CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PAINEIRAS

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Rua Vicente Russo, s/n – Jardim São Miguel – Ferraz de Vasconcelos – São Paulo - - CEP 08538-390

REGIMENTO INTERNO
CONDOMÍNlO RESIDENCIAL PANEIRAS

Este regulamento tem como finalidade disciplinar a conduta e o comportamento

de todos que residem neste edifício de todos que residem neste edifício,
complementando e em conformidade com o que determina a Lei no 4591 de
16.12.64 e outras posteriores, como também as determinações da Convenção
Condominial. Este regulamento surtirá todos os efeitos previstos e terá força legal
necessária para aplicar as penalidades.

CAPÍTULO I - DAS UNIDADES AUTÔNOMAS

Artigo 1º - As unidades autônomas destinam-se a fins estritamente residenciais,

sendo expressamente proibida a sua utilização, locação, cessão ou exploração, no
todo ou em parte, para atividades industriais, comerciais ou de prestação de
serviços.

Artigo 2º - Fica proibida a locação ou cessão das unidades autônomas para pessoas
de vida ou ocupação duvidosa.

Artigo 3º - Não é permitido fracionar a respectiva unidade autônoma, para fins de

aliená-la a mais de uma pessoa separadamente.

Artigo 4º - É proibido alterar a forma ou aspecto externo da fachada sendo

proibido, pintar ou decorar as paredes, alterar as esquadrias externas com cores ou
tonalidades diversas das empregadas no edifício.

Fica autorizada a troca do modelo da porta de cada unidade, sendo que deverá
seguir o mesmo padrão de tamanho e cor.

Parágrafo Primeiro - As portas dos Apartamentos só poderão ser pintadas na cor

branca.

Parágrafo Segundo - A colocação de grades e telas de proteção nas janelas e

varandas deverá ter padrão único para todo o condomínio e de materiais cuja
leveza e transparência não agridam a composição arquitetônica da fachada dos
edifícios e sejam da cor branca. Somente será permitida cortinas/persianas, nas
sacadas, na Cor Clara.

Artigo 5º - A execução de obras, reparos, montagem, instalações, assim como o

uso de furadeiras, lixadeiras, esmeris, similares e etc., somente serão permitidas de
segunda à sexta feiras das 8:00 (oito) às 18:00 (dezoito) horas e aos sábados das
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9:00 (nove) às 17:00 (dezessete) horas, sendo expressamente proibido aos
domingos e feriados em qualquer horário,

Os infratores estão sujeitos à advertência e na reincidência multa de 100% da taxa

condominial do mês.

Artigo 6º - O entulho proveniente de obras, reformas e reparos serão removidos

por conta e a expensas do Condômino da unidade, devidamente acondicionado no
mesmo horário e dias das reformas.

Parágrafo Único — O entulho não removido pelo Condômino deverá ser retirado
pelo Condomínio. As despesas advindas deste ato, acrescidas de multa no valor
equivalente a uma taxa condominial do condomínio tipo, serão cobradas do
Condômino.

Artigo 7º - Fica terminantemente proibido fazer reparos ou instalações em sua

unidade, suscetíveis de prejuízo das coisas ou demais unidades, bem como da
estrutura do edifício.

Parágrafo Único - Os infratores serão sujeitos a multa de 100% da taxa

condominial, (equivalente a um apartamento tipo), além dos reparos necessários
no edifício ou em outras unidades.

Artigo 8º - Não será permitido fazer na unidade autônoma, sem o conhecimento e

autorização do síndico, qualquer instalação que importe em sobrecarga de energia
elétrica deste ou de áreas comum, bem como a instalação de antenas e
cabeamentos de TV a cabo.

Artigo 9º - É dever de todo o condômino permitir a entrada nas respectivas

unidades autônoma, do Síndico, e demais pessoas por ele credenciadas, sempre
que isso se torne indispensável à inspeção ou realização de trabalhos relativos à
estrutura geral do edifício, precavendo a sua segurança e solidez, bem como a
realização de reparos em instalações das unidades vizinhas.

