REGIMENTO

INTERNO CONDOMÍNIO
RESIDENCIAL BEM-TE-VI

OUTUBRO/2022



 REGIMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL BEM-TE-VI

I - DISPOSIÇÕES GERAIS

Art. 1º - O presente Regimento Interno do Condomínio Residencial BEM-TE-VI, tem por

objetivo explicitar as normas que devem ser obedecidas por todos os moradores, sejam
condôminos, inquilinos ou empregados, de acordo com as disposições contidas na
Convenção.

Art. 2º- O cumprimento rigoroso das regras abaixo possibilitará uma convivência
harmônica, equilibrada e confortável para todos os moradores.

II – DA ADMINISTRAÇÃO

Art. 3º - A administração do condomínio é exercida:

a) Pela Assembleia Geral;

b) Pelo Conselho Consultivo;

c) Pelo Síndico e Subsíndico

§1° - O Síndico será assessorado pelo Subsíndico, e fiscalizado pelo Conselho Consultivo,
sendo da alçada da Empresa Administradora de Condomínio, se houver, as funções
executivas delegadas, agindo esta sempre de acordo com o Síndico.

§2° - O Síndico (morador ou profissional contratado), o Subsíndico e os integrantes do

Conselho Consultivo/fiscal, serão eleitos pelos Condôminos, por maioria simples da
Assembleia Geral do Condomínio, para mandato de 02 anos, com direito a reeleição
consecutiva, conforme estabelece a os Artigo 42 e 43 da Convenção do Condomínio, não
podendo o Síndico deixar pendências (em geral) para o subsequente.

§ 3° - A remuneração mensal paga ao síndico, quando este se tratar de profissional

contratado, pelos serviços prestados ao condomínio no exercício do cargo, será definida
em Assembleia Geral, e caso assim não o seja, lhe será conferida a isenção de sua
respectiva taxa condominial enquanto estiver investido no cargo, e tal isenção será de
apenas uma das unidades caso ele possua mais de uma.

§ 4° - No caso de ausência ou impedimento do Síndico, o mesmo será substituído pelo

Subsíndico ou Presidente do Conselho, até o Síndico reassumir ou, quando for o caso,
ser realizada eleições para escolha da nova administração;

Art. 4º - Empregados do Condomínio – Os Zeladores, Porteiros e demais empregados do

condomínio estão diretamente subordinados ao Síndico ou seus prepostos e a

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Administradora, se houver, incumbindo-lhes a execução de todos os serviços
necessários, tais como: portaria, limpeza, conservação, vigilância e outros similares.

Parágrafo Único – Os empregados deverão portar-se com urbanidade e cortesias

apresentarem-se corretamente vestidos, de acordo com a respectiva função e manter
disciplina de trabalho.

Art. 5º - Isenção de Responsabilidade do Condomínio – O Condomínio por si ou seus

prepostos, não assumem responsabilidades.

I – Por acidentes ou danos de ordem pessoal ou material, bem como, extravios, estragos,
quebra de instalação ou de objetos que, em quaisquer condições e ocasiões sofram os
condôminos e demais moradores ou estranhos dentro do condomínio, áreas comuns,
nem responde por objetos ou coisas confiadas a empregados do condomínio;

II – Por furtos ou roubos de que sejam vítimas dentro do condomínio, os condôminos,

ou demais moradores ou estranhos, em quaisquer circunstâncias e ocasiões;

III – Pela interrupção eventual que se verifique no condomínio, em qualquer ocasião, do

serviço de fornecimento de energia elétrica, gás, telefone, seja qual for a causa;

Parágrafo único – excetuam-se os casos em que ficar clara a negligência, imprudência

e/ou imperícia por parte dos órgãos Condominiais.

III - DOS DIREITOS

Art. 6º - São direitos de cada morador, seja condômino ou locatário:

I - Participar ativamente nas relações e atividades condominiais exprimindo a qualquer

tempo e livremente suas opiniões cabíveis ao bem comum;

II - Usar, gozar e dispor da respectiva unidade autônoma, de acordo com o seu destino,
nas condições previstas na Escritura de Convenção e neste Regulamento;

III - Usar e gozar das partes de uso comum do condomínio, da garagem e da circulação,
desde que não impeça idêntico uso e gozo pelos demais condôminos, obedecendo aos
dispostos deste Regulamento;

IV - Denunciar ao Síndico, exclusivamente por escrito (através do aplicativo ou livro de

registro), todas e quaisquer irregularidades que observe ou de que esteja sendo vítima;

V - Acesso a todo acervo de documentos concernentes ao condomínio;

VI - Exigir tratamento respeitoso do zelador e empregados do condomínio,

encaminhando ao Síndico, por escrito, eventuais pedidos de aplicação das pertinentes
penas disciplinares, quando for o caso.

