Regimento Interno

Dezembro de 2018
 REGIMENTO INTERNO

O condomínio residencial Vila Carioba reger-se-á, para todos os efeitos

de direito, pelo presente Regulamento Interno, Convenção condominial e
pela Legislação federal, estadual e municipal em vigor, especialmente
quanto às disposições do Código Civil, obrigando a todos os seus condôminos,
moradores, visitantes, hóspedes, prestadores de serviços e empregados.

Este regulamento tem como finalidade disciplinar a conduta e o

comportamento de todos quantos residem neste edifício, complementando e na
conformidade com o que determina a Lei em vigor, como também as
determinações da Convenção Condominial.

Compete ao Síndico e a administração geral do condomínio, fazendo

cumprir o disposto neste Regimento Interno, bem como o ocupante da função
de Zelador cuidar da segurança e limpeza de todas as suas dependências e
equivalentes, supervisionar os demais empregados do Condomínio, a
regularidade de todos os serviços, assegurando a comodidade dos moradores,
ficando autorizado a tomar as providências cabíveis para fazer cumprir o
presente regimento, devendo comunicar as infrações ao Síndico, para adoção
das medidas necessárias. O morador que por descuido, omissão ou
conveniência provocar aumento das despesas comuns pagará o excesso a que
der causa.

Artigo Primeiro - É PROIBIDO

1. Pisar ou brincar nas partes que compõem o jardim, bem como nele intervir,
adicionando ou removendo plantas ou mudando-lhe o arranjo à revelia do
projeto original.

2. Depositar objetos ou outros materiais em qualquer das áreas de uso

comum, isto é, na entrada, passagens, escadas, elevador, vestíbulos,
garagem, etc. sem a permissão do síndico. Os volumes depositados serão
removidos pelo zelador e somente serão devolvidos após o infrator pagar as
despesas e danos porventura ocasionados.

3. O uso de bola, skate, patins, bicicletas, patinete e similares com nas vias de
passagens de veículos e estacionamento do condomínio, bem como
empinar pipa de qualquer natureza nas áreas do condomínio.

4. Sujar, danificar, afixar cartazes ou avisos nas áreas comuns, exceto os de

ordem legal, com prévia anuência do síndico.

5. Estender, bater ou secar tapetes ou lençóis e quaisquer roupas, bem como

vasos de plantas e objetos de peso nas janelas ou outros sítios fronteiriços,
nos quais também não é permitido instalar varais de qualquer tipo, uma vez
que sejam visíveis no exterior.

6. Modificar, cortar, transpassar furações das paredes internas de divisões de

seu apartamento, bem como modificar a forma ou aspecto externo do

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 edifício, sem a prévia autorização da Assembleia Geral dos Condôminos.

7. Ter ou usar instalações ou material, por qualquer forma, que venham a

afetar a saúde, segurança e tranquilidade dos demais condôminos ou
inquilinos ou que possam onerar as despesas do seguro comum do
condomínio.

8. Fazer em sua propriedade qualquer instalação que importe em sobrecarga

ou alteração da estrutura do edifício.

9. Manter ou guardar substâncias odoríferas ou que causem perigo a

segurança do edifício ou de seus moradores, tais como produtos químicos,
inflamáveis, explosivos, etc.

10. Fazer uso de fogão que não a gás encanado ou elétrico, sendo vedado
terminantemente o emprego de outros tipos, que não sejam considerados
como de uso doméstico. Por exemplo: comercial qualquer, gasolina,
querosene, diesel, carvão, etc.

11. Atirar pelas janelas para a rua ou área comum, no piso dos
corredores, escadas ou elevadores, garagens e demais dependências do
condomínio, fragmentos de lixo, papéis, pontas de cigarro ou quaisquer
objetos.

12. Fazer reparos no seu apartamento, sem o cumprimento do item 10 do

Capítulo "É DEVER" e itens 4 e 5 das "DISPOSIÇÕES GERAIS". Promover
festividades ou reuniões suscetíveis de prejudicar os pertences comuns ou
de perturbar o sossego e a tranquilidade dos demais condôminos.

13. Utilizar os empregados do condomínio para serviços particulares durante o

horário de serviço.