Artigo 10º - É proibido exercer atividades ou manter nas respectivas unidades

autônomas, instalações, materiais, aparelhos, etc., que por qualquer forma possam
ameaçar ou afetar a segurança e solidez do Edifício, prejudicar a saúde, causar
incômodo aos demais moradores ou, ainda, acarretar aumento de seguro.

Artigo 11º - É obrigação de todo Condômino e Locatário conservar ou substituir

prontamente toda e qualquer instalação ou aparelho danificado, bem como
responder por danos causados ao apartamento afetado dentro de sua unidade
autônoma, sempre que possam afetar as partes comuns ou as vizinhas,
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especialmente vazamentos e infiltrações de banheiros, cozinhas ou tanques de

lavar roupas.

Artigo 12º - A remoção do pó de tapetes, cortinas ou quais quer outras peças

somente poderá ser feita por meio de aspirador de pó ou outro aparelho que
impeça a sua dispersão.

Artigo 13º - Não será permitido estender roupas, instalar varais, estender tapetes
ou bandeiras e peças em geral nas janelas, varanda ou locais visíveis do exterior.

Artigo 14º - Fica expressamente proibido colocar vasos vazios ou com plantas,
gaiolas, enfeites ou quaisquer objetos nos peitoris de janelas ou locais de onde
fiquem expostos ao risco de cair.

Artigo 15º - É extremamente proibida a lavagem de vidros, sacadas e paredes

externas das unidades autônomas.

Artigo 16º - Em nenhuma hipótese será permitido colocar placas, letreiros,

cartazes de publicidade, toldos, antenas, varais. enfeites ou quaisquer objetos nas
paredes externas das unidades autônomas, bem como instalar chaminés,
tubulações de coifas para exaustores, aparelhos de ar condicionado, etc., visíveis
do exterior, a não ser os locais já previamente indicados nos projetos da
incorporadora. Também fica proibido afixar cartazes ou avisos nas áreas comuns,
exceto as de ordem legal, com prévia anuência do síndico.

Artigo 17º - É vedado lançar papéis, pontas de cigarro, fragmentos de lixo, líquidos
e quaisquer objetos pelas janelas e outras aberturas para a via pública ou áreas
comuns do edifício.

Artigo 18º - Não é permitido soltar fogos de artifícios, nem nas áreas comuns
como também de dentro dos apartamentos.

Artigo 19º - Não é permitido jogar qualquer material no vaso sanitário que possa
eventualmente causar entupimento nas tubulações.

Artigo 20º - É obrigação de todos os Condôminos comunicarem imediatamente o

Síndico, a ocorrência de moléstia infecta contagiosa em sua unidade autônoma.

Artigo 21º - Fica expressamente proibido dar guarda a pessoa perseguida pela
polícia ou pelo clamor público sob acusação de pratica de crime.

Artigo 22º - Não será permitido promover reuniões ou festividades que venham
perturbar a tranquilidade dos demais moradores do Edifício, em virtude de
exercerem atividades ruidosas, ilícitas, ou imorais nas unidades autônomas.
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Artigo 23º - É proibido utilizar aparelhos sonoros, vídeos-sonoros, instrumentos
musicais, alto-falantes, bem como máquinas de quaisquer espécies que
provoquem ruídos de alta intensidade.

Parágrafo Único - Não será permitido o uso de rádios transmissores e receptores

que causem interferência nos demais aparelhos eletro-eletrônicos existentes no
prédio,

Artigo 24º - Proibido fazer uso de fogão que não seja a gás GN encanado e
fornecido pela Comgás ou elétrico, sendo vedado o emprego de outro tipo, ex.
Botijão de gás.

Artigo 25º - O interfone destina-se a recados rápidos, sendo vedado seu uso para
conversas prolongadas, devendo estar sempre livre para receber ou transmitir
eventuais avisos de emergência.

Artigo 26º - Qualquer alteração, modificação ou extensão na antena coletiva

somente poderá ser executada por pessoa autorizada pelo fabricante ou empresa
encarregada da manutenção, aprovado sempre de maneira formal pelo Síndico.

