Regimento Interno do Residencial La Savona Londrina-Pr

Regimento

Interno

REGIMENTO INTERNO DO RESIDENCIAL LA SAVONA

LONDRINA - PARANÁ

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CAPITULO I
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

Art. 1º Este Regimento é parte integrante e complementar da Convenção do RESIDENCIAL

LA SAVONA em Londrina-PR, devendo ser rigorosamente observado e cumprido por todos os
moradores ou ocupantes, a qualquer título, de uma unidade autônoma, sujeitando-se ao
cumprimento fiel das normas constantes nestes dois Diplomas.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O período de vigência do mandato de Síndico, Subsíndico e

Conselheiros será de 02 (dois) anos conforme Artigo 18° da Convenção do Condomínio e
Artigo 1347 do Código Civil.

PARÁGRAFO SEGUNDO: As Assembleias gerais Ordinárias e Extraordinárias do RESIDENCIAL

LA SAVONA, poderão ser realizadas de forma Presencial, Virtual (via app) e/ou através de
Urna.

Art. 2º O RESIDENCIAL LA SAVONA fica sujeito ao Regime Especial da Lei 4.591 de 16 de

dezembro de 1964 e Lei 10.406 de 10 de janeiro de 2002 e Legislações subseqüentes,
obrigando-se proprietários _ condôminos _ compromissários adquirentes de unidades
autônomas, locatários e moradores a cumpri-las, por si e por seus sucessores.

Art. 3º A destinação das Unidades Autônomas é exclusivamente residencial e familiar,

sendo proibido seu fracionamento para fins de venda ou locação, ou a utilização das unidades
no todo ou em parte, para exploração de qualquer ramo industrial, comercial e de serviços,
agremiações políticas ou religiosas e ensaios de música vocal ou instrumental.

** O descumprimento do artigo 03º será considerado infração Grave

Art. 4º Deverá ser observado no Condomínio à moralidade, decência e respeito aos

moradores, dependentes, empregados e visitantes.

Art. 5º Os moradores deverão permitir o ingresso em suas unidades autônomas, do

síndico ou seu preposto, quando se tornar indispensável à inspeção ou realização de trabalhos
relativos à estrutura geral do edifício, sua segurança, solidez ou a realização de reparos em
instalações, serviços e tubulações nas unidades vizinhas.

PARÁGRAFO ÚNICO: Para exercer o ingresso, único e exclusivamente com esta finalidade, o
síndico ou preposto deverá cientificar formalmente o morador responsável no prazo mínimo
de 24 horas antes do acesso, apresentando os motivos.

Art. 6º Os Condôminos deverão reparar no prazo de 48 (quarenta e oito horas),

vazamentos ocorridos nas canalizações secundárias que servem privativamente a sua unidade
autônoma, bem como infiltrações nas paredes e pisos, respondendo pelos danos que, por
ventura, tais vazamentos ou infiltrações venham a causar ao Condomínio ou unidade de
outros condôminos.

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PARÁGRAFO PRIMEIRO: Se, uma vez notificado não atender ao chamado, poderá o síndico,
ou preposto determinar a realização das obras necessárias, debitando o valor despendido e
ainda o valor dos danos apurados, ao Condômino infrator.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Caso ocorram problemas de infiltrações, rachaduras, vazamentos

entre vizinhos, os mesmos deveram entrar em acordo para devida reforma, quando o
problema for de responsabilidade e garantia da Construtora o morador devera abrir chamado
diretamente pelo SAC sem a necessidade de envolver a administração do Condomínio.

PARÁGRAFO TERÇEIRO: Da decisão do Conselho Fiscal, referida no parágrafo anterior, caberá

recurso para o mesmo órgão no prazo de 48 (quarenta e oito) horas, sendo conferido a esse
recurso o efeito suspensivo. Em tal caso, deverá o Conselho Fiscal reunir-se no prazo de 24
(vinte e quatro) horas para deliberar.

Art. 7º Todo e qualquer dano ou estrago provocado por moradores, dependentes, seus
empregados ou visitantes, em qualquer área do Condomínio, deverão ser indenizado pelo
Condômino responsável desde que comprovada à responsabilidade pelo dano.

Art. 8º Poderão os moradores, antes de viajar, indicar ao Síndico ou, na sua ausência, ao
subsíndico de seu bloco, na ausência daquele um responsável que possa abrir o apartamento
em situações de emergência. Caso contrário fica a administração autorizada a tomar as
medidas necessárias para adentrar ao local.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Depois de tomadas as providências necessárias para sanar a

emergência, o síndico ou preposto encarregar-se-á de tomar as medidas imediatas para
comunicar o(s) morador (es) responsável (is) pela unidade(s) sobre o ocorrido, bem como
tomar medidas para garantir a segurança e inviolabilidade da(s) unidade(s).

PARÁGRAFO SEGUNDO: Fica à disposição dos condôminos junto à portaria do condomínio um

cadastro com os dados da pessoa autorizada a ingressar na unidade em caso de emergência.

Art. 9º É dever dos Pais ou Responsável orientar as crianças e jovens quanto ao presente
Regimento, como também quanto ao seu cumprimento.

Art. 10º É dever de o condômino manter cadastro atualizado de sua unidade, com dados
do responsável, telefone para contato, dados de empregados ou diaristas e outras
informações necessárias.

** O descumprimento do artigo 10º será considerado infração Moderada.

Art. 11º Toda e qualquer ocorrência que esteja em desacordo com o Regimento Interno
deverão ser registradas no Livro de Ocorrências que ficará a disposição na Portaria para as
providências cabíveis, devendo o autor de o registro estar identificado.

PARÁGRAFO ÚNICO: As ocorrências registradas no Livro de Ocorrências deverão ser

respondidas ao interessado dentro de 72 (setenta e duas) horas úteis.

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Art. 12º É proibido instalar estações de rádio amador, faixa cidadão ou similares, que
possam causar interferências ou danos aos aparelhos elétricos dos demais Condôminos,
interferência eletro magnética e eletrostática no sistema de antenas coletivas.

** O descumprimento do artigo 12º será considerado infração grave.

Art. 13º Os moradores, seus empregados, dependentes e visitantes, não poderão circular
fora do apartamento em trajes impróprios nas áreas comuns.

PARÁGRAFO ÚNICO: É proibido circular “sem camisa ou traje de banho” pelas áreas comuns,
a utilização de trajes de banho é permitida apenas na área da piscina.
** O descumprimento do artigo 13º e/ou seu parágrafo único será considerado infração
moderada.

Art. 14º É proibido o uso do gradil nas janelas ou outro local visível do exterior, para
estender tapetes ou roupas, toalhas, sapatos ou assemelhados, bem como para colocação de
vasos, antenas, placas, letreiros ou bater o pó, que sempre deverá ser retirado de modo a não
haver dispersão do mesmo.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: É proibida a colocação de placas de vende-se /aluga-se ou qualquer

outro tipo de informativo ou similar nas janelas dos apartamentos e do condomínio.

