REGIMENTO INTERNO

RESIDENCIAL RESERVA JARAGUÁ

CAPÍTULO I
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

Art. 1º. Reger-se-á o RESIDENCIAL RESERVA JARAGUÁ, para todos os efeitos, pelos artigos 1.331
a 1.358 da Lei 10.406, de 10 de janeiro de 2002 (Código Civil Brasileiro) e demais legislação
aplicável, pela Convenção do Condomínio e pelo presente Regimento Interno, a cujo escrito
cumprimento estão obrigados todos os proprietários, promitentes compradores, cessionários de
direitos, locatários e moradores.

CAPÍTULO II
DAS PENALIDADES

Art. 2º. O descumprimento das normas estabelecidas neste Regimento Interno e na Convenção
do Condomínio sujeitará o infrator ao pagamento de multa e demais penalidades impostas em
Lei.

Parágrafo Único. As multas por infrações a este regimento serão calculadas com base no salário
mínimo e seus valores serão fixados de acordo com a seguinte tabela catalogada em letras
conforme descrição abaixo:

INFRAÇÕES CATALOGADAS MULTAS

A 20 % (vinte por cento)

B 30 % (trinta por cento)

C 50 % (cinqüenta por cento)

D 100 % (cem por cento)

Art. 3º. As notificações serão de advertência ou de multa. A notificação de advertência tem

caráter informativo e de prevenção. Transformar-se-á em multa, a segunda notificação de
advertência por infração ao mesmo ato.

Art. 4º. A multa poderá ser aplicada diretamente ao condômino infrator, sem que haja
necessidade de notificação de advertência, caso o morador tenha sido advertido, verbalmente
ou por escrito, pelo síndico, porteiro ou zelador.

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Art. 5º. O infrator poderá apresentar defesa ou justificativa, por escrito, ao Síndico, no prazo de
05 (cinco) dias, contados do recebimento da notificação, que será encaminhada ao Conselho para
deliberação e voto.

Parágrafo Único: Não acatando a justificativa, o Conselho e o Síndico aplicarão a multa que será
cobrada juntamente com a taxa de condomínio, não podendo, em hipótese alguma, ser
desmembrada.

Art. 6º. Deverá o Sindico solicitar autoridade policial, sem prejuízo da aplicação da multa que
couber, sempre que a infração ao presente Regimento Interno ou a Convenção de Condomínio
constituir crime ou contravenção.

Parágrafo Único: O Sindico, na hipótese deste artigo, deverá franquear a entrada de autoridade
policial ou seus agentes para as diligencias necessárias em todas as partes comuns do
condomínio.

Art. 7º. A prática da mesma conduta considerada como proibida pelo Regimento Interno, a partir
da sua 4ª incidência, poderá gerar contra o faltoso a imposição de multa de até 10 (dez) vezes a
taxa de condomínio.

Art. 8º. As multas poderão ser aplicadas diariamente em caso de infração continuada. Se o
infrator, depois de aplicada a penalidade não cessar a infração ficará passível de novas
penalidades e assim sucessivamente, como disciplinados neste regimento, até decisão judicial.

Parágrafo Único - Nas condutas proibitivas em que não houver previsão de multa, aplicar-se-á
sanção de 20% (vinte por cento) do salário mínimo.

Art. 9º. O valor das multas arrecadadas serão utilizadas de acordo com a necessidade do
condomínio.

CAPÍTULO III
DAS NORMAS REGULAMENTARES

Art. 10. O condomínio destina-se, exclusivamente, a fins residenciais.

Art. 11. A solicitação de consulta e/ou cópias de documentos do condomínio deverá ser
encaminhada ao Sindico mediante requerimento por escrito e com antecedência de, no mínimo,
02 dias. O síndico, por sua vez, terá o prazo de até 05 (cinco) dias para providenciar a solicitação.

Art. 12. Os empregados são subordinados direta e, exclusivamente, ao Sindico.

Art. 13. Prestadores de serviços deverão identificar-se previamente na portaria e somente terão
acesso ao interior do condomínio após autorização mediante consulta ao apartamento a que se
destina a visita. Poderá a administração solicitar ao prestador de serviço que o mesmo apresente
na portaria, documento de identificação com foto para cadastro.
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Art. 14. O condomínio não se responsabiliza por furtos, roubos ou danos de veículos, bicicletas,
som automotivo e outros acessórios de propriedade dos condôminos, moradores, convidados,
parentes, etc.

Art. 15. Qualquer tipo de carga/descarga efetuado por terceiros será realizada no portão próprio
ao lado da portaria principal ficando vetado o trafego de veículos de terceiros nas dependências
do condomínio, sendo que os objetos carregados ou descarregados deverão entrar pelo térreo,
salvo quando autorizado pela administração.

Art. 16. Na hipótese de locação das unidades autônomas, os condôminos e seus familiares
transferem automaticamente aos locatários e aos seus familiares o uso da academia, piscinas,
sauna, salão de festa, churrasqueiras e outras áreas comuns, enquanto perdurar a locação.

Parágrafo Único. Para efeito deste Regimento, familiares são as pessoas que coabitarem nas
unidades autônomas.

Art. 17. Os jogos ou brincadeiras infantis somente poderão ser praticados nos locais apropriados
das 08h00min às 22h00min.

Art. 18. Os condôminos ou moradores são responsáveis pelos danos e prejuízos que
pessoalmente seus dependentes, familiares, empregados, prepostos, visitantes e prestadores de
serviços venham ocasionar em qualquer área comum do prédio, ficando obrigados a indenizarem
o condomínio pelo valor do dano causado, bem como ao pagamento de multa.

Parágrafo Único. O pagamento da indenização referida neste artigo deverá ser efetuado no prazo
máximo de trinta dias, sob pena de cobrança judicial acrescidas dos ônus legais em decorrência
da inadimplência.

Art. 19. A prática repetida de comportamento considerado anti-social a partir de 03 (três) vezes
pode gerar contra o faltoso a imposição de multa de 10 (dez) vezes o valor da multa estabelecida
neste regimento.

Art. 20. Considera-se comportamento anti-social, a pessoa que pratica ações por impulsividade,
rebeldia e agressividade, desprezando as normas proibitivas.

Art. 21. Constituem direitos dos condôminos e ou moradores e respectivos familiares:

I. Usar e gozar das respectivas unidades autônomas, das vagas de garagens vinculadas
ao seu apartamento desde que não prejudiquem a solidez e segurança do prédio, que
não causem danos, não comprometa a boa ordem, a moral, a higiene e a tranquilidade
dos demais condôminos e não desrespeitem as normas legais e as disposições da
Convenção e do Regimento Interno;

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 II. Usar e gozar das áreas comuns, bem como utilizarem as áreas de recreação nos
horários estipulados e segundo as regras da Convenção e do Regimento Interno e
outras que forem aprovadas, desde que não impeçam idêntico uso e gozo por parte
dos demais condôminos, com as mesmas restrições do artigo anterior;

III. Comparecer às Assembleias e nelas discutir, sem estiver quite com as despesas
condominiais, podendo o condômino, ainda, votar e ser votado, segundo as normas
convencionais, sendo que o locatário e demais moradores que não sejam condôminos
poderão votar, mediante apresentação de procuração com firma reconhecida.
Entretanto, não poderão ser votados.

IV. Utilizar os serviços da portaria desde que não perturbem a sua ordem, nem desviem
os empregados do condomínio para serviços de suas unidades autônomas ou outros
particulares;

V. Denunciar à administração qualquer irregularidade constatada.

Art. 22. Na utilização das áreas do condomínio, os moradores devem observar o seguinte:

I. Cumprir e fazer cumprir as normas constantes neste Regimento Interno e na

Convenção do condomínio;

II. Contribuir para as despesas comuns do condomínio na forma determinada na

Convenção efetuando recolhimento na data determinada;

III. Observar dentro do condomínio, a mais rigorosa moralidade, decência e respeito,

devendo qualquer queixa ser encaminhada, por escrito, ao Sindico;

IV. Guardar decoro e respeito no uso das coisas e partes comuns, não usando, nem
permitindo que as usem para fins diversos daqueles a que se destinam;

V. Remeter à administração do condomínio os contratos de locação, cessão ou

alienação do apartamento para fins de registro. (Multa – Gradação A)

VI. Manter atualizados junto à administração todos seus dados cadastrais, bem como o
nome e telefone das pessoas que residem e trabalham nas unidades autônomas e/ou
de seus locatários. (Multa – Gradação A)

VII. Sempre ensacar os lixos e depositá-los nas lixeiras, sendo que o horário de coleta será
às 10h00min e às 16h00 horas. O morador não poderá deixar o lixo nos halls e
escadas. (Multa – Gradação B)

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 VIII. Nenhum condômino ou morador poderá ordenar aos empregados do condomínio o
desligamento do sistema de água ou energia elétrica que estejam funcionando a
qualquer hora do dia ou da noite. (Multa – Gradação C)

IX. Nenhum condômino ou morador poderá adentrar nas salas de energia, telemática,
reservatório de água onde ficam as bombas d’água e salas das caixas d’água e
elevadores sem a presença do Sindico. (Multa – Gradação C)

X. Não pisar ou brincar nas partes que compõem os jardins, bem como remover plantas,
nem permitir. (Multa – Gradação A)

XI. Não utilizar empregados do condomínio para serviços particulares. (Multa –

Gradação B)

