Condomínio Residencial Meu Lar Mogi II

REGULAMENTO INTERNO

1. DOS HORÁRIOS DO CONDOMÍNIO

1.1. De 2a. (segunda-feira) à 6a. (sexta-feira) das 22h até às 8h e aos sábados,
domingos e feriados das 22hs até as 09h, os moradores deverão respeitar o silêncio exigido por
lei, salvo o disposto neste Regimento interno. Em caso de reuniões ou festas familiares realizadas
dentro das normas de rigores comedimento, o morador deverá comunicar a portaria, relacionando
o nome dos convidados para identificação, a fim de preservar a segurança e facilitar-lhes o acesso
ao condomínio.

1.2. Em qualquer horário, o uso de aparelhos que produzam som, ou

instrumentos musicais, deve ser feito de modo a não perturbar os vizinhos, observadas as
disposições das posturas municipais vigentes.

1.3. Após as 18 horas deverão permanecer no Condomínio apenas

prestadores de serviço que não realizem incomodo aos demais moradores.

1.4. As mudanças, entregas de grande porte, poderão ser efetuadas no horário

das 8h às 22h de Segunda a Sexta-feira e aos Sábados e Domingos e feriados das 9h às 22h
desde que não venha incomodar os demais moradores com barulho..- Parágrafo Único.

1.5. Os empregados particulares dos condôminos e demais serviçais poderão

adentrar ao Condomínio até às 22h, desde que devidamente identificados pela portaria. Após
esse horário, somente entrarão com autorização do condômino responsável e deverão manter
silêncio nas áreas de circulação.

1.6 As reformas, consertos, manutenções que necessitem do uso de ferramentas tais como,
Serras, Furadeiras, martelo e etc, deverão ser efetuadas no horário das 8h às 17h de Segunda a
Sexta-feira e aos Sábados das 9h às 17h

2. DO USO DAS COISAS COMUNS

2.1. As partes e coisas de uso comum do Condomínio destinam-se

exclusivamente às finalidades que lhes são próprias de conformidade com a Convenção e
Especificação do Condomínio, sendo vedado seu uso para quaisquer outras finalidades.

2.2. Os moradores poderão usar e gozar das partes comuns do Condomínio até
onde não impeçam idêntico direito de uso e gozo por parte dos demais moradores.

2.3. O uso inadequado e desnecessário pelos moradores, serviçais e visitantes

de quaisquer áreas ou bens comuns (ex.: jardins, halls, playground, quadra, portaria, corredores,
estacionamento etc.), bem como a provocação de ruídos excessivos, será passível de advertência
endereçada ao respectivo responsável, que fica obrigado a indenizar eventuais danos e/ou
prejuízos causados. Na reincidência, passível de multa.

2.4. Fica proibida a aglomeração ou permanência de pessoas junto à portaria do

Condomínio, bem como o manuseio ou utilização de interfones, devendo este, ser operado
exclusivamente pelos porteiros, salvo em caso de urgência.

2.5. É proibido aos condôminos, seus dependentes, familiares, visitantes e

serviçais, apresentarem-se ou transitarem pelas áreas comuns do Condomínio (ex: halls,
corredores, jardins, garagens, etc.) trajando pijamas, robes, roupas de banho sem cobertura, ou
qualquer outra vestimenta incompatível com os bons costumes, com o decoro e respeito mútuo.

2.6. Deve o condômino impedir o trânsito no interior do Condomínio de serviçais,

familiares, dependentes, empregados, prestadores de serviços e etc. que não se apresentem com
o devido decoro e educação.
2.7. Não é permitida a permanência de volumes, objetos ou materiais de qualquer
natureza nos halls, garagens, áreas de acesso ou demais partes comuns, exceto quando em
trânsito para os apartamentos, devendo este estar acompanhado pelo condômino ou com
expressa autorização do síndico, sendo que o condomínio não se responsabilizará por danos
causados aos mesmos.

2.8. É proibido colocar vasos com plantas grandes, enfeites, gaiolas, tapetes ou
quaisquer outros objetos sobre os peitoris das janelas da área de serviço, estenderem roupas
neste local bem como atirar objetos através das janelas. Quaisquer danos decorrentes da infração
deste artigo correrão por conta do responsável, além da multa e demais sanções legais. (Pode
colocar plantas pequenas nos peitoris das janelas desde que tenha tela de proteção)

2.9. Os moradores devem evitar deixar cair água no apartamento abaixo quando
for limpar as janelas.

2.10. É proibido estender, limpar, bater, sacudir e/ou secar roupas, tapetes, etc.,
nas janelas ou outro lugar visível do exterior do prédio.

