RGI Regulamento Interno - Condominio Reserva Laranjeiras

1ª CAPA
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2ª CAPA

REGULAMENTO INTERNO
Condomínio do Edifício Reserva Laranjeiras

Rua das Laranjeiras, 29
Este regulamento, aprovado pelos Condôminos presentes na

Assembleia Geral Extraordinária do Condomínio, realizada em
06/08/2012 e rerratificado em Assembleia Geral Extraordinária
realizada em 09/05/2022 tem como finalidade disciplinar a conduta
e o comportamento de todos quantos residem neste edifício,
complementando e na conformidade com o que determina a Lei nº.
4591 de 16.12.64 e outras posteriores, como também as determinações
da Convenção Condominial.

Sumário
Capítulo 1
O que não é permitido 8
Capítulo 2
É dever dos condôminos 11
Capítulo 3
Do usufruto das áreas de lazer 13
3.1 - Salão de festas 13
3.2 - Espaço repouso (sauna e hidromassagem) 16
3.3 - Uso das piscinas 17
3.4 - Uso das churrasqueiras 19
3.5 - Sala de ginástica 22
3.6 - Playground / brinquedos / quadra esportiva 23
Capítulo 4
Outros serviços 25
4.1 - Coleta de lixo 25
4.2 - Animais 26
4.3 - Portaria / recepção 27

Capítulo 5
Entrada social e elevadores 31
Capítulo 6
Garagens e circulação de veículos 33
Capítulo 7
Penalidades 38
Capítulo 8
Disposições finais 40

CAPÍTULO 1
O QUE NÃO É PERMITIDO
1.1 - Pisar ou brincar nas partes que compõem o jardim, bem como
nele intervir, adicionando ou removendo plantas ou mudando-lhe o
arranjo a revelia do Síndico ou da Administração.
1.2 - Depositar objetos ou outros materiais em qualquer parte das

áreas de uso comum, isto é, na entrada, corredores, escadas, elevador,
vestíbulos, garagem, compartimentos etc, sem a permissão do Síndi-
co ou Administração.
1.3 - O uso de bola, skate, patins, bicicletas e similares, nos corredores

do Condomínio e na Área coberta do PUC, sendo somente permitidas
nas áreas de lazer previamente definidas pela Administração.
1.4 - Sujar, danificar, afixar cartazes ou avisos nas áreas comuns, exceto
os de ordem legal, com prévia anuência do Síndico ou da Administração.
1.5 - Estender, bater ou secar tapetes, lençóis e quaisquer roupas, bem

como colocar vasos de plantas e objetos de peso nas janelas ou outros
sítios fronteiriços, como parapeitos e grades das varandas e sacadas.
Também não é permitido instalar varais de qualquer tipo nas varandas
e sacadas, uma vez que sejam visíveis no exterior, com exceção dos
varais de chão.
1.6 - Modificar a forma ou o aspecto externo do edifício, sem a prévia

autorização da Assembleia Geral.
1.7 - Ter ou usar instalações ou material, por qualquer forma, que ve-
nham a afetar a saúde, segurança e tranquilidade dos demais Condômi-
nos ou inquilinos ou que possam onerar as despesas do seguro comum
do Condomínio.

1.8 - Fazer em sua propriedade qualquer instalação que importe em
sobrecarga ou alteração da estrutura do edifício, sem prévia autorização
da Assembleia Geral do Condomínio.
1.9 - Manter ou guardar substâncias odoríferas ou que causem perigo

a segurança do edifício ou de seus Moradores, tais como produtos quí-
micos, inflamáveis, explosivos etc.
1.10 - Fazer uso de fogão que não a gás ou elétrico, sendo vedado ter-
minantemente o emprego de outros tipos, que não sejam considerados
como de uso doméstico. Por exemplo: comercial qualquer, gasolina,
querosene, diesel, carvão, etc. É terminantemente proibido o uso de
botijão de gás de qualquer espécie nas unidades autônomas.
1.11 - Atirar pelas janelas para a rua ou área comum, no piso dos cor-
redores, escadas ou elevadores, garagens e demais dependências do
Condomínio, fragmentos de lixo, papéis, pontas de cigarro ou quais-
quer objetos.
1.12 - Promover festividades ou reuniões nas unidades autônomas sus-

cetíveis de prejudicar os pertences comuns ou de perturbar o sossego e
a tranquilidade dos demais Condôminos.
1.13 - Utilizar os empregados do Condomínio para serviços particula-

res durante o horário de serviço, salvo com autorização do Síndico ou
da Administração.
1.14 - Utilizar, alugar, ceder ou explorar no todo ou em parte os aparta-

mentos para fins que não sejam estritamente residenciais.
1.15 - Realizar lavagem ou conserto de veículos fora do local existente

para tal finalidade, excetuando-se os de caráter emergencial que não
causem transtornos e sujeira.
1.16 - Alugar ou ceder sua vaga na garagem, sob qualquer hipótese a

pessoas não residentes no Condomínio, exceto nos casos em que ocu-
9

parem vagas de visitantes previamente previstas ou na ausência dessas,

alguma vaga designada pelo Síndico ou pela Administração.
1.17 - Estacionar motocicletas e bicicletas em qualquer área comum,

que não seja a respectiva garagem do apartamento ou local previamen-
te estabelecido pelo Condomínio em assembleia para tal fim.
1.18 - O trânsito de operários ou outras pessoas estranhas ao Condo-

mínio nas áreas comuns do Condomínio, sem que estejam realizando
algum tipo de serviço.
1.18.1 - Será permitido somente no trajeto portaria/apartamento e vi-

ce-versa, nos dias e horários estabelecidos e devidamente identificados.
1.18.2 - Não se aplica este tópico, se acompanhado pelo proprietá-

rio, funcionário do Condomínio ou Síndico.
1.18.3 - O proprietário do imóvel, ou quem detenha legalmente a

sua posse, é responsável por danos e atos praticados por terceiros
que a seu contrato adentrem o Condomínio.
1.19 - Gritar ou discutir em voz elevada, ou ainda, pronunciar palavras de

baixo calão, nas dependências do Condomínio, que comprometam o bom
nome do prédio, com violação das normas elementares da boa educação.
1.20 - Instalar aparelhos de ar-condicionado nas paredes dos apartamen-

tos, incluindo das suas varandas, ou seja, desrespeitando o projeto original
do empreendimento, que prevê local adequado para as condensadoras
dos aparelhos tipo split no piso das varandas das unidades autônomas.
1.21 - Instalar, colocar ou pendurar roupas, bandeiras, placas, cartazes,

faixas ou afins nas grades das varandas das unidades autônomas ou
fachada do edifício.
1.22 - Utilizar dentro das unidades privativas, energia elétrica captada

nas partes comuns do prédio.
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CAPÍTULO 2
É DEVER DOS CONDÔMINOS
2.1 - No período das 22h às 07h, cumpre aos Moradores respeitar a

chamada Lei do Silêncio.
2.2 - Manter aberta a porta de elevador somente o tempo necessário

para a entrada e saída de pessoas, salvo nos casos de manutenção, carga
ou descarga.
2.3 - Observar as normas de segurança dos elevadores, determinadas

tanto por lei quanto pelo fabricante.
2.4 - Utilizar o elevador de serviço para o devido transporte de mate-

riais, mudanças etc. No caso de avaria ou manutenção do equipamento,
deverá ser usado o elevador previamente designado como de serviço
pela Administração.
2.5 - Tratar com respeito os empregados. Toda reclamação ou suges-

tão deve ser dirigida à Administração ou ao Síndico, além de registra-
da em livro ou sistema próprio disponibilizado na Administração ou
na portaria.
2.6 - Acondicionar o lixo em sacos plásticos colocando-os nos co-

letores existentes nas lixeiras dos andares e cuidando para que não
haja respingos.
2.6.1 - Zelar para manter as portas das lixeiras dos andares devida-
mente fechadas.
2.7 - Não colocar entulhos ou restos de obras nas lixeiras dos corredo-
res ou nas escadas.
2.8 - Estacionar o veículo de acordo com a demarcação da vaga do

