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Capítulo Primeiro
DISPOSIÇÕES GERAIS
Artigo 1º
Objecto
Artigo 2º
Abrangência
Artigo 3º
Competência de superintendência
Artigo 4º
Uso do condomínio
Artigo 5º
Prestação de serviços
Artigo 6º
Atribuição dos funcionários
Artigo 7º
Reclamações e sugestões
Toda reclamação ou sugestão dos condóminos ou arrendatários deve ser dirigida por
escrito e devidamente assinada à Direcção da Associação dos Moradores.
Capítulo Segundo
DIREITOS, DEVERES E PROIBIÇÕES
Artigo 8º
Direitos
Artigo 10º
Proibições
Capítulo Terceiro
MUDANÇAS, REFORMAS E OBRAS
Artigo 11º
Mudanças
Artigo 12º
Reformas
As reformas, reparos ou qualquer outro serviço que gere ruído são permitidos apenas
dentro dos seguintes dias e horários: de segunda a sexta das 08:00 as 12:30 e das 13:30
as 19:00 horas e aos sábados das 08:00 as 12:30 horas. PROIBIDA A REALIZAÇÃO
DE REPAROS E REFORMAS AOS DOMINGOS E FERIADOS.
Artigo 13º
Obras
1. O condómino deve fazer obras no seu apartamento sempre que esteja em causa a
segurança de outros moradores, devendo comunicar à Direcção da Associação dos
Moradores a realização das mesmas.
3. As obras de conservação a realizar nas partes de uso comum devem ser aprovadas por
maioria de 2/3 dos votos na Assembleia-geral da Associação dos Moradores.
4. Se uma obra for muito urgente e ponha em causa a segurança dos edifícios dos blocos
habitacionais, com parecer de especialista, a Direcção da Associação dos Moradores ou
qualquer condómino, em caso de impedimento da Direcção, pode mandar executá-la
sem necessidade de aprovação prévia da Assembleia-geral da Associação de Moradores.
Capítulo Quarto
SALA DO CONDOMÍNIO
Artigo 14º
Uso da sala
A sala do condomínio, pode ser utilizado para reuniões do condomínio e por todos os
condóminos ou arrendatários que estejam em dia com suas obrigações condominiais e
que não tenham restrições de uso, para festividades e recreação dos moradores e pessoas
de sua relação, desde que observados os seguintes requisitos:
a) A consulta de disponibilidade da sala do condomínio pode ser feita diretamente
à Direcção da Associação dos Moradores ou por meio da agenda publicada na
página do condomínio nas redes sociais;
b) O condómino ou arrendatário pode solicitar a sala do condomínio com
antecedência máxima de quinze dias, a fim de evitar solicitações
demasiadamente precipitadas, ficando reservadas as datas superiores a este prazo
para uso exclusivo da Direcção da Associação dos Moradores e estabelecendo-se
desde logo que, em caso de coincidência nas requisições, a preferência é
assegurada a quem primeiro formalizou o pedido, é cobrado uma taxa no valor
de 2% do salario mínimo vigente pela reserva;
c) A desistência tem de ser comunicada com 48 horas de antecedência, para
possibilitar a utilização do mesmo espaço por outro condómino ou arrendatário,
se a desistência não for comunicada, ou for comunicada fora do prazo descrito
acima, é cobrado uma taxa no valor de 5% do salario mínimo vigente, não sendo
reembolsando o valor já atribuído pela reserva;
d) As requisições para uso da sala do condomínio devem ser feitas por e-mail para
a Direcção da Associação dos Moradores, a quem cabe autorizar ou não a
cedência, bem como vir a cancelá-la, quando constatado o desvirtuamento da
reunião ou festa e, ainda, em caso de infração a este Regulamento Interno;
e) Passa a ser de responsabilidade do requisitante, independentemente de quem
tenha utilizado a sala de condomínio previamente, qualquer dano, avaria, falta
ou sujeira não comunicada na vistoria, a ser informada na primeira meia hora
contada da entrega da chave, ficando facultado ao requisitante solicitar acção da
Direcção da Associação dos Moradores caso não seja possível utilizar o espaço
em tais condições;
f) É de responsabilidade do condómino ou arrendatário solicitante o agendamento
da devolução da chave com tolerância de 15 minutos para mais ou para menos.
