até às 22:00 h, devendo ainda ser utilizados com moderação nesse período,
em observância ao disposto nesse Regulamento e na Lei do Silêncio;

5.2.5. Será permitida a cessão dos espaços para comemorações particulares

mediante sorteio;
a) Véspera e dia de Natal; b) Véspera e dia de Ano Novo; c) Dias de Carnaval (de
sábado à terça);

5.2.6. A cessão do espaço está condicionada a prévia assinatura, por parte do

requisitante, de um termo de responsabilidade, onde ficará expressamente consignado
haver recebido as referidas dependências em perfeitas condições, assumindo
integralmente o ônus de quaisquer danos que venham a registrar desde a entrega do
salão, inclusive os causados por familiares, convidados, prepostos, pessoal contratado
e empregados;

5.2.7. O condômino usuário do espaço deverá orientar seus convidados no sentido de

que não utilizem outras áreas comuns do Condomínio, que evidentemente não fazem
parte do salão, como por exemplo, a piscina e a sauna. O condômino usuário deverá
também cuidar para que não haja aglomerações de pessoas na frente do edifício
durante o período em que se utilizar estes espaços;

5.2.8. O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela

manutenção do respeito e das boas normas de conduta e convivência social no
decorrer das atividades, comprometendo-se, na medida do possível, a reprimir abusos
e excessos e afastar pessoas cuja presença seja considerada inconveniente;

5.2.9. Ao término da festa, o morador, em conjunto com um funcionário do

Condomínio, para tal designado, efetuará uma conferência das peças decorativas,
vistoria das áreas utilizadas e adjacentes;

5.2.10. A avaliação dos prejuízos eventualmente causados no Condomínio, para

efeito de ressarcimento por parte do requisitante, será feita através de coleta de
preços entre as firmas habilitadas à execução dos serviços de reparo ou reposição das
instalações danificadas, cabendo recurso à Assembléia Geral do Condomínio;

5.2.11. A recusa no pagamento, ou sua demora por mais de quinze dias, a partir da
ciência da notificação, para ressarcimento das despesas havidas com a reparação dos
danos causados, acarretará o acréscimo de 20% (vinte por cento) no montante dos
danos apurados e a cobrança judicial do débito, com pagamento de custas e
honorários advocatícios, bem como a perda do direito de requisição do salão até o
cumprimento efetivo das obrigações;

5.2.12. A título de pagamento das despesas com limpeza e conservação das

dependências requisitadas, bem como consumo de luz e gás, será cobrada uma taxa
equivalente a 50%(sessenta por cento) do valor da menor cota condominial ordinária
vigente pela locação do Salão de Festas, Salão de Festas Infantil e Salão de Festas
Adolescente e do Salão Gourmet. O pagamento será feito através do boleto de
condomínio do mês em que for feita a reserva. O cancelamento ou alteração da data
do evento, garantindo o crédito correspondente ao desconto realizado, somente será
considerado se avisado por escrito à Administração com antecedência mínima de
07(sete dias) corridos, caso contrário, o evento ter-se-á como havido;

5.2.13. A capacidade máxima dos espaços é : Salões de Festas, 60 pessoas,

Espaço Gourmet, é de 20 pessoas e Churrasqueira;

5.2.14. As cadeiras, mesas e demais móveis e utensílios dos espaços e de suas

respectivas copas, não poderão ser retirados, nem utilizados para fins diversos aos
que se destinam;

5.2.15. Os responsáveis pelos eventos deverão obrigatoriamente fornecer à

Administração uma lista com o nome dos convidados, com, no mínimo, vinte e quatro
horas de antecedência, para que a mesma auxilie no controle de entrada na portaria;

5.2.16. É expressamente proibido fumar no interior destes espaços;

5.2.17. As churrasqueiras são para uso exclusivo dos moradores e seus convidados,
destinadas para a promoção de pequenas atividades sociais: festas, recepções ou
aniversários, sendo vedada sua cessão para atividades político-partidárias, religiosas,
mercantis e jogos considerados de "azar" pela legislação pertinente;

5.2.18 Aparelhos sonoros ou instrumentos musicais deverão ser usados de forma a

não causar transtornos ou desconforto aos demais moradores, sendo terminantemente
proibido a utilização de caixas amplificadoras e instrumentos musicais. Excessos como
algazarras, gritarias, etc., serão passíveis de multa conforme determina este
Regulamento Interno;

5.2.19. A cessão das churrasqueiras está condicionada à prévia assinatura, por parte
do requisitante, de um termo de responsabilidade, onde ficará expressamente
consignado que o mesmo recebeu as referidas dependências em perfeitas condições,
assumindo integralmente o ônus de quaisquer danos que venham a registrar desde a
entrega da churrasqueira, inclusive, os causados por familiares, convidados,
prepostos, pessoal contratado e empregados;
5.2.20. A avaliação dos prejuízos eventualmente causados no Condomínio, para
efeito de ressarcimento por parte do requisitante, será feita através de coleta de
preços entre as firmas habilitadas à execução dos serviços de reparos ou reposição
das instalações danificadas, cabendo recurso à Assembléia Geral do Condomínio;