Condomínio.
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2.9 - Comunicar as mudanças à Administração com pelo menos 72 horas

de antecedência.
2.9.1 - Ato contínuo à mudança, atualizar os dados cadastrais junto

à Administração.
2.9.2 - Se novo proprietário, apresentar documentação de transmis-

são da propriedade e posse do apartamento à Administração.
2.9.3 - As mudanças serão realizadas de segunda a sábado, no horá-

rio de 08h as 17h, exceto feriados.
2.10 - Comunicar à Administração as reformas a serem efetuadas no

apartamento, bem como apresentar projeto de modificação assinado
por responsável técnico e sua respectiva ART (anotação de responsabi-
lidade técnica), quando for o caso.
2.11 - Daqueles que não residem no apartamento de sua proprie-

dade, comunicar à Administração o seu domicílio para recepção de
correspondência.
2.11.1 - Não o fazendo não poderão alegar em juízo ou fora dele a

não recepção das correspondências, nem tampouco o desconheci-
mento do seu conteúdo.
2.11.2 - Manter sempre atualizado o seu endereço de correspon-

dência junto à Administração. Na falta deste dado, não poderá o
Morador, em juízo ou fora dele, responsabilizar o Condomínio por
possíveis atrasos ou extravios de correspondências.
2.12 - Prestigiar e fazer cumprir as decisões do Síndico, Subsíndico e

Assembleia Geral e a esta comparecer, a fim de que as decisões toma-
das expressem, realmente, a vontade condominial.
2.13 - Contribuir para as despesas gerais, na forma do aprovado pela

Assembleia Geral.
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2.14 - Providenciar o conserto ou substituição de qualquer peça ou apare-
lho pertencente ao Condomínio, que tenha sido danificado por animais ou
pessoas de sua relação, seja Morador ou que esteja em visita ao Condomínio.
2.15 - Fazer constar como parte integrante dos contratos de locação ou

venda, exemplar deste regulamento, cuja infringência possa motivar a
respectiva rescisão.
2.16 - Qualquer sugestão, crítica ou denúncia de atos irregulares deverá

ser efetuada no livro ou outro sistema de Sugestões e Reclamações,
disponível na Portaria do prédio.
CAPÍTULO 3
DO USUFRUTO DAS ÁREAS DE LAZER
3.1 - SALÃO DE FESTAS
3.1.1 - O salão de festas destina-se à realização de festividades de

cunho familiar, bem como reuniões ou eventos de caráter e interes-
se particular ou do próprio Condomínio, sendo responsabilidade
dos órgãos condominiais sua manutenção, conservação, decoração
e outras atividades necessárias para que o mesmo possa satisfazer a
contento os fins específicos a que se destina.
3.1.2 - Caberá à Administração ou seu preposto, a limpeza, a vistoria

antes e depois da realização das festas, a elaboração da agenda de
festas e a cobrança do pagamento da taxa de aluguel.
3.1.3 - O salão de festas funcionará em regime de aluguel cuja taxa

estipulada pela Administração e aprovada em assembleia deverá ser
incluída no boleto do Condomínio. O valor do aluguel somente po-
derá ser alterado por decisão de assembleia, previamente convocada
para este fim. Um apartamento não poderá efetuar mais de uma re-
serva ao mesmo tempo. Uma nova reserva somente poderá ser feita
após a utilização efetiva do salão pela primeira vez.
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3.1.4 - O salão só poderá ser alugado a Condômino ou Morador,

que será o responsável pelo respeito ao determinado neste capítu-
lo e por zelar para que seus convidados não incomodem os demais
Moradores. Em caso de desrespeito, será passível de advertência
e multa.
3.1.5 - Não será permitida a reserva, no mesmo dia, do salão de

festas e de qualquer uma das churrasqueiras para a mesma unidade,
exceto quando não houver nenhum outro Condômino interessado
por um dos espaços até 48 horas antes do dia do evento.
3.1.6 - O responsável deve enviar para a portaria, com 24 horas de

antecedência, a lista com os convidados e os empregados contrata-
dos para a ocasião. Tendo em vista o espaço físico do salão, o limite
máximo de convidados é de 70 (setenta) pessoas.
3.1.7 - No dia da festa, o Condômino ou Morador assinará declara-

ção à qual estará anexa uma relação com todos os itens constantes
do salão, responsabilizando- se integralmente por quaisquer danos
causados ao salão em si, seus ornamentos, mobiliário ou equipa-
mentos. Neste ato, deverá comunicar ao Administrador o horário de
início e provável final da festa. Receberá da Administração as chaves
do salão, tornando-se oficialmente responsável, devendo no dia se-
guinte ao da festa, até às 10h, entregar as chaves ao administrador,
mediante vistoria do salão.
3.1.7.1 - Caso haja festa marcada para o dia seguinte, as chaves deve-
rão ser devolvidas às 08h, a fim de que seja procedida a limpeza geral.
3.1.8 - Após as 22h, o volume de aparelhos de som, instrumentos

etc deve ser obrigatoriamente diminuído, de forma que não pertur-
bem o descanso dos demais Moradores.
3.1.9 - Os Condôminos ou Moradores que desejarem promover

festividades , deverão reservar o salão com antecedência mínima
de 72 horas, para facilitar a programação da manutenção.
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3.1.10 - Para as datas de 24, 25 e 31 dezembro, além de 1 de
janeiro, será realizado pela Administração um sorteio, entre os
Condôminos interessados em reservar o salão, no último dia útil
de outubro, às 17h. O Condômino interessado em participar do
sorteio deverá informar tal interesse à Administração durante o
mês de outubro.
3.1.11 - É proibida a utilização do salão de festas para eventos religio-

sos, políticos, carnavalescos ou de torcidas organizadas de futebol.
3.1.12 - O salão só poderá ser alugado para um interessado por

dia. É obrigatória a permanência do Condômino ou Morador no
local durante a utilização do salão.
3.1.13 - Quando da realização de festividades, o Condômino

ou Morador responsável deverá zelar para que seus convidados
mantenham conduta coerente e respeitosa, de maneira a não ferir
a tranquilidade, o sossego e a liberdade dos demais Condôminos
ou Moradores. Deve ser evitada a ingestão exagerada de bebidas
alcoólicas e proibido o uso de entorpecentes, bem como deve ser
respeitada a Lei do Silêncio.
3.1.14 - É expressamente proibido servir bebidas alcoólicas para

menores de 18 (dezoito) anos.
3.1.15 - É proibida a colocação de pregos ou outros fixadores nas

paredes do salão de festas, de modo a não danificar a estrutura
ou pintura do mesmo.
3.1.16 - No caso de desistência do uso, o requisitante comunicará