PARÁGRAFO SEGUNDO: A fim de evitar acidentes não serão permitidos tapetes (capachos)
nas portas de entradas dos apartamentos em tecido escorregadio, permitido somente os
emborrachados.

** O descumprimento do artigo 14º será considerado infração grave.

Art. 15º É proibido cuspir, atirar palitos de fósforo, pontas de cigarro, papéis de bala, cascas
de fruta e detritos em geral pelas janelas, escadas, corredores, garagens e demais áreas
comuns.

** O descumprimento do artigo 15º será considerado infração grave.

Art. 16º É proibida a ocupação de áreas externas ao apartamento (corredores, hall,

escadas, garagens, etc.) com volumes ou objetos de qualquer espécie, exceto nas
emergências, caso em que pode permanecer, no máximo, por dois dias úteis, desde que
previamente autorizados pela administração do condomínio.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os carrinhos para transporte de compras deverão ser utilizados

exclusivamente para tal fim, sendo proibidos a utilização dos mesmos para transporte de
cargas, mudanças, lixo, entulhos e qualquer outro objeto que não sejam compras de
supermercado. Para utilização dos mesmos o morador deverá fazer uso do cartão caso possua
ou retirar o cartão de uso comum na portaria.

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PARÁGRAFO SEGUNDO: Os carrinhos destinados a carga e descarga deverão ser retirados

pelo morador responsável diretamente na portaria do condomínio, sendo vedado leva-los
para outros locais que não sejam na localização do condomínio.

** O descumprimento do artigo 16º será considerado infração moderada.

Art. 17º É proibido guardar ou depositar explosivos, inflamáveis, materiais tóxicos,

materiais suscetíveis de prejudicar a segurança e solidez do edifício, a saúde e a tranqüilidade
de seus moradores, em qualquer lugar do condomínio.

PARÁGRAFO ÚNICO: É proibido o uso de botijões de gás na unidade autônoma.

** O descumprimento do artigo 17º será considerado infração grave.

Art. 18º É proibido danificar plantas dos jardins e circular sobre os canteiros.

** O descumprimento do artigo 18º será considerado infração moderada.

Art. 19º É proibido o uso dos corredores, escadas, garagens e portaria para brincadeiras ou
reuniões de qualquer espécie.

PARÁGRAFO ÚNICO: É proibido o uso de bicicletas, patins, rollers, skates, triciclos ou similares
nas áreas comuns do Condomínio, principalmente nas garagens.

** O descumprimento do artigo 19º e/ou seu parágrafo único será considerado infração
moderada.

Art. 20º É proibido fumar (cigarros, charutos, cachimbos e similares) nas áreas comuns,
principalmente nos corredores e calçadas de acesso aos blocos, o uso no interior das unidades
tem de ser feito de modo á não dispersar fumaça para demais unidades e áreas comuns do
condomínio.

** O descumprimento do artigo 20º será considerado infração grave.

Art. 21º É proibida a permanência de animais pelas áreas comuns do condomínio, exceto
para o transporte do apartamento para a rua e vice versa e exceto no espaço pet. Neste caso
o mesmo deve ser feito por meio do uso de coleiras e guias, e nas raças especificadas em lei é
obrigatório o uso de focinheiras. No interior dos blocos e elevadores é obrigatório o
transporte do animal ao colo ou em equipamento adequado.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: É obrigatório o recolhimento dos excrementos nas áreas comuns do

condomínio e o seu redor.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O dono do animal deverá cuidar para que o mesmo não perturbe os
outros moradores com latidos ou ruídos, bem como cuidar do asseio do lugar de permanência
do animal no interior das unidades, para que não haja dispersão de odores nas áreas comuns
e demais unidades.

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** O descumprimento do artigo 21º e/ou seus parágrafos serão considerados infrações grave.

Art. 22º O Condomínio não se responsabilizará por danos ou roubos/furtos ocorridos nos
apartamentos, devendo as portas das unidades permanecer trancadas.

Art. 23º É proibida a permanência prolongada de pessoas e empregados particulares nos

corredores, escadas e na portaria.

** O descumprimento do artigo 23º será considerado infração moderada.

Art. 24º No período compreendido entre 22h00m (vinte e duas horas) e 08h00 (oito horas),
cumpre aos moradores fazer silêncio, evitando ruídos que possam perturbar o sossego e bem
estar dos demais moradores.

** O descumprimento do artigo 24º será considerado infração grave.

Art. 25º Não será permitida a entrada de “entregadores” no interior do condomínio, a não
ser que estejam acompanhados por moradores/empregados na entrada e saída dos mesmos.
Tampouco será permitido a entrada destes com “capacete” ou outro equipamento que
impossibilite o reconhecimento, caso sejam condutores de motocicletas. Será liberada a
entrada do prestador de serviços após cadastro feito antecipadamente pelo condômino.

** O descumprimento do artigo 25º será considerado infração moderada.

Art. 26º Deverão os proprietários de apartamentos que estejam à venda ou disponíveis

para locação e que estejam colocados ao serviço de Imobiliária, exigir delas que seus
funcionários se apresentem no condomínio devidamente identificado para terem acesso ao
apartamento em questão.

PARÁGRAFO ÚNICO: Nos contratos de locação, deverá constar a obrigação dos locatários e
seus dependentes, de respeitarem o presente regimento, sob pena de despejo. O inquilino
deverá apresentar o nome da imobiliária que está agenciando a locação, assim como informar
o nome e endereço do proprietário do imóvel.

** O descumprimento do artigo 26º e/ou seu parágrafo serão considerados infração grave.

Art. 27º É proibido a qualquer proprietário de apartamento, morador, dependentes,

empregados ou visitas entrar nas dependências reservadas aos equipamentos e instalações,
tais como bombas d’água, casa de gás, almoxarifado, casa de máquinas dos elevadores e
demais instalações de manutenções e as destinadas aos empregados.

** O descumprimento do artigo 27º será considerado infração grave.

Art. 28º O uso de rádios, televisores e outros instrumentos sonoros deverão ser feito de
modo a não perturbar outros moradores em qualquer horário.

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** O descumprimento do artigo 28º será considerado infração grave.

Art. 29º É proibido a instalação de Ar Condicionado fora dos padrões estabelecidos, para
sua instalação deverá ser seguido todos os critérios do projeto arquitetônico. Sendo
permitido o modelo de condensadora retangular.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Por motivos de segurança para realização do serviço é necessário o

acompanhamento e responsabilidade de profissional técnico habilitado pelo CREA.

PARÁGRAFO SEGUNDO: As instalações feitas fora dos padrões apresentados no projeto

arquitetônico serão notificadas e terão de ser retiradas num prazo máximo de 10 dias.

** O descumprimento do artigo 29º será considerado infração grave.

Art. 30º É proibida a instalação de Redes de Proteção nas janelas, fora dos padrões, às
redes deverão ser na cor PRETA.

