CONDOMÍNIO CLUBE ALAMEDA DO FRIO

 Estrada do Fio - Aurora, Paulista - PE

SUGESTÕES PARA AS NORMAS DE CONVIVÊNCIA

Observação: O presente documento, contendo as normas de convivência, tem validade

temporária, iniciando a mesma de forma imediata após a publicação da ata desta
assembleia, datada em 24.08.22, e se tornando nulo, de forma imediata, após
aprovação do definitivo Regimento Interno do Condomínio
Após aprovação do presente documento, fica estabelecido que o seu uso servirá como
fonte/respaldo para as possíveis futuras notificações e multas. Fica estabelecido,
também, que é dever de todos os condôminos, moradores e inquilinos ter ciência do
presente documento, seguindo e respeitando as normas com o intuito de proporcionar
uma excelente convivência.

03 - HORÁRIOS PARA A REALIZAÇÃO DE MUDANÇAS E REFORMAS

MUDANÇAS - devem ser realizadas:

Segunda-feira a Sexta-feira, das 08:00H às 12:00H e das 14:00H às 18:00H.
Aos sábados, das 08:00H às 14:00H.
As mudanças não podem ocorrer aos domingos e feriados. As mudanças devem ser
informadas ao Síndico com o mínimo de 24H antes da sua realização.
Qualquer dano causado ao condomínio ou a terceiros durante a realização da
mudança é de responsabilidade exclusiva do condômino.
REFORMAS - devem ser realizadas:
Segunda-feira a Sexta-feira, das 08:00H às 12:00H e das 13:00H às 17:00H.
Aos sábados, das 08:00H às 12:00H.
As reformas não podem ocorrer aos domingos e feriados. As reformas devem ser
informadas ao Síndico com o mínimo de três (03) dias antes da sua realização com
apresentação e entrega de ART anteriormente ao início da execução da obra para os
casos necessários (troca de revestimento, modificação de pontos elétricos etc.).
 04 - REGRAS PARA A RESERVA DO SALÃO DE FESTA E CHURRASQUEIRA

O horário de funcionamento do salão de festa: 09H às 22H, todos os dias da semana.

É necessário utilizar o salão de festa cumprindo com a destinação do seu uso. Fica
proibido utilizar o espaço para a prática de atividades de cunho religioso, comercial,
políticos e jogos de azar.
Compreende-se como área do salão de festas apenas o espaço coberto situada
próximo à piscina, não podendo ser utilizado qualquer espaço além deste (exemplo:
gramado lateral, piscina etc.).

O horário de funcionamento da churrasqueira:

 08H às 22H de terça à domingo.
 Segunda: Fechada para manutenção.
A reserva do salão de festa e da churrasqueira deverá ser solicitada através dos meios
disponibilizados pela administração (aplicativo do condomínio). Sendo necessário
haver confirmação da reserva através destes meios, o que ocorrerá mediante
pagamento de taxa de reserva, conforme descrito abaixo:
 O valor para realizar a confirmação da reserva diário do salão de festas é de
25% do valor da taxa ordinária vigente.
 O valor para realizar a confirmação da reserva diário das churrasqueiras é de
10% do valor da taxa ordinária vigente.
O valor da reserva deverá ser pago anteriormente e não após a data da realização, via
boleto emitido pela administração. No caso de desistência informada com até 15 dias
de antecedência à data da reserva, será gerado o crédito para a realização em outra
data. Nos demais casos, o valor não se transformará em créditos.
O uso da churrasqueira fica limitado a 10 pessoas, incluindo condôminos e convidados.
É obrigatório fornecer uma lista de convidados em até, no máximo, 24H antes da
realização do evento, respeitando a capacidade máxima de lotação do salão (60
pessoas).
Na data da utilização, o morador deverá assinar o termo de responsabilidade/checklist
do espaço no recebimento e devolução das chaves, sendo essas ações vistoriadas pela
administração.
Não será permitido o uso de churrasqueiras e/ou outros equipamentos próprios do
condômino para preparo de alimentos na área de lazer e áreas gourmet, não estando
estas áreas devidamente reservadas.
05 - PISCINA
Horário da utilização:
08H às 22H de terça à sexta.
06H às 22H sábados, domingos e feriados.
Segunda: Fechada para manutenção.
Quantidade de usuários:
 Em dia de semana: no máximo seis (06) ocupantes por apartamento;
 Finais de semana e feriados: no máximo quatro (04) ocupantes por
apartamento.
Visitantes: A unidade que realizou o convite será obrigatoriamente responsável pelo
visitante. Não será permitido a entrada de animais domésticos na área da piscina e
nem muito menos no espaço interior. As crianças (até 12 anos) devem estar
acompanhadas de adultos na área da piscina de forma obrigatória.
Trajes de banho: Fica permitido apenas a utilização adequada dos trajes de banho
(biquínis, sungas, camisas de proteção UV etc.). É proibido o uso dos trajes de banho
em ambientes comuns diferente da área da piscina.
Consumo de Alimentos: Fica proibido o consumo dos alimentos e bebidas, bem como
o uso de qualquer item de material como vidro, entre outros formados por materiais
semelhantes dentro da área do gradil da piscina.
Segurança:
 É proibido o uso da piscina de maneira a colocar em risco a integridade física
dos demais usuários ou do próprio condômino, tais como: Saltos ornamentais,
empurrões, lutas, empurrar pessoas para dentro da água ou afundá-la
propositalmente, brincadeiras de atirar água fora da piscina, pirâmides
humanas, e quaisquer jogos, inclusive com bola;
 É dever dos condôminos ou usuários da piscina seguirem as orientações do (a)
bombeiro (a) civil ou ainda o (a) Guarda vidas.