à Administração com um mínimo de 48 horas de antecedência.
Apenas nessa hipótese o requisitante ficará desobrigado de pagar
o valor referente ao aluguel.
3.1.17 - Os Convidados e participantes de festividades deverão

permanecer na área do Salão.
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3.2 - ESPAÇO REPOUSO (SAUNA E HIDROMASSAGEM)
3.2.1 - A sauna e a hidromassagem são de uso exclusivo dos Mo-

radores do Condomínio e seus convidados. O número máximo de
frequentadores simultâneos por apartamento é de 6 (seis) pessoas.
3.2.2 - O horário de utilização será de terça a domingo, inclusive

feriados, das 10h às 14h e das 16h às 22h, mediante solicitação.
3.2.3 - A sauna somente será ligada a pedido do Condômino, que

deverá ligar para a portaria com antecedência mínima de 20 minutos.
3.2.4 - As chaves do espaço repouso ficarão na portaria. O Morador

interessado em utilizar o espaço, deverá retirar as chaves na porta-
ria, ficando responsável pelo bom uso dos equipamentos. O uso da
banheira de hidromassagem se limitará a períodos de 01 (uma) hora
por apartamento.
3.2.5 - Após a utilização, o Morador deverá desligar o equipamento

e devolver a chave à portaria, encerrando a sua responsabilidade
sobre o Espaço Repouso.
3.2.6 - Qualquer equipamento danificado por mau uso deverá ser

reparado pelo Morador, sem prejuízo da aplicação das penalidades
previstas no Regulamento Interno.
3.2.7 - É proibida a utilização do espaço por menores de 18 (dezoi-

to) anos desacompanhados de seus pais ou maior responsável.
3.2.8 - É proibido fumar nas dependências do espaço repouso.
3.2.9 - É proibido portar recipientes ou utensílios de vidros (pratos,

copos, garrafas etc) ou consumir alimentos nas dependências do
espaço repouso.
3.2.10 - O usuário da hidromassagem manterá o asseio do local e

evitará o desperdício de água.
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3.3 - USO DAS PISCINAS
3.3.1 - O uso da piscina é permitido exclusivamente aos Morado-

res do Condomínio e seus convidados, com a devida supervisão do
Condômino.
3.3.2 - O número máximo de frequentadores simultâneos permitidos

por apartamento é de 8 (oito) pessoas. Os convidados deverão estar
acompanhados por um Condômino. Para fins de contabilização do
número de pessoas, contam crianças acima dos 6 (seis) anos de idade.
3.3.3 - O Condomínio criará um sistema de cartão de autoriza-

ção de uso da piscina por visitantes, que deverá ser respeitado
pelos Condôminos.
3.3.4 - O acesso e a saída da piscina deverão ser feitos sempre pelo

elevador de serviço ou outro elevador previamente indicado pela
Administração para esse fim. Se o banhista estiver molhado, não
poderá utilizar o elevador.
3.3.5 - A piscina funcionará diariamente, exceto às segundas-feiras,

que serão dias de limpeza geral.
3.3.5.1 - O horário de funcionamento será definido pela Admi-

nistração.
3.3.5.2 - No período das férias escolares de verão (dezembro a

março) poderá ser estabelecido um prolongamento do horário
pela Administração.
3.3.6 - Quando um feriado cair numa segunda-feira, o dia de manu-

tenção será o dia útil imediatamente após esse dia.
3.3.7 - Só será permitida a entrada de Moradores ou visitantes em

trajes de banho na piscina em seu horário normal de funcionamen-
to. Ao entrar na piscina é obrigatória a retirada de sapatos, chinelos
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ou meias (salvo meias antiderrapantes, especialmente concebidas

para uso em piscina).
3.3.8 - Os empregados do Condomínio, bem como os empregados

dos Condôminos, não poderão permanecer no recinto da piscina,
exceto em situações em que estejam devidamente autorizados, tais
como guarda vidas, manutenção ou limpeza ou que estejam na con-
dição de convidados do Condômino.
3.3.9 - Eventualmente, será permitida a permanência, no recinto da

piscina, de parentes, empregadas ou babás para acompanhar crian-
ças, ficando restritas ao uso da piscina infantil.
3.3.10 - Os menores de 12 (doze) anos não poderão frequentar a

piscina desacompanhadas de maior responsável.
3.3.11 - A raia de natação é reservada para uso prioritário dos nada-

dores. A piscina infantil é para uso exclusivo das crianças, somente
sendo admitidos dentro dela adultos que as acompanhem.
3.3.12 - É expressamente proibido:
I - Fumar na área da piscina;
II - Consumir qualquer alimento ou bebida dentro da piscina,

assim como qualquer alimento na área da piscina;
III - Entrar na área da piscina com frascos, copos, garrafas etc,

em vidro, porcelana ou material similar sujeito à quebra, que pos-
sam atentar à segurança física dos usuários, exceto garrafas ou
copos de plástico ou ainda latinhas de alumínio;
IV - Jogar lixo de qualquer espécie na área da piscina;
V - Trafegar na área da piscina com bicicleta, patins, triciclos,

skate ou similares;
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VI - Praticar quaisquer tipos de brincadeiras que possam pre-
judicar material ou moralmente os demais frequentadores na
área da piscina;
VII - Praticar qualquer jogo esportivo na área da piscina, tais

como frescobol, peteca, bola, pólo aquático ou qualquer outro
que possa perturbar ou interferir com o direito alheio de desfru-
tar a piscina com tranquilidade e segurança, exceto quando se
tratar de atividade promovida pelo Condomínio;
Vlll - O uso de aparelhos sonoros, sem fones de ouvido, na área

da piscina;
lX - Correr em torno da piscina e no deck molhado;
X - O ingresso no interior da piscina (dentro d’água) com o cor-

po envolto em bronzeador ou similar, de modo a evitar riscos de
danos às bombas da piscina. O banhista deverá usar a ducha para
remoção de excesso do produto antes de entrar na água;
XI - Colocar cadeiras ou espreguiçadeiras no deck molhado;
XII - Levar qualquer tipo de animal para a área da piscina.
3.4 - USO DAS CHURRASQUEIRAS
3.4.1 - As churrasqueiras destinam-se ao uso dos Moradores e seus

visitantes. O Morador que desejar utilizá-las deverá fazer a sua re-
serva, antecipadamente, em agenda existente na Administração. Um
mesmo apartamento não poderá efetuar mais de uma reserva ao
mesmo tempo. A renovação do aluguel somente poderá ser feita
após a utilização efetiva da churrasqueira.
3.4.2 - Não será permitida a reserva, no mesmo dia, das churras-

queiras e do salão de festas para a mesma unidade, exceto quando
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não houver nenhum outro Condômino interessado por um dos espa-

ços até 48 horas antes do dia do evento.
3.4.2.1 - Para as datas de 24, 25 e 31 dezembro, além de 1 de janeiro,

será realizado pela Administração um sorteio, entre os Condôminos
interessados em reservar as churrasqueiras, no último dia útil de outu-
bro, às 17h. O Condômino interessado em participar do sorteio deve-
rá informar tal interesse à Administração durante o mês de outubro.
3.4.2.2 - Não será permitida a reserva para menores de 18 anos.
3.4.3 - Na hipótese de desistência do uso, para que outros eventuais

interessados possam utilizá-la, a mesma deverá ser comunicada com no
mínimo 48h (quarenta e oito horas) de antecedência.
3.4.4 - O horário para o funcionamento da churrasqueira será das

08h às 22h.
3.4.5 - O Morador deverá arrumar a churrasqueira após a utilização e

será o responsável por eventuais danos que venham a ser constatados
em suas instalações, móveis e/ou equipamentos.
3.4.6 - No dia e horário de utilização, o Morador usará as mesas e cadei-

ras que ficam na área da churrasqueira. Não sendo permitida a adição
de mais mesas no ambiente.
3.4.7 - Ao término da reserva, o Condômino deverá comunicar à por-

taria, que efetuará a vistoria e desligará as luzes do local.
3.4.8 - O Condômino ou Morador responsável deve enviar à portaria,

com 24 horas de antecedência, lista completa com nomes de seus con-
vidados e empregados contratados para a ocasião.
3.4.9 - O limite de convidados para os eventos com utilização da chur-

rasqueira grande será de 45 (quarenta e cinco) pessoas e da pequena 15
(quinze) pessoas.
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3.4.10 - A churrasqueira funcionará em regime de aluguel cuja taxa
estipulada pela Administração e aprovada em Assembleia deverá ser
incluída no boleto do Condomínio. O valor do aluguel somente po-
derá ser alterado por decisão de assembleia, previamente convocada
para este fim.
3.4.11 - A churrasqueira só poderá ser alugada para um interessado

