DEPRECIAÇÃO UTILIZANDO A TABELA ROSS-HEIDECK

A Tabela de Depreciação Ross-Heideck, abaixo, é consagrada pelo uso no meio da engenharia

de avaliações. Ela pode ser utilizada como coeficiente para depreciar imóveis ou, ainda,
máquinas e equipamentos.
Por exemplo, caso você tenha que determinar o valor de um apartamento que em estado de
novo, sem uso, tenha o valor de R$ 100.000,00, que o seu estado seja “ruim” e vida útil seja de
50%, você teria as seguintes memórias de cálculos:

I - MEMÓRIA DE CÁLCULO PARA CÁLCULO DO COEFICIENTE DE DEPRECIAÇÃO (Cde)

- Convenções

Cde = coeficiente de depreciação

It = índice retirado da Tabela Ross-Heideck para estado “ruim” e vida útil de “50%”

- Modelo
Cde = 100 – It
100
- Cálculo

Cde = 100 – 48,8

100

Cde = 0, 512

II - MEMÓRIA DE CÁLCULO DO VALO DO IMÓVEL USADO (Vu)

- Convenções
Vu = valor do imóvel usado
Vn = valor do imóvel novo
Cde = coeficiente de depreciação

- Modelo
Vu = Vn x Cde

- Cálculo
Vu = 100.000,00 x 0, 512
Vu = 51.200,00

TABELA DE DEPRECIAÇÃO ROSS-HEIDECK

Vida Útil em % Ótimo Bom Ruim Péssimo

2 1,0 3,5 18,9 53,1
4 2.1 4.6 19.8 53.6
6 3.2 5.6 20.7 54.1
8 4.3 6.7 21.6 54.6
10 5.5 7.9 22.6 55.2
12 6.7 9.1 23.6 55.8
14 8.0 10.3 24.6 56.4
16 9.3 11.6 25.7 57.0
18 10.6 12.9 26.8 57.6
20 12.0 14.2 27.9 58.3
22 13.4 15.6 29.1 59.0
24 14.9 17.0 30.3 59.6
0.26 16.3 18.5 31.5 60.4
0.28 17.9 20.0 32.8 61.1
0.30 19.5 21.5 34.1 61.8
0.32 21.1 23.1 35.4 62.6
0.34 22.8 24.7 36.8 63.4
0.36 24.5 26.4 38.1 64.2
0.38 26.2 28.1 39.6 65.0
0.40 28.0 29.9 41.0 65.9
0.42 29.9 31.6 42.5 66.7
0.44 31.7 33.4 44.0 67.6
0.46 33.6 35.2 45.6 68.5
0.48 35.5 37.1 47.2 69.4
0.50 37.5 39.1 48.8* 70.4
0.52 39.5 41.0 50.5 71.3
0.54 41.6 43.0 52.1 72.3
0.56 43.7 45.1 53.9 73.3
0.58 45.8 47.2 55.6 74.3
0.60 48.0 49.3 57.4 75.3
0.62 50.2 51.5 59.2 76.4
0.64 52.5 53.7 61.1 77.5
0.66 54.8 55.9 63.0 78.6
0.68 57.1 58.2 64.9 79.7
0.70 59.5 60.5 66.8 80.8
0.72 61.9 62.9 68.8 81.9
0.74 64.4 65.3 70.8 83.1
0.76 66.9 67.7 72.9 84.3
0.78 69.4 70.2 74.9 85.5
0.80 72.0 72.7 77.1 86.7
0.82 74.6 75.3 79.2 88.0
0.84 77.3 77.8 81.4 89.2
0.86 80.0 80.5 83.6 90.5
0.88 82.7 83.2 85.8 91.8
0.90 85.5 85.9 88.1 93.1
0.92 88.3 88.6 90.4 94.5
0.94 91.2 91.4 92.8 95.8
0.96 94.1 94.2 95.1 97.2
0.98 97.0 97.1 97.6 98.6
1.00 100.0 100.0 100.0 100.0