5.2.21. A recusa do pagamento, ou demora por mais de quinze dias, a partir da

ciência da notificação, para ressarcimento das despesas havidas com a reparação dos
danos causados, acarretará o acréscimo de 20% (vinte por cento) no montante dos
danos apurados e a cobrança judicial do débito, com pagamento de custas e
honorários advocatícios, bem como a perda do direito de requisitar as churrasqueiras
até o cumprimento efetivo das obrigações;

5.2.22. A título de pagamento das despesas com limpeza e manutenção das

dependências requisitadas e utensílios, bem corno consumo de luz, será cobrada uma
taxa correspondente a 20% (vinte por cento) do valor da menor cota condominial
ordinária para a utilização da churrasqueira, que será debitada no boleto de
condomínio correspondente ao mês em que foi feita a reserva. As reservas somente
serão efetivadas na presença do morador, quando assinará a autorização de débito e
o termo de responsabilidade. O cancelamento ou alteração da data do evento,
garantindo o crédito correspondente ao desconto realizado, somente será considerado
se avisado por escrito à Administração com antecedência mínima de 07 (sete dias)
corridos, caso contrário, o evento ter-se-á como havido;

5.3. PLAYGROUND, BRINQUEDOTECA, E ÁREAS DE JARDINS

5.3.1. O Playground e a brinquedoteca são de uso dos moradores e seus

convidados. A idade máxima do playground é de 10 anos sendo que as crianças
deverão estar acompanhadas de seus respectivos responsáveis não sendo a
Administração do condomínio responsável por qualquer dano ou acidente que ocorra.

5.3.2. O Playground e a brinquedoteca são compostos de brinquedos para uso

infantil, se possível, para atender às várias faixas etárias;

5.3.3. O horário de funcionamento do Playground das 08:00 h às 22:00 h; após o

que será reduzida à iluminação e as crianças deverão se recolher aos apartamentos;

5.3.4. É proibido o uso do Playground de modo que possa perturbar ou interferir no

direito de outras pessoas de desfrutarem do mesmo, ou quando a sua utilização
causar barulho nocivo ao sossego e o repouso dos demais moradores do Condomínio;
É vedado a prática de futebol, vôlei ou basquete, uma vez que não há área própria
para tais atividades;

5.3.5. O condômino que causar dano às dependências do Playground, fica obrigado

a repará-los, de acordo com o valor que for apurado pela Administração do
Condomínio, sob pena de cobrança judicial e multa prevista na Convenção, no caso
de recusa;

5.3.6. As áreas ajardinadas do prédio, bem como os nichos, cascatas, bosque e

pomar que compõem o visual arquitetônico e sua conservação deverá ser uma
preocupação de todos os moradores;

6. SEGURANÇA

6.1. Os moradores deverão manter fechadas as portas de seus apartamentos e, em

nenhuma hipótese, o Condomínio será responsabilizado por furtos ou roubos que
ocorram nos apartamentos;

6.2. É obrigatória a comunicação imediata à administração do prédio, e às

autoridades competentes, a existência de qualquer moléstia infecto-contagiosa em
morador do Condomínio;

6.3. Por motivo de segurança estrutural, qualquer obra que altere ou modifique a
distribuição interna do espaço de um apartamento, só poderá ser executada após
prévia autorização por escrito, da Administradora e o síndico mediante um laudo de
empresa especializada para justificar a autorização, sendo que as despesas para a
contratação da empresa que emitirá o laudo serão do condômino solicitante. Se a obra
não comprometer a estrutura do prédio, ou alterar suas colunas de sustentação,
limitando-se a remoção de paredes de alvenaria, não será necessária a autorização da
administradora-síndica para sua realização;

6.4. Por motivo de segurança das instalações e do próprio edifício como um todo,
fica expressamente vedada a execução nos apartamentos de qualquer instalação que
resulte em sobrecarga estrutural, mecânica e/ou elétrica para o prédio, sem prévia
autorização por escrito da Administradora e o síndico, que deverá ter laudo de
empresa especializada no assunto emitindo parecer favorável. As despesas com o
parecer antes referido também serão do condômino solicitante. As unidades de
cobertura que desejem instalar piscinas devem solicitar autorização da construtora. As
instalações que resultem em sobrecarga de qualquer espécie não poderão ser
realizadas pelos condôminos, com ou sem a autorização da administradora e o
síndico; objetos, móveis, aparelhos eletrodomésticos que por suas dimensões não
possam subir pelas escadas ou elevadores, deverão necessariamente ser içados,
devendo o condômino providenciar o seguro próprio e a autorização da administração
para que seja realizado o isolamento de segurança da área.

6.5. CONTROLE DE ACESSO

6.5.1. Todos os moradores deverão providenciar seu cadastro no Sistema de

Controle de Acesso junto à administração do Residencial a fim de gerenciar o acesso
às garagens, piscinas, saunas. ou outros espaços;

6.5.2. CONTROLE DE ACESSO À GARAGEM

6.5.2.1. Todos os moradores deverão manter atualizado o cadastro dos veículos de

sua propriedade que estiverem utilizando a garagem. Na ocasião de troca ou
aquisição de novos veículos, o proprietário terá o prazo de 01(uma) semana para
atualizar seu cadastro. Após este prazo será aplicada a penalidade prevista no item
3.3.19;

6.5.2.2. O controle deve ser acionado sempre que o morador entrar ou sair da
garagem. O acionamento do controle dispara um sinal que se encontra no sentido de
entrada e de saída na rampa de acesso à garagem. Deve-se respeitar a sinalização
prosseguindo quando o sinal estiver verde e parando quando o mesmo estiver
vermelho. A entrada ou saída sem o acionamento do controle remoto trará embaraços
tanto ao serviço dos porteiros quanto ao morador, portanto, o morador que
negligenciar esta norma pagará multa no valor correspondente a 50% da menor cota
condominial.