06 – CONTROLE DE ACESSO AO CONDOMÍNIO (Vagas de estacionamento, acesso de

veículos e prestadores de serviços)

Vagas de estacionamento: cada unidade habitacional tem direito a uma única vaga de
estacionamento, sendo permitido inserir na mesma vaga, quantos veículos forem de
interesse contanto que condicionado a ocupação de uma única vaga. É proibido
adicionar qualquer objeto diferente da classificação de veículos motorizados nas vagas
de estacionamento.
É obrigatório o cadastro dos veículos através dos meios disponibilizados pela
administração para que a portaria consiga realizar a identificação.
As vagas de estacionamento são rotativas. A velocidade máxima permitida no espaço
interno do condomínio é de 20km/h.
O condomínio não se responsabiliza por qualquer dano causado aos veículos.
Acesso de veículos e prestadores de serviços: a portaria apenas irá permitir o acesso
das pessoas (visitantes e prestadores de serviços) e veículos após autorização pela
unidade para qual o indivíduo se dirigirá. A unidade fica responsável exclusivamente
pelos atos deste. A portaria tem autorização para exigir apresentação de um
documento com foto da pessoa e colher as informações para o livro de protocolo. Os
veículos de visitantes e prestadores de serviço deverão estacionar no local destinado
para este fim.
Bicicletário: é de responsabilidade do proprietário manter a bicicleta presa às barras
do bicicletário por meio de corrente.
Veículos de aplicativo e taxis: são proibidos, salvo ocasiões em que há a necessidade
de embarque de pessoas enfermas, recebimento/entrega de objetos de grande porte
e desembarque de moradores.
Delivery: salvo exceções por problemas de saúde e/ou locomoção do morador, que
deverão ser informados previamente e autorizados pela administração, todas as
entregas deverão ser realizadas na portaria, de forma imediata, não sendo permitido o
recebimento por parte do porteiro ou demais funcionários do condomínio.

07 – FACHADAS (Modelo e cor das grades, telas de proteção, películas e cortinas)

Grades de proteção: devem ser produzidas em alumínio, em cor branca e devem ser
fixadas nos limites internos da janela por meio de rebites e/ou parafusos, conforme
imagem 1, anexa.
Telas de proteção: devem ser confeccionadas em cor preta e a sua instalação
respeitar os limites internos da área da janela, conforme imagem 2, anexa.
Películas: o padrão de cor a ser utilizado deve ser o de vidro jateado ou fumê com
índice de transparência inferior ou no máximo 75%, não sendo permitido qualquer
outra cor.
Objetos pessoais: Não é permitido o armazenamento de objetos tais quais jarros,
toalhas, roupas, cosméticos, entre outros, na área da janela.
 08 – REGRAS GERAIS DE CONVIVÊNCIA

Horário de atendimento da administração:

