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CONDOMÍNIO EDIFICIO RESIDENCIAL MONTE VERDE 1732 – CNPJ 46.558.279/0001-24

REGIMENTO INTERNO

CAPITULO I – DO REGIMENTO INTERNO

Art. 1 - O presente Regimento Interno, do Condomínio Edifício Residencial Monte Verde 1732, aprovado em Assembleia Geral
no dia 13/07/2022, dispõe sobre a estrutura e normas do Condomínio, elaboradas para a preservação e manutenção da ordem,
comodidade, tranquilidade, conservação e segurança do Condomínio.
Parágrafo único - Todos os moradores do Condomínio, proprietários, locatários e serviçais estão obrigados ao rigoroso
cumprimento das disposições da Lei, deste Regulamento e da Convenção, sendo as infrações punidas de acordo com a legislação
vigente e as cláusulas aqui contidas.

Art. 2 - As unidades, no todo ou em parte, destinam-se exclusivamente a fins residenciais, sendo expressamente proibido o uso,
locação ou cessão para atividades profissionais, comerciais ou industriais de qualquer natureza, para depósito de qualquer objeto,
para "república de estudantes", assim como para qualquer fim escuso ou ilícito.

CAPÍTULO II - DOS DEVERES

São deveres dos moradores:
Art. 3 - Zelar e fazer zelar pela integridade material da edificação, bem como contribuir para o custeio de qualquer obra de
manutenção ou melhoramento de interesse geral do condomínio cuja execução seja aprovada em Assembleia.

Art. 4 - Reparar, por iniciativa própria e às suas custas, os danos causados por si, seus familiares, serviçais, visitantes ou
ocupantes, bem como por ocasião de mudanças do prédio ou dependências comuns do Condomínio.

Art. 5 - Manter as portas fechadas de suas unidades, já que em nenhuma hipótese o Condomínio será responsabilizado por
furtos e roubos nos apartamentos.

Art. 6 - As entradas, passagens, corredores, escadas, halls, garagens, e todas as demais partes comuns não poderão ser utilizados
para qualquer serviço doméstico, depósito de guarda de qualquer material, utensílio ou objeto, sendo proibido o estacionamento
de pessoas nestas partes comuns, quer a sós, quer em grupos.

Art. 7 - Os moradores do Condomínio deverão guardar silêncio absoluto das 22:00 horas às 8:00 horas de segunda à sábado e
das 22:00 horas às 10:00 horas aos domingos e feriados, evitando a produção de ruídos que possam perturbar o sossego e o bem-
estar dos outros moradores, independente do dia e horário. Demais detalhes sobre emissão de ruídos encontram-se no capítulo XI.

Art. 8 - O recebimento de entregas alimentícias (motoboy) deverá ser feito na portaria. Não é permitida a entrada do profissional
de entrega no condomínio. Caso o pedido já esteja pago, a portaria poderá receber o pedido mediante autorização clara via
WhatsApp, porém a mesma fica isenta de qualquer problema com o pedido.

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Parágrafo Primeiro: Entregas de supermercado e água mineral poderão ser feitas dentro do condomínio a partir do aviso
antecipado do morador à portaria. Ao chegar, o entregador terá seus dados coletados e o morador será chamado para o
acompanhamento da entrega. Por questões de segurança, só serão admitidos veículos de entrega que estiverem caracterizados de
forma que fica evidente que pertencem realmente às empresas.
Parágrafo Segundo: O morador possui responsabilidade total por qualquer evento adverso causado pela realização de suas
entregas.

Art. 9 - Os danos que forem causados em paredes, elevador, escadarias, vidros, etc., serão reparados pelo morador, estando
sujeito à fiscalização e multa de uma taxa de Condomínio global vigente.

Art. 10 - Em casos de viagem ou ausência prolongada, os condôminos deverão fechar o registro de gás, deixando com a portaria
o endereço de seus familiares, ou de onde poderão ser localizados para os casos de emergência.

Art. 11 - Manter as torneiras das unidades fechadas constantemente quando não estejam em uso normal, mesmo quando
falte água, a fim de evitar que a perda de água prejudique os residentes ou que possa causar danos à unidade do andar inferior.
Parágrafo único - Na limpeza das janelas, somente será permitido o uso de panos, evitando-se o escoamento da água para os
andares inferiores; da mesma forma deve-se cuidar durante a irrigação das floreiras, caso existam.

Art. 12 - O lixo deverá ser separado em orgânico e reciclável, acondicionado em sacos plásticos e depositado diretamente
na lixeira pelo próprio morador em seu local especifico (orgânico e reciclável); não sendo permitido deixar lixo na porta do
apartamento do lado de fora, evitando assim a obstrução ou queda de resíduos nos corredores e escadarias.