A garagem é via de acesso e saída de moradores com bicicletas e animais de

estimação, portanto é necessário que tenham consciência, prudência e respeito dos
condutores de veículos (carros e motos) ao entrar ou sair da garagem, observando a
velocidade máxima permitida. O morador que negligenciar esta norma pagará multa
no valor correspondente a 50% .
7. DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS

7.1. DOS DIREITOS

7.1.1. Usar, gozar e dispor das respectivas unidades autônomas bem como da vaga
vinculada a seu apartamento e as partes comuns do Condomínio como melhor lhe
aprouver, desde que não prejudiquem a segurança e a solidez do edifício, que não
causem danos, não comprometam a boa ordem, a moral, a higiene e a tranqüilidade
dos demais condôminos e não infrinjam as normas legais e/ou as disposições da
Convenção, do Regimento Interno, das escrituras públicas e das normas de
procedimento;

7.1.2. Usar e gozar das partes comuns da edificação, desde que não impeçam
idêntico uso e gozo por parte dos demais condôminos, com as mesmas restrições da
alínea anterior;

7.1.3. Examinar a qualquer tempo os livros e arquivos da Administração e pedir

esclarecimentos ao síndico e conselho;

7.1.4. Comparecer às Assembléias quer sejam ordinárias ou extraordinárias, e nelas

discutir os assuntos constantes da ordem do dia, bem como votá-los e ser votado para
os cargos os quais puder concorrer na administração do Condomínio, sendo que, com
relação ao locatário, deverá ser observado o disposto nas Leis 8.245/91 e 4.591/64;

7.1.5. Utilizar os serviços da portaria, desde que não perturbem a sua ordem, nem
desviem os empregados do Condomínio para serviços particulares e serviços de suas
unidades autônomas;

7.1.6. Denunciar à Administração, qualquer irregularidade observada, bem como

sugerir alguma medida administrativa;

7.1.7. Utilizar as partes comuns do Condomínio, bem como ter acesso às áreas de
recreação nos horários estipulados e segundo as regras deste Regulamento e/ou
outras que venham a ser baixadas;

7.2. DOS DEVERES

7.2.1. Cumprir e fazer cumprir a Convenção, o presente Regimento Interno e as
demais normas e procedimentos editadas pela Administração;

7.2.2. Contribuir para as despesas comuns do edifício, na proporção constante na

Convenção do Condomínio, efetuando o recolhimento nas ocasiões oportunas;

7.2.3. Guardar decoro e respeito no uso das coisas e partes comuns, não as usando
nem permitindo que as usem, bem como, as unidades autônomas, para fins diversos
daqueles a que se destinam;

7.2.4. Zelar pela moral e bons costumes;

7.2.5. Evitar todo e qualquer ato ou fato que possa prejudicar o bom nome do edifício
e o bem-estar de seus ocupantes e do conjunto condominial, tomando se necessário
for, sob sua exclusiva responsabilidade, inclusive financeira, as providências para
desalojar o locatário ou cessionário que se tornar inconveniente;

7.2.6. Não usar as respectivas unidades autônomas nem alugá-las ou cede-las para
atividades ruidosas, ou para instalação de qualquer atividade ou depósito de objeto
capaz de causar dano ao prédio ou incômodo aos demais comunheiros;

7.2.7. Não alugar ou ceder as unidades para pessoas de vida duvidosa ou de maus
costumes, neste compreendidos a embriaguez, toxicômanos, em qualquer de suas
formas. Nos respectivos contratos de locação os proprietários se obrigam a inserir
uma cláusula a esse respeito;

7.2.8. Não alugar ou ceder a unidade para clube de jogos, de dança, carnavalesco ou
quaisquer outros agrupamentos, inclusive os de fins políticos e religiosos;

7.2.9. Fazer constar nos contratos de locação ou outros quaisquer que forem cedidos
a terceiros o uso de apartamento, cláusula obrigando o cumprimento do disposto na
Convenção do Condomínio, no presente Regimento Interno e nas normas de
procedimento editadas pela Administração;

7.2.10. Comunicar, por escrito, à Administradora e ao síndico, o nome do inquilino ou

cessionário de sua unidade, fornecendo o endereço de sua residência e telefone, bem
como nome e endereço da empresa que administra o imóvel (a locação), quando
houver;
7.2.11. Não fracionar a respectiva unidade autônoma, para fim de alienação ou
locação e/ou sublocação, a mais de uma pessoa separadamente, sob qualquer forma,
quarto ou dependência de apartamentos;

7.2.12. É proibido mudar a forma externa da fachada correspondente a cada

apartamento, sendo obrigatório nos casos previamente analisados e autorizados por
Assembléia específica, a seguir os padrões de cores aprovados sendo os beirais de
janelas e varandas de granito branco, caixas de ar refrigerado, tela mosquiteiros de
cor branca, rede de proteção de crianças das varandas e toldos para proteção de sol.