por dia. É obrigatória a permanência do Condômino ou Morador
no local durante a utilização da churrasqueira.
3.4.12 - Quando da realização de festividades, o Condômino ou Mo-

rador responsável deverá zelar para que seus convidados mantenham
conduta coerente e respeitosa, de maneira a não ferir a tranquilidade, o
sossego e a liberdade dos demais Condôminos ou Moradores. Deve ser
evitada a ingestão exagerada de bebidas alcoólicas e proibido o uso de
entorpecentes, bem como deve ser respeitada a Lei do Silêncio.
3.4.12.1 - O aparelho de som a ser utilizado nas churrasqueiras

será o emprestado pelo condomínio ou um equipamento cuja
potência seja de no máximo 50w Rms, caso o condômino prefira
utilizar o de uso particular.
3.4.12.2 - A prioridade para o uso de aparelhos sonoros será

sempre da churrasqueira maior. Não será permitida a reprodu-
ção de músicas ou uso de aparelhos sonoros simultaneamente
nas duas churrasqueiras.
3.4.13 - É expressamente proibido servir bebidas alcoólicas para

menores de 18 (dezoito) anos.
3.4.14 - É proibida a colocação de pregos ou outros fixadores nas

paredes da área das churrasqueiras, de modo a não danificar a estru-
tura ou pintura da mesma.
3.4.15 - No caso de desistência do uso, o requisitante comunicará à

Administração com um mínimo de 48 horas de antecedência. Ape-
21

nas nessa hipótese o requisitante ficará desobrigado de pagar o valor

referente ao aluguel.
3.4.16 - Os Convidados e participantes de festividades deverão per-

manecer na área das churrasqueiras.
3.4.17 - É proibida a utilização da área das churrasqueiras para

eventos religiosos, políticos, carnavalescos ou de torcidas organi-
zadas de futebol.
3.5 - SALA DE GINÁSTICA
3.5.1 - A sala de ginástica destina-se ao uso exclusivo dos Morado-

res, sendo vetada a utilização por parte de visitantes.
3.5.2 - O funcionamento da sala de ginástica será diário, no horário

de 06h às 23h.
3.5.2.1 - Às 23h o funcionário da portaria efetuará o fechamento

da academia.
3.5.3 - Havendo espera para a utilização dos aparelhos, o limite será

de 30 (trinta) minutos por Morador.
3.5.4 - A utilização da sala de ginástica somente será interrompida

para a limpeza da mesma, manutenção dos equipamentos ou para
realização de benfeitorias no local.
3.5.4.1 - O Condomínio não se responsabilizará por sequelas ou

mortes de usuários, causadas por mal súbito ou acidentes em
função do mau uso dos equipamentos. O usuário da sala de gi-
nástica deverá ter autorização médica expressa e assinar um ter-
mo de responsabilidade para frequentar o local.
3.5.4.2 - É de inteira responsabilidade do Morador a contra-

tação de instrutor especializado (personal trainner) para a rea-
22

lização dos exercícios. A entrada e permanência do referido
profissional nas dependências do Condomínio estará condicio-
nada à prévia autorização do contratante. O profissional deverá
respeitar todas as regras do Condomínio, sendo o Condômino
contratante responsável por qualquer ato de desrespeito às re-
gras de seu contratado.
3.5.4.3 - Os usuários da sala de ginástica deverão estar vestidos

adequadamente para a prática dos exercícios e portar material de
higiene pessoal, como toalha, álcool gel etc.
3.5.4.4 - O Condomínio não será responsável por itens, objetos

ou pertences de Moradores esquecidos no local.
3.5.5 - É proibido o uso da sala de ginástica por menores de 18 (de-

zoito) anos desacompanhados de seus pais ou responsáveis, salvo se
com autorização por escrito dos mesmos, onde farão declaração de
assumir todas as responsabilidades inerentes.
3.5.5.1 - Somente será permitida a permanência de crianças me-

nores de 14 (quatorze) anos no interior da sala de ginástica, nos
casos de necessidade de prática de atividades físicas, devendo
nesse caso estarem sempre acompanhadas dos responsáveis ou
de profissional habilitado.
3.5.6 - Somente será permitida a utilização de equipamentos de som

na sala de ginástica com o uso de fones de ouvido, exceto quando for
o caso de uma aula coletiva que necessite do equipamento para ser
realizada. Nesses casos, o horário não poderá ultrapassar às 22h.
3.6 - PLAYGROUND / BRINQUEDOS / QUADRA ESPORTIVA
3.6.1 - A utilização dos brinquedos deverá obedecer ao limite de

idade máximo das crianças, determinado pelas placas afixadas pela
Administração nos locais, ficando sob a responsabilidade dos pais
ou responsáveis a supervisão das mesmas.
23

3.6.2 - O Condomínio não se responsabilizará pela utilização inade-

quada dos brinquedos e suas possíveis consequências.
3.6.3 - A manutenção dos brinquedos é de responsabilidade da Ad-

ministração do Condomínio, ficando proibida a alteração, inclusão,
subtração ou substituição de qualquer brinquedo.
3.6.4 - O horário de funcionamento dos espaços acima citados é das

08h às 22h.
3.6.4.1 - No horário das 06h às 08h o espaço da quadra poderá

ser utilizado para atividades como caminhada, corrida ou trei-
namento funcional, desde que não gere ruídos que incomodem
os vizinhos.
3.6.4.2 - As atividades coletivas como futebol, basquete, vôlei,

tênis etc, só poderão ser realizadas a partir das 08h.
3.6.5 - A quadra esportiva poderá ser utilizada mediante reserva de

até 2 horas por dia e por Morador. Caso o horário esteja livre, qual-
quer Morador poderá utilizar o espaço.
3.6.5.1 - Caso necessite de alguma preparação prévia, a zeladoria

deverá ser avisada com antecedência.
3.6.5.2 - As bolas poderão ser emprestadas pelo Condomínio

mediante cautela com informação do nome e unidade do res-
ponsável, que deverá providenciar a devida devolução ao fim da
atividade.
3.6.6 - A quadra esportiva não poderá ser utilizada para fins diver-
sos da sua natureza como instalação de brinquedos infantis, sendo
proibido também o uso de skates, patinetes, bicicletas ou qualquer
outro brinquedo de rodas no local, por recomendação do fabrican-
te, exceto no caso dos patins em função do componente material de
suas rodas e corpo.
24

3.6.6.1 - Poderão ser realizadas aulas coletivas na quadra, como
treinamentos funcionais, desde que não sejam usados pesos, hal-
teres, anilhas ou objetos semelhantes.
3.6.7 - Não é permitido levar para dentro da quadra esportiva ali-

mentos ou objetos de vidro, como copos, garrafas etc.
3.6.8 - Não é permitido o uso de chuteiras (campo ou society)

na quadra.
3.6.9 - A quadra esportiva poderá ser utilizada por convidados des-

de que acompanhados pelo Morador, devendo este permanecer no
local, enquanto o convidado ali estiver.
3.6.9.1 - A utilização da quadra por convidados está limitada ao

número de 12 (doze) por Morador, sendo o mesmo responsável
pelos seus convidados.
CAPÍTULO 4
OUTROS SERVIÇOS
4.1 - COLETA DE LIXO
4.1.1 - A coleta de lixo será feita todos os dias, nos horários defi-
nidos pela Administração. O lixo deverá estar embalado em sacos
plásticos e dentro do compartimento próprio (coletor de lixo). As
caixas de madeira ou papelão, ou qualquer outro tipo de material
inservível serão coletados mediante solicitação do Condômino, fora
do horário de coleta.
4.1.2 - É de responsabilidade do Condômino a separação seletiva do

lixo e vidro quebrado.
4.1.3 - O Condomínio possui pelo menos 01 (um) coletor de lixo