2.11. Os Condôminos, seus dependentes, familiares, serviçais e visitantes, não

devem brincar, praticar jogos no hall social de entrada que se destina tão somente à permanência
temporária, assim como, na garagem e hall entre os apartamentos.

2.12. É proibido ao condômino, seus dependentes, empregados, etc., alterar,

prejudicar ou danificar as partes comuns do Condomínio, suas dependências, instalações e
decoração, mediante o emprego de qualquer meio ou artifício.(Pode trocar a porta por outra de
madeira maciça do mesmo modelo, ou seja, branca e lisa, e por questão de segurança
também poderá mudar a fechadura da porta.

2.13. É proibido pisar ou brincar nas áreas que compõem o jardim.

2.14. É proibido andar de bicicleta, patins, skate, ou similares nos halls, corredores,
jardins e áreas comuns que não sejam apropriadas ou que possam danificar ou colocar em risco
outros moradores.(Podem andar de bicicleta no “asfalto” as crianças de até 10 anos de
idade, desde que acompanhadas dos pais ou responsáveis legais – “adulto”, e qualquer
dano ou prejuízo causado é de inteira responsabilidade os pais)

2.15. É proibido colocar ou afixar cartazes, placas de vende-se ou letreiros nas

áreas internas do Condomínio ou quadro de avisos.

2.16. É proibido empinar pipas, atirar "lança-gatos", soltar balões, etc., em

qualquer área do Condomínio.

2.17. É expressamente vedado guardar explosivos e inflamáveis em suas

unidades e dependências, queimar fogos de artifício de qualquer natureza nas janelas, terraços,
áreas de serviço e áreas comuns, ter ou usar instalações ou materiais que, por quaisquer formas,
possam afetar a saúde e a segurança dos demais moradores do edifício ou que possa resultar
aumento do prêmio de seguro.

2.18. Em atenção a Lei Estadual nº.13.541 de 07 de maio de2009 É PROIBIDO

FUMAR nas áreas comuns (locais fechados e de passagens) do Condomínio como hall.
(pode fumar no estacionamento desde que seja aberto)

3. DAS GARAGENS

3.1. A garagem do Condomínio é de uso comum e destina-se à guarda de

automóveis e motocicletas dos moradores desde que esteja estacionado dentro dos limites da
vaga, com portas trancadas, desligado e freado, é permitido que utilize a vaga para conversas
desde que não atrapalhe as boas normas de convivência.
3.2. Cada condômino tem direito de estacionar no número da vaga de garagem
conforme sorteio executado na assembleia. E o mesmo que não estacionar na sua vaga
corretamente bem como na vaga de outra unidade dentro das observações contidas nos artigos
3.1 e 3.3 o mesmo será MULTADO DIRETO COM 50% DA TAXA conforme aprovado neste
regulamento.

3.3. Sob hipótese alguma a vaga de garagem poderá ser alugada ou cedida, a
não ser para moradores do próprio Condomínio e por escrito com conscientização do corpo
administrativo do condomínio.

3.4. As vagas poderão ser cedidas a visitantes com identificação do crachá,

desde que não esteja ocupada por veículo do proprietário e com autorização do mesmo
repassado à portaria e com crachá.

3.5. Estipula-se a todos os motoristas o uso de VELOCIDADE MÁXIMA DE (10

km/h) na área de trânsito no interior das garagens, atentando com cuidado quando há circulação
de adultos e crianças, devendo os veículos circularem com farol aceso.

3.6. É proibida a circulação de crianças desacompanhadas na garagem.

3.7. É proibida a entrada de pedestres pelo portão da garagem, exceto para

acompanhar carga/descarga ou passagem com bicicletas.

3.8. Não é permitido o uso das garagens para brincadeiras, ficando os pais
responsáveis pela segurança individual de seus filhos e por quaisquer danos que estes possam
causar ao prédio ou a veículos estacionados, resultante do não cumprimento desta norma.

3.9. É proibido o uso de buzinas, som nas áreas de trânsito e interior das
garagens.

3.10. Não é permitida a lavagem ou limpeza de automóveis no interior da garagem

com mangueiras, somente será liberado a limpeza com balde de água desde que o morador
mantenha o local limpo.

3.11. É vedado adentrar as áreas comuns e garagem com veículos de escape

aberto ou de outros tipos de descarga, que violem os preceitos do Código Nacional de Trânsito.

3.12. É proibido usar a garagem para fazer reparos, a não ser em casos de
emergência, apenas para que o carro possa se deslocar. Da mesma forma fica proibida a
experimentação de buzina, rádio e motores.

3.13. Não é permitido o uso das áreas destinadas à garagem para a guarda de
móveis, utensílios, motores, ferramentas ou quaisquer outros objetos. – MULTA DIRETO DE 50%
DA TAXA

3.14. É proibido o uso da garagem para execução de qualquer serviço (montagem

de móveis, pintura, etc.) mesmo que seja feito nos limites da vaga correspondente ao
apartamento.