7.2.13. É proibida a colocação de anúncios, placas, avisos ou letreiros de quaisquer

espécies nas áreas externas ou dependências internas do edifício, sob pena de
aplicação de multa diária no valor de 50% (cinqüenta por cento) do valor mensal da
menor cota condominial ordinária até que a infração seja cessada, salvo os quadros
de avisos do próprio Condomínio, caso em que não incidirá qualquer multa;

7.2.14. É proibido colocar nas janelas, varandas ou áreas externas, vasos, tapetes,
cordas de roupas ou quaisquer outros objetos que prejudiquem a estética do edifício
ou que possam representar risco à segurança de pessoas e bens, não sendo
permitido:

a) Estender ou secar roupas, tapetes ou lençóis nas janelas, varandas ou em

quaisquer outros lugares, com exceção do varal de chão;

b) A colocação de roupas e objetos nos parapeitos das janelas e varandas;

c) Acondicionar ou se desfazer de lixo em outro lugar que não seja o compartimento

próprio;

d) Usar das unidades para enfermarias, oficinas, laboratórios ou para qualquer

instalação perigosa ou que produza incômodo, ou que importe em majoração do
preço do seguro;

e) Decorar ou pintar as paredes e esquadrias externas com tonalidade ou cores

diversas das empregadas no conjunto do edifício, bem como modificar os
corredores dos apartamentos tipo, colocar vasos de plantas, modificar a pintura
dos corredores e manter objetos de decoração não previstos na concepção original
do prédio;
f) Instalar na respectiva unidade autônoma de equipamentos ou maquinismos de
grande porte, bem como utilizar aparelhos de qualquer natureza que não tenham
sido aprovados pelas autoridades competentes e que possam afetar as condições
residenciais do edifício;

g) Instalar e/ou utilizar rádios transmissor-receptores, bem como antenas privativas

nas partes comuns do Condomínio. Igualmente nas unidades autônomas, quando
nessas podem causar interferências nos equipamentos existentes nos edifícios ou
de alguma forma, prejudicar as condições residenciais nos mesmos, inclusive no
aspecto estético;

h) Instalar aparelhos de ar condicionados em locais diversos dos previstos na

construção, bem como fios e condutores de qualquer espécie nas paredes comuns
do edifício;

i) Exibir cartazes de anúncio, inscrições ou qualquer outro letreiro de publicidade,

inclusive propaganda eleitoral, nas janelas das fachadas, portas, escadas ou em
qualquer outro lugar;

j) Utilizar-se de alto-falantes, ou de instrumentos de música em volume elevado, de

modo perturbador, que exceda a medida normal de tolerância acima do número de
decibéis indicados por especialistas ou pelas normas legais, sobretudo nas horas
destinadas ao descanso (22:00 às 07:00 horas);

k) Despejar entulhos, restos de obras ou qualquer outro objeto proveniente de

descarte, nas áreas comuns e garagens do edifício. O infrator estará sujeito à multa
prevista no item 7.2.15;

7.2.15. Qualquer infringência a este Regulamento Interno do Condomínio implicará

na aplicação de multa por cada infração ou enquanto durar a mesma, no valor de 50
% (cinqüenta porcento) do valor mensal da menor cota condominial ordinária;

7.2.16. É devido o reparo em 48 horas – salvo em circunstâncias em que tanto se

verifique impossível em tal prazo - de vazamentos ocorridos na canalização
secundária que sirva a cada unidade autônoma, assim como, de infiltrações de
paredes e pisos, sendo de responsabilidade do condômino os danos que venham a
ocorrer em partes comuns ou nas unidades autônomas, sendo que, a não realização
imediata dos reparos necessários, acarretará na incidência da multa diária prevista
no item 7.2.15;

7.2.17. É obrigatória, por parte dos condôminos, a comunicação prévia por escrito à
Administração, com antecedência mínima de 10 (dez) dias, quando for executar obras
em seus apartamentos; as obras de caráter urgente (obras necessárias) devem ser
imediatamente comunicadas à Administração;

7.2.18. A troca ou raspagem de assoalhos, polimento de mármores e demais obras

nos apartamentos que possam produzir ruídos suscetíveis de incomodar os demais
vizinhos, deverão ser previamente comunicados à Administração e, só serão
permitidos, quando realizados em dias úteis, das 08:00 às 17:00 horas e sábados das
08:00 às 15:00 horas, fora deste período, só serão permitidas obras de emergência
após autorização da Administração;

7.2.19. Os reparos em instalações internas da unidade autônoma deverão ser feitos

somente até as linhas tronco, sendo de responsabilidade do proprietário os gastos
oriundos com esses reparos;

7.2.20. Os reparos que atinjam áreas comuns só poderão ser feitos com prévio
consentimento da Administração, desde que não afetem a segurança do edifício ou
unidade de outro condômino;

7.2.21 O Condomínio não responderá por qualquer prejuízo causado ou alegado pelo
morador, sendo de sua inteira responsabilidade a entrega indevida das chaves de sua
unidade ou automóvel ao funcionário;

7.2.22. É proibido atirar restos de comida, matérias gordurosas, objetos e produtos

não solúveis nos aparelhos sanitários ou nos ralos dos apartamentos, respondendo o
condômino pelo eventual entupimento de tubulações ou demais danos causados ao
condomínio em decorrência de tal prática;