XII. Não instalar quaisquer antenas de televisão no telhado ou sacada do edifício para
uso individual de qualquer apartamento, bem como antena de rádio amador e
outros. (Multa – Gradação B)

XIII. Devolução do carrinho de compras em 30 (trinta) minutos. (Multa – Gradação A).

Art. 23. Será permitida a permanência de animais nas unidades, desde que não perturbem a
saúde, o sossego e a segurança dos demais moradores. (Gradação B)

Art. 24. É proibido manter animais nas unidades autônomas que possuem instinto violento (pit
bull, rottweiler, doberman, pastor belga/alemão, fila, bandog, dogo argentino, Cani Corso,
Bulmastife, Dogue, etc). (Multa – Gradação B - e a retirada do animal)

Art. 25. Os animais poderão transitar pela área comum somente com coleira e guia, sendo que o
responsável deverá ter consigo sacola para o recolhimento de excrementos e lavar com água ou
outro produto, quando o animal urinar. (Multa – Gradação B)

Art. 26. É proibido o trânsito de animais soltos, em qualquer circunstancia, na área comum,
mesmo por curto espaço de tempo ou involuntariamente. (Multa – Gradação B)

Art. 27. O transporte dos animais será pelo elevador de serviço ou escadas, os quais deverão ser
mantidos com guia e coleira. (Multa – Gradação B)

Art. 28. O dono do animal será responsável pelos danos que este vier a causar na área comum,
na unidade do vizinho, bem como às pessoas, sejam moradores, visitantes, funcionários e
prestadores de serviço. (Multa – Gradação B)

Art. 29. O proprietário deverá apresentar, sempre que solicitado, o cartão de vacinação. (Multa
– Gradação B)

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Art. 30. Se constatado que o animal adota procedimento anormal dentro da unidade autônoma,
latindo, uivando, cantando, miando constantemente, incomodando outros condôminos, o
proprietário será notificado e multado. (Multa – Gradação B)

Art. 31. É dever do responsável zelar pelo ambiente do animal, evitando-se propagação de mau
cheiro oriundos de excrementos, urinas ou ainda da própria condição de limpeza do bicho. (Multa
– Gradação B)

CAPÍTULO IV
DA UTILIZAÇÃO DAS UNIDADES

Art. 32. Destina-se o edifício a fins residenciais, devendo as unidades autônomas serem utilizadas
conforme as normas constantes na Convenção e no Regimento Interno.

I. Das 22h00min às 07h00min da manhã, cumpre aos moradores guardarem silêncio,

evitando a produção de ruídos, sons ou odores que possam perturbar o sossego e o
bem estar dos demais moradores. Mesmo durante o dia, excesso de ruídos não serão
tolerados. (Multa – Gradação D)

II. O uso de rádios, aparelhos de som ou qualquer instrumento de músicas deverá ser
feito de modo a não perturbar os vizinhos, observadas as posturas municipais sobre
o assunto. (Multa – Gradação B)

III. A realização de obras ou serviços ruidosos nos apartamentos (quebra de piso,

raspagem de assoalho, polimento de mármore, uso de serras, maquita, furadeira,
batimento de martelos e outros similares) poderá ser feita das 08h00min às
12h00min e das 13h30min às 18h00min nos dias úteis, e nos sábados das 08h00min
às 13h00min. Domingos e feriados, tal prática é vedada. (Multa – Gradação C)

IV. Os moradores e/ou condôminos devem dar acesso a seu apartamento ao Sindico e
seus respectivos prepostos para o serviço de reparação e verificação do que for
necessário para fins de inspeção ou realização de trabalhos relativos à estrutura geral
do edifício, sua segurança e solidez, bem como a realização de reparos em
instalações, serviços e tubulações de unidade vizinhas e/ou para evitar-se
vazamentos em torneiras, sifões, caixas de descarga ou chuveiros, em evidente
desperdício de água, cujos custos serão cobrados do condômino no mês
subseqüente. O morador que se negar dar acesso a sua unidade autônoma assume
total responsabilidade por qualquer problema que venha ocorrer por tal negativa,
isentando o condomínio, o Sindico e seus prepostos de qualquer responsabilidade.
(Multa – Gradação C)

V. Os moradores e/ou condôminos devem reparar vazamento em tubulações de qualquer

tipo originaria de sua unidade autônoma, inclusive as colocadas abaixo do piso do
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 apartamento, responsabilizando-se a danos causados a outros apartamentos, sendo que
o proprietário deverá ser antecipadamente comunicado e se não resolver o problema a
multa será aplicada. (Multa – Gradação C)

VI. Em caso de ausência de todos os moradores das unidades autônomas por um período
maior de tempo e aconselhável que se desligue a chave de luz que sejam fechadas todas
as torneiras de gás e água. É conveniente também que fiquem cópias das chaves dos
apartamentos com outro morador de sua confiança para que em caso de emergência
sejam utilizadas.

VII. Quaisquer alterações no projeto original das unidades autônomas que atentem contra as
recomendações de seguranças das concessionárias de serviços públicos serão de
exclusiva responsabilidade dos condôminos que as realizar, ficando este responsável por
quaisquer multas que venham a serem aplicadas no condomínio com base nas referidas
alterações.

VIII. Os serviços de limpezas das unidades autônomas e de seus moveis não poderão atingir ou
prejudicar as partes comuns e as unidades autônomas dos demais condôminos. (Multa –
Gradação B)

CAPÍTULO V
DAS ÁREAS COMUNS DO CONDOMÍNIO

Art. 33. São expressamente proibidos nas áreas comuns do condomínio:

I. O uso de substancias químicas e/ou entorpecentes nas dependências do condomínio,

sob pena de registro no livro de ocorrências e comunicação a autoridade policial
competente. (Multa – Gradação D)

II. Jogos de azar e apostas de qualquer natureza, bem como aglomerações de caráter
político ou religioso, ou festas com fins lucrativos nas dependências comuns do
edifício. (Multa – Gradação D)

III. Exibir cartazes de anúncios ou quaisquer outros letreiros de publicidade, inclusive

propaganda eleitoral nas janelas, fachadas, escadas, elevadores, sacada ou em
quaisquer outros lugares do condomínio (Multa – Gradação C). E se mesmo após a
multa não retirar os itens acima especificados em até 48 horas, será multado
diariamente até o cumprimento do presente.

IV. Mudar a forma externa da fachada, inclusive a sacada correspondente a cada

apartamento, decorar, substituir ou pintar as paredes, portas e esquadrias externas
com tonalidades ou cores diversas das empregadas no edifício. (Multa – Gradação D)

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 V. Colocar vasos nas janelas ou sacadas dos apartamentos, de modo que possam
ameaçar a integridade física dos moradores ou que poluem o visual. (Multa –
Gradação C)

VI. Manter nas unidades autônomas ou em qualquer outro local do condomínio,

combustível, botijões de gás de qualquer tipo e outros materiais inflamáveis, bem
como agentes químicos, biológicos, emissores de radiação ionizantes e/ou
susceptíveis de afetar a saúde, segurança ou tranquilidade dos moradores. (Multa –
Gradação D)

VII. Instalar papel alumínio, película protetora, lençol, toalha e jornal nas janelas, varal
de roupas nas sacadas ou em quaisquer outros lugares visíveis, bem como estender,
bater ou secar tapetes, roupas, lençóis, calçados, salvo a utilização de varal no chão
baixo ou suspenso na área de serviço. (Multa – Gradação B)

VIII. A prática de jogos de qualquer modalidade esportiva (futebol, ciclismo, patins, skate,
e outros) nos halls, corredores, área de estacionamento. Não será permitido que
crianças ou adolescentes se reúnam em corredores ou escadarias fazendo algazarras
e que a utilização dessas áreas sejam feitas de forma civilizada. (Multa – Gradação D)

IX. Fracionar a respectiva unidade autônoma para fins de locação ou alienação. (Multa –
Gradação D)

X. Lançar quaisquer objetos, como papeis pontas de cigarros, líquidos ou quaisquer

outros detritos pelas janelas ou sacadas. (Multa – Gradação D)

XI. Lavar os vidros da sacada, caindo água nos apartamentos abaixo. (Multa – Gradação
B)

XII. Manter ligados na rede elétrica do condomínio aparelhos elétricos ou similares.

(Multa – Gradação D)

XIII. Permitir que crianças façam recreação em áreas que não sejam de lazer, inclusive
usando bicicletas, patins, patinetes, skates,velocípedes, etc. (Multa – Gradação B)

XIV. Praticar atos de violência, vandalismo, algazarras ou tomar atitudes que deponham
contra o decoro e os bons costumes ou ao bom nome do condomínio. (Multa –
Gradação D)

XV. Desacatar Síndicos, empregados, prestadores de serviços, membros do conselho e

demais condôminos e/ou moradores do condomínio. (Multa – Gradação D)

XVI. Circular sem camisa, traje de banho pelo condomínio e/ou área comum, exceto área
de lazer, sauna, academia, piscinas e quadra de esportes. (Multa – Gradação B)

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 XVII. A utilização da recepção e dos halls como extensão das áreas de lazer, realizar
brincadeiras ou quaisquer outros jogos que possam causar danos aos moveis e
guarnições das mesmas. (Multa – Gradação B)