3.15. É terminantemente proibido guardar, manter, depositar ou derramar, mesmo

que provisoriamente, materiais inflamáveis, explosivos, corrosivos, graxa, óleo ou quaisquer
outros que possam expor perigo de vida e saúde dos moradores ou causar danos ao Condomínio.

3.16. QUALQUER DANO CAUSADO POR UM VEÍCULO A OUTRO SERÁ DE

INTEIRA RESPONSABILIDADE DO PROPRIETÁRIO OU CONDUTOR DO VEÍCULO
CAUSADOR DO DANO.

3.17. O CONDOMÍNIO NÃO SE RESPONSABILIZA POR INDENIZAÇÃO POR

DANOS DE QUALQUER NATUREZA, ROUBO, FURTO, INCÊNDIO, RISCOS, FENÔMENOS
NATURAIS DA NATUREZA ETC. OCORRIDOS NOS VEÍCULOS ESTACIONADOS NA
GARAGEM.
3.18. Os veículos devem ser revisados de modo a evitar manchas de óleo e
outros danos ao piso da garagem, devendo o proprietário limpar ou arrumar qualquer dano
ou sujeira ocasionada.

4. DOS ANIMAIS

4.1. É PERMITIDA A MANUTENÇÃO DE ANIMAIS DOMÉSTICOS DESDE QUE

DE PEQUENO PORTE E QUE NÃO CAUSEM PERIGO OU AFETEM O SOSSEGO DOS
DEMAIS MORADORES.

4.2. A circulação de animais de estimação, nas áreas de acesso à rua será

tolerada, desde que munidos de guias ou caixas apropriadas, (CASO O ANIMAL
REPRESENTE UM GRAU MAIOR DE AGRESSIVIDADE O MESMO SÓ PODERÁ CIRCULAR
PELAS ESCADAS E ÁREA DE ACESSO A RUA PRESO A GUIA COM ENFORCADOR E
FOCINHEIRA).Os animais de pequeno porte só poderão transitar nas dependências do
Condomínio desde que seja para sair/entrar no Condomínio, sendo proibido seu passeio
internamente e sempre com coleira e, se for o caso com uso de focinheira.

4.3. Caso o animal faça suas necessidades fisiológicas em qualquer das áreas
comuns do condomínio, incluindo as áreas externas e arredores, e o proprietário não recolher os
dejetos e providenciar a devida limpeza este estará sujeito a multa conforme este regulamento.
(multa de 50%)

4.4. O condômino responsável pelo animal, deverá mantê-lo devidamente

vacinado e higienizado, reservando-se ao Síndico (a) o direito de exigir atestados de vacinação,
sob pena de ser-lhe vedada a manutenção no apartamento.

4.5. Havendo reclamações por escrito de qualquer morador quanto à

manutenção do animal em especial, com transgressão às proibições previstas neste Regimento
Interno, o condômino responsável será comunicado para adotar as providências necessárias para
evitar qualquer constrangimento ou para ressarcir eventuais danos.

4.6. O não cumprimento das determinações previstas neste capítulo implicará na

multa de 50% (cinquenta por cento) do valor da taxa condominial do mês da infração, e o dobro da
multa anterior no caso de reincidência.

5. DO SALÃO DE FESTA

5.1. A requisição do Salão de Festas / churrasqueira é exclusiva dos moradores

do Condomínio, que só poderão fazê-la para promoção de atividades sociais, festas, recepções e
aniversários, bem como para reunião de órgãos do Condomínio, sendo vedada a utilização do
Salão para atividades políticos partidários, religiosas, profissionais, ensaios musicais, mercantis e
jogos considerados “de azar” pela legislação pertinente. Sua requisição e utilização são
vedadas aos inadimplentes com o Condomínio. No caso de datas concorridas como Natal, final
de ano e copa do mundo, o uso será no coletivo.

5.2. Somente os moradores poderão utilizar-se do Salão / churrasqueira para

promoção de suas festas e comemorações, sendo proibido cedê-lo para festas de pessoas não
residentes no Condomínios tais como amigos, parentes, etc. Conforme aprovado em assembleia,
o salão de festas não será disponibilizado, em hipótese nenhuma em datas comemorativas,
como Natal, Ano Novo, Páscoa, Dia das Mães, Dia dos Pais, Final de semana do Carnaval. O
mesmo será cedido somente para festas e/ou confraternização coletiva, nestas mesmas datas,
para todos e/ou maioria dos moradores do Condomínio, porém vedado o acesso a terceiros.