Art. 13 - Os condôminos e os empregados do Condomínio deverão zelar pelo fiel cumprimento deste regulamento, levando
por escrito/e-mail (monteverde.sindico@hotmail.com) ao conhecimento do Síndico e/ou Conselho Fiscal qualquer irregularidade
observada.

Art. 14 - Manter sempre fechadas as portas de entrada dos halls.

Art. 15 -As reclamações, sugestões e anormalidades deverão ser comunicadas por escrito/e-mail
(monteverde.sindico@hotmail.com), e dirigidas ao Síndico e/ou Conselho Fiscal e será mantido sigilo. Os casos não previstos neste
Regulamento serão resolvidos pelo Síndico, ad referendum da Assembleia Geral.

Art. 16 - Todo entulho deverá ser descartado de forma apropriada sempre fora do condomínio. Não é permitido o
acondicionamento nem descarte nas lixeiras e em nenhuma outra área dentro do condomínio.

Art. - 17 - Reformas com ruídos só poderão ser realizadas das 08:00 ás 18:00 de segunda a sexta-feira e aos sábados das
08:00 as 12:00. Aos sábados após as 12:00, domingos e feriados é proibido qualquer tipo de reforma e entrada de prestadores de
serviços, sendo terminantemente proibido fora dos horários estabelecidos (salvo em casos considerados urgentes e que afetem o
condomínio como um todo).

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Art. – 18 - É obrigatória a manutenção preventiva do gás a cada 2 (dois) anos, em vista da despressurização da rede. O
acessório a ser instalado no interior do apartamento para alimentar o fogão, devido ao sistema pressurizado de abastecimento de
(1)
gás, deve ser ESPECIFICO E DE ACORDO com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) conforme a NBR
14117;2008 .

(1) “Esta Norma estabelece as características de construção e de instalação, além das especificações
e métodos de ensaio, para tubos flexíveis metálicos para instalações de gás canalizando e/ou
recipientes de GLP com regulador de pressão).
fonte: https://www.abntcatalogo.com.br/norma.aspx?ID=704”

Art. 19 - As reformas deverão obedecer ao Sistema de Gestão de Reformas - ABNT NBR 16280 e ART (Anotações de
Responsabilidade Técnica);

A) É terminantemente obrigatório o cumprimento das normas e regras constante na NBR16280, (APRSENTAÇÃO

DE ART E/OU RRT) sob incidência quando da omissão, em responsabilidade civil/criminal conforme o caso ou
ocorrência. O Condomínio poderá, dentro da esfera de direito e legalidade, restringir o acesso de prestadores
de serviços em casos não condizentes às regras do Regimento Interno, Convenção e legislação pertinente,
quando da possibilidade do Condomínio sujeitar-se e correr risco a qualquer irresponsabilidade e ilegalidade;

B) Alvenaria Estrutural e suas determinações: O Manual do Proprietário e suas exigências e normas constante,
devem ser cumpridas a rigor;

C) Padronização da Fachada – Tela de Proteção:

Fica estabelecida Tela de Proteção nas cores de branco ao bege;
ATENÇÃO, VEDAR OS FUROS COM P.U. para evitar Infiltrações de água;

CAPITULO III – DA ENTRADA E SAIDA DE MUDANÇAS E OUTRAS ENTREGAS

Art. 20: As entradas e saídas de mudanças, bem como qualquer outro tipo de entrega que envolva entrada de veículos de
terceiros no condomínio possui a seguinte regulamentação:

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a) As mudanças serão realizadas com prévio agendamento direto na Portaria após confirmação documental com a
Administração.

b) Até a data de 30 de setembro de 2022, serão admitidas até duas mudanças por dia em períodos diferentes - ficam
compreendidos como períodos – manhã das 8h às 13h e tarde das 13h às 19h em todos os dias da semana com exceção
dos feriados. Após essa data, serão admitidas apenas uma mudança por dia no período entre 8h e 18h de segunda a sexta
e aos sábados das 10h às 16h com exceção dos domingos feriados.

c) Todo e qualquer transporte de objeto deverá obrigatoriamente ser feito pelo elevador de serviços.

d) Poderá adentrar no condomínio caminhões com até 4T (os VUCS):

CAPÍTULO IV - DAS PROIBIÇÕES

Art. 21 - É expressamente proibido:

a) alterar a parte externa do Condomínio com cores ou tonalidades diversas, ou com a instalação de objetos nas janelas que
possam prejudicar a estética, iluminação e ventilação das unidades, assim como: exaustores e aparelhos de refrigeração de ar.
Parágrafo Único: Será permitida a instalação de filtros de proteção (insufilm) nos vidros das janelas desde que obedeçam a
tonalidade predominante na cor preta, exceto na dos banheiros que deverão obedecer a tonalidade “branco leitoso”.