7.2.23. Só é permitido o uso de fogões e aquecedores de gás canalizado, o gás

GLP;

7.2.24. É vedada queima de fogos de qualquer natureza, bem como soltar balões e
pipas na respectiva unidade autônoma ou nas dependências comuns do condomínio;
7.2.25. Consubstancia-se por dever do Condômino cooperar com a Administradora-
síndica, no sentido da manutenção da boa ordem e do respeito recíproco entre os
condôminos;

7.2.26. Fica obrigado o Condômino, de modo a não prejudicar as demais unidades

e/ou partes comuns do condomínio, dar livre acesso ao seu apartamento à
Administradora-síndica ou seus prepostos, para serviços de reparação e verificação do
que for necessário, para fins de inspeção ou realização de trabalhos relativos à
estrutura geral do edifício, sua segurança e solidez, bem como a realização de reparos
em instalações, serviços e tubulações de unidades vizinhas, ou para evitarem-se
vazamentos em torneiras, sifões, caixas de descarga ou chuveiros em evidente
desperdício de água, sendo os reparos realizados cobrados diretamente do
condômino que ao mesmo deu causa na cota de condomínio do mês subseqüente,
sempre e quando lhe competir responsabilidade sobre os danos ocorridos;

7.2.27. Não é permitido usar os jardins, bosques, pomar e canteiros do Condomínio de

qualquer modo, bem como retirar suas plantas ou mudas, assim como causar-lhes
dano por atos predatórios; também não é permitida a circulação ou presença de
animais domésticos nessas áreas.

8. ADMINISTRAÇÃO E FUNCIONÁRIOS DO CONDOMÍNIO

8.1. A Administração do Condomínio será exercida na forma do disposto na

Convenção condominial;

8.2. O Condomínio empregará funcionários para o desempenho de seus serviços,

podendo, todavia contratar empresas ou autônomos para executarem serviços
eventuais, quando a execução recomendar essa contratação;

8.3. Compete à Administração do Condomínio fiscalizar e chefiar os empregados do

Condomínio, fazendo com que os serviços a eles afetos sejam executados de
maneira satisfatória. É proibido a qualquer pessoa, que não seja funcionário do
Condomínio, trabalhar nas áreas comuns do edifício, salvo se autorizado pela
Administração;

9. AS PENALIDADES E INDENIZAÇÕES POR DANOS CAUSADOS

9.1. O disciplinamento estatutário é uma decorrência do interesse comum, que

nesse caso se sobrepõe ao particular, em tudo quanto não viole o direito básico de
propriedade, portanto, a Administração dispõe não só a faculdade, como o dever de
aplicar as sanções previstas na Convenção e assim as aplicará, sem qualquer
favorecimento, em prol dos interesses da coletividade;

9.2. A bem da manutenção e do bom ambiente de convivência, é dever dos

condôminos comunicar à administração do condomínio qualquer irregularidade, para
que esta adote as devidas providências;

9.3. Além das sanções já anteriormente previstas, o condômino que estiver

infringindo o Regimento e a Convenção, incorrerá nas seguintes penas:

a) Perda do direito de representação de voto nas Assembléias Gerais e de ser eleito

para integrar, a qualquer título, a Administração do Condomínio, pelo tempo em
que se encontrar em débito para com o Condomínio, exceto nas hipóteses neste
Regimento especialmente ressalvadas;

b) As multas previstas neste Regimento Interno, Regulamentos ou na Convenção,

deverão ser comunicadas por escrito ao infrator e depois aplicadas; Notificação da
Administração, por escrito, que, se não atendida no prazo de 72 (setenta e duas)
horas, contado da data do recebimento da advertência, será convertida em multa
pecuniária correspondente ao valor de 02 (duas) vezes o valor da menor cota
condominial ordinária vigente, na data do pagamento da mesma.

c) Em caso de reiterado descumprimento dos seus deveres para com o condomínio,

poderá, por deliberação de ¾ dos condôminos restantes, ser constrangido a pagar
multa correspondente até o quíntuplo do valor da cota condominial ordinária vigente,
na data do pagamento da mesma, conforme a gravidade das faltas e a reiteração,
independente das perdas e danos que se apurem.

d) Em caso que, por reiterado comportamento anti-social, o Condômino gerar

incompatibilidade de convivência como os demais condôminos, poderá ser
constrangido a pagar multa de 10 (dez) vezes o valor da menor cota condominial
ordinária vigente, na data do pagamento da mesma, até ulterior deliberação da
assembléia.

e) Pronto e integral ressarcimento de todos os prejuízos que venha a causar ao

patrimônio, singular ou coletivo, quer pela força do mau uso, quer em virtude de
defeitos que provoque, o que fará, em atendimento à simples notificação assinada
pela Administradora, ficando, desde logo, eleito, pelos Condôminos, o rito executivo
para cobrança judicial, não só das indenizações aqui previstas, como também das
citadas contribuições de Condomínio, juntamente com as custas processuais e os
honorários advocatícios, arbitrados estes em 20% (vinte por cento) sobre o valor
atribuído à causa.

9.4 - Havendo procedimento judicial, todas as despesas correspondentes às custas e

a honorários advocatícios correrão por conta do Condômino responsável, ficando o
mesmo também obrigado a efetuar os reparos necessários, ou reembolsar o
Condomínio das despesas em que este tiver incorrido com a reposição de áreas ou
objetos danificados.