14. Realizar mudanças totais ou parciais, sem cumprir item 9 do capítulo "'É
DEVER" e o item 3 das "DISPOSIÇÕES GERAIS".

15. Utilizar, alugar, ceder ou explorar no todo ou em parte os

apartamentos para fins que não sejam estritamente residenciais.

16. Realizar lavagem ou conserto de veículos em qualquer área do condomínio,

excetuando-se os de caráter emergencial que não causem transtornos e
sujeira.

17. Alugar ou ceder sua vaga na garagem, sob qualquer hipótese a pessoas
não residentes no condomínio.

17.1 É, ainda, terminantemente proibido o estacionamento de

motocicletas e bicicletas em qualquer área comum, que não a
respectiva garagem do apartamento.

18. O trânsito de operários ou outras pessoas estranhas ao condomínio nas

3
 áreas comuns do condomínio.

18.1 Será permitido somente no trajeto portaria/apartamento e vice-

versa, nos dias e horários estabelecidos e devidamente identificados,
sob a anuência do Síndico e conhecimento do Zelador.

18.2 Não se aplica este tópico, se acompanhado pelo proprietário ou

do Corpo Diretivo.

18.3 O proprietário do imóvel, ou quem detenha legalmente a sua

posse é responsável por danos e atos praticados por terceiros que a
seu contrato adentrem o condomínio.

19 É proibido fumar no interior das salas e áreas de lazer, assim como em

qualquer área coberta do condomínio.

20 Instalar, nos imóveis, sem a devida autorização, aparelhos de ar

condicionado, exaustor ou similar.

21 Limpar as janelas de tal modo que a água escorra pelas paredes, sujando
e caindo sobre as janelas de baixo.

22 Desobedecer qualquer decisão, ordem ou instrução regular do Síndico

e/ou da Assembleia Geral, se for o caso.

23 Causar aglomeração, vozerio ou tumulto em qualquer parte do condomínio

inclusive no interior das unidades autônomas.

24 Usar os elevadores com cargas superiores à sua capacidade nominal.

25 Mudar a cor da pintura das partes externas ou qualquer outro item que
faça parte da fachada do Condomínio.

26 Permitir a entrada de vendedores, pedintes ou pessoas com fim de

angariar donativos, sem a devida autorização do morador interessado, que
se responsabilizará por qualquer problema que vier a ocorrer.

27 Manter as portas dos imóveis abertas quando da preparação de alimentos.

28 Abandonar o carrinho de compras, após seu uso, fora de seus locais

determinados (elevador de serviços e espaço garagem).

29 Permanecer junto à guarita em conversas com os porteiros bem como

utilizar o seu interfone.

30 É proibida a guarda ou depósito de móveis e utensílios, ferramentas e

outros objetos.

Artigo Segundo - É DEVER DOS CONDÔMINOS, MORADORES E

OCUPANTES DAS UNIDADES A QUALQUER TÍTULO

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1. No período das 22:00h às 8:00 h da manhã, cumpre aos moradores guardar
silêncio evitando a produção de ruídos ou sons que possa perturbar o
sossego e o bem-estar dos demais moradores.

2. Em qualquer horário o uso de aparelhos sonoros ou musicais deve ser feito

de modo a não perturbar os vizinhos.

3. Manter aberta a porta de elevador somente o tempo necessário para a

entrada e saída de pessoas, salvo nos casos de manutenção, carga ou
descarga.

4. Observar as normas de segurança dos elevadores, determinadas tanto por

lei quanto pelo fabricante.

5. Tratar com respeito os empregados. Toda reclamação ou sugestão deve

ser registrada no Livro de sugestão e reclamação existente na portaria.

6. Acondicionar o lixo em sacos plásticos separados em recicláveis e

orgânicos, colocando-os nos coletores e cuidando para que não haja
respingos.

7. Estacionar o veículo de acordo com a demarcação da vaga do

respectivo apartamento.

8. Deixar seu veículo previamente cadastrado e atualizado na portaria.

9. Comunicar as mudanças ao Síndico/Administradora, por escrito, com a

assinatura do proprietário ou administradora do apartamento, com
antecedência mínima de 3 (três) dias.

9.1 Ato contínuo a mudança, atualizar os dados cadastrais junto à

Administração.

9.2 Se novo proprietário, apresentar documentação de transmissão da

propriedade e posse do apartamento.