XVIII. As praticas de jogos ou qualquer esportes fora das áreas definidas para tal fim. (Multa
– Gradação A)

XIX. Parar ou estacionar veículos automotores em frente à vaga de garagem, áreas de

acesso ao condomínio, sobre as calçadas e demais áreas de circulação. (Multa –
Gradação C)

XX. O uso de som automotivo nas dependências do condomínio. (Multa – Gradação D)

XXI. O trânsito de pessoas a pé pelos portões das garagens. (Multa – Gradação A)

XXII. Deixar o portão de acesso aos veículos aberto após a entrada/saída do prédio. (Multa
– Gradação B)

XXIII. Lançar nos vasos sanitários ou ralos, materiais que possam obstruir o encanamento
e esgoto do condomínio. (Multa – Gradação B)

XXIV. Instalar condensadoras de ar condicionado fora da laje técnica, especialmente na

parte frontal e lateral, evitando-se alterar a fachada da unidade. (Multa – Gradação
D)

Art. 34. As entradas do prédio: halls, escadas, e outras dependências comuns deverão
permanecer livres de quaisquer objetos e veículos. Os objetos que forem encontrados nesses
locais serão removidos e ficará a disposição na portaria do condomínio e com a conseqüente
aplicação da multa ao morador responsável. (Multa – Gradação B)

Art. 35. É de responsabilidade do condômino e/ou morador qualquer acidente ocorrido nas áreas
comuns do condomínio que envolva a si próprio e/ou aos ocupantes da sua unidade, parentes,
visitantes, empregados, prestadores de serviços.

Art. 36. Quaisquer despesas que não forem pagas pelo locatário, serão de inteiras
responsabilidades do proprietário/locador da respectiva unidade autônoma.

Art. 37. Em caso de moléstia infecto contagiosa os moradores do edifício ficam obrigados a
notificar imediatamente ao Sindico. (Multa – Gradação B)

CAPÍTULO VI
DO REGULAMENTO DAS MUDANÇAS

Art. 38. As mudanças deverão ser realizadas de segunda a sexta, no horário compreendido das
8h00min às 17h00min e aos sábados 08h00min às 13h00min. (Multa – Gradação B)
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Parágrafo Único. É proibido a permanência de volume, de qualquer espécie, nas dependências
comuns do condomínio enquanto perdurar a mudança. (Multa – Gradação B)

Art. 39. Para a realização das mudanças é necessária a prévia comunicação/agendamento ao

Sindico ou ao zelador com antecedência mínima de 48 horas.

Art. 40. Será cobrada uma taxa no ato da mudança de entrada e saída do condomínio,
equivalente 5% (cinco por cento) sobre o salário mínimo, a ser recolhido antes do ato. O morador
deverá enviar o comprovante de pagamento ao síndico para arquivar ao dossiê da unidade.

Parágrafo Único. A primeira mudança de cada condômino será gratuita, aos proprietários.

Art. 41. O pagamento da referida taxa do artigo anterior, não isenta o responsável pela mudança
da obrigação de indenizar eventuais danos causados às paredes ou instalações do condomínio
durante a mudança.

Art. 42. Em caso de inadimplemento da taxa de mudança, a mesma incidirá na taxa condominial
subsequente, tornando-se despesa da unidade, obrigando-se o morador a pagá-la,
independentemente se tenha realizado ou não a mudança.

Art. 43. Na hipótese de ocorrência de danos aos elevadores e outras partes comuns do
condomínio durante a mudança, fica o condômino ou locatário, proprietário dos objetos
transportados, responsável junto ao condomínio pelo reparo necessário.

Art. 44. Se o condômino não estiver presente, a mudança somente sairá mediante autorização
por escrito com firma reconhecida do morador, devendo o responsável da retirada estar munido
de documento de identificação.

CAPÍTULO VII
DOS ELEVADORES

Art. 45. Os elevadores funcionarão normalmente sendo, um social e outro de serviço, por torre.

Art. 46. O elevador de serviço deverá ser utilizado para transportar mudanças, carrinho de
compras, moveis e utensílios domésticos, animais e lixo. (Multa – Gradação A)

Art. 47. É proibido transitar pelos elevadores sociais com os animais domésticos, exceto se o
elevador de serviço não estiver funcionando. (Multa – Gradação C)

Art. 48. É proibido transitar pelos elevadores e áreas comuns do prédio em trajes inadequados
que possam configurar atentado ao pudor. (Multa – Gradação C)

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Art. 49. É proibido transportar moveis e materiais de construção e outros objetos pelo elevador
de serviços que em razão do peso ou da dimensão possam danificar o equipamento. (Multa –
Gradação D)

Art. 50. É proibido entrar no elevador social com trajes de banho e/ou molhados. (Multa –
Gradação B)

Art. 51. É proibido fumar ou conduzir cigarros ou charutos acessos em qualquer um dos
elevadores. (Multa – Gradação D)

Art. 52. É proibido o uso dos elevadores por crianças menores de sete anos desacompanhadas.
(Multa – Gradação B)

Art. 53. É proibido manter as portas dos elevadores aberta alem do tempo necessário para
entrada e saída das pessoas, exceto em caso de limpeza ou manutenção por parte das pessoas
credenciadas pela administração do condomínio. (Multa – Gradação B)

Art. 54. Todas as restrições ao uso dos elevadores sociais cessarão desde que o elevador de
serviço esteja em manutenção ou com defeito, exceto mudanças e obras.

CAPÍTULO VIII
DAS GARAGENS

Art. 55. Para o uso das garagens os condôminos deverão respeitar as seguintes condições:

a) Utilizar no estacionamento somente os boxes das respectivas unidades autônomas

tendo como limite a faixa demarcada no piso. (Multa – Gradação A)

b) O uso será exclusivo para estacionamento de veículos de passeio ou utilitários, sem

exceder o limite demarcado. (Multa – Gradação B)

c) Manter os veículos com as portas trancadas e com vidros levantados.

d) Há boxes pré-definidos para estacionamentos dos veículos, cabendo a cada

condômino se informar a respeito dos boxes destinados ao seu apartamento,
evitando assim estacionar veículos em boxes pertencentes a outro condômino sem
sua expressa autorização. (Multa – Gradação B)

e) A autorização de que trata a alínea acima deverá ser apresentada ao sindico ou

zelador por escrito, sob pena de aplicação da multa prevista na alínea “d”;

f) Não lavar veículos ou outros aparelhos e equipamentos nas garagens e em outras

áreas comuns. (Multa – Gradação B)
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 g) É permitida a locação/cessão de boxes de garagem entre moradores do condomínio,
devendo enviar ao Sindico contrato de locação/autorização, sendo expressamente
vedada a locação a terceiros. (Multa – Gradação C)

h) Ao entrar ou sair da garagem é proibido buzinar. A abertura do portão das garagens

deverá ser acionada com o controle remoto do próprio morador, sendo proibido o
porteiro de fazê-lo pelo controle da portaria. (Multa – Gradação B)

i) Na hipótese do morador esquecer ou não ter em posse o controle remoto das

garagens, o morador deverá descer do veículo e se identificar junto ao porteiro para
que ele possa efetivar a abertura do portão da garagem.

j) Manter o volume de som automotivo no nível que não perturbe o sossego dos demais
condôminos ao entrar ou sair da garagem. (Multa – Gradação B)

k) Não é permitido o ingresso nas garagens de automóveis que apresentem

anormalidades que possam causar danos as partes comuns ou aos demais veículos.
(Multa – Gradação B)

l) Não será permitida a colocação ou guarda de objetos móveis nos boxes de garagem
dada a sua finalidade de estacionamento de veículos. (Multa – Gradação C)

m) É proibido o uso dos boxes de garagem por funcionários dos condôminos,

prestadores de serviços e pessoas que não possuem autorização. (Multa – Gradação
B)

n) Não é permitida velocidade superior a 20 km/h devendo os veículos circular dentro

da área de estacionamento com luzes acessas, a fim de prevenir acidentes. (Multa –
Gradação B)

o) É proibido o uso da garagem para execução de qualquer serviço, exceto trocas de

pneus e serviços emergenciais, quando estritamente necessário. (Multa – Gradação
C)

p) É expressamente proibida a permanência de pessoas estranhas, crianças e animais

nas dependências das garagens, salvo para o caso de embarque e desembarque.
(Multa – Gradação B)

q) É proibido o transito de bicicletas, patins, skate, e de jogos de qualquer natureza nas

dependências das garagens. (Multa – Gradação A)

Art. 56. O veiculo estacionado em local impróprio ou em garagem alheia, deverá ser removido
de imediato, caso o condômino não faça a remoção, será feito pelo condomínio e cobrado do
responsável as despesas efetuadas com tal medida, através da taxa de condomínio.
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Art. 57. O condomínio não será responsável por furto ou roubo ou qualquer tipo de acidente
ocorrido com veículos e outros estacionados nas garagens ou corredores de acesso às mesmas,
cabendo ao seu proprietário, única e exclusivamente, arcar com perdas e danos causados.

Art. 58. Os condôminos do edifico, ficam inteiramente cientes de que nenhuma responsabilidade
poderá ser imputada ao condomínio em decorrência de prejuízos de qualquer natureza
provenientes de: furtos, roubos, incêndio ou outras avarias que por ventura venham a sofrer no
interior do edifício.