b) colocar toldos, letreiros, placas, cartazes, decalques nos vidros, ou outros elementos visuais na parte externa da edificação
ou nas dependências de uso comum.

c) estender roupas, tapetes ou outros objetos nas janelas ou em outro lugar que seja visível do exterior da edificação.

d) é proibido colocar ou estender roupas em processo de lavagem, bater tapetes e similares, nos peitoris das janelas, sacadas
ou de áreas de serviço;

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e) lançar quaisquer objetos ou líquidos sobre a via pública, áreas ou pátios internos. É proibido, também, cuspir e lançar papéis,
cinzas ou pontas de cigarros, ou qualquer outro resíduo pelas janelas, corredores, áreas ou outros locais da edificação;

f) colocar vasos, antenas, enfeites, ou quaisquer outros objetos nas janelas, peitoris de sacadas ou de onde estejam expostos
ao risco de cair, ou alterar a estética do edifício;

g) jogar nos vasos sanitários, pias e tanques objetos que possam causar o seu entupimento;

h) praticar jogos de qualquer natureza nos corredores, escadas e área de passeios da edificação, bem como aglomerações ou
reuniões nestes locais, exceto as que visarem o interesse do Condomínio;

i) utilizar os empregados do Condomínio para serviços particulares;

j) guardar ou depositar explosivos, inflamáveis ou agentes químicos corrosivos em qualquer dependência do Condomínio;

k) remover, em qualquer hipótese, os equipamentos de segurança contra incêndio do prédio.

l) sobrecarregar a estrutura das lajes do prédio com peso por metro quadrado superior ao permitido tecnicamente, bem como
qualquer modificação na alvenaria ou estrutura dos apartamentos, que antes deverá ser avaliada por técnicos autorizados que se
responsabilizem mediante documento legal.

CAPITULO V – REFORMAS E PRESTADORES DE SERVIÇOS

Art. 22 - Nenhuma obra de manutenção e reforma deverá ser iniciada sem laudo técnico ART (Anotação de
Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica), assinados, respectivamente por engenheiro ou arquiteto.
Qualquer alteração feita nas edificações deverá ser previamente comunicada ao síndico; Além da apresentação da ART (Anotação
de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica), o condômino deverá assinar um termo de
responsabilidade sobre a obra que será realizada e que estará à sua disposição na administradora/portaria do Condomínio.
Parágrafo primeiro: a porta principal do apartamento deverá ser mantida fechada o tempo todo e só poderá ser aberta
para a entrada e saída. É totalmente proibida a utilização dos halls e corredores como ponto de apoio para qualquer tipo de
atividade, bem como é proibida a utilização dos pontos de energia elétrica das áreas comuns para fins pessoais.
Parágrafo segundo: a admissão de prestadores de serviços terceiros independentemente do tipo da prestação de serviços
será feita de segunda a sexta das 8h às 18h e aos sábados das 8h às 12h (probido domingos e feriados). Serviços que envolverem
manutenção de serviços essenciais (água e esgoto, energia elétrica e internet não possuem restrição).

CAPÍTULO VI - DO USO DAS GARAGENS

Art. 23 - As vagas para estacionamento são previamente demarcadas por unidade e PARA USO EXCLUSIVO DOS VEÍCULOS DE
PORTE MÉDIO DE CONDÔMINOS/MORADORES que devem ser estacionados dentro da faixa amarela e de modo que não prejudique

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o transito normal de pedestres nem de outros veículos, sendo que cada unidade poderá fazer o uso estritamente da sua(s) vaga(s)
de direito, salvo as que forem de origem de aluguel por outras unidades mediante acordo entre os próprios condôminos.
Parágrafo Primeiro: A entrada de veículos de visitantes dentro do condomínio com veículos estará condiciona a disponibilidade
de vaga do apartamento visitado e dependera de previa comunicação e autorização junto a portaria informando o veículo, placa e
dados dos visitantes. Em caso de necessidade especial de embarque ou desembarque (deficientes físicos, gestantes e idosos), e não
havendo vaga disponível de uso da unidade visitada, o morador precisará comunicar a portaria de forma antecipada e o veículo
poderá permanecer no condomínio apenas pelo tempo suficiente de embarque e desembarque.
Parágrafo Segundo: Os visitantes na ocasião de adentrar com seus veículos dentro do condomínio, deverão estaciona-los nas
vagas do apartamento visitado se e somente se houver vaga da unidade visitada disponível e não poderão em hipótese alguma
estaciona-los em outras vagas, mesmo que estiverem desocupada, sob pena de advertência e multa ao condômino visitado que
responderá por todos os atos do visitante.