5.3. A requisição do Salão de Festas e churrasqueira deverá ser feita pelo titular
da unidade em formulário próprio, e por ordem de solicitação com antecedência máxima de 30
(sessenta) dias e mínima de 05 (cinco) dias, caso o mesmo esteja disponível, mencionando data,
horário e finalidade da reunião requisitada. Ciente que o requisitante está obrigado a cumprir
todas as regras previstas neste Regimento Interno. Havendo mais de uma solicitação de reserva
para o mesmo dia, a preferência será para a festa do primeiro solicitante ou do Condômino que
menos utilizou o salão de festas / churrasqueira. A reserva poderá ser cancelada com até 15
(trinta) dias de antecedência sem cobrança de multa, o não cancelamento no prazo estipulado
acarretará em multa de 30% da taxa condominial.

5.4. A cessão do salão de festas / churrasqueira está condicionada a prévia

assinatura pelo requisitante do TERMO DE RESPONSABILIDADE, onde ficará expressamente
consignado haver recebido as referidas dependências em perfeitas condições, assumindo
integralmente o ônus de quaisquer danos que venham a registrar desde a entrega do salão
/ churrasqueira, inclusive os danos causados por familiares, convidados, prepostos,
pessoal contratados e serviçais. Estes danos devem ser reparados no prazo de até 5 dias
úteis.

5.5. Não será cobrada a utilização do uso do salão de festas e nem a

churrasqueira.

5.5.1. A limpeza do salão de festas e churrasqueira após o uso é de

responsabilidade do proprietário que locou o espaço, sendo proibida a festa e os convidados de
se estenderem a quadra e outras áreas comuns. No caso da limpeza, se o salão de festas e
churrasqueira forem entregues sujos, será cobrada uma MULTA de R$ 50,00 (cinquenta reais)
referente o pagamento de uma pessoa para realizar essa limpeza, ficando a Administração do
Condomínio isenta de qualquer custo e/ou responsabilidade.

5.6. O condômino usuário deverá também cuidar para que não haja aglomeração
de pessoas na frente do edifício, nem nas áreas comuns durante o período em que se utilizar o
salão e/ou churrasqueira.

5.7. É proibida a instalação de componentes da festa (Chopp, mesas, cadeiras e

outros) fora das delimitações do espaço locado. A festa deve ser realizada somente no interior do
salão / churrasqueira.

5.8. Deverá ser respeitado o número máximo de pessoas para o local, com
exceção de festa coletiva do condomínio. A lista com o nome dos convidados deverá ficar
disponível na portaria. Os casos de abusos do limite máximo de pessoas para o Salão e
churrasqueira, a juízo do(a) síndico(a), estarão sujeitos às penalidades previstas neste
Regimento. (50 pessoas).

5.9. O horário de utilização do salão e churrasqueira é limitado até as 22h durante

a semana e domingos; aos sábados e vésperas de feriados até as 22h, obrigando-se o
requisitante responsável, preferencialmente após 22h, a zelar pela Lei do Silêncio, mantendo
volume baixo nos aparelhos sonoros, na conversação ou qualquer barulho produzido pela
festividade, sendo vedado o uso de conjuntos musicais e aparelho sonoro de alta potência. No
caso, em não respeitando tal limite, poderá o Síndico determinar a cessação daquele evento e
utilizar de esforço próprio do condomínio para fazê-lo, ficando, o condômino infrator, suspenso por
06 (seis) meses ao uso do salão e churrasqueira.

5.10. O requisitante assumirá para todos os efeitos legais a responsabilidade pela

manutenção do respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer das
atividades, comprometendo-se a reprimir abusos ou excessos, especialmente aos que se referem
à ingestão exagerada de bebidas alcoólicas, a permanência de menores em horário não permitido
por Lei, a ingestão de bebidas alcoólicas por menores de idade, bem como a afastar pessoas cuja
presença seja considerada inconveniente.

5.11. É de exclusiva responsabilidade do requisitante, o ressarcimento de

eventuais danos causados ao Condomínio, decorrente da festividade por ele promovida, ocorridos
dentro ou fora do Condomínio.

5.12. O condômino requisitante se obriga, por ocasião do recebimento das chaves

do Salão de Festas, a proceder à vistoria no local acompanhado pelo responsável ou de membros
do corpo diretivo, assegurando-se do real estado de conservação, limpeza do próprio salão, dos
móveis, utensílio, enfeites, paredes ou quaisquer outros objetos existentes dentro das
dependências a serem utilizadas, responsabilizando-se pela total reposição dos mesmos, até a
efetiva entrega das chaves, quando então será realizada a inspeção no local, por preposto do
Condomínio, que acusará a ocorrência ou não de danos, avarias, desaparecimento ou quebra de
quaisquer dos itens acima.