PARÁGRAFO ÚNICO: É permitida a instalação de películas protetoras nas janelas dos

apartamentos (insulfilm) desde que sejam de intensidade G20 preto.

** O descumprimento do artigo 30º e seu parágrafo, serão considerados infração grave.

Art. 31º É dever de o Condômino comunicar imediatamente, ao Síndico ou, em sua

ausência, o subsíndico do bloco, a ocorrência de moléstia contagiosa em sua unidade, que
deverá comunicar a vigilância sanitária.

** O descumprimento do artigo 31º será considerado infração moderada.

CAPITULO II
DO LIXO

Art. 32º É dever de o condômino levar o lixo até as lixeiras, não sendo permitida a
colocação e/ou armazenamento de lixo em outros lugares se não os destinados á esse fim.

PARÁGRAFO ÚNICO: Será permitida somente a utilização do elevador de serviço e/ou

escadaria para transporte de lixo.

** O descumprimento do artigo 32º ou seus parágrafos serão considerados infração grave.

Art. 33º O lixo deverá ser acondicionado em sacos plásticos resistentes e sem perfurações a
fim de não sujar as áreas comuns quando do seu transporte. Deverão ser separados
obrigatoriamente em suas respectivas lixeiras entre orgânicos, recicláveis e rejeitos destinadas
a esse fim.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Objetos pontiagudos ou cortantes devem ser previamente

embalados para não rasgar os sacos ou causar acidentes.

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PARÁGRAFO SEGUNDO: Dejetos líquidos de qualquer espécie devem ser acondicionados,

separadamente, antes de serem depositados nos sacos de lixo.

** O descumprimento do artigo 33º e/ou seus parágrafos serão considerados infração grave.

Art. 34º É proibido jogar nos vasos sanitários ou ralos dejetos que possam provocar
entupimento nos encanamentos.

** O descumprimento do artigo 34º será considerado infração grave.

Art. 35º É de responsabilidade de cada condômino a destinação de pilhas, baterias,

lâmpadas, isopor, madeira, óleo e qualquer outro tipo de material que possa ser recusado
pela empresa coletora de lixo urbano e a ONG responsável pela coleta de materiais recicláveis,
não sendo permitido o descarte nas lixeiras do condomínio. O condomínio poderá implantar
sistema de descarte destes materiais.

** O descumprimento do artigo 35º será considerado infração moderada.

CAPITULO III
DAS REFORMAS

Art. 36º As obras ou reformas nos apartamentos deverão ser comunicadas por escrito ao
Síndico, ou preposto, com pelo menos um dia de antecedência de seu início. O termo de
responsabilidade e comunicação da reforma ficará disponível na portaria do condomínio, nele
deverá também ser informado nome de todos os prestadores de serviços, para controle e
segurança.

** O descumprimento do artigo 36º será considerado infração leve.

Art. 37º Será obrigatória à colocação de “caçamba”, na rua em frente ao condomínio, para
a retirada do entulho, logo no momento do início da obra, ocorrendo o aluguel da mesma por
conta do condômino responsável pela reforma.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os entulhos deverão descer (escadas ou elevadores) dos

apartamentos acondicionados, de forma a não derramar detritos nas áreas comuns.

PARÁGRAFO SEGUNDO: É de responsabilidade do condômino responsável pela reforma, à

limpeza das áreas comuns caso estas fiquem sujas em decorrência da reforma, assim como se
responsabilizar pelos prejuízos causados ao prédio ou a terceiros, caso ocorra o incidente.
Caso não seja cumprido o disposto no presente parágrafo, será cobrada uma taxa de limpeza
pelo condomínio, no valor de 50% da cota condominial do mês vigente, que será lançada na
próxima fatura do mês subseqüente.

** O descumprimento do artigo 37º e/ou seus parágrafos serão considerados infração leve.

Art. 38º Serão permitidas obras, reforma e/ou instalação de móveis de segunda-feira à sexta-
feira, das 08h00m (oito horas) às 12h00min (doze horas) e das 13h00min (treze horas) às

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17h00min (dezessete horas), e aos sábados das 08h00min (oito horas) às 12h00min (doze
horas), não sendo permitidas aos domingos e feriados.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Nos primeiros 60 dias após a entrega do condomínio serão

permitidas obras, reforma e/ou instalação de móveis no período compreendido de segunda-
feira à sexta-feira, das 08h00m (oito horas) às 12h00min (doze horas) e das 13h00min (treze
horas) às 18h00min (dezoito horas), e aos sábados das 08h00min (oito horas) às 12h00min
(doze horas) e das 13h00min (treze horas) às 18h00min (dezoito horas), não sendo permitidas
aos domingo e feriados.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Não serão permitidas reformas ou obras que alterem a fachada do
condomínio, tais como, inclusão de toldos, grades, mudança de cor da tinta, esquadrias,
exceto as autorizadas em assembleias. Será permitida a colocação de grades de proteção nas
janelas do primeiro andar que dão acesso às lajes, desde que seguindo o padrão aprovado
pela assembleia geral.

** O descumprimento do artigo 38º e/ou seu parágrafo único será considerado infração leve.

Art. 39º Por motivo de segurança estrutural, qualquer modificação a ser feita na
distribuição interna do espaço do apartamento, tais como demolição de paredes, abertura de
vãos, portas, etc., só poderão ser executadas após autorização prévia e expressa da
Construtora e do Engenheiro responsável pelo projeto estrutural do condomínio. E o
condômino deverá fornecer ao condomínio a ART do responsável pela reforma na unidade.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Não se poderá sobrecarregar a estrutura e as lajes do condomínio

com peso superior a 100 Kg (cem quilos) por m2 (metro quadrado).

PARÁGRAFO SEGUNDO: O morador responsável pela reforma perimetral deverá providenciar

medidas de segurança, de forma a zelar pela segurança dos moradores e a terceiros que
circulem pelo condomínio.

** O descumprimento do artigo 39º e/ou seus parágrafos serão considerados infração grave.

CAPITULO IV
DAS GARAGENS

Art. 40º O Condomínio não poderá ser responsabilizado por danos, roubos, incêndio ou
quaisquer danos sofridos pelos veículos automotores e bicicletas, nas garagens.

Art. 41º Eventuais danos causados por veículo a outro veiculo, será de inteira
responsabilidade do proprietário do veículo causador do dano.

Art. 42º É proibido o uso das garagens para a execução de consertos ou reparos em
veículos, a não ser em caso de emergência com autorização da administração.

** O descumprimento do artigo 42º será considerado infração leve.

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Art. 43º É responsabilidade do usuário da garagem cuidar de seu veículo para que não haja
vazamentos de lubrificantes, escapamentos ruidosos e alta aceleração.

PARÁGRAFO ÚNICO: Em caso de ocorrência dessas irregularidades, o proprietário do veículo

será notificado pelo síndico (a) e terá 02(dois) dias úteis para realizar o conserto.