Art. 24 - É vedado aos condôminos:

a) usar a buzina, excesso de aceleração e outros ruídos;
b) estacionar impedindo ou dificultando as manobras de entrada e saída de carros;
c) guardar na garagem móveis, utensílios e sobressalentes sob qualquer pretexto;
d) permitir a permanência de crianças, trânsito de bicicletas e jogo de bolas, bem como outros esportes ou
brincadeiras infantis;
e) executar qualquer serviço (montagem de móveis, pintura, etc.), mesmo que seja feito nos limites da vaga
correspondente ao apartamento;
f) alugar ou ceder vagas de garagem a pessoas que não seja morador;
g) utilizar a garagem de outro proprietário sem o seu consentimento e sem aviso formal ao condomínio.
h) efetuar manutenção e lavagem nos veículos nas limitações da vaga de garagem e em qualquer parte da área
comum.
i) ultrapassar a velocidade interna de transito em 20km/h.
j) transitar com qualquer tipo de veículo sem respeitar o sentido de trânsito sinalizado nas vias (o condomínio possui
setas de solo indicando o sentido do tráfego)

Art. 25 – Bicicletas poderão ser guardadas dentro dos limites das vagas ou no bicicletário. Nenhuma outra parte das áreas
comuns deverá ser utilizada para estacionamento de bicicletas. É importante salientar que o condomínio não será responsável por
nenhum tipo de dano, roubo ou furto das mesmas.

Art. 26 - Qualquer dano causado por um veículo a outro será de inteira responsabilidade do proprietário do veículo causador
do dano, devendo este ressarcir o prejuízo causado na melhor forma acordada entre os interessados.

Art. 27 - O Condomínio não se responsabilizará por estragos de qualquer natureza, roubo, incêndio, etc. ocorridos no seu
interior, mas adotará medidas necessárias à apuração das responsabilidades, dentro das possibilidades legais.

CAPÍTULO VII - DO USO DO SALÃO DE FESTAS E CHURRASQUEIRA

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Art. 28 - O salão de festas e Churrasqueira poderá ser usado pelos moradores do Condomínio mediante reserva antecipada,
conforme método adotado pela administração, com o pagamento de uma taxa de R$ 50,00 para o salão de festas e R$ 30,00 para o
uso da churrasqueira.
A) Salão de festas tem capacidade para 50 pessoas incluindo crianças
B) Churrasqueiras tem capacidade para 16 pessoas incluindo crianças

Art. 29 - Da solicitação deverão constar os horários de início e término da atividade de ocupação do salão, sendo que o uso das
áreas será permitido das 10h às 23h. Sendo que após as 22h deverá ser interrompida qualquer emissão de ruído e as chaves precisam
ser entregues até as 23h.
Art. 30 – Emissões de ruídos: a utilização das áreas gourmet deverão respeitar as determinações do capítulo XI.
Art. 31 - Na data reservada para o uso do salão/churrasqueira, este será de uso exclusivo do requisitante e de seus convidados,
que deverão ser anunciados pela portaria, mediante relação de convidados. É obrigatório apresentação da lista de convidados com
nome e documento de identificação.
Art. 32 - Os danos causados ao salão/churrasqueira, às mobílias, eletrodomésticos e utensílios, correrão por conta e
responsabilidade do requisitante, que pagará pelas reparações e consertos e deverá recolocar o Salão de Festas/Churrasqueira em
suas condições originais de arrumação e limpeza;
Art. 33 - Fica expressamente proibida a cessão do salão/churrasqueira a pessoas não residentes no Condomínio, bem como
para reuniões políticas, religiosas, jogos infantis ou qualquer atividade que não configure seu destino principal.
Art. 34 - Não será permitido efetuar perfuração em paredes, ou qualquer coisa que afete a higiene e conservação do ambiente.
Parágrafo Primeiro: As festas tradicionais – Natal, Ano Novo, Páscoa e São João – as áreas serão de uso comum/coletivo.
Parágrafo Segundo - O local após a festa não precisará ser limpo, porém, precisa ter o lixo integralmente recolhido. Demais
detalhes relacionados às locações serão disponibilizados pela administração e ajustados conforme necessidade.

CAPÍTULO VIII - DOS ANIMAIS

Art. 35 - Não será permitida a circulação de animais nas áreas internas do condomínio, exceto para trajeto residência portaria
e vice-versa, devendo o animal estar conduzido por coleira, sob controle total do condutor responsável e prevenindo quaisquer
riscos de ataque a terceiros. Situações de “avanço” ou tentativa de ataques deverão ser reportados pelo morador vítima para
o e-mail monteverde.sindico@hotmail.com para tomada de ações cabíveis pela administração.
Parágrafo Único: Não se encaixa na proibição de circulação mencionada quando os animais estiverem sendo conduzido até
o veículo de seu dono para saída ou chegado no condomínio, fato que estará em sentido contrário da portaria.