Artigo 27º - O Síndico, ou mesmo os vizinhos deverão ser avisados em caso de

viagem a fim de que, cientes da ausência do morador, possam contribuir para a
segurança da unidade fechada. É facultativo deixar um número para contato para o
morador ser localizado em caso de emergência.

Artigo 28º - Os danos / prejuízos causados ao Condomínio não deverão ser pagos
pelos blocos e sim tentar identificar a unidade e cobrar dela.

CAPITULO II - DOS ANIMAIS DOMÉSTICOS

Artigo 29º - Somente será permitida a manutenção de animais de pequeno porte,

inofensivo e que não perturbem o sossego e nem causem risco a integridade física
dos moradores.

Parágrafo Primeiro - Os animais deverão ser transportados em coleiras, tomando

os devidos cuidados para que os mesmos não escapem especialmente os cães.

Parágrafo Segundo - É proibido passear com os animais nas áreas comuns,

notadamente no gramado, play ground, área de piscinas, áreas do campo de
futebol, academia, salão de jogos e quadras esportivas.

Parágrafo Terceiro - O proprietário do animal deverá apresentar sempre que

solicitado o atestado de vacinação dos animais.
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Parágrafo Quarto - O dono do animal que receber mais de três notificações sobre
barulho, latidos, sujeiras e outros, deverão providenciar a retirada imediata e
definitiva do seu apartamento, ficando o mesmo sujeito a multa de uma cota
condominial do referido mês se o mesmo não cumprir com o disposto acima.

Parágrafo Quinto - O animal de estimação poderá ficar na varanda do apartamento

desde que não incomode o sossego dos demais condôminos, a responsabilidade
será totalmente do condômino, em caso de ocorrência será encaminhado multa
direto ao proprietário do animal.

Parágrafo Sexto - Fica terminantemente proibido a permanência da casinha do

animal na varanda, ficando também proibido a pernoite do animal na varanda.

CAPÍTULO III - DA PORTARIA

Artigo 30º - Os portões da entrada do prédio permanecerão permanentemente

fechados.

Parágrafo Primeiro - Não será permitida a entrada de pessoas estranhas ao

condomínio, sem a devida identificação e dependerá da autorização expressa do
condômino visitado o seu ingresso e permanência dentro das dependências do
condomínio.

Parágrafo Segundo - Entende-se por pessoas estranhas ao Condomínio aquelas

que não residem no mesmo.

Parágrafo Terceiro - Em nenhum caso será permitida a entrada de vendedores,

ambulantes, entregadores de encomendas solicitadas/encaminhadas a
condôminos (Ex. Pizza) e pedintes.

Parágrafo Quarto - Serão admitidos apenas aqueles contratados pelo condomínio

para a manutenção de bombas, antena coletiva, sistema de recepção de canais de
TV, concessionárias de serviços públicos: Bandeirantes, Vivo telefonia Fixa, Sabesp,
Congas etc., mediante identificação prévia do Gerente Predial.

Artigo 31º - dependerá de autorização expressa do Síndico e anuência do

condómino o acesso às unidades autônomas de pesquisadores credenciados.

Parágrafo Único - Será permitida a entrada de corretores de imóveis autorizados

previamente pelo proprietário de segunda a sexta-feira das 8:h00 às 17:h00 e aos
sábados, domingos e feriados das 8:h00 às 11 :h00.
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Artigo 32º - A portaria será guardada ininterruptamente por porteiros competindo-
lhe a vigilância diurna e noturna sobre as dependências, equipamentos, comandos
e serviços de interfone.

Artigo 33º - É tarefa do porteiro fiscalizar a entrada de pessoas estranhas ao

condomínio, anunciando-as, obrigatoriamente pelo interfone, ainda que sejam
pessoas conhecidas. O acesso ao Condomínio só será permitida após autorização
do Condômino, Síndico ou Gerente Predial, exceto empregados cadastrados.

Artigo 34º - Os condôminos deverão fornecer os nomes de todos os residentes nas

unidades, para que o Síndico possa providenciar uma relação, por unidade de todas
as pessoas que residem no Condomínio.

Artigo 35º - Todos os Condôminos ficam obrigados a lançar em livro próprio, a ser
mantido na portaria, os dados pessoais de empregadas domésticas e diaristas,
mencionando o número da unidade autônoma e horário de trabalho.