Tal agendamento pode ser feito com a Direcção da Associação dos Moradores
ou funcionário do condomínio. Caso esta não ocorra, a vistoria de devolução da
chave passa a corresponder à vistoria do próximo uso do salão;
g) A sala do condomínio deve ser sempre entregue limpo para que o próximo
solicitante possa fazer uso do mesmo. Identificada falha na limpeza, reposição,
restauração ou mesmo recolocação de quaisquer item, é aplicada uma multa no
valor equivalente a 10% do valor do salário mínimo vigente somada às custas de
reparação do mesmo;
h) Não é concedida licença para uso da sala do condomínio para os condóminos ou
arrendatários que estiverem em débito com o condomínio ou, que tenham sido
relapsos, ou que não tenham cumprido com suas obrigações em cedência
anterior;
i) A mudança de posição dos móveis pertencentes à sala do condomínio, ou
eventual retirada para preservação dos mesmos, desde que haja local apropriado
para sua guarda é autorizada expressamente pela Direcção da Associação dos
Moradores, antes e depois de realizada a festa, é feita pelo próprio condómino
ou arrendatário e vistoriada posteriormente pela Direcção ou pessoa pelo mesmo
indicado; proibido, contudo, a qualquer título, a remoção dos móveis que
guarnecem a sala do condomínio para quaisquer outras áreas do edifício;
j) O condómino ou arrendatário responde perante a Direcção da Associação dos
Moradores pelos problemas de ordem moral ou material resultante da cedência
da respectiva dependência, dentro e fora dela, principalmente no que se refere ao
comportamento dos presentes, ao desrespeito à Lei da Poluição Sonora, à
ingestão de bebidas alcoólicas e uso de substâncias entorpecentes, tornando-se
obrigatória à presença do requisitante nas dependências do recinto objecto de
cedência, uma vez que é responsável por qualquer dano, provocado por um de
seus convidados, ou terceiros, presentes à recepção;
k) É assegurado ao condómino ou arrendatário requisitante, o direito de não
permitir o acesso ao recinto cedido a qualquer outro condómino ou arrendatário,
inclusive à Direcção da Associação dos Moradores ou seu representante, salvo
se, após advertência, persistir o morador na prática de algum acto que importe
violação a este Regulamento Interno;
l) Quando se tratar de festividade promovida por adolescentes faz-se obrigatória a
presença no recinto cedido, do morador pelo mesmo responsável legalmente;
m) O condómino ou arrendatário requisitante deve cuidar para que os aparelhos de
som utilizados na festa não prejudiquem o sossego e a tranquilidade dos demais
moradores do condomínio, que sob hipótese alguma podem ser importunados
com a realização do evento, devendo obrigatoriamente, a partir das 22:00 horas,
o som e os ruídos ser reduzidos ao nível de “som ambiente”;
n) É proibida a instalação de aparelhos de som, mesas, brinquedos e decorações
fora do espaço reservado, sem a devida autorização da Direcção da Associação
dos Moradores;
o) O condómino ou arrendatário requisitante deve observar a quantidade de
convidados de forma à não ultrapassar a capacidade de 35 pessoas para a sala do
condomínio, ficando expressamente proibido a estes o acesso às outras
dependências comuns do condomínio, que não às reservadas para festas, salvo se
devidamente acompanhado do condómino ou arrendatário;
p) A festa não deve, por modo algum, influir na rotina normal do condomínio;
q) O condómino ou arrendatário requisitante que venha a infringir qualquer
dispositivo contido no Capítulo Quarto do presente Regulamento Interno,
independentemente do valor da multa a ser-lhe aplicada pela Direcção da
Associação dos Moradores, fica sujeito à suspensão do direito de uso das
dependências requisitadas pelo prazo de 3 a 12 meses, a critério da Direcção;
r) Em caso de festividades promovidas por menores de 18 anos, faz-se obrigatória
a presença de um adulto responsável, sendo expressamente proibido o consumo
de bebidas alcoólicas.
Capítulo Quinto
ANIMAIS DE ESTIMAÇÃO
Artigo 15º
Animais de estimação
Capítulo Quinto
INFRACÇÔES E PENALIDADES
Artigo 16º
Infracções e penalidades
2. Em perseverando a prática de infrações, mesmo que distintas uma das outras, é-lhe
aplicada multa a ser lançada e cobrada na mesma oportunidade da cobrança da quota do
condomínio.
7. Toda e qualquer violação ao presente Regulamento Interno deve ser encaminhada por
escrito à Direcção da Associação dos Moradores para apreciação e adoção das medidas
cabíveis.
Capítulo Sexto
SEGURO E ISENÇÃO DE RESPONSABILIDADE DO CONDOMÍNIO
Artigo 17º
Seguros
Artigo 18º
Isenção de responsabilidade
Artigo 19º
Casos omissos
Artigo 20º
Entrada em vigor