para cada andar.
25

4.1.4 - Cabe aos Moradores zelar pelo bom uso dos coletores, orien-
tando os seus empregados a usarem os coletores de lixo de modo
que os detritos, que neles deverão ser lançados, estejam devidamen-
te acondicionados em sacos plásticos fechados.
4.1.5 - É proibido lançar nos coletores de lixo objetos tais como

produtos químicos, munições, explosivos, vidros, garrafas, entulhos,
materiais sólidos de grande volume e tudo o mais que possa por em
risco os equipamentos e/ou a quem tiver que operá- los. No caso de
vidros, garrafas ou similares, esses materiais deverão ser deixados,
convenientemente limpos, no compartimento de coletor para sele-
ção e coleta, diária, pelos funcionários do Condomínio.
4.1.6 - É proibido sacudir tapete, pano com pó, saco de aspirador-

de-pó no compartimento ou no coletor de lixo.
4.1.7 - É proibido lançar quaisquer materiais, objetos, resíduos,

restos ou detritos nas partes comuns, áreas ou pátios internos do
Condomínio, ou sobre a via pública adjacente ao Condomínio,
ficando responsáveis pelas consequências dessa infração os que
assim procederem.
4.2 - ANIMAIS
4.2.1 - É permitido aos Condôminos manter em suas unidades pri-

vativas animais domésticos, desde que obedecidos os procedimen-
tos definidos pelo Condomínio.
4.2.2 - É vedada a permanência de animais soltos nas áreas comuns

do Condomínio.
4.2.3 - Os animais poderão circular pelo Condomínio apenas no

menor trajeto para entrada e saída do prédio ou no estacionamento
descoberto sempre acompanhados dos seus respectivos tutores e
utilizando coleiras, guias e focinheiras sempre que necessário. O tu-
26

tor do animal assumirá total responsabilidade em caso de incidentes
ou acidentes envolvendo o animal.
4.2.4 - Os animais deverão estar com as vacinas em dia, principal-

mente a antirrábica.
4.2.5 - Os Condôminos ficam obrigados a recolher as fezes de seus

animais, depositadas acidentalmente no percurso de entrada e saída
do Condomínio, assim como providenciar a limpeza de urina ou
vômito que por acaso possam ocorrer nesse percurso. A não ob-
servância da presente norma estará sujeita às multas impostas no
presente Regimento Interno.
4.2.6 - É expressamente proibida a criação e/ou comercialização de

animais, de qualquer espécie, sejam mamíferos, ovíparos, répteis etc.
4.2.7 - Os donos dos animais deverão zelar para que latidos e outras
manifestações dos mesmos não perturbem a paz e sossego dos de-
mais Moradores.
4.3 - PORTARIA / RECEPÇÃO
4.3.1 - Condôminos, visitantes e empregados deverão se identificar

ao entrar no Condomínio. Os proprietários de carros deverão no-
tificar à Administração a marca, modelo e o número das placas de
seus veículos, para que sejam providenciados os devidos cadastros.
4.3.2 - O Morador que, ao se ausentar do Condomínio, deixar pes-

soas amigas ou familiares em sua residência, deverá comunicar o
fato à Administração, para que seja providenciada a identificação
dos mesmos junto à Recepção.
4.3.3 - Os porteiros e outros empregados do Condomínio não estão

autorizados a se ausentarem de seus postos de trabalho a fim de
prestar serviços, de qualquer natureza (recados, compras etc.), para
os Moradores.
27

4.3.4 - O Condômino, ao chegar de carro à noite, deverá apagar os

faróis e acender as luzes internas do veículo, para facilitar a identifi-
cação pelos porteiros.
4.3.5 - Não é permitida a guarda de numerários, chaves, objetos ou

quaisquer outros materiais na Portaria, Administração ou outras de-
pendências do Condomínio. Excepcionalmente, caso haja disponibi-
lidade de espaço, objetos poderão ser recebidos e guardados por um
período máximo de 2 dias, mediante aviso prévio à Administração e
assinatura termo de responsabilidade total por parte do Condômino.
4.3.6 - Não é permitido parar ou estacionar em frente à área de aces-

so ao Condomínio. O Morador que quiser se dirigir à Portaria ou
à Administração deverá estacionar seu veículo de maneira que não
obstrua a passagem dos demais Moradores.
4.3.7 - Não será permitida a entrada de pedintes, propagandistas,

vendedores ambulantes, etc. Será franqueada a entrada de entrega-
dores de jornais, pizzas, representantes de farmácia, funcionários
das companhias de eletricidade, telefone etc, quando vierem a cha-
mado de algum Morador e identificados na portaria, sendo que,
neste caso, a permanência dessas pessoas ficará limitada à unidade
autônoma do interessado.
4.3.8 - Os porteiros e demais empregados do Condomínio são respon-

sáveis pela limpeza, boa apresentação e higiene da Portaria, não deven-
do permitir a entrada de pessoas estranhas ao serviço, bem como usar
o interfone para avisar da chegada de qualquer visitante, só permitindo
seu ingresso no Condomínio com autorização do Morador.
4.3.9 - Ficam expressamente proibidas algazarras, gritarias etc na

portaria do Condomínio, de modo que o funcionário fique alheio e
desatento ao serviço.
4.3.10 - Os proprietários não residentes no Condomínio deverão

apresentar documento para ser checado com a relação de proprie-
28

tários existente na portaria. Caso não conste na lista da portaria, de-
verá apresentar documento que comprove a propriedade do imóvel
e fazer o seu cadastro.
4.3.11 - Os visitantes deverão ser identificados e sua entrada só será

permitida mediante autorização prévia do Condômino. A portaria
registrará o nome do visitante e o número da unidade que será vi-
sitada. Caso não haja pessoas na unidade, somente será permitida a
entrada com autorização por escrito entregue na portaria.
4.3.11.1 - Entende-se por visitante: familiar não residente e qual-

quer outro não proprietário ou locatário. Ex.: pais, irmãos, paren-
tes, amigos etc.
4.3.11.2 - Visitantes e operários só poderão adentrar o Condomínio

com veículos, para carga e descarga com tempo pré-determinado.
4.3.11.3 - O Condômino poderá permitir que o visitante fique

exclusivamente em sua vaga de garagem, caso esteja disponível.
Para isso deverá informar antecipadamente à portaria nome do
visitante, marca, cor e placa do veículo.
4.3.12 - Os Condôminos deverão preencher cadastro na portaria

com o nome e RG dos empregados que trabalham em sua resi-
dência, para que possam ser identificados e terem o acesso sem
serem anunciados. Se o empregado não for cadastrado, o portei-
ro deverá entrar em contato pelo interfone com o Condômino
para permitir o acesso.
4.3.13 - Entregadores de qualquer espécie deverão ser anunciados

previamente e só poderão acessar o Condomínio desde que:
a) Devidamente autorizados pelos Condôminos;
b) No caso de motoboys, retirar o capacete e deixá-lo na portaria

para circular nas dependências do Condomínio;
29

c) A portaria registrará dados do entregador visualizando o docu-

mento que será devolvido no mesmo momento. Para o caso de não
possuir documento, ficará o mesmo impedido do acesso ao Con-
domínio, devendo o Morador receber sua encomenda na portaria.
d) O recebimento de qualquer objeto que seja necessária a assi-

natura dos porteiros em documentos fiscais que comprovem a
entrega dos mesmos só será permitido desde que o proprietário
assuma a total responsabilidade do bem, autorizando por escrito
em livro próprio que ficará disposto na portaria.
4.3.14 - Somente será autorizada a entrada de prestadores de servi-