Artigo 36o - A correspondência entregue pelo carteiro ou outro prestador será

recebida pelo porteiro, contra recibo se for o caso, entregando-a ao Gerente
Predial que providenciará a distribuição aos Condôminos se os mesmos tiverem
caixas de correios.

Artigo 37º - O horário limite para caminhões será de 2ª à 6ª feiras até as 16h00m
e aos sábados até as 14h00m.

CAPÍTULO IV - DAS PARTES COMUNS

Artigo 38º - É dever de todos os residentes no Edifício, utilizarem as áreas e

instalações comuns unicamente para os fins a que se destinam com os cuidados
necessários à sua conservação, evitando, de modo especial, riscar ou sujar a
pintura das paredes e portas.

Artigo 39º - Os condôminos são responsáveis por todo e qualquer dano ocasionado
aos bens por eles próprios, seus familiares, serviçais ou visitantes que estejam a
seu convite.

Artigo 40º - É dever de todos os moradores do Condomínio ter um comportamento

dentro dos mais elevados princípios de moral, dos bons costumes e de respeito
mútuo.

Parágrafo Único - Fica terminantemente proibido transitar em trajes de banho e

sem camisa pelas dependências do condomínio, áreas sociais e salão de festas,
exceto nas churrasqueiras, quadras, áreas das piscinas e de lazer.
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Artigo 41º - Não será permitido pisar ou brincar nos jardins, bem como nele
intervir, adicionando ou removendo plantas ou alterando-lhe os arranjos.

Artigo 42º - Não será permitido o uso de bicicletas, skate e patins, ou jogo de bola
fora das áreas destinadas para este fim, com exceção de bicicletas pequenas para
crianças menores de 3 (três) anos.

Artigo 43º - Não serão permitidos nos halls de entrada, escadas, janelas,
corredores, garagem e locais de passagem a formação de grupos ou aglomerações
que causem vozearia ou algazarra ou ainda obstruam a circulação dos demais
moradores do Edifício, nem a realização de brincadeiras ou jogos infantis fora da
área especificamente destinada para esse fim.

Artigo 44º - As partes comuns serão rigorosamente limpas pelos empregados do

Condomínio, devendo tal estado ser conservado pelos Condôminos.

Parágrafo Único - É vedado aos Condôminos lançar fragmentos de lixo, pontas de

cigarros, cotonetes, papéis, ou derramar líquidos em áreas comuns.

Artigo 45º - O lixo doméstico devidamente acondicionado em sacos plásticos,

deverá ser depositado nas lixeiras de alvenaria, ou nos carrinhos de uso exclusivo
para isso, sendo terminantemente proibido o depósito de lixo em outro local,
ficando o morador responsável por depositar o lixo fora dos locais aqui descritos
sujeitos a multa de uma cota condominial referente ao mês em questão.

Parágrafo Único — Caixas, garrafas, latas, frascos e similares deverão ser

embalados e limpos em sacos plásticos separadamente.

Artigo 46º - As partes comuns do Edifício serão dedetizadas periodicamente de

acordo com a necessidade a ser constatada pelo Síndico.

Parágrafo Primeiro - O custo da dedetização constituirá despesa normal de

Condomínio e será incluído no orçamento anual.

Parágrafo Segundo — O Síndico afixará aviso em local próprio para que os

Condôminos que desejarem utilizar o serviço de dedetização da mesma empresa
possam requisitá-lo com antecedência.

Artigo 47º - Não é permitido afixar nas dependências das partes comuns, internas
e externas, anúncios, letreiros, placas, inscrições ou qualquer outro material de
publicidade, exceto em quadros próprios e com prévia autorização do Síndico.

Artigo 48º - É proibido armazenar objetos em geral, móveis ou material de

construção em qualquer das áreas comum, inclusive garagem.
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Parágrafo Primeiro - Os volumes assim depositados deverão ser removidos pelo
Gerente Predial e somente serão devolvidos ao seu proprietário após pagamento
das despesas ou prejuízos porventura ocasionados.