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Art. 7º - É direito de cada condômino:

I - Propor modificação na Convenção e neste Regulamento;

II - Comparecer às Assembleias Gerais e extraordinárias, estando quite com as suas

obrigações condominiais, discutir, votar e ser votado, obedecidas as regras da
Convenção e deste Regulamento;

IV - DAS OBRIGAÇÕES

Art. 8º - É obrigação inalienável, de cada um, cumprir as regras de interesse comum,

aqui estabelecidas.

Art. 9º - É obrigatório a apresentação de identificador veicular, como também aos

visitantes antes de adentrarem ao condomínio apresentar documento de identificação.

V - DAS PROIBIÇÕES

Art. 10º - É proibido:

I - Utilizar, alugar, ceder, explorar, no todo ou em parte, o apartamento para fins que
não sejam estritamente residenciais;

II - Alugar, ceder ou emprestar o apartamento para promover festividades e reuniões

susceptíveis de perturbarem a tranquilidade ou o sossego dos demais moradores ou que
se distanciem dos limites da normalidade;

III - Utilizar os empregados do condomínio para serviços particulares, durante o

expediente normal de trabalho;

IV - É expressamente proibido a instalação de toldos, películas, cortinas, sombreiros

e/ou quaisquer objetos visíveis externamente, nas varandas e janelas dos
apartamentos;

Parágrafo único: salvo o uso de películas escurecidas, de acordo com modelo padrão
previamente aprovado em Assembleia Geral.

V - É expressamente proibido a colocação de varais, roupas, calçados e objetos visíveis

externamente nas varandas e janelas dos apartamentos; que comprometam a estética
do prédio. Exceto varal de chão na altura do guarda corpo.

VI - Fechamento das varandas em descumprimento ao padrão definido em Assembleia

geral seguindo suas especificações técnicas igualmente definidas, bem como, toda e

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qualquer alteração que descaracterizem o projeto arquitetônico originário do
Residencial Bem-te-vi, não sendo aceito nenhum tipo de argumento sobre o assunto;

VII - Pintar de outra cor, decorar ou alterar a forma original dos halls sociais e de serviços
dos andares, sem autorização da administração do condomínio, que não se recusará em
doá-las se houver concordância dos condôminos dos demais apartamentos contíguos,
exceto as portas dos apartamentos;

VIII - Realizar mudanças de móveis de grande monta sem avisar previamente ao Síndico,
indicando, obrigatoriamente, o dia para saída ou entrada dos referidos móveis no
condomínio;

IX - Promover mudanças de móveis, fora do horário compreendido entre 08:00h e

12:00h de segunda a sábado como também das 13:00h às 18:00h, de segunda a sábado.
Nos domingos e feriados esses serviços são vetados, ficando os casos excepcionais a
serem analisados e julgados pela administração do condomínio; (A)

X - Colocar ou “abandonar” objetos, materiais ou utensílios, em qualquer das áreas ou

partes comuns do condomínio ou da garagem, inclusive debaixo das escadas; (B)

Parágrafo único: objetos eventualmente deixados em áreas não permitidas serão

recolhidos a depósito de matérias do condomínio e devem ser retirados em até 7 dias,
não sendo reclamados serão encaminhados para providências.

XI - A prática de qualquer esporte, o uso de bolas, de patins, de bicicletas, de patinetes,

de velocípedes, de skates, de velotrol, etc., nos halls dos apartamentos, corredores, na
garagem e demais áreas comuns do condomínio, exceto na área de lazer, onde seu uso
está liberado no seguinte horário: de domingo a quinta, das 08h às 22h; , nas sextas até
as 23:00hs, sábados e vésperas de feriados até às 00:00hs, desde que seja respeitado os
limites de barulho, ficando tal respeito sob a responsabilidade dos condôminos
envolvidos nas respectivas atividades; (A)

XII - Modificar ou alterar as disposições das paredes internas de divisão do apartamento

sem prévia anuência do Síndico, bem como alterar a forma ou aspecto externo do
condomínio, sem prévia autorização da Assembleia Geral e em cumprimento da
Escritura de Convenção; (C)