 Segunda-feira a Sexta-feira, das 08:00H às 12:00H e das 13:00H às 17:00H.
 Aos sábados, das 08:00H às 12:00H.
Horário de atendimento do síndico e Subsíndica:
 Segunda-feira a Sexta-feira, das 08:00H às 09:00H e das 17:00H às 20:00H.
 Aos sábados, das 08:00H às 12:00H.
 Emergências poderão ser tratadas a qualquer momento.
- Crianças de até 11 anos: só devem circular pelas áreas comuns do condomínio
acompanhadas de um responsável maior de 18 anos.
- Minicampo: O horário de utilização será de 08H às 22H, todos os dias da semana.
- Utilização de reprodutores de som: Não será permitida a utilização de qualquer
aparelho desta natureza (caixas de som, celular etc.) nas áreas comuns em volume
audível pelos demais moradores no local, exceto nas áreas de churrasqueira e salão de
festa - devidamente reservados - em volume de som ambiente.
- Fumo: em espaços abertos e/ou fechados da área comum não é permitido, exceto
nas áreas de estacionamento, afastado das torres (próximo ao muro do lado sul do
condomínio).
- Lixo: É obrigatório que o lixo seja removido diretamente do apartamento para a
lixeira localizada na entrada do condomínio, não podendo ser armazenado, mesmo
que temporariamente, em qualquer área comum do condomínio não destinada para
este fim.
- Resíduos de construção: É obrigatório que o material desta natureza seja removido
diretamente do apartamento para fora do condomínio, não podendo ser armazenado,
mesmo que temporariamente, em qualquer área comum do condomínio.
- Animais domésticos:
 Para circulação é necessário que o animal seja conduzido por coleira
e/ou focinheira para animais de maior porte ou de raças consideradas
agressivas;
 Não é permitida a alimentação de animais domésticos que não sejam de
propriedade do morador;
 Não é permitido que crianças conduzam animais pelas áreas comuns do
condomínio;
 É de exclusiva obrigação do condômino manter o animal doméstico em
silêncio de forma não causar incômodo aos demais moradores;
  Durante a circulação com o animal, o proprietário deve portar sacolas
plásticas para remoção dos dejetos e borrifador com produto que
possibilite a higienização do local;
 Não é permitida a circulação de animais na piscina, parquinho e piscina;
 É dever do morador manter o cartão de vacinação do seu animal
doméstico sempre atualizado de acordo com a própria necessidade.

- Áreas técnicas: Não é permitido o acesso às dependências operacionais do

condomínio.
- Entrega de encomendas:
 Encomendas de grande porte devem ser entregues diretamente ao
proprietário;
 Encomendas de pequeno porte serão protocoladas e guardadas na
administração, em caso de ausência do proprietário, no entanto, devem
ser retiradas em até 48 horas, contadas a partir do recebimento.

- Desacato a funcionários e/ou administração: qualquer desacato será passível de

notificação, multa e/ou processo (extrajudicial e judicial), conforme legislação vigente.
- Objetos Pessoais: Não são permitidos no Hall e áreas comuns. O armazenamento de
itens pessoais em locais desapropriados, será passível de notificação e multa, bem
como o recolhimento dos objetos à sala de administração.
- Vestimentas:
 Não é permitida a circulação de moradores pelas áreas comuns utilizando
roupas intimas;
 Não é permitida a circulação de moradores sem camisa ou com trajes de banho
pelas áreas comuns, exceto nas áreas da piscina, churrasqueira e minicampo;
 É permitida a realização de exercícios utilizando Tops e sem camisa;
 É proibido de circular no imóvel trajando apenas roupas intimas ou sem roupa,
quando as cortinas estiverem abertas.

09 – MULTAS

É direito de todo condômino, de forma inicial, receber notificação, para conhecimento,

mediante infração descrita no presente documento.
Em caso de contestação, os recursos devem ser apresentados ao conselho
fiscal/consultivo em até sete (07) dias;
Caso haja uma (01) reincidência no mesmo ato, será aplicada multa de 50% da taxa
ordinária;
No caso de novas incidências a multa corresponderá ao dobro da multa anterior,
limitando-se ao quíntuplo da taxa ordinária.
Para os casos de multa previstos em convenção, vale a penalidade descrita em tal.
O Condomínio Clube Alameda do Frio, define o foro da cidade de Paulista - PE para
resolver/solucionar qualquer ação direta ou indireta que decorram do presente
documento.

Paulista – PE, 24 de agosto de 2022.

 ANEXO 1 – Imagens

Imagem 1 – Formato de instalação de telas de proteção

Imagem 2 – Formato de grades de proteção