Parágrafo Segundo - As bicicletas serão guardadas em locais apropriados.

Artigo 49º - Nenhum condômino ou conselheiro, somente o Gerente Predial ou o

Síndico está autorizado a dar manutenção nas áreas comuns do edifício,
ressalvando as de caráter de urgência, necessárias, toda manutenção conserto,
reparo e etc., deve ser orçado e submetido à pessoa do Síndico, o qual por sua vez,
terá a obrigação de divulgar amplamente sobre o assunto e orçamentos colhidos
para os fins específicos.

Artigo 50º - Ocorrendo infiltração oriunda das colunas gerais do Edifício, a

responsabilidade do Condomínio circunscreve-se ao conserto ou substituição das
canalizações danificadas e a reparação as partes afetadas.

CAPÍTULO V - DAS MUDANÇAS

Artigo 51º - As mudanças poderão ser realizadas de segunda a sexta-feira da 8h:00

(oito) às 18h:00 (dezoito) horas e aos sábados das 9h:00 às 16h:00, sendo vedada
nos domingos e feriados.

Artigo 52º - O responsável pela mudança deverá avisar o Gerente Predial com no
mínimo 3 (três) dias de antecedência marcando data e horário.

Artigo 53º - Os demais Condôminos que tenham sofrido qualquer prejuízo

decorrentes de mudanças deverão apresentar sua reclamação ao Gerente Predial,
convocando-o para fazer a vistoria, bem como anotar o ocorrido no livro destinado
às reclamações, para posteriormente serem tomadas às devidas providencias.

Parágrafo Único - As reclamações não efetuadas por escrito no prazo de uma

semana do ocorrido, não serão levadas em consideração.

Artigo 54º - antes de iniciada a mudança, o Gerente Predial dará ciência ao

responsável dos termos deste Capitulo.

CAPÍTULO VI - DA GARAGEM

Artigo 55º - A garagem destina-se à guarda de veículos de passeio e motocicleta e,

é de uso exclusivo de moradores de unidade autônomo no Edifício. A vaga é de
responsabilidade do morador e qualquer veículo deverá ter a entrada liberada com
a identificação do crachá.
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Artigo 56º - É proibido usar a vaga para abrigo de veículos não enquadrados na
categoria de carros de passeio e pequenos utilitários, exceto Jet Sky e
ciclomotores.

Artigo 57º - As vagas não poderão ser cedidas ou transferidas, a qualquer título,
para pessoas estranhas ao Condomínio, ainda que provisória ou temporariamente.
Para os visitantes, devem ser utilizadas as vagas junto à portaria central, ou a vaga
do morador desde que acompanhado pelo mesmo.

Parágrafo Primeiro - É proibido o uso da vaga de estacionamento de visitantes, por

prestadores de serviços e funcionários terceirizados.

Parágrafo Segundo - Será permitida a locação de vagas de garagem pelos

Condôminos do edifício entre si.

Artigo 58º - É expressamente proibida a permanência de menores na garagem,

exceto para entrar ou sair dos veículos, neste caso, sempre acompanhados dos pais
ou responsáveis.

Parágrafo Único - Em nenhuma hipótese será tolerada a organização de jogos e

brincadeiras nas dependências da garagem, nem o uso de bebidas alcoólicas, bem
como o uso de bicicletas, skate e assemelhados

Artigo 59º - É vedado guardar produtos explosivos ou inflamáveis nos veículos

durante a permanência na garagem.

Artigo 60º - Não será admitido o uso da vaga para depósito de móveis ou objetos
de qualquer natureza, devendo sua finalidade, a guarda de veículos, prevalecerem
sobre as demais.

Artigo 61º - A garagem não poderá ser utilizada para realizar reparos, exceto em
caso de emergência, quando o veículo não puder ser deslocado.

Parágrafo Único - Fica proibido lavar o veículo na garagem assim como os seus
acessórios.

Artigo 62º - Fica proibido o ingresso de veículo na garagem sem o escapamento

com o escapamento furado, com vazamento de óleo ou com freios sem segurança,
e de motocicleta ou ciclomotor que estiverem produzindo fumaça em excesso.