XIII - Ter ou usar, nas respectivas unidades autônomas, material, objetos, aparelhos e
instalações susceptíveis de afetar por qualquer forma, a saúde, segurança e a
tranquilidade dos moradores; (C)

XIV - Queima de fogos de artifício nas áreas comuns do condomínio; (C)

XV - Utilizar em volume audível aos apartamentos vizinhos, alto-falantes, rádio,

aparelhos de televisão ou quaisquer outros instrumentos musicais ou de ruídos, no

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horário compreendido entre 22:00 e 08:00 horas da manhã seguinte, seja no interior
dos apartamentos ou nas áreas de uso comum; (C)

Parágrafo único: se 03 (três) ou mais condôminos se sentirem incomodados ou

prejudicados por quaisquer barulhos ou ruídos excessivos, provocados pelo mesmo
condômino infrator, no horário compreendido entre 08:00 e 22:00 horas, poderão
solicitar ao Síndico, por escrito, através de registro no aplicativo e/ou livro de
ocorrências, uma Assembleia Geral Extraordinária - AGE, para decidir sobre o assunto,
obedecendo quórum simples em segunda convocação.

XVI - Atirar pelas varandas, janelas ou portas, para áreas externas, áreas comuns,
elevadores, hall social e de serviço, escadas, garagem e demais dependências do
condomínio, fragmentos de lixo, papéis, pontas de cigarros, quaisquer detritos, líquidos
ou objetos; (C)

XVII - Sacudir toalhas, tapetes e outros objetos, nas janelas, bem como lavar quaisquer
partes das janelas e sacadas, utilizando, mangueiras ou vasilhames, permitindo que os
apartamentos dos andares inferiores sejam atingidos pela água; (C)

XVIII - Despejar lixo e outras varreduras fora do local destinado, ou seja, a lixeira
localizada na área externa do condomínio, observando o acondicionamento em sacos
plásticos, devidamente lacrados e sem furos; (A)

XIX - Remover material do apartamento durante reforma, sem estar bem

acondicionados em depósitos apropriados; (A)

XX - Depositar no térreo e nos terrenos contíguos ao condomínio materiais de qualquer

espécie, retirados dos apartamentos, salvo pelo tempo necessário para sua remoção. A
remoção do material não poderá ultrapassar 24 (vinte e quatro) horas e, mesmo assim,
não será permitido que seja colocado de modo a impedir a circulação normal das
pessoas. Caso os entulhos removidos dos apartamentos sejam depositados em terrenos
vizinhos, ocorrendo a autuação do condomínio pelos órgãos fiscalizadores, a mesma
será revertida, com o respectivo valor da autuação, para o responsável, sujeitando-se o
condômino, em qualquer hipótese, a aplicação, ainda, da maior multa prevista neste
regulamento;

XXI - Manter ou guardar substâncias perigosas à segurança do condomínio ou dos seus

moradores, tais como produtos químicos, inflamáveis e explosivos; (C)

XXII - Fazer qualquer instalação que importe em sobrecarga para o condomínio, quer de
peso, quer de energia elétrica; (C)

XXIII - Instalar aparelhos condicionadores de ar, em desacordo com as especificações

técnicas de instalação determinada pelo condomínio; (C)

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XXIV - O acesso de moradores as chaves elétricas e medidores de luz e água de uso
comum;

XXV - O acesso de vendedores, pedintes, propagandistas e angariadores de donativos;

XXVI - Colocar objetos visíveis da rua, tais como: roupas, calçados, vasos de plantas, etc,
nos peitoris das janelas e varandas; (B)

XXVII - A permanência de animais nas áreas de lazer do condomínio; Entrada ou saída

de animais desacompanhados, sem coleiras, sujos e sem as devidas vacinas obrigatórias;
e comprometer a higiene do prédio, cabendo ao dono do animal providenciar,
imediatamente, às suas despesas, a devida limpeza caso venha a ocorrer um imprevisto
e seus excrementos; (B)

XXVIII - A instalação de antenas de rádio amador que não estiverem de acordo com as
determinações dos órgãos reguladores, assim como vistoriadas por comissão indicada
pelo Síndico;

XXIX - A instalação de antenas de televisão individuais no alto do prédio, sem que sejam
às do sistema de antenas coletivas, exceto as autorizadas pela Administração;

XXX - Fumar nas áreas comuns fechadas; (B)

XXXI - Pichar as áreas internas ou externas do condomínio. (C)

XXXII – Promover churrasco mesmo com o uso de churrasqueiras portáteis nas áreas de
uso comum do condomínio, inclusive nas garagens, sendo permitido seu uso
exclusivamente nos locais destinados para tal fim conforme planta do Condomínio. (C)