ços se autorizados pelo Condômino.
4.3.14.1 - Na hipótese do Condômino não estar em sua residên-

cia, só será permitida a entrada mediante autorização por escrito
deixada previamente na portaria.
4.3.14.2 - A portaria registrará dados do prestador de serviços

visualizando o documento que será devolvido no mesmo mo-
mento. Caso o prestador não possua documento, ficará o mesmo
impedido do acesso ao Condomínio, mesmo que previamente
autorizado pelo Condômino.
4.3.15 - Só será permitida a entrada de corretor de imóveis no Con-

domínio, se o mesmo tiver autorização por escrito do proprietário ou
representante legal entregue pessoalmente na Administração do Con-
domínio (Síndico ou Gerente) com os seguintes dados: nome do cor-
retor, empresa ou imobiliária, RG, CPF, Creci e o número do imóvel.
4.3.15.1 - Os acompanhantes do corretor deverão ser cadastra-

dos e identificados como visitantes;
4.3.16 - A entrada e saída de móveis e volumes, especialmente por

ocasião de mudanças deverão ser feitas nos horários das 08h às 17h,
de segunda a sábado, exceto feriados.
30

4.3.16.1 - As mudanças deverão ser previamente agendadas na
Administração.
4.3.17 - O horário para a realização de obras é das 08h às 17h, de

segunda a sexta-feira, sendo proibida nos feriados.
4.3.17.1 - A instalação de equipamentos tais como televisão, be-

bedouros, cortinas, quadros e outros que requeiram o uso de fu-
radeiras ou equipamento similar só será permitida de segunda a
sexta-feira de 08h as 19h e aos sábados de 10h as 13h.
4.3.17.2 - Os entulhos produzidos nas obras deverão ser acon-

dicionados em sacos próprios e descartados pelo responsável da
unidade em caçamba ou outro meio permitido pelo código de
postura da companhia de limpeza municipal.
4.3.17.3 - Em hipótese alguma será permitido o vazamento de

sobras de obras (entulhos) nas garagens e/ou outra dependência
do Condomínio.
CAPÍTULO 5
ENTRADA SOCIAL E ELEVADORES
5.1 - O uso do hall social e dos elevadores sociais é privativo dos Con-
dôminos, hóspedes, locatários, respectivas famílias e visitantes, bem
como a livre circulação nesses espaços, respeitado o que dispõe a Lei
Estadual nº 952, de 27/12/85. Os empregados domésticos, motoristas
e outros empregados particulares poderão utilizar os elevadores sociais,
estritamente nas condições determinadas em Lei - não se incluem os
prestadores de serviço quando realizando serviços e obras nas Unida-
des Autônomas ou nas partes comuns.
5.2 - A circulação dos empregados mencionados no item 5.1, quando no

exercício de suas tarefas, e dos prestadores e/ou fornecedores de serviços
será feita pela entrada e elevadores designados para uso como serviço.
31

5.3 - Todas as restrições ao uso de elevadores sociais cessarão desde

que o designado para serviço esteja em manutenção, com defeito, ou
em uso para mudança. Neste caso outro elevador será preparado para
substituir o que foi designado para serviço.
5.4 - Os halls das áreas de acesso ao Condomínio, recepção e entradas

de serviço se destinam, exclusivamente, ao trânsito de pessoas e/ou
breves esperas, sendo proibidas reuniões de caráter profissional.
5.5 - Não é permitida a permanência de empregados nos halls, escadas,

entradas de serviço e social, garagem ou áreas externas. A presença e
a circulação dos mesmos só serão permitidas nesses locais enquanto
estiverem em efetivo serviço.
5.6 - Todos os Moradores e visitantes do Condomínio, em companhia

de animais ou quando portando objetos ou trajando roupas de tipos ou
condições inadequadas ao ambiente das áreas sociais, deverão utilizar-
se da entrada e elevadores designados para uso como serviço ou outro
elevador previamente indicado pela Administração para esse fim. Por-
tanto, é proibido, por exemplo, o trânsito, nas áreas sociais, de animais
sempre, e de pessoas quando molhadas, trajando roupas de banho, com
ou sem roupão, sem camisa e/ou descalço; portando grandes volumes
que não caibam dentro de uma bolsa ou sacola, carregando utensílios
de limpeza de automóveis e/ou motos.
5.7 - Todos os elevadores em funcionamento no edifício terão afixados

em sua cabine, em local de fácil leitura, uma placa contendo normas de
conservação e segurança, como medida para prevenir e evitar acidentes.
Os menores de 10 (dez) anos não deverão usar os elevadores desacom-
panhados de responsável, não sendo de responsabilidade do Condomí-
nio quaisquer acidentes provenientes do desrespeito a essa norma.
5.8 - Não é permitida a entrada no prédio de pessoas estranhas. As pes-

soas não cadastradas previamente só poderão ingressar quando autori-
zadas por Morador que as acompanhará, devendo esta autorização ser
registrada em ficha própria existente na recepção, visando o controle.
32

Neste caso, o ingresso e a permanência dessas pessoas ficará sob total
responsabilidade do respectivo Condômino que o autorizou. Será exi-
gida a apresentação de documento de identificação, para simples ano-
tação do número pelo funcionário.
5.9 - Cabe à Administração, quando necessário, dirimir as dúvidas

dos Moradores, bem como tomar as providências cabíveis, quanto ao
funcionamento do Sistema de Segurança interna do Condomínio e/
ou dos Moradores.
5.10 - As portas corta-fogo devem ser mantidas permanentemente fechadas.
CAPÍTULO 6
GARAGENS E CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS
6.1 - As vagas de garagem do Condomínio destinam-se, exclusivamente, à

guarda de automóveis ou motos pertencentes aos Moradores e/ou locatá-
rios, identificados por cartão, adesivo próprio ou outra forma de controle
de acesso determinada pela Administração, de uso obrigatório, fornecido
pelo Condomínio, de acordo com o número de vagas estipuladas em suas
escrituras de propriedade, o qual deverá ser mantido junto ao para-brisa
dianteiro, para adentrar ao Condomínio e enquanto nele permanecer esta-
cionado. Fica obrigado o Condômino a registrar no livro de ocorrências o
extravio ou inutilização do cartão de identificação do veículo.
6.2 - Cada Condômino terá direito a um ou mais cartões ou outro ele-

mento de controle, conforme o número de vagas que lhe cabe em es-
critura, fornecido(s) pelo Condomínio, a ser utilizado para abertura dos
portões internos e/ou externos, conforme situação previamente estabe-
lecida em plano de segurança, de entrada e saída da garagem.
6.3 - À noite, o condutor do veículo deve reduzir os faróis e acender

a luz interna do veículo, visando à melhor identificação dos passa-
geiros. No caso de dificuldade de visualização da parte interior dos
veículos dotados com películas nos vidros, poderá o Porteiro e/ou o
33

Segurança solicitar que sejam abaixados os vidros para possibilitar a

identificação visual.
6.4 - São vedados a entrada e o estacionamento na garagem de veículos

em número acima da disponibilidade de vagas atribuídas a cada unida-
de autônoma.
6.5 - Poderão ser também guardadas nas garagens do Condomínio bici-

cletas de propriedade dos Condôminos, em local definido em assembleia
para bicicletário, ficando expressamente entendido que o Condomínio
não será, de forma alguma, responsável por quaisquer danos às mesmas.
6.5.1 - O Condomínio poderá criar sistema de identificação de bicicle-

tas de forma a controlar a ocupação do bicicletário. As bicicletas não
identificadas e claramente abandonadas poderão ser descartadas pelo
Condomínio após 60 (sessenta) dias de aviso prévio em quadro de avi-
so ou sistema próprio de comunicação.
6.6 - As motocicletas ocuparão o mesmo espaço físico da vaga de gara-

gem de cada apartamento, estacionando por inteiro, dentro dos limites
de vaga respectiva. Caso o apartamento tenha direito a uma só vaga
na garagem, mas possua uma moto e um automóvel, somente poderá
estacionar um dos dois.
6.7 - O Síndico poderá selecionar áreas de garagem, entre colunas ou

outro espaço que melhor convier, para estacionamento de motos, sen-
do que estas deverão estar cadastradas e utilizar os cartões de identifi-
cação de cada unidade habitacional, a qual fará jus a uma autorização
precária de uso para estacionar apenas um destes veículos, resguarda-
dos todos os direitos de uso comum desses locais, podendo, a qualquer
tempo e sem justificativas, ser cancelado tal benefício, não cabendo
reivindicação de posse e/ou outro direito sobre a área de garagem, sob
impugnação e de propriedade dos Condôminos.
6.7.1 - A Administração poderá cobrar pelo uso do espaço estipula-

do um valor a ser deliberado em Assembleia, que deverá ser rever-
tido para o Condomínio.
34