** O descumprimento do artigo 43º e/ou seu parágrafo único será considerado infração leve.

Art. 44º É proibido o uso das áreas destinadas às garagens, incluindo estrutura e cobertura,
para guardar móveis, utensílios, ferramentas, pneus, capacetes, materiais de construção ou
quaisquer outros objetos.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Motos, bicicletas elétricas e/ou motorizadas e similares, só poderão

ser estacionadas no espaço destinado a garagem vinculada à unidade. Será permitido o
estacionamento junto com automóvel na vaga de garagem, desde que sob nenhuma hipótese
ultrapasse a delimitação demarcada no chão. É permitida a utilização da vaga exclusivamente
para estacionamento de motocicletas, desde que não ultrapasse os limites da demarcação.

** O descumprimento do artigo 44º e/ou seus parágrafos será considerado infração grave.

Art. 45º É proibida a limpeza ou lavagem de carros, motos, bicicletas e/ou similares no
interior das garagens, assim como o uso de água e energia elétrica do condomínio para esse
fim.

** O descumprimento do artigo 45º será considerado infração leve.

Art. 46º O veículo que estiver entrando terá prioridade de passagem em relação ao veículo
que estiver saindo da garagem.

Art. 47º É expressamente proibida à utilização de buzina com a finalidade de solicitar ao

porteiro a abertura do portão.

** O descumprimento do artigo 47º será considerado infração leve.

Art. 48º É proibido estacionar na garagem alheia sem autorização por escrito do
proprietário ou em qualquer outro espaço de circulação.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os boxes são unidades autônomas vinculadas aos apartamentos,

sendo proibida a locação dos mesmos para pessoas que não forem moradoras do condomínio.

** O descumprimento do artigo 48º e/ou seus parágrafos serão considerados infração grave.

Art. 49º Deverá ser respeitada a velocidade de 15 (quinze) km/hora, para circular com
veículos dentro das áreas do condomínio.

** O descumprimento do artigo 49º será considerado infração grave.

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Art. 50º Não é permitido guardar nas garagens veículos carregados com peso acima de ½
tonelada, ou que pelo seu tamanho e dimensões prejudiquem a circulação ou a manobra dos
demais, não podendo os veículos exceder as linhas de demarcação da vaga.

** O descumprimento do artigo 50º será considerado infração moderada.

CAPITULO V
DAS MUDANÇAS

Art. 51º As mudanças de “entrada” ou “saída” deverão ser solicitadas via aplicativo, e
comunicada a administração do condomínio com um prazo mínimo de 02 (dois) dias úteis de
antecedência.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Não serão permitidas mudanças de condôminos com débitos junto
ao Condomínio.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Não serão permitidas “mudanças de entrada”, sem a apresentação

ao Síndico, do Contrato de Compra, Venda Contrato de Locação ou Escritura Registrada do
Imóvel em questão.

** O descumprimento do artigo 51º e/ou seus parágrafos serão considerados infração leve.

Art. 52º As mudanças poderão ocorrer de segunda à sexta-feira no período compreendido

das 08h00min (oito horas) às 12h00min (doze horas) e das 13h00min (treze horas) às
17h00min (dezessete horas), e aos sábados das 08h00min (oito horas) às 13h00min (treze
horas), não sendo permitido mudanças de domingo e feriados.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Nos primeiros 60 dias após a entrega do condomínio serão

permitidas mudanças no período compreendido de segunda-feira à sexta-feira, das 08h00m
(oito horas) às 12h00min (doze horas) e das 13h00min (treze horas) às 18h00min (dezoito
horas), e aos sábados das 08h00min (oito horas) às 12h00min (doze horas) e das 13h00min
(treze horas) às 18h00min (dezoito horas), não sendo permitido mudanças de domingo e
feriados.

PARÁGRAFO SEGUNDO: É proibido mudança aos domingos e feriados.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Somente será permitida a realização de duas mudanças por dia, por
bloco sendo uma por período (manhã e tarde), quando mudança de grande porte o
condômino poderá fazer a reserva dos dois períodos. Será permitida uma terceira mudança no
dia desde que seja entrada ou saída das unidades térreas (que não utilizam o elevador).

** O descumprimento do artigo 52º e/ou seus parágrafos serão considerados infração

moderada.

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Art. 53º Serão permitidas entradas de veículos transportando mudanças nas garagens,
esses somente de pequeno porte (caminhonetes, pick-ups). Não será permitida a entrada de
veículos de grande porte (caminhões).

** O descumprimento do artigo 53º será considerado infração grave.

Art. 54º Antes da entrada da mudança, o futuro morador deverá preencher o Cadastro de
Mudança, retirar e tomar conhecimento do Regimento Interno.

** O descumprimento do artigo 54º será considerado infração leve.

Art. 55º O morador em mudança será responsabilizado por danos causados durante a
mesma, seja ao Condomínio ou a terceiros.

PARÁGRAFO ÚNICO: Haverá vistoria dos locais por onde a mudança circular, antes e depois da
sua realização, na presença do morador, com objetivo de fazer um levantamento do estado de
conservação desses locais.

Art. 56º O Condomínio não se responsabiliza por quaisquer danos, acidentes ou roubos
ocorrido durante a mudança.

Art. 57º A Taxa de mudança será de 5% (cinco por cento) do salário mínimo nacional
cobrado no mês seguinte à mudança, somente na ENTRADA sendo ISENTA A COBRANÇA DA
PRIMEIRA MUDANÇA DA UNIDADE.

CAPITULO VI
USO DO SALÃO DE FESTAS/ESPAÇO GOURMET E CHURRASQUEIRAS.

Art. 58º O salão de festas/espaço gourmet e churrasqueiras só poderão ser reservados por
moradores proprietários ou inquilinos do condomínio.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Serão limitados á 50 (cinqüenta) pessoas por evento no salão de

festas/espaço gourmet e á 10 (dez) pessoas nas churrasqueiras.

PARÁGRAFO SEGUNDO: É expressamente proibida a permanência nos espaços sem a reserva

prévia.

** O descumprimento do artigo 58º e/ou seus parágrafos será considerado infração leve.

Art. 59º As Taxas de uso do salão de festas/espaço gourmet de 7% e das

churrasqueiras de 4% todos sobre o salário mínimo nacional vigente. O ambiente deverá
ser entregue pelo condômino totalmente limpo e organizado.

Art. 60º As festas realizadas nos ambientes não poderão se estender, geograficamente,
pela entrada dos blocos, corredores, escadarias, parquinho, garagens, piscina, fitnes, sala de
jogos e etc.

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PARÁGRAFO ÚNICO: A montagem de equipamentos recreativos (Piscina de bolinhas, camas

elásticas e similares) só é permitida no local determinado pela administração do condomínio,
na parte externa dos salões, é de inteira responsabilidade do condômino que promove o
evento, os cuidados com os equipamentos utilizados, bem como, qualquer dano que possam
causar ao condomínio, outros condôminos, dependentes, visitantes, empregados, etc. É
vedada a montagem e/ou utilização de tais equipamentos dentro dos salões de festas.