XXXIII – Transitar com roupas de banho (molhadas ou não) nas escadas, corredores e
hall de entrada do condomínio. (C)

XXXIV – O uso dos corredores entre os blocos e entre muros para brincadeiras (A)

XXXV – A lavagem de carros, motos, bicicletas, etc., nas áreas comuns do condomínio
(A)

XXXVI – A utilização e/ou divulgação de forma inadequada das senhas de acesso aos
blocos. (A)

XXXVII – Para os apartamentos com área privativa é permitida construções de cobertas

abertas como caramanchão, e cobertas fechadas de tal forma a não ultrapassar 10 cm
de altura do muro existente, respeitando a taxa de uso e ocupação do soo do município
de João Pessoa, não sendo permitida a construção de tais estruturas utilizando as
paredes do prédio ou próprio muro. Vedada qualquer construção de alvenaria, blocos
ou estruturas similares.

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 VI - DOS DEVERES

Art. 11º - Os deveres dos condôminos, abaixo transcritos objetivam o bem estar de
todos e a estreita colaboração da administração do condomínio.

Art. 12º - Os deveres dos moradores a qualquer tipo, inclusive locatários e empregados,
são:

I - Conhecer, cumprir e fazer cumprir, a Lei a Convenção de Condomínio, este Regimento

Interno, as decisões da Administração do condomínio e ainda as deliberações em
Assembleias Gerais Ordinárias ou Extraordinárias;

II - Prestigiar, acatar e fazer acatar as decisões da Administração e da Assembleia Geral,

desde que fundamentadas na Lei, na Escritura de Convenção ou neste Regulamento
Interno;

III - Cumprir e fazer cumprir rigorosamente as regras deste Regulamento;

IV - Observar, dentro do condomínio a mais rigorosa moralidade, decência e respeito,

devendo quaisquer queixas serem encaminhadas, por escrito, ao Síndico;

V - Respeitar os empregados do condomínio, responsáveis diretos pelo cumprimento

das regras deste Regulamento, abstendo-se de qualquer atrito pessoal com eles. As
reclamações sobre seu comportamento devem ser dirigidas, por escrito, ao Síndico;

VI - Permitir a entrada no apartamento, do(s) membro(s) da Administração do prédio,

zelador e pessoas que os acompanharem, quando se tornar estritamente necessário à
inspeção e execução de medidas que se relacionem com o interesse coletivo;

VII - Fazer, por sua conta exclusiva, as despesas e os reparos, em seu apartamento, e
contribuir para as despesas gerais, na forma aprovada pela Assembleia Geral;

VIII - Notificar ao Síndico, por escrito, quando da necessidade de executar obras sob a
responsabilidade do condomínio;

IX - Quando promover reformas em seu apartamento:

a) A execução de obras ruidosas como: polimento de mármores ou assoalhos,

montagem de móveis, utilização de furadeiras, lixadeiras, etc. no horário compreendido
entre 08:00h e 12:00h de segunda a sexta como também das 13:00h às 18:00h, de
segunda a sexta e no sábado das 09:00h às 16:00h. Nos domingos e feriados esses
serviços são vetados; (C)

b) Os entulhos deverão ser sempre transportados ensacados e colocados em caçambas

de entulho de forma a não causar incômodos aos outros moradores; (B)

c) O hall de serviço dos apartamentos, escadas e todas as demais áreas de uso comuns
deverão permanecer rigorosamente limpos, obrigando-se todos os moradores a
recolher os detritos que produzir, exige-se observação deste item; (B)
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d) Para garantir a segurança, todas as pessoas em serviço no apartamento deverão
obrigatoriamente ser identificadas com crachá ou outro meio; e

e) Todo e qualquer dano decorrente dos serviços de reforma, nas dependências do

prédio ou a terceiros, serão de inteira responsabilidade do proprietário do apartamento
em reforma, devendo o mesmo ressarcir os prejuízos que causar;

X - Todas as instalações de água e esgoto em cada unidade autônoma serão reparadas

às custas do respectivo condômino, quando o estrago se der antes de chegar aos
medidores, isto é, antes da intersecção das partes comuns com a parte autônoma;

XI - Providenciar o conserto, reparo ou substituição de qualquer peça, aparelho ou

objeto de uso comum, que tenha sido danificado pelo morador, seu parente e/ou
visitante; (B)