9.5 - As multas serão impostas e cobradas pela Administração, ou seu representante

que deverá comunicá-las aos respectivos condôminos por carta registrada com AR ou
por carta protocolada, com recurso do interessado para a Assembléia Geral.

9.6 - As multas poderão ser aplicadas diariamente, em caso de infração continuada,

sendo o condômino proibido de dar continuidade em caso de obras ou instalações.

9.7 - Se o infrator, depois de aplicada a penalidade, não cessar a infração, será

passível de novas penalidades e, assim, sucessivamente, sempre em valor crescente,
até decisão judicial.

9.8 - Os condôminos são responsáveis pelos danos e prejuízos que, pessoalmente,

seus dependentes, visitantes e prepostos, venham a causar em qualquer área comum
do prédio, ficando obrigado a indenizar o Condomínio, reparando o dano ou pagando o
valor do dano causado, a ser apurado pela Administração e exigido do condômino
responsável, cujo pagamento deverá ser efetuado no prazo máximo de 30 (trinta) dias,
a contar da apuração do valor, sob pena de cobrança judicial, acrescido dos ônus
legais em decorrência de sua inadimplência.

9.9 - Os dispositivos estatuídos neste Regulamento Interno são decorrentes do

interesse comum, sobrepondo-se, obviamente, ao particular, desde de que não viole o
direito básico de propriedade.

9.10 - As penalidades poderão ser aplicadas a qualquer tempo, e, quando não o forem
na ocasião oportuna, não serão canceladas, salvo por deliberação expressa de
Assembléia Geral, em grau de recurso.

10. DAS DISPOSIÇÕES ESPECIAIS

10.1. GERAIS

10.1.1. A colocação de outros modelos e/ou cores diferentes de fechamentos de

áreas, telas e grades de proteção e toldos, caso permitidos por Assembléia específica,
e modificações nas partes de uso comum, bem como corredores, ocasionando
discordância deste regulamento, implicará em aviso por escrito da Administração, ao
condômino, para que este providencie a troca ou retirada. Caso não o faça no prazo
de 07 (sete) dias, será intimado a fazê-lo, sob pena de aplicação das multas e penas
previstas;

10.2. DOS CONVIDADOS

10.2.1. Cada condômino tem o direito de receber tantos convidados quanto deseje em
sua unidade, respeitada a segurança, bem-estar e tranqüilidade dos demais
condôminos;

10.2.2. A entrada de convidados no edifício, somente ocorrerá após o respectivo

condômino ter sido consultado pelo interfone ou quando previamente autorizado pelo
mesmo, através de comunicação à segurança do Condomínio, na entrada do prédio;

10.3. ANIMAIS DOMÉSTICOS

10.3.1. É permitida a permanência de animais (gatos, cachorros e pequenos

pássaros), nas unidades autônomas do Condomínio, desde que sejam de pequeno e
médio porte e não incomodem o sossego, a paz e a tranqüilidade dos demais
condôminos;

10.3.2. Os animais acima especificados só poderão transitar nos elevadores de

serviço, no colo, tendo sua entrada e saída do Condomínio feita exclusivamente pela
garagem, acompanhados de seus donos e com coleiras e/ou focinheiras, conforme o
caso, podendo a Administração, em regulamentação complementar, estabelecer multa
de 50% (cinqüenta por cento) do valor mensal da menor cota condominial ordinária;

10.3.3. Todos e quaisquer refugos depositados pelos animais nas áreas comuns do
Condomínio, deverão ser imediatamente removidos por seus donos, sob pena de
aplicação de multa prevista para a infração, conforme o Regulamento Interno;
10.3.4. As varandas dos apartamentos dos condôminos que possuírem animais
deverão permanecer sempre limpas e higienizadas, sob pena de aplicação de multa
de 50% (cinqüenta por cento) do valor mensal da menor cota condominial ordinária;

10.3.5. Todos e quaisquer danos causados pelos animais nas partes e coisas
comuns do Condomínio, serão indenizados pelo condômino proprietário da unidade
onde o animal resida;

10.3.6. Latidos, miados e ruídos insistentes, provocados por animais, deverão ser
evitados de alguma maneira pelo responsável, para não provocar incômodo ao
sossego e tranqüilidade dos respectivos vizinhos; Não poderá ser deixado o animal
sozinho na unidade, no caso em que o condômino viajar por mais de 24 horas;

10.3.7. Ficam proibidos no Condomínio animais notoriamente agressivos que possam

representar risco a segurança dos moradores do Condomínio, devendo o morador ser
responsável pelo uso de focinheira e coleira em seus animais, conforme Legislação
vigente;

10.3.8. O não cumprimento aos itens acima descritos, acarretará, inicialmente,

reprovação por escrito do Condomínio, e em caso de reincidência o morador receberá
multa conforme já mencionado;

10.3.9. Qualquer outro caso omisso neste regulamento em relação aos animais
poderá ser submetida e deliberada através de reunião condominial.

10.3.10. Será exigido o registro de vacinação e o cadastramento dos animais na

administração.