Artigo 63º - É vedado promover nas dependências da garagem, a experimentação

do uso da buzina, rádio e motor.
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Artigo 64º - A velocidade máxima a ser desenvolvidas nas dependências da
garagem é de 10 (dez) Km/hora.

Artigo 65º - É expressamente proibido estacionar o veículo fora das delimitações

da vaga, de forma a obstruir as vagas vizinhas ou pista de manobra.

Parágrafo Único - Fica expressamente proibido o estacionamento de veículos de

moradores e visitantes nas vias laterais que dão acesso a entrada das garagens do
Condomínio.

Artigo 66º - O condomínio, o Síndico e o Conselho não se responsabilizam por

valores deixados no interior dos veículos, bem como por acidentes pessoais e
danos materiais ocorridos nas dependências da garagem, que serão dirimidas
segundo a legislação civil, criminal ou a inerente ao código de trânsito brasileiro.

Artigo 67º - Não será permitido lavar veículos, motocicletas e ciclomotor nas
dependências da garagem. Parágrafo Único — Será permitido o acesso de veículos
às garagens para carga e descarga, a critério do Gerente Predial, somente pelo
tempo necessário aos procedimentos.

CAPÍTULO VII - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

Artigo 68º - Todos os condôminos ficam obrigados a contribuir para as despesas

comuns do edifício, bem como para o custeio de obras, na forma e proporção
descrita na Convenção de Condomínio, efetuando os recolhimentos nos prazos
estipulados.

Artigo 69º - É dever de todo Condômino e seus familiares prestigiar e fazer acatar
as deliberações aprovadas em Assembleias Gerais Ordinárias ou Extraordinárias.

Artigo 70º - Uma cópia do presente Regulamento deverá obrigatoriamente fazer

parte dos contratos de locação ou venda das unidades autônomas.

Artigo 71º - Compete ao Síndico, na qualidade de dirigente responsável por todos

os serviços e interesse do Condomínio, interpretar e fazer cumprir as normas
constantes na Convenção de Condomínio e deste Regulamento.

Parágrafo Único - Quando a Convenção de Condomínio e o presente Regimento

não forem expressos a respeito da regra para a solução de qualquer caso surgido
no Condomínio, entre estes e o Condomínio, caberá ao Síndico e, em casos de
maior extensão, ao Síndico em conjunto com o Conselho Consultivo, resolverem o
assunto, mediante aplicação dos usos e costumes ou precedentes jurisprudências,
sempre ad referendum da primeira Assembleia Geral que se realizar.
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Artigo 72º - Por iniciativa do Síndico ou dos Condôminos, o presente Regulamento

poderá ser modificado pela Assembleia Geral convocada e instalado na forma
prevista na Convenção.

Artigo 73º - Aos Condôminos inadimplentes ficarão proibidos a reserva e uso do

Salão de Festas, Churrasqueiras.

Artigos 74º - Nas Ruas Vicente Russo, Sallum Kalil e Anísio Pereira Lago, somente
serão permitidos a guarda de veículos de visitantes, não sendo permitida a guarda
de veículos dos Condôminos. Esta proibida pelo Regimento da Apaso.

CAPÍTULO VIII - DAS PENALIDADES

Artigo 75º - A violação de qualquer dispositivo desta Norma sujeitará o infrator ou

responsável à primeiramente, advertência, sendo possível a aplicação de multa
referente à cota condominial e um apartamento tipo do Condomínio que é
residente, sem prejuízo da reparação ou indenização quanto ao dano material às
partes comuns caso haja insistência na referida violação.

Parágrafo Único - Caso a infração seja ofensiva ou de natureza grave, ficará a cargo
do corpo diretivo a aplicação da multa respectiva.

ESTE REGULAMENTO INTERNO FOI APROVADO NA ASSEMBLÉIA

GERAL EXTARORDINÁRIA DO DIA DEZESSEIS DE JULHO DO ANO DE
DOIS MIL E TREZE E ALTERADA NA ASSEMBLÉIA GERAL
EXTRAORDINÁRIA DO DIA VINTE E UM DE JULHO DO ANO DE DOIS
MIL E DEZENOVE.