XII - Indenizar os proprietários das unidades vizinhas, quando der causa a avarias
ocorridas nas mesmas;

XIII - Informar ao Síndico, por escrito, sobre contratos de locação, cessão ou alienação
do apartamento e respectiva garagem, para fins de registros, podendo para tanto, fazer
uso de e-mail ou documento impresso, devidamente assinado pelo proprietário;

XIV - Cooperar de forma efetiva, para harmonia e perfeita convivência comunitária;

XV - Responder de maneira correta a todas as correspondências encaminhadas pelo

Síndico, concernentes a assuntos de interesse do condomínio;

XVI - Tratar com respeito e dignidade o zelador e demais empregados, e exigir dos
mesmos o mesmo tratamento;

XVII - Manter o condomínio sempre informado do endereço atualizado quando o

condômino não residir em sua unidade autônoma;

XVIII - Abster-se de usar o interfone, em conversas, por tempo além do estritamente

necessário, objetivando não só permitir que todos os demais moradores do condomínio
o utilizem de modo equitativo, como também, e em especial, evitar que ocorram avarias
no equipamento causadas pelo uso por tempo excessivo, em um só ramal;

XIX - Fazer constar, como parte integrante de locação, sublocação, cessão ou alienação
exemplar da Escritura de Convenção do Condomínio, bem como deste Regulamento;

XX - Acatar as determinações oriundas das Assembleias Gerais, desde que

fundamentadas na Lei, na Escritura de Convenção e neste Regulamento (B) e

XXI - Manter as portas do hall de entrada, portaria, acesso da piscina e garagens

permanentemente fechadas, após sua utilização (C).

Art. 13º - No caso de ausência prolongada de todas as pessoas moradoras na unidade

autônoma, tais como viagens, férias, etc. é aconselhável que sejam fechadas todas as
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torneiras de água e desligada a chave geral de luz, gás e, se possível informar ao Síndico
endereço/telefone para contatos em caso de urgências.

Art. 14º - Todo o vazamento de água, seja no encanamento, nas válvulas de descarga ou
nas torneiras, deve ser reparado imediatamente, a fim de não provocar acréscimos de
consumo.

Art. 15º - Os atos cometidos em desacordo com as regras deste regulamento, sujeitarão
seus autores as seguintes penalidades: advertência na primeira infração, multa na
reincidência e aplicação da maior multa, em valor dobrado, em caso de terceira infração,
de acordo com a seguinte tabela:

- Infrações catalogadas na letra "A" - 50% (cinquenta por cento)

- Infrações catalogadas na letra "B" - 75% (setenta e cinco por cento)

- Infrações catalogadas na letra "C" - 100% (cem por cento)

Parágrafo único: as multas terão por base de cálculo o valor vigente a Taxa Condominial
na data da infração.

VII - DO USO DA GARAGEM

Art. 16º - A garagem (área privativa), localizada no térreo do condomínio, destina-se

exclusivamente ao estacionamento de veículos, utilitários, reboques, motocicletas e/ou
similares. (C)

Art. 17º – Dado o risco gerado pela circulação de veículos, não é permitido seu uso como
área de recreação.

Art. 18º - É proibido o estacionamento de veículos utilitários, reboques, motocicletas

e/ou similares, de qualquer espécie, em lugar fora dos limites dos respectivos boxes
individuais já demarcados, principalmente nas áreas comuns adjacentes as áreas
privativas da garagem, mesmo que essas "vagas" somente possam ser utilizadas por
aquele determinado apartamento vizinho. Por outro lado, se houver decisão de uma
Assembleia Geral, essas áreas comuns poderão ser utilizadas por qualquer outro
condômino, desde que, pelas mesmas, sejam cobradas respectivas taxas de ocupação
mensal, sendo inclusive firmados contratos anuais, facultando o direito dos demais
condôminos também de utilizá-las, se assim desejar. O critério de escolha a ser adotado
poderá ser por meio de sorteio ou por outro método eficiente e imparcial.

Art. 19º - É proibido depositar lixo, detritos, ferramentas, pneus, peças, entulhos e
materiais de qualquer espécie em áreas comuns do térreo e da área de lazer.

Art. 20º - É vedada a circulação de bicicletas, velocípedes, patins, skates, carrinhos de

rolimã, patinete ou qualquer outro veículo, ou brinquedo, nas dependências do térreo

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(área de garagem), salvo o tempo necessário para retirá-los ou guardá-los, quando se
faça necessário, exceto nas áreas de passeio.