10 Comunicar ao Síndico sobre as reformas a serem efetuadas no

apartamento, observando todos os itens do manual do proprietário,
apresentando toda a documentação exigida pela norma NBR 16.280 e
aguardando a autorização do Síndico.

11 Daqueles que não residem no apartamento de sua propriedade, comunicar

à Administração o seu domicílio para recepção de correspondência se
assim preferir.

11.1 Não o fazendo, não poderão alegar em juízo ou fora dele a não
recepção das correspondências, nem tampouco o
desconhecimento do seu conteúdo.

5
12 Ao informar o seu endereço forneça sempre o número do apartamento de
forma a facilitar a distribuição da correspondência. Na falta deste dado, não
poderá o morador em juízo ou fora dele, responsabilizar o condomínio por
possíveis atrasos ou extravios das mesmas.

13 Prestigiar e fazer cumprir as decisões do síndico, subsíndico e Assembleia

Geral e a esta comparecer, a fim de que as decisões tomadas expressem,
realmente, a vontade condominial, desde que esteja em dia com suas
obrigações condominiais (cotas ordinárias, extras e multas).

14 Observar dentro do condomínio a mais rigorosa moralidade, decência e

respeito.

15 Notificar imediatamente o síndico, e/ou subsíndico, a incidência de moléstia

infectocontagiosas grave no seu apartamento.

16 Permitir a entrada em sua unidade, do Síndico, Subsíndico e/ou Zelador e

das pessoas que os acompanharem, desde que se torne necessário a
inspeção e execução de medidas que se relacionem com o interesse
coletivo.

17 Contribuir para as despesas gerais, na forma do aprovado pela Assembleia

Geral.

18 Providenciar o conserto ou substituição de qualquer peça ou aparelho

pertencente ao condomínio, que tenha sido danificado por animais ou
pessoas de sua relação, seja morador ou esteja em visita ao condomínio.

19 Fazer constar como parte integrante dos contratos de locação ou venda,

exemplar deste regulamento e da convenção condominial, sendo o locador
obrigado a dar ciência ao locatário dos referidos documentos.

20 Qualquer sugestão, crítica ou denúncia de atos irregulares, deverá ser

efetuada no livro de Ocorrências, disponível na portaria.

Artigo Terceiro - DAS ÁREAS DE LAZER:

1. O Playground e a Brinquedoteca são limitados ao uso de crianças com

até 12 (doze) anos de idade, moradores ou não e poderá ser utilizado
diariamente no horário das 8:00h às 22:00h.

1.1. O acesso será livre podendo, a critério da administração, ser

instalado sistema de controle de acesso ou câmeras nesse espaço.

1.2. Não é permitida a permanência de crianças menores que 6 (seis)

anos de idade sem a presença dos pais ou de um adulto
responsável.

1.3. O condomínio não se responsabiliza por objetos perdidos ou

esquecidos dentro do playground e brinquedoteca.

6
2. O Zelador poderá providenciar a retirada, das áreas de lazer, de qualquer
pessoa que, comprovadamente, não mantenha a conduta compatível com o
bom senso, respeito e moral, e desrespeite os princípios básicos de higiene,
sem prejuízo da adoção de medidas necessárias cabíveis para o fiel
cumprimento deste Regimento.

3. O Espaço Gourmet não terá taxa de utilização.

3.1. A reserva deverá ser feita na portaria ou local indicado pela

administração do condomínio, com antecedência máxima de 60 dias,
sendo que no primeiro dia do mês será disponibilizada a agenda
para o mês em curso e para o mês seguinte.

3.2. A reserva pode ser requerida até a data de utilização do Espaço,

desde que esteja livre.

3.3. As desistências deverão ser informadas à portaria com antecedência

mínima de 15 dias.

3.4. Em caso de reserva não cancelada no prazo acima definido e não

utilização do espaço será cobrada multa equivalente a 50 % da taxa
de condomínio vigente.

3.5. O espaço locado deverá ser entregue organizado, com o lixo

recolhido e a limpeza pesada efetuada até as 8:00h do dia seguinte
à utilização, ficando a limpeza final sob responsabilidade do
Condomínio.