CAPÍTULO IX
DO SALÃO DE FESTAS

Art. 59. A requisição do Salão de Festas é exclusiva dos moradores do condomínio, que só
poderão fazê-la para promoção de atividades sociais, festas, recepções e aniversários, sendo
vedada a cessão e utilização do salão para atividades religiosas e políticas; (Multa – Gradação B)

Art. 60. O interessado deverá solicitar por escrito ao Síndico ou Zelador a reserva do Salão de
Festa com uma antecedência máxima de 60 (sessenta) dias e mínima de 01 (um) dia, havendo
coincidência de datas, terá preferência aquele que houver se manifestado primeiro.

Art. 61. Fica limitado o número de convidados para 80 (oitenta) pessoas, em virtude das
restrições de espaço e disponibilidade de instalações sanitárias. (Multa – Gradação C)

Art.62. As atividades festivas que impliquem em músicas, discursos ou quaisquer manifestações

ruidosas devem restringir-se até as 22h00min (ruídos até 55 dB), em qualquer dia da semana.
Após esse horário, será permitido a continuação do evento até as 24h00min, devendo a altura
das conversas adequar a um nível abaixo de 45 dB para não incomodar os vizinhos e demais
condôminos. (Multa – Gradação C)

Art. 63. É vedada a cessão do Salão de Festa para velórios e comemorações carnavalescas. (Multa
– Gradação B)

Art. 64. Nas datas tradicionais, como véspera e dia de Natal e Ano novo, dia dos pais, dia das
mães, dia das crianças, Páscoa ou qualquer outra data de comemoração comum, a reserva do
Salão de Festa está condicionada prioritariamente ao uso coletivo.

Art. 65. Caso não haja reserva para uso coletivo, a locação do espaço em datas festivas como
Natal e Ano Novo, deverá ter sua taxa de reserva devidamente adimplida, no prazo máximo de
03 (três) dias após a solicitação de reserva. As reservas sem o pagamento no prazo serão
automaticamente canceladas, sem aviso prévio.
Art.66. O Salão de Festa não poderá ser requisitado para uso de pessoa que não seja moradora
do condomínio, mesmo que os moradores sejam interessados diretamente na sua realização.
(Multa – Gradação C)

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Art. 67. O condômino que desejar reservar o espaço deverá fornecer ao síndico ou ao zelador, no
prazo máximo de 12 (doze) horas de antecedência, uma lista com os nomes dos convidados para
a conferência na portaria, no ato da entrada. Caso tal lista não seja apresentada, os convidados
da festa somente adentrarão ao condomínio com a autorização do morador.

Art. 68. É necessária a presença de um responsável pelo uso do salão, maior de idade, durante
toda a realização de qualquer evento. (Multa – Gradação B)

Art. 69. O uso do Salão de Festa não se estende à circulação livre de seus usuários por todas as
áreas comuns do Condomínio, incluindo áreas de garagem, área de churrasqueira coletiva,
brinquedoteca e piscinas. (Multa – Gradação B)

Art. 70. O Morador requisitante deverá orientar seus convidados para que não utilizem outras
áreas do Condomínio que não fazem parte do Salão de Festa.

Art. 71. O Morador requisitante será responsável por quaisquer danos que venham a ocorrer ao
Salão de Festa, inclusive os causados por seus familiares, convidados, pessoal contratado e
empregados, desde o recebimento até a devolução das chaves do salão.

Art. 72. Não será permitido qualquer tipo de perfuração ou o uso de grampos, cola quente, fitas
ou produtos abrasivos ou que possam danificar a pintura e as paredes do Salão de Festas. (Multa
– Gradação B)

Art. 73. Caso haja a identificação de danos, a administração notificará o usuário para o devido
reparo. Havendo recusa na reparação, o condomínio arcará com a despesa e cobrará do morador
na taxa condominial subsequente. O condômino que não assumir a responsabilidade do reparo
terá seu direito de locação suspenso por 60 (sessenta) dias, contados a partir da ciência da
notificação.

Art. 74. Será feito pelo Zelador uma vistoria na entrega e no recebimento das chaves do Salão.

Art. 75. Os utensílios e material descartável serão de responsabilidade do morador solicitante.

Art. 76. Caberá ao condômino a limpeza do Salão de Festas, exceto aos Domingos. Caso haja
reserva do Salão de Festas no Domingo, o usuário que locou o ambiente no Sábado deverá
entregar o salão limpo e desocupado até as 10h00min do dia seguinte à festividade. (Multa –
Gradação B)

Parágrafo único: Caso o condômino não entregar as chaves do salão de festa, livre de qualquer
pertence que não seja do condomínio até as 10h00min, será cobrado uma multa a cada 2 (duas)
horas que se passar, correspondente a ½ salário mínimo até a entrega das chaves.

Art.77. Será cobrada uma taxa pelo uso do Salão de Festa, de 10% (dez por cento) do salário
mínimo, a ser recolhida juntamente com o primeiro rateio das despesas do condomínio que

14
ocorrer após o evento, exceto no caso das datas especiais, a qual o recolhimento será por meio
de boleto próprio.

Art. 78. O cancelamento da requisição de uso do Salão de Festas deverá ser feito por escrito, com
antecedência mínima de 24 (vinte e quatro) horas. Caso não seja feita no prazo estabelecido,
será cobrada a taxa de reserva.

Art. 79. Haverá isenção da taxa fixada no item anterior quando houver evento coletivo de
interesse comum.

Art.80. O trânsito de toda a estrutura utilizada para a realização do evento não poderá ser feito
pela portaria social da torre Cedro. (Multa – Gradação A)

Art. 81. Fica vedada a reserva e o uso do Salão de Festa por Condôminos inadimplentes ou que
tenha parcelado o débito. (Multa – Gradação C)

Art. 82. O requisitante assumirá para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela manutenção
do respeito e das boas normas de conduta e de convivência social no decorrer das atividades
comprometendo-se a reprimir abusos e excessos e afastar pessoas cuja presença seja
considerada inconveniente. (Multa – Gradação D)

Art. 83. Nos casos em que o condômino ou seus convidados cometer falta grave (destruição do
patrimônio, participação em brigas, algazarras) o direito de uso do Salão de Festas será suspenso
pelo prazo de seis meses a contar do evento, sem prejuízo da aplicação de multa. (Multa –
Gradação C)

Art. 84. Ao término da cessão de uso o morador, em conjunto com o sindico ou zelador efetuarão
conferencia das instalações e equipamentos das áreas utilizadas, ficando responsável em
ressarcir o condomínio por quaisquer danos ocorridos nos bens que guarnecem o local.

CAPÍTULO X
QUADRA DE ESPORTE

Art. 85. A quadra de esporte destina-se ao uso dos condôminos desde que sejam obedecidas as
seguintes normas:

a) A quadra de esportes poderá ser utilizada todos os dias da semana, das 08h:00min
às 22h00min. (Multa – Gradação C).

b) A utilização da quadra por criança dependerá de um prévio agendamento feito por

seus pais ou responsáveis que deverá acompanhando-los durante o tempo que
permanecerem na quadra.

15
 c) Não é permitido o uso ou porte de garrafas de bebidas alcoólicas, latas de cervejas
ou quaisquer outros utensílios de vidro e cigarros. (Multa – Gradação C)

d) Em hipótese alguma poderá haver convidados na quadra sem a presença do anfitrião.

(Multa – Gradação A)

e) No uso da quadra é vedada a utilização de calçados que não sejam apropriados.

(Multa – Gradação B)

f) Fica limitado a oito (08) convidados por unidade. (Multa – Gradação B)

g) É proibido alimentos na quadra. (Multa – Gradação B)

h) É proibida a permanência de animais nas dependências da Quadra. (Multa –

Gradação B)

CAPÍTULO XI
DA SAUNA

Art. 86. É facultada a utilização, por parte dos condôminos do prédio, o uso da sauna, desde que
obedeçam as seguintes normas:

a) O uso da sauna é privativo aos condôminos que poderá ter consigo, a presença de
até 02 (dois) convidados. (Multa – Gradação C)

b) É vedado o uso da sauna aos funcionários tanto do condomínio como das unidades
particulares. (Multa – Gradação C)

c) O sindico poderá exigir apresentação de atestado médico aos freqüentadores,

renováveis semestralmente.

d) Para o uso da sauna o responsável pela unidade deverá comunicar à administração

com antecedência de 20 minutos para que a mesma possa ser preparada e ligada e,
ao sair, avisar a portaria para que seja desligada. (Multa – Gradação B)

e) A sauna somente poderá ser ligada e desligada por funcionários do condomínio

designado pelo Sindico ou zelador. (Multa – Gradação B)

f) A sauna só poderá ser solicitada pelo condômino responsável pela unidade, que se
responsabilizará pelos eventuais danos ocorridos na mesma.

g) É proibido o uso da sauna por menores de 14 anos quando desacompanhados de

seus pais ou responsáveis. (Multa – Gradação A)

16
 h) É proibido comer, fumar, barbear, depilar, usar qualquer produto químico, consumir
bebida alcoólica, ler ou fazer ginástica no interior da sauna e/ou adentrar com
qualquer utensílio de vidro. (Multa – Gradação B)

i) O uso da sauna só será permitido em trajes de banho. (Multa – Gradação A)

j) Os danos causados à sauna pelos moradores ou convidados são de inteira

responsabilidade do proprietário da unidade.

k) É proibido na sauna a prática de cenas amorosas ou similares ou outros atos que

possam atentar contra a moral e os bons costumes. A desobediência desta norma
ocasionará além da multa ao condômino, a retirada do infrator da sauna e suspensão
do condômino e/ou morador que fez a reserva dos espaços durante 12 meses. (Multa
– Gradação – D)

l) A sauna é de uso coletivo com capacidade máxima pra doze pessoas. (Multa –
Gradação B)

m) É vedado o uso exclusivo de uma única unidade.