** O descumprimento do artigo 60º e /ou seu parágrafo serão considerados infração grave.

Art. 61º O horário para o término das festas no salão de festas/espaço gourmet e
churrasqueiras será às 23h00min de segunda a sexta feira, e aos sábados e vésperas de
feriado até as 00h00min, desde que não haja música ambiente depois das 22h00min ou
exaltações, o que provocará multas por abuso.

** O descumprimento do artigo 61º será considerado infração grave.

Art. 62º As Festas Infantis deverão contar com a presença de, pelo menos, 01 (um) adulto
responsável e nas Festas de Jovens, menores de 18 anos, serão os pais responsáveis pelas
ocorrências.

** O descumprimento do artigo 62º serão considerados infração grave.

Art. 63º A reserva dos ambientes será de no máximo 45 dias de antecedência.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Cada apartamento terá direito de fazer no máximo 01(uma) reserva
por mês em cada espaço, salvo se não houver nenhum pretendente para o dia desejado.

PARÁGRAFO SEGUNDO: No caso de haver mais de um pretendente para o mesmo dia, a

preferência será de quem fizer a reserva primeiro.

PARÁGRAFO TERCEIRO: As intenções de reservas deverão ser feitas junto ao Zelador ou na

ausência deste junto ao porteiro, as fichas de reserva deverão estar assinadas e datadas pelo
condômino responsável.

Art. 64º As desistências de reservas poderão ser feitas até 24 (vinte e quatro) horas antes
da data reservada. Depois disso, será lançado o débito, mesmo sem a utilização.

Art. 65º No dia do Evento a ser realizado, deverá ser entregue na Portaria uma Relação dos
Convidados, esta deverá constar nome completo dos convidados, visando o controle de
entrada e a segurança.

PARÁGRAFO ÚNICO: Não será permitida a entrada de pessoas que não estiverem
relacionadas na lista de presença, se desacompanhadas pelo condômino responsável pelo
evento.

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** O descumprimento do artigo 65º e/ou seu parágrafo único serão considerados infração
moderada.

Art. 66º Os danos e acidentes que venham ocorrer durante a realização das festas, serão de
inteira responsabilidade do condômino que promoveu o evento.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Caso haja danos para os utensílios de cozinha, louças, toalhas,
mobiliário, etc. (quando o condomínio possuir), os mesmos serão repostos pelo condomínio,
mas o condômino terá que ressarcir a totalidade dos valores empregados nessa reposição.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Haverá contagem dos materiais disponíveis nos ambientes copos,
talheres, louça, etc., (quando o condomínio possuir) antes e depois da realização da festa,
bem como vistoria do local na presença do condômino.

Art. 67º É proibido o uso de fita adesivas, pregos ou outros materiais nas paredes dos espaços
de eventos com objetivo de fazer decoração.

** O descumprimento do artigo 67º será considerado infração moderado.

Art. 68º Nos dias de NATAL E ANO NOVO serão realizados sorteios entre os condôminos
para a utilização dos espaços, os interessados deverão apresentar-se entre os dias 1 á 15 de
Novembro, o sorteio será realizado na segunda quinzena de Novembro. Sendo que os horários
dos espaços se estenderão até a 01:00 hora da manhã nas vésperas destes feriados.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: É vedada a animação das festividades por conjuntos musicais e

outras formas de som amplificado.

PARÁGRAFO SEGUNDO: A Administração do Condomínio tem poderes para negar, a seu juízo,
a cessão da dependência e ainda, cancelar a qualquer momento a licença concedida, uma vez
constatada o desvirtuamento da reunião ou festividade. É vedada a utilização do espaço
gourmet, churrasqueiras e salão de festas para eventos ou encontros que visem fins
comerciais e/ou lucrativos.

** O descumprimento do artigo 68º e/ou seus parágrafos serão considerados infração grave.

CAPITULO VII
USO DO FITNESS

Art. 69 º O horário para uso do espaço fitness será das 06h às 00h.

** O descumprimento do artigo 69º será considerado infração moderada.

Art. 70 º A utilização do espaço fitness será permitida somente para maior de 14 (quatorze)
anos, salvo casos especiais que deverão previamente ser autorizados pelo sindico ou
preposto.

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PARÁGRAFO PRIMEIRO: O uso do fitness é exclusivo dos moradores do condomínio.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Profissionais de Educação Física que forem prestar serviços aos
condôminos, deverão preencher cadastro na portaria apresentando seu registro no CREF.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Fica terminantemente proibida a pratica coletiva de atividade física

ordenada e coordenada dentro da academia.

** O descumprimento do artigo 70º e/ou seus parágrafos serão considerados infração grave.

Art. 71 º Danos causados aos equipamentos e objetos do fitness, serão de responsabilidade

do frequentador que causar o dano. Os materiais não poderão ser retirados do espaço.

CAPITULO VIII
USO DO SALÃO DE JOGOS

Art. 72 º O horário para uso do Salão de Jogos será das 8h (oito horas) às 23h (vinte e três
horas).

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A utilização e permanência no salão de jogos será permitida somente

para maiores de 12 (doze) anos desacompanhados, salvo casos especiais que deverão
previamente ser autorizados pelo sindico ou preposto.

** O descumprimento do artigo 72º será considerado infração grave.

Art. 73 º É proibido levar, para uso no salão de jogos, copos de vidro e outros objetos
cortantes. Alimentos em geral podem ser consumidos, resíduos de alimentos e/ou qualquer
outro lixo deverá ser depositado nas lixeiras.

** O descumprimento do artigo 73º será considerado infração grave.

Art. 74 º Os danos causados por condôminos, dependentes e convidados ao ambiente ou a

materiais salão de jogos, deverão ser ressarcidos pelo condômino responsável por elas, e
quando depois de notificados assim não o fizer o débito pelo ressarcimento será lançado ao
condômino responsável.

CAPITULO IX
USO DA BRINQUEDOTECA

Art. 75 º A idade máxima permitida para uso da brinquedoteca é de 7 (sete) anos.

** O descumprimento do artigo 75º será considerado infração moderada.

Art. 76 º A permanência de crianças sozinhas ou acompanhadas, na brinquedoteca, será de

inteira responsabilidade dos seus responsáveis.

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Art. 77 º Os danos causados por crianças ao ambiente ou a materiais da brinquedoteca

(quando o condomínio possuir), deverão ser ressarcidos pelo condômino responsável por elas.

Art. 78 º Não é permitido retirar brinquedos ou objetos da brinquedoteca para ser utilizado
em outros ambientes do condomínio, tampouco serem levados para as unidades residenciais.

** O descumprimento do artigo 78º será considerado infração grave.

Art. 79 º A brinquedoteca poderá ser utilizada das 08h00m (oito horas) às 22h00m (vinte e
duas horas).