Art. 36 – É permitida a presença de animais de estimação nas unidades autônomas, os quais apenas poderão ser transportados
pelo elevador de serviço e pelas áreas de acesso exclusivamente para a entrada e saída do condomínio com o uso obrigatório
de coleira e, se necessário, de focinheira. Todos os dejetos deixados pelos animais nas áreas comuns deverão ser imediatamente
recolhidos pelos respectivos responsáveis/donos.

Art. 37 - O proprietário se responsabilizará pelo recolhimento das fezes de seus animais.

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Art. 38 - Todo morador deverá manter a vacinação de seu animal atualizada, sendo o proprietário responsável por qualquer
tipo de incidente ocorrido por negligencia.

Art. 39 - A presença de animais nas unidades autônomas do condomínio há de ser vedada na medida em que traga
inconveniências ou riscos, não devendo tais restrições abranger a guarda de animais de pequeno porte, sem periculosidade e
que não causem quaisquer perturbações.

Art. 40 – Especificidades sobre os cuidados com os animais:

a. Fica de responsabilidade do proprietário da unidade residencial e/ou do animal a conter o excesso latido/barulho do
animal para não incomodar outros condôminos.

b. Não será permitida a circulação de animais nas áreas internas do Condomínio sem o uso de coleira e sem estar
devidamente acompanhado por seu responsável.

c. Consoante a Lei Estadual (SP) 11.531 de 11 de novembro de 2003, a condução de cães das raças “pit bull”, “rottweiller” e
“mastim napolitano”, deverá ser feita sempre com a utilização de coleira e guia curta de condução, enforcador e focinheira.

d. Fica proibida a presença de filhotes nas áreas comuns antes do término do período de vacinação.

e. É de obrigação do dono ou responsável apresentar na portaria uma cópia de vacinação contra as principais doenças e
prevenção contra verminoses.

f. É aconselhado que fêmeas em período fértil circulem isoladamente nas dependências do condomínio até a saída pela
portaria.

g. É de obrigação do dono que fique atento à possibilidade do seu animalzinho estar portando algum tipo de doença
transmissível para outros animais e até mesmo para humanos; a administração poderá impedi-lo de transitar.

h. Os animais são de inteira responsabilidade do condômino, o qual deverá mantê-los sob sua guarda e segurança.

i. Animais que apresentem comportamento e/ou histórico agressivo, independente do porte e raça, deverão ser
conduzidos com focinheira.

CAPÍTULO IX - DO USO DO PLAYGROUND

Art. 41 – A utilização dos brinquedos componentes do playground é permitida apenas para crianças de até 9 anos de idade.
Acima dessa idade, os jogos infantis poderão ser desenvolvidos na região do playground, mas sem a utilização dos brinquedos. O
uso de skates, bolas de qualquer tamanho, bicicletas etc., quando utilizados, deverão ser feitos de modo que não prejudique nenhum
terceiro, nem área comum, ficando o responsável legal conivente ao risco assumido. Fica proibido atividades com “pipas” no interior
do condomínio.
A utilização da área de playground será permitida todos os dias da semana das 8h às 22h.

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CAPITULO X - SOBRE CRIANÇAS E ADOLESCENTES NAS AREAS COMUNS

Introdução: Orienta o cuidado dos pais e responsáveis com crianças e adolescentes nas áreas comuns, conforme sua finalidade,
dentro do condomínio.

IDADES
1. MENORES DE 9 ANOS (CRIANÇA E NÃO INCIDENTE AS INFRAÇÕES PERANTE À LEGISLAÇÃO):
Obrigatório o acompanhamento dos responsáveis no local enquanto a(s) criança(s) estiver(em) em áreas comuns, conforme
a sua finalidade. Limite de idade permitido para a utilização dos brinquedos componentes do playground.

2. MAIORES DE 9 ATÉ 12 ANOS (CRIANÇA E NÃO INCIDENTE AS INFRAÇÕES PERANTE À LEGISLAÇÃO):

Necessário acompanhamento mesmo que à distância enquanto a(s) criança(s) estiver(em) em áreas comuns. É obrigatória
a presença de pelo menos 1 responsável nas dependências do condomínio. Essa faixa de idade não pode fazer utilização
do playground, mas pode desfrutar do restante das áreas destinadas para os devidos fins.