Artigo. 87. O horário de funcionamento da sauna será:

DIA DA SEMANA HORÁRIOS

Segunda–feira à Sexta-feira 17h00 às 21h00min

Feriados 09h00 às 12h00 e das 17h00 às 21h00

Sábado e Domingo 09h00 às 12h00 e das 17h00 às 21h00

Parágrafo único: A sauna somente funcionará no horário informado quando houver solicitação
do morador.
CAPÍTULO XII
ACADEMIA/YOGA

Art. 88. A academia (incluído o espaço para yoga) é de uso exclusivo de condôminos e/ou
moradores, sendo vedado o uso por funcionários do condomínio ou da unidade, parentes ou
convidados. (Multa – Gradação B)

Art. 89. O morador interessado em fazer uso da academia deverá retirar a chave na portaria,
ficando responsável por seus equipamentos e instalações. Ao terminar de utilizar a sala deverá
fechá-la e devolver a chave na portaria. Havendo mais pessoas utilizando-a verificar qual ficará
17
responsável pela chave e deverá informar o nome da pessoa ao funcionário encarregado na
portaria. (Multa – Gradação B)

Art. 90. Havendo espera para utilização dos aparelhos, o limite será de 45 minutos por
condômino e/ou morador.

Art. 91. A academia funcionará das 06h00min às 22h00min. O seu uso será interrompido apenas
para a limpeza da mesma.

Art. 92. O condômino e/ou morador que for fazer uso da academia tem ciência de que o
condomínio não será responsável em caso de mal súbito.

Art. 93. É proibido o uso da academia por menores de 18 anos desacompanhados de seus pais
ou responsáveis, salvo se com autorização por escritos dos mesmos, onde farão declaração de
assumir todas as responsabilidades inerentes. (Multa – Gradação A)

Art. 94. Os equipamentos são de propriedade de todos os condôminos e se obrigam a zelar por
sua conservação.

Art. 95. É recomendado que o condômino interessado na prática de ginástica ou musculação

consulte previamente um médico para avaliação de sua saúde.

Art. 96. Não é permitida a entrada e/ou permanência de animais nas dependências da academia.
(Multa – Gradação C)

Art. 97. É proibido fumar, ingerir bebidas alcoólicas ou fazer refeições nas dependências da
academia. (Multa – Gradação C)

Art. 98. Não é permitida a utilização de trajes de banho, bem como a prática de ginástica sem
camisa, descalço ou com sapatos inadequados. (Multa – Gradação A)

CAPITULO XIII
DAS PISCINAS

Art. 99. É facultado a utilização, por parte dos condôminos e/ou moradores do prédio o uso das
piscinas adulto e infantil, desde que obedecidas às seguintes normas:

a) O uso é privativo dos condôminos e/ou moradores, podendo, entretanto, através de

solicitação prévia por escrito ao Sindico, ser permitido seu uso por pelos convidados
de, no máximo, 04 (quatro) pessoas, sendo que o condômino será responsável pelas
atitudes e prejuízos causados por seus convidados. (Multa – Gradação A)

18
b) É vedado o uso a funcionários ou a qualquer pessoa diferente do acima anunciado.

c) É proibida a colocação e utilização de quaisquer equipamentos, tais como:

churrasqueiras, mesas, aparelhos de som, ressalvada apenas cadeiras, esteiras,
guarda-sol, bóias e ainda aqueles já existentes na área de propriedade do
condomínio. (Multa – Gradação D)

d) É proibido na área das piscinas, o uso de patinetes, bicicletas, skates e afins.

e) É proibido o uso de roupas e calçados não adequados para banho, tais como: calças
jeans, blusas e camisas com adereços, sapatos, tênis, etc. (Multa – Gradação A)

f) É proibido o uso das piscinas a portadores de moléstias infecto contagiosas. (Multa –

Gradação D)

g) Para o uso das piscinas, o Sindico poderá exigir atestado médico de sanidade física,
renovável semestralmente ou sempre que necessário.

h) É terminantemente proibido banhar-se fazendo uso de óleo para bronzear,

descolorantes ou de qualquer outro produto que possa sujar a água das piscinas, ou
prejudicar o funcionamento das bombas e filtros das mesmas. (Multa – Gradação C)

i) É proibido o trânsito ou permanência nas piscinas de menores de 12 anos quando

desacompanhados por seus pais ou responsáveis. (Multa – Gradação B)

j) É proibido cenas amorosas, similares ou outros atos que possam atentar contra a
moral e os bons costumes nas áreas das piscinas. (Multa – Gradação B)

k) É proibido dentro das piscinas, almoçar, lanchar, jantar, uso de bebidas alcoólicas e
também o uso de garrafas de vidro, cigarros, copos e objetos cortantes. (Multa –
Gradação B)

l) A responsabilidade pela segurança das crianças nas áreas das piscinas é

exclusivamente dos respectivos pais ou responsáveis.

m) É proibido o trânsito ou permanência de animais nas áreas das piscinas. (Multa –

Gradação C)

n) Os usuários das piscinas deverão obrigatoriamente passar pela ducha antes do uso
das piscinas. (Multa – Gradação A)

o) É proibido o uso das piscinas para promoção de festas, reuniões de qualquer

natureza. (Multa – Gradação C)

p) É proibido o uso das piscinas por pessoas que não saibam nadar.
19
 q) O condomínio não se responsabilizará pelas conseqüências oriundas de
irresponsabilidades e uso indevido das piscinas.

r) Os equipamentos e demais pertences das piscinas, são propriedade do condomínio

e ficam sob a guarda e responsabilidade do empregado designado pelo Sindico para
tal função.

s) Os móveis e utensílios das piscinas não poderão ser retirados nem utilizados para fins
diversos para aqueles que se destinam. (Multa – Gradação A)

t) O Sindico tem poderes para tomar medidas apropriadas a fim de manter a boa
conduta e a ordem nas áreas das piscinas.

u) As piscinas funcionarão durante toda semana, exceto nos dias destinados a limpeza,
podendo ser utilizada das 08 h às 22 h de segunda a sexta-feira, sábados, domingos
e feriados das 09h às 22 h.

CAPITULO XIV
DA CHURRASQUEIRA/FORNO DE PIZZA/HIDROMASSAGEM – ESPAÇO GOURMET

Art. 100. Os moradores que estejam em dia com suas obrigações condominiais, poderão fazer a
reserva do espaço gourmet (churrasqueira, forno de pizza e hidromassagem), por meio da
'AGENDA DE RESERVAS', disponível na portaria, mencionando data e horário, sujeitando-se às
seguintes formalidades;

I - Durante o uso do espaço gourmet, deverá ser obedecido o horário máximo para o uso
do som até as 22h00min, não sendo tolerado, mesmo durante o dia, barulho em excesso.
(Multa – Gradação C)

II – O condômino deverá apresentar ao Síndico, zelador ou na portaria, a lista de

convidados, que não poderá exceder à 20 (vinte) pessoas. A lista ficará com o porteiro
para identificar e facilitar o acesso dos convidados.

llI - Para solicitações feitas para o mesmo dia e horário, prevalecerá a ordem cronológica
do recebimento das mesmas.

IV - O Espaço Gourmet será entregue ao condômino ou morador após a realização de

vistoria prévia, em conjunto, das partes interessadas, na qual se procederá a conferência
dos utensílios e móveis, bem como o seu estado de conservação, procedendo-se da
mesma forma quando da devolução das instalações, lavrando-se em ambas as
oportunidades um Termo de Vistoria.

20
 V - O requisitante deverá entregar a churrasqueira livre de qualquer pertence que não
seja do condomínio até as 10h00min. do dia seguinte a festividade, caso contrário, será
cobrado uma multa a cada 2 (duas) horas que se passar de ½ salário mínimo.

VI – Poderá o morador/convidado usar outras áreas comuns do condomínio como, por

exemplo: piscinas, quadra de esporte, campo e playground.

VII - Os danos causados ao recinto, móveis, eletrodomésticos e demais pertences e

utensílios correm as expensas e responsabilidade do requisitante, que deverá ressarcir ao
condomínio, os valores despendidos em reparos ou reposições, sem prejuízo da taxa
prevista neste Regimento.

VIII - O condômino é responsável por seus convidados. Em caso de algum convidado vir a
cometer falta grave (destruição do patrimônio, participação em brigas, algazarras), o
morador terá o direito de uso da churrasqueira suspenso pelo prazo de seis meses a
contar do evento. (Multa – Gradação D)

IX - Fica estabelecido que não é permitido aos convidados o estacionamento de seus

veículos nas áreas internas do condomínio. (Multa – Gradação C)

X - O espaço gourmet não será cedido aos condôminos que se encontrarem em débito
com o condomínio. O parcelamento do débito não confere direitos de locação.