Parágrafo único: Em hipótese alguma será permitida a entrada no interior do

Condomínio, de animais que não pertençam a condôminos e/ou ocupantes das
unidades residenciais situadas no condomínio;

10.3.11. Não será permitida a permanência de animais domésticos nas áreas comuns
do condomínio, incluindo a área do bosque e pomar infantil, salvo no caso de
condômino com total deficiência de visão (cão guia).

11 – LAN HOUSE
11.1. As regulamentações deste espaço seguem os dispositivos preconizados
conforme a legislação: Lei Federal 8069- 13/07/1990 -Estatuto da Criança e do
Adolescente e na Portaria 899 de 3/10/2001 do Ministério da Justiça.

Na Lei Estadual 4782 de 26/6/2006,que regulamentam alguns aspectos da freqüência

por menores e manuseio de programas informatizados que induzam ou estimulem a
violência.

11.2 Fica expressamente vedado: permitir o ingresso de menores de 12 anos sem o

acompanhamento de, pelo menos, um dos seus pais ou do responsável identificado;
permitir entrada de adolescentes de 12 a 16 anos sem autorização por escrito de, pelo
menos, um dos seus pais ou de representante legal; permitir a permanência de
menores de 12 anos após às 22 horas; o consumo de bebidas alcoólicas,
refrigerantes, guloseimas, cigarros e assemelhados no interior do Lan House.

11.3 A má utilização dos equipamentos de informática ,caso danificados,será objeto

de ressarcimento pelo usuário cadastrado naquele horário no interior do Lan House;

11.4. O Horário da Lan House: 10:00 h as 22:00h de segunda a domingo;

11.5 O responsável pelo menor deverá assinar um formulário com os dados do seu
filho(a), indicando a série, escola, horário de aula, idade,contendo os seguintes termos
:

“Autorizo o mesmo, a utilizar o espaço indicado como “Lan House”; tendo ciência de
toda a Regulamentação ora existente sobre o assunto, nos níveis federal, estadual e
municipal, isentando desta forma, em juízo ou fora dele, a Administração do
Condomínio, seus representantes legais, Síndico, Subsíndicos e Conselheiros, a
Administradora do condomínio, por quaisquer sanções administrativas ou jurídicas
pelo mau uso de suas instalações por menores de idade,conforme preconiza o
Estatuto da Criança e do Adolescente.”

11.6 O funcionário responsável pelo controle da utilização do espaço, ordenará o

mesmo, com limitação de hora (máximo 60 minutos por unidade), permitindo que
todos os usuários utilizem o espaço com iguais condições; todos os usuários portarão
carteirinha que será conferida pelo responsável da área de lazer, verificando o
apartamento e idade do usuário;
11.7 Existindo tempo disponível o usuário poderá exceder este tempo,levando-se em
conta que a partir de 90 minutos a utilização para menores e adolescentes não é
recomendável;

11.8 Não serão permitidos jogos proibidos pelas autoridades competentes que
possam induzir a violência ou que tenham conteúdos maliciosos;

11.9 O uso da Lan House é exclusivo para moradores, não sendo permitido sob
quaisquer hipóteses o acesso de visitantes;

11.10. Existindo possibilidade de jogos via internet,serão bloqueados por

firewall,servidor proxy dedicado e controle do provedor de internet de conteúdos
maliciosos ou proibidos.

12 – SALÃO DE JOGOS

Este regulamento interno procura formalizar e documentar os principais pontos,

características, condições e critérios para utilização do salão de jogos adulto, de forma
a orientar melhor o condômino, favorecendo o seu bem estar e a harmonia de todos.

12.1 - HORÁRIO DE FUNCIONAMENTO

12.1.1. O horário de funcionamento do salão de jogos adulto segue os seguintes

critérios:
a) De segunda a Domingo das 10h até 22 horas.
b) Manutenção diária das 8h às 10h.
C) É proibida a entrada de crianças e adolescentes menores que 14 anos.

12.1.2. Através de solicitação dos moradores, a administração e os Conselhos

poderão permitir, quando julgar conveniente ou necessário, alterações temporárias do
horário de funcionamento do salão de jogos adultos.

12.1.3. Quaisquer alterações no horário de funcionamento do salão de jogos iadulto

serão comunicadas antecipadamente aos moradores por meio de avisos afixados no
prédio.
12.2 - RESTRIÇÕES

12.2.1. Não é permitida a entrada e/ou permanência de pessoas em trajes de banho,

sem camisa, ou com roupas inadequadas.
12.2.2. Não são permitidas atitudes que comprometam o lazer dos usuários, a saber:
gritos, discussões, atitudes desrespeitosas, palavras de baixo calão, som alto, etc.
12.2.3. A fim de preservar o patrimônio do salão, no que se refere à utilização das
mesas e dos equipamentos disponíveis, teremos um funcionário para auxiliar na
solução de eventuais problemas.
12.2.4. Não é permitido fumar, tendo em vista a existência de ar refrigerado e a
finalidade do salão.
12.2.5. É proibida a realização de jogos apostados, de qualquer natureza.
12.2.6. Não são permitidas manifestações políticas ou esportivas por meio da afixação
de cartazes, bandeiras ou qualquer outro tipo de material promocional ou de
campanha no salão.
12.2.7. Os usuários ou freqüentadores identificados com evidências de consumo de
substâncias proibidas pela legislação vigente, não poderão permanecer no ambiente
do salão.
12.2.8. Todo e qualquer comportamento e/ou ato não condizente com a boa ética,
moral e desportividade, praticado por usuário ou freqüentador do salão sujeitará o
infrator às penalidades previstas no regulamento interno do prédio.