3.6. Horários de utilização: O horário de uso dos espaços na data

reservada será a partir das 10:00h, devendo ser observado o horário
máximo para utilização de aparelhos de som e produção de barulho
que possa incomodar os demais condôminos. Domingo à quinta-
feira feira até 22:00h e sexta-feira, sábado e véspera de feriados –
até 24:00h.

3.7. Os convidados deverão permanecer no local restrito à área de

realização da festa, não podendo circular ou permanecer nas demais
áreas do Condomínio, inclusive piscinas, sendo proibida a utilização
das piscinas pelos convidados participantes das festas.

3.8. Deverá ser observado o número máximo de 20 convidados.

3.9. O condômino responsável pela reserva deverá deixar na portaria do

Condomínio, até 01 hora antes do horário de utilização, a lista de
convidados, constando nome e identificação.

3.10. É expressamente proibido o uso de bebidas alcoólicas para menores

de 18 (dezoito) anos.

3.11. É necessária a presença de um maior condômino responsável pelo

7
 uso do salão durante toda a realização do evento.

3.12. Não será permitida a utilização do espaço gourmet para a prática de

jogos.

3.13. Será de responsabilidade do requisitante, independente de quem

use a sala, a reposição e restauração por dano ocorrido nas
instalações e/ou equipamentos.

3.13.1 Inicia e cessa, respectivamente, a sua

responsabilidade, na recepção e devolução das
chaves, após vistoria efetuada em companhia do
Zelador.

3.13.2 Havendo mais de uma solicitação de reserva do

salão de festas, para o mesmo dia, a preferência
será dada ao primeiro requisitante.

4. O Espaço Pipoca poderá ser utilizado por moradores ou visitantes no

horário:

 Domingo a quinta-feira 10:00h às 22:00h

 Sexta-feira, sábados, domingos e véspera de feriados das 10:00h às

24:00h.

4.1. A utilização do espaço é livre, dentro do horário permitido, devendo

ser retirada a chave junto à portaria do Condomínio.

4.2. O tempo de utilização do Espaço Pipoca é de, no máximo, 03

horas, para o mesmo condômino, de forma a permitir que maior
número de condôminos utilize o Espaço. A reserva deverá ser feita
na portaria ou local indicado pela administração do Condomínio,
com antecedência máxima de 15 dias, sendo que no primeiro dia
do mês será disponibilizada a agenda para o mês em curso e para
o mês seguinte.

4.3. Poderão ser consumidos alimentos de fácil transporte e consumo,

como pipoca, amendoim, salgadinhos tipo chips, refrigerantes e
água desde que levados em sacos plásticos ou de papel, copos ou
frascos plásticos, sendo proibida a utilização de objetos de vidro,
porcelana etc. que possam quebrar ou oferecer risco de acidentes.

4.4. Após a utilização do espaço devem ser recolhidos todos os restos

de alimentos ou embalagens e colocados nas lixeiras, e forma a
deixar o Espaço em condições de uso para o próximo condômino.

4. Os Quiosques Churrasco não terão taxa de utilização.

8
4.1 A reserva deve ser feita na portaria com antecedência máxima de 60
dias, devendo ser aberta a agenda no dia 01 de cada mês, para as
reservas do mês em curso e para o mês seguinte.

4.2 Terão preferência, para utilização, os condôminos que não utilizaram o

espaço nos últimos 60 (sessenta) dias, sendo que aqueles que já
utilizaram nos últimos 60 dias somente poderão requerer a reserva 15
dias antes da data pretendida, desde que o espaço ainda esteja
disponível.

4.3 As desistências deverão ser informadas à portaria com antecedência

mínima de 15 dias.

4.4 Em caso de reserva não cancelada no prazo acima definido e não

utilização do espaço será cobrada multa equivalente a 50 % da taxa de
condomínio vigente.

4.5 Deverá ser observado o número máximo de 15 convidados para as

festas.

4.6 O condômino responsável pela reserva deverá deixar na portaria do

condomínio, até 01 hora antes do horário de utilização, a lista de
convidados, constando nome e identificação.

4.7 O espaço locado deverá ser entregue organizado, com o lixo recolhido
e a limpeza pesada efetuada, até as 8:00h do dia seguinte à utilização,
ficando a limpeza final sob responsabilidade do Condomínio.