3. MAIORES DE 12 ATÉ 18 ANOS (ADOLESCENTE E INCIDENTE AS INFRAÇÕES PERANTE À LEGISLAÇÃO):

Nessa faixa de idade, o adolescente é considerado incidente as infrações legais. Dessa forma, pode utilizar as áreas comuns
conforme suas finalidades, mesmo sem a presença de um responsável nas dependências do condomínio. É importante
salientar que a partir dos 12 anos, o(a) individuo(a) já começa a ser incidente as infrações legais por seus atos.

LOCAIS
4. PLAYGROUND:
a. Permitida a utilização dos brinquedos por crianças de até 9 anos de idade e permanência de crianças de qualquer
idade todos os dias da semana, das 8h às 22h.
b. É importante salientar que todos os componentes do playground deverão ser corretamente utilizados para que
não causem acidentes e danos ao seu bom funcionamento.
c. Qualquer acidente ou avaria causada por má utilização é de responsabilidade total dos responsáveis.

5. HALLS, ESCADARIAS ELEVADORES:

a. É permitida a utilização somente para passagem e transito.
b. Totalmente proibida a presença de crianças e adolescentes realizando qualquer tipo de atividade ou brincadeira
nesses locais.

6. FRENTES DE BLOCOS, CALÇADAS E ÁREAS GOURMET:

a. É permitida a utilização somente para passagem.
b. Totalmente proibida a presença de crianças e adolescentes realizando qualquer tipo de atividade ou brincadeira
nesses locais.

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7. RUAS: É permitida a presença de crianças (acompanhadas de responsáveis) e adolescentes somente em caso de embarque
ou desembarque de veículos. Totalmente proibido a presença de crianças e adolescentes realizando qualquer tipo de
atividade ou brincadeira nesses locais.

8. RECEBIMENTO DE VISITANTES
a. Só haverá liberação de visitantes (todas as pessoas que não são moradores, independente do parentesco, grau de
amizade, etc) para moradores abaixo de 12 anos com autorização prévia dos responsáveis.

b. Acima de 12 anos, por serem adolescentes, terão responsabilidade junto aos responsáveis pelo recebimento de
visitantes. A portaria nesse caso, fará o procedimento padrão que é coletar os dados do visitante e interfonar para
o apartamento afim de receber a autorização. Aqui, caso haja situação onde o responsável descubra alguma visita
indesejada ao seu(sua) filho(a), deverá resolver a situação diretamente com o(a) mesmo(a). A portaria seguirá
todas as situações de modo padrão. Exceções deverão ser comunicadas com antecedência.

9. CRIANÇAS E ADOLESCENTES COM DEFICIENCIAS E INCAPAZ PERANTE A LEI

Independentemente da idade, requer acompanhamento do responsável enquanto presente nas áreas comuns do
condomínio.

10. PENALIDADES
Os textos presentes nesse documento visam além da boa convivência, a segurança de todas crianças e adolescentes do
condomínio. A falta de acompanhamento e respeito às regras é passível de penalidades tanto internas (notificações e
multas) como legais (boletim de ocorrência, denúncia ao conselho tutelar, etc).

11. NOTIFICAÇÕES
Serão aplicadas em razão do descumprimento de alguma das regras constantes nesse documento. Ela possui intuito de
advertir sobre a irregularidade.

12. MULTAS
Ao cometer infração da mesma espécie que foi notificada anteriormente, o morador terá aplicação de multa com valor
correspondente a uma cota de condomínio vigente.

13. DENÚNCIAS AO CONSELHO TUTELAR

Situações onde for observada negligência dos responsáveis (presença de criança incapaz sem acompanhamento, violência
doméstica, maus tratos, etc) para com seus filhos serão levadas ao Conselho Tutelar para providências.

14. BOLETIM DE OCORRÊNCIA (BO)

Casos onde haja violência física ou verbal entre crianças e adolescentes se tornarão caso de polícia. Os pais e a
administração do condomínio possui a ferramenta de abertura de boletim de ocorrência contra a criança ou adolescente

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agressor(a). Nesse caso, abaixo de 12 anos os pais responderão aos órgãos competentes e acima de 12 anos o próprio
adolescente responderá por ato infracional, podendo até ser encaminhado para aplicação de medidas socioeducativas.

15. RELATOS / DENÚNCIAS

A administração do condomínio juntamente com os moradores possuem responsabilidade por fiscalizar o cumprimento
das regras. Em caso de flagrante de descumprimento o síndico fará a aplicação de sanção cabível. Em caso de flagrante por
morador, o mesmo deverá reportar imediatamente a administração de maneira formal relatando o mais detalhado possível
para que sejam tomadas as devidas providências.