** O descumprimento do artigo 79º será considerado infração grave.

CAPITULO X
DA SACADA

Art. 80°- Será permitido o fechamento da sacada com vidro no formato Screen Glass, sendo
obrigatório ao condômino seguir as regras previstas no projeto em anexo V ao presente
regimento interno.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: É permitida a instalação de películas protetoras (insufilm) nas janelas

dos apartamentos e na vidraça da sacada desde que sejam de intensidade G20 preto.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Será permitida a instalação de blackout cor clara (cores neutras –
bege, branco, offwhite, nude) nas janelas e na sacada. Havendo instalação em cor diversa o
responsável terá 05 (cinco) dias para regularização.

PARÁGRAFO TERCEIRO- Será permitida a instalação de redes de proteção nas janelas e na

sacada, sendo as mesmas exclusivamente na cor PRETA. Havendo instalação em cor diversa o
responsável terá 05 (cinco) dias para regularização.

PARÁGRAFO QUARTO- Será obrigatória a entrega de ART (Anotação de Responsabilidade

Técnica) para a administração antes do Fechamento da Sacada, conforme previsão legal do
CREA.

** O descumprimento do artigo 32º e seus parágrafos será considerado infração grave.

Art. 81°- Para utilização da churrasqueira da sacada, o condômino deverá obrigatoriamente,

antes do uso, solicitar junto à portaria a ligação do exaustor de fumaça. Da mesma forma,
após a utilização deverá solicitar o desligamento do exaustor.

** O descumprimento do artigo 81º e/ou parágrafo único será considerado infração grave.

Art.82º- É proibido o uso do gradil nas janelas ou outro local visível do exterior, para estender
tapetes ou roupas, toalhas, sapatos ou assemelhados, bem como para colocação de vasos,

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antenas, placas, letreiros ou bater o pó, que sempre deverá ser retirado de modo a não haver
dispersão do mesmo.

PARÁGRAFO ÚNICO: É proibida a colocação de placas de vende-se / aluga-se ou qualquer

outro tipo de informativo nas janelas dos apartamentos e do condomínio.

PARÁGRADO SEGUNDO: É proibido cuspir, atirar palitos de fósforo, pontas de cigarro, papéis
de bala, cascas de fruta e/ou detritos em geral pelas janelas, escadas, corredores, garagens e
demais áreas comuns.

** O descumprimento do artigo 82º e/ou parágrafo único será considerado infração grave.

CAPITULO XI
DO USO DA PISCINA

Art. 83º O uso da piscina será permitido para moradores do condomínio todos os dias da
semana nos horários compreendidos no artigo 92°. Nos dias de segunda-feira a sexta-feira
(exceto feriados) será permitido o uso da piscina por 01 visitante por apartamento, sendo
proibida a utilização de visitantes aos sábados, domingos e feriados.

PARAGRAFO ÚNICO: Para ter acesso à piscina o morador terá que solicitar a secretaria a
carteirinha, onde fará o preenchimento de formulário contendo todas as informações de seus
dependentes residentes no condomínio e do visitante a utilizar a piscina.

** O descumprimento do artigo 83° será considerado infração grave.

Art. 84º É proibido à utilização da piscina por menores de 12 (doze) anos

desacompanhados.

Art. 85º Não serão permitidas festas na piscina ou ao seu redor.

** O descumprimento do artigo 85° será considerado infração grave.

Art. 86º Não será permitido o uso de “aparelhos de som” na piscina.

** O descumprimento do artigo 86° será considerado infração grave.

Art. 87º Não será permitido o uso de bronzeadores.

** O descumprimento do artigo 87° será considerado infração moderada.

Art. 88º É obrigatório o uso de traje de banho (maiôs, biquínis, shorts de banho).

PARÁGRAFO ÚNICO: È obrigatório o uso de fralda especifica de piscina paras as crianças que
ainda fazem o uso de fraldas.

** O descumprimento do artigo 88° será considerado infração leve.

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Art. 89º É proibido circular em traje de banho molhado ou não, fora do ambiente da piscina
ou em trajes impróprios.

** O descumprimento do artigo 89° será considerado infração moderada.

Art. 90º É proibido levar, para uso na área da piscina, garrafas, copos de vidro e outros
objetos cortantes. Alimentos em geral podem ser consumidos estritamente fora da piscina, os
lixos ou resíduos devem ser recolhidos e levados até a lixeira.

** O descumprimento do artigo 90° será considerado infração grave.

Art. 91º Nos dias destinados a limpeza e manutenção, só serão permitidas o uso da piscina
após 02 (duas) horas do término das mesmas. A administração poderá implantar dias e
horários específicos para a limpeza.

** O descumprimento do artigo 91° será considerado infração grave.

Art. 92º O horário para uso da piscina será das 8h00m (Oito horas) às 22h00m (vinte e duas
horas). No horário de verão o termino de uso será ate as 23h00min horas, respeitando a lei
do silencio.

** O descumprimento do artigo 92° serão consideradas infrações grave.

CAPITULO XII
DO USO DO BICICLETÁRIO

Art.93°- Somente moradores do condomínio poderão utilizar o bicicletário.

Art.94°- Para garantir a segurança, os proprietários das bicicletas devem tranca-las com
cadeado, correntes ou travas de segurança.

Art.95° - Não há vaga reservada para a guarda de bicicletas, o bicicletário possui 30 vagas.

Art.96° - Tenha cuidado com outras bicicletas ao tirar e guardar a sua.

Art.97° - O condomínio não se responsabiliza por roubo, furto ou dano de peças e bicicletas
guardadas no bicicletário e em outras dependências do condomínio (hall de serviço, garagem,
escadas, etc.).

Art.98°- O condomínio possui 5 bicicletas para uso dos moradores, que deverão retirar a
chave das travas com a portaria e/ou zelador e assinar o termo de utilização.

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PARAGRAFO PRIMEIRO: O período de uso das bicicletas compartilhadas será de no máximo 2

(duas) horas.

PARAGRAFO SEGUNDO: Todo e qualquer dano causado durante o uso das bicicletas serão de
inteira responsabilidade do usuário, devendo o mesmo ressarcir o dano causado.

PARAGRAFO TERCEIRO: O uso das bicicletas deverá ser feito nas proximidades do
condomínio.

PARAGRAFO QUARTO: É proibida a locação e/ou empréstimo das bicicletas para terceiros
(não condôminos).

CAPITULO XIII
DAS TAXAS CONDOMINIAIS

Art. 99º Deverá cada Condômino, seja ele proprietário, compromissário comprador,
locatário, comodatário ou usufrutuário, pagar e liquidar as taxas ou despesas do Condomínio
até o dia 10 (dez) de cada mês subseqüente ao da sua realização.

PARÁGRAFO ÚNICO: É também dever do Condômino, contribuir para as despesas extras,

referendadas em Reuniões ou Assembléias do Condomínio.