4.8 Horários de utilização: o horário de utilização é livre, a partir das 10:00h

devendo, entretanto, ser observado o horário máximo para utilização
de aparelhos de som e produção de barulho que possa incomodar aos
demais condôminos: De segunda-feira à quinta-feira até as 22:00h de
sexta-feira, sábado, domingo e véspera de feriado até as 24:00h.

4.9 Os convidados deverão permanecer no local restrito à área de

realização da festa, não podendo circular ou permanecer nas demais
áreas do Condomínio.

4.10 Os espaços não poderão ser reservados em datas magnas como

Natal, Ano Novo, Páscoa, Dia das Crianças, podendo ser utilizados
nessas datas apenas para festas comunitárias do Condomínio.

4.11. Antes e após a utilização deverá ser realizada a vistoria dos espaços,
sendo que em caso de dano ou falta de qualquer material ou mobiliário,
o condômino responsável deverá reparar o dano ou adquirir o bem, em
idênticas condições, no prazo de 15 dias, a partir da notificação
recebida.

4.12 Em caso de chuva forte, o cancelamento fica isento de pagamento

de multa.

9
 4.13 É proibido o consumo de bebidas alcoólicas para menores de 18
(dezoito) anos.

4.14. É necessário a presença de um maior condômino responsável pelo

uso do quiosque.
5. A Sala de jogos é de uso exclusivo dos moradores do condomínio e
seus eventuais visitantes, desde que acompanhados todo o tempo de um
condômino morador. O horário permitido de utilização é:

 Domingo à quinta-feira das 8:00h às 22:00h.

 Sexta-feira, sábado e véspera de feriados das 8:00h às 24:00h.

5.1 O condômino é responsável por qualquer dano/prejuízo ocorrido
durante o período de utilização da sala de jogos.

5.2. Não será permitida a permanência de crianças menores de 7 (sete)

anos de idade sem a presença dos pais ou de um adulto
responsável. A presença de crianças a partir de 7 (sete) anos de
idade na área desacompanhadas é de responsabilidade total dos
pais e/ou responsáveis.

5.3 O condomínio não se responsabiliza por objetos perdidos ou

esquecidos dentro da sala de sala de jogos

6 - A Piscina será utilizada pelos moradores do Edifício, sendo permitido o

ingresso de hospedes previamente cadastrados juntamente a portaria,
podendo ser utilizado pelo período máximo de 8 dias durante o mês
somando os dias de todos os hóspedes. Cada hóspede cadastrado será
contabilizado como 1 dia já utilizado, não podendo ultrapassar a
quantidade de dias definidos. O horário de utilização é de:

 Segunda à Domingo das 8:00h às 22:00h

6.1. É vedada sua utilização para serviçais de condôminos ou

empregados do Edifício.

6.2. É vedada a utilização de óleos bronzeadores, garrafas, vidros e

objetos cortantes no local;

6.3. Não será permitido a permanência de crianças menores de 7 (sete)

anos sem a supervisão dos pais ou um adulto responsável.

6.4. É proibido realizar brincadeiras na piscina que possam causar

danos aos bens do condomínio ou áreas comuns e demais
usuários.

6.5. É proibido consumir comidas ou bebidas à beira da piscina, exceto

nas áreas das mesas e guarda-sóis, bem como portar garrafas,
frascos, copos e outros objetos de vidro ou similares que ofereçam

10
 risco a segurança de todos os usuários.

6.6. É proibido transitar nas áreas comuns do condomínio em trajes de

banho.

6.7. Os convidados e participantes de festas realizadas no espaço de

lazer do condomínio não poderão utilizar ou permanecer na área
da piscina.

6.8 O condomínio não se responsabiliza por objetos perdidos ou

esquecidos na área da piscina.

Artigo Quarto - SEGURANÇA

1. O trânsito de veículos dentro dos limites do condomínio é de no máximo 20

(vinte) Km/h.

2. Não será permitida a entrada de pessoas estranhas no condomínio, sem

prévio consentimento dos condôminos. Os visitantes deverão aguardar na
portaria até que o porteiro tenha obtido a necessária autorização.

2.1 Entrada e permanência de prestadores de serviço por tempo

determinado, devendo o mesmo ser cadastrado na portaria do
condomínio.

2.2 Entradas de fornecedores para entrega de pequenos volumes,

devendo o mesmo aguardar na portaria para retirada do produto ou
autorização do morador para que um terceiro o retire no seu lugar na
portaria.