CAPÍTULO XI – REGULAMENTAÇÃO DE RUÍDOS

Introdução: O objetivo desse capítulo é regulamentar as emissões de ruídos de forma clara e objetiva.

1. EQUIPAMENTOS PARA REFORMA OU MODIFICAÇÕES

a) USO DE FURADEIRA – a utilização de furadeira está permitida de segunda à sexta das 8h às 18h e de sábados das 8h às 12h.
Fora desse intervalo de horários e aos domingos e feriados o uso é proibido.
b) USO DE ESMERILHADEIRA - a utilização de esmerilhadeira está permitida de segunda à sexta das 8h às 18h e de sábados
das 8h às 12h. Fora desse intervalo de horários e aos domingos e feriados o uso é proibido.
c) USO DE PARAFUSADEIRA - a utilização de parafusadeira está permitida de segunda à sexta das 8h às 18h e de sábados das
8h às 12h. Fora desse intervalo de horários e aos domingos e feriados o uso é proibido.
d) USO DE LIXADEIRA - a utilização de lixadeira está permitida de segunda à sexta das 8h às 18h e de sábados das 8h às 12h.
Fora desse intervalo de horários e aos domingos e feriados o uso é proibido.
e) USO DE SERRAS ELÉTRICAS (CIRCULARES, DE FITA, “TICO-TICO”, ESQUADRIA, CORTE RÁPIDO, SERRA COPO, ETC) – a
utilização de serras elétricas está permitida de segunda à sexta das 8h às 18h e de sábados das 8h às 12h. Fora desse
intervalo de horários e aos domingos e feriados o uso é proibido.
f) USO DE SERRAS MANUAIS (SERROTES, ARCOS DE SERRA, MINI ARCO DE SERRA, ETC) - a utilização de serras manuais está
permitida de segunda à sexta das 8h às 18h e de sábados das 8h às 12h. Fora desse intervalo de horários e aos domingos e
feriados o uso é proibido.
g) USO DE MARTELOS MANUAIS (PREGO, MARTELETE, BORRACHA, MARRETA, NYLON, BOLA, ETC) - a utilização de martelos
manuais está permitida de segunda à sexta das 8h às 18h e de sábados das 8h às 12h. Fora desse intervalo de horários e
aos domingos e feriados o uso é proibido.
h) USO DE MARTELOS ELÉTRICOS - a utilização de martelos elétricos está permitida de segunda à sexta das 8h às 18h e de
sábados das 8h às 12h. Fora desse intervalo de horários e aos domingos e feriados o uso é proibido.

2. ELETRODOMÉSTICOS

a) SECADOR DE CABELO – a utilização de secador de cabelo está permitida de segunda à domingo das 8h às 21h. Fora desse
intervalo de horários o uso é proibido.

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b) LIQUIDIFICADOR – a utilização de liquidificador está permitida de segunda à domingo das 8h às 21h. Fora desse intervalo
de horários o uso é proibido.
c) BATEDEIRA – a utilização de batedeira está permitida de segunda à domingo das 8h às 21h. Fora desse intervalo de horários
o uso é proibido.
d) ASPIRADOR DE PÓ – a utilização de aspirador de pó está permitida de segunda à domingo das 8h às 21h. Fora desse intervalo
de horários o uso é proibido.
e) PROCESSADOR DE ALIMENTOS – a utilização de processador de alimentos está permitida de segunda à domingo das 8h às
21h. Fora desse intervalo de horários o uso é proibido.
f) MIXER – a utilização de mixer está permitida de segunda à domingo das 8h às 21h. Fora desse intervalo de horários o uso
é proibido.
g) DEPURADOR DE AR – a utilização de depurador de ar está permitida de segunda à domingo das 8h às 21h. Fora desse
intervalo de horários o uso é proibido.
h) APARELHOS DE SOM - a utilização de aparelhos de som em volume que possa ser ouvido pelo lado de fora do apartamento
está permitida de segunda à domingo das 8h às 21h. Fora desse intervalo de horários, a utilização deverá ser feita em
volume que não possa ser ouvido pelo lado de fora do apartamento. Lembrando que é necessário bom senso e que mesmo
sendo permitido um volume um pouco maior, ele não pode extrapolar limites que atrapalhem a boa convivência entre os
moradores.
i) TV - a utilização de aparelhos de televisão em volume que possa ser ouvido pelo lado de fora do apartamento está permitida
de segunda à domingo das 8h às 21h. Fora desse intervalo de horários, a utilização deverá ser feita em volume que não
possa ser ouvido pelo lado de fora do apartamento. Lembrando que é necessário bom senso e que mesmo sendo permitido
um volume um pouco maior, ele não pode extrapolar limites que atrapalhem a boa convivência entre os moradores.