Art. 21º - Cada estacionamento somente poderá ser utilizado, por veículo pertencente
a seu proprietário ou inquilino do apartamento, sendo proibida a locação ou cessão, a
qualquer título, das respectivas vagas, as pessoas não moradoras no condomínio, sem
autorização prévia do proprietário da unidade autônoma e sem que haja comunicação
prévia ao Síndico.

Art. 22º - É proibida a entrada, nas dependências do térreo (área de garagem), de

veículo não pertencentes a moradores, tais como táxis, Uber, veículos de carga, de
visitantes, de fornecedores, etc, salvo os casos devidamente autorizados pela
administração; (A)

Parágrafo único: O morador que precisar entrar no condomínio e estiver em algum dos
veículos citados acima precisa se identificar na portaria para poder entrar no
condomínio.

Art. 23º - Os danos pessoais e/ou materiais causados, por terceiros aos bens do
condomínio, pelos veículos, em razão de manobras ou da circulação dos mesmos, são
de exclusiva responsabilidade civil e penal dos seus ocupantes e dos seus proprietários.

Art. 24º - Cada proprietário deve diligenciar a fim de manter seu carro sem vazamento
de óleo, contribuindo para a limpeza e higiene dos boxes de estacionamento. (A)

Art. 25º – É expressamente proibida a instalação de coberturas, telhados, etc nas

garagens, diferente de modelo aprovado em Assembleia Geral (C)

Art. 26º - É expressamente proibido estacionar veículo de modo a obstruir a normal

circulação das pessoas nas entradas e saídas comuns do condomínio. (A)

Art. 27º - É expressamente vedada a construção de paredes, divisórias ou a utilização

de quaisquer meios visando separar ou delimitar os boxes-garagens. (B)

Art. 28º - As irregularidades cometidas na área de garagem, referentes aos assuntos

objetos deste Regulamento, deverão ser levados, por escrito, ao conhecimento do
Síndico.

Art. 29º - Os proprietários ou usuários das vagas da garagem, deverão comunicar, por
escrito, ao Síndico, utilizando-se de e-mail ou documento impresso devidamente
assinado a locação, arrendamento ou comodato de sua vaga. Cada vaga destinar-se-á à
guarda de somente um veículo de passeio ou utilitário de porte pequeno, salvo os casos
eventuais devidamente autorizados pela Administração.

Art. 30º - O condomínio não se responsabilizará pelo roubo ou furto de veículos e

objetos deixados dentro dos mesmos, bem como de qualquer outro dano nos

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automóveis estacionados na garagem, cabendo ao Síndico apenas, procurar apurar as
responsabilidades, salvo aqueles determinados na apólice de Seguro do condomínio.

Art. 31º - Os atos cometidos em desacordo com as partes deste Regulamento Interno
estarão sujeitos às penalidades aqui previstas, que deverão ser aplicadas pela
Administração, ao infrator.

VIII – DO USO DA QUADRA

Art. 32º – A quadra do condomínio destina-se aos seus moradores, sejam condôminos
ou locatários, e convidados (visitantes) no número máximo de 12 (DOZE) visitantes por
unidade autônoma, devidamente identificado na portaria, e sua utilização deverá
obedecer ao seguinte:

I – Cada unidade autônoma poderá fazer no máximo uma reserva por mês, apenas
segundas, quartas e sextas, exceto dias não úteis;

II – Não é permitido o uso de bebidas alcoólicas;

III – É proibido o uso de palavrões, palavras de baixo calão ou que denigram algum grupo
específico;

IV – Os veículos dos visitantes devem ser estacionados do lado de fora do condomínio;

V – A quadra poderá ser reservada por no máximo três dias de uma mesma semana;

VI – O morador que fizer a reserva poderá utilizar os banheiros do pavimento térreo

como apoio, e ficará responsável pela limpeza do mesmo.

Art. 33º – A não observância do uso correto da quadra implica ao morador a aplicação
de advertência e no caso de reincidência aplicação de multa no valor máximo deste
regimento previsto.