XI - Na data reservada para o uso do espaço, este será de uso exclusivo do requisitante e
de seus convidados.

XII - Não é permitido perfurar paredes ou qualquer coisa que afete a higiene e
conservação do ambiente. (Multa – Gradação C)

XIII - Não será permitido ao usuário sublocar ou cobrar ingresso para frequentadores das
festas e reuniões. (Multa – Gradação C)

XIV - O cancelamento do uso da churrasqueira deverá ser feito por escrito, com
antecedência mínima de 24hs. Em caso de omissão, será cobrado o respectivo valor de
reserva no próximo boleto da taxa condominial.

Art. 101. Pela utilização do Espaço Gourmet será cobrada uma taxa de 10% (dez por cento) do
valor do salário mínimo vigente à época.
Art. 102. Se houver danos causados à churrasqueira e área comum do condomínio, o condômino
ou responsável terá 10 (dez) dias para a execução dos reparos ou a reposição das instalações e
utensílios, não o fazendo neste prazo, a administração o fará cobrando na próxima taxa de
condomínio.

21
Art. 103. Imediatamente após o término do evento o requisitante do espaço gourmet deverá
providenciar para que as brasas da churrasqueira sejam apagadas e os restos de comida e demais
detritos recolhidos e colocados nos recipientes para lixo. (Multa – Gradação C)

CAPITULO XV
DA HIDROMASSAGEM

Art. 104. A banheira de hidromassagem poderá ser utilizada pelos condôminos proprietários e
hóspedes comprovados, desde que obedecidas às seguintes normas:

a) Seu horário de funcionando será de uso diário das 08h00min as 22h00min, com
permanência de 01 (uma) hora para cada grupo. (Multa – Gradação B)

b) É permitido o uso da Hidromassagem para até 05 pessoas acompanhadas do condômino

e/ou morador. (Multa – Gradação B)

c) É vedado o uso da Hidromassagem a funcionários ou a qualquer pessoa diferente do

acima mencionado.

d) Para o uso da Hidromassagem o Síndico poderá exigir atestado de sanidade física,

renovável semestralmente.

e) É proibido cenas amorosas ou similares, ou outros atos que possam atentar contra a
moral e os bons costumes nas áreas em comum da Hidromassagem. (Multa – Gradação
C)

f) É proibido o uso de bebidas alcoólicas, uso de garrafas, copos e quaisquer utensílios de

vidro na área comum da Hidromassagem. (Multa – Gradação C)

g) É proibido o uso de roupas inadequadas na área da Hidromassagem. (Multa – Gradação

C)

h) É vetado o uso da Hidromassagem por portadores de moléstia infecto contagiosa. (Multa

– Gradação D)

i) É proibido o trânsito ou permanência de animais na área da Hidromassagem. (Multa –

Gradação C)

j) É proibido o trânsito ou permanência na Hidromassagem de menores de 12 anos quando

desacompanhados por seus pais ou responsáveis. (Multa – Gradação D)

k) É proibido o consumo de qualquer alimento na área da Hidromassagem. (Multa –

Gradação C)

22
 l) O condomínio não se responsabilizará pelas consequências oriundas de
irresponsabilidade e uso indevido da Hidromassagem.

m) A Hidromassagem somente poderá ser ligada e desligada por funcionários do condomínio

designado pelo Síndico ou Zelador. (Multa – Gradação B)

n) Para o uso da Hidromassagem, o responsável pela unidade deverá comunicar à

administração com antecedência de 40 minutos para que a mesma seja preparada e
ligada e, ao sair, avisar a portaria e esvazia-la.

CAPITULO XVI
DA BRINQUEDOTECA/PLAYGROUND

Art. 105. Do Uso do Espace Kids:

a) Os Condôminos consideram cumprido a criação de uma Brinquedoteca no local

denominado “Space Kids”.

b) As despesas relativas à manutenção e ao provimento dos equipamentos necessários para

o funcionamento da Brinquedoteca serão rateadas para todas as unidades autônomas.

c) A Brinquedoteca funcionará dentro da área circunscrita pela divisória, e estará aberta

todos os dias das 08h00min às 22h00min.

d) A utilização é permitida somente para crianças até 07 (sete) anos, devidamente

acompanhadas de seus pais ou responsáveis.

e) É proibida a entrada de crianças maiores de 07 (sete) anos e adolescentes, moradores ou

visitantes, com ou sem acompanhante de qualquer idade. (Multa – Gradação B)

f) A sala foi projetada para atividades recreativas livres para crianças na fase pré-escolar,
sendo obrigação dos pais ou responsáveis a guarda ou acompanhamento das crianças
dentro e fora do recinto, cabendo aos mesmos o auxílio, orientação e zelo pelos materiais
disponibilizados.

g) Os jogos e brinquedos disponibilizados são para uso exclusivo dentro da sala, não sendo
permitida a sua retirada em nenhuma hipótese e serão guardados por ocasião da
realização de festas e reuniões.

h) Não é permitido fumar, beber sucos, leite e derivados ou refrigerantes, comer e trocar
fraldas no recinto da Brinquedoteca. (salvo bebidas em copos fechados, obedecendo à
idade e necessidade da criança). (Multa – Gradação B)

i) Não é permitido entrar na sala com trajes de banho.

23
 j) Os usuários se comprometem a zelar pela boa conservação e limpeza das instalações.

k) É vedada toda e qualquer atividade comercial na sala.

l) O Condomínio não se responsabiliza pela guarda de valores, equipamentos ou objetos

pessoais deixados na Brinquedoteca.

m) É proibida a entrada de animais na brinquedoteca.

n) É proibido entrar molhado na brinquedoteca.

Art. 106. Do Uso da Área Externa de Recreação Infantil (PLAYGROUND):

a) A utilização da área externa de recreação infantil (playground) deverá obedecer ao

horário de 08h00min as 22h00min.

b) O uso do Playground é exclusivo dos moradores. As pessoas convidadas poderão utilizar

o mesmo desde que acompanhadas do morador, cabendo a responsabilidade de
qualquer dano eventualmente causado ao anfitrião, nos termos do Regulamento Interno.

c) Não é permitida a presença de pessoa estranha ao condomínio desacompanhada de

morador nas dependências.

d) A utilização dos brinquedos existentes na área de recreação é privativa de menores até

07 (sete) anos, que deverão necessariamente estar acompanhados pelos pais ou
responsáveis.

e) É proibida a prática de jogos esportivos, com uso de bolas, na área do Playground e Space
Kids.

f) É proibido pisar, arrancar ou danificar plantas, colher flores, cortar galhos de árvores e de
arbustos.

CAPITULO XVII
DO SALÃO DE JOGOS

Art. 107. O uso do Salão de Jogos é permitido aos proprietários e/ou moradores, no horário das
08h00min às 22h00min, exceto nos horários determinados pela Administração para limpeza e
manutenção. (Multa – Gradação B)

24
Art. 108. Para sua utilização, o morador deverá retirar a chave na Portaria e devolvê-la após o
uso. A guarda da chave deverá ser repassada ao morador que tiver chegado posteriormente e
sequencialmente até o último usuário, que deverá devolvê-la na Portaria. (Multa – Gradação A)

Art. 109. É de responsabilidade dos usuários manter organizados os móveis e utensílios após o
uso.

Art. 110. O morador que danificar o equipamento por imprudência ou negligencia, ficará
obrigado a repará-lo, sem prejuízo da aplicação de multa. A administração providenciará, se
possível, orçamento de reparo/substituição com 03 (três) empresas distintas. Caso o condômino
não reparar o dano, o condomínio arcará com o prejuízo e cobrará a despesa na próxima taxa
condominial. (Multa – Gradação C)

Art. 111. Defeitos nos equipamentos ou prejuízos em suas estruturas devem ser comunicados ao
Zelador ou à Administração do Condomínio.

Art. 112. Não é permitido adentrar à sala de jogos, vestindo roupas de banho, bem como com o
corpo molhado. (Multa – Gradação B)

Art. 113. Os lixos gerados no salão de jogos, deverão ser recolhidos pelo morador e descartados
no local correto. (Multa – Gradação B)

Art. 114. Não é permitido a entrada e permanência de animais no salão de jogos. (Multa –
Gradação B)

Art. 115. É de responsabilidade do usuário guardar o equipamento após o uso, bem como desligar
a luz e o ar condicionado. (Multa – Gradação B)

Art. 116. O nível dos ruídos não poderá, em qualquer momento, incomodar os moradores dos
apartamentos, cabendo aos condôminos cuidar para que não haja gritaria ou qualquer
perturbação da ordem e do sossego do Condomínio. (Multa – gradação C)

Art. 117. Não será permitida a presença de crianças abaixo de 14 (catorze) anos de idade, nas
dependências do salão de jogos adulto, exceto acompanhado do pai ou responsável. (Multa –
Gradação B)

Art. 118. Só poderão usufruir da infraestrutura do salão de jogos adulto, pessoas maiores de 16
(dezesseis) anos. (Multa – Gradação B)

CAPITULO XVII
CAMPO DE FUTEBOL

Art. 119. O campo de futebol serve, exclusivamente, para a prática do esporte a que se destina,
podendo ser utilizada das 08h00min às 22h00min, todos os dias da semana.
25
Parágrafo Primeiro. A iluminação do campo será desligada às 22h00min. Caso ocorra o término
do jogo antes do previsto, o condômino requisitante deverá solicitar ao encarregado ou à
portaria para que a desligue.