5.13. A avaliação do valor dos prejuízos causados ao Condomínio para efeito de

ressarcimento por parte do requisitante será feita através de coleta de preços entre as empresas
habilitadas à execução dos serviços de reparo ou reposição das instalações danificadas, cujo
valor apurado deverá ser ressarcido pelo responsável até o prazo máximo de 5 (cinco) dias, a
contar da sua ciência, sob pena do valor a ser cobrado com multa a ser fixada pelo Síndico e pelo
Corpo Diretivo em conjunto com a taxa condominial do mês subsequente. Fica também o
condômino impedido de solicitar nova utilização até o ressarcimento do prejuízo.

5.14. O condômino requisitante tem o direito de impedir o ingresso no Salão de

Festas durante o horário que lhe foi concedido, de qualquer pessoa, mesmo que morador, com
exceção do(a) Síndico(a) ou de quaisquer pessoas por ele(a) indicado, que poderá comparecer ao
local, durante o horário reservado pelo condômino, para o fim exclusivo de fiscalizar o total
cumprimento deste Regimento Interno.

5.15. É proibida a utilização dos funcionários do Condomínio, para servirem,

ajudarem, colaborarem, ou prestarem qualquer favor durante a reunião ou festividade.

5.16. Qualquer ação de seus visitantes é de INTEIRA responsabilidade do

Morador.

6. DA ÁREA DE LAZER

6.1. O horário de funcionamento da área de lazer é de segunda a sábado das

08hs às 22hs e aos domingos e feriados das 10hs às 22hs

6.2. O uso da área de lazer e permanência no recinto a ele destinado é privativo

dos moradores, sendo vedado aos empregados e serviçais, com exceção das babás
devidamente credenciadas para acompanhar as crianças.

6.3. Os visitantes dos condôminos poderão EVENTUALMENTE frequentar a área

de lazer desde que estejam acompanhados pelo morador responsável e devidamente
cadastrados na portaria.

6.4. Devido às características e finalidade dos brinquedos existentes, é proibida a

utilização do playground por crianças que não correspondem à faixa etária(de 7 anos de idade)
para tal finalidade.

6.5. As crianças menores de 05 (cinco) anos devem, obrigatoriamente,

frequentar a área de lazeres acompanhados de seus pais ou responsáveis, os quais arcarão com
toda responsabilidade e despesas por imprudência e/ou danos causados por estes.

6.6. O Condomínio não se responsabiliza por qualquer dano ou prejuízo sofrido

por usuários do playground, quadra, e sim os responsáveis pelos mesmos.

6.7. Qualquer ocorrência dentro das áreas de lazer deve ser levada ao
conhecimento do síndico (a), incluindo eventuais infrações a este Regimento.

6.8. Qualquer ação de seus visitantes é de INTEIRA responsabilidade do

Morador.

7. DA COLETA DE LIXO

7.1. O lixo deve ser embalado em saco plástico e levado ao local de depósito
(LIXEIRA) para a coleta, com cuidado a fim de não deixar cair ou respingar detritos nas áreas
comuns do condomínio, caso seja identificado o morador que deixar em qualquer outro lugar
MULTA DIRETO DE 50% DA TAXA.

7.2. Objetos tais como garrafas, cacos de vidro, objetos pontiagudos ou cortantes,
devem ser devidamente acondicionados a fim de evitar acidentes.
7.3. É proibido depositar na lixeira, móveis e entulhos de qualquer natureza.

7.4. O não cumprimento das determinações previstas neste artigo 7 estará o

condômino responsável sujeito à multa direta de 50% (cinquenta por cento) do valor da taxa
condominial do mês da Infração, e o dobro da multa anterior no caso de reincidência, mais os
custos de aluguel de caçambas, caso necessário.

8. USO PRIVATIVO DO MORADOR

8.1. Os apartamentos estritamente familiares, devendo ser guardado o decoro e a

dignidade compatível com a moral e os bons costumes do Condomínio destinam-se
EXCLUSIVAMENTE AO USO RESIDENCIAL e são estritamente familiares, devendo ser
guardado o decoro e a dignidade compatível com a moral e os bons costumes.

8.2. A utilização da unidade residencial deve sempre RESPEITAR as normas

definidas pela Convenção e por este Regimento Interno e em especial, as relativas à segurança
do Condomínio, a Legislação Municipal, Estadual e Federal pertinente, bem como as relativas à
boa vizinhança.

9. DA UTILIZAÇÃO DOS APARTAMENTOS

9.1. É EXPRESSAMENTE PROIBIDA a sublocação ou cessão, sob qualquer

pretexto, de quartos ou outras dependências dos apartamentos.