IX – DO USO DO SALÃO DE FESTAS/SOLARIUM

Art. 34º – O salão de festas do condomínio destina-se aos seus moradores, sejam
condôminos ou locatários, e sua utilização deverá obedecer ao seguinte:

I - O salão de festas será utilizado para realização de eventos ou reuniões dos moradores
ou do Condomínio, sendo permitida a participação de não moradores convidados,
observando o disposto no código civil, Convenção de condomínio e este regimento,
respeitada a capacidade máxima calculada de 65 pessoas;

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II- É necessário apresentar ao porteiro credencial ou lista de convidados não moradores
que será mantida na Portaria durante a realização do evento, em caso contrário o
Morador Anfitrião deverá destacar alguém para receber os convidados na portaria;

III- É necessária a presença de um condômino/morador adulto, responsável pelo uso do

salão durante toda a realização do evento;

IV- A não observância deste Regimento no uso do salão de festas, acarreta ao

requisitante às seguintes sanções, a critério do Conselho consultivo/fiscal: advertência;
multa, suspensão do direito de uso por três a doze meses; sendo duplicado esse valor
em caso de reincidência;

V - O uso do salão de festas não poderá se estender ao hall de entrada, academia, bem
como o uso da piscina;

VI - É permitida música ao vivo;

VII - É expressamente proibido o uso de bebidas alcoólicas por menores de dezoito anos;

VIII - Para a utilização do salão de festas deverá ser feita uma solicitação escrita ao
síndico, com o prazo máximo de 90 dias de antecedência, e mínimo de 8 dias, explicando
o tipo de evento a ser realizado, e preenchido um Termo de Responsabilidade. A data
do evento será afixada no Quadro de Aviso com antecedência mínima 5 dias. Em caso
de desistência a comunicação prévia deverá ocorrer num prazo máximo de até 8 dias
antes da realização do evento. Será permitida uma reserva por mês para cada
condômino. (A)

IX - Será de responsabilidade do requisitante, independente de quem use o salão, a

reposição e restauração dos danos por ventura ocorridos nas instalações ou
equipamentos;

X - Inicia e cessa, respectivamente, a responsabilidade do requisitante no recebimento

e devolução das chaves, após vistorias feitas com a companhia do síndico, ou membro
do conselho;

XII - A partir das 22 horas os equipamentos sonoros, por ventura utilizados, deverão
sempre ser reduzido a som ambiente conforme Lei ambiental em vigor; podendo o
evento prosseguir até às 24 horas, de domingo a quinta-feira e até às 01 horas do dia
seguinte, nas sextas-feiras, sábados e vésperas de feriados, desde que não perturbe o
sossego dos demais moradores. EXCETO solarium, onde não será permitido som algum
após as 22hrs(C )

XII - O CONDOMÍNIO terá prioridade nas seguintes datas tradicionais: véspera e dia de
natal; véspera e dia de ano novo; dias de carnaval; festas juninas e dias de eventos
esportivos internacionais.

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XIII - É proibida a utilização do salão para atividades políticos partidárias, profissionais,
mercantis e jogos considerados de azar pela legislação vigente.

Art. 35º – A não observância do uso correto do Salão de Festas implica ao morador a
aplicação de advertência e no caso de reincidência aplicação de multa no valor máximo
deste regimento previsto.

Parágrafo único: a utilização do salão de festas por meio de reservas estará

condicionada ao adimplemento das taxas condominiais.

X –DO USO DA PISCINA

Art. 36º – O uso da piscina do condomínio destina-se aos moradores do Condomínio,

sejam condôminos ou locatários, sendo permitida a participação de não moradores
convidados, observando o disposto no código civil, Convenção de condomínio e este
regimento, onde o número máximo de convidados não deve ser superior a 5 por unidade
residencial e sua utilização deverá obedecer ao seguinte:

I - A piscina será utilizada pelos moradores do Edifício, diariamente, no horário das 5:00
às 22:00 horas, exceto nos dias de manutenção, sendo permitido o ingresso de
visitantes-hóspedes, a convite, mas não sendo considerada como local extensivo às
atividades ou eventos autorizados para realização no salão de festas;

II - É vedada sua utilização por empregados do condómino;

III - É vedada a utilização de bronzeadores, exceto os não oleosos;

IV - É vedada a utilização de garrafas, copos e outros objetos de vidro, bem como

artefatos cortantes e alimentos nas bordas e interior da piscina;

V - As pessoas provenientes da praia deverão tomar banho de chuveiro antes de utilizar

a piscina;

VI - É de inteira responsabilidade dos pais ou responsáveis a entrada de menores

desacompanhados na piscina, não se responsabilizando o CONDOMÍNIO por qualquer
acidente.

VII – É vedado o uso da piscina e seus espaços adjacentes para animais de qualquer
natureza, devendo seus tutores manter seus animais fora do referido espaço.

VIII – Ao utilizar a piscina devem ser observados os cuidados sanitários de modo a evitar
que excrementos oriundos de necessidades fisiológicas provoquem contaminação da
água e espaços adjacentes a piscina.