Art. 100º As taxas ou despesas do Condomínio não pagas ou liquidadas até o dia do seu
vencimento, ficam sujeitas ao pagamento de correção monetária calculada de acordo com a
variação do IGPM/FGV ou, na falta deste, de outro índice oficial equivalente, além de sofrer o
acréscimo de juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês e multa de 2% (dois por cento)
sobre o valor do débito, ou em percentual inferior, em caso de limitação determinada por
legislação de vigência posterior à aprovação deste Regimento.

PARÁGRAFO ÚNICO: Em hipótese alguma haverá isenção de multas e juros.

Art. 101º Decorridos 30 (trinta) dias do vencimento das contribuições deverá o Síndico,
cobrar o débito judicialmente, hipótese em que, além dos juros moratórios, ficará o
Condômino sujeito a correção monetária segundo os índices oficiais, em benefício do
condomínio, sendo o título gerado pela dívida enviado a protesto, sujeitando-se ainda ao
pagamento das custas judicial e honorário advocatícios.

CAPITULO XIV
DOS EMPREGADOS

Art. 102º Os empregados serão subordinados ao Síndico, vice-síndico ou seu preposto, a

quem cabe à chefia e fiscalização das atividades.

Art. 103º Os empregados deverão ser tratados pelos moradores, seus dependentes ou
visitantes, com respeito e educação.

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PARÁGRAFO PRIMEIRO: Toda e qualquer reclamação ou observação de atos negligentes ou

negativos por parte dos empregados do Condomínio, deverão ser registrados no Livro de
Ocorrências para as providências cabíveis e nunca diretamente ao próprio empregado,
concorrendo assim para a boa comunicação, hierarquia e autoridade.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Discussões entre condôminos e empregados serão consideradas

faltas graves, observada a reciprocidade do respeito mútuo.

** O descumprimento do artigo 103º e/ou seus parágrafos serão considerados infração grave.

Art. 104º Aos empregados competem os trabalhos de conservação e asseio das partes
comuns, serviços de portaria e vigilância contínua do Prédio.

Art. 105º Os moradores não poderão se utilizar, para fins particulares, dos serviços dos
empregados do Condomínio quando estes estiverem cumprindo horário de trabalho, a não ser
em casos de perigo ou urgência.

PARÁGRAFO ÚNICO: A utilização dos empregados, fora de seu horário de Trabalho no

Condomínio, para fins particulares, em hipótese alguma poderá onerar o Condomínio, sendo
os contratantes os únicos responsáveis.

** O descumprimento do artigo 105º e/ou seu parágrafo único serão considerados infração
grave.

Art. 106º O condomínio não se responsabiliza por chaves, objetos ou valores, deixados pelos
Condôminos na portaria.

Art.107º O Zelador é encarregado de zelar pela ordem, manutenção e segurança do

condomínio.

Art. 108º São regras aos funcionários do condomínio:

▪ É proibido manobrar veículos de moradores;

▪ Fica vedado aos empregados do condomínio ficar de posse de chaves de
apartamentos e/ou de veículos e moradores;
▪ Fica vedado aos empregados do condomínio, receber ordens de pessoas estranhas à
administração;
▪ Os empregados não podem emprestar os equipamentos e materiais pertencentes ao
condomínio para uso dos moradores.

CAPITULO XV
DAS CAMERAS E CONTROLE DE ACESSO

Art. 109º As câmeras de monitoramento destinam-se exclusivamente à utilização interna do

condomínio no tocante ao cumprimento da Convenção e Regimento Interno, além da

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prevenção de atos de vandalismo, não tendo sob nenhuma hipótese, atribuição de vigilância
patrimonial das unidades autônomas, veículos estacionados no interior do condomínio ou de
outros bens.

Art. 110º O condomínio é responsável pela manutenção e substituição dos equipamentos que
apresentarem defeitos, obrigando-se a realizar a manutenção em tempo hábil, afim de garantir
o perfeito funcionamento do sistema.

PARÁGRAFO ÚNICO: O condomínio estará isento de qualquer responsabilidade de ordem civil

e/ou criminal, caso seja constatado que a filmagem de determinada câmera tenha
apresentado falha na captação e/ou armazenamento em determinada data ou horário.

Art. 111º O armazenamento das imagens captadas pelo sistema de monitoramento ocorrerá
de acordo com a capacidade do equipamento que esteja em operação no referido momento,
não havendo prazo mínimo ou máximo estipulado ao condomínio para armazenagem das
imagens.

Art. 112º Os condôminos poderão ter acesso às imagens gravadas pelas câmeras de
monitoramento, mediante prévio registro de ocorrência devidamente fundamentado e
entregue à administração, restando proibido o fornecimento das imagens aos condôminos ou
a terceiros interessados.
Parágrafo Único: O fornecimento de imagens aos condôminos fica estritamente condicionado à
apresentação formal de pedido expedido por autoridade policial ou judicial, que deverá ser
entregue ao Síndico para análise prévia.

Art. 113º Em caso de danos ocasionados pelo condômino, dependentes, visitantes,

entregadores ou prestadores de serviço nas câmeras ou equipamentos de monitoramento,
ficará o responsável pela unidade obrigada a ressarcir os custos do conserto ou substituição do
item danificado, incluindo-se as despesas de mão de obra.

PARÁGRAFO ÚNICO: Fica desde já autorizado ao Condomínio contratar empresa de sua

confiança para a realização dos reparos, cabendo ao causador do dano realizar o pagamento
das despesas mediante contra apresentação das notas fiscais, cujo valor poderá ser lançado na
cota condominial da unidade no mês subsequente.

** O descumprimento do artigo 113° será considerada infração grave.

Art. 114º O Condomínio compromete-se a zelar pelas imagens captadas, ficando vedada a
utilização ou exibição das mesmas, salvo nos casos em que sejam necessárias para auxilio no
cumprimento das regras previstas na Convenção ou Regimento Interno, ou ainda, nos casos
previstos no Parágrafo Único do Artigo 110.

Art. 115º É dever de o Condômino fazer uso da “TAG” de controle de acesso para adentrar ao
Condomínio pelo portão de pedestres e para abertura da porta de seu respectivo bloco. A não
utilização da “TAG” somente será tolerada no caso de emergência ou necessidade, que deverá
ser devidamente justificada à administração previamente.

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** O descumprimento dos artigos 114º e 115° serão considerados infrações graves.

Art. 116º Ao adentrar o Condomínio com seu veículo deverá o Condômino fazer uso do
controle de acionamento da Cancela e do Portão. É vedado ao porteiro abrir a Cancela ou
Portão ao morador, salvo nos casos de emergência ou necessidade, que deverão ser
devidamente justificadas à administração previamente.

** O descumprimento do artigo 116° serão consideradas infrações grave.

Art. 117º As “TAGS” e Controles são de uso privativo de cada morador, devidamente
cadastrados quando da ativação dos mesmos, sendo proibido o empréstimo à terceiros.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Em caso de perda ou furto da “TAG” ou controle, fica o condômino

responsável por informar a administração do condomínio para devido bloqueio dos mesmos.