9.2. É proibido mudar a forma e a cor da fachada e esquadrias externas

correspondentes a cada apartamento, alterar ou trocar a porta de entrada de cada unidade em
todos os andares, exceto pelo mesmo modelo e cor, colocar nas janelas toldos, marquises, ar-
condicionado, exaustor e similares ou grades.

9.3. É vedada a colocação de anúncios, placas, avisos ou letreiros de qualquer

espécie na parte externa ou dependências internas do Condomínio, inclusive nos vidros das
janelas.

9.4. É proibido realizar leilões nos apartamentos.

9.5. Não é permitido a colocação de tapetes,

roupas, toalhas, cortinas, varais de roupa ou quaisquer outros objetos nos parapeitos externos,
nas áreas sociais ou de serviço, bem como, nas janelas que ofereçam incômodo, perigo de
queda, ou que prejudiquem a estética do Condomínio.

9.5.1. É permitido o adorno pequeno com vasos de planta na área externa ou janela
do apartamento desde que poucos, e pequenos, que não ofereça risco de queda e só poderão ser
mantidos nos apartamentos mediante uso de tela de proteção, e que de maneira nenhuma cause
algum perigo ou incômodo aos demais moradores e ao condomínio.

9.6. É terminantemente proibido atirar pelas janelas ou quaisquer áreas externas

nos pisos dos corredores, escadas, garagens e demais dependências do Condomínio, fragmentos
de lixo, papéis, pontas de cigarro, brinquedo ou qualquer outro objeto ou material que importe em
falta de higiene ou potencial perigo.

9.7. É proibido lavar as janelas, regar plantas ou praticar qualquer atitude que
importe em cair ou derramar água nas partes externas do Condomínio.

9.8. É proibido atirar restos de comida, matérias gordurosas fraldas /

absorventes ou qualquer outro produto e objeto, bem como utilizar soda cáustica, ácidos ou
outras substâncias corrosivas, nos aparelhos sanitários ou ralos dos apartamentos,
respondendo o condômino responsável pelo desentupimento de tubulações e demais danos
causados neste particular.

9.9. Os moradores devem permitir o Ingresso em suas unidades autônomas do(a)

Síndico(a) ou dos seus prepostos, quando tornar-se indispensável à inspeção ou realização de
trabalhos relativos à estrutura geral do Condomínio, sua segurança e solidez ou à realização de
reparos em instalações, serviços em tubulações nas unidades vizinhas.

9.10. Os condôminos deverão reparar no prazo de 48 horas, vazamentos

ocorridos na canalização secundária que sirva privativamente a sua unidade autônoma,
bem como, infiltrações nas paredes e pisos da mesma, respondendo pelos danos que
porventura os ditos vazamentos ou Infiltrações venham a causar ao Condomínio ou às
unidades de outros condôminos.

9.11. Deverão os moradores que se ausentar por período longo, indicar o endereço
onde o Zelador ou síndico (a) poderá dispor das chaves para ter acesso à respectiva unidade em
circunstância de urgência devidamente comprovada. Caso contrário o Síndico(a) estará
autorizado a tomar as providências para ingressar ao apartamento (Ocorrência Policial, Corpo de
bombeiros, etc.), não podendo o morador reclamar depois de qualquer perda ou cobrança.

9.12. Devem os moradores em suas unidades autônomas, manterem o volume de

seus aparelhos de som, televisores, rádios ou quaisquer outros instrumentos musicais, em nível
normal/moderado, independente da hora.

9.13. As festividades ou reuniões promovidas na unidade autônoma devem ser

realizadas de forma a não perturbar ou prejudicar o sossego dos demais condôminos,
independente da hora.

10. SEGURANÇA

10.1. Não será permitida a entrada no Condomínio de pessoas não identificadas

e/ou reconhecidas pelo porteiro, vigia ou seus substitutos, sem que se anteceda autorização
verbal ou por escrito dos condôminos. Os nomes e horários de trabalho dos empregados
particulares ou demais serviçais fixos dos condôminos deverá ser informado por escrito ao síndico
(a) ou Zelador do Condomínio.

10.2. Ficam os condôminos obrigados a retirarem na portaria, suas encomendas

de pequeno porte, especialmente aquelas por meio de serviço tipo “delivery". A entrega de
compras em supermercados e afins deverá ser acompanhada pelo condômino, devendo as
pessoas responsáveis pela entrega serem previamente identificadas na portaria.

10.3. Nos casos de prestadores de serviços ou entrega de grande porte, o

condômino responsável deverá AUTORIZAR a entrada dos mesmos na portaria.

10.4. Os condôminos deverão obedecer rigorosamente às normas e

procedimentos de segurança.

10.5. Não será permitida a entrada ou permanência na portaria de pedintes,

propagandistas, vendedores ambulantes e etc.