6.8 - Em caso de locação dos apartamentos, os locatários terão, salvo
disposição contratual em contrário, direito à vaga respectiva, devendo o
proprietário transferir ao locatário as obrigações deste Regimento, bem
como da Convenção do Condomínio, e de comunicar à Administração
a locação da unidade, no prazo de 05 (cinco) dias, fornecendo o endere-
ço de sua residência e telefone (locador), assim como nome e endereço
da administradora da locação, quando houver.
6.9 - É proibido o trânsito e guarda, dentro da garagem, de carros

com altura superior a 02 (dois) metros ou que, por seu tamanho ou
dimensões, prejudiquem a circulação no interior da mesma, ou possam
danificar as tubulações existentes no local.
6.10 - É proibido o uso das garagens para guardar móveis, utensílios,

motores, barracas de qualquer espécie, carrocinhas de comércio am-
bulante, pneus, reboques, lanchas, pranchas, caminhões, ferramentas,
animais, valores, embrulhos, volumes, peças, acessórios ou quaisquer
outros objetos diversos de veículo automotor de duas e/ou quatro ro-
das, inclusive entulho.
6.11 - Não é permitida a entrada ou circulação no interior das garagens

de veículos de serviço (táxi, carros funcionais e/ou profissionais, trans-
porte escolar, prestadores de serviço, para descarga de materiais e com-
pras, etc.) sem autorização expressa prévia do Côndomino, sendo fa-
cultado à Administração, caso haja disponibilidade, selecionar uma área
de estacionamento rápido para descarga de compras, devendo, para
tanto, o Condômino informar tal necessidade à recepção e acompanhar
o veículo até a sua saída do Condomínio, ficando responsável, durante
todo o período, por quaisquer danos e/ou atitudes fora da normalidade
social provocadas pelo veículo e/ou pelo seu condutor.
6.12 - Não é permitido circular em velocidade superior a 10 Km/h,

bem como soar buzinas, em toda a área do Condomínio.
6.13 - Qualquer dano causado por um veículo a outro veículo ou área

comum do Condomínio será de inteira responsabilidade do proprietá-
rio e do condutor do veículo causador do dano, cabendo aos mesmos
35

ressarcirem os prejuízos causados, em entendimento direto com o pre-

judicado, sob a regência do Código Civil, exceto quando o incidente for
comprovadamente causado por falha de sinalização.
6.14 - É proibido o uso de garagem para a execução de qualquer serviço

(montagem de móveis, de veículos, troca de peças em automóveis, me-
cânica, lanternagem, pintura, regulagem e teste de motores e de buzinas),
ficando permitidos apenas pequenos serviços que permitam a retirada
dos veículos das garagens, desde que sejam executados de forma a não
prejudicar os demais Condôminos, mantendo a garagem no estado em
que a encontrou. A lavagem de veículos somente poderá ser feita na área
específica reservada a este fim. A reserva antecipada deve ser feita na
portaria, sendo proibido realizar várias reservas de uma só vez (uma nova
reserva somente poderá ser feita após a lavagem do veículo).
6.15 - É expressamente proibida a permanência de pessoas estranhas

ao Condomínio e de menores de 14 (quatorze) anos nas dependências
das garagens, salvo para os casos de embarque e desembarque destas
últimas, sob vigilância dos responsáveis.
6.16 - Salvo quando em trânsito para entrada e saída, é proibido o uso

de bicicletas, motocicletas, skates, patins e afins, nas dependências das
garagens e da Parte de Utilização Comum.
6.17 - Nenhuma responsabilidade será imputada ao Condomínio ou

a qualquer pessoa a ele vinculado, em decorrência de prejuízos causa-
dos em objetos, de qualquer natureza de propriedade de Condôminos,
largados fora de suas unidades, em razão de furto, roubo e, também,
autoincendio de veículos, ou outras avarias, que, porventura, vierem a
sofrer no interior do Condomínio, sejam pertencentes ao Condômino
ou usuário, os quais assumirão inteira responsabilidade por tais eventos,
provocados pela má utilização das dependências condominiais, salvo se
comprovadamente o dano for provocado por funcionário, ou empresa
contratada pelo Condomínio.
6.18 - É obrigatória a comunicação à Administração das placas dos

automóveis e motocicletas a serem guardados nas garagens, visando fa-
36

cilitar a identificação, bem como a notificação das irregularidades que,
porventura, estiverem praticando. Em caso de furto, roubo e/ou venda
do automóvel/motocicleta, o Condômino ficará obrigado a comunicar
e/ou requerer a baixa do veículo cadastrado junto à Administração.
6.19 - Não será admitida a permanência no interior das garagens de

veículos que apresentem anormalidades tais como: motor produzin-
do ruídos e/ou apresentarem vazamento de combustível e/ou óleo,
freios em mau estado, silencioso defeituoso ou fora de especifica-
ções legais originais do veículo e quaisquer outras anormalidades
que possam afetar as condições de segurança, tranquilidade e lim-
peza do Condomínio.
6.20 - As vagas de garagem, quando cedidas de uma unidade autô-

noma para outra, após registro em cartório, deverão ser cientifica-
das, por escrito, à Administração, sendo vedada a cessão a quem não
for Condômino.
6.21 - O condutor de veículo que não obedecer à sinalização e às in-

dicações de trânsito existentes nas dependências do Condomínio, ou,
ainda, ocasionar quaisquer prejuízos ou transtorno a terceiros, ficará
sujeito às penas aplicáveis ao caso, eximindo-se o Condomínio ou qual-
quer pessoa a ele vinculado, de qualquer ônus relativo à ocorrência. O
Condomínio não terá nenhuma responsabilidade civil ou criminal so-
bre acidentes que venham a ocorrer com automóveis ou contra tercei-
ros, ficando esta responsabilidade por conta exclusiva do proprietário
do veículo causador do acidente.
6.22 - Ao Morador/Condômino que possuir veículo estacionado no

Condomínio, sem direito a vaga, será imputada multa diária, conforme
estatuto no Capítulo “Das penalidades”.
6.23 - Regras para estacionamento de visitantes:
a) Estão disponibilizadas para estacionamento rotativo até 14 (qua-

torze) vagas na garagem descoberta, sendo vedada a utilização de
vagas cobertas.
37

b) Cada unidade terá direito a utilizar no máximo duas vagas simul-

taneamente.
c) O estacionamento deverá ser utilizado unicamente por visitantes

autorizados pelos Condôminos sendo vetada a utilização das mes-
mas pelos próprios Condôminos como vaga extra.
d) Os prestadores de serviço, sejam do Condomínio ou de uma unidade

particular, também deverão ser identificados e utilizar essas vagas.
e) A entrada de veículos será permitida das 07h às 24h, com período

máximo de 6 (seis) horas de permanência. Os visitantes poderão
usar as vagas para pernoitar no Condomínio, mediante agendamen-
to prévio pelo Morador e pagamento de taxa de pernoite, que será
definida pela Administração.
f) O controle da utilização das vagas será realizado pela utilização de

prismas colocados no teto dos veículos e livro próprio onde serão
anotadas as informações do veículo, do Condômino que autorizou
e horários de entrada e saída.
g) O Condômino que autorizar a entrada do veículo será responsá-

vel pelo comportamento do visitante e estará sujeito às penalidades
estabelecidas no Capítulo 7 do Regimento Interno em caso de des-
cumprimento das regras estabelecidas.
CAPÍTULO 7
PENALIDADES
7.1 - O disciplinamento estatutário é uma decorrência do interesse co-

mum, que neste caso se sobrepõe ao particular, em tudo quanto não
viole o direito básico da propriedade. Portanto, a Administração tem,
não só a faculdade, como o dever de aplicar as sanções previstas na
38