Parágrafo Segundo. Fica sujeito à multa o condômino que, não observando a regra descrita neste
artigo, usar medida de força, promovendo o arrombamento do quadro de energia, utilizar de
outros meios não convencionais na tentativa de abri-lo, ou, arbitrariamente, intimidar os
vigilantes ou empregados do Condomínio exigindo a ligação da iluminação do campo. (Multa –
Gradação D)

Art.120 – Para o uso do campo, o morador deverá retirar as chaves na portaria e devolvê-la após
o uso. (Multa - Gradação A)

Art. 121. Para o uso do campo de futebol, o usuário deverá utilizar traje esportivo apropriado
para a prática do esporte, sendo vedado o uso de botas, saltos, chuteira de cravo, dentre outros
que possam danificar a grama. (Multa - Gradação B)

Art. 122. É vedado ainda:

I – O uso da quadra por menores de 12 (doze) anos, desacompanhados dos pais ou responsáveis;
(Multa - Gradação B)
II – o trânsito de animais pela quadra; (Multa - Gradação B)
III – fumar dentro do campo; (Multa - Gradação B)
IV – alimentar dentro do campo; (Multa - Gradação B)
V – urinar dentro do campo; (Multa - Gradação B)

Art. 123. A duração das partidas no campo será de 60 (sessenta) minutos, caso haja reserva ou
pedido de utilização de outros condôminos em horários sucessivos.

Parágrafo Primeiro. As partidas deverão começar pontualmente conforme horário reservado,

pois, caso haja atraso, os condôminos requisitantes nos horários sucessivos não poderão ser
prejudicados, sendo facultados a estes solicitar o término da partida quando esta avançar no
horário reservado seguinte.

26
Parágrafo Segundo. Decorridos os 60 (sessenta) minutos de sua reserva, atendendo ao previsto
neste artigo, o condômino deverá obrigatoriamente deixar a quadra juntamente com seus
convidados para utilização do condômino que a requisitou na sequência.

Parágrafo Terceiro. O condômino requisitante que não obedecer ao que estabelece os parágrafos
anteriores, prejudicando a utilização dos demais moradores que requisitaram a utilização na
sequência, ficará sujeito à multa caso não atenda à solicitação para liberação do campo que for
solicitado ou advertido oralmente. (Multa – Gradação D)

Parágrafo Quarto. O descumprimento reiterado das regras e normas impostas, por parte dos
requisitantes e/ou proprietários moradores, poderá ocasionar na suspensão de uso do espaço
por até 6 (seis) meses.

Parágrafo Quinto. Nenhum empregado do Condomínio ou dos condôminos poderá utilizar o

campo de futebol, sem o consentimento do síndico ou morador.

Parágrafo Sexto. No recinto do campo de futebol, por motivo de segurança dos usuários, é
proibido entrar com garrafas, copos de vidro ou qualquer outro objeto cortante. (Multa –
Gradação B).

Parágrafo Sétimo. O Condomínio não se responsabiliza por qualquer material, produto, artigo
esportivo, objeto pessoal, etc, que por ventura venham a ser furtado, esquecido ou deixado nos
locais utilizados ou suas adjacências.

Art. 124. Cada condômino poderá trazer até 08 (oito) convidados, sendo que estes, somente
poderá jogar com a presença do morador.

Art. 125. Dentro do campo é proibido andar de bicicleta, patins, patinetes, skates, etc. (Multa –
Gradação B).

Art. 126. O campo de futebol poderá ser interditado pela administração para reparos e reformas
pelo tempo que for julgado necessário.

Art. 127. O condômino requisitante é responsável pela manutenção do respeito e das boas
normas de conduta e convivência social no decorrer do seu evento, comprometendo-se, na

27
medida do possível, a reprimir abusos e excessos e a afastar pessoas cuja presença seja
considerada inconveniente.

Art. 128. É obrigação do condômino requisitante orientar, seus convidados no sentido de

respeitarem todas as normas do Condomínio, respondendo financeiramente por eventuais
prejuízos e pelas infrações, ainda que cometidas por estes terceiros, sujeitando-se às penalidades
previstas.

CAPITULO XVII
REALIZAÇÃO DE OBRAS E ACESSO DE PRESTADORES DE SERVIÇO

Art. 129. As autorizações de acesso de prestadores de serviços que irão trabalhar na execução
de obras ou mudanças deverão ser encaminhadas à administração do condomínio, com
antecedência mínima de 12 horas, por escrito, com assinatura do proprietário do imóvel.

Parágrafo Primeiro. Deverá conter nas autorizações: o nome da empresa prestadora de serviço;
nome dos funcionários do prestador de serviço envolvido e as datas/períodos de validade das
autorizações.

Art.130. A autorização para acesso de veículos ao condomínio para carga e descarga deverá ser
feita pelo síndico e/ou zelador e, assim que acontecer a carga ou descarga do material, o veículo
deverá deixar a garagem. (Multa – Gradação B)

Art.131. Quaisquer danos a outros veículos ou mesmo à estrutura do edifício ocasionado por
veículo autorizado para carga e descarga, deverão ser ressarcidas pelo proprietário do
apartamento em reforma.

Art.132. O acesso às áreas comuns do edifício para os fins de carga e descarga de materiais
autorizados poderá ser feito conforme orientações a seguir:

a) Área em frente ao elevador de serviço ou escada: 01 veículo por vez. É vedado a entrada
de veículos pesados ou que exceda a altura permitida nos pavimentos de garagem. (Multa
– Gradação B)

b) Para carga e descarga de materiais deverão ser obedecidos os seguintes horários:

• Segunda a Sexta-Feira: das 08h00min às 12h00min e das 13h30min às 17h30min(de

acordo com a disponibilidade do elevador de serviço).
• Sábados: das 08h00min às 12h00min. (de acordo com a disponibilidade do elevador
de serviço e a ordem de chegada).

c) Aonde houver mobilização de materiais será imprescindível o acompanhamento de

funcionários do condomínio.
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 d) O transporte de materiais ou equipamentos somente poderá ser realizado pelo elevador
de serviço. (Multa – Gradação C).

e) Será realizada uma vistoria no elevador antes do uso pelo locatário (proprietário),
tornando-se o mesmo responsável por danos causados por seu uso indevido. (Multa –
Gradação C)

CAPITULO XVIII
DOS PROJETOS MODIFICATIVOS

Art.133. Os projetos modificativos de Instalações Elétricas, Hidráulicas e de Alvenaria (paredes)

dos andares deverão ser encaminhados a administração do condomínio, antes do início das obras
para análise. Para a execução destas modificações é necessário a assinatura de profissional
habilitado no CREA (Conselho Regional de Engenharia Agronomia e Arquitetura) mediante ART´s
(Anotação de responsabilidade técnica)recolhidas junto ao órgão. (Multa – Gradação C)

Parágrafo Único. Só serão permitidas modificações sem ART e projetos, aqueles que atenderem,
exclusivamente, ao projeto aprovado pela construtora junto aos órgãos competentes.

Art.134. O condomínio se reserva no direito de barrar qualquer entrada de materiais de

construção no edifício sem a liberação do início das obras.

Art.135. As alterações não aprovadas junto à prefeitura e órgãos fiscalizadores competentes é

de inteira responsabilidade do proprietário que deverá arcar com multas e conseqüências das
reformas.

Art.136. A área de refeitório, banheiros e vestiários do condomínio é de uso exclusivo das equipes
internas de funcionários do condomínio, não podendo em hipótese alguma ser utilizada para uso
de prestadores de serviço dos apartamentos. (Multa – Gradação B)

Art. 137. Aprovado em Assembleia Geral Ordinária do dia 24 de Julho de 2018 e na Assembleia
Geral Extraordinária do dia 23/08/2018, o fechamento das sacadas poderá ser feito por cortina
de vidro na cor transparente, sendo proibido o fechamento com qualquer outro tipo de modelo
e cor. O perfil metálico será na cor branca. Poderá o morador instalar cortina ou tela solar na cor
areia. As redes de proteção serão na cor areia. (Multa – Gradação D)

CAPITULO XIX
ALTERAÇÕES NAS INSTALAÇÕES E ACABAMENTOS

Art.138. É terminantemente proibido qualquer tipo de alterações nos corredores, halls, sacadas
e instalações de equipamentos nas áreas comuns do edifício. (Multa – Gradação D)

Art.139. Em caso de fixações de qualquer equipamento nas lajes (teto e piso), atentar para as
marcações que indicam a posição das cordoalhas de proteção ou estrutura em aço, parte
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integrante do sistema estrutural do empreendimento. Neste local não é permitido executar furos
de espécie alguma. Furações ou fixações em locais indevidos poderão danificar o sistema
estrutural do edifício. (Multa – Gradação D)

Art.140. É vedada a interligação entre dois pavimentos subseqüentes. Em nenhuma hipótese será
permitida furações nas lajes para a passagem de tubos, cabos ou similares, senão os lugares
determinados em projeto inicial e previstos para estes fins.

a) Caso seja extremamente necessária passagem de tubulação, deverá ser encaminhado

ao síndico para análise o pedido junto ao conselho consultivo, caso autorizado, o
serviço somente será feito mediante laudo do projetista estrutural do edifício, este
remunerado em comum acordo entre proprietário e projetista.