2.3 Entrada de Corretores ou Imobiliárias, somente mediante

apresentação de documento assinado pelo proprietário o autorizando
e, devidamente cadastrado, dentro dos seguintes dias e horários:

 Segunda a Sexta, das 08:00 as 18:00hs;

 Sábados, das 09:00 as 12:00h;

 Domingo: proibido;

2.4 Faxineiras ou domesticas deverão ser cadastradas na Portaria.

2.5 Visitantes deverão aguardar do lado de fora autorização de acesso

ao condomínio.

2.6 Horário para entrega de grandes volumes:

 Segunda a Sexta, das 08:00 as 20:00h;

 Sábados, das 08:00h as 18:00h;

11
  Domingos e feriados: proibido.

2.7. Devem ser observados o teor do Art. 14, 17 e 18, do capítulo "É
PROIBIDO" e Art. e 4.9, do capítulo "DAS ÁREAS DE LAZER", para entrada
inadvertida de estranhos.

Artigo Quinto - DISPOSIÇÕES GERAIS:

1. Ficam estabelecidas 1 (uma) vaga de garagem determinada para

veículos de passeio.

2. Os veículos de terceiros adentrados clandestinamente temporários ou

permanentes no estacionamento não estarão sob responsabilidade do
condomínio em caso de sinistro de qualquer natureza.

2.1. No caso de sinistro de qualquer natureza, inclusive os sucedidos

envolvendo a segurança em geral do condomínio causados pelo
veículo infrator (Art. 17, capítulo "É PROIBIDO"), será de total
responsabilidade do condômino relacionado ao veículo infrator.

2.2. Dos veículos que estão autorizados a entrar no condomínio, será

aceito com peso máximo de 2 (duas) toneladas.

3. Das mudanças, são permitidas nos seguintes dias e horários:

 Segunda a sexta-feira das 8:00 às 18:00h.

 Sábados das 8:00 às 17:00h.

 Domingos e feriados: proibido.

3.1 A mudança, quer seja para ingressar ou sair do condomínio, só

poderá acontecer após comprovação de quitação de débitos com o
condomínio.

4. Das reformas, são permitidas nos seguintes dias e horários:

 Segunda a sexta-feira das 9:00h às 17:00h.

 Sábados das 9:00 às 13:00h.

 Domingos e feriados: proibido

12
 4.1 Dos Consertos e pequenos reparos são permitidos nos seguintes
dias e horários.

 Segunda à Sexta-feira 09:00h às 20:00h.

 Sábados das 9:00 às 18:00h.

 Domingos e feriados: proibido.

5. Os animais existentes no condomínio serão tolerados, desde que não

perturbem os demais moradores, sejam vacinados, de pequeno porte (cães,
gatos, tartaruga, papagaio, etc.), não sujem áreas comuns, são mantidos
dentro dos apartamentos e que permaneçam sob estrita vigilância.

5.1. É proibido manter no edifício animais de grandes ou pequenos

portes de raças reconhecidas agressivas, animais silvestres ou
selvagens.

5.2 É proibido transitar com os animais mesmo os permitidos, nas áreas

comuns do condomínio, devendo os mesmos serem carregados, ou
transportados em carrinhos ou bolsas até a área de saída do
condomínio, não podendo circular nas áreas comuns ou de lazer.

5.3 O transporte dos animais só será permitido no elevador de serviço.

5.4 Animais domésticos de pequeno porte reconhecidamente agressiva

(tal como pinscher) deverão ser transportados nas dependências
do condomínio no colo e com focinheira. Caso aconteça qualquer
incidente envolvendo o animal, o proprietário se responsabilizará.

5.5 O abuso e a não observância destas normas colocará em vigor a

norma da convenção condominial que proíbe a permanência de
animais no condomínio, além de não isentar o proprietário das
sanções previstas neste regulamento.

6. Fica obrigado o condômino a retirar o entulho de sobras de reformas

(madeira, concreto, tijolos, carpetes, etc.) de sua unidade para fora das
dependências do condomínio. A não retirada será efetuada pela Administração
e cobrada nas taxas condominiais da unidade acrescida de multa.