12.3 – CONVIDADOS

12.3.1 -Os convidados dos moradores poderão participar das partidas realizadas
no salão, desde que acompanhados pelo condômino, sendo este o responsável
por quaisquer ações do mesmo nas dependências do salão.

12.4 - CRITÉRIO DE CONSERVAÇÃO

12.4.1. A obtenção de materiais e equipamentos poderá ser solicitada ao funcionário e

deverão ser restituídos no mesmo estado de conservação.
12.4.2. É vetado a colocação de copos, garrafas, cigarros, ou qualquer outro tipo de
material nas bordas ou sobre as mesas do salão.
12.4.3. Não é permitido bater com objetos na mesa ou em quaisquer outros lugares.
12.4.4. A limpeza das mesas deverá ser realizada apenas pelo empregado
encarregado do salão a pedido do morador.
12.4.5. É vetado ao morador qualquer procedimento de manutenção de mesas ou de
equipamentos existentes no salão. Esses procedimentos devem ser realizados por
profissionais especializados indicados pela administração, em momento oportuno.

12.5 - TAXAS
Pelo uso das mesas do salão de jogos não serão cobradas taxas aos condôminos,
seus dependentes e convidados.

12.6 - DAS RESPONSABILIDADES

12.6.1. O condômino será responsável por quaisquer danos causados às mesas bolas,
ou outro material integrante do salão, por sua culpa, de seus dependentes ou de seus
convidados.
12.6.2. Em caso de danos, caberá ao associado providenciar a execução dos serviços
ou reposição do material integrante do salão, dentro de um prazo máximo de 5 dias
úteis.

12.7 - PENALIDADES
12.7.1. A aplicação de penalidades aos condôminos e freqüentadores deverá ocorrer
com base nos critérios estabelecidos no regulamento interno do prédio e/ou no bom
senso, de maneira impessoal e, exclusivamente, com o objetivo de inibir ações
indisciplinadas em desrespeito às normas estabelecidas, a harmonia, o
companheirismo e o respeito no convívio do grupo. Com esse objetivo, ficam definidas
as seguintes penalidades aplicáveis, que terão suas ocorrências registradas para fins
de acompanhamento:
a. Notificação
b. Multa prevista no regulamento Interno
2. As penalidades serão aplicadas segundo a gravidade da infração e
independentemente da ordem seqüencial apresentada, podendo ser cumulativas.

13 – FITNESS

13.1 – O condomínio possui sala para atividades de ginástica e musculação, com

bicicletas ergométricas, esteiras, um aparelho multifuncional para musculação, pesos
e outros utensílios afins.
13.2 - A sala de ginástica, normalmente funcionará de segunda a domingo, das 06:00
às 24:00 horas, sendo vedada a retirada de quaisquer equipamentos e utensílios de
seu interior, sendo que, no horário das 12:00 às 13:00 horas, estará fechada para
limpeza;

13.3 – O uso da sala é exclusivo de morador;

13.4 – Não é permitido o uso dos aparelhos por menores de 16 anos;

13.5 - Não é permitido fazer os exercícios sem camisa, molhado ou sem tênis;

13.6 - O uso da sala é exclusivo de morador.

13.7 – O numero máximo de pessoas na sala é limitado em 06 (seis) pessoas;.

13.8 - Não é permitido fazer os exercícios sem camisa, molhado, sem tênis, ingerindo
alimentos e/ou bebidas.

13.9 - O usuário poderá permanecer na sala praticando exercícios pelo tempo que
desejar, salvo quando outro condômino estiver na espera, quando deverá ser
respeitado o limite máximo será de 01 hora.

13.10 - O número máximo de pessoas na sala é limitado em 15(quinze).

13.11 - Caso seja atingido o limite máximo de pessoas, deverá o praticante marcar
reserva com o atendente e retornar no próximo horário.

14. DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

14.1. Constitui dever dos condôminos dos prédios que compõem o PRIVILEGE
RESIDENCIAL cumprir o presente Regulamento Interno, levando ao conhecimento da
Administração qualquer transgressão de que tenha conhecimento;

14.2. Aos condôminos cabe a obrigação de, nos contratos de locação, alienação ou
cessão de uso de suas unidades a terceiros, fazer incluir cláusula que obrigue ao fiel
cumprimento das normas do presente Regulamento, sob pena de responderem
pessoalmente pela omissão no contrato de locação, pelo valor das multas aplicadas
ao inquilino que transgredir as normas da Convenção e deste Regulamento Interno do
prédio;
14.3. É obrigatório o preenchimento correto da ficha de registro de moradores, a fim de
que o Condomínio possa manter sempre as fichas de cadastro atualizadas;

14.4. Quaisquer sugestões e/ou reclamações deverão ser dirigidas à Administração do

prédio, por escrito, as quais serão registradas em livro próprio localizado na portaria
central;

14.5. Todos os casos omissos neste Regulamento serão resolvidos pelo Síndico em
conjunto com o Conselho Consultivo, ressalvados os casos de competência da
Assembléia Geral do Condomínio e o direito de recurso dos condôminos à Assembléia
Geral.