3. RUÍDOS GERAIS

a) HALL – é proibida após 21h de segunda a domingo qualquer tipo de ruído que possa atrapalhar o descanso dos moradores
(conversas, risadas e afins).
b) PORTAS – a abertura e fechamento das portas, tanto do apartamento quanto dos halls deverá ser feita de forma suave a
ponto de fazer o menor ruído possível. As portas dos halls deverão ser fechadas com a mão acompanhando o trinco até o
final do movimento e não de forma a empurrar a porta e fazer com que o trinco feche sozinho.
c) RUAS / ESTACIONAMENTOS – não é permitida a utilização de som automotivo cujo volume seja ouvido fora do veículo
(estando o veículo em movimento ou parado). Caso o veículo (carro ou moto) possua escapamento modificado ou mesmo
o original que faça um elevado grau de ruído, o morador deverá em quanto transita dentro das ruas do condomínio utilizar
pouca aceleração de modo que o ruído do escapamento não incomode os moradores.
d) ÁREAS DE LAZER – são permitidos ruídos inerentes de atividades nas áreas de lazer desde de que sejam emitidos de forma
moderada e impreterivelmente até as 22h de segunda a domingo. Caso o ruído ultrapasse o tolerável e moradores relatem
incomodo, o morador locador será advertido e caso a situação não se normalize, em última instância, a energia elétrica do
local poderá ser cortada afim de sanar o problema. Em caso de necessidade, a regulamentação municipal será utilizada
como base legal para medição dos decibéis.

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CAPÍTULO XII - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

Art. 42 - Os colaboradores ficam autorizados a tomar todas as providências cabíveis dentro de suas atribuições e respeitando
este regulamento, quando tiver que resolver assunto de natureza urgente. Os porteiros ficam autorizados a exigir a identidade de
pessoas desconhecidas que vierem ingressar no condomínio, principalmente à noite, por qualquer que seja a natureza e o motivo,
sempre respeitando as regras estabelecidas.

Art. 43 - Os contratos de locação deverão ser acompanhados de um exemplar deste regulamento. Tanto em caso de venda e/ou
locação da unidade, fica obrigado o proprietário a fornecer o Regimento Interno ao comprador e/ou locatário.

Art. 44 - Em caso de moléstia contagiosa, os moradores do Condomínio ficam obrigados a notificar imediatamente o Síndico.

Art. 45 - Para que possa ser observado o rigoroso cumprimento deste Regulamento, e quando as circunstâncias o exigirem, os
moradores facilitarão o acesso do Síndico as respectivas unidades, desde que devidamente justificado o motivo, ou quando existirem
defeitos hidráulicos e elétricos em tubulação de alimentação geral, em que as despesas decorrentes correrão por conta do
Condomínio.

Art. 46 - A entrada de pessoas estranhas ao Condomínio só poderá ser feita mediante autorização do residente.

Art. 47 - Compete ao Síndico do Condomínio e ao Conselho Fiscal:

a) Cumprir, fazer cumprir este Regimento lnterno e a Convenção de Condomínio;
b) Resolver, com força normativa, os casos omissos do Regimento Interno;

Art. 48 - As disposições contidas no presente Regimento lnterno obrigam-se todos os condôminos, seus herdeiros ou
sucessores, a título universal ou singular.

Art. 49 - Uma cópia desse regimento interno estará disponível para consulta na portaria. O arquivo em PDF será
disponibilizado via lista de transmissão e veiculação no portal “Área do Condômino”.

Art. 50 – Obrigatório entregar o contrato os de locação na administradora e sempre manter os dados atualizados.

Art. 51 – É dever respeitar estritamente a Lei Estadual nº 13.541 (Lei Antifumo) nas dependências do condomínio.

CAPITULO XIII - ADVERTÊNCIAS, PENALIDADES E RECURSOS

Art. 52 - A desrespeito às pautas aprovas em assembleia, da convenção e do regimento interno, serão passiveis de
advertência, que poderão ser enviadas de forma eletrônica, e na reincidência do mesmo fato será aplicada multa no valor de uma
taxa global de condomínio vigente a época que será incluída junto da taxa de condomínio normal.

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Art. 53 - O Condômino notificado tem o direito de apresentar sua defesa por escrito no prazo de cinco dias da data do
recebimento da advertência ou multa conforme instrução de defesa mencionada no próprio documento de advertência ou multa.

Art. 54 - A defesa será avaliada pelo corpo diretivo, que não poderá retira-la nem invalida-las caso tenham evidências
suficientes sobre o ocorrido.

Art. 55 - As multas serão acumulativas em progressão aritmética nos casos de reincidência no período igual ou inferior a 12
(doze) meses, até o limite estabelecido por lei.

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