7. No caso de hóspedes (moradores temporários por tempo

indeterminado) dos apartamentos que porventura necessitem usar a vaga da
garagem do respectivo apartamento, o condômino deverá notificar o zelador
com antecedência (um ou dois dias úteis) para que seja providenciado uma
identificação pelo Corpo Diretivo do condomínio mediante aprovação deste
mesmo.

7.1 O hóspede deve cumprir o disposto no Art. 8 do capítulo "É

DEVER".

13
 7.2. As visitas breves não se enquadram no disposto do presente Artigo,
valendo o disposto no Art. 17 do capítulo "É PROIBIDO", e
observando o Artigo 2 deste Capítulo.

8. O sindico será proprietário morador com auxílio de uma administradora

contratada pelo condomínio;

8.1 Mandado do sindico e subsíndico será de 02 anos, sendo que no

primeiro mandato para síndico será de 1 ano, podendo ser reeleito;

8.2 O sindico terá isenção de 100% taxa condominial e receberá o

valor equivalente a 01 salário mínimo vigente;

8.3 O subsíndico terá apenas isenção de 100% taxa condominial;

9. Conselho será composto; 01 conselho consultivo e 01 conselho fiscal, com

3 titulares e 3 suplentes.

9.1. - Isenção de 100% da taxa de Condomínio ao Presidente do Conselho

Consultivo.

10. Valor de 5% para Fundo Reserva.

11. A massa condominial, por si ou seu preposto, não assume

responsabilidade por:

11.1. Acidentes ou danos de ordem pessoal ou material, decorrentes de

qualquer natureza, de que sejam vítimas, dentro do condomínio,
moradores, seus dependentes, serviçais, visitas e convidados, bem
como extravios, quebras ou danos de instalações ou objetos confiados
a empregados do condomínio;

11.2. Furtos e roubos de que sejam vítimas, dentro do condomínio os

moradores, locatários e terceiros, em quaisquer circunstâncias ou
ocasiões;

11.3. Interrupção eventual que se verificar no condomínio, em qualquer

ocasião, do serviço de eletricidade, água, gás, telefone e elevador, seja
qual for sua causa.

Artigo Sexto - DAS PENALIDADES:

1. O condômino que violar as disposições legais bem como as contidas

neste regulamento (além de ser compelido a desfazer a obra ou abster-
se do ato praticado ou ainda reparar os danos que causar) ficará sujeito
à aplicação de penalidade de:

14
  1º infração – Advertência escrita protocolada ao condômino;

 2º infração – 25% do valor da taxa condominial vigente;

 A partir da 3º infração – O dobro da multa aplicada anteriormente,

até o limite de 05 (cinco) vezes o valor da taxa condominial, que
será reaplicada a cada nova infração, observado o interstício de
02 (dois) anos, quando a pontuação será reiniciada;

1.1 O condômino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento

antissocial, gerar incompatibilidade de convivência com os demais,
poderá ser constrangido a pagar multa correspondente ao décuplo
do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais,
até ulterior deliberação em Assembleia Geral.

1.2 Alterar, prejudicar ou danificar qualquer das partes do condomínio,

suas dependências e instalações comuns.

PARÁGRAFO ÚNICO: A multa será imposta pelo Conselho e cobrada pelo

síndico juntamente com a contribuição, no vencimento imediatamente posterior,
facultado ao interessado recorrer a Assembleia Geral. A imposição da multa
será comunicada por escrito ao infrator ou quem por ele responsável dentro do
vínculo de sua relação, não tendo efeito suspensivo o recurso eventualmente
interposto.

1. O pagamento da multa não exime o infrator de sua responsabilidade civil

pelos danos causados.

2. Os casos omissos neste regulamento, na Convenção Condominial ou na

Lei de Condomínios, serão resolvidos pelo Corpo Diretivo e se
necessário, pela Assembleia específica para tal fim.

NÃO SERÁ ACEITA EM QUALQUER HIPÓTESE, POR QUEM QUER QUE SEJA, ALEGAÇÃO
DE DESCONHECIMENTO DAS NORMAS ESTABELECIDAS NESTE REGULAMENTO,
SENDO QUE O MESMO FICARÁ AFIXADO NO HALL DE ENTRADA DO EDIFÍCIO.

Americana, 15 de Janeiro de 2018.

15