Convenção e neste Regulamento Interno, e as aplicará, com certeza,
sem nenhum favorecimento, mas em prol de interesses da coletividade.
7.2 - Pela transgressão das normas ou pela falta de cumprimento de

obrigações previstas neste Regimento Interno, o Condômino respon-
sável estará sujeito à penalidade de advertência escrita ou multa de até
03 (três) vezes o valor da menor cota condominial, vigente na data da
transgressão, além de compelido a abster-se da prática do ato e, quando
for o caso, desfazer a obra ou instalação irregular. No caso de infração
continuada, as multas serão aplicadas diariamente.
7.2.1 - São consideradas infrações de Nível I, aquelas ocorridas so-

bre as normas já existentes.
7.2.1.1 - 1ª penalidade - Advertência escrita.
7.2.1.2 - 2ª penalidade - Multa de 15% sobre o valor da menor

cota condominial. Em caso de reincidência o percentual será de
50%, em continuidade será de 100% para as infrações de Nível I.
7.2.2 - São consideradas infrações de Nível II, aquelas que não estão
descritas nas normas já existentes e que causem danos materiais e ou
físicos a terceiros/Condomínio.
7.2.2.1 - 1ª penalidade - Advertência escrita.
7.2.2.2 - 2ª penalidade - Multa de 50% sobre o valor da menor

cota condominial, em caso de reincidência o percentual será de
100% para as infrações de Nível II.
7.3 - Conforme a gravidade do fato, o Síndico, subscrito pelo Conselho,

poderá aplicar pena superior à de Advertência escrita na 1ª penalidade.
7.4 - Se houver necessidade de procedimento judicial, todas as despesas

correspondentes às custas e a honorários advocatícios correrão por conta
do Condômino responsável, ficando o mesmo também obrigado a efetuar
os reparos necessários, ou reembolsar o Condomínio das despesas em que
este tiver incorrido com a reposição de áreas ou objetos danificados.
39

CAPÍTULO 8
DISPOSIÇÕES FINAIS
8.1 - Compete a todos os Moradores e empregados do Condomínio

fazer cumprir o presente Regulamento Interno, levando ao conheci-
mento da Administração qualquer transgressão ao mesmo.
8.2 - Aos Condôminos cabe a obrigação de, nos contratos de locação,

alienação ou cessão do uso de suas unidades autônomas a terceiros, fazer
incluir uma cláusula que obrigue o fiel cumprimento deste Regulamento,
que é mantido para comodidade, tranquilidade, higiene e segurança ge-
rais, devendo por isso ser rigorosamente cumprido por todos.
8.3 - O Condômino fica obrigado a manter sempre atualizada a ficha

de cadastro de Moradores, contando para tal com a colaboração de
todos no sentido de preencher corretamente os formulários do Livro
de Registro de Moradores.
8.4 - Quaisquer reclamações deverão ser dirigidas ao Síndico e/ou ao

administrador, por escrito, em livro próprio, que se encontra na porta-
ria do Condomínio ou sistema que o substitua.
8.5 - O objeto principal deste Regulamento Interno é assegurar a tran-

quilidade no uso e gozo do Condomínio, limitando os abusos que pos-
sam prejudicar o bom nome, asseio, higiene e conforto ao Condomí-
nio, garantindo a valorização do nosso patrimônio. Assim sendo, todos
os casos omissos serão resolvidos pelo Síndico dentro desse critério.
40

Rio de Janeiro, maio de 2022

3ª CAPA

4ª CAPA
4/0 cor

RGI Regulamento Interno - Condominio Reserva Laranjeiras

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1ª CAPA

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Este regulamento, aprovado pelos Condôminos presentes na

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1.2 - Depositar objetos ou outros materiais em qualquer parte das

1.3 - O uso de bola, skate, patins, bicicletas e similares, nos corredores

1.5 - Estender, bater ou secar tapetes, lençóis e quaisquer roupas, bem

1.6 - Modificar a forma ou o aspecto externo do edifício, sem a prévia

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1.9 - Manter ou guardar substâncias odoríferas ou que causem perigo

1.12 - Promover festividades ou reuniões nas unidades autônomas sus-

1.13 - Utilizar os empregados do Condomínio para serviços particula-

1.14 - Utilizar, alugar, ceder ou explorar no todo ou em parte os aparta-

1.15 - Realizar lavagem ou conserto de veículos fora do local existente

1.16 - Alugar ou ceder sua vaga na garagem, sob qualquer hipótese a

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parem vagas de visitantes previamente previstas ou na ausência dessas,

1.17 - Estacionar motocicletas e bicicletas em qualquer área comum,

1.18 - O trânsito de operários ou outras pessoas estranhas ao Condo-

1.18.1 - Será permitido somente no trajeto portaria/apartamento e vi-

1.18.2 - Não se aplica este tópico, se acompanhado pelo proprietá-

1.18.3 - O proprietário do imóvel, ou quem detenha legalmente a

1.19 - Gritar ou discutir em voz elevada, ou ainda, pronunciar palavras de

1.20 - Instalar aparelhos de ar-condicionado nas paredes dos apartamen-

1.21 - Instalar, colocar ou pendurar roupas, bandeiras, placas, cartazes,

1.22 - Utilizar dentro das unidades privativas, energia elétrica captada

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2.1 - No período das 22h às 07h, cumpre aos Moradores respeitar a

2.2 - Manter aberta a porta de elevador somente o tempo necessário

2.3 - Observar as normas de segurança dos elevadores, determinadas

2.4 - Utilizar o elevador de serviço para o devido transporte de mate-

2.5 - Tratar com respeito os empregados. Toda reclamação ou suges-

2.6 - Acondicionar o lixo em sacos plásticos colocando-os nos co-

2.8 - Estacionar o veículo de acordo com a demarcação da vaga do

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2.9 - Comunicar as mudanças à Administração com pelo menos 72 horas

2.9.1 - Ato contínuo à mudança, atualizar os dados cadastrais junto

2.9.2 - Se novo proprietário, apresentar documentação de transmis-

2.9.3 - As mudanças serão realizadas de segunda a sábado, no horá-

2.10 - Comunicar à Administração as reformas a serem efetuadas no

2.11 - Daqueles que não residem no apartamento de sua proprie-

2.11.1 - Não o fazendo não poderão alegar em juízo ou fora dele a

2.11.2 - Manter sempre atualizado o seu endereço de correspon-

2.12 - Prestigiar e fazer cumprir as decisões do Síndico, Subsíndico e

2.13 - Contribuir para as despesas gerais, na forma do aprovado pela

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2.15 - Fazer constar como parte integrante dos contratos de locação ou

2.16 - Qualquer sugestão, crítica ou denúncia de atos irregulares deverá

3.1 - SALÃO DE FESTAS

3.1.1 - O salão de festas destina-se à realização de festividades de

3.1.2 - Caberá à Administração ou seu preposto, a limpeza, a vistoria

3.1.3 - O salão de festas funcionará em regime de aluguel cuja taxa

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3.1.4 - O salão só poderá ser alugado a Condômino ou Morador,

3.1.5 - Não será permitida a reserva, no mesmo dia, do salão de

3.1.6 - O responsável deve enviar para a portaria, com 24 horas de

3.1.7 - No dia da festa, o Condômino ou Morador assinará declara-

3.1.8 - Após as 22h, o volume de aparelhos de som, instrumentos

3.1.9 - Os Condôminos ou Moradores que desejarem promover

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