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Parágrafo único: A não observância do uso correto da piscina implica ao morador a
aplicação de advertência e no caso de reincidência aplicação de multa no valor máximo
deste regimento previsto.

IX – A utilização de aparelhos sonoros será proibida no ambiente da piscina, ficando

restrito apenas a utilização do dispositivo sonoro do condomínio.

XI – DO USO DO SALÃO DE JOGOS

Art. 37º O salão de jogos será utilizado pelos moradores/convidados do Condomínio,

diariamente, no horário das 8:00 às 0:00 horas da manhã; podendo haver agendamento
para pequenos grupos (de no máximo 5 pessoas), com antecedência mínima de 03 dias.
Obedecendo as seguintes normas estabelecidas:

I - Os objetos/equipamentos que forem danificados ou extraviados (ex. bolinhas,

raquetes, entre outros), terão que ser devidamente restituídos/reparados pelo
responsável (cada caso será analisado pela gestão do condomínio).

II – O tempo de uso dos aparelhos do salão de jogos fica limitado a 2hrs por requisitante,
podendo ser prorrogado por igual período, desde que não haja solicitação posterior por
parte de outro requisitante, promovendo desta forma, maior rotatividade do uso do
espaço.

XII – DO USO DO ESPAÇO FITNESS

Art. 38º – O Espaço Fitness do condomínio destina-se EXCLUSIVAMENTE aos seus

moradores, sejam condôminos ou locatários, e sua utilização deverá obedecer ao
seguinte:

I - O espaço fitness será utilizado pelos moradores do Edifício, diariamente, 24:00 horas;

II - É vedado o uso da academia a menores de 12 anos sem o acompanhado dos

pais/responsáveis.

III - Deve utilizar-se de roupas adequadas, tênis e toalha e desligar todos os aparelhos
elétricos existentes após sua utilização;

IV - É vedada a utilização do espaço sem camisa ou com roupas de banho.

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 XIII – DA LIXEIRA

Art. 39º – O lixo e detritos deverão ser colocados EXCLUSIVAMENTE na lixeira do

condomínio acondicionados em sacos plásticos fechados.

Parágrafo Único: Se houver disponibilidade por parte do condomínio de recipientes

específicos para a coleta seletiva, os objetos como vidro, papel, metal e plásticos
deverão ser separados do lixo orgânico e descartados nas respectivas lixeiras.

XIV – DA SEGURANÇA

Art. 40º – A Administração, os funcionários e os moradores deverão colaborar com a

total segurança do condomínio.

Art. 41º – Os portões de entrada, de saída e dos blocos devem ficar permanentemente
trancados, sendo os responsáveis por esquecê-los abertos sujeitos a multa.

Art. 42 º - Não será permitida a entrada de pessoas estranhas do condomínio sem prévio
consentimento dos condôminos.

Art. 43º – Não é permitido guardar ou depositar em qualquer área do condomínio,

materiais explosivos, ou qualquer outro agente químico suscetível de afetar a saúde,
tranquilidade e segurança dos moradores.

Art. 44º – É expressamente proibido o acesso de qualquer proprietário ou morador às

dependências reservadas aos equipamentos da casa de máquinas, bombas de água,
medidores de energia elétrica, depósitos de gás de houver, hidrômetros, quadro de
disjuntores, área reservadas às antenas, cobertura e laje superior sem autorização da
Administração.

Art. 45º – Encomendas devem ser retiradas pelo morador na portaria do condomínio,
inclusive entregadores de gêneros alimentícios, exceto em casos emergenciais e
justificados junto à Administração.

XV - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

Art. 46º - Os casos omissos neste regulamento serão resolvidos de três formas:

a) Lei 4.591/64 e Código Civil Brasileiro;

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b) Escritura de Convenção do Condomínio Residencial Bem te vi; e

c) A critério da administração do condomínio, devidamente autorizada por uma

Assembleia Geral convocada especificamente para o assunto.

Art. 47º - Compete ao zelador e demais empregados do Condomínio, dentre outras

normas previstas neste Regulamento, cumprir as atribuições previstas na CLT e
Convenção Coletiva de Trabalho.

Art. 48º - O presente Regulamento Interno foi aprovado na Assembleia Geral

Extraordinária - AGE realizada no dia 20/10/2022 e passará a vigorar nessa mesma data;

Art. 49 º - Revogam-se as disposições em contrário. João Pessoa, PB, 20 de Outubro de

2022.

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