PARÁGRAFO SEGUNDO: É de responsabilidade exclusiva do condômino a conservação e

manutenção dos equipamentos (TAGS e controles).

** O descumprimento do artigo 117° serão consideradas infrações grave.

Art. 118º É dever de o Condômino manter a porta do bloco fechada após a entrada ou saída do
pedestre, devendo o mesmo orientar os demais moradores da unidade, bem como, seus
visitantes e prestadores de serviços.

CAPITULO XVI
DAS PENALIDADES

Art. 119º Ficam estabelecidas as seguintes penalidades, por infração a este Regimento, que
está de acordo com a Convenção Condominial:

a) Advertência por escrito, para infração ocorrida pela primeira vez, excluindo-se as infrações
categorizadas como grave já especificadas e nominadas neste Regimento.

b) Multa em caso de reincidência na mesma infração, por decisão do Conselho Fiscal e do

Síndico, conforme o grau da ocorrência.

INFRAÇÃO LEVE - no valor de 10% sobre o salário mínimo nacional vigente na data da
infração.
INFRAÇÃO MODERADA - no valor de 20% sobre o salário mínimo nacional vigente na data da
infração.
INFRAÇÃO GRAVE - no valor de 30% sobre o salário mínimo nacional vigente na data da
infração.

No caso de reincidência de infração grave pelo mesmo motivo será cobrado o valor de um
salário mínimo vigente na data da infração.

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PARÁGRAFO ÚNICO: No caso de infração a um dos artigos do parágrafo anterior, ficará o

condômino compelido a abster-se da prática do ato e, quando for o caso,desfazer a obra,
cabendo ao Síndico, com autorização judicial, mandar desmanchá-la à custa do transgressor,
se este não a desfizer no prazo determinado.

Art. 120º O condômino ou possuidor, que não cumpre reiteradamente para com seus
deveres, poderá, por deliberação de ¾ (três quartos) dos condôminos restantes, serem
compelido a pagar multa correspondente até ao quíntuplo do valor atribuído à contribuição
para as despesas condominiais, no mês da ocorrência, e conforme a gravidade das faltas e da
reiteração, independente das perdas e danos que se apurem.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Conforme parágrafo único do artigo 1337 do Código Civil o

condômino ou possuidor, que, por seu reiterado comportamento anti-social, gerar
incompatibilidade de convivência com os demais condôminos ou possuidores, poderá ser
compelido a pagar multa correspondente ao décuplo do valor atribuído à contribuição para as
despesas condominiais, no mês da ocorrência.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O Condômino ou possuidor responderá pelas Infrações cometidas

por seus familiares e visitantes.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Sobre as multas aqui denominadas incidirão, mensalmente, correção

monetária se não forem quitadas até o vencimento.

PARÁGRAFO QUARTO: A multa será aplicada e cobrada pelo Condomínio.

Art. 121º Das multas cabem recursos do interessado ao Conselho Fiscal e à Assembleia
Geral.

PARÁGRAFO UNICO: Imposta a multa pelo Síndico do Condomínio, o Condômino será

comunicado por carta, com aviso de recebimento, para exercer seu direito de defesa em prazo
improrrogável de 15 (quinze) dias. Subsistindo a multa, o condômino terá o prazo de 15
(quinze) dias para o seu efetivo pagamento, sob pena de, não o fazendo, ser cobrada a multa
judicialmente.

Art. 122º Caso seja necessária a instauração de demanda judicial, todas as despesas
correspondentes a custas, despesas judiciais e honorários advocatícios, correrão por conta do
Condômino responsável, ficando também obrigado a efetuar os reparos necessários ou
reembolsar o condomínio das despesas em que o mesmo tiver incorrido com a restauração
das áreas ou objetos danificados.

Art. 123º Nenhum morador poderá invocar desconhecimento de qualquer item deste
Regimento Interno, já que receberá uma cópia mediante protocolo.

Art. 124º Nos casos omissos neste Regimento, a matéria será regulada pelos membros do
corpo administrativo do condomínio.

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Art. 125º Fica eleito o foro da Comarca de Londrina para a propositura de ações que versem
sobre os direitos e obrigações oriundas do presente Regimento.

ANEXO I

PADRAO CONSTRUTIVO PARA COBERTURAS DAS ÁREAS PRIVATIVAS

1. A cobertura poderá ser de 100% da área privativa total;

2. Tubulação para estrutura deverá ser metálica retangular com calha embutida;
3. Colocação de rufo metálico – parede da torre;
4. Pintura eletrostáticas na cor branca nas estruturas;
5. Fixação das estruturas com parafusos;
6. Acabamento em platibanda ou placa cimentícia (escondendo a telha);
7. Pode ser telhado retrátil caso o proprietário assim desejar
8. Telha termo acústica (metálica sanduiche: metal, espuma, metal) com pintura
eletrostática na cor BRANCA;
9. A altura total da estrutura não pode ultrapassar a limitação venal da altura do
apartamento, não podendo invadir a fachada do apartamento superior de modo
algum;
10. Divisória em vidro temperado ou acrílico para o aumento entre o muro e o
telhado;
11. Pode ter película “jateado” ou no padrão do regimento (preto G20);

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PADRÃO CONSTRUTIVO PARA CHURRAQUEIRA NAS ÁREAS PRIVATIVAS

Objetivo: Padronizar a construção das churrasqueiras de forma que não emita fumaça para
os apartamentos superiores, sendo :

Padrão:

1- A estrutura da churrasqueira poderá ser construída em alvenaria, blocos de concreto ou

pré-moldada, desde que sua abertura fique orientada horizontalmente para o lado exterior
da área privativa, conforme imagem 01:

bloco
grelha de parrilla

Area comum

Imagem 01 – Disposição da saída de ar quente

2– Com o objetivo de eliminar a fumaça causada pela gordura, somente será permitido a
utilização de grelha de parrilla, conforme imagem 02

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CONCLUSÃO
Se construída seguindo o padrão construtivo, o uso da churrasqueira não causara
transtornos aos vizinhos.

ANEXO II

MODELO DE GRADE PARA UNIDADES TERREAS

1. Grade metálica na cor branca.

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ANEXO III

PADRÃO DE REDE DE PROTEÇAO PARA JANELAS

1. Rede de Proteção na cor preta

ANEXO IV

PADRÃO DE INSTALAÇÃO DE AR CONDICIONADO

1. O Ar deverá ser no modelo Split, instalado somente no local pré-determinado pela

construtora.

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ANEXO V

PADRÃO DE FECHAMENTO DA SACADA COM SCREEN GLASS (VIDROS TRANSPARENTES)

2. As luminárias das sacadas deveram seguir o padrão abaixo:

Londrina, 18 de Maio de 2022.

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__________________________________________________
EDUARDO TOMAZINI
SÍNDICO

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