10.6. Por questão de segurança, após as 18h, não deverá permanecer no

Condomínio qualquer prestador de serviços desacompanhados.

10.7. Os moradores deverão manter fechada a porta de seu apartamento. Em

nenhuma hipótese o Condomínio será responsabilizado por furtos, tanto nos apartamentos,
quanto nas partes comuns.

10.8. É obrigatória a comunicação imediata ao Sindico(a) e a autoridade sanitária

competente da existência de qualquer moléstia infectocontagiosa e/ou de caráter epidêmico, em
morador do Condomínio, bem como fica proibido o ingresso no Condomínio de terceiros
portadores de tais moléstias. Não podendo existir discriminação.

10.9. Por motivos de segurança das instalações e do próprio Condomínio como um

todo, fica vedada a execução nos apartamentos de instalação, permanência ou depósito de
quaisquer objetos, móveis, aparelhos, etc., que resultem em sobrecarga mecânica e/ou elétrica
para o Condomínio. Por motivos de segurança estrutural, qualquer modificação a ser feita na
distribuição interna do espaço de um apartamento só poderá ser executada após solicitação e
consequente autorização pela construtora e após 5 (cinco) anos através de profissional
responsável habilitado pelo CREA, caso isso não seja feito o proprietário será responsável por
qualquer dano causado ao condomínio arcando com qualquer despesa decorrente deste.
ATENÇÃO – OBRAS E REFORMAS - NORMA DA ABNT NBR 16.280 - No dia 18 de abril entrou
em vigor a NBR 16.280 – ABNT, que apresenta uma série de procedimentos que devem ser
adotados antes, durante e depois de uma obra realizada numa edificação de um condomínio em
decorrência desta norma, qualquer alteração executada dentro dos apartamentos, deve ser
comunicada e analisada pela Administradora Geral do Condomínio. A comunicação deverá seguir
acompanhada de: 1) Um projeto assinado por um engenheiro ou arquiteto detalhando o que
será realizado no apartamento, com uma ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou
RRT (Registro de Responsabilidade Técnica); 2) Neste documento, deve haver um
cronograma detalhado do que será feito na obra, o tempo estimado da intervenção, além
dos materiais e equipamentos utilizados

10.10. Fica proibida a instalação de antenas de televisão, rádios, radiotelefonia ou

similares e quaisquer outros aparelhos que possam interferir nos sinais de rádio e televisores. (É
permitido colocar Sky dentro dos padrões definidos em assembleia).

10.11. É vedado o uso de fogões que não sejam a gás ou elétricos bem como, a
utilização de processo de aquecimento susceptível de ameaçar ou expor a perigo a segurança do
Condomínio. É TERMINANTEMENTE PROIBIDO MANTER E/OU UTILIZAR BOTIJÃO DE GÁS
NOS APARTAMENTOS.

10.12. O Condômino está OBRIGADO a avisar ao Sindico (a) ou subsíndico com

antecedência, a realização de mudança ou entrega de grande porte.

10.13. É EXPRESSAMENTE PROIBIDA a entrada de serviçais, motoristas, babás e

outros desse gênero, no Condomínio quando acompanhados de pessoas estranhas ao
Condomínio.

10.14. Deve o condômino comunicar ao síndico ou subsíndico a contratação e/ou

dispensa de seus empregados particulares.

11. EMPREGADOS

11.1. Compete única e exclusivamente ao Síndico(a) ou a pessoa por ele(a)

indicada, entre estas, a própria empresa administradora, fiscalizar e chefiar os empregados do
Condomínio.

11.2. Como executor das ordens e instruções do síndico, cumpre ao zelador

atender com cordialidade os condôminos e moradores, diligenciar e fiscalizar para boa ordem do
condomínio, inclusive no que diz respeito aos serviços e atribuições dos respectivos empregados,
bem como zelar pelo fiel cumprimento deste Regimento.

11.3. Aos empregados do Condomínio, incumbem o exercício e execução com

estrita disciplina, de todas as tarefas que lhe são da própria função, devendo sempre, portar-se
com respeito, cortesia e educação, apresentando-se corretamente uniformizado.

11.4. OS MORADORES NÃO PODERÃO SE UTILIZAR, PARA SEU USO

PARTICULAR, DOS SERVIÇOS DOS EMPREGADOS DO CONDOMÍNIO, ficando o empregado
infrator sujeito à advertência e, em caso de reincidências, de suspensão e demissão por justa
causa.

11.5. Não é permitido que outras pessoas que não os próprios empregados do
Condomínio, trabalhem nas partes de uso comum a não ser mediante autorização do(a)
Síndico(a).

11.6. Qualquer reclamação sobre funcionários deverá ser feita somente através da
administradora ou diretamente ao Síndico, ou Subsíndico e por escrito (em casos pertinentes).