Art.141. Os acréscimos de carga elétrica deverão ser solicitados formalmente à Administração do

condomínio para sua liberação ou não. Deverá ser apresentado obrigatoriamente relatório
comprovando o balanceamento das cargas, com cópia da ART do responsável. No caso do
proprietário exceder ou não respeitar o projeto elétrico do apartamento, caberá multa mensal
até a regularização do mesmo. (Multa – Gradação D)

a) É obrigatória a observância de instalação de aparelhos elétricos conforme projeto

elétrico aprovado junto à companhia fornecedora de energia do estado. É vedada a
extrapolação de carga por qualquer proprietário sob pena de multa e denúncia no
órgão competente.

b) O transformador foi dimensionado para atender todas as unidades autônomas de

apartamentos e não somente um único morador.

c) Caso haja danos ou mau fornecimento de energia aos demais moradores por conta
de uso indevido de algum morador, o condomínio se reserva no direito de suspender
o fornecimento de energia ao apartamento que prejudica os demais.

d) O apartamento que se sentir ferido no direito do uso comum da energia elétrica

deverá contratar engenheiro elétrico especializado emitindo laudo favorável ao seu
apartamento, laudo este que será confrontado com laudo do projetista do edifício e
parecer técnico da Companhia fornecedora de energia do Estado de Goiás. Os custos
destes laudos e pareceres ficarão a cargo do proprietário do apartamento.

CAPITULO XX
REGRA DE CONVIVÊNCIA NA EXECUÇÃO DAS OBRAS

Art.142. Não serão permitidas caçambas nas áreas comuns do edifício, sendo que o entulho
deverá ser obrigatoriamente ensacado, recolhido e destinado as caçambas na rua. Se identificado
entulho na área comum sem ensacamento o proprietário deverá pagar multa. (Multa – Gradação
D)

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Art. 143. É Vedado colocar entulhos de obras nas áreas de garagem da unidade, sem
ensacamento. (Multa – Gradação D)

Art.144. As empresas ou profissionais contratados pelos ocupantes para execução de reforma e

obras deverão obrigatoriamente se responsabilizar por quaisquer danos à área comum do
edifício e aos bens e instalações de andares causados por seus próprios funcionários. Todo início
de reforma deverá ser propriamente documentado.

a) As empresas ou funcionários que adentrarem ao edifício para prestação de serviços

deverão obrigatoriamente fazer cadastro junto ao zelador do edifício de todos seus
funcionários reportando os dias em que irão trabalhar mediante autorização assinada
pelo proprietário do apartamento. (Multa – Gradação B)

Art.145. Guarda de materiais: Cada fornecedor deverá ser responsável pela posse e guarda do
de seus materiais, incluindo ferramentas. É proibido o acúmulo de cargas em um único ponto da
laje, o que pode ocasionar danos a estrutura da mesma. (Multa – Gradação C)

Art.146. É proibido deixar qualquer tipo de lixo, materiais de obra e móveis nos corredores,
escadas, subsolo e vagas de garagem. (Multa – Gradação C)

Art.147. É proibido colocar entulhos na lixeira externa do condomínio, o mesmo deverá ser
descartado em caçambas locadas pelos proprietários das obras. (Multa – Gradação C)

Art.148. Prestadores de serviços somente poderão fazer uso do elevador de serviço, sendo o
proprietário do apartamento responsável pelo cumprimento deste artigo. (Multa – Gradação B)

Art.149. Carga e descarga de materiais para os apartamentos só acontecerão em horário

comercial e utilizando o elevador de serviço com o acompanhamento de funcionário ou zelador
do condomínio. (Multa – Gradação D)

a) No caso de haver mais de uma carga/descarga no horário, prevalece a ordem de

chegada.

b) É vetado o uso do elevador para a carga e descarga para obras nos dias em que estão
agendadas as mudanças.

Art.150. Depósito de materiais: Não poderá ser disponibilizado nenhum espaço comum para
armazenagem de material destinado as obras em áreas privativas como: Vaga dos
estacionamentos, corredores e Halls, para tal fim deverá ser usado exclusivamente o escaninho
do proprietário do apartamento. (Multa – Gradação C)

Art. 151. Fica sob total responsabilidade do condômino proprietário do apartamento a

conservação da limpeza das áreas comuns e elevadores do edifício será também
responsabilizado por eventuais danos causados por seus contratados.

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 CAPITULO XXI
SEGURANÇA DURANTE EXECUÇÃO DE OBRAS

Art. 152. Será de total responsabilidade das empresas executoras e do proprietário do

apartamento em obras a segurança de seus funcionários e das instalações tanto privativas como
das comuns.

Parágrafo Único: O condomínio se reserva o direito de interromper quaisquer atos irregulares e

inseguros, comprovados pela Administração do condomínio. (Multa – Gradação C)

Art.153. Os serviços poderão ser paralisados a qualquer tempo, caso alguma irregularidade seja
observada tanto na execução da obra quanto no cumprimento do projeto liberado.

Art.154. Os funcionários das empresas prestadoras de serviços deverão restringir-se aos andares
em obra, não podendo acessar outros andares ou as escadas, salvo para transporte de material
autorizado ou em casos de emergência, quando deverão descer diretamente até o térreo e
relatar quaisquer anormalidades a Segurança do condomínio ou porteiro. (Multa – Gradação D)

Art.155. Serviços que necessitem de botijão de gás, somente poderão ser executados após
autorização do síndico. (Multa – Gradação D)

CAPITULO XXII
DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

Art. 156. Para que ninguém alegue desconhecimento das normas estabelecidas neste Regimento
Interno, serão reproduzidas cópias do mesmo que serão entregues a cada um dos condôminos
e/ou moradores, mediante recibo.

Art. 157. O Condômino que não efetuar o pagamento da taxa de condomínio até o dia 10 (dez)
de cada mês, acarretará acréscimo de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês e multa de 2
% (dois por cento) sobre o débito, bem como atualização monetária.

Parágrafo Primeiro: As despesas ordinárias e extraordinárias serão rateadas na mesma

proporção à todas unidades, inclusive aos apartamentos com área privativa maior, se houver.

Parágrafo Segundo: A unidade autônoma com taxa de condomínio/rateio em atraso por mais de
30 (trinta) dias, será encaminhada ao departamento de cobrança, onde incidirá sob a taxa de
condomínio, juros, multa e honorários de cobrança extrajudicial/judicial de até 20% (vinte por
cento) sobre o débito total.

Parágrafo Terceiro: Após o prazo de 60 (sessenta) dias, o condômino inadimplente poderá ter o
nome inscrito no Serviço de Proteção ao Crédito (SPC), SERASA, ser protestado no cartório
competente e ainda, ser demandado judicialmente em ação de execução.

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Art. 158 – Fica a Construtora/Incorporadora responsável pelo pagamento integral das taxas e
rateios condominiais das unidades não comercializadas ou oriundas de distrato.

Art. 159. Cabe ao síndico exercer com pleno zelo todas as atividades e inclusive assinar quaisquer
documentos de interesse do Condomínio, movimentar conta bancária, assinar talonários de
cheques em conjunto com um dos Conselheiros, para pagamento de despesas correntes, bem
como representá-lo em juízo. Ao banco, os cheques serão pagos com duas assinaturas sendo
uma do síndico e a outra de qualquer membro do conselho consultivo.

Art. 160. Os moradores deverão retirar as entregas (delivery) na portaria, sendo vedado autorizar
o entregador a subir desacompanhado do responsável. (Multa – Gradação C)

Art. 161. Haverá na portaria do condomínio um livro destinado às reclamações dos condôminos
e moradores, as quais deverão ser sempre circunstanciadas e assinadas, competindo aos
funcionários competentes darem ciência imediata delas ao Síndico.

Art. 162. Os casos não previstos na Convenção de Condomínio e neste Regimento Interno serão
resolvidos pelo Sindico juntamente com o Conselho Consultivo, e/ou pela assembleia geral,
quando necessário, ficando os mesmos autorizados, obedecidas a Convenção, a editar instruções
complementares que entenderem necessárias à aplicação das normas do presente regimento.

Art. 163. Este Regimento poderá ser alterado em Assembleia Geral Extraordinária pela maioria
simples dos Condôminos proprietários adimplentes presentes na sessão.

Art. 164. Como medida de economia serão desligadas as chaves de energia elétrica na área de
lazer todos os dias às 22h00min (vinte e duas) horas, salvo nos dias de festas.

Art. 165. Fica eleito o foro da Comarca de Goiânia/GO, para dirimir qualquer assunto do
Regimento Interno.

E por estar de pleno acordo com as normas, cláusulas, condições do presente Regimento Interno,
os proprietários das unidades autônomas do Residencial Reserva Jaraguá, aprovam este
documento.

Goiânia, 13 de Setembro de 2018.

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RESIDENCIAL RESERVA JARAGUÁ
SÍNDICO

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