11.7. É vedado efetuar reclamações diretamente a empregados do

condomínio, bem como adverti-los diretamente e ostensivamente.
12. RESPONSABILIDADE

12.1. O Condomínio, por si e/ou seus prepostos, não responde:

a) Por acidentes, furtos, e danos de ordem pessoal ou material, bem como extravios e estragos
em objetos confiados a seus empregados;

b) Por furtos e roubos que sejam vítimas, em seu interior, condôminos, ocupantes ou estranhos
em quaisquer circunstâncias e ocasiões;

c) Por interrupção eventual em qualquer hipótese, dos serviços de eletricidade, água (Sabesp),
gás, telefone, TV coletiva (Sinal da emissora), TV por assinatura, internet, etc.;

d) Por qualquer dano de ordem material ou pessoal ocorrido dentro ou fora das unidades, que
sejam vítimas, em seu interior, condôminos, ocupantes ou estranhos em quaisquer circunstâncias
e ocasiões.

13. PENALIDADES

13.1. A violação das disposições legais, na Convenção do Condomínio e neste

Regimento Interno, praticada por qualquer pessoa, seja condômino ou não, proprietários,
locatários, familiares, dependentes, empregados, serviçais e visitantes, sujeitará o
morador/responsável ao pagamento de MULTA, após o recebimento da notificação de infração,
(exceto os casos de artigos de multa direto) fixada na Convenção ou neste Regimento Interno,
sem prejuízo da responsabilidade civil ou criminal cabível.

13.2. Compete ao Síndico (a) em conjunto com um membro do Conselho

Consultivo, a imposição de multa por infração a este Regimento Interno. Caso não tenha sido
fixada multa especifica pela infração, o valor da multa será equivalente a 50 % da taxa
condominial do mês e o dobro da multa anterior em caso de reincidência. Será aplicada 01
(uma) advertência por infração por escrito antes da aplicação de multas.

13.3. Das multas aplicadas pelo (a) Síndico (a) e seu Conselho, cabe RECURSO
para a Assembleia Geral, por escrito, no prazo de 15 (quinze) dias a contar da sua notificação. O
recurso não terá efeito suspensivo, permitindo-se a imediata cobrança da multa. Caso seja
acolhido o recurso, o valor da multa deverá ser abatido da cota condominial do mês em que for
julgado.

14. DA ADMINISTRAÇÃO

14.1. Compete ao síndico (a), subsíndico ou a empresa administradora, receber as

sugestões, queixas, reclamações ou dúvidas de quaisquer dos moradores, que deverão efetuá-la
sempre por escrito. Reclamações simples e corriqueiras podem ser feitas direto a portaria ou ao
corpo diretivo verbalmente.

14.2. Reclamações ao Sindico devem respeitar os horários do condomínio.

14.3 – DA OFENSA AO SÍNDICO - É considerado crime contra a honra tipificada pelo Código
Penal Brasileiro em seus artigos 138 e 139 – Calúnia e Difamação, sendo passível de pena por
danos morais as ofensas dirigidas ao Sindico, Calunia e difamação são crimes contra a honra,
previsto em lei pelo código penal 2.848/40.

15. DISPOSIÇÕES FINAIS

15.1. Compete a todos os moradores e empregados do Condomínio fazer cumprir

o presente Regimento Interno e a Convenção do Condomínio levando ao conhecimento do (a)
Síndico(a) qualquer transgressão do mesmo.

15.2. Compete aos condôminos e/ou moradores prestigiarem e acatarem as

decisões do(a) Síndico (a), Subsíndico(a), Zelador, Assembleias Gerais, Regimento Interno e
Convenção do Condomínio.
15.3. É dever dos condôminos certificar-se de todos os avisos do corpo
administrativo que, de modo geral, serão afixados no quadro de aviso existente na garagem e no
hall social de cada bloco.

15.4. É dever dos condôminos tratar com respeito e dignidade os empregados do

Condomínio, bem como, zelarem pelos bens do Condomínio, bem como denunciando quem não
zela pelo mesmo.

15.5. É de inteira responsabilidade do Condômino, manter seus dados

cadastrais atualizados junto aos administradores.

15.6. É dever dos condôminos cumprir as Leis, Convenções do Condomínio e o

Regimento Interno, não lhe sendo facultado alegar desconhecimento,

15.7. Nos casos omissos fica o Síndico em conjunto com os Conselheiros,

autorizados a tomar as medidas necessárias, sendo que esta decisão deverá ser ratificada na
próxima assembleia.

15.8. Fica eleito o Foro Regional de Mogi, SP, para dirimir quaisquer questões que
decorram do presente Regimento Interno.